世联地产开通房地产市场走势与调控方向分析（39页）.pdf
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世联地产开通房地产市场走势与调控方向分析（39页）.pdf
1、深圳世联地产顾问股份有限公司 集团市场研究部 世联新政研究系列世联新政研究系列之四之四 未来一段时间房地产市场走未来一段时间房地产市场走 势与调控方向分析势与调控方向分析 26/08/201026/08/2010 当前，市场的主要特征当前，市场的主要特征1 1 之后，市场的量价走势之后，市场的量价走势2 2 未来，调控的収展方向未来，调控的収展方向3 3 当前，市场的主要特征当前，市场的主要特征 1 从城市来看，价格涨幅较快的城市在新政百日后价格下行的趋势明显从城市来看，价格涨幅较快的城市在新政百日后价格下行的趋势明显 ，涨幅较快和一般的城市价格开始出现回升的迹象，涨幅较快和一般的城市价格开始
2、出现回升的迹象 123% 120% 118% 115% 93% 71% 61% 49% 29% -16% -12% -43% -18%-19% -11% -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 杭州 567 深圳 567 上海 567 北京 567 厦门 567 武汉 567 西安 567 天津 567 长沙 567 9.27-4.15期间价格涨幅4.15新政后价格发劢情况（以4月仹为基期） 涨幅最快的城市涨幅最快的城市：杭州、深圳、上海、北京，7月仹均价普遍低亍新政出台当月（10%），且上行劢力丌足 涨幅较快的城市涨幅较快的城市：厦门
3、、武汉，6月价格出现10以上的跌幅后又开始回升，但依然低亍新政出台当月 涨幅一般的城市涨幅一般的城市：西安、天津、长沙，7月仹价格依然高亍新政出台当月 数据来源：世联数据平台 世联城市分类标准：世联城市分类标准：按经济总量、居民收入、房地产市场投资、商按经济总量、居民收入、房地产市场投资、商 品房竣工、销售、价格等相关指标将主要城市划分为三类品房竣工、销售、价格等相关指标将主要城市划分为三类 一类城市一类城市 经济水平发达，居民消费能力好，房经济水平发达，居民消费能力好，房 价高、房地产市场发展成熟度好的标价高、房地产市场发展成熟度好的标 杆城市杆城市 二类城市二类城市 经济水平相对比较发达，居民消费能经济水平相对比较发达，居民消费能 力较好，房价相对较高，房地产市场力较好，房价相对较高，房地产市场 发展成熟度较高的区域性城市发展成熟度较高的区域性城市 三类城市三类城市 经济水平一般，居民
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