青岛即墨嶺海如意岛顶级独栋别墅项目定位、建筑及物业发展方向建议（453页）.pdf
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青岛即墨嶺海如意岛顶级独栋别墅项目定位、建筑及物业发展方向建议（453页）.pdf
1、奢享的私有庄园奢享的私有庄园- -关于居住的终极梦想关于居住的终极梦想 Domaine priv Domaine priv The supreme dream about lifeThe supreme dream about life 青岛即墨嶺海如意岛项目定位青岛即墨嶺海如意岛项目定位 建筑及物业发展方向建议建筑及物业发展方向建议 北京浩文世纪地产机构 2010年8月 开篇开篇 第一节：项目概况 项目发展方向及回顾 第二节：青岛概况 第一章：市场调研及研究第一章：市场调研及研究 第一节：宏观市场山东半岛及青岛 第二节：中观市场即墨、温泉镇 第三节：微观市场竞品分析 目录目录 第二章：项目整
2、体定位第二章：项目整体定位 第一节：项目定位 第二节：客户定位 第三章：建筑及物业发展方向建议第三章：建筑及物业发展方向建议 第一节：高尔夫及庄园文化 第二节：物业类型建议 第三节：项目总体规划建议 第四节：项目物业发展方向建议 第五节：未来场景描述 开篇开篇项目发展方向回顾与青岛概况项目发展方向回顾与青岛概况 第一节：项目概况及第一节：项目概况及项目发展方向回顾项目发展方向回顾 项目概况项目概况 区位：青岛即墨温泉镇,嶺海项目的中 心 占地面积：179亩 容积率：1.2以下 用地性质：旅游商业用地 项目发展方向及回顾项目发展方向及回顾 需求相当的资金（6亿），产生最少的 利润（1.1亿），资
3、金利用效率低（19 ），销售前景不明朗 需求最多的资金（6.4亿），产生很好 的利润（1.9亿），资金利用效率较高 （30），销售前景较好 需求较少的资金（5.2亿），产生一般 的利润（1.3亿），资金利用效率不高 （25），销售前景看好 需求大量的资金（6.1亿），产生最好 的利润（2.5亿），资金利用效率最高 （41），销售前景看好 需求最少的资金（4.8亿），产生很好 的利润（1.4亿），资金利用效率较高 （29），销售前景看好 多层（效率太低） 洋房（投入太大） 联排（需要提高单价） 叠拼（投入太大） 独栋（较为合理） 上次汇报结论回顾 结论:根据财务分析及地块的特殊性,大家一致认为产品发展方向为 独栋 + 独栋式联排或双拼？ 第二节：青岛概况第二节：青岛概况 6000年以前，青岛已有了人类生存和繁衍的足迹。东周时期建立了当时山东地区第二大市镇即墨。 秦始皇统一中国后，曾三次登临现
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