世邦魏理仕物业管理财务手册（44页）.doc-地产文库

世邦魏理仕物业管理财务手册（44页）.doc

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上传人：焦** 编号：94693 2021-04-15 44页 218KB

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1、世邦魏理仕世邦魏理仕物业管理物业管理财务财务手册手册北京北京世邦魏理仕世邦魏理仕物业管理服务有限公司物业管理服务有限公司资产服务部编制资产服务部编制目目录录第一章财务部组织架构及岗位职责 3 第二章财务工作职责 5 一、财务部工作职责 6 二、财务部岗位职责 7 第三章财务管理规定及管理制度 10 一、财务管理规定 11 二、财务管理制度 21 第四章财务工作程序 33 一审批签署程序 34 二支票、发票、收据的申领程序 34 三支票报销或费用支出程序 35 四现金报销及管理程序 35 五申请采购普通的办公用品/大厦物品程序 36 六申请采购资产类物品2、/工程用材料/非经常性维修工程程序 37 七管理处收入程序 37 八仓库管理及物料盘点程序 38 九工具借用程序 39 十业务招待费程序 39 十一公共事业费缴款流程 39 第五章物业管理公司财务交接项目明细 41 第六章财务常用表格 43 第第一一章章财财务务处处理理原原则则财务处理原则北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司所采取的物业管理模式为基金式管理。每个项目有自己独立的银行账户，管理费收入属于共同业主;项目的费用从管理费的收入中支出，管理费有盈余的归属共同业主所有。物业管理公司适用的会计制度为：外商投资企业会计制度; 物业管理公司的账务处理原则是3、：权责发生制原则。所有的费用将按照投标或年初时的项目经营预算进行控制，分配以及预提，每月的营业税金通过世邦魏理仕北京总公司代缴。在佣金收取方面，北京世邦魏理仕在其管理期间，将只按月收取一定管理者酬金的模式进行；而有关管理者酬金的收取比例依照委托管理合同中的有关条款执行。管理费收取标准确定的原则：北京世邦魏理仕管理的项目，管理费收取的标准为以支定收的原则，根据项目每年所做出的经营预算，来确定管理费收取的价格。如果是补贴式经营的，按照委托合同中相关规定收取。应收账款不计提坏账准备，采用实际转销法进行账务处理。第第二二章章财财务务工工作作职职责责财务部工作职责财务部工作职责财务部在总物业经理的领导下，行使财务管理、财务监督以及成本核算的职能。主要任务包括：筹措资金、财务核算、编制预算、审核各项成本费用支出、组织收款业务、承担成本核算和会计核算等会计职能；

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