1、上海市房地产市场上海市房地产市场的市场定位报告的市场定位报告 一、上海地产宏观市场特点一、上海地产宏观市场特点 1 1、概况、概况 20032004 年， 上海市房地产市场继续保持快速发展， 呈现出投资总量 扩张，市场供需两旺，市场结构总体合理的态势。随着房地产投资和商 品房市场价格的快速增长，进入 2005 年以来，特别是 2005 年 6 月前后 政府宏观调控力度不断加大，连续强势出台了一系列金融、土地、房产 政策，为偏离正常发展轨道的楼市降温、使得整个房地产业回归理性， 这为房地产也以后长期稳定发展提供了保证。 尽管如此，在上海，房地产市场投资规模仍在稳步扩大。房地产业的支 柱产业地位仍
2、在凸显。2003 年全年房地产业实现增加值 461.88 亿元， 2004 年更是实现了大副的增长，相对而言，2005 年的增副、价格有了 一定程度的回落， 仍在比较正常的氛围内， 增速高于其他各类投资主体。 2、供求关系的转变供求关系的转变 不过随着新政的逐步落实，以“平抑房价、打击炒作和剔除泡沫”为主 旨的新政整体效果已经明显。 国家统计局 2005 年前三季度的数据显示， 我国的房价涨幅逐季平稳回落。 其中一季度上涨幅度是 12.5， 二季度 涨幅是 10.1， 而三季度涨幅是 8.8。 去年全国房价的涨幅却在 14 至 15之间。 素有楼市“晴雨表”之称的“国房景气指数”， 今年以来
3、一直是回落态势，处于景气不景气的边缘，在 101 点左右徘徊。 上海市场同样不能幸免，整个地产市场已经由买方市场想卖方市场转 换，市场人气不足， 信心指数下降，观望 气氛浓厚，与不断放 大的入市体量相比， 整个市场成交实际 成交量明显缩水，市 场压力极大。 3 3、 上海商用地产场、 上海商用地产场 市场概况市场概况 据权威机构统计，随 着国内外资本源源 比例 1% 13% 11% 7% 16% 7% 4% 1% 2% 7% 13% 18% 自动化控制/机械制造 贸易/销售 咨询/广告/规划设计 金融/保险/投资 高科技产业 物流/船务 电子产品 石油化工/能源 房产/物管/写字楼租赁 医疗/药品 外资驻沪机构/代表处 其他 不断的汇集，上海国际化大都市的地位已逐步确立，加之 2010 年世博 会的拉动效应，自从去年以来，上海的办公楼、酒店式公寓、高档住宅 等的市场需求量一路走高、租金也水
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