南京新世界双龙街商业广场项目定位与发展方向方案（47页）.ppt
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南京新世界双龙街商业广场项目定位与发展方向方案（47页）.ppt
1、受人之托，忠人之事！ 谨呈：新世界集团 南京双龙街项目定位与 发展方向方案 20112011年年3 3月月9 9日日 受人之托，忠人之事！ 南京城市发展分析 1 受人之托，忠人之事！ 城市化城市化 被动郊区化被动郊区化 主动郊区化主动郊区化 城市中心拥有最优越的 可达性和区位优势 城市要素向中心聚集 城市中心规模经济，涵 盖了城市商务、商业、金 融贸易、教育等所有城市 功能 郊区快速干道初步形成， 市政基础设施完善 郊区主流客户为本区域 的中高收入阶层 购房目的为第一居所、 第二居所或投资 有城市更新改造背景形成大 量购房需求 政府同时大量投资基础设施 与捷运系统建设 在全市中低价房分布中郊区
2、 占到绝对比重 阶段划分阶段划分 城市特征城市特征 指标特征指标特征 居住消费特征居住消费特征 人均收入(GDP)/美 圆3000， 城市化率70% 解决温饱问题；生 理性需求占主导地 位的阶段，主要是 对农产品和轻工品 的需求 追求便利和功能阶 段；人们对耐用品 的消费需求迅速增 加，从已生活必需 品为主逐渐转向已 非必需品为主 人均收入(GDP)/美 圆1000-3000 追求降低住宅成 本；改善居住环 境并重非物质消 费（如：旅游、 健身、体育保健 及文化欣赏等） 大大增加 追求生活质量阶段 大都市，城市群大都市，城市群 城市出现多个中 心 副都心的出现 多个城市共同发 展 南京人均南京
3、人均GDP超过超过6000美元，“多极化”往“多中心化”美元，“多极化”往“多中心化” 发发 展。展。 城市发展方向城市发展方向 城市中心化城市中心化 区域中心化区域中心化 城市多极化城市多极化 城市多中心化化城市多中心化化 受人之托，忠人之事！ 时间阶段：20年代初 交通方式：近郊私营铁 路与市内国营铁路相衔 接 城市发展：市区实现了 大规模改造，商业规模 有了很大发展。公私铁 路的衔接使市区向郊区 迅速扩张。 时间阶段：50年代后期 交通方式：高速铁路继续 向外延伸 城市发展阶段：围绕东京 城市外围高速铁路站点， 每年有几十公顷的住宅区 被开发。因此吸引了大量 居民迁入。东京周围逐渐 形成了新型综合性副城。 单中心城市扩张 大都市化形成 都市群形成 川崎 千叶 横滨 其他城市 东京 其他城市 副城 副城 副城 副 城 川崎 千叶 横滨 其他城市 东京 其他城市 副城副城 副城副城 副城
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