1、项目成本测算参考表式总规划面积万 多层住宅总可售面积万 高层住宅序号项目多层住宅小高层万 控制指标（元/）总投资（万元）控制指标（元/）一土地及其配套费1土地款2大配套费3土地出让金4土地契税5土地交易费6拆迁费7土地补偿费8拆迁管理费9拍卖佣金10确权登记费二前期费用1临电工程费红线外红线内2临睡工程费红线外红线内3临路工程费4填土及平整场地费5临时设施6规划管理费7规划设计费咨询费方案设计费8施工图设计费建安设计费成品房设计费9环境设计费方案设计费环境施工图设计费10综合管网设计费11人防费12招投标费招标监理服务费代理费13墙改费14地名费15施工图审查费16勘察、放线费地质勘查费测绘费2、地基测量费人防物探费17产权登记费18销售许可证及面积测量19房屋转让手续费20分户土地登记费21地籍地形图、核地22合同审查费23水泥专项基金24环境评估费25避雷检测费三建安工程费1地基处理桩基础工程费桩检测费用回填石屑费用2住宅土建、安装土建安装工程费工程预算编制费电梯消防空调3土建监理费4沉降观测5质量监督费6人防设施人防监理费人防设施费7变更及签证8示范小区奖9成品房装修10其他四市政基础设施费1供电电力工程费一户一表费土建站、箱式站2供水工程费水表费内网工程费3燃气煤气工程费表灶费气源发展基金4通讯线路安装费5电视电视线路安装费电视外网工程费6智能化费7区内路灯8环卫9邮政10环境3、工程绿化道路及小品11排水12供热热源费内网费换热站（土建）13围墙大门14车棚15配套监理费16水面五公共配套设施1区内非经营性公建地下室及车库居委会物业管理站会所2区内其他设施3公共设施维修基金六贷款利息直接成本小计（一至六项合计）七销售费用1销售日常费用工资及福利费用折旧费2广告费宣传费（1）媒体发布费平面媒体发布费户外媒体发布费其他媒体发布费（2）设计制作费印刷品沙盘制作工程围挡其他制作（3）策划推广费策划费销售推广费其他大型方案3物业综合费验房、空房管理费、采暖费物业接管费4代销手续费5销售服务费6卖场布置费装修饰品家具八管理费九不可预见费十营业税总成本合计（一至十项合计）十一销售价4、格十二毛利率十三销售利润率万 小高层面积万 其他形式等2017.8.15万 商业万 土地面积（亩）高层商业可售面积备注万 万 万 万 总投资（万元）控制指标（元/）总投资（万元）控制指标（元/）总投资（万元）控制指标（元/）总投资（万元）项目成本测算参考表式小高层*项项目目成成本本测测算算实实例例编码工程项目（费用名称）计量单位工程量单价或费率一征地、拆迁补偿费1征地费（拍卖价）亩33.193500002土地契税元、%1161650033土地登记公证费笔119000二勘察、设计和前期费1地形图测绘费221270.142总体规划设计费（定点费）2212723地质勘察费m1200554建筑设计费45、9268.1105城市市政建设配套费（一级地段）48068.1756规划管理费元、%02643745537放线费点603268招标费元、%02643745519监理费元、%026437455210预结算审计费元、%026437455311消防配套费48068.1312施工合同签证费元、%026437455113噪音费月50160014建设项目环境影响评价收费元、%026437455315避雷安装检测费支485516防洪堤工程建设管理费48068.1317人防管理费49268.11018防空地下室易地建设费200080019工地管理费项10500020墙改费（民用）49268.14.621建筑方6、案评审费49268.10.222白蚁预防费49268.12三建筑安装工程费1桩工程48068.1502土建工程48068.15503安装工程49268.1354电梯安装项10350000四（小区）配套建设费1道路工程100001002室外排污排水工程m5004103围墙工程项11000004室外供电安装工程项19000005绿化工程6600606路灯安装工程盏503507供配电增容费（贴费）KW30007508公共配套设施费（托儿所）12007009公共配套设施费（文化活动站）6070010公共配套设施费（居委会）6070011公共配套设施费（单车棚）6070012公共配套设施费（垃圾中转站）7、20700直接费五管理费1建设管理费（1.65%）元、%59320878.41.652销售管理费元、%951636301六税费1营业税及附加（5.5%）元、%951636305.52代征所得税元、%951636301.53印花税元、%9516363014建筑面积测量费49268.11.75房屋竣工总登记费元、%7602000016教育附加费元、%264374551七利息1利息（按年利率均衡收入）元、%59320878.45.85八不可预见费1不可预见费元、%59320878.43间接费总造价简介*住宅项目，土地面积：22127（折合33.19亩）、建筑面积：49268.1（住宅总套数：621套8、：其中：单车库1197.1、商业铺面8474、住宅38397、公建1200）、建筑密度：30%。绿化率30%造价或费用（元）楼面造价（元/）百分比（）11983995243.2415.41%11616500235.7814.93%3484957.070.45%190000.390.02%7423139.9150.679.54%3097.780.060.004%442540.900.06%660001.340.08%492681100.63%3605107.573.174.63%79312.371.610.10%195600.400.03%26437.4550.540.03%52874.911.9、070.07%79312.3651.610.10%144204.32.930.19%26437.4550.540.03%800001.620.10%79312.3651.610.10%26400.050.00%144204.32.930.19%492681100.63%160000032.482.06%500001.010.06%226633.264.60.29%9853.620.20.01%98536.220.13%34065243.5691.4343.79%240340548.783.09%26437455536.6033.99%1724383.535.002.22%350000071.010、44.50%5848500118.717.52%100000020.301.29%2050004.160.26%1000002.030.13%90000018.271.16%3960008.040.51%175000.360.02%225000045.672.89%84000017.051.08%420000.850.05%420000.850.05%420000.850.05%140000.280.02%59320878.41204.0476.26%1930430.7939.182.48%978794.4919.871.26%951636.3019.321.22%*项项目目成成本本测测算算实11、实例例7180768.05145.759.23%5233999.65106.246.73%1427454.4528.971.84%95163.631.930.12%83755.771.700.11%760201.540.10%264374.555.370.34%7573675.05153.729.74%7573675.05153.729.74%1779626.3536.122.29%1779626.3536.122.29%18464500.25374.7823.74%77785378.621578.82100.00%*住宅项目，土地面积：22127（折合33.19亩）、建筑面积：49268.112、（住宅总套数：621套：其中：单车库1197.1、商业铺面8474、住宅38397、公建1200）、建筑密度：30%。绿化率30%计算公式或说明按实际发生按土地面积0.14元/按土地面积2元/按钻探55元/m按10元/（建筑面积）按75元/（竣工建筑面积）土建造价的3%0。放线点326元/点按土建造价的1%0计算。按土建造价的2%0计算。按土建造价的3%0计算。按3元/计算（非营业性公共配套免）（竣工建筑面积）按土建造价的1%0计算。1600元/月*幢按土建造价的3%0计算。检测避雷针55元/支按竣工面积3元/计算按建筑面积10元/计算按地层面积800元/计算按5000元/项民用建筑4.6元/13、按0.2元/（建筑面积）按3元/（建筑面积）按概算造价按概算造价按概算造价按概算造价按概算造价按概算造价按概算造价按概算造价按概算造价按概算造价按750元/KW按概算造价按概算造价按概算造价按概算造价按概算造价一+二+三+四，共四项的总和直接费的1.65%按出售房屋总价款的1%按出售房屋总价款的5.5%按出售房屋总价款的1.5%销售额的1%0建筑面积1.7元/按评估价的1%0按土建造价的1%计算按直接费，年利率5.855计算五+六+七+八，共4项的和直接费+间接费*住宅项目，土地面积：22127（折合33.19亩）、建筑面积：49268.1（住宅总套数：621套：其中：单车库1197.1、商业14、铺面8474、住宅38397、公建1200）、建筑密度：30%。绿化率30%*项目成本测算实例序号费用名称计量单位一土地费用1土地费用元/二前期费用1市场调查研究、项目定位策划20万/宗2建造性详细规划设计2元/3测量费0.4元/三政府各类税、规费用1地址勘探费55元/m2环境评估费2元/3建设用地规划许可证办证费1500200/宗4初步设计审查1500元/专业5地震评估费2.5万元/栋6施工图审图费设计费的15%7施工图报建13元/8办理建设工程规划许可证审图费1元/9质量监督建安工程费0.34%10安全监督建安工程费0.6%11排污费450元/人12教育设施配置费900元/人13公共设施配15、套基金住宅12014公共设施配套基金商业30015商品房预售许可证登记1400元/宗16物业保修费主体造价2%17房地产办证费用18城市建设基金商铺2%19城市建设基金住宅4%20交易手续费3元/21监督服务管理费销售额0.2%22房地产办证税金23营业税销售额5%24代征所得税销售额3%25堤围费销售额0.1%26土地增税费销售额0.5%27城建税营业税额7%28教育附加营业税额3%29印花税销售额0.3%0四设计、监理挂靠费用1建筑工程（含人防费）设计费30元/2环境及景观设计20元/3售房部及样板房室内设计费4智能化设计费5泛光照明设计费6监理费建安工程费0.8%7房地产开发挂靠费销售额16、1%五建安工程费用1防雷检测费项2沉降检测费1元/3预算编制费2元/4招投标管理费中标价的0.5%5放线费715元/点6放桩费1428元/件7验桩费60元/t8三通一平费用10元/9基坑支护75元/10基础土方52元/11桩基础55元/12临时水电费用5元/13工地围墙建设费150元/m14地下部分土建工程费1600元/15地上部分土建工程费1100元/16玻璃幕墙工程费用500元/17大堂和公共部分装饰1500元/18住宅二次装修19给排水工程费（含一般消防）50元/20强弱电工程费（含公用天线）85元/21智能化及消防联动等设施30元/22通风系统工程费20元/23电梯工程费24天然气工程17、费30元/25泛光照明建设费10元/26纯净水建设费六设施配套费用1室外园林绿化景观建设费150元/2小区内道路及广场300元/3室外配电设施20元/4室外给排水设施25元/七销售费用1销售费用销售额4%八财务利息1开发管理费按建安工程费1.655%计算2物业设施开办费3银行利息按建安工程费，年利率5.85%计算九不可预见费1不可预见费（按直接费计）按建安工程费5%计算总造价简介*住宅项目，总用地面积：20352.7；总建筑面积：84468.6；地上建筑面积：68678；A栋(29F):31860(不含裙楼)；B、C栋（15F）：各11440（不含裙楼）；地下建筑面积：15790.0（含地下超18、市1350.00）；停车数量：地下248辆；地上50辆。工程量费用标准造价或费用（万元）楼面造价（元/）备注6512.86771.0420352.70.326512.86771.0424.882.9512020.002.3720352.724.070.4820352.70.40.810.106962.5824.3848554.70.5584468.6216.92.00120000.20.02615000.90.1142500010.01.1884468.6216.92.0084468.6216.92.0084468.618.41.00148518754.40.003450.55.981485119、8754.40.00689.110.550.00.000.00.0054740120656.977.7715288.4300458.754.30114000.10.020.020.00.001411.2167.061834608000.02366.943.442348900000.04939.6111.2370028.4321.02.494183508000.00283.79.914221.2499.734183508000.052091.8247.644183508000.03961656.7196.134183508000.00141.84.954183508000.005209.224.20、76209175400.07146.417.33209175400.0362.87.434183508000.000312.61.49462.954.884468.630253.430.0020352.72040.74.8250.05.920.00.000.00.00148518754.40.008118.814.074183508000.01*项目成本测算实例14855.91758.71500005.00.5984468.618.41.0084468.6216.92.0014031521.80.0057.00.836.00.715.00.5935.04.1420352.71020.42.4121、1579075118.414.02157905282.19.7284468.655464.655.0084468.6542.25.006201509.31.101579016002526.4299.096867811007554.6894.3712966.4500648.376.7563961500959.4113.580.00.0084468.650422.350.0084468.685718.085.0084468.630253.430.0084468.625211.225.00400.047.3584468.630253.430.0084468.61084.510.000.00.004522、9.554.420352.7150305.336.14208830062.67.4220352.72040.74.8220352.72550.96.021673.4198.14183508000.041673.4198.111673.7198.1148518754.40.0165245.129.01100.011.84148518754.45.851328.7157.30742.687.91148518754.40.05742.687.9133368.33950.4*住宅项目，总用地面积：20352.7；总建筑面积：84468.6；地上建筑面积：68678；A栋(29F):31860(不含裙楼)；B、C栋（15F）：各11440（不含裙楼）；地下建筑面积：15790.0（含地下超市1350.00）；停车数量：地下248辆；地上50辆。