1、房房地地产产成成本本核核算算表表项目技术指标项目名称单位取值占地面积14,674建筑面积51,000可销售面积64,000容积率/3.48绿化率%30%销售收入分 项面积（）单价（元/）一层门市8000.0012,000.00住宅43000.002,600.00车库8000.000.00合 计59000.003,522.03项目直接费用一、土地取得大类小类单价（元/）取值（元/）拍卖总价拆合地面（土地拍卖）1,19914,674拆合楼面（土地拍卖）34551,000拍卖佣金土地契税9,500,0003.00%土地变更印花税9,500,0000.05%小计35151,000二、前期费用大类小类单2、价（元/）取值（元/）基础设施配套费营业用房150190住宅150规划设计费2121消防专项费00自来水管网集资费00小计211三、工程建设成本大类小类单价（元/）取值（元/）场地平整费22质检费00招投标费22工程监理费55地质勘察费22施工图审查费11噪音排污费44桩基工程费多层800小高、高层140土建工程费1,450电增容管线费4040自来水管网工程费4040消防工程费3030绿化景观5050电梯5050小计1,688项目直接费用项目名称单价（元/）土地成本351前期费用0工程建设成本0项目直接费用合计351项目间接费用四、房屋销售费用项目直接费用合计费率取值单价（元/）取值（元/）13、14,751,2502.91%65.531063865.531小计65.531五、开发管理费用+财务费用项目直接费用合计费率取值单价（元/）取值（元/）114,751,2503.64%81.909892381.910小计81.910六、不可预见费用项目直接费用合计费率取值单价（元/）取值（元/）114,751,2501.00%22.500245122.500小计22.500项目间接成本分 项单价（元/）房屋销售费用65.531开发管理费用+财务费用81.910不可预见费用22.500项目间接费用合计169.941开发总成本价分 项占总成本（%）单价（元/）项目直接费用土地成本14.50%3514、前期费用8.72%211工程建设成本69.76%1,688项目间接费用房屋销售费用2.71%66开发管理费用+财务费用3.38%82不可预见费用0.93%23总成本价合计100.00%2,420税收分 项费率取值单价（元/）取值营业税及附加5.50%207800000.00土地增值税3.50%207800000.00印花税0.05%207800000.00企业所得税3.75%207800000.00小计0.13521.54产权证办理分项交易手续费3.0064000.00工本费5.0064000.00小计利润分项单价（元/）取值销售收入4,07551,000成本及税收2,94251,000办证费5、用1051,000开发商利润1,12351,000总值14,67451,00064,0003.4830%总值（元）96,000,000111,800,0000207,800,000总值17,600,00017,600,00017,600,000285,0004,75017,889,750总值9,690,0001,071,0000010,761,000总值102,0000102,000255,00076,50051,000204,000073,950,0002,040,0002,040,0001,530,0002,550,0003,200,00086,100,500总值（元）17,889,7506、10,761,00086,100,500114,751,250总值（元）3,342,0843,342,084总值（元）4,177,4054,177,405总值（元）1,147,5131,147,513总值（元）3,342,0844,177,4051,147,5138,667,001总值（元）17,889,75010,761,00086,100,5003,342,0844,177,4051,147,513123,418,251总值（元）11429000.007273000.00103900.007792500.0026598400.00192000.00320000.00512000.00总值（元）207,800,000150,016,651512,00057,271,349