1、规规 划划 指指 标标（根根据据20120320方方案案）总占地面积m2总建筑面积m2总销售面积m2建筑物占地面积m2建 筑 覆盖率绿 地 率计容积率面积m2容 积 率道路占有率产产品品构构成成占占地地面面积积（m2）户户型型数数建建筑筑面面积积(m2)可可售售面面积积(m2)产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积(m2)单单元元数数户户数数可售物业别墅类住宅主体（1-4层）合院联排双拼联排独栋其它多层住宅主体（3-6层）-洋房普通多层(6层)花园洋房其它多层(3层)小高层住宅主体（7-12层）小高层住宅主体（7层）小高层住宅主体（11层）小高层住宅主体（12层）高层住宅主体高层住宅主体（12、8层）高层住宅主体（25-32层）高层住宅主体（33层及以上）写字楼主体独立商业主体底层商铺小计设施配套公公建建配配套套部部分分0.00%其中便利店农贸市场商业会所社社区区配配套套其中社区卫生服务站文化活动站社区用房物业管理0托老所0市市政政配配套套0配电房公测垃圾中转0小计合计车车位位数数建建筑筑面面积积(m2)可可售售面面积积(m2)停车高高层层住住宅宅地地下下室室面面积积含含非非机机动动停停车车面面积积63006300;花花园园洋洋房房地地下下室室面面积积低低层层住住宅宅地地下下室室面面积积小小计计高高层层地地库库多多层层地地库库低低层层地地库库小小计计地地下下合合计计合合计计设施配套建3、建 造造 标标 准准别别墅墅类类多多层层住住宅宅高高层层住住宅宅商商业业结结构构及及初初装装修修结构形式层数层高基础形式平屋面坡层面户内平层错层复式单元间有高差无高差外墙内墙分户墙屋面防水厨卫防水外墙防水屋面隔热门门窗窗工工程程单元门入户门阳台门户内门窗井道门玻璃幕墙公公共共部部位位精精装装修修外墙装饰外墙保温单元入口装饰屋面装饰电梯厅装饰开关插座灯具大大堂堂楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼楼梯梯间间楼地面装饰墙面装饰天棚装饰栏栏杆杆楼梯栏杆阳台栏杆私家花园栏杆空调板装饰室室内内装装修修厅厅房房楼地面装饰墙面装饰天棚装饰窗台及护栏厨厨卫卫楼地面装饰墙面装饰天棚装饰厨卫设备橱柜烟道阳阳台台楼地面装饰4、墙面装饰天棚装饰室室内内给给排排水水给水管材排水管材洁具室室内内采采暖暖暖气片保温材料管道室室内内电电气气管线配电箱电表箱公公共共部部位位精精装装修修大大堂堂建建 造造 标标 准准别别墅墅类类多多层层住住宅宅高高层层住住宅宅商商业业开关插座灯具室室内内通通风风空空调调冷水机组冷却塔风机盘管新风机组电电梯梯消消防防报报警警消消火火栓栓防防排排烟烟弱弱电电系系统统居家防盗对讲系统水、电、气三表远传有线电视电话宽带网室室外外智智能能化化停车管理系统小区闭路监控周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统园园林林环环境境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明水景设备零星设施地地下下室室照明灯具、标志灯室室内内电电5、气气建建 造造 标标 准准别别墅墅类类多多层层住住宅宅高高层层住住宅宅商商业业开关插座喷淋设备防排烟防火卷帘人防设备其它高高低低压压配配电电高压柜低压柜柴油发电机地地下下室室建建 造造 标标 准准别别墅墅类类多多层层住住宅宅高高层层住住宅宅商商业业序序号号成成本本科科目目指指标标单单位位实实际际工工程程量量综综合合单单价价（元元/单单位位)含含量量（实实际际工工程程量量/相相应应建建筑筑面面积积）成成本本（万万元元）1 1可可售售物物业业元/m20.001-1土建工程元/m30.001-1-1土石方工程元/m30.001-1-1-1基坑土方元/m360.000.001-1-2基坑支护工程元/m6、20.001-1-3基础工程元/m20.001-1-3-1桩基础元/m160.000.001-1-3-2地基处理元/m21-1-3-4其它基础工程元/m21-1-4结构工程元/m20.001-1-4-11-1-4-1地地下下室室结结构构元元/m2/m2#DIV/0!#DIV/0!0.000.001-1-4-1-1垫层（C15混凝土垫层）元/m253.500.001-1-4-1-2钢筋元/t5500.000.001-1-4-1-3混凝土元/m3612.810.001-1-4-1-4措施费元/m2300.000.001-1-4-1-5其它地下结构元/m25.000.001-1-4-21-1-4-27、地地上上结结构构元元/m2/m2#DIV/0!#DIV/0!0.000.001-1-4-2-1钢筋元/t5500.000.001-1-4-2-2混凝土元/m3595.300.001-1-4-2-3措施费元/m2300.000.001-1-4-2-4其它地上结构元/m210.000.001-1-4-3其它结构工程元/m20.001-1-5建筑工程元/m20.001-1-5-1地下室建筑工程元/m2#DIV/0!0.001-1-5-1-1砌体（90%）及构造柱、圈过梁等二次结构（10%）元/m3658.680.001-1-5-1-2混凝土地面元/m259.800.001-1-5-1-3砖墙内墙抹灰8、元/m234.500.001-1-5-1-4内墙、柱面、天花涂料元/m228.750.001-1-5-1-5外墙防水元/m263.250.001-1-5-1-6地下室底板防水元/m271.300.001-1-5-1-9措施费元/m2300.000.001-1-5-1-10其它元/m210.000.001-1-5-21-1-5-2地地上上建建筑筑工工程程元元/m/m2 20 0.0 00 01-1-5-2-1砌体元/m3644.000.001-1-5-2-2地面元/m230.480.001-1-5-2-3内墙(砖墙)抹灰元/m234.500.001-1-5-2-4外墙（砖墙）抹灰元/m238.09、00.001-1-5-2-5外墙涂料元/m248.300.001-1-5-2-6天花涂料元/m225.000.001-1-5-2-7楼梯间墙面涂料元/m225.000.00楼梯间地面元/m2100.000.001-1-5-2-8屋面元/m2326.660.001-1-5-2-9卫生间墙面元/m232.440.001-1-5-2-10卫生间地面元/m255.200.001-1-5-2-11卫生间地面防水元/m2445.000.001-1-5-2-12卫生间马桶、洗手盆、支撑铁架元/套0.000.001-1-5-2-13措施费元/m2300.000.001-1-5-2-14地上其它建筑工程元/m210、10.000.001-1-5-3其它建筑工程元/m210.000.001-1-6防水工程元/m20.001-1-6-1地下室防水元/m20.001-1-6-2厨房、卫生间防水元/m20.001-1-6-3屋面防水元/m20.001-1-6-4其它元/m20.001-1-7外墙装修元/m20.001-1-7-1外墙石材干挂元/m2750.000.001-1-7-2外墙仿石砖元/m2250.000.001-1-7-3玻璃幕墙元/m21100.000.001-1-7-4装修百叶元/m2450.000.001-1-7-5其它外墙装修元/m20.001-1-8公共部位装修元/m20.001-1-8-1大11、堂装修元/m20.001-1-8-1-1大堂地面550.000.001-1-8-1-2大堂墙面0.001-1-8-1-3大堂顶棚160.000.001-1-8-1-4大堂电梯门套1000.000.001-1-8-2电梯厅装修元/m20.001-1-8-2-1电梯厅地面元/m2150.000.001-1-8-2-2电梯厅墙面元/m2135.250.001-1-8-2-3电梯厅顶棚元/m2180.000.001-1-8-2-4电梯厅门套元/m21000.000.001-1-8-3电梯轿厢装修元/m20.001-1-8-4其它公共装修元/m20.001-1-9门窗工程元/m20.001-1-9-1外12、立面门窗元/m2750.000.001-1-9-2防火门（含管井门）元/个900.000.001-1-9-3入户门元/户1500.000.001-1-9-4其它门窗工程-单元门元/个3000.000.001-1-10保温工程元/m20.001-1-10-1外墙保温元/m2150.000.001-1-10-2地下室顶板保温元/m21-1-10-3楼梯间等保温元/m21-1-11栏杆工程元/m350.000.001-1-12其它土建工程元/m20.000.001-2安装工程元/m2#DIV/0!0.001-2-1强电元/m2130.000.001-2-2弱电元/m220.000.001-2-2-113、电视元/m20.001-2-2-2电信元/m20.001-2-2-3自动化元/m20.001-2-2-4其它弱电工程元/m20.001-2-3给排水元/m265.000.001-2-3-1给水元/m20.001-2-3-2排水元/m20.001-2-3-3直饮水元/m20.001-2-3-4中水元/m20.001-2-3-5其它给排水元/m20.001-2-4暖气通风空调元/m20.000.001-2-5消防工程元/m220.000.001-2-6电梯元/部220000.000.00其它机电工程-太阳能元/m20.001-3其它费元/m20.002 2室室内内精精装装修修工工程程元/m20.014、02-1装修工程元/m20.002-2家具家电元/m20.00成成本本合合计计（万万元元）0.000.00#DIV/0!备备注注#REF!半地下室，层高2.7m，挖深按3m考虑降水C15细石垫层，C15混凝土单价：330元/m2，考虑1.5%的损耗，取费15%C35混凝土单价：375元/m3，考虑1.5%的损耗结构按70%分摊单价5700元/吨（其中材料费4600元/吨（含运费80元/吨）+施工费1100元/吨）C30混凝土单价：360元/m2，考虑1.5%的损耗，人工机械泵送100元/m3结构按70%分摊加气块（单价：200元/m3）、商品砂浆:300元/m3，钢筋4975元/t100厚C115、5细石混凝土（单价：330元/m3）25厚水泥砂浆，商品砂浆，包含接缝处铁丝网刮腻子、刷涂料在车库中统一考虑4mmsbs卷材防水，单价为37元/m2，25厚水泥砂浆保护层建筑部分按30%摊销25厚水泥砂浆30厚水泥砂浆50厚C15细石混凝土楼地面1、屋面瓦（挂瓦条）2、35厚C15细石混凝土3、50厚保温4、3+3SBS防水一道5、15厚水泥砂浆找平6、结构面层石材单价按150元/m2考虑断桥隔热，进口隔热条、粉末喷涂，中空玻璃，进口五金件单元门每单元一部开开发发前前期期费费用用测测算算表表编编号号成成本本科科目目指指标标单单位位成成本本指指标标工工程程量量成成本本（万万元元）单单位位销销面面16、成成本本（元元/m2)占占前前期期费费用用比比例例备备注注1 1调调研研评评估估费费建建筑筑面面积积0 00 0.0 00 00 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1-1可行性研究费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1-2营销定位调研费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1-3环境评估费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1-4设计调研费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1-5其它调研费0 0.17、0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2 2设设计计费费建建筑筑面面积积1 10 00 0.0 00 00 0.0 00 00 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-1设计前期费0.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-1-1概念设计费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-2设计招标费0.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-2-1规划设计招标费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-2-2立面18、设计招标费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-3方案设计费0.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-3-1总规设计费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-3-2平面设计费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-3-3立面设计费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-3-4顾问费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-4施工图设计费0.00#DIV/0!#DIV/0!19、#DIV/0!#DIV/0!2-4-1主体施工图设计费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-4-2施工图审查费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-4-3奖励金0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-5环境设计费0.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-5-1环境设计招标费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-5-2环境方案及扩初设计费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV20、/0!2-5-3环境施工图设计费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-6装修设计费0.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-6-1商务中心设计费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-6-2交楼标准设计费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-6-3住宅公共部分设计费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-6-4配套设施设计费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-7专21、项设计费0.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-7-1人防设计费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-7-2电力设计费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-7-3燃气设计费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-7-4泛光照明设计费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-7-5标识设计费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-7-6智能化设计费0 0.0 00 0#22、DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-7-7效果图制作费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-7-8模型制作费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-7-9其他专项设计费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-8其他设计相关费用0.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2-8-1其他设计相关费用0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3 3报报建建费费建建筑筑面面积积8 80 0.0 00 00 23、0.0 00 00 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3-1规划报建费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3-2施工报建费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4 4勘勘探探测测绘绘费费建建筑筑面面积积1 1.5 50 00 0.0 00 00 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5 5临临时时设设施施费费建建筑筑面面积积3 30 0.0 00 00 0.0 00 00 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!524、-1临时供水0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5-2临时排水0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5-3临时供电0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5-4场地土方工程0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5-5临时设施0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5-6临时道路0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5-7临时围墙0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/25、0!#DIV/0!#DIV/0!5-8其他费用0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!开开发发前前期期费费用用合合计计0.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!编制：审核：其其他他直直接接费费测测算算表表编编号号成成本本科科目目指指标标单单位位成成本本指指标标工工程程量量成成本本（万万元元）单单位位销销面面成成本本（元元/m2)占占其其他他直直接接费费比比例例备备注注1 1工工程程管管理理费费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.001-1工程监理费建筑面积180.000 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/026、!0.001-2工程保险费建筑面积0.50.000 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.001-3工程水电费建筑面积0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.001-4检验试验费建筑面积60.000 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.001-5预决算编审费建筑面积150.000 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.001-6工程合同印花税建筑面积0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.001-7工程验线测量费建筑面积0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.001-8其他工程管理费建筑面积100.000 0.0 00 0#D27、IV/0!#DIV/0!0.002 2项项目目管管理理费费2 24 40 00 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!1.00开开工工日日期期20112011年年1212月月1 1日日，竣竣工工日日期期2012014 4年年1212月月1 1日日；按按2 20 0人人考考虑虑，平平均均年年薪薪2020万万元元；项项目目管管理理费费为为薪薪酬酬的的两两倍倍2-1项目工资0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.002-2办公费用0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.002-3福利费用0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.002-4邮电通讯费0 0.0 28、00 0#DIV/0!#DIV/0!0.002-5房租水电费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.002-6差旅交通费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.002-7用具购置及维修费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.002-8劳动保护费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.002-9现场看护费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.002-10折旧费用0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.002-11业务招待费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.002-12项目奖罚0 0.0 00 0#DIV29、/0!#DIV/0!0.002-13其他项目费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.003 3增增容容费费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.003-1燃气增容费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.003-2供电增容费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.003-3供水增容费0 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.004 4物物业业基基金金建筑面积15150 0.0 00 00 0.0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0.00其其他他直直接接费费合合计计2400.002400.00#DIV/0!#DIV/0!1.00编30、制：审核：成成本本科科目目注注释释一一、土土地地费费用用1-11-1地地价价1-1-1土地购置成本1-1-1-1土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价1-1-1-2购地契税1-1-1-3土地使用费1-1-1-4土地产权登记费产权证印花税、查册费、登记费、产权证工本费等1-1-1-5过户手续费1-1-1-6土地中介费指以各种名义支付给土地中介方的酬劳1-1-1-7合作方补偿含为获得土地支付的股权转让费1-1-1-8其它交易服务费、交易佣金，开发期间的土地使用税，其它1-1-2土地开发成本1-1-2-1拆迁工程费红线内拆除和迁移障碍物所发生的费用，包括：地上建筑物的拆除31、，高压线、光缆等的迁移，排洪沟、市政管线的改道，古树的移植，文物勘探及相应费用等。1-1-2-2拆迁补偿费对红线内房屋或垦地所有人放弃所有权的补偿费用及对其使用人的安置费用1-1-2-3基础设施配套费1、向政府缴纳的“大配套”费用2、我司接驳市政管线等设施至红线边的施工费用3、政府出让土地时强行要求建设的红线内的市政路4、政府强行要求的红线外的其他工程建设费用1-1-2-4其它二二、开开发发前前期期费费用用2-12-1调调研研评评估估费费2-1-1可行性研究费项目可研阶段发生的调研费用，例如雇用咨询公司进行房地产市场分析的委托费等2-1-2营销定位调研费项目营销定位阶段发生的调研费用，例如雇用32、咨询公司进行目标客户群分析的委托费等2-1-3环境评估费委托专业公司对地块周边环境质量影响的评估费用，例如交通、空气污染等2-1-4设计调研费项目前期概念设计阶段发生的调研费用，例如为本项目设计而出国考察的费用等2-1-5其它调研费地质情况检测调研,其它2-22-2设设计计费费各项设计费中除设计实体费用外，应包括其相应的图纸委托审查费用2-2-1设计前期费2-2-1-1概念设计费2-2-2设计招标费2-2-2-1规划设计招标费2-2-2-2立面设计招标费2-2-3方案设计费2-2-3-1总规设计费2-2-3-2平面设计费2-2-3-3立面设计费2-2-3-4顾问费2-2-4施工图设计费2-2-33、4-1主体施工图设计费2-2-4-2施工图审查费2-2-4-3奖励金2-2-5环境设计费2-2-5-1环境设计招标费2-2-5-2环境方案及扩初设计费2-2-5-3环境施工图设计费2-2-6装修设计费2-2-6-1商务中心设计费指非售楼功能的商务中心(可售)的装修设计费用2-2-6-2交楼标准设计费指精装修设计费用，不包含样板房等售楼工程设计费；同时包含写字楼、酒店、商业等项目装修设计费2-2-6-3住宅公共部分设计费指大堂、电梯厅、电梯轿厢、楼梯间等住宅公共部分设计费用，不包含卖场装修设计等售楼工程设计费2-2-6-4配套设施设计费指非售楼功能的配套设施的装修设计费用,如居委会、物管处2-234、-7专项设计费2-2-7-1人防设计费2-2-7-2电力设计费2-2-7-3燃气设计费2-2-7-4泛光照明设计费2-2-7-5标识设计费2-2-7-6智能化设计费2-2-7-7效果图制作费2-2-7-8模型制作费设计过程中工作模型制作费，非售楼模型制作费2-2-7-9其他专项设计费如独立幼儿园、独立学校、幕墙、钢膜结构、绿色技术等设计费用2-2-8其他设计相关费用2-2-8-1其他设计相关费用包括复印晒图等小额费用，以及其他设计相关费用2-32-3报报建建费费2-3-1规划报建费为取得规划许可证而向政府缴纳的一切费用，以及为完成规划报建工作而发生的其他费用。包括规划电子文件技术审查费、建筑面35、积审查费、规划公示牌制作费、建筑放线测量费等。2-3-2施工报建费为取得施工许可证而缴纳的费用和政府强制要求的工作发生的费用（例如白蚁防治），以及为完成施工报建工作而发生的其他费用。包括招投标场地使用费及交易服务费、合同印花税、劳保基金、散装水泥保证金、墙体保证金、质监登记费、余泥排放费等（从分包粮款中扣回劳保基金、散装水泥保证金、墙体保证金、余泥排放费）。各专项报建所需图纸、呈报材料等购买制作费用。2-42-4勘勘探探测测绘绘费费包括地质勘查、放点测绘、超前钻、氡气检测等施工前期需要的勘探测绘发生的费用，不包含施工建造过程中对相应工程的检测费用。2-52-5临临时时设设施施费费2-5-1临时36、供水临时供水管线的报装、接驳费用，包括道路局部开挖和恢复。自行抽取地下水所发生的费用属于本科目。2-5-2临时排水临时排水管线的埋设、接驳，临时排水沟的修建，以及向市政管理部门交纳的排放费用。成成本本科科目目注注释释2-5-3临时供电临时变配电设备的购置、租赁、安装，临时线路的架设等费用。为本工程临时租赁的发电机组，其费用属于本科目。主包工程合同中如含有施工单位提供的发电机组，则不需要再拆分出来。2-5-4场地土方工程为调整场地标高或园林造型而进行的大面积的土方开挖、搬运、回填、整平、夯实等，区别于“地下室工程”中的“基坑土方工程”。对于坡地工程产生的大面积土方平衡工作，只要不涉及地下室工程的37、土方，即属于本科目。土方工程合同包括地下室工程土方的，应拆分出不同的科目。2-5-5临时设施初次建造、购置的为甲方项目管理服务的各种临时建筑物和临时设施产生的费用。利用现有建筑物进行装饰作为办公场所的，装饰费用属于本科目。本科目不包括办公设备和电器。2-5-6临时道路为项目建设服务的临时性道路的建造费用，包括道路施工中必要的土方开挖、边坡支护、道路地基处理，而道路两侧的排水沟应归入“临时排水”。如有红线之外与市政道路接驳的部分，亦属于本科目。主包工程合同中如含有临时道路项目，不需要拆分出来。2-5-7临时围墙按施工现场形象规范建造临时性围墙的费用，包括附属的大门等设施。主包工程合同中如含有临时38、围墙项目，不需要拆分出来。2-5-8其他费用包括项目开工前的场地看护费用以及形象规范费用等。2-62-6其其它它三三、建建安安费费用用3-13-1可可售售物物业业3-1-1土建工程包括：土石方工程+桩基工程+结构+建筑+防水+外装+公共部分装修+门窗工程。1、分别按可售物业类型设置：多层住宅、小高层住宅、高层住宅、独立别墅、联排别墅、花园洋房、写字楼、独立商业等。双拼、四拼别墅归入连排别墅中。2、如果单栋建筑内有不同的物业类型且建安成本难以拆分，先将其费用归入占整体成本较大份额的物业类型。3-1-1-1土石方工程3-1-1-1-1基坑土方为进行地下结构施工而进行的土方开挖、搬运、回填，包括为便39、于土方施工而采取的降水工作费用。不包括基坑与地下室外墙之间缝隙的回填工作，此部分费用计入地下室建筑工程。如果基坑土方工程合同中包括了场地土方工程内容，应拆分出不同科目。3-1-1-2基坑支护工程包括基坑方案的评审费用和独立的第三方基坑监测费用。支护工程与基坑无关的、比如为山体边坡支护的，应列入相应的支护工程服务对象的成本科目中去。（举例：山体边坡支护是为修建永久性道路服务的，应列入道路工程）3-1-1-3基础工程3-1-1-3-1桩基础包含截桩费、验桩费，不包括桩承台施工费用；截桩费用如果包含在主包工程合同中，则不再拆分。3-1-1-3-2地基处理因岩土软弱或空洞，必须加固或挤密以满足承载力要40、求所采取措施而发生的费用，包括换填、深层密实、排水固结、化学加固等地基处理方式。3-1-1-3-3其它基础工程3-1-1-4结构工程1、指单体的主体结构，2、包括模板制安工程，并拆分到地上结构和地下结构3-1-1-4-1地下室结构包括阀形基础和箱形基础3-1-1-4-2地上结构包括无地下室的独立基础和条形基础3-1-1-4-3其它结构工程包括装饰性的结构工程，如屋面钢结构3-1-1-5建筑工程1、包括砌筑工程、内墙及天棚装饰、外墙抹灰、楼地面工程、屋面瓦等；2、包括脚手架工程，内拆分到地上建筑和地下建筑，外架拆分到地上建筑3-1-1-5-1地下室建筑工程不包括防水、保温。3-1-1-5-2地上41、建筑工程不包括防水、保温、外立面装饰。3-1-1-5-3其它建筑工程不包括防水、保温、外立面装饰。3-1-1-6防水工程只计防水层费用，防水层之基层和保护层费用计入建筑工程。防水工程列入主包工程的，需要拆分出来。3-1-1-6-1地下室防水包括底板、地下室外墙防水成成本本科科目目注注释释3-1-1-6-2厨房、卫生间防水3-1-1-6-3屋面防水包括屋面、外墙防水3-1-1-6-4其它包括入户花园防水、露台防水、阳台管根防水等。3-1-1-7外墙装修不包括装饰面层的基层。基层列入建筑工程3-1-1-7-1外墙块料面层镶贴包括湿贴石材3-1-1-7-2外墙涂料3-1-1-7-3幕墙1、包括外墙装42、修铝扣板、石材幕墙等；2、住宅底层商铺如果无法划分为单独商业，其外部的自立玻璃划入该住宅的“玻璃幕墙”；如为独立商业，将其归为独立商业的“幕墙”3-1-1-7-4装修百叶包括装饰用铝格栅、空调百叶窗、以及其他外墙装饰用百叶窗3-1-1-7-5其它外墙装修3-1-1-8公共部位装修3-1-1-8-1大堂装修1、包括单元大门建造费用；2、样板房在相应可售物业内直接装修而成的，其入户门外的楼梯间的永久装修费用归入此项，如属临时看楼通道性质，则费用归集到销售费用的“临时装修费”3-1-1-8-2电梯厅装修无电梯的建筑，其楼梯间的装饰由主包单位施工，列入建筑工程科目。有电梯的建筑，电梯厅与消防楼梯间用防43、火门相隔的，则电梯厅的装饰属于本科目，而消防楼梯间的装饰列入建筑工程；电梯厅与楼梯间直接相连没有分隔的，则电梯厅和楼梯间的装饰同属于本科目。3-1-1-8-3电梯轿厢装修3-1-1-8-4其它公共装修包括楼梯间装修3-1-1-9门窗工程3-1-1-9-1外立面门窗指建筑物与室外直接接触部位设立的门窗，如阳台门等。包括铝合金门窗、塑钢门窗、木门窗、钢门窗等类型门窗。3-1-1-9-2防火门指公共部门防火门（如地下室防火卷帘门、商铺入户卷帘门等），不包括具有防火功能的入户门和商铺外自立玻璃门3-1-1-9-3入户门不包括单元大门3-1-1-9-4其它门窗工程车库门等其他门类、不包括人防门3-1-144、-10 保温工程只计保温层和附加的工艺层，不包括基层和立面的装饰覆盖层。不包括屋面构造中的保温层（计入建筑工程）。3-1-1-10-1 外墙保温3-1-1-10-2 地下室顶板保温3-1-1-10-3 楼梯间等保温3-1-1-11 栏杆工程3-1-1-12 其它土建工程3-1-2安装工程3-1-2-1强电包括单体内的预埋管线和开关、插座、灯具等基本强电设施，应区分于“供配电工程”3-1-2-2弱电指单体内的预埋管及其附属设施3-1-2-2-1电视3-1-2-2-2电信3-1-2-2-3自动化3-1-2-2-4其它弱电工程3-1-2-3给排水3-1-2-3-1给水成成本本科科目目注注释释3-1-45、2-3-2排水3-1-2-3-3直饮水3-1-2-3-4中水3-1-2-3-5其它给排水3-1-2-4暖气通风空调单体内的空调通风系统，如中央空调、楼梯间通风、卫生间集中抽风系统等3-1-2-5消防工程3-1-2-6电梯3-1-2-7其它机电工程3-1-3其它费3-23-2设设施施配配套套分别按配套设施设置：会所、学校、幼儿园、物业管理用房等不能销售的专业设施，如该设施可以销售应放入可售物业3-2-1建造3-2-1-1结构工程3-2-1-2建筑工程3-2-1-3防水工程3-2-1-4外墙装修3-2-1-5公共部位装修3-2-1-6安装工程3-2-1-7栏杆工程3-2-1-8门窗工程3-2-1-46、9其它配套建安3-2-2精装修如果售楼处在会所中，且售楼处的精装修在售楼处撤出后将被拆除，并不作为会所的永久装修，那么该笔费用应计入销售费用中的“售楼处包装费”；物业管理处的精装修计入销售费用中的“物业用房装修费”3-2-2-1装修工程3-2-2-2家具家电3-2-3其它费3-33-3配配套套工工程程仅指红线内的小配套费用，应区别于土地费用中的“基础设施配套费”3-3-1供配电工程应区别于“可售物业”中的“强电”3-3-1-1配电室土建工程小区变电站、独立配电室的土建成本，对于非独立配电室的土建成本可并入相应附属结构建安成本3-3-1-2变配电设备包括小区变电站设备、高压电缆敷设、高压电缆沟工47、程、变配电柜等3-3-1-3低压传输包括低压电缆及母线槽的敷设、低压电缆沟工程、电表安装等3-3-1-4发电机组3-3-1-5其它供配电3-3-2燃气工程3-3-3采暖工程3-3-3-1热力站3-3-3-2热力内线3-3-3-3取暖器包括燃气壁挂炉或电热膜取暖器成成本本科科目目注注释释3-3-3-4其它采暖3-3-4有线电视包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程3-3-5电信工程包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程3-3-6网络工程包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程3-3-7人防工程3-3-8消防工程包括单体内消防工程3-3-8-1排烟送风3-3-8-2消防48、控制3-3-8-3消防水3-3-8-4其它消防工程3-3-9市政管线3-3-9-1自来水干管3-3-9-2供水二次加压1、包括水泵、变频泵、稳压器、稳压管等设备；2、对于独立的水泵房，其中土建费用应归入本项费用中3-3-9-3雨、污、粪水排水包括单体外的雨、污、粪水管，以及化粪池、生化池等处理设施。3-3-9-4其它市政管线3-3-10 环保工程3-3-10-1 降噪工程包括隔音壁等用以降低噪音影响的辅助工程3-3-10-2 环保检测建筑装修气体排放检测等3-3-10-3 水池防霉3-3-10-4 垃圾处理如垃圾站等3-3-10-5 其它环保工程3-3-11 智能化工程包括各种设备安装、室外管49、线铺设、单体内穿线等工程3-3-11-1 室外影音背景音乐、信息发布显示屏等3-3-11-2 安防系统红外线、摄像头、可视对讲、门禁、巡更等安全监控系统3-3-11-3 停车场控制停车场出入电子闸门、读卡系统等3-3-11-4 其它智能化3-3-12 其他配套工程包括信报箱、小区电子灭蚊系统等3-43-4室室外外工工程程3-4-1园林景观工程3-4-1-1园建工程指小区硬景工程，以及小品、雕塑、张拉膜、室外家私（如休闲椅、遮阳伞）等3-4-1-2绿化工程包括小学、幼儿园等配套设施内的绿化工程，以及小区喷淋浇灌系统3-4-1-3室外围栏工程例如小区外围的围墙、护栏、永久性挡板、小区大门包括小区保50、安厅等3-4-1-4其它园林工程3-4-2道路及灯光工程3-4-2-1道路指车行道路、包括消防通道，以及道路划线、交通指示牌、红绿灯、减速带、转弯镜、地下室车位划线等工程3-4-2-2小区照明及泛光工程3-53-5室室内内精精装装修修工工程程1、可按物业类型分别设置，如住宅、写字楼、酒店等；2、含样板房、独立售楼处等售楼专项工程装修成成本本科科目目注注释释3-5-1装修工程3-5-2家具家电四四、其其他他直直接接费费4-14-1工工程程管管理理费费4-1-1工程监理费4-1-2工程保险费雇主责任险（可从分包扣回）、建筑工程一切险（工程造价的0.03%），从分包款中扣回雇主责任险4-1-3工程水51、电费项目入住之前发生的应由开发商承担的水电费用。如果售楼水电费可以拆分出来，应将其计入销售费用中的“卖场物管费”4-1-4检验试验费包括材料检验、沉降观测等4-1-5预决算编审费包括工程造价咨询费等4-1-6工程合同印花税4-1-7工程验线测量费包括红线定位、灰线复验、规划竣工测绘4-1-8其他工程管理费4-24-2项项目目管管理理费费4-2-1项目工资4-2-2办公费用4-2-3福利费用4-2-4邮电通讯费4-2-5房租水电费4-2-6差旅交通费4-2-7用具购置及维修费4-2-8劳动保护费4-2-9现场看护费4-2-10 折旧费用4-2-11 业务招待费4-2-12 项目奖罚4-2-13 52、其他项目费4-34-3增增容容费费4-3-1燃气增容费4-3-2供电增容费4-3-3供水增容费4-44-4物物业业基基金金五五、利利息息5-1外部利息5-2内部利息指股东调用资金的资金成本六六、公公司司管管理理费费七七、销销售售费费用用7-17-1营营销销费费用用成成本本科科目目注注释释7-1-1广告费7-1-1-1广告发布费7-1-1-1-1报纸广告包括软性文章广告和硬性广告7-1-1-1-2电视广告7-1-1-1-3户外广告包括路牌广告、公交站牌广告、墙面广告、车体广告等7-1-1-1-4网络广告包括本项目网站建设费用和其他网站广告费用7-1-1-1-5杂志广告7-1-1-1-6直邮广告753、-1-1-1-7电台广告7-1-1-1-8其他广告7-1-1-2广告代理费广告公司的策划、设计、发布代理及其他服务费用7-1-2活动推广费7-1-2-1 展销会费参加房展会、举办推介会及租赁商业场所设立展位所发生的全部费用7-1-2-2 促销活动费为举行促销活动所发生的演艺费、场地费、资料费、礼品费、赠送的管理费和楼款等7-1-2-3 开盘活动费包括开盘时组织准备的一切相关活动费用、开盘活动餐费及设备租赁费等7-1-2-4 入伙活动费包括入伙时组织准备的一切相关活动费用7-1-2-5 其它活动推广费7-1-3卖场包装费7-1-3-1售楼处包装费如会所或商业在销售期作为售楼处使用，属于永久性装修54、的费用不计入营销费用7-1-3-1-1售楼处设计费7-1-3-1-2售楼处装修费7-1-3-1-3售楼处建安费指搭建临时售楼处的建安费7-1-3-1-4售楼处布置费包括办公家俱、电脑、电视、DVD、音响、饰品等费用7-1-3-1-5其它售楼处包装费7-1-3-2样板房包装费实体样板房带装修出售后，装修部分的净值应扣减营销费用7-1-3-2-1样板房设计费7-1-3-2-2样板房装修费7-1-3-2-3样板房建安费指搭建临时样板房的建安费7-1-3-2-4样板房布置费包括家私、家电、饰品等费用7-1-3-2-5其它样板房包装费7-1-3-3场景包装费7-1-3-3-1制作类包装费包括导示性广告、55、楼体外包装、看楼通道包装、园林包装等中的喷绘、围板、彩布、彩旗、气球、灯饰、指标牌等的制作及安装费用。7-1-3-3-2园艺类包装费包括室内外的临时盆栽、花卉、草坪等费用。7-1-3-3-3临时装修费门厅、楼梯间等的临时装修费用7-1-3-3-4其它场景包装费为实现销售目的而在其他方面（如帮政府修市政道路等）发生的建造、装修、包装等费用7-1-3-4道具购置费成成本本科科目目注注释释7-1-3-4-1模型制作费7-1-3-4-2宣传片制作费包括售楼短片、效果图等的制作费用7-1-3-4-3物料制作费包括售楼现场所有发放的宣传资料的制作费用7-1-3-4-4礼品制作费指T恤、雨伞等销售礼品或纪念56、品的制作费用7-1-3-4-5电瓶车购买费7-1-3-4-6其它道具购置费7-1-3-5其它卖场包装费7-1-4销售管理费7-1-4-1工资及福利费包括销售人员及临时雇佣人员的工资及福利、服装、培训、工作餐饮等费用7-1-4-2卖场物管费服务卖场的保洁、保安等物管人员的工资、福利及卖场的水电费等7-1-4-3差旅费7-1-4-4销售办公费指售楼处网络费、电话费、日常文具费及其他办公费用7-1-4-5销售公关费7-1-4-6其它销售管理费7-1-5配套设施费7-1-5-1车辆费7-1-5-1-1车辆购置费为销售而购置车辆，不再用于销售时须以净值扣除营销费用7-1-5-1-2车辆租用费7-1-5-57、1-3车辆使用费7-1-5-2其它配套设施费公交专线、学校等其他配套引入费7-1-6咨询代理费7-1-6-1策划咨询费就营销策划、产品销售等咨询其他公司的费用，以及向相关机构购买营销数据或资料发生的费用7-1-6-2销售代理费中介公司代理销售发生的费用7-1-6-3其它咨询代理费7-1-7其它营销费7-27-2售售后后服服务务费费用用7-2-1售后维修费7-2-2业主索赔损失包含退楼损失7-2-3其它售后服务费7-37-3物物业业补补偿偿费费用用7-3-1空置物业管理费7-3-2物业管理开支补贴7-3-3物业用房装修费仅指物业用房的装修费用，物业用房的建安成本计入“建安费用”中的“配套设施”科目7-3-4物业专项补贴精品共建、会所经营、村巴运营等补贴7-3-5其它物业补偿费7-47-4其其他他销销售售费费用用7-4-1售楼查丈费竣工测绘、预测、实测房屋面积成成本本科科目目注注释释7-4-2销售合同印花税7-4-3产权初始登记费7-4-4销售其它费用八八、税税金金8-1营业税及附加8-2土地增值税8-3企业所得税成成本本科科目目注注释释