南京新世界双龙街写字楼公寓酒店项目定位与发展方向方案（47页）.ppt
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南京新世界双龙街写字楼公寓酒店项目定位与发展方向方案（47页）.ppt
1、受人之托，忠人之事！谨呈：新世界集团南京双龙街项目定位与发展方向方案受人之托，忠人之事！南京城市发展分析1受人之托，忠人之事！城市化城市化被动郊区化被动郊区化主动郊区化主动郊区化l城市中心拥有最优越的可达性和区位优势l 城市要素向中心聚集l 城市中心规模经济，涵盖了城市商务、商业、金融贸易、教育等所有城市功能l郊区快速干道初步形成，市政基础设施完善l郊区主流客户为本区域的中高收入阶层l购房目的为第一居所、第二居所或投资l有城市更新改造背景形成大量购房需求l政府同时大量投资基础设施与捷运系统建设l在全市中低价房分布中郊区占到绝对比重阶段划分阶段划分城市特征城市特征指标特征指标特征居住消费特征居住
2、消费特征人均收入(GDP)/美圆3000，城市化率70%解决温饱问题；生理性需求占主导地位的阶段，主要是对农产品和轻工品的需求追求便利和功能阶段；人们对耐用品的消费需求迅速增加，从已生活必需品为主逐渐转向已非必需品为主人均收入(GDP)/美圆1000-3000追求降低住宅成本；改善居住环境并重非物质消费（如：旅游、健身、体育保健及文化欣赏等）大大增加追求生活质量阶段大都市，城市群大都市，城市群l城市出现多个中心l副都心的出现l多个城市共同发展城市发展方向城市发展方向城市中心化城市中心化区域中心化区域中心化城市多极化城市多极化城市多中心化化城市多中心化化受人之托，忠人之事！时间阶段：20年代初交
3、通方式：近郊私营铁路与市内国营铁路相衔接城市发展：市区实现了大规模改造，商业规模有了很大发展。公私铁路的衔接使市区向郊区迅速扩张。时间阶段：50年代后期交通方式：高速铁路继续向外延伸城市发展阶段：围绕东京城市外围高速铁路站点，每年有几十公顷的住宅区被开发。因此吸引了大量居民迁入。东京周围逐渐形成了新型综合性副城。单中心城市扩张大都市化形成都市群形成主城副城副城副城副城时间阶段：60年代交通方式：高速道路网为主体的新交通体系，城市发展阶段：东京大都市群内有东京、川崎、千叶、横滨等4大城市及一些中等城市。从而实现向高效率多心型城市结构的转变。城市多极化形成中心中心极极极极时间阶段：30年代后期交通方式：城市内部捷运系统的进一步发展城市发展：市区内实现功能的划分，各种城市功能出现新的聚集，中心区出现多个功能的新核心。受人之托，忠人之事！南部新城规划分析2受人之托，忠人之事！ 高铁南站地区加上大校
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