1、工程部工作指引手册第一章：组织架构1.（略）2、 地产公司人员配置表在建面积（万平米）X2020x3030X40X40总经理1111行政副总经理0000财务副总经理0000成本副总经理0000营销副总经理0000工程副总经理0000总工程师1111总经办6666财务部4555成本部4455工程部6789定编合计（人）22232526备注：【1】副总经理与部门经理取其一；第二章 ：集团相关部门分工一、技术研发中心-总工办1. 方案审核 2. 制定审图标准；3. 审图；（设计院内审、事业部技术部初审及会审、总工办终审）4. 除专项以外的施工图纸签批确认；5. 协同研发部研发新标准；6. 图纸管控及2、决策技术支持二、技术研发中心-研发部1. 跟进、跟踪产品发展趋势、和产品动态；2. 分析已有产品的缺陷，更新新产品；3. 组织标准培训，支持具体项目。4. 设计标准的制定、更新。三、事业部-技术部1、前期设计：配合投资拓展，负责拿地阶段的前期概念研究与设计。2、项目设计管理： 1) 负责编制项目设计计划及设计费用预算，推动确定并执行。 2) 负责编制项目各阶段设计任务书，并基于授权推动确定。 3) 对接成本部，参与权限内各阶段设计单位评选或招标。 4) 负责概念-施工图各阶段设计过程管理，确保设计进度、图纸质量、设计费用、团队交流等工作受控、有序推进。 5) 负责对接设计单位，推动各阶段设计成3、果的及时形成。 6) 组织设计成果评审和修订优化工作，确保图纸质量，基于权责推动各专业各阶段图纸的最终确定。 7) 组织设计单位及相关部门参与各专业施工图会审和交底。 8) 负责向成本部提供经确定的正式版招标图纸，并协助招标。3、 材料设备选型定板： 1）基于设计图纸编制并逐步深化建筑及景观类、精装修、导向标识类材料设备部品方案及清单，并推动其最终确认。 2）组织材料样板的确定过程，审核样板是否符合材料设备清单要求，确保所选样板性能与参数的受控。 3）对接并交底成本部门，基于选定样板跟进具体采购的质量和效果。4、 图纸管理： 1) 按照总部制定的图纸管理要求，及时整理签批版图纸、并发送各相关部4、门和供应商。 2) 负责事业部各类图纸的版本和借阅、等级、归档管理，并建立图纸台账。 3) 负责图纸信息系统的日常使用，确保图纸完整性、及时性、条理性。5、 变更管理： 1) 负责设计变更集中管理，审核建筑、景观、精装修、导向标识等专业设计变更，并论证和跟进变更实施。 2) 从设计管控角度参与审核各类现场变更，确保变更效果受控。 3) 协同成本分析汇总设计变更、现场变更信息，进行知识固化。6、 其他专项事务：1） 根据权责及流程要求，参加幕墙、景观、泛光、内装、导向标识、美陈艺术品等效果类工程的技术标评标。2） 参与公司重大设计事项决策，并基于指示督办落实。3） 整理项目设计管理中的问题和经验5、，反馈总部技术研发中心，推进产品研发和技术标准化。四、事业部-营运部1、 协调项目公司与集团相关部门对接2、 项目三级开发计划的管理3、 集团决策会时负责解决项目公司疑难问题4、 周报、月报的收集汇总第三章：工程部相关管理制度、职责1、工程部主要工作内容1项目准备 1) 负责施工前各项准备工作的实施和督促。 2) 组织“三通一平”和临建工作。 2甲供、甲定材料设备管理 1) 负责编制材料设备进场计划，并跟踪、督促计划的执行。 2) 负责对材料封样的现场管理。 3) 负责材料设备采购实施及到场验收。 4) 负责不合格材料设备的退货工作。 3工程进度管理 1) 负责根据项目执行计划，审核施工单位提6、交的施工总体进度计划及分项施工进度计划。2）负责三级计划的跟踪、落实、纠偏4工程质量管理 1) 负责审核施工组织设计、监理规划及实施细则，监督其执行情况。 2) 根据公司制定的工程管理标准，负责对工程质量情况进行定期的检查和分析，形成质量分析报告，对于典型问题，应形成案例。 5安全文明管理 1) 负责工程安全文明施工管理，监督施工单位按照合同要求落实安全文明施工管理。 2) 参与监理单位组织的各种安全文明施工检查活动及会议。 6现场施工管理 1) 负责现场施工的组织与管理，并建立完备的项目进度、质量、安全文明施工管理细则与记录。 2) 参与监理例会，提出整改意见并监督落实。 3) 负责变更、签7、证的立项、现场审核、跟踪及落实。 4) 组织解决遇到或可能遇到的造价、工期、质量和安全问题，并及时上报。 5）负责季度巡检工作的协调、整改落实、问题反馈工作。7验收管理 1) 负责项目竣工验收及各分项验收工作。 2) 负责提供项目工程竣工资料。 8其他 1) 负责施工过程中现场周边各种关系的处理。 2) 定期向事业部营运部报送【工程月报】及关于进度、质量的相关报表。9现场技术管理 1) 负责处理施工单位现场提出的技术问题，及时向地产总部回馈重大技术问题。 2) 负责组织项目例会，沟通、协调施工过程中现场技术问题。 10设计配合及图纸管理 1) 参与总部组织的各阶段设计任务书、设计成果的评审。 8、2) 负责审查施工图和方案图的差异并提出修改建议。 3) 组织图纸会审及设计交底工作，把控施工图设计质量。 4) 负责管理项目设计图纸，根据现场情况及时补充图纸，在工地现场确保各方面设计成果得以顺利、准确执行。 5) 配合项目方案报批报建工作，收集政府审批意见，并及时向规划部反馈。 6) 负责收集项目现场工程技术条件，并及时与技术部沟通。 7) 负责重大技术方案的审核与报批。 8) 负责所有设计定样的核对与落实。 11设计变更现场管理 1) 负责施工过程中与设计单位的对接。 2) 负责施工过程中的设计变更现场受理、报批、实施、跟踪。 3) 参与总部组织的设计变更论证。 12设计质量跟踪 1) 9、配合相关部门在不同阶段进行设计缺陷检查，跟踪设计质量问题的解决方案。 2) 负责监督现场按图施工，对现场施工效果负责。 3) 负责设计各专业的施工现场的协调工作。 4) 参与现场施工质量的过程管理与验收。2、档案资料员工作内容：1） 、建立相关台帐，并跟踪登记序号台帐名称控制要点1图纸登记台帐1、 所有设计院来图，统一由资料员先登记2图纸下发台帐登记后的图纸，根据专业工程师意见进行下发，剩余存档。3图纸作废台帐无使用价值的图纸，经专业工程师及部门经理批准后可作废4工作联系单流转台帐1、施工单位上文统一先保存，待例会前分发。2、例会前24小时下发给专业工程师、例会后24小时内统一收回。5竣工资料10、登记台帐1、 以施工单位为单位单独存放每家竣工资料6快递登记台帐1、 邮寄快递内容要拍照片2、 要登记收件人、收件单位、邮寄内容、快递单号、日期3、 快递单要扫描存档（原件存放财务）7存档案室文件存放位置电子台帐1、 建立关键词搜索（标题、分类、存放日期、文件类型等）2、 存放位置要登记到台帐中2） 、日常收发文、签字盖章。3） 、档案室资料整理、分类、借阅跟踪等4） 、负责办公用品的管理5） 、施工过程资料跟踪检查6） 、协助前期、配套、验收相关资料的整理3、专业工程师主要工作内容： 负责主管分包单位的全程（招标至结算）管理（含质量、进度、安全文明、资料审查、沟通协调） 对其他非主管分包单位11、有权要求配合开展相关工作，允许直接给非主管分包单位进行立项。 负责对主管分包单位申请进度款中的形象进度及其施工质量进行审核。 负责对主管分包单位结算时遗留问题进行确认、竣工图纸的审核确认。 负责对施工单位提报的甲供材进行审核； 协助商业公司、物业公司完成维保期内的相关工作。 负责对已经竣工具备交付的工程实体、资料、材料及备品的移交工作。 负责本专业图纸的管理，尤其是图纸升版管理，控制晒图成本。 负责施工过程中的成本控制，避免因施工错误导致的无畏浪费。 负责招标文件中的技术标、开竣工时间的编制 协助完成各项检查工作4、部门（副）经理岗位职责 负责项目三级计划及各专项计划的管控 负责对接建管中心，12、完成各项检查工作； 负责组织召开部门会议，参与审议相关往来文件； 负责地基主体验收、档案预验收、节能验收、环保验收及各项检测工作。 负责协调组织集团季度检查工作，落实整改情况； 组织各参建单位不定期开展项目检查； 协助各专业工程师解决各参建单位之间的配合摩擦 负责部门培训工作 第四章：招标阶段1、招标工作流程指引步奏工程部成本部参考周期1设计成果审批表招标范围及内容说明电子版图纸及其他附件2编制工程量清单3清单答疑4确定招标暂估低价（标底）5编辑招标文件（工期、内容、范围等）编辑招标文件（清单等）6组织招标文件审查会7发起例外事项审批（非正常类）图纸及附件装订盖招标专用章发起邀标申请推荐投标单13、位（两家以上）8发起招标9供方考察、现场踏勘投标10开标、询标11项目经理面试12技术标评标商务标评标13发中标通知书14施工单位进场2、 相关表格XX地产业务审批表XX（D）XX地产其他设计成果审批表编号： 年 月 日 项目名称设计单位设计类型 方案设计 扩初图设计 施工图设计 酒店装修和酒店专项设计设计成果提要（设计成果附后）： 技术管理中心： 地产公司执董/总经理营销管理中心成本控制中心企业发展中心商业集团会 签产品决策小组审 批 注：1、本审批表不适用于建筑方案，但适用于酒店装修和专项设计的方案及施工图。2、如业态中不含酒店/商业。则无需企业发展中心/商业集团参与审核。xxxx工程项目14、经理面试评分表序号面试内容评分情况备注投标单位1（单位名）投标单位2（单位名）投标单位3（单位名）投标单位4（单位名）投标单位5（单位名）投标单位6（单位名）得分说明情况得分说明情况得分说明情况得分说明情况得分说明情况得分说明情况1从业年限及个人工程业绩（10分）2对当地工程环境掌握程度（5分）3项目经理的认识权利、考核权利（5分）4项目部人员配置（5分）5技术、特殊工种人员来源（10分）6劳务分包情况（5分）7项目部采购权（5分）8施工总体设想（5分）9对施工难点、重点的认识（10分）10组织与协调能力、沟通表达能力（10分）11安全生产观念（5分）12成品保护观念（5分）13对配合的理解（15、5分）14对进度、质量的认识（10分）15深化设计能力（5分）综合评价签字：总包项目经理面试告知书施工总承包单位（主体结构施工单位）在项目施工管理过程中关于总分包关系的责任与权利具体如下：一、 责任：1、 现场所有施工单位在施工过程中产生的垃圾由总包负责管理、清理、外运，并承担因此产生的费用，保证活完场清。现场不得设置露天垃圾池，所有垃圾采取密闭存放，并及时外运。2、 现场所有施工单位的施工材料由总包负责划分存放区域，并负责管理，保证材料堆放整齐、合理、有序。3、 建筑封顶30天内由总包单位负责在每个楼层设置临时厕所，要求该厕所可以随时用随时冲洗，废水宜引入市政废水管网或者设置化粪池，定期清理16、。4、 现场安保由总包单位负责，施工现场出入口、生活区出入口、办公区出入口设置固定门岗，24小时值守，并设置监控系统；当电缆或者配电箱进场开始安装之前10天，还要增设流动岗位，标准为5000/人，重点监控配电井及电缆入户末端，24小时不间断巡逻，直至项目竣工验收完成。5、 项目内的安全防护、文明施工措施由总包负责，标准满足规范、甲方、监理、当地政府建管部门的要求。6、 总包负责所有施工单位的施工资料的指导、审核、流转、汇总、报验、移交等环节工作，项目对外所有施工资料涉及到施工单位签字盖章的均需要以总包名义出具。所有分包单位（含甲分包）只负责编制内容及提供相关检测报告。总包单位至少要确保档案预验17、收、消防验收、人防验收、竣工验收、移交监理、移交甲方竣工结算、移交物业时具备各一套完整的资料及崭新图纸。7、 档案预验收所涉及的档案整理及移交存档所产生的费用均由总包单位承担，不得向分包单位收取。8、 项目在竣工验收完成之前（以取得监督意见书为准）所有产生的水电费（含临时水电及正式水电），均由总包承担，截止日期以取得监督意见书日期为准。9、 总包单位不得以任何理由阻碍分包（含甲分包）单位进场或者阻碍其正常施工，势必要停工整改需要甲方及监理同意方可执行。10、 上述所有条款若总包单位不遵守或者执行不到位，甲方及监理有权采取处罚、另行委托并扣减相关费用等手段，所有产生的费用从总包工程款中扣除。二、18、 权利1、 总包有组织各个分包单位共同维护及整理现场卫生、材料堆放、安全文明等权利，对于执行不力的单位可以采取约谈、发文、建议更换项目经理、建议暂停支付工程款等权利。2、 幕墙、门窗、消防安装、给排水安装、强电安装、暖通安装、人防安装、装饰装修单位进场之后需要向总包缴纳中标合同价的1%水电费、2%总包管理费；其他以施工为主的单位需缴纳1%水电费；其他以供货为主施工为辅（或纯供货）的单位则不需要缴纳任何费用；电梯安装单位总包管理费为1500元/台，水电费为1000元/台。本人已充分阅读上述告知内容，并会在投标过程中自行考虑相关费用。若中标，同意按此执行 技术标评审表 年 月 日序号项目内容评审内19、容号号号号得分说明得分说明得分说明得分说明1企业资质 (5分)2企业技术力量(15分)3产品质量保证措施(10分)4供货工期计划及保证措施 (10分)5产品技术参数(20分)6施工装备水平(10分)7主要工艺安装方法(10分)8服务保障情况及使用说明(10分)9成品保护措施(5分)10公司以往业绩(5分)11综合评分 （100分）综合排名评审人（签字）：供方现场考察评估表（工程类）编号：版号：A/0页码：第 13 页 共 163 页考察供方工程类别考察项目项目进度项目经理评审内容权重评审标准分值得分评分说明办公场所5%办公环境，企业文化5人员配置5%项目经理部人员配置齐全合理，主要人员为本单位20、人员5机械设备10%项目部配备与承包工程相适应的施工机械、质量检测设备等10施工组织10%施工组织设计具有针对性，关键工序及特殊施工方案齐全、合理10现场管理（质量、进度、安全等）60%质检体系完备，专人专岗，并严格执行10实体质量观感良好，达到要求10进度计划周密，资源配置（劳务、机械、材料等）保障到位10施工期间对成品保护情况良好10成本意识较强，现场材料等有无浪费现象10安全管理，文明施工到位，施工现场井然有序，材料堆放，现场管理情况良好10档案管理8%技术资料管理良好，符合档案管理要求8接待人员素 质2%综合素质良好，合作意向强2最终得分100综合评价考察结论合格 不合格考察人员签 名21、 说明：1、 此表为个人评分表2、 此表应有考察照片作为附件供方公司考察评估表（总承包工程类）编号：版号：A/0页码：第 14 页 共 163 页考察供方工程类别评审内容评审标准分值得分评分说明施工企业资质需满足项目建设需要5特级为5分，壹级为3分，二级为1分；公司成立历史成立时间5年以上55年以内每短一年，扣1分；公司办公场所总体占地面积符合办公、仓储、企业文化建设之需要5不满足办公/仓储/企业文化建设，累计扣分，最多扣2分；公司体制国有股份制上市公司股份制非上市公司私企5国有股份制上市公司为5分，股份制非上市公司为4分，私企为3分；对项目班子考核管理体系经济承包责任制承包制其它10经济承包22、责任制10分，承包制7分，混合管理机制5分，其它2分；企业工程经营业绩年经营业绩25行业内排名列入上年评比50强为25分，行业内排名列入上年评比100强为20分，省内行业排名列入前5名为15分；未进排名为10分；企业房地产建造业绩量市场经营意识20考察交流中，反映出房地产业绩较多，与著名房企有合作经验为2015分，业绩一般为1510分，业绩较少为105分；经营布局与XX开发项目所在地吻合度能派出项目队对且有所在地项目建设经验15能满足三项目及以上所在地为15分，二项目为13分，一项目为10分。接待人员重视程度综合素质良好，合作意向强10经交流沟通后酌情给分。最终得分100综合评价考察结论合格 23、不合格考察人员签 名考察日期说明：1、此表为考察小组各成员评分表。2、此表应在供方在XX官方网站注册初审通过后安排考察，并作为供方库资料附件。3、 项目经理考察需视拟中标派出项目经理进行以往管理项目现场考察，表单另制。供方公司考察评估表（分包工程类）编号：版号：A/0页码：第 15 页 共 163 页考察供方工程类别评审内容评审标准分值得分评分说明施工企业资质需满足项目建设需要5施工、设计双壹级为5分，施工壹级为4分施工贰级为2分；公司成立历史成立时间5年以上55年以内每短一年，扣1分；公司办公场所总体占地面积符合办公、仓储、企业文化建设之需要5不满足办公/仓储/企业文化建设，累计扣分，最多扣24、2分；公司体制国有股份制上市公司股份制非上市公司私企5国有股份制上市公司为5分，股份制非上市公司为4分，私企为3分；对项目班子考核管理体系经济承包责任制承包制其它10经济承包责任制10分，承包制7分，混合管理机制5分，其它2分；企业工程经营业绩年经营业绩25行业内排名列入上年评比50强为25分，行业内排名列入上年评比100强为20分，省内行业排名列入前5名为15分；未进排名为10分；企业房地产建造业绩量市场经营意识20考察交流中，反映出房地产业绩较多，与著名房企有合作经验为2015分，业绩一般为1510分，业绩较少为105分；经营布局与XX开发项目所在地吻合度能派出项目队对且有所在地项目建设经25、验15能满足三项目及以上所在地为15分，二项目为13分，一项目为10分。接待人员重视程度综合素质良好，合作意向强10经交流沟通后酌情给分。最终得分100综合评价考察结论合格 不合格考察人员签 名考察日期 说明：1、此表为考察小组各成员评分表。2、此表应在供方在XX官方网站注册初审通过后安排考察，并作为供方库资料附件。3、项目经理考察需视拟中标派出项目经理进行以往管理项目现场考察，表单另制。供方现场考察评估表（材料设备类）编号：版号：A/0页码：第 16 页 共 163 页考察供方供应类别考察地点评审内容权重评审标准分值得分评分说明厂容厂貌10%厂区办公环境整洁、美观4生产功能分区合理，材料堆放26、有序，卫生状况良好6企业文化及 荣 誉5%有明确的企业文化，荣誉齐全，资料摆放有序5设备评估20%生产设备相对先进，运转状况良好10主要生产设备在明显位置有告示操作规程，并有专业人员维护和保养10生产管理20%生产计划安排科学合理，能满足按时供货6有完整及标准的工艺流程图或作业指导书6生产现场井然有序，员工生产操作规范8品质管理30%有完整的品质保证体系，品质目标及产品检验标准10产品实体外观良好，且不合格品有严格的处理程序5有专职质检部门及人员负责品质检查与监督5检测设备完善，且方法相对先进5原材料检验严格，并有相应验收标准5仓储管理13%仓库整洁，标志清楚，成品保护及堆放规范7成品包装及运27、输保护措施到位6接待人员素 质2%综合素质良好，合作意向强2最终得分100综合评价考察结论合格 不合格考察人员签 名 说明： 1、此表为个人评分表。 2、此表应有考察照片作为附件。供方公司考察评估表（监理类）编号：版号：A/0页码：第 17 页 共 163 页考察供方工程类别施工监理评审内容评审标准分值得分评分说明企业资质需满足项目建设需要5壹级为5分，贰级为2分；公司成立历史成立时间5年以上55年以内每短一年，扣1分；公司办公场所总体占地面积符合办公、仓储、企业文化建设之需要3不满足办公/仓储/企业文化建设，累计扣分，最多扣2分；公司体制国有股份制上市公司股份制非上市公司私企5国有股份制上市28、公司为5分，股份制非上市公司为4分，私企为3分；专业人数监理工程师、监理员人数5监理工程师专业数在100名以上为5分，50人以上为2分，其他0分；对项目班子考核管理体系经济承包责任制承包制其它7经济承包责任制7分，承包制5分，混合管理机制3分，其它2分；企业工程经营业绩年经营业绩25全国行业内排名列入上年评比50强为25分；省内行业排名列入前10名为15分；未进排名为10分；企业房地产建造业绩量市场经营意识20考察交流中，反映出房地产业绩较多，与著名房企有合作经验为2015分，业绩一般为1510分，业绩较少为105分；经营布局与XX开发项目所在地吻合度能派出项目队对且有所在地项目建设经验15能29、满足三项目及以上所在地为15分，二项目为13分，一项目为10分。接待人员重视程度综合素质良好，合作意向强10经交流沟通后酌情给分。最终得分100综合评价考察结论合格 不合格考察人员签 名考察日期 说明： 1、此表为考察小组各成员评分表。 2、此表应在供方在XX官方网站注册初审通过后安排考察，并作为供方库资料附件。供方现场考察评估表（监理）编号：版号：A/0页码：第 18 页 共 163 页考察供方供方类别考察项目（项目简介）项目进度项目总监评审内容权重评审标准分值得分评分说明办公场所5%办公场所环境整洁，荣誉齐全，资料摆放有序5人员配置10%项目监理部人员配置合理，结构科学10检测设备5%各类30、检测工具满足现场需要5资料管理18%监理日志、月报及旁站记录完整、及时9资料有档案目录查询，各阶段资料齐全无遗漏，按贯标要求整理归档，资料有收发记录9现场管理（质量、进度、安全等）60%现场质量控制良好，对各过程施工内容，有系列性的监理实施细则 10严格执行进场材料报验制度并复检，有记录可追溯10工序交接检查控制良好，分阶段审查施工单位的施工组织设计10及时做好隐蔽工程验收工作，监理工程师对现场施工情况熟悉了解10安全文明施工控制良好，制定管理措施，现场物料堆放整齐，施工秩序良好10工程进度控制良好，并严格作好周、月、季度、年度进度计划的审批调整和回复，及时分析计划执行偏差10接待人员素 质231、%综合素质良好，合作意向强2最终得分100综合评价考察结论合格 不合格考察人员签 名说明：1、此表为个人评分表。2、此表应有考察照片作为附件。供方公司考察评估表（设计类）编号：版号：A/0页码：第 19 页 共 163 页考察供方供方类别考察地点设计团队评审内容权重评审标准分值得分评分说明办公场所10%办公场所环境整洁、美观5企业荣誉齐全，资料摆放有序5业务配合45%对客户的服务承诺及措施15设计质量的控制15团队专业人员数量及稳定性，配置是否合理15专业水平20%设计专业资质10专业水平能否达到我司要求10类似业绩20%业绩展示，在行业类综合实力20接待人员素 质5%综合素质良好，合作意向强32、5最终得分综合评价考察结论合格 不合格考察人员签 名 说明： 1、此表为个人评分表。 2、此表应有考察照片作为附件。第五章：施工阶段1、 施工单位进场工作指引步奏内容工程部监理总包分包单位1总包监理见面ooo2签订总包管理协议o3基本信息申报（邮箱、公司领导电话、公司地址）4资料交底（含施工、报验、进度款资料、竣工图、竣工资料报验清单）o5进度款、签证流程交底6工期延期申请交底7合同交底o8XX标准交底9施工方案交底ooo10审核施工进度计划oo11审核工程销项表o12图纸会审ooo13提交甲供材清单o14材料封样o15协调材料加工场地oo16样板制作17样板验收oo18样板交底oo19施工方33、案审批oo20大面开工备注： 为主导单位 o为参与单位基本信息申报单位基本信息：单位名称单位地址单位邮箱主管领导基本信息：姓 名职 务联 系 电 话邮 箱项目人员基本信息：项目经理电 话生产经理电 话技术负责人电 话安全负责人电 话电工电 话班组长1电 话班组长2电 话电 话工期延期申请表 日 期： 申请单位合同名称开工日期合同工期已顺延天数申延时长类型o局部顺延 o整体顺延申请理由： 申请单位盖章： 项目经理签字：监理单位意见：建设单位工程、成本意见：最终决策意见（总经理）：剩余工作量统计表工作内容楼 层1234567891011121314.n吊顶吊顶吊筋吊顶龙骨吊顶封板腻子涂料墙面备注：34、 为已经完成的楼层附录一 工程档案存档清单类别序号文件材料名称建设单位施工单位城建档案馆工程准备阶段文件一立项文件1项目建议书及审批文件2可行性研究报告及审批文件3关于立项有关的会议纪要、领导讲话4专家建议（论证）文件5调查资料及项目评估研究文件6工程立项中形成的其它文件二建设用地、征地、拆迁文件1选址意见书申报文件（表）2选址规划意见通知书3选址意见书4建设用地规划许可证申报文件（表）5核定用地文件6涉及占用农用地的建设项目用地预审意见7土地使用权人或房屋所有权人同意建设的证明文件8国有土地使用权出让合同和国有土地使用权转让合同9规划条件申报及审定文件10建设用地规划许可证11天津市建设用地35、申请文件（表）12建设用地批准书13国有土地使用证（白证）14国有土地使用证及房地产权证15拆迁许可证16拆迁安置意见、协议、方案等17建设用地、征地和拆迁中形成的其它文件三勘察、测绘、设计文件1勘察设计任务书2工程地质勘察报告3水文地质勘察报告、自然条件、地震调查 续表一类别序号文件材料名称建设单位施工单位城建档案馆工程准备阶段文件4地形测量和拨地测量成果报告5地籍测绘成果6初步设计和批准文件7技术设计和批准文件8施工图9设计计算书10政府有关部门对施工图设计文件的审批和备案文件11勘察、测绘、设计中形成的其它文件四招投标文件1勘察设计招投标文件2勘察设计中标通知书及承包合同3测绘招投标文件36、4测绘中标通知书及承包合同5施工招投标文件6施工中标通知书及承包合同7设备、材料采购招投标文件8设备、材料采购中标通知书及采购合同9工程监理招投标文件（含勘察、设计、施工）10工程监理中标通知书及委托合同（含勘察、设计、施工）11工程招投标中形成的其它文件五开工审批文件1项目的批准、核准或备案文件2商品房项目投资计划或经济适用房建设投资计划文件3建设项目列入年度计划的申报文件4建设项目列入年度计划的批复文件或年度计划项目表5建设工程规划许可证申报文件（表）6经审定的修建性详细规划7建设工程设计方案审定文件8建设项目对四邻有影响的四邻签字认可意见续表一类别序号文件材料名称建设单位施工单位城建档案37、馆工程准备阶段文件9建设工程规划放线测量技术报告10建设工程规划许可证11建设工程消防设计审核申报文件（表）12专家评审意见13建设工程消防设计备案（凭证）告知书和抽查凭证或审核意见书14环境影响报告书（表）15环境影响登记文件16区县环保局预审意见17环境工程评估中心技术评估意见18有审批权的环境保护行政主管部门的审批意见19修建防空地下室申请文件20天津市人民防空办公室审核意见21人防工程扩大初步设计文件或易地建设费缴纳凭证22修建防空地下室审批文件23有关行政主管部门（交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育、白蚁防治、卫生等）批准文件或取得的有关协议24建设工程施工许可申报文件238、5建设工程开工审查文件（表）26建设工程施工许可证27投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明28地名命名、更名申报文件（表）29标准地名证书30工程质量监督手续31安全监督手续32工程开工审批中形成的其它文件六财务文件1工程投资估算文件2工程设计概算3施工图预算4施工预算续表一类别序号文件材料名称建设单位施工单位城建档案馆工程准备阶段文件5工程建设中形成的其它财务文件七工程参建单位企业资质及负责人1工程项目管理机构（项目经理部）企业资质及负责人名单2工程项目勘察单位企业资质及负责人名单3工程项目设计单位企业资质及负责人名单4工程项目监理机构（项目监理部）企业资质及负责人名单5工程项目施工管39、理机构（施工项目经理部）企业资质及负责人名单6分包单位企业资质7供货单位企业资质8检试验单位企业资质9其它文件监理文件一工程勘察设计监理1勘察设计监理规划2勘察设计会议纪要和往来函件3监理通知书和工作联系单4阶段性审查（评估）报告5勘察设计监理工作总结6其它文件二施工准备阶段监理1监理资质2建设单位委托监理授权书3项目部印章授权书、监理人员职责4总监授权书、监理部人员配备（调整）通知书5监理规划6监理实施细则、旁站方案7监理部总控制计划等8施工组织设计（方案）审查9施工设施（机具、措施用材料）及计量器具备案三进度控制续表一类别序号文件材料名称建设单位施工单位城建档案馆监理文件1工程开、复工审批40、2工程开、复工暂停令3进度控制监理通知4进度控制监理回复5进度计划报审6工程临时（最终）延期申请四质量控制1监理交底2会议纪要3施工现场质量管理报审4总承包施工合同及管理人员的审查（包括相关证件）5工程物资进场报验申请6检验批、分项工程报验申请7分部（子分部）工程报验申请8质量控制监理通知及回复单9工程暂停令10设备采购阶段监理11设备制造阶段监理12质量事故报告及处理结果13不合格项目处理方案及处理结果14其它五造价控制1有关造价控制的监理通知及回复单2预付款报审与支付3付款报审与支付4设计变更、洽商费用报审与签认5工程竣工决算审核意见书六工程合同与其他事项管理1费用索赔报告及审批续表一类别41、序号文件材料名称建设单位施工单位城建档案馆监理文件2合同争议、违约处理与合同解除处理意见3合同变更材料4工程变更、停复工、延期、延误的处理七分包资质审查1分包单位资质审查2供货单位资质审查3检试验单位资质审查八工程监理安全管理1施工准备阶段的安全管理2施工实施过程的安全监理3对专项工程或施工作业的安全监理4特种设备安装工程的安全监理5安全生产会议记录6重大安全事故的处理记录7安全监理记录九工程竣工验收阶段监理1工程竣工预验收报验申请2工程竣工预验收报告3工程竣工预验收报告目录4工程竣工预验收小组成员及其分工表5单位（子单位）工程质量控制资料核查记录6单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主42、要功能抽查记录7单位（子单位）工程观感质量检查记录8工程竣工预验收整改意见书9单位（子单位）工程质量竣工预验收记录10工程竣工监理验收评估报告及竣工移交证书11现场证物照片十监理工作总结1监理日记续表一类别序号文件材料名称建设单位施工单位城建档案馆监理文件2监理月报3专题总结4监理工作总结施工文件一施工管理文件施工现场管理检查记录1现场质量管理制度2质量责任制3主要专业工种操作上岗证书4分包方资质与对分包单位的管理制度5施工图审查情况6施工组织设计、施工方案及审批7施工技术标准8工程质量检验制度9搅拌站及计量设置10现场材料、设备存放与管理其它二工程质量控制资料建筑与结构工程1图纸会审、设计变43、更、洽商记录2工程定位测量、放线记录、技术复核3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表4原材料出厂合格证及进场检（试）验报告5施工试验报告及见证检测报告6隐蔽工程验收记录7施工记录（施工日志）8预制构件、预拌混凝土合格证汇总表9预制构件、预拌混凝土合格证10地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料基坑（槽）工程施工验收记录 续表一类别序号文件材料名称建设单位施工单位城建档案馆施工文件地基触（钎）探记录 地基处理工程验收记录 复合地基工程施工验收记录 桩基检测报告桩基工程施工验收记录结构实体混凝土强度记录 结构实体钢筋保护层厚度检测记录 11检验批、分项工程质量验收记录12分部（子分部）工程质44、量验收记录13工程质量事故及事故调查处理资料14新材料、新工艺施工记录15其它 节能工程 1图纸会审、设计变更、洽商记录 2节能材料、设备、构（配）件和部品的质量证明文件、进场验收记录、进场见证抽样复试报告汇总表3节能材料、设备、构（配）件和部品的质量证明文件、进场验收记录、进场见证抽样复试报告4隐蔽工程验收记录和相关图像资料5检验批、分项工程质量验收记录6分部工程质量验收记录7施工记录8其它对工程质量有影响的技术资料给排水与采暖工程1图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表3材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告4管道、设备强度试验、严密性试验记录5隐蔽45、工程验收记录续表一类别序号文件材料名称建设单位施工单位城建档案馆施工文件6系统清洗、灌水、通水、通球试验记录7施工记录（施工日志）8检验批、分项工程质量验收记录9分部（子分部）工程质量验收记录10其它建筑电气工程1图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表3材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告4设备调试记录5接地、绝缘电阻测试记录6隐蔽工程验收记录7施工记录（施工日志）8检验批、分项工程质量验收记录9分部（子分部）工程质量验收记录10其它通风与空调工程1图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表3材料、配件出厂合格证及进场46、检（试）验报告4制冷、空调、管道强度试验、严密性试验记录5隐蔽工程验收记录6制冷设备运行调试记录7通风空调系统调试记录8施工记录（施工日志）9检验批、分项工程质量验收记录10分部（子分部）工程质量验收记录续表一类别序号文件材料名称建设单位施工单位城建档案馆施工文件11其它电梯工程1图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证及开箱检验记录汇总表3设备出厂合格证及开箱检验记录4隐蔽工程验收记录5施工记录（施工日志）6接地、绝缘电阻测试记录7负荷试验、安全装置检查记录8检验批、分项工程质量验收记录9分部（子分部）工程质量验收记录10其它建筑智能化工程1图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合47、格证及技术文件及进场检（试）验报告汇总表3材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告4隐蔽工程验收记录5施工记录（施工日志）6系统功能测定及设备调试记录7系统技术、操作和维护手册8系统管理、操作人员培训记录9系统检测报告10检验批、分项工程质量验收记录11分部（子分部）工程质量验收记录12其它三工程安全和功能检验核查及主要功能抽查记录建筑与结构工程续表一类别序号文件材料名称建设单位施工单位城建档案馆施工文件1屋面淋水试验记录2地下室防水效果记录3有防水要求的地面蓄水试验记录4建筑物垂直度、标高、全高测量记录5抽气（风）道检查记录5抽气（风）道检查记录6建筑物沉降观测记录、超深基坑监测报48、告7室内环境检测报告8其它节能工程1节能工程性能检测报告2建筑外门窗抗风压、气密性、水密性、传热系数、抗结露因子检测报告3中空玻璃露点、门窗玻璃的遮蔽系数及可见光透射比检测报告4建筑幕墙、采光顶保温性能、抗风压、气密性、水密性、平面内变形、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点检测报告5建筑围护结构节能做法现场检验记录6外窗气密性现场检测报告7风管及系统严密性检验记录8现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录9设备单机试运转及调试记录10系统无生产负荷联合试运转及调试记录11其它给排水与采暖工程1给水管道通水试验记录2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验49、记录5排水干管通球试验记录6其它电气工程续表一类别序号文件材料名称建设单位施工单位城建档案馆施工文件1照明全负荷试验记录2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录4线路、插座、开关接地检验记录5其它通风与空调工程1通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行测试记录5其它电梯工程1电梯运行记录2电梯安全装置检测报告3技术监督局检测合格报告4其它智能建筑1系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3其它四室外配套工程1室外各专业地上、地下管线安装施工文件2室外建筑小品、水景、道路、绿化等建筑环境施工文件竣工图1总平面布置竣工图2竖向布置竣工图3室外各专业地上50、地下管线（综合图）竣工图4单位工程各专业竣工图验收文件一地基、基础、主体、节能验收文件1天津市建设工程（）验收通知书2（）工程质量验收证明书3勘察单位（）工程质量检查报告（合格证明书）4设计单位（）工程质量检查报告（合格证明书）续表一类别序号文件材料名称建设单位施工单位城建档案馆验收文件5建设工程质量施工单位（)验收报告6天津市建设工程（）验收监理评估报告二竣工验收文件1天津市建设工程竣工验收通知书2勘察单位工程质量检查报告（合格证明书）3设计单位工程质量检查报告（合格证明书）4建设工程质量施工单位竣工报告5天津市建设工程竣工验收监理评估报告6工程竣工验收报告7单位工程质量等级评定汇总文件（表51、）三竣工验收记录1单位（子单位）工程质量竣工验收记录2单位（子单位）工程质量控制资料核查记录3单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录4单位（子单位）工程观感质量检查记录四有关城建主管部门的验收文件1建设工程规划验收申报文件2建设工程规划竣工测量技术报告3建设工程规划验收合格证4建设工程消防验收申报文件（表）5建设工程消防竣工验收备案（凭证）告知书和抽查凭证或验收意见书6建设项目环境状况监测报告（表）及批复7节能工程检测合格报告8防雷检测 9人防验收证明文件 10标志牌镶嵌申报文件（表） 11建设工程档案验收认可证12文明施工措施费支付证明 13工程款结算证明 五基本建设项目52、竣工决算报告六建设工程质量保修书 七天津市商品住宅质量保证书 续表一类别序号文件材料名称建设单位施工单位城建档案馆八天津市商品住宅使用说明书 备案文件1竣工验收备案文件（表） 2建设工程竣工验收备案通知书3建设工程质量监督报告4其它法律、法规规定的备案证明文件 工程交底工程交底会议纪要 编号： 年 月 日项目名称合同名称交底主体 地产公司施工单位监理单位交底时间交底地点项目概况合同范围交底内容进度交底质量交底技术交底制度交底参会人员地产公司监理单位施工单位其他本纪要由地产公司填写，地产公司、施工单位及监理单位各存档一份。样板验收确认单编号：页码：第 39 页 共 6页样板验收确认单 项目名称：53、 编号：AZ-001单位工程名称样板工程名称验收时间施工单位（盖章）：项目经理：会签监理单位地产公司区域公司（选签） 备注：附件照片不少于5张2、 会议安排及主要内容日程会议主题主要内容参会人员周二13:30工程成本周例会部门内部销项、往来文件审议、三级计划及专项计划梳理、工程、成本全体周二14:30广电监理会协助解决制约现场生产的问题工程部经理周二19:30项目销项会各施工单位问题销项、施工进度讨论工程部全体周三13:30地产商业对接会商业地产问题销项工程部经理 周五19:30项目销项会各施工单位问题销项、施工进度讨论工程部全体 3、进度款申请流程及附表 日期施工单位监理单位工程部成本部每月54、15日每月18日之前每月22日前每月22日前备注1、 工程部审核含：主管工程师、部门经理、工程副总三个层级2、申请工程款需要的文件清单（按照先后顺序）： 年 月（当月）工程造价产值签证汇总表 年 月（当月）单位工程造价产值签证明细表 *年*月工程形象进度现场确认表 （ ）履约评估表 5张照片在一张A4纸上3、一式两份 年 月（当月）工程造价产值签证汇总表项目名称：合同名称：合同编号：施工单位：单位：万元单位工程合同清单累计确认完成施工单位上报（当月）业主审核（当月）进度简述备注产值其中甲供料产值产值其中甲供料产值产值其中甲供料产值产值其中甲供料产值号楼如：主体结构至4层附明细表号楼号楼产值合计55、签证汇总附明细表代付扣款附明细表奖惩汇总附明细表应付款其中以房抵款金额其中实际付款金额施工单位业主成本部：业主工程副总： 1、进度： 是 否达到合同节点要求。 2、质量业主总经理签字盖章签字签字签字盖章注：月度工程量统计周期：上月15日至当月14日，由施工单位于15日分别上报监理、业主工程部。年 月（当月）单位工程造价产值签证明细表合同名称：单位工程：序号分部分项项目名称施工图预算（或合同清单量）累计已确认产值本月上报产值监理审核业主审核单位工程量单价合价工程量合价其中甲供料合价工程量合价其中甲供料合价工程量工程量合价其中甲供料合价小计施工单位（盖章）： 1、进度： 是 否达到合同节点要求。 56、2、质量：监理单位（盖章）： 1、进度： 是 否达到合同节点要求。 2、质量：业主工程部： 1、进度： 是 否达到合同节点要求。 2、质量：业主成本部意见：负责人签字：负责人签字：负责人签字：负责人签字：注1：必要时附工程预算书和工程量计算书。*年*月工程形象进度现场确认表 编号： 时间： 项目名称： 施工单位：施工单位上报本月完成进度监理单位审核本月完成进度建设单位工程师审核本月完成进度施工单位意见：施工单位商务经理：施工单位项目经理：专业监理工程师意见：总监意见：建设单位意见：工程部：土建工程师【责任区负责人】：安装工程师【责任区负责人】：工程部经理：成本部意见：工程副总经理：（ ）履约评57、估表（与每月产值同时上报、审核）供方名称工程类别：项目名称评估月份：合同名称合同编号：评估内容评估说明合同工期及处罚描述（施工单位按合同约定填写）（施工方填写）一、工期（描述目前进度与合同工期差异及赶工措施）（施工方填写）二、工程质量（是否满足合同质量约定、材料品牌、各种质量检查的结果）三、现场管理及配合（现场管理、与各合作单位配合、安全文明）施工单位（签字、盖章）工程部（签字）副总经理总经理备注：工期、质量、现场管理及配合全部按合同，每月进行审核确认，月进度款中根据合同约定执行。 各部门描述问题时以合同为依据，不能出现模糊字眼及概念。照片1照片2照片3照片4照片54、 设计变更、现场变更、签58、证流程及附表1）、设计变更、现场变更、签证适用反危及流程项目适用范围流程顺序备注设计变更适用于由设计院出具的设计变更通知单、图纸会审纪要等正式变更文件1、 将设计变更通知单上传至图纸管理系统2、 发起设计变更审批表网批3、 发起指令单网批4、 下发指令单及变更图纸1、 无论有无费用发生，设计变更单必须要立项审批；2、 上传图纸到发起网批时间为一周内，否则图纸无效现场变更适用无需设计院出具正规蓝图的变更，此类变更一般不涉及结构安全、系统功能变化类的简易变更，如零星拆改、零星采购等。1 发起现场变更审批表网批2 发起指令单网批3 下发纸质指令单及附件4 进行现场确认，填写现场变更工程量确认单5 施59、工单位14日内上报费用核定。现场签证适用无法直观反映工程量的变更事件，类如于机械台班、工日、拆除等工作在现场见证统计时使用。适用于突发事件需要紧急处理，临时用于现场确认。1 发起现场变更审批表网批2 发起指令单网批3 下发纸质指令单及附件4 进行现场确认，填写现场签证单5 施工单位14日内上报费用核定。非特殊情况，我司不建议对台班及人工进行单独计量，故慎用现场签证单单2） 、上报设计变更、现场变更、签证流程费用核定及附表（按照先后顺序排列，一式四份） 变更费用申请和确认表 现场变更工程量确认单或现场签证单 指令单复印件 费用明细表 五张照片打印在一张A4纸上附表：1变更费用申请和确认表 编号：60、 日期：合同名称施工单位建设单位监理单位设计变更事项现场签证事项工作指令附件： 设计变更单/编号： 工作指令编号： 计划施工起止时间（设计变更）实际施工起止时间预算编制说明1、 变更合同价款按合同 条款 第 种方法，其中工程量按 图 现场签证工程量确认表 计量，单价按 合同综合单价 参考合同综合单价 定额计价 确定，合同约定下浮率 %。2、 设计变更是否引起返工等现场签证：无 有：另行附简图、工程量和预算；3、 其他： 施工单位现提出上述设计变更、现场签证的工程造价预算为 元（含税），其中甲供料：有，无。特请审核。附：预算书、甲供料明细、图纸等。预算员： 项目经理：监理单位意见建设单位工程部意61、见建设单位副总、总工意见建设单位成本部意见（注：集团权限的需集团批复后签署。）同意上述设计变更、现场签证的工程造价预算为 元（含税），其中甲供料：有，无。详见附件： 预算员： 成本部经理：施工单位、建设单位确认施工单位： 项目经理： 日 期 建设单位： 总经理： 日 期 注：1、对施工单位签证必须按集团规定先报批并取得授权人批准同意后才可办理。本签证未经双方加盖印章无效。2、扣减确认由建设单位成本部填报后，双方确认。附表：2现场变更工程量确认单 编号： 日期：合同名称施工单位建设单位监理单位签证事项工作指令 书面指令单/编号（附件）： 口头指令：（口头指令人/内容） 施工起止时间现场施工内容和62、工程量（应附现场简图或设计核定图）施工内容项目特征单位施工方上报工程量三方确认工程量备注清运现场垃圾（示例）建筑渣土m33010t汽车5车，反铲装车。需由单位分摊费用，分摊数量：。安装电缆（示例）规格：YJV3*95+1*50m100电缆头2只乙供，100m电缆甲供。施工单位： 工程师/项目经理： 日 期 监理单位： 监理工程师： 日 期 建设单位： 工程部/总工程师： 日 期 备注：1、现场签证工程量确认单施工单位务必在隐蔽验收前或施工完成后3日内提出，经建设单位/监理单位/施工单位三方确认； 2、凭此单，施工单位上报现场签证单申请签证变更费用。工地指令 档案编号：SI-【合同编号】-【指令63、序号】 日期：XX年XX月XX日主送：xxxx公司项目部抄送： 总包单位监理单位其他单位项目：工程：主旨：xxXX城市广场xx期xx項目xxxx工程关于xxxx事宜 是否发生费用：是o 否o按照工程合同中相关条款，现发出以下指令，请接单单位严格执行：事 項指 令备 注1.0 现发指令，以作记录。 - 完 -免责说明：工地指令作为发包人及承包人工作安排之记录，不能直接作为签证、变更计算费用。如涉及费用或工期的变更，承包商须在14天内依据此指令单内容上报详细签证、变更资料并须经审批，否则视为乙方已放弃签证变更之权利。 _ 建设单位（印章） 日期： 附件：1、 附件1：2、 附件2：3、 附件3：费64、用明细表项目工程量单价总价合计照片1照片2照片3照片4照片5XX地产现场签证单编号： 年 月 日合同名称施工单位事项名称适用范围建设单位编号施工单位编号提出部门建设单位 施工单位 施工期限要求 签证原因审批表编号签证内容及工程量计算式施工单位 施工单位技术负责人： 项目负责人： 日期：建设单位施工单位报价： 预算员： 日期：监理单位意见：总监： 日期：工程量确认审核意见：专业工程师：工程负责人： 日期：造价审核意见：成本负责人： 日期：意见：工程负责人： 日期：意见：工程负责人： 日期：意见：执董/总经理： 日期：注：对施工单位签证必须按集团规定先报批并取得授权人批准同意后才可办理。本签证未经65、三方加盖印章无效。5、对外发文的形式及适用范围：形式适用范围备注工地指令1、 设计变更、现场变更审批完成后的工作指令下发。此情况下一般有费用产生，需要在指令单右上角标注网批指令单编号。2、 与施工单位、供货商的日常函件沟通，以及明确一些具体工作要求。3、 施工进度、质量、安全的整改通知与施工单位就一般事项的沟通及要求，接收对象为项目部。红头文件1、 更换项目管理人员、工期严重滞后、偷工减料、重大安全隐患、涉及到法律层面等重大问题需要施工单位公司层面予以解决的事项。2、 就一件事情连续两次以上下发指令单无果。3、 与政府相关部门、非合同关系的其他机构组织的工作沟通工作联系单1、与商业公司的工作沟66、通律师函涉及到违约风险的事件工地指令 档案编号：SI-【合同编号】-【指令序号】 日期：XX年XX月XX日主送：xxxx公司项目部抄送： 总包单位监理单位其他单位项目：工程：主旨：xxXX城市广场xx期xx項目xxxx工程关于xxxx事宜 是否发生费用：是o 否o按照工程合同中相关条款，现发出以下指令，请接单单位严格执行：事 項指 令备 注1.0 现发指令，以作记录。 - 完 -免责说明：工地指令作为发包人及承包人工作安排之记录，不能直接作为签证、变更计算费用。如涉及费用或工期的变更，承包商须在14天内依据此指令单内容上报详细签证、变更资料并须经审批，否则视为乙方已放弃签证变更之权利。 _ 建67、设单位（印章） 日期： 附件：4、 附件1：5、 附件2：6、 附件3：天津XX金骏房地产开发有限责任公司文件天津XX金骏工字 第 号文致： 抄送单位：印发单位： 印发日期： XX地产工作联系单编号： 年 月 日发单单位签发人接收单位接单人工作联系内容： 1 此工程联系单非正式工地施工指令6、施工单位上文的形式：工作联系单 解释：项目实施过程中施工单位及材料供应商对建设单位上文的统一形式。 流转流程：施工单位上文监理单位审核我司资料员签收分发给专业工程师专业工程师初审部门周例会时上会商议回复意见专业工程师填写商议意见后会签资料员统一回文给施工单位及抄送监理。 注意事项：天津XX金骏房地产开发有68、限责任公司工 作 联 系 单 编号：CSCEC-JLBL-JS-20151102217 年 月 日工程名称：事由：联系单位天津金骏房地产开发有限责任公司抄报单位上海建科工程咨询有限公司内容：（以下空白）施工单位： 技术负责人： 项目经理：监理单位审核意见 总监（代表）： 日期：建设单位 审核意见 (项目公司)建设单位审核意见(事业部)技术部：成本部：副总/总经理：7、战略供货周期表2016年战略材料设备供货周期表序号 分类 战略材料 提前下单周期（天数）供货周期签约方式战略单位战略联系人联系电话备注 （天数）1材料 防火门4030供货合同战略中2卷帘门4030供货合同战略中3防水材料3020三69、方合同 东方雨虹吴小军13052455183139171125584涂料（内墙）3015供货合同三棵树/亚士漆三棵树 张丽娟：18501759280/15080329280亚士漆 徐龙腾：139171707525涂料（外墙）3015三方合同6洁具（酒店）4530供货合同爵能（越阳科技）/东陶（TOTO）/科勒爵能 姚书文： 18106081235TOTO 戴巨明：13661878991科勒 李莉：138171206877阀门8060供货合同战略中8入户门4530供货合同 战略中9地砖4530供货合同斯米克/东鹏斯米克 徐建龙：13817155769东鹏 夏韶华：1391898430610烧结砖70、3015供货合同战略中11导向标识（住宅、商业）6045供货合同帝飞秦伟15902118535含现场布点图 12环氧地坪3015三方合同亚士漆徐龙腾1391717075213开关面板3015供货合同战略中14保温3015三方合同战略中15母线3525供货合同全惠段永平/陈涛13905284702/1392156866316电缆3525供货合同宝胜/江南宝胜 朱锦凤：13852568761江南 薛永东：1350384021917工程灯具（MALL、公寓、商业街） 4530供货合同西顿杨洋1312690528818设备 电梯12065供货+安装合同 迅达/永大/康力迅达 陈忠云：15921260471、80永大 吕锐：13701901995康力 王小明：1321816700019变压器 8060供货合同战略中20空调主机12060供货合同特灵/格力特灵 邵静：13817655745格力 陈少晖：1331377799121空调末端12060供货合同22水泵4540供货合同连成陈祥鸿1516031589323风机4530供货合同上风高科邹思恒1368522912224柴油机组8060供货合同康菱徐保国1350613062325冷却塔8060供货合同 战略中26多联机空调4530供货合同 战略中27停车场道闸系统 （住宅）8060供货合同战略中28其他 建筑工程险/平安柴文隽1362191001072、8、关于扣减、罚款的处理办法序号形式处理办法备注1扣减A单位增补B单位网批立项现场变更审批表2扣减A单位增补给个人纸质会签：预借款申请单、银行付款单、工地指令从当月产值中扣减，被扣款单位需要开被扣部分的发票。3直接扣减不增补其他单位网批立项扣减费用核定从合同总额总扣减，无需开被扣减部分发票4、罚款1（扣产值）工地指令抄送财务从合同总额总扣减，无需开被扣减部分发票5、罚款2（交现金）交到监理单位暂存，年底作为奖励由监理单位统一支配此类仅适用于违反会议纪律等单次小于200元的个人处罚。9、 材料设备封样：附件一：XX地产材料、设备封样流程及部门职责表序号封样类型评定及要求主责部门具 体 流 程1设73、计封样选样及时间要求设计单位1、选样要求：按材料白皮书及XX战略品牌引用要求进行选样；2、提交时间：同立面扩初文件提交时间（如无扩初图阶段则按施工 图提交时间）；3、提交至：技术研发中心。评定及签批要求事业部1、评定要求：按材料白皮书及XX战略品牌引用要求进行设计封样；2、评定主责部门：事业部；3、评定完成时间：与招标图提交时间同时（设计封样需与招标图一 起提交，不接受分批提交）；4、签批生效条件：部技术部总经理签字（是否需设计单位负责 人签章由事业部根据实际情况而定）分管副总裁签字 许先生签字确认。（封样单格式详附件-7.1）移交及保管事业部1、移交：设计封样完成签批后，由技术部移交给事业部74、成本部邀标主导部门招标使用，待招标结束后一周内由成本部邀标主导部门移交至技术部。所有移交手续需有书面 签收表格（格式详附件-7.7）；2、保管：成本部邀标主导部门接收设计封样，并在招标期 间负责保管；其它时间由技术部保管。2投标封样选样及时间要求投标单位1、送样要求：按设计封样进行仿板、送样（三套，下同）；2、提交时间：与回标文件同时提交；3、提交至：成本部邀标主导部门。评定及签批要求事业部1、评定要求：按设计封样进行评定；2、评定主责部门：技术部；3、评定完成时间： a.第1轮送样：成本部提供送样后三天内； b.第2轮送样：第1轮送样评标结束后，对于不满足要求的送样， 允许第2轮补充送样，所75、有送样均需在定标前完成评审；4、签批生效条件：技术部总经理签字（设计单位是否签字 确认由技术部决定）分管副总裁签字许先生签字确认。（封样单格式详附件-7.1）保 管事 业 部1、移交：定标后1周内，中标单位送样由成本部（邀标主导部门）移交地产公司。未中标单位送样由成本控制中心通知投标单位取回。所有移交手续需有书面签收表格【材料、设备封样流程签收表】；2、保管： a.评标期间由成本部（邀标主导部门）保管； b.定标后，中标送样移交地产公司保管。3、投标封样移交地产公司后，则投标封样即为施工封样，如现场需更换封样须由技术部按封样流程确认后执行。所有移交手续需有书面签收表格（格式详附件-7.7）；376、施工封样选样及时间要求中标单位1、按设计封样进行仿板、施工送样（1套，下同）；2、提交时间：技术交底时间前一周；3、提交至：地产公司工程部；4、如投标封样完毕，则投标封样即为施工封样，施工期间不允许施 工单位更换原投标送样；5、如在投标期间未要求送样，但在施工期间需增加送样，则中标单 位在规定时间内按设计或现场要求增补送样。评定及签批要求项目公司1、 评定要求：按设计封样进行评定（含增补送样）；2、评定主责部门：技术部；3、完成时间：在技术交底时间之前；4、签批生效条件： 已完成投标封样，原签批单即可； 无投标封样，项目公司内部会签，其中门窗、幕墙、外檐、精装、景观需要签至项目总经理，其他材料77、签至工程、成本副总。移交及保管项目公司1、保管：地产公司建立项目现场设备/材料样品库，并对施工封样进 行保管、建档；（样品库面积大于40）2、保管时间：从接收施工封样起至项目竣工验收结束。所有移交手续需有书面签收表格（格式详附件-7.7）；注：设计封样、投标封样提供三套，施工封样需提供一套。地产公司内控材料封样清单摘自XX工程管理制度a) 甲供材料l 主体工程：外墙石材、外墙面砖、外墙涂料、防水涂料及卷材、铝合金门窗（小样及门窗五金件l 商业公共区域精装修工程：石材、墙地砖、标识标牌的材质l 办公楼室内公共区域精装修工程：墙地砖、地毯、窗帘l 酒店精装修工程：石材、墙地砖、地毯、墙纸、窗帘、卫78、浴五金、开关面板、客房门、电子门锁、RCU客控系统、家具五金件、标识标牌材质小样。l 住宅公寓精装修工程：墙地砖、墙纸、地毯、家具的材质及五金件；b) 甲指乙供材料l 主体工程：铝合金型材、门窗五金件、玻璃、屋面瓦、消防楼梯踏步砖、保温、铝塑管、UPVC、PPR管及管件、PVC、镀锌管、阀门、灯具、应急灯、插座开关、KBG管、桥架/母线槽、电线电缆；l 暖通工程：橡塑保温材料、超细玻璃棉保温材料、镀锌风管板材、镀锌钢管、铸铁类阀门、铜质阀门、防火阀、风阀、风口l 消防工程：喷头、WS喷头、镀锌钢管、阀门、铜质阀门、沟槽管接件、防（排）烟风阀、应急灯、卡箍、KBG穿线管、桥架、阻燃或耐火电缆l 79、商业公共区域精装修工程：镀锌管、轻钢龙骨、石膏板、铝塑板、铝单板、卫生间铝塑扣板、木板/夹板、玻璃、装饰五金、门锁、排气扇、筒灯、射灯、照明灯具、开关面板、插座、PVC、PPR管及管件、KBG管材l 酒店精装修工程：轻钢龙骨石膏板、夹板类、木作装饰面板类、地板类（实木、复合木地板）、塑胶地板、玻璃、装饰五金（含门拉手）、排气扇、紫铜管、三角阀、给水软管、照明灯类（筒灯、灯泡、防水筒灯、射灯、日光灯、格栅射灯、软管灯带、LED灯、聚光灯、日光灯盘）、电线、KBG管、PPR管及管件、PVC管l 酒店式公寓精装修工程：卫生间吊顶材料、木板、夹板、强化木地板（含踢脚线）、涂料、油漆、门锁、五金、卫浴五80、金、排气扇、筒灯、射灯、照明灯具、开关面板、插座、电线、PVC、PPR管件、KBG管材l 园林景观工程：园林砖（烧结砖）、防腐木、检查井盖及井座、投光灯、泛光灯、LED护栏管（芯片）、U-PVC、PPR、PVC加筋管、双壁波纹管、镀锌管、阀门l 幕墙工程：石材、型材、玻璃、硅胶、密封板。3) 为节省样品库空间，可采取以下做法：a） 风阀、防火阀、风口同品牌的取最小规格封样；b） 各种水阀同品牌的取最小规格封样；c） 不同的单位（单项）工程使用同品牌（同规格）材料，只封存同一样品，封样台账和封样清单应单独列出。附件二：XX地产材料、设备封样清单（集团要求封样清单）序号工程类型封样清单封样类型设计81、封样投标封样施工封样1铝合金门窗工程1.玻璃2.框料型材（塑钢铝型材）3.门、窗拉手需提交实物样品需提交实物样品需提交实物样品4.五金件5.结构胶6.密封胶可提交样品清单，注明规格、型号、性能要求等。2幕墙工程1.玻璃 2.铝型材 3.铝单板4.石材 5.陶板 6.其他面层材料需提交实物样品需提交实物样品需提交实物样品7.保温棉 8.结构胶 9.密封胶10.滑撑 11.传动杆 12.执手13.五金件 14.拉手可提交样品清单，注明规格、型号、性能要求等。3外装饰非幕墙部分1、涂料2、墙砖需提交实物样品需提交实物样品(其中涂料需提供成品小样)需提交实物样品(其中涂料需提供成品小样)3、保温层（含82、辅材）4、网格布可提交样品清单，注明规格、型号、性能要求等。4精装修工 程1.玻璃 2.不锈钢板 3.铝单板4.石材 5.砖 6.地毯7.木地板 8.木饰面 9.墙纸(甲供)10.布料 11.皮料 12.灯具需提交实物样品需提交实物样品需提交实物样品13.洁具 14.卫浴五金 15.沙发可提交样品清单（含图片），注明规格、型号、性能要求等。可提交样品清单（含图片），注明品牌、规格、型号、性能要求等。可提交样品清单（含图片），注明品牌、规格、型号、性能要求等。5景观工程1.石材2.砖需提交实物样品需提交实物样品需提交实物样品1.灯具2.井盖3.座椅4.旗杆5.景观石6.雕塑7.垃圾箱可提交样品清83、单（含图片），注明规格、型号、性能要求等。可提交样品清单（含图片），注明品牌、规格、型号、性能要求等。可提交样品清单（含图片），注明品牌、规格、型号、性能要求等。备注：此清单内容应为投标封样清单，应由事业部成本部在定标后提供给项目公司负责包管。若成本部未能提供，地产公司负责补全。封样单项目名称样品名称使用部位品牌规格、型号生产厂家提交单位（签字、盖章）日期接收单位（签字、盖章）日期监理（签字、盖章）工程部、技术部、成本部 备注：封样单编号顺序为： 合同编号-材料名称-序号（例如：PLTJYJPZTJA004-实心砖-01）设 备 材 料 样 品 清 单项目名称： 序号样品名称品牌型号规格提供单84、位封样单编号封样日期备注填表人： 附件-7.7 XX地产材料/设备封样签收表工程名称： 封样类别： 设计封样 投标封样 施工封样 封样时间： 年 月 日 序号样品明细数量备 注1234567891011121314移交部门： 接收部门： 签名：签名：日期：日期：10、 样板验收工作指引： 样板验收由地产公司工程部负责发起，由事业部质检部组织技术部、设计院等其他部门或单位参与验收。样板等级序号样板内容样板要求样板制作完成时间样板验收完成时间一级1外立面效果样板1、外墙样板不得小于15平米，不得大于50平米； 2、外墙样板需将面砖、玻璃（金属）、石材、瓦、涂料、窗（含窗套、窗楣等）等外墙元素至少385、种元素组合在一起； 3、外墙样板制做前由地产公司制作方案，将制作位置、范围和组合元素予以明确，并经集团技术副总裁批准后方可实施； 4、外墙样板原则上不在实体建筑物上制作，并需在外墙工程开工前30天完成。外墙工程开工前30天完成后7天内1.1玻璃（金属）幕墙1.2石材幕墙1.3外墙砖及屋面瓦1.4涂料及屋面瓦1.5窗户及窗套（或窗台、窗楣）2景观效果样板1、 景观样板统一在“景观示范区”内进行制作； 2、样板需尽量将铺装、堆坡、草坪、乔灌木及景石等元素组合在一起； 3、样板面积控制在100300平米，位置、范围及组合元素须事先由地产做方案，报集团技术副总裁批准后方可实施； 4、如景观工程中含有水86、景者，需在该水景位置制作不小于100平米的水景样板，必须将驳岸关系、水景石、水生植物等制作进去。进场后15天内完成后5天内2.1地面硬质铺装2.2堆坡造型及草坪工艺2.3水景2.4乔、灌木及景石3内装饰效果样板完成后5天内3.1住宅和公寓大堂以一个单元的大堂为一个样板单元，将单元门、天、地、墙、电梯门套、灯具、开关、装饰画等大堂内主要硬装元素全部整合到位。进场后35天内3.23.3精装住宅按装饰风格，每一装饰风格均需制作一个样板套，室内所有硬装饰元素均需整合到位。进场后45天内3.43.5酒店客房每一类标准作一个样板，所有装饰元素需整合到位。进场后35天内完成后5天内3.6大堂将大堂内所有装饰87、元素整合到位。3.7西餐厅按装饰风格，每一装饰风格均需制作一个样板套。3.8多功能厅将厅内所有装饰元素整合到位。3.11MALL天地墙（含导视牌）100200平米，将各单项装饰内容涵盖其中。进场后45天内完成后5天内3.12电梯内外装饰3.13洗手间3.14店招（门面）3.15栏杆扶手（中庭）3.16扶梯底面二级4防水工程样板进场后15天内完成后5天内4.1屋面防水在实体上做30-50平米的施工样板，并显示各分部工序。4.2地下室防水在实体上做30-50平米的施工样板，并显示各分部工序。4.3室内防水在单元内完成一整套施工样板，并显示各分部工序。4.4管道穿内外墙、穿楼板、穿屋面板做法在实体上88、完成能显示完整的综合样板。5地暖工程样板进场后15天内完成后5天内5.1地暖布管在单元内完成一整套施工样板，并显示各分部工序。5.2地暖找平在单元内完成完整施工样板，并显示各分部工序。6特殊地坪工程样板进场后15天内完成后5天内6.1地坪施工样板在实体上做不少于100平米施工样板，并显示分部工序。6.2车道施工样板在实体上做一完整施工样板，并显示分部工序。7保温工程样板进场后15天内完成后5天内7.1保温层施工样板在建筑山墙下两层完成整套施工样板。7.2抹灰层施工样板在建筑山墙位置底层做两层施工样板。8工法样板间进场后15天内完成后5天内8.1砖砌体砌筑工艺在选定场地内完成整套施工样板，并显示89、分部工序。8.2楼梯板（斜屋面）支模工艺在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。8.3抹灰粉刷工艺在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。8.4屋面瓦铺贴工艺在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。8.5窗打胶、塞缝工艺在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。8.6幕墙打胶工艺在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。8.7水平管道吊架工艺在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。8.8竖向管道安装支架工艺在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。8.9管道预埋工艺在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。8.1外门窗、栏杆工程防雷接地样板在选定场地内完90、成整套施工样板，并显示分部工序。9管线工程样板进场后15天内完成后5天内9.1地下室管线综合在实体上完成能显示完整的综合样板。9.2酒店、写字楼走道管线综合在标准层实体完成能显示完整的综合样板9.3雨落管接口部位在实体上完成能显示完整的综合样板。9.4窨井盖（井圈做法）在实体上完成能显示完整的综合样板。9.5管道穿内外墙、穿楼板、穿屋面板做法在实体上完成能显示完整的综合样板。9.6桥架穿内墙、楼板及电缆穿外墙做法在实体上完成能显示完整的综合样板。三级10材料封样定标后20天内完成后5天内7.1墙砖类项目使用的内、外墙砖，地砖，透水砖等所有室内外使用的装饰砖均需封样，且必须与招标封样一致。7.291、建筑用胶项目使用的幕墙、结构加固等部位所需的建筑胶、结构胶均需封样，且必须与招标要求一致。7.3石材类项目使用的地面、墙面等部位所需的石材均需封样，且必须与设计封样一致。7.4门窗类项目使用的门、窗均需封样（每样一樘），样品上所有部件必须齐全，颜色、材质必须与设计选样一致。7.5安装类项目使用的主要机电、给排水管线、消防、通风、空调、开关、插座、接线盒、配电箱等均需封样，且必须与合同要求一致。7.6五金类项目使用的门、窗把手、合页、铰链、断桥铝、开关、限位器、防火推栓等均需封样，且必须与合同要求一致。7.7装饰类项目装饰使用的壁纸、木工板、玻璃、镜子、龙头、洁具、装饰五金、油漆等主要装饰材料均92、需封样，且必须与设计封样一致。7.8防水类项目使用的屋面防水、地下室防水、侧墙防水、室内防水材料均需封样，且必须与合同要求一致。7.9保温类项目使用的外墙保温、屋面保温、防火保温等材料均需封样，且必须与设计要求一致。11、 甲供材料设备验收XX集团材料设备验收单编号： 年 月 日（验收日期）项目名称施工单位材料名称供应商进场时间年 月 日采购方式甲供 三方合同 其他收料单位验收记录（品牌、数量、质量是否满足要求） 专业工程师： 工程部经理：招采专员： 成本部经理：施工单位意 见监理公司意 见总监或指定监理工程师：地产公司验收意见总工：工程副总：12、 施工单位季度考评：1、此表格随季度最后一期93、进度款一起上报。2、排名第一的单位奖励项目班组1000元，3、排名最后一名罚款1500元，缴清现金后支付工程款。施工单位季度考评表单位名称： 考核周期： 年 季度序号考评人考核内容分值得分扣减原因备注1总包单位安全文明52总包管理53监理单位偷工减料10进场材料不合格一次扣3分，2次以上不得分；4项目经理到岗5擅自离岗一次扣1分，三次以上不得分5其他人员到岗2擅自离岗1分/人次6监理通知单回复37施工质量58监理例会出席率5（迟到次数1+缺席次数2）/总会议次数9施工资料同步率510建设单位施工进度1011问题销项完成比5（1-自身原因造成逾期次数/总销项问题数）12变更增项上报率1013季度94、巡检问题整改1014现场配合情况10要有具体事件描述予以佐证15三级培训516预留1517预留25 附件-7.4甲供设备材料台帐目录项目名称： 序号设备/材料名称页码序号设备/材料名称页码序号设备/材料名称页码 第六章 ：验收阶段1、 防雷验收防雷技术服务收费项目及标准序号收 费 项 目计量单位收费标准备 注一防雷装置检 测接地电阻点90楼层6层以上每层加3%；构筑物20米以上每米加收2%保护范围点150装置类型/装置状况点80/30二专项防雷装置检测电源质量检测避雷器漏电流只50易燃易爆场所加收20%频率漂移点50谐 波点50防静电接地检测点80电源避雷器测试只120信号避雷器测试只40绝缘95、电阻检测点60电磁环境测试项500新建时一次性测试收费土壤电阻率检测点60过渡电阻测试点30零地漂移电压测试点30三新、改扩建（构）筑物、专项防雷工程施工图纸核查和检测新、改、扩建易燃易爆场所（仓库）防雷装置施工图纸核查每套图纸2000新、改、扩建（构）筑物防雷装置施工图纸核查每套图纸1500建筑面积在5000平方米以下减半收费通讯设施、计算机网络系统、自控、监控设施和广播电视设施专项防雷工程施工图纸核查每套图纸600工程额在3万元以下减半收费新、改、扩建建（构）筑物防雷装置施工质量检测每平方米建筑面积0.80二、三类防雷装置1.00一类防雷装置通讯设施、计算机网络系统、自控和监控设施、广播电96、视设施等专项防雷工程施工质量检测防雷工程总造价3不超过防雷工程造价的3 单位：元防雷验收申报资料序号项目明细 防雷审图签订防雷装置设计技术核查协议书1建设工程规划许可证原件、复印件（盖章）、2建设工程规划许可证通知书原件、复印件（盖章）3立项批复复印件（盖章）4图纸（电、结构、建筑）安装SPD所需材料签订防雷装置性能安全检测协议书5防雷装置施工单位资质证书6施工人员资格证书（4人）（加盖公章）；7电源浪涌保护器安装记录表（加盖公章）；8防雷产品使用备案证明（加盖公章）；9 验收申请书防雷装置竣工验收申请书10核查项目情况表新、改、扩建建（构）筑物建设项目基本情况防雷装置竣工验收申请书项目名称项97、目地址新、改、扩建建（构）筑物防雷装置设计技术核查报告编号开工时间竣工时间建设单位名 称地 址联系人联系电话施工单位名 称地 址现场负责人联系电话资格证编号资质证编号资质等级项目概况防雷类别注：对建设工程而言，应有单体建筑名称、数量、使用性质等信息。送交人送交日期接收人接收日期此表建设单位需盖章新、改、扩建建（构）筑物建设项目基本情况建设单位填写：项目名称建设地点建设单位联 系 人联系电话设计单位资质证号建筑结构使用性质建筑面积工程进度建设方负责人签字： 公章： 年 月 日设计单位填写：外部被保护对象名称、防雷类别及设计依据：内部被保护对象名称、雷电防护等级及设计依据：需另行设计的内容：设计人98、签字： 公章： 2014年 月 日填写注意事项建设单位填写部分：1、 项目名称：以图纸为准，如果实际名称与图纸名称不符，需另附说明材料。2、 联系人：填写联系人全名，联系电话尽量填写手机号码。3、 建筑面积：以规划许可证为准。4、 工程进度：按实际情况填写，如未开工、基础施工、已竣工等，不可填写“在建”、 “进行中”。5、 所有栏目均需填写，不可留空。设计单位填写部分：1、 外部被保护对象名称、防雷类别及设计依据：1.1 外部被保护对象名称：受外部防雷装置保护的对象名称，如屋面、冷却塔、通风机等。1.2 防雷类别：依据建筑物防雷设计规范GB50057-94 2010年版规定填写。1.3 设计依99、据：该项目外部防雷设计依据的国标、地标、行标等规范、图集名称。2、 内部被保护对象名称、雷电防护等级及设计依据：2.1 内部被保护对象名称：受内部防雷装置保护的对象名称，如变配电柜、照明箱、动力箱。2.2 雷电防护等级：依据建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004规定填写。2.3 设计依据：该项目内部防雷设计依据的国标、地标、行标等规范、图集名称。3、 需另行设计的内容：因专业性或后续建设设施不确定等原因，不在本次设计范围内、仅提供原则参考、仅预留管线的项目，如航空障碍灯、玻璃幕墙、电视、电话、网络、消防、监控等。防雷验收现场需要具备的条件2、档案预验收档案预验收资料明细附件一:100、前期资料需要准备明细范围（复印件、按1:1比例原形式正反面复印，复印件字迹清晰，图章清楚，反差效果良好，必须与原 件内容、大小、形式保持一致，并加盖甲方公章 ）1. 项目建议书及审批文件2. 可行性研究报告及审批文件3. 关于立项有关的会议纪要、领导讲话4. 专家建议（论证）文件5. 调查资料及项目评估研究文件6. 选址意见书7. 涉及占用农用地的建设项目用地预审意见8. 土地使用权人或房屋所有权人同意建设的证明文件9. 国有土地使用权出让合同和国有土地使用权转让合同10. 规划条件申报及审定文件11. 建设用地规划许可证12. 建设用地批准书13. 国有土地使用证及房地产权证14. 拆迁许可101、证15. 拆迁安置意见、协议、方案等16. 勘察、测绘、设计文件17. 工程地质勘察报告18. 水文地质勘察报告、自然条件、地震调查19. 地形测量和拨地测量成果报告20. 地籍测绘成果21. 政府有关部门对施工图设计文件的审批和备案文件22. 勘察设计中标通知书及承包合同23. 测绘中标通知书及承包合同24. 施工中标通知书及承包合同25. 设备、材料采购中标通知书及采购合同26. 工程监理中标通知书及委托合同（含勘察、设计、施工）27. 项目的批准、核准或备案文件28. 建设项目对四邻有影响的四邻签字认可意见29. 建设工程规划放线测量技术报告30. 建设工程规划许可证31. 专家评审意见102、32. 建设工程消防设计备案（凭证）告知书和抽查凭证或审核意见书33. 环境影响报告书（表）34. 环境影响登记文件35. 区县环保局预审意见36. 环境工程评估中心技术评估意见37. 有审批权的环境保护行政主管部门的审批意见38. 天津市人民防空办公室审核意见39. 人防工程扩大初步设计文件或易地建设费缴纳凭证40. 修建防空地下室审批文件41. 有关行政主管部门（交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育、白蚁防治、卫生等）批准文件或取得的有关协议42. 建设工程施工许可证43. 标准地名证书44. 工程质量监督手续45. 安全监督手续46. 建筑节能技术资料备案表附件二：监理需要准备103、资料明细范围（必须交原件）要求：1、交档文件均为公章，且公章清晰 2、签字、日期、意见、内容齐全 3、文件整洁、清晰、无脏污1. 勘察设计监理工作总结2. 质量事故报告及处理结果（无事故需提交“无事故证明”，需建设、监理、施工单位三方盖章并签字确认）3. 工程竣工决算审核意见书4. 重大安全事故的处理记录（无事故需提交“无事故证明”，需建设、监理、施工单位三方盖章并签字确认）5. 竣工移交证书6. 监理工作总结7. 天津市建设工程竣工验收监理评估报告8. 天津市建设工程（地基/基础/主体/节能）验收监理评估报告附件三：施工总包单位及各分包单位需要准备资料明细（必须交原件）要求：1、签字、日期、104、意见、资料内容要齐全 2、资料无勾画、涂抹、涂改液等出现 3、签字需要用碳素墨水笔，不应出现圆珠笔4、自评报告保证格式正确，使用公章且公章需清晰不叠章5、隐蔽汇总要清晰，同类的表格汇总在一起（一）建筑与结构工程质量控制资料：1. 施工现场管理检查记录2. 工程定位测量、放线记录、技术复核及汇总表3. （钢筋、套筒、预拌、砌体、装修、屋面、防水等）原材料汇总表4. （钢筋焊接、机械连接、工艺检验、混凝土）检（试）验报告汇总表5. （基础、主体、装修、屋面、防水等）隐蔽工程验收记录及汇总表6. 基坑（槽）工程施工验收记录7. 地基触（钎）探记录8. 地基处理工程验收记录9. 复合地基工程施工验收记105、录10. 结构实体混凝土强度记录、混凝土抗压强度报告（只要600度）11. 结构实体钢筋保护层厚度检测记录12. 实体检测砼保护层及抗压强度13. 分部（子分部）工程质量验收记录14. 工程质量事故及事故调查处理资料(二)建筑与结构工程安全和功能检验核查及主要功能抽查记录1. 屋面淋水试验记录2. 地下室防水效果记录3. 有防水要求的地面蓄水试验记录4. 建筑物垂直度、标高、全高测量记录5. 抽气（风）道检查记录6. 建筑物沉降观测记录及沉降量汇总表、沉降观测报告、超深基坑监测报告7. 室内环境检测报告（三）节能工程1. 节能材料、设备、构（配）件和部品的质量证明文件、进场验收记录、 进场见证106、抽样复试报告汇总表2. 隐蔽工程验收记录和相关图像资料及汇总3. 分部工程质量验收记录4. 节能工程性能检测报告5. 建筑外门窗抗风压、气密性、水密性、传热系数、抗结露因子检测报告6. 中空玻璃露点、门窗玻璃的遮蔽系数及可见光透射比检测报告7. 建筑幕墙、采光顶保温性能、抗风压、气密性、水密性、平面内变形、遮阳 系数、可见光透射比、中空玻璃露点检测报告8. 建筑围护结构节能做法现场检验记录9. 外窗气密性、水密性现场检测报告10. 风管及系统严密性检验记录11. 现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录12. 设备单机试运转及调试记录13. 系统无生产负荷联合试运转及调试记录（四）给排水与采暖107、工程1. 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表2. 隐蔽工程验收记录及汇总（给谁、中水、排水、采暖单独汇总）3. 分部（子分部）工程质量验收记录4. 给水管道通水试验记录及汇总表5. 给水、中水、暖气管道、散热器压力试验记录及汇总表6. 卫生器具满水试验记录7. 消防管道、燃气管道压力试验记录及汇总8. 排水干管通球试验记录及汇总9. 冲洗（吹污）试验记录及汇总表（五）建筑电气工程1. 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表2. 隐蔽工程验收记录及汇总表（电线电缆导管、接地装置防雷等电位、桥架隐蔽等不同的隐蔽单独汇总）3. 分部（子分部）工程质量验收记录4. 照明全负荷试验记108、录5. 大型灯具牢固性试验记录6. 避雷接地电阻测试记录7. 配电线路接地、接线检验记录8. 分支线路、灯具、开关、插座接地和接线检验记（六）通风与空调工程1. 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表2. 隐蔽工程验收记录及汇总3. 分部（子分部）工程质量验收记录4. 通风、空调系统试运行记录5. 风量、温度测试记录6. 洁净室洁净度测试记录7. 制冷机组试运行测试记录（七）电梯工程1. 设备出厂合格证及开箱检验记录汇总表2. 电梯工程施工质量验收资料-电力驱动的曳引式或强制式电梯1） 图纸会审、设计变更、洽商记录（电力驱动的曳引式或强制式电梯、液压电梯）2） 隐蔽工程验收记录3） 施109、工记录4） 电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录5） 负荷试验记录6） 安全装置检查记录7） 设备进场质量验收记录8） 土建交接检验质量验收记录9） 驱动主机安装质量验收记录10） 导轨安装质量验收记录11） 门系统安装质量验收记录12） 轿厢、对重（平衡重）质量验收记录13） 安全部件质量验收记录14） 悬挂装置、随行电缆、补偿装置质量验收记录15） 电气装置质量验收记录16） 整机安装质量验收记录3. 分部（子分部）工程质量验收记录4. 技术监督局监督检验报告5. 电梯合格证及形式检验报告（整机的及各主要部件的合格证）（八）建筑智能化工程1. 材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告汇110、总表2. 隐蔽工程验收记录及汇总表3. 分部（子分部）工程质量验收记录4. 系统试运行记录5. 系统电源及接地检测报告（九）消防工程1. 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表2. 隐蔽工程验收记录（喷淋、消火栓、自动报警）及汇总表3. 分部（子分部）工程质量验收记录4. 通水实验记录5. 消火栓测试记录6. 承压管道记录及汇总表（十）钢结构工程1. 钢结构构件出厂合格证2. 钢材质量证明书或检验报告3. 安装所采用焊接材料的质量证明书4. 高强度螺栓连接副的质量证明书及复检报告5. 安装所采用的涂料质量证明书或检验报告6. 防火涂料的质量证明书或检验报告7. 高强度螺栓连接摩擦面抗滑111、移系数试验报告8. 一级、二级焊缝超声波无损探伤检测报告9. 施工记录（1）隐蔽工程验收记录（2）高强度螺栓安装连接检查记录（初、复、终拧、摩擦面、丝扣外露、平面简图）（3）装配式（吊装）工程检查验收记录（4）焊缝外观检查记录和实测记录（有无咬肉、夹渣、裂缝）（5）分部子分部（地基与基础、主体、钢结构、装饰装修、屋面、节能）（津资统表5、津资统表-JN）（6）工程质量事故及事故调查处理资料新材料、新工艺、新技术施工记录（十一）装饰装修工程1、 特种门、入户门、装饰装修相关原材料汇总表2、 抹灰、门窗、地面、吊顶、抹灰等装饰装修隐蔽记录及汇总表3、 装饰装修分部工程验收记录(十二)幕墙工程1、 112、幕墙材料汇总表2、 幕墙隐蔽记录及汇总表3、 幕墙子分部工程验收记录4、 幕墙工程淋水检查验收记录5、 幕墙技术复核记录及附图6、 建筑幕墙、采光顶保温性能、抗风压、气密性、水密性、平面内变形、遮阳 系数、可见光透射比、中空玻璃露点检测报告7、 现场气密性报告备注：竣工验收文件（必须交原件）每个单体的文件排序1. 天津市建设工程（地基）验收通知书（地基）工程质量验收证明书勘察单位（地基）工程质量检查报告（合格证明书）设计单位（地基）工程质量检查报告（合格证明书）2. 天津市建设工程（基础、主体、节能）验收通知书（基础、主体、节能）工程质量验收证明书设计单位（基础、主体、节能）工程质量检查报告（113、合格证明书）3. 天津市建设工程竣工验收通知书勘察单位工程质量检查报告（合格证明书）设计单位工程质量检查报告（合格证明书）建设工程质量施工单位竣工报告工程竣工验收报告（建设表7）单位（子单位）工程质量竣工验收记录单位（子单位）工程质量控制资料核查记录单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录单位（子单位）工程观感质量检查记录附件四：图纸档案要求图 纸 明 细 一、建筑、结构、给排水、暖通、电气施工图 1套二、 工程变更文件 1套三、 图纸会审、洽商记录 1套四、 公共部位装修竣工图 1套五、 幕墙竣工图 1套六、 室外综合管网竣工图 1套七、总平面布置竣工图 1套八、竖向布置竣114、工图 1套要求：1、单位工程各专业竣工图（建筑、结构、给排水、暖通、电气） 1）各专业图纸张数齐全、内容全面、具体、清晰 2）建筑专业图纸需要有封面加盖设计出图专用章 3）图纸均盖有设计出图专用章 4）图签中设计、审核、校对人员要有签字 2、工程变更文件：工程变更通知单（及附图）盖有设计院的出图专用章 3、图纸会审、洽商记录： 1）四方单位盖章、签字，要求为原件 2）图纸会审、洽商记录的内容完整、清晰 4、室外综合管网竣工图（市政给水、中水、排水、燃气、热力、强电、 弱电、消防）加盖设计出图专用章、甲方公章 5、总平面布置竣工图要求盖设计出图专用章、甲方公章 6、竖向布置竣工图要求盖设计出图专115、用章、甲方公章附件五：声像档案要求明细一、录像档案拍摄要求明细A准备阶段1、原址原貌四至（带路标）、原貌全景镜头、周围环境鸟瞰、建筑物旧貌2、各种重要场合场景的摄录开工前的重要会议，例如拆迁、建设项目的立项、可行性论证、土地征用、勘测事项、方案评审招投标、招商引资签约仪式等重要会议。主要拍摄：会议开场介绍、横幅、重要领导讲话、参会人员3、重大活动，如开工典礼，奠基仪式等等主要拍摄：剪彩开工、横幅、领导及代表讲话B施工阶段1、总体概况（各种施工设备进场后的全景摄录）2、基坑开挖（开挖正在进行时状态）、支护、降水防护3、基础覆土前各管道，线路等的情况主要拍摄：正在施工的管道4、施工中的质检和验收主116、要拍摄：试验站的试验过程及验收结果5、基础、主体、管道线路的隐蔽、防水、保温、防腐等主要拍摄：钢筋绑扎、模板支护、砼浇筑、砌墙、管道线路的隐蔽、防水（屋面的防水、墙体防水、屋顶防水）、保温（墙面及屋顶）、防腐（主要拍摄：防腐材料，例如：混凝土及钢筋等）、地面（浇筑、找平）、墙面抹灰6、 电梯（安装电梯）安装过程。7、 室内外装饰、装修的施工及验收室内装饰装修主要拍摄：（1）、土建工程:打线槽，拆除、新砌墙体。（2）、水电工程:所有电路和水路和安装和铺设。（3）、墙顶工程:所有墙面顶面的刮灰找平打磨、墙面粉刷乳胶漆。（4）、木作工程:局部吊顶的制作。(包含:石膏板、龙骨、木工板) （5）、泥水工117、程:墙地砖的安装，墙顶地找平，敷线槽，厨卫、阳台防水防潮处理;包下水管道。室外装饰装修主要拍摄：保温、挂石材、门窗的安装8、室外管道线路的情况9、新型工程材料的情况10、事故的处理情况C竣工阶段1、竣工拍摄内容及要求（1）、建筑立面（天气良好）（2）、内部结构（光线充足，整齐干净）（3）、外部结构（天气良好）（4）、公共配套设施、停车场（天气良好、灯光充足）（5）、天台设施（防水、防雷、排水、通风）（6）、消防设备间（灯光充足）（7）、给水设备间（灯光充足）（8）、配电室（灯光充足）（9）、工程全貌（鸟瞰镜头）（10）、园林景观2、竣工典礼及反应竣工验收的检查，会议照片内容同上。二、声像、照片118、档案拍摄明细施工阶段重要工序 1、基坑开挖2、挖槽施工3、基础垫层4、基础混凝土浇筑5、基础防水6、地基验收7、底板验收8、主体钢筋绑扎9、主体模板支护10、主体混凝土浇筑11、二次砌筑12、管道线路的隐蔽13、屋面的防水14、主体验收15、外墙保温层16、墙面抹灰、刮腻子17、挂石材18、门窗安装19、电梯（安装电梯）20、室内外装饰、装修的施工21、电路和水路安装和铺设22、节能验收23、竣工验收24、竣工会议 三、需拍摄工程照片内容涵盖范围：（一）、工程准备阶段：重大活动，如开工典礼，奠基仪式等等主要拍摄：剪彩开工、横幅、领导及代表讲（二）、原址原貌（三）、施工过程中的重要工序照片，主要119、包括：（1）地基基础： 场地平整 桩基础施工（预制桩必须有沉桩镜头，灌注桩必须有下钢筋笼、浇筑镜头） 基础放坡 土方开挖 地基施工（绑钢筋、模板支护、砼浇筑/砌筑/地连墙的绑、支、浇镜头） 土方回填 地基防水施工（2）主体施工 绑钢筋 支模板 管线隐蔽 砼浇筑 二次浇筑 砌体墙施工 封顶施工 保温施工 防水施工（3）室内装饰装修： 水电管线铺设 吊顶装饰装修 墙砖铺设、墙纸粘贴 地砖铺设、木地板铺设 厨卫阳台防水、通风施工（涉及精装，包含设备进户） 水电进户（4）公共区域装饰装修： 电梯安装、校检 走廊吊顶施工 走廊墙面装饰装修 走廊地面装饰装修 楼梯梯面装饰装修（5）室外装饰装修 屋面防水、120、保温、避雷、通风等施工 门窗安装、校检 施工洞口堵塞、墙面清刷 散水台阶施工 成品保护（四）、竣工全套拍摄内容及条件：1、拍摄内容.立面.天台外部结构.设备间.外部结构.室外景观.绿化.全貌.周边环境2、拍摄条件.立面施工完毕，脚手架及围挡设施拆除，立面干净整洁。门窗玻璃安装完成。.室外地面保证平整，道路绿化施工部分完毕。尤其是与建筑物衔接部位，保证施工完成，以及干净整洁。.天台施工完毕，干净整洁。.设备间完工，采光良好或有照明。.外部结构施工完毕，干净整洁。.室外景观及绿化施工完毕，干净整洁。.有制高点，可以俯瞰该规证中所包含全部单体。工程照片归档质量应符合下列要求：1、拍摄照片分辨率应达6121、00万像素以上（3000*2000以上），采用JPEG格式存储，不得进行压缩保存。2、用数码照相机进行拍摄，手机拍摄的照片不能用作归档照片。3、以上所有施工阶段均拍摄正在施工的画面，拍摄时被拍摄作业人员必须带有安全帽，服装整洁，不能穿拖鞋，不能抽烟、高空作业必须要有安全措施。4、照片要求横平竖直。5、电子照片上不要有拍摄信息（如：拍照时在照片上自动生成的年月日时间等）。6、拍摄多个角度、多景别镜头（近景、中景、远景、特写、全景等）。7、要为实像，不要逆光。8、施工过程照片拍摄及命名要求：拍摄的施工过程中照片，要求按照拍摄时间、施工过程的先后顺序平排列，且按照一下形式命名： “x号楼xx工序。”122、 3、节能验收节能验收需要检测的事项序号内 容责任方1进场前材料复检地面节能工程使用的保温材料复试符合要求 暖通安装2建筑外门窗进场时，应进行：传热系数、抗结露因子、气密性能、水密性能、抗风压性能检测； 幕墙3幕墙节能工程使用的材料、构件等进场时，应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检： 保温材料的导热系数、密度、B1级保温材料的燃烧性能； 防火隔离带导热系数（或热阻）、密度； 透明幕墙和采光顶的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃的露点、抗风压性能、气密性能、水密性能、平面内变形； 隔热型材的抗拉强度、抗剪强度。 幕墙4采暖系统的保温材料的导热系数、密度、吸水率、厚度。 暖通安装123、5通风空调系统绝热材料的导热系数、密度、吸水率、厚度 暖通安装6风机盘管机组的供冷量、供热量、风量、出口静压、噪声及功率； 供货商7 照明开关、插座的规格、型号应符合设计要求，产品性能应符合国家产品标准的规定，进场时应对其温升、电气间隙、爬电距离进行见证取样复验 电气8 施工完成后系统检测建筑外窗应有气密性现场实体检测报告。(建筑能效理论值测评标识) 建设单位9对围护结构的传热系数进行检测(传热系数检测) 建设单位10采暖、通风与空调、配电与照明和监测与控制工程安装完成后，应进行系统节能效果性能检测(空调系统检测、照明系统检测） 建设单位节能验收明细序号项目内容备注1节能工程设计文件审查合格并124、备案的施工图2节能工程登记备案表3节能材料、设备、构配件进场资料出场合格证、形式检验报告、质量证明文件、进场验收记录、见证抽样复试报告4隐蔽工程验收记录及相关图像资料1、 墙体节能工程隐蔽验收2、 幕墙节能工程隐蔽验收3、 门窗节能工程隐蔽验收4、 屋面节能工程隐蔽验收5、 地面节能工程隐蔽验收5检验批分部、分项、检验批工程质量验收记录6维护结构（外墙）应有节能构造现场实体检验报告（每种节能保温做法至少取三个芯样）7风管及系统严密性检查记录风管漏光、漏风检测记录K6-2K6-38现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录组装除尘器、空调机漏风检测记录K6-4或第三方检测报告9设备单机试运转及调试125、记录10系统联合试运转及调试记录11系统节能效果检验报告、记录12外墙保温系统耐候性试验、拉伸粘接强度检验报告、抗冲击性能检验报告13建筑外门窗传热系数、抗结露因子及中空玻璃露点及遮阳系数，可见光透射比检验报告14建筑幕墙、采光顶保温性能、遮阳系数、可见光透比性、中空玻璃露点、五性试验报告。15节能分部工程质量验收记录4、环境验收建设项目竣工环境保护验收办理标准环评为报告表或报告书的项目，需提交以下材料：1、建设项目竣工环保验收监测报告/建设项目竣工环保验收调查报告；一般项目提供环保验收监测报告，涉及生态类项目提交环保验收调查报告；监测报告封面需CMA计量认证标识，需加盖检测单位公章及盖有骑缝126、章；调查报告需附检测单位及负责人的环评资质，需有负责人员签字，若附带数据报告，该报告需有CMA计量认证标识；以上报告均需附带：建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表，表上需同时加盖检测单位及建设单位的公章；报告需附带之前该项目环评报告的批复，若为整改项目，需提供整改报告。申请人需同时提供小于10M的监测报告/调查报告电子版。2、建设项目竣工环保验收申请一式两份。申请封面需加盖申请单位公章，建设单位名称及项目名称与验收报告上的名称一致，联系人信息完整；表一中：验收申请的建设项目名称须与环评批复中的一致，若为分期项目，在括号中注明；建设地点及行业主管部门根据实际情况填写；建设项目性质分为新建、改127、扩建和技术改造三种；环评报告审批机关、批准文号及时间必须填写；核准备案、设计单位，监理单位及试生产运行决定文号等栏目根据实际情况酌情填写；环评报告编制单位及验收调查或检测单位、工程总投资、环保投资、开工日期及试运行日期根据实际情况填写，需与验收报告中的信息一致；表二中：相关项目的环评及批复情况根据实际情况填写，不涉及的项目填“无”，实际执行情况应该为完成，分期项目根据需说明完成情况。3、承诺书环评为登记表的项目，仅需提交以下材料：1、建设项目竣工环境保护验收登记卡一式两份。登记卡需加盖建设单位公章，项目相关各栏参照建设项目竣工环保验收申请的要求如实填写，须与之前的环评登记表信息一致；“审批登记128、部门主要意见及标准要求”参照之前的环评登记表；“项目实施内容及规模”根据实际情况填写，如果与之前环评登记表有变化要写明；“污染防治措施的落实情况”填写对废水、废气、噪声、固废等污染物治理的具体落实情况。2、承诺书附件：1建设项目竣工环境保护验收申请项 目 名 称 建 设 单 位 （盖章）法定代表人联 系 人联 系 电 话邮 政 编 码邮 寄 地 址中华人民共和国环境保护部制说 明1.本验收申请替代我部环发2001214号文件和环发200297号文件中适用于编制环境影响报告书、表建设项目的环保验收申请。编制环境影响登记表建设项目的环保验收申请仍执行环发2001214号文件和环发200297号文件129、。2.本验收申请表一、表二由建设单位在申请环保验收前填写，表三、表四由负责建设项目竣工环保验收的环保行政主管部门在验收现场检查后填写。3.表格中填不下或仍需另加说明的内容可以另加附页补充说明。4.本验收申请一式两份，由负责建设项目竣工环保验收的环保行政主管部门随验收审批文件一并存档。表一 基本信息建设项目名称（验收申请）XXX项目建设项目名称（环评批复）XXX项目建设地点XX区XX路X号行业主管部门或隶属集团XXX建设项目性质（新建、改扩建、技术改造）环境影响报告书（表）审批机关及批准文号、时间环保局、津XX表2004X号、X年X月X日审批、核准、备案机关及批准文号、时间XXX环境影响报告书(130、表)编制单位XXX项目设计单位XXX环境监理单位XXX环保验收调查或监测单位XXX工程实际总投资（万元）XXXX万元环保投资（万元）XXXX万元建设项目开工日期X年X月X日同意试生产（试运行）的环境保护行政主管部门及审查决定文号、日期环保局、津XX表2004X号、X年X月X日建设项目投入试生产（试运行）日期X年X月X日表二 环境保护执行情况环评及其批复情况实际执行情况备 注建设内容（地点、规模、性质等）生态保护设施和措施污染防治设施和措施其他相关环保要求注：表二中建设单位对照环评及其批复，就项目设计、施工和试运行期间的环保设施和措施落实情况予以介绍。表三 验收组意见 组长：（签字）表四 验收组131、名单姓 名单 位职务/职称签 名组 长（副组长）成 员建设项目竣工环境保护验收申请登记卡编号:项目名称XXX项目建设单位XXX公司 （盖章）法人代表XXX联系人及联系电话通讯地址 XX区XX路X号邮政编码300040建设地点XX区XX路X号建设性质 新建 改扩建 技术改造 画总投资（万元）XXXX万元环保投资（万元）投资比例 %环评登记表审批部门、文号及时间市环保局、津XX表2004X号、X年X月X日建设项目开工日期、试运行日期工程占地 平方米使用面积 平方米审批登记部门主要意见及标准要求：审批文件中具体批复意见及国家和地方标准要求。项目实施内容及规模（包括主要设施规格、数量、产量或经营能力，132、原辅材料名称、用量水、电、煤、油等及项目与原登记表变化情况）：污染防治措施的落实情况：对废水、废气、噪声、固体废物等污染物进行治理的具体措施及落实情况。废水排放情况用水量（吨/日）废气排放情况处理设施废水排放量（吨/日）高度及去向废水排放去向噪声排放情况产生噪声设备及个数固体废弃物排放情况产生量（吨/年）周围噪声敏感点及个数去向建设单位其他环境问题说明：存在问题及解决方式。负责验收环保行政主管部门登记意见： （公章）经办人（签字）： 年 月 日注：此表除负责验收环保行政主管部门登记意见栏外由建设单位填写，并在表格右上角加盖公章。申办建设项目环境保护设施竣工验收的承诺书区行政审批局：本单位（人）133、于 年 月 日向贵部门申请办理 事项审批，并按照规定要求递交了相关申请材料。现就有关事宜承诺如下：1、本单位（人）已认真学习了相关法律法规规章和规范性文件，了解了该项审批的有关要求，对有关规定的内容已经知晓和全面理解，承诺自身能够满足办理该事项的条件、标准和技术要求。2、本单位（人）承诺完全按照贵部门在“天津市滨海新区行政审批服务网上办事大厅”公布的申请材料要求和标准，提交了全部申请材料。3、本单位（人）承诺所提供的申请材料实质内容均真实、合法、有效。4、本单位（人）承诺所提供的纸质申请材料和电子申请材料内容完全一致。5、本单位（人）承诺主动接受有关监管部门的监督和管理。6、本单位（人）承诺对134、违反上述承诺的行为，愿意承担相应的法律责任。因违反有关法律法规及承诺，被撤销行政审批决定所造成的经济和法律后果，愿意自行承担。7、本单位（人）承诺以上陈述真实、有效，是本单位（人）真实意思的表示。 承诺人签字（盖章）：承诺时间： 年 月 日注：1、本承诺书一式两份。一份由区行政审批局存档，一份由申请人保存。2、审批进件时，提交的该承诺书必须经法定代表人签字，加盖公章。网上申报的，在网上录入承诺人姓名，领取决定书时，将承诺书签字并加盖公章后，连同申请材料一并递交。3、自然人作为申请主体的，必须由其本人签字；法人或其他组织作为申请主体的，必须由其法定代表人签字并加盖单位公章。4、申请人在作出承诺前135、，必须仔细阅读，准确理解承诺书的内容，然后作出承诺，并在承诺书上签字盖章。申请人一经签字、盖章即被视为作出承诺。5、横线处，请填写办理的具体事项。5、消防验收建筑工程消防验收要求中华人民共和国消防法明确指出，按照国家工程建设消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工后，必须经公安消防机构进行消防验收。未经验收或验收不合格的，不得投入使用。经过建筑消防审核的建筑工程未经验收或验收不合格擅自开业的将被视作违反消防法律、法令的行为，将会受到行政处罚。一、验收顺序： 消防验收顺序通常为消防受理、现场检查、现场验收、结论评定和工程移交等阶段。二、消防验收所需资料： 工程项目竣工后，建设单位应领取填写建筑工程136、消防验收申报表，加盖公章，并报送以下有关资料： 1、原公安消防机构审核的所有建筑工程消防设计审核意见书； 2、所有消防设备和产品选择的厂家、类型、数量及检测报告； 3、经建设单位责任人签字认可的施工安装单位对隐蔽工程、固定灭火系统、自动报警系统、防排烟系统的安装、调试、开通纪录； 4、公安消防机构认可检测机构对自动灭火系统、自动报警系统、防排烟系统检测报告（只有室内消火栓系统的建筑不作要求）； 5、本单位或工程的各项防火安全管理制度、应急方案、防火安全管理组织机构及消防控制中心的自动消防系统操作人员名单（规定格式）。三、工程设计图纸1、按照国家工程建筑消防技术规范进行设计的建筑工程，其火灾自动137、报警及消防联动控制系统在设计时必须严格遵守国家有关的消防设计标准、规范。2、设计单位要严格执行国家消防法律法规和工程防火技术规范，特别是有关工程的防火安全强制性条款。3、消防工程施工要按经公安消防机构审核通过的设计图纸进行安装，未经审核通过的施工图柢，不能作为施工依据，经审核通过的施工图纸图幅上要有明显的标识。 4、消防工程施工时，由于某种原因需变更已审核通过的消防设计，必须经原审核的公安消防机构核准，并有文件化的证明。四、消防验收的形式一般意义上讲，消防验收可分为隐蔽工程消防验收、粗装修消防验收、精装修消防验收三种验收形式。、隐蔽工程消防验收是指对建筑物投入使用后，无法进行消防检查和验收的消138、防设施及耐火构件，在施工阶段进行的消防验收。例如：钢结构防火喷涂，消防管线及连接等；、粗装修消防验收是指对建筑物内消防系统及设施的功能性验收。主要针对消防系统及设施已安装、调试完毕，但尚未进行室内装修的建筑工程。粗装修消防验收适用于建筑物主体施工完成后，建筑物待租、待售前的消防系统验收。粗装修消防合格后，建筑物尚不具备投入使用的条件，须进一步完成精装修消防审核验收后方可投入使用；、精装修消防验收是指对建筑物全面竣工并准备投入使用前的消防验收。精装修消防验收内容包括各项消防系统及设施、安全疏散、室内装修等诸项。五、建筑工程消防验收需具备的基本条件： 1、土建部分：土建部分按经公安消防机构审核同意139、的设计施工完毕；防火墙、走道、房间分隔墙以及楼梯间、前室、消防中心、消防泵房、电气室等重要或危险性较大的房间墙已砌筑至结构楼板，要求墙白、地面平整、楼梯有扶手。电缆、管道井每层或每隔2-3层在穿越楼板处用相当于楼板耐火极限的非燃材料严密封堵；电缆、管道穿越墙、板处形成的孔隙已严密封堵；防火门的闭门器已安装调试完毕；周围消防通道已畅通。2、室外消防给水 建筑的消防给水系统与市政给水管网已按设计接通；室外消火栓、水泵接合器已安装完毕，并已开通。不同功能的接合器设置明显的标志。 3、灭火系统：固定系统已按设计安装、调试完毕；调试报告已制作完毕；消防栓箱内水带、水枪、水喉已配全，其放置和水带接口的扎接140、能满足使用要求；消防泵的电源、主备泵的自切已到位；系统的色标已落实；自动灭火系统经专业机构检测，各项技术指标符合规范要求；按规范要求已配置灭火器。4、火灾自动报警系统：系统已按设计安装、调试完毕；调试报告已制作完毕； 消防中心具有直接强制启闭消防泵的功能；系统的报警、联动控制、应急广播、消防通讯以及与“”的通话等功能经专业机构检测，均符合规范要求。 5、消防供电：重要设备的消防电源已按设计接通，并在消防泵、防排烟风机、消防电梯、事故照明等消防用电设备末端控制箱二路电源能自动切换。应急发电机已调试，并投入运行；安全出口、走道均按规定装有安全出口及疏散指示标志灯，并已接通电源，投入正常使用。 6、141、空调和防排烟系统： 系统已按设计安装、调试完毕；风速、风压及排烟量经专业检测机构检测均达到设计指标。7、电动防火门、防火卷帘的一步、两步动作及相应的联动功能；8、消防电梯的人工控制和相应的联动控制；9、安全管理：消防安全组织和自动消防系统操作人员已落实，并经培训合格持证；消防安全管理制度及应急方案已制定。建设工程消防验收/竣工验收消防备案检查申报材料清单工程名称申报日期建设单位工程地址法定 代表人电话：联 系 人电话：工程类别民用建筑：一类高层 二类高层 多层 公建 住宅工业建筑：厂房 库房 储罐区 工艺装置特殊建筑：城市轨道交通、隧道工程等 大型发电，变配电工程等消防设施室内消火栓系统 室外142、消火栓系统 火灾自动报警系统 自动喷水灭火系统气体灭火系统 泡沫灭火系统 水喷雾灭火系统 其他灭火系统疏散指示标志 消防应急照明 防烟排烟系统 消防电梯灭火器 其他：备 注申报材料清单一种 类（名称）形 式 要 求是否齐全备注建设工程消防验收申报表/备案申报表1、公安部119号令规定的统一表格2、申报内容填写齐全，责任主体签章与资质一致要求为原件备案受理凭证网上备案时一并打印。加盖单位公章工程竣工验收报告和有关消防设施的工程竣工图纸1、建设行政主管部门统一表格2、表格内容填写齐全，责任主体签章与资质一致提供原件， 留存复印件建设、参建单位合法身份证明文件和资质等级证明文件建设单位工商营业执照一143、式两份，复印 加盖单位公章1、总承包施工单位的合法身份证明和资质等级证明文件；2、总承包施工单位的组织机构代码证3、总承包施工单位的相关执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件（相关执业人员是指施工单位的项目经理、技术负责人及相关专业的施工管理负责人）；1、消防施工单位的合法身份证明和资质等级证明文件；2、消防施工单位的组织机构代码证3、消防施工单位的相关执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件（相关执业人员是指施工单位的项目经理、技术负责人及相关专业的施工管理负责人）,外地进津企业还要提供在建委的项目备案文件.1、工程监理单位的合法身份证明和资质等级证明文件；2、工程监理单位的组织机构代码证144、3、工程监理单位的相关执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件（相关执业人员是监理单位的项目总监理工程师及相关专业的监理工程师）1、消防设施检测单位及其他消防技术服务机构的合法身份证明和资质等级证明文件；2、消防设施检测单位及其他消防技术服务机构的组织机构代码证3、消防设施检测单位及其他消防技术服务机构的相关执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件（相关执业人员是指消防技术服务机构的项目批准人、审核人、主检人等）相关检测合格证明文件消防设施检测合格证明文件（检测类别应符合建筑消防设施建成技术规程GA503-2004有关规定，不得漏项）另附：水泵接合器现场试水检测照片或视频资料。要求为原件其他依145、法 需要提供 的材料1、建设工程消防设计审查资料（包括相关部门批准文件、消防设计审查意见、消防设计变更情况、消防设计专家论证会纪要及有关说明等）；2、与建设工程消防验收相关的竣工图纸及隐蔽工程监理记录资料建筑专业图纸应有设计、建设、施工、监理四个单位盖章方有效（工程无监理的，监理盖章不做要求）给排水专业电气专业暖通专业3、消防水源竣工资料要求为原件4、消防电源竣工资料5、建设工程监理单位提供的建筑消防设施质量监理报告。要求为原件6、建筑外保温施工相关证明材料建设、施工、监理单位盖章7、建筑钢结构防火涂料施工监理报告建设、施工、监理单位盖章8、天津市消防远程监控系统联网证申报材料清单二种类（名称146、）形式要求是否齐全备注消防产品质量合格证明文件消防给水系统室内外消火栓、水泵接合器、消防接口、消防枪炮型式认可证书、检测报告有衬里消防水带、消防湿水带3C认证证书、检测报告消火栓启泵按钮、消防卷盘即水喉、消防水泵等检测报告防排烟 设施排烟窗开启装置、机械防烟设施（送风口、送风机）、机械排烟设施（排烟口、排烟风机）等检测报告自动喷水灭火系统洒水喷头、湿式报警阀、水流指示器、压力开关3C认证证书、检测报告报警阀、延迟器、喷淋泵、水力警铃等检测报告火灾自动报警系统火灾警报装置、其他火灾探测器等检测报告可燃气体探测报警装置型式认可证书、手动火灾报警按钮3C认证证书、检测报告点型感温（烟）火灾探测器、独147、立式感烟火灾探测报警器、火灾报警控制器、消防联动控制系统3C认证证书、检测报告气体灭火系统压力开关3C认证证书、检测报告喷头、贮存装置、选择装置、管道及附件等检测报告水 喷雾系统水雾喷头、雨淋阀组、供水装置检测报告泡沫灭火系统泡沫消防泵、比例混合器、泡沫产生器、固定泡沫灭火设备、泡沫沟管、泡沫消火栓、喷淋头、泵、泡沫液罐等检测报告灭火器型式认可证书、检测报告建筑 构配件防火门、应急照明灯具、应急照明灯具专用应急电源型式认可证书、检测报告、 出厂合格证防火窗、防火玻璃、防火卷帘门、防火阀检测报告、出厂合格证建筑防 火材料防火涂料、防火堵料、阻火包型式认可证书、检测报告、 出厂合格证防火板材、阻燃148、电缆、保温材料、通风、空调、供水等检测报告、出厂合格证室内装修 装饰材料家具、床、窗帘、壁纸、护墙板、地板、装修包布、地毯、铝塑板等阻燃制品检验报告、出厂合格证建筑外保温材料见证取样检测报告、施工作法、监理报告6、规划验收7、 人防验收1、 人防验收流程及时间周期序号工作内容周期（天）备注1取得人防检测合格报告1一套竣工图2核查人防竣工资料15两套竣工图（其中一套用于核查面积）3安排验收3验收当天早上确认验收组成员4初验1标准5000/人*3人5整改156复验合格1标准5000/人*3人7移交竣工资料、核查面积78出具监督意见79人防备案10合计60天人防验收内容（含结构验收、竣工验收）：人防149、工程竣工资料交接目录工程名称：序号内容表格编号份数一统表贰套1单位工程质量竣工验收记录防统表一2单位工程质量控制资料核查记录表防统表二3单位工程安全和功能检验核查及主要功能抽查记录防统表三4单位工程观感质量验收记录防统表四5分部工程验收记录津资统表五6分项工程质量验收记录津资统表六二控制资料壹套1工程定位测量、放线、水准点引测记录津资K-J2-22工程定位测量、放线、水准点引测经过记录津资K-33桩基工程检测报告、桩位竣工图及桩基工程施工验收记录津资K-J8-44地基触（钎）探记录津资K-J6-1-15地基触（钎）探记录津资K-J6-1-26基坑（槽）工程施工验收记录津资K-J8-17地基处理150、工程验收记录津资K-J8-28隐蔽工程检查验收记录津资K-J5-19钢筋隐蔽工程检查验收记录津资K-J5-210砼强度检验评定表津资K-J4-15-211现场砼施工、养护检查记录津资K-J6-212砼测温施工记录津资K-J6-313砼实体检测天气温度累计记录津资K-J6-414结构实体砼强度记录津资K-J8-715新材料、新工艺施工记录津资K-11（通用）16设备开箱检查记录津资K-S2-2（通用）17承压管道、设备、阀门强度及严密性试验记录津资K-S3（通用）18室内给排水、采暖、通风、空调工程隐蔽验收记录津资K-S4-1（通用）19室内排水、雨水、空调冷凝水管道灌水试验津资K-S5-1（通151、用）20排水管道通球试验记录津资K-S5-2（通用）21通水、冲洗试验记录津资K-S5-3（通用）22地漏排水试验记录津资K-S6-123室内消火栓系统测试记录津资K-S6-224设备单机试运转记录津资K-S6-3（通用）25电气系统、设备调试、电动机抽芯检查记录津资K-D3-126低压电气设备交接试验记录津资K-D3-227低压电气系统设备（空载或负荷）试运行记录津资K-D3-328低压电气线路、一般电气设备绝缘电阻测试记录津资K-D4-129（避雷或电气）接地电阻测试记录津资K-D4-3（通用）30直埋、缆沟电缆隐蔽工程验收记录津资K-D5-331电线、电缆导管隐蔽工程验收记录津资K-D5152、-432人工接地体隐蔽工程验收记录津资K-D5-633接地装置、防雷、等电位隐蔽工程验收记录津资K-D5-734风管漏光检测记录津资K-K3-235风管漏风检测记录津资K-K3-336通风、空调系统调试记录津资K-K637冷却水、冷热水系统及制冷系统冲洗（吹污）试验记录津资K-K7壹套三安全功能记录1防水工程试水检查记录津资A-J1-12地下室防水效果检查记录津资A-J23技术复核记录津资A-J4-14照明全负荷通电试运行记录津资A-D15配电线路接线、接地检查记录津资A-D4-16照明分支线路、灯具、开关、插座、接线、接地检验记录津资A-D4-27通风、空调系统试运转记录津资A-K18风量、153、温度测试记录津资A-K2四验收记录贰套1防护门、防护密闭门、密闭门门框墙制作分项工程质量验收记录表防验一2钢筋混凝土防护门、防护密闭门、密闭门安装分项工程质量验收记录表防验二3钢质防护门、防护密闭门、密闭门安装分项工程质量验收记录表防验三4密闭阀门安装分项工程质量验收记录表防验四5防爆波活门、防爆超压排气活门安装分项工程质量验收记录表防验五6进、出工程管线的防护密闭分项工程质量验收记录表防验六7通风机和除湿机安装分项工程质量验收记录表防验七8消声(减振)设备制作与安装分项工程质量验收记录表防验八9过滤器、除尘器、过滤吸收器安装分项工程质量验收记录表防验九五控制资料汇总及进场验收记录1（）材料汇154、总表津资K-3（通用）2砼试块试验报告汇总表津资K-J4-15-13砂浆抗压强度试验报告汇总表津资K-J4-16-14电气设备（ ）记录汇总表津资K-D35（）汇总表津资K-5（通用）6原材料（构配件）进场验收记录津资K-J3-1（通用）7室内给排水、采暖、通风、空调工程主要材料进场验收记录津资K-S2-1（通用）8主要电气设备、材料进场验收记录津资K-D2六战时设备、材料所有人防战时使用设备壹套原件，壹套复印件（加盖甲方和总包公章）贰套1防护门、防护密闭门、密闭门、防爆波活门材质2防爆地漏、清扫口材质、水箱等3通风：过滤吸收器、油网除尘器、手动密闭阀、防爆超压排气活门或自动排气活门、换气堵头155、电动脚踏两用风机、斜（轴）风机4图纸设计必须安装的战时设备七竣工图壹套1人防竣工图全套及电子版2人防设计专篇，建筑、给排水、电气、通风平面图八天津市建成人防防护工程详细情况登记表盖甲方公章贰套九建设表（地基、主体、竣工），建备表十地质勘查报告壹套十一过滤吸收器厂家证明原件8、竣工验收附表八 工程竣工资料核查记录（一）工程名称分项工程名称验收部位类别序号资料名称记录结果验收文件1单位（子工程）工程质量竣工验收记录2单位（子工程）工程质量控制资料核查记录3单位（子工程）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录4单位（子工程）工程观感质量检测记录5建设工程规划验收合格证6建设工程消防竣工验收备156、案（凭证）告知书和抽查凭证或验收意见书7建设项目环境评估报告8防雷检测9人防验收证明文件10标志牌镶嵌申报文件（表）11建设工程档案预验收证明12文明施工措施费支付证明13建设工程质量保修书14天津市商品住宅质量保证书15天津市商品住宅使用说明书验收人： 日期：附表九 工程竣工资料核查记录（二）工程名称分项工程名称验收部位类别序号资料名称记录结果施工文件一建筑与结构工程1图纸会审、设计变更、洽商记录2工程定位测量、放线记录、技术复核3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表4原材料出厂合格证及进场检（试）验报告5施工试验报告及见证检测报告6隐蔽工程验收记录7施工记录（施工日志）8预制构件、预157、拌混凝土合格证汇总表9预制构件、预拌混凝土合格证10地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料(1)基坑（槽）工程施工验收记录(2)地基触（钎）探记录(3)地基处理工程验收记录(4)复合地基工程施工验收记录(5)桩基检测报告类别序号资料名称记录结果施工文件(6)桩基工程施工验收记录(7)结构实体混凝土强度记录(8)结构实体钢筋保护层厚度检测记录11检验批、分项工程质量验收记录12分部（子分部）工程质量验收记录13工程质量事故及事故调查处理资料14新材料、新工艺施工记录15其他二节能工程1图纸会审、设计变更、洽商记录2节能材料、设备、构配件和部品的质量证明文件、进场验收记录、进场见证抽样复试报告汇总158、表3节能材料、设备、构配件和部品的质量证明文件、进场验收记录、进场见证抽样复试报告4隐蔽工程验收记录和相关图像资料5检验批、分项工程质量验收记录6分部工程质量验收记录7施工记录8其它对工程质量有影响的技术资料三给排水与采暖工程1图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证及进场检试验报告汇总表类别序号资料名称记录结果施工文件3材料、配件出厂合格证及进场检试验报告4管道、设备强度试验、严密性试验记录5隐蔽工程验收记录6系统清洗、灌水、通水、通球试验记录7施工记录（施工日志）8检验批、分项工程质量验收记录9分部（子分部）工程质量验收记录10其它四建筑电气工程1图纸会审、设计变更、洽商记录2材159、料、配件出厂合格证及进场检试验报告汇总表3材料、配件出厂合格证及进场检试验报告4设备调试记录5接地、绝缘电阻测试记录6隐蔽工程验收记录7施工记录（施工日志）8检验批、分项工程质量验收记录9分部（子分部）工程质量验收记录10其它五通风与空调工程1图纸会审、设计变更、洽商记录类别序号资料名称记录结果施工文件2材料、配件出厂合格证及进场检试验报告汇总表3材料、配件出厂合格证及进场检试验报告4制冷、空调、管道强度试验、严密性试验记录5隐蔽工程验收记录6制冷设备运行调试记录7通风空调系统调试记录8施工记录（施工日志）9检验批、分项工程质量验收记录10分部（子分部）工程质量验收记录11其它六电梯工程1图纸160、会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证及开箱检验记录汇总表3设备出厂合格证及开箱检验记录4隐蔽工程验收记录5施工记录（施工日志）6接地、绝缘电阻测试记录7负荷试验、安全装置检查记录8检验批、分项工程质量验收记录9分部（子分部）工程质量验收记录10其它类别序号资料名称记录结果施工文件七建筑智能化工程1图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检试验报告汇总表3材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检试验报告4隐蔽工程验收记录5施工记录（施工日志）6系统功能测定及设备调试记录7系统技术、操作和维护手册8系统管理、操作人员培训记录9系统检测报告10检验批、分项工程质量验收记录161、11分部（子分部）工程质量验收记录12其它验收人： 日期：附表十 工程安全和功能检验核查及主要功能抽查记录工程名称分项工程名称验收部位类别序号资料名称记录结果施工文件一建筑与结构工程1屋面淋水试验记录2地下室防水效果记录3有防水要求的地面蓄水试验记录4建筑物垂直度、标高、全高测量记录5抽气（风）道检查记录6建筑物沉降观测记录、超深基坑监测报告7室内环境检测报告8其它二节能工程1节能工程性能检测报告2建筑外门窗抗风压、气密性、水密性、传热系数、抗揭露因子检测报告3中空玻璃露点、门窗玻璃的遮蔽系数及可见光透射比检测报告4建筑幕墙、采光顶保温性能、抗风压、气密性、水密性、平面内变形、遮阳系数、可见光162、透射比、中空玻璃露点检测报告类别序号资料名称记录结果施工文件5建筑维护结构节能做法现场检验记录6外窗气密性能现场检测报告7风管及系统严密性检验记录8现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录9设备单机试运转及调试记录10系统无生产负荷联合试运转及调试记录11其它三给排水与采暖工程1给水管道通水试验记录2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录6其它四电气工程1照明全负荷试验记录2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录4线路、插座、开关接地检验记录5其它五通风与空调工程类别序号资料名称记录结果施工文件1通风、空调系统试运行记录2163、风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行测试记录5其它六电梯工程1电梯运行记录2电梯安全装置检测报告3技术监督局检测合格报告4其它七智能建筑1系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3其它验收人： 日期：附表十一 单位（子单位）工程观感质量检查记录工程名称分项工程名称验收部位序号项目记录结果1建筑与结构室外墙面2变形缝3水落管，屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗1给排水与采暖管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地序号项目记录结果1通风与空调风管、支架2164、风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装观感质量综合评价验收人： 日期： 附表十二 住宅工程质量分户验收表（一）房(户)号验收日期建设单位施工单位监理单位开工日期竣工日期序号验收内容验收结论1室内主要空间尺2门窗及安装3楼地面、墙面和顶棚4防水工程质量5采暖系统安装质量6室内给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量综合验收结论 验收人： 日期：土建工程质量分户验收记录表（二）验收项目验 收 记 录卧1卧2卧3卧4厅1厅2厅3厅4卫1卫2卫3卫4厨1厨2餐1餐2阳台1阳台2空间尺寸室内净165、宽室内净长室内净高墙面抹灰质量饰面砖粘贴质量顶棚抹灰质量吊顶质量地面整体面层质量板块面层质量木竹面层质量屋面防水质量门窗及安装质量门1门2门3门4门5门6门7门8门9窗1窗2窗3窗4窗5窗6窗7窗8窗9护栏安装质量有防水要求房间闭水试验卫1卫2卫3卫4厨1厨2通风道安装质量邮政信报箱安装质量 验收人： 日期：建筑给排水及采暖工程质量分户验收记录表（三） 验收项目验 收 记 录卫1卫2卫3卫4厨1厨2室内给排水工程室内给水管道安装质量室内排水管道安装质量验收项目卧1卧2卧3卧4厅1厅2厅3厅4卫1卫2卫3卫4厨1厨2餐1餐2采暖工程散热器的安装质量分户采暖管道分户打压试验验收人： 日期： 建筑电166、气工程质量分户验收记录表（四）验收项目验 收 记 录灯1灯2灯3灯4灯5灯6灯7灯8灯9灯10灯11灯12灯13灯14灯15灯16灯17灯18建筑电气工程灯具的安装质量 照明开关安装位置、开关控制顺序开关1开关2开关3开关4开关5开关6开关7开关8开关9开关10开关11开关12开关13开关14开关15开关16开关17开关18漏电保护装置模拟动作试验插座1插座2插座3插座4插座5插座6插座7插座8插座9插座10插座11插座12插座13插座14插座15插座16插座17插座18配电箱 验收人： 日期：房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开167、间最大偏差极差极差室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图区实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。 室内主要空间尺寸抽测记录表（五）验收人： 日期：天津市建设工程质量监督档案目录序号名称目录份数备注1行 为 分 册建设工程质量监督登记表2建设工程质量监督告知书3建设工程质量监督抽查方案4建设工程质量人员从业资格审查表及变更文件5建设程序及责任主体单位资格审查表6建筑工程施工图设计文件审查合格证（证明）书7建筑工程施工图设计文件备案书8天津市建筑节能工程告知备案登记表9天津市建设工程质量安全执法检查告知书10天津市建设工程质量安全执法检查记录11建设工程责任主体质量行为执法检查表12建设工程168、质量责任书13地 基 分 册建设工程（地基）验收通知书14建设工程（地基）质量验收证明书15勘察单位工程（地基）质量合格证明书16设计单位工程（地基）质量合格证明书17天津市建设工程（地基）质量阶段验收自评报告18天津市建设工程（地基）质量阶段验收评估报告19天津市建设工程质量安全执法检查告知书20天津市建设工程质量安全执法检查记录21建设工程实体质量执法检查表22天津市建设工程质量监督抽查责令整改通知书23建设工程质量监督抽查整改结果报告24天津市建设工程质量监督抽查责令暂停施工通知书25天津市建设工程质量监督抽查恢复施工通知书26基 础 分 册建设工程（基础）验收通知书27建设工程（基础）169、质量验收证明书28设计单位工程（基础）质量合格证明书29天津市建设工程（基础）质量阶段验收自评报告30天津市建设工程（基础）质量阶段验收评估报告31天津市建设工程质量安全执法检查告知书32天津市建设工程质量安全执法检查记录33建设工程实体质量执法检查表34天津市建设工程质量监督抽查责令整改通知书35建设工程质量监督抽查整改结果报告36天津市建设工程质量监督抽查责令暂停施工通知书37天津市建设工程质量监督抽查恢复施工通知书38主 体 分 册建设工程（主体）验收通知书39建设工程（主体）质量验收证明书40设计单位工程（主体）质量合格证明书41天津市建设工程（主体）质量阶段验收自评报告42天津市建设170、工程（主体）质量阶段验收评估报告43天津市建设工程质量安全执法检查告知书44天津市建设工程质量安全执法检查记录45建设工程实体质量执法检查表46天津市建设工程质量监督抽查责令整改通知书47建设工程质量监督抽查整改结果报告48天津市建设工程质量监督抽查责令暂停施工通知书49天津市建设工程质量监督抽查恢复施工通知书50节 能 分 册节 能 分 册建设工程（节能）验收通知书51建设工程（节能）质量验收证明书52设计单位工程（节能）质量合格证明书53天津市建设工程（节能）质量阶段验收自评报告54天津市建设工程（节能）质量阶段验收评估报告55天津市建设工程质量安全执法检查告知书56天津市建设工程质量安全171、执法检查记录57建设工程实体质量执法检查表58天津市建设工程质量监督抽查责令整改通知书59建设工程质量监督抽查整改结果报告60天津市建设工程质量监督抽查责令暂停施工通知书61天津市建设工程质量监督抽查恢复施工通知书62竣 工 分 册建设工程（竣工）验收通知书63建设工程（竣工）验收方案64建设工程（竣工）会议纪要65勘察单位工程（竣工）质量合格证明书66设计单位工程（竣工）质量合格证明书67天津市建设工程质量竣工验收自评报告68天津市建设工程质量竣工验收评估报告69建设工程建设单位（竣工）验收报告70天津市建设工程质量安全执法检查告知书71天津市建设工程质量安全执法检查记录72建设工程实体质量172、执法检查表73天津市建设工程质量监督抽查责令整改通知书74建设工程质量监督抽查整改结果报告75天津市建设工程质量监督抽查责令暂停施工通知书76天津市建设工程质量监督抽查恢复施工通知书77住宅工程质量分户验收汇总表78竣工工程按照合同履约证明79工程质量问题监理工程师报告及处理记录80工程质量事故及处理记录81行政处罚决定书及相关报告（存处罚档案）82建设工程质量监督报告83第 三 方 检 测 报 告 分 册基桩静（动）力检测报告84室内环境质量检验报告85外墙、屋面传热系数及平均照度检测报告86天津市建筑工程消防验收意见书87天津市防雷装置验收合格证88电梯监督检验报告89沉降监测竣工资料90173、新建住宅商品房供热配套证明91天津市建设工程标志牌镶嵌登记表92建设工程监督检测（实体）93建设工程材料封样检测报告94其 他 分 册情况说明95规划及环境保护验收合格证96报箱验收合格证97外窗淋水试验报告天津市建设工程安全监督档案目录1. 施工现场周边保护措施（包括围挡等），现场四口、临边防护方案报审、安全防护用品配备的出厂合格证及相关照片2. 施工应急预案及其演练审查包括经过审批的应急预案及演练的相关图片3. 经过审批的危险性较大分部分项工程专项施工方案及相关照片4. 经过审批的施工现场临时用电方案报审及相关照片5. 经过审批的施工现场大型机械（塔吊、外用电梯、物料提升机、电动吊篮及起重174、吊装机械等）的施工方案，及相关年检合格资料、人员上岗证6. 施工单位、监理单位的主要管理人员上岗证复印件加盖公章7. 经过审批的施工现场文明施工方案及相关图片8. 经过审批的施工现场架体的方案及相关图片9. 经过审批的重大危险源工程的施工方案10. 施工现场防火措施报审及物资配备的相关资料（包括防火措施的图片）11. 施工许可证、用地规划许可、工程规划许可、施工图设计文件审查合格书、施工图设计文件审查备案书、天津市建筑节能技术资料备案表等复印件加盖公章12. 勘察、设计、监理、施工单位的营业执照、资质证书，其中施工单位还应包括安全生产许可证。各有关单位在本单位资质复印件上加盖公章。13. 建设175、工程三方主体安全生产责任书、天津市建设工程安全施工措施备案表。14. 地基、基础、主体工程在施工过程中的安全检查资料，包括相关图片资料15. 节能工程安全检查资料，影像资料，经过审批的节能专项施工方案16. 幕墙工程安全检查资料，影像资料，经过审批的幕墙专项施工方案9、竣工备案建设工程竣工验收备案办理流程1 范围本标准规定了建设工程竣工验收备案的术语与定义和服务流程、办事时限的要求。本标准适用于建设工程竣工验收备案工作。2 术语与定义 2.1建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门备176、案的行为。3 适用部门中心商务区建管中心4 备案要件4.1 竣工验收备案表 （原件一式两份）4.2 勘察单位工程质量检查报告 （原件）4.3 设计单位工程质量检查报告 （原件）4.4 建设工程质量施工单位（竣工）报告 （原件）4.5 天津市建设工程竣工验收监理评估报告 （原件）4.6 工程竣工验收报告 （原件）4.7 建设工程规划许可证 （复印件、验原件）4.8 建设工程施工图设计文件审查备案书 （复印件、验原件）4.9 建筑工程消防设计审核意见书 （复印件、验原件）4.10 天津市建设工程施工许可证 （复印件、验原件）4.11 建设工程竣工规划验收合格证 （复印件、验原件）4.12 建筑工程177、消防验收意见书 （复印件、验原件）4.13 建设项目环境状况监测报告 （复印件、验原件）4.14 室内环境污染物检验报告 （复印件、验原件）4.15 施工单位签署的工程质量保修书 （复印件）4.16 天津市商品住宅质量保修书 （复印件）4.17 天津市商品住宅使用说明书 （复印件）4.18 建设工程质量监督报告4.19 标志牌镶嵌申报表 （复印件、验原件）4.20 工程款结算书（无拖欠证明） （原件）4.21 建筑防雷监测报告 （复印件、验原件）4.22 人防验收证明 （原件）5 备案流程5.1 备案部门在收到建设单位竣工验收备案要件3个工作日内进行验证审批。备案要件齐全的，经主管领导审批后，178、在工程竣工验收备案表上加盖收讫专用章；备案要件不齐全的，应当告知建设单位补正要件；5.2 在收讫竣工验收备案文件之日起十五日内，未发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，经主管领导审批后，备案部门颁发天津市建设工程竣工验收备案书；5.3 工程项目备案完成后，应当将相关备案信息录入总队监管信息平台；5.4 工程项目备案档案应当及时整理归档；5.5 备案部门发现建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的责令限期改正，处20万元以上50万元以下罚款；5.6 备案部门发现建设单位提供虚假竣工验收备案文件的，责令限期改正，处10万元以上30万元以下罚款179、；5.7 在收讫竣工验收备案文件之日起十五日内，发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令建设单位停止使用、重新组织竣工验收；5.8 备案部门对责令建设单位停止使用、重新组织竣工验收的工程，建设单位在重新组织竣工验收前擅自使用的，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款。市建设交通委关于印发天津市建筑工程质量阶段验收和竣工验收实施办法的通知来源：作者：2014-05-14天津市城乡建设和交通委员会文件 津建质安2014211号 市建设交通委关于印发天津市建筑工程质量阶段验收和竣工验收实施办法的通知 滨海新区建交局、各区（县）建委、海河教育园规划建设管理处、各区（县）180、质安监管支队、各功能区、各集团（总）公司、各有关单位： 为规范我市建筑工程质量阶段验收和竣工验收工作行为，建立科学公正、真实有效、责任清晰的工程质量验收机制。依据建设工程质量管理条例、天津市建设工程质量管理条例以及有关规定，结合工作实际，制定天津市建筑工程质量阶段验收和竣工验收实施办法，现印发给你们，请认真遵照执行。2014年4月21日天津市建筑工程质量阶段验收和竣工验收实施办法第一章 总 则第一条 为规范我市建筑工程质量阶段验收和竣工验收工作行为，建立科学公正、真实有效、责任清晰的工程质量验收机制。依据建设工程质量管理条例、天津市建设工程质量管理条例、房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定（181、住房城乡建设部建质2013171号），以及有关规定，结合工作实际，制定本办法。第二条 本市行政区域内从事新建、改建、扩建的建筑工程的阶段验收和竣工验收（以下简称阶段验收或竣工验收）等有关活动，以及对建筑工程质量实施监督管理，应当遵守本办法。第三条 建筑工程质量阶段验收和竣工验收，应当遵循组织合规、程序严谨、内容齐全和结论明确的原则。第四条 本办法所称阶段验收是指建筑工程的地基、基础、主体结构和建筑节能工程阶段完工后，在施工单位、工程监理单位按照建筑工程施工质量验收统一标准验收合格的基础上，由建设单位组织的验收活动。地基阶段验收是指基础垫层施工前的验收。基础阶段验收是指基础承台、基础梁或者底板施182、工完成，下步施工前的验收。主体结构验收是指承重结构施工完成，二次结构或者装饰装修施工前的验收。主体结构可以根据工程实际情况，划分为若干个子阶段进行验收。第五条 建设单位组织验收应当成立验收组，验收组应当具备下列条件：（一）验收组成员由建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位的专业人员组成，验收组可以按专业划分为若干个验收小组进行验收；（二）验收组组长及小组组长由建设单位人员或者其聘请的专业人员担任，并应具备相关专业的高级工程师以上职称，或者国家注册监理工程师资格，或者相关专业国家一级注册资格；（三）验收人员应当专业齐全，有工程师以上职称；（四）有相应的检测人员和检测设备。第六条 地183、基、基础、主体结构工程未经阶段验收或者阶段验收不合格的，施工单位不得进入下一阶段施工。建筑节能工程未经阶段验收或者阶段验收不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。第二章 阶段验收第七条 建筑工程阶段验收应当具备以下条件：（一）已完成设计文件和合同约定的相关内容，施工图设计文件已经图审合格。（二）施工、工程监理单位阶段自检验收合格，确认工程质量符合有关法律法规和工程建设强制性标准，分别出具阶段验收自评报告（附表一）和阶段验收评估报告（附表二）。（三）质量控制资料及监理资料完整。施工过程中工程质量监督机构责令整改的问题有完整的整改记录，影响结构的重大质量缺陷处理情况资料齐全，并应有影像资料。（四）184、勘察单位出具地基阶段质量证明文件（附表三）。工程地质情况与勘察报告相符，不相符的已处理，并满足勘察要求。（五）设计单位出具质量证明文件（附表四），确认施工图符合现行规范、规定的要求，工程按图审合格的图纸施工。重大设计变更经重新图审并备案。（六）桩基验收时应有桩基检测报告，桩位偏移和桩顶标高复测记录、桩位竣工图等。工程应标识桩位控制线，桩标高控制点或线。（七）结构（子结构）验收时现场无验收障碍，模板已全部拆除，单线平面图、实测实量数据在自查处标识、标明水平及纵向控制线等。（八）建筑节能验收时，有关建筑节能的设备应调试运行正常，标识清楚，具备使用条件。第八条 地基、基础、主体结构、建筑节能各阶段工185、程具备阶段验收条件后，经工程监理单位同意，施工单位向建设单位申请阶段验收。第九条 阶段验收应当通过抽取一定数量的检验批，采取资料核查、实物测量等方法核验检验批的真实性。抽查检验批比例原则上不少于5%且不少于3批，不足3批的全数检查，并做好检验批质量验收复查记录（附表五）。对工程实体质量有质疑的，可以采取实体检测进行验证。第十条 抽取的检验批经核查真实有效的，实体检测结果符合设计和验收规范要求的，验收组提出验收意见，建设单位根据验收意见出具验收报告并报建设工程质量监督机构。不符合验收要求的，施工单位应当整改合格后，重新申请验收。第十一条 建设单位在阶段验收前，应当告知建设工程质量监督机构。第三章186、 竣工验收第十二条 建筑工程竣工验收应当具备以下条件：（一）施工单位完成工程设计和合同约定的各项内容。（二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了自查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并出具工程竣工验收自评报告（附表六）。工程竣工验收自评报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。（三）工程监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的工程监理资料，并出具竣工验收评估报告（附表七）。竣工验收评估报告应经总监理工程师及工程监理单位负责人审核签字。（四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量证明文件（附表三187、附表四）。质量证明文件应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。 （五）施工单位有完整的技术档案和施工管理资料。（六）住宅工程完成分户验收，并验收合格，建设单位按户出具住宅工程质量分户验收表。（七）施工单位出具的建设单位已按合同约定支付工程款的证明。（八）施工单位已签署的工程质量保修书。（九）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。（十）规划部门已出具建设工程竣工规划验收合格证。（十一）公安消防部门已出具建筑工程消防验收或者备案意见书。（十二）建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕188、。（十三）法律、法规规定的其他条件。第十三条 具备本办法第十二条规定条件的单位工程，建设单位应当组织工程竣工验收。第十四条 工程竣工验收应当按以下程序进行：1.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；2.审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；3.实地查验工程观感质量、住宅工程分户验收质量、工程质量安全和主要功能检验；4.对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协189、商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。第十五条 本办法第十二条规定的条件要件和工程竣工资料、工程观感质量、工程质量安全和主要功能检验应当分别按照本办法附表八、附表九、附表十、附表十一验收。住宅工程还应当抽取10%分户，按照分户验收表（附表十二）现场核查验收。第十六条 验收合格的，验收组提出验收意见，建设单位根据验收意见出具验收报告并报建设工程质量监督机构。验收不合格的，责任单位整改后，建设单位重新组织竣工验收。第十七条 建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前，将验收的时间、地点及验收组名单告知建设工程质量监督机构。第十八条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照国家190、和我市的有关规定，向建设行政主管部门办理建设工程竣工验收备案。报送备案时，应当提供下列竣工验收备案资料：（一）工程竣工验收备案表；（二）工程竣工验收报告，竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（三）天津市建设工程施工许可证；（四）人防验收证明；（五）建设工程竣工规划验收合格证；（六）建筑工程消防验收或者备案意见书；（七）施工单位签署的工程质量保修书；（八）标志牌镶嵌申请表。住宅工程还应当提交天津市商品住宅质量保修书和天津市商品住宅191、使用说明书。第十九条 工业项目的建筑工程竣工验收应当具备本办法第十二条中（一）至（九）和（十二）、（十三）条件，并按照本办法第十三条至十六条进行建筑工程竣工验收。未经验收或者验收不合格的，不得使用。第四章 附则第二十条 建设工程质量监督机构应当对所监督建设工程的质量阶段验收工作进行抽查，对工程竣工验收工作进行监督。发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正。第二十一条 建设单位未按照本办法组织阶段验收和竣工验收的，按照国家和我市相关法律法规规定进行处罚。第二十二条 本办法自2014年6月1日起施行。10、竣工结算：关于实施建设工程施工合同结算备案的通知 各区（县）建委，各有关集团（总）公司192、，各有关单位： 根据天津市建筑市场管理条例等法律法规，我委于年初下发了关于进一步加强建设工程施工合同管理的通知（建筑2006144号），对实行建设工程施工合同结算备案管理提出了要求，现就实行合同结算备案制度的有关事项通知如下： 一、建设工程施工合同结算是指建设工程的发包人和承包人根据依法订立的书面合同所进行的工程价款结算。它是确定工程项目最终结算价格的竣工结算文件。 二、合同结算内容包括按照约定的合同价款及合同价款的调整以及根据工程实施过程中发生的在施工合同范围内的工程变更情况。 三、本通知适用于在本市行政区域内进行的各类房屋建筑、土木工程、设备安装、管道线路敷设、装饰装修等建设工程的施工合同193、竣工结算。其他建设项目可参照执行。 四、建设工程施工合同结算备案内容应与建设工程施工合同内容一致，任何项目的增、减与工程量清单相应。设计变更、现场签证、不可预见的调整应在承包范围内进行。 五、发包人与承包人直接签署的在总承包范围之外的专业工程项目也要进行施工合同竣工结算备案。 六、对使用财政投资(含国家各部委拨款、各类基金)、政府提供保证的使用国外贷款进行转贷、国外赠款建设项目中的重大变更，应履行基本建设报批程序，在施工合同结算备案时应提供相关证明材料。 七、建设工程合同双方当事人应当在实施必要的审核后，以经过双方核准的文件为依据，形成审核意见，共同编制结算文件，也可以直接委托合同造价咨询机构194、编制结算文件。 八、结算文件应当包括以下基本内容： （1）标题。标题应当统一规范为“ 某某建设工程竣工结算书”。 （2）范围。范围段应当说明结算范围、结算依据和已实施的主要结算程序；结算人员应当在结算报告范围段中明确指明已结算建设工程名称、建设工期及发包人、承包人名称，工程项目质量验证情况。 （3）意见。意见段应当明确说明结算意见；结算人员应当在建设工程结算书的意见段中说明该建设工程的合同价和结算价、核增或核减金额。工程价款结算情况，收尾工程及未尽事宜处理情况。 （4）签章。结算书应当由双方结算人员签名、盖章，并加盖双方法人单位公章；结算人员的资格应符合有关规定的要求。 （5）报告日期。结算书195、日期以双方当事人商定的竣工结算报送书完成日期为准，未商定或商定不成的，按有关规定执行。 （6）附件。“ 某某建设工程竣工结算书”附件包括： 建设工程结算报价书，建设工程结算审定书，建设项目工程款财务付款对账单。结算报告及附件应采用A4纸，可双面印刷。 九、建设工程合同双方当事人应在工程项目竣工验收前完成合同结算，并在竣工验收后5日内持竣工结算文件和经备案的施工合同及证明合同条款已经履行的相关资料或证明文件委托工程造价甲级或乙级以上的咨询机构进行结算审核，由造价咨询机构出具竣工结算报告书。 十、建设工程合同双方当事人持竣工结算报告书,到市建委合同管理部门办理竣工结算备案,未按合同约定完成工程款拨196、付的还需向合同管理部门提交双方认定的工程项目结算还款计划协议书。 十一、合同管理部门在接到上述申请后二日内完成备案工作,发放建设工程施工合同结算备案书。 十二、凡工程项目未经施工合同管理部门竣工结算备案的,质量管理部门将不予办理工程竣工验收备案。未经招标的,承包合同范围以外的工程项目的结算备案，按有关文件规定执行。 十三、市、区(县)建设行政管理部门按照本市工程管理范围分工，对本通知的实施进行监督管理。 十四、本通知自公布之日起执行。 二OO六年八月二十八日11、 重大风险点位条件验收：天津市建设工程重大风险点位施工条件验收办法第一条 为进一步提高我市建设工程施工安全管理水平，落实“安全第一、197、预防为主、综合治理”的方针，防范重大风险部位施工安全事故的发生,结合本市实际情况，制定本办法。 第二条 重大风险部位是指在建设工程施工过程中可能造成较大及较大以上施工安全事故或者造成重大不良社会影响等危险性较大的分部分项工程。重大风险点位是指重大风险部位施工中的关键点位。重大风险点位参考附件重大风险点位参考表。第三条 重大风险点位施工前，建设单位项目负责人应当组织施工企业技术负责人、项目总监理工程师、勘察和设计单位驻场代表、监测单位项目负责人及有关专家对施工条件进行验收。未经验收合格，施工单位不得进行重大风险点位施工。第四条 重大风险点位施工条件验收应当包括以下内容：1、专项施工方案编制、审批198、专家论证情况；2、检测、监测情况；3、施工监理交底情况；4、应急预案和救援物资储备情况；5、安全防护和安全警示标志情况及重大风险部位公示牌情况；6、周边环境现状评估及保护情况；7、施工机械使用前验收情况；8、视频监控情况；9、领导带班、项目管理人员和劳动力组织等情况；10、其他情况。第五条 重大风险点位施工条件验收应当按照以下程序进行：一、重大风险点位施工前，施工单位技术负责人应根据专项工程施工方案确定的施工条件验收标准进行自检。自检合格的，向监理单位提出复检申请。二、监理单位收到施工单位复检申请后，项目总监理工程师应当及时组织对施工条件进行复检，复检合格后报建设单位组织验收。三、建设单位接199、到验收申请后，建设单位项目负责人应当组织有关人员及3名以上（含3名）专家成立验收组进行验收。（一）施工单位汇报自检情况；（二）监理单位汇报复检情况；（三）验收组进行检查，提出验收意见，明确验收结论。第六条 建设工程质量安全监督机构应当对重大风险点位条件验收工作进行监督抽查，发现未经验收或验收不合格，施工单位进行重大风险点位施工的，责令其限期改正并依据有关法律法规给予行政处罚。第七条 本办法由天津市建设工程质量安全监督管理总队负责解释。第八条 本办法自XX年9月1日起施行。附件：1.重大风险点位参考表；2.重大风险点位复检（验收）申请表；3.重大风险点位自检（复检）表；4.重大风险点位验收表。附200、件：重大风险点位参考表序号分部分项工程重大风险点位1深基坑工程 深度超过5m（含5m）基坑（槽）工程的土方开挖施工2深度超过5m（含5m）基坑（槽）工程的降水施工3开挖深度虽未超过5m，但地质条件、周围环境和地下管线复杂，或影响毗邻建筑（构筑）物安全的基坑（槽）土方开挖施工4开挖深度虽未超过5m，但地质条件、周围环境和地下管线复杂，或影响毗邻建筑（构筑）物安全的基坑（槽）降水施工5采用爆破的方式，拆除基坑支撑系统的施工6模板工程及支撑体系工具式模板（滑模、爬模）的混凝土施工7搭设高度在8m及以上模板的混凝土施工8搭设跨度在18m及以上模板的混凝土施工9施工总荷载15kN/m及以上模板的混凝土施201、工10集中线荷载20kN/m及以上模板的混凝土施工11用于钢结构安装等满堂支撑体系，承受单点集中荷载700Kg以上的承重支撑的钢结构安装12起重吊装及安装拆卸工程采用非常规起重设备、方法，且单件起吊重量在100kN及以上的起重吊装施工13起重量300kN及以上的起重设备安装施工14高度200m及以上内爬起重设备拆除施工15脚手架工程 高度50m及以上落地式钢管脚手架搭设施工16提升高度150m及以上附着式整体和分片提升脚手架安拆及提升17架体高度20m及以上悬挑式脚手架安拆及提升18隧道工程隧道开挖施工19隧道支护施工20隧道工程工程降水施工21联络通道开挖施工22盾构机始发施工23盾构机接收202、施工24盾构机开仓作业25地铁下穿既有轨道线路（含铁路）、重要既有建(构)筑物、重要市政管线、河流、不良地层的盾构施工26其它施工高度50m及以上的建筑幕墙安装施工27跨度大于36m及以上的钢结构安装施工28跨度大于60m及以上的网架和索膜结构安装施工29地下暗挖施工30顶管施工31水下作业施工32采用新技术、新工艺、新材料、新设备及尚无相关技术标准的危险性较大的分部分项工程施工表1： 编号： 重大风险点位复检(验收)申请表工程名称重大风险点位 监理单位（建设单位） 根据天津市建设工程重大风险点位施工条件验收办法规定，我单位已完成了 施工前条件验收自检（复检）工作，检查合格，计划于 年 月 日203、实施，请予组织复检（验收）。该重大风险点位施工条件验收的具体内容详见重大风险点位自检（复检）表。施工单位（监理单位）： 技术负责人（总监理工程师）（签字）：申请日期：注：本表由施工单位（监理单位）填报，建设单位、监理单位、施工单位各存一份。表2： 编号： 重大风险点位自检（复检）表工程名称重大风险点位施工单位监理单位序号检查项目检查情况结论1专项施工方案编制、审批、专家论证情况； 2检测、监测情况；3施工监理交底情况4应急预案和救援物资储备情况5安全防护和安全警示标志情况及重大风险部位公示牌情况6周边环境现状评估及保护情况7施工机械使用前验收情况8视频监控情况9领导带班、项目管理人员和劳动力组204、织等情况10其他情况备注：施工单位技术负责人（监理单位总监理工程师）（签字）： 年 月 日注：本表由施工单位（或监理单位）填报，作为施工单位（监理单位）申请施工验收复检（验收）表的附件，建设单位、监理单位、施工单位各存一份。表3： 编号： 重大风险点位验收表工程名称重大风险点位验收组意见：验收结论：合格 不合格 验收组成员签字工作单位职务签字建设单位勘察单位设计单位监理单位施工单位监测单位专家注：本表建设单位组织填写，建设单位、监理单位、施工单位各存一份。 第八章 ：结算阶段1、履约评估供方履约评估表（专业分包单位-B地产公司）编号： 版号：A/0页码：第 160 页 共 2页供方名称工程类别205、项目经理评估主体_地产公司合同名称评估日期评估内容：施工质量、施工进度、签证变更、安全文明生产等内容一、 项目管理人员：1. 项目部组织机构配置是否与投标文件是否一致、是否满足国家相关建筑法规的要求：是 否2. 项目部主要成员资质是否与投标文件是否一致、是否满足国家相关建筑法规的要求：是 否3. 项目经理驻场、到位情况：很好 较好 一般 较差 差二、 施工质量1. 项目部质量保证体系运行情况：很好 较好 一般 较差 差2. 是否一次性通过监理、政府部门的竣工验收：是 否3. 主要工序是否执行样板引路制：是 否4. 施工单位的质量保证体系：很好 较好 一般 较差 差5. 乙供材料、甲指乙供材料的206、质量控制：很好 较好 一般 较差 差6. 对监理、甲方的质量要求、指令的相应程度：很好 较好 一般 较差 差7. 对图纸错、漏、碰问题的审核力度：很好 较好 一般 较差 差8. 施工期间对甲供材料及成品保护情况：很好 较好 一般 较差 差9. 本标段曾获得的质量奖项：_三、 施工进度：1. 工期节点（可加上签证工期）计划是否按合同要求完成：是 否2. 施工单位是否采取抢工措施确保合同节点计划如期完成：是 否3. 施工单位上报的周、月进度计划执行情况：很好 较好 一般 较差 差4. 施工单位对甲方的进度要求响应程度：很好 较好 一般 较差 差5. 劳动力、施工机械设备资源配置协调情况：很好 较好207、 一般 较差 差四、 签证控制1. 施工单位是否存在签证高估冒算现象：是 否2. 施工单位是否做到事前签证：是 否3. 施工单位的签证管理与合同要求的响应程度：很好 较好 一般 较差 差五、 施工安全、文明施工1. 项目部生产安全保证体系建立、运行情况：很好 较好 一般 较差 差2. 危险源识别情况及风险应对预案制定情况：很好 较好 一般 较差 差3. 施工设施、机具管理制度及执行情况：很好 较好 一般 较差 差4. 本标段曾获得：市文明工地 市标化工地 区文明工地 区标化工地 无5. 工地是否出现重大人员伤亡安全事故：是 否6. 硬地坪施工情况：全硬地坪 主干道硬地坪 材料堆场、脚手架四周硬208、地坪 7. 材料堆放、管理情况： 很好 较好 一般 较差 差8. 施工人员着装情况：很好 较好 一般 较差 差9. 施工现场禁止吸烟情况：很好 较好 一般 较差 差 处罚次数：_六、 协调管理和配合1. 施工单位对甲供材料/甲方指定分包的总包管理：很好 较好 一般 较差 差2. 施工单位对总包单位的协调和配合：很好 较好 一般 较差 差3. 施工单位对甲方现场指令的响应：很好 较好 一般 较差 差4. 施工单位总体配合服务情况：很好 较好 一般 较差 差5. 施工单位配合工程收尾整改、竣工交付情况：很好 较好 一般 较差 差综合评价：很好（合格） 较好（合格） 一般（合格） 较差（停用） 差（禁用）综合评价说明及其他需改进建议内容（本页不够请另附页）：经办部分负责人（签字）： 地产公司负责人（签字）：日期： 日期：