1、昆昆明明东东部部生生态态城城(启启动动区区)四四年年投投资资与与收收益益测测算算表表云南御行中天房地产开发有限公司2009.12.11目目录录1 1、昆昆明明东东部部生生态态城城（启启动动区区）规规划划指指标标-表表1 12 2、昆昆明明东东部部生生态态城城（启启动动区区）总总控控计计划划图图台台-表表2 23 3、昆昆明明东东部部生生态态城城（启启动动区区）总总投投资资估估算算表表-表表3 34 4、昆昆明明东东部部生生态态城城（启启动动区区）营营销销计计划划总总控控表表-表表4 45 5、昆昆明明东东部部生生态态城城（启启动动区区）投投资资收收益益总总表表-表表5 56 6、昆昆明明东东部2、部生生态态城城（启启动动区区）资资金金来来源源及及运运用用表表-表表6 67 7、昆昆明明东东部部生生态态城城（启启动动区区）敏敏感感性性分分析析表表-表表7 78 8、昆昆明明东东部部生生态态城城（启启动动区区）投投资资估估算算汇汇总总表表-表表8 89 9、昆昆明明东东部部生生态态城城（启启动动区区）投投资资估估算算明明细细表表台台-表表9 9编编制制说说明明1、本项目位于昆明市嵩明县军马场，本次估算范围为启动区地产986亩用地。2、地价款按25万元/亩计算。3、根据策划部关于昆明东部生态城(启动区)的策划方案,初步确定别墅、多层、小高层为毛坯房交房标准，公寓和部分联排为精装修交房标准，具3、体如下：1）别墅、多层、小高层：内墙面、天棚为砂浆面层；地面水泥砂浆；外墙均按要求装修；花架及电梯考虑在内。2）公寓和精装联排：厨卫墙地砖、铝扣板吊顶，阳台地砖，其余地面强化木地板、内墙面及天棚高级乳胶漆，卫生间安装洁具（马桶、洗面台）、简易淋浴房，厨房安装橱柜及油烟机，内门按套装门考虑，安装全套灯具。4、红线外大市政未计入。5、高尔夫及附属工程未进入此次估算。6、因资料不详，有些费用无法暂估，包括：1)未含红线外周边景观整治费用。2)项目前期费用部分为暂估，需进一步确认落实后再作调整。7、本投资收益分析是依据策划部的策划方案、设计部提供的总平、现场市政条件及收费标准估算而成，因资料有限，数据4、可能不够精确，随着开发建设工作进程调整。表1昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)规规划划指指标标总占地面积657336.62m2项目规划用地面积m2方案容积率总建筑面积501,468m2其中：建筑用地建筑密度平均住宅面积488,120m2 绿化用地绿地率容积率 道路用地围墙长度m产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率层层数数层层高高建建筑筑高高度度建建筑筑面面积积地地下下面面积积地地上上面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积栋栋数数户户数数住宅建筑独栋别墅2-3100,281100,28127,15573,126100,28138338326226225、62262双拼别墅2-386,72086,72026,92459,79686,720299299290290联排别墅2-379,79979,79923,64956,14979,799279279286286精装联排2-35,2005,2001,0404,1605,20020020026酒店公寓68,6618,66108,6618,6616868128多层4-628,90028,9003,00025,90025,900150150193小高层8-11178,560178,56020,600157,960157,9601411411264其它小计488,120102,368385,752464,56、202,449公共配套建筑居委会成本核算说明成本全部摊入可售部分，不单独保留成本幼儿园分摊本身主体建造成本生活会所4,4654465成本全部摊入可售部分，不单独保留成本物业用房成本全部摊入可售部分，不单独保留成本市政公用成本全部摊入可售部分，不单独保留成本学校成本全部摊入可售部分，不单独保留成本其它8,5008500小计12,965012,965其它建筑383383停车场位车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积地下车位只分摊主体建安成本，或保留定额成本架空层根据是否可售及收入配比原则自行确定地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定地面露天不单独留成本小计合合计计501,468464,57、20表1-1昆昆明明.东东部部生生态态城城（启启动动区区）产产品品组组成成产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率层层数数建建筑筑高高度度建建筑筑面面积积地地下下面面积积地地上上面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积栋栋数数户户数数独栋别墅0.470.472-3100,280.57100,280.5727,155.0127,155.0173,125.5673,125.56100,280.57100,280.57383383262262262262A区0.470.4719,877.196,514.8413,362.3519,877.194144848B区8,953.8、382,997.675,955.718,953.384711919C区37,700.009,425.0028,275.0037,700.003939696D区14,400.003,600.0010,800.0014,400.004003636H区3,950.00987.502,962.503,950.0056477E区4,400.00880.003,520.004,400.002002222F区5,600.001,400.004,200.005,600.003501616G区5,400.001,350.004,050.005,400.003001818双拼别墅2-386,720.2686,729、0.2626,924.2626,924.2659,796.0059,796.0086,720.2686,720.26299299145145290290A区53,433.5118,632.0634,801.4553,433.5133081162B区10,986.753,157.207,829.5510,986.753661530E区8,800.001,760.007,040.008,800.002002244F区13,500.003,375.0010,125.0013,500.002502754联排别墅2-379,798.5479,798.5423,649.1023,649.1056,149.10、4456,149.4479,798.5479,798.54279279286286B区59,998.5418,699.1041,299.4459,998.54280214F区10,800.002,700.008,100.0010,800.0030036G区9,000.002,250.006,750.009,000.0025036精装联排2-35,200.005,200.001,040.004,160.005,200.002002002626酒店公寓68,660.808,660.800.008,660.808,660.8068684 4128128多层4-628,900.0028,900.00311、,000.003,000.0025,900.0025,900.0025,900.0025,900.00150150193193B区17,200.001,800.0015,400.0015,400.00140123E区11,700.001,200.0010,500.0010,500.0016770小高层8-11178,560.00178,560.0020,600.0020,600.00157,960.00157,960.00157,960.00157,960.001411411264B区10,160.001,200.008,960.008,960.0014172表1-1昆昆明明.东东部部生生态态12、城城（启启动动区区）产产品品组组成成E区106,800.0012,800.0094,000.0094,000.00142752F区33,600.003,600.0030,000.0030,000.00140240G区28,000.003,000.0025,000.0025,000.00140200小计488,120.17102,368.37385,751.80464,520.174,744公共配套建筑居委会成本核算说明成本全部摊入可售部分，不单独保留成本幼儿园分摊本身主体建造成本生活会所4,465.004,465.00成本全部摊入可售部分，不单独保留成本B区3,465.003,465.00F区13、1,000.001,000.00物业用房成本全部摊入可售部分，不单独保留成本市政公用成本全部摊入可售部分，不单独保留成本学校成本全部摊入可售部分，不单独保留成本其它8,500.008,500.00高尔夫训练及运动健身中心3,500.003,500.00SPA、商业及其他5,000.005,000.00小计12,965.000.0012,965.00其它建筑383.00383.00停车场位车车位位数数可可售售面面积积地下车位只分摊主体建安成本，或保留定额成本架空层根据是否可售及收入配比原则自行确定地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定地面露天不单独留成本小计合合计计501,468.1746414、,520.17表2昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)总总控控计计划划图图开发周期建筑类型占地面积项目2009年2010年2011年2012年2013年备注1季2季3季4季1季2季3季4季1季2季3季4季1季2季3季4季1季2季3季4季启动区住宅商业运动公园及配套公建986亩前期设计施工销售竣工验收入伙开工面积()165758.17175800.00159910.00501468.17501468.17在建面积()165758.17268650.06335710.00225608.80竣工面积()72908.1273711.23129240.02225608.80501468.17515、01468.17表2一1昆昆明明东东部部生生态态城城(启启动动区区)四四年年开开发发进进度度计计划划表表序工作内容面积2010年2011年2012年2013年备 注号（）12345678910 11 1212345678910 11 1212345678910 11 1212345678910 11 12最迟开工时间最迟竣工时间一一 高高尔尔夫夫附附属属工工程程14835.9114835.911高尔夫会所、打球台、员工宿舍、草坪部工程施工14835.912010.1.12010.10.31二二启启动动区区房房建建及及其其它它工工程程501468.17501468.171A区一期独栋、双拼别墅及16、山顶观光塔工程施工37038.352010.1.12010.10.312A区二期独栋、双拼别墅工程施工36655.352010.7.12011.8.313 B区生活会所工程施工3465.002010.1.12010.10.204B区一期联排、双拼、别墅工程施工41884.182010.1.152010.10.315B区二期独栋、联排、双拼别墅工程施工38054.492011.9.306B区三期多层、小高层工程施工27360.002013.9.307 C、D区独栋工程施工52100.008 E区一期酒店式公寓工程施工8660.809E区二期独栋、双拼、联排、多层工程施工18400.0010 E区17、二期小高层工程施工118500.002013.9.3011E区二期SPA运动健身及商业中心工程施工8500.0012F区独栋、双拼、联排工程施工29900.0013 F区小高层工程施工33600.0014 F区休闲会所工程施工1000.002013.9.3015 G区独栋、联排工程施工14400.002013.9.3016 G区小高层工程施工28000.002013.10.3017 H区独栋工程施工3950.00说说明明:表3昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)总总投投资资估估算算表表成成本本编编号号成成本本项项目目名名称称总总价价建建筑筑面面积积单单价价可可售售面面积积估估算算说说18、明明（万万元元）（元元/m/m2 2）（元元/m/m2 2）面面积积（m m2 2）501468.17501468.17464520.17464520.171土地费用251515025412前期工程费63521271373基础设施建设费243274855244建筑安装工程费87568174618855公共配套设施建设费64851291406其它费用228045497开发间接费120024268不可预见费38467783直直接接费费小小计计15721115721131353135338433849管理费用2641535710财务费用480096103开开发发期期间间费费小小计计74417441119、48148160160合合计计项项目目建建造造成成本本164652164652328332833545354511销售费用977819521012开发期间税费21673432467总总计计项项目目总总投投资资1961031961033911391142224222说明：表4昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)营营销销计计划划总总控控表表序序号号项项目目内内容容分分项项内内容容2010年2011年2012年2013年合合计计备备注注3季4季1季2季3季4季1季2季3季4季1季2季3季4季1独栋别墅销售面积（）795.093180.354100.754100.754100.754100.20、759365.539365.539365.539365.5310610.0010610.0010610.0010610.00100280.57毛坯房销售均价（元/）10250.0010250.0010500.0010500.0010500.0010500.0011000.0011000.0011000.0011000.0011273.2711273.2711273.2711273.2711004.13销售收入（万元）814.963259.864305.794305.794305.794305.7910302.0910302.0910302.0910302.0911960.9411960.94121、1960.9411960.94110350.082双拼别墅销售面积（）4084.9516339.808327.208327.208327.208327.203671.683671.683671.683671.684575.004575.004575.004575.0086720.26毛坯房销售均价（元/）6415.176415.176697.916697.916697.916697.917000.007000.007000.007000.007631.157631.157631.157631.156879.41销售收入（万元）2620.5610482.265577.495577.495577.22、495577.492570.172570.172570.172570.173491.253491.253491.253491.2559658.463联排别墅销售面积（）7199.8228799.305999.865999.865999.865999.861300.001300.001300.001300.004950.004950.004950.004950.0084998.54E区送精装,其它毛坯房销售均价（元/）4500.004500.004500.004500.004500.004500.006500.006500.006500.006500.005500.005500.005500.023、05500.004855.30销售收入（万元）3239.9212959.682699.932699.932699.932699.93845.00845.00845.00845.002722.502722.502722.502722.5041269.344酒店公寓销售面积（）2598.246062.568660.80送装修销售均价（元/）5000.005000.005000.00销售收入（万元）1299.123031.284330.405多层销售面积（）2625.002625.002625.002625.003850.003850.003850.003850.0025900.00毛坯房销售均价（24、元/）3500.003500.003500.003500.004000.004000.004000.004000.003797.30销售收入（万元）0.000.000.000.000.000.00918.75918.75918.75918.751540.001540.001540.001540.009835.006小高层销售面积（）11375.0011375.0011375.0011375.0028115.0028115.0028115.0028115.00157960.00毛坯房销售均价（元/）3200.003200.003200.003200.003500.003500.003500.0025、3500.003413.59销售收入（万元）0.000.000.000.000.000.003640.003640.003640.003640.009840.259840.259840.259840.2553921.007地下车库车位总数（个）25.0025.0025.0025.0050.0075.0075.0050.00350.00销售均价（元/个）60000.0060000.0060000.0060000.0060000.0060000.0060000.0060000.0060000.00销售收入（万元）0.000.000.000.000.000.00150.00150.00150.00126、50.00300.00450.00450.00300.002100.008销销售售面面积积合合计计：14678.1054382.0118427.8118427.8118427.8118427.8128337.2128337.2128337.2128337.2152100.0052100.0052100.0052100.00464520.179销销售售收收入入合合计计:(:(万万元元)7974.5729733.0812583.2112583.2112583.2112583.2118426.0118426.0118426.0118426.0129854.9430004.9430004.94298527、4.94281464.28税税费费营营业业税税及及附附加加、印印花花税税、土土地地增增值值税税、企企业业所所得得税税614.042289.45968.91968.91968.91968.911418.801418.801418.801418.802298.832310.382310.382298.8321672.75注：营业税及附加、印花税按销售收入的2.95%预缴；土地增值税按销售收入的1%预缴；企业所得税按销售收入*15%*25%（3.75%）预缴。表4一1销销售售计计划划序列产品分类2010年2011年2012年2013年合计1独栋销售面积（m）3975.4381640337462.1328、42440100280.57销售价格（元/m）10250105001100011273.2711004.13销售套数1038104111262销售收入（万元）4074.8217223.15 41208.34 47843.75 110350.072双拼销售面积（m）20424.75 33308.8114686.71830086720.26销售价格（元/m）6415.176697.9170007631.156879.41销售套数61995278290销售收入（万元）13102.82 22309.93 10280.691396559658.443联排销售面积（m）35999.12 23999.42529、2001980084998.54销售价格（元/m）45004500650055004855.3销售套数128.485.62672312销售收入（万元）16199.61 10799.7433801089041269.344多层销售面积（m）105001540025900销售价格（元/m）350040003797.3销售套数70122192销售收入（万元）3675616098355小高层销售面积（m）0045500112460157960销售价格（元/m）320035003413.59销售套数3649001264销售收入（万元）1456039361539216精装修酒店公寓销售面积（m）8660.30、88660.8销售价格（元/m）50005000销售套数128128销售收入（万元）4330.44330.47车位销售个数100250350销售价格600006000060000销售收入60015002100销售收入合计（万元）37707.65 50332.82 73704.03 119719.8 281464.25销售面积合计（平米）69060.12 73711.23 113348.8208400464520.17注：销售面积合计含别墅地下室，不含多层、小高层地下室；2012年销售联排产品含精装表5昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)投投资资收收益益总总表表序序号号成成本本编编号号31、成成本本项项目目名名称称投投资资金金额额建建筑筑面面积积单单价价可可售售面面积积估估算算说说明明（万万元元）（元元/m/m2 2）（元元/m/m2 2）1项项目目总总面面积积（）501468.17501468.17464520.17464520.172一一、项项目目总总投投资资31土地费用25151.4750254142前期工程费6351.9912713753基础设施建设费24327.13485524不不含含大大市市政政64建筑安装工程费87568.301746188575公共配套设施建设费6485.4712914086其它费用2280.42454997开发间接费1200.002426108不32、可预见费3846.407783（2+3+4+5+6+72+3+4+5+6+7）*3%*3%11直直接接费费小小计计157211.17157211.1731353135338433841+2+3+4+5+6+7+81+2+3+4+5+6+7+8129管理费用2641.195357（2+3+4+5+6+7+82+3+4+5+6+7+8）*2%*2%1310财务费用4800.0096103按按贷贷款款2 2亿亿，贷贷款款期期4 4年年，年年息息6%6%计计算算14开开发发期期间间费费小小计计7441.197441.191481481601609+109+1015项项目目建建造造成成本本小小计计16433、652.37164652.373283328335453545直直接接费费+开开发发期期间间费费1611销售费用9777.751952101712开发期间税费21672.7543246718项项目目总总投投资资合合计计196102.87196102.873911391142224222项项目目建建造造成成本本+销销售售费费用用+税税费费19二二、销销售售收收入入201 1住宅及公寓车位销售收入2814642814645613561360596059详详见见销销售售收收入入表表-表表4 4212 2商业销售收入223 3公寓营业收入234 4酒店营业收入245 5其它营业收入25合计28146434、281464561356136059605926三三、利利润润指指标标271 1销售毛利124253.11124253.112477.792674.87销销售售收收入入-直直接接费费（1 18 8项项）282 2销售净利85361.4185361.411702.231837.63销销售售收收入入-项项目目总总投投资资293 3销售毛利率44.15%44.15%销销售售毛毛利利/销销售售收收入入304 4销售净利率30.33%30.33%销销售售净净利利/销销售售收收入入315 5年投资收益率14.51%14.51%销销售售净净利利/项项目目总总投投资资/开开发发周周期期，开开发发周周期期按按335、 3年年计计算算表6昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)资资金金来来源源及及运运用用表表序序号号项项 目目20102010年年20112011年年20122012年年20132013年年合合计计 (万万元元)1 1季季度度2 2季季度度3 3季季度度4 4季季度度小小计计1 1季季度度2 2季季度度3 3季季度度4 4季季度度小小计计1 1季季度度2 2季季度度3 3季季度度4 4季季度度小小计计1 1季季度度2 2季季度度3 3季季度度4 4季季度度小小计计一一资资金金来来源源21232.21232.5 51233920730966626386263815048150481504836、150486019340891208911965919659101099310873123730005298551197203436491自有资金1232.51232.51232.51232.54930493024652465246524659860246524651232.51232.573951232.51232.5221852开发贷款20000200002000002000020000400003销售回款79752973337708377081258312583125831258350333184261842618426184267370429855300053000529855119737、202814644其他资金来源0 0000二二资资金金运运用用33876.33876.5 58213.98213.95 510920.10920.1 112861.12861.4 465872.0508365872.050839764.19764.12 210256.10256.5 510381.10381.6 631329.31329.1 161731.3161731.3112655.12655.3 312823.12823.6 612473.12473.3 312590.12590.2 250542.4372650542.437269586.49586.41 19674.19674.15 38、59699.79699.728996.28996.8 857957.057957.07 72361031土地费用2470050505024850248505050505020050511010 0251512前期工程费133260669068333103310372523659570212333628120060877023180414163523基础设施建设费7707831533206351495149156715671642225970341642186717172259748511951270130089446594659243274建筑安装工程费5254525452545254210139、62101652545254525452542101670057005700570052802243784378437843781751417514875685公共配套设施建设费32464964932419461946032432464912976496496493242270324324324097397364856其它费用54373108176900900141159731685411431407311246995737313037037022807开发间接费12072727233633672727272288727272722887272727228828812008不可预见费2692640、9269269107710772692692692691077269269269269107715415415415461561538469管理费用264158158158740740158158158158634158158158158634158158158158634634264110财务费用300300300300120012003003003003001200300300300300120030030030030012001200480011广告招商代理费0012221222244461161161161124446116116116112444611611611611244424441、4977812开发期间税费00614228929039699699699693876141914191419141956752299231023102299921892182167312.1营业税及附加税0 0000 0012.2房产税0 0000 0012.3企业所得税0 0000 0013偿还贷款本金0 02000020000020000200002000040000三三资资金金盈盈余余-12644-12644-6981-171318104-3234-3234528447924667-16281-1538282368067718570685055721501215632030585864242、28110011四四累累计计资资金金盈盈余余-12644-12644-19625-21339-3234-3234-32342050684111508-4773-477323463315303871545784457846728588848109153110011110011110011说明：表6一1昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)现现金金流流量量表表序序号号项项 目目20102010年年20112011年年20122012年年20132013年年合合计计1 1季季度度2 2季季度度3 3季季度度4 4季季度度1 1季季度度2 2季季度度3 3季季度度4 4季季度度1 1季季度度243、 2季季度度3 3季季度度4 4季季度度1 1季季度度2 2季季度度3 3季季度度4 4季季度度一一现现金金流流入入21,23321,2331,2331,2339,2079,20730,96630,96615,04815,04815,04815,04815,04815,04815,04815,04840,89140,89120,89120,89119,65919,65919,65919,65929,85529,85530,00530,00530,00530,00529,85529,855343,649343,6491自有资金1232.51232.51232.51232.52465246524644、524652465246512331233000022,18522,1852开发贷款2000000200000040,00040,0003销售回款797579752973329733125831258312583125831258312583125831258318426184261842618426184261842618426184262985529855300053000530005300052985529855281,464281,464二二现现金金流流出出33,87733,8778,2148,21410,92010,92012,86112,8619,7649,76410,25710,45、25710,38210,38231,32931,32912,65512,65512,82412,82412,47312,47312,59012,5909,5869,5869,6749,6749,7009,70028,99728,997196,103196,1031土地费用2470050505050505050505100000025,15125,1512前期工程费1332606690683372523659570336281200600231806,3526,3523基础设施建设费77078315332063156715671642225916421867171722591195127013046、089424,32724,3274建筑安装工程费525452545254525452545254525452547005700570057005437843784378437887,56887,5685公共配套设施建设费324649649324032432464964964964932432432432406,4856,4856其它费用5437310817614115973168143140731129573731302,2802,2807开发间接费1207272727272727272727272727272721,2001,2008不可预见费26926926926926926926926947、2692692692691541541541543,8463,8469管理费用2641581581581581581581581581581581581581581581582,6412,64110财务费用3003003003003003003003003003003003003003003003004,8004,80011广告招商代理费00122212226116116116116116116116116116116116119,7789,77812开发期间税费0061422899699699699691419141914191419229923102310229921,67321,673148、3-偿还贷款本金2000020000三三净净现现金金流流量量-12644.04-12644.04-6981.45-6981.45-1713.07-1713.0718104.1518104.155284.095284.094791.694791.694666.654666.65-16280.91-16280.9128235.7328235.738067.398067.397185.187185.187068.307068.3020268.5320268.5320330.7920330.7920305.2420305.24858.13858.13147,546147,546四四累累计计净净流流量量49、-12,644-12,644-19625-19625-21339-21339-3234-323420502050684168411150811508-4773-4773234632346331530315303871538715457844578466052660528638386383106688106688107546107546五五财财务务净净现现值值42,73942,739六六内内部部收收益益率率27.30%27.30%表6一2昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)资资金金使使用用计计划划详详表表序序号号项项 目目投投资资总总额额20092009年年总总计计(万万元元)201050、年2011年2012年2013年合计（万万元元）1季度2季度3季度4季度小小计计1季度2季度3季度4季度小小计计1季度2季度3季度4季度小小计计1季度2季度3季度4季度小小计计1 1土土地地费费用用2515125151247002470050505050505024850248505050505050505050200200505051510 00 01011010 00 00 00 00 02515125151251511.1地地价价及及转转让让费费25151251512470024700505050505050248502485050505050505050502002005050515151、0 00 01011010 00 00 00 00 02515125151251511.1.1 政府土地收益0 00 00 00 00 001.1.2 四源费0 00 00 00 00 001.1.3城市基础设施配套费50150150505050505050502002005050505020020050511011015015015011.1.4 土地出让金2465024650246502465024650246500 00 02465024650246501.1.5 土地出让金契税0 00 00 00 00 00 001.1.6 土地转让契税0 00 00 00 00 001.1.7土地招52、投标手续费0 00 00 00 00 001.1.8 地价评估费0 00 00 00 00 00 001.2土土地地补补偿偿费费0 00 0000 00 000 001.3其其他他费费用用0 00 000 00 000 002 2前前期期工工程程费费6352635213321332606606690690683683331033103723725235236596595705702123212333633628128120020060608778770 0232318180 0416352635263522.1咨询调研费218218666620202020202012612620252523953、3930 002182182182.2勘察、设计费323332336506503323323803803733731734173422622622622634434425725710521052209209154154373742424424420 05 50 00 053233323332332.2.1 概念方案设计费34342020141434340 00 003434342.2.2 专家咨询费0 00 00 00 000 002.2.3 方案设计费1106221111166166664664555516611138738755555501106110611062.2.4 初步设计费0 054、0 00 00 00 000 002.2.5 施工图设计费1304130426126113013013013013013065265210410410410441741711711723523501304130413042.2.6 标识系统设计费25258 88 888 855 5552525252.2.7 环境景观设计费526526535353535353535321021042424242168168373737371471470526526526表6一2昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)资资金金使使用用计计划划详详表表2.2.8 勘察设计其他费238238959524242455、24242416716724242471710 002382382382.3前期费361361108108363636361801801836369090361854541818363613613612.4前期工程费25402540508508254254254254254254127012701272542542548898891271271270381381000002540254025402.4.1 三通费9099091821829191919191914544544591919131831845454513613609099099092.4.2 施工场地平整费163116313263256、61631631631631631638158158216316316357157182828224524501631163116312.4.3 临时建设工程费0 00 00 00 0000 002.4.4市政支管线分摊费0 00 00 00 000 002.4.5 供电贴费0 00 00 00 000 002.4.6 用电权费0 00 00 00 000 002.4.7分散建设市政公用设施建设费0 00 00 00 000 002.4.8 绿化建设费0 00 00 00 000 002.4.9 电话初装费0 00 00 00 000 002.5其他费0 00 00 00 000 003 3基57、基础础设设施施建建设设费费243272432777077078378315331533206320635149514915671567156715671642164222592259703470341642164218671867171717172259225974857485119511951270127013001300894894465946592432724327243273.1市政前期设计咨询费12912926263939393926261291290 00 001291291293.2红线内市政工程费1488814888744744744744744744744744297829758、811171117111711174466446611171117111711174466446674474474474474474474474429781488814888148883.3热力站点0 00 00 00 000 003.4燃气站点0 00 00 00 000 003.5电力站点0 00 00 00 00000 003.6雨污水独立泵站63963919219219219219219219219219219264646396396393.7中水站点57857817317317317317317317317317317358585785785783.8弱电站点58958917717759、17717717717717717717717759595895895893.9环境景观工程费7504750475075075075015011501450450525600202620265257506006002476247645052537515015017504750475043.10红线外市政工程费0 00 00 00 000 003.11市政集资费0 00 00 00 000 00表6一2昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)资资金金使使用用计计划划详详表表3.12大市政拆迁费0 00 00 00 000 003.13基础设施其他费0 00 00 00 000 004 4建60、建筑筑安安装装工工程程费费87568875685254525452545254525452545254525421016210165254525452545254525452545254525421016210167005700570057005700570057005700528022280224378437843784378437843784378437817514175148756887568875684.1土石方及基础处理工程268626860 00 00 000 004.2土建工程57487574870 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 061、0 000 004.2.1 基础工程380138010 00 00 000 004.2.2 结构工程40935409350 00 00 000 004.2.3 粗装工程596259620 00 00 000 004.2.4 屋面工程315131510 00 00 000 004.2.5外保温及抹灰工程8158150 00 00 000 004.2.6 防水工程282428240 00 00 000 004.3外装饰工程14001140010 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 05585585585585585585584.3.1 门窗工程68896862、890 00 00 03443443443443444.3.2 幕墙工程0 00 00 00 000 004.3.3 外墙涂料工程129712970 00 00 065656565654.3.4 面砖工程0 00 00 00 000 004.3.5 石材工程298329830 00 00 01491491491491494.3.6 金属构件工程0 00 00 00 000 004.3.7 其他外装饰工程283328330 00 00 000 004.4精装修工程185618560 00 00 000 004.5机电安装工程11462114620 00 00 00 00 00 00 00 00 63、00 00 00 00 00 04744744744744744744744.5.1 强电工程392939290 00 00 01961961961961964.5.2 暖通工程16160 00 00 000 004.5.3 给排水工程380138010 00 00 01901901901901904.5.4 消防水工程5485480 00 00 000 00表6一2昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)资资金金使使用用计计划划详详表表4.5.5 燃气工程0 00 00 00 000 004.5.6 弱电工程175417540 00 00 088888888884.5.7 电梯工程1464、1414140 00 00 000 004.5.8 太阳能系统0 00 00 00 000 004.5.9 中央吸尘系统0 00 00 00 000 004.6标识工程76760 00 00 000 004.7其它工程费0 00 00 00 000 005 5公公共共配配套套设设施施建建设设费费648564853243246496496496493243241946194632432464912971297649649649324227022703243243249736485648564856 6其其它它费费用用228022805435437373108108176176900900141165、5973168541541143140731124694699573731303702280228022806.1临时用地费0 00 00 00 000 006.2临建费3003003003003003000 00 003003003006.3施工图预算或标底编制费17517535353570703535707035353501751751756.4工程合同预算或标底审查费0 00 00 00 000 006.5招标代理费1111113333111144441111173939226282801111111116.6总承包管理费50150131313131313131311221223131366、13112212231313131122122313131431345015015016.7合同公证费2 21 11 11 111 111 102 226.8施工执照费0 00 00 00 000 006.9工程质量监督费88882222222222222222222222228888886.10工程监理费68368342424242424242421691694242424216916942424242169169424242481756836836836.11竣工图编制费1571573939393939393939393939391571571576.12工程保险费26326379795367、53131131393979792626535302632632637 7开开发发间间接接费费120012001201207272727272723363367272727228828872727272288288727272722881200120012008 8不不可可预预见见费费384638462692692692692692692692691077107726926926926910771077269269269269107710771541541541546153846384638469 9管管理理费费用用26412641264264158158158158158158740740168、581581581586346341581581581586346341581581581586342641264126411010财财务务费费用用4800480030030030030030030030030012001200300300300300300300300300120012003003003003003003003003001200120030030030030030030030030012001200480048004800表6一2昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)资资金金使使用用计计划划详详表表10.1融资利息0 00 00 00 000 0010.2贷款利息（年69、息按6%）48004800300300300300300300300300120012003003003003003003003003001200120030030030030030030030030012001200300300300300300300300300120048004800480010.3其它费用0 00 00 00 000 001111广广告告招招商商代代理理费费97789778122212221222122224442444611611611611611611611611244424446116116116116116116116112444244461161161161170、61161161161124449778977897781212开开发发期期间间税税费费2167321673614614228922892903290396996996996938763876141914191419141956755675229923102310229992182167321673216731313偿偿还还贷贷款款本本金金0 00 00 000 00合合计计19610319610333877338778214821410920109201286112861658726587297649764102571025710382103821132911329417314173112671、55126551282412824124731247312590125905054250542958695869674967497009700899789973795737957196103196103196103表7昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)投投资资敏敏感感性性分分析析表表销销售售均均价价和和工工程程费费用用同同时时变变动动下下销销售售毛毛利利率率明明细细表表 工工程程费费用用销销售售均均价价-15%-15%-10%-10%-5%-5%0%0%5%5%10%10%15%15%-15%-15%42.57%39.81%37.05%34.29%31.53%28.77%26.0172、%-10%-10%45.76%43.15%40.55%37.94%35.33%32.73%30.12%-5%-5%48.61%46.14%43.67%41.21%38.74%36.27%33.80%0%0%51.18%48.84%46.49%44.15%41.80%39.45%37.11%5%5%53.51%51.27%49.04%46.80%44.57%42.34%40.10%10%10%55.62%53.49%51.36%49.22%47.09%44.96%42.82%15%15%57.55%55.51%53.47%51.43%49.39%47.35%45.31%说明：1、本表是在土地费用73、已经确定情况下制定2、本表工程费用是指项目总投资估算表（即表3）中的直接费部分28项各项费用表8昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)投投资资估估算算汇汇总总表表序序号号成成本本编编号号成成本本项项目目名名称称单单价价总总价价主主要要 工工程程量量建建造造标标准准及及估估算算说说明明(元元/m/m2 2）（万万元元）总总建建筑筑面面积积（m m2 2）501468501468011 1土土地地费费用用502502251512515121.1地价及转让费50225151按地面积25万元/亩31.2土地补偿款0041.3其他费用0052 2前前期期工工程程费费12712763526352674、2.1咨询调研费421872.2勘察、设计费64323382.3前期费736192.4前期工程费512540102.5其他00113 3基基础础设设施施建建设设费费4854852432724327123.1市政前期设计咨询费3129133.2红线内市政工程费29714888143.3热力站点00153.4燃气站点00163.5电力站点00173.6雨污水独立泵站13639183.7中水站点12578193.8弱电站点12589203.9环境景观工程费1507504213.10红线外市政工程费00223.11市政集资费00233.12大市政拆迁费00243.13基础设施其他费00254 4建建筑75、筑安安装装工工程程费费174687568264.14.1土土石石方方及及基基础础处处理理工工程程542686274.24.2土土建建工工程程114657487284.2.1基础工程763801294.2.2结构工程81640935扁宽柱框架结构、电梯井剪力墙304.2.2.1 钢筋工程37018556钢筋含量独栋按65kg/平方米，双拼按65kg/平方米,联排按60kg/平方米，公寓按55kg/平方米,小高层按65kg/平方米,钢材价格综合4000元/吨.314.2.2.2 混凝土工程1497481混凝土含量多层0.35m3/平方米、小高层0.4m3/平方米，其余0.45m3/平方米324.276、.2.3 模板工程1216054334.2.2.4 二次结构974881外墙300厚普通粘土砖，内墙200厚混凝土砌块344.2.2.5 人防工程0只含人防门354.2.2.6 其它项目793962施工措施及其他费用364.2.3粗装工程1195962374.2.4屋面工程633151384.2.5外抹灰工程16815394.2.6防水工程56282421表8昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)投投资资估估算算汇汇总总表表404.34.3外外装装饰饰工工程程27914001414.3.1门窗工程1376889424.3.1.1外窗工程1105539用彩色铝合金门窗，配国产五金、中空玻77、璃434.3.1.2单元门022每樘3500元，预留对讲位置444.3.1.3进户门18898别墅每樘5000元，公寓每樘按3500元计算,多层小高层按2000元计算。别墅区户门电子门锁1500元/户454.3.1.4防火门03464.3.1.5阳台门152别墅阳台门并入窗子474.3.1.6其他项目00484.3.2幕墙工程00494.3.3外墙涂料工程261297504.3.4面砖工程00514.3.5石材工程592983别墅文华石按350元/m2，其余按300元/m2524.3.6金属构件工程00534.3.7其他外装饰工程562833室外台阶、散水、雨棚、花架、装饰线条等544.44.78、4精精装装修修工工程程371856554.54.5机机电电安安装装工工程程22911462564.5.1强电工程783929574.5.2暖通工程016584.5.3给排水工程763801594.5.4消防水工程11548604.5.5燃气工程00614.5.6弱电工程351754624.5.7电梯工程2814144.5.8太阳能系统00按小区配套考虑,不计入成本4.5.9中央吸尘系统000634.64.6标标识识工工程程276644.74.7其其它它工工程程费费00655 5公公共共配配套套设设施施建建设设费费12912964856485666 6其其他他费费用用4545228022806779、7 7开开发发间间接接费费242412001200项目部费用688 8不不可可预预见见费费777738463846（2+3+4+5+6+72+3+4+5+6+7）*3%3%69直直接接费费小小计计313531351572111572111+2+3+4+5+6+7+81+2+3+4+5+6+7+8709 9管管理理费费用用535326412641（2+3+4+5+6+7+82+3+4+5+6+7+8）*2%*2%711010财财务务费费用用969648004800按按贷贷款款2 2亿亿，贷贷款款期期4 4年年，年年息息6%6%计计算算72开开发发期期间间费费小小计计14814874417441980、+109+1073项项目目建建造造成成本本32833283164652164652直直接接费费+开开发发期期间间费费741111销销售售费费用用19519597789778751212开开发发期期间间税税费费432432216732167376项项目目总总投投资资39113911196103196103项项目目建建造造成成本本+广广告告招招商商代代理理费费+税税费费序序号号成成本本编编号号成成本本项项目目名名称称单单价价总总价价主主要要 工工程程量量建建造造标标准准及及估估算算说说明明(元元/m/m2 2）（万万元元）22表9昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)投投资资估估算算明明细81、细表表序序号号 成成本本编编号号成成本本项项目目名名称称单单价价总总价价主主要要 工工程程量量建建造造标标准准及及估估算算说说明明(元元/m/m2 2）（万万元元）建建筑筑面面积积（m2m2）501468.17501468.1711土土地地成成本本501.5625151.4721.1地地价价及及转转让让费费501.5625151.4731.1.1政府土地收益41.1.2四源费51.1.3城市基础设施配套费10501.4761.1.3.1住宅基础设施建设费10.00501.47按嵩明规定10元/m271.1.3.2商业基础设施建设费81.1.3.3地下车库基础建设施设费91.1.4土地出让金4982、1.5624650.00657336.62按地面积25万元/亩101.1.4.1住宅地下土地出让金111.1.4.2商业地下土地出让金121.1.4.3地下车库土地出让金131.1.4.4住宅底商补交出让金141.1.5土地出让金契税151.1.6土地转让契税161.1.7土地招投标手续费171.1.8地价评估费0.000.000.00共15万按6000亩分摊181.2土土地地补补偿偿费费0.000.001.2.1矿产资源评估费0.000.000.00共10万按6000亩分摊1.2.2青苗补偿费1.2.3劳力安置费1.2.4征地其他费1.2.5土地复垦费1.2.6耕地占用税1.2.7新增土地使83、用费1.2.8防洪费0.000.000.00防洪规划费共24万按6000亩分摊1.2.9征地管理费1.2.9.1居民拆迁补偿费1.2.9.2单位拆迁补偿费1.2.9.3个体户拆迁补偿费1.2.9.4特困户拆迁补偿费1.2.10拆迁补偿费0.000.000.001.2.10.1住宅1.2.10.1.1 公房产权补偿费1.2.10.1.2 私房产权补偿费1.2.10.2商业用房1.2.10.3自建房1.2.11房屋所有权补偿费1.2.11.1房屋撤管费1.2.11.2拆迁管理费1.2.11.3房屋测量及评估费1.2.11.4关止费1.2.12拆迁手续费1.2.12.1搬家补助费1.2.12.2拆迁84、奖励费1.2.12.3提前搬家奖励费1.2.12.4清渣费1.2.12.5停产停业综合补助费1.2.12.6拆迁综合补助费1.2.12.7房屋拆迁委托服务费1.2.12.8树木补偿费1.2.13居民拆迁费23表9昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)投投资资估估算算明明细细表表1.2.14通信光缆拆迁费0.000.000.004根通信光缆各4km.在高尔夫用地范围内,成本计入高尔夫项目中1.2.15拆迁不可预见费0.000.00191.3其其他他费费用用0.000.00201.3.1土地使用税0.000.00211.3.2资金占用费221.3.3土地闲置费231.3.4滞纳金242前前85、期期工工程程费费126.676351.99252.1咨咨询询调调研研费费4.36218.46262.1.1可行性研究费1.2060.15657336.62按6000亩分摊（星彦176万，世联190万）272.1.2公证鉴证费282.1.3规划论证费0.105.09657336.62控制性详细规划设计费共31万按6000亩分摊292.1.4交通论证费1.0050.15302.1.5环境论证费0.199.53657336.62共58万按6000亩分摊312.1.6市场调研费322.1.7消防咨询费1.0050.15332.1.8地质灾害研究费用0.031.64657336.62共10万按6000亩86、分摊2.1.9水资源调查费0.094.27657336.62共26万按6000亩分摊2.1.10水土保持论证费0.7537.48657336.62342.2勘勘察察、设设计计费费64.483233.30352.2.1概念方案设计费0.6834.18657336.62共52万计算按1500亩分摊362.2.2专家咨询费372.2.3方案设计费39.411106.08280660.00小高层和多层未计算该费用382.2.4初步设计费392.2.4.1建筑结构402.2.4.2机电412.2.4.3外立面422.2.5施工图设计费26.001303.82432.2.5.1精装修0.000.0044287、.2.5.2建筑结构26.001303.8226元/m2452.2.5.3机电462.2.6标识系统设计费0.5025.07预估472.2.7环境景观设计费10.49525.87262934.65482.2.7.1环境景观方案设计费492.2.7.2环境景观施工图设计费10.49525.87262934.6520元/m2502.2.8勘察设计其他费4.75238.28512.2.8.1勘察测绘费3.95198.282.2.8.1.1地质初步勘察费0.136.41657336.62按6000亩39万分摊2.2.8.1.2地质详细勘察费3.83191.87657336.62按合同单价及实际进尺计算88、，A、B区为实际完成量，其它区为预估量522.2.8.2模型制作费0.4020.00不含销售模型532.2.8.3晒图、复印费0.4020.00542.3前前期期费费7.19360.58552.3.1测绘费0.168.22562.3.1.1土地测绘费0.168.22657336.6250万按6000亩分摊572.3.1.2房屋测绘费582.3.2监测费592.3.3验资费0.157.40602.3.4招投标管理费0.3618.00612.3.5临时用地费622.3.6规划验收测绘费3.00150.44按建筑面积3元/632.3.7勘查报告审查费序序号号 成成本本编编号号成成本本项项目目名名称称89、单单价价总总价价主主要要 工工程程量量建建造造标标准准及及估估算算说说明明(元元/m/m2 2）（万万元元）24表9昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)投投资资估估算算明明细细表表642.3.8施工图审查费3.52176.52按建筑结构设计费的9%652.3.9日照分析费662.3.10竣工资料费672.3.11水质检测费682.3.12氡气检测费692.3.13散装水泥专项基金0.000.00按建筑面积1元/m2，嵩明暂不收取702.3.14新墙体专项基金0.000.00按建筑面积7元/m3，嵩明暂不收取712.3.15地基沉降观测费722.4前前期期工工程程费费50.64253990、.66732.4.1三通费18.12908.68742.4.1.1道路费3.00103.684m宽道路7200m752.4.1.2供水费9.27465.0050万元/KM，共6.5公里（不含场内供水费用），计5个碰口,每处碰口费28万元762.4.1.3供电费6.78340.0010KV钢芯铝铰线（120mm2）架设10公里，架线费用为18万元/公里，设备费用160万元772.4.2施工场地平整费32.521630.98挖方综合石方按18元/m3，原土回填按4元/m3,借土回填按18元/m3。782.4.2.1市政管线报停792.4.2.2地下地上障碍物拆除802.4.2.3树木伐移费812.91、4.3临时建设工程费822.4.4市政支管线分摊费832.4.5供电贴费842.4.6用电权费852.4.7分散建设市政公用设施建设费862.4.8绿化建设费872.4.9电话初装费882.5其其他他费费0.000.00892.5.1规划处罚费902.5.2产权办理费912.5.3其他处罚费923基基础础设设施施费费485.1224327.13933.1市市政政前前期期设设计计咨咨询询费费2.57129.03943.1.1市政前期综合费0.000.00953.1.1.1红线外设计费963.1.1.1.1红线外方案综合费973.1.1.1.2红线外设计综合费983.1.1.2红线内设计综合费0.92、000.00993.1.2上上水水前前期期1003.1.2.1咨询费1013.1.2.2站点设计费1023.1.2.3管线设计费1033.1.2.3.1红线外管线设计费1043.1.2.3.2红线内管线设计费1053.1.2.4施工用水设计费1063.1.3雨雨污污水水前前期期1073.1.3.1咨询费1083.1.3.2站点设计费1093.1.3.3管线设计费1103.1.3.3.1红线外管线设计费1113.1.3.3.2红线内管线设计费1123.1.4供供电电前前期期1133.1.4.1咨询费序序号号 成成本本编编号号成成本本项项目目名名称称单单价价总总价价主主要要 工工程程量量建建造造标93、标准准及及估估算算说说明明(元元/m/m2 2）（万万元元）25表9昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)投投资资估估算算明明细细表表1143.1.4.2站点设计费1153.1.4.3管线设计费1163.1.4.3.1红线外管线设计费1173.1.4.3.2红线内管线设计费1183.1.5弱弱电电前前期期1193.1.5.1咨询费1203.1.5.2站点设计费1213.1.5.3管线设计费1223.1.5.3.1红线外管线设计费1233.1.5.3.2红线内管线设计费1243.1.6热热力力前前期期1253.1.6.1咨询费1263.1.6.2站点设计费1273.1.6.3管线设计费194、283.1.6.3.1红线外管线设计费1293.1.6.3.2红线内管线设计费1303.1.7燃燃气气前前期期1313.1.7.1咨询费1323.1.7.2站点设计费1333.1.7.3管线设计费1343.1.7.3.1红线外管线设计费1353.1.7.3.2红线内管线设计费1363.1.8道道路路前前期期1373.1.8.1设计费1383.1.8.1.1红线外设计费1393.1.8.1.2红线内设计费1403.1.9中中水水系系统统前前期期1413.1.9.1咨询费1423.1.9.2站点设计费1433.1.9.3管线设计费1443.1.9.3.1红线外管线设计费1453.1.9.3.2红线95、内管线设计费1463.1.10地地下下水水资资源源养养蓄蓄基基金金1473.1.11地地下下热热水水资资源源费费3.1.1市政前期综合费1.5778.883.1.1.1红线外设计费3.1.1.1.1红线外方案综合费3.1.1.1.2红线外设计综合费3.1.1.2红线内设计综合费1.5778.8878880.39红线内市政设计费10元/m23.1.2上上水水前前期期1.0050.153.1.2.1咨询费1.0050.153.1.2.2站点设计费3.1.2.3管线设计费0.003.1.2.3.1红线外管线设计费3.1.2.3.2红线内管线设计费3.1.2.4施工用水设计费3.1.3雨雨污污水水前前96、期期3.1.3.1咨询费3.1.3.2站点设计费3.1.3.3管线设计费3.1.3.3.1红线外管线设计费3.1.3.3.2红线内管线设计费3.1.4供供电电前前期期序序号号 成成本本编编号号成成本本项项目目名名称称单单价价总总价价主主要要 工工程程量量建建造造标标准准及及估估算算说说明明(元元/m/m2 2）（万万元元）26表9昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)投投资资估估算算明明细细表表3.1.4.1咨询费3.1.4.2站点设计费3.1.4.3管线设计费3.1.4.3.1红线外管线设计费3.1.4.3.2红线内管线设计费3.1.5弱弱电电前前期期3.1.5.1咨询费3.1.5.97、2站点设计费3.1.5.3管线设计费3.1.5.3.1红线外管线设计费3.1.5.3.2红线内管线设计费3.1.6热热力力前前期期3.1.6.1咨询费3.1.6.2站点设计费3.1.6.3管线设计费3.1.6.3.1红线外管线设计费3.1.6.3.2红线内管线设计费3.1.7燃燃气气前前期期3.1.7.1咨询费3.1.7.2站点设计费3.1.7.3管线设计费3.1.7.3.1红线外管线设计费3.1.7.3.2红线内管线设计费3.1.8道道路路前前期期3.1.8.1设计费3.1.8.1.1红线外设计费3.1.8.1.2红线内设计费3.1.9中中水水系系统统前前期期3.1.9.1咨询费3.1.9.98、2站点设计费3.1.9.3管线设计费3.1.9.3.1红线外管线设计费3.1.9.3.2红线内管线设计费3.1.10地地下下水水资资源源养养蓄蓄基基金金3.1.11地地下下热热水水资资源源费费1483.2红红线线内内市市政政工工程程费费296.8814887.651493.2.1上水工程24.151211.12按道路长度12050m计入、包含别墅室外消火栓、水泵接合器1503.2.2雨污水工程36.531831.803.2.2.1雨污水管道24.031205.00按道路长度12050m计入，按混凝土管考虑3.2.2.2生物环保化粪池12.50626.80别墅每户4500元，公寓、多层、小高层及99、会所每栋70000元1513.2.3中水工程4.81241.00包括别墅庭院内灌溉中水供水管网1523.2.4燃气工程0.000.003700元/户,暂按小区配套考虑,进入大市政1533.2.5热力工程1543.2.6供电工程150.007522.02含变配电室、光柜、力柜的设备及室外管网1553.2.7弱电工程45.552284.101、8孔室外管网（含线），2、园区周界防范系统线，3、门禁系统线，4、公共广播系统线，5、UPS电源，6、LED大屏智能显示系统1563.2.8道路工程35.851797.6178880.39沥青路面，200元/m2，含照明路灯1573.3热热力力站站点点158100、3.3.1土建工程1593.3.2设备及安装调试费0.000.00序序号号 成成本本编编号号成成本本项项目目名名称称单单价价总总价价主主要要 工工程程量量建建造造标标准准及及估估算算说说明明(元元/m/m2 2）（万万元元）27表9昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)投投资资估估算算明明细细表表1603.4燃燃气气站站点点0.000.001613.4.1土建工程1623.4.2设备及安装调试费1633.5电电力力站站点点0.000.00含在红线内市政工程费里1643.5.1土建工程1653.5.2设备及安装调试费1663.6上上水水及及雨雨污污水水独独立立泵泵站站12.74639.0101、01673.6.1土建工程1683.6.2设备及安装调试费12.74639.00AB区合用给水泵房设在生活会所内，E区给水泵房设在公寓地下室，两处设备均计在此处，排水提升泵按每系统5处计算，包含150立方消防水池1693.7中中水水站站点点11.53578.19污水处理中水回收系统，含建筑及设备，不含管网1703.7.1土建工程1713.7.2设备及安装调试费1723.8弱弱电电站站点点11.75589.231733.8.1土建工程1743.8.2设备及安装调试费11.75589.231753.9环环境境景景观观工工程程费费149.647504.031763.9.1围墙大门及其照明工程9.23102、462.851773.9.2庭院景观工程45.472280.00别墅花园含栏杆、花池、挡墙、庭院绿化等1783.9.3园林绿化工程63.843201.5490184.14重点区域600元/m2，一般区域250元/m23.9.4室外零星工程6.00300.88停车设施、信报箱等3.9.5护坡工程挡土墙24.181212.753.9.5.1锚索钢筋砼挡土墙3.9.5.2浆砌毛石挡土墙1793.9.6观景塔及景观水池0.9246.01观景塔按280万元计入，分摊到6000亩；景观水池并入高尔夫项目，未计入1803.10红红线线外外市市政政工工程程费费0.000.00计入大市政，由政府投资，作退税考虑103、1813.10.1上水工程0.000.001823.10.2雨污水工程0.000.001833.10.3燃气工程1843.10.4热力工程1853.10.5供电工程0.000.001863.10.6弱电工程1873.10.7道路工程0.000.003.10.7.1沥青混凝土主干路24M长1832M0.000.0055920.003.10.7.2沥青混凝土主干路32MB-B长2330M0.000.0074560.003.10.7.3沥青混凝土快速路60M长1607M0.000.001883.10.8中水工程1893.10.9路灯工程费0.000.001903.10.10代征绿化用地1913.11104、市市政政集集资资费费0.001923.12大大市市政政拆拆迁迁费费0.001933.13基基础础其其他他费费0.000.001943.13.1接线费1953.13.2托管费1963.13.2.1雨污水托管费1973.13.2.2热力外线托管费1983.13.2.3站点托管费1993.13.2.4燃气托管费2003.13.3代维费序序号号 成成本本编编号号成成本本项项目目名名称称单单价价总总价价主主要要 工工程程量量建建造造标标准准及及估估算算说说明明(元元/m/m2 2）（万万元元）28表9昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)投投资资估估算算明明细细表表2013.13.3.1开闭站维105、护费2023.13.3.2电缆维护费2033.13.3.3路灯维护费2043.13.4预算编制费2053.13.5竣工图编制费2063.13.6代垫水、电费2073.13.7其他费用0.000.002083.13.7.1电力沟道占用费0.000.002093.13.7.2电力沟道综合治理费、防火费0.002103.13.7.3电力开关调试费及维护费0.002113.13.7.4热力试运费0.002123.13.7.5燃气通气费0.000.002133.13.7.6燃气保险费0.002143.13.7.7燃气通气用气费0.002153.13.7.8燃气复气费0.002163.13.7.9站点开办106、费0.002173.13.7.10综合验收及灌软化水费0.002183.13.7.11补偿费0.002193.13.7.12燃气技术服务费0.002203.13.7.13燃气竣工测量费0.002213.13.7.14燃气调压箱调试费0.002223.13.7.15热力技术服务费0.002233.13.7.16其他0.002244建建筑筑安安装装工工程程费费1793.9987568.302254.1土土石石方方及及基基础础处处理理工工程程55.032686.172264.1.1土石方工程46.482268.712274.1.1.1土石方挖运35.271721.742284.1.1.2回填土10.107、96534.842294.1.2护坡工程0.000.00护坡挡土墙计入在环境景观工程费用中2304.1.3降水工程0.000.002314.1.4地基处理工程8.55417.462324.2土土建建工工程程1177.7257486.932334.2.1基基础础工工程程77.863800.60填方区内设墩基或桩基2344.2.2结结构构工工程程838.6240934.77扁宽柱框架结构、电梯井剪力墙2354.2.2.1钢筋工程380.1618556.33钢筋含量独栋按65kg/平方米，双拼按65kg/平方米,联排按60kg/平方米，公寓按55kg/平方米,小高层按65kg/平方米,钢材价格综合4108、000元/吨.2364.2.2.2混凝土工程153.267481.12混凝土含量多层0.35m3/平方米、小高层0.4m3/平方米，其余0.45m3/平方米2374.2.2.3模板工程124.036054.322384.2.2.4二次结构100.004881.20外墙300厚普通粘土砖，内墙200厚混凝土砌块2394.2.2.5人防工程0.000.000.002404.2.2.6其它项目81.163961.80施工措施及其他费用2414.2.3粗粗装装工工程程122.145961.88毛坯房交房标准2424.2.3.1地面15.00732.18地面水泥砂浆找平2434.2.3.2墙面48.17109、2351.32厨卫水泥砂浆，其余混合砂浆2444.2.3.3天棚15.00732.18厨卫水泥砂浆，其余混合砂浆2454.2.3.4栏杆扶手33.971658.08楼梯间栏杆，外窗栏杆及阳台栏杆2464.2.3.5其他项目10.00488.12室内装修垂直运输、建筑配件等项目2474.2.4屋屋面面工工程程64.553150.72含屋面瓦、保温（6）雨落管，屋面瓦按100元/m22484.2.5外外抹抹灰灰工工程程16.69814.61外墙抹灰砂浆序序号号 成成本本编编号号成成本本项项目目名名称称单单价价总总价价主主要要 工工程程量量建建造造标标准准及及估估算算说说明明(元元/m/m2 2）（110、万万元元）29表9昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)投投资资估估算算明明细细表表2494.2.6防防水水工工程程57.862824.36屋面及地下卷材防水,厨卫间做涂膜防水层,2504.3外外装装饰饰工工程程286.8414001.312514.3.1门窗工程141.146889.402524.3.1.1外窗工程113.485539.39用彩色铝合金门窗，配国产五金、中空玻璃2534.3.1.2单元门0.4522.05每樘3500元，预留对讲位置2544.3.1.3进户门18.39897.80别墅每樘5000元，公寓每樘按3500元计算,多层小高层按2000元计算。别墅区户门电子门111、锁1500元/户2554.3.1.4防火门0.073.432564.3.1.5阳台门1.0651.53别墅阳台门并入窗子4.3.1.6车库门7.69375.204000元/樘2574.3.1.7其他项目0.000.002584.3.2幕墙工程0.000.002594.3.3外墙涂料工程26.561296.502604.3.4面砖工程0.000.002614.3.5石材工程61.112982.74别墅文华石按350元/m2，其余按300元/m22624.3.6金属构件工程0.000.002634.3.7其他外装饰工程58.032832.68室外台阶、散水、雨棚、花架、装饰线条等2644.4精精装112、装修修工工程程29.501856.00会所为全装修，公寓为精装修2654.4.1室内装饰工程5.12249.90公寓厨卫墙地砖、天棚铝扣板，阳台地砖、其余地面强化木地板，墙面天棚高级乳胶漆2664.4.2电梯厅及公共走道装修工程19.84968.342674.4.3大堂装修工程0.000.002684.4.4洁具工程1.1857.60公寓洁具按4500元/户（马桶、洗面台、淋浴房）2694.4.5橱柜工程1.3164.00公寓按5000元/户2704.4.6家用电器0.3115.36公寓考虑油烟机1200元/户4.4.7户内门0.9546.40公寓套装门,含五金、门锁4.4.8灯具0.7938113、.40灯具按每户3000元4.4.8会所装修0.000.0002714.5机机电电安安装装工工程程239.4811461.862724.5.1强强电电工工程程78.583929.1902734.5.1.1结构预埋15.33748.062744.5.1.2动力配电23.541242.882754.5.1.2.1配电箱工程14.40703.112764.5.1.2.2电缆工程5.54270.442774.5.1.2.3电表3.60175.722784.5.1.2.4桥架工程0.0093.612794.5.1.3照明工程25.811259.972804.5.1.3.1电线工程20.00976.242114、814.5.1.3.2白炽灯0.7034.092824.5.1.3.3开关2.56124.822834.5.1.3.4插座2.56124.822844.5.1.4防雷工程13.90678.282854.5.2暖暖通通工工程程6.9115.932864.5.2.1采暖工程0.000.002874.5.2.2通风工程6.91337.342884.5.2.3空调工程0.000.002894.5.3给给排排水水工工程程77.863800.6402904.5.3.1给水工程29.591444.182914.5.3.2排水工程28.301381.38序序号号 成成本本编编号号成成本本项项目目名名称称单单价115、价总总价价主主要要 工工程程量量建建造造标标准准及及估估算算说说明明(元元/m/m2 2）（万万元元）30表9昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)投投资资估估算算明明细细表表2924.5.3.3热水工程19.98975.082934.5.3.4中水工程0.000.004.5.3.5中央净水系统0.000.002944.5.4消消防防工工程程11.23548.06别墅区仅有室外消火栓系统；花园公寓考虑室内消火栓、室外消火栓、地下室自动喷淋系统；会所有室外消火栓、室内消火栓、自动喷淋、火灾自动报警系统。室外消火栓，费用计入小市政上水工程。2954.5.4.1消火栓系统8.68423.58116、2964.5.4.2自动喷淋系统2.55124.482974.5.4.3气体灭火系统0.4020.002984.5.5燃燃气气工工程程0.000.00别墅及公寓燃气安装费用计入业主配套费，入伙时另外收取2994.5.6弱弱电电工工程程35.931754.04电话、网络、有线电视、智能化3004.5.6.1结构预埋8.89433.723014.5.6.2卫星及有线电视系统0.000.003024.5.6.3计算机网络系统0.000.003034.5.6.4电子巡更系统0.000.00并入室外弱电3044.5.6.5保安监控系统1.1957.90保安监控系统主要为边界防范、摄像监控重要场所摄像监控117、包括闭路电视监控系统和周界防范报警系统，闭路电视监控系统前端设备为日夜型彩色固定摄像机，只计算室内部分，其余并入室外弱电3054.5.6.6停车场管理系统0.000.00并入室外弱电3064.5.6.7消防报警系统0.000.003074.5.6.8楼宇自控系统0.000.003084.5.6.9综合布线系统4.00195.25只计算室内部分，其余并入室外弱电3094.5.6.10公共广播系统0.000.00并入室外弱电3104.5.6.11门禁控制系统0.4622.25只考虑花园公寓、多层和小高层3114.5.6.12可视对讲及安防系统18.69912.40别墅可视对讲采用欧蒙特，可视对讲主118、机按3500/台，只计算室内部分，其余并入室外弱电，其它按国产一般品牌1500元/户（彩色可视对讲）3124.5.6.13户门电子门锁3134.5.6.14家居智能化0.000.004.5.6.14家居安防系统0.000.004.5.6.15LED大屏智能显示系统0.000.0004.5.6.16户内弱电箱2.71132.52别墅按800元/户，公寓、多层、小高层按400元/户4.5.6.17中心机房0.000.00并入室外弱电3144.5.7电电梯梯工工程程28.971414.0003154.5.7.1电梯供应0.000.003164.5.7.2电梯安装0.000.004.5.8太阳能系统0119、.000.00按小区配套考虑,不计入成本4.5.9中央吸尘系统0.000.003174.6标标识识工工程程1.5676.033184.7其其它它工工程程费费0.000.003194.7.1质量检验费0.000.003204.7.2成本顾问费0.000.003214.7.3工程款支付保函费用0.000.003225公公共共配配套套设设施施费费129.336485.473235.1独立人防工程3245.2独立垃圾楼2.99150.00设垃圾中转站3255.3独立体育设施3265.3.1独立体育设施一3275.3.2独立体育设施二3285.4独立幼儿园3295.5居委会3305.6商业楼3315.7120、车库包含在建安工程里面序序号号 成成本本编编号号成成本本项项目目名名称称单单价价总总价价主主要要 工工程程量量建建造造标标准准及及估估算算说说明明(元元/m/m2 2）（万万元元）31表9昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)投投资资估估算算明明细细表表3325.8其他独立配套设施3335.9配套补偿10.00501.473345.9.1教育补偿费3355.9.2绿化补偿费3365.9.3房屋补偿费3375.9.4人防异地建设补偿费10.00501.47按嵩明规定10元/m23385.10配套其他费（监理）3395.11人防管理费3405.12预算编制费5.12生活会所、SPA商业中心121、116.345834.003416其其他他费费用用45.472280.423426.1临时用地费0.000.003436.2临建费5.98300.00甲方的临建费，施工单位的临建费未计,已并入措施费3446.3施工图预算或标底编制费9.00175.14按建安费的0.2%3456.4工程合同预算或标底审查费0.000.003466.5招标代理费2.22111.203476.6总承包管理费10.00501.47按建筑面积10元/计3486.7合同公证费0.052.403496.8施工执照费0.000.003506.9工程质量监督费1.7587.57按建安费的0.1%3516.10工程监理费13.6122、2683.033526.11竣工图编制费3.13156.90按建设基本设计费的8%3536.12工程保险费5.24262.70按建安费的0.3%3547开开发发间间接接费费23.931200.00项项目目部部费费用用3558不不可可预预见见费费76.703846.40（2+3+4+5+6+72+3+4+5+6+7）*3%*3%356直直接接费费小小计计3135.02157211.17157211.171+2+3+4+5+6+7+81+2+3+4+5+6+7+83579 9管管理理费费用用52.672641.19（2+3+4+5+6+7+82+3+4+5+6+7+8）*2%*2%3581010财123、财务务费费用用95.724800.0035910.1融资利息36010.2贷款利息95.724800.00按按贷贷款款2 2亿亿，贷贷款款期期4 4年年，年年息息6%6%计计算算36110.3其它费用362开开发发期期间间费费小小计计148.397441.199+109+10363项项目目建建造造成成本本小小计计3283.41164652.37直直接接费费+开开发发期期间间费费3641111销销售售费费用用194.989777.75销销售售收收入入*3.5%*3.5%计计36511.1策划、广告、推广费用83.564190.46销售收入*1.5%计36611.2销售代理费66.853352.3124、7销售收入*1.2%计36711.3服务销售工程费41.782095.23销售收入*0.75%计36811.4其他费用2.79139.6836912开开发发期期间间税税费费432.1921672.75按按文文件件规规定定营营业业税税减减半半37012.1营业税及附加税165.588303.20按按销销售售收收入入2.95%2.95%计计算算37112.1.1税金37212.1.2税金返还37312.2土地增值税56.132814.64销销售售收收入入*1%*1%预预缴缴37412.3企业所得税210.4810554.91销销售售收收入入*15%*25%*15%*25%预预缴缴375项项目目总总125、投投资资3910.57196102.87项项目目建建造造成成本本+广广告告招招商商代代理理费费用用+税税费费序序号号 成成本本编编号号成成本本项项目目名名称称单单价价总总价价主主要要 工工程程量量建建造造标标准准及及估估算算说说明明(元元/m/m2 2）（万万元元）32表9一1 昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)建建安安工工程程投投资资明明细细表表序序号号成成本本编编号号成成本本项项目目名名称称独独栋栋别别墅墅双双拼拼别别墅墅联联排排别别墅墅精精装装联联排排酒酒店店公公寓寓多多层层小小高高层层合合计计建建造造标标准准及及估估算算说说明明单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价126、价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)建建筑筑面面积积（m m2 2）10028110028186720867207979979799520052008661866128900289001785601785604881204881201954建建筑筑安安装装工工程程费费1954.39195991932.6167591884150372721.141415236020371463127、.2142231596284981794875681964.1土土石石方方及及基基础础处处理理工工程程7777277668755987539403540116264595526861974.1.1土石方工程6565275564705197034353035101213694622691984.1.1.1土石方挖运50501504345039950262522257215268351722按土方60%，石方40%，综合单价30元/m31994.1.1.2回填土1515015130151201581091029589115352004.1.2护坡工程000000000000000护坡挡土墙计入在环128、境景观工程费用中2014.1.3降水工程0000000000000002024.1.4地基处理工程12120121041080105545145899417填方最高达8.10M，平均深度达56M，需处理的面积约为40000,按地基强夯计算2034.2土土建建工工程程13181321312881117112509977125065097084097028041055188311178574872044.2.1基基础础工工程程10010031008671007981005250435014550893783801填方区内设墩基或桩基2054.2.2结结构构工工程程87888018637485830129、662583043272562872520968331486783940935扁宽柱框架结构、电梯井剪力墙2064.2.2.1钢筋工程390391139033823602873360187330286330954390696438018556钢筋含量独栋按65kg/平方米，双拼按65kg/平方米,联排按60kg/平方米，公寓按55kg/平方米,小高层按65kg/平方米,钢材价格综合4000元/吨.2074.2.2.2混凝土工程1601604160138816012771608312010412034715026781537481混凝土含量多层0.35m3/平方米、小高层0.4m3/平方米，其余130、0.45m3/平方米2084.2.2.3模板工程1301304130112713010371306810087100289120214312460542094.2.2.4二次结构1001003100867100798100521008710028910017861004881外墙300厚普通粘土砖，内墙200厚混凝土砌块2104.2.2.5人防工程000000000000002114.2.2.6其它项目9897983721806408042756575217731297813962施工措施及其他费用2124.2.2.6.1环境、安全、文明、临时、其它7272758503554395529504131、350145427505426352134.2.2.6.2大机进退场及安拆0202020000011110172144.2.2.6.3脚手架及垂直运输费252512521725199251325222572305362713102154.2.3粗粗装装工工程程1401404130112713010371306812010412034710518751225962毛坯房交房标准第 33 页，共 37 页表9一1 昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)建建安安工工程程投投资资明明细细表表2164.2.3.1地面151501513015120158151315431526815732地面水泥132、砂浆找平2174.2.3.2墙面505015043450399502650435014545804482351厨卫水泥砂浆，其余混合砂浆2184.2.3.3天棚151501513015120158151315431526815732厨卫水泥砂浆，其余混合砂浆2194.2.3.4栏杆扶手50501403474031940213026308720357341658楼梯间栏杆，外窗栏杆及阳台栏杆2204.2.3.5其他项目101001087108010510910291017910488室内装修垂直运输、建筑配件等项目2214.2.4屋屋面面工工程程1001003958249071890473026133、308725446653151含屋面瓦、保温（6）雨落管，屋面瓦按100元/m22224.2.5外外墙墙抹抹灰灰工工程程2020120173201602010151315431221417815外墙抹灰砂浆2234.2.6防防水水工工程程80802806948063880423026308730536582824屋面及地下卷材防水,厨卫间做涂膜防水层,2244.3外外装装饰饰工工程程3693702374324236529133801983232802176261703041287140012254.3.1门窗工程15515581601389163129817892192166115334115134、205314168892264.3.1.1外窗工程1251254125108412599712565756510028910017861135539用彩色铝合金门窗，配国产五金、中空玻璃2274.3.1.2单元门000000002126115022每樘3500元，预留对讲位置2284.3.1.3进户门1717022189231863317524513391425318898别墅每樘5000元，公寓每樘按3500元计算,多层小高层按2000元计算。别墅区户门电子门锁1500元/户2294.3.1.4防火门0000000043032304.3.1.5阳台门000000005952152别墅阳台门并135、入窗子2314.3.1.6车库门1313413116141142010000083754000元/樘2324.3.1.7其他项目02334.3.2幕墙工程000000000000002344.3.3外墙涂料工程262632622824189241226232676285062712972354.3.4面砖工程000000000000002364.3.5石材工程888778875979628794175654513027482612983别墅文华石按350元/m2，其余按300元/m22374.3.6金属构件工程000000000000002384.3.7其他外装饰工程1001003100867136、1007981005230263087582833室外台阶、散水、雨棚、花架、装饰线条等序序号号成成本本编编号号成成本本项项目目名名称称独独栋栋别别墅墅双双拼拼别别墅墅联联排排别别墅墅精精装装联联排排酒酒店店公公寓寓多多层层小小高高层层合合计计建建造造标标准准及及估估算算说说明明单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)第 34 页，共137、 37 页表9一1 昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)建建安安工工程程投投资资明明细细表表2394.4精精装装修修工工程程000000800416635550308745804301856会所为全装修，公寓为精装修2404.4.1室内装饰工程00000000289250005250公寓厨卫墙地砖、天棚铝扣板，阳台地砖、其余地面强化木地板，墙面天棚高级乳胶漆2414.4.2电梯厅及公共走道装修工程000000009078308745804209682424.4.3大堂装修工程000000000000002434.4.4洁具工程00000000675800158公寓洁具按4500元/户138、（马桶、洗面台、淋浴房）2444.4.5橱柜工程00000000746400164公寓按5000元/户2454.4.6家用电器00000000181500015公寓考虑油烟机1200元/户2464.4.7户内门544600146公寓套装门,含五金、门锁2474.4.8灯具443800138灯具按每户3000元2484.4.9会所装修000000002494.5机机电电安安装装工工程程1911904194167019415412161123853272045853005325239114622504.5.1强强电电工工程程7675978675756008142938170203881569793139、9292514.5.1.1结构预埋181811714716128168201712351323215748pvc穿线管2524.5.1.2动力配电11113141251511721114237267543766241243每户设动力、照明综合配电箱，户箱电表80A2534.5.1.2.1 配电箱工程879108710801472825236820358147032544.5.1.2.2 电缆工程0000000033001526862702554.5.1.2.3 电表3344385377365383514176别墅1300元/户，公寓400元/户2564.5.1.2.4 桥架工程54005899140、42574.5.1.3照明工程27266272302721126142421257225446261260灯座、白炽灯、开关、插座安装到位2584.5.1.3.1 电线工程2020120173201602010201720582035720976电线的供应及安装2594.5.1.3.2 白炽灯151414000013118134灯具安装及供应2604.5.1.3.3 开关3303263243222262363125开关安装及供应2614.5.1.3.4 插座3303263243222262363125插座安装及供应2624.5.1.4防雷工程20201201731814418976720712141、514678避雷带、接地、浪涌保护2634.5.2暖暖通通工工程程000000008739716取消2644.5.2.1采暖工程00000000000000序序号号成成本本编编号号成成本本项项目目名名称称独独栋栋别别墅墅双双拼拼别别墅墅联联排排别别墅墅精精装装联联排排酒酒店店公公寓寓多多层层小小高高层层合合计计建建造造标标准准及及估估算算说说明明单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万142、万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)第 35 页，共 37 页表9一1 昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)建建安安工工程程投投资资明明细细表表2654.5.2.2通风工程000000008739183217337仅设新风系统，按负压式考虑，包括自然进风口，机械排风机、排风口2664.5.2.3空调工程000000000000002674.5.3给给排排水水工工程程75752756507963094498574752178014287838012684.5.3.1给水工程30301302602822328153329288130536301444给水管道采用钢塑复合管143、,支管按PPR2694.5.3.2排水工程25251252173124746243026288130536281381排水采用UPVC管，不含室外管道和化粪池2704.5.3.3热水工程2020120173201602010221919552035720975热水管道采用钢塑复合管，均设太阳能并带辅助电加热管，保证厨房及卫生间热水供应2714.5.3.4中水工程00000000中水管道采用ppr管2724.5.3.5中央净水系统0000000000取消2734.5.4消消防防工工程程000010926752646411548别墅区仅有室外消火栓系统；花园公寓考虑室内消火栓、室外消火栓、地下室自144、动喷淋系统；会所有室外消火栓、室内消火栓、自动喷淋、火灾自动报警系统。室外消火栓，费用计入小市政上水工程。2744.5.4.1消火栓系统10920582035794242754.5.4.2自动喷淋系统0617610731242764.5.4.3气体灭火系统02774.5.5燃燃气气工工程程00000000000000户内管道，别墅及公寓燃气安装费用计入业主配套费，入伙时另外收取2784.5.6弱弱电电工工程程39392403443931040215245288131561361754电话、网络、有线电视、智能化2794.5.6.1结构预埋880869864841091029101799434p145、vc穿线管2804.5.6.2卫星及有线电视系统0000000000000000按配套考虑2814.5.6.3电话、计算机网络系统0000000000000000按配套考虑2824.5.6.4电子巡更系统00000000000000并入室外弱电2834.5.6.5保安监控系统000000005400354158保安监控系统主要为边界防范、摄像监控重要场所摄像监控包括闭路电视监控系统和周界防范报警系统，闭路电视监控系统前端设备为日夜型彩色固定摄像机，只计算室内部分，其余并入室外弱电序序号号成成本本编编号号成成本本项项目目名名称称独独栋栋别别墅墅双双拼拼别别墅墅联联排排别别墅墅精精装装联联排排酒酒146、店店公公寓寓多多层层小小高高层层合合计计建建造造标标准准及及估估算算说说明明单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)第 36 页，共 37 页表9一1 昆昆明明.东东部部生生态态城城(启启动动区区)建建安安工工程程投投资资明明细细表表2844.5.6.6停车场管理系统00000000000000并入室外弱电2854.5.6.7消防报警147、系统00000000已包含在消防系统中2864.5.6.8楼宇自控系统000000000000002874.5.6.9综合布线系统44043543242434124714195只计算室内部分，其余并入室外弱电2884.5.6.10公共广播系统00000000000000并入室外弱电2894.5.6.11门禁控制系统000000009814111022只考虑花园公寓、多层和小高层2904.5.6.12可视对讲及安防系统2525125217241922412181610291119619912别墅可视对讲采用欧蒙特，可视对讲主机按3500/台，只计算室内部分，其余并入室外弱电，其它按国产一般品牌1148、500元/户（彩色可视对讲）2914.5.6.13家居智能化00000000000000取消2924.5.6.14家居安防系统000000000.00含在家居智能化系统内2934.5.6.15LED大屏智能显示系统000000000000002944.5.6.16户内弱电箱2213233234265383513133别墅按800元/户，公寓、多层、小高层按400元/户2954.5.6.17中心机房00000000000000并入室外弱电2964.5.7电电梯梯工工程程00000000129112007313022914142974.5.7.1电梯供应000000000000002984.5.7149、.2电梯安装000000000000002994.5.8太太阳阳能能系系统统00000000000000独栋及双拼按每户10000元，联排按每户8000元，花园公寓每户4500元，计入业主配套费，入伙时另外收取，只含设备。管道计入热水工程。会所太阳能计入热水工程。3004.5.9中中央央吸吸尘尘系系统统00000000000000取消3014.6标标识识工工程程181919217626238276别墅按300元/户3024.7其其它它工工程程费费000000000000003034.7.1质量检验费000000000000003044.7.2成本顾问费000000000000003054.7.3工程款支付保函费用00000000000000序序号号成成本本编编号号成成本本项项目目名名称称独独栋栋别别墅墅双双拼拼别别墅墅联联排排别别墅墅精精装装联联排排酒酒店店公公寓寓多多层层小小高高层层合合计计建建造造标标准准及及估估算算说说明明单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价单单价价总总价价(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)(元元/)(万万元元)第 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