成都市高附加值畅销房地产项目产品浅析（38页）.ppt-地产文库

成都市高附加值畅销房地产项目产品浅析（38页）.ppt

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上传人：红*** 编号：128873 2021-05-14 38页 7.17MB

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1、热潮中的冷思考热潮中的冷思考 -成都市高附加值畅销产品浅析成都市高附加值畅销产品浅析- - 2 - 与国内大中城市一致，成都房地产市场整体趋冷，客户、开发商、政府三方博弈；客户从疯狂购房转变为理性购房，是否物有所值成为客户选择楼盘的关键所在，对于市场中大部分刚性需求而言（可从现实情况中得出），高性价比无疑成为这类客户追捧的对象。顾名思义，性价比，性能价格比值，而高性价比，就是性能远高于其价格；从逆势飘红的中海（兰亭、翠屏湾）、蓝光（富丽、凯丽系列）、正成（财富领地）可以看出，高性价比并不单指低售价，其具有一定的“相对性”，如单价13000元/的正成财富领地（跃层）、总价70万中海2、楼盘（兰亭、翠屏湾）仍得到客户的追捧，它们在高售价后不约而同地打了同一张牌-高附加值，获得市场的认同。前言前言 - 3 - 发展历程发展历程导火线导火线： 2006年6月 1日，出台 “70/90政策”，至使中小户型增多，市场产品逐渐同质化严重。 2006年6月 2007年初（春交会）导入期导入期 “灰空间灰空间”发端：在面积、容积率的限制下，开发商开始着眼于 “灰空间”的对产品创新的价值挖掘。“可变风潮”从此涌现并风靡成都楼市。成长期成长期 “偷面积”偷面积”的一年：在08 春交会上，“可变空间” 成为最大看点之一，并且产品数量繁多，形式多样。可变户型3、的创新成为关键。 2008年初（春交会）成熟期成熟期预计2008年下半年饱和期饱和期根据产品发展周期共性以及目前成都楼市高附加值楼盘的发展状况，预计市场在2008年下半年会出现饱和。分岔口是进入衰退期？是进入衰退期？还是升级产品的下还是升级产品的下一个生命周期？一个生命周期？？ 1.1.产品生命周期产品生命周期 - 4 - 导入期导入期以2006年6月1日的“70/90”政策出台为导火线，以“灰空间”为发端，各开发商开始猪着眼中小户型产品的“可变空间” 蓝光凯丽豪景：2007年1月3日开盘。“可变空间”的开创者。成长期成长期 2007年，“可变风潮”席卷楼市成长期的主要特征：大力挖掘可变空间的赠送形式及比例臵信丽都花园城：2007年3月，2期90平米中小户型打造功能齐全、居住舒适的三房两厅大户型富丽花城：2007年6月开盘，入户花园、空中花园等灰

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