奥城国际区城市综合体项目商业部分定位报告.ppt-地产文库

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上传人：故事编号：172675 2021-08-14 85页 7.53MB

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1、奧城奧城国际区项目定位国际区项目定位报告报告市市场场研研究究中中心心目录目录理解城市理解区域理解项目理解客户项目定位类似项目介绍理解城市理解城市天津市整体社会情况天津商业发展现状及分析天津市整体社会情况天津市整体社会情况 04年全市人均生产总值首次突破3000美元，为3812美元，标志着天津城市经济具备了相当实力，进入活跃、加速发展的重要阶段。 04年全年社会消费品零售总额1052.70亿元，比上年增长14.1%，处于低物价高增长阶段，物价水平的低增长有效推动零售额，从而带来社会购买力的提高，有效拉动零售商品的需求。天津市整体社会情况天津市整体2、社会情况城市居民家庭人均消费支出中，生活基本消费所占的比重逐渐降低，提高性消费明显增加，保障性消费平稳增长。奥运经济有效拉动投资需求和消费需求，进一步加快城市经济发展速度，提升城市的综合竞争力，城市整体交通、生活、商务环境将得到极大改善。城市发展重心南移，南部区域成为天津市对外集中展示的窗口，新商务区、新居住区的不断涌现，亟需商业配套设施的完善。天津市商业现状及分析天津市商业现状及分析截至04年底，天津商业设施建设继续保持快速发展，33个大中型商业项目竣工开业， 10000平方米以上大型商业设施达到192个。传统商圈分布较为集中，经营业态陈旧，依赖于传统商圈的固定3、客源，发展缓慢，但是传统商圈的商业主题泛化为新商圈带来树立新特色的机遇，传统商业区中的商业引进新业态升级换代，促进了与时俱进的发展，坚定了消费者的消费习惯，吸引了众多投资者天津市商业现状及分析天津市商业现状及分析零售市场竞争越来越激烈，产品细分、客户细分越来越明显，新的主题商城不断崛起，经营定位鲜明的综合性强的商厦对消费者吸引力强天津许多非传统商业区的商业发展逐步加快，国际跨国零售商的进驻更带动了新区的商业氛围，新的商业项目不断在远离传统商圈的区域兴起，新商圈正在逐渐形成理解区域理解区域人文优势交通优势环境优势政策优势劣势分析核心优势人文优势人文优势项目周边地区是高档住宅的聚集区，有众多外籍人士居住，集中了天津180 片高档社区，汇集40万人的高端消费群，形成一个具有庞大消费需求的空间，另外与共建相配套的55万住宅区，也为项目提供了固定

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