1、地地王王大大厦厦项项目目房房地地产产开开发发项项目目明明细细表表编号：序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项项名名称称取取费费依依据据（政政府府公公布布文文件件号号及及名名称称，文文件件收收费费标标准准）费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额（万万元元）备备注注一土地费用1拆迁安置补偿费、土地使用出让金（含拍卖费用）贵阳市城市土地分等定级和基准地价综合估算14492.75元/46236700万元土地出让金6500万元2城市建设配套费（含相关费用）商场贵阳市建设局收费规定400元/10100404万元住宅同上100元/30100301万元办公同上250元/402002、1005万元地下室同上70元/540037.8万元3土地预登记证办证费贵阳市国土资源管理局收费标准0.5万元合计8488.3万元959.13元/序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项项名名称称取取费费依依据据（政政府府公公布布文文件件号号及及名名称称，文文件件收收费费标标准准）费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额（万万元元）备备注注二前期工程费1总体规划设计费总图设计费国家计委、建设部计价格（2002）10号文39.55元/88500350万元建筑单体设计费施工图设计费特殊设计费2可行性研究费估算值3万元3三通一平费施工接水费按现场要求估算50管5万元施工接电费3、同上400KVA/台20万元场地平整费同上46235万元临时设施费同上5万元围墙、办公用房4项目测量费1/500地形图测绘费贵阳市城市规划管理局收费标准1万元道路红线规划费同上0.5万元第 1 页，共 13 页试放线费同上2万元基础验线费同上0.5万元+/-0.00验线费同上0.5万元竣工测量费同上0.5万元序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项项名名称称取取费费依依据据（政政府府公公布布文文件件号号及及名名称称，文文件件收收费费标标准准）费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额（万万元元）备备注注二前期工程费5人防配套费(含地下室人防设计费)贵阳市人防办相关规定34、8元/(10万元)地下室按人防设计交保证金（可收回）6工程质量监督费贵阳市质监站收费标准1.514199.37万元22.12万元7招投标管理费贵阳市招投标办收费标准214199.37万元28.39万元8投资许可证办证费贵阳市计委收费标准0.1万元9建设工程规划许可证费贵阳市城市规划管理局收费标准1万元办证费10建筑安装工程劳动保险费黔建办通发（1998）170号3.60%8142万元293万元11建筑施工图审查费3.50%350万元12.25万元设计费12施工许可证费贵阳市建设局收费标准0.5万元13建筑合同鉴证费黔府办发（2001）105号按价款的万分之七8142万元5.7万元14工程承包合5、同鉴证费黔府办发（2001）105号工程造价万分之一14199.37万元1.4万元15劳动合同鉴证费省物价局(黔物价调2001-370号）2.1元/份1份0.00021万元16工程定额测定费黔府办发（2001）105号按建安量的千分之一14199.37万元14万元合计770.46万元87.06元/4项目测量费第 2 页，共 13 页三房屋开发建设费(一)建安工程费1建筑工程费结构工程（1998）贵州省建筑工程预算定额贵阳地区基价及经验值920元/885008142万元含门窗及外墙装修建筑工程特殊外装修工程序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项项名名称称取取费费依依据据（6、政政府府公公布布文文件件号号及及名名称称，文文件件收收费费标标准准）费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额（万万元元）备备注注三房屋开发建设费(一)建安工程费2设备及安装工程费给排水设备安装工程造价概预算手册60元/88500531万元电气照明及设备安装同上65元/88500575.25万元含一台600KW发电机空调通风设备及安装同上100150元/885002188.9万元地下室通风100元/商场400元/（80）住宅300元/（70）写字楼400元/（70）弱电设备及安装同上50元/88500442.5万元安防系统背景音乐电梯及其安装同上45万元/台10台电梯14台扶梯1080万元消7、防设施设备同上70元/58400408.8万元其他设备及安装同上10元/8850088.5万元3室内装饰及配置费同上50元/30100150.5万元电梯前室楼梯间4施工图预算和标底编制费同上基本设计费10265.5万元26.5万元基本设计费的105工程合同预算或标底审查费同上2万元6工程监理费国家物价局 建设部（1192）价费字479号512925.95万元64.63万元7竣工图编制费工程造价概预算手册基本设计费8265.5万元21.24万元基本设计费的88水增容费按自来水公司收费标准及工程费用估算50万元2组150住宅、写字楼 1组50商场9煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算238、50元/户250户58.75万元用户自理 （代交）10电开户及安装费供电局收费标准690元/户住宅250套 商场10100写字楼4020025万元用电5020KW第 3 页，共 13 页序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项项名名称称取取费费依依据据（政政府府公公布布文文件件号号及及名名称称，文文件件收收费费标标准准）费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额（万万元元）备备注注三房屋开发建设费(一)建安工程费11平基土石方费（含基坑）按市场价格估算土：26元/m石头：45元/m946231.2=49928.4m196万元30土70石头12边坡支护费同上290310元9、/286m9m257477万元投影面积13水文地质勘察费国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8元/8850070.8万元建筑面积小计14199.37万元1604.45元/（二）公共配套设施建设费（停车场）停车场按市场价格估算5万元0.56元/（三）基础设施建设费（含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）1自来水按工程量估算8万元工程费2污水同上5万元3煤气同上15万元工程费4供电同上1主配电室400万元设备、安装费5通信按市场价格估算600650元/门450门电话27万元含线路安装序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项10、项名名称称取取费费依依据据（政政府府公公布布文文件件号号及及名名称称，文文件件收收费费标标准准）费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额（万万元元）备备注注三房屋开发建设费（三）基础设施建设费（含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）6道路按工程量估算100元/142314万元整个道路7绿化按市场价格估算250元/63716万元8环卫按需购买设施估算10.5万元垃圾桶垃圾车及保洁设施9室外照明按市场价格估算500元/盏25盏灯1.25万元含安装10路牌同上5000元/块10.5万元11宽带网电信局收费标准一套网关设备1套50万元12闭路电视广电局有关收费标准150元/户300户（411、.5万元）代缴13可视对讲按市场价格估算300元/户300户（9万元）代缴小计537.25万元60.71元/第 4 页，共 13 页合计14721.62万元1665.72元/四项目管理费1公司经费按公司情况估算5万元2工会经费同上2万元3职工教育经费同上2万元4档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费标准1万元5咨询费按公司情况估算1元/885008.85万元6噪音费按城市管理局有关收费标准9.6万元1600元/月序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项项名名称称取取费费依依据据（政政府府公公布布文文件件号号及及名名称称，文文件件收收费费标标准准）费费用用标标准准工工程程量量12、费费用用总总额额（万万元元）备备注注四项目管理费7治安费按公司情况估算1000元/月60月6万元8防雷设施工程造价概预算手册35元/8850028万元9渣土办证费（含清运费）按渣土所有关收费标准12元/方50000m14万元10排污费按环保局有关收费标准12元/方60000m6万元11车辆维护费按公司情况估算1200元/月3台60月21.6万元12开办费摊销同上2万元13业务招待费同上1500元/月60个月9万元14报废损失同上3万元15办公行政费同上1000元/月60个月6万元16项目管理人员工资及奖金同上2%14504.73万元290万元以房屋开发建设费为基数合计414.05万元46.7913、元/五销售费用1销售人员工资、奖金、福利类按市场价格估算2%销售额5.0232亿753.48万元商场1F：30000元/商场2F-4F：12000元/商场5F-8F：8000元/住宅：4800元/写字间：5200元/2差旅费3销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费4广告宣传费5代理费6预售许可证费（含预售测绘费）7注册证办证费（含印花税、登记费、手续费等）产权处收费标准住宅：80元/套商业：8000元/宗400套及商场9.6万元序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项项名名称称取取费费依依据据（政政府府公公布布文文件件号号及及名名称称，文文件件收收费费标标准准）费费用用标标14、准准工工程程量量费费用用总总额额（万万元元）备备注注第 5 页，共 13 页五销售费用8产权处测量队测绘费产权处收费标准住宅：1.36元/商业：2.04元/综合：2.72元/8850024.072万元合计787.152万元88.94元/六财务费用1借款利息按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600万元3.5年计2金融机构手续费按银行及公司有关情况估算100万元3融资代理费4其他财务费用5坏帐损失合计1700万元192.09元/七其他费用1合同公证费按照公司运作方式估算10万元2保险费按照保险收费标准估算241.4亿元24万元合计34万元3.84元/八不可预见费（3%-7%）取费基数为前15、七大项之和建设部有关规定3%26925.582万元807.76万元91.27元/序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项项名名称称取取费费依依据据（政政府府公公布布文文件件号号及及名名称称，文文件件收收费费标标准准）费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额（万万元元）备备注注九税金1营业税贵阳市税收标准5.60%销售额5.0232亿2812.99万元2土地契税贵阳市税收标准3%6500万元130万元合计2942.99万元332.54元/总计30676.332万元 3466.25元/制表:杨作新审核：刘世援 邓永欣2004年7月6日第 6 页，共 13 页第 7 页，共 13 页第 8 页，共 13 页第 9 页，共 13 页第 10 页，共 13 页房房地地产产开开发发项项目目销销售售计计划划及及销销售售收收入入测测算算表表销售期间第一期第二期第N期商场 写字间地下室 住宅 商场 写字间 地下室住宅商场 写字间地下室 住宅 商场 写字间地下室 住宅销售计划面积单价总价百分比合计备注收款计划期间百分比销售收入百分比销售收入百分比销售收入百分比销售收入第一期第二期第三期第N期总计