1、 项目 期工程施工总承包补充合同 目 录第一部分：协议书第二部分：合同条件第一章：词语定义及合同文件第二章：甲方驻工地负责人及相关权利和责任第三章：乙方驻工地代表及其他人员第四章：乙方工作第五章：工程造价第六章：工期管理第七章：工程施工质量管理及验收第八章：工地现场管理第九章：工程分包第十章：工程进度款的核实与支付第十一章：材料、设备第十二章：设计变更第十三章：竣工验收及工程移交第十四章：配合销售包装第十五章：质量缺陷保修第十六章：争议、违约及索赔第十七章：新工艺、新技术、新材料第十八章：文物和地下障碍物第十九章：施工临时设施广告权益第二十章：保险第二十一章：不可抗力第二十二章：合同生效、解除2、与终止第二十三章：合同份数第三部分：附件附件一、万科 项目 期乙供材料设备清单及结算价格表附件二、指定供货合同样本附件三、指定分包合同样本附件四、廉洁合作协议附件五、工程质量保修书附件六、房屋接收标准附件七：关于设计变更、现场签证的协议附件八、押金清退所需要的资料清单附件九、防渗漏体系附件十、施工场地文明施工标准附件十一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）附件十二、甲方负责供应材料（辅材超量扣款单价表）附件十三、禁用材料设备清单附件十四、建筑工程一切险条款附件十五、万科节点细部做法（光盘）附件十六、砌体工程施工要求附件十七、抹灰工程施工要求及验收标准附件十八、一期展示范围附件十九、 质量、3、工期罚则第四部分：乙方承诺函件及双方定标前的来往文件第五部分：其它文件：技术要求商务标书编制要求招标文件乙方投标函合同条件约谈纪要项目经理承诺函第一部分 协议书发包方（以下简称甲方）：深圳市万科房地产有限公司承包方（以下简称乙方）：本工程经深圳市 区建设局批准进行直接发包，确定由乙方承建。为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本补充合同条款的基础上，按照中华人民共和国合同法及深圳市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的“深圳市建设工程施工合同”（深圳市建设局印制的标准文本），签订“万科 项目 期工程”施工4、总承包补充合同（以下简称本补充合同）。如原“深圳市建设工程施工合同”（深圳市建设局印制的标准文本）与本补充合同有不相符合的地方，以本补充合同为准。一 工程概况工程名称： 项目 期工程工程地点： 万科 项目 期工程：总建筑面积 平方米。本次招标范围：项目经理部补充。且含如下工程：a) 园建构筑物土建部分及钢筋混凝土挡墙工程；b) 室外永久道路路基工程；c) 室外给排水总干管、从 项目 期各楼栋室内外给排水支管至小区室外给排水总干管的给排水工程等。本次展示范围：项目经理部补充施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准。二 工程承包范围1 乙方承包范围：项目经理部补充甲方有权决定是否将如下工程纳入乙5、方承包范围：园建构筑物土建部分及钢筋混凝土挡墙工程；2本工程根据甲方要求，为施工总承包工程，其中包括但不限于下列：（a） 一般土建工程;（b） 室内电气及照明工程;（c） 防雷接地;（d） 室内给排水工程;（e） 室内弱电及消防预埋管工程等（f） 甲方指令委托标段红线范围内的其它工程（包括室外环境的部分结构工程）（g） 其它与主体工程不可分割之附属工程3甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将6、该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的20%索取违约金。4以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。乙方应研究其它文件及工程量清单，特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。5甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整，有关之费用按合同条款之规定计算。乙方不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。6乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。三 合同工期开工日期：（预计） 年 月 日（以甲方项目经理部现场书面通知为准，不包括乙方准备及搭设临时设施时间，由乙方自行考虑在开工之前完善）。具体如下：项目经理部补充竣工日期： 年 月 日（完成7、全部工程。展示范围的施工工期和竣工工期按甲方给定的工期执行且不论开工时间延迟或推后，此竣工日期不变）。合同工期总日历天数：（预计） 天。 甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：n 可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素；n 甲方分包工程的合理工期。四 质量标准本工程质量验收标准：最低标准：主体：优良（按原国标），验收结果：合格。 竣工验收：优良（按原国标），验收结果：合格。此外，获得市优、省优、部优、鲁班奖或市级以上结构奖的，乙方均可获得不同程度之额外奖励。五 暂定合同价款暂定金额（大写）：人民币 元整￥： 元其中:1、土建按208、00年深圳市建筑工程综合价格三 类工程下浮 %；安装工程按深圳市安装工程综合价（98年） 三 类工程下浮 %；信息价格按照合同签定月计，商品混凝土结算均按合同签定月深圳市造价管理站公布的深圳建设工程价格信息中的商品混凝土价格下浮 %后计入2号标书。2、园建构筑物土建部分及钢筋混凝土挡墙按2000年深圳市建筑工程综合价格三 类工程下浮 %，信息价格按照合同签定月计。3、室外永久道路路基工程采用综合单价包干的形式： 元/，数量按实结算。4、室外给排水总干管、从 项目 期各楼栋室内外给排水支管至小区室外给排水总干管的给排水工程的施工按下述结算方式计价：1）主材价按下列限价执行：各种管道按信息价下浮19、0%；重型彩色井盖（含基座，承重40吨以上）477元/套，中型彩色井盖（含基座，承重20吨以上以上）405元/套，轻型彩色井盖（含基座，承重5吨以上）250元/套；雨水篦子187元/套（含基座）；内衬水泥钢管内衬费用DN100及以下为5元/米、DN100以上为6元/米。以上价格均含采保费。信息价指该分项工程施工期间深圳市造价管理站所颁发的信息价平均值；彩色井盖指高强复合型彩色井盖，具体样板见万科金域蓝湾项目的样板。2）管沟挖填工程量计算：统一综合按照 一 类土计，不另计石方，并按原土回填计算（不计取、运土费用），开挖标高按路基设计标高。管沟如需放坡，按照如下方法计算：放坡起点：1.5米、机械坑10、上作业 放坡系数1：0.33，人工作业放坡系数1：0.25；3）工程结算按照以上方法计算，套用深圳市安装工程综合价（98年），并按照 三 类工程取费，总价（不含上述材料限价）下浮 %。六 组成合同的文件（以下简称合同文件）1. 本补充合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等2. 本补充合同协议书3. 本补充合同条件4. 本补充合同附件及其余条款5. 招标文件：技术要求、技术标书编制要求、商务标书编制要求、合同条件、投标函、廉洁合作协议、工程质量保修协议书、关于设计变更、现场签证协议书6. 乙方承诺函件及双方定标前的来往文件7. 原“深圳市建设工程11、施工合同”（深圳市建设局印制的标准文本）8. 工程建设标准强制性条文9. 规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料10. 标准、规范及有关技术文件11. 施工图纸、设计变更若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。任何不列在上的其它文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。甲方与乙方签署深圳市规定的标准合同，但甲方及乙方确认此合同为分阶段合同效用，亦不影响乙方按本工程合同所需承担义务、责任和工作。乙方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其它单位之许可手续，并承担政府规定由乙方承担之有关费用，无偿协助甲方12、办理所有有关申请房产证等手续。若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件，则按结算价之10%扣除乙方之价款。七 甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程。乙方接受委托。八 本协议书中有关词语含义与本补充合同第二部分合同条件中定义相同。九 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。十 甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十一 本补充合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。合同订立地点：深圳 甲方：（公章） 乙方：（公章） 住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人13、： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号：合同订立时间：_ _年_月_日第二部分 合同条件第一章、词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件1、 词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：1.1甲方：深圳市万科房地产有限公司 1.2甲方总代表：甲方驻工地总代表为 先生。1.3乙方： 。1.4项目经理： ，指乙方在专用条款中指定负责施工管理和合同履行的代表。1.5设计单位： 。1.6监理单位： ，按国家监理条例履行监理职责。1.7总监： ，指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。1.8质量监督检验单位： 。1.9安全监督检查单位： 14、。1.10工程：指甲方乙方在协议书中约定的工程承包范围内的工程。1.11费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.12工期：指甲方乙方在协议中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条件第二十一章 定义的“不可抗力”除外。1.13指定分包合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，甲乙双方共同推荐施工单位参加投标(乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量)，由甲方组织专家进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订施工合同(甲方作为该施工合同的第15、三方)，乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责，甲方代乙方直接向中标施工单位支付工程款（付款条件由甲方确定）,并要求中标单位向乙方提供营业执照、资质证书、法人证书等复印件。格式见附件三指定分包合同样本。1.14指定供货合同：是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应，解决甲乙双方对限价材料、设备价格的争议，由甲方、乙方以及供货方三方签订合同，甲方代乙方直接向中标供货方支付货款，由乙方负责工程量统计、订货并督促供应商按时到货、验收、保管及管理的合同。格式见附件二指定供货合同样本。1.15独立施工单位：由甲方直接委托执行本建设项目除本工程外16、的其它部分的施工单位。1.16书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.17违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.18索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿的要求。1.19小时或天：本补充合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时17、间为当日24时。1.20合同文件：指组成合同的全部文件(详见协议书第六条)1.21货币单位：合同中出现的货币金额，除特别说明外，均以人民币计。2、 合同文件及解释顺序2.1合同文件能相互解释，互为说明。除专用条款另由约定外，组成本补充合同的文件及优先解释顺序如下：（1） 本补充合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等（2） 本补充合同协议书（3） 本补充合同条件（4） 本补充合同附件及其余条款（5） 招标文件： 技术要求、技术标书编制要求、商务标书编制要求、合同条件、投标函、廉洁合作协议、工程质量保修协议书、关于设计变更、现场签证协议书（6） 乙18、方承诺函件及双方在定标前的来往文件（7） 原“深圳市建设工程施工合同”（深圳市建设局印制的标准文本）（8） 工程建设标准强制性条文（9） 规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料（10） 标准、规范及有关技术文件（11） 施工图纸、设计变更2.2当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙方协商解决。协商不成功的，按关于争议的约定处理。3、 图纸及样板3.1甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，无论工程是否结束，均不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供19、的样板无偿退还甲方。双方同意无保密措施费。3.2所有有关本工程的资料包括文件、图纸、规范等，乙方均不得擅自用于本合同以外的地方，更不得把全部或部份资料，在未有甲方书面同意下，外传翻印。第二章、甲方驻工地负责人及相关权利1. 甲方总代表履行本补充合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令，其中对本补充合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程（5万元以上）、工程进度款的支付、工程结算款的审定等等，需要另外获得甲方法定代表人的授权。2. 甲方要求总监在行使某些职权前应征得甲方批准的，总监应征得甲方批准。未注明的，按国家监理条例履行监理职责；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本补充合同约定的20、乙方的任何权利和义务。3. 甲方总代表可授权代表行使合同约定给自己的职权，并可在必要时撤回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具有同等效力。乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方总代表进行确认。4. 甲方总代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监督执行，乙方项目经理或乙方项目经理指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，相应责任由乙方承担。5. 乙方认为甲方总代表指令不合理，21、应在收到指令后24小时内向甲方总代表提出修改指令的书面报告，甲方总代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定。紧急情况下，甲方总代表要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不执行指令的，甲方有权解除合同并按本补充合同违约条款处理。6. 如需更换甲方总代表和总监，甲方应提前以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。7. 开工前完成红线以外的“三通”，提供水、电接口到社区红线，供应量保证正常施工的需要，乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。8. 开工前向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应进一步探明。 9. 开工前向乙方22、提供施工图纸捌套(包括向甲方提供的三套竣工图所需图纸)，其他有关资料一套；乙方应妥善保管，如遇特殊情况需另向甲方索要，乙方需支付全部费用。10. 根据甲、乙双方商定的时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。11. 委托监理组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各分包商等单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。12. 开工前将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。13. 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的23、处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。14. 甲方有权根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。15. 如乙方不按合同要求进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。16. 甲方有权独立或联合监理单位，定期对 项目 期各施工总承包商（含乙方及乙方直接发包之单位）、其它分包、供应商进行综合评估，并有权公开评估结果，以及向乙方管理层或主管单位通报。评估结果不需要乙方签字或其它形式的认可，基于评估结果的表扬或奖励措施由甲方独立决定。17. 甲方有权在工程结束时，在项目明显位置树立铭牌，记载项目开发大事和24、承建单位名称（乙方）、承建单位工程负责人名称（乙方项目经理）、承建单位联系电话（乙方公开电话），此公布无须另外取得乙方许可。第三章、乙方驻工地代表及其他人员一、 乙方必须按本补充合同及投标标书进行施工组织，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更人员安排(见下面第二条)、机械设备、施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经甲方总代表同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），每次需支付违约金1万元；乙方代表易人，其后任必须无条件和全面的继续承担前任应负的责任以及履行前任签署的所有文件。二、 本工程乙方驻工地管理人25、员：1. 项目经理: ，项目副经理： ，技术总负责为： ，水电安装负责人： ，施工员： 、 、 、 、 、 、 、 、 、 （其中测量员为： ），安全员： 、 ；专职预算员： ，资料员： ，质检员： 。2. 其他人员以乙方投标书为准，其中：模板工长： ，钢筋工长： ，砼工长： ，砌体工长： ，装修工长： ，给排水工长： 、电气工长： 。3. 工程主要施工机械安排： 三、 乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，乙方授权项目经理处理与项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字后递交甲方，项目经理不在现场期间，由乙方项目副经理代行项目26、经理职责，与项目经理签字具有同等效力。四、 乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。工作时间，以上人员离开工地现场或无法取得联系4小时以上，且授权没有得到总监同意，乙方向甲方支付违约金500元/人次。五、 乙方驻本工程的技术负责人及主要管理人员均须有工程师以上专业任职资格，并具有同类工程施工经验，其他技术人员有三年以上本专业工作经验。六、 乙方以下人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金500元；同时，乙方应尽快用甲方批准的合格27、的人员代替上述调离的任何人员。1. 甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等等；2. 不能积极配合甲方和监理正常工作（包括销售配合工作）者；3. 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；4. 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；5. 与本补充合同规定名册不符者或不符合本章第六条要求；6. 与本工程施工无关的人员。七、 除甲方总代表或其授权人外，接到甲方派驻工地的其他人员通过监理向乙方发出的口头指令后，乙方应负责及时或不超过三天内向甲方总代表或其授权人核实，未确认引起的责任由乙方承担。八、28、 乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。因为乙方原因造成的劳资纠纷，其后果为：工期延误、质量缺陷、安全隐患、媒体曝光、政府主管部门处罚等情况，乙方必须无条件的承担补救措施，承担相应费用，以及每次向甲方支付违约金1万元。第四章、乙方工作和责任一、 以下乙方工作，除注明费用另计外，其相关费用均被视为已包含在合同总价之中，乙方提出的相关索赔均不会获得考虑。二、 基本责任：、 乙方须按合同文件的规定，在各方面都能使甲方满意，并遵循甲方所有合理的指示和要求下执行及完成合同文件所说明的本29、工程。、 由本工程开始到移交甲方之日为止，乙方须负全责保护本工程包括保护在工地上或送至及安放在工地上与本工程有关或供本工程用的所有临时建筑、机械、物料或任何其它物件。、 除上条款的规定外，乙方亦须负全责保护其在保修期内须执行的未完成工作，直至该工作完成为止。此外乙方亦须负责其在履行保修责任而执行工作的期间对本工程造成的损坏。、 乙方若发现合同文件之内或互相之间有任何差异，须立刻以书面通知甲方，说明差异之处，而甲方须给予指示。、 本工程包括指定分包、指定供货及独立工程。、 若合同文件说明本工程的部分物料由甲方供应，则：（a）乙方须负责按实地所需加合理的损耗计算应由甲方供应的物料的订货数量，超报、30、超领部分视为乙方购买。（b）乙方负责向甲方提交供货计划以便甲方安排物料按时供应。该计划必须考虑合理的订货、生产和运输周期。（c）甲方供应的物料应送到工地地面。若乙方要求送到工地外的中转场地，则由中转场地运到工地的工作及费用由乙方负责。(d ) 乙方应在收到甲方供应的物料4小时内开箱验收完毕，乙方可采用抽样开箱验收的方法，破损及不符合规格的按抽样中的比例乘以总数量进行替换。三、 质量责任：（详见本补充合同第七章） 四、 执行甲方指示1. 立刻执行甲方获本补充合同授权而发出的指示。若乙方未有在合理之内执行已发出的指示，而在收到甲方催促执行的书面通知后3天之内，乙方仍未执行，甲方可另聘他人执行该指示31、所要求的工作，并把所有有关的费用作为债项向乙方追讨，或从本合同应付或将会付给乙方的款项中扣除。2若乙方觉得甲方的指示是不获本合同授权的，可在执行前要求甲方以书面说明本合同授权他发出该指示的条款，甲方须立刻答复。如经协商仍有异议，可按第十六章相关条款进行诉讼。若乙方没有异议或没有要求诉讼而跟着执行该指示，则该指示便视为有效的。3. 甲方之所有指示须书面发出。任何口头指示，都不实时生效，应由乙方于3天内以书面向甲方确认，而在接到乙方之确认书后7天内，如甲方不以书面否认，则该项口头指示可于后述7天期限届满时自动生效。若甲方在发出口头指示后7天内以书面确认该口头指示，则乙方不必再作上述确认，而该项指示32、，由甲方之确认日期起生效。4. 乙方须维持一有效率组织以使甲方所发出的一切指示能及时传送至工地、指定分包人及指定供货人执行。乙方应只从甲方或获其书面授权的代表处接收指示。5乙方须把甲方或获其授权的代表发给其项目管理人员或其公司之指示写在专门日记中，并即日取得甲方或获其授权的代表在有关记录签名。6若甲方（包括其工程顾问）或监理单位要求，乙方须允许他们在任何合理时间查阅上述日记。7若乙方与合同文件规定或甲方指示不符，甲方或监理工程师有权停止一切工程或任何部份工程，并立即通知甲方。8乙方必须遵守和执行甲方的指示，只要该指示是与乙方有关的，乙方必须全面与土建单位及其他独立承包商、指定分包人配合。9本工33、程乃为整体项目发展中的一环，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。乙方须清楚明了此项，并保证会在甲方的指示下全面与有关单位配合和协调。五、 审批1. 合同文件说明要甲方（包括其工程顾问）或监理单位审批、认可的东西或工作，乙方须提前给甲方（包括其工程顾问）或监理单位批准和认可。甲方（包括其工程顾问）或监理单位的任何批准、不批准或修改建议皆不会减轻乙方按合同文件所承担的责任。批准应以书面形式发出，否则无效。2甲方可委托其工程顾问执行审批的工作。六、 法定责任1. 乙方须遵从中国政府、对本工程有管辖权或本工程需与其系统接驳的地方管理机关或公用事业单位的法律、条例和通知，并呈交所需的通知、申请和支付有34、关的法定费用和税项，唯按中国法例由甲方负责的则除外。2若任何一方因对方未有缴交其应缴的法定费用及税项或按法例规定而需代缴，责任方须补偿付款方所有费用及损失。3乙方须遵从有关工作条件、工作时间或工资的现行或新增的法律和条例，并承受任何改变责任或增加责任的酝酿中的法律或其它情况。4若本工程因遵从法律和条例而需要变更，乙方须事先以书面通知甲方，并详加解释。乙方若在发出通知后7天之内收不到任何指示，便须遵从律例而变更，有关的变更视为甲方指示的设计变更处理。5乙方未得甲方的同意不能将本合同（本工程）整体或部分转让他人。6执行本补充合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。7遵守35、有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。8遵守其它本合同未列明，但法律、规范、标准注明属乙方承担之责任。七、 乙方须负责向政府有关部门取得在当地承包工作的资格，并在开工前获得一切政府方面与施工有关之批准。八、 负责协助甲方办理施工许可证证前（含施工许可证）业务等合法手续，承担公关职责，支付有关费用（规定由乙方支付的部分）的时间不应影响施工许可证的办理。九、 负责办理施工临时占用道路等合法手续。十、 乙方须在接到甲方发出委托其承包工程的书面通知后7天内提交详细的施工组织部署及进度计划表说明其采取的施工方法、程序、分段和次序以及每个阶段36、估计需要的时间给甲方认可。十一、 乙方在开工前应向监理提供单位有关人员上岗证、有关设备合格证及年审证等证件并需保证现场施工劳动力能满足本工程进度要求。十二、 乙方须在工程开始前核实所有尺寸和地面标高。乙方须负责更正自己不准确定位或事先未有核实尺寸或标高所引起的错误而引致的费用。十三、 乙方的用料及施工质量在符合合同文件的规定的同时，亦不能低于国家有关施工及验收的最低标准，有关费用已包括在合同总价内。十四、 负责工地现场临时设施、道路(宽度5米，混凝土强度等级C20，厚度200，路基要求压实)、管线的施工和保养（包括标段范围内的沉砂池、临时排水设施清理和修补，其费用已在投标总价中综合考虑），从甲37、方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。十五、 若在施工期间有特殊情况出现，甲方认为必须修改已认可的施工组织部署及进度计划表，乙方须按甲方要求修改其施工组织部署及进度计划表，并在4天内提交。十六、 为了维持工程进度及在需要时修改进度计划表，乙方须在其本身或其分包人的工程或物料供应有延误迹象时及时通知甲方。十七、 施工组织部署及进度计划表（包括修改）的提交及甲方的认可皆不会解除乙方在合同中的任务和责任。合同说明的完工日必须严格遵从。十八、 每月二十五日向甲方书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划38、必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、投入机械设备、工程量等。如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付进度款时间。十九、 乙方须于每周例会前一天向甲方及监理提交报告，详细说明工程（包括指定分包工程及指定供货人的供货）的进度、需要的资料及要求的工期延长等。报告内要列明与进度计划表偏差的地方，提出实际及预期延误的理由，并提出补救的办法。二十、 在整个合同期间，若甲方有需要，乙方须每天向甲方提交报告，记录工地上每个工种（包括指定分包工程）雇用工人及使用机械的数目、运到工地的物料数量及整天的天气。a) 每日报告的格式要在工程开始前提交甲方认可。b) 甲方若有工程顾问或其他代表39、派驻工地时，每日报告要经甲方的工程顾问或其它代表审阅和签字。二十一、 乙方须按甲方要求的时间向甲方提交工程进度照片。二十二、 如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应于合同签订后15日内，向甲方提交补充图纸及资料所需时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供之补充图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要求而致使工程延误，一切延误所引起的损失概由乙方负责。二十三、 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域的施工（详见本补充合同第十四章）。二十四、 按合同约定内容，为甲、乙双方分包40、的工程（含指定分包工程及独立工程）提供配合和管理，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加独立工程及指定分包工程的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。二十五、 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按要求完成，甲方即可安排第三方完成，所发生的费用(另加20%的管理费)从乙方当月工程进度款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。二十六、 乙方的办公室、辅助设施及贮存仓库须在甲方安排的地方自行架设，并按整体工程的进度和甲方的要求而迁移，且不能阻碍通道及他人的施工场地。工地场地未必足够乙方使用，乙方须自行安排解决场地不足41、的问题，并承担相关费用。对于甲方提供的设施，乙方不能滥用或破坏。二十七、 乙方须配合监理及甲方的安排，采取有效措施和委派管理人员进行安全文明施工管理，不得允许未经批准的参观者进入工地，否则处以1000元/批次违约金。二十八、 除甲方书面准许外，乙方不得允许工人在工地上留宿，门卫除外。二十九、 进行本工程与其他工程分界面上的一切未有说明为其他承包商负责的所有工作，包括界面衔接，修复等工作，凡未有说明为其他承包商负责或不包括在本工程内者，皆为本工程的一部份，必须达到本工程设计的全部技术要求的标准。三十、 对于设备材料（含甲供、指定供货合同材料等），乙方须作适当的贮存，并确保其得到适当的保安以防损毁42、及遗失，也不能让雨水泛滥或弄湿不能受水湿的设备材料。三十一、 对于乙供材料，乙方须委托有关的材料设备供应公司办理所有本工程所需的进口材料商检等有关事宣，并承担一切费用。三十二、 乙方须自费补充因操作不小心、贮存不当 、或工艺低劣(不管是在最初安装时或是在后来拆卸再安装时发生的)而损坏的任何设备材料。三十三、 乙方须采取一切必需的步骤来减低尘埃和噪音的骚扰。风动钻机要装配消声器，压缩机要性能良好及尽可能低噪音地运转，并要安置在尽可能远离邻近房屋的地方。三十四、 乙方须在工程进行期间，尽快而经常地从工地上清除一切垃圾、不用的支撑、板条箱、多余设备材料等，使不阻碍通道和方便检查所有工程。遵循甲方的任43、何关于清除垃圾或整理工地的指示，直至甲方满意的程度。三十五、 在本工程进行时对已施工完成的部份工程做好保护措施，避免饰面遭受磨损，并在分段完成时复验和确保保护措施仍然妥当。三十六、 工程竣工后10天，进行全面的清理工作，包括清洁本工程的所有部位，特别是本工程完成后，乙方须清洁和整理本工程所有项目，除去一切无关标志、污斑、指印和其他的油污和污物，清洁和整理所有油漆及磨光工程，做到工完场清。若甲方认为有必要，乙方还须调校所有门、窗、抽屉等，检查及为所有五金上油，修复抹面裂痕，清洁所有墙身、地板及玻璃等。三十七、 倘若因行政或操作程序需要，甲方和乙方同意把本工程分拆为多份合同或子合同或三方合同，不论44、这些合同或子合同的签署方是乙方本身或乙方下属公司或乙方联营公司或三方合同中的供应商和承包商，乙方对本工程的责任是全面和整体性的，并不会因上述的安排而减轻或免除乙方在没有这些安排下所应承担的责任，而甲方亦不会因这样的安排而承担在没有这些安排下所应承担责任以外的责任。三十八、 乙方必须满足以下甲方对现场的CI要求，以下费用乙方已在投标报价中综合考虑，不另外计算：38.1 施工主入口临时大门要求（详见附图一）38.1.1施工现场大门采用有门柱式的双开大门，规格：门宽5000mm，高度2000mm，门扇等分，其中一扇设1600mm800mm人行小门。38.1.2材质：大门采用金属角钢做框，做除锈处理，45、双面包镀锌铁皮。38.1.3颜色：大门底色采用白色；38.1.4文字组合及其他：门上书写“万科地产”等标准字体和万科标志，采用标准色，字尺寸约600mmX600mm（高宽）；38.1.5门柱截面积建议采用500mmX500mm，高度2500mm，其中柱帽高200mm。38.1.6实施时间：乙方进场即开始实施。38.2 施工入口形象要求38.2.1入口形象应符合当地政府有关要求，并报甲方审核。38.2.2入口处应设置工程概况牌、工程目标牌、项目组织架构牌、文明施工管理牌、安全及防火牌，工程现场平面布置图。（详见附图二）38.2.3标牌尺寸：标牌应设置为长方形，最小尺寸为1800mm900mm，可46、选用钢管和角钢支撑，或镶嵌于墙体内。38.2.4标牌的材质：项目面板采用有机板，框采用铝合金或不锈钢。38.2.5大门口必须作硬地处理，车辆出入口位置设车辆冲洗装置和排水沟，保证带有泥土的车辆经冲洗后才能驶入城市街道。38.2.6出入口处须安排门卫，并落实门卫岗位制度。38.2.7门卫岗亭应悬挂经甲方批准的“施工现场车辆管理和人员参观管理办法”。38.2.8实施时间：乙方进场即开始实施。38.3 围墙设计38.3.1围墙：高度2500mm，砖砌、留垛、设沉降缝，需经专门设计。如在市区主要路段应符合当地有关规定。甲方在乙方进场前已在现场搭设了部分临时钢围板；如果由于现场安全及文明施工需要在现场另47、外搭设临时围板或围墙，围板或围墙的设计必须甲方搭设的围墙相协调并经过甲方书面批准。38.3.2围墙的宣传策划由甲方统一制定要求或设计。38.3.3实施时间：乙方进场开始实施。38.4 公司CI标志38.4.1塔吊：塔吊的配重臂上悬挂万科标志和“万科地产”字样的组合标志，2000mm2000mm字体，字间距及尺寸视塔吊情况决定。38.4.2建筑物悬挂万科公司统一宣传标语（由甲方设计）。38.5 现场道路和室外管网38.5.1负责本工程内现场内施工道路畅通，不得在施工道路堆放垃圾、材料、设备和停放车辆，否则乙方每次向甲方支付2000元/次违约金，甲方有权委托其它单位予以清理，所发生费用由乙方负责承48、担。38.5.2负责本工程范围内的道路路面清扫和垃圾外运，保持道路路面平整、清洁，无明显低洼不平和积水；38.5.3本工程内的临时施工道路必须采用硬地路基，路旁两侧设置排水设施。38.5.4未经甲方同意，场地雨（污）水不得任意排入室外管网。38.6临舍38.6.1临舍要求搭建牢靠，经得起台风考验。临舍维护必须采用组合板房，刷兰色油漆。临舍搭设必须符合消防要求，并负责办理相关手续。38.6.2卫生间、冲凉房按甲方指定位置搭建，墙面贴白色瓷片。38.6.3污水排放要达到政府规定的排放标准。38.6.4工人宿舍按班组分区，标识清楚。宿舍内整洁、卫生、通风良好。38.7着装要求38.7.1所有施工人员49、要求统一着装，佩带安全帽和工作牌，否则乙方每次向甲方支付100元/人次违约金。如当天未统一着装的人员超过30人，甲方有权按实际人数统一购置，所需费用直接从工程款中扣除。同一时间发现有5人以上未戴安全帽或工作牌，在违约金为200元/人次。38.8.2除乙方负责的场地范围及临设范围外，其余甲方红线范围内任何人不得以任何理由进入，否则乙方每次向甲方支付1000元人次违约金。附图一：附图二：三十九、 乙方对进场材料（含甲供、乙供、三方订货材料）的验收除其他规定外，还必须按照民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的要求执行。第五章、工程造价一、计价基础执行文件：建筑工程按深圳市建筑50、工程综合价格（2000年修订），安装工程按深圳市安装工程综合价格（1998）；缺项部分套用相似或相近定额项目。二、总承包价的确定：1. 取费标准：以下1.11.4中涉及到附件一乙供材料设备清单及结算价格、实时限价及钢筋/水泥/主体结构商品砼5%外的调差金额、总包管理及配合费用不参与总价下浮。1.1 土建按2000年深圳市建筑工程综合价格三 类工程下浮 %；安装工程按深圳市安装工程综合价（98年） 三 类工程下浮 %；信息价格按照合同签定月计。商品混凝土结算均按合同签定月深圳市造价管理站公布的深圳建设工程价格信息中的商品混凝土价格下浮 %后计入2号标书。1.2 园建构筑物（广场、泳池结构、柱廊、51、钟楼等）土建部分及钢筋混凝土挡墙按2000年深圳市建筑工程综合价格三 类工程下浮 %，信息价格按照合同签定月计。1.3 室外永久道路路基工程采用综合单价包干的形式： 元/，数量按实结算。1.4室外给排水总干管、从 项目 期各楼栋室内外给排水支管至小区室外给排水总干管的给排水工程的施工按下述结算方式计价：1）主材价按下列限价执行：各种管道按信息价下浮10%；重型彩色井盖（含基座，承重40吨以上）477元/套，中型彩色井盖（含基座，承重20吨以上以上）405元/套，轻型彩色井盖（含基座，承重5吨以上）250元/套；雨水篦子187元/套（含基座）；内衬水泥钢管内衬费用DN100及以下为5元/米、DN52、100以上为6元/米。以上价格均含采保费。信息价指该分项工程施工期间深圳市造价管理站所颁发的信息价平均值；彩色井盖指高强复合型彩色井盖，具体样板见万科金域蓝湾项目的样板。2）管沟挖填工程量计算：统一综合按照 一 类土计，不另计石方，并按原土回填计算（不计取、运土费用），开挖标高按路基设计标高。管沟如需放坡，按照如下方法计算：放坡起点：1.5米、机械坑上作业 放坡系数1：0.33，人工作业放坡系数1：0.25；3）工程结算按照以上方法计算，套用深圳市安装工程综合价（98年），并按照 三 类工程取费，总价（不含上述材料限价）下浮 %。2、总承包价的确定1）甲方于交付乙方图纸三个月内将预算核对完毕，53、核对后的预算即为本补充合同的正式合同价，进度款按此合同价分期支付，预算未核对完甲方不付进度款（不含第壹次付款）。若三个月内未核对完预算，则每超出一天对乙方罚款5000元人民币。2）除设计变更及签证及下述规定的材料可调差外，总承包价以甲乙双方核对后预算工程量及定额价目为准，决算不作调整。且不会因人工费、物价、汇率的变动及工期调整而有所调整（钢筋/水泥/主体结构商品砼）除外，若钢筋在定标时的深圳建设工程价格信息与主体开工日至主体封顶日的深圳建设工程价格信息之算术平均价存在差额，当差额不超过5%时不予调整，当差额超过5%时则只调整超过5%部分之价款；若水泥在定标时的深圳建设工程价格信息与砌体工程开始54、到工程初验期间的深圳建设工程价格信息之算术平均价存在差额，当差额不超过5%时不予调整，当差额超过5%时则只调整超过5%部分之价款，水泥用量按深圳市建筑工程综合价格（2000年修订）中配合比表中的含量计算。若主体结构商品砼在合同签定时的深圳建设工程价格信息与主体开工日至主体封顶日的深圳建设工程价格信息之算术平均价存在差额，当差额不超过5%时不予调整，当差额超过5%时则只调整超过5%部分之价款，主体结构商品砼以结构图中是否有体现为界，其余砼仅参照水泥调差标准进行。以上材料损耗已含在安装费用中，不另计材料价差。商品混凝土结算均按合同签定月深圳市造价管理站公布的深圳建设工程价格信息中的商品混凝土价格下55、浮 %后计入2号标书。3） 乙方在投标及签订本补充合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。4）甲方要求时，乙方须在甲方发出书面要求后14天内呈交草拟中的设计变更所指工作的费用预算。甲方后来发出要求执行该草拟的设计变更所指工作并不代表该预算获得接纳。5）乙方的索偿在引致有索偿的事件发生后14天内，乙方须向甲方提出有索偿的意向，并在可具体计算索偿后的合理时间内提交索偿的具体计算资料。乙方迟提出或迟交资料的索偿将不获考虑。6）发票、收据甲方要求时，乙方须提交任何56、物料或分包费用的发票、收据等的正本及副本一份。正本在核对副本后会立刻发还。7）加班a)合同总价已包括必须的加班工作以使本工程能在完工日之前完成。以后补偿加班费的要求将不获考虑。b)乙方须向有关政府单位申请并以书面通知甲方加班工作。8) 甲乙双方在确定取费标准和各种奖励时，已包干考虑施工组织中（含设计变更及增加工程）的下列费用：临建搬迁及所产生的建筑垃圾的清理外运(含因设计变更产生、施工场地小及甲方销售的需要引起的)、场地平整、各类机械设备的场外往返运输及一次安拆及路基铺垫及轨道铺设及基础费用、预应力管桩桩芯空孔清理及砼浇注、桩顶设计标高以上砼浮浆凿除、材料二次搬运、机械/设备/材料过隧道路桥费57、施工临时道路的铺设及修复、场外租地及交通费、合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费、固定钢筋用的马凳筋和铁垫件、固定预埋件的支架、后浇带收口网、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、套管塞缝、弱电预埋穿铁丝费用、管线暗埋的开槽刨沟、暗埋管线的划线标识、洁具及配件和台面安装的打胶费用、成品保护、工地保安、独立安全水平挡板、停水停电措施、硬地法施工、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）、基坑及场地降排水（含山坡地等特殊情况）、施工噪音环保措施、施工期间的现场环境保护及水土58、保持的防护措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路行使增加费、不可预见费及风险包干费、其他文明工地措施、以及其他施工技术措施等。9)本工程主体结构部分采用泵送商品砼，其余按现场搅拌砼计。10)土方开挖及回填按甲方确认的施工方法套用定额计算，开挖土方暂时堆放在地块内，运距按壹公里考虑，其它费用在报价中已考虑。3、调整部分：1) 材料调差2） 现场签证三、乙方负责对甲方指定分包工程进行总承包管理并提供总承包配合，甲方支付甲方指定分包合同价（不含设备费）的 1 %（含税）作为乙方总包管理配合费（已含税金,不包括主体开工前已完工工程），总承包方不再向甲方指定分包单59、位收取其它任何总包管理配合费，管理配合内容见补充合同；指定分包单位向乙方交纳不超过指定分包合同价（不含设备费）的1%（含税）作为水电包干费。乙方负责对楼内的独立工程进行总承包管理并提供总承包配合，甲方支付该部分独立工程（除销售样板房、样板层、会所、接待间装修工程）合同价（不含设备费）的 1 %（含税）作为乙方总包管理配合费（已含水电费）。其余独立工程水电费挂表按实计量（总包管理配合费不另计算），总包管理配合费不计入投标报价书，只在工程结算时调整。四、材料、设备：1甲方供货材料：1）甲供材料设备，甲方支付该合同造价（材料用量按定额计算）的1%作为乙方的保管费用（已含税金）；2）甲供材料、设备在结60、算时，计算二号标书综合单价时直接扣除其材料设备费用，不计其管理费和利润等其他任何费用。2. 指定供货合同：1）指定供货材料和设备，在计算完一号和二号标书后扣除材料款；发票由供货商直接提供给甲方，结算时不计税金。2）指定供货合同，甲方支付该合同造价（材料用量按定额计算）的2%作为乙方采购保管费（已含税金），乙方不再向甲方收取其他任何费用。 3材料、设备限价：1）乙供材料设备清单及结算价格：u 此价格为结算价格，不作调整，详见附件一。u 所有价格已包含2%采保费或配合费，结算不再计取。u 如在施工过程中甲方变更为其他材料，或合同中未明确的其他设备、材料以及在投标报价中未有参照价格的，则采用实时限价61、。2）实时限价：u 材料设备限价价格 = 材料设备成本价 + 2%采购保管费（含税）u 材料设备限价价格（包含供应及安装的综合价） = 材料设备成本价（包含供应及安装费）+2%采购保管费（含税）u 结算时工程量清单中的材料单价即按材料设备成本价进行调差，2%采购保管费单列。u 如乙方在施工过程中不接受以上限价，该种材料改为指定供货材料或甲供材，甲方向乙方收取该合同造价20%的违约金。五、工程造价书划分细则（一）土建：地下室、裙楼、架空层、转换层、塔楼、游泳池1）地下室：基础：对于高层项目，以地下室底板顶面为界；对于多层项目，以0.00（首层）处楼板底为界。包括挖地槽、土方回填、基础、承台、地梁62、；结构：砌体及墙板、砼及钢筋砼、脚手架的50%、垂直运输的50%、地下室的顶板钢筋砼；建筑：门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、金属构件、防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，地下室底板地面和顶板天棚装饰，电梯厅及公共走道装饰。2）裙楼：结构：砌体及墙板、砼及钢筋砼、脚手架的50%、垂直运输的50%、超高补贴的50%、裙楼顶板钢筋砼；建筑：门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、阳台地砖、屋面地砖、屋面瓦、金属构件、屋面隔热及防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，裙楼底板地面和顶板天棚装饰、骑楼装饰、电梯厅及公共走道装饰。3）架空层：结构：砌63、体及墙板、砼及钢筋砼、架空层顶板钢筋砼；建筑：门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、阳台地砖、屋面地砖、屋面瓦、金属构件、屋面隔热及防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，架空层底板地面和顶板天棚装饰、电梯厅及公共走道装饰。4）转换层：结构：砌体及墙板、砼及钢筋砼、转换层顶板钢筋砼；建筑：门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、金属构件、防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，转换层底板地面和顶板天棚装饰。5）塔楼：结构：砌体及墙板、砼及钢筋砼、转换层顶板钢筋砼；建筑：门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、阳台地砖、屋面地64、砖、屋面瓦、金属构件、屋面隔热及防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，塔楼底板地面和顶板天棚装饰、电梯厅及公共走道装饰。6）游泳池：按结构和建筑单独列项。7）其他：地下室、裙楼、架空层飘出部分，其屋面结构和建筑全部计入该部位。对于结构错层的，参照上面的部位划分，按其使用功能进行划分；屋面装饰架由特殊构件制作的应进行单独列项。（二）安装：给排水、电气、消防、空调通风各专业按地下室、管道井或强弱电井（密闭式）、裙楼、架空层、塔楼分别列项；消防工程分消防水（下分喷淋系统、消火栓系统）、消防电、火灾报警系统设备、火灾报警系统工程）、防排烟、配电房CO2灭火系统（弱电、管道）、配电房通风工程；弱电预埋分65、电话、电视、智能、煤气、门铃、消防电、宽频。电气工程分动力、照明、防雷接地。六、预算核对原则1、审核进度及人员安排（1） 乙方必须安排充足人员，并报送人员名单，此名单上的人员必须经甲方同意后方可调离。（2） 乙方在收到甲方资料及全部图纸后30天内报送施工预算书。甲方收到乙方施工预算书后5天内提出反馈意见，如双方认为需要核对，由乙方提供工程量计算书及汇总表。（3） 乙方在接到咨询公司的审核意见后，必须在5天内提出反馈意见。2、甲方委托咨询公司对乙方报送的工程预算书进行审核。（1） 乙方预算必须按甲方规定的分类及格式编制，否则影响进度款的支付由乙方负责。（2） 乙方必须提供该部分的工程量汇总表和工66、程量计算书，以便核对；工程量计算书必须按合同要求计算，否则以咨询公司为准。（3） 乙方本着对自己利益负责，对自己所报的工程预算书及相应的工程量汇总表、工程量计算书中少算、漏算的内容负完全的责任，45天内乙方未提出补充预算的，甲方视其为已经综合考虑，核对时不再计入。（4） 核对时乙方必须及时提供钢筋计算书，否则以咨询公司计算为准。（5） 咨询公司对乙方所报的工程预算书及相应的工程量汇总表、工程量计算书进行审核。（6） 咨询公司审核乙方工程预算书及相应的工程量汇总表、工程量计算书的过程中，意见出现分歧时，首先按合同规定执行，其次再考虑由甲方协调解决。3、咨询公司和乙方核对确认后所出的工程预算书作为67、初审结果报甲方最终审定。4、乙方不得向咨询公司人员赠送钱物、行贿，亦不得向咨询公司人员请客送礼。5、咨询公司人员指出乙方工程预算书及相应的工程量汇总表、工程量计算书中不合理多算、重算的部分，乙方人员必须予以解释，在双方人员沟通后按正确的方法修正、调整，否则以咨询公司计算为准。6、在核对过程中，对已经核对完成的部分（指按部位、分项目），于第二天由双方核对人员签字确认。双方复核人员在第三天进行签字确认。在复核时发现错误的，由发现方指出错误所在，双方核对人员重新核对及签字确认结果，并及时做好预算项目的备忘。7、乙方必须保证核对工作所需时间。七、结算编制、审核原则1、实行变更、签证（已施工完成）进行月68、结制度，变更按工程造价书划分细则进行分类，分为结构变更、建筑变更。乙方按以上规定必须在每月5日前提交上月25日前签发的变更、签证的结算书。结算书必须按深圳市的预（结）算规定进行编制，也必须采用预算软件进行编制。2、 变更、签证结算必须按变更、签证号码进行分项，不得进行不同号码（有互相联系的号码除外）工程量汇总。同时，乙方还必须提供分项工程量的计算底稿给甲方。3、 对于结构变更、建筑变更、签证、水、电、风各专业应分别编制结算书。4、 乙方在工程竣工后30天内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方自签收之日起 90天内（含乙方与甲方的核对时间）将结算审核完毕，并报送造价管理部门审定，审定后的69、结算书作为双方结算工程款的有效依据。5、 为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的结算额，不得高出甲方审定后的结算额的5%，否则，甲方收取超出部分的10的违约金，并在结算款中扣除。6、 工程竣工结算书必须按深圳市的预（结）算规定及合同要求进行编制，采用预算软件进行编制。同时也必须提供工程量计算底稿、完整的变更签证等相关的结算资料（此条适用于按费率计价的项目）。7、 结算造价主要分四部分： 原合同造价部分（包干形式）； 原合同施工范围以外增加或减少工程造价； 原合同未施工部分； 修改变更、签证增减工程造价； 材料、设备调差。8、结算审核原则可按照预算审核原则。9、乙方违反以上条款的约定，乙方每次70、向甲方交纳1000元的违约金。第六章、工期管理一、接收工地1乙方会获得最少7天的事先通知去接收工地，并须在通知注明的日期按时接收，不能因工地上有任何问题而拒绝接收。2若工地上有问题足以耽误工程开工15天以上，工期由甲方批准调整（合同规定的竣工日期不得调整），否则工期不予以调整，乙方接收工地后须马上展开工作。3上述预计的工地接收日期会因桩基工程的进度而有所调整，合同总价不会因实际接收工地的日期与上述日期有别而调整。二、已由其它施工单位完成之工程1乙方在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，直至满意为止，方可施工。若此等已完成的工程有错误71、或不配合本工程所需要的，乙方须立刻以书面通知甲方。若乙方没有按上述要求通知甲方而进行施工，则被视为已全面接受此等已完成的工程，而任何以后因上列原因而引起之延误及损失，一概由乙方承担。2乙方须在新旧工程交接位/面上，进行一切必须之清理、除污/锈，屈曲及拉直钢筋，修复等等准备工作，以便顺利衔接。三、开工、完工和缓期1在合同书所列的开工日，乙方须开始执行本工程，和有规律和连续地继续，并在合同书所列的完工日或之前完成本工程或在合同书所列的分期完工日或之前完成该期工程（如工程是分期竣工的），除非工期按本章第五条有所延长。乙方须按照本章所述之工期管理进行施工。2甲方可对任何按本合同应执行的工作发出缓期执行72、的指示。3若本工程的执行与本合同文件或甲方的指示不符，甲方有权要求乙方停止一切工程或任何部份工程，一切因此而引致的费用、损失及延误由乙方负责。4原定的完工日期明显地因乙方的延误而变得不可能遵守，甲方可要求乙方优先完成本工程的一个或多个部份或加班赶工。乙方须无偿及对剩余工作无延误的遵从指示。四、工期延误的赔偿若乙方未能在合同书所列或甲方要求的开工日、完工日或之前或按本章第五条款延长了的工期之内开工，完成工程或任何一期工程（如工程是分期竣工的），则乙方须按合同书所列的有关延误赔偿率和延误的工期，计算赔偿给甲方，而甲方可从应付或将会付给乙方的款项中扣除该赔偿。五、工期的延长1若本工程或任何一期工程（73、如工程是分期竣工的），因为（a） 不可抗力（不包括恶劣天气），或（b） 非乙方造成的火灾、雷电、爆炸、暴风雨、水灾、地震。或（c） 动乱和暴动，或（d） 因（1）甲方或（2）当地权力部门，非因乙方的过失，通知缓期执行、停工或间断施工，或（e） 对任何已掩盖的工程执行挖开检查或对任何工作或物料执行试验（包括查验后的修补），除非该等查验显示有关工作或物料不符合本合同要求等原因（其它原因除外），不能在原定的完工日或按本条款而延展了的完工日之前完成，则乙方须以书面详细通知甲方。甲方须以书面批准有关工期合理的延长。2工期的延长并不附带任何额外费用，在延长工期期间所增加的项目也按原定的合同单价计算。3若第74、上述第1条款的（d）及（e）项的原因（其它原因除外）同时使到乙方蒙受直接的损失和/或费用，则甲方应予以合理补偿，合同总价及付款额相应调整。乙方须在导致损失或费用的上述原因发生后一个月内以书面通知甲方他有索偿的意向及所根据的条款，并在2个月内呈交有详细计算及证据的申请。超过规定期限提交的索偿将不获考虑。六、完工前准备1乙方须在离完工日前一段相当时间进行所有完工验收的准备工作。2乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲方提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申请。甲方收到申请后应立即组织初步验收，由甲方、监理组成初验小组对本工程进行全面验收，初验提供出的整改要求全部完成并给初验小组核75、实后，甲方在三天内批复乙方工程核验申请，乙方协助甲方邀请政府有关部门到场参加验收，并在验收后7天内按整改意见修改完成。七、实际完工1甲方认为本工程已实际完成时，须立刻发出“竣工证书”以资证明。分期竣工的工程，其“竣工证书”亦须分期个别发出。本工程或有关一期的实际完成将视为于证书上注明的日期达成。乙方须将已完成的工程移交给甲方。2若乙方予以书面承诺，甲方在发出竣工证书时，有权容许少量不重要的工作在实际完工后及保修期内才完成。乙方须在指定的时间内完成该等剩余工作。八、控制工期时间表及奖罚办法（甲乙双方在确定本控制时间时已充分考虑下雨、台风、停水、停电、节假日等因素在内）：保证质量是控制工期完成和获76、得奖励的前提，如果乙方单纯追求工期奖励而忽视质量、安全和文明施工等其它方面，并漠视甲方和监理单位的整改通知，则甲方有权暂停支付工期奖励，并视乙方整改情况决定在下次付款时恢复支付或者永久取消。控制工期时间及奖罚一览表项目经理部补充1、以上控制工期及奖罚一览表中列出的每项完成时间均指：该项节点控制工期内容所包含的楼栋中，最后一栋的完成时间（除非该项另有说明）。2、实际开工日期以甲方和监理的书面通知为准。3、乙方如末按以上控制工期完成，造成甲方损失超过工期拖延违约金时，由乙方补足，并且甲方有权将末完成项目重新发包，由此发生的费用从乙方当期进度款中扣除。 4、各种设备房的土建完成交付安装设备时间见下表77、：项目经理部补充序号交付安装设备节点工期控制点完成时间违约（元/天）1高低压配电房、发电机房2水泵房3电梯机房4监控中心5、以上分段工程项目完成后由施工单位提出验收申请，由甲方和监理共同验收确认。违约金在当期进度款中扣除。6、合同总价已包括必须的加班和抢工工作以使本工程能在节点控制工期之日前完成。以后补偿加班费的要求将不予考虑。7、工程进度款分栋号按结点支付，结点分别为：0.00结构、4层结构顶板、8层结构顶板、封顶、砌体完成、外架拆除完成、初验完成。第七章 工程施工质量管理及验收一、本补充合同规定由乙方总承包范围及结算范围内的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方78、的有关规定、甲方要求以及房屋接收标准万科节点细部做法（光盘）进行施工和验收（其中装饰工程按中级标准验收），工程质量按优良标准验收，验收结论为合格。如未达到此标准：乙方应采取措施在规定工期内进行整改并承担一切费用，如整改仍达不到要求甲方有权采取以下措施之一：（a） 甲方同意按照合格标准验收的，乙方向甲方支付相当于合同价款10%的违约金。（b） 甲方仍要求按优良标准验收而乙方无法做到的，甲方可委托第三方完成且不需要乙方批准，发生的所有费用（不需要乙方批准）由乙方承担，甲方可代付并可在给乙方的任何款项中扣除。其它的质量要求：（a） 确保优良，争创样板（b） 屋面无渗漏（c） 任何一次台风暴雨，外墙、79、门窗无渗漏（d） 杜绝内隔墙大面积开裂现象（e） 厨房卫生间无渗漏（f） 管道安装无渗漏二、乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度保证体系，并按甲方提出的要求进行整改。三、应按有关规范、设计要求及甲方的指令进行施工，随时接受甲方的检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料并按检查结果进行整改。四、分部分项工程达到隐蔽条件，乙方自检合格后，于验收前24小时通知甲方和监理，并提供有关合格资料，经验收合格并签字后方可进行隐蔽。如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，应重新进行验收；重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共80、同参加验收。五、关键工序施工完毕后，须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金2000元/次，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；本补充合同定义的关键工序主要包括：1.基础工程： 测量放线土方开挖和基坑支护基础垫层模板钢筋绑扎混凝土土方夯填面层；2.主体及装饰工程： 测量放线钢筋绑扎或支模板支模板或钢筋绑扎混凝土砌体砼表面处理抹灰（分层验收，内墙抹灰要求在外墙抹灰完成后进行，商业部分及样板房除外）防水层油漆或其他饰面3.楼地面工程：楼地面测量放线洞口处理地面清理砂浆找平防水保护层其他81、面层4. 门窗工程：洞口尺寸门窗框初步固定塞缝及防水收口淋水试验；5.屋面工程：面层清理找平层防水盲沟和排气管保护层隔热找平或挂瓦条屋面瓦等面层；6.设备安装：1） 水管暗设定位给水试压系统试压2）排水管坡度伸缩节、检查口设置存水湾设置7、有防水要求的部位（包括厨卫间），均要求乙方负责以下工作，并通过甲方和监理的验收方可进行下一道工序：1） 楼地板和挡土墙等钢筋砼结构部分：结构试水基层处理及防水加强层每道防水层分开验收进行淋水或48小时闭水试验，并经验收后才能进行下道工序；2） 外墙部分：外墙防水（要求涂刷防水部分）防水层淋水试验整体外墙淋水试验。3） 铝合金门窗部分：塞缝淋水试验门窗安装完毕82、淋水试验4） 以上淋（闭）水试验工作和所需工期全部由乙方负责，乙方在报价中已综合考虑以上工作所需工人费、水和胶管等材料费用。六、为方便维修，乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求建立每户水电竣工图，图纸上详细表明各种管线的具体位置和详细尺寸，并在楼地面和墙面用油漆标明各种管线的名称、位置和走向。七、甲方对施工质量有疑问，而要求乙方复测时，施工单位应给予积极配合；若检测不合格，乙方承担全部责任；若检测合格，甲方承担复测费用。八、为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片、吊顶、石材83、装修、阳台栏杆、空调挡板或百页等等），样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工；砌体工程开始后，乙方应按甲方提供的户型图完成砌体和水电定位施工标准间，经甲方确认后方可大面积施工。九、为保证户户精品，乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程竣工前三个月开始分户百分之百检查，发现问题及时督促整改，并且做好每一户的检查和整改记录。检查次数根据质量情况由甲方确定以三次为宜。保证在房子移交物业的时候基本消除户内渗漏、墙地面和天棚空鼓开裂、门窗配件故障、洁具和灯具故障等常见质量问题。十、由于乙方施工质量原因，出现以下质量问题，乙方除按要求进行整改外并承担相应责任外，还应向甲方支付违约金：1.84、建筑物投入使用后1年内，屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙（含门窗框周围）等地方出现渗漏水，或楼地面、墙面开裂（超出国家规范要求的除外），每处每次支付1000元违约金；2.结构砼强度达不到设计要求的，每处支付1万元违约金；3.其他质量事故，每次支付1-5万元违约金。十一、如乙方不按合同条款施工，或违反正常施工程序、施工工艺进行野蛮施工，或施工质量、安全、环保等达不到有关要求，或施工用材料设备不合规定，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，一切责任由乙方负责。十二、乙方须对一切现场作业、施工方法和已完成工程的稳妥性、安全性及工程质量全面负责。十三、乙方用自己的知识、经验按设计文件施工时，85、如判断将发生缺陷，要将情况如实及时报告给甲方。十四、甲方指定样板或品牌的材料和设备，进货时按样板质量验收，如发现不符合样板质量或未按照指定的品牌进行采购，除按甲方掌握的该材料价计入结算外，并由乙方按材料款的20%向甲方支付违约金，或者甲方要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。第八章 工地现场管理一、本工程施工场地，以该项目总平面红线范围作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，并经甲方书面审核后方可搭建。二、本工程施工管理，乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定(详见附件十：施工场地文明施工标准)。甲方将定期邀请建设局有关部门到场，按深圳86、市建设工程现场文明施工管理办法及检查评定标准等要求进行检查，达不到文明工地标准，甲方即可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。三、乙方应在本项目执行ISO9001质量管理体系，甲方将不定期进行抽查，发现不合格项目，除直接通报认证单位外，乙方还应支付违约金1000元/人次。四、乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等等。五、乙方全体现场施工人员应统一服装，各工种之间安全帽应有区别，全部施工人员应佩带工作牌，工作牌样式到甲方备案。六、乙方在危险环境下施工之前，应制订完善的安全保护措施，经甲方或监理批准后实施。七、考虑到工地可能出现停水停电，乙方必须准备备用87、发电机、水池、水泵等设施。施工期间如遇停水、停电，由乙方自行负责解决，工期亦不会因此而延长。八、施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元/次；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。九、乙方应遵守中华人民共和国安全生产法及地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工污水、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续，且乙方应严格遵守市政府规定的施工作息时间作业原则；如果业主或周边居民每合法投诉有效一次，乙方造成的罚款等全部责任88、由乙方负责，并且甲方及监理公司协商一致有权决定是否乙方应支付或立即支付5000元违约金。十、乙方在施工过程中应完善文明施工措施，并事先预防由于乙方施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响，尤其避免对周边房屋和构筑物产生不良影响。因乙方不积极或未采取措施而导致的各种矛盾和纠纷由乙方承担有关费用及责任。十一、在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现工程质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程及甲方的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，由甲方从乙方工程进度款或保修款中扣除 。十二、墙改保证金及散装水泥保证金由89、甲方负责交纳，甲方负责按图纸和甲方要求施工的保证金扣除部分，由于乙方原因扣除的保证金由乙方负责；如乙方未及时书面通知甲方，或乙方未及时提供合法发票等（资料清单见附件八）原因造成损失由乙方负责；上述乙方造成甲方墙改保证金及散装水泥保证金损失的，甲方有权从乙方任何一次工程进度款中扣回相应金额作为补偿。十三、施工中发生的一切安全事故，除甲方直接责任外，均由乙方承担全部责任。十四、现场用水用电管理：1.甲方提供主要供电驳口，从驳口再驳出的线路由乙方自费负责安装及拆除。2.甲方提供工程临时用水主要供水点。从主要供水点再驳出的管道由乙方自费负责安装及拆除。3.甲乙双方用电用水必须安装电表、水表（乙方水、电90、表安装及移位须报甲方同意），安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测；4.水电费的支付由甲方向供电局、自来水公司代乙方垫付；5.甲方根据深圳供电局和深圳市自来水（集团）有限公司收费通知单统一从乙方当期工程进度款中扣除乙方水电费。6.在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准。7.待工程竣工核验，且正式移交甲方后，如乙方因返修等工作需要使用水电时，在甲方专业人员批准后，方可在指定地点接驳并加装水表或电表。十五、乙方须把一整套的合同图纸、合同规范和没有单价的工程量清单连同工程开工后签发的一切指示、91、附加图纸、资料表和细节存放在工地，以便甲方及其工程顾问可随时查阅参考。十六、乙方须把图纸固定在硬纸板上或其它适宜的方式整齐及有条理地存放起来。十七、未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场，乙方应对此等要求应予以拒绝。十八、乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须经过甲方认可并取得书面授权和佩带甲方发出的来宾牌，否则视为乙方违约，支付每次1000元的违约金。第九章、工程分包一、除甲方同意外，本工程严禁分包、转包，乙方不得将其承包的全部或部分工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转92、包给他人。如现场发现未经甲方代表及总监书面同意的第三方进入现场施工，甲方有权采取勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，因此造成的一切损失均由乙方承担，同时由乙方向甲方支付违约金10万元/每次。二、经甲方书面同意的部分工程可以分包，但不能解除乙方任何责任和义务，乙方对分包商承担连带责任。乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同履行。分包商的任何违约行为，均视为乙方违约。三、在招标书或甲方许可范围内甲方同意的分包，乙方需事先在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交分包商(包括指定分包工程、独立工程)营业执照、税务登记证、施工资质、其他业绩介绍、进退场时间等资料报监理审核，甲方审定后执93、行，延迟申报的，按第一条处理。四、乙方分包合同不得与本补充合同发生抵触。五、分包工程的类型有以下两种：a)指定分包工程（参见附件三：指定分包工程合同样本）1指定分包工程合同是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，甲方、乙方双方共同推荐施工单位参加投标（乙方推荐单位不得超过甲方推荐单位数量），由甲方组织专家进行评标并确定中标单位，由：甲方、乙方以及中标单位三方签订施工合同（甲方作为该施工合同的第三方），乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并应该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责，甲方代乙方直接向中标单位支付工程款（付款条件由甲方确定），并要求中标单位向乙方提供营业执照、资质证书、法人证书等复94、印件。2在投标并确定中标单位时，乙方推荐单位享有在同等条件下优先中标的权利；在支付进度款时，中标单位向甲方提供形象进度及付款申请，甲方确认本期应付工程款并直接向分包商支付该工程款；结算尾款和保修款的支付，以及乙方按指定分包合同对该分包商进行奖励或处罚时，亦参照以上程序。3下述工程乃合同条件所述的“指定分包工程”，须由甲方指定的分包人（指定分包人）负责执行：1)铝合金门窗或塑钢门窗工程；2)玻璃幕墙工程；3)进户门工程；4)户内木门工程；5)阳台栏杆工程；6)空调百叶工程；7)钢制百叶工程；8)木百页饰面工程；9)高低压配电安装工程；10)外墙涂料施工工程；11)室内电话及室外弱电管网工程；1295、)人防工程；13)电梯、扶梯安装工程；14)电消防工程；15)燃气工程；16)楼梯扶手制作安装工程；17)屋面钢瓦制作安装工程；18)发电机安装工程；19)发电机房降噪工程。4.上述指定分包工程所需的材料若需要进口的，由甲方直接与有关单位签订供应合同，并由乙方加签。有关物料由供应单位交给有关的指定分包人负责卸货、储存、堆放、搬运及安装。乙方须对有关物料的数量、质量及供应时间代甲方对供应单位进行管理及予以配合，并向甲方负责。供应合同中将授予乙方有关的权责，以便乙方履行其职务。有关物料的付款及结算由甲方负责，而设计变更须获甲方指示。5指定分包工程合同有关报建、验收手续由分包商负责办理，乙方协助，乙96、方就施工进度及施工质量向甲方负责。6指定分包工程甲方可以根据需要对其方式调整为以下两种方式：（1）由乙方自行完成或分包；（2）仅对材料部分采用指定供货合同方式进行供货，施工部分由乙方自行完成或分包。b)独立工程1以下红线外的永久工程由公用事业单位与甲方直接签订合同执行：（a） 给排水市政管道的接驳；（b） 供电主线的接驳；（c） 电话主线接驳；（d） 煤气主管道的接驳。2下述工程由其它施工单位与甲方直接签订合同执行：（a） 地质勘察工程；（b） 土方及挡土墙工程；（c） 桩基及强夯工程；（d） 临时变压器安装工程；（e） 园建工程；（f） 绿化工程；（g） 白蚁防治工程；（h） 围墙工程；（i97、） 有线电视工程；（j） 弱电安装工程；（k） 家居报警及对讲系统工程；（l） 主报警及CO2消防工程；（m） 室外道路及给排水工程；（n） 室外强电；（o） 高压专线工程；（p） 直饮水工程；（q） 公共部分装修工程（含销售样板房、样板层、会所及接待间装修）。（r） 特殊结构；（s） 膜结构；（t） 污水处理；（u） 橱柜制安；（v） 淋浴趟门制安；（w） 游泳池及水景设备供货安装；（x） 单元门及入口玻璃雨蓬制安；（y） 苑门制安；（z） 变频供水系统设备供货及泵房管道安装工程（aa） 儿童游乐设施及体育设施制安等。上述第1及2条款所指的独立工程会在本工程施工期间同时执行，但不包括在本工程98、内，而有关施工单位视为合同条件所述的“独立施工单位”。六、甲方分包工程如在乙方开工前已完成，或者在乙方工程竣工后进场后施工的，甲方不向乙方支付配合费。七、乙方应为指定分包工程及甲方分包工程提供以下第八条所述总包配合服务，如不按要求内容提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，并要求乙方支付相当于配合所发生费用的 2 倍的违约金，并且由此影响该项分包工程施工的责任由乙方负责。八、以下为乙方与指定分包人及独立工程施工单位的管理和配合内容，费用已全部包含在总包配合管理费及措施项目费用中，按本合同第五章规定计算。1乙方须负责：(a) 向指定分包人或独立施工单位免费提供他们正确施工所需之一切合理设施，包99、括但不限于下列项目，并与指定分包人或独方工程独方工程联系协调，了解他们关于下列设施的详细需要，在适当时间配合和提供。：（1） 提供乙方在工地内现成的办公室、辅助设施及贮存仓给指定分包人或独立施工单位在互不妨碍的情况下使用，或在工地上或建造中建筑物内提供地方给指定分包人或独立施工单位架设自已的办公室、辅助设施及贮存仓；（2） 及时提供分包人员进场、材料及设备进场的吊装、堆放、保管条件；（3） 提供工地上通路给共同使用，并提供施工场地；（4） 提供乙方在工地内现成的爬梯、脚手架等给共同使用，如需拆除应报甲方批准；（脚手架拆除后，外墙涂料施工采用吊篮进行）；（5） 提供卫生设施给共同使用；（6） 提100、供电话给共同使用；（7） 提供指定分包工程或独立工程施工所需以保障场地安全之围网、围板等；（8） 提供临时照明及电力的供应，提供试验所需负荷；（9） 提供临时用水的供应；（10） 提供工地上现成的装置及机械给指定分包人或独立施工单位作卸货、水平及垂直运输；（11） 提供工地上其它现成的设施给共同使用。(b) 在分包工程施工前，按甲方及分包商的要求完成有关的土建项目施工，提供具备各分包工程施工的条件,电梯配合工作还包括按要求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层，清理井道，电梯门套塞缝，分包商进场前完成机房全部土建工作，提供建筑基准线；(c) 协调日常工作，负责工程的整体进度，按月提供对各分包工程101、的进度要求。积极主动地了解指定分包人或独立施工单位工程细则，尤其是影响土建工程的有关项目，主动地要求指定分包人或独立施工单位提供施工程序及时间表，对不同单位施工呈矛盾的地方作出协调，主动地找出解决方法。(d) 浇筑混凝土前，主动与指定分包人或独立施工单位协调，并按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等确定预留配件、预埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，完成全部分包工程预留预埋，线管须穿铁丝，完成相关的电缆桥架和金属线槽安装，并给予指定分包人或独立施工单位足够的时间去放置电缆、电线管、其它管道、预留配件等。(e) 预留管子槽、孔洞、榫眼、预埋套筒等，使用之后予以填充密封，并在包围电线、电缆、管道102、的缝隙以适当的胶泥填充。(f) 以水泥砂填实设备、框架与建筑结构之间的缝隙空间，按照标准工艺填充电梯门套与结构间的缝隙。(g)为外露的电线、管理批灰、上油漆。(h) 修补分包工程施工所损坏的内外墙瓷片，完成所有分包工程安装后的修补、塞填缝（铝合金门窗、塑钢门窗工程、玻璃幕墙工程除外）、挂钢丝网。清理分包工程施工场地；清除工程废料；工程完成时，进行全面的清理工作，包括清洁指定分包工程或独立工程的设备。(i) 提供标高、定位的基本点、线及其他必要测量定位给指定分包人或独方工程独方工程依据而进行自己的定位。并与分包商核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一，否则由此造成的损103、失由乙方负责；(j) 负责在交叉施工过程中，采取措施保护分包工程成品，分包工程的成品遭到破坏，（除当场抓住破坏者外）全部责任由分包商承担20%，乙方承担80%；特别是浴缸和电梯厅地面必须有切实可行的保护措施，其余类似铝合金门窗、阳台栏杆等凡土建施工需要跨、踩的部位，乙方均应采取特殊保护措施（如用旧模板订制保护盒等），并在施工组织设计中明确。(k) 分包工程竣工后，由分包商和乙方办理移交手续，即日起乙方负责该分包工程的成品保护工作，乙方应对其作出防水防风雨等的保护措施；由于保护不周造成损坏的责任概由乙方负责。(l) 对工地作全面的看管以防盗窃，并看管指定分包人或独方工程独方工程的物料以防损坏遗失104、；(m) 清理指定分包工程或独立工程的废料；2除以上一般责任外，乙方对下列指定分包工程或独立工程提供的管理及配合事宜还须包括：（a） 给排水工程：（1） 浴缸安装后才铺砌墙、地面瓷砖确保没有缝隙；（2） 所有卫生洁具与相邻饰面的接缝用认可的硅酮密封胶填充；（3） 如电气工程包括有至卫生洁具的接地线安装，则统筹卫生洁具与接地线的安装及修复受安装接地线影响的地方。（b） 升降机及电扶梯工程：（1） 在升降机门口及电扶梯井边架设围板防人跌下；（2） 升降机安装后，在机内安装临时的保护板防止损坏；（3） 在升降机房内设置供装卸升降机设备用的梁或勾。（4） 在电梯及强、弱电竖井开始安装前，在每个电梯门及105、强、弱电竖井的门口处，应考虑临时防水措施，防止水侵入电梯井道及强、弱电竖井，否则，造成的损失由乙方负责；（5） 电梯配合工作还包括按要求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层，清理井道，电梯门套塞缝，分包商进场前完成机房全部土建工作，提供建筑基准线；（c） 铝合金门、窗、橱窗及天窗工程：（1） 在混凝土浇筑前核对门窗表所示尺寸是否与结构预留孔洞的尺寸相符，如有矛盾，须通知甲方、监理及指定分包人作修改；（2） 预留适当大小的孔洞及坑槽以便安装窗框及其凸出的冒头、竖框、止水条；（3） 协调各有关单位确保门、窗、橱窗及天窗完成后进行防渗试验时不会使邻近的工程受到破坏，并修复所有受影响的地方。（d）橱柜106、工程：（1） 核对厨柜安装图纸与厨房的尺寸是否吻合，确保完成后的厨房尺寸能适合厨柜的安装；（2） 用胶纸、纸板或其它合适的材料保护已安装的厨柜使之不受邻近未完成的其它装饰工程影响。4. 其他方便分包工程施工的工作。九、分包商进场后，乙方负责对其现场安全和文明施工进行管理；分包工程施工过程中及完工后，乙方负责督促分包商将易破坏部分进行包裹保护。十、附件一万科 项目 期乙供材料设备清单及结算价格表中的工程，乙方应选择其中一家供货。第十章 工程进度款的核实与支付一、指定供货合同及指定分包合同的价款按有关的合同的规定支付。合同总价的其余部分以人民币按以下阶段支付(详见本补充合同第六章：工期管理)：（a107、） 本工程无预付款（b） 乙方向监理及甲方总代表递交已完工程量形象进度说明（c） 乙方根据经确认的形象进度说明编制进度预算报表。由监理根据乙方申请、经确认的该分段工程的形象进度说明、预算以及上月签证，5日审核完本期进度款并将审核结果报甲方最终审定，甲方于审核完后20个日历天内向乙方支付当期工程进度款。甲方在每月5日、15日和25日安排三次工程集中付款，根据本合同，如果乙方有申请工程进度款，则乙方在每月5日、15日和25日前必须完善付款的相关审批手续并预留甲方审核手续所需时间，否则造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行承担。(d) 进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附万科地产分部分项工程及关键工108、序质量验收单或甲方要求的基它质量证明文件，若所报工程质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。(e) 按形象进度已核实的材料及工程量计算有关的工程款并再减去保证金后支付余款，保证金为至该形象进度的累计工程款的30%；(f) 在竣工证书发出后，乙方应提交竣工验收资料，在甲方于深圳市城市建设档案管办理备案手续，并得到此主管部门出具的深圳市建设工程竣工备案证明书和取得房地产房屋初始总登记，并协助甲方办理完毕墙改和水泥基金清退手续后，支付至已完工部分工程款的80%；(h)在保修完成证书发出后，按工程保修证书之规定支付保修金。(i)结算并扣除保修款之后尚有余款的，在结算签订后，支付余款。二、109、 工程进度款分期支付，在乙方完成补充合同规定控制工期点，在该控制工期点付款时，必须按照约定时间完成，否则仍为该段未完成。三、 上述的付款办法对乙方造成的利息负担，乙方在投标时已考虑。第十一章、材料、设备一、本工程要求所使用的材料设备均应达到优良标准。二、施工用各类材料和设备（指定供货合同及甲供、甲方指定品牌的材料及设备除外），乙方均需向甲方报送三家以上供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，经监理审核、甲方审定并封样后方可采购，且必须在报送产品范围内选择；未报甲方确认的材料和设备，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，并由乙方按材料款的 20% 向甲方支付违约金，或者110、甲方要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。三、乙方在提议或确定使用某一类型的材料、构配件、设备时，不论该类型是在合同文件中规定的或是乙方提议使用的，将被视为乙方已保证该材料、构配件、设备在所有正常使用环境下皆是符合合同所规定的工艺技术规范的要求，甲方的确认并不能使施工单位对其性能符合各种技术要求免责。四、乙方并被视为保证其所供应的物料是用优质材料和先进工艺制成、全新、未曾用过，且所有材料和设备必须符合合同文件、设计要求、验收标准及政府之有关规定对质量、规格和性能的要求，所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由监理或甲方在场监督，送检合格后111、方能使用，检验费由供料方负担。五、已经送抵工地的设备材料，乙方不能擅自取走。甲方已经支付了款项的设备材料的所有权归甲方，但乙方仍须对它们的遗失或损坏负全部责任。六、本工程不准使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料，不准使用附件十三：禁用材料设备清单中所列的材料设备，且乙方必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定，并必须执行民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）中对材料要求的规定。七、甲方供货材料：1.甲供材料、设备包括：橱柜浴柜及木制家具、淋浴趟门、开关插座、电梯扶梯供货工程（含立体停车库）、卫生洁具、浴室五金配件、墙地砖（含内外墙砖、地砖、玻璃112、马赛克、粘土路砖）、外墙分隔条及滴水线、内墙涂料、变配电设备供货（包括发电机、变压器、高压环网柜、低压柜、三箱）、PPR给水管(冷水管S5.0,热水管S3.2)、预制分支电缆、UPVC排水管、PVC电线管、水泵及供水设备（含变频供水设备、水箱）、空调设备、园建设施（含垃圾桶、花园桌椅、钢结构造型、张拉膜结构造型、雕塑等）、儿童游乐设施、体育设施（含篮球场、壁球室、网球场、健身器材、塑胶跑道、人造草跑道等）、信报箱、单元门、（单元入口、地下室入口）玻璃雨棚、苑门围栏、家用电器（含空调、热水器、燃气灶、微波炉等）、环境灯具、雨水檐沟、吊顶材料、泳池设备、水景设备、污水处理设备、楼宇及小区智能化设备113、（含可视对讲、防盗报警、闭路监控、智能家居等）。2上述甲供材料设备将由甲方委托的供应单位送到工地或乙方指定的中转场地。到货后，乙方须负责卸货、储存、堆放、由中转场地至工地的二次搬运、从储存点运至安装点、及安装。3上述甲供材料设备的供应合同由甲方与供应单位签订。乙方须对有关甲供材料的数量、规格、型号、质量和供应时间代甲方对供应单位进行管理及予以配合，并向甲方负责。供应合同中将授予乙方有关的权责，以便乙方履行其职务。有关甲供材料的付款及结算由甲方负责，而设计变更须获甲方指示。4.甲供材料设备，应提前48 小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当卸货位置，并在 4小时内组织并会同监理验收。逾时未114、验收，视为乙方已验收合格，乙方可采用抽样开箱验收的方法，破损及不符合规格的按抽样中的比例乘以总数量进行替换。乙方验收合格后，乙方就该产品的质量问题向甲方负责。相应验收后的保管责任亦由乙方承担，乙方须全面负责安全保管指定供货人送抵工地而乙方已接收的物料，并自费补充任何受损坏、遗失或被偷窃的物料。5.乙方须负责计算其需要的设备材料的订贷数量。甲方只负责承担按经甲乙双方共同确认的数量。任何超出这范围而又需要完成本工程的设备材料，其费用须由乙方承担，甲方负责供应的材料设备超量部分扣款单价参见附件十一：甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）（超量部分按超出乙方回标确认数量部分计），甲方负责供应的UPVC115、排水管、PPR给水管、PVC电线管之辅材单价表参见附件十二甲方负责供应材料（辅材单价表）。另三箱等按甲方供应材料之超量部分按发包方供就物料单价加价10%扣款。6.乙方应在图纸会审后30日内编制计划并报甲方采购（如乙方需要补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前60天提出），否则因乙方不按以上时间提交材料进场计划而造成材料供应不及时的责任由乙方承担。7.其它本工程不可缺少的设备材料及工作仍由乙方全面负责。8.乙方应清楚了解此等设备材料供应及工作范围，如有疑惑应在招标阶段提出，否则签署后有关索赔概不受理。八、指定供货合同（参见附件二：指定供货合同样本）1甲方有权对本工程用的物料采用指定供货合同（暂116、无）。2指定供货合同是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应，解决甲乙双方对限价、设备价格的争议，由甲方、乙方以及供货方三方签订合同，甲方代乙方直接向中标供货方支付货款，由乙方验收、保管及管理的合同。九、材料、设备限价（限价价格中已含采购保管费）1.实时限价是指由甲方根据选定的样板、品牌及市场情况,在施工过程中根据实际需要进行实时限价，限价中应注明限价材料价格所包含的范围。2.属甲方限价的材料设备，甲方在接到乙方的申请后在20个日历天内完成限价工作，乙方申请不及时造成的责任由乙方承担。3.甲方完成限价并通知乙方后，乙方超过20日未订货，此后该材料价格因市场原因涨、落的责任由乙方117、承担。4.对于实时限价材料或工程，乙方如认为限价不能接受，应在接到甲方限价后5日内书面通知甲方，否则甲方按此价格进行结算，乙方不得提出价格差异。如甲方证实（按现金交易方式）在市场上能够按甲方所限成本价购买某种材料或实施工程，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买或施工，该种材料改为甲方供货（或改为指定供货合同供货或指定分包合同），甲方向乙方收取该材料费或该工程造价的20%的违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。十、甲方限价材料及乙供其他材料如超过总进度计划进货时间20天仍不能供货到场，甲方即可按甲供方式另行组织订购该种材料，并向乙方收取该材料费的20%的违约金。十一、属甲方供应以及指定供货118、合同范围内的材料、设备的数量、规格、到货时间，乙方应在图纸会审后30日内编制计划并报甲方采购（如乙方需要补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前60天提出），乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责；由于设计变更引起甲供或指定供货合同范围内的材料、设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知后5日内书面通知甲方。十二、根据工程需要，因技术、来源短缺或时间紧迫或有更好的选择，经征得甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；乙方可提交使用代替的设备材料或技术的建议给设计单位和甲方考虑，甲方有绝对权力批准或不批准。在获得批准之前，代替的建议不能实行。批准了的建议不能增加费用，除在批准时已获接纳。若119、批准了的建议可节省费用，则合同总价须作相应调整。甲方的任何批准或不批准皆不会减轻或免除乙方按合同文件所承担的责任。批准应以书面形式发出，否则无效。十三、甲方指定供应商、材料/设备类别及名称见附件一万科 项目 期乙供材料设备清单及结算价格表。第十二章、设计变更一、甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工，变更增加的费用由甲方负责；如乙方拒绝接受甲方下发的合理设计变更，甲方可将其委托给其它单位施工，由委托的施工单位报价报甲方和监理审核，甲方向乙方索取该项设计变更工程费用20%的违约金。设计单位提出的设计变更，必须经甲方签字确认后，乙方才能按图进行施工。二、乙方发现设计错误或不合理之处，120、应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲方签字后实施，由此产生的一切费用由甲方承担。三、乙方提出的合理化建议如被甲方采用，或乙方在施工前及时纠正图纸错误，甲方可根据实际情况予以奖励。四、乙方如需对设计图纸进行变更，须经甲方及设计单位同意。五、因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。六、如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方负责。七、甲方有权发出指示要求作出设计变更。除得甲方指示外，乙方不能擅自作出设计变更，惟在特殊情况下，甲方有权以书面追认乙方擅自作出的设计变更。任何甲方要求或追认的设计变更皆121、不会使本合同失效。八、本合同内“设计变更”一词意指合同文件所绘画或说明的工程在设计、品质和数量上的改变，包括工程数量的改变，其供应的物料的类别、标准的改变，各已完成或送抵工地的工作或物料的拆除及迁离（不合规格的工作或物料除外）。九、现场签证（含设计变更签证、增加工程签证）（参见附件七：关于设计变更、现场签证的协议）。第十三章、竣工验收及工程移交一、竣工验收以现行施工及验收规范、强制性标准条文、技术法规、行业标准、政府有关规定及施工图纸、房屋接收标准等为依据，另外必须遵守2002年1月1日起颁布实施的民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）中对竣工验收规定的要求。二、乙方认为122、工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲方提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申请。甲方收到申请后应立即组织初步验收，由甲方、监理、物业管理公司组成初验小组对本工程进行全面验收，初验提出的整改要求全部完成并经初验小组核实后，甲方在三天内批复乙方工程核验申请，乙方协助甲方邀请政府有关部门到场参加验收，并在验收后7天内按整改意见修改完成。三、工程竣工验收必须达到优良标准，验收评定为合格；否则，按本合同条件之第七章执行。四、乙方在竣工验收后10日内向甲方移交完整的工程竣工资料、附件八押金清退所需要的资料清单规定的资料、竣工图纸三套及相应的电子磁盘资料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须123、准确真实的反映实际施工情况，其中一套用于档案馆存档、一套用于甲方存档、一套用于物业管理处存档），竣工图纸及其电子磁盘资料是由设计单位出具，乙方需协助办理,每延迟一天，乙方支付违约金1万元；属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆。按竣工验收证书之发出而须支付的款项须在提交上述图纸及资料后才会发放，不论在本合同内是否另有规定。五、乙方应积极配合甲方办理燃气、消防、电梯专项验收合格证明、竣工验收报告、竣工验收备案表等手续，协助甲方在竣工日之后15日内取得市龙岗区建设局为本工程颁发的深圳市建设工程竣工验收备案证明书，否则按竣工日期迟延支付违约金。六、乙方应在竣工后10124、日内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），然后填写工程移交书，经甲方及物业公司签字后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交完毕，将会造成甲方向业主交楼时间延误，乙方按竣工日期拖延支付违约金。七、工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。八、因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。九、工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。十、工程竣工验收合格后，双方须进行移交手续，分期竣工的工程，每一期工程须个别验收及移交。任何一方均不得无理拒收或不交。乙方应同时撤离有关125、工程的范围。十一、乙方在任何一期工程竣工验收合格后，无故不移交，并使甲方造成经济损失，乙方须负责赔偿全部甲方损失。十二、甲方在任何一期工程竣工验收合格后，无故拒绝乙方的移交，并使乙方造成经济损失，甲方须负责赔偿全部乙方损失。第十四章、配合销售包装一、 因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作（销售配合时间和范围由甲方另行提前通知）：1. 甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施，若因乙方原因导致他人人身、财产损害，乙方应承担相应责任。2. 为配合销售而需要提前施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕，配合销售工程具体126、范围和日期以甲方书面通知为准。A. 按甲方要求完成各种施工设施、设备的迁移。B. 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）所在楼栋口的单元门至该区域的入户门之间的楼梯间地面材料的铺贴，墙面的批挡、油漆及楼梯栏杆的安装，楼梯间内的灯具、开关的安装。C. 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）内的墙面的批挡、油漆，地面的找平，强、弱电的管线、面板安装，厨房、洗手间的上下水管的安装（包括样板间的上层户型），厨房、洗手间的防水处理，入户门的安装，门窗玻璃安装和外架拆除等，达到具备室内装修条件。D. 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）上层楼板的防水处理（费用另行签证），包括：其127、他需要施工的部位。如该区域开放后，出现渗、漏水现象，每次乙方向甲方支付3000元违约金。E. 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）外墙的批挡、防水处理及外墙油漆。F. 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）外施工通道的上层防护措施。G. 乙方应按照甲方要求，在销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）外采用新的施工用安全网（此项新的施工用安全网的材料及施工费用由乙方承担）。二、 乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金5万元。如乙方拒绝施工，则甲方另外安排其它单位施工，向乙方收取实际发生费用的2倍作为违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。三、 128、由于现场销售展示区域范围非常大，为了保证现场的正常销售秩序，乙方现场所有人员和材料设备、垃圾未经甲方许可不得进入销售展示区域。进出销售展示区域的乙方现场人员应佩带甲方签发的出入许可证方可进入；违反以上规定，乙方应向甲方支付每人次500元的违约金。销售展示区域包括已经开放的室外环境、会所、销售接待中心、样板房、销售通道等等。四、 甲方有权对上述工作范围、完成时间根据现场情况进行调整，乙方必须全力配合并完成，否则甲方有权向乙方索要10，000.00100，000.00元的违约金。五、 乙方按时完成销售配合内容，甲方将酌情给予奖励，具体由甲方现场工程师根据实际的配合销售计划制定。六、 一期展示范围见129、附件十七，乙方的施工组织和施工安排应按照满足开盘需要的顺序进行，以下方案有变动时，以甲方最新提供的为准。第十五章、质量缺陷保修1在本合同所列的保修期内发现的任何缺陷或其它过失，若是因为物料或施工技术不符合本合同规定而引致的，乙方在收到甲方要求修补的指示后在合理时间内，须自费进行修补。有关此类的指示最迟须在保修期终止后14天内发出，除非该指示是关于以前曾经发出的指示所要求修补的缺陷或其它过失。2若甲方认为他按第1条款要求修补的缺陷或其它已获修补，便可发出“保修完成证书”以资证明，证书的日期便视为保修责任完成日。分期竣工的工程，其“保修完成证书”亦须分期个别发出。3上述保修期乃就整体工程而言，若合130、同文件对个别工作或物料规定有较长的保修维修期，或法律和政策有明确的保修期限规定，则按较长的保修期或法律和政策规定执行。第2条款所发出的“保修完成证书”不影响该个别保养维修责任。4若甲方认为修补的工作由他人执行更为恰当和有益，则乙方须补偿甲方支付他人执行修补工作的费用，或甲方可从应付给乙方的款项中扣除该费用。5乙方须执行合同文件规定须在实际完工后执行的任何保养工作。6若在全部工程实际完工前，甲方征得乙方的书面同意，接收本工程的一个或多个部份（该部份在本条款称为“有关部份”），则不论本合同在别处有任何说明或暗示：（a） 在甲方接收有关部份后7天内，甲方须发出证书说明有关部份的大约总值，在执行本条款131、时（其它条款除外），该总值便视为有关部份的总值。（b） 执行本条（e）（ii）和本章第1条时，甲方接收有关部份之日便视为有关部份的实际完工日各保修期的开始。（c） 若甲方认为他按本章第1条要求修补的有关部份发的缺陷或其它过失已获修补，便须发出“保修完成证书”以资证明。（d） 若本工程其它部份在甲方接收有关部份后发生延期完工，乙方按第六章第四条款应付的延误赔偿额可予以降低。降低后的金额 =（ 合同总价有关部份总值）合同总价原定赔偿额（e）（i）按付款办法，本应于全部工程的“竣工证书”发出时才发放的工程款或保修金，可在甲方接收有关部份后，先行发放部份金额给乙方，该金额有关部份总值原来的工程款或保修132、金总额合同总价（ii）按付款办法，本应于全部工程的“保修完成证书”发出时才发放的工程款或保修金，可在有关部份的保修期终止时或“保修期完成证书”发出日，以较迟者为准，先行发放部份金额给乙方，该金额有关部份总值原来的工程款或保修金总额合同总价7双方同意将此部分条款单独签署为本补充合同第三部分“附件”中的附件五“工程质量保修书”。第十六章、争议、违约及索赔一、双方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿调解、和解或调解、和解不成的，双方向甲方所在地人民法院起诉。二、发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：单方违约导致合同确已无法履133、行，双方协议停止施工；调解要求停止施工，且为双方接收；法院要求停止施工。三、双方任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的所有责任和经济损失概由违约方承担。除非双方协商终止本补充合同，违约方承担违约责任后仍必须履行合同。四、乙方违反本补充合同约定，在证据充分情况下，该项违约金（或罚款）经甲方、监理签字即可生效，甲方仅负责知会乙方。五、如果乙方对合同的执行敷衍了事，或忽视履行本补充合同约定的乙方任何工作及责任，而且从书面要求其改正之日起5日内仍未采取有效措施并体现效果的，甲方、监理协商一致后有权解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在给乙方的任何款项中提取补偿134、。六、 乙方原因终止合同时，乙方应向甲方支付合同价款10%的违约金。七、 本补充合同中所有乙方应支付的违约金，乙方在收到书面通知后未及时支付给甲方的，甲方有权通知乙方在给乙方的任何款项中扣除，不够补偿而乙方又未及时支付的，甲方有权采取法律途径或没收及处理乙方在工地的一些设施、设备及材料用于补偿。八、 本补充合同范围内，赔偿经济损失的范围：1. 甲方不按合同约定发出必要通知、确认、批准，不按合同约定履行自已的各项义务及发生其它使本补充合同无法履行的行为而导致乙方经济损失。2. 乙方不按合同工期竣工、施工质量达不到合同约定的要求，或发生其它使合同全部或部分无法履行的行为导致甲方经济损失。九、 工期135、延误及质量缺陷损失的计算方法：直接损失加间接损失、再加上国家商业银行贷款利率计算的利息。十、 甲方原因造成进度款支付拖延30天以上者，甲方按照国家商业银行贷款利率支付滞纳金。十一、乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：1、在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。2、解除合同。十二、乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方136、有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。第十七章、新工艺、新技术、新材料一、甲乙双方提出使用新工艺、新技术、新材料，均由乙方负责办理相应手续， 并负责按要求进行试验等工作；工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。二、甲方要求采用新工艺、新技术、新材料，经乙方同意后实施，由此增减的费用和工期由甲方负责，如果因此发生经济和法律纠纷，一切责任及后果由乙方负责和承担，与甲方无关。三、乙方提出使用新工艺、新技术、新材料，经甲方及有关单位同意实施，由此增减的费用由甲乙双方协商解决，缩短或延长的工期由乙方负担。四、乙方如果在施工中使用专137、利技术和特殊工艺，需报甲方批准，所发生的一切相关费用由乙方承担；如因此发生经济和法律纠纷，一切责任及后果由乙方负责和承担，与甲方无关。第十八章、文物和地下障碍物在施工中发现有考古、地质研究等有价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知甲方和监理单位，由甲方和监理单位报告当地文物管理部门，逾期不报的，乙方承担责任。第十九章、施工临时设施广告权益双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方有权派人强行拆除。第二十章、保险1人身财产的损伤和甲方的保障乙方须对与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程引致的人身伤亡及138、财产损坏负费用、责任、损失、索偿或诉讼的法律责任，并须保障甲方免负该等责任，除非有关伤亡是甲方或其应负责的人所引致的。2工程一切险和第三者责任险2.1在不影响或减低乙方按本补充合同规定所承担的义务、工作和责任的同时，乙方或甲方需按补充合同的规定由其中一方投有及维持工程一切险及第三者责任险。2.2前述两项保险须包括甲方、乙方及其分包人（不论是否甲方指定的）连同甲方所委任的其它承包人为被保险人，并须包含有“交叉责任”条款，说明承保人同意放弃向个别被保险人追讨赔偿的权利。2.3投有的一切险须符合以下要求：a) 保险单内一切险部分赔偿本工程（包括临时建筑物和所有送到工地上或邻近本工程用的物料）在施工期139、间的一切损坏，并赔偿在保修或保养期内，因完工前施工期间发生的原因，或乙方或其分包人在执行保修的义务和工作期间，对本工程所造成的损坏。b) 投保额须相等于合同总价加顾问费及残砾清理费赔偿额，其额度按本补充合同的规定。该保险须包含有一可自动增加投保额10%的增值条款。c) 乙方须负责保险单的免赔额，其每次事故免赔额按本补充合同的规定。2.4投有的第三者责任险须符合以下要求：a) 保险单内第三者责任险部份须承担被保险人因与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程引致的人身意外操作或死亡或财产意外损失或破坏所蒙受的法律责任、费用及索偿。该保险须在施工期间及保修或/和保养期内维持有效。b) 每次事故的赔偿140、限额按本补充合同的规定及保险期内总额无限。c) 乙方须负责保险单的免赔额，其每次事故免赔额按本补充合同的规定。2.5上述保险不包括：a) 乙方所拥有或负责的施工机械和设备的损失或破坏，惟乙方可自费将上述保险范围申展到包括此等财产。b)如本章第3条所述的乙方雇用的员工的损伤或死亡。乙方须按本章第3条另外投有和维持所需的保险。c)物料在送抵工地前的损失或破坏。乙方须另外投有和维持所需的保险。2.6本条款所指的保险须由甲方指定的承保人承保,而负责投保的一方在另一方要求时,须给予另一方保险单一份.乙方须积极地遵从保险单和承保人关于解决索偿、追讨损失和防止意外的一切合理要求，并自费负责因未能遵从的后果。141、乙方须负责保险单内规定的免赔额、不负责项目或限制的费用，只要它们属于乙方在本合同内应承担的风险或责任。若乙方要求把上述的免赔额减低，任何因此而增加的保险费须由乙方自费支付。2.7保险期若因乙方或其应负责的人的过失而需延长，乙方须负责因工期延长而需延长保险的额外费用。若保险期的延长是因为甲方或其应负责的人的过失所引致，则增加的保险费由甲方负责。2.8任何时间,若负责投保一方在另一方要求时未能出示收据表示前述的保险是有效地维持,则另一方可以代表双方以联名的名义对未有投保的风险、损失或破坏投保，并在出示他支付保险费的收据时有权要求把该费用作为债项向对方追讨，或对本合同应付或将会付给乙方的款项有所增加142、或扣除。3. 9有关一切险的索偿在提交给承保人后,乙方须迅速地把损坏的工作复原,把损失或损坏了的未安装物料替换或修补、迁离和处理任何残砾和继续执行和完成本工程。所有由保险得到的款项（减去顾问费），须在本补充俣同规定的中期付款相隔时间，分期按中期付款方式支付给乙方。除保险所得的款项外，乙方不能对损坏工作的复原、未安装物料的替换和修补、及残砾的迁离和处理，收取其它费用。3雇员赔偿保险3.1乙方须对其雇员的意外或伤亡负全责。3.2甲方对任何雇员的意外或伤亡，不论该人是受雇于乙方或其分包人，皆不负任何法律上的赔偿责任，乙方须保障甲方免负任何有关的索偿、要求、诉讼、成本、费用和支出。3.3若雇员为中国当143、地人员而乙方已履行中国的劳保规定给予保障，或雇员为中国国外人员而乙方亦已履行有关外国法例对雇员保险的要求，则乙方不必另投保险。3.4乙方须为那些未受任何劳保规定或雇员保险法例保障的雇员购买及维持所需的保险。保险其须由本工程开工至保修完成证书发出为止。保险须以乙方及其所有有关的分包人的名义联合投保，并同时保障甲方作为本工程委托人的责任。保险的赔偿责任须是无限的。3.5每当甲方合理要求时，乙方须提交证明雇员赔偿保险是适当地维持的证据给甲方，在任何时间，甲方可能（但不能不合理或恶意地）要求呈交保险单和收据来查阅。3.6若乙方未能按规定投有或维持雇员赔偿保险，甲方可代为投保，并把已缴的保险费在应支付或144、会支付给乙方的款项中扣除。3.7假若有任何受雇于本工程或与本合同有关的雇员或其它人士受到损伤，不论是乙方或其分包方所雇用的，亦不论有没有索偿，乙方须马上以书面将该损伤通知甲方。第二十一章、不可抗力一、不可抗力的认定标准：1. 六级以上的地震2. 战争、动乱、空中飞行物坠落3. 非甲乙方责任造成的爆炸二、上述不可抗力因素出现，乙方应立即采取措施并向甲方通报受灾情况，在上述因素引起的损害终止后三日内向甲方报告损失情况和清理、修复的费用。三、因不可抗力灾害发生的费用和责任由双方分别承担：1. 建筑物本身的损害由甲方承担。2. 人员伤亡及各种设施损失由其所属单位承担。第二十二章、合同生效、解除与终止一145、本补充合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖法人印章或合同印章后生效，至办完工程验收交接和竣工结算，除工程质量保修书外，本补充合同其余部分即告终止。二、合同涂改或手写修改部分应有双方公章确认，否则无效。三、因重大政策调整、不可抗力及甲乙双方之外原因导致工程停建、缓建，使合同不能继续履行，双方应签订工程停工、缓建协议，或终止本补充合同。四、若乙方犯有如下的违约事项，甲方有权解除合同1、 发生本补充合同第九章禁止的情况；2、 本工程完成前无理停工；3、 未能有规律和不懈地执行本工程； 4、 拒绝遵循或顽固地漠视甲方要求移走及更换不合规格工作或设备材料之书面指示，而使本工程受到实质之影146、响； 5、 若乙方破产、或与其债权人作安排、或收到清盘命令、或通过自动清盘决定(为重组而清盘则除外)、或委派了接管单位或管理单位、或浮动抵押物业已由接受抵押单位或其代表接管，则乙方按本合同的雇用将自动停止，唯若甲方与乙方或其破产托管人、清盘人、接管人或管理人达成协议，则乙方的雇用可以恢复及继续。6、 因乙方原因超过五个工作日工程仍未竣工的，甲方有权解除合同。7、 因乙方原因导致工程出现不可弥补的质量缺陷或对甲方造成媒体曝光等不良社会影响的，甲方有权解除合同。五、甲方行使终止雇用的权利并不影响甲方拥有的其他权利或索取补偿。六、甲方根据合同文件要求解除合同的，以书面形式向乙方发出解除合同的通知，并147、在发出通知前告知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。七、若乙方的雇用如前所述终止了，在未有恢复和继续时，甲方及乙方的个别权利和义务如下：1、 甲方可雇用其他人并支付其费用去执行和完成本工程，该等人士可出入工地，并可使用送至和放在工地上或邻近或乙方提供的中转场地供本工程用的临时建筑物、机械工具、设备和设备材料，亦可以购买执行和完成本工程所需的设备材料。2、 除非解除合同的原因是乙方破产或收到清盘命令或通过自动清盘决定(重组而清盘则除外)，若甲方在解除合同后14天内作出要求，乙方须将任何为本工程供货或施工的合同之利益免费转让给甲方，但有关供应商或148、分包商有权对乙方的任何再转让提出合理的反对。在任何情况下，为本工程而送到的设备材料或执行了的工作的费用，只要乙方未予支付，甲方便可以支付给承包商或供应商。3、 乙方在甲方要求时(但不能在要求之前)须按要求将他拥有或租赁的临时建筑物、机械、工具、设备和设备材料迁离工地。若在甲方提出要求后合理时间内 ，乙方仍末执行，甲方可以(惟不必对任何损失或破坏负责)迁离和出售乙方任何前述的物业，并将出售所得收入减除费用后转归乙方。八、乙方须补偿甲方因终止雇用乙方所招致的任何直接损失和或费用。在本章第七条款所述的工作完成及有关费用确定前，甲方不必再付任何款项给乙方，但在该工作完成及其账目在合理时间内结算完毕后，149、甲方须确定他正当所花的费用金额和他因终止雇用所蒙受的直接损失和或费用的金额，若该等金额加上终止雇用前支付给乙方的金额超过假若本合同正常完成时应支付的款项时，两者差额将成为乙方须请还给甲方的债项；如若前述的金额总数是少过前述的款项时，两者差额将成为甲方须清还给乙方的债项。九、其他情况下，经甲、乙双方协商同意，也可终止本补充合同。十、合同终止后，乙方应妥善作好已完工程和已购材料、设备、器具的保护及移交工作，甲方为乙方撤离提供必要条件。十一、合同的权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。第二十三章、合同份数1. 本补充合同一式六份，其中正本两份（正本每页必须加盖甲、乙方150、公章），甲、乙双方各持正本一份，副本两份，均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方应本着合作原则，首先友好协商解决。第三部分 附件附件一、万科 项目 期乙供材料设备清单及结算价格表附件二、指定供货合同样本附件三、指定分包合同样本附件四、廉洁合作协议附件五、工程质量保修书附件六、房屋接收标准附件七：关于设计变更、现场签证的协议附件八、押金清退所需要的资料清单附件九、防涌漏体系附件十、施工场地文明施工标准附件十一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）附件十二、甲方负责供应材料（辅材超量扣款单价表）附件十三、禁用材料设备清单附件十四、建筑工程一切险条款附件十五、万科节点细部做法（光盘）附件十六、砌体工程施工要求附件十七、抹灰工程施工要求及验收标准附件十八、一期展示区域附件十九、 质量、工期罚则