1、高附加值CLD的发展模式 关键字关键字： CLD、驱动、发展模式、驱动、发展模式 简介简介： 通过对依靠不同驱动要素的高附通过对依靠不同驱动要素的高附 加值加值CLD分析，得到各分析，得到各CLD发展发展 模式。模式。 通过国内外案例研究，我们总结 出CLD的典型特征 从房地产开发的角度来看，CLDCLD是指在一个大型城市中，在城市总体规划的 引导下，随着经济发展到一定阶段，人们在城市中的工作、生活、购物等行 为模式发生了功能分区，由若干个居住区组成的，可满足中产阶层以上阶层 集中居住、娱乐、健身、教育、消费的区域。 房地产开发中的房地产开发中的CLD CLD四大内涵四大内涵 区位靠近城市CB2、D或是城市中心区，处于城市核心位置； 交通便捷的交通网络及轨道交通，与城市内部、外部都有良好的交通 联系； 功能居住、商业、休闲、娱乐、教育等多种功能集聚区； 环境宜居的、生态的、丰富的、高尚的生活环境是品质的基础。 高价值之高价值之CLDCLD：城市核心区内的：城市核心区内的 高端物业、高端形象和高端客户高端物业、高端形象和高端客户 根据案例分析，世联总结出附加 值最高的CLD发展模式 资源驱动 深度配套驱动 广度配套驱动 最佳实践 深圳福田中心区CBD之深圳香蜜湖 上海陆家嘴CBD之联洋社区 深圳福田中心区CBD之CLD 增值驱动 图 图 图 稀缺的自然景观资源 完善的城市设施 高端的配套3、设施 深圳中心区CLD：为深圳中心区 CBD提供高端居住配套 社区规划社区规划 满足城市主流人群集中居住、消费、娱 乐、教育需求，成为城市功能混合使用 中心，延展了城市的空间价值 物业类型物业类型 以高层、小高层为主，配以少量的多层 配套设施配套设施 拥有完善的市政公共配套设施，包括图 书馆、商业、音乐厅、深圳书城、少年 宫、医院、展览中心等 区位条件区位条件 毗邻福田中心区政治、商务及文化中心， 交通、购物都极其方便 中心区CLD 广度配套驱动之CLD 客户 主流客户 深圳中心区CBD 深圳福田中心区 深圳福田中心区CLD 福田中心区福田中心区CBDCBD 深圳中心区CBD拥有完善的城市 基础设施 中央居住区中央居住区 中央居住区中央居住区 中 央 居 住 区 中 央 居 住 区 图书馆图书馆 书城书城 音乐厅音乐厅 市民中心市民中心 医院医院 少儿活动中心少儿活动中心 深圳中心区CLD