1、 1 施 工 招 标 合 同施 工 招 标 合 同 Bidding Contract for The Construction 建设单位：建设单位：工程名称：工程名称：文件编号：文件编号：签订时间：签订时间：年 月 日 年 月 日 2 施工合同文件目录 施工合同文件目录 第一章.施工招标文件 第一章.施工招标文件 第一条 投标人须知 5 第二条 工程概况 6 第三条 施工工期 6 第四条 施工工地 6 第五条 工程质量目标及奖罚 7 第六条 投标保证金、工程履约保函 7 第七条 工程款支付方式 8 第八条 商务报价须知 9 第九条 工程承包方式 11 第十条评标原则 12 第十一条 投标日程安2、排 12 第十二条 无效投标书和重大偏差 12 第十三条 投标有效期 13 第十四条 其他 13 第二章.施工合同书 第二章.施工合同书 14 3 第三章.施工合同条款第三章.施工合同条款 第一条 词语定义 16 第二条 工程概况 17 第三条 工程承包范围 17 第四条 合同语言、标准和适用法律法规 18 第五条 图纸 18 第六条 工程监理 19 第七条 甲方代表 19 第八条 乙方代表 19 第九条 甲方工作 20 第十条 乙方工作 21 第十一条 工期管理 26 第十二条 工程质量 28 第十三条 检查和返工 29 第十四条 隐蔽工程和中间验收 29 第十五条 竣工验收 31 第十六条3、 工程款支付方式 32 第十七条 工程保修 33 第十八条 保险 33 第十九条 不可抗力 34 第二十条 争议 34 第二十一条 合同解除 34 4 第四章.施工合同专项条款第四章.施工合同专项条款 第一条 竣工资料管理要求及档案押金 36 第二条 材料及设备 36 第三条 工程分包 39 第四条 新工艺、新技术、新材料 41 第五条 工程造价 42 第六条 安全、工地现场管理 48 第七条 文明施工管理办法 49 第八条 水电费用管理办法 50 第九条 附件 50 附件一：廉政管理协议书 51 附件二：工程质量保修书 53 附件三：设备材料采购合同 57 附件四：三方工程施工承包合同 744、 第五章.技术规范 第五章.技术规范 一、基本技术要求 89 二、施工技术操作细则 89 三、施工现场的CI形象管理 111 第六章.工程量清单 114 第七章.图纸和技术资料 114 第六章.工程量清单 114 第七章.图纸和技术资料 114 5 第八章.投标文件 114 第八章.投标文件 114 封面 115 附件1：投标函 116 附件2：证明函 117 附件3：施组编制 118 附件4：人员配备 119 附件5：机械配备 120 附件6：仪器配备 121 附件7：工程清单报价汇总表 122 附件8：限价说明及报价表 附件9：安全承诺书 124 附件10：摄影承诺书 125 6 第一章 5、施工招标文件 第一章 施工招标文件 第一条 投标单位须知第一条 投标单位须知 1.凡参加投标者，必须已通过资格预审，且已收到招标邀请书的单位。2.不论投标的结果如何，投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用，招标人对这些费用一概不负任何责任。3.本施工招标（合同）文件及答疑书面纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后签订合同的重要依据。与中标单位的中标通知书同为合同附件，具有相应的法律效力，望投标单位予以重视。4.投标单位应认真踏勘施工现场，熟悉现场地形、道路和地下、周围环境，了解一切可能影响施工、投标报价的因素。但投标单位必须对所获资料、信息的正确性负全部责任，且所需费用由投标单位自理6、。一旦中标，投标单位不得以不完全了解施工现场为借口，而提出额外赔偿，或延长工期的要求。若提出此类要求，招标单位不做任何考虑。5.投标单位拟采用的竞争措施应在投标书内详细列明，并在投标书中有关报价中予以说明不计或减免。6.投标单位在参加本工程招标活动中，必须由本企业的法定代表人及工程项目经理、预算员参加。不得委派其它施工单位的人员参加，若有发现均按中途退标处理。7.投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动，如缺席按中途退标处理。8.施工用水、用电在后面合同条款中有专项说明。9.既然投标文件是由投标单位编制，投标单位已被视为巨细无疑地审查整份招标、投标文件后才提交，所以投标7、单位需对投标文件负上全部责任。10.开标之后，若招标单位发现投标单位提交的投标文件中有任何错误、标价不一致或明显过 7 高过低或其他不清楚的问题，招标单位可以提出询问，投标单位只可提出遵守其投标文件或撤销投标文件。11.施工现场不提供施工人员食宿用地，施工人员食宿必须在场外自行租地解决，增加费用由投标单位在投标报价中自行考虑，一旦中标不得以任何借口向招标单位提出任何相关要求。（此项条款可视各个项目部施工现场的实际情况作些调整，如可以，尽可能提供施工人员食宿用地，以便加强管理和提高施工人员工作效率。）12.一旦投标单位中标，本施工招标（合同）文件中所有文字均不再变动，只把空格部分填写，名称改写后8、即成为合同文件。投标单位对本文件如有异议，收到本招标文件 5 天内书面通知招标单位，招标单位给以书面答疑，异议部分以招标单位书面答疑为准。投标单位未提出异议部分，被视为投标单位已完全认可，中标后不得籍任何借口要求变更、索赔及补偿。13.本工程中标单位确定的项目经理，必须是中标单位提供的考察项目的项目经理，否则，招标单位在中标单位进场后有权终止合同，中标单位必须无条件退场，并承担由此造成的一切损失。第二条 工程概况第二条 工程概况 2.1.工程名称：2.2.工程地点：2.3.设计单位：2.4.监理单位：2.5.工程内容：2.6.建筑面积：2.7.结构类型：2.8.施工现场条件和周围环境：三通一平9、，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定；桩基工程完 8 成；其它以现场实际情况为准。第三条 施工工期第三条 施工工期 3.1.工期（自招标单位指令进场开始至通过招标组织的单体工程竣工验收为止）：最多不能超过：天，具体时间节点详见施工合同协议条款中控制工期时间表。3.2.投标单位按自身能力拟定工期，以此竞争，但最迟不能超过 3.1 款的要求，一经中标其投标工期即为合同工期，在收到招标单位开工指令后按期完成。3.3.以上工期已充分考虑可能出现各种形式的下雨、下雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素。3.4.投标单位在收到招标单位工程开工指令后，项目负责人拒绝10、签字，招标单位有权从重追究中标单位违约责任或解除合同。第四条 施工工地第四条 施工工地 4.1.中标单位承建本工程严格按照标化、文明现场和CI要求组织工程施工，并创市标化文明工地。布置、操作过程不符要求，招标单位有权要求中标单位停工整改及承担法律责任，耽误工期不予顺延。4.2.由于被邀请投标单位考察时均承诺达到市标化工地的称号，所以中标施工方应履行承诺，如达不到向招标单位支付合同总造价1的违约金。4.3.评上市标化工地及其以上奖项，投标单位自报，自报奖励金额不得超过省市有关文件规定最高限额。4.4.中标施工单位承担施工过程中的一切安全事故的责任及连带的法律责任。第五条 工程质量目标第五条 工程11、质量目标 5.1.中标单位在施工过程中，必须对各分部分项工程，如基础结构、装修、配套、环境等进行连续拍照及录像，竣工之日应交付配音、配乐、配字幕的录像带及照片，片长 1015 分钟，9 投标时请提交计划（何时拍、何人拍等）。注意：录像带和照片须包括竣工全貌、细部施工过程及中标单位对施工过程中一些技术处理的领先做法等。5.2.质量标准：符合国家、地区、质量验收标准。第六条 投标保证金、工程履约保函 第六条 投标保证金、工程履约保函 6.1.投标单位提交投标保证金人民币伍万元支票，该支票密封在投标文件正本中递交，招标单位开具临时收据，如未中标，凭收据在交还所领取的全部招标文件及其他招标补充资料后312、0天内予以退还。如中标，在 7 天内按招标书要求签订施工合同并提供投标价 10%的银行履约保函后给予退还。6.2.中标单位须按照招标文件的要求7 天内签订施工承包合同,否则招标单位有权取消其中标资格,投标保证金不予退还。6.3.凡中途退标者，投标保证金不予退还。6.4.中标单位须自接到中标通知书的第二天起的3天内，向招标单位提交由招标单位指定银行出具的履约保函，金额为合同总造价的 10%。合同只有在提交履约保函之后方具法律效力。中标单位向招标单位提交的占合同总造价的 10%的履约保函，在施工期间始终有效。招标单位也向中标单位提供合同总价的10%的支付保函。采用商业银行保函的，格式如下：银行银行13、 分行分行 不可撤消履约担保函不可撤消履约担保函 编号:（下称受益人）（下称委托人）受益人（地址：）与委托人（地址：_ _）拟就受益人开发的 工程签订工程承包施工合同，合同总价约为(大写)_万元，工期自_年_月_ 10 日至_年_月_日；根据受益人发布的招标书规定，委托人必须接到中标通知书3天内向受益人提供一份由银行出具的履约保证书，担保金额为合同总价的_%，即人民币(大写)_万元；我行受委托人委托，向受益人提供不可撤消担保，担保最高金额为人民币（大写）_万元（小写_）。我行保证：如委托人在中标且与受益人签订合同后，未能履行所签订的上述合同时，我行在接到受益人说明委托人未能履行合同及索赔通知书14、后 10 天内，无条件及不可撤消的偿付受益人的索赔款，直至最高金额即人民币（大写）_万元（小写_）。本担保函自所担保合同签订之日起生效，至双方签订的合同失效时本担保函失效。本担保函适用中华人民共和国法律。受益人对担保人的索赔要求必须以信件或电传方式向担保人传送。本担保函签字盖章有效（涂改无效），一式三份，担保人、受益人、委托人各持一份。_市分行 授权签字人：_ _年_月_日 第七条 工程款支付方式第七条 工程款支付方式（各个项目部应根据每个项目部的具体情况安排自己的工程进度款支付方式和支付进度计划，诸如调整下列斜体字部分）7.1.中标单位施工图预算经招标单位、审价机构审核确定后，作为支付进度款15、的依据。每月按实际工程进度支付工程款。7.2.合同签订后10天内，甲方支付给乙方占合同总价10%的预付款。7.3.中标单位应于每月二十五日将工程进度报表报招标单位及监理代表，招标单位接报表后先由监理、现场工程师于每月三十日前完成实际完成的合格工程量核定报表，再由招标单位于次月五日前完成工程费用审核，并根据合同的各项扣款确定应支付的工程进度款。7.4.审核后的设计变更及签证费用累计超过拾伍万元（包括拾伍万元）时，在当月进度款中支付，每项设计变更或签证的付款数为审核价的70，另外30在结算社会审价后，工程尾款清算时支付。7.5.本工程工期按每月进度控制，每月应完成工程量以招标单位审定的施工组织设计16、为准(工期节点必须满足施工合同中控制工期时间表中时间节点)。当月进度按招标单位审定的施工组 11 织设计要求完成时，付款数额按以下公式计算：付款数额80当月完成工程量经甲方审核后的相应造价（扣除甲供材价）。当月进度未完成时，付款数额按以下公式计算：付款数额70当月完成工程量经甲方审核后的相应造价（扣除甲供材价），扣除款在后续工期抢回来后支付至80%，余款结算时支付。7.6.从结构封顶本月起，分2次均额逐月扣回预付款。7.7.工程款拨付累计达合同总造价的 85时，招标单位暂停付款。竣工结算且审价完成后，扣除审定结算总价的5%工程保修金和有关处罚、违约金和合同规定的扣款款项等，余款在30天之内支付17、。工程保修金返还详见工程合同中相关条款。7.8.当累计完成工程量不足计划进度的 70时，可认为中标单位无能力按期履行合同，招标单位有权终止合同，并由中标单位承担一切损失。7.9.施工中发现不合格项目时，中标单位应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报招标单位存档备查。不合格项目整改工作应在当月申请进度款之前完成，并请招标单位复查通过，否则相应工程款顺延至下月拨付。不合格项目不计入当月完成工作总量内，即不能申报支付进度款。7.10.工程结算必须在乙方移交全部竣工资料经档案馆验收合格，并填写工程质量保证书后进行。第八条 商务报价须知 第八条 商务报价须知 8.1.本工程按照工程量清单工料单价法进18、行报价，投标单位应填写工程量清单中所述的所有工程项目的单价和合价。不管工程量是否表明，投标单位没有填入单价和合价的项目，业主将不予支付，并认为此项费用已包括在工程量清单的其他单价或合价之中。除了合同另有规定的以外，上述报价包括合同规定的全部责任（包括提供有关货物、材料、工程设备或服务以及需完成的工作），以及为工程的正确施工、试验、维护、保养、完工和修补缺陷所需的全部有关 12 事项和物品，还应包括：a)本公司工程管理人员及监理人员日常检查所产生的配合费用。b)其他有关联的措施费用，提交投标文件后，投标单位即被认为已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、现场条件、招标文件、招标工程范围19、施工图纸、施工组织设计、施工技术措施、安全维护、文明施工措施等可能发生的各种风险因素，因此产生相关的各种检验、调试、成品包装、相应配件、专用工具、政府相关部门收取的规定投标单位应承担的费用、现场清理、验收等所有费用。8.2.招标单位提供的工程量清单为暂定量，投标单位必须按工程量清单报价，施工图预算和竣工结算按图纸进行调整（答疑另行规定的除外），但所有子目（包括以后发生的设计变更及现场签证）单价必须完全按照投标子目单价执行、间接费率必须完全按照投标报价汇总表中的投标费率执行；若新增子目（包括以后发生的设计变更及现场签证）投标书中无此单价则先套用相应定额及投标费率，再按照以下方式进行下浮：新增子20、目下浮率=1-投标总价/标底总价*100%新增子目下浮率=1-投标总价/标底总价*100%8.3.套用定额：建筑工程按 省 年 建筑工程综合预算定额，安装工程按2001年全国统一安装工程预算定额 省单位估价表，缺项部分套用相应或相近定额项目；文件使用截止宁建基字2002543号文，商品砼扣款办法必须按照宁建基字2002237号文件执行、投标报价必须符合宁建字2002427号文件的规定。（此项条款根据各个项目所在地的实际情况作适当调整。）8.4.综合间接费：土建：主体（含主体地下室）按 类工程取费，地下车库按 类工程取费。安装：按 类工程取费。8.5.包干费：费率由投标单位在报价中自行考虑，但不21、得超过费用定额及宁建基字2002427号文 13 件（此项条款根据各个项目所在地的实际情况作适当调整。）中规定的费率，（包干费必须计入投标报价中，以文字说明等其它方式计取该部分费用者，均视为无效）。包干内容包括：（施工场地小及甲方销售的需要引起）临建搬迁及所产生的建筑垃圾的清理外运、场地平整、桩基空孔清理及回填、材料二次搬运、施工临时道路的铺设及修复、场外租地及交通费、合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费、管道孔的预留及填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、套管塞缝、弱电预埋穿铁丝费用、管线暗埋的开槽刨沟及砼面压槽、成品保护、工地保安、独立安22、全水平挡板、停水停电措施、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）、基坑及场地降排水、施工噪音环保措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路行使增加费、非甲方所为八小时内的临时停水停电、不可预见费及风险包干费、其他文明工地措施、以及其他施工技术措施等为确保招标单位要求的质量、工期、现场文明所发生的所有费用。8.6.对自来水、供电、煤气、电信四大公司配合费和水电费应包含在投标报价中，现场应积极配合四大公司的施工要求。8.7.独立费及材料价格：招标单位提供暂定价格和最高限价的，按暂定价格及最高限价的要求进行报价，详见附件8；其余材料价格可参照 工程造价23、信息 200 年第 期二OO 年下半年度预算指导价格及 市 季度材料预算指导价格自行报价；所有材料单价均为包死价，预算及竣工结算均以投标价为准，不做任何调整。8.8.三方施工合同、三方供货合同及甲方分包工程（不包括电梯）总包配合费按该合同价的_2_，三方施工合同、甲方分包工程（不包括电梯）施工及生活用水电费按照该工程合同价（不含设备费）0.8。8.9.电梯分包配合费按4000元/台计，总包配合内容除包括合同相关条款规定所有配合内容外，还 14 包括承担电梯安装施工及生活用水电费用等。8.10.必须按楼号按土建、安装专业分别计算出总价，报价汇总表格式详见附件 7，并提交与总价相符的报价明细（工程24、预算表、材差明细表、材料汇总表、商品砼材差及汇总表、独立费表）。8.11.本工程将以委托咨询单位的标底总价做为评标的参考。第九条 工程承包方式 第九条 工程承包方式 9.1.中标单位不得将工程转让给其他单位，一经发现，招标单位有权终止合同，所造成的一切损失均由中标单位负责。9.2.本工程主体部分应由中标单位自行施工不得分包。9.3.除合同文件有约定外，中标单位若对部分工程采取分包应在投标书中明确，且分包单位须上报招标单位，征得招标单位同意后方可实施。并实行分包对总包负责，总包对招标单位负责的责任制。9.4.中标单位应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。9.5.本工程中标单位确定25、的项目经理，必须是中标单位提供的考察项目的项目经理，否则，招标单位在中标单位进场后有权终止合同，中标单位必须无条件退场，并承担由此造成的一切损失。第十条 评标原则第十条 评标原则 10.1.对本招标文件所述各项要求，在投标书中应体现出上述要求满足程度，作为竞争条件。10.2.擅自更改招标方工程量清单的工程量、单位和故意曲解子目含义并且确实会起到恶意竞标目的的投标文件按废标处理。10.3.满足标书要求必须达到的各项承诺下，本工程采用经评委评定的最低价中标的原则，选择中标单位。15 第十一条 投标日程安排第十一条 投标日程安排 11.1.投标单位应于200 年 月 日 10：00时，在 会议室领取26、招标文件。11.2.投标单位应于200 年 月日上午10：00，在基地就招标事宜自行踏勘施工场地。11.3.招标单位于200 年 月 日组织单独的招标答疑，具体时间另行单独通知。11.4.投标单位应于 200 年 月 日 时 0 0 分，将投标文件送到 市 路 号 楼 第 室。11.5.定于200 年 月 日 时 分，在 市 路 号 楼 第 会议室公开开标。第十二条 第十二条：无效投标书和重大偏差：无效投标书和重大偏差：12.1.在开标时，投标文件出现下列情形之一的，作为无效投标文件，不进入评标：a：投标文件未按照招标文件的要求予以密封的；b：投标文件中的投标函未加盖投标单位的企业及企业法定代27、表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书及委托代理人印章的；c：投标文件的关键内容字迹模糊，无法辨认的；d：投标单位未按照招标文件的要求提供投标保证金的。12.2.投标文件出现下列情况属于重大偏差投标文件，应作废标处理 a：投标文件没有投标单位授权代表或法定代表人签字和加盖公章；b：投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；c：投标文件附有招标人不能接受的条件；第十三条 投标有效期第十三条 投标有效期 13.1.投标有效期指从截止投标日起60天（不超过60天）。在此期间，所有的投标书均保持有效。13.2.中标单位的投标文件有效期将顺延至工程竣工结束。第十四条 28、其他第十四条 其他 16 14.1.除本招标文件外，招标单位在招标期间发出补遗漏书和其他正式有效函件，均是招标文件的有效组成部分。14.2.本招标文件中施工技术操作细则是招标单位内部经验积累形成的统一做法，中标单位中标后应严格执行。14.2.投标单位可在接到招标文件5 天内就招标文件中发现的问题，以书面形式通知招标单位，招标单位给以书面答疑。14.3.为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标单位可以要求投标单位澄清其投标文件，有关澄清的要求与答复应以书面形式进行。但不应提出更改投标报价、投标的实质性内容。14.4.凡属对招标文件条款误解造成的误差，开标后不得再作任何调整。14.6.招标单位就29、收到的任何投标文件在开标后，不会解释选择或否决任何投标文件的 原因。14.7.投标单位一旦中标,本招标文件所有条款,立即生效为合同有效组成部分。14.8.投标书、施工合同协议书、施工合同协议条款、施工合同协议专项条款每一页施工单位均必须加盖公章，在回标时一同装订密封后送至招标办。施工合同协议书、施工合同协议条款、施工合同专项条款在回标时应把涉及投标单位的空格填写完成，否则招标单位可不予评标。否则招标单位可不予评标。置业有限公司 200 年 月 日 17 第二章 施工合同书 第二章 施工合同书 建设单位（简称甲方）：施工单位（简称乙方）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法30、律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。鉴于乙方拟承建 工程（工程名称），并通过200 年 月 日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币（大写）万元万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议：第一条：合同组成和解释顺序：第一条：合同组成和解释顺序：总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下：.补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）；.施工合同协议书；.施工合同文件；.双方核对完成的工程预决算书；.施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件；.承诺书（确认函）及31、外来文、册（确认函）；.工程建设标准强制性条文；.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明；.合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要；.施工投标文件及其补充说明和工程量清单、工程报价单；廉政管理协议书。上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。本合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的32、款项。第三条：合同份数 第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。第三条：合同份数 3.1.本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式八份，甲、乙方各执四份，均具有相同法律效力。3.2.本合同经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。至办理工程验收交接备案和竣工结算后，18 除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。3.3.本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充合 同或协议。第四条：施工合同生效第四33、条：施工合同生效 合同订立时间：200 合同订立时间：200 年 年 月 月 日 合同订立地点：市 日 合同订立地点：市 本合同双方约定 合同在双方签章且乙方交付履约保函 本合同双方约定 合同在双方签章且乙方交付履约保函 后生效。后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住 所：住 所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电 话：电 话：传 真：传 真：开户银行：开户银行：帐 号：帐 号：邮政编码：邮政编码：日 期：日 期：19 第三章 施工合同协议条款 第三章 施工合同协议条款 第一条 词语定义 第一条 词语定义 下列词语除合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：1.1.甲方：34、1.2.甲方总代表：甲方驻工地总代表为 先生。1.3.乙方：1.4.项目经理：，指乙方指定负责施工管理和合同履行的代表。1.5.设计单位：1.6.监理单位：，按国家监理条例履行监理职责。1.7.总监：总监，指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。1.8.质量监督检验单位：市建设工程质量监督站市建设工程质量监督站。1.9.安全监督检查单位：市建设工程安全监督站市建设工程安全监督站。1.10.工程：指甲方、乙方在招标、合同中约定承包的工程项目。1.11.费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.12.工期：指甲方乙方在合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）35、计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素。1.13.三方施工合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，甲乙双方共同推荐施工单位参加投标(乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量，由甲方组织入围考察确定入围投标单位)，甲方组织进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订施工合同(甲方作为该施工合同的第三方)，乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责，甲方负责直接向中标单位支付工程款（付款条件由甲方确定，乙方对此付 20 款条件确认后，甲方方可付款）,并要求36、中标单位向乙方提供营业执照、资质证书、法人证书等复印件。格式见附件三方施工合同样本。1.14.三方订货合同：是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应，解决甲乙双方对限价材料、设备价格的争议，由甲方组织招标，甲乙双方共同推荐供货单位参加投标(乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量，由甲方组织入围考察确定入围投标单位)，甲方组织进行评标并确定中标单位，由甲方、乙方以及供货方三方签订合同，甲方代乙方直接向供货方支付货款（付款条件由甲方确定，乙方对此付款条件确认后，甲方方可付款），由乙方负责工程量统计、订货（并督促供应商按时到货）、验收、保管及管理的合同。格式见附件三方订货合同样本。37、1.15.书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.16.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.17.小时或天：本补充合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.18.图纸及样板：甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供38、的样板无偿退还甲方。双方同意无保密措施费。第二条 工程概况 第二条 工程概况 2.1.工程名称：2.2.工程地点：2.3.工程内容：21 2.4.建筑面积：2.5.结构类型：2.6.施工现场条件和周围环境：三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定；桩基工程完成；其它以现场实际情况为准。第三条 工程承包范围 第三条 工程承包范围 3.1.承包范围 3.1.1.乙方对本工程进行施工总承包，即按施工图纸包括红线范围内全部永久性工程，包括全部建筑工程、安装工程、以及其他配套工程等等均由乙方负责总承包施工，其中，下列工程属三方施工合同范围：小区智能化系统（包括宽带网系统）、高低压配电工程安装、污水处39、理、室外给水、室外排水、燃气工程、阳台栏板（杆）制作安装、单元门制作安装工程、空调百叶制作及安装工程、屋面金属飘板及VANKE LOGO制作及安装工程、跃层金属旋转梯制作及安装工程、橱浴柜工程、淋浴趟门制安、远程抄表系统、游泳池设备供货及安装等工程、铝合金和塑钢门窗工程、木门及门套供货及安装、进户门防火门制作与安装工程、烟道供货安装工程、外墙保温工程、永久围墙工程、外墙涂料工程、外墙装饰线条工程、园建工程、土方开挖工程、公共部分装修工程（入口大堂、架空层、样板房、样板层及会所）。3.1.2.下列工程属甲方分包工程：电梯安装、阳台遮阳推拉百叶工程、室外绿化。3.1.3.按合同承包范围包人工、包材40、料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险和招标文件第八条中综合包干单价费用中所列的全部项目。（以上三项条款可根据每个项目部的实际情况再做调整）3.2.乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方负责。22 3.3.本工程主体部分应由中标单位自行施工不得分包。3.4.乙方对乙方总包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。乙方对施工现场内的其他单位、人员负文明施工、安全管理责任。第四条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规 第四条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规 4.1.合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。4.2.适41、用法律法规：本合同文件的适用法律是中国和 市法律、法规，及合同文件规定的部门法律、法规。4.3.适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及 市有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准以及施工技术操作细则。当对同一问题国家和 市颁布的标准、规范以及合同文件要求和施工技术操作细则产生不一致时，以国家和 市颁布的标准、规范和规定、合同文件和施工技术操作细则要求严格者为准。第五条 图纸 第五条 图纸 5.1.本合同经双方签字盖章生效后，甲方向乙方分批提供施工图纸及说明各八套(包括向甲方提供的三套竣工图所需图纸)，或另行约定交付图纸计划。5.2.乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙42、方承担。5.3.甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。第六条 工程监理 第六条 工程监理 6.1.甲方委托 公司为施工监理单位，委托监理代表 负责本工程施工质量、施工进度、安全文明等方面的监理工作。6.2.甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后 14 天内交给乙方，乙方必须在收到本工程施工监理合同复印件后 7 天内将合同中监理对乙方的管理工作等条款的意见或看法以书 23 面形式提供甲方，逾期将视为认可。6.3.乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。第七条 甲方代表 第七条 甲方代表 7.1.甲方委派为甲方代表，行使合同43、约定的甲方权利，履行合同约定的甲方职责。甲方、监理所有文件经甲方代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方生效。7.2.甲方要求总监在行使某些职权前应征得甲方批准。未注明的，按国家监理条理履行监理职责；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本合同约定的乙方任何权利和义务。7.3.甲方的指令、通知由甲方代表签字后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监督执行，乙方代表或乙方收文人在回执签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行。乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未按时提出确认要求的，责任由乙方承担。7.4.乙方认为甲方的指令44、不合理，应在收到指令后 24 小时内提出书面申告，甲方代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定，逾期视作认可。在紧急情况下，甲方要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不按时执行指令的，甲方有权解除合同或按合同有关约定追究乙方违约责任。7.5.甲方代表易人，甲方应提前以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任职权，履行前任的义务。第八条 乙方代表 第八条 乙方代表 8.1.乙方委派 为乙方代表，行使合同约定的乙方权利，履行合同约定的乙方职责。乙方代表应由曾受考察认可的正项目经理担任。乙方在任命乙方代表前，应将拟任命的乙方代表的资历报甲方批准。8.2.乙方的要求、请求和通知，45、以书面形式由乙方代表签字后递交监理公司，由监理公司转交甲 24 方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。8.3.乙方代表依据合同、按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和甲方发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后 24 小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。8.4.乙方代表易人，乙方应提前7天书面通知甲方，报甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。第九条 甲方工作 第九条 甲方工作 9.46、1.甲方代表履行本合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令。其中对本合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程（5 万元以上）、工程进度款的支付、工程决算款的审定等等，需要另外获得甲方法定代表人的授权。9.2.甲方代表可授权代表，行使合同约定给自己的职权，并可在必要时撤回。甲方代表授权人，在甲方代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方代表签发的函件具有同等效力。乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方代表进行确认。9.3.开工前甲方办理好土地征用、房屋拆迁等工作，使施工场地具备施工条件。9.4.开工前完成红线以外的“三通”，开工后由乙方负责完善。提供水、电接口到红线，由乙方安装计量表具，负责施工期间47、的水、电费用。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。9.5.乙方须考虑污水提升办法，排至甲方指定位置（费用包括在投标报价中）。9.6.开工前向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料，必要时乙方应进一步探明。9.7.开工前将水准点、坐标控制点提交给乙方，并于现场交验。水准点、座标控制点交验完毕，25 即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。9.8.组织乙方、监理单位、设计院参加的图纸会审，由设计院向乙方进行设计交底。9.9.对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则甲方承担48、相应费用；如不合格，乙方承担相应费用及造成的一切损失。9.10.根据销售和施工等实际需要，对施工现场布置进行调整和整修、对设计图纸进行变更，乙方应无条件给予配合执行，并在甲方规定的时间内完成，否则，每逾期一天，乙方应向甲方支付人民币1000元违约金，并限时完成指令。9.11.监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。9.12.如乙方不按合同要求和甲方代表指令进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。第十条 乙方工作 第十条 乙方工作 10.1.执行本补充合同中乙方的有关权利和义务49、，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。10.2.遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。10.3.负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。10.4.负责协助甲方办理开工证前（含开工证）业务等合法手续，承担公关职责。10.5.负责办理施工临时占用道路等合法手续。10.6.乙方在开工前应向监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。26 10.7.乙方必须按本施工合同进行组织施工50、，接受甲方指令。乙方项目部以下管理人员 在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金1万元（并按照甲方指令要求变更过来）；乙方项目经理易人，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。10.7.1 本工程乙方驻工地管理人员：a.项目经理:，项目副经理：，技术负责人：，技术员：，水电安装负责人：，施工员：、测量员为：，安全员：；预算员：，资料员：，质检员：。b.其他人员：模板工长：，钢筋工长：，砼工长：，砌体工长：，装修工长51、：，给排水工长：，电气工长：。10.8.乙方以下人员，经监理提出，甲方同意，必须在24小时内调离本工程范围，否 则每人次乙方支付违约金2000元；同时，乙方应在3天内完成用合格的人员(甲方批准)代替上述调离的任何人员，否则每拖延1天乙方支付违约金300元。a.甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等、工作责任心不强的施工人员、不积极配合甲方工作、不积极执行甲方指令者。b.不能积极配合监理及甲方正常工作（包括销售）者；c.违反甲方或乙方工地现场管理规定者；d.无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；e.与本合同规52、定名册不符者；f.与本工程施工无关的人员；g.高空抛倒建筑垃圾者；h.随地大小便者；27 10.9.乙方项目经理（副经理）、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人.次。项目经理或技术负责人如离开工地，应向甲方代表请假并经批准，否则乙方向甲方支付违约金 300 元/次，若发生超过三次，乙方向甲方支付违约金 800 元/次。10.10.乙方如因工程进度、质量、安全、配合等问题而导致项目经理被甲方驱逐，乙方一次支付甲方违约金人民币1万元，项目经理被甲方驱逐达3次，甲方有权与乙方解除合53、同，乙方赔偿甲方因此所造成的全部损失并支付甲方合同预算总价 2%的违约金。项目部其他人员因上述原因被驱逐或调职调岗者，乙方每一人次支付甲方人民币 2000 元违约金。乙方人员不得以任何原因与看房、购房客户发生任何冲突，否则乙方根据情节轻重每次支付甲方违约金人民币200010000元，并向客户赔礼道歉。10.11.乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围和周围居民等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方应对施工场地上发生的一切负责（包括施工安全、环境污染、扰民和民扰），若发生非不可抗54、力或甲方指令原因而影响施工导致工期拖延及财产损失，由乙方承担一切责任。10.12.乙方收到施工图后，应在十五天内做出详细的施工组织设计，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括全部设备、材料、成品、半成品等需求供应进场计划，人员安排、质保体系、安全文明施工措施、施工机械设备配置情况，以及施工现场优化布置等内容。甲方接到监理报来的施工组织设计（各工期接点不得迟于合同工期接点规定）后五天内组织审核批准或提出修改意见，甲方批准的施工组织设计可作为工程款的支付参考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判断工程进展顺利与否，甲方可按照现实情况给予乙方 28 100-500元的经济处罚，55、并可拒付相应部分工程进度款，责任由乙方承担。10.13.按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程（含三方施工合同）提供配合和管理，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程和三方施工合同的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。10.14.开工前乙方对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰问题，并做好各系统管线的综合平衡工作。如因乙方未能在施工该道工序提前 10 天协调解决好此类矛盾、问题而造成工程费用增加和工期损失，乙方承担全部责任。10.15.乙方必须配备专职的预结算人员满56、足甲方的工作。每月二十五日向甲方书面报送 下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或支付时间顺延。10.16.工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。10.17.参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。10.18.乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定、规范，严格按安全标准组织施工，并随时接受甲方或行业安全检查人员依法实施57、的监督检查，采取可靠的安全防护措施，消除事故隐患。10.19.已竣工工程未交付使用前，乙方应负责已完工程的成品保护工作，并承担毁损、火灾、丢失的风险，保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。10.20.乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，包括摄影、录像资料。负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作，创建文明施工工地及标准化管理。29 10.21.乙方办理自己在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险，并支付相应的保险费用。10.22.在施工过程中发现文物和有价值的物品时，乙方在采取防止损坏措施的同时，应立即知会甲方、文物局和公安局，否则责任自负。10.23.如果在现场挖58、掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他公共设施，乙方应立即停止挖掘工作，并及时报告甲方或专门机构。乙方根据有关指示，负责修理那些被破坏的公共设施，并恢复原状，费用由破坏方承担。10.24.乙方在施工中的问题应本着“文来文去”的原则，而且必须提前三天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号，由项目经理签署发，甲方代表签署后生效。10.25.本合同规定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同并没收履约保证金，且免除以后的合作机会，乙方承担59、甲方由此造成的一切损失。10.26.施工中乙方不得对原工程设计私自进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。所有的设计变更需设计院、监理、施工单位和甲方四方签字后方可执行，否则责任自负。10.27.在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域等非计划内施工，并按甲方指令时限完成。10.28.合同规定由乙方完成或给分包提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，按实际发生费用(另加20%的管理费)从乙方当月工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责60、。10.29.在施工过程中做到工完场清，工程竣工后 10 天内清理现场，并将门窗、洁具等擦拭干净。10.30.乙方负责标段内厕所污水的外抽和垃圾清除外运及相关的一切费用。10.31.自行解决本工程所需所有资源，包括施工所需足够量的设备、材料，并自行进行妥善看管，丢失、损坏由乙方自理。30 10.32.遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式知会甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律法规，并严格按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。并且由此发生的费用及罚款由乙61、方负责。施工过程所需一切证件（包括夜间施工证）由乙方及时自行办理。如发生扰民和民扰自行妥善处理。10.33.未经甲方同意，乙方不得以任何名义作任何关于该项目的宣传报道，无论该等报道是于施工现场或社会宣传媒体。但乙方必须积极配合甲方的相关宣传报道、形象展示行为。10.34.市政原有一条 道路外，其它设施和场地内围墙、其他内外道路由乙方自行解决，其做法必须符合甲方的要求。乙方负责做好门前三清工作，包括由于工程施工而使用的市政道路整修、清理。10.35.临时停水、停电、二次搬运、施工场地不足、在场外食宿、成品保护等所需措施的一切费用和工期乙方已充分考虑，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用。162、0.36.竣工后的场地，乙方有责任将该场地内，因工程施工所留下临时便道，各类路、场基材料全部清理干净。10.37.乙方承担因违反以上各条而导致的一切责任和费用，且不得以任何理由停工和向甲方提出经济和工期补偿要求。确保不会因上述原因使甲方声誉受到不良影响。10.38.在工程施工过程中以及工程竣工保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5 万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。10.39.乙方接到甲方或监理任何指令必须按时完成，否则每次支付甲方违约金500元，累计3次63、后，每次支付甲方违约金 2000 元，并且甲方有权选择其他单位完成该项指令，从乙方工程款中扣除1.2倍实际发生金额。31 第十一条 工期管理 第十一条 工期管理 11.1.开、竣工日期：200 年 日200 年 日，总工期为 日历天。11.2.由于配合销售需要，乙方未按以上控制工期节点完成相关分段工程，乙方应向甲方支付3仟元/天的违约金；乙方如按以上控制工期节点提前完成相关分段工程，甲方应给乙方 3 仟元/天的奖励。11.3.甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素及甲方分包工程的合64、理工期。11.4.乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前3天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。11.5.以下原因在施工关键工期线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且该拖延后果确属不可避免，经甲方确认，工期相应顺延，甲方不承担包括乙方窝工、停工、机械进出场、台班费等在内的其它责任。（如下列原因是乙方造成的，则工期不能顺延65、）a.按本合同定义的不可抗力（本合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在投标施工总工期中综合包干考虑）；b.甲方未在开工前提供施工场地，提供图纸；c.因甲方原因工程延期开工、停建、缓建、暂停施工（不含勒令停工）；d.因甲方原因拖延支付进度款超过30天以上的，特殊情况另行商定；e.在关键线路上甲方提出的一次设计变更导致工程量增加超过合同总价的1以上者；11.6.上述情况发生后3天内，乙方就延误的内容，向甲方提交书面报告，经甲方确认并盖章，乙方保留原件作为延期凭证。32 11.7.工期控制时间表（）编号 施工内容 完成日期 累计天数 1 工程开工 2 基础完成至0.00 3 四层结构顶板完成 4 主66、体结构封顶 5 砌体完成 6 内外墙抹灰、地面找平完成 7 外脚手架拆除 8 室内面层、入户门窗、吊顶洁具、水电安装完成 9 室外水电完成 2 10 工程初验 11 竣工核验，拿到竣工验收单 12 取得政府工程竣工备案证明书 13 室外配套和环境绿化工程 非上述11.5.条原因，乙方未按以上控制工期节点完成相关分段工程，乙方应向甲方支付违约金：每栋每项每天为本工程该栋合同预算总价的万分之五（不足一天的按一天计算），并在当期进度款中扣除，此违约金的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任（如总工期未拖延，该扣款在工程竣工结算时返还；如总工期拖延，该扣款不退，且按合同相关条款另扣总67、工期延误款）；并且甲方有权将未完成项目重新发包，由此发生的费用从乙方当期进度款中扣除。上述第3、4、6、11项每栋均按时完成，每项奖励5万元；第5、7、8项每栋均按时 33 完成，每项奖励2万元（在当期进度款中发放）。11.8.以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认。11.9.合同总价已包括必须的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成。以后补偿加班费的要求将不获考虑。11.10.本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的竣工验收之日（即完成工期控制时间表中的第11项），承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格68、，均视为工期延误。工期延误时，除合同中工期节点相关扣款不再归还外，且每延期1天，乙方支付工程合同总价1的违约金（此款在工程竣工结算时扣除）。11.11.工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担；除非甲方另有要求，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。第十二条 工程质量 第十二条 工程质量 12.1.质量标准：符合国家、地区、质量验收标准。12.2.乙方在施工过程中，必须对各分部分项工程，如基础结构、装修、配套、环境等进行连续拍照69、及录像，竣工之日应交付配音、配乐、配字幕的录像带及照片，片长 1015 分钟，投标时请提交计划（何时拍、何人拍等）。注意：录像带和照片须包括竣工全貌、细部施工过程及中标单位对施工过程中一些技术处理的领先做法等。12.3.本合同规定由乙方总承包范围及结算范围内的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求以及地产施工及验收规范进行施工和验收（其中装饰工程按中级标准验收），工程质量必须达到 杯标准，当各个标准有不一致之处，以甲方选定的较高标准为准。12.4.为增强客户信心，本次招标工程由乙方向住户出具质量保证卡（一户一卡），且加盖乙方公 34 章。自合同签70、章之日起按所附样本制作，并在两个月内完成该项工作。质量保证卡样本（暂定）：（具体内容和材质根据甲方要求）第十三条 检查和返工 第十三条 检查和返工 13.1.乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度保证体系，并按甲方提出的要求进行整改。13.2.乙方应按有关规范、设计要求及甲方代表的指令进行施工，随时接受甲方的检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料；并按检查结果进行整改。13.3.工程质量达不到约定标准的部分，甲方或监理一经发现，应要求乙方拆除和重新施工，乙方应按甲方或监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。第十四条 隐蔽工程和中间71、验收 第十四条 隐蔽工程和中间验收 14.1.工程具备隐蔽条件，乙方自检合格后，于验收前24小时以书面形式通知甲方和监理，并提供有关验收资料。经验收合格并签字后方可进行隐蔽。如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，应重新进行验收；重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。验收不合格，乙方在甲方和监理限定的时间内修改后重新验收。正面：质量保证卡质量保证卡 施工单位（填写名称并盖章）法定代表人：房 号：业主编号：（施工单位名称）在 年 月 日到 年 月 日承建 住宅工程，现保证房屋和整体配套工程达优良标准，除装修人为损坏外，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、72、和外墙面和门窗框的防渗漏保修期为 年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为 年，在此期间若有质量问题 负责赔偿、维修。背面：施工单位简介施工单位简介 35 14.2.关键工序施工完毕后，须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金2000 元，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；本合同定义的关键工序主要包括：a.基础工程：测量放线土方开挖基础垫层模板钢筋绑扎混凝土土方夯填面层；b.主体及装饰工程：测量放线钢筋绑扎或支模板支模板或钢筋绑扎混凝土砌体砼表面处理抹灰（分层验收）油73、漆或其他饰面 c.楼地面工程：楼地面测量放线洞口处理地面清理砂浆找平防水保护层其他面层 d.门窗工程：门窗框初步固定塞缝收口；e.屋面工程：面层清理找平层防水保护层隔热找平屋面层；f.设备安装：给水管暗设定位给水试压系统试压 排水管坡度伸缩节、检查口设置存水湾设置 g.有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序 14.3.无论甲方和监理是否已经验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按要求进行剥露或复测，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的费用，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延，并承担不合格工程造成74、的责任。14.4.为方便维修，乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求建立每户水电竣工图，详细各种管线的具体位置和详细尺寸。14.5.为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片、36 吊顶、石材装修、阳台栏杆、空调挡板或百页等等），样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工；砌体工程开始后，乙方应按甲方提供的户型图完成砌体和水电定位施工标准间，经甲方确认后方可大面积施工。14.6.为保证户户精品，乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程竣工前三个月开始分户百分之百检查，75、发现问题及时督促整改，并且做好每一户的检查和整改记录。检查次数根据质量情况由甲方确定以三次为宜。保证在房子移交物业的时候基本消除户内渗漏、墙地面和天棚空鼓开裂、门窗配件故障、洁具和灯具故障等常见质量问题。14.7.由于乙方施工质量原因，出现以下质量问题，乙方除按要求进行整改外并承担相应责任外，还应向甲方支付违约金：a.建筑保修期内，屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙（含门窗框周围）等地方出现渗漏水，每处每次支付违约金 1000 元；楼地面、墙面开裂如引起投诉者，每次每处支付违约金 500元。b.其他质量事故，每次支付1-5万元。14.8.如乙方不按合同条款施工，或违反正常施工程序、施工工艺进行野76、蛮施工，或施工质量、安全、环保等达不到有关要求，或施工用材料设备不合规定，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，一切责任由乙方负责。14.9.开工前，乙方需在现场放出各建筑物的边线，并配合专业测量单位的复核。为保证放线准确，甲方限定施工单位放出的建筑物角点误差2cm，并委派专业测量单位复核。如放线准确，复核费用由甲方承担，如放线误差超出甲方要求，复核费用由乙方承担，乙方并承担因此而造成的甲方全部损失。乙方应积极配合专业测量单位的复核，并根据复核结果校正放线点位，并对校正后点位加强保护。复核后出现放线错误，一切责任由乙方承担。14.10.甲方对乙方隐蔽的工程若有质量疑问时，可委托专业检77、测机构检测，如检测结果符合质量验 37 收要求，检测费用由甲方承担。如检测结果不能满足验收要求，检测费用由乙方承担，甲方保留因此对乙方进行索赔的权力。第十五条 竣工验收 第十五条 竣工验收 15.1.竣工验收以施工及验收规范、强制性标准条文、技术法规、行业标准、政府有关规定及施工图纸、地产验收标准等为依据。15.2.乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲方提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申请。甲方收到申请后立即组织初步验收，由甲方、监理、物业管理公司组成初验小组对本工程进行全面验收，初验提出的整改要求全部完成并经初验小组核实后，甲方在三天内批复乙方工程核验申请，乙方协助甲78、方邀请政府有关部门到场参加验收，并在验收后7天内按整改意见修改完成。15.3.竣工验收除检查必要的质保资料（包括项目部自检及公司相关部门组织检查的资料）外，还要对使用功能进行实测实量及外部观感质量的评定。主要内容有：外窗喷淋试验、上水管试压、屋面卫生间盛水试验、避雷电阻测定、电路耦合、房屋沉降、开间尺寸及层高等。15.4.竣工验收后二天以内，给予批准或提出修改意见。如初次验收未通过，乙方应按质检站及甲方所提修改意见整改并承担整改费用，完成后再次申报组织验收。15.5.经甲方组织验收认为符合本合同规定的质量标准（金陵杯按南京当地评定日期外），并且通过质检站备案验收签字后为竣工验收通过。15.6.79、乙方在竣工验收通过后 10 日内向甲方移交完整的工程竣工资、竣工图纸三套及相应的电子磁盘资料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况，其中一套用于档案馆存档、一套用于甲方存档、一套用于物业管理处存档），延迟一天，乙方支付违约金1 万元；属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，38 由乙方汇总整理后移交档案馆。15.7.乙方需在竣工验收通过15日内取得市建设局为本工程颁发的 市建设工程竣工验收备案证明书，否则按竣工日期迟延支付违约金。15.8.乙方应在竣工验收通过后 10 日内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），然后填写工程移交书80、，经甲方及物业公司签字后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交完毕，将会造成甲方向业主交楼时间延误，乙方按竣工日期拖延支付违约金。15.9.工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。15.10.竣工交付使用的工程必须符合下列要求：15.10.1.完成工程设计和施工合同规定的工作内容，达到国家规定的竣工条件。工程质量应符合国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格或优良。15.10.2.工程所用的设备和主要建材、构配件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定的必要的进场试验报告。15.10.3.具有81、完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续。15.10.4.已签署工程保修书 15.10.5.经甲方召集的验收部门及技术验收组实地验收通过。15.11.为办好入住期间的验收、维修工作，乙方须留部分维修人员协助甲方直到入 住结束或甲方认定可以撤走的日期为止。15.12.竣工资料管理详见施工合同专项条款有关规定。15.13.39 第十六条 工程款支付方式第十六条 工程款支付方式（此项条款需根据每个项目部的实际情况做调整）（此项条款需根据每个项目部的实际情况做调整）16.1.中标单位施工图预算经招标单位、审价机构审核确定后，作为支付进度款的依据。每月按实际工程进度支付工程款。16.82、2.合同签订后10天内，甲方支付给乙方占合同总价10%的预付款。16.3.乙方应于每月二十五日将工程进度报表报甲方及监理代表，甲方接报表后先由监理、现场工程师于每月三十日前完成实际完成的合格工程量核定报表，再由甲方于次月五日前完成工程费用审核，并根据合同的各项扣款确定应支付的工程进度款。16.4.审核后的设计变更及签证费用累计超过拾伍万元（包括拾伍万元）时，在当月进度款中支付，每项技术变更或签证的付款数为审核价的 70，另外 30在结算社会审价后，工程尾款清算时支付。16.5.本工程工期按每月进度控制，每月应完成工程量以招标单位审定的施工组织设计为准(工期节点必须满足施工合同协议条款中控制工期83、时间表中各项规定)。当月进度按招标单位审定的施工组织设计要求完成时，付款数额按以下公式计算：付款数额80当月完成工程量经甲方审核后的相应造价（扣除甲材价）。当月进度未完成时，付款数额按以下公式计算：付款数额70当月完成工程量经甲方审核后的相应造价（扣除甲供材价），扣除款在后续工期抢回来后支付至80%，余款结算时支付。16.6.从结构封顶本月起，分2次均额逐月扣回预付款。16.7.工程款拨付累计达合同总造价的 85时，甲方暂停付款。竣工结算且审价完成后，扣除审定结算总价的5%工程保修金和有关处罚、违约金和合同规定的扣款款项等，余款在30天之内支付。工程保修金返还详见工程合同中相关条款。16.8.84、当累计完成工程量不足计划进度的 70时，可认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切损失。40 16.9.施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格项目整改工作应在当月申请进度款之前完成，并请甲方复查通过，否则相应工程款顺延至下月拨付。不合格项目不计入当月完成工作总量内，即不能申报支付进度款。16.10.工程结算必须在乙方移交全部竣工资料经档案馆验收合格，并填写工程质量保证书后进行。16.11.本工程的进度款只能用于本工程。第十七条 工程保修 第十七条 工程保修 17.1.工程保修条款详见后附“工程质量保修书”。第十八条 保险85、 第十八条 保险 18.1.由于人力不可抗拒的自然灾害原因造成的经济损失,由甲方向其投保的保险公司索赔有关经济损失,资料由乙方负责整理,并保护好现场,乙方应接受保险公司的承赔额不得有异议。18.2.乙方负责办理乙方在施工现场人员生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应费用。18.3.由乙方原因造成的财产损失，由乙方承担一切经济及法律责任。18.4.因乙方原因造成的任何事故(包括第三方人员在内)，所造成依法应该支付的损失赔偿费,抚恤费和法律责任均应由乙方负责。第十九条 不可抗力 第十九条 不可抗力 19.1.不可抗力的认定标准：a：六级以上的地震 b：战争、动乱、空中飞行物坠落86、 c：非甲乙方责任造成的爆炸 41 19.2.上述不可抗力因素出现，乙方应立即采取措施并向甲方通报受灾情况，在上述因素引起的损害终止后三日内向甲方报告损失情况和清理、修复的费用。19.3.因不可抗力灾害发生的费用和责任由双方分别承担：a：建筑物本身的损害由甲方承担。b：人员伤亡及各种设施损失由其所属单位承担。第二十条 争议 第二十条 争议 20.1.如果在甲方和乙方之间因履行合同而发生争端，包括对甲方代表的观点、指示、决定等产生争议时，乙方首先以书面形式提交甲方代表，并将此件复印提交甲方主管部门。甲方代表在收到信件后的7 天内必须将其决定通知甲方主管部门和乙方。20.2.甲乙双方在履行合同时发87、生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。仍不能达成一致时，或者任何一方不愿和解、调解的，可向法院起诉。20.3.发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：20.3.1.单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；20.3.2.调解要求停止施工，且为双方接受；20.3.3.法院要求停止施工。第二十一条 合同解除 第二十一条 合同解除 21.1.甲方乙方协商一致，可以解除合同。21.2.乙方将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。21.3.有下列情形之一的，甲方乙方可以解除合同：21.3.1.因不可抗力致88、使用合同无法履行，双方均可以解除合同；42 21.3.2.因重大政策调整、人力不可抗力及甲方原因导致工程停建、缓建，使合同不能继续履行，双方可以签订工程停工、缓建协议，或终止本合同。21.3.3.因一方违约致使合同无法履行另一方有权解除合同；21.3.4.其他符合合同规定的可以解除合同的情形。21.4.因乙方原因终止合同时，乙方应向甲方支付合同价款10%的违约金。21.5.一方依据约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按本合同关于争议的约定处理。21.6.因任何原因解除合同的，合同解除后，乙方均须妥善做89、好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。甲方应为乙方撤出提供必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由甲方承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失（包括按合同规定支付违约金）。21.7.合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。43 第四章 施工合同专项条款 第四章 施工合同专项条款 第一条 竣工资料管理要求及档案押金第一条 竣工资料管理要求及档案押金 90、1.1.工程项目竣工通过验收后，乙方需按 市建设工程竣工档案的编制及报送规定在15个工作日内向甲方报送竣工档案。1.2.竣工档案资料三套，竣工图三套。1.3.竣工档案由乙方负责主送，甲方档案管理员协同报档案馆验收。1.4.工程结算必须在竣工档案通过甲方验收和质检站备案后方可进行。1.5.为保证上述条款的顺利执行，乙方须向甲方交纳竣工档案保证金，数额为20万元，该款项从第一个月工程款中扣除，直到竣工档案通过档案馆验收后归还乙方。第二条 材料及设备 第二条 材料及设备 2.1.工程要求所使用的材料设备均应达到优良标准。2.2.所有材料和设备必须符合设计要求、验收标准及政府有关规定，所有材料和设备均91、由乙方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费由供料方负担。2.3.甲方供货材料：a.甲供材料包括：。b.甲供材料设备，应提前 48 小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当卸货位置，并在 6小时内组织验收。逾时未验收，视为乙方已验收合格，相应的保管责任由乙方承担。2.4.三方订货合同 a.三方订货合同的材料及设备，由甲方组织招标，由甲乙双方推荐供应商参加投标，甲方组织招投标小组评审并确定中标单位。b.以下材料采用三方订货合同进行采购：44：有需要，甲方有权将以上三方订货材料转为甲供或实时限价材料。如乙方不配合甲方对以上92、材料进行招投标、三方合同签订工作，乙方须向甲方支付5万元违约金/次，该款在当月工程进度款中扣除，同时，该材料转为实时限价材料或甲供。：乙方须无条件接受甲方集团采购的材料签订三方合同。2.5.材料、设备限价（限价价格中已含采购保管费）a.实时限价是指由甲方根据选定的样板、品牌及市场情况,在施工过程中根据实际需要进行实时限价，限价中应注明限价材料价格所包含的范围。b.除甲供、三方合同、最高限价、乙方投标时自报价格的材料和设备外，均属甲方实时限价范围。c.属甲方限价的材料设备，甲方在接到乙方的申请后在10个日历天内完成限价工作，乙方申请不及时造成的责任由乙方承担。d.对于实时限价材料，乙方如认为限价93、不能接受，应在接到甲方限价后3日内书面通知甲方，否则甲方按此价格进入结算，乙方不得提出价格差异。如甲方证实（按现金交易方式）在市场上能够按甲方所限成本价购买某种材料，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，该种材料改为甲方供货（或改为三方订货合同供货），甲方向乙方收取该材料费总价的 20%的违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。2.6.甲方限价材料及乙供其他材料如超过总进度计划进货时间10天仍不能供货到场，甲方即可按甲供方式另行组织订购该种材料，并向乙方收取该材料费总价的20%的违约金。2.7.属甲方供应以及三方订货合同范围内的材料、设备的数量、规格、到货时间，乙方应在图纸会审后 30 日94、内编制计划并报甲方采购（如乙方需要补充或修改采购计划，应在该 45 材料设备甲方招标前 10 天提出），乙方不及时上报，每拖延一天乙方向甲方支付 1000元违约金，如上报数量或规格有误，造成供货及施工的损失，全部由乙方承担；甲方供应以及三方订货合同范围内材料、设备在结算时，工程量按图纸计算，损耗套用定额及本合同规定的理论用量，属乙方超额订购或使用的工程量由乙方负责；由于设计变更引起甲供或三方合同范围内的材料、设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知5 日内书面通知甲方。以上资料上报书面资料三份，电子文本一份。2.8.甲供材料、三方合同材料、甲方指定品牌材料到货后，乙方应进行详细验收，乙方验收95、合格后，乙方就该产品的质量问题向甲方负责。2.9.在支付三方订货合同的货款时，由供应商向乙方提出付款申请以及相应资料，乙方确认并提交甲方后，甲方才能向供应商支付该批货款；甲方供货合同的货款，甲方只有接到乙方验收合格单后才能向供应商支付（如乙方未按合同规定进行验收的除外）；三方订货合同以及甲方供货合同保修款的支付，以及乙方按三方施工合同对供应商进行奖励或处罚时，亦参照以上程序。2.10.乙方按照甲方或规范要求采购供工程需要的材料设备、成品、半成品，并提供产品合格证明和质量保证书。在材料设备到货前24 小时通知甲方及监理验收。2.11.乙方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，乙方应按甲方要求的时96、间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。2.12.乙方采购的材料设备的使用前，乙方应按甲方的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。2.13.甲方发现乙方采购并使用不符合设计、规范或合同规定标准要求的材料设备时，应要求由乙方负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。2.14.验收时参照实物封样，以甲方对已封样材料的技术要求及国家有关规范作为验收标准。46 2.15.除合同规定的甲供材料外，甲方有权对任何材料品牌、质量、价格等做出要求，必要时为确保质量甲方可指定厂家，再由乙方签订采购合同。（甲方和厂方商97、定价格+2%）将作为最终的材料结算价，乙方不得以任何理由拒绝，否则此部分材料改为三方合同或甲供的方式，同时乙方向甲方支付此部分材料合同总价 20%的违约金，该款在当月进度款中扣除。2.16.乙方负责甲供材料（甲方指定分包材料及施工单位除外）的验货、发货、搬运、仓储、安装及成品保护。乙方应按有关规范要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导。2.17.对于甲方指定分包材料及施工单位，乙方应提供水、电源、施工通道、施工操作面等协助，并为施工人员进出现场提供方便。如因工程需要，乙方对甲方另行发包的零星工程应提供上述同样的协助。该项配合费除另有约定外原则上不发生费用。2.18.乙方在甲供98、材料的收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时，应负相应的经济赔偿及工期索赔等责任。2.19.与施工单位清算甲供材料及三方合同材料：a)根据结算审核结果和现场签证数量，确定甲供材料（或三方合同材料）的合理使用量。b)根据施工单位签收的材料供货单，确定甲供材料（或三方合同材料）实际合格产品的供应量。c)根据以上两项的差额，向乙方开材料扣款单。多供甲供料扣款=材料单价*（甲方供应量-乙方使用量）第三条 工程分包 第三条 工程分包 3.1.除甲方同意外，本工程严禁分包、转包，乙方不得将其承包的全部或部分工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。如现99、场发现未经甲方代表 47 同意的第三方进入现场施工，甲方有权采取勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，因此造成的一切损失均由乙方承担，同时由乙方向甲方支付违约金10万元/每次。3.2.甲方同意的，部分工程可以分包，但不能解除乙方任何责任和义务，乙方负责分包商管理，承担进度、质量责任。3.3.在招标书或甲方许可范围内甲方同意的分包，乙方需事先将分包商营业执照、税务登记证、施工资质、其他业绩介绍、进退场时间等资料报监理审核，甲方审定，延迟申报的，视为第一条。3.4.乙方分包合同不得与本合同发生抵触。3.5.乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同100、的履行。分包商的任何违约行为，均视为乙方违约。3.6.乙方应在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交乙方分包工程（包括三方施工合同工程）、甲方分包工程的进退场时间，经甲方监理确认后执行；否则，由此造成的责任由乙方负责。3.7.三方施工合同工程：在投标并确定中标单位时，乙方推荐单位享有在同等条件下优先中标的权利；在支付进度款时，分包商向乙方提供形象进度及付款申请，乙方确认本期应付工程款并提交甲方，甲方才能向分包商支付该工程款；结算尾款和保修款的支付，以及乙方按三方施工合同对该分包商进行奖励或处罚时，亦参照以上程序。如乙方不配合甲方对三方施工合同签订工作，乙方须向甲方支付5万元违约金101、/次，该款在当月工程进度款中扣除。3.8.三方施工合同，有关报建、验收手续由分包商负责办理，乙方协助，乙方就完成时间向甲方负责。3.9.三方施工合同工程，甲方可以根据需要对其方式调整为以下三种方式：（1）由乙方自行完成或分包；（2）仅对材料部分采用三方采购合同方式进行供货，施工部分由乙方自行完成或分包 48（3）甲方分包。3.10.甲方分包工程如在乙方开工前已完成，或者在乙方工程竣工后进场施工的，甲方不向乙方支付配合费。3.11.乙方应为三方施工合同工程及甲方分包工程提供以下配合服务，如不按要求内容提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，并要求乙方支付相当于所发生费用的 2 倍的违约金，并且102、由此影响该项分包工程施工的责任由乙方负责。3.12.总包配合内容：a：协调日常工作，按月提供对各分包工程的进度要求；b：与分包商核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一，否则由此造成的损失由乙方负责；c：及时提供分包人员、材料、设备进场、吊装、堆放、保管条件；d：提供工地现有的垂直运输、塔吊、脚手架供分包工程使用，如需拆除应报甲方批准；（脚手架拆除后，外墙涂料施工采用吊栏进行）；e：施工用水用电供应（施工用水应接至施工现场），施工用水电费按照该工程合同价（不含设备费）0.8的标准向三方合同中的中标单位（电梯安装水电费计取另有规定不按此条执行）收取。f：设备堆放场地等；103、e：提供必要测量定位；g：按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成全部分包工程预留预埋，线管须穿铁丝，完成相关的电缆桥架和金属线槽安装；h：修补分包工程施工损坏内外墙瓷片（费用套用定额由分包商负责支付），完成所有分包工程安装后的修补及塞填缝、挂钢丝网。49 i：在分包工程施工前，按甲方及分包商的要求完成有关的土建项目施工，提供具备 各分包工程施工的条件；j：电梯配合工作还包括按要求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层及中间层，清理井道，电梯门套塞缝，分包商进场前完成机房全部土建工作，提供各层的标高线到电梯间，电梯设备到货时的吊装、垂直运输、提供堆货场地和工具间；k：在电梯及强、弱电竖井开始104、安装前，在每个电梯门及强、弱电竖井的门口处，应考虑临时防水措施，防止水侵入电梯井道及强、弱电竖井，否则，造成的损失由乙方负责；l：清理分包工程施工场地；m：负责在交叉施工过程中，采取措施保护分包工程成品，分包工程的成品遭到破坏，（除当场抓住破坏者外）全部责任由分包商承担 20%，乙方承担 80%；特别是浴缸和电梯厅地面必须有切实可行的保护措施，其余类似铝合金门窗、阳台栏杆等凡土建施工需要跨、踩的部位，乙方均应采取特殊保护措施（如用旧模板订制保护盒等），并在施工组织设计中明确。n：分包工程竣工后，由分包商和乙方办理移交手续，即日起乙方负责该分包工程的成品保护工作，由于保护不周造成损坏的概由乙方负105、责。t：其他方便分包工程施工的工作。3.13.甲方分包商进场后，乙方负责对其现场安全和文明施工进行管理；分包工程施工过程中及完工后，甲方负责督促分包商将易破坏部分进行包裹保护。第四条 新工艺、新技术、新材料 第四条 新工艺、新技术、新材料 4.1.甲、乙双方提出使用新工艺、新技术、新材料，均由乙方负责办理相应手续，并负责按要求试验等工作；工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。4.2.甲方要求采用新工艺、新技术、新材料，经乙方同意后实施，由此增减的费用和工期由甲方负 50 责确认。4.3.乙方提出使用新工艺、新技术、新材料，经甲方及有关单位同106、意实施，由此增减的费用由甲乙双方协商解决，质量责任、缩短或延长的工期由乙方负担。4.4.乙方如果在施工中使用专利技术和特殊工艺，需报甲方批准，所发生的一切相关费用由乙方承担；如因此发生经济和法律纠纷，一切责任及后果由乙方负责和承担，与甲方无关.第五条 工程造价第五条 工程造价（建议此项条款根据每个地方的实际情况做适当调整）（建议此项条款根据每个地方的实际情况做适当调整）5.1.本合同总价未含甲方分包工程、三方施工合同、三方供货合同的总包配合费用。5.2.现场签证（含设计变更签证、增加工程签证）：计价方式按照招标文件第八条执行。5.2.1.甲方增加工程量，或者对工程进行变更，如乙方认为按甲方要求107、完成签证工程的施工，将引致合同造价外的金额而要求补偿时，应在接到甲方联系单或设计变更单15日内将签证单（附相对应联系单或设计变更单、详细预算及报价,否则视为无效）报监理及甲方，逾期视为乙方放弃补偿要求。所有联系单在施工前须得到甲方成本人员的确认，否则不作为计价的依据。5.2.2.甲方一般应在签证工程施工完成后30日内将签证签认完毕，签证在结算时不予调整。乙方在上报进度款申请时，应将上月已签认的签证（含相关资料），一起上报，签证工程款随进度款一起支付给乙方（支付比例同工程进度款支付方式），逾期上报或未上报甲方的，视为乙方放弃该项签证权益，结算时不再计入。5.2.3.签证造价确认套用本补充合同有关108、规定，包括计费方式、施工组织措施费等，全部项目按定标综合单价计费，缺项部分套用相应或相近定额项目计算，乙供材料设备价格按甲方限价为准，工程量以甲方审定量为准。5.2.4.甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于有可能被重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责赔偿。51 5.2.5.办理签证时，乙方应提供经甲方确认的有关方案或数据原件，签证原件一式四份，甲乙双方各持二份。5.2.6.现场签证统一使用招标单位制定的现场经济签证单格式，此单须由施工单位填写，甲方及监理经办人审核工程量和单价，经总监、甲方项目经理109、审定后方为有效；违反本要求的签证为无效签证。5.2.7.为避免签证出现混乱、重复结算，乙方在办理签证时必须明确每份签证的具体原因、施工部位、施工时间、签证的编号等，否则不予办理。5.2.8.乙方违约金、罚款等应扣款项，由甲方办理扣款单，从当期进度款中扣回。5.2.9.劳动保险费等甲方代收费用，从乙方当期进度款中扣回。5.3.按国家规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门交纳。5.4.其它事项按工程造价计算规定执行。5.5.工程分包：5.5.1.乙方负责对三方施工合同进行总承包管理并提供总承包配合，由甲方或分包方支付该工程合同价（不含设备费）的2%作为乙方总包管110、理配合费（含税金），5.5.2.在乙方对甲方分包工程提供了总承包配合的情况下，甲方支付该工程合同价（设备费除外）的2%作为乙方总包配合费(含税金)。5.5.3.以上两种情况，乙方在收取合同中规定的总包配合费外，不得向分包商收取其他任何费用，一经发现，乙方向甲方支付5万元违约金/次，并向分包商支付多收金额双倍的违约金，此部分费用由甲方在乙方当月进度款中扣除。5.6.材料、设备：A、甲供材：此部分材料价格按投标文件的附件7计入预算，结算须在税前扣除甲供材价款，甲 52 方按照实际采购成本价计取1%保管费用支付给乙方。乙方不再收取任何其它费用。B、三方订货材料：此部分材料价格不计入综合单价，甲方按照111、实际采购成本价计取2%保管费用支付给乙方；并直接支付材料款给供货单位。乙方不再收取任何其它费用。C、以上两种情况，乙方在收取合同中规定的保管费外，不得向分包商收取任何其它费用，否则，一经发现，乙方向甲方支付 5 万元违约金/次，并向分包商支付多收金额双倍的违约金，此部分费用由甲方在乙方当月进度款中扣除。D、材料最高限定价格：此部分为甲方要求使用的特定品牌、规格的材料，乙方已根据自行询价的结果承认此价格或另行报价，结算时不论材料价格如何变化，以此报价为准。（注：乙方报价不允许超过甲方限定的最高价格，否则该种材料按照甲方限定价格*0.8计入施工图预算和竣工结算中。）E、甲方未指定的常规材料价格：乙112、方已根据市场情况编制材料单价，结算时以此报价为准。F、如使用未在合同及附件中约定的材料时，或在施工中需要更换材料的种类，甲方有权重新确认此部分材料采用何种方式供应，乙方无条件接受，如果采用限价，以甲方审定的材料限定价格为结算依据。5.7.三方施工或供货合同工程的结算（特殊工程由甲方划分）：5.7.1.甲方只根据图纸、定额、限价、签证、设计变更、三方合同条款与乙方对接，而不直接与分包方交涉。如分包方计算和结算的工程量与甲方、乙方核对的工程量有出入时，差量由乙方负责；即分包方的结算工程款以甲方、乙方核对的工程量为准。5.7.2.最后乙方工程总结算价款须先减去甲方按照三方合同中实际支付给分包方的工程113、款或材料款。三方合同中的分包商和乙方之间的结算由分包商和乙方自行结算。如因乙方原因造成分包商材料、人工的浪费，乙方不得以不正当理由任意苛扣分包方结算款，一经发现，乙方向甲方支付5万元违约金/次，并向分包商支付多扣分包方结算金额双倍的违约金，此部分费用 53 由甲方在乙方当月进度款中扣除。5.7.3.在没有明显证据表明分包商有违约现象的情况下，乙方应该在三方合同中分包方工程完工并经乙方报请甲方、监理验收合格后的15天之内完成其与分包商之间的结算。5.8.甲供材及三方订货材料的结算：甲方按照定额及招标文件规定的单方用量支付材料款，超出部分从乙方结算款中扣除。5.9.工程预（结）算划分细则 施工图拿114、到后，乙方必须按照以下要求分部位、分专业编制施工图预算。A.土建：地下车库、地下室、裙楼、架空层、塔楼（住宅）地下车库：基础：以地下车库底板为界（含底板）。包括挖地槽、土方回填、基础、承台、地梁；结构：砌体及墙板、砼及钢筋砼、脚手架的50%、垂直运输的50%、地下车库的顶板钢筋砼；建筑：脚手架的50%、垂直运输的50%、门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、金属构件、防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，地下室底板地面和顶板天棚装饰、屋面隔热及防水；地下室：基础：对于高层项目，以地下室底板为界（含底板）；对于多层项目，以0.00（首层）处楼板底为界。包括挖地槽、土方回115、填、基础、承台、地梁；结构：砌体及墙板、砼及钢筋砼、脚手架的50%、垂直运输的50%、地下室的顶板钢筋砼；建筑：脚手架的50%、垂直运输的50%、门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、金属构件、防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，地下室底板地面和顶板天棚装饰，电梯厅及公共走道装饰 架空层：结构：砌体及墙板、砼及钢筋砼、脚手架的50%、垂直运输的50%、架空层顶板钢筋砼；54 建筑：脚手架的50%、垂直运输的50%、门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、阳台地砖、屋面地砖、屋面瓦、金属构件、屋面隔热及防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，架空116、层底板地面和顶板天棚装饰、电梯厅及公共走道装饰。塔楼（住宅）：结构：砌体及墙板、砼及钢筋砼、脚手架的50%、垂直运输的50%、超高费的50%；建筑：脚手架的50%、垂直运输的50%、超高费的50%、门窗、外墙涂料及墙砖、内墙墙砖及涂料、室内地砖、吊顶、各类栏杆、阳台地砖、屋面地砖、屋面瓦、金属构件、屋面隔热及防水、楼地面找平及垫层、内外墙抹灰等，塔楼底板地面和顶板天棚装饰、电梯厅及公共走道装饰。其他：地下室、裙楼、架空层飘出部分，其屋面结构和建筑全部计入该部位。对于结构错层的，参照上面的部位划分，按其使用功能进行划分；屋面装饰架由特殊构件制作的应进行单独列项。B.安装：给排水、电气、消防、空调117、通风 各专业按地下室、管道井或强弱电井（密闭式）、裙楼、架空层、塔楼分别列项；消防工程分消防水（下分喷淋系统、消火栓系统）、消防电、火灾报警系统设备、火灾报警系统工程）、防排烟、配电房CO2灭火系统（弱电、管道）、配电房通风工程；弱电预埋分电话、电视、智能、煤气、门铃、消防电、宽频。电气工程分动力、照明、防雷接地。5.10.预算核对原则 A.审核进度及人员安排（1）乙方必须安排充足人员，并报送人员名单，此名单上的人员必须经甲方同意后方可调离。55（2）乙方在收到甲方资料及全部图纸后按甲方要求30天内报送施工图预算书。甲方收到乙方施工图预算书后5天内提出反馈意见，如甲方认为需要核对，由乙方提供工118、程量计算书及汇总表。（3）乙方在接到咨询公司的审核意见后，必须在5天内提出反馈意见。B.甲方委托咨询公司对乙方报送的工程预算书进行审核。（1）乙方预算必须按甲方规定的分类及格式编制，否则影响进度款的支付由乙方负责。（2）乙方必须提供该部分的工程量汇总表和工程量计算书，以便核对；工程量计算书必须按 省、市有关规定正确列式计算，否则以甲方、咨询公司为准。（3）乙方本着对自己利益负责，对自己所报的 工程预算书 及相应的 工程量汇总表、工程量计算书中少算、漏算的内容负完全的责任，40天内（自收到施工图纸后计）乙方未提出补充预算的，甲方视其为已经综合考虑，核对时不再计入。（4）核对时乙方必须及时提供钢筋119、计算书，否则以咨询公司计算为准。（5）咨询公司对甲方的利益负责，对乙方所报的工程预算书及相应的工程量汇总表、工程量计算书进行审核。（6）咨询公司审核乙方工程预算书及相应的工程量汇总表、工程量 计算书的过程中，意见出现分歧时，按合同规定执行；其他（工程量计算、套项计价等）首先考虑咨询定额站，其次再考虑由甲方协调解决。C.咨询公司和乙方核对确认后所出的工程预算书作为初审结果报甲方最终审定。D.乙方不得向咨询公司人员赠送钱物、行贿，亦不得向咨询公司人员请客送礼。发现一次，乙方向甲方支付违约金10万元。E.咨询公司人员指出乙方工程预算书及相应的工程量汇总表、工程量计算书中不合理多算、重算的部分，乙方人120、员必须予以解释，在双方人员沟通后按正确的方法修正、调整，56 否则以咨询公司计算为准。F.在核对过程中，对已经核对完成的部分（指按部位、分项目），于第二天由双方核对人员签字确认。双方复核人员在第三天进行签字确认。在复核时发现错误的，由发现方指出错误所在，双方核对人员重新核对及签字确认结果，并及时做好预算项目的备忘。G.乙方必须按照甲方要求的时间核对完成预算，如在规定时间内未完成预算核对工作，甲方将不予支付进度款（不含前三次付款）。5.11.结算编制、审核原则 A.设计变更、现场签证：(1)实行变更、签证（已施工完成）进行月结制度，变更按预（结）算划分细则进行分类，分为结构变更、建筑变更。乙方按121、以上规定必须在每月 5 日前提交上月 25 日前签发的变更、签证的结算书。结算书必须按本合同要求的规定进行编制，也必须采用预算软件进行编制。(2).变更、签证结算必须按变更、签证号码进行分项，不得进行不同号码（有互相联系的号码除外）工程量汇总。同时，乙方还必须提供分项工程量的计算底稿给甲方。(3).对于结构变更、建筑变更、签证、水、电、风各专业应分别编制结算书。(4).变更、签证结算费用编制应按“一单一价”的原则，即每一份变更、签证附一份结算书。一份签证单上只能申报一项内容。签证原件一式六份，乙方保留三份，监理一份，甲方两份（工程部一份，成本管理部一份）。(5).一次设计变更导致增加工作量超过122、合同总价的 1%，且该工作在关键线路上时，工期才可增加，增加工期按下式进行计算：变化时间=（变化工程量/总工程量）合同工期 本公式计算出的时间与实际发生不一定完全相同，但为方便管理，甲、乙方同意按此公式进行工期调整。57 B.乙方在工程竣工后30天内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方自签收之日起 90天内（含乙方与甲方的核对时间）将结算审核完毕，并报送造价管理部门审定，审定后的结算书作为双方结算工程款的有效依据。C.为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的结算额，不得高出甲方审定后的结算额的5%，否则，甲方收取超出部分的10的违约金，并在结算款中扣除。D.工程竣工结算书必须按 市的预123、（结）算规定及合同要求进行编制，缺项部分采用预算软件进行编制。同时也必须提供工程量计算底稿、完整的变更签证等相关的结算资料。在造价咨询单位结算审价过程中，不再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等），送审的结算书中若有遗漏项目均作为让利给甲方，不作增加调整。E.结算造价主要分五部分：经审核的施工图预算价；施工图预算价以外增加或减少工程造价；施工图预算价未施工部分；修改变更、签证增减工程造价；材料、设备调差。F.结算审核原则可按照预算审核原则。第六条 安全、工地现场管理 第六条 安全、工地现场管理 6.1.本工程施工管理，乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，124、遵守甲方的现场管理规定。甲方将定期按 市建设工程现场文明施工管理办法及检查评定标准及招标单位安全文明现场管理程序等要求进行检查，达不到文明工地标准，甲方即可勒令乙方停工整改，并相应给予违约经济处罚。6.2.乙方应在本项目执行ISO9002质量管理体系，甲方将不定期进行抽查，发现不合格项目，除通 58 报认证单位外，乙方还应支付违约金1000元。6.3.乙方办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等等 6.4.乙方在危险环境下施工之前，应制订完善的安全保护措施，经甲方批准后实施。6.5.考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。6.6.乙方125、应遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续，乙方造成的罚款等全部责任由乙方负责。6.7.乙方在施工过程中应完善文明施工措施，并事先预防由于乙方施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响，尤其避免对周边房屋和构筑物产生不良影响。6.8.本工程外脚手架全部采用满堂脚手，不得采用提升架，且从二层（按销售样板工程条款执行）开始悬挑，具体按规范执行。6.9.施工期间由于乙方原因造成人员伤亡而导致停工，乙方应按停工时间支付10000元/天的违约金。6.10.施工期间由于乙方违反安全操作规范，被政府有关部门处罚，如通报批评、警告和罚款等，乙方应支付126、5000元/次的违约金。6.11.甲方或监理有权对乙方的违章现象提出整改，乙方接书面整改通知后24小时内未采取相应整改措施，每次支付违约金1000元。累计3次后，每次支付违约金5000元。6.12.施工期间未受安全方面的任何处罚，待乙方人、机、物退场后甲方将给予一次性奖励 10000元。6.13.必须由乙方组织,每月进行一次施工安全检查及安全教育,3天内以书面形式向监理汇报。6.14.针对不同的分部分项工程，乙方在开工前必须进行安全技术交底（必须有监理人员参加），并以书面形式向监理汇报，经认同后方可开工。对安全有特别要求的分部分项工程，乙方必须按甲方、监理的要求及时提供安全施工方案，方可开展后127、续工作。59 6.15.施工中若由乙方原因造成工伤事故，甲方将暂停付款直至乙方整改完毕。6.16.乙方必须参加甲方组织的安全、文明施工竞赛，甲方将根据结果给予奖罚。6.17.工地内在甲方指定位置设专门吸烟室。除在该室内，在工地其它地方发现吸烟者一次一次支付违约金100 元人民币，从当月工程进度款中扣除。当同一人被连续发现三次者赶出工地，除合同另有规定外，乙方应支付违约金1000元。第七条 文明施工管理办法 第七条 文明施工管理办法 7.1.进场全体职工必须遵章守纪，无违章指挥、违章作业行为。各级管理人员佩带证明其身份的证卡。工作服：施工管理人员、操作工人穿着各公司统一的工作服上装。安全帽：施工128、管理人员戴红色安全帽，生产班组人员戴黄色安全帽，机械操作人员戴兰色安全帽，机械吊车指挥戴白色安全帽。甲方或监理检查，每发现一人没有戴安全帽，甲方从工程款扣除违约金 50元。7.2.施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。7.3.施工现场各类垃圾应当天清理，否则由甲方指派人员清理，清理费用从工程款中扣除。7.4.严禁在绿地上堆物及行走或严禁污染绿地，一旦发现，即扣除违约金50元次，而无须任何确认手129、续即可生效。7.5.甲方或监理有权对乙方的违章现象提出整改，乙方接书面整改通知后24小时内未 采取相应整改措施，每次支付违约金500元。累计3次后，每次支付违约金2000元。第八条 水电费用管理办法 第八条 水电费用管理办法 8.1.开工后，甲方拟在基地上提供1座630kva配电站供应电力，位置在现场建筑 （详见现场已建配电间）。由乙方在配电室接表、接出符合安全要求的供电电缆至施工现场。8.2.乙方应有防备市政临时断电措施，现场配备备用发电机，在临时断电时能够提供施工电力，费 60 用乙方在投标报价中已经充分考虑。8.3.甲方提供一个供水口，具体位置在南端附近，施工单位自行安装水表接出管线至现130、场供应施工用水。（以上1、3条根据各个项目部实际情况调整）8.4.每月水电费支付方式：8.4.1.乙方单独接水、电表具。8.4.2.每月甲方按实际抄表总数统一付款给供电局。8.4.3.乙方每月20 日将水电读数抄报甲方，并请监理和甲方工程师签字确认，每月在月进度款中由甲方扣除此费用。8.4.4.总表具与乙方表具的读数差值应由乙方承担。8.5.水电费结算方式：乙方按照自来水公司施工用水和供电局施工用电收费标准支付甲方水电费用，直接从工程进度款中扣除，然后由甲方代交至相关部门。61 第九条 附件 附件一：第九条 附件 附件一：廉政管理协议书廉政管理协议书 甲方 乙方：为了加强工程项目建设中的廉政管131、理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经甲乙双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。甲方廉政管理职责 甲方廉政管理职责 1、甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。2、甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。3、甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督，由甲方每月召开一次甲乙双方廉政管理会议。4、甲方人员应严格遵守本单位制定的 职员手册，如违反此规定除给予当事人批评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处罚。5、甲方人员参加乙方单位的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼券（现金）均应按公司有关规定执行。6、甲方人员在132、工程项目建设中发现乙方单位有不廉政的行为，应及时采取措施，终止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。乙方廉政管理职责 乙方廉政管理职责 1、乙方应了解甲方单位有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。2、乙方有责任对本单位工程项目人员进行廉政教育（包括甲方单位制定的职员手册等有关廉政方面的制度和规定），按时出席甲方召集的廉政管理会议。62 3、乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼券（现金），如乙方确有特殊情况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼券（现金）应先征得甲方单位主管领导的同意并报送甲方人员的名单，如有违反规定除批评教育外，情节轻微的，乙方应根据违反规定的人数按每人2133、00-500 元向甲方支付违约金；后果严重的（任何一方或其员工被追究刑事责任的，或者影响工程质量的，或者有其他严重后果的），乙方应承担工程建设项目预算总价 1.5%的违约金，由甲方在工程款中直接扣除，甲方并有权终止工程项目施工合同，由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担。4、乙方在工程项目建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，根据具体情节和造成的后果扣除乙方单位在工程项目预算总价的1-5%为违约金，甲方并有权终止工程项目合同，由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担。5、如乙方在工程项目建设中贿赂甲方人员，被公安机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程项目施工合同。由此给甲方单位造134、成的损失均由乙方单位承担，并向甲方单位承担经济赔偿责任。6、乙方在工程项目建设中发现甲方人员有不廉政行为，应及时采取措施，积极有效地终止其不廉政行为的连续发生，并及时告知甲方单位主管领导。7、乙方任何人员向甲方人员行贿，无论是甲方索贿，还是乙方主动行贿，一旦此事被确认，乙方均自愿在原合同基础上另行承担违约金100万元。建设单位：施工单位：甲方单位经办人：建设单位：施工单位：甲方单位经办人：乙方单位经办人：乙方单位经办人：甲方单位负责人：甲方单位负责人：乙方单位负责人：乙方单位负责人：时间：200 时间：200 年日 时间：200 年日 时间：200 年日 年日 63 附件二：附件二：工程质量保135、修书 甲方：甲方：乙方：业主：指购买本项目房屋的客户 乙方：业主：指购买本项目房屋的客户 为保证本工程在合理使用期限内正常使用，甲乙双方协商一致签订本工程质量保修书。乙方按国家建设工程质量管理条例及双方合同约定承担工程质量缺陷保修责任。一、免费保修期限：免费保修期限：自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕之日起计算，保修期限不少于国家建设工程质量管理条例规定及本工程质量保证书规定保修时间。其中地基基础与主体结构工程在设计文件规定的合理使用年限内保修结构安全；屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙面、门窗框以及其他有防水要求的地方防渗漏保修5 年；空调及制冷系统保修两年；电气管线、给排水管道、设备安装和装136、修工程保修2年，室外管网及小区道路等市政公用工程保修2年，其他工程按照国家建设工程质量管理条例执行，但不得少于2年。二、保修范围：二、保修范围：本补充合同约定乙方总承包范围内的工程项目，由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如甲方抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属乙方返修范围，乙方应按甲方要求进行返修。由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部直接和间接损失，由乙方无条件承担。如业主另 64 有索赔要求，则乙方授权甲方全权代表乙方与业主137、进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后立即生效，甲方负责知会乙方，并将乙方须承担的费用总额直接从乙方保修款中扣除，乙方予以无条件承认。三、保修实施：三、保修实施：工程竣工验收合格后，本工程移交给物业管理公司管理，保修款由甲方客户服务中心负责保管。甲方客户服务中心负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理，乙方就工程质量保修向甲方客户服务中心负责，工程保修款最终由乙方和甲方客户服务中心进行结算。同时，甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。四、保修的时间性：四、保修的时间性：1.渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活的情况下，乙方承诺138、在甲方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。2.发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3.其他情况下，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、维修项目。4.每个维修项目完成后，经业主和甲方验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题。5.违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由业主和甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用从乙方保修款中扣除。6.乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到通知139、后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方 65 责任的，由责任方向乙方支付材料及人工费用。五、维修质量的保障措施：五、维修质量的保障措施：1.每个维修项目完成后要经业主和甲方验收签字方可，所维修项目的保修期限由维修合格之日起重新计算。2.维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成其他损失，则乙方应承担相应责任。3.如有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担。a：接到甲方返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；b：超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场；c：140、超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向甲方客户服务中心报告；d：对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题；e：因现场返修人员服务行为造成客户强烈投诉。4.因乙方责任造成返修、赔偿的，乙方应按照以下标准赔偿甲方直接和间接损失：直接返修加直接赔偿的费用在2000元以下的，按照3倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在2000元以上的，按照2倍计算。5.按上述办法计算出的费用总额由甲方书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可直接从乙方保修款中扣除。6.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照建设工程质量管理条例的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等141、级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。66 六、乙方维修安排：六、乙方维修安排：1.在工程保修期内，乙方必须委派两名全权代表（土建1名，安装1名）在现场办公，专职处理本工程的维修工作；如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知后2日内予以更换。2.乙方保修负责人（默认人为项目经理）：a)通讯地址：b)电话/手机：c)传真：3.以上内容若有变动需及时书面知会甲方客户服务中心，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。4.每一住户，无论维修项目多少，全部维修人员均应一次到位。5.维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从甲方客户服务中心的管理，服从业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语，142、不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金500元。七、保修款：七、保修款：1.从乙方工程结算款中截留5%作为保修款，在乙方已完成全部返修工作后（需甲方客户服务中心和物业公司签字认可），保修款在保修时间满三年、五年及延长期满时分别结算一次，甲方在结算后二十天内将当期结算后剩余保修款（扣除按上述条款所计算出的赔偿费用总额）按 30%一次性付给乙方；甲方在保修延长期满后二十天内将余款（扣除按上述条款所计算出的赔偿费用总额）全额一次性支付给乙方。2.若甲方垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在结算时均不计利息。乙方不愿支付超额部分的，甲方有权由应支付乙方的其他任何费用中143、扣除，仍不够的，以 67 法律手段追回。八、其他：八、其他：1.乙方同意在免费保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提供适当维修服务，并按最优惠价收取费用。2.本保修书：作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程有效寿命内一直生效。甲方：乙方：代表：代表：本保修书于：年 月 日签署 68 附件三：附件三：三方订货合同样本 设备材料采购合同 设备材料采购合同 甲方（全称）：乙方（全称）：甲方（全称）：乙方（全称）：丙方（全称）：丙方（全称）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他法律条件、行政法规，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，经甲方、丙方联合招标，决定由乙方承包本材料设备的144、供货工程，三方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、下列文件为本工程的合同文件（以下简称“合同文件”）。1、提交投标文件后三方签署的中标协议及往来函件 2、本合同条件 3、附件 4、投标书、报价明细表、投标单位须知、招标范围、基本技术要求、交货期及安装工期要求、质量要求、商务标报价要求 5、图纸、设计变更 6、技术法规、强制性标准条文 7、国家、地方其余行政或技术规定。行业标准、规范及有关技术文件上述各文件是相互解释的。但在出上述各文件是相互解释的。但在出现含糊不清或彼此矛盾时，上述文件的排列次序将作为对合同意义解释的优先次序。合同履行中，三方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件，一经145、三方签字盖章，即视为本合 69 同的组成部分。二、三方明确遵守合同文件内所有条款。三、定义 1、甲方项目经理：，甲方文件经甲方项目经理签署后生效。2、乙方项目经理：，乙方履行本合同的代表，乙方文件经乙方项目经理签署后生效。丙方代表：，丙方的指令经丙方代表签署后生效，其权限为：代表履行本合同中约定的丙方权利和义务，签署丙方指令，其中对本合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程（5万元以上）、工程进度款的支付、工程决算款的审定等等，需要另外获得丙方法定代表人的授权。3、设计单位：监理单位：，按国家监理条例履行监理职责。4、总监：，监理单位的指令经总监签署后生效。5、质量监督检验单位：市建设工程质量146、监督站市建设工程质量监督站。6、安全监督检查单位：市建设工程安全监督站市建设工程安全监督站。7、合同价款：指甲乙三方在协议书中约定，由丙方代为支付的甲方用于支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。10、追加/扣减合同价款：指在合同履行中发生的需要增加/扣减合同价款的情况，经甲方确认后按计算合同价款的方法增加/减少的合同价款。11、费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。12、工期：指乙方投标书中承诺，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数（总工期），已充分考虑下雨、下雪、台风、停水、停电等因素在内。13、工日期：指协议书中约定，乙方完成施147、工，并通过甲方组织的竣工验收的绝对或相对的日期，承包范围内任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为 70 竣工日期延误。14、书面形式：指合同文件、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子资料交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。四、合同价款及支付 1、合同签署后，合同中的各单价任何一方不得擅自改变。2、合同价款支付：（1）因乙方无法及时提供有效的付款证明文件导致的付款延误，甲方不承担违约责任。但甲方不得以非正当理由推迟和延误乙方上报的付款要求，否则，一旦发现，甲方向丙方支付违约金1万元/次，该款在当月丙方向甲方支付进度款时扣除。（2）质量、交货期、工期达不148、到合同要求的，在处理完成之前，乙方无权有求支付任何款项。（3）丙方以转帐方式向乙方付款。乙方在办理每一次付款手续时，都必须提交一份乙方银行的户名和帐号的证明并加盖公章。（4）监理根据乙方申请，在以上文件齐备后，审核本期进度款并将审核结果报甲方审定，丙方于收到监理审核结果之日起20个日历天内向乙方支付当期工程进度款，因文件不全引起的付款延误，由乙方承担责任，并不得影响任何工程进展。（5）款项支付达合同价款的80，不再支付。（6）乙方移交全部竣工资料经验收合格，并填写设备材料及安装工程质量保修书且结算审核后支付到结算合同价款的95%。（7）其余款项按照质量保修书约定方式支付。五、设备材料数量及计量149、方法（1）甲方接受设备材料的数量计量以交货验收合格的数量为准。由乙方负责安装的，丙方有 71 权进行或不进行货到现场的计量，以实际安装到现场的材料设备为准，但不能超过设备材料清单约定数量。（2）现场数量计量时，甲方、乙方至少应有一人参与，甲方委托安装单位参与交货验收的，甲方负责协调安装单位有一人参与。现场计量由乙方准备计量记录，计量完成后，各方签字作实。因乙方没有准备计量记录造成48小时内未及时补签字的，根据需要，可进行重新计量，费用乙方负责。（3）类似瓷片等以箱为单位，无法进行精确计量的材料，可以箱数计量。但甲方有权抽检，有不足量情况的，以最少装箱数箱数为准，乙方应尽快配合补足数量，如因此造150、成工程工期、人力资源浪费等情况的，甲方有权提出索赔。（4）乙方接受甲方增加供货数量的要求，具体方式为：甲方提前一个生产周期发出有甲方代表签发的书面通知，乙方项目经理进行书面确认后即可执行。有成品存货的，乙方应尽快交货。六、变更 1、当甲方提出设备材料数量增减时，合同价款可进行调整。调整的依据为：设备/材料清单中的单价增减的数量。2、涉及甲方在设备材料变更的，在变更确定后14天内，提出变更合同价款的报告，经甲方确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：（1）合同中已有适用于变更设备材料的单价，按合同已有的单价变更合同价款；（2）合同中只有适用或类似于变更设备/材料的单价，可以参照类似单价变151、更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变更设备/材料的价格，由乙方提出适当的变更单价，经甲方确认后执行。3、乙方在三方确定变更后14天内不向甲方提出变更签证的报告时，视为该项变更不涉及合同 72 价款的变更。4、甲方提出的对已交货或安装完成的部分进行变更，乙方对于有可能被重复利用的材料设备，必须报甲方确认，否则视为全部重新利用。5、现场签证须由乙方填写，甲方及监理单位审核数量和单价，经总监、甲方代表审定后方为有效。6、乙方不得对合同约定的清单内容进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。7、乙方提出的合理化建议涉及到对清单内规定的设备材料152、或安装的更改及对材料、设备的换用，须经甲方代表及总监同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。8、因乙方自身原因导致的签证及变更，乙方无权要求追加合同价款，因甲方原因产生的变更，由甲乙方单独结算及支付。9、本合同变更除非指令由丙方提出，丙方不再同甲方结算时增加因非丙方原因产生的变更、现场签证费用，也不会向乙方支付此费用。七、结算（1）验收报告经甲方认可后20天内，乙方向甲方递交结算报告及完整的结算资料。乙方未能向甲方递交结算报告及完整的结算资料，造成结算不能正常进行或竣工结算价款不能及时支付的责任由乙方承担。（2）甲方收到乙方递交的结算报153、告及结算资料25天内进行核实（不含与三方核对时间）。甲方确认结算报告后丙方方能支付竣工结算价款。（3）丙方在同甲方结算时按本合同条款及双方签署的施工补充合同执行。73（4）水电费：乙方向甲方支付合同总价（不含设备费）的 0.8%作为水电费总价，结算时一起付清。八、产品包装和保护 1、设备材料的包装由乙方负责，按适合运输及仓储的方式设计，费用包含在合同价款中。2、乙方应在产品明显部位应注明产品标志：制造厂名或商标、产品名称、产品型号规格、安装部位、制造日期、编号、装箱数量、产品等级、堆放要求、保存环境要求、生产商等资料标识，因标示缺少或不清导致安装、推放、保管错误并造成的损失的，乙方负责赔偿，对154、甲方造成工程工期、人力资源浪费等情况的，甲方有权提出索赔。3、包装应根据材料设点具备防潮、防雨、防锈、防震、防腐蚀等的功能，乙方对包装的风险负责，因包装设计、制作、质量等原因造成产品损失的，由乙方承担责任。对甲方造成工程工期、人力资源浪费等情况的，甲方有权提出索赔。4、运输中捆扎稳妥，以保证产品不受磨擦损伤。对没有进行保护或受损的产品，甲方将不予接受。由此产生的一切工期和经济损失均由乙方承担。5、乙方必须提供产品安装后详细的保护措施，并配合甲方进行监督和保护，直至工程验收通过为止。6、包扎标准可由乙方先做一个样板供甲方、监理等认可。7、考虑对环境的保护，如甲方提出要求，乙方应负责包装物的回收，155、应支付给甲方的回收费用三方另行协商。九、运输 本合同设备材料的运输及运输风险由乙方负责，运输费用及运输保险费用包含在合同中，甲方对此不负任何责任。74 十、交货 1、交货（1）本合同约定的交货方式为乙方送货，除不可抗力因素外，乙方必须按上述规定的地点、时间安排交货。乙方不能按时开始交货，应当于不迟于上述约定的最早开始交货日期前十天，以书面形式向甲方提出延期开始交货的理由和要求。甲方同意后交货工期相应顺延。甲方不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开始交货要求，交货工期不予顺延。甲方未同意而乙方未按时交货的，甲方有权解除合同，并向乙方索赔因此造成的所有损失，甲方亦可不解除合同，而要求乙方根据156、下面（4）条款约定支付违约金。（2）交货48小时，乙方书面知会甲方到货的准确时间并得到甲方确认，应精确到小时，到货时间迟到4个小时以上的，乙方每次向甲方支付违约金伍佰元。（3）乙方接受甲方对交货期调整、暂停交货、恢复交货的要求，具体方式为：甲方提前十五天发出有甲方代表签发的书面通知，乙方项目经理进行书面确认后即可执行。对此甲方不承担违约责任。（4）因乙方原因致使合同产品不能按期交付，工期每拖延1天，乙方向甲方除支付违约金外，还负责赔偿相应的间接损失。2、验收（1）交货验收应在货物在指定地点落地之后进行。（2）甲乙三方及监理等甲方委托的验收参与人员，根据本合同约定的计量方式、技术标准和质量要求进157、行交货计量和验收，主要核对：数量、规格型号、产地、质量等级、尺寸、颜色、铭牌参数、包装及标识完整、完好程度、交货资料，各方签字后即表示交货验收完成，可以进行安装施工，但并不免除任何乙方对交货产品存在质量、制造、设计、性 75 能方面的缺陷和不合格的责任、违约责任和对甲方造成损失的赔偿。（3）抽样检验：按每项品种、规格抽检5，并不少于3个单位样本（以箱包装的，指三箱），当其中有一个样本不符合合同规定的标准技术要求时，应加倍抽检，其中仍有抽检后仍有一个样本不符合要求时，则视为乙方违约，应全部拒收，因此对甲方造成的全部损失由乙方承担。加倍抽检后合格的，则本批货按 90的合格率计，扣除 10部分 10158、的质量违约金。（4）存在数量、规格型号、产地、质量等级、尺寸、颜色、铭牌参数、包装及标识完整、完好程度、交货资料方面不合格情况的，甲方有权拒收、部分拒收、退货、部分退货、解除合同，并向乙方索赔因此造成的其他诸如工期、返工等损失。（5）交货之后三天内，甲方应与乙方约定时间共同取样送检，送检不合格的，按本合同十二条处理。（6）在生产期间，甲方有权派人员到生产现场跟踪检查，乙方不得以任何理由拒绝，并需提供配合。（7）如发现交货设备材料与清单约定生产商不符的，甲方有权采取拒收、部分拒收、退货、部分退货、解除合同等行动，因此造成的一切损失均由乙方承担，同时每次乙方向甲方支付违约金壹万元。（8）验收合格的159、产品才能用于本工程。十一、安全 1、乙方进场后应遵守施工现场安全有关管理规定。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。2、乙方自行安排工作人员的食宿问题，本工程不提供食宿设施。76 十二、技术标准和质量要求 1、产品质量以甲、乙和监理三方共同签字盖章确认的产品封样为准。2、必要的技术方案、设计图纸等作为合同附件，作为生产及交货验收的依据。3、乙方必须保证交货产品各项性能不得低于此标准。甲方保留在例行送检之外随时抽检及送检产品的权利，检验机构为政府法定检验机构。对于产品的任何技术及质量不合格，乙方承担检测费用，甲方有权拒收、部分拒收、退货、部分退货，并要求乙方支付因此造成160、的其他诸如工期、返工等损失。4、合同中未明确但适用的国家标准、规范、行业标准自动成为乙方交货及甲方验收的质量标准。国内没有相应标准、规范的，由甲方向乙方提出技术标准和质量要求，乙方按约定的时间和要求提出生产加工工艺，经甲方认可后执行。5、材料设备及工程质量要求达到国家或专业的质量检验评定的优良标准，验收未达到工程质量优良标准或按照执行规范验收时出现缺陷时，乙方应采取措施修补并承担一切费用，仍未达到的，丙方有权采取以下措施之一：?丙方同意按照合格验收的，乙方向丙方支付相当于合同价款10的违约金，并由乙方负责赔偿相应的间接损失。?丙方仍要求达到优良的而乙方无法做到的，丙方可委托第三方完成且不需要乙161、方批准，发生的所有费用（不需要乙方批准）由乙方承担，丙方可代付并可在给乙方的任何款项中扣除。6、甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸或甲方提供的样品转给第三人。除乙方存档使用外，其余图纸及甲方提供的样本应在交货时退还。三方同意无保密措施费。77 7、甲方提供图纸和资料不完整的，乙方应于收到图纸后15日内，向甲方提交补充图纸及资料所需时间表，列明在不影响生产的条件下，甲方应向乙方提供之补充图纸及资料的种类及最后期限。且乙方也必须以书面形式及早向甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要求而致使生产交货延误，延误所引起的损失概由乙方负责。8、在签订合同162、的同时，三方应将确定的设备/材料样板放置于丙方或监理单位办公室或专用地点，监理单位将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否合乎甲方的要求，样品的费用已包含在合同价款中。9、质量缺陷保修（1）乙方应按法律、行政法规或国家关于设备材料质量保修及工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的设备材料及工程在质量保修期内承担质量保修责任。（2）质量保修工作的实施：三方签署工程质量保修书，作为本合同附件。十三、甲方权利和义务 1、向乙方提供样板、图纸或使用技术要求，并对乙方提出的生产加工工艺进行审核，但并不能免除乙方责任，此工作可由丙方完成。2、对乙方提供的包装、运输方式进行审核，但并不能免除乙方责任。3163、对乙方提供的到货确认函进行确认，但并不能免除乙方责任。4、根据工程协调实际需要，提前48小时向乙方发出参加工程每周例会之通知。5、组织交货验收。6、对合同约定应由乙方完成的工作，如乙方拒绝完成或不能按合同要求，甲方有权安排其他单位完成，按所发生的费用120%从乙方扣除。7、根据合同约定的方式向乙方发出增加供货、供货期调整、取消订货等指令。78 8、根据需要对乙方的加工过程进行监督和检查。9、现场协调配合管理，监督检查安装质量，隐蔽验收、签署验收合格报告。10、在乙方不按合同要求进行交货或安装，以及安装质量明显与合同文件不符时，勒令乙方暂停施工，并在乙方整改完毕提出报告后进行审核和批准复工。十164、四、乙方权利和义务 1、按照协议约定设备/材料清单、合同价款、交货地点、交货方式和时间向甲方供应满足协议技术标准及质量要求的产品。承担因乙方质量缺陷、工期延误因素对甲方造成的全部直接和间接损失。2、乙方依据合同发出的通知，必须以书面形式由项目经理签字、公司盖章后提交甲方和监理单位，否则，甲方和监理有权拒收。3、项目经理按照合同和甲方或监理依据合同发出的指令组织生产及交货。在情况紧急且无法与甲方代表和总监联系时，项目经理应采取保证人员生命和设备材料、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向甲方代表和总监送交报告。由责任方承担费用，属于乙方责任的，工期不顺延。4、乙方如需更换项目经理，应至少165、提前7 天以书面形式通知甲方，并随函附上拟任项目经理的详细资料和工作业绩，并征得甲方同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。5、甲方可以与乙方协商，要求更换其认为不称职的项目经理。6、即时遵照实施甲方或监理发出的整改或停工指令。遵照实施总监或甲方代表发出的指令。7、向甲方支付招标文件之商务标报价要求第3条规定的费用。8、若承包范围包含设计，乙方应在其设计资质等级和业务允许的范围内进行，并报总监和甲 79 方代表确认并经过图纸会审后方可使用。9、在接到甲方或监理通知后，乙方项目经理必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4 小时向甲方提出申请并在获得总监批准后方可缺席，但对166、会议纪要确定的指令应无条件执行，否则每次向甲方支付违约金伍佰元。应在每周工程例会前一天向总监和甲方代表提交周报，内容：本周计划和上周完成工作、未完成情况说明，拟采取措施、最终完成时间。10、遵守国家法律、法规及中华人民共和国工程建设标准强制性条文。11、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并将复印件抄送总监和甲方代表，自行承担因乙方责任造成的政府处罚及罚款。12、在安装及交货过程中必须优先配合丙销售需要，如样板房及室外环境的要求。合同包含安装的，以下条款生效：13、根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全167、保卫。14、工程未交付甲方前，乙方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏、丢失，乙方自费予以修复。因乙方责任对现场其它承包单位元工程或材料设备造成损坏的，乙方承担修复及赔偿责任，如乙方未能按照甲方及监理公司的要求及时修补和赔偿，甲方有权另请他人完成，费用及后果由乙方负责。15、做好对甲方移交的临时设施、水准点、坐标控制点的保护工作。做好施工地下市政管线、邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作。必要时，对地下管线设施，乙方应进一步探明。16、保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，施工期间须及时将垃圾清理出施工现场，竣工前清理至不影响竣工验收程度。移交甲方前清理完废料、168、垃圾、施工机具等，80 并将工程成品擦拭干净。乙方未能按照甲方和监理的要求和指示做好文明施工、垃圾清运、成品保护、现场保安工作的，监理公司及甲方有权另请他人完成上述工作，所发生的费用及产生后果由乙方负责。17、乙方出现以下情况人员，经总监确认，必须在24小时内调离本工程范围，并应尽快用甲方批准的合格人员代替。（1）甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉熟练本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等等；（2）不能积极配合甲方正常工作者；（3）违反甲方或乙方工地现场管理规定者；（4）无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；（5）169、与本工程施工无关的人员。18、乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。竣工资料一式三套（其中一套必须为原件），包括竣工图、施工中间检查记录、各种原材料的材质证明等。按 市城建档案管理规定属单独交验的，由乙方负责交档案馆验收并取得 城建档案移交书，其中一份原件交回甲方；无法单独移交的，乙方负责向甲方提供该资料并配合其向档案馆移交竣工资料。19、乙方在本工程施工现场的临时设施，应在竣工后两天内或在甲方制定时间内全部撤离及拆除，做到工完场清；如乙方不能及时拆除或清理，甲方和监理单位有权派人强行拆除并清理，造成的费用和责任均由乙方负责。20、乙方应与总包单位及有关其它分包170、单位核对各专业图纸间需统一的尺寸、标高等，按监理单位和甲方要求及时提供相关的资料，防止各单位之间出现因轴线尺寸、标高不清造 81 成的差错。如因乙方不提供或提供的轴线尺寸、标高等资料有误，造成其它单位的损失须由乙方承担。21、甲方为乙方提供水电源接驳点，由连接点至使用点之间的管线由乙方自行敷设。费用已包含在合同价款中。22、乙方须使用甲方搭设的井架、室外电梯、脚手架等，应事先提出需用时间和要求，经监理单位同意后，由总包单位提供。23、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照安全标准组织施工，并随时接受安全监督检查单位、甲方、监理单位安全检查人员的监督检查，采取必要的安全措施，消除事故隐171、患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。24、乙方全体现场施工人员应统一服装，全部人员应佩带工作牌。25、乙方应妥善管理机械、工料、建筑垃圾等，建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁高空抛物。26、自行安排施工人员的食宿问题，本工程不提供食宿设施。27、乙方应与安装单位约定时间，进行设备材料安装施工技术交底，并邀请监理单位及甲方参加。安装过程中，乙方必须派3-5 名固定人员常驻现场配合甲方进行安装指导、随检及验收。因未交底导致安装施工出现质量问题、损坏设备材料、验收无法通过及对甲方造成其他损失等情况的，除安装单位承担全部责任外，乙方应向甲方支付合同价款的违约金172、。十五、丙方的一般权利和义务 1、与甲方共同授权监理单位享有材料款支付签证权。2、根据销售等需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。82 3、在甲方项目经理签字及监理初审后，审核并向丙方支付工程款。4、同甲方办理工程结算。十六、违约 1、三方任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的所有责任和经济损失概由违约方承担。除非三方协商终止本合同，违约方承担违约责任后仍必须履行合同。2、如果乙方对合同的执行敷衍了事，或忽视履行本合同约定的乙方任何工作及责任，而且从书面要求其改正之日起 5 日内仍未采取有效措施并体现效果的，丙方、甲方、监理协商一致后有权解除合同，并书面通知乙方后收回173、工程，由此造成的经济损失，丙方、甲方有权在给乙方的任何款项中提取补偿。3、因乙方原因终止合同时，乙方应向甲方支付合同价款10%的违约金，违约金可重复计算。4、本合同中所有乙方应支付的违约金，乙方在收到书面通知后未及时支付给甲方的，甲方有权通知丙方在给乙方的任何款项中扣除，不够补偿而乙方又未即时支付的，甲方在得到丙方认可的情况下有权采取法律途径或没收及处理乙方在工地的一些设施、设备及材料用于补偿。十七、争议 1、三方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿调解、和解或调解、和解不成的，三方向甲方所在地人民法院起诉。2、发生争议后，除非出现下列情况的，三方都应继续履行合同174、，保持施工连续，保护好已完工程：单方违约导致合同确已无法履行，三方协议停止施工；调解要求停止施工，且为三方接收；法院要求停止施工。83 十八、分包 1、除甲方、监理单位、丙方同时同意外，本次设备材料供货或安装工程严禁分包，乙方不得将其承包的全部或部分工程分包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别分包给他人。如现场发现未经甲方代表及总监书面同意的第三方进入现场施工，甲方有权采取勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，因此造成的一切损失均由乙方承担。2、甲方、监理单位、丙方同时同意的，部分工程可以分包，但不能解除乙方任何责任和义务，乙方对分包单位承担连带责任。十九、不可抗力 不可抗175、力的认定标准：六级以上的地震、战争、动乱、空中飞行物坠落、非甲乙方责任造成的爆炸、国家调整与本工程有关的重大政策。二十、保险 乙方应自行为进入现场的乙方人员办理保险，所有因乙方原因造成的任何人员伤亡（包括第三方人员在内），所造成依法应该支付的损失赔偿费，抚恤费和法律责任均由乙方负责。二十一、专利技术及特殊工艺 1、甲方要求使用专利技术或特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用等费用；乙方提出使用专利技术或特殊工艺，应取得甲方和监理单位认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。2、擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。二十二、施工临时设施广告权益 三方约定施工176、现场安全网、施工围板广告权益属丙方，未经丙方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，丙方有权派人强行拆除。84 二十三、合同解除 1、发生乙方将其承包的设备材料供货或安装工程转包给他人，或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。2、因乙方原因超过五个工作日仍未按期交货或安装完成的，甲方有权解除合同。3、因乙方原因导致设备材料或安装工程出现不可弥补的质量缺陷或对甲方造成媒体曝光等社会影响的，甲方有权解除合同。4、有下列情形之一的，三方应协商解除合同：a：因不可抗力致使合同无法履行；b：因其它原因造成工程停建或缓建，致使合同无法履行。5、甲方根据合同文件要求解除合同的177、，以书面形式向乙方发解除合同的通知，并在发出通知前告知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，不影响三方在合同中约定的结算和清理条款的效力。二十四、合同生效与终止 1、除本合同条件十一、质量缺陷保修外，三方履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，乙方向甲方交付竣工工程后，本合同即告终止。2、合同的权利义务终止后，三方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。3、合同订立时间：_年_月_日 4、合同订立地点：_ 5、本合同三方约定由三方法人代表下面签署并加盖三方公章后生效。6、本合同正本三份，具有同等效力，由三方分别保存一份，本合同副本六份，由三方分别保存二份。正本与副本不符合时，以正178、本为准。7、有条款未涉及到的，三方协商解决。85 甲方：（公章）乙方：（公章）丙方：（公章）住所：住所：住所：法定代表人：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：电话：传真：传真：传真：开户银行：开户银行：开户银行：帐号：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：邮政编码：86 设备材料及安装工程质量保修书 甲方：乙方：丙方：（丙方可委托物业公司作为履行本保修书的丙方代表）业主：指向丙方购买本项目房屋的客户 为保证本设备材料在合理使用期限内正常使用，甲乙丙三方协商一致签订设备材料质量保修书。乙方按三方约定承担设备材料质量保修责任。一、免费保修期限：一、免费保修期限：不少于179、国家规定及本合同约定的保修时间，从设备材料实际投用之日算起。具体时间为 年。二、保修范围：二、保修范围：本合同结算款所包含的设备材料项目、设计变更、现场签证及三方会议纪要约定等全部内容，由于乙方原因造成的设备材料质量问题，均属乙方免费保修范围，因此造成甲方和业主的全部损失，均由乙方负责。属甲方原因的，返修费用由甲方承担。属设计或使用、非乙供材料不合格等造成设备材料质量问题，乙方给予返修，返修费用由丙方或业主承担。三、保修的时间性：三、保修的时间性：、发生须紧急抢修事故如渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等等影响居民正常生活的情况下，乙方须在接到甲方或丙方通知后4小时内赶到现场并于6小时180、内完成维修。、属于保修范围和内容的项目，乙方须在甲方或丙方通知后24 小时内赶到现场查看情况，无须重新施工的，在查看情况后48 小时内处理完毕并清理维修现场，作到工完场清。须重新施工的，又乙方提出时间表并在得到甲方或委托人认可后严格按时间表施工，其余不 87 变。、每个维修项目完成后，经业主和甲方项目经理验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。、违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由业主、甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用从乙方保修款中扣除。四、维修的质量：四、维修的质量：、乙方负责维修的质量，每个维修项目完成后181、要经业主或甲方代表验收签字方可；所维修项目应保证在一个项目免费保修期内不再出现类似问题，否则，即使免费保修期满，也应该继续维修，相应的保修款由维修部位验收合格之日起一个免费保修期满后支付。、出现质量问题而导致维修的，乙方除按合同再次进行维修外，乙方每次每项还需向甲方支付违约金壹仟元。、如经历壹次（含壹次）以上维修，仍然不能解决问题，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责。、维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净（维修过程中给业主造成的损失由乙方负责），否则每人次乙方支付违约金伍佰元。五、乙方维修安排：五、乙方维修安排：、设备材料移交甲方后，乙方必须委派全权代表182、处理本设备材料的维修工作。、乙方保修负责人：通讯地址：电话：传真：88、以上内容若有变动需及时书面知会甲方维修负责人，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。六、保修款：六、保修款：、三方同意从乙方工程结算款中截留5%作为保修款，保修期满后，在乙方已完成全部返修工作后（需丙方委托的物业公司、监理、甲方签字认可），丙方在二十天内将余款一次性支付给乙方。、若甲方及丙方垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在结算时均不计利息。七、其它：七、其它：、三方同意从乙方工程结算款中截留5%作为保修款，保修期满后，在乙方已完成全部返修工作后（需丙方委托的物业公司、监理、甲方签字认可183、），丙方在二十天内将余款一次性支付给乙方。、若甲方及丙方垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在结算时均不计利息。甲方：乙方：代表：代表：丙方：代表：本保修书于：年 月 日签署 89 附件四：附件四：三方施工合同样本 三方工程施工承包合同三方工程施工承包合同书书 甲方（全称）：甲方（全称）：乙方（全称）：乙方（全称）：丙方（全称）：丙方（全称）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他法律条件、行政法规，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，经甲方、丙方联合招标，决定将本工程发包给乙方施工，三方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、文件为本工程的合同文件（以184、下简称“合同文件”）。1、本协议书 2、提交投标文件后双方签署的中标协议及往来函件 3、合同条件（含附件）4、投标书、报价明细表、投标单位须知、招标工程范围、基本技术要求、工期要求、质量要求、商务标报价要求 5、图纸、设计变更 6、技术法规、强制性标准条文 7、国家、地方其余行政或技术规定。行业标准、规范及有关技术文件与上述各文件是相互解释的。但在出现含糊不清或彼此矛盾时，上述文件的排列次序将作为对合同意义解释的优先次序。合同履行中，三方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件，一经三方签字盖章，即视为本合 90 同的组成部分。二、三方明确遵守合同文件内所有条款。三、丙方接受甲方委托按照合同文件约185、定的方式支付给乙方RMB （大写 ）的金额或按合同文件规定的其他金额或报酬。四、乙方承诺按照合同文件约定，于 年 月 日竣工本工程，验收标准等级为优良。五、合同生效。合同订立时间：_年_月_日 合同订立地点：_ 本合同三方约定由三方法人代表或授权代表在下面签署并加盖三方公章后生效。本合同正本叁份，具有同等效力，由三方分别保存一份，本合同副本陆份，三方分别保存二份。正本与副本不符合时，以正本为准。有条款未涉及到的，三方协商解决。甲方：（公章）乙方：（公章）丙方：（公章）住所：住所：住所：法定代表人：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：电话：传真：传真：传真：开186、户银行：开户银行：开户银行：帐号：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：邮政编码：91 合同条件合同条件 一、定义 1、施工合同：1、甲方项目经理：，甲方文件经甲方项目经理签署后生效。2、乙方项目经理：，乙方文件经乙方项目经理签署后生效。3、丙方代表：，丙方的指令经丙方代表签署后生效，其权限为：代表履行本合同中约定的丙方权利和义务，签署丙方指令，其中对本合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程（5万元以上）、工程进度款的支付、工程决算款的审定等等，需要另外获得丙方法定代表人的授权。4、设计单位：5、监理单位：公司公司，按国家监理条例履行监理职责。6、总监：，监理单位的指令经总监签署后生效。7、质量监187、督检验单位：市建设工程质量监督站市建设工程质量监督站。8、安全监督检查单位：市建设工程安全监督站市建设工程安全监督站。9、合同价款：指甲乙丙三方在协议书中约定，由丙方代为支付的甲方用于支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。10、追加/扣减合同价款：指在合同履行中发生的需要增加/扣减合同价款的情况，经甲方丙方确认后按计算合同价款的方法增加/减少的合同价款。11、费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方或丙方承担的经济支出。12、工期：指乙方投标书中承诺，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数（总工期），已充分考虑下雨、台风、停水、停电等因素在内。13、竣188、工日期：指协议书中约定，乙方完成施工，并通过甲方组织的竣工验收的绝对或相对的 92 日期，承包范围内任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为竣工日期延误。14、书面形式：指合同文件、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子资料交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。二、甲方的一般权利和义务 1、提供施工场地，使之具备施工条件。2、提供施工临时水电设施，保证施工期间的需要。乙方进场后，以书面形式交给乙方，进行现场交验。3、向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料。4、确定水准点和坐标控制点，以书面形式交给乙方，进行现场交验。5、组织本工程相关图纸会审。6、负责189、现场协调配合管理，监督检查工程质量，隐蔽工程验收、签署验收合格报告。8、审核乙方负责的设计、提出的施工组织设计、施工方案、加工方案。9、在乙方不按合同要求进行施工的情况下，勒令乙方暂停施工，并在乙方整改完毕提出报告后进行审核和批准复工。10、合同约定应由乙方完成的工作，如乙方拒绝完成或不能按合同要求，甲方有权安排其它单位完成，按所发生的费用从乙方扣除。11、办理交竣工交接手续。12、当工程质量明显与合同文件不符时，甲方可直接或由监理单位向乙方发出整改或停工指令。三、乙方的一般权利和义务 1、承担因乙方质量缺陷、工期延误因素对甲方、丙方造成的全部直接和间接损失。93 2、即时遵照实施甲方或监理发190、出的整改或停工指令。遵照实施甲方项目经理、总监或丙方代表发出的指令。3、向甲方支付招标文件之商务标报价要求第2条规定的费用。4、若承包范围包含设计，乙方应在其设计资质等级和业务允许的范围内进行，并报总监和甲方项目经理确认并经过图纸会审后方可使用。涉及到诸如颜色、图案或使用性能的，还需得到丙方认可 5、向总监和甲方项目经理提供总体、年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表，内容包括：工作详细计划、工程量、人力资源安排、甲方另有要求的，按甲方提供的统一格式编制。6、根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。7、遵守国家法律、法规及中华人民共和国工程建设标准强制性条文191、。8、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并将复印件抄送总监和甲方项目经理，自行承担因乙方责任造成的政府处罚及罚款。9、工程交付甲方前，乙方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏、丢失，乙方自费予以修复。因乙方责任对现场其它承包单位元工程或材料设备造成损坏的，乙方承担修复及赔偿责任，如乙方未能按照甲方及监理公司的要求及时修补和赔偿，甲方有权另请他人完成，费用及后果由乙方负责。10、做好对甲方移交的临时设施、水准点、坐标控制点的保护工作。做好施工地下市政管线、邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作。必要时，对地192、下管线设施，乙方应进一步探明。11、保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，施工期间须及时将垃圾清理出施工现场，94 竣工前清理至不影响竣工验收程度。移交甲方前清理完废料、垃圾、施工机具等，并将工程成品擦拭干净。乙方未能按照甲方和监理的要求和指示做好文明施工、垃圾清运、成品保护、现场保安工作的，监理公司及甲方有权另请他人完成上述工作，所发生的费用及产生后果由乙方负责。12、乙方如需变更归属项目经理领导的主要成员安排、机械设备、施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经总监和甲方项目经理同意方可执行，并报丙方备案。13、乙方项目经理必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4 小时向甲方提出申193、请并在获得总监批准后方可缺席，但对会议纪要确定的指令应无条件执行，否则每次向甲方支付违约金伍佰元。应在每周工程例会前一天向总监和甲方项目经理提交周报，内容：本周计划和上周完成工作、未完成情况说明，拟采取措施、最终完成时间。14、乙方出现以下情况人员，经总监确认，必须在24小时内调离本工程范围，并应尽快用甲方批准的合格人员代替。甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉熟练本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等等；不能积极配合甲方正常工作者；违反甲方或乙方工地现场管理规定者；无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；与本工程施工194、无关的人员。15、在施工过程中必须配合丙方销售需要，优先配合样板房及室外环境的施工。16、工程具备验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。竣工资料一式三套（其中一套必须为原件），包括竣工图、施工中间检查记录、95 各种原材料的材质证明等。按 市城建档案管理规定属单独交验的，由乙方负责交档案馆验收并取得城建档案移交书，其中一份原件交回丙方；无法单独移交的，乙方负责向甲方提供该资料并配合甲方向档案馆移交竣工资料。17、乙方在本工程施工现场的临时设施，应在竣工后两天内或在甲方制定时间内全部撤离及拆除，做到工完场清；如乙方不能及时拆除或清理，甲方和监理单位有权派195、人强行拆除并清理，造成的费用和责任均由乙方负责。18、乙方应与甲方及有关其它分包单位核对各专业图纸间需统一的尺寸、标高等，按监理单位和甲方要求及时提供相关的资料，防止各单位之间出现因轴线尺寸、标高不清造成的差错。如因乙方不提供或提供的轴线尺寸、标高等资料有误，造成其它单位的损失须由乙方承担。19、甲方为乙方提供水电源接驳点，由连接点至使用点之间的管线由乙方自行敷设。费用已包含在合同价款中。20、乙方须使用甲方搭设的井架、室外电梯、脚手架等，应事先提出需用时间和要求，经监理单位同意后，由甲方提供。21、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照安全标准组织施工，并随时接受安全监督检查单位、196、甲方、监理单位安全检查人员的监督检查，采取必要的安全措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。22、乙方全体现场施工人员应统一服装，管理人员、各工种之间安全帽应有区别，全部人员应佩带工作牌。23、乙方应妥善管理机械、工料、建筑垃圾等，建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁高空抛物。24、自行安排施工人员的食宿问题，本工程不提供食宿设施。25、违反甲方现场管理规定的，甲方可按照管理规定的有关条款要求乙方支付违约金。96 四、丙方的一般权利和义务 1、根据销售等需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。2、在甲方项目经理签字及监理初审后，审核197、并向乙方支付工程款。3、同乙方办理工程结算。五、进度款支付 1、付款证明文件包括：乙方向监理及甲方项目经理递交已完工程量形象进度说明。乙方根据确认的形象进度说明编制进度预算报表，含上月签证的，应附签证复印件。本段工程质量证明。进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时，若所报工程量达不到验收规范要求，甲方、丙方、监理单位协商一致后有权暂缓支付该部分工程款。合法税务发票。2、追加/扣减合同价款或违约金在当期进度款中追加或扣除。3、监理根据乙方申请，在以上文件齐备后，审核本期进度款并将审核结果报甲方项目经理签字认可，丙方于甲方项目经理签字后20个日历天内向乙方支付当期工程进度款，因文件不全引起的付款延误198、，由乙方承担责任，并不得影响任何工程进展。4、进度款支付达合同价款的80，不再支付进度款；5、乙方移交全部竣工资料经验收合格，并填写工程质量保修书以后，经甲方项目经理签字认可，丙方再支付合同价款的5%。6、经甲方项目经理签字认可，工程结算后支付到结算合同价款的95%。7、其余款项按照工程质量保修书约定方式支付。8、如乙方未能及时处理工程质量事故，或工程质量、工程进度、安全文明施工不符合要求时，甲方和监理单位有权自行或委托第三方处理，发生的一切费用可书面报告丙方从甲方给乙 97 方的任何款项中扣回。六、工程量的确认：涉及工程量确认的，乙方向监理单位和甲方提交工程量的报告。甲方和监理单位在7天内核199、实，乙方为计量提供便利条件并派人参加。对乙方超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，不予计量。七、材料设备供应 1、由乙方供应的材料设备，乙方应向监理单位提供材料样品及相应技术文件资料，样品经监理单位审定后放置于监理单位办公室或专用地点，涉及到诸如颜色、图案或使用性能的，还需得到丙方认可。监理单位将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料，样品的费用已包含在合同价款中。2、由乙方供应的材料设备，应按照设计和有关标准要求采购及送检，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。不合格的不得使用，检验或试验费用已包含在合同价款中。乙方在材料设备到货前24小时通知监理单位准确的进场时间。3、监理单位及200、甲方发现乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求乙方负责运出场地、修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。4、乙方需要使用代用材料时，应经监理单位，修改后费用增加（含返工损失等）由乙方承担，如有工期损失不予顺延；如修改后费用减少，则扣减乙方报价中的相应部分。八、现场签证、变更：（1）丙方提出增加工程量，或者对工程进行变更的，乙方应在接到丙方联系单或设计变更单15日内将签证单报监理单位及丙方(签证单必须含详细预算及报价,否则视为无效)，逾期视为乙方放弃补偿要求。（2）丙方一般应在签证工程施工完成后 30 日内将签证签认完毕，签证在结算时不予调整。98 乙方在201、上报进度款申请时，应将上月已签认的签证（含相关资料），一起上报，签证工程款随进度款一起支付给乙方（支付比例同工程进度款支付方式），逾期上报或未上报丙方的，视为乙方放弃该项签证权益。（3）签证造价确认套用本合同有关规定，包括取费标准、施工组织措施费等，全部项目按定额项目套用，缺项部分套用相似或相近定额项目计算；乙方提供材料设备价格按丙方限价或当月信息价计算，工程量以丙方认可量为准。（4）丙方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报丙方确认；对于有可能被重复利用的材料设备，施工前必须报丙方确认，否则视为全部重新利用。（2）现场签证须由乙方填写，丙方及监理单位审核工程量和单价，经202、总监、丙方项目经理审定后方为有效。（3）施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的全部损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。（4）乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经甲方项目经理及总监同意，涉及到诸如颜色、图案或使用性能的，还需得到丙方认可。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。（5）当变更或增减内容仅涉及工程数量的增减时，所有单价不得调整。（6）当变更或增减内容仅涉及装饰面层用料的改变时，面层材料单价可调，其它费用不允许调整。（7）当变更或增减内容203、涉及整个装修做法的改变时，乙方应根据变更内容编制补充单价及补充预算，送丙方审定。（8）因乙方自身原因导致的签证及工程变更，乙方无权要求追加合同价款。99 九、结算（5）工程竣工验收报告经甲方认可后28天内，乙方向丙方递交竣工结算报告及完整的结算资料。乙方未能向丙方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付的责任由乙方承担。（6）丙方收到乙方递交的竣工结算报告及结算资料 75 天内进行核实（不含与双方核对时间）。丙方确认竣工结算报告后方能支付工程竣工结算价款。（7）丙方在同乙方结算时按双方签订的 施工合同 条款执行。本合同除非指令由丙方提出，丙方204、不在同乙方结算时增加因非丙方原因产生的变更、现场签证费用。（8）水电费：乙方向甲方支付合同总价（不含设备费）的0.8%，结算时一起付清。十、质量缺陷保修（3）乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。（4）质量保修工作的实施：双方签署工程质量保修书，作为本合同附件。（5）工程质量保修书也可同丙方签署。十一、违约（1）三方任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的所有责任和经济损失概由违约方承担。除非双方协商终止本合同，违约方承担违约责任后仍必须履行合同。（2）如果乙方对合同的执行敷衍了事，或忽视履行本合同约定的乙方任何205、工作及责任，而且从书面要求其改正之日起5日内仍未采取有效措施并体现效果的，甲方、丙方协商一致后有权解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在给乙方的任何款项中提取补偿。（3）因乙方原因终止合同时，乙方应向甲方支付合同价款10%的违约金。100（4）本合同中所有乙方应支付的违约金，乙方在收到书面通知后未及时支付给甲方的，甲方有权通知甲方在给乙方的任何款项中扣除，不够补偿而乙方又未即时支付的，甲方有权采取法律途径或没收及处理乙方在工地的一些设施、设备及材料用于补偿。十二、争议（1）三方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿调解、和解或调解、和解不206、成的，双方向丙方所在地人民法院起诉。（2）发生争议后，除非出现下列情况的，三方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：单方违约导致合同确已无法履行，三方协议停止施工；调解要求停止施工，且为双方接收；法院要求停止施工。十三、工程分包（1）除甲方、丙方协商同意外，本工程严禁分包，乙方不得将其承包的全部或部分工程分包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别分包给他人。如现场发现未经甲方及总监书面同意的第三方进入现场施工，甲方有权采取勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，因此造成的一切损失均由乙方承担。（2）甲方、丙方同意的，部分工程可以分包，但不能解除乙方任何责任和义务，乙方207、承担连带责任。十四、不可抗力 不可抗力的认定标准：六级以上的地震、战争、动乱、空中飞行物坠落、非甲乙方责任造成的爆炸、国家调整与本工程有关的重大政策。101 十五、保险 乙方应自行为进入现场的乙方人员办理保险，所有因乙方原因造成的任何人员伤亡，包括第三方人员在内，所造成依法应该支付的损失赔偿费，抚恤费和法律责任均由乙方负责。十六、专利技术及特殊工艺（1）甲方要求使用专利技术或特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用等费用；乙方提出使用专利技术或特殊工艺，应取得甲方和监理单位认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。（2）擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。208、十七、文物和地下障碍物 在施工中发现有考古、地质研究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知甲方和监理单位，由丙方和监理单位报告当地文物管理部门，逾期不报的，乙方承担责任。十八、施工临时设施广告权益 三方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属丙方，未经丙方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方、丙方有权派人强行拆除。十九、合同解除（1）发生乙方将其承包的工程转包给他人，或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，甲方、丙方协商一致后有权解除合同。（2）因乙方原因超过五个工作日仍未竣工工程的，甲方、丙方协商一致后有权解除合同。（3）因乙方原因导致工程出现不可209、弥补的质量缺陷或对甲方造成媒体曝光等社会影响的，甲方、甲方协商一致后有权解除合同。（4）有下列情形之一的，三方应协商解除合同：因不可抗力致使合同无法履行；102 因其它原因造成工程停建或缓建，致使合同无法履行。（5）甲方、丙方根据合同文件要求解除合同的，以书面形式向乙方发解除合同的通知，并在发出通知前告知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。二十、合同生效与终止（1）除本合同条件九、质量缺陷保修外，三方履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，乙方向甲方交付竣工工程后，本工程即告终止。（2）合同的权利义务终止后，三方应当遵循诚实信用原则，履行通知210、协助、保密等义务。103 工程质量保修书 甲方：乙方：丙方：（丙方可委托物业公司作为履行本保修书的丙方代表）业主：指向丙购买本项目房屋的客户 为保证本工程在合理使用期限内正常使用，甲乙丙三方协商一致签订工程质量保修书。乙方按双方约定承担工程质量保修责任。一、保修期限：一、保修期限：不少于国家规定及本合同约定的保修时间，从工程实际投用之日算起。具体时间为 年。二、保修范围：二、保修范围：本合同结算款所包含的工程项目、设计变更、现场签证及双方会议纪要约定等全部内容，由于乙方原因造成的工程质量问题，均属乙方保修范围，因此造成甲方和业主的全部损失，均由乙方负责。属设计或使用、非乙供材料不合格等造成工211、程质量问题，乙方给予返修，返修费用由甲方承担。三、保修的时间性：三、保修的时间性：1、发生须紧急抢修事故如渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等等影响居民正常生活的情况下，乙方须在接到甲方或丙方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。2、属于保修范围和内容的项目，乙方须在甲方或丙方通知后 24 小时内赶到现场查看情况，无须重新施工的，在查看情况后48小时内处理完毕并清理维修现场，作到工完场清。须重新施工的，又乙方提出时间表并在得到甲方或委托人认可后严格按时间表施工，其余不变。104 3、每个维修项目完成后，经业主和甲方项目经理验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。4、违反以上规定212、，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由业主、甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用从乙方保修款中扣除。四、维修的质量：四、维修的质量：1、乙方负责维修的质量，每个维修项目完成后要经业主或甲方项目经理验收签字方可；所维修项目应保证在一个项目保修期内不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应该继续维修，相应的保修款待一个保修期满后支付。2、出现质量问题而导致维修的，乙方除按合同再次进行维修外，乙方每次每项还需向丙方支付违约金壹仟元。3、如经历壹次（含壹次）以上维修，仍然不能解决问题，甲方及丙方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一213、切费用和责任由乙方负责。4、维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净（维修过程中给业主造成的损失由乙方负责），否则每人次乙方支付违约金伍佰元。五、乙方维修安排：五、乙方维修安排：1、工程移交甲方后，乙方必修委派全权代表处理本工程的维修工作。2、乙方保修负责人：通讯地址：电话：传真：3、以上内容若有变动需及时书面知会甲方维修负责人，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方 105 传达之信息。六、保修款：六、保修款：1、三方同意从乙方工程结算款中截留5%作为保修款，保修期满后，在乙方已完成全部返修工作后（需丙方委托的物业公司、监理、甲方签字认可），丙方在二十天内将余款一次性支付给乙方。2、若甲方及丙214、方垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在结算时均不计利息。七、其它：七、其它：1、乙方同意在免费保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提供维修服务，并按最优惠价收取费用。2、本保修书：作为施工合同附件，由施工合同三方共同签署，在工程有效寿命内一直生效。甲方：乙方：代表：代表：丙方：代表：本保修书于：年 月 日签署 106 第五章 技术规范 第五章 技术规范（技术规范的具体条款需要根据当时当地的情况和开发公司对项目质量的要求做适当调整）（技术规范的具体条款需要根据当时当地的情况和开发公司对项目质量的要求做适当调整）一、基本技术要求一、基本技术要求 1、本工程必须实现的技术功215、能：_住宅的基本功能 2、本工程执行的技术规范、标准 建筑地基基础施工及验收规程DBJ15-201-91 混凝土结构工程施工及验收规范GB 50204-92、建筑装饰工程施工及验收规范JG J73-91、钢结构工程质量检验评定标准GB 50221-95 砌体工程施工及验收规范GB 5020398、非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程SJG 06-1997、屋面工程技术规范GB 50207-94、地下工程防水技术规范GB 50108-2001、建筑防水工程技术规范DBJ15-19-97、_ 建筑安装工程质量检验评定标准 建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001、电气装置安装工程施工216、及验收规范-GBJ149-90、GB50168-92、GB50169-92、GB50170-92、GB50171-92、GB50182-93、GB50182-93、GB50254-96、GB50256-96、GB50257-96、GB50257-96、GB50258-96、GB50259-96、建筑安装工程质量检验评定标准GBJ300-310-88、施工应主要根据以上规范及其他有关规范。3、本工程技术要求：严格按有关规范组织施工，解决住宅施工通病，杜绝渗漏。107 二、施工技术操作细则二、施工技术操作细则 第一部分第一部分 土建及室外工程土建及室外工程 第一条 屋面工程 1.1.第一条 屋面工217、程 1.1.屋面施工做法：1.1.1.屋面施工做法：1.1.1.上人平屋面构造做法上人平屋面构造做法：（露台）（1）10mm厚铺地缸砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝2m2m,留10mm宽缝，填13水泥砂浆（2）撒素水泥面（洒适量清水）（3）40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设分格缝2m2m,（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏（4）25厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：30kg/m3）（5）体积比 1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡 2（累计）并压平，最薄处20厚（6）4厚APP防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平（7）2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加218、强层，宽度至少250，卷起高度至少250（8）C20细石混凝土找坡1并压平（最薄处20厚）（9）钢筋混凝土屋面板 1.1.2.1.1.2.非上人平屋面构造保温做法：非上人平屋面构造保温做法：（主楼屋面）（1）40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设分格缝2m2m（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏（2）25厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）（3）体积比 1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡 2（累计）并压平，最薄处20厚（4）4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀热抹平（5）2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至219、少250（6）C20细石混凝土找坡1并压平（最薄处20厚）（7）钢筋混凝土屋面板 1.1.3.1.1.3.非上人平屋面构造不保温做法：非上人平屋面构造不保温做法：（核心筒塔楼屋面）（1）15厚1：2水泥砂浆粉面抹光（2）40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设分格缝2m2m（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏（3）4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀热抹平（4）2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250（5）C20细石混凝土找坡2并压平（最薄处20厚）（6）钢筋混凝土屋面板 1.1.4.1.1.4.种植土屋面种植土屋面：（汽220、车库顶板）（1）250-400厚种植土 108（2）聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50 高（3）80厚粒径15-20陶粒排水层（4）40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设分格缝2m2m,（钢 筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏（5）体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡2并压平，最薄 处20厚（6）4厚APP防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平（7）2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250（8）20厚1：2水泥砂浆找平（9）钢筋混凝土屋面板找坡，放坡1%1.1.5.1.1.5.广场221、砖屋面广场砖屋面：（汽车库顶板人行道部分）（1）50厚广场砖面层（2）10厚1：1水泥砂浆结合层（3）40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设分格缝2m2m,（钢筋 必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏（4）体积比 1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡 5并压平，厚度依据景观设计人行道道路标高而定（5）4厚APP防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平（6）2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250（7）20厚1：2水泥砂浆找平（8）钢筋混凝土屋面板 1.1.6.1.1.6.植草砖屋面植草砖屋面：（汽车库顶板行车道部分）（1）100厚植222、草砖，砖孔内填土，砂土填缝，洒水使砂土沉实（2）30厚砂土垫层（3）50厚粒径15-20陶粒排水层（4）40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设分格缝2m2m,（钢筋 必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏（5）体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡5并压平，厚度100-150（6）4厚APP防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平（7）2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250（8）20厚1：2水泥砂浆找平（9）钢筋混凝土屋面板 1.21.2 找平层施工 找平层施工 1.2.1 找平层施工前先弹出控制线，明确各区域的坡度方向。与女儿223、墙连接处做好半径为150mm的圆弧，注意控制好坡度。圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。1.2.2 找平层设置间距小于 6m、宽度为 20mm 的分格缝，分格缝用防水油膏封堵。找平层与周边 109 R=150圆弧处留30mm缝隙，用防水油膏封堵。1.2.3 细石砼控制好水灰比和坍落度，随捣随光。注意加强养护。1.31.3 卷材铺贴 卷材铺贴 1.3.1 屋面施工时须注意天气变化，雨天和雨天过后未达到施工要求时严禁施工。1.3.2 铺贴前的准备工作：卷材铺贴前必须清理基层，保证基层干燥、干净、平整，铺贴前应测试基层含水率，并做好记录。施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。1224、.3.3 APP 卷材粘贴采取满贴热作法。铺贴时，应从屋面由西向东方向铺贴，从檐口处向屋脊处铺贴，从水落口处向两边“分水岭”处铺贴；卷材短边、长边搭接长度均为80mm，短边搭接缝应错开。1.3.4 屋面泛水立面高度不少于250mm(涂料和卷材)，女儿墙为砖墙时，采用凹泛水，凹槽为3060mm，用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，收头处用防水油膏封闭，凹槽上口增加2mm厚铝合金压条，其上口再用防水硅胶封闭。铝合金压条用塑料膨胀螺丝固定（不允许打射钉），间距不大于 500。在砼女儿墙上，卷材直接贴在墙面上，收头上口处均用铝合金盖板遮盖，其上口用防水硅胶封闭。压条、盖板的断面形状、尺寸须先提供225、样品经甲方认可后施工。1.3.5 女儿墙压顶施工前，须在墙上弹出水平控制线，由此控制压顶的水平线，压顶粉刷时应用套板保证宽度一致。压顶面排水向内，坡度一致，排水坡度6%。压顶面要油得光亮，无铁板印。所有阴角、阳角都要通一的专用工具将其抽直、抽挺。女儿墙压顶檐口底部设置10mm10mm滴水槽，滴水槽沿檐口外档缩进20mm。1.3.6 天沟、女儿墙位置，在APP防水层上直接刷铝基反光漆。1.41.4 陶粒混凝土施工 陶粒混凝土施工 1.4.1.陶粒混凝土施工前必须弹出控制线，明确起坡点和屋脊线、分水线，设置好标高控制点。1.4.2.陶粒混凝土与女儿墙留3cm缝隙，缝隙下部可用松散材料填充，上面3c226、m深用防水油膏嵌缝。1.4.3.陶粒混凝土要正确掌握配合比，严格控制加水量和搅拌时间，施工操作时间不宜过长。1.4.4.陶粒混凝土表面必须滚压密实，尤其是靠墙根边、管道边特别要注意。完成后加强养护。1.51.5 聚苯发泡板施工 聚苯发泡板施工 聚苯发泡板铺贴时必须采用专用胶水，采用条贴法或点贴法，保证胶水粘贴面积不少与总面积的30%50%；铺贴时必须接缝严密。1.6。1.6 细石砼施工 细石砼施工 1.6.1 屋面细石混凝土必须严格控制水灰比和坍落度，用长滚筒压实，及时收水拍实抹平，收水拍实抹平不少于两次。终凝后及时覆盖，并做好养护工作。1.6.2 混凝土面层分格缝必须事先嵌填木格条分割，严禁227、事后切割，待混凝土终凝前取出。分格缝宽度为2cm，缝内嵌防水油膏。1.6.3 混凝土面层周边与女儿墙之间留3cm缝隙，用防水油膏嵌缝。1.6.4 钢筋采用4150双向，在分仓缝处断开。钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。1.71.7 细部及节点处理 细部及节点处理 1.7.1 屋面垂直水落口杯标高比找平层低1015mm，水落口周围用细石砼做成半径为250mm，坡度5的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留2020 凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。水落口应用套板做成盘子形，卷材铺贴时也需用套板成形做成水落口外形，做到所有水落口外形尺寸一致，卷材粘铺顺圆、服贴。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。110 1.7.2228、 女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加铁篦子，洞口外形尺寸大小一致，并用专用模具成形，洞口周边（底边除外）粉刷成45度斜截面。1.7.3 穿各层楼地面管的窝嵌做法：a)凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，支底模必须从下向上支撑（严禁吊模），充分洒水湿润。b)管子外壁和预留洞壁刷一度掺801 胶水水泥浆，然后分两次间隔一天浇捣C20 细石砼（掺5%UEA），其表面须压实、抽平、打毛，细石砼与管壁留10X10凹槽。窝洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。c)渗漏检验：在管洞处用水泥砂浆围成一个蓄水圈（半径加大250mm），高30mm宽30mm，不得有裂缝。隔天放满水，盛水24小时，观229、察洞底平顶和立管四周是否有渗漏水现象，如有，找出原因、修补好，重新盛水24小时，直至不渗漏为止。d)在管壁与细石砼结合处的10X10凹槽，用防水油膏填缝。e)以上做法须有专人操作及专人负责。f)施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。g)渗漏检验结果须经监理及甲方代表检查认可，并按验收时间做好书面记录。1.7.4 凡穿屋面管先预埋止水钢套管，管道穿屋面等屋面留洞孔位置须检查核实后再做防水层，避免做防水后凿洞。伸出屋面管道周围的找平层应做成30mm30mm圆锥台，预埋止水钢套管封埋进找平层内，高度150mm，管道与找平层间应留下10mm10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。230、在管道处增设附加层，半径为 250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于250mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封严。1.7.5 其它穿过楼面板的构件的四周，需用C20细石混凝土（掺10%UEA）分两层间隔一天浇灌密实。伸出楼面管道周围的找平层应做成 30mm30mm 圆锥台，管道与找平层间应留下 10mm10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附加层，半径为250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于250mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封严。1.7.6 屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形墙、管道、烟道等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋231、脊等）均应做半径为150mm 圆弧。圆弧应用套板成形，确保顺直一致，并在该处泛水部位要较屋面多铺一层卷材附加层,和屋面卷材防水层交错铺贴。1.7.7 高屋面雨水排至低屋面时，应在雨水管下方屋面嵌设一块C20细石砼板490*490*30保护，四周找平，纯水泥浆擦缝。1.7.8 有种植土的屋面上种植介质四周应设挡墙，挡墙下部设泄水孔。1.7.9 屋面女儿墙为砖砌体时，需在下口做混凝土导墙200高。1.7.10 屋面伸缩缝处做铝合金盖板；楼梯间上屋面处的外开门上部均设雨棚，见建详。1.81.8 材料控制 材料控制 1.8.1 卷材进场后必须先检查出厂合格证和准用证，与封样材料进行比较，检查厚度、等级232、，并按规范要求进行相应数量的取样测试。1.8.2 聚苯发泡板进场后必须检查厚度，并进行取样称量其密度不得小于规定要求。1.8.3 防水油膏在施工前必须检查质保书，并进行取样测试。1.9.1.9.屋面盛水试验：屋面盛水试验：下列阶段须做 24 小时盛水试验，经监理及甲方代表检查（按验收时间做好书面记录）认可后，方可进行下道工序施工。发现渗漏必须进行整改，整改方案须经甲方、监理确认。a.屋面结构完成后、找平层施工前。111 b.APP卷材完成后、陶粒混凝土施工前。d.离子反光漆两度完成后（即整个屋面施工完成后）。第二条 外墙工程 第二条 外墙工程 2.1.外墙粉刷做法如下(主楼二层以上)：a、12233、厚1：2.5防水水泥砂浆打底 b、8厚1：2.5水泥砂浆（嵌引条线），掺5%UEA防水 c、罩面为两度水洗过筛细砂水泥浆批嵌（掺35%801胶），厚2mm。d、ICI高级外墙涂料（一楼及基座部分）a）15厚1：2.5水泥砂浆打底 b）8厚1：2.5水泥砂浆第二糙整平（掺5%的UEA）c）1：2水泥砂浆结合层 d）10-12厚仿石面砖，1：1水泥砂浆勾缝，缝宽8-10mm（颜色另详）2.2.填充墙应按“施工规范”规定在框架柱上设置拉结筋，沿墙高每500MM设26拉结钢筋，每边伸入墙内不小于 1M（一、二层沿填充墙全长设置）。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前234、，应校正到准确位置并绑扎牢固。2.3.采用 MU10KM1 粘土空心砖（190*190*90）和 M7.5 混合砂浆砌筑,砌筑方法、质量严格满足现行规范。2.4.剪力墙、框架梁、框架柱，在粉刷之前采用界面剂以防止粉刷层空鼓(内外墙加气块位置采用加气块专用界面剂)。2.5.外墙面分格条采用专用塑料条规格207mm，施工后不取出来，永久放在外墙粉刷层内。2.6.外墙分格条坞嵌前，必须按设计图纸要求进行弹线控制，确保其水平度。2.7.仿石面砖施工前应画出排砖图，经甲方设计人员认可后施工，其余满足第3条要求。2.8.批细砂要求：a)外墙细砂批嵌罩面，必须严格实行技术交底，样板引路制度。在开始大面积施工235、前必须做出样板示范，统一操作要求，明确质量目标。监理单位应当督促乙方落实技术交底工作，参与样板示范工程（工序）的验收，避免返工。b)用木蟹打平后再竖向抽顺，不能用铁板光，可根据实际情况用铁板轻压毛峰。c)做成细毛面，平整、粗细均匀、丝柳一致，不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。观感为细毛面，表面无裂缝、无浮砂。2.9.外墙花饰粉刷必须做套板，确保线条清晰、顺直、头角挺拔。2.10.所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等必须上下对齐、左右水平呈一直线，进出墙面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出50mm宽810mm厚的滴水线。外窗盘向窗洞两边伸出的长度应一236、致，且做成比窗盘面高出15mm的挡水凸肩。在窗台处浇筑厚度不小于 60MM 的现浇密实砼窗盘，纵向设置 44 钢筋，两端伸入墙内长度60MM。窗盘必须粉出20mm高差的排水坡，并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上（俗称咬樘子），必须从下口座进23mm，抽出20mm的圆弧。窗盘滴水线做成双滴水，采用专用的1010mm塑料条，窗盘外口边至条子边为30mm，至窗盘两端面为20mm。窗盘施工必须做套板，并由技术手艺熟练的工人施工操作，所有窗盘、阳台、空调板、窗 112 套、雨蓬等粉刷用水泥应用同一厂同一标号同一品种。2.11.外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，做好隐蔽验收，每道工序均须经现场监理人237、员验收认可方可进行下道工序施工，总监及甲方代表须抽查部分洞口补洞施工过程。（适用内外墙）a)砖墙支模洞：里面一半（即100mm）用半砖镶补，外面一半浇灌C20细石砼（掺5%UEA）。镶补砖必须湿润，砖四侧满刮1：3水泥砂浆（掺5%UEA），砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。C20细石砼（掺10%UEA）塌落度为6080mm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。细石砼面凹进砖墙1015mm，待细石砼有一定强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。b)砼墙支模洞：先用冲击锤扩孔，将塑料管打掉并扩深50mm。支模洞外口用木塞堵塞50mm深，然后用1：3水泥砂浆（掺5%UEA）由支模洞里口向外塞嵌密实238、。隔天，拔除木塞，然后分两次间隔一天用1：3水泥砂浆（掺5%UEA）补嵌密至墙面平。2.12.所有混凝土墙、粘土空心砖墙、轻质砌块相接处粉刷前应铺设钢丝网片，钢丝网用间距200200的木针固定，钢丝网片与墙缝两边搭接宽度每边为150mm。经监理验收合格后方可粉刷施工。2.13.外墙淋水试验：在外粉刷完成后，用消防栓喷水，每个冲淋面持续时间不少于1 小时，到房间逐一检查有无渗水现象，其结果亦需经监理及甲方代表验收认可。下大雨时，雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录，且有甲方、监理、施工单位三方签字。2.14.ICI涂料施工 a、由甲方239、监理、施工单位和厂方共同选择一处有代表性的20平米左右外墙面做ICI涂料样板。b、完成后的样板质量和ICI涂料用量由甲方、监理、施工单位、厂方共同签字确认。c、施工单位按该样板操作方法和质量组织施工；甲方、监理严格按照该样板质量进行外墙涂料工程验收。d、涂料用量 每平方米涂料用量超出样板每平方米涂料用量，所超出的涂料用量由施工单位自费承担。第三条 面砖工程 第三条 面砖工程 3.1.饰面工程的材料品种、规格、图案、固定方法和砂浆种类，应符合设计要求。3.2.镶贴、安装饰面的基体，应具有足够的强度、稳定性和刚度，其表面质量应符合现行砖石工程施工及验收规范、混凝土结构工程施工及验收规范。3.3.240、饰面砖应镶贴在平整粗糙的基层上。光滑的基体或基层表面，镶贴前应处理。残留的砂浆、尘土和油渍等应清除干净。3.4.饰面砖应镶贴平整，接缝宽度应符合设计要求，并填嵌密实，以防渗水。镶贴室外突出的檐口、腰线、窗口、雨篷等饰面，必须有流水坡度和滴水线（槽）。现场用水泥砂浆镶贴面砖时，应做到面层与基层粘结牢固无空鼓。113 3.5.镶贴变形缝处的饰面砖的留缝宽度，应符合设计要求。3.6.夏期镶贴室外饰面板、饰面砖应防止暴晒。冬期施工，砂浆的使用温度不得低于。砂浆硬化前，应采取防冻措施。饰面工程镶贴后，应采取保护措施。3.7.外墙釉面砖、无釉面砖，表面应光洁，质地坚固，尺寸、色泽一致，不得有暗痕和裂纹，其241、性能指标均应符合现行国家标准的规定，吸水率不得大于。3.8.饰面砖应镶贴在湿润、干净的基层上，并应根据不同的基体，进行如下处理：e、砖墙基体：将基体用水湿透后，用水泥砂浆打底，木抹子搓平，隔天浇水养护；f、混凝土基体（可酌情选用下述两种方法中的一种）：将水泥细砂浆（内掺801胶）喷或甩到混凝土基体上，作“毛化处理”，待其凝固后，用水泥砂浆打底，木抹子搓平，隔天浇水养护；用界面处理剂处理基体表面，待表干后，用水泥砂浆打底，木抹子搓平，隔天浇水养护；g、加气混凝土基体（可酌情选用下述两种方法中的一种）：用水湿润加气混凝土表面，修补缺棱掉角处。修补前，先刷一道聚合物水泥浆，然后用混合砂浆分层补平，隔242、天刷聚合物水泥浆并抹混合砂浆打底，木抹子搓平，隔天浇水养护；用水湿润加气混凝土表面，在缺棱掉角处刷聚合物水泥浆一道，用混合砂浆分层补平，待干燥后，钉金属网一层并绷紧。在金属网上分层抹混合砂浆打底，砂浆与金属网应结合牢固，最后用木抹子轻轻搓平，隔天浇水养护。3.9.饰面砖镶贴前应先画出排砖图选砖预排，以使拼缝均匀。在同一墙面上的横竖排列，不宜有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位或阴角处。3.10.饰面砖的镶贴形式和接缝宽度应符合设计要求。如设计无要求时必须做样板，以决定镶贴形式和接缝宽度。3.11.釉面砖和外墙面砖，镶贴前应将砖的背面清理干净，并浸水两小时以上，待表面晾干后方可使用。冬期施243、工宜在掺入盐的温水中浸泡两小时，晾干后方可使用。3.12.釉面砖和外墙面砖宜采用水泥砂浆镶贴，砂浆厚度为4-6。镶贴用的水泥砂浆，可掺入不大于水泥重量的石灰膏以改善砂浆的和易性。3.13.镶贴饰面砖前必须找准标高，垫好底尺，确定水平位置及垂直竖向标志，挂线镶贴，做到表面平整，不显接茬，接缝平直，宽度符合设计要求。接缝应用水泥浆或水泥砂浆勾缝。3.14.镶贴饰面砖基层表面，如遇有突出的管线、灯具、卫生设备的支承等，应用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑镶贴。3.15.嵌缝后，应及时将面层残存的水泥浆清洗干净，并做好成品保护。第四条 公共部位 第四条 公共部位 4.1.梯段板、梁、平顶粉刷前应弹出水平244、线确保平整度。墙面出竖头、塌饼时要兼顾休息平台 114 的方正，以保证休息平台的地砖不出现大小头。4.2.上、下跑楼梯的踏步口应在同一直线。踏步高度、宽度要弹线控制。楼梯的夹档应从上到下拉钢丝控制，确保上下夹档宽度一致。4.3.梯段板下口挂落线内嵌专用1010塑料滴水槽。梯段板阴、阳角用专用工具抽挺，并不得翘裂。4.4.楼梯平台遇窗洞缺口处应砌筑120厚挡水砖墙，踢脚线与之跟通。4.5.楼梯栏杆需从第一踏步起开始设置。楼梯平台净深不应小于1.3米，并符合设计要求。第五条 内粉刷施工 第五条 内粉刷施工 5.1.内粉刷施工工艺：5.1.1 厨房、卫生间墙面：20mm厚1：2.5防水水泥砂浆分两糙245、槎毛平整8厚1：2.5水泥砂浆搓毛粉面。5.1.2 公共部分墙面：12mm厚1：1：6混合砂浆打底糙平5厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆粉面压实抹光乳胶漆（设计定品牌）两度。5.1.3 户内墙面：a）15厚1：1：6混合砂浆打底糙平，要求：基本泛白后再进行下道工序。b）面层：批白水泥掺801胶水三遍。c）严禁使用含有未熟化颗粒的石灰膏，以免墙体爆灰。5.1.4 住宅大堂电梯厅墙面：13厚1：3水泥砂浆刷水泥浆一道3厚水泥膏结合层贴抛光砖，白水泥浆擦缝。5.1.5 水池墙面：20厚1：2水泥砂浆分2糙搓毛平整6厚1：0.1：2.5水泥石灰膏砂浆结合层5厚白瓷砖墙面、白水泥擦缝。5.2.基层处理：砖246、石、混凝土和轻质墙体基层表面凹凸太多的部位事先要进行剔平或用 1：3水泥砂浆补齐。混凝土墙面用界面处理剂薄薄抹一层（加气块用专用界面剂处理），表面砂浆、污垢、油漆等均应事先清除干净，并提前洒水湿润。高层住宅不同基层的材料如砖石、砼、轻质砌块等相接处应铺设钢丝网，钢丝网用间隔200200木针固定，钢丝网搭缝宽度从缝边起每边不得小于150mm。5.3.内粉刷施工要求：a）为确保墙面的平整度、垂直度，粉刷前均应做好灰饼，并且冲好龙筋，由质量员验收合格后再行粉刷，粉刷时严格控制砂浆配合比和抹灰的厚度。b）内墙阳角、柱及门窗洞口阳角处均做每侧50宽、2000高、同粉刷厚1：2水泥砂浆护角及粉刷。c）白水247、泥采用装饰白水泥。5.4.踢脚线施工 a）踢脚做法：户内：10厚1：3水泥砂浆打底扫毛划出纹道10厚1：2水泥砂浆高120（具体厚度同墙体粉刷）；公共部分15厚1：3水泥砂浆打底1：1水泥砂浆结合层耐磨砖，白水泥浆镲缝。b）抹水泥踢脚线时，前一天应将基层充分洒水湿润，实施作业时必须将基层表面清理干净，严格控制水泥砂浆水灰比（不大于0.55）。稠度应控制在35mm左右，抹灰层过厚应分层操作。踢脚线与地坪采用同一品牌、同一品种、同一标号的水泥。确保踢脚线与地坪色泽一致。115 c）内墙抹灰高度应加以控制，不要抹到踢脚板部位上。如在踢脚板部位上有混合砂浆，应认真将其清除干净，再抹水泥踢脚板面层，以免248、踢脚板起壳。d）本工程户内为暗踢脚线，故在内墙面层施工时应用粘胶带等物将踢脚线遮盖隔离，确保踢脚线与墙面分色清晰。踢脚线抹灰前，墙面应弹线，控制其高度和水平度。5.5.内墙粉刷各项工序施工前先做样板，经监理及甲方代表检查认可，选择统一样板后，方可进行全面内粉刷施工。第六条 楼地面工程第六条 楼地面工程 6.1.楼地面做法：6.1.1.户内：30厚C20细石砼随捣随抹光找平。6.1.2.阳台：最薄处25厚C20细石砼向地漏找0.5%坡压平纵横各刷水泥浆一道10厚1：2水泥砂浆面层压实毛面。6.1.3.主楼3层以下（包括3层）楼梯间：20厚水泥砂浆找平层5厚1：1水泥细石砂浆结合层8-10厚防滑地249、砖楼面，白水泥擦缝。6.1.4.主楼3层以上楼梯间：20厚水泥砂浆找平层10厚1：2水泥砂浆面层压实抹光。6.1.5.主楼二层及二层以上电梯厅：35厚C20细石砼找平层10厚1：1水泥细石砂浆结合层20厚大理石楼面，白水泥擦缝。6.1.6.其余部位楼地面做法另详。6.2.为保证每间房地面水泥颜色的一致，应采用同一品牌同一品种同一标号的水泥，水泥应采用普通硅酸盐水泥，其标号不宜小于32.5级。6.3.地面细石砼为C20，砂为中粗砂，施工时严格控制塌落度。6.4.细石砼面层不得留置施工缝（除分格缝处当施工缝）。6.5.楼地面细石砼采取随捣随抹的方法。当面层表现出泌水时，可加干拌的水泥和砂进行撒匀，250、其水泥与砂的体积比宜为1：21：2.5，并应进行抹平和压光工作。不得撒纯水泥操作，以免开裂、起壳。6.6.细石砼面层抹压应两次成活。第一遍在面层铺设后，第二遍在水泥初凝后进行。第二遍抹压后不应有抹痕，面层要光滑平整。6.7.面层抹压后，一般情况下一昼夜后应洒水养护。洒水过早易起皮，过晚则易产生裂缝或起砂。养护时间常温下一般不少于七昼夜。最好采取筑坝养护，放水30mm，进行整体养护。6.8.细石砼强度必须达到5Mpa以上时，才准许在其上面行走或其他作业。6.9.PP-R给水管埋设在细石混凝土找平层中，沿PP-R埋管铺钉钢丝网片，防止砼找平层开裂，钢丝网片规格必须提前取得甲方认可。第七条 厨卫间地251、面 第七条 厨卫间地面 7.1.地坪做法：现浇钢筋砼楼板最薄处 25 厚 C20 细石砼从门口处向地漏找 1%坡压平1 厚JS防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强宽度2501.5厚JS防水涂料墙角、竖管等四周卷起至少250高10厚1:2水泥砂浆面层压实毛面。7.2.卫生间楼地面管道孔在管道安装后处理方法见第1条屋面工程中的1.7要求。7.3.卫生间及管道井四周连系梁上作200高C20细石砼挡水墙，宽同墙厚，与楼板一起浇筑。7.4.卫生间盛水试验：在下列阶段须做24小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可后，方可 116 进行下道工序施工：a.现浇钢筋砼楼板完成后；b.JS防水涂料层完成252、后；c.卫生间地坪全部完成后。第八条 门窗安装和保护 第八条 门窗安装和保护 8.1.对墙体洞口的要求对墙体洞口的要求：c.门窗的洞口应采用预留洞口法安装，不得采用边安装边砌洞口的做法，对多孔砖和砌块砖的墙体还必须预埋好砼砖。d.门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化的前提下进行，当需要在湿作业前进行施工时，应采取防护措施。e.对于同一类型的门窗及其相邻的上下、左右，洞口应保持通线，洞口应横平竖直，洞的允许偏差应在规范允许范围内。f.安装门窗时的温度不宜低于5。g.门窗洞口尺寸验收合格后，并办好工种交接手续后方可进行安装。8.2.施工前的准备工作施工前的准备工作：c.门窗及其部件、配件等，在运253、输保管和施工过程中，应采取防止其损坏或变形的措施。d.门窗的堆放地点应洁净、平整，以免砂石、灰尘等杂物进入玻璃槽、排气孔内，不得堆放在露天，避免日晒雨淋，并不得与腐蚀物质接触，不应直接接触地面，下部应用方木垫，且应立放，立放的角度不应小于70，并采取防倾倒措施。e.温度对塑钢门窗的影响较大，所以它的贮存温度不应大于50，与热源的距离不应小于1m。门窗在现场的安放应不超过二个月即行安装。当存放门窗的地方环境温度低于0时，安装前应在室温下放置24小时。f.安装用的主要机具和工具应完备，材料应齐全，量具应定期检验，当达不到要求时应及时更换。g.门窗安装前，应按设计图纸的要求检查门窗的数量、品种、规格254、开启方向、外形等，门窗的五金件、密封条、紧固件等应齐全，不合格者应予以更换。h.门窗安装前应先进行样板房塑钢门窗成品安装。由甲方组织供货商对乙方进行门窗安装示范及技术指导培训。安装完成后由乙方、供货商、监理、甲方共同对样板房塑钢门窗进行外墙喷淋试验，喷淋时间不少于30分钟，依次检验塑钢门窗及门窗洞口渗漏情况，验收合格甲方才允许供货商开始批量供货。8.3.门窗安装门窗安装：c.应将不同规格和型号的门窗搬到相应的洞口旁竖放，当发现保护膜脱落时，应补贴，并应在框的上下边划好中线。d.在窗洞口也划好中线和水平标高线，检查上下边的位置及其内外的朝向，并确认无误后再行固定。e.当门窗装入洞口时其上下框的255、中线应与洞口中线对齐。上下的四角及横框的对称位置应用木楔塞紧作临时固定。然后按设计要求确定门窗在墙体厚度方向的位置，并调整好垂直度、水平度及直角。f.门锁与执手等五金配件应安装牢固，位置正确，开关灵活。g.门窗安装边框与墙体洞口之间发泡剂充填(下口用干硬性砂浆)、硅胶槽留置方式等应符合 117 JGJ10396标准。h.外墙门窗框四周用防水砂浆灌缝，门窗框与外粉刷间设缝，硅胶嵌填。8.4.门窗安装后的成品保护门窗安装后的成品保护：c.门窗在安装过程中及验收前，采取可靠的保护措施不得污损。d.已安装的门窗框洞口不得作为运料通道。e.严禁在门窗框上、扇上安装脚手架，悬挂重物。外脚手架不得顶压在门窗256、框上，并严禁蹬踩窗框、窗扇或窗撑。f.应防止利器划伤门窗表面；应防止电、热和焊花烧伤或烫伤面层。g.门窗框的上槛及两侧用胶带纸、薄膜保护好，下槛用九夹板制成马蹄形盖板保护。8.5.门窗淋水试验：门窗淋水试验：a）在外粉刷及外门窗安装完成后，用消防水喷淋墙面，每个冲淋面持续时间不少于1个小时，到房间内逐一检查门窗有无渗水现象，其结果须经监理及甲方代表验收认可。b）下大雨时，雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录，且有甲方、监理、施工单位三方签字。8.6.内门框不做，但必须按要求预埋木砖（做好防腐处理），按要求样式作出标记。第九条 油257、漆工程施工 9.1.第九条 油漆工程施工 9.1.施工条件：施工条件：a）油漆工程应在抹灰工程、地面工程、木装饰工程、水暖电气工程全部完成后方可施工，油漆工程应保持周围环境清洁。b）一般油漆工程施工时的环境温度不宜低于 10，相对湿度不宜大于 60%，遇大风、雨雾等情况时，油漆工程不宜施工。c）冬期施工室内油漆工程时，应在采暖条件下进行，室温保持均衡。d）油漆干燥前应防止尘土的沾污和热空气的侵袭。e）油漆施工时应将不涂油漆的部位遮盖严密，以防污染。f）油漆工程施工前应根据设计要求做样板间或样板件，经设计、监理及甲方代表同意认可后，方可进行大面积施工。9.2.基层处理基层处理：a）在油漆时，构件258、表面含水率不宜大于 12%，砼和抹灰面的含水率不宜大于 8%，金属面基层表面不可有湿气。b）油漆工程涂抹腻子应坚实牢固，不得有起皮和裂缝。c）厨房、卫生间内的油漆，应使用具有防水性能的腻子，腻子干燥后应打磨平整光滑，并清理干净。9.3.混色油漆：混色油漆：a）刷底油时，木料表面、门窗玻璃口四周内需刷到刷均，不可遗漏。b）木材表面的缝隙、毛刺、戗茬和脂囊修正后，应用腻子填补，并用砂纸磨光，较大的脂囊应用相同材料的木材用胶钻嵌。c）打磨砂纸要光滑，不能磨穿油底，不可损坏棱角。d）涂刷油漆时应横平竖直，纵横交错，均匀一致。涂刷顺序应先上后下，先内后外，先浅后深，按木纹方向理平、理直。e）每遍油漆应涂259、刷均匀，各层必须结合牢固，下一遍油漆应待前一遍油漆干燥后进行施 118 工。9.4.9.4.金属面油漆：金属面油漆：a）油漆施工前金属表面的油污、锈斑、鳞皮、毛刺、尘土等必须清理干净。b）防锈油漆不得遗漏，且涂刷要均匀到位 c）防锈漆和第一遍油漆应在设备管道安装就位前涂刷，最后一遍应在刷浆工程完成之后涂刷。d）金属表面除锈后应在8 小时内（湿度大时为4 小时）尽快刷漆，待底漆充分干燥后再刷后一道油漆，其间隔时间视具体条件而定，一般不应少于36小时，第一遍和第二遍防锈漆间隔不能超过7天，当第二遍防锈漆干燥后，应尽快刷第一遍油漆。9.5.室外油漆工程室外油漆工程 a)钢构件表面的除锈方法和除锈等级260、应符合表的规定，其质量要求应符合现行国家标准涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级的规定。除锈方法和除锈等级表除锈方法和除锈等级表 除锈方法 喷射或势射除锈 手工和动力工具除锈 除锈等级 .5 说明：1.1.当材料和零件采用化学除锈方法时，应选用具备除锈、磷化、钝化两个以上功能的处理液，其质量应符合现行国家标准多功能钢铁表面处理液通用技术条件的规定。2.2.喷射除锈等级 喷射处理等级对于喷射或抛丸除锈过的钢材表面，有四个除锈等级，其文字表述如下：Sa 表示喷射或抛丸除锈法。Sal表示轻度的喷射或抛丸除锈。钢材表面应无可见的油污和污 垢，并且没有附着不牢的氧化皮，铁锈和旧油漆层等附着物。Sa2彻底的喷261、射或抛丸除锈。钢材表面应无可见的油脂、污垢，并且氧化皮，铁锈和旧漆涂层等附着物已基本消除。其残留 物应是牢固附着的。Sa2.5表示彻底的喷射或抛丸除锈。钢材表面应无可见的油脂、污垢、氧化皮、铁锈和油漆涂层等附着物。任何残留的痕 迹应仅是点状或条状的轻微购斑。Sa3表示使钢材表面的喷射或抛丸除锈。钢材表面应无可见的油 脂、污垢、氧化皮、铁锈和油漆涂层等附着物。该表面应显 示均匀的金属光泽。3.3.手工除锈等级 手工和动力工具，如铲刀，手动或动力钢丝刷，动力弹性砂轮片或砂轮等工具除锈，应首先铲除较厚的锈蚀层并清除油脂和污垢。人工除锈后，钢材表面应清除浮灰和碎屑。除锈等级分St2和St3。其文字表述262、如下：St 表示手动工具和动力工具除锈法，如铲刀、手动或动力弹性 砂轮片或砂轮等工具除锈。St2表示彻底的手工和动力工具除锈，钢材表面应无可见的油 脂、污垢，并且没有附着不牢的氧化皮，铁锈和旧漆涂层等 附着物。119 St3表示非常彻底的手工和动力工具除锈，钢材表面应无可见的 油脂、污垢，并且没有附着不牢的氧化皮，铁锈和旧漆涂层 等附着物。除锈应比St2更彻底；底材显露部分的表面应显 出金属光泽 9.5.2 构件表面除锈方法与除锈等级应与设计采用的涂料相适应。9.5.3 气候条件 a)涂装重防腐蚀涂料时需注意的主要因素为钢材表面状况。钢材温度和涂装时的大气环境。通常涂装工作应该在 5以上，相对263、湿度 85以下的气候条件中进行。而当表面受雨水或冰雪的影响时，则不可进行涂装。b)在气温为5以下的低温条件下。由于环氧或环氧沥青防锈漆的固化速度大大减慢，甚至停止固化，因而不能施工。但可在没有升温装置的涂漆车间内，进行分段涂装。c)在气温为30以上的恶劣条件下施工时，溶剂挥发很快，在无气喷涂时，油漆内的溶剂在喷枪与被涂物面之间大量挥发而形成干喷。为避免干喷，应将喷枪尽可能接近物面，同时尽可能垂直地进行喷涂，如采取这一措施后仍然出现干喷，可加入油漆自身重量约5的稀释剂进行稀释予以解决。9.5.4 涂装前的准备 a)涂装前应检查所有油漆的品种、型号、规格是否符合施工技术条件的规定。质量不合格或变质264、的油漆不能使用。b)涂装前应对油漆的基本组成和性能以及施工方法进行了解，根据油漆各自的施工要求选择和确定适当的涂装工具。c)由于油漆中各种成份的比重不同，一般油漆经过贮存后，会出现程度不同的沉淀。因此，在涂装前必须将油漆搅拌至完全均匀。如发现漆皮或颗粒，则应使用 80l20 目筛网过滤。d)对于甲、乙两组份分装的两罐装涂料。使用前必须按规定的重量比混合均匀，如果混合比例错误将会影响干燥性能和防锈性能。环氧型及环氧沥青厚浆型漆属交联固化型，甲、乙两组份混合后、需熟化30分钟后方可使用，在20时放置1220小时后即逐步胶化直至不能使用。因此，应按涂装面积计算使用量后再进行混合。e)一般油漆在出厂时265、已调节到适宜于施工的粘度，是不必进行稀释处理的。但气温过高或过低的条件下，也可添加适量的稀释剂以达到理想的涂装粘度。但稀释剂用量一般不应超过油漆本身重量的5。9.5.5 涂料、涂装遍数、涂层厚度均应符合设计的要求。当设计对涂层厚度无要求时，宜涂装遍；涂层干漆膜总厚度：室外应为，其允许偏差为，每遍涂层干漆膜厚度的允许偏差为。当设计对涂层厚度有要求时，设计最低涂层干漆膜厚度加允许偏差的绝对值即为涂层的要求厚度，其允许偏差应符合设计对涂层厚度无要求时的规定。当天使用的涂料应在当天配置，并不得随意添加稀释剂。9.5.6 涂装时的环境温度和相对湿度应符合涂料产品说明书的要求，当产品说明书无要求时，环境温266、度宜在之间，相对湿度不应大于。构件表面有结露时不得涂装。涂装后内不得淋雨。9.5.7 施工图中注明不涂装的部位不得涂装。安装焊缝处应留出暂不涂装。9.5.8 涂装应均匀，无明显起皱、流挂，附着应良好。9.6.油漆工程施工前必须先做样板，经甲方、监理验收认可后方可大面积施工，油漆 120 做法参见图纸及甲方要求。第十条 室外混凝土道路工程 第十条 室外混凝土道路工程 10.1.施工前应根据设计图纸和水准点的要求，每隔 200-300m 设一个临时水准点。道路中心桩桩距在直线段一般为20 m，曲线段为10m。地形变化处可视实际情况适当加密，并在施工过程中妥善保护。10.2.路基施工前应复验沟槽回填267、质量。如未达到规定要求，应采取补救措施。10.3.挖土应由边到中，利于排水，分层循序进行。挖土过程中应保持一定的纵、横坡度，以利排水。不得挖成坑塘，严禁掏空挖土。10.4.路基超挖，应用合适的筑路材料填补压实。10.5.路基土，不得使用腐殖土、生活垃圾、淤泥、冻土块，也不得含草、树根等杂物，超过100mm粒径的土块应打碎，填土必须分层压实，在压实前应仔细整平，作出路拱。10.6.压路机碾压时，应先轻后重、先稳后震、先慢后快、先边后中、先高后低以及轮迹要重叠，重叠宽度二轮压路机为300mm，三轮压路机为后轮宽度的一半。10.7.土路基压实后不得有松散、弹簧、翻浆及表面不平整现象。10.8.碎石基268、层宜采用8-10T压路机，碾压速度一般不超过30m/min，自路边向路中，重叠宽度300mm。10.9.立模应在浇筑砼前一天支立完毕，浇筑砼前模板内侧应涂布有效地隔离剂（脱模剂），路面制模时的坡度和道路侧边设置的落水伽俐应对应，以杜绝积水现象。10.10.路面砼浇捣时的塌落度应控制在 2040mm 以内，面层必须随捣随光，且严格掌握收手时间进行压光和抽纹工作。砼抹面工作分二次进行,抹面时严禁砼表面洒水或撒水泥,最后成型砼板表面宜有2-5mm厚度的水泥砂浆层.10.11.宽度5m以上的道路分二次制模浇捣，做成双坡，路脊明显成一线。10.12.模板拆除根据气温,一般平均气温 5C,拆模时间为 72269、 小时；平均气温 10C,拆模时间为60小时；平均气温15C,拆模时间为48小时；平均气温20C,拆模时间为36小时；平均气温25C,拆模时间为24小时；平均气温30C以上，拆模时间为18小时。10.13.锯缝缝宽一般为5-8mm，锯缝时间自水泥砼成型后开始计算，一般平均气温 5C,适宜锯缝时间为4天；平均气温10C,适宜锯缝时间为3天；平均气温15C,适宜锯缝时间为2 天；平均气温20C,适宜锯缝时间为1.5 天；平均气温25C,适宜锯缝时间为1 天；平均气温30C以上，适宜锯缝时间为1-0.5天，需实测试锯确定。10.14.伸缩缝用黑色建筑油膏嵌填(注意软化温度，以防污染)，伸缩缝挺直成一270、线，宽窄一致。10.15.路面养护是道路施工的一个重要环节，路面浇捣后达到一定的强度应浇水养护，并覆盖草袋，不得在养护期内上人或堆放材料。10.16.完成后的路面应保持路面清洁，且有专人清扫，保持小区道路的整洁。10.17.道路侧石施工时，根据道路的坡度，接通线施工。侧石与路边缘的伸缩缝应大小一致，侧石与侧石之间的接缝必须平齐，缝宽为10mm，用1：2水泥砂浆嵌填密实。成型后的道路侧石应刷黄、黑相间的调和漆二度以形成和路在高差的明显标记。10.18.彩色人行道铺砌必须平整稳定，纵横缝顺直，排列整齐，缝隙均匀，灌缝饱满，不得有积水或翘动。第十一条 室外停车位工程 第十一条 室外停车位工程 121271、 11.1.土基处理、碎石基层参见道路部分。11.2.植草砖按选定的样式紧邻铺设，砖和砖的缝隙不宜超过3mm，且间隙应保持一致。第十二条 室外下水道工程 第十二条 室外下水道工程 12.1.严禁扰动槽底土壤，如发生超挖，严禁用土回填，可采用碎石回填夯实至标高。12.2.槽底不得受水浸泡或受冻。12.3.管道铺设时，管道必须垫稳，管底坡度不得倒流水，缝宽应均匀，管道内不得有泥土、砖石、砂浆、木块等杂物。12.4.承插口或企口多种接口应平直，环形间隙应均匀、灰口应整齐、密实、饱满、不得有裂缝、空鼓等现象。12.5.承插排水管和管件的承口应与水流方向相反。12.6.检查井井壁必须垂直、不得有通缝，必272、须保证灰浆饱满、灰缝平整、抹面压光，不得有裂缝、空鼓等现象。12.7.井框、井盖必须完整无损、安装平整、位置正确，井身尺寸安装允许偏差20 mm，井盖高程允许偏差20mm，路面部分井盖高程允许偏差3mm，井底高程D1000mm，允许偏差10mm。12.8.雨水进水口连管必须顺直、坡度一般为3-5%。12.9.污水管、雨污水合流管必须作闭水试验。12.10.沟槽回填时，在管顶500mm内，不得回填大于100mm的石块、砖块等杂物。12.11.沟槽回填时，槽内应无积水，不得回填淤泥、腐植土、冻土及有机物质。12.12.沟槽回填应分层夯实，每层铺筑厚度为30mm。第十三条 室外配套施工要求 第十三条273、 室外配套施工要求 13.1.所有出墙管左右各1M范围内不得有架子立杆支撑。13.2.基础验收后整挖路基，土方经平衡后，多余土方一律清出项目红线或驳至甲方指定位置，然后开挖管沟，铺设下水道，铺毕打垫层，做砼面层100mm，作临时道路及永久性道路的预铺。13.3.道路要求在所有配套管线施工结束后按甲方要求时间内完成，采用分批介入施工。相邻绿化翻土按甲方要求时间完工。13.4.施工现场的各类垃圾应当天清理，堆置在规定的位置，否则甲方有权指定专人代为清理，费用从工程款中加以扣除。13.5.有义务配合甲方根据销售要求而作出的各种工序调整，并为各配套管线施工提供足够的作业面。13.6.乙方必须指派专职的274、“项目经理”承担其室外的配套工程，从事道路、下水道、建筑小品、景观、绿化翻土、路灯等室外配套工程。由于万科公司销售的特殊性及景观的提前介入，该专职经理不得从事土建、安装等其他工程。13.7.参加道路、下水道、小品、绿化翻土等配套的施工队人员必须为专职的人员，不得从事其他土建、安装工程，以影响配套工程的进度。13.8.在室外工程开工前需向甲方提交详细的工程进度表，并严格按其执行。13.9.乙方应义务为四大配套公司提供施工材料堆放场地，并保证不挪用、偷用其材料。13.10.在四大配套公司施工过程中，乙方应从平整场地、管线定位等方面有义务大力支持各配套施工单位。13.11.四大配套公司施工结束的场地275、，乙方不能进大型车辆和挖机堆土机，如有破坏管线事件，乙 122 方负全责。13.12.乙方人员与四大公司人员在施工中应和平相处，如发生闹事，应及时通知甲方处理解决。如发生打人等事件，不论责任轻重，当事人立即被除名，对工程负责人应作出相应处罚，同时甲方有权扣压乙方工程进度款，以作出相应的医疗赔偿和人工赔偿。13.13.在四大公司进场之前，土建单位应将场地平整回填到初始标高，不得遗留大石块、烂泥坑和建筑材料。13.14.开工前应切实做好场地施工排水，无排水条件的应现场做排水明沟，统一排水。13.15.室外窨井做好后必须立即盖好窨井盖。第二部分 电气安装工程 第十四条 电气管路敷设 第二部分 电气安276、装工程 第十四条 电气管路敷设 14.1.专人按图纸及有关规范要求对电气管路的出口定位，座标误差不超过50mm，同层标高误差不超过5mm；开关离门边200mm、同层误差不超过5mm；相近出口最小间距300mm。14.2.钢管联接，2寸以上用套筒焊实，2寸以下（含2寸）用丝扣连接露出二牙并油漆，用68mm钢筋跨接，焊缝长为跨筋的6倍直径，并将所有的金属体跨成接地网络。14.3.PVC 刚性塑料管采用套管连接，接头处除污除油，胶水质量施工前实测不准有粘性不足和过期结块。14.4.埋管在砼中必须在底筋中间，弯头100150mm处和水平间距1.5m处扎钢丝固定，登高处用6mm 钢筋支撑；管进箱盒应顺直277、，50 及以下管径钢管用纳子固定，丝口露出箱盒二牙、65 及以上管径钢管用电焊点焊固定，露出箱盒 30-50mm，管口加护圈保护；PVC 刚性塑料管用专用纳子固定。14.5.埋管在砖墙中，先弹一开槽线机器刨槽（不准手工强凿），管子埋深距离大于 15mm，在转弯终端处100mm及间距约1m处扎钢丝固定 14.6.管路长于 15m，弯头 3 只（盒）以上必须穿好铅丝，施工完后要自检互检专检无误，采取切实有效的防堵措施，在浇捣时派专人看管，如发生意外，采取应急措施。14.7.箱盒在砼中作二次施工，先预埋木盒，待土建粉刷前再行埋箱盒，以保证标高、深浅、横平竖直，座标误差不超过50mm、标高误差不超过5278、mm。第十五条 管内穿线及柜箱搭头 第十五条 管内穿线及柜箱搭头 15.1.线径按图纸标定，为维修方便安全及三相均匀，线色标相线为黄、绿、红色，零线为蓝色，PE线为黄绿双色；多股线搭头10平方以下，做羊眼圈搪锡，以上用镀锌铜接头压结搭头。15.2.线进箱柜宜放一定余量，一般进线在左，出线在右，铁管要用护圈。15.3.在开关、插座进桩头为一头一线，不准串接；多线并头搪锡，做到饱满光亮且用三点抱压式专用压接钳连接.15.4.粗线搭头垫片、弹簧垫片齐全，一桩最多二线且增弹簧垫片一片。15.5.线在箱柜内绑成一体，排列横平竖直、合理美观，搭头处无裸露、紧实无松动。15.6.管内导线总面积不应超过线管内279、径截面积的40%。第十六条 箱柜安装 第十六条 箱柜安装 16.1.箱柜安装横平竖直，安装牢固不晃，柜底边与槽钢无明显缝隙，在潮湿处槽钢下有100mm砼基础。暗式箱柜箱盖紧贴墙面，箱体与建筑物接触部分应刷防锈漆。123 16.2.箱柜体、箱柜门、槽钢皆要可靠接地，进柜接地体明显，接地线不串接，箱柜内零排、接地排分开。16.3.进箱柜管孔不准气电开孔，应用孔刀机械开孔，直径合适，切口整齐；2寸以下要用纳子接头。第十七条 灯具、开关、插座安装 第十七条 灯具、开关、插座安装 17.1.插座、开关按图纸标高要求安装，箱盒内清洁，如铁制预埋盒则内部须防锈，插座上地右相左零，开关向下为开，板面用两只同类280、螺丝固定，螺眼用饰盖封没，板面横平竖直，与墙面平整、清洁.17.2.灯罩口直径大于250mm（含）灯具不用元木、小于的用元木，固定用塑料膨胀螺丝，装在平顶中间，楼梯灯保持上下一致，木轧灯头线打缓冲结，并头线一定要搪锡压接。17.3.有接地标志的灯具或安装高度低于2.4m的应可靠接地。17.4.螺口灯具的相线必须接在中心触点的端子上。17.5.单相三眼插座安装、接线应一致，右边为相线。第十八条 防雷接地、工作接地 第十八条 防雷接地、工作接地 18.1.工作接地用4040mm 镀锌扁铁引出，搭接倍数为扁铁宽度的2 倍，焊四面，焊缝饱满，无碴无瘤，油漆防腐。18.2.接地极为镀锌角铁50505mm281、，长度2500mm，二极间距5m，角铁顶端离地0.7m，角铁离墙3m以上，接地电阻满足设计要求，无规定时必须小于4，进柜要明显，一般设在左侧，宜设柜左前100mm。18.3.利用桩头主筋同柱头主筋引至屋面，主筋每组点最少焊接二根，搭接倍数为钢筋直径的6倍以上焊二侧，并用油漆作标志.18.4.室外测试点用1001008mm铁板预埋，404mm镀锌扁铁引出向下作90平弯，搭接倍数为扁铁宽度的 2 倍以上焊三侧，标高离室外地坪 500mm，扁铁弯曲离墙面 20mm，垂直向下50mm，中心钻11孔1个。第十九条 屋面避雷带 第十九条 屋面避雷带 19.1.材料规格严格控制在大于254mm截面，镀锌良好282、不剥落，镀成光亮平滑，搭接倍数大于宽度2倍以上，焊接饱满，严禁T字搭接。19.2.引上主扁铁与平敷体同宽，采用立弯，并明显作接地标志。19.3.避雷带支撑在墙体中，宽墙距外边150mm，高度为150mm，转弯处支撑点距转角250300mm，间距为1m，焊前排平做直，焊接一直线。19.4.屋面最高金属体必须与避雷带连接，接点宜为二处。19.5.接地电阻测试作为隐蔽验收，必须经业主、监理认可签字，雨天不宜测试测试层为基础一、四、六、九、十二层，阻值达设计要求，无要求为4。19.6.焊缝不绞肉、不夹碴、无焊瘤，铲除焊粉碴，防锈漆二度，银粉漆一度，油漆光泽平均.第二十条 产品保护 第二十条 产品保护 283、20.1.材料、附件、设备在运输过程中轻装轻卸，入库前经工程监理验收合格，入库后防潮、防火、防击。20.2.管材、配电箱柜采用塑料粘膜、板箱封包，不使产品污染，碰损失窃。20.3.在工期允许情况下配合土建，对易损易污、保护困难的产品在粉刷后竣工调试前安装。124 第三部分 给排水安装工程 第二十一条 基本要求 第三部分 给排水安装工程 第二十一条 基本要求 21.1.水电负责人和班组长应进行过“金陵杯”工程施工，请提交质监站或原甲方的书面证明。21.2.乙方水电安装队应接受甲方水电工程师和甲方代表的考查。21.3.水电工程不得转包，一经发现，经甲、乙双方确认，每次按水电总造价的罚 款，（注：如284、果施工人员与所提供的人员不符，即认为是转包）本项罚款将在当月进度款中扣除。21.4.水、电安装所用材料、设备一定要经甲方水、电主管工程师认可之后才能使用。21.5.工程竣工前，乙方必须用墨线弹出暗管（给水、电气等）的走向及位置，单根管道要在管道两边各5公分的位置弹出墨线，中间用箭头表示水流方向，多根管道并排走，要在边缘管道的外侧5公分处弹出墨线，每根管道均用箭头注明水流方向，箭头的颜色要求是冷水管蓝色、热水管红色（电管采用绿色），要美观而且便于识别。同时向甲方提供暗管埋设竣工图三套。第二十二条 埋地管道安装 第二十二条 埋地管道安装 22.1.雨污排水埋地管敷设 a.按图施工，据图配合土建开挖285、沟槽，位置、高低一定要自检互检复测。b.室内采用加筋 U-PVC 管，室外采用混凝土管，管节内底高程要符合设计或规范规定，要按规范做100150cm厚的砂垫层。回填土时，要分层回填、夯实。c.排水隐蔽前要做通水试验。d.通水试验前一、二天通知业主、监理共同验收，验收合格办签，做好隐蔽手续。第二十三条 室内总管及支管安装 第二十三条 室内总管及支管安装 23.1.地下室给水干管采用孔网钢带复合管，给水立管采用衬塑钢管，室内给水支管采用PP-R管。孔网钢带复合管和衬塑钢管采用法兰连接，衬塑钢管和PP-R管采用丝口连接。关于PP-R管的施工，在做楼板结构时，由土建配合安装进行楼板压槽，压槽深 2CM286、，宽 2.5CM3CM 位置要符合图纸布管要求，管道敷设后，要在 24 小时内试压并报甲方、监理验收，经甲方、监理统一隐蔽后，土建必须在24小时内将管道隐蔽到位，并报监理验收，隐蔽具体要求是：在管道上铺设钢丝网，钢丝网宽出管道的两边各 15CM，然后再在钢丝网上浇混凝土，等室内地平做完后，要在24小内将管道二次打压，此做法不能影响做找平层的质量，如有疑义，需在投标答疑时提出。23.2.土建结构封顶后及时弹出正确的500基准线，做出墙面粉刷塌饼后再行机器刨槽，严禁手工强凿，如敷设明管、待土建粉刷后再可施工.如室内PP-R管在剪力墙处敷设，要机械开槽约1cm深，采取避免墙体粉刷后开裂、起鼓的措施。287、23.3.竖井内安装应事前考虑好走向排列从系统分割、维修、保温、美观上考虑，支架间距按规范同径一致，且施工时保证管道横平竖直。23.4.楼板中暗敷管道，做结构时要配合压槽，压槽深度1.5cm墙中暗支管的敷设要机器刨槽，深度为管外平、低于墙面10mm 且在转弯的100150mm 中间间隔1m 左右设铅丝扎紧，以防水击或墙面开裂。23.5.给水管道管卡的安装，同室的多根立管标高应一致。短管长度大于200mm以及在转角、水表、水龙头或角阀、末端的100mm处应设管卡固定。管卡安装必须牢固，不得用木榫塞入洞孔，也不得使用混合砂浆补洞。管卡宜为抱箍式，不得使用钩钉。125 23.6.冷热水管道安装应横平288、竖直，严格控制标高，不得穿越贮藏室、配电间电器的柜箱之上。23.7.如暗管在施工中特别注意接口的严密和牢固，隐蔽前作好试压试验，业主、监理认可后签证入档，试验压力1.5倍工作压力。23.8.冷热水管的笼头（出水口）应平行安装，间距符合规范要求，高差5mm，管道上热下冷，笼头左热右冷。23.9.水总管及层面支管的试压，按总管阶段先行后支管每层完每层试，以便及早发现及时处理。23.10.屋面给水管道的保温应粘贴或包扎紧密，表面平整，圆弧均匀，不得有明显的缝隙、开裂、空鼓等现象。23.11.施工验收时给水管道的冷水管试验压力为1.0mpa，热水管试验压力为1.5mpa，10分钟压力下降小于0.5kg289、为合格，业主、监理认可签证归档。23.12.室内给水支管安装隐蔽后要及时做好标识工作。第二十四条 UPVC排水管道安装 第二十四条 UPVC排水管道安装 24.1.管材管件须有合格证书，供货商的供货资质由有关政府部门认可，产品上有明显的标牌、名称、规格、生产日期和检验代号。24.2.管材管件的颜色应一致，光泽均匀，内外壁光滑、平整、无气泡、无裂缝凹陷，壁厚一致，厚度达产品规范要求，管材管件胶水应同一厂家供应。24.3.主管安装程序：先吊垂线，定位墙帽支架，保证侧面正面垂直，不准用木质或砖质作填充物，支架墙帽不准松动。24.4.伸缩节设置应近水流汇合配件，在层高不大于 4m 设一只，大于时根据伸290、缩量决定，管子塞入时用力均匀，避免顶坏；立管出屋面时要预埋防水套管。24.5.横支管配件至立管超2m时设伸缩节，伸缩节间距不得大于4m，支管的吊卡用罗体式的膨胀罗丝，严禁击穿楼板，用吊梗以防渗防漏，横支架坡度 2535坡，不允许有倒返水和袋水。24.6.管道敷设完毕对管道的横平竖直、坡度、吊卡的力点、标高、牢固度，出水口的标高、间距，马桶出口坐标，地漏标高、坐标，配件的设置要求，作全数的自检、互检和专检，然后用塑料膜堵口作产品保护。24.7.为了保障出墙洞口的一致直线性，对空调洞、排气洞、浴霸出口、风口洞作二次施工，先木壳预埋后装套管。24.8.底层和有卫生器具的最高层排水立管必须设置检查口。291、检查口的朝向应便于维修。暗装立管在检查口处要设检修门，检修门规格一般不宜小于300*300mm，不得将检查口封死。24.9.透气管直接接出屋面时，管道四周应进行密封处理确保平顶不得有渗漏现象。地下室室内90弯头处应有吊架固定。24.10.排水管道的干管和支管均要做灌水试验，报监理验收，并形成书面资料，以检测管道的蔽水性 第二十五条 消防管道及箱安装 第二十五条 消防管道及箱安装 25.1.消防管道采用镀锌钢管，DN100 以上采用卡箍联结，DN100 及以下采用丝扣联结，支管进箱要作到不斜进，横管 500mm 内设支架，栓口中心离地 1.1m，箱横平竖直、牢固不晃、距边140mm、距后100m292、m、关门不碰、允偏5mm。25.2.喷淋管道采用镀锌钢管，DN100 以上采用卡箍联结，DN100 及以下采用丝扣联结，固定支架设置应合理、牢固、不应有晃动。在管道的三通、四通等位置应有固定支架。吊架与喷头的距离应不小于 300mm；距末端喷头的距离不大于 750mm，且间距在一个工程中应一致。成排 126 的喷淋管道、喷头及支架应成一直线。第二十六条 保温 第二十六条 保温 26.1.地下室生活给水干管采用2cm 厚离心玻璃岩棉保温，外用铝泊保护；架空层生活及消防给水管道采用 2cm 厚离心玻璃岩棉保温，外用镀锌铁皮保护；屋面生活给水及消防管道采用 5cm厚离心玻璃岩棉保温，外用镀锌铁皮保护293、。三、施工现场的CI形象管理 三、施工现场的CI形象管理 为了做好项目的文明施工，建造舒适的生产、生活和办公环境，保持施工场地整洁、卫生，创造工地良好的文明气氛。并体现公司项目的合理管理，规范项目现场形象。施工单位在进场时，必须将临设布置平面详图报甲方、监理审核，批准后方可开展临设搭建工作。施工单位必需满足甲方对CI形象管理的各种要求。每有一处不符合要求的地方，甲方要求整改后，如施工单位未及时落实，乙方要支付5001000元/次的违约金。第一条 施工现场入口的CI 第一条 施工现场入口的CI 严格按照武汉市政府文明施工要求和企业CI形象工程要求执行。施工企业项目部办公室区要在显眼处挂牌，入口处294、要设置工程概况牌、工程目标牌、项目组织架构牌、文明施工管理牌、安全及防火牌，工程现场平面布置图。大门口要进行硬地、绿地处理，出入口处要安排门卫，并设置车轮冲洗龙头和排水沟，保证带有泥土的车辆经冲洗干净后才能驶出工地。第二条 现场道路 第二条 现场道路 施工单位进场时，要求必须进行硬地化施工。所以施工单位进场第一件事就是修路。工地临时地面全部用150MM 混凝土硬化道路地坪，保证平坦、整洁；并严禁物料随便侵占道路。施工现场要进行有组织排水，项目部派专人对排水管网定时检查、疏通，保证有效、有组织的排水。整个现场实行分区责任制，所有施工道路时刻保持路面平整、清洁，无明显低洼不平和积水，决不影响车辆通295、行。第三条 卫生间 第三条 卫生间 施工单位的现场要设置男女卫生间，并安排专人及时清理，以保持清洁干净，整个工地严禁随地大小便。第四条 公司的CI标志 第四条 公司的CI标志 甲方可在每台塔吊的配重臂上悬挂标志“”等字样的组合标志，2000mm2000mm字体。第五条 文明施工 5.1组织措施 第五条 文明施工 5.1组织措施 施工单位要加强对全体员工的文明施工教育，制定各种文明生产和生活制度，做到有章可循，严于考核。大力提倡员工的文明与卫生，保证项目良好的精神风貌。根据政府有关主管部门及甲方对工地的形象要求，全面开展文明工地的创建实施活动；落实各项文明工地管理措施，各负其责，完成本岗位的工作296、职责。5.2施工现场管理规范化 大门 5.2施工现场管理规范化 大门 大门的设计采用铁艺大门，形式简洁明快，在大门的周围种植马蹄金、鹊舌黄杨等植物，组成的标志；进门处放置“示牌”等精美文明标牌。各施工单位按照政府规定和甲方的CI规范进行现场大门的建设，甲方将在大门上写上“”等字样（见附图），大门建设方案必须保送甲 127 方、监理批准方可开展。建筑物围护 建筑物围护 在工地现场四周要做围护，在临莫愁湖东路的围墙上，甲方将做一些CI宣传内容（见附图），乙方不得擅自在上面做任何宣传性内容，围护高 2500MM，采用砖砌筑，如采用其它材料，需经甲方同意。安全管理 安全管理 要接受甲方对现场的安全管理297、要求，要制定门卫制度、工地进出人员登记表。进入工地大门的右侧设置门卫，严格履行门卫制度，对工地进出人员进行严格管理，做好现场的安保工作。门岗的造型等要符合甲方的要求（见附图）。生产区及材料堆放 生产区及材料堆放 生产区要保证整洁、有序、安全。材料堆放的原则是：整齐合理堆放，既保证使用的方便，又保证现场的整洁美观，既保证使用的安全，又保证材料在使用过程中的质量和“先进先用”。必须按现场平面布置图堆放材料，材料分类、分批、分规格堆放整齐、清洁、安全。在显眼处贴上或立上产品标识牌，并在场地四周做好围护，派专人进行管理。钢筋房、木工房等均搭棚作业；砂、石料堆场全部利用混凝土地面，并设置砖砌围栏；施工现298、场落手清 施工现场落手清 施工单位要加强“落手清”意识，建立施工现场分区域责任制，由专人管理负责；做到现场清洁、卫生、整齐。统一制服 统一制服 每家施工单位进场时都统一制服，并在显眼处印上其单位的标志。施工现场人员必须配戴施工单位统一印制的胸卡，安全帽按照规范要求区分颜色，并在安全帽前后都印上各单位的标志。第六章 工程量清单（另附）第七章 图纸和技术资料（另附）第八章 投标文件（格式）第六章 工程量清单（另附）第七章 图纸和技术资料（另附）第八章 投标文件（格式）128 附件附件1 投标函投标函 致：有限公司 1、根据已收到的的招标（合同）文件，我单位经考察现场和研究上述工程招标文件、施工合同299、条款、施工技术要求和其他有关文件后，我单位愿按目前现场条件和上述有关文件、条款的条件和要求愿以人民币（大写）万元的总价承包本招标范围内和各文件条款要求的全部工程和内容。2、我单位具备充分承担本工程的资质和能力，并对贵单位招标（合同）文件中提出的各项条款已明了，并完全同意，一旦我单位中标，将 派为该工程项目经理。3、一旦我单位中标，我单位保证在收到贵方发出的书面开工令后立即积极有效地组织开工，并在 天内竣工。4、如果我单位中标，我单位将在招标单位规定的时间内完成同招标单位签订的承包合同（包括本次招标文件等）中的所有内容。如果违约，招标单位有权终止我单位合同并选择其它单位中标并按招标文件约定赔偿贵300、单位由此造成的工期及经济损失。5、贵单位的中标通知书和本次招、投标文件及附件将构成约束我们双方的合同附件。6、我单位确认即使在投标时注明有附加条款、建议、不合理报价等，均视作仅供招标单位参考作用，而不构成约束招标单位的条件。7、我单位同意在招标文件约定的投标书有效期限之前，本投标书将始终对我单位具有约束力。8、我单位知道并同意，如果接到中标通知后未按贵单位要求的时间签署正式合同或坚持提出附加条件，贵司有权另选其他单位中标。9、我单位明白招标单位不一定要接纳最低的投标价的投标文件或收到的任何投标文件，也不会解释选择或否决任何投标的原因与理由。10、我单位知道并同意贵司已向本投标单位发出的关于招标301、文件的修改通知（如有的话），并仔细考虑到投标报价中。投标单位（签章）：投标单位（签章）：单位地址：单位地址：法人代表或委托代理人（签字、盖章）：法人代表或委托代理人（签字、盖章）：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：开户银行地址：开户银行地址：银行帐号：银行帐号：开户银行联系电话：开户银行联系电话：日期：日期：200 年 200 年 129 附件附件2 法定代表人资格证明书法定代表人资格证明书 单位名称：地址：姓名：性别：年龄：职务：系 的法定代表人。为施工、竣工和保修 工程，签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。特此证明。投标单位：(盖章)日期：20302、0 200 年 授权书授权书 本授权委托书声明：我(姓名)系（投标单位名称）的法定代表人，现授权（单位名称）的 (姓名)为我公司代理人，以本公司的名义参加 (招标人)的工程的投标活动。代理人在投标、谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权。特此委托。代理人：性别：年龄：单位 ：部门 ：职务：投标单位：(盖章)法定代表人：(签字或盖章)日期：200 200 年 日 130 附件附件3 施工组织设计编制要求 施工组织设计编制要求 投标单位应递交完整的施工方案或施工组织设计，说明各分部分项工程的施工方法和布置，提交包括临时设施和施工道路的施工总布置图及其他必须303、的图表、文字说明书等资料，至少应包括：一、各分部分项工程的完整的施工方案，保证质量的措施；二、施工机械的进场计划；三、工程材料的进场计划；四、施工现场平面布置图及施工道路平面图；五、冬、雨季施工措施；六、地下管线及其他地上地下设施的加固措施；七、保证安全生产，文明施工，减少扰民降低环境污染和噪音的措施。计划开、竣工日期和施工进度表 计划开、竣工日期和施工进度表 投标单位应提交初步的施工进度表，说明按招标文件要求的工期进行施工的各个关键日期。中标的投标单位还要按合同条件有关条款的要求提交详细的施工进度计划。初步施工进度表可采用横道图(或关键线路网络图)表示，说明计划开工日期和各分项工程各阶段的完304、工日期和分包合同签订的日期。施工进度计划应与施工方案或施工组织设计相适应。131 附件附件4 拟委任的本工程主要人员拟委任的本工程主要人员 姓名姓名 年龄年龄 职务职务 职称职称 学历学历 工作经历（何时在哪工作经历（何时在哪 些工程项目中任何职）些工程项目中任何职）备注备注 注：注：1、必须附学历证书、职称证书、单位聘任书等复印件。、必须附学历证书、职称证书、单位聘任书等复印件。132 附件附件5 投入本工程的主要施工机械配备表 投入本工程的主要施工机械配备表 数量（台）其中 机械名称 规格型号 额定功率(kW)或容量 厂牌及出厂时间 小计在用新购 租赁 新旧 现在何处 133 附件附件6 305、投入本工程的材料试验、质检仪器设备表投入本工程的材料试验、质检仪器设备表 序号 仪器设备名称 规格型号 单位 数量 制造厂家 出厂日期 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 134 附件9 附件9 安全生产责任承诺书安全生产责任承诺书 有限公司：我在 工程中有幸中标，保证不发生重大人员伤亡事故，而且在此工程施工过程中所发生的一切工伤事故，或安全事故，均由我公司承担一切责任。承诺单位（公章）法定代表人（签字或盖章）代理人（签字或盖章）日期：135 附件10 附件10 关于施工现场摄像、拍照计划承诺关于施工现场摄像、拍照计划承诺 开工初期对整个施工过程，委托306、专业公司进行全方位的录像，拍照完成30 分钟左右的录像。请专业摄像师进行配音、配乐、配字幕，并进行总体编辑。对每道施工工序进行四方位的拍照，由建设单位挑选出较好的进行存档。承诺单位（公章）法定代表（签字或盖章）代理人（签字或盖章）日期：136 万科施工合同管理办法 万科施工合同管理办法 137 1.目的1.目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理，规范工作流程，维护公司权益，根据万科企业股份有限公司合同管理规范，制定本管理办法。2.范围2.范围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。3.职责3.职责 3.1 万科集团总部财务管理部成本管理组负责对本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督307、检查。3.2 万科集团所属各房地产公司负责签订、履行工程合同的人员（包括经办、审批、资料管理等）贯彻执行本管理办法。4.方法与过程控制4.方法与过程控制（包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规定）4.1 一般规定 一般规定 4.1.1 本管理办法适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承包单位通过工程施工形成实体产品（如土建、安装、装饰、园林环境等）的合同；勘测、监理、造价咨询委托类合同参照本管理办法执行；土地、材料设备采购、设计类合同则另按有关管理办法执行。4.1.2 万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则：4.1.2.1 合法性原则合法性原则：工程合同管308、理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的权益能够依法受到保护。4.1.2.2 合同书原则：合同书原则：工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任，但金额在一万元以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属的变更签证事项可另行办理。4.1.2.3 事前签订原则：事前签订原则：工程合同应在经济事项发生前签署，禁止工程类业务未签署合同即先行施工。4.1.2.4 招标原则 招标原则 本原则包括以下两方面含义：采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方式确定：（1）某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系；（2）某些政府垄断工程；309、（3）属于万科企业股份有限公司工程招标管理办法规定的适用情形，经详细填写万科企业股份有限公司考察结果审批表（详见附件），并按规定经公司有关负责人集体会签批准后，方可采用考察对比的方法确定合作方。合同随附招标文件。拟签合同正文及其补充协议（包括设计变更与现场签证协议、工程保修协议、廉洁合作协议），应作为招标文件之附件一并发给投标单位，投标单位需对其进行确认。4.1.2.5 利益明晰原则：利益明晰原则：合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务，以杜绝模糊、歧义、推诿、扯皮现象；合同中尤其应有明确的、可以界定清楚的合同价款、结算办法及付款方式；如果合同价款可 138 能调整，则应明确调整依据、调整方式310、（如何计价、总价如何最后确定等），并就设计变更与现场签证的有效性、可控性作出明确规定。4.2 合同订立的管理 4.2 合同订立的管理 4.2.1 标准示范合同：在招标（招标文件附件）及合同签署时，工程合同应尽量应用合同标准文本。4.2.1.1 总部有关部门将就房地产业务，逐步建立统一的合同标准文本，各公司应予采用。4.2.1.2 合同标准文本内容尽量采用 FIDIC 条款模式，内容分为协议条款、通用条款、补充条款和附件，其中协议条款根据具体业务、对象的不同而定，通用条款适用于所有的同类合同，补充条款则由经办人在具体经办合同时补充加入协议条款、通用条款中未尽事宜；4.2.1.3 如当地政府部门有311、强制性规定，可按当地政府部门标准合同执行，但必须通过补充条款等方式充分补充与公司合同标准文本之间存在差异的内容。4.2.1.4 如公司尚未制定合同标准文本，可以延用以往的合同，但经办部门应联系成本管理部、工程管理部、财务管理部、办公室、法律组尽快制定相应的标准合同。4.2.1.5 当客观条件发生重大变化、原有合同标准文本不再适用时，业务部门应及时提出与相关部门共同修改。4.2.2 合同的经济条款应包括但不限于以下内容：4.2.2.1 合同价款或委托酬金：采用招标方式选择合作方的，应以双方确定的最终报价作为合同金额；提倡在有标底的情况下进行招标并确定合同价款，如果是采用费率折扣方式确定合同价款，312、合同中应明确费用计取的依据、主材价格计取办法，并规定合同双方如何尽快核实施工图预算确定合同价款，以及就确定后的合同价款签署补充协议。4.2.2.2 为防止承包单位高估结算，应与承包单位在工程合同中约定控制办法。比如：报送的结算造价最终核减额在审核总价5以内（含5）的造价咨询酬金由发包单位支付，若结算造价最终核减额超出5，则因造价超出部分而引起的造价咨询酬金之增加部分由承包单位支付；若承包单位报送的结算金额超出最终审定结算金额10（含10）时，承包单位除造价咨询酬金外，发包单位应进一步扣款（扣款比例、金额各公司自定），直至取消今后对万科工程的投标资格（且应在工程结算通知单强调此内容）。4.2.2313、.3 计价依据：工程类合同应将施工图、预算书作为合同的组成附属部分，合同附属文件一般还包括：招标文件、投标文件、答疑文件等，并应在合同条款中明确以下问题：包干形式、定额标准、取费方法；发包单位分包工程、甲供（发包单位）材料设备、（发包单位）限价的范围和种类；人工、材料、机械台班的价格及其价差的结算办法；总分包的关系、配合的范围以及总包管理费和总包配合费的计取方法等；开办费、施工组织措施费、扰民费、文明现场施工费、赶工费等费用的取舍、计取办法及其包括的具体范围。139 4.2.2.4 设计变更及现场签证：合同中应规定设计变更及现场签证的认定依据、结算核价办法，对于承包单位，可依据万科企业股份有限314、公司设计变更和现场签证管理办法的规定与其另外订立关于设计变更、现场签证的协议。4.2.2.5 总价结算办法：工程类合同可在合同中明确规定按“结算=合同价（或预算造价）+材料价差+设计变更+现场签证+增加项目-减少项目+奖励-罚款”确定结算总价。4.2.2.6 结算和付款办法：合同应明确规定验收及付款办法、保修维护办法及保修金处理办法；进度款的支付一般按形象进度分阶段确定付款金额，不采用分月审核进度款的方法；各期进度款累计不应超过总造价的 80%；无准确施工图预算或无准确合同总价时，应充分考虑付款风险，尤其在施工中后期更应有效地控制好进度款，以防超付。4.2.2.7 廉洁合作约定：为维护公司利益315、防止黑幕、保护职员，在工程或其他高金额的合同中，应与承包单位另外签署廉洁合作协议作合同的补充协议。4.2.2.8 保修协议：对施工合同，为保证工程质量，保护公司利益，应与承包单位另外签署工程质量保修协议作合同的补充协议。4.2.3 合同起草、谈判与签署的主要职能部门：工程管理部负责工期、质量等技术部分的起草、谈判和合同签署；成本管理部负责其中的合同价款、计价方式、付款方式等经济部分工程的起草和谈判。4.2.4 合同审批流程：通过招标确定合作方后，由主办工程师填写合同审批表，在征得有关职能部门同意（会签）后上报分管副总、总经理审批；合同审批应按照合同的审批流程，工程合同审批流程如“图一”所示（316、图中实框为必经流程，虚框为按实际情况选择之流程；）。工程合同审批流程：工程合同审批流程：（图一）4.2.5 为提高合同审批的效率，公司领导、职能部门经理可根据实际情况需要，在自身职能范围内，工程管理部/项目部复核签字 驻项目部造价工程师复核签字 主办工程师填 写合同审批表 招标确定 合作单位等 主办工程师/造价工程师共同确定合同格式 法律组审核 非标准合同成本管理部 复核签字 财务管理部 复核签字 分管副总 复核签字 总经理 批示签字 办公室等存档下发执行 140 对于某些类别、一定金额以下的工程合同，在不违反有关规定的前提下，可对下级部门或人员作一定的授权，但授权人仍为责任人。第一章 第一章317、 4.34.3 合同履行的管理 合同履行的管理 4.3.1 合同的交底：在合同签订之后，一般要求至少就主体合同填写万科企业股份有限公司工程合同摘要表，发至各部门，并向工程、成本、采购等有关人员进行合同讲解交底，说明工期、质量、工程范围、付款方式、发包单位职责（即甲供材料设备、甲方限价、甲方分包等范围）、总分包的关系等，以便各岗位人员协调、配合；金额较小的合同交底，可只填写万科企业股份有限公司工程合同摘要表发送到相关部门的有关人员，以便执行。4.3.2 合同款支付 4.3.2.1 项目部的工程管理人员负责合同款支付的经办，填写付款申请单、工程付款审批表等，经相关职能部门审核、公司领导审批后支付；318、合同款支付审批按其支付金额规模确定审批流程。工程进度款的支付流程如“图二”所示（图中实框为必经流程，虚框为按实际情况选择之流程）。工程付款审批流程：工程付款审批流程：（图二）4.3.2.2 对保修金等余款的支付办法应作明确规定，除一般保修金外，可在合同中约定发包单位在工程竣工后一定工程管理部 复核签字 现场工程师填写工程付款审批表项目经理复核签字总经理 签字 承包单位报付款申请报告（附所需付款依据）监理审核形象进度（附质量等说明）现场工程师复核、驻项目部造价工程师复审 成本管理部 复核签字 财务管理部 复核签字 分管副总（或总监）签字 财务开支票并登记 成本管理部登记实际完成和付款台账 项目部319、（合同管理员）登记台账 141 时间内扣押承包单位一定数额的渗漏保证金。4.3.3 合同变更的管理 合同订立后，因客观条件发生变化需要变更合同内容的，或者承包单位提出变更要求的，经办人员应及时向部门经理请示报告，部门经理同意变更的，经办人员在与对方协商一致后起草变更后的条款，再按照合同订立的有关程序办理，严禁擅自变更合同。4.3.4 合同结算 4.3.4.1 当合同中约定的承包单位的责任和义务已全部完成，并且通过验收、达到了工程结算条件，由主办工程师协助合作方收集整理结算资料，填写工程结算申请表。4.3.4.2 如工程存在质量问题或履约过程中承包单位存在违约情况等，主办工程师应在结算申请表中作320、出详细说明及处理意见。4.3.4.3 由成本管理部负责按合同确定的结算方式办理结算，并特别注意：奖罚条款的执行（如工期奖罚、质量奖罚、安全奖罚等）、承包方承诺让利、各项费用的计取或扣除（如水电费、扣款项目、保修金等）、承包单位多报领的甲供材料、变更签证未如实实施的部分、钢材实际用量、主材价格等。4.3.4.4 结工程算的具体方法按业份万科企 股 有限公司预工程结算管理办法执行。4.3.4.5 工程结算要注意结算资料的及时整理、分类、归档、保存。4.3.5 合同执行情况的评估 主体合同等金额较大的合同执行完后，应由合同主办部门对发包单位的合同管理（工期、质量、成本、配合等）、承包单位的工期、质量321、成本、配合等进行总结，并填写万科企业股份有限公司合同执行情况评估表。第二章 第二章 4.4 4.4 合同档案的管理 合同档案的管理 4.4.1 合同文本保管应遵循及时整理、分类、归档、保存，以便复查。4.4.2 合同文本原件（包括合同文本、相关补充协议、合同审批表等）应由办公室专人妥善保管；工程管理部、成本管理部、财务管理部、项目部应备有合同文本等资料的复印件。4.4.3 公司有关职能部门应全面运用成本管理软件，设立合同管理台帐，系统地填报合同的签定、履行、结算等动态情况。4.4.4 公司合同专用章由专人管理，经法人代表或其授权人签署同意后，合同文本才能加盖专用印章，并作相应的用章登记；同时322、要求承包单位盖有有效印章的同时，其法人代表或法人代表授权人还需签字；每份合同原件由发包单位至少盖两个以上骑缝章。4.4.5 工程合同编号 142 4.4.5.1 合同应该由专人连续统一编号；因主合同的变更、解除等订立的补充协议，按主合同类别编号（因补充合同中可能涉及其他类别的内容）；合同有关部门皆应采用统一编号。4.4.5.2 以公司为买方，房地产项目合同按内容可分为六大类：土地合同；前期合同（包括规划、设计、勘察、监理、造价咨询）；施工合同（包括建筑、安装、装饰、市政）；材料设备采购合同（包括材料采购、甲方付款乙方收货的三方合同、设备购买及安装）；园林环境合同（包括室外环境的设计、施工）；营323、销包装合同（包括样板间装修、户外广告牌制安、媒介广告设计、制作、宣传品设计、印刷）。4.4.5.3 合同编号次序为：项目名称及期或区、栋（不能确定具体期别列入“跨期待分摊）-分类-流水号（按订立日期编制流水号）。如“四季花城-二期-施工-003号”、“四季花城-跨期待分摊-前期-001号”等。4.4.5.4 成本管理部、财务管理部在合同分类登记时，还应对每份合同按总部成本核算科目进行归属，以便动态反映工程成本发生情况。4.4.6 关于合同的保管期限、保密、销毁等具体规定按照 万科企业股份有限公司合同管理规范执行。4.5 其他规定 4.5 其他规定 4.5.1 本管理办法集团所属各房地产公司务必324、严格执行，如在执行过程中，与实际情况确有不适合之处，执行部门可根据实际情况作修改之请示，报经集团总部财务管理部成本管理组核实后经总部分管领导批准后方可实施。4.5.2 本管理办法自2001年6月1日起执行。5.表格 5.表格 VKCW03-05-F1万科企业股份有限公司工程合同审批表 VKCW03-05-F2万科企业股份有限公司工程付款审批表 VKCW03-05-F3万科企业股份有限公司工程合同摘要表 VKCW03-05-F4万科企业股份有限公司工程合同执行情况评估表 VKCW03-05-F5万科企业股份有限公司考察承包商结果审批表 6.支持文件 6.支持文件 VKCW03-05-001廉洁合325、作协议 143 VKCW03-05-002工程质量保修协议 144 万科企业股份有限公司 工程合同审批表 工程合同审批表 编号:VKCW03-05-F1 版本：A/1 表格生效日期：2001年08月 03日 序号:申报部门：申报时间：年 月 日 工程名称 合同编号 合同类别 前期类 施工类 材料设备类 室外环境类 营销包装类 甲方 乙方 签 约 单 位 丙方 承包 范围 合同价款及单方造价 计价 方式 付款 方式 工期 合 同 内 容 概 要 质量 要求 保修 约定 招标资料编号：合作 单位 情况 选择理由：考查审批表编号：目标成本总额：与合同价款差异数额：经 办 部 门 说 明 成本 差异 326、说明 项目部 法律组 工程管理部 成本管理部 会 签 栏 财务管理部 副总经理 总经理 145 万科企业股份有限公司 工程付款审批表工程付款审批表 编号:VKCW03-05-F2 版本：A/1 表格生效日期：2001年08月03日 序号:项目名称：填写日期：年 月 日 合同名称 合同编号 开户银行 收款单位 全称 帐 号 合同签约总价款 元调整后的合同总价款 元截止目前累计已付款 元目前合同未付金额 元本次承包单位 申请支付金额 元我方月度资金计划 中所列本次计划付款额 元小写：本次我方拟付金额 （人民币元）大写：本次付款合 同条款摘要 合同履行情况（进度、质量、配合等）付款 理由 付款金额简327、要 计算过程 项目部 经办人：经理：（工程管理部）经办人：经理：成本管理部 经办人：经理：会签栏 财务管理部 分管副总 总经理 146 万科企业股份有限公司 工程合同摘要表工程合同摘要表 编号:VKCW03-05-F3 版本：A/1 表格生效日期：2001年08月03日 序号:项目名称；填写日期：年 月 日 合同名称 合同编号 承包单位 序号 内 容 摘 要 1 工程范围 2 合同总价及 计价方式 3 工期及付款 4 质量要求 5 甲供材料 及设备 6 甲方限价 材料及设备 7 甲方分包 8 三方合同备注 9 其他 经办人 经办部门 147 万科企业股份有限公司 工程合同执行情况评估表工程合同328、执行情况评估表 编号:VKCW03-05-F4 版本：A/1 表格生效日期：2001年08月03日 序号:项目名称：填写日期 年 月 日 合同名称 合同编号 承包单位 资质等级 序号 内容 经验教训总结 1 合同订立(招投标、合同 的规范性等)2 工程质量控制 3 施工工期控制 4 工程成本控制 5 合作配合情况 6 其他情况 对施工单位 的综合评价对施工单位 的综合评价 优秀 良好 一般 较差 是否推荐列入合格承包商 数据库：是 否是否推荐列入合格承包商 数据库：是 否 1 质量控制 优秀 良好 一般 较差 2 工期控制 优秀 良好 一般 较差 3 合作配合 优秀 良好 一般 较差 4 报价329、合理 优秀 良好 一般 较差 5 现场管理 优秀 良好 一般 较差 6 技术实力 优秀 良好 一般 较差 7 经济实力 优秀 良好 一般 较差 填表/负责人签字：备对单综评注：施工 位的合 价的术项填经济填项技部分由目部；部分由成本管理部；管理部分由目协填写部、工程管理部商。148 万科企业股份有限公司 考察承包商结果审批表 考察承包商结果审批表 编号:VKCW03-05-F5 版本：A/1 表格生效日期：2001 年 08 月 03 日 表格填写日期：年 月 日 序号:项目 工程名称 目标成本控制价：拟签工程 合同简况 对本项目采用考察对比方式确定合作方的理由：考察单位名称 ：基本资料 ：近330、年代表工程 ：合作情况 ：报价及付款要求 ：质量水平及保修承诺 ：工期或供货期承诺 ：其他 项目部 评价意见（签名）工程管理部 评价意见（签名）成本管理部 评价意见（签名）分管副总 选择意见（签名）总经理 确定合同方（签名）备注：1、本表供在金额小、时间紧且不违反万科集团工程招标管理办法的情况下，确定合作方时由考察人员填写并报各职能部门和领导审批用。2、最少要选择三家以上的单位进行考察且必须组织两个以上部门的人员共同考察。149 廉洁合作协议廉洁合作协议 甲方：万科房地产有限公司 乙方：甲乙双方于 年 月 日签署了 工程建造合同，为加强工程项目建设期间的廉洁合作，确保项目高效优质按期竣工，甲乙331、双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。一甲方责任 1甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。2甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。3甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。4甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报乙方单位领导。5甲方人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。6对于乙方举报甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理。二乙方责任 1乙方应保332、证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。2乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。3乙方单位在工程项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。4乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。5乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方单位领 150 导举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承若在总价的基础上再让利（比如：总价再让利10%），并对本方知情333、不报人员进行相应处罚。6如因乙方单位及人员在工程项目建设期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程合同的履行，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。甲 方：乙 方：法定代表人：法定代表人：年 月 日 年 月 日 151 工程质量保修协议工程质量保修协议 甲方甲方：万科房地产有限公司 乙方：乙方：甲乙双方于 年 月 日签署了 工程建造合同，为保证该合同范围内乙方承建的工程在一定使用期限内正常使用，维护建筑工程所有者、使用者的合法权益，明确双方权利与义务，甲乙双方经协商签定本协议。乙方在质量保修期内按照（国家）建设工程质量管理条例、市建设工程质量管理条例及本保修协议承担工程质量保修责任。一质量保修范围和内容 一质量保修范围和内容 工程质量保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、防水及防渗漏（屋面、外墙、厨房、卫生间、门窗等），装修工程，电气工程、给排水工程，暖通工程等约定的