1、（）项项目目成成本本静静态态测测算算静静态态回回报报分分析析A.A.项项目目详详情情（按按规规划划意意见见书书）数数量量单单位位比比例例备备注注规规划划总总用用地地面面积积0m2规划建设用地面积0m2代征城市公共用地面积-m2项项目目总总建建筑筑面面积积-m2地地上上总总建建筑筑面面积积-m2容容积积率率0.00地地上上可可销销售售面面积积-m2别墅（送中央空调）-m2花园洋房（6层以下）-多层住宅（6层以下）-m2小高层住宅（7-15层）-m2高层住宅（16-26层）-m2地地上上非非销销售售面面积积-m2会所-m2配套公建（教育）-m2还土地方-m2地地下下总总建建筑筑面面积积-m2地下车2、库（含人防）-m2设备间/管理用房(可销售）-m2车车位位配配比比地上车位(无盖)0个地上车库(带盖)-个地下车库m2地下车位总数个地下车位(出租)个地下车位(出售)个车车位位总总数数个B.B.销销售售 均均价价(￥/m2)/m2)备备注注面面积积(m2)m2)销销售售小小计计销销售售收收入入(￥万万)地上可售均价#DIV/0!(地上可售面积)别墅（送中央空调）-粗装修-花园洋房（6层以下）-粗装修-多层住宅（6层以下）-粗装修-小高层住宅（7-15层）-粗装修-高层住宅（16-26层）-粗装修-地下可销售部分-粗装修-地上车位(无盖)-￥（）per mon.yield10%-地下车位(出租)3、-￥（）per mon.yield10%-地下车位(出售)-￥（）万/个-销销售售总总收收入入-减：营业税 5.0%(销售总收入)-减：土地增值税1.0%(销售总收入)-净净销销售售收收入入-C.C.发发展展成成本本单单位位成成本本(￥/m2)/m2)备备注注面面积积(m2)m2)成成本本小小计计总总成成本本(￥万万)I总 地 价#DIV/0!(地上可售面积)交易价格#DIV/0!(总建筑面积)-契税3.0%(交易价格)-大市政基础设施配套建设费40(总建筑面积）-城市建设配套费140(总建筑面积）-转让合同印花税地价评估费-II建 安 成 本#DIV/0!(地上可售面积)别墅（送中央空调）14、,300粗装修-花园洋房（6层以下）1,050粗装修-多层住宅（6层以下）950粗装修-小高层住宅（7-15层）1,000粗装修-高层住宅（16-26层）1,050粗装修-会所4,000精装修-配套公建（教育）1,000粗装修-还土地方-粗装修-地下人防/车库/设备间/管理用房2,300-绿化道路工程250（建设用地面积绿化率）-小市政100（地上建积）-不可预见费5.0%（建安成本）-III其它费用#DIV/0!(地上可售面积)前期开发费4.5%（建安成本）-项目管理费2.5%（建安成本）-公司营运费0.5%（建安成本）-市场推广代理费3.0%（销售额）-总总发发展展成成本本(利利息息前前)5、#DIV/0!(地上可售面积)-银行贷款利息地价成本*发展期（）年/2*5.85%-地价外成本*发展期（）年/4*5.85%-总总发发展展成成本本(利利息息后后)-D.D.利利润润备备注注毛利-减：所得税33.0%-项目净利润-减：土地方参股分红0.0%-融科分得纯利-净净收收益益率率 Return on Income af.Interest(利利息息后后)#DIV/0!回回报报率率 Return on Income bf.Interest(利利息息前前)#DIV/0!cost(before interest￥/m2)#REF!#DIV/0!cost(after interest￥/m2)#R6、EF!#DIV/0!net profit(￥/m2)#REF!#DIV/0!carpark income/net profit#DIV/0!初初步步测测算算工工程程建建安安成成本本简简表表类类型型别别墅墅花花园园洋洋房房多多层层住住宅宅小小高高层层住住宅宅高高层层住住宅宅超超高高层层住住宅宅会会所所地地下下室室学学校校大大市市政政小小市市政政绿绿化化道道路路工工程程层层数数2-3层6层以下6层以下7-15层16-27层27层以上负1-3层多层包包括括项项结构+粗装+中央空调结构+机电+粗装结构+机电+粗装结构+机电+粗装结构+机电+粗装结构+机电+粗装结构+机电+精装结构+机电+粗装结构+机电+粗装七通一平含锅炉房或壁挂炉园林环境建设单单位位面面积积成成本本（￥/M2）13009501050850850950950100010001050105012001200（暂暂定定）300030004000400023002300100010004040100100100100250(建建设设用用地地面面积积绿绿化化率率)