1、 总包合同项目工程施工总承包补充合同中国 深圳市20 年 月 日 目 录第一册合同文本部分第1部分协议文本第1章 工程概况第2章 合同价款和支付第3章 合同工期第2部分合同条件一、合同条件通用条件第1章 词语定义及合同文件第2章 甲方驻工地负责人及相关权利和责任第3章 乙方驻工地代表及其他人员第4章 乙方工作第5章 工程造价第6章 工期管理第7章 工程施工质量管理及验收第8章 工地现场管理第9章 工程分包第10章 工程进度款的核实与支付第11章 材料、设备第12章 设计变更第13章 竣工验收及工程移交第14章 配合销售包装第15章 质量缺陷保修第16章 争议、违约及索赔第17章 新工艺、新技术2、新材料第18章 文物和地下障碍物第19章 施工临时设施广告权益第20章 保险第21章 可抗力第22章 合同生效、解除与终止第23章 合同份数二、合同条件专用条件第1章 分包和材料设备供应范围界定第2章 质量标准第3章 其它第3部分合同文件附件附件1. 工程质量保修协议书附件2. 廉洁合作协议附件3. 关于设计变更、现场签证的协议附件4. 采购技术与质量要求附件5. 授权委托书附件6. 收款账号证明资料附件7. 交付质量验收标准附件8. 交付质量奖惩办法附件9. 工程质量管理要点附件10. 施工场地文明施工标准附件11. 招标图纸目录附件12. 开盘展示区范围图附件13. 其它招标往来文件附件3、14. 其它需增加附件第二册计价清单册1. 计价说明2. 甲方负责供应材料清单（主材超量扣款单价表）3. 甲方负责供应材料清单（辅材单价表）4. 乙供材料设备限价清单5. 工程质量维修价格表6. 甲方分包工程-总包管理配合费7. 甲供材料设备采保费计算表8. 零星工作项目价格表9. 措施费安全文明施工及成品保护10. 工程量清单第一部分 协议书发包方（以下简称甲方）：有限公司承包方（以下简称乙方）：公司现经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同条款的基础上，按照中华人民共和国合同法及市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的“市建设工程施工合同”（市建设局印制4、的标准文本），签订“项目期标段工程”施工总承包补充合同（以下简称本合同）。如原“市建设工程施工合同”（市建设局印制的标准文本）与本合同有不相符合的地方，以本合同为准。1. 工程概况1.1. 工程名称： 1.2. 工程地点： 1.3. 指标和概况： 1.4. 甲方代表： 1.5. 乙方驻工地主要代表：项目经理: 1.6. 乙方主要的机械设备：1.7. 监理单位及代表： 1.8. 开盘区域说明：1.9. 其它说明：（悬挑脚手架的说明、商品混凝土说明）： 1.10. 工程内容：（包括但不限于以下）主体建安：包括、小区围墙、土建、安装（铝合金门窗等专业分包工程除外）、公共部位精装修；室外总体：包括下水5、道、道路（含侧石及进户道砖）、停车位、硬景观（但甲方指定的专业分包除外）。室内精装修不在总包范围之内。2. 合同价款和支付2.1. 合同金额（大写）：人民币 元，小写： 元；具体的计价清单详见第二册合同计价清单。2.1.1 其中甲方供应材料设备的价格为：￥ ，大写人民币 ，详见第二册合同计价清单。2.1.2 以上暂定金额已经包含了为完成上述第二条“工程承包范围”，第三条“合同工期”、第四条“质量标准”等条款约定的工程内容和要求所发生的所有费用。2.1.3 其它事项列出其它计价说明事项。2.2. 进度款支付：2.2.1 本合同无预付款。2.2.2 进度款采取支八留二方式按月支付或按照形象进度节点6、支付；n 按月支付则为： n 按照形象进度节点支付工程进度款为：3. 合同工期3.1. 开工日期： 年 月 日（以甲方项目经理部现场书面通知为准，不包括乙方准备及搭设临时设施时间，由乙方自行考虑在开工之前完善）。3.2. 竣工日期： 年 月 日（完成全部工程并取得竣工备案证明，开放展示范围的施工工期和竣工工期按甲方给定的工期执行且不论开工时间延迟或推后，此竣工日期不变）。3.3. 合同工期总日历天数 天。3.4. 关键工期控制节点表（每项完成时间均指：该项节点控制工期内容所包含的楼栋中，最后一栋的完成时间（除非该项另有说明）。3.5. 各栋号形象进度工期节点楼栋编号基础完成至0.00结构完成至7、2/3（预售需要楼层）结构封顶落脚手架模拟验收及整改（或移交装修）竣工备案奖惩措施3.6. 开放区及样板房、设备房等移交时间节点：序号节 点完 成 时 间备注说明奖惩措施1样板房移交时间及样板房所在楼层电梯厅、首层大堂提交给精装修2销售大厅移交装修3电梯机房、井道、底坑提交4公共电梯厅抹灰完成，提交给公共部分装修5生活、消防水泵房移交6屋顶消防水池移交7高低压变配电房移交8其它配电间移交9发电机房移交10消防控制中心移交11物业管理中心移交12气体灭火间移交13消防、人防风机房移交14空调机房15电信机房移交16电视机房移交17地下车库移交4. 本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应8、术语的含义相同。5. 下列文件应作为本协议的组成部分： . 双方协商同意的变更纪要、协议及往来文件； . 本合同； . 中标通知书；. 投标书；. 招标文件及招标文件补遗和；. 标准、规范、技术要求和有关技术资料；. 已标价的工程量清单；. 图纸；. 其他有关文件。6. 若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。任何不列在上的其它文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。7. 本合同的一切内容均不得解释为或创设出当事人间的联合、结合、信托或合伙关系。每一当事人应就其各自的雇员和合同所述的义务负其责任。8. 甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成9、合同文件所说明的本工程。乙方接受委托。9. 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条件中定义相同。10. 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。11. 甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。12. 本合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。（通用和专用条件及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）合同订立地点：甲方：（公章） 乙方：（公章）住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人：电话： 电话：传真： 传真开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 合同订立时间： 年 月 日第二部分 合同10、条件一、通用条件第1章 词语定义及合同文件1.1 词语定义，下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：1.1.1 甲方：有限公司 1.1.2 甲方总代表：甲方驻工地总代表为 先生。1.1.3 乙方：公司1.1.4 项目经理：，指乙方在专用条款中指定负责施工管理和合同履行的代表。1.1.5 设计单位：。1.1.6 监理单位：，按国家监理条例履行监理职责。1.1.7 总监： 指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效1.1.8 质量监督检验单位：市区工程质量监督检验站。1.1.9 安全监督检查单位：市区工程安全监督检验站。1.1.10 工程：指甲方乙方在协议书中约定的工程承包11、范围内的工程。1.1.11 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.1.12 工期：指甲方乙方在协议中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条件第二十一章 定义的“不可抗力”除外。1.1.13 指定分包工程：是指在该分项工程开工前，由甲方组织招标，定标的工程，工程合同采取乙方和施工单位签订双方合同，乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责。1.1.14 直接分包工程：根据工程特点，由甲方直接委托其它第三方施工的12、工程，由甲方和第三方直接签订施工合同，并支付货款，乙方（总包单位）履行相应的总包职责。1.1.15 甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备。1.1.16 甲指定乙供材料：甲方已经确定了材料供应商，并已明确了材料价格和付款方式，由施工单位直接和此指定的供应商签订供货合同，并按照甲方确定的材料价格和付款方式支付货款的材料。1.1.17 甲限品牌材料：是指甲方限定了1个或多个材料品牌，由乙方在甲方指定的材料品牌中选择供应的乙供材料。1.1.18 甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算。1.1.19 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括13、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.1.20 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.1.21 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿的要求。1.1.22 小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.1.23 合同文件：指组成合同的全部14、文件(详见协议书第2条)1.1.24 货币单位：合同中出现的货币金额，除特别说明外，均以人民币计。1.2 合同文件及解释顺序1.2.1 合同文件能相互解释，互为说明。除专用条款另由约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：1.2.1.1 本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等1.2.1.2 本合同协议书1.2.1.3 本合同条件1.2.1.4 本合同附件及其余条款1.2.1.5 招标文件： 技术要求、技术标书编制要求、商务标书编制要求、合同条件、投标函、廉洁合作协议、工程质量保修协议书、关于设计变更、现场签证协议书1.2.1.6 乙方承诺函15、件及双方在定标前的来往文件1.2.1.7 原“市建设工程施工合同”（市建设局印制的标准文本）1.2.1.8 工程建设标准强制性条文1.2.1.9 规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料1.2.1.10 标准、规范及有关技术文件1.2.1.11 施工图纸、设计变更1.2.2 当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙方协商解决。协商不成功的，按关于争议的约定处理。1.3 图纸及样板1.3.1 甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，无论工程是否结束，均不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图16、纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供的样板无偿退还甲方，双方同意保密措施费已包含在合同价款内。1.3.2 所有有关本工程的资料包括文件、图纸、规范等，乙方均不得擅自用于本合同以外的地方，更不得把全部或部份资料，在未有甲方书面同意下，外传翻印。1.3.3 开工前向乙方提供施工图纸捌套(包括向甲方提供的三套竣工图所需图纸)，其他有关资料一套；乙方应妥善保管，如遇特殊情况需另向甲方索要，乙方需支付全部费用。1.3.4 乙方须把一整套的合同图纸、合同规范和没有单价的工程量清单连同工程开工后签发的一切指令、附加图纸、资料表和细节存放在工地，以便甲方及其工程顾问可随时查阅参考。1.3.5 乙方须把图纸固17、定在硬纸板上或其它适宜的方式整齐及有条理地存放起来。1.3.6 根据甲、乙双方商定的时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。1.3.7 甲方委托监理组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各分包商等单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。第2章 甲方驻工地负责人及相关权利2.1 甲方总代表履行本合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令，其中对本合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程、工程进度款的支付、工程结算款的审定等等，需要另外获得甲方法定代表人的授权。2.2 甲方要求总监在行使某些职权前应征得甲方批准的，总监应征得甲方批准。未注明18、的，按国家监理条例履行监理职责；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本合同约定的乙方的任何权利和义务。2.3 甲方总代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监督执行，乙方项目经理或乙方项目经理指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，相应责任由乙方承担。2.4 乙方认为甲方总代表指令不合理，应在收到指令后24小时内向甲方总代表提出修改指令的书面报告，甲方总代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定。紧急情况下，甲方19、总代表要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不执行指令的，甲方有权解除合同并按本合同违约条款处理。2.5 如需更换甲方总代表和总监，甲方应提前以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。2.6 甲方于开工前完成红线以外的“三通”工程，提供水接口到施工区红线50米范围内，供应量保证正常施工的需要，乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。2.7 开工前向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，施工前乙方应进一步勘查，确保不破坏地下管网，否则所造成的损失全部由乙方承担。2.8 开工前将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标20、控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。2.9 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。2.10 甲方有权根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。2.11 如乙方不按合同要求进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。2.12 甲方有权独立或联合监理单位，定期对项目期各施工总承包商（含乙方及乙方直接发包之单位）、其它分包、供应商进行综合评估，并有权公开评估结果，以及向乙方管理层或主管单位21、通报。评估结果不需要乙方签字或其它形式的认可，基于评估结果的表扬或奖励措施由甲方独立决定。2.13 甲方有权在工程结束时，在项目明显位置树立铭牌，记载项目开发大事和承建单位名称（乙方）、承建单位工程负责人名称（乙方项目经理）、承建单位联系电话（乙方公开电话），此公布无须另外取得乙方许可。第3章 乙方驻工地代表及其他人员3.1 乙方必须按本合同及投标标书进行施工组织，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，需提前一周书面上报甲方并经甲方总代表同意方可执行；乙方代表易人，其后任需无条件22、和全面的继续承担前任应负的责任以及履行前任签署的所有文件。3.2 本工程乙方驻工地管理人员和主要机械安排：详细见专用条款的相关约定3.3 乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，乙方授权项目经理处理与项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字后递交甲方，项目经理不在现场期间，由乙方项目副经理代行项目经理职责，与项目经理签字具有同等效力。3.4 乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席。3.5 乙方驻本工程的技术负责人及主要管理人员均须有工程23、师以上专业任职资格，并具有同类工程施工经验，其他技术人员有三年以上本专业工作经验。3.6 乙方以下人员，经甲方要求，需在24小时内调离本工程范围，；同时，乙方应尽快用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。3.6.1 甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等等；3.6.2 不能积极配合甲方和监理正常工作（包括销售配合工作）者；3.6.3 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；3.6.4 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；3.6.5 与本合同规定名册不符者或不符合本章第六条要求；324、.6.6 与本工程施工无关的人员。3.7 除甲方总代表或其授权人外，接到甲方派驻工地的其他人员通过监理向乙方发出的口头指令后，乙方应负责及时或不超过三天内向甲方总代表或其授权人核实，未确认引起的责任由乙方承担。3.8 乙方必须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。因为乙方原因造成的劳资纠纷，其后果为：工期延误、质量缺陷、安全隐患、媒体曝光、政府主管部门处罚等情况，乙方必须无条件的承担补救措施，并承担相应费用。第4章 乙方工作和责任4.1 以下乙方工作，除注明费用另计外，其相关费用均25、被视为已包含在合同总价之中，乙方提出的相关索赔均不会获得考虑。4.2 基本责任：4.2.1 乙方须按合同文件的规定，在各方面都能使甲方满意，并遵循甲方所有合理的指令和要求下执行及完成合同文件所说明的本工程。4.2.2 由本工程开始到移交甲方之日为止，乙方须负全责保护本工程包括保护在工地上或送至及安放在工地上与本工程有关或供本工程用的所有临时建筑、机械、物料或任何其它物件。4.2.3 除上条款的规定外，乙方亦须负全责保护其在保修期内须执行的未完成工作，直至该工作完成为止。此外乙方亦须负责其在履行保修责任而执行工作的期间对本工程造成的损坏。4.2.4 乙方若发现合同文件之内或互相之间有任何差异，须26、立刻以书面通知甲方，说明差异之处，而甲方须给予指令。4.2.5 本工程包括指定分包、指定供货及独立工程。4.2.6 若合同文件说明本工程的部分物料由甲方供应，则：4.2.6.1 乙方须负责按实地所需加合理的损耗计算应由甲方供应的物料的订货数量，超报、超领部分视为乙方购买。4.2.6.2 乙方负责向甲方提交供货计划以便甲方安排物料按时供应。该计划必须考虑合理的订货、生产和运输周期。4.2.6.3 甲方供应的物料应送到工地地面。若乙方要求送到工地外的中转场地，则由中转场地运到工地的工作及费用由乙方负责。4.2.6.4 乙方应在收到甲方供应的物料4小时内开箱验收完毕，乙方可采用抽样开箱验收的方法，破27、损及不符合规格的按抽样中的比例乘以总数量进行替换。4.3 质量责任：（详见本合同第七章） 4.4 执行甲方指令4.4.1 立刻执行甲方获本合同授权而发出的指令。若乙方无理拒绝执行，而在收到甲方催促执行的书面通知后3天之内，乙方仍未执行，甲方可另聘他人执行该指令，所发生的费用(另加20%的管理费)从乙方当月工程进度款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。4.4.2 若乙方觉得甲方的指令是不获本合同授权的，可在执行前要求甲方以书面确认，甲方须立刻答复。如经协商仍有异议，可按第十六章相关条款进行诉讼。若乙方没有异议或没有要求诉讼而跟着执行该指令，则该指令便视为有效的。4.4.3 甲方之所有指令须书面发出28、。任何口头指令，都不实时生效，应由乙方于3天内以书面向甲方确认，而在接到乙方之确认书后7天内，如甲方不以书面否认，则该项口头指示可于后述7天期限届满时自动生效。若甲方在发出口头指示后7天内以书面确认该口头指示，则乙方不必再作上述确认，而该项指示，由甲方之确认日期起生效。4.4.4 乙方须维持一有效率的组织以使甲方所发出的一切指令能及时传送至工地、指定分包人及指定供货人执行。乙方应只从甲方或获其书面授权的代表处接收指令。4.4.5 乙方须把甲方或获其授权的代表发给其项目管理人员或其公司之指令写在专门日记中，并即日取得甲方或获其授权的代表在有关记录签名。4.4.6 若甲方（包括其工程顾问）或监理单29、位要求，乙方须允许他们在任何合理时间查阅上述日记。4.4.7 若乙方与合同文件规定或甲方指令不符，甲方或监理工程师有权停止一切工程或任何部份工程，并立即通知甲方。4.4.8 乙方必须遵守和执行甲方的指令，只要该指令是与乙方有关的，乙方必须全面与土建单位及其他独立承包商、指定分包人配合。4.4.9 本工程乃为整体项目发展中的一环，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。乙方须清楚明了此项，并保证会在甲方的指令下全面与有关单位配合和协调。4.5 审批4.5.1 合同文件说明要甲方（包括其工程顾问）或监理单位审批、认可的东西或工作，乙方须提前给甲方（包括其工程顾问）或监理单位批准和认可。甲方（包括其工30、程顾问）或监理单位的任何批准、不批准或修改建议皆不会减轻乙方按合同文件所承担的责任。批准应以书面形式发出，否则无效。4.5.2 甲方可委托其工程顾问执行审批的工作。4.6 法定责任4.6.1 乙方须遵从中国政府、对本工程有管辖权或本工程需与其系统接驳的地方管理机关或公用事业单位的法律、条例和通知，并呈交所需的通知、申请和支付有关的法定费用和税项，唯按中国法例由甲方负责的则除外。4.6.2 若任何一方因对方未有缴交其应缴的法定费用及税项或按法例规定而需代缴，责任方须补偿付款方所有费用及损失。4.6.3 乙方须遵从有关工作条件、工作时间或工资的现行或新增的法律和条例，并承受任何改变责任或增加责任的31、酝酿中的法律或其它情况。4.6.4 若本工程因遵从法律和条例而需要变更，乙方须事先以书面通知甲方，并详加解释。乙方若在发出通知后7天之内收不到任何指令，便须遵从律例而变更，有关的变更视为甲方指令的设计变更处理。4.6.5 乙方未得甲方的同意不能将本合同（本工程）整体或部分转让他人。4.6.6 执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。4.6.7 遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。4.6.8 遵守其它本合同未列明，但法律、规范、标准注明属乙方承担之责任。4.7 乙方须负责向政府有关部门取得在当32、地承包工作的资格，并在开工前获得一切政府方面与施工有关之批准。4.8 负责协助甲方办理施工许可证证前（含施工许可证）业务等合法手续，支付有关费用（规定由乙方支付的部分）的时间不应影响施工许可证的办理。4.9 负责办理施工临时占用道路等合法手续。4.10 乙方须在接到甲方发出委托其承包工程的书面通知后7天内提交详细的施工组织部署及进度计划表说明其采取的施工方法、程序、分段和次序以及每个阶段估计需要的时间给甲方认可。4.11 乙方在开工前应向监理提供单位有关人员上岗证、有关设备合格证及年审证等证件并需保证现场施工劳动力能满足本工程进度要求。4.12 乙方须在工程开始前核实所有尺寸和地面标高。乙方须33、负责更正自己不准确定位或事先未有核实尺寸或标高所引起的错误而引致的费用。在任何情况下要优先使用图纸上标明的尺寸而不是用比例尺去量度。在展开任何工作或订购任何物料前，乙方须核实图纸上及现场的所有尺寸，及审核图与甲方明确的施工规范之间有没有不符，若发现有任何偏差，必须立即以书面通知甲方，由甲方给予指令。甲方不负责乙方未有充份地审核而引致的虚耗物料、工作或阻延。4.13 乙方的用料及施工质量在符合合同文件的规定的同时，亦不能低于国家有关施工及验收的最低标准，有关费用已包括在合同总价内。4.14 负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养（包括标段范围内的沉砂池、临时排水设施清理和修补，其费用已在投34、标总价中综合考虑），从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。4.15 若在施工期间有特殊情况出现，甲方认为必须修改已认可的施工组织部署及进度计划表，乙方须按甲方要求修改其施工组织部署及进度计划表，并在4天内提交。4.16 为了维持工程进度及在需要时修改进度计划表，乙方须在其本身或其分包人的工程或物料供应有延误迹象时及时通知甲方。4.17 施工组织部署及进度计划表（包括修改）的提交及甲方的认可皆不会解除乙方在合同中的任务和责任。合同说明的完工日必须严格遵从。4.18 每月二十五日向甲方书面报送下月施工计划35、和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、投入机械设备、工程量等。如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付进度款时间。4.19 乙方须于每周例会前一天向甲方及监理提交报告，详细说明工程（包括指定分包工程及指定供货人的供货）的进度、需要的资料及要求的工期延长等。报告内要列明与进度计划表偏差的地方，提出实际及预期延误的理由，并提出补救的办法。4.20 在整个合同期间，若甲方有需要，乙方须每天向甲方提交报告，记录工地上每个工种（包括指定分包工程）雇用工人及使用机械的数目、运到工地的物料数量及整天的天气。4.21 每日报告的格式要在工程开始前提交甲36、方认可。4.22 甲方若有工程顾问或其他代表派驻工地时，每日报告要经甲方的工程顾问或其它代表审阅和签字。4.23 乙方须按甲方要求的时间向甲方提交工程进度照片。4.24 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域的施工（详见本条件第14章）。4.25 乙方按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程（含指定分包工程及独立工程）提供配合和管理，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加独立工程及指定分包工程的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。4.26 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不37、能按要求完成，甲方即可安排第三方完成，所发生的费用(另加20%的管理费)从乙方当月工程进度款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。4.27 乙方的办公室、辅助设施及贮存仓库须在甲方安排的地方自行架设，并按整体工程的进度和甲方的要求而迁移，且不能阻碍通道及他人的施工场地。工地场地未必足够乙方使用，乙方须自行安排解决场地不足的问题，并承担相关费用。对于甲方提供的设施，乙方不能滥用或破坏。4.28 乙方须配合监理及甲方的安排，采取有效措施和委派管理人员进行安全文明施工管理，不得允许未经批准的参观者进入工地。4.29 除甲方书面准许外，乙方不得允许工人在工地上留宿（门卫和仓库管理人员除外）。4.30 进行38、本工程与其他工程分界面上的一切未有说明为其他承包商负责的所有工作，包括界面衔接，修复等工作，凡未有说明为其他承包商负责或不包括在本工程内者，皆为本工程的一部份，必须达到本工程设计的全部技术要求的标准。4.31 对于设备材料（含甲供、甲指定供货材料等），乙方须作适当的贮存保管，并确保其不遗失和遭到破坏。4.32 对于乙供材料，乙方须委托有关的材料设备供应公司办理所有本工程所需的进口材料商检等有关事宣，并承担一切费用。4.33 乙方须自费补充因操作不小心、贮存不当 、或工艺低劣(不管是在最初安装时或是在后来拆卸再安装时发生的)而损坏的任何设备材料。4.34 乙方须采取一切必需的步骤来减低尘埃和噪音39、的骚扰。风动钻机要装配消声器，压缩机要性能良好及尽可能低噪音地运转，并要安置在尽可能远离邻近房屋的地方。4.35 乙方在工程进行期间，须及时清除垃圾，不用的支撑、板条箱、多余设备材料等须运出工地。执行甲方的任何关于清除垃圾或整理工地的指令，直至甲方满意的程度。4.36 在本工程进行时对已施工完成的部份工程做好保护措施，避免饰面遭受磨损，并在分段完成时复验和确保保护措施仍然妥当。4.37 工程竣工后10天，进行全面的清理工作，包括清洁本工程的所有部位，特别是本工程完成后，乙方须清洁和整理本工程所有项目，除去一切无关标志、污斑、指印和其他的油污和污物，清洁和整理所有油漆及磨光工程，做到工完场清。若40、甲方认为有必要，乙方还须调校所有门、窗、抽屉等，检查及为所有五金上油，修复抹面裂痕，清洁所有墙身、地板及玻璃等。4.38 倘若因行政或操作程序需要，甲方和乙方同意把本工程分拆为多份合同或子合同或三方合同，不论这些合同或子合同的签署方是乙方本身或乙方下属公司或乙方联营公司或三方合同中的供应商和承包商，乙方对本工程的责任是全面和整体性的，并不会因上述的安排而减轻或免除乙方在没有这些安排下所应承担的责任，而甲方亦不会因这样的安排而承担在没有这些安排下所应承担责任以外的责任。4.39 乙方必须满足以下甲方对现场的CI要求，以下费用乙方已在投标报价中安全文明措施费中计取，不另外计算，具体要求详见附件4.41、40 乙方对进场材料（含甲供、乙供、三方订货材料）的验收除其他规定外，还必须按照民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的要求执行。4.41 乙方负责为其属下的全部职员、职工和工人在市社会保险管理局（或其指定下属单位）购买工伤保险，其费用已经在报价中考虑。4.41.1 乙方属下的任何职员、职工和工人因未购买保险而产生的纠纷、或赔偿、或向投诉、或申诉、或起诉，其全部责任和损失，均由乙方负责处理和承担。凡直接、间接涉及到甲方，或直接、间接造成甲方形象损失的，甲方有权索赔相当于当事人索赔要求2倍的违约金。4.42 如果在施工过程中发生停电，乙方必须自行利用发电机发电，甲方要求施工42、现场必须配备一台发电机，随时备用。乙方因停电的原因申请顺延工期均不获批准。第5章 工程造价5.1 计价基础：本工程的计价基础详见专用条件和计价清单中相关条款。5.2 总承包价的确定：5.2.1 取费标准：本工程的计价基础详见专用条件和计价清单中相关条款。5.2.2 总承包价的确定5.2.2.1 如为费率招标，则乙方必须在甲方于交付乙方图纸三个月内（含三个月）完成预算编制及核对，核对后的预算即为本合同的正式合同价，进度款按此合同价分期支付。5.2.2.2 如为清单招标，则的中标清单工程量综合单价不变，结算时不做调整（除设计变更及签证）。5.2.2.3 乙方在投标及签订本合同前已清楚并考虑工地周围43、环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。5.2.2.4 甲方要求时，乙方须在甲方发出书面要求后14天内呈交草拟中的设计变更所指工作的费用预算。甲方后来发出要求执行该草拟的设计变更所指工作并不代表该预算获得接纳。5.2.2.5 乙方的索偿：在引致有索偿的事件发生后14天内，乙方须向甲方提出有索偿的意向，并在可具体计算索偿后的合理时间内提交索偿的具体计算资料。乙方迟提出或迟交资料的索偿将不获考虑。5.2.2.6 发票、收据：甲方要求时，乙方须提交任何物料或分包费用的发票、收据等的正本及44、副本一份。正本在核对副本后会立刻发还。5.2.2.7 加班：合同总价已包括必须的加班工作以使本工程能在完工日之前完成。以后补偿加班费的要求将不获考虑，乙方须向有关政府单位申请并以书面通知甲方加班工作。5.2.2.8 甲乙双方在确定合同总价、新增措施费和各种奖励时, 除投标报价规定约定及设计图纸要求外，已包干考虑施工组织中(包含设计变更及增加工程)的下列费用：“临建搬迁及所产生的建筑垃圾、乙方应充分考虑不仅在同期工程的交叉作业引起可能的搬迁费用，而且要考虑因前期占用后期场地引起的搬迁费用、材料二次搬运、机械/设备/材料过隧道路桥费、施工临时道路的铺设及修复、场外租地及交通费、合同工期内赶工引起的45、各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费、固定钢筋用的马凳筋和铁垫件、固定预埋件的支架、后浇带收口网、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、套管塞缝、弱电预埋穿铁丝费用、管线暗埋的开槽刨沟、暗埋管线的划线标识、洁具及配件和台面安装的打胶费用、成品保护、工地保安、停水停电措施、硬地法施工、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）、施工噪音环保措施、施工期间的现场环境保护及水土保持的防护措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路行使增加费、不可预见费及风险包干费、46、其他文明工地措施、以及其他施工技术措施等。5.2.2.9 所有主体或园建结构部分需采用泵送商品砼。5.3 预算核对原则5.3.1 审核进度及人员安排5.3.1.1 乙方必须安排充足人员，并报送人员名单，此名单上的人员必须经甲方同意，对不合格人员甲方有权要求乙方换离。5.3.1.2 乙方在收到甲方资料及全部图纸后30天内报送施工预算书以及可供复核的工程量计算书和汇总表。甲方收到乙方施工预算书后5天内提出反馈意见，如双方认为需要核对，由乙方提供工程量计算书及汇总表。5.3.1.3 乙方在接到咨询公司的审核意见后，必须在3天内提出明确反馈意见，并组织专人继续跟进核对，否则按咨询公司意见执行。5.3.47、2 甲方委托咨询公司对乙方报送的工程预算书进行审核。5.3.2.1 乙方预算必须按甲方规定的分类及格式编制，否则影响进度款的支付由乙方负责。5.3.2.2 乙方必须提供该部分的工程量汇总表和工程量计算书，以便核对；工程量计算书必须按合同要求计算，否则以咨询公司为准。5.3.2.3 乙方本着对自己利益负责，对自己所报的工程预算书及相应的工程量汇总表、工程量计算书中少算、漏算的内容负完全的责任，乙方在递交上述文件5天内未提出补充预算的，甲方视其为已经综合考虑，核对时不再计入。5.3.2.4 核对时乙方必须及时提供钢筋计算书，否则以咨询公司计算为准。5.3.2.5 咨询公司对乙方所报的工程预算书及相48、应的工程量汇总表、工程量计算书进行审核。5.3.2.6 咨询公司审核乙方工程预算书及相应的工程量汇总表、工程量计算书的过程中，意见出现分歧时，首先按合同规定执行，其次再考虑由甲方协调解决。5.3.3 咨询公司和乙方核对确认后所出的工程预算书作为初审结果报甲方最终审定。5.3.4 乙方不得向咨询公司人员赠送钱物、行贿，亦不得向咨询公司人员请客送礼。5.3.5 咨询公司人员指出乙方工程预算书及相应的工程量汇总表、工程量计算书中不合理多算、重算的部分，乙方人员必须予以解释，在双方人员沟通后按正确的方法修正、调整，否则以咨询公司计算为准。5.3.6 在核对过程中，对已经核对完成的部分（指按部位、分项目49、），于第二天由双方核对人员签字确认。双方复核人员在第三天进行签字确认。在复核时发现错误的，由发现方指出错误所在，双方核对人员重新核对及签字确认结果，并及时做好预算项目的备忘。5.3.7 乙方必须保证核对工作所需时间。5.4 结算编制、审核原则5.4.1 实行变更、签证（已施工完成）进行月结制度，变更按工程造价书划分细则进行分类，分为结构变更、建筑变更。乙方应在接到工程指令单、设计变更单且施工完成后15天内将签证单（附相应指令单或设计通知单、相应结算表，否则视为无效）报监理及甲方，逾期上报或未上报的视为乙方放弃该项签证权益，结算不再计入。结算书必须按市的预（结）算规定进行编制，也必须采用预算软件50、进行编制。5.4.2 变更、签证结算必须按变更、签证号码进行分项，不得进行不同号码（有互相联系的号码除外）工程量汇总。同时，乙方还必须提供分项工程量的计算底稿给甲方。5.4.3 对于结构变更、建筑变更、签证、水、电、风各专业应分别编制结算书。5.4.4 乙方在工程竣工后30天内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方自签收之日起 180天内（含乙方与甲方的核对时间）将结算审核完毕，审定后的结算书作为双方结算工程款的有效依据。5.4.5 为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的预结算额，不得高出甲方审定后的预结算额的5%，变更及签证按每一份计算，乙方上报的每一份变更及签证预结算额，不得高出甲51、方审定后的该份变更及签证预结算额的10%。 5.4.6 工程竣工结算书必须按市的预（结）算规定及合同要求进行编制，并提供电子文档，同时提供工程量计算底稿、完整的变更签证等相关的结算资料（此条适用于按费率计价的项目）。5.4.7 结算造价主要分四部分：5.4.7.1 原合同造价部分（包干和暂定部分）； 5.4.7.2 原合同施工范围以外增加或减少工程造价；5.4.7.3 原合同未施工部分；5.4.7.4 修改变更、签证增减工程造价；5.4.7.5 材料、设备调差；5.4.8 结算审核原则可按照预算审核原则。5.4.9 乙方不得违反以上条款的约定。第6章 工期管理6.1 具体的控制工期及相关工期管52、理要求详见本合同专用条件约定。6.2 甲乙双方在确定本控制时间时已充分考虑下雨、台风、停水、停电、节假日等因素在内）：保证质量是控制工期完成和获得奖励的前提，如果乙方单纯追求工期奖励而忽视质量、安全和文明施工等其它方面，并漠视甲方和监理单位的整改通知，则甲方有权暂停支付工期奖励，并视乙方整改情况决定在下次付款时恢复支付或者永久取消。6.3 接收工地6.3.1 乙方会获得最少7天的事先通知去接收工地，并须在通知注明的日期按时接收，不能因工地上有任何问题而拒绝接收。6.3.2 若工地上有问题足以耽误工程开工15天以上，工期由甲方批准调整（合同规定的竣工日期不得调整），否则工期不予以调整，乙方接收工53、地后须马上展开工作。6.3.3 上述预计的工地接收日期会因桩基工程的进度而有所调整，合同总价不会因实际接收工地的日期与上述日期有别而调整。6.4 已由其它施工单位完成之工程6.4.1 乙方在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，直至满意为止，方可施工。若此等已完成的工程有错误或不配合本工程所需要的，乙方须立刻以书面通知甲方。若乙方没有按上述要求通知甲方而进行施工，则被视为已全面接受此等已完成的工程，而任何以后因上列原因而引起之延误及损失，一概由乙方承担。6.4.2 乙方须在新旧工程交接位/面上，进行一切必须之清理、除污/锈，屈曲及拉直54、钢筋，修复等等准备工作，以便顺利衔接。6.5 开工、完工和缓期6.5.1 在合同书所列的开工日，乙方须开始执行本工程，和有规律和连续地继续，并在合同书所列的完工日或之前完成本工程或在合同书所列的分期完工日或之前完成该期工程（如工程是分期竣工的），除非工期按本章第7条有所延长。乙方须按照本章所述之工期管理进行施工。6.5.2 甲方可对任何按本合同应执行的工作发出缓期执行的指令。6.5.3 若本工程的执行与本合同文件或甲方的指令不符，甲方有权要求乙方停止一切工程或任何部份工程，一切因此而引致的费用、损失及延误由乙方负责。6.5.4 原定的完工日期明显地因乙方的延误而变得不可能遵守，甲方可要求乙方优55、先完成本工程的一个或多个部份或加班赶工。乙方须无偿及对剩余工作无延误的遵从指令。6.6 工期延误的赔偿6.6.1 若乙方未能在合同书所列或甲方要求的开工日、完工日或之前或按本章第五条款6.6.2 延长了的工期之内开工，完成工程或任何一期工程（如工程是分期竣工的），则6.6.3 乙方须按合同书所列的有关延误赔偿率和延误的工期，计算赔偿给甲方，而甲方6.6.4 可从应付或将会付给乙方的款项中扣除该赔偿。6.7 工期的延长6.7.1 若本工程或任何一期工程（如工程是分期竣工的），因为6.7.1.1 不可抗力（不包括恶劣天气），或6.7.1.2 非乙方造成的火灾、雷电、爆炸、暴风雨、水灾、地震。或6.56、7.1.3 动乱和暴动，或6.7.1.4 因（1）甲方或（2）当地权力部门，非因乙方的过失，通知缓期执行、停工或间断施工，或6.7.1.5 对任何已掩盖的工程执行挖开检查或对任何工作或物料执行试验（包括查验后的修补），除非该等查验显示有关工作或物料不符合本合同要求等原因（其它原因除外），不能在原定的完工日或按本条款而延展了的完工日之前完成，则乙方须以书面详细通知甲方。甲方须以书面批准有关工期合理的延长。6.7.2 工期的延长并不附带任何额外费用，在延长工期期间所增加的项目也按原定的合同单价计算。6.7.3 若第上述条款的（6.7.1.4）及（6.7.1.5）项的原因（其它原因除外）同时使到乙方57、蒙受直接的损失和/或费用，则甲方应予以合理补偿，合同总价及付款额相应调整。乙方须在导致损失或费用的上述原因发生后一个月内以书面通知甲方他有索偿的意向及所根据的条款，并在2个月内呈交有详细计算及证据的申请。超过规定期限提交的索偿将不获考虑。6.8 完工前准备6.8.1 乙方须在离完工日前一段相当时间进行所有完工验收的准备工作。6.8.2 乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲方提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申请。甲方收到申请后应立即组织初步验收，由甲方、监理组成初验小组对本工程进行全面验收，初验提供出的整改要求全部完成并给初验小组核实后，甲方在三天内批复乙方工程核验申请，58、乙方协助甲方邀请政府有关部门到场参加验收，并在验收后7天内按整改意见修改完成。6.9 实际完工6.9.1 甲方认为本工程已实际完成时，须立刻发出“竣工证书”以资证明。分期竣工的工程，其“竣工证书”亦须分期个别发出。本工程或有关二期的实际完成将视为于证书上注明的日期达成。乙方须将已完成的工程移交给甲方。6.9.2 若乙方予以书面承诺，甲方在发出竣工证书时，有权容许少量不重要的工作在实际完工后及保修期内才完成。乙方须在指定的时间内完成该等剩余工作。第7章 工程施工质量管理及验收7.1 本工程的具体质量要求详见本合同专用条件。7.2 由乙方总承包范围及结算范围内的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更59、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求进行施工和验收，其中装饰工程按中级标准验收，工程质量按优良标准验收，验收结论为合格。如未达到此标准：乙方应采取措施在规定工期内进行整改并承担一切费用，如整改仍达不到要求甲方有权采取以下措施之一：7.2.1 甲方同意按照合格标准验收的，乙方向甲方支付相当于合同价款10%的违约金。7.2.2 甲方仍要求按优良标准验收而乙方无法做到的，甲方可委托第三方完成且不需要乙方批准，发生的所有费用（不需要乙方批准）由乙方承担，甲方可代付并可在给乙方的任何款项中扣除。7.3 其它的质量要求：7.3.1 确保优良，争创样板7.3.2 屋面无渗漏7.3.3 任何一次60、台风暴雨，外墙、门窗无渗漏7.3.4 杜绝内隔墙大面积开裂现象7.3.5 厨房卫生间无渗漏7.3.6 管道安装无渗漏7.4 乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度保证体系，并按甲方提出的要求进行整改。7.5 应按有关规范、设计要求及甲方的指令进行施工，随时接受甲方的检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料并按检查结果进行整改。7.6 分部分项工程达到隐蔽条件，乙方自检合格后，于验收前24小时通知甲方和监理，并提供有关合格资料，经验收合格并签字后方可进行隐蔽。如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，应重新进行验收；重要61、的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。7.7 关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工。本合同定义的关键工序主要包括：7.7.1 基础工程： 测量放线土方开挖和基坑支护基础垫层模板钢筋绑扎混凝土土方夯填面层；7.7.2 主体及装饰工程： 测量放线钢筋绑扎或支模板支模板或钢筋绑扎混凝土砌体砼表面处理抹灰（分层验收，内墙抹灰要求在外墙抹灰完成后进行，商业部分及样板房除外）防水层油漆或其他饰面7.7.3 楼地面工程：楼地面测量放线洞口处理地面清理砂浆找平防水保护层其他面层7.7.4 门窗工程：洞口62、尺寸门窗框初步固定塞缝及防水收口淋水试验；7.7.5 屋面工程：面层清理找平层防水盲沟和排气管保护层隔热找平或挂瓦条屋面瓦等面层；7.7.6 设备安装：7.7.6.1 水管暗设定位给水试压系统试压7.7.6.2 排水管坡度伸缩节、检查口设置存水湾设置7.7.7 有防水要求的部位（包括厨卫间），均要求乙方负责以下工作，并通过甲方和监理的验收方可进行下一道工序：7.7.7.1 楼地板和挡土墙等钢筋砼结构部分：结构试水基层处理及防水加强层每道防水层分开验收进行淋水或48小时闭水试验，并经验收后才能进行下道工序；7.7.7.2 外墙部分：外墙防水（要求涂刷防水部分）防水层淋水试验整体外墙淋水试验。7.63、7.7.3 铝合金门窗部分：塞缝淋水试验门窗安装完毕淋水试验7.7.7.4 以上淋（闭）水试验工作和所需工期全部由乙方负责，乙方在报价中已综合考虑以上工作所需工人费、水和胶管等材料费用。7.8 为方便维修，乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求建立每户水电竣工图，图纸上详细表明各种管线的具体位置和详细尺寸，并在毛坯房的楼地面和墙面用油漆标明各种管线的名称、位置和走向。7.9 甲方对施工质量有疑问，而要求乙方复测时，施工单位应给予积极配合；若检测不合格，乙方承担全部责任；若检测合格，甲方承担复测费用。7.10 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方和监理确认，甲64、方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片、吊顶、石材装修、阳台栏杆、空调挡板或百页等等），样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工；砌体工程开始后，乙方应按甲方提供的户型图完成砌体和水电定位施工标准间，经甲方确认后方可大面积施工。7.11 为保证户户精品，乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程竣工前或交付前三个月开始分户百分之百检查，发现问题及时督促整改，并且做好每一户的检查和整改记录。检查次数根据质量情况由甲方确定以三次为宜。保证在房子移交物业的时候基本消除户内渗漏、墙地面和天棚空鼓开裂、门窗配件故障、洁具和灯具故障等常见质量问题。7.165、2 由于乙方施工质量原因，出现以下质量问题，乙方除按要求进行整改外并承担相应责任外，还应向甲方支付违约金：7.12.1 .建筑物投入使用后1年内，屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙（含门窗框周围）等地方出现渗漏水，或楼地面、墙面开裂（超出国家规范要求的除外），每处每次支付1000元违约金；7.12.2 结构砼强度达不到设计要求的，每处支付1万元违约金；7.12.3 其他质量事故，每次支付1-5万元违约金。7.13 如乙方不按合同条款施工，或违反正常施工程序、施工工艺进行野蛮施工，或施工质量、安全、环保等达不到有关要求，或施工用材料设备不合规定，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，一切66、责任由乙方负责。7.14 乙方须对一切现场作业、施工方法和已完成工程的稳妥性、安全性及工程质量全面负责。7.15 乙方用自己的知识、经验按设计文件施工时，如判断将发生缺陷，要将情况如实及时报告给甲方。第8章 工地现场管理8.1 本工程施工场地，以该项目总平面红线范围作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，并经甲方书面审核后方可搭建。8.2 本工程施工管理，乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定，详见专用条件和合同附件相关条款。8.3 甲方将定期邀请建设局有关部门到场，按市建设工程现场文明施工管理办法及检查评定标准等要求进行检查，达不到文明工地标准67、，甲方即可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。8.4 乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等等。8.5 乙方全体现场施工人员应统一服装，各工种之间安全帽应有区别，全部施工人员应佩带工作牌，工作牌样式到监理、甲方备案。8.6 乙方在危险环境下施工之前，应制订完善的安全保护措施，经甲方或监理批准后实施。8.7 考虑到工地可能出现停水停电，乙方必须配备满足施工要求的发电机、水池、水泵等设施。施工期间如遇停水、停电，由乙方自行负责解决，工期不顺延。8.8 施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾68、必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。8.9 乙方需遵守中华人民共和国安全生产法及地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工污水、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续，且乙方应严格遵守市政府规定的施工作息时间作业原则；如果业主或周边居民每合法投诉有效一次，乙方造成的罚款等全部责任由乙方负责。8.10 乙方在施工过程中应完善文明施工措施，并事先预防由于乙方施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响，尤其避免对周边房屋和构筑物产生不良影响。因乙方不积极或未采取措施而导致的各种矛盾和纠纷由乙方承担有关费用及责任。8.169、1 在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现工程质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程及甲方的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，由甲方从乙方工程进度款或保修款中扣除 。8.12 施工中发生的一切安全事故，除甲方直接责任外，均由乙方承担全部责任。8.13 现场用水用电管理：8.13.1 甲方提供主要供电和供水驳口，从驳口再驳出的线路由乙方自费负责安装及拆除，水电费的支付由甲方向供电局、自来水公司代乙方垫付，甲方根据市供电局和市供水有限公司水费通知单统一从乙方当期工程进度款中扣除乙方水电费。8.13.2 在70、正式电送到永久配电室后，如现场施工用电需转接到永久配电室，则施工用电应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准。8.13.3 待工程竣工核验，且正式移交甲方后，如乙方因返修等工作需要使用水电时，在甲方专业人员批准后，方可在指定地点接驳并加装水表或电表。8.14 未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场，乙方应对此等要求应予以拒绝。8.15 乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须经过甲方认可并取得书面授权和佩带甲方发出的来宾牌，否则视为乙方违约。8.16 甲方有权根据现场实际情况同意其他施工方无条件使用71、临时道路等基础设施，乙方应给予配合。甲方有权对现场所有的临时性建筑及设施进行调配。第9章 工程分包9.1 除甲方同意外，本工程严禁分包、转包，乙方不得将其承包的全部或部分工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。如现场发现未经甲方代表及总监书面同意的第三方进入现场施工，甲方有权采取勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，因此造成的一切损失均由乙方承担。9.2 经甲方书面同意的部分工程可以分包，但不能解除乙方任何责任和义务，乙方对分包商承担连带责任。乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同履行。分包商的任何违约行为，均视为乙方违约。9.3 在招标书或甲方许可范围内72、甲方同意的分包，乙方需事先在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交分包商(包括指定分包工程、独立工程)营业执照、税务登记证、施工资质、其他业绩介绍、进退场时间等资料报监理审核，甲方审定后执行，延迟申报的，按第一条处理。9.4 乙方分包合同不得与本合同发生抵触。9.5 对于甲方的指定分包工程或独立工程分包的管理9.5.1 乙方对甲方指定分包人及独立工程施工单位的管理和配合内容，费用已全部包含在总包配合管理费及措施项目费用中，具体按照本合同专用条件约定执行。9.5.2 乙方应为指定分包工程及甲方分包工程提供以下第八条所述总包配合服务，如不按要求内容提供配合的，或配合不及时，甲方可另行73、处理，并要求乙方支付相当于配合所发生费用的 2 倍的违约金，并且由此影响该项分包工程施工的责任由乙方负责。9.5.3 向指定分包人或独立施工单位免费提供他们正确施工所需之一切合理设施，包括但不限于下列项目，并与指定分包人或独方工程独方工程联系协调，了解他们关于下列设施的详细需要，在适当时间配合和提供。9.5.3.1 提供乙方在工地内现成的办公室、辅助设施及贮存仓给指定分包人或独立施工单位在互不妨碍的情况下使用，或在工地上或建造中建筑物内提供地方给指定分包人或独立施工单位架设自已的办公室、辅助设施及贮存仓；9.5.3.2 及时提供分包人员进场、材料及设备进场的吊装、堆放、保管条件；9.5.3.374、 提供工地上通路给共同使用，并提供施工场地；9.5.3.4 提供乙方在工地内现成的爬梯、脚手架等给共同使用，如需拆除应报甲方批准；（脚手架拆除后，外墙涂料施工采用吊篮进行）；9.5.3.5 提供卫生设施给共同使用；9.5.3.6 提供电话给共同使用；9.5.3.7 提供指定分包工程或独立工程施工所需以保障场地安全之围网、围板等；9.5.3.8 提供临时照明及电力的供应，提供试验所需负荷；9.5.3.9 提供临时用水的供应；9.5.3.10 提供工地上现成的装置及机械给指定分包人或独立施工单位作卸货、水平及垂直运输；9.5.3.11 提供工地上其它现成的设施给共同使用。9.5.4 在分包工程施工75、前，按甲方及分包商的要求完成有关的土建项目施工，提供具备各分包工程施工的条件,电梯配合工作还包括按要求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层，清理井道，电梯门套塞缝，分包商进场前完成机房全部土建工作，提供建筑基准线；9.5.5 协调日常工作，负责工程的整体进度，按月提供对各分包工程的进度要求。积极主动地了解指定分包人或独立施工单位工程细则，尤其是影响土建工程的有关项目，主动地要求指定分包人或独立施工单位提供施工程序及时间表，对不同单位施工呈矛盾的地方作出协调，主动地找出解决方法。9.5.6 浇筑混凝土前，主动与指定分包人或独立施工单位协调，并按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等确定预留配件、76、预埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，完成全部分包工程预留预埋，线管须穿铁丝，完成相关的电缆桥架和金属线槽安装，并给予指定分包人或独立施工单位足够的时间去放置电缆、电线管、其它管道、预留配件等。9.5.7 预留管子槽、孔洞、榫眼、预埋套筒等，使用之后予以填充密封，并在包围电线、电缆、管道的缝隙以适当的胶泥填充。9.5.8 以水泥砂填实设备、框架与建筑结构之间的缝隙空间，按照标准工艺填充电梯门套与结构间的缝隙。9.5.9 为外露的电线、管理批灰、上油漆。9.5.10 修补分包工程施工所损坏的内外墙瓷片，完成所有分包工程安装后的修补、塞填缝（铝合金门窗、塑钢门窗工程、玻璃幕墙工程除外）、挂钢丝网。77、清理分包工程施工场地；清除工程废料；工程完成时，进行全面的清理工作，包括清洁指定分包工程或独立工程的设备。9.5.11 提供标高、定位的基本点、线及其他必要测量定位给指定分包人或独方工程独方工程依据而进行自己的定位。并与分包商核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一，否则由此造成的损失由乙方负责；9.5.12 负责在交叉施工过程中，采取措施保护分包工程成品，分包工程的成品遭到破坏，（除当场抓住破坏者外）全部责任由分包商承担50%，乙方承担50%；特别是浴缸和电梯厅地面必须有切实可行的保护措施，其余类似铝合金门窗、阳台栏杆等凡土建施工需要跨、踩的部位，乙方均应采取特殊保78、护措施（如用旧模板订制保护盒等），并在施工组织设计中明确。9.5.13 分包工程竣工后，由分包商和乙方办理移交手续，即日起乙方负责该分包工程的成品保护工作，乙方应对其作出防水防风雨等的保护措施；由于保护不周造成损坏的责任概由乙方负责。9.5.14 对工地作全面的看管以防盗窃，并看管指定分包人或独方工程独方工程的物料以防损坏遗失；9.5.15 清理指定分包工程或独立工程的废料；9.5.16 除以上一般责任外，乙方对下列指定分包工程或独立工程提供的管理及配合事宜还须包括：9.5.16.1 给排水工程：a) 浴缸安装后才铺砌墙、地面瓷砖确保没有缝隙；b) 所有卫生洁具与相邻饰面的接缝用认可的硅酮密封79、胶填充；c) 如电气工程包括有至卫生洁具的接地线安装，则统筹卫生洁具与接地线的安装及修复受安装接地线影响的地方。9.5.16.2 升降机及电扶梯工程：a) 在升降机门口及电扶梯井边架设围板防人跌下；b) 升降机安装后，在机内安装临时的保护板防止损坏；c) 在升降机房内设置供装卸升降机设备用的梁或勾。d) 在电梯及强、弱电竖井开始安装前，在每个电梯门及强、弱电竖井的门口处，应考虑临时防水措施，防止水侵入电梯井道及强、弱电竖井，否则，造成的损失由乙方负责；e) 电梯配合工作还包括按要求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层，清理井道，电梯门套塞缝，分包商进场前完成机房全部土建工作，提供建筑基准线；980、.5.16.3 铝合金门、窗、橱窗及天窗工程：a) 在混凝土浇筑前核对门窗表所示尺寸是否与结构预留孔洞的尺寸相符，如有矛盾，须通知甲方、监理及指定分包人作修改；b) 预留适当大小的孔洞及坑槽以便安装窗框及其凸出的冒头、竖框、止水条；c) 协调各有关单位确保门、窗、橱窗及天窗完成后进行防渗试验时不会使邻近的工程受到破坏，并修复所有受影响的地方。9.5.16.4 橱柜工程：a) 核对厨柜安装图纸与厨房的尺寸是否吻合，确保完成后的厨房尺寸能适合厨柜的安装；b) 用胶纸、纸板或其它合适的材料保护已安装的厨柜使之不受邻近未完成的其它装饰工程影响。9.5.16.5 其他方便分包工程施工的工作。9.5.1781、 分包商进场后，乙方负责对其现场安全和文明施工进行管理；分包工程施工过程中及完工后，乙方负责督促分包商将易破坏部分进行包裹保护。9.5.18 乙方对所有分包单位（包括甲方直接分包单位或独立工程）有管理的权利和义务，乙方有义务将总计划知会各分包单位并监督管理其执行情况，并对所有工作面的安全文明负责，任何违反安全文明管理规定的情况，监理单位将追究总包方责任。第10章 工程进度款的核实与支付10.1 确实的付款方式详见本合同的专用条件部分的约定。10.1.1 本工程无预付款。10.1.2 乙方向监理及甲方总代表递交已完工程量形象进度说明：乙方根据经确认的形象进度说明编制进度预算报表。进度款实际支付比82、实际工程进度晚一个月，即每个月的进度款实际是支付上个月的工程进度款，例如：10月份的工程进度款支付的是9月份的已完工工程进度款。由监理根据乙方申请、经确认的该分段工程的形象进度说明、预算以及上月签证，5日审核完本期进度款并将审核结果报甲方最终审定，甲方于审核完后20个日历天内向乙方支付当期工程进度款。甲方在每月5日、15日和24日安排三次工程集中付款，根据本合同，如果乙方有申请工程进度款，则乙方在每月5日、15日和24日前必须完善付款的相关审批手续并预留甲方审核手续所需时间，否则造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行承担。10.1.3 进度款支八留二，按形象进度已核实的材料及工程量计算有关的工程83、款并再减去保证金后支付余款，进度款实际支付比实际工程进度晚一个月，即每个月的进度款实际是支付上个月的工程进度款，例如：10月份的工程进度款支付的是9月份的已完工工程进度款。保证金为至该形象进度的累计工程款的20%。10.1.4 在竣工证书发出后，乙方应提交竣工验收资料，到市城市建设档案管办理备案手续，并得到此主管部门出具的市建设工程竣工备案证明书和取得房地产房屋初始总登记，并协助甲方办理完毕墙改和水泥基金清退手续后，支付至已完工部分工程款的80%。10.1.5 竣工验收3个月内结算完毕支付至95%(若3个月内无法结算完毕，则先支付至90%,并于6个月内支付至95%)。10.1.6 工程结算完成84、后,付至结算价的95%,保修款为结算价5%。保修金5%，第1年支付2%,第2年扣除防水部分后支付完毕。10.1.7 结算并扣除保修款之后尚有余款的，在结算签订后，支付余款。10.1.8 在保修完成证书发出后，按工程保修证书之规定支付保修金。10.2 工程进度款按月支付 10.2.1 支付方式：乙方在办理每一次付款手续时，都必须提交一份乙方银行的户名、账号、开户行及所在地的证明并加盖财务章。如因账号资料提供有误而产生银行退票情况，甲方在办理再次付款时，将直接扣除该笔退票金额的10、但最高不超过5000元作为对甲方的劳务补偿款，并且被退票款项将在甲方收到合作单位的账号信息更正声明一个月后再次办理付85、款。乙方对此承担责任，并在下次申请付款之前，不得因资金理由导致工期延误、质量下降等情况发生，否则甲方有权在此基础上进一步索赔。10.2.2 进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附质量进度报告，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。10.2.3 上述的付款办法对乙方造成的利息负担，乙方在投标时已考虑。第11章 材料、设备11.1 本工程要求所使用的材料设备均应达到优良标准。11.2 施工用各类材料和设备（指定供货合同及甲供、甲方指定品牌的材料及设备除外），乙方均需向甲方报送三家以上供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，经监理审核、甲方审定并86、封样后方可采购，且必须在报送产品范围内选择；未报甲方确认的材料和设备，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，并由乙方按材料款的 20% 向甲方支付违约金，或者甲方要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。11.3 乙方在提议或确定使用某一类型的材料、构配件、设备时，不论该类型是在合同文件中规定的或是乙方提议使用的，将被视为乙方已保证该材料、构配件、设备在所有正常使用环境下皆是符合合同所规定的工艺技术规范的要求，甲方的确认并不能使施工单位对其性能符合各种技术要求免责。11.4 乙方并被视为保证其所供应的物料是用优质材料和先进工艺制成、全新、未曾用过，且所有材料和设备必须符合合同文件、设计要87、求、验收标准及政府之有关规定对质量、规格和性能的要求，所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由监理或甲方在场监督，送检合格后方能使用，检验费由供料方负担。11.5 已经送抵工地的设备材料，乙方不能擅自取走。甲方已经支付了款项的设备材料的所有权归甲方，但乙方仍须对它们的遗失或损坏负全部责任。11.6 本工程不准使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料，不准使用附件十三：禁用材料设备清单中所列的材料设备，且乙方必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定，并必须执行民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）中对材料88、要求的规定。11.7 根据工程需要，因技术、来源短缺或时间紧迫或有更好的选择，经征得甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；乙方可提交使用代替的设备材料或技术的建议给设计单位和甲方考虑，甲方有绝对权力批准或不批准。在获得批准之前，代替的建议不能实行。批准了的建议不能增加费用，除在批准时已获接纳。若批准了的建议可节省费用，则合同总价须作相应调整。甲方的任何批准或不批准皆不会减轻或免除乙方按合同文件所承担的责任。批准应以书面形式发出，否则无效。11.8 甲供材料、设备：11.8.1 甲供材料、设备详细以本合同的专用条件约定为准。11.8.2 上述甲供材料设备将由甲方委托的供应单位送到工地或乙方指定的中89、转场地。到货后，乙方须负责卸货、储存、堆放、由中转场地至工地的二次搬运、从储存点运至安装点、及安装。11.8.3 上述甲供材料设备的供应合同由甲方与供应单位签订，乙方须对有关甲供材料的数量、规格、型号、质量和供应时间代甲方对供应单位进行管理及予以配合，并向甲方负责。供应合同中将授予乙方有关的权责，以便乙方履行其职务。有关甲供材料的付款及结算由甲方负责，而设计变更须获甲方指令。11.8.4 乙方应在图纸会审后30日内编制计划并报甲方采购（如乙方需要补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前60天提出），否则因乙方不按以上时间提交材料进场计划而造成材料供应不及时的责任由乙方承担。并收取该批材料款的290、0%违约金。11.8.5 甲供材料设备，应提前24小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当卸货位置，并在 4小时内组织并会同监理验收。逾时未验收，视为乙方已验收合格，乙方可采用抽样开箱验收的方法，破损及不符合规格的按抽样中的比例乘以总数量进行替换。乙方验收合格后，乙方就该产品的质量问题向甲方负责。相应验收后的保管责任亦由乙方承担，乙方须全面负责安全保管指定供货人送抵工地而乙方已接收的物料，并自费补充任何受损坏、遗失或被偷窃的物料。11.8.6 乙方须负责计算其需要的设备材料的订贷数量。甲方只负责承担按经甲乙双方共同确认的数量。任何超出这范围而又需要完成本工程的设备材料，其费用须由乙方承担，91、甲方负责供应的材料设备超量部分扣款详见合同专用条件约定。11.8.7 其它本工程不可缺少的设备材料及工作仍由乙方全面负责。11.8.8 乙方应清楚了解此等设备材料供应及工作范围，如有疑惑应在招标阶段提出，否则签署后有关索赔概不受理。11.8.9 甲供材料设备合同的签署，为发挥乙方总承包作用并确保部分材料及安装质量，对于甲供材料设备甲方将采取以下2种方式签订合同。11.8.9.1 由乙方和甲方指定的材料设备供应商单位签订采购或工程合同。乙方必须严格按照甲方指定的价格、指定付款方式与甲方指定供应商签约 。一旦发生乙方对甲方指定供应商进行不合理压价，或非甲方原因的工程款拖延支付，甲方有权直接在乙方下92、月工程进度款中扣除相应金额并另加10罚金。11.8.9.2 由甲方、乙方以及供货方三方签订供货合同，甲方代乙方直接向中标供货方支付货款，由乙方验收、保管及管理。11.8.10 乙方对甲方指定供应商产品验收标准有异议的，最终以甲方提供的产品验收标准为准。11.9 材料、设备限价（限价价格中已含采购保管费）11.9.1 实时限价的材料设备和具体品牌具体明细详见本合同专用条款约定。11.9.2 实时限价是指由甲方根据选定的样板、品牌及市场情况,在施工过程中根据实际需要进行实时限价，限价中应注明限价材料价格所包含的范围。11.9.3 属甲方限价的材料设备，甲方在接到乙方的申请后在20个日历天内完成限价93、工作，乙方申请不及时造成的责任由乙方承担。11.9.4 甲方完成限价并通知乙方后，乙方超过20日未订货，此后该材料价格因市场原因涨、落的责任由乙方承担。11.9.5 对于实时限价材料或工程，乙方如认为限价不能接受，应在接到甲方限价后5日内书面通知甲方，否则甲方按此价格进行结算，乙方不得提出价格差异。如甲方证实（按现金交易方式）在市场上能够按甲方所限成本价购买某种材料或实施工程，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买或施工，该种材料改为甲方供货（或改为指定供货合同供货或指定分包合同），甲方向乙方收取该材料费或该工程造价的20%的违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。11.9.6 甲方限价材料94、及乙供其他材料如超过总进度计划进货时间20天仍不能供货到场，甲方即可按甲供方式另行组织订购该种材料，并向乙方收取该材料费的20%的违约金。第12章 设计变更及签证12.1 关于现场签证（含设计变更签证、增加工程签证）的约定具体以本合同专用条件或附件为准。12.2 甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工，变更增加的费用由甲方负责；如乙方拒绝接受甲方下发的合理设计变更，甲方可将其委托给其它单位施工，由委托的施工单位报价报甲方和监理审核，甲方向乙方索取该项设计变更工程费用20%的违约金。设计单位提出的设计变更，必须经甲方签字确认后，乙方才能按图进行施工。12.3 乙方发现设计错误或不合95、理之处，应在24小时通知甲方和设计单位。由设计单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲方签字后实施，由此产生的一切费用由甲方承担。12.4 乙方提出的合理化建议如被甲方采用，或乙方在施工前及时纠正图纸错误，甲方可根据实际情况予以奖励。12.5 乙方如需对设计图纸进行变更，须经甲方及设计单位同意。12.6 因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。12.7 如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方负责。12.8 甲方有权发出指令要求作出设计变更。除得甲方指令外，乙方不能擅自作出12.9 设计变更，惟在特殊情况下，甲方有权以书面追认96、乙方擅自作出的设计变更。任何甲方要求或追认的设计变更皆不会使本合同失效。12.10 本合同内“设计变更”一词意指合同文件所绘画或说明的工程在设计、品质和数量上的改变，包括工程数量的改变，其供应的物料的类别、标准的改变，已完成或送抵工地的工作或物料的拆除及迁离（不合规格的工作或物料除外）。第13章 竣工验收及工程移交13.1 乙方必须在入伙之前（具体时间以甲方要求为准）按照甲方要求的标准对房间的质量细节进行整修，在观感、管线标示、插座等水电设备标示等方面达到交楼要求，具体要求详见本合同专用条件约定。13.2 竣工验收以现行施工及验收规范、强制性标准条文、技术法规、行业标准、政府有关规定及施工图纸97、房屋接收标准等为依据，另外必须遵守2002年1月1日起颁布实施的民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）中对竣工验收规定的要求。13.3 乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲方提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申请。甲方收到申请后应立即组织初步验收，由甲方、监理、物业服务公司组成初验小组对本工程进行全面验收，初验提出的整改要求全部完成并经初验小组核实后，甲方在三天内批复乙方工程核验申请，乙方协助甲方邀请政府有关部门到场参加验收，并在验收后7天内按整改意见修改完成。13.4 工程竣工验收必须达到优良标准，验收评定为合格；否则，按本合同条件之第7章执行。98、13.5 乙方在竣工验收后10日内向甲方移交完整的工程竣工资料、竣工图纸三套及相应的电子磁盘资料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况，其中一套用于档案馆存档、一套用于甲方存档、一套用于物业服务处存档），竣工图纸及其电子磁盘资料是由设计单位出具，乙方需协助办理,每延迟一天，乙方支付违约金1万元；属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆。按竣工验收证书之发出而须支付的款项须在提交上述图纸及资料后才会发放，不论在本合同内是否另有规定。13.6 乙方应积极配合甲方办理燃气、消防、电梯专项验收合格证明、竣工验收报告、竣工验收备案表等手续，协99、助甲方在竣工日之后15日内取得市建设局为本工程颁发的市建设工程竣工验收备案证明书，否则按竣工日期迟延支付违约金。13.7 乙方应在竣工后10日内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），然后填写工程移交书，经甲方及物业公司签字后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交完毕，将会造成甲方向业主交楼时间延误，乙方按竣工日期拖延支付违约金。13.8 工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。13.9 因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。13.10 工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因100、经济纠纷而拒绝交付工程。13.11 工程竣工验收合格后，双方须进行移交手续，分期竣工的工程，每一期工程须个别验收及移交。任何一方均不得无理拒收或不交。乙方应同时撤离有关工程的范围。13.12 乙方在任何一期工程竣工验收合格后，无故不移交，并使甲方造成经济损失，乙方须负责赔偿全部甲方损失。13.13 甲方在任何一期工程竣工验收合格后，无故拒绝乙方的移交，并使乙方造成经济损失，甲方须负责赔偿全部乙方损失。第14章 配合销售包装14.1 因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作，销售配合时间和范围由甲方另行提前通知或在专用条件中约定。14.2 甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙101、方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施，若因乙方原因导致他人人身、财产损害，乙方应承担相应责任。14.3 为配合销售而需要提前施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕，配合销售工程具体范围和日期以甲方书面通知为准，具体的要求如下：14.3.1 按甲方要求完成各种施工设施、设备的迁移。14.3.2 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）所在楼栋口的单元门至该区域的入户门之间的楼梯间地面材料的铺贴，墙面的批挡、油漆及楼梯栏杆的安装，楼梯间内的灯具、开关的安装。14.3.3 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）内的墙面的批挡、油漆，地面的找平，强、弱电的管线102、面板安装，厨房、洗手间的上下水管的安装（包括样板间的上层户型），厨房、洗手间的防水处理，入户门的安装，门窗玻璃安装和外架拆除等，达到具备室内装修条件。14.3.4 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）上层楼板的防水处理（费用另行签证），包括：其他需要施工的部位。如该区域开放后，出现渗、漏水现象，由乙方承担甲方相应的损失并承担违约责任。14.3.5 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）外墙的批挡、防水处理及外墙油漆。14.3.6 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）外施工通道的上层防护措施及安全通道、挑架、安全挂网等。14.3.7 乙方应按照甲方要求，在销售展示区103、域（如样板房、会所、销售接待中心等）外采用新的施工用安全网（此项新的施工用安全网的材料及施工费用由乙方承担）。14.4 乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金5万元。如乙方拒绝施工，则甲方另外安排其它单位施工，向乙方收取实际发生费用的2倍作为违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。14.5 为保证现场的正常销售和开放秩序，乙方现场所有人员和材料设备、垃圾未经甲方许可不得进入销售展示区域。进出销售展示区域的乙方现场人员应佩带甲方签发的出入许可证方可进入；违反以上规定，乙方应向甲方支付每人次500元的违约金。销售展示区域包括已经开放的室外环境、会所、销售接待中心、样板房104、销售通道等等。14.6 甲方有权对上述工作范围、完成时间根据现场情况进行调整，乙方必须全力配合并完成，否则视为违约。14.7 乙方按时完成销售配合内容，甲方将酌情给予奖励，具体由甲方现场工程师根据实际的配合销售计划制定。第15章 质量缺陷保修15.1 在本合同所列的保修期内发现的任何缺陷或其它过失，若是因为物料或施工技术不符合本合同规定而引致的，乙方在收到甲方要求修补的指令后在合理时间内，须自费进行修补。有关此类的指令最迟须在保修期终止后14天内发出，除非该指令是关于以前曾经发出的指令所要求修补的缺陷或其它过失。15.2 若甲方认为按第1条款要求修补的缺陷或其它已获修补，便可发出“保修完成证105、书”以资证明，证书的日期便视为保修责任完成日。分期竣工的工程，其“保修完成证书”亦须分期个别发出。15.3 上述保修期乃就整体工程而言，若合同文件对个别工作或物料规定有较长的保修维修期，或法律和政策有明确的保修期限规定，则按较长的保修期或法律和政策规定执行。第2条款所发出的“保修完成证书”不影响该个别保养维修责任。15.4 若甲方认为修补的工作由他人执行更为恰当和有益，则乙方须补偿甲方支付他人执行修补工作的费用，或甲方可从应付给乙方的款项中扣除该费用。15.5 乙方须执行合同文件规定须在实际完工后执行的任何保养工作。15.6 若在全部工程实际完工前，甲方征得乙方的书面同意，接收本工程的一个或多106、个部份（该部份在本条款称为“有关部份”），则不论本合同在别处有任何说明或暗示：15.7 双方同意将单独签署为本合同附件格式的“工程质量保修书”。第16章 争议、违约及索赔16.1 双方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿调解、和解或调解、和解不成的，双方向甲方所在地人民法院起诉。16.2 发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：16.2.1 单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；16.2.2 调解要求停止施工，且为双方接收；16.2.3 法院要求停止施工。16.3 双方任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违107、约所造成的所有责任和经济损失概由违约方承担。除非双方协商终止本合同，违约方承担违约责任后仍必须履行合同。16.4 甲方不按合同约定履行义务，应当承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的损失，顺延延误的工期。16.5 当发生下列情况时，乙方应向甲方发出要求付款的通知，甲方收到通知后仍不能按约定付款，则甲方从约定应付之日起按银行同期贷款利率向乙方支付违约金，如乙方超过30天没有主张的，视为乙方免除甲方逾期付款的违约责任。16.5.1 甲方无合理理由而不按时支付工程预付款。16.5.2 甲方无合理理由而不按时支付工程进度款。16.5.3 甲方无合理理由而不支付工程竣工结算价款。16.6 乙方不按合同约108、定履行义务，应当承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失。乙方违反本合同相关条款约定，在证据充分情况下，该项违约金（或罚款）经甲方、监理签字即可生效，甲方仅负责知会乙方。16.7 当发生下列情况时，视为乙方严重违约：16.7.1 因乙方原因不能按照合同约定的工期或甲方、监理同意的工期完工或竣工，乙方未按节点工期完成工程进度。16.7.2 工程质量未达到合同约定的质量标准。16.7.3 乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。16.8 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。16.9 如果乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定109、的标准和条件，并经书面要求改正后，15天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿。16.10 因乙方原因中止合同时，视为乙方严重违约。甲方有权决定是否接收属于乙方在现场的一切设施、设备、材料使用于本工程，并有进一步要求向乙方索赔的权利。16.11 合同中约定，乙方“负责”或“必须”或“不得”履行的事项，如果乙方未按合同要求、甲方或监理要求的时间并保证质量的执行或拒绝执行，均视为乙方严重违约。16.12 合同中约定，乙方“应”履行的事项，如果乙方未按合同要求、甲方或监理要求的时间并保证质量的执行或拒绝执行，均110、视为乙方一般违约。16.13 乙方不论严重违约或一般违约，均须赔偿甲方所有经济损失。甲方可视情况决定另行委派其它单位代替乙方执行或整改。所发生的实际费用加15%的管理费用由乙方全部承担。同时并未免除乙方的任何责任，工期亦不予顺延。16.14 乙方严重违约或履约不力，甲方还有权视情况严重程度依次采取以下惩罚措施，如尚不足以弥补甲方由此导致损失，甲方有权要求乙方另行赔偿，因索赔所发生的诉讼费用、律师费用由乙方承担：16.14.1 乙方支付人民币伍万元/次或叁万元/天的违约金，有冲突的，以最高额违约责任为准。16.14.2 乙方支付履约保证金作为违约金。16.14.3 终止合同，甲方接管工程，乙方必111、须在7天内完全退场。剩余物资由甲方无偿处理。16.15 如果乙方一般违约或履约不力，甲方还有权视情况严重程度采取依次以下惩罚措施：16.15.1 乙方支付人民币伍仟元/次或壹仟元/天的违约金，有冲突的，以最高额违约责任为准。16.15.2 如乙方屡次在同一类事项违约，乙方支付人民币壹万元/次或贰仟元/天的违约金，有冲突的，以最高额违约责任为准。16.16 如工程竣工验收未一次通过，乙方除支付给甲方工程结算价5%作为违约金外，还须自费返工达到合同约定标准，工期不予顺延。16.17 在本工程施工过程中以及质量保修内，由于乙方施工质量问题、安全事故、劳务纠纷、拖欠民工工资等，受到报纸、电视等媒体的曝112、光或政府有关主管部门的通报批评，给甲方的形象和声誉造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元赔偿金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。16.18 因乙方原因造成现场安全事故，每发生一次，乙方向甲方支付赔偿金：(1)一般事故5千元2万元；(2)重大事故2万元5万元；(3)特大事故5万元15万元。16.19 乙方拒绝执行甲方的设计变更或指令，甲方有权委托第三方实施。甲方不承诺委托价格与本合同价格保持一致，同时将按照委托价格加15作为违约金从乙方的工程造价中扣除。同时，乙方还需无偿配合第三方的工作。16.20 违约金或奖金在当期进度款中扣除或发放。16.21 如果乙方对合同的执行敷衍了事，或忽视履行本合同约113、定的乙方任何工作及责任，而且从书面要求其改正之日起5日内仍未采取有效措施并体现效果的，甲方、监理协商一致后有权解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在给乙方的任何款项中提取补偿。16.22 乙方原因终止合同时，乙方应向甲方支付合同价款10%的违约金。16.23 本合同中所有乙方应支付的违约金，乙方在收到书面通知后未及时支付给甲方的，甲方有权通知乙方在给乙方的任何款项中扣除，不够补偿而乙方又未及时支付的，甲方有权采取法律途径或没收及处理乙方在工地的一些设施、设备及材料用于补偿。16.24 本合同范围内，赔偿经济损失的范围：16.24.1 甲方不按合同约定发出必要通知、确114、认、批准，不按合同约定履行自已的各项义务及发生其它使本合同无法履行的行为而导致乙方经济损失。16.24.2 乙方不按合同工期竣工、施工质量达不到合同约定的要求，或发生其它使合同全部或部分无法履行的行为导致甲方经济损失。16.25 工期延误及质量缺陷损失的计算方法：直接损失加间接损失、再加上国家商业银行贷款利率计算的利息。16.26 甲方原因造成进度款支付拖延30天以上者，甲方按照国家商业银行同期贷款利率支付滞纳金，但如乙方超过30天没有主张的，视为乙方免除甲方逾期付款的违约责任。16.27 乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损115、失：16.27.1 在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。16.27.2 解除合同。16.27.3 乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。第17章 工艺、新技术、新材料17.1 甲乙双方提出使用新工艺、新技术、新材料，均由乙方负责办理相应手续，并负责按要求进行试验等工作；工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，116、乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。17.2 甲方要求采用新工艺、新技术、新材料，经乙方同意后实施，由此增减的费用和工期由甲方负责，如果因此发生经济和法律纠纷，一切责任及后果由乙方负责和承担，与甲方无关。17.3 乙方提出使用新工艺、新技术、新材料，经甲方及有关单位同意实施，由此增减的费用由甲乙双方协商解决，缩短或延长的工期由乙方负担。17.4 乙方如果在施工中使用专利技术和特殊工艺，需报甲方批准，所发生的一切相关费用由乙方承担；如因此发生经济和法律纠纷，一切责任及后果由乙方负责和承担，与甲方无关。第18章 文物和地下障碍物18.1 在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研117、究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知监理，监理应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，甲乙双方按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。18.2 如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。18.3 施工中出现影响施工的地下障碍物时，乙方应于8小时内以书面形式通知监理，同时提出处置方案，监理收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。18.4 所发现的地下障碍物有归属单位时，甲方应报请有关部门协同处置。第19章 施工临时设施广告权益19.1 双方约定施工现场安全118、网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方有权派人强行拆除。第20章 保险20.1 人身财产的损伤和甲方的保障20.1.1 乙方须对与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程引致的人身伤亡及财产损坏负费用、责任、损失、索偿或诉讼的法律责任，并须保障甲方免负该等责任，除非有关伤亡是甲方或其应负责的人所引致的。20.2 工程一切险和第三者责任险20.2.1 在不影响或减低乙方按本合同规定所承担的义务、工作和责任的同时，乙方或甲方需按合同的规定由其中一方投有及维持工程一切险及第三者责任险。20.2.2 前述两项保险须包括甲方、乙方及其分包人（不论是否119、甲方指定的）连同甲方所委任的其它承包人为被保险人，并须包含有“交叉责任”条款，说明承保人同意放弃向个别被保险人追讨赔偿的权利。20.3 投有的一切险须符合以下要求：20.3.1 保险单内一切险部分赔偿本工程（包括临时建筑物和所有送到工地上或邻近本工程用的物料）在施工期间的一切损坏，并赔偿在保修或保养期内，因完工前施工期间发生的原因，或乙方或其分包人在执行保修的义务和工作期间，对本工程所造成的损坏。20.3.2 投保额须相等于合同总价加顾问费及残砾清理费赔偿额，其额度按本合同的规定。该保险须包含有一可自动增加投保额10%的增值条款。20.3.3 乙方须负责保险单的免赔额，其每次事故免赔额按本合同120、的规定。20.4 投有的第三者责任险须符合以下要求：20.4.1 保险单内第三者责任险部份须承担被保险人因与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程引致的人身意外操作或死亡或财产意外损失或破坏所蒙受的法律责任、费用及索偿。该保险须在施工期间及保修或/和保养期内维持有效。20.4.2 每次事故的赔偿限额按本合同的规定及保险期内总额无限。20.4.3 乙方须负责保险单的免赔额，其每次事故免赔额按本合同的规定。20.5 上述保险不包括：20.5.1 乙方所拥有或负责的施工机械和设备的损失或破坏，惟乙方可自费将上述保险范围申展到包括此等财产。20.5.2 如本章第3条所述的乙方雇用的员工的损伤或死亡。乙121、方须按本章第3条另外投有和维持所需的保险。20.5.3 物料在送抵工地前的损失或破坏。乙方须另外投有和维持所需的保险。20.6 本条款所指的保险须由甲方指定的承保人承保,而负责投保的一方在另一方要求时,须给予另一方保险单一份.乙方须积极地遵从保险单和承保人关于解决索偿、追讨损失和防止意外的一切合理要求，并自费负责因未能遵从的后果。乙方须负责保险单内规定的免赔额、不负责项目或限制的费用，只要它们属于乙方在本合同内应承担的风险或责任。若乙方要求把上述的免赔额减低，任何因此而增加的保险费须由乙方自费支付。20.7 保险期若因乙方或其应负责的人的过失而需延长，乙方须负责因工期延长而需延长保险的额外费用122、。若保险期的延长是因为甲方或其应负责的人的过失所引致，则增加的保险费由甲方负责。20.8 任何时间,若负责投保一方在另一方要求时未能出示收据表示前述的保险是有效地维持,则另一方可以代表双方以联名的名义对未有投保的风险、损失或破坏投保，并在出示他支付保险费的收据时有权要求把该费用作为债项向对方追讨，或对本合同应付或将会付给乙方的款项有所增加或扣除。20.9 有关一切险的索偿在提交给承保人后,乙方须迅速地把损坏的工作复原,把损失或损坏了的未安装物料替换或修补、迁离和处理任何残砾和继续执行和完成本工程。所有由保险得到的款项（减去顾问费），须在本合同规定的中期付款相隔时间，分期按中期付款方式支付给乙方123、。除保险所得的款项外，乙方不能对损坏工作的复原、未安装物料的替换和修补、及残砾的迁离和处理，收取其它费用。20.10 雇员赔偿保险20.10.1 乙方须对其雇员的意外或伤亡负全责。20.10.2 甲方对任何雇员的意外或伤亡，不论该人是受雇于乙方或其分包人，皆不负任何法律上的赔偿责任，乙方须保障甲方免负任何有关的索偿、要求、诉讼、成本、费用和支出。20.10.3 若雇员为中国当地人员而乙方已履行中国的劳保规定给予保障，或雇员为中国国外人员而乙方亦已履行有关外国法例对雇员保险的要求，则乙方不必另投保险。20.10.4 乙方须为那些未受任何劳保规定或雇员保险法例保障的雇员购买及维持所需的保险。保险其124、须由本工程开工至保修完成证书发出为止。保险须以乙方及其所有有关的分包人的名义联合投保，并同时保障甲方作为本工程委托人的责任。保险的赔偿责任须是无限的。20.10.5 每当甲方合理要求时，乙方须提交证明雇员赔偿保险是适当地维持的证据给甲方，在任何时间，甲方可能（但不能不合理或恶意地）要求呈交保险单和收据来查阅。20.10.6 假若有任何受雇于本工程或与本合同有关的雇员或其它人士受到损伤，不论是乙方或其分包方所雇用的，亦不论有没有索偿，乙方须马上以书面将该损伤通知甲方。第21章 不可抗力21.1 不可抗力的认定标准：21.1.1 六级以上的地震21.1.2 战争、动乱、空中飞行物坠落21.1.3 125、非甲乙方责任造成的爆炸21.2 上述不可抗力因素出现，乙方应立即采取措施并向甲方通报受灾情况，在上述因素引起的损害终止后三日内向甲方报告损失情况和清理、修复的费用。21.3 因不可抗力灾害发生的费用和责任由双方分别承担：21.3.1 建筑物本身的损害由甲方承担。21.3.2 人员伤亡及各种设施损失由其所属单位承担。第22章 合同生效、解除与终止22.1 本合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖法人印章或合同印章后生效，至办完工程验收交接和竣工结算，除工程质量保修书外，本合同其余部分即告终止。22.2 合同涂改或手写修改部分应有双方公章确认，否则无效。22.3 因重大政策调整、不可抗126、力及甲乙双方之外原因导致工程停建、缓建，使合同不能继续履行，双方应签订工程停工、缓建协议，或终止本合同。22.4 若乙方犯有如下的违约事项，甲方有权解除合同22.4.1 发生本合同第九章禁止的情况；22.4.2 本工程完成前无理停工；22.4.3 未能有规律和不懈地执行本工程； 22.4.4 拒绝遵循或顽固地漠视甲方要求移走及更换不合规格工作或设备材料之书面指令，而使本工程受到实质之影响； 22.4.5 若乙方破产、或与其债权人作安排、或收到清盘命令、或通过自动清盘决定(为重组而清盘则除外)、或委派了接管单位或管理单位、或浮动抵押物业已由接受抵押单位或其代表接管，则乙方按本合同的雇用将自动停止127、，唯若甲方与乙方或其破产托管人、清盘人、接管人或管理人达成协议，则乙方的雇用可以恢复及继续。22.4.6 因乙方原因超过五个工作日工程仍未竣工的，甲方有权解除合同。22.4.7 因乙方原因导致工程出现不可弥补的质量缺陷或对甲方造成媒体曝光等不良社会影响的，甲方有权解除合同。22.5 甲方行使终止雇用的权利并不影响甲方拥有的其他权利或索取补偿。22.6 甲方根据合同文件要求解除合同的，以书面形式向乙方发出解除合同的通知，并在发出通知前告知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。22.7 若乙方的雇用如前所述终止了，在未有恢复和继续时，甲方及乙方的个128、别权利和义务如下：22.7.1 甲方可雇用其他人并支付其费用去执行和完成本工程，该等人士可出入工地，并可使用送至和放在工地上或邻近或乙方提供的中转场地供本工程用的临时建筑物、机械工具、设备和设备材料，亦可以购买执行和完成本工程所需的设备材料。22.7.2 除非解除合同的原因是乙方破产或收到清盘命令或通过自动清盘决定(重组而清盘则除外)，若甲方在解除合同后14天内作出要求，乙方须将任何为本工程供货或施工的合同之利益免费转让给甲方，但有关供应商或分包商有权对乙方的任何再转让提出合理的反对。在任何情况下，为本工程而送到的设备材料或执行了的工作的费用，只要乙方未予支付，甲方便可以支付给承包商或供应商。129、22.7.3 乙方在甲方要求时(但不能在要求之前)须按要求将他拥有或租赁的临时建筑物、机械、工具、设备和设备材料迁离工地。若在甲方提出要求后合理时间内 ，乙方仍末执行，甲方可以(惟不必对任何损失或破坏负责)迁离和出售乙方任何前述的物业，并将出售所得收入减除费用后转归乙方。22.8 乙方须补偿甲方因终止雇用乙方所招致的任何直接损失和或费用。在本章第7条款所述的工作完成及有关费用确定前，甲方不必再付任何款项给乙方，但在该工作完成及其账目在合理时间内结算完毕后，甲方须确定他正当所花的费用金额和他因终止雇用所蒙受的直接损失和或费用的金额，若该等金额加上终止雇用前支付给乙方的金额超过假若本合同正常完成时130、应支付的款项时，两者差额将成为乙方须请还给甲方的债项；如若前述的金额总数是少过前述的款项时，两者差额将成为甲方须清还给乙方的债项。22.9 其他情况下，经甲、乙双方协商同意，也可终止本合同。22.10 合同终止后，乙方应妥善作好已完工程和已购材料、设备、器具的保护及移交工作，甲方为乙方撤离提供必要条件。22.11 合同的权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。第23章 合同份数23.1 本合同一式六份，其中正本两份（正本每页必须加盖甲、乙方公章），甲、乙双方各持正本一份，副本两份，均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方应本着合作原则，首先友好协商解决。二、专用条件1.131、 分包和材料设备供应范围界定1.1. 乙方承包范围、甲方指定分包工程、甲方直接分包工程界定表：乙方承包范围甲方指定分包工程甲方直接分包工程备注说明主体结构及安装工程室内精装修工程公共消防楼梯、架空层、电梯大堂简单装修工程外墙涂料及贴砖外装修工程屋面瓦采购安装工程（非钢瓦）防水工程小区围墙工程防火门及管井门采购安装工程成品烟道采购及安装工程室外给水及管网排水工程室外强电管网及电缆敷设工程室外弱电管网工程室外永久道路工程（不含沥青层）室外土方、私家花园土方工程变频供水系统及水泵房管道安装工程室外强电工程（15）铝合金门窗供货及安装工程钢屋瓦供货安装工程阳台栏杆、公共楼梯扶手、窗护栏、院门制安工程空132、调百叶供货安装工程单元门及入户门玻璃雨蓬制安玻璃幕墙工程供货及安装工程样板房、会所精装修工程进户门供货安装工程；白蚁防治工程（10）给排水市政管道的接驳燃气工程地质勘察工程桩基及强夯工程临时变压器安装工程室外园建及绿化工程高低压变配电安装工程发电机安装及发电机房降噪工程弱电（消防、电话、电视、网络、小区住宅安防、智能抄表等安装工程（主体结构预埋线管及设备底盒，中间盒和管内铁丝由总包负责）室外儿童游乐设施等制安工程特殊膜、钢结构工程游泳池及水景设备供货安装空调采购安装工程室外道路及停车场画线和标识工程电梯、扶梯供货及安装（含立体车库）工程（19）1.2. 甲供、甲指定乙供、甲限品牌、甲限品牌限价133、材料设备清单：（乙方如果未经甲方批准，随意变更以下材料供应厂家，则甲方可索赔2万元/次）序号供应方式材料名称厂家或联系方式备注说明甲供外墙劈开砖甲供内外墙涂料甲供开关插座甲供户内配电箱甲供PVC电线管甲供室内排水管（UPVC管）甲指定乙供复合井盖、雨水篦子甲指定乙供室内PPR给水管甲指定乙供三箱甲指定乙供墙地砖（含内外墙砖、地砖、玻璃马赛克、粘土路砖）甲指定乙供防水材料甲指定乙供挤塑聚苯板甲限品牌镀锌钢管、焊接钢管甲限品牌消防应急灯具甲限品牌电缆桥架甲限品牌风口甲限品牌防火阀甲限品牌消火栓箱甲限品牌卫生间排气扇甲限品牌消防报警阀、指示器甲限品牌风机甲限品牌消防卡箍甲限品牌限价蒸压灰砂砖甲限品牌134、限价加气混凝土砌块甲限品牌限价砌筑砂浆掺“赛力特”CL干法施工Mb专用砂浆添加剂甲限品牌限价消防防火门/防火玻璃/防火固定窗/防火卷帘门甲限品牌限价消防楼梯、设备房用墙地砖甲限品牌限价外墙面砖甲限品牌限价外墙石材甲限品牌限价外墙文化石甲限品牌限价烟道/排烟帽甲限品牌限价雨水檐沟甲限品牌限价电线、电缆甲限品牌限价外墙给水钢塑管甲限品牌限价室外埋地双壁排水波纹管甲限品牌限价室外埋地给水HDPE管甲限品牌限价给水钢塑管甲限品牌限价水泵、阀门和水表甲限品牌限价室外埋地排水主管甲限品牌限价建筑线条和线角甲限品牌限价消防自动报警设备2. 质量标准2.1. 具体的交付质量标准：竣工验收合格、观感质量优秀2.135、1.1. 具体的施工过程中质量控制要点详见附件9万科工程质量管理要点2.1.2. 双方约定的交付质量标准详细见附件7交付质量验收标准2.1.3. 具体的现场安全文明施工标准和奖惩详细见附件10施工场地文明施工标准的要求。2.1.4. 双方约定的交付入伙时的质量问题的奖惩办法详细见附件8交付质量奖惩办法。 入伙时的有效的总投诉率2条/每户； 渗漏有效投诉率0.1条/每户的有效投诉率； 墙体开裂有效投诉率0.1条/每户的有效投诉率； 装饰有效投诉率0.3条/每户有效投诉率；2.1.5. 评优要求： 获市级建筑工程安全生产、文明施工优良样板工地，5万元奖金；获广东省建筑工程安全生产、文明施工优良样板136、工地，15万元奖金；各奖项奖金不累计发放，以所获奖项级别高者为准。 获市级优良样板工程，15万元奖金；获广东省优良样板工程，35万元奖金；各奖项奖金不累计发放，以所获奖项级别高者为准。 未获市级建筑工程安全生产、文明施工优良样板工地，向甲方支付违约金2.5万；未获市级优良样板工程，向甲方支付违约金7.5万。 以上奖金和违约金，甲方有权从支付给乙方的当月进度款或任何款项中支付或扣除,奖金中已含税金，乙方应提供发票。3. 其它3.1. 本造价构成详细见本合同的第二册合同计价清单册3.2. 本招标工程的承包方式：实行实体项目工程量均为暂定工程量,综合单价不变, 工程量按实际结算，总价下浮 ,措施费 137、元包干，结算不予调整，其余项目工程量按实结算。如发生变更或签证，则调整工程量按照乙方投标报价清单中的单价计费，如清单内无此项目则按以下方式计费：3.3. 套用广东省土建工程综合定额（2003）及其2003年广东省土建工程计价办法、广东省装饰装修工程综合定额（2003）及其2003年广东省装饰装修工程计价办法，按二类地区、材料价格按06年第2季度市工程造价信息及工程量清单报价书中所规定的计价程序进行计取，总价下浮1.6%。套用广东省安装工程综合定额（2002）及其2003年广东省安装工程计价办法，按二类地区、材料价格按06年第2季度市工程造价信息 及工程量清单报价书中所规定的计价程序进行计取，总138、价下浮%， 最后报发包人审定。3.4. 若发生变更签证时，变更造价在单项造价的1%以内均不作调整；当超过1%时，如属原招标内容已有的项目，单价按原中标单价，如原招标内容有类似的项目，单价参照原类似项目的中标单价，如原招标内容无类似的项目，则由承包人按照当地政府确认的计价方法计算，最后报发包人审定。措施项目费部分（临时设施、工程保修费、施工排水、降水等）一律不作调整，作费用包干处理。在编制投标文件时，投标人应考虑施工图预算的偏差及材料价格等各种风险因素。3.5. 投标单位必须对报价书中的签证项目单价表中的单价进行确认，不允许修改，并将作为变更增加及现场签证的计价依据，且此单价不参与取费。3.6.139、 甲方所有分包单位从总包单位处接水接电所发生的费用按分包单位的工程总价（不含设备费）的0.5%计取，由甲方代扣，总包单位不得再以任何理由向分包单位收取费用。3.7. 砌筑砂浆按投标技术要求按干法砌筑，投标方报价中相应清单项目中需要包含干法砌筑的所有费用。3.8. 钢筋为有条件可调价差材料材料，此部分材料可按市场价格动态进行适当调整。市场价格动态的依据为市工程造价信息，材料价格调整的条件：基准价按投标当月的市工程造价信息,主体开工到封顶的平均信息价与基准价进行比较（不同楼栋的开工和封顶时间分别按实际时间进行调整），如超过基准价的5%（不含5%）则给予调整，调整方法为：价差调整额=（主体开工到封顶140、的平均信息价-投标当月信息价）/ 投标当月信息价5%乙方投标价工程量。 3.9. 若发生变更签证时，如属原招标内容已有的项目或有类似的项目，单价按原中标单价，如原招标内容无类似的项目，则由承包人按照当地政府确认的计价方法计算，最后报发包人审定。措施项目费部分（临时设施、工程保修费、施工排水、降水等）一律不作调整，作费用包干处理。在编制投标文件时，投标人应考虑施工图预算的偏差及材料价格等各种风险因素。3.10. 投标人在报价中所报的单价和合价，以及投标报价汇总表中的价格均包括完成该工程项目的成本、利润、税金、开办费、技术措施费、风险费、政策性文件规定费用等所有费用。3.11. 措施项目费部分（临141、时设施、工程保修费、施工排水、降水等）一律不作调整，如有经济标书中未列明的措施费用，投标方也必须自行充分考虑，在其他的措施费用中考虑报价，措施费用一经确定，不给予调整，作费用包干处理。3.12. 墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方应根据甲方要求提供合法发票、提交合格的资料、交还占用的场地。否则造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。3.13. 甲供材仅按甲供材料结算总价的1在结算时计取甲供材料保管费。3.14. 甲方与乙方签署市规定的标准合同，但甲方及乙方确认此合142、同为分阶段合同效用，亦不影响乙方按本工程合同所需承担义务、责任和工作。乙方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其它单位之许可手续，并承担政府规定由乙方承担之有关费用，无偿协助甲方办理所有有关申请房产证等手续。若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件，则按结算价之10%扣除乙方之价款。3.15. 分部分项工程量清单综合单价已包括完成相应子目所要发生的费用（措施项目及其他项目清单计价表中单独列项报价的除外），包括但不限于人工、材料、机械、包装运输、施工技术、采取的措施、成品保护、检验、调试、验收、样品、管理、利润、税金，并已考虑垃圾排放、材料二次搬运、冬雨季气候条143、件、政府规定需交纳的费用等因素，除招标文件另有约定外均不得调整。3.16. 乙方在投标及签订本协议前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。如本协议签订后乙方调整施工组织设计需经甲方、监理批准，但不作为结算依据。3.17. 投标人报价时应结合本工程的具体情况，充分理解招标人在招标文件中为其设定的所有义务、责任和条件，并在其投标价格中做充分的考虑，按招标人所列的措施项目，在“措施项目和其他项目清单计价表”中报价，总价包干，未填写部分视为已包含在协议报价中。3.18144、. 实际工程量与工程量清单中所列的工程量之间的任何差异以及任何变更对合同内工作内容或工程量造成的任何形式或程度的改变，都不构成投标人修改其措施项目价格或任何索赔的理由。第三部分合同文件附件附件1 工程质量保修协议书附件2 廉洁合作协议附件3 关于设计变更、现场签证的协议附件4 采购技术与质量要求附件5 授权委托书附件6 收款账号证明资料附件7 交付质量验收标准附件8 交付质量奖惩办法附件9 万科工程质量管理要点附件10 施工场地文明施工标准附件11 招标图纸目录附件12 开盘展示区范围图附件13 其它招标往来文件附件14 其它需增加附件附件1工程质量保修协议书工程质量保修协议书各公司可根据自行145、公司的管理制度修订甲方：乙方：业主：指购买、租用及使用本项目房屋的客户为保证本工程在合理使用期限内出现的问题能及时、高效、高质量的得到处理，全面提升业主满意度，使甲、乙双方达到双赢的局面，甲、乙双方经协商一致签订本工程保修约定。乙方按照国家建设工程质量管理条例及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。第一节 保修期开始前的房屋接收程序一、 工程竣工验收合格后、交付业主使用前，为尽可能提前发现和处理质量瑕疵，进一步改进产品品质，减少投诉及交付后维修带来的额外损失，提高业主满意度，提升甲、乙双方的品牌形象，项目竣工验收后由甲方客户服务中心负责组织、依据甲方制定的标准（房屋接收标准，详附件）和程序进行房屋146、检查和接收（简称模拟验收）。二、 根据本项目实际情况，甲方在房屋正式接收前，将模拟业主，站在业主的角度对本项目所有房屋进行多轮模拟检查，以尽可能多的在正式交付业主使用前发现房屋所存在的质量缺陷和瑕疵。三、 乙方须对甲方检查发现的问题进行有效整改，以使房屋无论在技术指标上还是在观感上（基于但略高于行业标准、国家技术规范）：1. 乙方需针对检查发现的问题需按甲方相关时间要求制定切实可行整改计划（包括人员、材料、机械工具、整改方案、时间计划等）；2. 乙方需严格按照制定的计划分阶段对检查发现的问题进行整改；3. 整改质量需符合甲方制定的标准；四、 甲方负责对整改进度进行监控，对整改质量进行验证。五、147、 整改质量保证措施：在模拟验收阶段若乙方存在如下问题：1. 对模拟验收的问题消极应付，不按时间要求制定切实可行的整改计划，不积极组织人力、物力对检查的问题进行整改；2. 整改质量达不到甲方制定标准，敷衍了事，甲方警告后整改质量未有明显改观；3. 整改进度滞后，阻碍房屋模拟验收工作的正常进行；4. 阶段问题整改率低于85。为保证问题得到有效处理，甲方将采取如下措施： 1. 冻结乙方本合同所有工程款项的支付，由此引起的一切责任和损失由乙方承担，解除冻结时需视项目具体情况由甲方客户服务中心签字确认方能生效；2. 甲方有权另行委托其他施工单位代为整改；3. 模拟验收发现前面检查发现的问题没有按计划整改148、或整改质量不合要求的，在乙方应负的相关责任不变的前提下，甲方按照如下条款进行处理：l 第二阶段模拟验收发现第一阶段检查发现的问题没有按计划整改或整改不合要求的，甲方客户服务中心负责统计问题总数，乙方按50元/条的标准向甲方支付违约金。l 第三阶段模拟验收发现前两阶段检查发现的问题，没有按计划整改或整改不合要求的，甲方客户服务中心负责统计问题总数：第一阶段的问题乙方再次按100元/条的标准向甲方支付违约金；第二阶段的问题乙方按50元/条的标准向甲方支付违约金。l 以此类推，问题每多拖延一个阶段乙方向甲方支付违约金的标准按50元/条进行递增。4. 房屋交付前，若乙方能及时改进工作，模拟验收问题整改149、率及整改质量满足要求，甲方视具体情况从乙方违约金中返回部分对乙方进行奖励。5. 模拟验收发现的问题没有整改或整改不合要求的，房屋交付或使用过程中，业主提出或投诉或索赔的，在乙方应付的相关责任不变的前提下，甲方客户服务中心负责统计问题总数，乙方按500元/条的标准向甲方支付违约金。6. 上述1、2、3、4发生的所有费用从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，无需乙方认可。第二节 保修期限及保修范围一、保修期限：自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕、房屋集中交付业主使用之日起计算保修期限不少于国家及深圳市有关工程质量管理条例规定的保修时间，具体为：1. 地基基础与主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限150、；2. 屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏：为5年；3. 供热与供冷系统：为两个采暖期、供冷期；4. 电气管线、给排水管道、设备安装工程：为2年；5. 装修工程：为2年；6. 其他部分：为2年。具体本工程保修期限为 70年 。二、保修范围：1. 本合同所包含的所有工程项目、设计变更、现场签证、合同条件约谈记录以及双方会议纪要约定等全部内容，由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，均属保修范围；2. 本工程及各分部分项工程质量，即使经竣工验收符合合同要求，若甲方抽捡到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的或不符合观感要求的观感项目，仍属乙方151、保修范围，乙方应按照甲方要求进行返修。3. 由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，造成甲方和业主的全部直接和间接损失，由乙方无条件承担。所有费用从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，无需乙方认可。4. 由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题导致业主投诉及索赔时，乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后立即生效，甲方将乙方须承担的费用总额从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，无需乙方书面认可。第三节 保修管理和保修要求一、保修管理及保修款支付(一) 保修管理：甲方客户服务中心负责本工程保修期内保修工作的统一协调管理，乙方就工程152、质量保修向甲方客户服务中心负责。同时甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方责任的权利。(二) 保修款支付：甲方客户服务中心负责本工程保修款的支付审批：1. 从乙方工程结算款中截留 5 作为保修款，（付款约定按不同项目分三种情况进行选择）：l 总包工程条款：在乙方完成当期全部返修工作后（需甲方客户服务中心和物业公司签字认可），保修款在保修时间满一年、两年、三年、四年、五年、延长期满时分别结算一次，甲方在结算后二十天将当期结算后剩余保修款（扣除扣款、赔款后的费用总额）的50一次性支付给乙方；甲方在保修延长期满二十天内将余款（扣除所有扣款、赔款后的费用总额）全额一次性支付给乙方；l 甲方153、常规分包工程：合同约定保修时间及保修延长期满，在乙方完成全部返修工作后（需甲方客户服务中心和物业公司签字认可），甲方在结算后二十天将剩余保修款（扣除扣款、赔款等的费用总额）一次性支付给乙方。l 有防水要求的门窗工程：甲乙双方同意从乙方结算款中截留5作为保修款，保修期满后（不含顺延的保修期），在乙方已完成全部保修工作后（需物业公司、甲方签字认可），甲方在二十天内将余款一次性支付给乙方（须扣除已由甲方代为维修及赔偿的费用）。凡与防水有关的保修项（如屋面、外墙、厨房卫生间、地下室等），即使保修款按上述方式支付完毕，按照国家建设工程质量管理条例亦不能免除乙方防水保修5年的责任，乙方不按要求履行保修职责154、的，甲方有权从应支付乙方的其他任何款项中扣除相关费用，另行安排处理。2. 若甲方垫付维修费用（或赔偿费用）超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；乙方不愿支付超额部分的，甲方有权从应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。所有保修款在结清时均不计利息。二、保修实施要求：维修质量及工作要求：依照工程维修时间要求标准及维修人员不当行为处罚标准，包括但不限于如下内容：(一) 维修人员管理：乙方维修人员必须服从甲方的管理：1. 统一着装和标识：乙方维修人员必须按甲方要求统一着装和标识，乙方领用甲方提供的工服、工牌、工具箱（包）应按规定交纳押金，人员退场退回物品时相应押金返回，退回的衣物应155、干净、整洁（否则从押金中扣除20元/件的衣物清洁费），若有遗失和损坏（正常磨损除外），需照价赔偿。2. 乙方所提供的人员必须提前在甲方备案：l 乙方提供的人员必须经过甲方严格的面试和甄选；l 面试和甄选合格的人员由甲方进行必要的培训；l 经过系列培训并测试合格后方能在甲方进行备案。l 若因为甲方委托维修的任务量剧增，备案人员无法满足维修要求时，乙方可以临时调用其他维修人员，但必须得到甲方书面认可，否则完成的维修工作甲方不予认可。3. 已确定的维修人员乙方不应变动，若确实需要变动，乙方需提前15天向甲方提出书面申请，经过甲方同意后方能更换，人员离岗前必须退回所有文件资料、办公用品及印有万科标示的156、工牌、工服及其他“CI“标识。4. 乙方需以书面形式向我司指定保修负责人，包括如下内容：l 乙方保修负责人姓名 l 公司通讯地址： l 电话/手机： l 传真： l 以上内容若有变动需及时书面知会甲方客户服务中心，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。5. 乙方保修负责人代表乙方全面负责保修期内各项保修事务的对接及实施工作，包括：现场保修人员管理、钥匙领用、函件签收、保修任务单领取、保修任务的实施安排、为甲方客户服务中心处理重大投诉、索赔的谈判提供专业技术支持、承担经甲方确认并支付予客户的赔偿款等工作。6. 乙方的要求、通知，需以书面形式由乙方负责人签字后递交甲方代表。7. 乙方维修人157、员现场管理规定：l 乙方现场维修人员须凭身份证复印件和照片办理小区出入证，凭小区出入证和零星维修工程现场调度通知单上门维修。l 非作业时间，乙方现场维修人员应在指定区域休息，不得在小区甲方休息指定区域外游逛或逗留。维修材料、工具应在甲方保修办公室指定的地点存放。l 乙方维修人员在小区内须着甲方统一制作的服装，不可擅自更换服装或穿着形式（敞胸、搭肩等），并保持工作服干净、平整、无明显油污、破损、褶皱等。l 乙方现场维修人员在小区内不得穿拖鞋、凉鞋、背心或赤脚、挽胳膊、抽烟、赌博、喧哗打架等不良现象。语言文明，不在小区内追逐打闹，不准在维修现场用工具比划、开玩笑等。l 乙方维修人员必须在规定或预约158、的时间内到现场进行相关维修工作。l 乙方维修人员进入业主家中进行维修，应征得业主同意，不得擅自进入。l 进入已装修好的房间（无论客户是否有人在家）必须穿鞋套，严禁脱鞋入户，严禁使用客户的拖鞋、抹布等物品；l 即使得到客户许可，也严禁使用客户洗手间、水龙头搞个人卫生及清洁工具。l 不应接受客户任何形式的礼品和馈赠，包括饮用水、香烟、水果等l 严禁在业主未留钥匙的情况下非法入户，否则一切法律后果由乙方承担。l 在业主家中不得随意进入非维修施工作业的区域；维修过程中，须做好施工作业区内及周边的成品保护，业主家装修、家具或其它设施若由此受损，由乙方承担赔偿责任。l 乙方维修人员在业主家中不得抽烟、看报159、，不得打骂嬉闹，不得从事与维修工作无关的其它事宜。l 维修完毕后乙方维修人员必须将施工现场清理干净，不得有任何遗留物（包括灰尘），若在维修区域随地大小便，甲方一次向乙方索赔2000-5000元。l 因为维修需要而临时搬离（或拆除）的业主家私、装修、家电、挂画、窗帘、花草等维修完毕后，应按原样复原。l 乙方维修人员在与业主沟通交流时，不得使用不文明、不礼貌的语言，严禁与业主争执或在业主家里与其他人员（包括甲方人员、乙方同事及其他施工单位维修人员）争执。l 若维修事项有争议时，需及时反馈现场维修负责人或甲方现场管理人员，不得擅自向业主讲有损甲方的利益及形象的任何言语，严禁同业主有任何形式的争吵。l160、 乙方维修人员从甲方保修办公室或物业管理处领用钥匙（应由保修办内的工作人员借钥匙），必须按规定时间归还；离开维修现场，业主不在时，必须将所有门窗关好，水、电开关关闭。否则由此造成的一切后果由乙方承担。l 严禁将业主房间当作材料仓库，工人严禁在里面休息。l 未经甲方保修管理办公室允许，乙方维修人员不得以任何名义承担为业主装修、改造或提供建筑材料、搬运垃圾等一切有偿服务行为l 甲方保修办公室组织召开工作会议，乙方相关人员须准时参加，不得迟到或无故缺席。l 乙方人员必须服从甲方和物业管理处的其它各项管理规定。8. 乙方维修人员考勤管理规定：l 上下班时间：上午9：0012：00；下午13：3018：161、00。遇紧急情况不论上班或下班，均应按照甲方指令及时处理相关工程质量问题。l 乙方现场维修人员上、下班须在甲方保修办公室各签到一次，并不得以代签、补签、拒签或其他弄虚作假方式进行考勤。因故不能正常上班的，须由乙方维修负责人提前一天知会甲方保修管理办公室负责人并安排临时替代人员，否则因此导致的一切后果由乙方承担。l 除工作日外，乙方维修负责人还须按照甲方要求统筹安排现场维修人员节、假日的值班工作，以保证保修项目现场每天都有人员在岗并满足维修要求，必须保证乙方现场返修负责人和维修人员联系电话畅通”。9. 本合同所属工程项目，若维修量少、出现质量问题不会对业主正常造成影响、乙方无需长期派人常驻现场的162、，视具体情况按以下规定处理：l 乙方必须向甲方客户服务中心提出不固定考勤的书面申请，在征得甲方客户服务中心书面同意前，一律按照以上第8点乙方维修人员考勤管理规定执行；10. 乙方违反以上7、8、9规定乙方按照维修人员不当行为处罚标准（合同附件）向甲方支付违约金，相关违约金总额直接从甲方支付给乙方的任何款项中扣除，无须征得乙方同意。(二) 维修及时性要求：1. 发生须紧急抢修事故如渗漏水、给排水、供电设施及线路故障、门窗不能正常开启等影响业主正常生活的情况，乙方接到甲方通知后（包括电话、口头通知）须2小时内赶到现场，并于4小时修复完毕（当甲方另有指定完成时间的，乙方需按甲方指定时间完成维修）。2163、. 发生紧急抢修事故，乙方在接到事故通知后，应立即达到事故现场进行抢修。如结构安全、燃气泄露等。3. 每一住户，无论维修项目多少，全部维修人员均应一次到位，维修量增加时，乙方应根据甲方指令的任务量随时增派维修人员，并按照甲方指定的时间实施并完成维修，否则乙方应给予甲方每单500元的赔偿，另甲方可以另行委托其他施工单位完成维修，由此产生的费用总额从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，无需乙方书面认可。4. 日常常规维修任务，乙方接到甲方的派单后，及时安排维修人员，按本协议进行维修，并按甲方指定完成时间完成维修工作：l 客户有时间要求的，按客户要求提前电话预约，并安排维修；不能按照客户要求实施的，应164、在客户要求的时间内主动电话沟通，达成一致，确定具体时间，并在现场零星维修工程调度通知单上注明，并按约定时间上门维修；l 客户无时间要求的（或有模糊要求的），当天上午的任务，不迟于下午下班前必须完成电话预约；当天下午的任务，不迟于第二天上午下班前必须完成电话预约。l 乙方承诺：无论出现任何质量问题，不论责任属于乙方、其他施工单位、甲方或业主，在接到甲方通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方、原施工单位及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付相关费用。5. 乙方违反以上1、2、3、4规定乙方需向甲方支付违约金，相关违约金总额甲方直接从支付给乙165、方的任何款项中扣除，乙方予以无条件认可。(三) 维修质量保证措施：1. 乙方维修人员应对每一个维修任务认真履行保修职责：工作内容包括：上门查看、业主沟通、确定方案、过程实施、结果检验、签单确认等，工作标准符合甲方拟定的相关规范及程序要求。2. 每个项目维修完成后需经业主和甲方验收签字方视为该维修项目本次维修完成，所维修项目的保修期限由维修合格之日起计算。3. 若有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担：l 接到维修通知（口头或书面）拒不到现场处理问题；l 超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场；l 超过规定的时间仍未完成有关工程维修任务，且不主动166、向保修办报告；l 对同一位置经过一次维修仍未解决问题的；l 因维修人员服务行为造成客户强烈投诉；l 维修实施中，乙方工作标准达不到规范及甲方要求。4. 因3产生的费用总额由甲方直接从甲方支付给乙方的任何费用中扣除，无须征得乙方同意。5. 对于涉及结构安全的质量事故，应当按照建设工程质量管理条理的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或具有相应资质登记的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。(四) 工作评估和奖惩措施：1. 保修工作实施中，甲方严格按照本约定相关条款及维修人员不当行为处罚标准开展工作，若乙方出现任何违反约定规定的，甲方即时向乙方发出工程违约索赔通知单，167、并将乙方须承担的违约金总额从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，无需乙方认可。2. 所有维修任务完成并关闭后，甲方对符合回访要求的任务逐单进行客户回访，按照回访结果，甲方将做如下处理：a) 有如下情况甲方对乙方维修人员进行即时奖励：l 日常电话回访，客户表示非常满意的优秀维修人员，视具体情况一次奖励30元；l 客户主动向甲方提出口头表扬的优秀维修人员，视具体情况一次奖励40元；此条应尊重客户意愿，乙方维修人员若故意要求和恶意引导客户，发现一次扣除乙方100元/次；l 客户主动向公司提出书面表扬（包括网络）的优秀维修人员，视具体情况一次奖励60元；此条应尊重客户意愿，乙方维修人员若故意要求、恶意引168、导客户或弄虚作假的，发现一次扣除乙方200元/次；b) 对乙方维修人员不当或过失行为参照本约定相关条款及维修人员不当行为处罚标准进行即时处罚。3. 因1、2奖励金额由甲方承担产生的费用无需征得乙方书面签收意见，即可直接从甲方支付给乙方的任何费用中扣除。具体操作按照合作方奖励及索赔作业指引执行。第四节 其 他一、 乙方承诺在保修期满后至工程有效使用年限内，继续提供适当维修服务，并按最优惠价收取费用。二、 本保修约定：作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程有效寿命内一直生效。甲方： 乙方： （公章） （公章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：日期：2006年12月1日 169、日期：2006年12月1日附件2：廉洁合作协议书廉洁合作协议甲方： 万科 乙方： 甲乙双方针对于 项目期标段总包 工程，为加强工程项目建设期间的廉洁合作，确保项目高效优质按期竣工，甲乙双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。一、 甲方责任1. 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。2. 甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。3. 甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。4. 甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报乙方单位领导。170、5. 甲方人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。6. 对于乙方举报甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理。二、 乙方责任1. 乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。2. 乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。3. 乙方单位在工程项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。4. 乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。5. 乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索171、贿或受贿行为及时向甲方单位领导举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在总价的基础上再让利10%，并对本方知情不报人员进行相应处罚。6. 如因乙方单位及人员在工程项目建设期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程合同的履行，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。甲方： 乙方： （公章） （公章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：日期： 日期： 附件3：关于设计变更、现场签证的协议关于设计变更、现场签证的协议甲方：万科乙方：甲、乙双方经过协商于 年 月 日签订了 工程合172、同，为了规范与该合同有关的设计变更、现场签证（以下简称“变更”“签证”）的管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议： 附件1. 乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地执行，并保证工程的质量和进度要求；甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况及时地支付乙方变更签证的价款。附件2. 关于变更、签证办理的约定 2.1 甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否则乙方可以不接受；乙方出具的（要求甲方结算价款）变更、签证单，如果没有甲方指定的印章，甲方将不予认可。2.2 甲乙双方指定的有效印章式样如下： 项目经理部章（甲方印章式样） （乙方印章式样）2.3 173、合同执行的过程中，丙、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用本协议后附的标准表格，否则甲方可以不予计取相关费用，乙方可以不予接受。 附件3. 关于变更、签证计价的约定 3.1 甲方增加工程量，或者对工程进行变更，如乙方认为按甲方要求完成签证工程的施工，将引致合同造价外的金额而要求补偿时，应在完成甲方联系单或设计变更单的全部内容后15日内将签证单（附相对应联系单或设计变更单、详细预算及报价,否则视为无效）报监理及甲方，逾期视为乙方放弃补偿要求。所有联系单在施工前须得到甲方成本人员的确认，否则不作为计价的依据。3.2 甲方一般应在签证工程施工完成后30日内将签证签认完毕，签证在结算时不予调整。乙方在174、上报进度款申请时，应将上月已签认的签证（含相关资料），一起上报，签证工程款随进度款一起支付给乙方（支付比例同工程进度款支付方式），逾期上报或未上报甲方的，视为乙方放弃该项签证权益，结算时不再计入。3.3 办理签证时，乙方应提供经甲方确认的有关方案或数据原件，签证原件一式四份，丙乙双方各持二份。3.4 现场签证统一使用万科地产制定的现场经济签证单格式，此单须由施工单位填写，甲方及监理经办人审核工程量和单价，经总监、甲方项目经理审定后方为有效；违反本要求的签证为无效签证。3.5 为避免签证出现混乱、重复结算，乙方在办理签证时必须明确每份签证的具体原因、施工部位、施工时间、签证的编号等，否则不予办理175、。3.6 甲方代付款、违约金、罚款等应扣款项，由甲方自行办理签证（抄送乙方），并与其他签证统一编号，从当期进度款中扣回。3.7 甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于有可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。附件4. 其他本协议与甲乙双方签定的主合同，具有同等法律效力；主合同的条款与本协议有矛盾时，以本协议为准。 甲方： 乙方： （公章） （公章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：日期： 日期： 附件4 招标采购技术与质量要求招标采购技术与质量要求编号：_工程类别：施工总承包 分176、包工程 监理 设备材料 采购类别：招标 议标 项目具体说明工程名称招标范围工期要求质量要求技术要求其它要求经办人经办人须事先确定的事项：1、图纸：有 无 由供方根据要求设计 ；2、设备材料定板定样：已定 不需要 根据供方提供样板定 ；3、特殊技术要求：有 无 ， 如有，请填写在“其它要求”栏。签名： 日期： 项目总助/项目总经理注：直接签名即表示同意文件内容，签署意见表示按意见修改后同意文件内容。附件5 授权委托书授权委托书委托单位：法定代表人：受委托单位：法定代表人：现委托上述受委托单位及其法定代表人全权代表我单位与 公司签署 协议，对于该协议所有内容，我单位均予承认。本委托书有效期限自 年177、 月 日至 年 月 日止。委托单位（盖章）：法定代表人（签名或盖章）： 年 月 日 授权委托书委托单位：法定代表人：受委托单位：法定代表人：现委托上述受委托单位及其法定代表人全权代表我单位与 公司签署 协议，对于该协议所有内容，我单位均予承认。本委托书有效期限自 年 月 日至 年 月 日止。委托单位（盖章）：法定代表人（签名或盖章）： 年 月 日附件6 收款账号证明资料收款账户资料证明致： 我司账号资料如下：开户名称： 开户银行： 银行账号： 银行地址： 贵公司请按上述资料付款，我单位承诺若上述收款银行账户资料发生变化及时书面通知贵公司。如因我单位提供收款银行账户资料错误，导致相关款项支付不到178、位，则由此产生的一切经济纠纷和责任由我单位承担。如因账号资料有误而产生银行退票情况，我司愿意承担本次付款金额的10但不高于5，000元的管理费作为对贵司的劳务补偿，并且同意被退票款项在贵司收到我司的账号信息更正声明一个月后再次办理付款。联系资料：我单位经办人： 联系电话： 电子邮箱： 单位名称（单位财务专用章）日期： 附件7 房屋接收标准房屋接收标准（毛坯房）序号检查内容检查标准1合同附图是否符合2交楼标准是否符合3入户木门规格、几何尺寸符合设计要求门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损、磕伤、污染开、关、锁179、灵活自如、平稳、无噪音门扇关起时与门槛石之间结合间隙均匀且无漏光、漏风现象，门扇下边沿距地面间距不得低于4cm（以便后期装修时铺设地砖或地板）小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹4客厅地面、墙面、天花对角方正等长，表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象预留空调预留孔有无遗漏，有无倒坡且与其它器件有无抵触，预留口为80mm预留门洞 门洞是否方正，门洞大小尺寸是否符合宽0.90m高2.00m空调板有无遗漏，对应安装位是否合理适用，室内机位和室外机位两者间距不能超过15米，室外机位对应参考尺寸如下：分体机1匹，外机：长795X宽182X高265180、，内机：长780X宽245X高540。铝合金窗规格、几何尺寸符合设计要求门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音小五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损窗花制作安装精细，打胶均匀美观玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等（临路的部分是否安装隔音玻璃）落地玻璃窗的（为安全钢化玻璃）应在此处装设安全防护栏杆，窗扇下边框距地面（无易接脚点）不得低于90cm，否则应设置安全防护栏杆强电配电箱配电箱（住宅）安装高度为1.8M，配电箱内布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好开关、插座181、户内照明开关安装高度1.4M，空调插座安装高度2.2M，普通二极三极安装高度0.30M，设计位置是否合理，安装牢固、端正，规格型号符合设计要求，使用、通电正常， 开、关位置与标示对应，控制灯具正确灯具灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求弱电门铃、可视对讲户内可视对讲、安防操作牌、门铃按钮安装高度1.4M，位置设计是否合理，安装牢固、端正规格、型号、功能符合设计要求，使用正常表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等电话、电视、网络、安防有无遗漏，电视、电话、网络安装高度0.30M紧急报警按钮安装高度0.6M（于电话插座上方），安装牢固、端正，规格型号符合设计要求5主卧地面、墙面、天花对角方正等182、长，表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象预留空调预留孔有无遗漏，有无倒坡且与其它器件有无抵触，预留口为80mm预留门洞 门洞是否方正，门洞大小尺寸是否符合宽0.90m高2.00m空调板有无遗漏，对应安装位是否合理适用，室内机位和室外机位两者间距不能超过15米，室外机位对应参考尺寸如下：分体机1匹，外机：长795X宽182X高265，内机：长780X宽245X高540。铝合金窗规格、几何尺寸符合设计要求门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音小五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损窗花制作安装精细183、，打胶均匀美观玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等（临路的部分是否安装隔音玻璃）落地玻璃窗的（为安全钢化玻璃）应在此处装设安全防护栏杆，窗扇下边框距地面（无易接脚点）不得低于90cm，否则应设置安全防护栏杆强电开关、插座户内照明开关安装高度1.4M，空调插座安装高度2.2M，普通二极三极安装高度0.30M，设计位置是否合理，安装牢固、端正，规格型号符合设计要求，使用、通电正常， 开、关位置与标示对应，控制灯具正确灯具灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求弱电电话、电视、网络、安防有无遗漏，电视、电话、网络安装高度0.30M紧急报警按钮安装高度0.6M（于电话插座上方），安装牢固、端正，184、规格型号符合设计要求6次卧地面、墙面、天花对角方正等长，表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象预留空调预留孔有无遗漏，有无倒坡且与其它器件有无抵触，预留口为80mm预留门洞 门洞是否方正，门洞大小尺寸是否符合宽0.90m高2.00m空调板有无遗漏，对应安装位是否合理适用，室内机位和室外机位两者间距不能超过15米，室外机位对应参考尺寸如下：分体机1匹，外机：长795X宽182X高265，内机：长780X宽245X高540。铝合金窗规格、几何尺寸符合设计要求门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音小五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、185、锈迹窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损窗花制作安装精细，打胶均匀美观玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等（临路的部分是否安装隔音玻璃）落地玻璃窗的（为安全钢化玻璃）应在此处装设安全防护栏杆，窗扇下边框距地面（无易接脚点）不得低于90cm，否则应设置安全防护栏杆强电开关、插座户内照明开关安装高度1.4M，空调插座安装高度2.2M，普通二极三极安装高度0.30M，设计位置是否合理，安装牢固、端正，规格型号符合设计要求，使用、通电正常， 开、关位置与标示对应，控制灯具正确灯具灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求弱电电话、电视、网络、安防有无遗漏，电视、电话、网络安装高度0.30M紧急报警按钮186、安装高度0.6M（于电话插座上方），安装牢固、端正，规格型号符合设计要求7卫生间地面、墙面、天花对角方正等长，表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象卫生间降板地面是否平整且有无走水坡（整体地面到地漏口处缓增15的坡度）和无积水盲点；两卫生间降板之间有无规范孔径的过水串口（主卫与公卫且相邻时，一般降板的侧排设于公卫主立管处）并且两卫降板地面走水坡是否规范预留预留排气孔有无遗漏，有无倒坡且与其它器件有无抵触，孔口收边平整、圆滑，预留口为150mm预留门洞 门洞是否方正，门洞大小尺寸是否符合单扇门洞宽0.70m高2.00m洗衣机位有无遗漏，对应安装位是否合理适用，对应参考尺寸如下：187、洗衣机：3-4人用5kg，长850X宽550X高595（单位：毫米）热水器机位有无遗漏，对应安装位是否合理适用，对应参考尺寸如下：热水器：810 L，长340X宽255X高653铝合金窗规格、几何尺寸符合设计要求门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音小五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损窗花制作安装精细，打胶均匀美观玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等落地玻璃窗的（为安全钢化玻璃）应在此处装设安全防护栏杆，窗扇下边框距地面（无易接脚点）不得低于90cm，否则应设置安全防护栏杆强电开关、插座内照明开关安188、装高度1.4M；热水器插座安装高度2.2M；洗衣机、电吹风插座安装高度1.4M；卫生间排气扇安装高度2.6M；普通二极三极安装高度0.30M，卫生间内插座应该使用防水插座，设计位置是否合理，安装牢固、端正，规格型号符合设计要求，使用、通电正常， 开、关位置与标示对应，控制灯具正确灯具镜前灯安装高度2.0M，灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求弱电电话、安防有无遗漏，电话安装高度0.30M，紧急报警按钮安装高度0.6M（于电话插座上方），安装牢固、端正，规格型号符合设计要求给排水给水淋浴器安装高度为1.15M，洗脸盆下配水安装高度为0.8M，冷、热水两间距0.15mm（用软管连接），无凹陷于墙面189、和错位现象（冷、热水两接口应水平），给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活排水排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。预留排污管口中心距墙距离不可以小于0.35M，管径为100mm，保护有效，管内无异物。8厨房地面、墙面、天花对角方正等长，表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象 厨房整体地面到地漏口处缓增15的找坡预留预留排烟孔有无遗漏，预留孔径为150mm，是否按规范施工，孔径距天花不大于350mm，孔洞口收边平整、圆滑，与其它器件有无抵触，烟道整体墙面应无裂缝预留门洞 门洞是否方正，门洞大小尺寸是否符合单扇门洞宽0.8190、0m高2.00m冰箱机位有无遗漏，对应安装位是否合理适用，对应参考尺寸如下：冰箱： 3-4人用双门开，长600X宽600X高1630（单位：毫米）铝合金窗规格、几何尺寸符合设计要求门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音小五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损窗花制作安装精细，打胶均匀美观玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等落地玻璃窗的（为安全钢化玻璃）应在此处装设安全防护栏杆，窗扇下边框距地面（无易接脚点）不得低于90cm，否则应设置安全防护栏杆强电开关、插座内照明开关安装高度1.4M；电冰箱安装高度1191、.4M；厨房油烟机插座2.6M；消毒柜插座安装高度2.0M，普通二极三极安装高度0.30M，设计位置是否合理，安装牢固、端正，规格型号符合设计要求，使用、通电正常， 开、关位置与标示对应，控制灯具正确灯具灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求弱电煤气报警器有无遗漏，燃器报警器插座（或器件）安装高度0.30M，安装牢固、端正，规格型号符合设计要求给排水给水洗涤盆（池）水龙头1M，冷、热水两间距0.15mm（用软管连接），无凹陷于墙面和错位现象（冷、热水两接口应水平），给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活排水排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50m192、m。燃气管道穿墙处封堵完好、平整美观，煤气管道安装平直，与墙面间距均匀，接口处麻丝清理干净，管道表面应刷银灰色油漆，且均匀美观，管卡安装牢固美观管道无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总阀开关正常9阳台露台地面阳台、露台整体地面（包括盲沟）到地漏口处缓增15的找坡强电安装在室外的灯具要具有防水功能，灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求，灯控制开关安装高度1.4M，安装在室外的插座要有具有防水功能栏杆低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m，栏杆的设计应有防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观漆均匀饱满，无色差、龟193、裂、脱皮、锈蚀现象栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀，玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等10楼梯扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m， 楼梯踏步宽度不应小于0.22m，踏步高度不应大于0.20m，楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1.20m。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2m。踏步及扶手稳固，油漆均匀饱满踏步高度、宽度偏差不超过15mm，阴阳角方正，线角顺直，正面和194、背面应做截水和滴水，且宽度和深度均大于10mm。11天台栏杆上人屋面临空处等栏杆净高：低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m，栏杆的设计应有防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m通气管通气管应高出屋面300mm，若经常有人停留的平屋顶上通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门窗顶600mm或引向无门、窗一侧强电安装在室外的灯具要具有防水功能，灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求，灯控制开关安装高度1.4M，安装在室外的插座要有具有防水功能房屋接收标准（装修房）检查内容检查标准交楼标准是否符合入户、室195、内木门规格、几何尺寸符合设计要求门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损、磕伤、污染开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音门扇关起时与门槛石之间或地面之间结合间隙均匀且无漏光、漏风现象，门扇下边沿距地面间距不得低于4cm（以便后期装修时铺设地砖或地板）小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹铝合金门、窗规格、几何尺寸符合设计要求门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音小五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺196、损窗花制作安装精细，打胶均匀美观玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等（临路的部分是否安装隔音玻璃）落地玻璃窗的（为安全钢化玻璃）应在此处装设安全防护栏杆，窗扇下边框距地面（无易接脚点）不得低于90cm，否则应设置安全防护栏杆地面瓷砖（厨、卫、阳台）瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染；地漏口须设置在对角裁开的方砖正中，且收边美观、圆滑；厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水畅通、不积水、不渗漏；地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常行走的部位。木地板表面平直，颜色、木纹协调一致，洁净无胶痕；地板无松动、爆裂或197、撞凹，行走时无吱吱作响声；地脚线接口，无松动现象。墙面乳胶漆墙面无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；阴阳角线条清晰、方正顺直；基本无反碱、咬色。瓷片墙面瓷片牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀；无破裂、空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。阴阳角处瓷片搭接方向正确。墙纸墙面平整无气泡，无开裂、其翘现象；墙纸搭接自然，纹路对齐，无明显搭接痕迹；天花乳胶漆天花无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直；基本无反碱、咬198、色。阴角线线条清晰顺直，无肉眼可见接缝，无缺损、裂口。吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正；无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角；接缝均匀一致灯具、电扇等设备的安装必须牢固，重量大于3公斤的灯具或电扇以及其他重量较大的设备，严禁安装在龙骨上，应另设吊挂件与结构连接玻璃吊顶应采用安全玻璃，搭接宽度和连接方法应符合设计要求。卫生洁具浴缸、淋浴浴缸表面颜色均匀一致，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；储水塞动作自如、不渗漏，排水畅通有吸力；浴缸侧面底部适当位置须设检修口；淋浴门动作自如。浴缸、淋浴门周边有防水胶补缝，衔接处使用防水材料。镜面、台面地柜无破裂、划痕、污渍，周边打胶饱满均199、匀美观；镜面方正、配件齐全、安装牢固端正；台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏；地柜安装牢固端正、配件齐全，颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲，合叶无锈迹。洗手盆、座便器洁具及配件安装牢固端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍，洗手盆闭水器启闭灵活自如；洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭现象；座便器紧靠墙面，水箱进水阀启闭自如不渗漏。龙头花洒安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀；出水流速及水量正常，无滴漏现象。洁具小配件齐全完好，安装位置恰当、符合使用要求。厨房设备厨柜安装牢固端正、配件齐全，位置符合设计要求，周边与墙面接合紧密、打胶均匀饱满；200、 颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲；台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；地柜高0.8m，吊柜高2.1米衬板与饰面板应粘结密合，不得起层、起鼓。煤气软管预留孔大小、位置适当。洗菜盆、水龙头表面无损伤、锈蚀；菜盆闭水器启闭灵活自如，关闭时不渗漏、开启时排水畅道，排水管存水弯不渗漏；水龙头安装牢固端正、开关灵活自如，表面无损伤、锈蚀，出水流速及水量正常，无滴漏现象；上水软管表面无损伤、与角阀及水龙头连接处无渗漏。抽油烟机、煤气灶抽油烟机安装牢固端正，外表无损伤、锈蚀；运行平稳无异声，操作按钮灵活，照201、明正常；有明显抽吸风力，且风向正确，逆风阀安装到位，排烟管连接紧密、不漏烟；煤气灶安装平稳，安装位置合理，配件齐全，无损伤，打火正常。给排水给水给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤，运转方向正确。排水排水顺畅、有吸力，不渗漏，配件齐全，安装到位。预留口位置准确，保护有效，管内无异物。通风、排气排气风机逆风阀动作自如，排气管连接紧密无漏风。煤气管、表无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总阀开关正常；煤气管道安装平直，与墙面间距均匀，接口处麻丝清理干净，管道表面应刷银灰色油漆，且均匀美观，管卡安装牢固美观；管道穿墙处封堵完好、平整美观。室内卫生彻底清洁、窗明几净，无建筑垃圾、建筑202、标记及遗留物品。楼梯扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m， 楼梯踏步宽度不应小于0.22m，踏步高度不应大于0.20m，楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1.20m。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2m。踏步及扶手稳固，油漆均匀饱满踏步高度、宽度偏差不超过15mm，阴阳角方正，线角顺直，正面和背面应做截水和滴水，且宽度和深度均大于10mm。阳台护栏、栏板低层、多层住宅不应低于1.05m，中高203、层、高层住宅不应低于1.10m，栏杆的设计应有防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀，玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等灯具安装在室外的灯具要具有防水功能，灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求，灯控制开关安装高度1.4M。无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确；灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。开关座、接线盒、配电箱位置、高度正确合理，安装牢固、端正；规格型号符合设计要求，使用、通电正常；表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；开、204、关位置与标示对应，控制灯具正确；配电箱内布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好。厨房、卫生间、室外的插座要有具有防水功能门铃（可视）对讲位置、高度正确合理，安装牢固、端正；规格、型号、功能符合设计要求，使用正常；表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；窗帘窗帘轨道安装平直，拉动平滑无障碍；窗帘干净整洁，无破损。空调、冰箱运行无噪音、使用正常表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等附件8 交付质量奖惩办法交付质量奖惩办法1. 总述：1.1. 数据统计时间段：渗漏、开裂及单户报修次数数据统计时间段为小业主入住后一年内。具体为自房屋集中交付小业主之日起计算，205、满一个日历年为止。（如一批交付，则所有房屋开裂、渗漏次数统计时段从集中交付日期进行计算；如分多批集中交付，则每批房屋的开裂、渗漏次数统计时段从该批集中交付日期进行计算）。1.2. 数据统计方法：数据统计时，将经过维修，同一位置再次出现渗漏或开裂报修的，报修重复计入统计数据。各指标详细计算方法见第二部分表格。1.3. 如果标段内包括多种产品类型的，则各产品类型分别单独进行防裂、防渗漏以及单户报修指标的统计，奖惩按产品类型分开进行，奖惩金额按照多层、高层与别墅建筑面积的比例分摊。1.4. 数据统计来源：以万科物业在统计时间段内接到小业主的保修数据为准。2. 万科住宅防渗漏、防裂指标及单户报修最高指206、标要求2.1. 公寓类住宅防裂、防渗漏指标：名称奖励标准扣款标准计算方法说明屋面渗漏率屋面渗漏率0%屋面渗漏率10%屋面每出现一个渗漏点报修，计为一次，报修时出现三个点，计为三次，一年内所有报修的渗漏次数相加，除以顶层户数之和，得出屋面渗漏率。计算示例：共有10栋多层或高层，顶层户数为30户，一年内统计屋面渗漏报修为3次，屋面渗漏率即为：33010门窗渗漏率（不包括钢制或木制进户门）门窗渗漏率3%门窗渗漏率5%门窗出现一次渗漏报修，无论该扇门窗有多少个渗漏点，计为一次，报修时出现两扇门窗渗漏，计为二次，一年内所有报修的渗漏次数相加，除以多层、高层门窗数量之和，得出门窗渗漏率。计算示例：共有10207、栋多层或高层，门窗数量为3000樘，一年内统计门窗渗漏报修为60次，门窗渗漏率即为：6030002外墙渗漏率外墙渗漏率6%外墙渗漏率10%外墙每出现一个渗漏点报修，计为一次，报修时出现三个点，计为三次，一年内所有报修的渗漏次数相加，除以总户数，得出外墙渗漏率。计算示例：共有10栋多层或高层，共400户，一年内统计外墙渗漏报修为20次，外墙渗漏率即为：204005厨卫渗漏率（为管道过楼板导致的渗漏，不包括管道自身的渗漏）厨卫渗漏率0%厨卫渗漏率2%厨卫出现一次渗漏报修，无论该厨房或卫生间出现多少个渗漏点，计为一次，报修时如果出现两个厨房或卫生间渗漏，计为二次，一年内所有报修的渗漏次数相加，除以厨208、房或卫生间的总数量，得出厨卫渗漏率。计算示例：共有10栋多层或高层，厨卫总数为1000个，一年内统计厨卫渗漏报修为20次，厨卫渗漏率即为：2010002开裂率开裂率5%开裂率8%室内墙面、顶棚每出现一次裂缝报修，无论报修时出现多少条裂缝，计为一次，一年内所有报修的裂缝次数相加，除以总户数，得出开裂率。计算示例：共有10栋多层或高层，共400户，一年内统计开裂报修为20次，开裂率即为：2040052.2. 别墅类住宅防裂、防渗漏指标：名称奖励标准扣款标准计算方法说明屋面渗漏率屋面渗漏率0%屋面渗漏率5%屋面每出现一个渗漏点报修，计为一次，报修时出现三个点，计为三次，一年内所有报修的渗漏次数相加，209、除以别墅数量，得出屋面渗漏率。计算示例：共有80套别墅，一年内统计屋面渗漏报修为5次，屋面渗漏率即为：5806.25门窗渗漏率（不包括钢制或木制进户门）门窗渗漏率3%门窗渗漏率5%门窗出现一次渗漏报修，无论该扇门窗有多少个渗漏点，计为一次，报修时出现两扇门窗渗漏，计为二次，一年内所有报修的渗漏次数相加，除以别墅门窗数量，得出门窗渗漏率。计算示例：共有80套别墅，门窗总数为1200樘，一年内统计门窗渗漏报修为20次，门窗渗漏率即为：2012001.67外墙渗漏率外墙渗漏率3%外墙渗漏率5%外墙每出现一个渗漏点报修，计为一次，报修时出现三个点，计为三次，一年内所有报修的渗漏次数相加，除以别墅数量，210、得出外墙渗漏率。计算示例：共有80套别墅，一年内统计外墙渗漏报修为4次，外墙渗漏率即为：4805厨卫渗漏率（为管道过楼板导致的渗漏，不包括管道自身的渗漏）厨卫渗漏率0%厨卫渗漏率2%厨卫出现一次渗漏报修，无论该厨房或卫生间出现多少个渗漏点，计为一次，报修时如果出现两个厨房或卫生间渗漏，计为二次，一年内所有报修的渗漏次数相加，除以厨房或卫生间的总数量，得出厨卫渗漏率。计算示例：共有80套别墅，厨卫总数为320个，一年内统计厨卫渗漏报修为10次，厨卫渗漏率即为：103203.12计算示例：共有10栋多层或高层，厨卫总数为1000个，一年内统计厨卫渗漏报修为20次，厨卫渗漏率即为：2010002开裂211、率开裂率5%开裂率8%室内墙面、顶棚每出现一次裂缝报修，无论报修时出现多少条裂缝，计为一次，一年内所有报修的裂缝次数相加，除以别墅数量，得出开裂率。计算示例：共有80套别墅，一年内统计开裂报修为5次，开裂率即为：5806.252.3. 单户最高报修指标（包括公寓、别墅类住宅）单户报修最高次数一年内屋面渗漏报修不得超过2点，门窗渗漏报修不得超过2次，外墙渗漏报修不得超过1点，厨卫渗漏报修不得超过1次，开裂报修不得超过2次。上述五项任意一项超标，即表明单户最高报修指标超标。注：以上2.12.3项指标均为乙方所承建标段的总体指标。3. 奖惩办法奖惩指标由各成员公司自行制定3.1. 奖励与扣款金额总金212、额：S万元，该金额在下属奖罚条款中以S代表。3.2. 奖励与扣款办法3.2.1. 任意单户报修满足最高报修指标要求，防裂、防渗漏的指标均在奖励标准内，甲方则奖励乙方S万元。3.2.2. 任意单户报修满足最高报修指标要求的前提下，如防裂、防渗漏的指标有一项超过奖励标准范围，但未达到扣款标准，甲方则奖励乙方（S32）万元；如二项超过奖励标准范围，但未达到扣款标准，甲方则奖励乙方（S31）万元；如三项或三项以上超过奖励标准范围，但未达到扣款标准，甲方不奖励乙方。3.2.3. 任意单户报修满足最高报修指标要求的前提下，如防裂、防渗漏的指标有一项超过扣款标准范围，乙方则支付甲方违约金（S31）万元；如二213、项超过扣款标准范围，乙方则支付甲方违约金（S32）万元；如三项或三项以上超过扣款标准范围，乙方则支付甲方违约金S万元。3.2.4. 任意单户报修次数超过最高报修指标要求，乙方则支付甲方违约金S万元。4. 免责条件如在防裂、防渗漏数据统计时段内，发生里氏五级以上地震，震中距施工现场五公里以内，战争，火灾等灾害（台风、暴雨不在灾害范围内），因上述灾害直接导致防裂、防渗漏数据超过扣款标准以及单户报修超过最高报修指标，以上的扣款不实施。5. 奖励与扣款的时间乙方承建项目标段最后一批集中入住完成，并经过一年统计后，根据甲方物业对该标段内的总体统计结果进行判定，如果需要进行奖励，奖金由甲方在30日历天完成214、对乙方的付款，如果需要进行扣款，违约金由甲方直接在乙方的工程保修款中扣除。附件9 万科建筑工程质量管理要点万科建筑工程质量管理要点各施工单位需按照国家相关施工工艺、工法、质量验收标准等开展工程建造活动，下列只指明万科的一些质量关注点和做法要求，施工单位需严格执行，同时这也是监理公司检查的重点，如果施工单位未按照以下标准实施，则甲方有权向乙方收取违约金为人民币 壹千元整（￥1000）五千元（￥5000）/每条（每次、每项），并可追溯因此导致的其它违约责任； 1. 要点1.1 各施工单位需按照国家相关施工工艺、工法、质量验收标准等开展工程建造活动，下列只指明万科的一些质量关注点和做法要求，这是万科215、地产在长期地产开发过程中积累的一些经验教训，各施工单位需执行，同时这也是监理公司检查的重点；1.2 质量管理中涉及到检验批、检验程序等标准可能会高于国家标准规定，各承包商和监理公司需按照此管理办法中规定执行；1.3 乙方进场后应按照甲方要求在约定时间内编制详细的可供监理检查的切实可行的质量控制、施工安全管理、文明施工管理、施工测量控制、施工人员安排及管理架构（有管理人员及特殊工种上岗证、资格证）、施工材料设备进场计划（含分包及甲供材料）、总包单位与甲方指定分包单位现场配合事项、成品保护措施等的施工组织设计，并报送监理、甲方审批；开工后30天内，乙方提交砌筑抹灰工程专项保质方案（含构造节点大样图216、）报送监理、甲方审批；乙方在收到甲方提供的防渗漏体系文件后30天内，根据该文件深入结合本工程实际，编制详细而具体的防渗节点深化设计图及专项保质方案报送监理、甲方审批。乙方未按时提交上述内容，乙方支付甲方违约金1000元/天*项，并按甲方、监理指定要求提交上述内容及整改措施。1.4 工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；工程月报由乙方在每月25日前向甲方及监理报送，主要内容包括本月完成工程月报和下月施工计划，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报217、送以上资料，否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。1.5 凡由甲方提供临设用地的，乙方的临设搭建需提供临设搭设计划及临设平面布置图，经甲方审核在指定位置或指定范围内搭建；2 材料控制：材料控制是施工质量的前提，所有进场材料必须按照国家相关程序报监理检验并形成相应记录，另砌筑材料、砌筑抹灰砂浆配比控制、防水材料、铝合金、成品烟道必须按照万科相应表格重点检查验收；2.1 钢筋：钢筋品牌必须征得监理和万科项目管理部的同意后方可采购进场；钢筋进场后监理公司必须见证送检，按照国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋和当地质检部门的规定抽取试件作力学性能检验；钢筋必须分类码放，材料标识齐全，二级钢和三级钢必须218、做好标识，严禁混放；2.2 混凝土：每次混凝土浇筑时，第一车混凝土到场，监理公司必须旁站，混凝土供货商必须随车提交混凝土配合比、出厂检验报告等资料给监理，砼试块留置按规范执行。2.3 砌筑材料：总包在确定砌体材料供应厂家前，必须组织监理和万科项目管理部到厂家考察，只有征得万科项目管理部认可后，方可采购，砌体材料进场必须有产品的合格证书和产品性能检测报告，重点关注砌体的尺寸规整性和养护龄期指标；砌筑材料进场堆放必须注明进场时间，蒸压加气混凝土砌块应注意防雨、防潮等措施，要求下垫上盖；砌块进场后，每批都需报监理验收，加气砼砌块除进行常规检测外必须进行干燥收缩率的检测（费用由总包承担）。加气混凝土等219、混凝土砌块需重点关注砌块的进场养护龄期，龄期不够的，严禁使用；（详见附件：蒸压加气混凝土砌块施工技术细则）2.4 水泥：水泥品牌必须经过监理和万科项目管理部认可后方可采购进场。2.5 防水材料：要求施工单位防水材料按照广州万科防水体系规定的材料品牌采购，进场时报监理组织验收；2.6 砂浆：砂浆集中搅拌，配合比标识牌明确，计量设施完整（增加上料平台），加气块砌筑采用干法施工工艺，外加剂为“赛力特”CL专用砂浆添加剂:清水200g:40L(5)；2.7 水电材料：按甲方指定品牌采购，否则按不合格处理。3 实体质量控制3.1 主体结构3.1.1 模板：周转次数不超过七次，发现起皮及时更换。楼梯踏步、220、坡屋面增加上部盖板。3.1.2 浇筑前，必须进行模板清理、修整、涂脱模剂，要求总包必须配置吸尘器清理模板内垃圾，浇筑前必须用水湿润模板，柱底内必须留有垃圾清扫口；3.1.3 浇筑前，作业面必须搭设专用浇筑通道和泵管支撑体系；3.1.4 钢筋：板、柱钢筋保护层垫块应使用塑料专用垫块，板面筋马登需架在板底筋上；3.1.5 混凝土浇筑完成后必须注意养护，特别是屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土的养护，施工单位必须有专人负责浇水养护；（斜屋面必须覆盖湿麻布袋）3.1.6 屋面、露台、卫生间等有防水要求的混凝土板，浇筑时结构自找坡、原浆收光；3.2 砌筑、抹灰3.2.1 砌筑必须进行样板施工，要求所有基本户型221、均需做样板，样板经监理和万科项目管理部验收后，方可大面积施工；（必须填写户型砌筑样板验收表和在现场样板房做好标识；3.2.2 砌筑放线：砌筑不仅要放出墙体、门洞边线，还需在离墙边250500mm范围内放出方正控制线，并保留到移交精装单位；3.2.3 蒸压加气混凝土砌块砌筑采用干法施工；（附：蒸压加气混凝土砌块施工技术细则）3.2.4 抹灰前需打灰饼，并放出建筑1米线、门洞中线，木门副框安装完成后抺灰，并负责副框塞缝；3.2.5 砌体拉接筋：必须后植或者用膨胀螺栓。3.2.6 烟道：对于烟道安装，要求靠烟道的墙必须抹灰后再安装烟道，同时用用C20细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间），烟道与楼板相222、交处用膨胀混凝土进行吊洞处理，烟道在卫生间内做反坎，安装完后烟道整面挂网，和墙体一同抹灰；3.2.7 总包必须设有专门的砂浆搅拌场地，并悬挂砂浆配比标识牌，严禁砌筑砂浆、内墙抹灰砂浆、外墙抹灰砂浆、防水砂浆在一起搅拌，砂浆必须在砂浆搅拌场集中搅拌，严禁在工作面现场搅拌，由搅拌场集中搅拌后，运到作业面，现场用专用砂浆料斗盛放；3.2.8 砌筑砖缝砂浆饱满，所有砌筑都必须双面勾缝，严禁通缝；3.2.9 采用混合砂浆抹灰时，阳角部位先做护角；3.2.10 门洞预留：洞口位置、几何尺寸准确，门框塞缝宽度0mm20mm；3.3 细部做法3.3.1 涂料做法的外墙第一层抹灰完成需预留成品塑料分割线条，分割223、线条离窗洞口和瓷砖面的交接部位远处断开；3.3.2 在楼梯下口和外墙窗的上沿（窗楣）抹灰需做塑料成品滴水线，且外墙铝合金窗台室外下沿口（窗台泛水）抹灰为成一自然向外排水坡度，高差不小于且大于；3.3.3 所有突出外墙面的构件如凸窗台板、空调洞板，雨棚板上面的平面要做泛水坡度，坡度大于，板与墙体相接初需抹成园形R角；3.3.4 所有突出外墙面的构件如凸窗台板、空调洞板，雨棚板的下口需做塑料成品滴水线；3.3.5 外墙砖（劈开砖、窑变砖）须使用专用勾缝剂（限品牌：德高或薄可涂）进行勾缝处理；普通外墙砖使用水泥膏勾缝处理。3.4 防水分工3.4.1 如果防水工程由甲方指定分包，则在防水施工前由总包做224、基层的清理和淋（灌）水试验，监理、甲方防水单位联合验收不漏后，工作面移交给防水单位，才能做防水材料的施工，防水层施工后，防水单位负责二次蓄水试验，经监理、万科项目管理部和总包联合验收不漏后，工作面移交给总包，进行保护层和其它工序施工，总包和防水单位联合承担所有室内、屋面的防水责任；3.5 结构自防水3.5.1 降板：要求结构施工中，阳台降板100，有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100；雨棚降板100或加200混凝土反坎，空调板降板100或加200混凝土反坎，非沉箱式卫生间降板80，设地漏，沉箱式卫生间降板约350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏口，厨房降板0；3.5.225、2 混凝土反坎：厨、卫间周边设砼导墙高200，室外空调板靠室内墙体周边设高，室内单元楼梯和楼梯平台靠同住户户内墙体设200高，卫生间类的管道井周边设200高反坎；（反坎推荐和结构一同浇筑）3.5.3 套管：所有穿越外墙的水管必须预埋钢制防水套管，其中地下室外墙防水套管两端的长度需比外墙完成面高，套管和水管间封堵推荐用沥青麻丝封堵密实，然后用：防水砂浆封堵；卫生间侧排地漏等穿墙套管为防水套管，水管和套管间用：防水砂浆封堵（掺水泥用量%的防水粉）3.5.4 空调套管：所有的空调洞、排气扇洞、热水器洞需采取预制块做法（砌体中），要求预留管管道坡向室外，为内高外低，高差3，管道伸出预制块各2；3.5.226、5 堵洞：（脚手架不得在外墙体中设置脚手眼）所有堵洞要求样板先行，由专人负责堵洞，并要求监理全数隐蔽验收；所有外墙的洞口需用C20细石膨胀混凝土封堵，严禁用砂浆封堵，封堵后需做1个厚JS防水加强,防水面大于洞口；3.5.6 外墙窗台压梁：对外窗台要在砌体上做钢筋砼窗台压梁，在砌筑时预留2根6钢筋，伸入墙内150mm（加气块砌体为通长），并预留100mm高度，后浇C混凝土现浇窗台压梁，要求压梁两端伸入墙体不小于50，且内高外低，高差不小于30；3.5.7 侧排地漏：所有沉箱排水和屋顶保温层内排水的侧排地漏口标高需低于结构面，结构自找坡坡向侧排地漏；3.6 淋水试验3.6.1 要求坡屋面、外墙、铝227、合金窗需做小时淋水试验，由监理单位组织专项淋水验收，并形成专项记录（外墙淋水记录），每个小时记录一遍渗漏情况，第一次淋水范围包括有防渗漏要求的外墙、铝合金窗、坡屋顶、卫生间墙面、厨房地面，发现渗漏后进行整改，第二次淋水范围可针对第一次淋水渗漏点，以此类推，直到未发现渗漏；3.6.2 淋水试验的管道布设、水泵、阀门、用水由总包单位负责，淋水试验每六层设置一道，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为25，孔距100mm，淋水时间为12小时；3.7 水电工程3.7.1 水管压槽：给水管道采取在结构混凝土表面压槽施工工艺，先压槽（深度不超过20mm），以后再进行水管配管和试压等228、工序，严禁直接埋在混凝土结构层中；剪力墙部位也采取压槽方法，避免以后剔凿混凝土，水管在楼面的水平走向为离墙为宜，冷热水管间间距；3.7.2 给水管保护：施工完成水管后，水管必须打压，打压验收合格后，立即用水泥砂浆（：2.5）保护，要求保护层为返出水管两边各，高出混凝土结构面2，要求交付装修前必须通水，带水作业；3.7.3 给水水管标识：要求总包在毛坯房移交前对地面、墙面水管做好成品保护工作，冷热水管必须做好油漆走向标识，在冷热水管两侧弹墨线做为保护区域控制线，在水管上用红兰油漆分别标识冷热和注明方向；3.7.4 给水管移交：所有给水管道要求总包试压完成后，带水移交给精装修单位，所有接水点处需用229、堵头封堵，注意卫生间和厨房的接水点的堵头需露出毛坯面，避免将来贴砖后堵头太深需加接头或太出来而不美观；（热水器部位，总包需用软管将冷热水连通，保持热水管道中也充水）3.7.5 排水管道和地漏移交：室内的地漏安装由装修单位根据装修面来施工，因此排水管道移交时需装修单位倒水检测管道通畅情况，然后用专用管帽封堵好，移交后的管道保护由装修单位负责；3.7.6 室内电气：要求总包将所有室内线盒在安装完成后用铁皮盖保护，防止污染，线盒周边收口到位，线盒埋设超过的必须加套盒，穿电线由总包完成（如为毛坯交付小业主则只需穿铁丝），无需并线头，住户箱由总包安装，并通电到位，移交后电箱、电线的成品保护责任由装修单位230、负责；3.8 线位移交3.8.1 门洞线位移交：总包应移交，门洞中线、方正控制线，1米线；3.8.2 窗洞线位移交：总包应移交建筑1米线、外墙灰饼、窗中线；3.8.3 精装线位移交：总包应移交地面墙体方正控制线，建筑米线；3.9 工序移交3.9.1 防水基层移交：基面干净平整、坡度符合要求、阴角圆弧处理、节点按图施工；3.9.2 木门塞缝由总包单位负责；3.9.3 电梯门塞缝由总包单位负责；3.9.4 铝合金门窗塞缝由铝合金门窗安装单位负责，总包负责收口；3.9.5 精装移交：总包应把已施工完成的毛坯房移交甲方，甲方可委托第三方按合同、技术规范、图纸等要求对已施工完成的毛坯房验收，总包必须配合231、，并在限定时间内完成整改质量问题；外墙涂料基面移交：总包应按高级抹灰标准对基面进行移交，涂料施工单位可因为抹灰质量问题拒绝接受，质量问题由总包负责整改。附件10：施工场地文明施工标准施工场地文明施工标准如果施工单位未按照以下标准实施现场安全文明施工，则甲方有权向乙方收取违约金为人民币 贰千元整（￥2000）壹万元（￥10000）/每条（每次、每项），并可委托其它第三方实施，实施费用将直接从施工单位的的进度款中扣除。工地大门（直接面向市政道路或工地最外围入口必须按此方案统一）第5条 施工现场大门采用有门柱式的双开大门，规格：门宽6000mm，高度2000mm，门扇等分，其中一扇设1600mm80232、0mm人行小门。第6条 门柱截面积建议采用500mmX500mm，高度2500mm，其中柱帽高200mm。第7条 材质：大门采用金属角钢做框，做除锈处理，双面包镀锌铁皮。第8条 大门图案及文字要求参照图片。现场标识牌第9条 各施工单位工地入口处应设置标识牌，例如工程概况牌、文明施工牌、项目组织架构牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平面布置图等。第10条 标牌尺寸：标牌应设置为长方形，最小尺寸为1800mm900mm，可选用钢管和角钢支撑，或镶嵌于墙体内。工地围墙（整个项目）第11条 工程施工现场周边应设置连续、密闭的围墙。第12条 围墙高度2.0米。使用的材料应保证围挡稳固、整齐、美观，一般情233、况采用砖砌或彩钢板。不得使用石棉瓦。（最好结合小区正式围墙一次完成）第13条 围挡或围墙的宣传广告权利归万科项目部所有，由万科负责围墙的宣传策划；各个总包间的封闭管理第14条 项目现场内各施工单位间应分别设置围挡实行封闭管理，围挡高度不得低于1.8米，第15条 要求采取彩钢板制作道路和单元栋号间围护管理第16条 要求主要施工道路、木工房、钢筋加工场地、搅拌站场地、砌块及其它材料堆放场地必须硬化，道路宽度为4.00m，硬化材料为150mm厚C20砼。材料堆放场地硬化材料为100mm厚C10砼，场地内其它没有明确要求硬化的区域，要求铺100mm厚石粉渣。第17条 建筑单体和主要施工道路两侧应用脚手234、架钢管分隔，要求高度不低于1m，刷红白色油漆，分割栏杆和单体建筑物间可以做为材料堆放场地；第18条 道路所有硬地面应高于场地150以上或在道路边设置良好的排水沟；第19条 总包单位需安排专人负责施工道路的清洁卫生工地大门门卫室第20条 入口处必须设置坚固、美观的门卫室，门卫室应悬挂经万科项目经理部批准的“施工现场车辆管理和人员参观管理办法及门卫岗位制度”。并配备办公桌椅、登记本、值班表、紧急联络电话表及警钟系统等，门卫人员要统一着装并佩戴执勤袖标。第21条 入口门卫室应设立安全帽存放区，确保每个进入地盘的人员(包括访客)都必须戴上安全帽；工人出入管理第22条 施工现场管理人员和作业人员宜穿企业235、统一制式工作服，管理人员与作业人员的服装应有颜色区别。施工现场全体人员应佩戴企业统一制作的工作卡（工作卡内容：照片、姓名、职务、工种、单位及编号）等。施工现场全体人员必须佩戴符合国家标准的安全帽。管理人员安全帽为红色，特种作业人员安全帽为黄色，其它施工人员安全帽为白色或蓝色。严禁佩戴不符合国家标准及无出厂合格证、无检测检验合格证的安全帽。工地大门洗车池及道路保洁第23条 工地大门口必须作硬地处理，车辆出入口位置设车辆冲洗装置和排水沟，保证带有泥土的车辆经冲洗后才能驶入城市街道；第24条 施工主要道路总包必须专人管理，并负责每日不少于一次的清理保洁，保持道路清洁。塔吊标识第25条 塔吊的配重臂上236、双面悬挂万科标志和“万科地产或万科置业”字样的组合标志，字间距及尺寸视塔吊情况决定。第26条 塔吊进场需报专门的拆安方案给监理单位审批；第27条 塔吊需报当地安检部门进行专项验收；第28条 塔吊接地系统需报监理组织检测；脚手架、楼层踢角线、楼栋、楼层标识牌第29条 小高层及高层建筑脚手架方案需报监理审批；第30条 除4层及4层以下的建筑无需采取悬挑脚手架外，4层以上建筑需采取悬挑脚手架，悬挑脚手架要求用工字型钢悬挑；第31条 钢管脚手架必须全部涂有防锈油漆，密目式安全立网要挂置在外立杆内侧，严禁竖挂、斜挂，密目式安全立网应及时清洗更换、保持整洁。要求每层楼板处设踢脚板（安装在安全网外面），踢脚237、板（木板作成，宽度200，厚度18，刷成黄、黑漆相间，间隔300。第32条 脚手架在楼梯主通道处需悬挂脚手架专项验收牌；第33条 每栋单体需悬挂楼栋编号牌，不小于600600；第34条 每个楼层在主要立面悬挂楼层标识牌，不小于400400；第35条 施工楼梯内用红色油漆标识楼层号现场垃圾池第36条 要求总包单位在施工现场设置专用的垃圾外运池，并及时将垃圾外运；（对于组团围合式建筑，要求总包在每个组团围合内设置垃圾池）第37条 总包单位需安排专人负责作业面的垃圾外运到垃圾池，做到工完场清；第38条 各总包单位需安排专人将各自的施工垃圾清运到垃圾池，服从总包关于现场安全文明的管理，做到工完场清；第238、39条 禁止从建筑物内向外抛洒建筑垃圾，垃圾应集中收集、堆放，及时清运，做到工完场清；楼栋安全通道（双层防护）第40条 结构首层的出入口必须搭设双层防护棚，并设置警示牌。两侧用密目安全网封闭第41条 高层建筑从一层开始应每隔6层沿通道和出入口一侧设置一道防护棚架。第42条 多层结构防护棚的长度不小于3米，高层不小于6米。吸烟和茶水休闲处第43条 施工作业区吸烟须设立专用吸烟室和茶水室，并挂置标牌。室内应设置烟缸、灭火器和休息用桌椅，并由专人负责清扫保洁。吸烟室应有防火、通风措施。临边和四口防护第44条 应当在施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞239、口、桥梁口、隧道口、基坑边沿、爆破物及有害危险气体和液体存放处等危险部位，设置明显的安全警示标志。安全警示标志必须符合国家标准。第45条 四口（通道口、预留洞口、楼梯口、电梯井口）和阳台、楼板、屋面等临边部位必须设有安全防护围栏或盖板材料堆放第46条 施工现场材料堆放和机具设备安放应符合现场平面布置图确定的位置；材料堆码要整齐，摆放有序，并挂置定型标牌（标牌尺寸0.2米0.3米，标牌内容：产品名称、规格、型号、检验状态和产地等）；标牌挂置要牢固，方向一致，高度相同；第47条 钢材堆放分款分批平稳堆于在有承托的地面上，减少与地面接触和受潮。短期内不使用的应加盖帆布；第48条 木材堆放必须用木枋承240、托，避免受潮或倾斜。露天存放且而短期内不使用的应加盖帆布；施工用电第49条 施工现场的用电线路、用电设施的安装和使用必须符合相关安全技术规范。施工用电配线应采用三相五线制，一机一闸一漏电。危险潮湿场所的照明以及手持照明灯具，必须采用符合安全要求的电压。电气线路应严格按照施工组织设计进行架设，严禁任意拉线接电。夜间施工，现场必须设有保证施工安全要求的照明设施；第50条 总、分配电箱内均应贴上电路图。配电箱外要上锁，并应标明负责人（电工）姓名和联络电话，要求电工进行日常巡检第51条 要求电箱需做防雨水措施消防设施第52条 施工单位应制定现场消防工作制度和防火救灾方案，明确各区域消防责任人。第53条241、 施工现场应划定动火作业区，实行全封闭管理，动火区与易燃易爆库房应保持30米以上的距离，动火区不得置于高压线下。施工现场动用明火时，应采取防火措施。严禁在施工楼内生火取暖和烘烤其它物品。第54条 施工现场应配备足够的消防器材，消防器材应定期进行检查，过期失效的应及时更换。临时设施区，每100平方米配备两个10L灭火器，大型临时设施总面积超过1200平方米的，应备有专供消防用的太平桶、积水桶（池）、黄砂池等器材设施，上述设施周围不得堆放其它物品；临时木工间、油漆间、木、机具间等，每25平方米应配置一个种类合适的灭火器；第55条 30米以上的高层建筑，要用2寸立管，设加压泵，随层做消防水源管道，每层留有消防水源接口。砂浆搅拌第56条 总包的砂浆必须集中搅拌，悬挂方便操作的配比牌，砂浆搅拌机需设上料台，确保计量配比准确；第57条 搅拌站附近的沙石、水泥需集中堆放，要求总包修建堆放池集中堆放；第58条 砂浆从集中搅拌站运至各作业面，作业面现场的砌筑和抹灰砂浆必须用专用容器装盛，严禁直接在作业地面搅拌和堆放；第 78 页 共 78 页