合肥包河区S1502地产项目物业发展方向初步思考方案.pdf-地产文库

合肥包河区S1502地产项目物业发展方向初步思考方案.pdf

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上传人：故事编号：166521 2021-07-31 202页 40.08MB

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1、价值融合都市巅峰包河区S1502项目物业发展方向初步思考 2015.07.01 核心问题界定项目背景开发目标综合体规律核心问题界定办公物业机会与策略商业物业机会与策略商圈格局销售表现机会空间商业发展策略机会挖掘住宅发展方向住宅物业机会与策略宏观背景市场竞争发展战略与整体定位成功案例借鉴发展战略物业定位项目整体定位物业发展建议市场环境板块竞争产品机会办公发展策略本体理解规划落位产品落位价值体系构建报告框架项目发展背景与核心问题界定项目位于五大区交汇处、大合肥城市范围的几何中心，具有难以复制的优越区位价值，未来的城市副中2、心。项目背景区域背景主城区经开区高铁板块城市外扩，整体价值向南、向西转移随着城市版图扩大，老城区土地紧张，加速向着西南方向转移，泛政务区凭借其无可比拟的城市资源优势成为新价值高地；本案紧邻政务区，与老城区、蜀山区、高新区、经开区、滨湖区等板块多重联动，加速自身发展项目所在政务区区域位置优势明显，与周边各区域及板块联动，承主城、融蜀山、接高新、领经开、启滨湖，带领全城联动发展，成为当今价值翘楚与高地，未来价值将进一步释放。龙川路联接政务新区与高铁南站，金寨路高架直通老城区，商务、商办中心与交通枢纽双核驱动。项目背景区位价值天鹅湖高铁南站奥体中心商3、务、商业中心交通枢纽联接政务区与高铁站，扼守黄金地段项目与政务区一路之隔，沿龙川路可直达政务区与高铁南站北广场，金寨路高架直通市区，交通条件极为优越；政务商务中心、交通枢纽双核驱动伴随高铁南站的正式运营，人流量会激增，高铁南站经济圈形成，带动区域快速发展；政务区价值逐步外延，“泛政务区”形成，并逐步向东部高铁板块延生发展； 133亩综合性用地，规划条件要求相对细化，体现较强的政府规划意志，未来将成为区域标杆性综合体之一。项目背景地块条件 1. S1502号地块竞得人须在商业地块内规划建设建筑面积不低于5万平方米的珠宝专业市场，其中自持地上建筑面积不得低于3.2万平方米。 2. 竞得人须在商业地块内规划建设建筑面积不低于2 万平方米的四星级以上标准酒店（含四星级），全部自持。 3. 沿龙川路与金寨路交口应规划建设总高度不小于 120米的高层建筑。地块规划要求：

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