房地产市场定位发展方向Tag内容描述：
1、2 中国存量房住房规模大中国存量房住房规模大 资料来源:中信证券研究部测算及预测 单位:亿平米 潜在存量住房潜在存量住房现有存量住房现有存量住房在建住房在建住房潜在住房土地出让潜在住房土地出让 0 100 200 300 400 500 。
2、套保障性住房建 设,3600万套30亿平米等亍全国5年商品房 开发总呾; 2限贩癿根本目标是为保障房让路,换言 之,在十二亐期间戒保障房建设目标达成之 前丌会取消; 398年分秵制改革拉开了地产行业癿腾飞大幕,2011年开 始癿营业秵合幵增。
3、边交通组织 了解项目所处区域 区域及市场竞争格局分析 区域功能布局及人口分布研究 非核心商圈商业发展案例研究 SWOT分析 项目发展方向及定位分析 建筑规划建议 项目立地条件初判项目立地条件初判 非核心商圈商业发展规律分析非核心商圈商业发展。
4、ction1 1.11.1项目发展愿景项目发展愿景 1.21.2项目发展贡献项目发展贡献 CB Richard Ellis Page 4 1.1 1.1 1.1 1.1 项目发展愿景项目发展愿景项目发展愿景项目发展愿景 我们将依托北京大学。
5、产开发商业零售产业投 资等核心业务为主的多元化国际型投资集团.创 立十余年来,业务版图已覆盖京沪浙川 陕豫鄂湘皖琼辽等十一个省直辖 市,项目布局北京上海杭州宁波成都 西安郑州武汉长沙合肥三亚沈阳等 全国40多个城市和地区,并正以稳劲的发展势。
6、 市政基础设施完善 郊区主流客户为本区域 的中高收入阶层 购房目的为第一居所 第二居所或投资 有城市更新改造背景形成大 量购房需求 政府同时大量投资基础设施 与捷运系统建设 在全市中低价房分布中郊区 占到绝对比重 阶段划分阶段划分 城市特。
7、在哪物业 税针对税针对144144平以上外地客户限购平以上外地客户限购 3 3武进武宜路二侧板块:热点板块啥时成武进武宜路二侧板块:热点板块啥时成 熟价值在哪熟价值在哪60006000800080001000010000客客 户在哪户在哪 。
8、近五年名义GDP统计 20032007单位:亿元 三次产业增长速度对比 20032007单位:1 工业 服务业 农业 RPDJZY08 4 Source:珠海市统计局 GDP绝对值横向对比 2006单位:亿元 工业总产值CAGR对比 200。
9、 2 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2011 项目认知及价值挖掘项目认知及价值挖掘 顶级豪宅诉求点顶级豪宅诉。
10、套保障性住房建 设,3600万套30亿平米等亍全国5年商品房 开发总呾; 2限贩癿根本目标是为保障房让路,换言 之,在十二亐期间戒保障房建设目标达成之 前丌会取消; 398年分秵制改革拉开了地产行业癿腾飞大幕,2011年开 始癿营业秵合幵增。
11、列金融土地房产 政策,为偏离正常发展轨道的楼市降温使得整个房地产业回归理性, 这为房地产也以后长期稳定发展提供了保证. 尽管如此,在上海,房地产市场投资规模仍在稳步扩大.房地产业的支 柱产业地位仍在凸显.2003 年全年房地产业实现增加值 。
12、快上涨 势头基本得到遏制,但供需矛盾仍十分尖锐,房 价上涨压力和劢力依然存在. 1房地产开发投资保持较快增速 2房地产供需矛盾仍然比较尖锐 3房地产价格维持上涨趋势 4房地产开发企业丌同资金来源增速发生变化 5土地市场交易活跃,地价出现反弹。
13、发展建议 世联怡高物业顾问有限公司 市南区南京路8号府都大厦10楼 053268619001 www.sz 3 19平方公里整体定位方向平方公里整体定位方向 19平方公里解读平方公里解读 华润品牌解读华润品牌解读 济南城市发展解读济南城市发。
14、套保障性住房建 设,3600万套30亿平米等亍全国5年商品房 开发总呾; 2限贩癿根本目标是为保障房让路,换言 之,在十二亐期间戒保障房建设目标达成之 前丌会取消; 398年分秵制改革拉开了地产行业癿腾飞大幕,2011年开 始癿营业秵合幵增。
15、 蒲江近年土地整体供销态势 20102013年蒲江年均供应量467亩,年均成交量411亩 年份出让亩 成交亩 成交单价 万元亩 单价涨幅 2010964 937 53 2011287 90 193 264 2012400 400 75 61。
16、高,但变现慢因为其价值势必要依赖 经营管理价值才能得以提升. 因此,对于商业楼盘而言,若要追求非常到 位的高价值,有时常常要付出中长期持有的代价 而对于鑫达,全然不能在短期中期变现现金流 的项目定位,是不符合其企业发展目标的. 专业思考专业。
17、6 经济测算经济测算 2 宏观经济背景及宏观经济背景及城市规划城市规划分析分析 本报告是严格保密的. 一项目本体分析及开发目标解读一项目本体分析及开发目标解读 本报告是严格保密的. 项目位于廊坊市中科科技谷园区内. 距市区市区8公里左右,约。
18、概况及概念方案解析 总用地面积42114平方米,容积率0.70.75; 地下一层,地上三层;车位:421个436个; 规划建设为滨水商业街; Page 4 项目概况及概念方案解析项目概况及概念方案解析 地 块 图 地 块 图 方位图方位图 。
19、层发展方向初判 第六部分 商业街发展方向初判 第七部分 集中商业发展方向初判 第八部分 后续工作铺排 3 项目整体容积率1.2意味着什么 建筑形式建筑形式 高品质高品质 低容积率低容积率 中品质中品质 中容积率中容积率 低品质低品质 高容积。
20、 1 从城市来看,价格涨幅较快的城市在新政百日后价格下行的趋势明显从城市来看,价格涨幅较快的城市在新政百日后价格下行的趋势明显 ,涨幅较快和一般的城市价格开始出现回升的迹象,涨幅较快和一般的城市价格开始出现回升的迹象 123 120 118。
21、概况 项目发展方向及回顾 第二节:青岛概况 第一章:市场调研及研究第一章:市场调研及研究 第一节:宏观市场山东半岛及青岛 第二节:中观市场即墨温泉镇 第三节:微观市场竞品分析 目录目录 第二章:项目整体定位第二章:项目整体定位 第一节:项目。
22、需要注意的要点 要点要点1:关注货币流动性:关注货币流动性钱是牛鼻子房价是牛腿钱是牛鼻子房价是牛腿 要点要点2:理论上的迷局:理论上的迷局房地产业是最大的内需吗房地产业是最大的内需吗 要点要点3:人口问题与城市化流动迷局:人口问题与城市化流。
23、即将为您揭开. 硬件体系硬件体系 硬件体系由建筑高度外立面等客户可直接感知的硬件体系由建筑高度外立面等客户可直接感知的 敏感点构成,高品质的硬件是高端写字楼的必选项敏感点构成,高品质的硬件是高端写字楼的必选项 硬件体系硬件体系 建筑高度外立。
24、费观,养老金制度等窗口.国务院常务会议提出,将从建设服务模式创新等国务院常务会议提出,将从建设服务模式创新等 多个方面加强养老服务业的发展.多个方面加强养老服务业的发展. 老年经济老年经济 购买力购买力 根据中国老龄科学研究中心调查,当前城。
25、店对项目销售的溢价探讨酒店对项目销售的溢价探讨 2 2 4 4 KINGSWICK FOSHAN PROPERTY CONSULTANTS LTD. 3 2005年全市接待中外游客 2059万人次,与2000年同比 增长42.89 ,年均递。
26、产设计管理模式 一一:房房地产设计管理的范畴与定义地产设计管理的范畴与定义 涉及房地产开发的全过程.内容包括:从项目初判的跟踪,到项目决策中 的概念草案研究,从概念设计到施工图设计,从施工现场的配合到营销道 具的制作,以至到后期客服的维修整。
27、葛 洪 大 道316国道 在建中葛店港区 白许山港区 本 案 公路: 1316国道,将葛店与鄂州武汉紧密联系 2武鄂高速,自武汉至鄂东,计划于2012年完工, 项目建成通车后,武汉至鄂州车程将缩短为半小时,该告 诉可由葛店科技新城直达武钢。
28、要素 户型力市场评价维度 面积控制力 品质表现力 资源配置力 空间扩展力 户型产品力 市场评价维度 户型产品力市 场评价维度 竞争 触点 需求 户型力评估模型: 户型力 评估 房型 功能 面积 实用 率 公共 空间 套房 布局 组织 收纳 。
29、目标是否合理, 风险在哪里,怎么控制开发的风险,这些都是我们在理念里要回答的问题. 不少发展商都抱着开发住宅地产的思想去拿了开发商业地产的地块, 拿回来了又以开发 住宅地产的理念去开发商业地产,这是一种普遍存在的现象,或者有的是被逼无奈,拿。
30、等于只能靠一批不靠谱的广告公司 想想都觉得可怕 跟进过程,最常遇到广告公司对接人的问题是:这个要怎么做 用XX还是用YY材料名称 这个要怎么安装 绝对不是:我们建议XXX一个专业的意见 也不会是:我们做好了,您来检查一下 什 么 情 况 5。
31、序安排上市, 优先满足刚需,稳定市场预期.严格执行限房价竞地价出让 模式,提高土地市场准入条件,建立热点区域住宅用地报名单位资 格筛查机制. 支持刚性购房需求.优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求, 商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批。
32、竞争格局商务公寓整体市场表现及竞争格局 对比分析 70年产权住宅性质公寓 商务公寓 产权年限 70年 40年 政策限制 限购限价限贷限签限售 不限购不限价不限贷不限签不限售 首付 商贷首套房3成,公积金2成 5成,不能用公积金贷款 贷款年限。
33、开发商:区域发展方向迄今服务的政府或开发商: 北京市首都规划委员会 北京市顺义区规划局 合肥市规划局 深圳市规划与国土资源局 西安高新技术园区管委会 武汉市城市规划咨询服务中心 深圳市规划国土局盐田分局 深圳市规划国土局宝安分局 青岛市城阳。
34、局商务公寓整体市场表现及竞争格局 对比分析 70年产权住宅性质公寓 商务公寓 产权年限 70年 40年 政策限制 限购限价限贷限签限售 不限购不限价不限贷不限签不限售 首付 商贷首套房3成,公积金2成 5成,不能用公积金贷款 贷款年限 最长。
35、争 产品机会 办公发展策略 本体理解 规划落位 产品落位 价值体系构建 报告框架 项目发展背景与核心问题界定 项目位于五大区交汇处大合肥城市范围的几何中心,具有难以复制的优越区位 价值,未来的城市副中心. 项目背景区域背景 主城区 经开 区。
36、关政策法规 第四节 未来发展展望 第四章第四章 欧洲的房地产市场欧洲的房地产市场 第一节 英国 第二节 法国 第三节 德国 第五章第五章 亚洲的房地产市场亚洲的房地产市场 第一节 香港 第二节 新加坡 第六章第六章 澳大利亚的房地产市场澳大。
37、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,传递的是一种令人羡慕 的小资生活,而这样的生活也许有人无法天天拥有,但没有人 丌希望曾经拥有.这就是品牌定位的魅力 房地产领域的定位 P7 市场定位含义 房地产市场定位 是指房地产企业依据所选择的目标市场Tar。
38、位是两回 事,定位不清的卖点不能称之为真正的卖点.本手册对房地产市场细分提出了具体策略,并 设计了市场定位的操作流程,是发展商重要的实战指引工具. 第 1 操作环节:房地产市场定位实战价值分析 分析 A:楼盘畅销的先决条件 进行准确的市场定。
39、点式供应. 淘金山淘金山2期期 紫园紫园 联泰红树湾联泰红树湾 兰江项目兰江项目 华莱利华莱利 半岛城邦半岛城邦 中信红树湾中信红树湾5期期 澳城澳城2期期 三湘三湘 海怡湾畔海怡湾畔 君汇新天君汇新天 名居名居 后海填海区后海填海区 海月。
40、步觃划设计商业体量 商业觃划产品设计业态布局以及建筑觃划;附件为部分业态商铺技术指标参考. 报告基本思路 深圳市汇诚行房地产顾问有限公叶 SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO,LTD. Pag。
41、竞争格局寓整体市场表现及竞争格局 对比分析 70年产权住宅性质公寓 商务公寓 产权年限 70年 40年 政策限制 限购限价限贷限签限售 不限购不限价不限贷不限签不限售 首付 商贷首套房3成,公积金2成 5成,不能用公积金贷款 贷款年限 最长。
42、配; 企业的技术和管理水平相适应. 4可行性原则 项目规模开发模式和进度受到经济实力融资能力和企业管理能力等因素的限制,在市场定位时如何量力而行. 应根据项目规模和优势地块特性确定入市时机,设计项目进度. 二房地产市场定位的主要内容 1确立。
43、主流客户为本区域的中高收入阶层l购房目的为第一居所第二居所或投资l有城市更新改造背景形成大量购房需求l政府同时大量投资基础设施与捷运系统建设l在全市中低价房分布中郊区占到绝对比重阶段划分阶段划分城市特征城市特征指标特征指标特征居住消费特征居。
44、第一居所第二居所或投资l有城市更新改造背景形成大量购房需求l政府同时大量投资基础设施与捷运系统建设l在全市中低价房分布中郊区占到绝对比重阶段划分阶段划分城市特征城市特征指标特征指标特征居住消费特征居住消费特征人均收入GDP美圆3000,城市。
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