常州绿地武柴厂西房地产地块发展方向及产品概念建议（26页）.ppt
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上传人：焦**
编号：79389
2021-03-31
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1、绿地武柴厂西地块 发展方向及产品概念建议 2011年1月 房 地 产 未 来 几 年 发 展 判 断 1 1、国家房产大势：软着陆？疲软？、国家房产大势：软着陆？疲软？平稳上升平稳上升？ 还是报复反弹再反复打压？还是报复反弹再反复打压？ 2 2、常州房产大势：、常州房产大势：低洼迅速填平低洼迅速填平, ,热炒之势！热炒之势！ 会出经适房等政策房吗？量多大？在哪？物业会出经适房等政策房吗？量多大？在哪？物业 税针对税针对144144平以上？外地客户限购？平以上？外地客户限购？ 3 3、武进武宜路二侧板块：热点板块！啥时成、武进武宜路二侧板块：热点板块！啥时成 熟？价值在哪（熟？价值在哪（60002、6000？80008000？1000010000？）？客）？客 户在哪？户在哪？ 项目地块项目地块 地块区位地块区位 用地简介 位于聚湖路南侧、长沟路两侧，东西均为规划道路。 周边交通相对便利，聚湖路路况良好，距常州中心城区和武进中心城 区均 为10分钟车程； 项目周边多为待开发区域，城市化改造相对落后，生活配套服务不完 善，目前仍处于建设初期，预计一年到两年内进入区域开发的高峰期。 主要竞争与共赢楼盘分布 关键词： 半熟地 竞争力 项目地块项目地块 绿地白金汉宫 绿地白金汉宫 绿城项目绿城项目 随园随园 新城万博广场新城万博广场 紫金城紫金城 星河国际星河国际 聚湖半岛聚湖半岛 聚湖家园聚湖3、家园 地块周边现状照片地块周边现状照片 东武宜路 西长江南路 北聚湖路 南、西大通河 地块周边地块周边竞争与共赢楼盘信息楼盘信息 聚湖半岛（毛坯） 物业类别物业类别 住宅、别墅 项目特色项目特色 公园地产,教育地产 建筑类别建筑类别 板塔结合 多层 小高层 装修状况装修状况 毛坯 所属商圈所属商圈 人民路生活圈 交通状况交通状况 可乘坐928路、38路、28路、 517路公交车 开盘时间开盘时间 2010-05-09 入住时间入住时间 2011-9-30 容容 积积 率率 1.48 绿绿 化化 率率 40% 户户 数数 总共 1471 户 物物 业业 费费 0.68元/平方米 月 物业公司物业公司 招商局物业 开开 发发 商商 常州市翔宇置业有限公司 项目总建筑面积20万方，以多层、小高层、高层、 别墅以及部分底层商业为主。小区的建筑及景观都 是地中海风格设计，排列则是南低北高，东低西高，
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