1、花花香香村村项项目目房房地地产产开开发发项项目目明明细细表表编号：序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项项名名称称取取费费依依据据（政政府府公公布布文文件件号号及及名名称称，文文件件收收费费标标准准）费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额（万万元元）备备注注一土地费用1土地使用出让金（含拍卖费用）贵阳市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/15027.8480万元纯土地价2城市建设配套费（含相关费用）商场贵阳市建设局收费规定90元/18400166万元住宅贵阳市建设局收费规定50元/67340337万元办公贵阳市建设局收费规定90元/666060万元地下室贵2、阳市建设局收费规定70元/920064万元3拆迁安置补偿费贵阳市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准1300万元4拆迁许可证办证费拆迁处收费标准10万元估算（含其他费用）5土地预登记证办证费贵阳市国土资源管理局收费标准0.5万元合计2417.5万元255.82元/第 1 页，共 18 页序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项项名名称称取取费费依依据据（政政府府公公布布文文件件号号及及名名称称，文文件件收收费费标标准准）费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额（万万元元）备备注注二前期工程费1总体规划设计费总图设计费工程设计收费标准及贵阳地区建设工程造价经验值123、50元/20.994500213万元建筑单体设计费施工图设计费特殊设计费2可行性研究费估算值1万元3三通一平费施工接水费按现场要求估算50管15万元施工接电费按现场要求估算400KVA/台20万元场地平整费按现场要求估算10572.825万元临时设施费按现场要求估算5万元围墙、办公用房4项目测量费1/500地形图测绘费贵阳市城市规划管理局收费标准1万元道路红线规划费贵阳市城市规划管理局收费标准0.07万元试放线费贵阳市城市规划管理局收费标准2万元基础验线费贵阳市城市规划管理局收费标准0.4万元+/-0.00验线费贵阳市城市规划管理局收费标准0.5万元第 2 页，共 18 页竣工测量费贵阳市城市4、规划管理局收费标准2万元序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项项名名称称取取费费依依据据（政政府府公公布布文文件件号号及及名名称称，文文件件收收费费标标准准）费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额（万万元元）备备注注二前期工程费5人防配套费(含地下室人防设计费)贵阳市人防办相关规定32元/38元/20万元地下室按人防设计交保证金（可收回）6工程质量监督费贵阳市质监站收费标准18577万元8.577万元7招投标管理费贵阳市招投标办收费标准38577万元25.731万元8投资许可证办证费贵阳市计委收费标准0.1万元9建设工程规划许可证费贵阳市城市规划管理局收费标准1万5、元办证费10施工许可证费贵阳市建设局收费标准0.5万元合计340.788万元36.06元/三房屋开发建设费(一)建安工程费1建筑工程费结构工程（1998）贵州省建筑工程预算定额贵阳地区基价及经验值720元/945006804万元含门窗及外墙装修建筑工程第 3 页，共 18 页特殊外装修工程序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项项名名称称取取费费依依据据（政政府府公公布布文文件件号号及及名名称称，文文件件收收费费标标准准）费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额（万万元元）备备注注三房屋开发建设费(一)建安工程费2设备及安装工程费给排水设备安装工程造价概预算手册35元6、/94500330万元电气照明及设备安装工程造价概预算手册20元/94500189万元含一台600KW发电机空调通风设备及安装工程造价概预算手册100150元/920092万元地下室通风弱电设备及安装工程造价概预算手册25元/94500236万元安防系统背景音乐电梯及其安装工程造价概预算手册40万元/台14台电梯6台扶梯800万元消防设施设备工程造价概预算手册70元/20000140万元其他设备及安装工程造价概预算手册10元/9450095万元3室内装饰及配置费工程造价概预算手册5元/9450047万元电梯前室楼梯间4施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册基本设计费10213万元21万元基本7、设计费的105工程合同预算或标底审查费工程造价概预算手册2万元6工程监理费按监理收费标准估算31.2亿元36万元7竣工图编制费工程造价概预算手册基本设计费8213万元17万元基本设计费的88水增容费按自来水公司收费标准及工程费用估算50万元2组150住宅1组50商场1组50招待所办公房屋开发建设费(一)建安工程费建筑工程费（1998）贵州省建筑工程预算定额贵阳地区基价及经验值含门窗及外墙装修第 4 页，共 18 页9煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户510户120万元用户自理 （代交）10电开户及安装费供电局收费标准690元/户住宅510套商场1840040万元用电28、400KW序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项项名名称称取取费费依依据据（政政府府公公布布文文件件号号及及名名称称，文文件件收收费费标标准准）费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额（万万元元）备备注注三房屋开发建设费(一)建安工程费11平基土石方费（含基坑）按市场价格估算土：26元/m石头：45元/m592001.2=55200m217万元30土70石头12边坡支护费按市场价格估算290310元/655.3m5m95万元投影面积13水文地质勘察费国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本812元/9450076万元建筑面积小9、计9407万元995.45元/（二）公共配套设施建设费（停车场，托儿所，公共厕所）羽毛球场，儿童游乐设施按市场价格估算40万元4.23元/（三）基础设施建设费（含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）1自来水按工程量估算8万元工程费2污水按工程量估算5万元3煤气按工程量估算30万元工程费第 5 页，共 18 页4供电按工程量估算1主配电室280万元设备、安装费5通信按市场价格估算600650元/门600门电话36万元含线路安装序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项项名名称称取取费费依依据据（政政府府公公布布文文件件号号及及名名称称，文文件件收收费费标标准准）费费10、用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额（万万元元）备备注注三房屋开发建设费（三）基础设施建设费（含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）6道路按工程量估算80元/1357.4411万元整个小区内的道路7绿化按市场价格估算250元/3902.2998万元8环卫按需购买设施估算11.5万元垃圾桶垃圾车及保洁设施9室外照明按市场价格估算500元/盏80盏灯4万元含安装10路牌按市场价格估算5000元/块31.5万元11宽带网电信局收费标准99元/户510户5万元代缴12闭路电视广电局有关收费标准150元/户510户8万元代缴13可视对讲按市场价格估算300元/户510户15万元代缴小计5011、3万元53.23元/合计9950万元1052.9元/四项目管理费1公司经费按公司情况估算5万元2工会经费按公司情况估算2万元3职工教育经费按公司情况估算2万元4档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费标准0.5万元（三）基础设施建设费（含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）第 6 页，共 18 页5咨询费按公司情况估算1元/950009.5万元6噪音费按城市管理局有关收费标准3万元序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项项名名称称取取费费依依据据（政政府府公公布布文文件件号号及及名名称称，文文件件收收费费标标准准）费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额（万万元12、元）备备注注四项目管理费7治安费按公司情况估算1000元/月24月2.4万元8防雷设施工程造价概预算手册35元/9450028万元9渣土办证费（含清运费）按渣土所有关收费标准12元/方55200m7万元10排污费按环保局有关收费标准12元/方5万元11车辆维护费按公司情况估算1200元/月3台42月15.12万元12开办费摊销按公司情况估算2万元13业务招待费按公司情况估算1500元/月42个月6.3万元14报废损失按公司情况估算3万元15办公行政费按公司情况估算1000元/月42个月4.2万元16项目管理人员工资及奖金按公司情况估算2%9950万元199万元以房屋开发建设费为基数合计294.13、02万元31.11元/五销售费用1销售人员工资、奖金、福利类按市场价格估算2%销售额2.68亿536万元2差旅费3销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费4广告宣传费第 7 页，共 18 页5代理费6预售许可证费（含预售测绘费）7注册证办证费（含印花税、登记费、手续费等）产权处收费标准住宅：80元/套商业：8000元/宗510套及商场4.88万元序序号号费费用用名名称称分分类类单单项项序序号号分分类类单单项项名名称称取取费费依依据据（政政府府公公布布文文件件号号及及名名称称，文文件件收收费费标标准准）费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额（万万元元）备备注注五销售费用8产权处测量队测绘费产权14、处收费标准住宅：1.36元/商业：2.04元/综合：2.72元/9450025万元合计565.88万元59.88元/六财务费用1借款利息按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600万元3.5年计2金融机构手续费按银行及公司有关情况估算100万元3融资代理费4其他财务费用5坏帐损失合计1700万元178.19元/七其他费用1合同公证费按照公司运作方式估算10万元2保险费按照保险收费标准估算241.2亿元24万元第 8 页，共 18 页合计34万元3.6元/八不可预见费（3%-7%）取费基数为前七大项之和建设部有关规定3715298.188500万元53元/序序号号费费用用名名称称分分类类单15、单项项序序号号分分类类单单项项名名称称取取费费依依据据（政政府府公公布布文文件件号号及及名名称称，文文件件收收费费标标准准）费费用用标标准准工工程程量量费费用用总总额额（万万元元）备备注注九税金1营业税贵阳市税收标准5.60%26837.98万元 1502.93万元商场1F：12000元/商场2F：6000元/住宅：2680元/2土地契税贵阳市税收标准3%480万元14.4万元3拆迁安置 补偿契税贵阳市税收标准3%1500万元45万元4企业所得税贵阳市税收标准33%9477.462万元 3127.56万元合计4689.89万元496.28元/总计20488.078万元 2168.47元/制表:杨作新审核：刘世援 邓永欣2004年2月23日第 9 页，共 18 页第 10 页，共 18 页第 11 页，共 18 页第 12 页，共 18 页第 13 页，共 18 页第 14 页，共 18 页第 15 页，共 18 页房房地地产产开开发发项项目目销销售售计计划划及及销销售售收收入入测测算算表表销售期间第一期第二期第N期商场 写字间地下室 住宅 商场 写字间 地下室住宅商场 写字间地下室 住宅 商场 写字间地下室 住宅销售计划面积单价总价百分比合计备注收款计划期间百分比销售收入百分比销售收入百分比销售收入百分比销售收入第一期第二期第三期第N期总计