2014浙江金华交投石象湖旅游地产项目发展方向建议（102页）.pdf
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2014浙江金华交投石象湖旅游地产项目发展方向建议（102页）.pdf
1、2014.2 交投石象湖项目发展方向建议 前期思源对石象湖项目进行了详细全面的市场研究，本 次补充报告意想解决说明以下四大问题： 1、从土地端出发，区域未来的竞争有多大？ 2、从经济测算的角度出发，本项目的可行性有多大？ 3、从利润最大化和风险最小化的角度看，本项目在开发过程中可以采取的 策略方向和措施有哪些？ 4、未来本项目的扩充发展方向建议？ Q 1. 从土地端出发，本项目未来的竞争局面？ 蒲江近年土地整体供销态势 2010-2013年蒲江年均供应量467亩，年均成交量411亩 年份出让（亩） 成交（亩） 成交单价 （万元/亩） 单价涨幅 2010964 937 53 - 2011287
2、90 193 264% 2012400 400 75 -61% 2013215 215 204 171% 注：住宅包括纯住宅与住商用地 各类性质土地供销量价情况 商业用地市场：近年只有2010和2012有成交，价格不 稳定，2012年价格大幅上涨至1086元/ 商住用地市场：近年只有2010有供应成交记录，供销平 衡，成交价格约394元/ 住宅用地市场：价格不稳定，2012年有所下降，2013 年增速较大，2010-2013年年均成交价格约676元/ - - 注：住宅包括纯住宅与住商用地 分板块土地供应情况 （鹤山镇占总供应23%） 注：鹤山镇紧邻蒲江城区 石象湖区域、紧邻蒲江城区的鹤山镇区域
3、是土地市场热点区 其他版块土地供应较少 成雅高速 石象湖 蒲江 城区 鹤山镇 分板块土地成交量价特征 石象湖 近年只有2010年有供销，且都是商住用地，都被保利拍下 ，开发保利石象湖国际乡村俱乐部项目； 成交楼面地价约382元/ 石象湖 近年只有2010年有供销，且都是商住用地，都被保利拍下 ，开发保利石象湖国际乡村俱乐部项目； 成交楼面地价约382元/ 蒲江城区 近年仅2010和2011有土地供销，出让规模较小，共出让约 124.45亩，成交98.11亩； 住宅用地在2010和2011均有供销，但都是小规模地块，成 交楼面地价分别是1117元/、1775元/，处于近几年高位 水平； 商业用地仅2010年有供销，楼面地价较低约242元/ 蒲江城区 近年仅2010和2011有土地供销，出让规模较小，共出让约 124.45亩，成交98.11亩； 住宅用地在2010和2011均有供销，但都是小
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