1、中集中集紫金广场紫金广场 产品附加值及营销模式策略产品附加值及营销模式策略 市市 场场 分分 析析 1 产产 品品 定定 位位 2 产产 品品 标标 准准 3 营营 销销 模模 式式 4 一、市场分析一、市场分析 ( (一一) )办公楼布局：办公楼布局：扬州办公项目分布区域相对比较分散，从区域上可扬州办公项目分布区域相对比较分散，从区域上可 分为城东、城中、城西、城南四个片区，其中西区相对较多。分为城东、城中、城西、城南四个片区，其中西区相对较多。 区域区域 项目名称项目名称 规划特点规划特点 城东 阳光城、东城国际大厦、首席国际、大 世界国际广场等 所列项目规划设计均为底层商业门 面，三层或2、四层以上为办公。 城中 汇展阁、盛世商务楼、摩尔曼尼、堡尼 商务楼、双桥商务楼等 城南 九州大厦、天地大厦、恒通 金天成、财 富广场等 城西 国贸大厦、熙龙阁、金满阁、金马大厦、 天地大厦、凯旋国际大厦、公元国际大 厦、金茂广场、联合广场、德馨大厦、 华远国际大厦、金陵饭店、金缘国际大 厦、现代广场、华利国际大厦、星座国 际等 综合型项目综合型项目 公寓为主项目公寓为主项目 办公为主项目办公为主项目 行政服务集行政服务集 中区域中区域 行政服务集行政服务集 中区域中区域 本案本案 项目名称项目名称 公元国际大厦公元国际大厦 天地大厦天地大厦 恒通恒通 金天成金天成 东城国际大厦东城国际大厦 地3、理位置地理位置 文昌西路北侧 兴城东路 江扬中路433号 运河西路185号 开发商开发商 江苏新能源置业有限公司 扬州天地房地产开发公司 扬州恒通企业有限公司 扬州金华利置业有限公司 产品定位产品定位 行政核心区甲级写字楼 迎宾大道，首席商务领域 开启新SOHO时代 拥有3000会所的纯写字楼 销售面积销售面积 40000余（15层） 7700余（12层） 33000（25层） 32000（16层） 主力面积主力面积 130180 55100 519F小户型功能商务公寓 （50200）;2025F纯办 公空间，自由分割 160180 面积比例面积比例 130以下 20% 130180 60% 180%以上 20 自由分割，销售过程中多为整 层销售 50200 95 6001500 5 53110 30 160180 55% 240270 15 得房率得房率 78% 75 73 70 车位数