1、附件2：地地 产产 项项 目目 发发 展展 成成 本本 控控 制制 表表项 目 名 称：XX项目成本阶段：版本号：1.0 编制人：一、二二、三三、1 12 23 34 4四四、12五五、第2页 共83页编编 制制 说说 明明项项目目概概况况本项目定位为产业园项目成成本本测测算算的的依依据据1、设计输入：2、基础形式：3、结构形式：钢筋混凝土框架结构、钢筋混凝土排架结构、砖混等4、平面形式：地上商业及办公，2-3层为主5、其他详细情况见建造标准测测算算配配置置说说明明公公共共设设备备配配置置标标准准：公共设备：高低压配电室、变压器、生活及消防给水泵房、消防控制中心、安防及监控设备机房、设备管理机2、房。外外立立面面配配置置标标准准：玻璃幕墙、石材幕墙、铝板、涂料精精装装修修配配置置标标准准：公共区域装修标准：大理石/地砖地面及墙面，钢化玻璃及不锈钢栏杆，石膏板或金属板造型吊顶。公共卫生间装修标准：大理石/地砖地面及墙面，石膏板造型吊顶，大理石洗手台，国际品牌中档系列洁具。租户门头、玻璃隔断及玻璃门。环环境境景景观观配配置置标标准准：硬质地面沥青道路、石材及水泥砖组合铺贴；绿化以草坪与乔木为主；适当考虑水景、构筑物、休闲设施、雕塑小品；室内外灯光及外立面照明工程；室内外标识指引。参参照照项项目目及及其其他他说说明明预预备备费费包包含含涨涨价价预预备备费费。涨涨价价预预备备费费按按主主材材年3、年平平均均涨涨幅幅2%2%考考虑虑。第3页 共83页规规划划指指标标表表总用地面积（m2）44287.00总建筑面积（m2）41542.00总租售面积(m2)30283.00可租售比72.90%机动车地面停车率净用地面积（m2）44287.00建筑覆盖率50.00%绿地率5.00%绿化面积（m2）2214.35地下车位实际配比建筑物占地面积（m2）22143.50容 积 率0.66硬地率45.00%硬地面积（m2）19929.15机动车单车位指标计容积率面积（m2）29238.00净容积率0.66道路占有率道路面积（m2）非机动车单车位指标221221175175产产品品业业态态占占地地面面积4、积（m2m2）建建造造面面积积(m2)(m2)建建筑筑面面积积(m2)(m2)租租售售面面积积(m2)(m2)产产品品比比例例楼楼层层数数建建筑筑高高度度（m m）户户均均面面积积(m2)(m2)单单元元数数租售物业住宅0106 高层住宅0105 高层住宅0116 中高层住宅0106 洋房住宅0105 洋房住宅0116 洋房住宅商业30,283.0030,283.0030,283.00100.00%自持购物中心30,283.0030,283.0030,283.00100.00%街区商铺自持地下商业裙楼底商写字楼中高层写字楼多层办公持有高层写字楼其它写字楼公寓酒店公寓式酒店酒店2其它物业地上停车5、楼小小计计30,283.0030,283.0030,283.0030,283.0030,283.0030,283.0072.90%72.90%配套物业地下室非人防地下室人防地下车库其它物业11,259.00公建配套（车库、雨蓬、跑道）11,259.0011,259.0011,259.0027.10%停停车车位位组组成成建建筑筑面面积积车车位位需需求求（个个/100m2/100m2）所所需需车车位位数数（个个）其其中中：地地上上车车位位（个个）其其中中：地地下下车车位位（个个）机机械械停停车车折折算算系系数数（如如有有）实实际际地地下下车车位位（个个）单单车车位位指指标标（个个/m2/m2）车车6、库库面面积积（m2m2）租售部分机机动动车车位位41,54245045016.447,400.00住宅商业街415424504507,400.00写字楼公寓购物中心其它小计415424504507400非非机机动动车车位位住宅商业街写字楼公寓购物中心幼儿园小计合合计计租售部分各各物物业业单单体体建建造造标标准准及及成成本本测测算算指指标标对对比比阶段序号项目物业单体信息物业类型物业特征规划面积（m2）物业性质交楼标准简述投资阶段1租售住宅0106 高层住宅0105 高层住宅0116 中高层住宅0106 洋房住宅0105 洋房住宅0116 洋房住宅商业 自持购物中心3028330283街区商铺自7、持地下商业 裙楼底商写字楼中高层写字楼多层办公持有高层写字楼其它写字楼公寓SOHO公寓LOFT公寓平层公寓住宅式公寓酒店公寓式酒店酒店2其它物业车辆段体育中心2地下室非人防地下室人防地下车库3配套物业公建配套（车库、雨蓬、跑道）1125911259地上停车楼车辆段社区服务设施幼儿园1座110KV轨交变电站5%保障房3座高架人行桥2个轻轨接驳口轨交站台外立面Y型高架道路以上合计4154241542经营方案阶段3租售购物中心地下商业写字楼酒店4地下室人防地下车库非人防地下车库经营方案阶段与投资阶段差异说明5租售购物中心地下商业写字楼酒店6地下室人防地下车库非人防地下车库单单体体建建安安指指标标测算8、成本指标（元/m2,按建筑面积)及产品建造及配置标准对标项目差异分析说明1.基础工程2.主体土建工程3.外立面装饰测算指标配置标准测算指标配置标准测算指标桩基形式、土方挖深、围护形式及主要单价等层高、钢混含量等3945394525302530356235620不一致的地方单独说明00000004.精装修工程5.土建其它专业工程6.主体安装工程配置标准测算指标配置标准测算指标配置标准测算指标配置标准外饰面装饰、屋顶比例及材质、单价装修面积比、单价等门窗、栏杆、防水、保温水、电、采暖各各物物业业单单体体建建造造标标准准及及成成本本测测算算指指标标对对比比测算成本指标（元/m2,按建筑面积)及产品建9、造及配置标准3.外立面装饰000000007.电梯工程8.通风空调工程9.消防工程10.弱电及智能化工程测算指标配置标准测算指标配置标准测算指标配置标准测算指标垂直梯、扶梯数量、单价空调系统形式，通风消防水、电和排烟测算成本指标（元/m2,按建筑面积)及产品建造及配置标准00000000000011.楼体外部灯光广告工程12.安装其它专业分包工程13.商业项目专用设备配置标准测算指标配置标准测算指标配置标准测算指标配置标准除常规智能化之外还包含哪些系统楼体泛光、电视墙，LED屏燃气、太阳能、新风系统等包含哪些专用设备10.弱电及智能化工程0000000014.其他测算指标配置标准二次改造等0010、00项项 目目 名名 称称：XXXX项项目目发发展展成成本本汇汇总总表表科科目目编编码码成成本本科科目目指指标标单单位位成成本本指指标标工工程程量量成成本本（万万元元）单单位位建建面面成成本本（元元/m2)单单位位销销面面成成本本（元元/m2)发发展展成成本本合合计计20,010.304,816.886,607.77一土土地地成成本本（红红线线外外电电缆缆费费）649.87156.44214.601-1土地出让金1-2土地转让费1-3拆迁补偿费1-4市政工程费元/m2建筑面积1-4-1 红线外高压电缆费元/KVA1,151.005,646.09649.87156.44214.601-4-2 红11、线外给水、排水接驳费项1-4-3 红线外燃气费项1-4-4 其它1-5其他费用二前前期期费费用用1,489.91358.65492.002-1勘察费用（结构检测及地下管网）元/m2土地面积25.0044,287.00110.7226.6536.562-2方案规划设计费元/m2建筑面积220.0041,542.00913.92220.00301.792-3报批报建费元/m2建筑面积60.0041,542.00249.2560.0082.312-4造价咨询服务费元/m2建筑面积25.0041,542.00103.8625.0034.292-5工程监理费元/m2建筑面积15.0041,542.00612、2.3115.0020.582-6临时工程费元/m2建筑面积12.0041,542.0049.8512.0016.46三建建安安工工程程成成本本17,870.534,301.805,901.173-1基基础础设设施施费费元/m2建筑面积955.47230.00315.513-1-1 室外给水管网元/m2建筑面积15.0041,542.0062.3115.0020.583-1-2 室外排水管网元/m2建筑面积15.0041,542.0062.3115.0020.583-1-3 室外电缆工程元/m2建筑面积150.0041,542.00623.13150.00205.773-1-4 室外弱电工程元13、/m2建筑面积41,542.003-1-5 室外燃气管网元/m2建筑面积30.0041,542.00124.6330.0041.153-1-6 室外采暖管网元/m2建筑面积3-1-7 供配电设备及安装元/m2建筑面积3-1-8 水泵房设备及安装元/m2建筑面积20.0041,542.0083.0820.0027.443-1-9 消防设备及安装元/m2建筑面积3-1-10 直饮水处理设备及安装元/m2建筑面积3-1-11 中水处理设备及安装元/m2建筑面积3-1-12 热力站设备及安装元/m2建筑面积3-1-13 小区车行道路工程元/m2道路面积3-1-14 增容费元/m2建筑面积3-1-15 14、其他元/m2建筑面积3-2景景观观工工程程1,598.94384.90528.003-2-1 绿化工程元/m2绿化面积350.002,214.3577.5018.6625.593-2-1-1 示范区绿化元/m2绿化面积3-2-1-2 非示范区绿化元/m2绿化面积3-2-2 硬质地面元/m2硬地面积550.0019,929.151,096.10263.85361.953-2-2-1 示范区硬质元/m2硬地面积3-2-2-2 非示范区硬质元/m2硬地面积3-2-3 垂直绿化元/m2景观面积2,650.00200.0053.0012.7617.503-2-4 围墙及出入口元/m3-2-4-1 小区围15、墙元/m3-2-4-3 围墙大门元/樘3-2-5 室外环境照明元/m2景观面积3-2-6 泛光照明元/m2景观面积50.0041,542.00207.7150.0068.593-2-7 水景工程元/m2水景面积3-2-8 活动场地及设施元/m2景观面积300.002,166.0064.9815.6421.463-2-9与主体完全不关联的挡土墙或桩基础元/m3-2-9-1 挡土墙元/m3-2-9-2 非实体区域桩基础元/m3-2-9-3 室外边坡支护（山体建筑）元/m3-2-10 其他：大型标识LOGO元/m2景观面积50.0019,929.1599.6523.9932.903-3公公建建配配套16、套2,848.60685.72940.663-3-1 停车楼（车库、跑道、雨蓬）元/m2建筑面积2,530.0611,259.002,848.60685.72940.663-3-1-2非人防地下室元/m2建筑面积3-3-1-4人防地下车库元/m2建筑面积3-3-1250%建筑面积30%装配率元/m2建筑面积3-4单单体体建建安安成成本本11,947.022,875.893,945.123-4-1 住宅元/m2建筑面积3-4-1-10106 高层住宅元/m2建筑面积3-4-1-20105 高层住宅元/m2建筑面积3-4-1-30116 中高层住宅元/m2建筑面积3-4-1-40106 洋房住宅元17、/m2建筑面积3-4-1-50105 洋房住宅元/m2建筑面积3-4-1-60116 洋房住宅元/m2建筑面积3-4-2 商业元/m2建筑面积3-4-2-1产业园元/m2建筑面积3,945.1230,283.0011,947.022,875.893,945.123-4-2-2街区商铺元/m2建筑面积3-4-2-3自持地下商业元/m2建筑面积3-4-2-4裙楼底商元/m2建筑面积3-4-3 写字楼元/m2建筑面积3-4-3-1中高层写字楼元/m2建筑面积3-4-3-2多层办公元/m2建筑面积3-4-3-3持有高层写字楼元/m2建筑面积3-4-3-4其它写字楼元/m2建筑面积3-4-4 公寓元/m18、2建筑面积3-4-4-1SOHO公寓元/m2建筑面积3-4-4-2LOFT公寓元/m2建筑面积3-4-4-3平层公寓元/m2建筑面积3-4-4-4住宅式公寓元/m2建筑面积3-4-5 酒店元/m2建筑面积3-4-5-1公寓式酒店元/m2建筑面积3-4-5-2酒店2元/m2建筑面积3-4-6 其它物业元/m2建筑面积3-4-6-1地上停车楼元/m2建筑面积3-5不不可可预预见见费费元元/m2建建筑筑面面积积520.50125.30171.883-5-1 涨价预备费2.00%17,350.03347.0083.53114.593-5-2 其他预备费1.00%17,350.03173.5041.7719、57.29四四开开发发间间接接费费4-1工程保险费4-2现场驻地办公费用4-3资本化利息4-4物业管理基金五营营销销费费用用5-1租售代理费5-2广告策划费5-3宣传资料费5-4示范区费用5-5现场包装费用5-6现场活动费用5-7营销优惠5-8广告发布费用5-9专项推广费用5-10销售现场管理费用5-11物业服务费用5-12水电费5-13配套补贴5-14契税及办证费5-15合同工本费5-16营销策划顾问费5-17品牌分摊费5-18其他费用六公公司司管管理理费费七财财务务费费用用7-1利息支出7-2银行费用支出科科目目说说明明按按最最新新业业态态规规划划，办办公公为为63%，商商业业为为37%政20、府要求的红线外工作、政府配套不到位增加的红线外道路或各种管线费用（给排水、燃气、电力、热力、电视等）；因营销需要增加的工作计入建安费（如红线外会所、景观等）。办公面积中50%为办公，配电量为100w/平米，50%为展示，配电量为180w/平米。商业面积中32%为商铺，配电量为180w/平米，52%为餐饮，其中1/3为厨房配电量为300w/平米，2/3为餐厅配电量为150w/平米。16%为多功能大厅，配电量按200w/平米(现在不清楚外面电源点位置，故按容量估算，待确定位置后调整）。公共部分（车库等）按100w/平米计。（包含扩容费和双回路增容费）5966.092市政接驳点至水泵房给水管、井、管21、道开挖、铺管、回填等，未考虑政府可能征收的贴费市政接驳点至各单体第一个排水井的管道开挖、铺管、回填等从红线外变电站至红线内配电房，含配电房设备含入单体弱电智能化费用中燃气进线并接驳至用户桩头，含调压站建设含水泵房建设及内部设备局部灌木草坪种植，补种乔木，移栽*参8号桥四期价格，硬景单价650元，宝山项目调减100元/m2*640元/m2参8号桥四期价格，含钢架，爬山虎10001200，含钢网*2650元/m2各类围墙（栏杆）、岗亭/门厅，以及出入口大门。含室外路灯照明自泛光照明配电箱（不含箱）后的管线敷设及灯具安装工程*无篮球场、环形健步道面层、划线*出入口LOGO，景观标识等*详见“公建配套22、”表格#DIV/0!#DIV/0!详见“产业园”表格产产业业园园建建安安成成本本测测算算表表建建筑筑面面积积30283m230283m2赠赠送送面面积积建建筑筑高高度度24.00m24.00m单单元元数数1414钢钢筋筋含含量量7575租租售售面面积积30283m230283m2赠赠送送比比例例0.00%0.00%层层数数1-41-4层层户户数数砼砼含含量量0.410.41建建造造面面积积30283m230283m2专专属属地地下下室室面面积积层层高高6.00m6.00m电电梯梯数数量量6.006.00变变更更预预留留1.031.03科科目目编编码码成成本本科科目目测测算算对对象象单单位位工工23、程程量量测测算算经经济济指指标标（元元）调调整整系系数数其其它它补补充充（万万元元）汇汇总总金金额额（万万元元）测测算算基基数数技技术术指指标标工工程程量量估估算算单单体体建建安安成成本本11,947.021基础工程76.641.1桩基础（含人工）建筑面积m26,001.001.006,001.00100.001.0361.811.2土方工程土方工程量m36,001.000.301,800.3080.001.0314.831.3围护工程建筑面积m2-1.03-1.4其他建筑面积m2-1.03-2主体土建工程5,363.122.1主体结构工程2,511.80拆除工程建筑面积m230,000.0024、1.0030,000.00100.001.03309.00新建结构建筑面积m27,155.001.007,155.00800.001.03589.57结构调整建筑面积m221,710.401.0021,710.40120.001.03268.34加固工程建筑面积m221,710.401.0021,710.40500.001.031,118.09环型健步道钢结构建筑面积m21.00-1,200.001.03-停车上部钢结构平台建筑面积m21.00-1,200.001.03-新建1#钢结构建筑面积m21,468.001.001,468.001,500.001.03226.812.2砌筑及抹灰工程825、88.96砌体工程建筑面积m230,283.001.0030,283.00130.001.03405.49零星工程建筑面积m230,283.001.0030,283.005.001.0315.60其他区域粗装饰建筑面积m230,283.001.0030,283.00150.001.03467.872.3屋面防水保温及饰面工程1,260.55屋面防水（含找平及保护层）防水面积m222,143.501.2026,572.20120.001.03328.43屋面保温（含找平及保护层）保温面积m222,143.501.2026,572.20115.001.03314.75屋面饰面层：木平台屋面面积m226、4,817.001.055,057.85500.001.03260.48屋面饰面层：屋面瓦屋面面积m211,000.001.0511,550.00300.001.03356.902.4措施费及照管费建筑面积m2701.812.4.1 措施项目费建筑面积m230,283.00200.001.03623.832.4.2 分包照管费建筑面积m230,283.0025.001.0377.982.4.3 甲供材料采保费建筑面积m2-1.03-2.5其他土建工程建筑面积m230,283.000.001.03-烟道烟道长度m-1.03-金属工建筑面积m2-1.03-1.03-3外立面装饰工程1,640.8627、3.1幕墙工程幕墙面积m2421.28 玻璃幕墙玻璃幕墙面积m234,825.4510%3,482.551,000.001.03358.70 铝板幕墙铝板幕墙面积m234,825.452%696.51700.001.0350.22 石材幕墙石材幕墙面积m20.000%-0.001.03-铝合金百叶百叶面积m2400.00100%400.00300.001.0312.363.2涂料及面砖374.84 普通涂料/乳胶漆铺贴面积m2-1.03-弹性涂料铺贴面积m2-1.03-质感涂料铺贴面积m2-1.03-真石漆铺贴面积m234,825.4535%12,188.91120.001.03150.65 28、多彩涂料铺贴面积m2-1.03-金属漆铺贴面积m2-1.03-其它涂料铺贴面积m2-1.03-面砖铺贴面积m234,825.4525%8,706.36250.001.03224.193.3外立面门窗807.35 单元门面积m2350.001,500.001.0354.08 铝合金门窗门窗面积m234,825.4528%9,751.13750.001.03753.27 xx门窗门窗面积m2-1.03-3.4外立面其它装饰构件37.39 外墙遮阳系统面积m2-1.03-雨篷（含钢结构）雨篷面积m21.00-2,600.001.03-沿街玻璃雨棚雨篷面积m2330.001.10363.001,00029、.001.0337.39 其它装饰构件-1.03-4精装修工程1,464.724.1.2商业街公共部位二次精装修10,048.001,457.721,464.72 公共走道/电梯厅装饰面积m24,200.000.803,360.001,800.001.03622.94 公共卫生间装饰面积m2750.001.00750.004,000.001.03309.00 电梯轿厢电梯台数台4.001.004.0030,000.001.0312.36 市集装修装饰面积m21,650.001.001,650.00950.001.03161.45 社区大会堂装修装饰面积m22,248.001.002,248.030、01,000.001.03231.54 公共楼梯间楼梯间面积m21,200.001.001,200.00400.001.0349.44 标识导视系统总面积m230,283.00130,283.0025.001.0377.98 -1.03-4.3.3商业街铺内精装修铺内面积m2-1.03-5土建其它专业分包583.215.1防水工程122.32 厨房卫生间防水防水实铺面积m2-0.001.03-阳台/露台/入户花园防水 防水实铺面积m2-1.03-外墙防水防水实铺面积m221,591.781.1023,750.9650.001.03122.32 其他部位防水实铺面积m2-1.03-5.2保温工程31、外保温面积m221,591.781.1023,750.9680.001.03195.715.3内部门窗工程155.96 入户门户数个-1.03-设备房及管道井门门窗面积m2-1.03-防火卷帘卷帘面积m230,283.000.041,211.32800.001.0399.81 防火门门窗面积m230,283.000.03908.49600.001.0356.145.4栏杆工程109.23 室内栏杆栏杆长度m-0.001.03-护窗栏杆栏杆长度m-1.03-楼梯栏杆栏杆长度m1,180.00500.001.0360.77 屋面栏杆栏杆长度m941.00500.001.0348.46 其他栏杆长度32、m-1.03-5.5其他土建专业分包工程建筑面积m21.03-交通划线车库面积m21.03-屋面瓦实铺面积m2-1.03-信报箱、奶箱户数户-1.03-1.03-6主体安装工程（水电暖）779.796.1常规电建筑面积m230,283.001.0030,283.00200.001.03623.836.2常规水建筑面积m230,283.001.0030,283.0050.001.03155.966.3采暖工程建筑面积m2-1.03-7安装专业分包工程1,570.787.1电梯工程建筑面积m21.03173.04 垂直电梯电梯数量台6.001.006.00280,000.001.03173.04 33、消防梯电梯数量台1.03-扶梯电梯数量台-0.001.03-电梯数量台-1.03-电梯安装费元-1.037.2通风空调工程建筑面积m230,283.001.0030,283.00165.001.03514.667.2.2通风工程建筑面积m2-1.03-7.2.1空调工程建筑面积m2-1.03-7.3消防工程建筑面积m230,283.001.0030,283.00120.001.03374.307.4弱电及智能化系统30,283.001.0030,283.00100.001.03311.917.4.1 综合布线系统建筑面积m2-1.03-7.4.2 计算机网络系统建筑面积m2-1.03-7.4.34、5 有线电视及卫星天线系统建筑面积m2-1.03-7.4.6 视频安防监控系统建筑面积m2-1.03-7.4.10 门禁系统建筑面积m2-1.03-7.4.12 能源管理系统建筑面积m2-1.03-7.4.17 机房工程建筑面积m2-1.03-7.4.18 电话工程建筑面积m2-1.03-7.4.21 其它建筑面积m2-1.03-7.5楼体外部灯光广告工程145.37 楼体泛光照明工程建筑面积m230,283.001.0030,283.0040.001.03124.77 发光型项目LOGO系统套套-1.03-户外电视墙/LED显示屏显示屏面积m2-1.03-户外投影仪投影仪套1.001.00135、.00200,000.001.0320.607.6其他安装专业分包工程建筑面积m251.50燃气工程项1.001.001.00500,000.001.0351.50其他建筑面积m2-1.03-8商业项目专用设备-擦窗机及其安装费套套-1.03-厨房设备套套-1.03-桑拿设备套套-1.03-健身设备套套-1.03-会议设备套套-1.03-卡拉OK音响设备套套-1.03-洗衣设备套套-1.03-热水锅炉设备套套-1.03-中央吸尘设备套套-1.03-真空垃圾回收设备套套-1.03-其它-1.03-9其他467.89二次改造/户型改造30,283.001.0030,284.00150.001.0336、467.89拆除及恢复-1.03-6,022.982,350.57外外立立面面系系数数1.151.15窗窗地地比比0.240.24户户/铺铺内内精精装装指指标标（如如有有）#DIV/0!#DIV/0!建建面面指指标标（元元/m2/m2）销销面面指指标标（元元/m2/m2）备备注注3,945.123,945.128号桥四期指标25.3125.3120.4120.416#新建建筑分摊，预制混凝土方桩*无4.904.906#新建建筑分摊，开挖深度1m*无-主体下如有地下室，则围护归类到地下室配套里-如降水、软基处理、凿接桩头、基础垫层1,771.001,771.00829.44829.44102.037、4102.04参考8号桥四期，内部需拆除内容较少，按第二阶段拆除单价96元/m2测算*298.00194.69194.696#新建建筑分摊，框架结构；13#、14#扩建；钢筋按55kg/m2,4200元，模板3m2/m2,65元，混凝土0.45m3/m2，450元*无88.6188.61局部增加楼板、楼梯等*含在下项中369.21369.21参8号桥四期，局部梁柱截面加大，粘钢加固、碳纤维加固等，加固内容较少考虑减少100元/m2*714.00-按80kg/m2测算钢结构+压型钢板*无-按80kg/m2测算钢结构+压型钢板*无74.9074.90改为新建混凝土结构*无293.55293.55包38、括室内地面、墙面、天棚的找平及面层133.90133.90参8号桥四期*单价130元/m25.155.15*154.50154.50地面找平层、墙面找平、天棚抹灰、卫生间防水*150.00416.26416.26108.45108.45参8号桥四期，包括屋面找平、刚性防水*单价230元/m2103.94103.94参8号桥四期，包括保温以及细石砼保护层*86.0286.02参8号桥四期，不含商业小租户室外平台，不含活动家具，宝山项目单价再减100*单价820元/m2（含基层钢架+环氧地坪漆）117.85117.85材质不明确，暂估单价，不含钢架基层*无231.75231.75206.0020639、.00除模板以外的措施费*205.005.51%25.7525.75*85.00-*-包括止水带、预埋铁件、变形缝、钢爬梯、室内临时护窗栏杆（总包施工范围）等-541.84541.84139.11139.11包括采光顶、玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙、百叶、雨篷118.45118.45参8号桥四期*单价1000元/m216.5816.58不含外墙保温、防水*-0*4.084.08按低配300元/m2*123.78123.78-49.7549.75不含外墙保温、防水*涂料75元/m2-74.0374.03不含外墙保温、防水*266.60266.6017.8617.86市集、多功能厅考虑折叠门24840、.75248.75参8号桥四期，单价900元/m2，宝山项目单价减150*单价900元/m2-12.3512.35-按120kg/m2测算钢结构+玻璃雨棚*无12.3512.35商业沿街，按低配1000元/m2*-483.68483.68483.68483.681,666.00205.71205.71地砖地面600元/m2+石膏板顶棚+局部木饰面墙面600元/m2+照明灯具,宝山项目单价做适当调低，调减200/m2*102.04102.04防滑地砖+瓷砖墙面+石膏板顶棚+国产洁具*4.084.08按电梯基础配置（不锈钢墙面+顶面+石材地面600元/m2）*53.3153.3112#、13#中间41、区，环氧地坪漆+彩色乳胶漆墙面+照明灯具*76.4676.46环氧地坪漆+彩色乳胶漆墙面+喷灰天棚+照明灯具*16.3316.33防滑地砖+乳胶漆墙面*25.7525.75*-192.59192.59包括门窗、栏杆、防水、保温40.3940.39-40.3940.39参8号桥四期，防水砂浆*单价47元/m2-64.6364.63参8号桥四期，水泥基无机保温砂浆/50厚岩棉板*单价65元/m251.5051.50不含外立面门窗-32.9632.96参8号桥四期*单价1065元/m218.5418.54参8号桥四期*单价750元/m236.0736.07-20.0720.07普通铸铁栏杆*16.042、016.00普通铸铁栏杆*单价700元/m2-*-257.50257.50包括水、电、暖气206.00206.00参8号桥四期，包括主体公共照明、电表箱至商户电气、防雷接地*200.0051.5051.50参8号桥四期，包括由水表至各商户水管*30.00-518.70518.7057.1457.1457.1457.14参8号桥四期，暂时按照国产品牌无机房考虑*280,000.00-包括原厂轿箱装修-169.95169.95参8号桥四期，办公租户内不考虑空调，大空间商业空调系统全完成（考虑风冷机组方案），公共卫生间考虑分体空调*-123.60123.60参8号桥四期*103.00103.00含商43、业无线网络覆盖、安防监控、停车系统*-48.0048.0041.2041.20*-6.806.80*0.000.0017.0117.01仅考虑个别商业餐饮需配备燃气*-154.51154.51154.51154.51暂估*-产产业业园园建建安安成成本本测测算算表表建建筑筑面面积积11259m211259m2赠赠送送面面积积建建筑筑高高度度单单元元数数钢钢筋筋含含量量7575租租售售面面积积11259m211259m2赠赠送送比比例例0.00%0.00%层层数数户户数数砼砼含含量量0.410.41建建造造面面积积11259m211259m2专专属属地地下下室室面面积积层层高高电电梯梯数数量量变变44、更更预预留留1.031.03科科目目编编码码成成本本科科目目测测算算对对象象单单位位工工程程量量测测算算经经济济指指标标（元元）调调整整系系数数其其它它补补充充（万万元元）汇汇总总金金额额（万万元元）测测算算基基数数技技术术指指标标工工程程量量估估算算单单体体建建安安成成本本2,848.601基础工程59.491.1桩基础（含人工）建筑面积m24,658.001.004,658.00100.001.0347.981.2土方工程土方工程量m34,658.000.301,397.4080.001.0311.511.3围护工程建筑面积m2-1.03-1.4其他建筑面积m2-1.03-2主体土建工程145、,438.902.1主体结构工程865.36拆除工程建筑面积m21.00-100.001.03-新建结构建筑面积m24,658.001.004,658.00800.001.03383.82结构调整建筑面积m21.00-120.001.03-加固工程建筑面积m21.00-500.001.03-环型健步道钢结构建筑面积m21,154.001.001,154.001,200.001.03142.63停车上部钢结构平台建筑面积m22,742.001.002,742.001,200.001.03338.91新建1#钢结构建筑面积m21.00-1,500.001.03-2.2砌筑及抹灰工程312.61砌体46、工程建筑面积m24,658.000.20931.60130.001.0312.47零星工程建筑面积m211,259.001.0011,259.005.001.035.80其他区域粗装饰建筑面积m211,259.001.0011,259.00150.001.03173.95步道塑胶地坪建筑面积m23,896.001.003,896.00300.001.03120.392.3屋面防水保温及饰面工程-屋面防水（含找平及保护层）防水面积m2-1.03-屋面保温（含找平及保护层）保温面积m2-1.03-屋面饰面层：木平台屋面面积m2-1.03-屋面饰面层：屋面瓦屋面面积m2-1.03-2.4措施费及照管47、费建筑面积m2260.932.4.1 措施项目费建筑面积m211,259.00200.001.03231.942.4.2 分包照管费建筑面积m211,259.0025.001.0328.992.4.3 甲供材料采保费建筑面积m2-1.03-2.5其他土建工程建筑面积m211,259.000.001.03-烟道烟道长度m-1.03-金属工建筑面积m2-1.03-1.03-3外立面装饰工程874.343.1幕墙工程幕墙面积m2-玻璃幕墙玻璃幕墙面积m2-1.03-铝板幕墙铝板幕墙面积m2-1.03-石材幕墙石材幕墙面积m2-1.03-铝合金百叶百叶面积m2-1.03-3.2涂料及面砖19.19 普48、通涂料/乳胶漆铺贴面积m2-1.03-弹性涂料铺贴面积m2-1.03-质感涂料铺贴面积m2-1.03-真石漆铺贴面积m2-1.03-多彩涂料铺贴面积m24,658.000.502,329.0080.001.0319.19 金属漆铺贴面积m2-1.03-其它涂料铺贴面积m2-1.03-面砖铺贴面积m2-1.03-3.3外立面门窗-单元门单元数个-1.03-铝合金门窗门窗面积m2-1.03-xx门窗门窗面积m2-1.03-3.4外立面其它装饰构件855.15 外墙遮阳系统面积m2-1.03-雨篷（含钢结构）雨篷面积m22,705.001.002,705.002,600.001.03724.40 环49、形健步道玻璃雨棚雨篷面积m21,154.001.101,269.401,000.001.03130.75 其它装饰构件-1.03-4精装修工程-4.1.2商业街公共部位二次精装修-公共走道/电梯厅装饰面积m21.03-公共卫生间装饰面积m21.03-电梯轿厢电梯台数台1.03-市集装修装饰面积m21.03-社区大会堂装修装饰面积m21.03-公共楼梯间楼梯间面积m21.03-标识导视系统总面积m21.03-1.03-4.3.3商业街铺内精装修铺内面积m2-1.03-5土建其它专业分包81.995.1防水工程13.19 厨房卫生间防水防水实铺面积m2-0.001.03-阳台/露台/入户花园防水 50、防水实铺面积m2-1.03-外墙防水防水实铺面积m22,329.001.102,561.9050.001.0313.19 其他部位防水实铺面积m2-1.03-5.2保温工程外保温面积m2-1.03-5.3内部门窗工程23.99 入户门户数个-1.03-设备房及管道井门门窗面积m2-1.03-防火卷帘卷帘面积m24,658.000.04186.32800.001.0315.35 防火门门窗面积m24,658.000.03139.74600.001.038.645.4栏杆工程6.70 室内栏杆栏杆长度m-0.001.03-护窗栏杆栏杆长度m-1.03-楼梯栏杆栏杆长度m130.00500.001.51、036.70 屋面栏杆栏杆长度m700.001.03-其他栏杆长度m1.03-5.5其他土建专业分包工程建筑面积m21.0338.11交通划线车库面积m27,400.0050.001.0338.11屋面瓦实铺面积m2-1.03-信报箱、奶箱户数户-1.03-1.03-6主体安装工程（水电暖）220.346.1常规电建筑面积m211,259.001.0011,259.00140.001.03162.356.2常规水建筑面积m211,259.001.0011,259.0050.001.0357.986.3采暖工程建筑面积m2-1.03-7安装专业分包工程173.547.1电梯工程建筑面积m21.052、3-垂直电梯电梯数量台-1.03-消防梯电梯数量台1.03-扶梯电梯数量台-0.001.03-电梯数量台-1.03-电梯安装费元-1.037.2通风空调工程建筑面积m21.00-1.03-7.2.2通风工程建筑面积m2-1.03-7.2.1空调工程建筑面积m2-1.03-7.3消防工程建筑面积m24,658.001.004,658.00120.001.0357.577.4弱电及智能化系统11,259.001.0011,259.00100.001.03115.977.4.1 综合布线系统建筑面积m2-1.03-7.4.2 计算机网络系统建筑面积m2-1.03-7.4.5 有线电视及卫星天线系统建53、筑面积m2-1.03-7.4.6 视频安防监控系统建筑面积m2-1.03-7.4.10 门禁系统建筑面积m2-1.03-7.4.12 能源管理系统建筑面积m2-1.03-7.4.17 机房工程建筑面积m2-1.03-7.4.18 电话工程建筑面积m2-1.03-7.4.21 其它建筑面积m2-1.03-7.5楼体外部灯光广告工程-楼体泛光照明工程建筑面积m211,259.001.0011,259.000.001.03-发光型项目LOGO系统套套-1.03-户外电视墙/LED显示屏显示屏面积m2-1.03-户外投影仪投影仪套-1.03-7.6其他安装专业分包工程建筑面积m2-燃气工程户数户1.054、0-1.03-其他建筑面积m2-1.03-8商业项目专用设备-擦窗机及其安装费套套-1.03-厨房设备套套-1.03-桑拿设备套套-1.03-健身设备套套-1.03-会议设备套套-1.03-卡拉OK音响设备套套-1.03-洗衣设备套套-1.03-热水锅炉设备套套-1.03-中央吸尘设备套套-1.03-真空垃圾回收设备套套-1.03-其它-1.03-9其他-二次改造/户型改造11,259.001.0011,260.000.001.03-拆除及恢复-1.03-外外立立面面系系数数1.151.15窗窗地地比比户户/铺铺内内精精装装指指标标（如如有有）#DIV/0!#DIV/0!建建面面指指标标（元元55、/m2/m2）销销面面指指标标（元元/m2/m2）备备注注2,530.062,530.068号桥四期指标52.8452.8442.6142.616#新建建筑分摊，预制混凝土方桩*无10.2310.236#新建建筑分摊，开挖深度1m*无-主体下如有地下室，则围护归类到地下室配套里-如降水、软基处理、凿接桩头、基础垫层1,278.001,278.00768.60768.60-参考8号桥四期，内部需拆除内容较少，按第二阶段拆除单价96元/m2测算*298.00340.90340.906#新建建筑分摊，框架结构；13#、14#扩建；钢筋按55kg/m2,4200元，模板3m2/m2,65元，混凝土0.56、45m3/m2，450元*无-局部增加楼板、楼梯等*含在下项中-参8号桥四期，局部梁柱截面加大，粘钢加固、碳纤维加固等，加固内容较少考虑减少100元/m2*714.00126.68126.68按80kg/m2测算钢结构+压型钢板*无301.01301.01按80kg/m2测算钢结构+压型钢板*无-按100kg/m2测算钢结构+压型钢板*无277.65277.65包括室内地面、墙面、天棚的找平及面层11.0811.08参8号桥四期*单价130元/m25.155.15*154.50154.50地面找平层、墙面找平、天棚抹灰*150.00106.92106.92-参8号桥四期，包括屋面找平、刚性防水57、*单价230元/m2-参8号桥四期，包括保温以及细石砼保护层*-参8号桥四期，不含商业小租户室外平台，不含活动家具，宝山项目单价再减100*单价820元/m2（含基层钢架+环氧地坪漆）-材质不明确，暂估单价，不含钢架基层*无231.75231.75206.00206.00除模板以外的措施费*205.008.86%25.7525.75*85.00-*-包括止水带、预埋铁件、变形缝、钢爬梯、室内临时护窗栏杆（总包施工范围）等-776.57776.57-包括采光顶、玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙、百叶、雨篷-参8号桥四期*单价1000元/m2-不含外墙保温、防水*-0*-按低配300元/m2*17.058、417.04-17.0417.04不含外墙保温、防水*涂料75元/m2-不含外墙保温、防水*-参8号桥四期，单价900元/m2，宝山项目单价减150*单价900元/m2-759.52759.52-643.40643.40按120kg/m2测算钢结构+玻璃雨棚*无116.13116.13按低配1000元/m2*-1,666.00-地砖地面600元/m2+石膏板顶棚+局部木饰面墙面600元/m2+照明灯具,宝山项目单价做适当调低，调减200/m2*-防滑地砖+瓷砖墙面+石膏板顶棚+国产洁具*-按电梯基础配置（不锈钢墙面+顶面+石材地面600元/m2）*-12#、13#中间区，环氧地坪漆+彩色乳胶漆59、墙面+照明灯具*-环氧地坪漆+彩色乳胶漆墙面+喷灰天棚+照明灯具*-防滑地砖+乳胶漆墙面*-*-72.8272.82包括门窗、栏杆、防水、保温11.7211.72-11.7211.72参8号桥四期，防水砂浆*单价47元/m2-参8号桥四期，水泥基无机保温砂浆/50厚岩棉板*单价65元/m221.3121.31不含外立面门窗-13.6413.64参8号桥四期*单价1065元/m27.677.67参8号桥四期*单价750元/m25.955.95-5.955.95普通铸铁栏杆*-参8号桥四期，铸铁栏杆*单价700元/m2-33.8533.8533.8533.85含车垱，防撞条，反光镜等*-195.760、0195.70包括水、电、暖气144.20144.20参8号桥四期，包括主体公共照明、电表箱至商户电气、防雷接地*200.0051.5051.50参8号桥四期，包括由水表至各商户水管*30.00-154.13154.13-参8号桥四期，暂时按照国产品牌无机房考虑*280,000.00-包括原厂轿箱装修-参8号桥四期，办公租户内不考虑空调，大空间商业空调系统全完成（考虑风冷机组方案），公共卫生间考虑分体空调*-51.1351.13参8号桥四期*103.00103.00含安防监控、停车系统*-*-*-仅考虑个别商业餐饮需配备燃气*-暂估*-序号 内容面积成本金额建面单价 销面单价16#楼停车库4661、58932.69224.52307.992环形跑道1154388.0893.42128.153北侧漫步道2742611.45147.19201.914雨篷2705909.68218.98300.39合计112592841.90684.10938.45不不可可预预见见费费科科目目编编码码成成本本科科目目成成本本基基准准测测算算第第2 2年年基基准准量量基基准准价价涨涨幅幅涨涨后后价价格格预预测测开开发发量量调调增增总总价价(万万元元)3-5-13-5-1涨涨价价预预备备费费3-5-1-1 人工3-5-1-2 钢筋3-5-1-3 混凝土3-5-1-4 外墙砌体3-5-1-5 以上项目外其他小小计计62、第第3 3年年第第4 4年年涨涨幅幅涨涨后后价价格格预预测测开开发发量量调调增增总总价价(万万元元)涨涨幅幅涨涨后后价价格格预预测测开开发发量量调调增增总总价价(万万元元)不不可可预预见见费费楼号1F2F3F4F合计砌体楼梯间1#23739059054,183.002,479.70140.002#784784.002,961.003#11081,108.004,441.504#7842281,012.005#11181,118.006#52032873258310,659.005,005.20400.007#786786.001,638.008#9912401,231.001,911.009#63、18374112,248.0010#88813112,199.001,897.80100.0011#83983948.61,726.601,429.50120.0012#15171,517.003,900.0040.0013#17414792,220.003,432.0080.0014#120478978915784,360.002,373.50300.002117380754325.6157835,151.6031,469.201,180.00雨棚2,705.00地面停车2,742.00跑道1,154.00合计41,752.6030493.6序号项目数量单价总价备注3-2-2室外硬景铺装1 64、停车位植草砖3304300991,200.003 广场砖4968.23001,490,460.0040%4 木平台2484.16501,614,665.0020%5 人行道石材4968.24502,235,690.0040%6 车行道石材砖42055002,102,500.007 原室外地坪拆除19929.5851,694,007.50 原室外地坪拆除8 杂项19929.5601,195,770.00 井盖、排水沟小计19929.5568.2211,324,292.503-2-8活动场地及设施1 运动场1012350354,200.003 篮球框275,000.00150,000.004 杂项65、101250.0050,600.00小计2166256.14554,800.00合计统计8号桥四期指标土建6,022.98302831,988.9044.46%3282.3外立面1,640.8630283541.8412.11%机电2,350.5730283776.2017.35%二次改造467.8930283154.513.45%室外总体1,598.9430283528.0011.80%装修1,464.7230283483.6810.81%353.3合合计计13,545.96302834,473.12100.00%3,635.608号桥四期不含内容硬景1,096.10新增结构893.02合合66、计计11,556.83302833,816.28屋顶花园屋面瓦外立面（含窗）玻璃幕墙铝合金窗公共区域商业地坪3,485.002,475.00252.50940.801,250.50312.631,329.601,619.50404.88940.801,250.50312.631,341.601,619.50404.882,873.005,644.002,257.60680943.201,250.50312.631,189.201,792.15448.041,710.002,332.00932.806971,100.001,053.00263.25518844.00907.50226.8824867、1,266.004,145.401,036.355306921,266.004,473.721,118.431599554,724.501,122.001,801.2513344,817.0010,927.2035,547.773,597.0010,084.724,166.001,647.001.170.100.280.24卫生间屋面栏杆50505050505050505050505050100750.00工程名称：上海保温瓶厂项目面面积积指指标标名称单位投资决策经营方案方案-投资1总建筑面积m231,88341,5429,6592可租售面积m231,88330,283-1,600成成本本指指68、标标成本金额(万元）序序号号名名称称单单位位投投资资决决策策经经营营方方案案方方案案-投投资资总总建建筑筑成成本本万万元元12,76912,76920,01020,0107,2417,2411土地市政配套万元667.29649.87-172前期费用万元1,4221,490683基础设施万元1,039955-844景观万元9561,5996435土建工程万元3,3966,0232,6276外立面万元1,0551,6415867精装修万元1,6421,465-1778机电安装万元2,0842,3512679不可预见及其他万元5089884804公建配套万元2,8492,84917,162单位建筑面69、积指标（元/m2）单位可租赁面积指标（元/m2)投投资资决决策策经经营营方方案案方方案案-投投资资投投资资决决策策经经营营方方案案方方案案-投投资资备备注注4,0054,0054,8174,8178128124,0054,0056,6086,6082,6032,603209156-532092155446359-8744649246326230-96326316-10300385853005282281,0651,0651,4501,4503853851,0651,0651,9891,98992492433139564331542211515353-162515484-31654566-88670、5477612315923879159326167-686686-941941单体建安成本增加分析新增内容1 新增建筑6#基础工程25.31 元/m22 新增建筑6#结构工程233.13 元/m23 新增1#、环形步道、停车平台钢结构169.65 元/m24 新增钢结构大型雨棚-元/m2合计428.09 元/m2设计标准提升5 屋面瓦及木平台装饰98.14 元/m26外立面优化1）部分面砖（涂料改面砖）；2）玻璃幕墙比例由5%提升为10%；3）外立面展开面积细化，面积增加15069.74)铝合金门窗单价由700上升至750284.24 元/m2合计382.38 元/m2总差异金额810.47 71、元/m2综综合合成成本本对对比比分分析析名名称称单单位位投投资资决决策策经经营营方方案案增增/减减（经经营营-投投资资）总额1土地市政配套万元667.29649.87-17.422前期费用万元1,421.631,489.9168.283建安成本万元10,680.4215,021.934,341.50合合计计万万元元12,769.3412,769.3417,161.7017,161.704,392.364,392.36单位可租赁面积指标1土地市政配套元/m2209.29214.605.302前期费用元/m2445.89492.0046.113建安成本元/m23,349.884,960.511,672、10.63合合计计元元/m2/m24,005.064,005.065,667.115,667.111,662.041,662.04单位建筑面积指标1土地市政配套元/m2209.29156.44-52.862前期费用元/m2445.89358.65-87.243建安成本元/m23,349.883,616.08266.20合合计计元元/m2/m24,005.064,005.064,131.174,131.17126.11126.11增增/减减比比例例-2.61%4.80%40.65%34.40%34.40%2.53%10.34%48.08%41.50%41.50%-25.26%-19.57%7.973、5%3.15%3.15%项项目目规规划划指指标标一一览览表表工程名称：上海保温瓶厂项目序序号号指指标标名名称称单单位位 投投资资决决策策经经营营方方案案方方案案-投投资资增增/减减比比例例1可租售率%100%73%-27%2总建筑面积m231,88341,5429,65930.30%3可租售面积m231,88330,283-1,600-5.02%4容积率0.660.665地上建筑面积m231,88341,5429,65930.30%6非机动车停车位辆007机动车停车位辆04504507.1其中地上 辆04507.2地下 辆00备备注注增加了车库，雨蓬等公建面积投资决策期未考虑停车数量序序号号单74、单位位投投资资决决策策经经营营方方案案方方案案-投投资资增增/减减比比例例备备注注1%80.60%73.62%-6.98%264056789101485523.19%35163058093646412.52%43.93.9545417461066901.52%5.1自持购物中心90759048-27-0.30%5.2中高层写字楼36341370587171.97%618639328041416576.00%6.1地下商业621311987577492.93%地下一层商业变二层6.2非人防地下室7147155388391117.41%地下三层变四层6.3人防地下室527952797辆8688辆375、4235192.63%8.1地上辆15158.2地下商业辆32733692.75%951621120.65%非机动车停车位机动车停车位单车位面积其中其中其中项项目目规规划划指指标标一一览览表表工工程程名名称称：上上海海普普陀陀长长寿寿路路项项目目地上建筑面积地下室面积指指标标名名称称可租售率总建筑面积可租售面积容积率序序号号单单位位投投资资决决策策经经营营方方案案方方案案-投投资资增增/减减比比例例备备注注1%80.60%73.62%-6.98%264056789101485523.19%35163058093646412.52%43.93.9545417461066901.52%5.1自持购76、物中心90759048-27-0.30%5.2中高层写字楼36341370587171.97%618639328041416576.00%6.1地下商业621311987577492.93%地下一层商业变二层6.2非人防地下室7147155388391117.41%地下三层变四层6.3人防地下室527952797辆8688辆34235192.63%8.1地上辆15158.2地下商业辆32733692.75%951621120.65%非机动车停车位机动车停车位单车位面积其中其中其中项项目目规规划划指指标标一一览览表表工工程程名名称称：上上海海普普陀陀长长寿寿路路项项目目地上建筑面积地下室面积指指77、标标名名称称可租售率总建筑面积可租售面积容积率前前期期费费用用对对比比分分析析名名称称单单位位 投投资资决决策策经经营营方方案案增增/减减（经经营营-投投资资）增增/减减比比例例二前前期期费费用用万万元元2-1勘察费用（结构检测及地下管网）万元44.29110.7266.43150%2-2方案规划设计费万元1020.26913.92-106.33-10%2-3报批报建费万元191.30249.2557.9530%2-4造价咨询服务费万元47.82103.8656.03117%2-5工程监理费万元79.7162.31-17.39-22%2-6临时工程费万元38.2649.8511.5930%备备78、注注1、考虑结构检测及管线物探费用增加2、计算面积增加计算面积增加1、增加招标代理2、根据全过程造价公司报价，单价做一定提升计算面积增加建建安安工工程程成成本本对对比比分分析析名称单位投资决策经营方案增/减（经营-投资）增/减比例三建建安安工工程程成成本本万万元元10,680.4210,680.4215,021.9315,021.934,341.504,341.5041%41%3-1基础设施费万元1,039.39955.47-83.92-8%3-2景观工程万元956.091,598.94642.8567%3-4单体建安成本万元8,373.8711,479.133,105.2637%3-5不可预见费万元311.08988.39677.31218%单单体体建建安安工工程程成成本本对对比比分分析析序号名称投资决策经营方案单体成本增/减（经营-投资）成本金额(万元）单体成本（元/m2)成本金额(万元）单体成本（元/m2)成本金额(万元）1产业园8,373.872,626.4411,479.132,763.263,105.26建安成本增/减比例单体成本（元/m2)136.8237%单体成本增/减（经营-投资）