1、远成集团遂宁城市综合体项目远成集团遂宁城市综合体项目 商业部分前期定位策划报告商业部分前期定位策划报告 2013.6 报告纲要 第一部分：遂宁市宏观环境分析 第二部分：遂宁市商业市场环境分析 第三部分：遂宁市消费者特征分析 第四部分：商家、商户访谈及分析 第五部分：项目及SWOT分析 第六部分：项目发展策略思考 第七部分：项目总体定位 第八部分：项目商业部分总体定位 第九部分：项目物业发展建议 项目策划总体思路：项目策划总体思路： 宏观环境分析宏观环境分析 （背景解读（背景解读） 商业市场分析商业市场分析 （商业背景）（商业背景） 消费特征分析消费特征分析 （机会挖掘）（机会挖掘） 商家商户访2、谈商家商户访谈 （机会挖掘）（机会挖掘） 项目分析项目分析 项目区域环境 项目周边环境 项目SWOT分析 开发策略 定位策略 物业组合策略 项目总体定位项目总体定位 项目发展策略项目发展策略 商业部分商业部分 总体定位总体定位 项目物业项目物业 发展建议发展建议 总体定位 商业主题营造 形象定位 功能定位 物业组合定位 购物中心总体定位 商业街总体定位 酒店整体定位 裙楼商业总体定位 总体业态定位 购物中心物业发展 商业街物业发展 酒店物业发展 写字楼物业发展 公寓物业发展 第一部分：遂宁宏观环境分析 一、城市概况一、城市概况 （一）地理位置及城市区划 成成 都都 重重 庆庆 遂遂 宁宁 遂宁3、位于成渝经济区核心腹地，是连接成都和重庆的重要纽带和桥梁，全市土地总 面积5326平方公里，常住人口325.3万人，遂宁市下辖2区3县 是连接成都和重庆的重要纽带和桥梁 一、城市概况一、城市概况 （二）城市区位 地处成渝经济区中的节点城市 珠三角经济区珠三角经济区 长江三角经济区长江三角经济区 环渤海经济区环渤海经济区 成渝经济区成渝经济区 遂遂 宁宁 小结： 遂宁市地处成渝经济 区中的节点城市。 路、空交通网络，遂 宁在成渝经济区中起 到了重要的作用。 四大经济区的呼应和 交流，为遂宁城市在 未来的发展中带来了 前所未有的发展机遇。 一、城市概况一、城市概况 （三）城市交通 四川第二大交通枢纽，川渝经济区的中心节点城市四川第二大交通枢纽，川渝经济区的中心节点城市 遂宁是四川第二大交通枢 纽，与成都、重庆两个特 大城市等距140公里，是川 渝经济区的中心节点城市， 被誉为“川中明珠”和 “