1、热潮中的冷思考热潮中的冷思考 -成都市高附加值畅销产品浅析成都市高附加值畅销产品浅析- - 2 - 与国内大中城市一致，成都房地产市场整体趋冷，客户、开发商、政府三方博弈； 客户从疯狂购房转变为理性购房，是否物有所值成为客户选择楼盘的关键所在，对于市 场中大部分刚性需求而言（可从现实情况中得出），高性价比无疑成为这类客户追捧的 对象。 顾名思义，性价比，性能价格比值，而高性价比，就是性能远高于其价格；从逆势 飘红的中海（兰亭、翠屏湾）、蓝光（富丽、凯丽系列）、正成（财富领地）可以看出， 高性价比并不单指低售价，其具有一定的“相对性”，如单价13000元/的正成财富领 地（跃层）、总价70万中海2、楼盘（兰亭、翠屏湾）仍得到客户的追捧，它们在高售价后 不约而同地打了同一张牌-高附加值，获得市场的认同。 前言前言 - 3 - 发展历程发展历程 导火线导火线： 2006年6月 1日，出台 “70/90政 策”，至使 中小户型增 多，市场产 品逐渐同质 化严重。 2006年6月 2007年初 （春交会） 导入期导入期 “灰空间灰空间”发端： 在面积、容积率 的限制下，开发 商开始着眼于 “灰空间”的对 产品创新的价值 挖掘。“可变风 潮”从此涌现并 风靡成都楼市。 成长期成长期 “偷面积”偷面积”的一年：在08 春交会上，“可变空间” 成为最大看点之一，并且 产品数量繁多，形式多样。 可变户型3、的创新成为关键。 2008年初 （春交会） 成熟期成熟期 预计2008年 下半年 饱和期饱和期 根据产品发展周期 共性以及目前成都 楼市高附加值楼盘 的发展状况，预计 市场在2008年下半 年会出现饱和。 分岔口 是进入衰退期？是进入衰退期？ 还是升级产品的下还是升级产品的下 一个生命周期？一个生命周期？ ？ 1.1.产品生命周期产品生命周期 - 4 - 导入期导入期 以2006年6月1日的“70/90”政策出台为导火线，以“灰空间”为发端，各开发商开始猪着眼中小户型 产品的“可变空间” 蓝光凯丽豪景：2007年1月3日开盘。“可变空间”的开创者。 成长期成长期 2007年，“可变风潮”席卷楼市 成长期的主要特征：大力挖掘可变空间的赠送形式及比例 臵信丽都花园城：2007年3月，2期90平米中小户型打造功能齐全、居住舒适的三房两厅大户型 富丽花城：2007年6月开盘，入户花园、空中花园等灰