1、1/23,建筑工程咨询有限公司,2016年华润置地评估体系培训,3/23,一、华润置地第三方过程评估体系组成二、华润置地第三方过程评估体系-实测实量三、华润置地第三方过程评估体系-质量风险四、华润置地第三方过程评估-优秀做法,3/23,一、华润置地第三方过程评估体系组成,6/23,一华润置地第三方过程评估体系详解,03,安全文明 20%,实测实量80%,01,安全文明20%,02,质量风险20%,6/23,一华润置地第三方过程评估体系详解,03,安全文明 20%,实测实量80%,01,02,安全文明20%,02,1.过程评估体系基本要求评估时点：地上主体结构主体结构拆模2层以上；检查单位：原则2、上以总包（精装）为单位进行检查；检查内容：包括实测实量和质量风险检查两大部分。其中：实测实量分为T、A档与B、C、D档，两个档次体系指标相同，标准要求有所不同。,6/23,一华润置地第三方过程评估体系详解,03,安全文明 20%,实测实量80%,01,02,安全文明20%,02,质量风险20%,2.实测实量体系,6/23,一华润置地第三方过程评估体系详解,03,安全文明 20%,实测实量80%,01,02,安全文明20%,02,质量风险20%,3.实测实量编制依据（国家标准、华润置地标准、行业标准及合同约定）4.实测实量测区抽选原则：在每个参评标段达到符合实测条件的情况下,按以下原则进行抽取：3、混凝土结构阶段每个标段任意抽取3层进行实测户数最多为必选其余2户评估人员在现场任意选择（共实测3户），砌体工程阶段任意抽取3层户数最多为必选其余2户评估人员在现场任意选择（共实测3户）进行实测，抹灰工程阶段任意抽取3层户数最多为必选其余2户评估人员在现场任意选择（共实测3户）进行实测，涂饰程阶段任意抽取3层户数最多为必选其余2户评估人员在现场任意选择（共实测3户）进行实测，如果所抽选测区无法测满数据时，采取就近原则选点进行实测补充处理。,6/23,一华润置地第三方过程评估体系详解,03,安全文明 20%,实测实量80%,01,02,安全文明20%,02,质量风险20%,1.混凝土工程增加外门窗4、洞口尺寸检查。2.一遍腻子、两遍腻子未打磨按照抹灰标准。3.避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时规避相应部位，并对修补方案 合理性进行检查。4.实测实量的裂缝/空鼓评价指标:已经敲除正在维修的空鼓、在墙面上做好标记但尚未开始维修的空鼓、未来交付时需要铺贴墙纸的墙面腻子基层均需按照空鼓进行检查。5.完成面标准【0，5mm水泥混凝土面层；0，4mm，水泥砂浆面层】。6.型材压条位置的拼缝指标不检查。7.主体工程/砌筑工程/砌筑节点：现浇窗台板，每边入墙内200mm。8.精装修评估界定为大面腻子完成及厨卫间墙地砖完成，即可进行精装修评估。,5.实测实量调整注意事项,6/23,一5、华润置地第三方过程评估体系详解,03,安全文明 20%,01,02,安全文明20%,02,质量风险20%,5.实测实量调整注意事项,9.实测测区只抽选新工作面。10.实测实量抽查房间套数由2套增加至3套，所有指标样本点对应增加50%。11.砼和砌体外门窗洞口尺寸偏差、空鼓、砌筑节点指标在增加50%基础上，样本点数再增加20%。12.四季度公寓项目纳入住宅评估范围。13.若地方标准和检查标准有冲突的，请逐条提出讨论。,6/23,一华润置地第三方过程评估体系详解,03,安全文明 20%,01,02,安全文明20%,02,质量风险20%,6.评估范围评估范围：住宅项目主体结构拆模2层以上至竣工验收阶6、段的所有在建项目；其中不具备检测条件结构未拆模或冬季暂停施工的项目，不参与评估。7.评估周期每季度组织一次项目检查评估，由总部工程管理部统一编制项目评估工作计划，各项目的具体评估时间将遵循事前保密、提前1-2天通知的原则。,6/23,一华润置地第三方过程评估体系详解,03,安全文明 20%,01,02,安全文明20%,02,质量风险20%,8.质量风险编制依据（国家标准、华润置地标准、行业标准及合同约定）,6/23,一华润置地第三方过程评估体系详解,03,安全文明 20%,01,02,安全文明20%,02,质量风险20%,1、扣分标准所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：A：属于个性问7、题，在检查区内个别存在；B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在；C：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生；2、本表扣分标准中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。3、标段风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项”分值之和；标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和。标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%；,测区选择：质量风险测区原则上高层建筑不少于栋、洋房不少于栋、别墅不少于栋；地下室、屋面、露台、外墙为必选部位。,9.评估体系详解-质量风险,6/23,一华润置地第三方过程评估体系详解,03,安全文明 20%,08、1,02,安全文明20%,02,质量风险20%,9.评估体系详解-质量风险,注意：检查得分计算：受检标段质量风险分项得分低于65分（为质量风险红线），该标段的最终综合得分=该标段实际综合得分*90%；4、红线扣分项说明：凡每出现一项带项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）；凡每出现一项带项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）。,3/23,二、华润置地第三方过程评估体系-实测实量,3/23,华润置地第三方过程评估体系详解-砼结构工程,16/23,截面尺寸,华润置地第三方过程评估体系详解-砼结构工程,实测图示,华润置地第三方过程评估体系详解-砼结构工程,房间,第二尺9、,华润置地第三方过程评估体系详解-砼结构工程,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-砼结构工程,实测内容,墙柱涨模,梁涨模,质量通病描述,根据现场检查，及行业现状分析，墙柱、梁易涨模部位,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-砼结构工程,实内容,改进建议,板底设置 收口方木,梁、墙内设置顶撑,L型模板；固定木方；增加对拉螺杆,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-砼结构工程,实内容,质量通病描述,墙涨模,墙涨模,根据现场检查，及行业现状分析，剪力墙易出现涨模部位,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-砼结构工程,实内容,改进建议,木方背楞墙板体系：采用45mm*90mm10、木方；中心间距150mm。对拉螺杆设置要求：层高2900mm及以下的墙柱最少设置5排对拉螺杆，层高29003200mm的墙柱必须设6排，自下而上第一排螺杆离地200mm，一、二排间距450mm，二、三排间距450mm，最上道距顶板300mm，其余均分，模板根部应进行水平加固，转角部位的对拉螺栓距阴角200mm。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-砼结构工程,实内容,改进建议,支模要点：采用50*100mm标准规格木方，木方不得扭曲变形；立杆顶部应增设可调节的支撑，调节高度不宜高于300mm；板底木方间距不大于300mm；立杆间距不大于1200mm；扫地杆离地间距不大于200mm；中间11、水平拉杆步距不大于1800mm；自制混凝土预制块，高度即为楼板厚度。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-砌筑工程,实测内容,华润置地第三方过程评估体系详解-砌筑工程,华润置地第三方过程评估体系详解-砌筑工程,华润置地第三方过程评估体系详解-砌筑工程,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-砌筑工程,实内容,改进建议,砌筑工程-外门窗洞口尺寸偏差,砌筑排版图的绘制与执行,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-砌筑工程,实内容,改进建议,样板先行，现场设置砌筑工艺施工样板，充分对班组进行交底，也有利于班组学习。,砌筑工程-砌筑重要构件（门窗预制块）,27/23,华润置地第三方过12、程评估体系详解-砌筑工程,实内容,评估检查中的通病：窗台压顶后浇、两侧未伸入墙体内。,砌筑工程-砌筑重要构件（窗台压顶）,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-砌筑工程,实内容,改进建议,窗台压顶：应在砌筑至窗台标高部位进行现浇，再进行两侧的墙体砌筑。,砌筑工程-砌筑重要构件（窗台压顶）,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-砌筑工程,实内容,砌筑工程-砌筑重要构件（过梁）,评估检查中的通病：过梁两侧搭接不足150mm，受平面限制未进行现浇。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-设备安装工程,实内容,华润置地第三方过程评估体系详解-设备安装工程,27/23,华润置地第三方过13、程评估体系详解-抹灰工程,实内容,华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程,华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程,实内容,改进建议,抹灰工程-开间进深、户内门洞尺寸偏差,有系统的放线图，安排专人放线，严格按照放线施工，施工过程及时校核,华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程,实内容,墙面抹灰没有按相关技术规程的基本要求实行分道施工,抹灰工程-空鼓、开裂,质量通病描述,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程,实内容,质量通病描述,抹灰工程-空鼓、开裂,27/23,华润置14、地第三方过程评估体系详解-抹灰工程,实内容,砂料没有过筛。砂浆中存在较粗骨料或异物，施工就无法将浆料搓压或挤压密实。,质量通病描述,抹灰工程-空鼓、开裂,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程,实内容,抹灰之前基层处理不到位，以及抹灰层收口界面粗糙，施工就难以将砂浆料搓压密实。,质量通病描述,抹灰工程-空鼓、开裂,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程,实内容,钉挂在墙面上的钢网未张拉牢固，抹灰过程中会出现回弹的问题。,质量通病描述,3、抹灰工程-空鼓、开裂,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程,实内容,砂浆的和易性、粘连性与施工开放时间难以满足施工15、要求。,质量通病描述,抹灰工程-空鼓、开裂,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程,实内容,传统项目：每一道工序的把控，是解决空鼓开裂的前提。实施机械喷浆，解决抹灰粘结力和密实度的根部问题，同时解决砂浆开放时间、落地灰重塑。,+,基层清理,杜绝空鼓！,养护,机械喷浆,关键工序,改进建议,抹灰工程-空鼓、开裂,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-抹灰工程,实内容,根本的办法：改变模板体系，采用工业化成套技术取消抹灰。,+,改进建议,抹灰工程-空鼓、开裂,48/23,华润置地第三方过程评估体系详解-室内装饰工程,实测内容,华润置地第三方过程评估体系详解-涂饰工程,华润置地第三16、方过程评估体系详解-铝合金工程,48/23,华润置地第三方过程评估体系详解-防水工程,实测内容,48/23,华润置地第三方过程评估体系详解-外围装饰工程,实测内容,48/23,华润置地第三方过程评估体系详解-外围装饰工程,实测内容,3/23,三、华润置地第三方过程评估体系-质量风险,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防渗漏-地下室,评估检查中发现地下室防水卷材起鼓、脱落、基层未处理且成品保护不到位、破损等现象。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防渗漏-地下室,地下室防水基层清理到位、干燥、平整，17、按要求进行保护等。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防渗漏-厨卫间,问题描述:厨卫间管根部位采用铁丝吊洞，后期铁丝生锈腐蚀形成贯通缝，且吊洞质量较差。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防渗漏-厨卫间,评估检查中发现厨卫间翻边浇筑前根部未凿毛,垃圾未及时清理；模板固定采用铁丝进行对拉；模板内撑条过于靠近地面。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防渗漏-厨卫间,防水导墙浇筑前根部、侧墙进行凿毛，露粗骨料；铝膜。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防渗漏-厨卫间,问题描述:现场卫生间给18、水管直接从门下槛或导墙根部穿设，后期存在渗漏风险。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防渗漏-外墙,评估检查中发现外墙已抹灰完成，预留洞口内钢管未及时切除且未封堵，使用砖块填补。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防渗漏-外墙,混凝土外墙封堵,砌体外墙封堵,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防渗漏-外墙,外墙螺杆眼封堵样板1、扩孔；2、封堵；3、砂浆封堵；4、涂刷防水,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防渗漏-外墙螺杆洞,问题描述:现场外墙对拉螺杆洞多处未封堵，已完成甩浆工序，存在渗19、漏隐患。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防渗漏-外墙螺杆洞,目前各项目传统做法：穿墙套管剔除或堵头剔除螺杆扩孔或喇叭口堵头剔除发泡剂抗渗砂浆封堵JS涂膜等工序完成。创新做法：将穿墙套管或喇叭口堵头处理平墙面用50X50纸皮砖均匀涂刷 环氧树脂 植筋胶（23mm厚）居中平压于螺杆孔表面即可。优点：1、彻底杜绝了渗漏风险。2、简化了工艺工序，提高了工效 3、总材料成本及人工成本得到了降低约20%。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防渗漏-外墙窗台压顶,问题描述:现场外窗台压顶普遍入墙长度不足，且为后浇筑，后期存在渗漏风险。问题性质:普遍20、,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防渗漏-外墙窗台压顶,问题描述:现场外窗台压顶普遍入墙长度不足，且为后浇筑，后期存在渗漏风险。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防渗漏-外窗,1、发泡剂塞缝不密实、不连续、外露发泡切割处理或未处理；2、窗框与墙面间隙过小无法进行塞缝；3、塞缝不密实，局部外窗周边未进行塞缝；4、部分窗框已塞缝但用于临时固定的木楔及保护膜未取出，存在渗漏隐患。,评估检查中存在问题,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防渗漏-外窗,发泡剂塞缝外侧使用挡板，初凝前使用工具摁入塞缝内。砂浆塞缝密实，无21、开裂。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防渗漏-外墙构造柱,问题描述:现场外墙构造柱浇筑不密实，存在渗漏隐患。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,渗漏-屋面,评估检查中发现屋面门槛、出屋面烟道底部及砌体墙根部未设置砼反坎或高度不足,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防渗漏-屋面,屋面混凝土翻边最好与结构一次成型，考虑建筑完成面标高，确保翻边的有效高度。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防空鼓开裂,砌体墙面勾缝不到位，存22、在瞎缝，二次结构未一次性浇筑到顶，抹灰完成后出现后开槽。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防空鼓开裂,砖块规格统一，灰缝大小一致，勾缝到位,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防空鼓开裂,墙体顶砌部位预制定型混凝土块，以利于顶砌的饱满。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防空鼓开裂,构造柱及过梁，设置喇叭口，保证柱头过梁浇注密实。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防空鼓开裂,抹灰基层清理不到位，挂网前高差处理不到位。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防23、空鼓开裂,问题描述:现场配电箱部位开槽将砌体墙开透、砌体墙灰缝不密实，后期抹灰存在空鼓/开裂风险。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,防空鼓开裂,问题描述:砼构件前期未预留空调管洞，现多处钻凿开洞，截断钢筋。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,观感质量,外墙观感不平整，墙砖存在反碱、色差。,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,观感质量,27/23,华润置地第三方过程评估体系详解-质量风险,实内容,成品保护,成品保护不到位,27/23,华润置地第三方过程24、评估体系详解-质量风险,实内容,成品保护,铺贴完成清理干净后，粘贴木地板防潮垫（可防水），再满铺全新整张纤维板。,3/23,四、华润置地第三方过程评估-优秀做法,3/23,华润置地第三方过程评估-样板先行,兴隆南F2地块一标段：模板工程支撑体系样板先行。,深圳湾：砌筑施工前样板先行，排版设计。,3/23,华润置地第三方过程评估-防渗漏,柳州凯旋门二期标段：外窗窗眉滴水线随主体一次性预留到位,南京幸福里一期一标：外墙螺杆洞结构阶段提前封堵，并加设防水管塞。,3/23,华润置地第三方过程评估-防开裂,昆山华润国际社区三期：室内电箱位置设置预制电箱盒，降低后期开裂隐患。,昆山华润国际社区三期：室内门25、框设置预制框柱，并与前期结构预留钢筋焊接一起，有效降低后期门边部位的开裂风险。,3/23,华润置地第三方过程评估-防开裂,柳州凯旋门二期北标段：门洞过梁随结构下挂一次性浇筑成型。,深圳银湖蓝山：构造柱支模体系设置喇叭口。,3/23,华润置地第三方过程评估-观感质量,厦门橡树湾：砌体墙面施工完成质量较好。,厦门橡树湾：外墙涂料施工完成面观感质量较好。,3/23,华润置地第三方过程评估-安全文明,无锡惠山橡树湾：现场工地大门口设置洗车设备，文明施工较好。,合肥凯旋门：地下室照明电缆设置绝缘瓷瓶架空保护。,3/23,华润置地第三方过程评估-安全文明,南京幸福里：临边防护、洞口防护到位。,南京幸福里：现场楼层设置垃圾通道，直接通往一楼集中清理。,80/23,瑞捷：做中国最优秀的第三方评估咨询服务机构！,