1、 西 安 爱 家 商 贸 有 限 公 司西 安 爱 家 商 贸 有 限 公 司 标标 准准 化化 手手 册册 开开 发发 处处 二七年六月二七年六月 目录目录 一、部门职 责 2 二、组织架 构 2 三、人员岗位说 明 2 1、开发处 长 3 2、开发专 员 7 四、部门制 度 11 1、开发处寻找店址制 度 11 2、开发处目标点市场调研制 度 12 3、开发处谈判制 度 14 4、开发项目审核制 度 14 5、开发处文件管理制 度 16 6、相关应用表 格 17 一、一、部门职责：部门职责： 根据企业发展规划制订本部门开发工作方针、策略、模式和范 围。负责拟订年度本部门开发计划、开发目标，2、并组织实施。负责 合同的拟定、管理，协调甲方和乙方各部门开业前顺利合作的管理 工作。负责有关业务开展、经营分析、合同等方面的工作和培训。 临时事宜的完成。 二、组织架构：二、组织架构： 三、人员岗位说明：三、人员岗位说明： 开发处长 开发专员 开发专员 开发处长开发处长 1 1、岗位名称：、岗位名称：开发处长 2 2、隶属关系：、隶属关系：直接上级：副总经理 直接下级：开发专员 3 3、任职资格：、任职资格： 为人诚信、公正、责任心强、具有一定的合作精神、以公司 利益为重、工作效率高；认真执行公司的规章制度；具有良好的 领导能力，具有组建开发团队的能力；具有良好的组织、协调、 管理、谈判等能力3、； 4 4、岗位职责及工作程序：、岗位职责及工作程序： 职责职责 (1)负责拟订年度开发计划和目标，并全面组织实施及监控； (2)负责新店址初选； (3)负责安排商圈的划定、评估、分析报告与资料的建立； (4)负责市场内信息的收集、评估及预测工作的实施方案； (5)安排协调新店开业前顺利筹建工作； (6)呈报新店的开发进程及相关细节； (7)指导、帮助开发专员与甲方进行租（买）合同的谈判； (8)配合公司内部对新店评审工作，组织每月一次关于开发工作 的研讨会； (9)负责合同的拟定，辅助合同的顺利签订； (10)申请开办西安市商业听证会，并完成听证会所需前期资料， 组织听证会的圆满成功； 权限权限 (1)对本部门具有管理权、指导权及配置人员任免权； (2)具有考核和监督本处员工并进行相应奖惩的权利；并对其后 果负有一定的责任。 (3)对公司的整体发展战略、新店拓展计划具有一定的建议权、 知