深圳后海汉森豪宅项目定位及物业发展方向探讨报告.ppt
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深圳后海汉森豪宅项目定位及物业发展方向探讨报告.ppt
1、本报告是严格保密的。 后海汉森项目定位报告 及物业发展方向探讨 背景背景1:未来未来2-3年豪宅格局年豪宅格局: 关内豪宅在后海集中供应，后海将成为深圳关内高成熟度的豪宅集中区。关内豪宅在后海集中供应，后海将成为深圳关内高成熟度的豪宅集中区。 2011201120122012，受到关内土地供应稀缺的影响，关内豪宅供应呈现边缘化及散点式供应。，受到关内土地供应稀缺的影响，关内豪宅供应呈现边缘化及散点式供应。 淘金山淘金山2期期 紫园紫园 联泰红树湾联泰红树湾 兰江项目兰江项目 华莱利华莱利 半岛城邦半岛城邦 中信红树湾中信红树湾5期期 澳城澳城2期期 三湘三湘 海怡湾畔海怡湾畔 君汇新天君汇新天
2、 名居名居 后海填海区后海填海区 海月海月5期期 海境界海境界 四季山水二期四季山水二期 阳基梅林阳基梅林 罗湖合正旧改罗湖合正旧改 岗厦旧改岗厦旧改 莲塘尾片区莲塘尾片区 12-13年供应年供应 1011年供应年供应 后海片区后海片区 凯旋湾凯旋湾 汉森项目汉森项目 波托菲诺波托菲诺 云顶香格里拉云顶香格里拉 联泰梅沙湾联泰梅沙湾 皇庭玺皇庭玺 华润大冲村旧改华润大冲村旧改 京基天涛轩京基天涛轩 天麓天麓8区区 建安项目建安项目 前期沟通内容回顾 三大背景决定本项目占位三大背景决定本项目占位“深圳一线城市豪宅深圳一线城市豪宅” 背景背景2：2011年关内豪宅存量基本消化完毕，无新盘供应，年关
3、内豪宅存量基本消化完毕，无新盘供应， 豪宅供应断档，后海供应也极度稀少豪宅供应断档，后海供应也极度稀少 20102010年年 一季度一季度 二季度二季度 三季度三季度 四季度四季度 一季度一季度 二季度二季度 三季度三季度 20112011年年 四季度四季度 20122012年年 一季度一季度 百仕达乐湖，08年6月发售，目前剩余约600套，主力户型110-160平米 半岛城邦2期，09年1月发售，剩余约1300套，主力户型110-200平米，共分6期开发 淘金山二三期，预计111年发售，约1100套拼合产品， 主力户型200平米以上 十五峯1期，约424套，主力户型140-200平米，2期预计10年初发售，约85套，主力户型230平米以上 兰江项目，拼合后900套，主力户型160-180平米 宝能北区，预计10年初发售，约1044套，主力户型100-180平米 海怡湾畔，预计09年底发售
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