淮安水月山庄两侧房地产地块战略定位及物业发展方向初探（83页）.ppt-地产文库

淮安水月山庄两侧房地产地块战略定位及物业发展方向初探（83页）.ppt

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上传人：地**** 编号：97147 2021-04-18 83页 3.36MB

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1、版权声明：本项目是扬州市邰北创意房地产顾问有限公司的研究成果。未经我司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。：2011 TB03 2021/4/14 盱眙水月山庄两侧地块战略定位及物业发展方向初探谨呈：天龙房产 2 目录第一部分项目本体解析第二部分宏观走势研判第三部分市场机会分析第四部分联排别墅发展方向初判第五部分小高层发展方向初判第六部分商业街发展方向初判第七部分集中商业发展方向初判第八部分后续工作铺排 3 项目整体容积率1.2意味着什么？建筑形式建筑形式高品质高品质/ /低容积率低容积率中品质中2、品质/ /中容积率中容积率低品质低品质/ /高容积率高容积率独立/双拼别墅小于0.3 0.30.4 0.40.5 Townhouse 0.50.6 0.60.7 0.70.9 4、5层叠加 0.70.8 0.80.9 0.91.1 6层多层 1.11.3 1.31.5 1.51.7 11层小高层 1.72.0 2.02.2 2.22.5 18层高层 2.22.5 2.52.7 2.73.2 容积率实现度的常态规律（R=1.2）平均层数容积率覆盖率 1.230%4F 规划指标最大化实现情况下的平均层数我们的问题 Q1：容积率R为1.2与建筑檐口高度不超过10米之间存在匹配难度 Q23、：TH的主体建筑形态如何在整体品质与容积率实现间取得平衡小高层的层数应至少达到14.4F：在TH容积率做到0.9及用足底层800 的情况下！ 4 地块存在难以连片开发及朝向的问题 B/1栋中高层我们的问题 Q1：A地块沿街商业与B地块裙楼集中商业难以互动 Q2：地块整体视觉朝向为南偏西35度左右；而盱眙正常住宅最佳朝向为南偏东15至 20度左右为宜小高层的裙楼底商建议不做：1、不利于整体住宅品质打造；2、处于老城区商圈边缘地带； 3、集中商业招商难度较大。 5 项目三大区位属性盱眙城市发展：东扩北移、显山露水、两区互融、彰显个性，规划形成“三心、两轴、四片区”的城市格局 “三心”：城西旅游休闲中心、商贸服务中心、行政办公中心； “两轴”为淮河东路金源北路盱马路的城市生长轴、淮河东路金鹏大道圣山路的产业拓展轴； “四片区”：滨河观光区、现代服务

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