1、世界房地产市场发展概观世界房地产市场发展概观 目目 录录 第一章第一章 美国的房地产市场美国的房地产市场 第一节 历史与现状 第二节 基本特点 第三节 相关政策法规 第四节 未来发展展望 第二章第二章 加拿大的房地产市场加拿大的房地产市场 第一节 基本特点 第二节 相关政策法规 第三节 未来发展展望 第三章第三章 日本的房地产市场日本的房地产市场 第一节 历史与现状 第二节 基本特点 第三节 相关政策法规 第四节 未来发展展望 第四章第四章 欧洲的房地产市场欧洲的房地产市场 第一节 英国 第二节 法国 第三节 德国 第五章第五章 亚洲的房地产市场亚洲的房地产市场 第一节 香港 第二节 新加坡
2、第六章第六章 澳大利亚的房地产市场澳大利亚的房地产市场 第一节 房地产开发企业与开发项目 第二节 房地产金融体系与住房抵押贷款 第三节 房地产中介和从业人员 第四节 澳大利亚房地产市场运做的启示 第五节 澳大利亚房地产项目的开发和市场营销 第一章第一章 美国的房地产市场美国的房地产市场 第一节第一节 发展概况发展概况 1870 年1973 年间，美国房地产大致经历了六次周期性波动循环。美国第一个房地产 周期从 1870 年的繁荣期经 1876 年低潮再回到 1887 年高潮期，历时 18 年。第二个周期从 1887 年高潮期转入 1896 年低潮期后重新回到 1904 年的繁荣期，仍历时 18
3、 年。从 1904 年 繁荣期转入 1916 年萧条期再回到 1923 年1925 年的繁荣期，第三个周期历时 2022 年， 其间插入了一个较小的循环期，即 1916 年萧条期、1918 年繁荣期、1920 年衰退期。第四个 周期从 1925 年繁荣期经 1933 年萧条期再回到 1945 年的繁荣期， 历时 21 年。 第五个周期从 1945 年1955 年为美国房地产业持续繁荣发展期， 其间只有高于正常水平以上的回落 （1949 年和 1953 年） ， 从而形成明显的增长型周期特征。 第六个周期从 1955 年繁荣期经 1964 年衰 退后再进入 1972 年繁荣期，历时 18 年。 进入 20 世纪 70 年代后，美国于 1972 年出现房地产繁荣期，其间经过 1973 年1975 年的较小回落、1979 年1981 年回升，以及随后在 1982 年出现的再次回落，到 1989
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