二三线城市商业地产发展方向分析报告（6页）.doc-地产文库

二三线城市商业地产发展方向分析报告（6页）.doc

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上传人：大宝编号：135825 2021-05-25 6页 23.50KB

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1、中国二三线城市商业地产发展方向中国二三线城市商业地产发展方向商业地产存在的问题发展商或者投资人对商业地产发展的理念不清晰，或者比较缺乏。什么是理念不清晰呢？到底什么是商业地产，很多人搞不清楚，地产里商业地产之所以跟住宅地产不一样，因为它里面装着商业，尤其是零售商业地产非常复杂，商业地产到底是怎么一回事、它的特点是怎样，我们怎么去做它，发展商拿到一块地，怎么做获得回报，追求回报的目标是否合理，风险在哪里，怎么控制开发的风险，这些都是我们在理念里要回答的问题。不少发展商都抱着开发住宅地产的思想去拿了开发商业地产的地块，拿回来了又以开发住宅地产的理念去开发商业地产，这是一种2、普遍存在的现象，或者有的是被逼无奈，拿住宅地去赌商业。北京某一公司在苏州某一地方，太湖边上拿了一块地，大家可以想像这一块地，政府批的容积率，住宅是 6 万多，商业是 7 万多，在太湖边上荒凉的很，大家不知道怎么干，拿地的时候根本没有想这七万多商业怎么办，是冲着住宅去的，想着在太湖边上的住宅肯定是价值不菲，这是典型的拿住宅地被逼无奈去赌商业，最后向商业地块拿回报，毕竟 7 万多商业面积将来怎么办。在这样的情况下就出现了商业地产选址不当，或者是错误的状态，选址一不当就后续问题来了，比如说缺乏发展商业的可行性、规模无法控制，政府批了让你做七万，不做又不行，可是为了完成3、这 7 万的容积率，费了老劲也没有办法解决。在规模无法控制的情况下，也找不到目标消费群，找不到商业概念，进而出现招商困难、开业困难等等问题。其实很多商业地产的问题都是从这里来的，商业发展相对滞后，住宅包括酒店都可以远离市区、远离繁华区域，或者是在一些山水比较漂亮的地方兴建住宅或者酒店，但是商业跟山水漂亮不漂亮没有关系，山水越漂亮的地方可能商业越糟糕，因为去的人目的不是为了商业。二三线城市商业地产发展格局及驱动因素在国内二三线城市商业发展水平相对落后，尤其是内地的城市，包括一些省会城市，商业发展水平相对都是比较落后一些，商业模式比较简单，以百货、大卖场、商业街、批发市场为主要的形式，业态比较传统，很多地方除了本地菜之外，外地菜基本上不吃的。在成都餐饮消费调查，70%的人首选川菜，外地菜在那里很难，所以消费模式业态还是比较传统。分布也比较集中，所以传统商业中心的垄断地

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