1、项项目目成成本本估估算算序序号号成成本本项项目目估估算算基基础础工工程程量量单单位位单单价价(元元)合合价价(万万元元)建建面面单单方方成成本本（元元/平平米米）可可售售单单方方成成本本（元元/平平米米）（一一）土土地地获获得得价价款款10,6564644721政府地价项目建设用地面积160亩646,47710,3464504582合作款项160亩-3红线外市政设施费160亩-4拆迁补偿费项目建设用地面积160亩-5契税10,346元3.00%3101414（二二）开开发发前前期期工工程程费费7,1653123171规规划划设设计计费费1,5816970（1）方案前设计费项目总建筑面积218,2、324255462424（2）初步、施工图设计费项目总建筑面积218,324306552929（3）景观设计费项目景观面积83,589302511111（4）精装修设计费精装修面积1,0002002011（4）专项设计费项目总建筑面积218,3245109552勘勘测测丈丈量量费费项项目目建建设设用用地地面面积积106,690664333前前期期报报批批报报建建费费4,506196200（1）城市建设配套费总建筑面积218,3241503,275143145（2）人防易地建设费总建筑面积218,324459824344（3）规划许可证费总建筑面积218,3242.55522（4）招投标综合服务3、费建安造价17,466万元0.06%1000（5）工程定额测定费建安造价17,466万元0.14%2411（6）建设工程质量监督费建安造价17,466万元0.28%4922（7）规划放线费建设用地面积106,6901.201311（8）竣工规划验线费建设用地面积106,6901.001100（9）防雷监测费建设用地面积106,6901.801911（10）环境评测费建设用地面积106,6900.60600（11）散装水泥押金总建筑面积218,3240.902011（12）白蚁防治费总建筑面积218,3240.902011（13）新型墙体材料专项基金总建筑面积218,324-（14）交通组织分析4、评估费总建筑面积218,324-（15）树木伐移费总建筑面积218,324-（16）新型建材基金总建筑面积218,324-（17）其他行政税费218,324122114三三通通一一平平工工程程费费9484142（1）场地平整185,000m3142531111（2）场地平整档墙1m31,800,00018088（3）施工道路项目建设用地面积106,69055322（4）施工用水项目建设用地面积106,6900.37400（5）天然气管道改造项目建设用地面积106,6901.401511（6）雨水、污水市政管道改造项目建设用地面积106,6902.602811（7）施工用电项目建设用地面积1065、,69066533（8）虎漆河整治190m*14+6.53*2+8.7*21元 3,500,00035015165临临时时设设施施费费6633（1）临时办公室1520,0005222（2）临时围墙750m1801411（3）临时场地占用费1-（三三）主主体体建建安安费费41,7021,8151,848（1）花花园园洋洋房房(电电梯梯7F/-1F)7F/-1F)建建筑筑面面积积39,5931,5806,256272277（2）联联排排别别墅墅建建筑筑面面积积19,7812,2004,352189193（3）叠叠拼拼（2F2F5F5F）建建筑筑面面积积24,5922,1505,287230234（6、4）住住宅宅灰灰空空间间建建筑筑面面积积8,8891,6301,4496364（5）商商业业建建筑筑面面积积14,1181,5502,1889597（6）车车库库建建筑筑面面积积47,0591,4806,965303309（7）超超市市建建筑筑面面积积1,9491,8203551516（8）经经济济型型酒酒店店建建筑筑面面积积8,8851,5801,4046162（9）精精装装修修小小户户型型公公寓寓建建筑筑面面积积60,8502,16013,144572582（4）小小户户型型公公寓寓架架空空层层建建筑筑面面积积2,5241,2003031313（四四）基基础础设设施施费费5,16922527、291室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备2,382104106（1）高低压配电设备及安装项目总建筑面积229,73772.691,6707374（2）室外强电管道及电缆敷设项目总建筑面积229,737153451515（3）室外弱电管道埋设项目总建筑面积229,737818488（4）发电机工程费项目总建筑面积229,737818488（5）其他电气设施费项目总建筑面积229,737-2室室外外给给水水系系统统项目总建筑面积229,7372558225263室室外外排排水水系系统统9884344（1）雨、污水系统项目总建筑面积229,737409194041（2）生化池土建及工艺安装费项8、目总建筑面积229,73736933（3）中水系统项目总建筑面积229,737-4室室外外燃燃气气系系统统项目总建筑面积1,360户3,52948021215室室外外智智能能化化系系统统6893031（1）车管系统项目总建筑面积229,73724622（2）周界安保系统项目总建筑面积229,73736933（3）背景音乐系统项目总建筑面积229,737511555（4）设备监控系统项目总建筑面积229,73724622（5）其他弱电工程费项目总建筑面积229,7371841418186 6道道路路道道路路面面积积1,6013004822（五五）环环境境景景观观工工程程费费3,1701381409、（1）景景观观景景观观面面积积83,5893793,170138140（六六）配配套套设设施施费费44920201幼儿园建筑面积-2学校建筑面积-3会所建筑面积2203,15069334物管用房建筑面积8841,500133665设备用房建筑面积3921,50059336垃圾站1180,00018117车站150,0005008市政道路220m7500750016577（七七）工工程程相相关关费费用用61927271工工程程管管理理费费6192727（1）工程监理费项目总建筑面积218,324112401011（2）预结算编审费项目总建筑面积229,7373.508044（3）施工图审查费项目10、总建筑面积229,73712311（4）定额外专项检测项目总建筑面积229,737511555（5）工程审计项目总建筑面积229,73712311（6）工程技术咨询费项目总建筑面积229,737511555（7）其他工程相关费项目总建筑面积229,73712311（八八）不不可可预预见见费费58,274万元3.00%1,7487677开开发发成成本本70,6783,0763,131（九九）期期间间费费用用5,8862562611财财务务费费用用94941422管管理理费费用用-4.00%2,4061051073销销售售费费用用3.00%2,531110112项项目目成成本本76,5643,3311、33,392 编编制制说说明明土地获得价款龙湖大学城一、二期（1#地块）项目方案设计施工图设计阶段建筑设计合同2，按建筑面积208600m2计算设计费用（含方案到施工图）；总价7613900+13000008913900元，（单价42.73元/m2）丙方设计费为130万元包干。按标准户型委托弱电、导示、铝合金等设计都市区II档范围内（面积约1061平方公里）配套费按建筑面积每平方米150元计征（土石方挖方（不含回填）165000 m3 9.92元/m3）1,636,800元+（土石方填方 140000 m3 1.49元/m3）208,600+土石方余土外运 25000 m37.60元/m3）112、90,0002,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加10000*9.922233800元+其他3000002530000档墙放阶，总价预估180万，暂估施工用水安装已签合同36800天然气管道改造 14.6万。雨水、污水市政管道改造 28万1、高压线路迁移 35万 2、施工用电（利旧箱变2台630KVA）30万合计：65万1/长190m*14宽河道+6.53*2档墙+8.7人行广场+8.4人行广场+交通桥（按施工图估算，档墙约1400M3）估造价240万元；2/景观及其他暂估110万元；合计350万元板房22万+土建20万+装饰10万（不含办公家具设备）（参照紫都城大城小院13、1362元/m2，钢材调整到4800元/t，含量按63Kg/M2，水泥按380元/T,含量按110Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6上涨，人工调整到25元/工日，加其他中式元素。参照蓝湖郡四期（钢材调整到4800元/t，含量按58Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6上涨，加其他中式元素参照芳树晴川（钢材调整到4800元/t含量按62Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6上涨，加其他中式元素花园洋房3014、43m2，占34.24；联排1480m2，占16.66；叠拼4364.88m2，占49.11；综合按（花园洋房单价测算+别墅）单价/2计算【1507*34.24+2170*16.66+2150*49.11】-外墙保温100*0.7外墙系数*75-外墙装饰7580*34.24+190*65.76】-外墙门窗0.22*680*75（一面墙考虑外露）+架空空心板25元/m2（含架空板）参照紫都城小商业，未考虑保温增加参照未考虑保温增加未考虑保温增加土建为1500元+集中空调+300元层高2800；管道每层支管较多，公共区域装饰完成，户内粗装修钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材料考15、虑6上涨，人工调整到25元/工日，精装安650元考虑钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材料考虑6上涨，人工调整到26元/工日1、开闭所进线电缆 2000米*1200元/米=240万2、开闭所安装（一、二、三期共用）12000KVA*130元/KVA=156万3、配电房安装 7800KVA*950元/KVA=741万4、一户一表安装 住宅（花园洋房和别墅）416户*4000元/户=166.4万5、一户一表SOHO 944户*3200元/户=302万合计1605.40万1360户的电缆费已包含电缆费在一户一表内，此部分已扣除1、住宅（花园洋房和别墅）416户*4500元/户=1816、7万2、SOHO 992户*2900元/户=287.6万 3、区外供水管道DN200 350米*800元/米=28万 4、其他工程（室外消防管道、水泵）80万合计：581.9万材料及人工费增加1、住宅（花园洋房和别墅）414户*4300元/户=178万2、SOHO 944户*3200元/户=302万？（是否设）合计：480万考虑三进三出蓝湖郡三期、芳树晴川在25元/M2左右，本别墅隔一层增加黑白对讲一台，小户型公寓楼平米摊销对讲费用增加，综合按30元/m2考虑人工、材料涨价人工，材料，苗木均考虑涨价2530围墙面积1800m，二个正式大门长度220m，车行道8m，人行道2.8*2，绿化带1.217、*2m，（大学城管委会出让土地时要求16m宽以下的，由开发商自行出资修建）（建议发展部与管委会作进一步协调，努力达成BT）按3计算项项目目成成本本估估算算1 1、土土地地投投资资分分析析阶阶段段2 2、项项目目启启动动阶阶段段序序号号成成本本项项目目估估算算基基础础工工程程量量单单位位单单价价(元元)合合价价(万万元元)工工程程量量（一一）土土地地获获得得价价款款10,6561政府地价项目建设用地面积160亩646,47710,3461602合作款项160亩-1603红线外市政设施费160亩-1604拆迁补偿费项目建设用地面积160亩-1605契税10,3463.00%31010,346（二二18、）开开发发前前期期工工程程费费5,2771规规划划设设计计费费1,181（1）方案前设计费项目总建筑面积198,40420397209,435（2）初步、施工图设计费项目总建筑面积198,40430595209,435（3）景观设计费项目景观面积74,6812014983,341（4）精装修设计费精装修面积1,000200201,000（4）专项设计费项目总建筑面积198,404120209,4352勘勘测测丈丈量量费费项项目目建建设设用用地地面面积积106,6885.7061106,6883前前期期报报批批报报建建费费3,588（1）城市建设配套费总建筑面积198,4041402,7782019、9,345（2）人防易地建设费总建筑面积198,40430595209,345（3）规划许可证费总建筑面积198,404249209,345（4）招投标综合服务费建安造价15,872万元0.06%1016,755（5）工程定额测定费建安造价15,872万元0.14%2216,755（6）建设工程质量监督费建安造价15,872万元0.28%4416,755（7）规划放线费建设用地面积106,6881.0011106,690（8）竣工规划验线费建设用地面积106,6880.707106,690（9）防雷监测费建设用地面积106,6881.0011106,690（10）环境评测费建设用地面积106,20、6880.505106,690（11）散装水泥押金总建筑面积198,4040.9018209,435（12）白蚁防治费总建筑面积198,4040.9018209,435（13）新型墙体材料专项基金总建筑面积198,404-209,435（14）交通组织分析评估费总建筑面积198,404-209,435（15）树木伐移费总建筑面积198,404-209,435（16）新型建材基金总建筑面积198,404-209,435（17）其他行政税费198,404120209,4354三三通通一一平平工工程程费费427（1）场地平整项目建设用地面积106,68835373185,000（2）场地平整挡墙1（21、3）施工道路项目建设用地面积106,688221106,690（4）施工用水项目建设用地面积106,688111106,690（5）天然气管道改造项目建设用地面积106,690（6）雨水、污水市政管道改造项目建设用地面积106,690（7）施工用电项目建设用地面积106,688221106,690（8）虎漆河整治360*10m15临临时时设设施施费费20（1）临时办公室1140,000141（2）临时围墙3501806750（3）临时场地占用费1-1（三三）基基础础设设施施费费2,2431室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备961（1）高低压配电设备及安装项目总建筑面积198,40433622、50220,848（2）室外强电管道及电缆敷设项目总建筑面积198,404593220,848（3）室外弱电管道埋设项目总建筑面积198,404120220,848（4）发电机工程费项目总建筑面积198,40410198220,848（5）其他电气设施费项目总建筑面积198,404-220,8482室室外外给给水水系系统统项目总建筑面积198,40410198220,8483室室外外排排水水系系统统417220,848（1）雨、污水系统项目总建筑面积198,40420397220,848（2）生化池土建及工艺安装费项目总建筑面积198,404120220,848（3）项目总建筑面积198,4023、4-220,8484室室外外燃燃气气系系统统项目总建筑面积1,340户2,7503691,3605室室外外智智能能化化系系统统15298（1）车管系统项目总建筑面积198,404120220,848（2）周界安保系统项目总建筑面积198,404360220,848（3）背景音乐系统项目总建筑面积198,404599220,848（4）设备监控系统项目总建筑面积198,404240220,848（5）其他弱电工程费项目总建筑面积198,404479220,848（6）区内道路道路面积1,601（四四）环环境境景景观观工工程程费费景景观观及及道道路路面面积积面面积积74,6812501,8678324、,332（五五）配配套套设设施施费费1971幼儿园建筑面积-1,400-2学校建筑面积-1,370-3会所建筑面积3003,000902204物管用房建筑面积8001,150928845设备用房建筑面积-1,200-3926垃圾站1180,0001017车站150,000518市政道路费-220（六六）主主体体建建安安费费27,986（1）花花园园洋洋房房建建筑筑面面积积32,9001,2003,94842,636（2）别别墅墅(联联排排）建建筑筑面面积积47,2821,6507,80221,262（3）别别墅墅（叠叠拼拼)建建筑筑面面积积28,957（4）住住宅宅灰灰空空间间建建筑筑面面积积25、8,889（5）商商业业建建筑筑面面积积21,0001,1502,41513,408（6）车车库库建建筑筑面面积积38,3721,0504,02948,664（7）超超市市建建筑筑面面积积2,007（8）经经济济型型酒酒店店建建筑筑面面积积8,079（9）精精装装修修小小户户型型公公寓寓建建筑筑面面积积52,846（10）精精装装修修小小户户型型公公寓寓架架空空层层建建筑筑面面积积57,6001,7009,7922,524（七七）工工程程相相关关费费用用3471工工程程管管理理费费347（1）工程监理费项目总建筑面积198,40410198209,345（2）工程技术咨询费项目总建筑面积19826、,404120209,345（3）施工图审查费项目总建筑面积198,404120209,345（4）定额外专项检测项目总建筑面积198,404599209,345（5）工程审计项目总建筑面积198,404110209,345（6）造价咨询费项目总建筑面积198,404-220,848（7）其他工程相关费项目总建筑面积198,404-209,345（八八）不不可可预预见见费费58,776开开发发成成本本48,572（九九）期期间间费费用用-1财财务务费费用用-2管管理理费费用用-3.00%-3销销售售费费用用3.00%-项项目目成成本本48,572单单位位单单价价(元元)合合价价(万万元元)差差27、异异原原因因分分析析110,656-亩646,47710,346-亩-亩-亩-3.00%310-6,9291,6521,5273462552412730628333025010120020-5105856.006434,3247371503,140363459423472.50534万元0.06%101万元0.14%241万元0.28%4731.201321.001131.801990.60610.901910.901912 2、项项目目启启动动阶阶段段-1211948522M314253-120元1,800,0001801805533204-7115153282866544元3,500,0028、03503506645元520,0005238 分期分摊m180147-5,0122,7702,2901,329731,6059551533123881771578177-22-26582384950533408834873.006646-户3,5294801112771141324424366751101124441839831830048483683,0691,2024492521,520-1,520-3,15069-211,500133411,5005959180,00018850,0005-m7,50016516542,73714,7511,6076,8522,9042,2704,8229、6-2,9752,2506,5156,5151,8051,6041,6041,5502,078-3371,4807,2023,1731,8203653651,6501,3331,3332,16011,41511,4152,160545-9,2475812345812341123234510686121151066121113.50747412121万万元元5.00%2,9392,93972,37123,799-4.00%-3.00%1、2、3、4、5、6、7、8、9、填填表表指指引引本表适用于项目在土地投资分析阶段、项目启动阶段、方案设计、初步设计阶段、目标成本的成本测算；本表填报的主要责任部30、门为造价采购部，其中规划指标、产品标准需研发部配合，土地成本由发展部配合。各阶段成本均需经过地区公司PMO会议审核，并由计财部代表地区公司下达各阶段目标成本。成本过程跟踪由计财部负责、造价采购部配合。填报时，可根据实际需要和龙湖集团标准费项增加次级费项，但不要随意改动已设置好的科目和费项。成本测算时应根据量价分离原则进行计算，并注明量、价计算思路。其中单价的确定应首先参照市场行情和同行业中成本控制较优企业的成本数据，其次才参照我司已有项目的成本数据。在参照已有项目成本时，需针对各项目当时具体条件和影响因素具体分析，反对不加分析的直接引用和就高不就低。表中设置了一些计算公式和勾稽关系，请不要轻易31、改动。各单体建安成本需根据项目具体情况分业态测算。项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。编编制制依依据据1、依据的图纸、资料：控规地形合并图，给定条件：区外变电站1460m；用电量6600KVA;不设开闭所，设高压配电房即可。原始地形以填方为主，砂土质，挖方10万方。土石比3：72、参照类似项目的情况分析：产品标准参照1)花园洋房参照紫都城大城小院标准2）soho参照西城天街soho标准，天然气到位，配置标准按目前公司产品标准3、测算时的主要假设条件：虎溪河整治：360m长，宽10m，50000M3土石方开挖，周边毛石挡墙（平均1.5m厚32、），建筑物临近河边，基础为全部深基础；开工时间为2007年12月。4、用地指标（研发部提供）总地块面积(m2)其他用地，如公园、水体等(m2)净开发建设用地(m2)净住宅用地面积总地块容积率地上总建筑面积(m2)1066880106688878711.5160032分项指标070829版建筑面积平均层数基底面积占地面积单元数商业街+经济旅馆210003700011666.6667根据设计会所3002150150设计一处物管用房8001.5600500设计两处，每个地块各一处居委会1501150200设计一处，可结合其他公共建筑共同布置（如在分隔两个地块的市政路上）小户型公寓576003218033、063002花园洋房（共12栋）329005.876 357.36/单元根据设计16叠拼别墅（每单元8户）200004.311 442.71/单元根据设计10联排别墅（每单元1户）272822.284 110.94/户根据设计108以上合计160032其他建筑若有，其面积从商业建筑里面扣除根据设计方案汇报会：2007-8-291.商业数量控制在2.1万方左右，其中包含：a.两个经济型酒店，规模20002500平米/个。b.一个中型超市，面积由营销部明确。c.其余商业以店铺的形式为主，单铺面积规模控制在100500平米左右。2.商业以销售为目标，为配合销售，由商运公司对其中的某些部分进行招租，以34、形成商业人气。商业街是否盖顶根据设计情况确定，不作为硬性需求；3.商运公司在9.16前完善商业策划报告、商业布局和规划建议，营销部在9.16前完成设计反馈；如有较大的定向招商商业，商运公司需在9.20前完成对其平面布局的客户反馈。三、会上明确的其余内容如下：1.虎溪河的线型和接口在现有情况下稍加调整，不作大的变动。河道+保护带宽度暂按2025米进行。具体方案的落实由发展部在9.16前完成；2.穿越地块中间的市政路按步行街的级别进行控制，并将人行、车行主入口布置在此路上；3.商业街沿虎曾路沿线布置，并在沿街适当考虑室外停车场。停车场用地面积不小于控规中要求的2500平米。整条商业街以中式文化、趣35、味空间、灵活性为目标进行深入设计。其余地块布置住宅。二者保持相对的独立性；4.商业街北端布置两栋小户型公寓，其空间和造型与商业街形成整体。每套需通燃气，套内面积控制在：a.2530平米（单间配套）；b.3540平米（一室一厅）。5.住宅区需设置小型泳池一个，不再另设大型活动场地；6.住宅区采用已有的大城小院洋房和围和大院作为产品，在面积优化的前提下进行深入设计；7.整体风格按：现代主义+中式内涵的方式打造，并融入中式建筑的灵魂和造型元素，营造多变的街道空间，提供廊桥、水车等手段，打造有文化、有卖点的商业街和住宅区。地上总建面中包含的住宅建筑面积(m2)净住宅用地容积率总地块建筑密度80182 36、1.469161260.3户数依据的图纸、资料：控规地形合并图，给定条件：区外变电站1460m；用电量6600KVA;不设开闭所，设高压配电房即可。原始地形以填方为主，砂土质，挖方10万方。土石比3：7参照类似项目的情况分析：产品标准参照1)花园洋房参照紫都城大城小院标准2）soho参照西城天街soho标准，天然气到位，配置标准按目前公司产品标准测算时的主要假设条件：虎溪河整治：360m长，宽10m，50000M3土石方开挖，周边毛石挡墙（平均1.5m厚），建筑物临近河边，基础为全部深基础；开工时间为2007年12月。单元数根据设计设计一处设计两处，每个地块各一处设计一处，可结合其他公共建筑共37、同布置（如在分隔两个地块的市政路上）96019280108216101082.商业以销售为目标，为配合销售，由商运公司对其中的某些部分进行招租，以形成商业人气。商业街是否盖顶根据设计情况确定，不作为硬性需求；3.商运公司在9.16前完善商业策划报告、商业布局和规划建议，营销部在9.16前完成设计反馈；如有较大的定向招商商业，商运公司需在9.20前完成对其平面布局的客户反馈。1.虎溪河的线型和接口在现有情况下稍加调整，不作大的变动。河道+保护带宽度暂按2025米进行。具体方案的落实由发展部在9.16前完成；3.商业街沿虎曾路沿线布置，并在沿街适当考虑室外停车场。停车场用地面积不小于控规中要求的238、500平米。整条商业街以中式文化、趣味空间、灵活性为目标进行深入设计。其余地块布置住宅。二者保持相对的独立性；4.商业街北端布置两栋小户型公寓，其空间和造型与商业街形成整体。每套需通燃气，套内面积控制在：a.2530平米（单间配套）；b.3540平米（一室一厅）。7.整体风格按：现代主义+中式内涵的方式打造，并融入中式建筑的灵魂和造型元素，营造多变的街道空间，提供廊桥、水车等手段，打造有文化、有卖点的商业街和住宅区。产品交付标准1.目的：通过固定的表格列项，确保在项目的各个设计阶段，能够快速、完整地确定产品的交付标准，并清晰准确地反映出产品交付标准的变化情况2、适用范围：研发部在方案、初设、施39、工图设计成果提交前完成。3、使用说明：（1）本表列表的部位名称可根据项目情况进行添加、细分或调整；（2）行列中填写各部位作法，不涉及的空格用杠划去。（3）本表只是空白模板，填写前请参考研发部原有公寓、别墅、商铺及幼儿园产品交付标准模板。项项目目名名称称大大学学城城一一、二二期期(1(1号号地地块块）项项目目大学城一、二期(1号地块）项目工工程程范范围围参参与与讨讨论论阶阶段段方案设计阶段（填制时间：2007年 9 月 24 日）具具体体部部位位 部部位位部部位位天天棚棚楼楼地地面面内内墙墙面面踢踢脚脚门门窗窗外外墙墙屋屋面面栏栏杆杆水水强强电电弱弱电电暖暖通通燃燃气气结结构构经经济济精精装装高40、高层层小小户户型型公公寓寓（土土建建部部分分）房间/厅结构面层结构面层水泥砂浆抹灰根据设计外窗：塑料窗加lowe中空玻璃其中厨房、卫生间门窗为lowe单层玻璃（根据节能计算最后决定）。户门为优质防盗门,门洞1000。户内门洞高齐梁底。涂料，局部面砖，其它事项在产品标准表中确定。根据设计根据设计供水到点，一户一表,户外计量,户内生活阳台设总阀；配置强排式热水器（此为小户型公寓）一户一表，户外计量。每户采用单相电表。管线设计、施工到位。1、每户安装1个电话接口、1条宽带数据线，需考虑路由器，1个电视信号接口。2、每户内主出入通道设置红外探测器1个；户内安装应急按钮1个，厨房配置燃气探头1个。不配置41、对讲机，各楼层设摄像监控。1、预留室外空调机位及穿墙孔。空调机位结合建筑考虑隐蔽。不送空调。2、厨房和不开窗卫生间设成品烟道和排气道，均设止回阀。每户供气到厨房和生活阳台（及热水器）,一户一燃气表,表在生活阳台。由设计确定（框架剪力墙）。厨房结构面层结构面层，局部防水，不设地漏水泥砂浆面层，局部防水处理。烟道周围泛水300高，沿墙与地交接处泛水上翻100mm卫生间结构面层结构面层，全防水及保护层水泥砂浆抹灰，泛水高度按公司固化标准阳台涂料，其它事项在产品标准表中确定。结构面层，局部防水面砖或涂料，同外墙根据设计露台地砖面砖，其它事项在产品标准表中确定。屋顶平台上人屋面。细石混凝土瓜米石地面。面42、砖，其它事项在产品标准表中确定。精精装装高高层层小小户户型型公公寓寓（精精装装修修）房间/厅局部纸面石膏板吊顶厅：地砖/房间：强化木地板涂料/墙纸,根据设计确定根据设计户内门窗按照设计决定涂料，局部面砖，其它事项在产品标准表中确定。根据设计根据设计土建标准的基础上根据设计土建标准的基础上根据设计。土建标准的基础上根据设计土建标准的基础上根据设计土建标准的基础上根据设计由设计确定（框架剪力墙）。厨房铝扣板/局部艾特尼特板吊顶，根据设计确定防滑地砖，局部防水墙砖卫生间铝扣板/局部艾特尼特板吊顶，根据设计确定，浴霸防滑地砖局部石材/马赛克，满做防水面砖局部石材/马赛克，泛水高度设计决定阳台涂料，其它43、事项在产品标准表中确定。精装修,由装修设计确定面砖或涂料，同外墙根据设计露台地砖面砖，其它事项在产品标准表中确定。屋顶平台按土建标准面砖，其它事项在产品标准表中确定。大大院院住住宅宅（联联排排+叠叠拼拼）房间/厅腻子面层瓜米石地面腻子面层1、入户门为木门双开门，不做车库门，车库入户门用防火防盗门，其余采用塑料门窗。（根据节能计算最后决定）户内门不做2、除转角窗采用lowe单层玻璃外，其余玻璃均为lowe中空玻璃。（根据节能计算最后决定）根据设计、礼嘉为保温材料EPS板50mm或XPS板50mm；装饰材料：文化石、文化砖、涂料、木材根据设计护窗栏杆：铁艺；室内楼梯栏杆不做，做警示标志1、由市政供44、水。2、户外设表，每户计量。冷热水及排水管设计到点，预留热水循环管道通道；安装按固化做法3、每户按各自花园位置和数量（含中庭）独立设置户外给水点，叠拼上层别墅不需要。4、每户配置家用燃气容积式热水器，配置标准为300升容积。1、每户设普通和应急电表两块电表，出户计量。2、普通供电全部采用三相电表，容量大小根据建筑面积大小确定，应急供电配2.5（10）A单相电表。3、户内箱设置漏电总开关，不设浪涌保护器。4、线路设计到户内箱，但预留穿墙、穿梁套管。5、在主要房间和阳台天棚预留穿线管和灯线盒。1、每户设弱电箱，2条电话线、1条宽带数据线，1条电视信号线。2、户内首层设八防区彩色可视对讲门机1个，在45、转线盒预留接口，客户自己加副机；每个出入口主通道设置1个红外微波探测器；每层主卧室预留应急按钮接口1个，应急按钮交房时交给业主自己安装在合适位置；燃气探测器线路预留到厨房，配燃气探测器1个。3、周界按需设置监控系统，车管系统，电子巡更，对讲门禁等系统。1、采用户式中央空调，除中式厨房、车库、工人房、次卫不设盘管外，其余盘管到位。中式厨房、工人房预留分体式空调机位。2、不设置中央吸尘系统及新风系统。1、燃气表每户设置，出户计量。若设置在庭院中，则需考虑气表位置不能淋雨）2、用气点预留至厨房，燃气连通至热水器。由设计确定（框架）厨房结构面层瓜米石地面，局部防水水泥砂浆面层卫生间结构面层,局部天窗146、水泥砂浆面层，满做防水2、结构下沉350mm。水泥砂浆面层，局部防水处理。泛水做法参见公司固化标准阳台涂料，其它事项在产品标准表中确定。瓜米石地面，满做防水处理。面砖或涂料，其它事项在产品标准表中确定。铝合金/玻璃栏杆或根据设计露台瓜米石地坪，满做防水，设置保温系统，由工程部提出露台保温层出气口的解决方案。面砖，其它事项在产品标准表中确定。外廊（两个出入口）入户门廊铺装，其余瓜米石面层。面砖或涂料车库金刚砂地面腻子面层车库内楼梯防滑地砖腻子面层铁栏杆屋顶平台无绿化上人屋面。面砖，其它事项在产品标准表中确定。花园洋房房间/厅腻子面层瓜米石地坪，（底层做空心板，架空板防潮处理）腻子面层1、主入户47、门为普通子母防盗门（达到7层及以上的楼层，户门需满足乙级防火要求），其余采用塑料门窗。（根据节能计算最后决定）2、除厨、卫等房间单层lowe玻璃（根据节能计算最后决定），其余全部采用双层中空lowe玻璃,并达到相关规范对降噪的要求(户内门窗不做）1.主要材料为：文化石、面砖、质感涂料、普通涂料、金属百页2.设置外墙保温系统，同时保温系统要与建筑洞口、转折处等合理交接。刚性屋面，局部金属波纹瓦，设置屋面保温系统。一步阳台铸铁栏杆刷亚光仿木涂料；主要阳台、露台处玻璃栏板+金属扶手。1、由市政供水。2、户外设表，每户计量。冷热水接至厨房和厕浴间各用水点,管道暗敷；厕浴间排水支管接至卫生器具，厨房排水48、支管接至存水弯后；地漏安装到位。底跃和顶跃按别墅标准。3、送家用燃气容积式热水器。1、每户设置电表，出户计量。2、一户一表，电表容量大小根据建筑面积大小配置；每户安装一个配电箱。3、管线设计到位，做到配电箱，预留穿墙、穿梁套管。1、每户设弱电箱，2条电话线、1条宽带数据线，1条电视信号线。2、户内首层设八防区黑白可视对讲门机，预留副机接口；每个出入口主通道设置1个红外微波探测器；每户预留应急按钮接口1个，应急按钮交房时交给业主自己安装在合适位置；燃气探测器线路预留到厨房，配燃气探测器1个。3、设置监控系统，车管系统，电子巡更系统，对讲门禁系统（车库入楼梯间设置刷卡系统）等。4、其余智能化系统待49、定1、预留室外空调机位及穿墙孔。空调机位结合建筑考虑隐蔽。不送空调。2、厨房设成品烟道加止回阀，如有不开窗卫生间设排气道。1、每户供气到厨房和生活阳台,一户一燃气表,表在生活阳台。2、用气点预留至厨房，燃气连通至热水器位置。1330元/M2厨房结构面层瓜米石地面，局部防水水泥砂浆面层，局部防水处理。烟道周围泛水300高，沿墙与地交接处泛水上翻100mm卫生间结构面层水泥砂浆保护层，满做防水水泥砂浆面层，局部防水处理。泛水做法参见公司固化标准阳台涂料瓜米石地坪，满做防水，根据节能计算最后决定是否做保温。同外墙（内凹部分用同色普通漆，以不影响外立面为准）装饰性花池（仅作为立面装饰，不种花）根据设计50、同外墙露台瓜米石地坪，满做防水，设置保温系统（露台下为房间的情况）同外墙（内凹部分用同色普通漆，以不影响外立面为准）屋顶平台C20细石混凝土面层，满做防水处理，设置保温系统同外墙庭院（下沉/不下沉）庭院覆土，预留室外楼梯位置主体建筑局部文化石，其余同外墙跃层楼梯间腻子面层瓜米石地坪腻子面层商商铺铺（按按餐餐饮饮标标准准配配置置）店内楼梯每铺供水点到厨房及卫生间；一铺一表,户外设置；铺内设置总阀1、一铺一表综合商业200W/m21、每铺设1条宽带数据线，1条电视信号线，100平方米以内2对电话线，面积超过100平方米或多层商铺适当增加电话线对数。2、每铺设置1个紧急报警按钮（可以后自行修改位置）51、，并按入户门的数量分别设置红外探测器，有撤/布防控制键盘。1、空调机位设置在隐蔽处。2、设烟道，高层下面的商铺着重考虑排放对周边的影响。1、燃气总管接至调压箱，由客户自行申请、安装。调压箱考虑尽量靠近几何中心。以方便后期商家拉线。2、设隔油池由设计确定店铺用房混凝土面层瓜米石地面混凝土面层根据设计厨房混凝土面层瓜米石地面，局部防水混凝土面层卫生间水泥砂浆面层水泥砂浆保护层，满做防水水泥砂浆抹灰，泛水高度按公司固化标准公共走道(室内)白色内墙漆防滑地砖涂 料/内 墙砖同地面公共走道(室外)轻 钢 龙 骨 防水 石 膏 板 吊顶 面 罩 白 色漆防滑地砖涂 料/外 墙砖同地面公共楼梯间白色内墙漆防52、滑地砖白色内墙漆同地面公共卫生间铝合金天花板防滑地砖，防水处理瓷砖同地面屋面无绿化上人屋面。经经济济型型酒酒店店（整整栋栋出出售售）店内楼梯根据设计根据设计根据设计1、首选考虑分体式空调，预留空调机位设置在隐蔽处。2、不开窗卫生间设成品排气道加止回阀。按照配置电热水器预留用电容量，交付标准不配置电热水器。2800mm店铺用房混凝土面层，原浆收光瓜米石地面混凝土面层根据设计卫生间水泥砂浆面层水泥砂浆保护层，满做防水水泥砂浆面层公共走道(室内)白色内墙漆防滑地砖涂 料/内 墙砖同地面公共走道(室外)轻 钢 龙 骨 防水 石 膏 板 吊顶 面 罩 白 色漆防滑地砖涂 料/外 墙砖同地面公共楼梯间白色53、内墙漆防滑地砖白色内墙漆同地面公共卫生间铝合金天花板防滑地砖，防水处理瓷砖同地面屋面无绿化上人屋面。超超市市（先先租租后后卖卖）店内楼梯1、设计决定2、终端用户上设分水表。1、从专用配电房设专用变压器，高压计量。考虑设置应急电源（保障电源）2、在通用商业标准的前提下按照超市承租方要求进一步设计。3、设置运货电梯，1.6吨。人行扶梯。1、在通用商业标准的前提下按照超市承租方要求进一步设计。1、采用中央空调系统（单冷）。2、空调室外机考虑室外集中堆放位置。3、设计1200800的独立烟道至屋顶。1、燃气总管接至调压箱，由客户自行申请、安装。2、设隔油池由设计确定，保证结构层高4800以上。净高3354、00以上。店铺用房混凝土面层，原浆收光瓜米石地面腻子面层根据设计厨房结构面层瓜米石地面，局部防水水泥砂浆面层卫生间结构面层水泥砂浆保护层，满做防水水泥砂浆面层公共走道(室内)白色内墙漆防滑地砖涂 料/内 墙砖同地面公共走道(室外)轻 钢 龙 骨 防水 石 膏 板 吊顶 面 罩 白 色漆防滑地砖涂 料/外 墙砖同地面公共楼梯间白色内墙漆防滑地砖白色内墙漆同地面公共卫生间铝合金天花板防滑地砖，防水处理瓷砖同地面物物管管用用房房接待大厅茶室精装修,由装修设计确定1、设水表两只（保安用房独立设置）2、卫生间均设蹲位、洗手盆、洗拖帕池、小便池3、洗澡间喷洒、配燃气热水器4、盥洗间设洗涤台、配晾衣场地1、55、物业用房设照明总表两个（保安用房独立设置）；2、应急电源供办公照明电脑插座；3、照明配置按普通办公用房及保安宿舍标准设计到灯具、开关、插座；1、信息接口：客服（或称为接待中心）：3个电话接口、3个数据接口会议室：1个电话接口、1个数据接口工程值班室/物业管理库房：1个电话接口、1个数据接口、工程值班室设单元门副机培训室/休息室/管理值班室：1个电话接口、1个电视接口保安娱乐室：1个电话接口、1个电视接口保安寝室：1个电话接口，按照最新标准考虑数据接口管理办公用房：100平方内不少于 5个电话接口和5个数据接口，每增加30平方增加5个电话接口和5个数据接口各专用变电所/电梯机房各1个电话接口，总56、配电房2个电话接口2、保安用寝室、活动室设紧急设置紧急广播（监控中心控制）；客户中心和管理后台配一套完整门禁系统，主要包括：电磁锁、密码键盘、退出按钮、紧急报警按钮、读卡器（可选）、红外微波双鉴探测器，门磁，数量依现场情况确定；收银位置安装摄像头。1、洗澡间、卫生间设换气扇；2、接待大厅、办公室、活动室均设分体空调，安装到位，应隐蔽室外机位置。3、保安用房设单冷空调，安装到位，应隐蔽室外机位置。4、其它用房（如库房）为吊扇。由设计确定办公室白色内墙漆普通防滑地砖白色内墙漆同地面根据设计保安用房其他用房卫生间铝合金天花板防滑地砖，满做防水瓷砖洗澡间盥洗间泛泛会会所所接待大厅茶室精装修,由装修设计57、确定1、卫生间均设蹲位、洗手盆、洗拖帕池、小便池办公室预留电话线，宽带数据口；根据设计。空调系统由设计确定办公室白色内墙漆普通防滑地砖白色内墙漆同地面根据设计卫生间铝合金天花板防滑地砖，满做防水瓷砖半室外游泳池详见精装修根据设计水电到位，独立计量，以设计为准茶室、接待大厅、管理室预留数字电视接口和电话接口、网络接口；预留室外空调机位置，并考虑隐蔽根据设计游泳池的更衣、淋浴等公公共共部部分分楼梯间白色内墙漆防滑地砖白色内墙漆同地面根据设计根据设计1、安防设置监控系统（主通道/出入口、周界、公共活动场所、公共卫生间门外），周界防盗报警系统、电子巡更系统，对讲门禁系统（出入口、车库入楼梯间设置刷卡系58、统）。2、设置车管系统，车管卡、业主卡、门禁卡实行一卡通。景观通道背景音乐系统。3、公共机电设备监控：景观灯饰：安装控制执行器、亮度感应器照明系统：大堂照明集中控制；环境照明集中监测/控制给排水系统：对水箱、水池水位，水泵运行状态进行监视。电梯（如有）系统（原设备厂家配置的远程监控系统）。1、电梯轿箱均需配置空调。精装修小户型公寓大堂预留空调室外机位。2、设备用房中除电梯机房和消防控制室配置空调外,其余用房不考虑配置空调。根据设计电梯前室精装修,由装修设计确定公共走道架空层入户大堂（信报间）管理室白色内墙漆普通地砖白色内墙漆同地面水泵房、配电室地下防霉漆，地上部分一般漆普通地砖地下防霉漆，地上59、部分一般漆，有水房间墙面泛水并贴瓷砖1.8m高同地面其他设备用房普通地砖同地面消防水池普通钢筋混凝土水箱屋顶生活水池成品不锈钢水箱消防控制室白色内墙漆静电地板白色内墙漆地下车库白色防霉漆混凝土面层（耐磨层）白色防霉漆说明：1、红色字体内容与原有标准不同，有所改变。参照标准：别墅同礼嘉，花园洋房同紫都城四期，小户型公寓同蓝湖郡高层，商铺参照弹子石标准，超市参照商运公司意见。其中，所有的弱电标准按照2006年10月版（最新）执行。2、列表电中写明：a、电表容量；b、计量方式；c、室内配电箱；d、室外电表箱3、弱电系统中含：电话通讯；数据通讯；有线电话；安防系统（门机对讲、红外探测、报警按钮）4、卫60、生间配置注意：下沉和换气方式；5、卫生间通风中注意：功能系统管道布置、通风换气。6、厨房中写明：防水处理范围功能系统管道布置7、厨房通风注意：功能系统管道布置；烟道位置、开口、离楼层顶板面距离。8、阳台注意：覆土；下沉；栏杆材质；栏杆形式9、室外机和室内机位置10、门窗写明：材质；窗型；门型；入户门；窗户安全栏杆；其他门2 2、项项目目启启动动阶阶段段3 3、方方案案设设计计成成果果验验算算及及初初设设指指导导阶阶段段序序号号项项目目数数量量单单位位与与前前阶阶段段差差异异值值 差差异异说说明明序序号号1 1 项项目目建建设设用用地地面面积积106,69021 12 2 建建筑筑占占地地面面积61、积31,99231,9922 23 3 项项目目总总建建筑筑面面积积229,73731,3333 3其其中中地上建筑面积168,9248,892其其中中地下建筑面积49,40011,028灰空间面积8,889未纳入容积率指标小户型公寓架空面积2,524未纳入容积率指标3.13.1 住住宅宅144,81664,634 灰空间分业态3.13.1其其中中板楼-其其中中高层塔式住宅60,85060,850 小户型公寓花园洋房39,5936,6933043#REF!叠拼别墅（每单元8户）19,781-2191481#REF!联排别墅（每单元1户）24,592-2,6904365#REF!3.23.2 商62、商业业24,9533,9533.23.2其其中中商铺14,118-6,882其其中中地下超市1,9491,949经济型酒店8,8853.33.3 写写字字楼楼-57,6003.33.3其其中中写字楼-其其中中-57,6003.43.4 地地下下车车库库47,0598,6873.43.43.53.5 配配套套设设施施及及面面积积1,496-3.53.5其其中中物管及设备用房650-150其其中中物管及设备用房（地下）282-18消防控制室（地下）110110门岗3030会所220人防-幼儿园-居委会204544 4 可可租租售售建建筑筑面面积积225,71651,7964 45 5 建建筑筑密密63、度度29.99%-0.01%5 56 6 容容积积率率1.5-6 67 7 绿绿地地率率30.00%0.00%7 78 8 室室内内精精装装修修面面积积52,981-6,4198 89 9 景景观观面面积积74,698179 9其其中中软景面积39,491-1,58473,097其其中中水体11,202-道路面积1,601硬景面积22,404-1010 居居住住户户数数1,360户201010其其中中住宅别墅176户-204其其中中花园洋房240户商业-户-精装修小户型公寓944写字楼-户-1111 停停车车位位980个个-1421111其其中中地上停车位98个-14其其中中地下停车位882个64、-1281212 其其它它指指标标 1212项项目目数数量量单单位位与与前前阶阶段段差差异异值值 差差异异说说明明项项目目建建设设用用地地面面积积106,688建建筑筑占占地地面面积积29,051项项目目总总建建筑筑面面积积211,172地上建筑面积160,035地下建筑面积51,1371,737住住宅宅137,433-7,383板楼-精装修小户型公寓52,750-8,100花园洋房37,235-2,35942,636.20叠拼别墅（每单元8户）21,7801,99921,261.90联排别墅（每单元1户）25,6691,07728,956.72 0#VALUE!商商业业23,494-1,4565、9商铺13,408-710地下超市2,00758经济型酒店8,079#VALUE!写写字字楼楼-写字楼-地地下下车车库库48,6641,605配配套套设设施施及及面面积积1,691195物管及设备用房1,050400物管及设备用房（地下）205-77消防控制室（地下）110-门岗9666幼儿园-居委会23026可可租租售售建建筑筑面面积积225,716174,320建建筑筑密密度度28.50%0-1.49%容容积积率率1.50-3 3、方方案案设设计计成成果果验验算算及及初初设设指指导导阶阶段段绿绿地地率率30.00%00.00%室室内内精精装装修修面面积积60,1537,172景景观观面面积66、积74,698-软景面积39,491-11,202-道路面积1,601硬景面积22,404-居居住住户户数数1,406户46住宅别墅414户238商业-户-精装修小户型公寓9920写字楼-户-停停车车位位980个个-地上停车位98个-地下停车位882个-其其它它指指标标 0 0212172210,481精精装装修修小小高高层层序序号号成成本本项项目目估估算算基基础础单单位位工工程程量量单单价价(元元)（三三）主主体体建建安安费费建建筑筑面面积积m2m260,8501 1基基础础工工程程（1）基础工程费建筑面积m260,8501102 2地地上上结结构构及及粗粗装装修修工工程程（1）结构及粗装修67、工程费建筑面积m260,850660（2）主材钢材建筑面积T3,5292,600水泥建筑面积T6,693150混凝土建筑面积m320,080180(3)防水防水面积m2121,699153 3门门窗窗工工程程（1）单元门套68,000（2）入户门户9441,500（3）外墙门窗外墙门窗面积m29,736500（4）防火门建筑面积m260,8508（7）外墙百页窗百叶窗面积m23,6512504 4公公共共部部位位精精装装修修（1）外墙装修外墙面积m2面砖面积m26,66750文化石面积m23,334100涂料面积m223,33550幕墙面积m2（2）外墙保温外墙面积m241,37880（3）大68、堂项6350,000（4）栏杆栏杆长度m3,042400（5）电梯厅、楼梯间、屋面及雨蓬等建筑面积m2屋面瓦m2-120电梯厅、楼梯间、扶手栏杆等m26,0852505 5户户内内精精装装修修建建筑筑面面积积m2m260,8506506 6主主体体设设备备及及安安装装工工程程费费（1）室内给排水建筑面积m260,85060（2）室内地采暖建筑面积m260,8500（3）室内电气工程建筑面积m260,85060（4）消防建筑面积m260,8508（5）通风空调及其安装费建筑面积m260,8505（6）电梯及安装费总台数台10280,000（7）弱电系统建筑面积m260,850-（8）其它设备（赠69、送热水器）户数台944900合合价价(万万元元)平平米米造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明成成本本项项目目包包含含范范围围13,1482,161预预设设：21602160669110室室内内地地坪坪（低低标标高高）以以下下部部分分或或筏筏板板及及筏筏板板以以下下部部分分669110 基础土石方、桩基、独立柱基、条基、挡墙基础（带形基础）、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水、管沟等.不含主材费用。5,5789174,016660砼框架、砌体、找平及抹灰、内墙腻子、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、不含主材费用1,379227结构及粗装修主材918151 按58kg/m2考70、虑；结构及粗装修使用的钢材费用10017 按110kg/m2考虑；结构及粗装修使用的水泥费用36159 按0.33m3/m2考虑；结构及粗装修使用的混凝土费用18330 屋面、厨卫、阳台、露台等防水费用773127单单元元门门、入入户户门门、户户内内门门、外外墙墙门门窗窗、防防火火门门等等工工程程费费用用51 2*3单元门的材料及安装费用14223 入户门的材料及安装费用48780窗地比0.22，普通铝合金+lowE中空玻璃外墙门窗的材料及安装费用498 防火门的材料及安装费用9115其它门窗工程费用998164外外墙墙、大大堂堂、电电梯梯厅厅、楼楼梯梯间间、屋屋面面及及雨雨蓬蓬、栏栏杆杆等等71、精精装装修修费费用用18330 墙地比0.85外墙精装修材料及建造费用335 面砖占20%335 石材占10%11719 涂料占70%-33154 墙地比0.9 保温砂浆外墙保温材料及建造费用精精装装修修小小高高层层21035 大堂吊顶、地面、墙面、灯具、家具、饰品等精装修材料和建造费用12220 玻璃栏杆阳台栏杆、室内窗护栏等材料和安装费用15225电梯厅、楼梯间、屋面及雨蓬等精装修费用-彩钢瓦152253,955650厨厨房房、卫卫生生间间、厅厅房房、阳阳台台、露露台台的的精精装装修修费费用用1,17419336560自来水、排水、龙头、面盆、坐便器-分户燃气炉、循环泵、电磁阀、温控器、管72、道等36560楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋498水消防系统、电消防系统、气体灭火系统及防排烟工程305空调设备及安装费用、空调管道、通风系统28046 观光电梯2层站，15米高-8514 别别墅墅（联联排排）序序号号成成本本项项目目估估算算基基础础单单位位工工程程量量单单价价(元元)（三三）主主体体建建安安费费建建筑筑面面积积m2m219,7811 1基基础础工工程程（1）基础工程费建筑面积m219,7811602 2地地上上结结构构及及粗粗装装修修工工程程（1）结构及粗装修工程费建筑面积m219,781620（2）主材钢材建筑面积T1,0273、92,600水泥建筑面积T2,176150混凝土建筑面积m36,923180(3)防水防水面积m239,563353 3门门窗窗工工程程（1）单元门套-6,500（2）入户门套883,500（3）外墙门窗外墙门窗面积m24,945800（4）防火门建筑面积m219,78115（7）外墙百页窗百叶窗面积m21,3852604 4公公共共部部位位精精装装修修（1）外墙装修外墙面积m2面砖面积m23,27355文化石面积m21,636100涂料面积m211,45555木格栅面积m25,727150（2）外墙保温外墙面积m221,36487（3）大堂项-300,000（4）栏杆栏杆长度m3,9564574、0（5）电梯厅、楼梯间、屋面及雨蓬等建筑面积m2屋面瓦m26,594150电梯厅、楼梯间、扶手栏杆等公共部位m21,9784005 5户户内内精精装装修修6 6主主体体设设备备及及安安装装工工程程费费（1）室内给排水建筑面积m219,78165（2）室内地采暖建筑面积m219,7810（3）室内电气工程建筑面积m219,78165（4）消防建筑面积m219,78110（5）通风空调及其安装费建筑面积m219,781350（6）电梯及安装费总台数台143-（7）弱电系统建筑面积m219,78110（8）其它设备（赠送锅炉）户数户884,500合合价价(万万元元)平平米米造造价价工工程程量量及及单75、单价价说说明明成成本本项项目目包包含含范范围围4,3522,200预预设设：22002200317160室室内内地地坪坪（低低标标高高）以以下下部部分分或或筏筏板板及及筏筏板板以以下下部部分分317160 含主材价差基础土石方、桩基、独立柱基、条基、挡墙基础（带形基础）、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水、管沟等.不含主材费用。1,7909051,226620砼框架、砌体、找平及抹灰、内墙腻子、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、不含主材费用425215结构及粗装修主材267135 按52kg/m2考虑；结构及粗装修使用的钢材费用3317 按110kg/m2考虑；结构及粗装修使76、用的水泥费用12563 按0.35m3/m2考虑；结构及粗装修使用的混凝土费用13870 屋面、厨卫、阳台、露台等防水费用492249单单元元门门、入入户户门门、户户内内门门、外外墙墙门门窗窗、防防火火门门等等工工程程费费用用-单元门的材料及安装费用3116 铝合金入户门入户门的材料及安装费用396200窗地比0.25，断桥铝合金+中空玻璃+ROTO五金件外墙门窗的材料及安装费用3015 防火门的材料及安装费用3618其它门窗工程费用725367外外墙墙、大大堂堂、电电梯梯厅厅、楼楼梯梯间间、屋屋面面及及雨雨蓬蓬、栏栏杆杆等等精精装装修修费费用用18393 墙地比1.4外墙精装修材料及建造费用77、189 面砖占20%168 石材占10%6332 涂料占70%864318694 墙地比1.4 EPS外墙保温外墙保温材料及建造费用-大堂吊顶、地面、墙面、灯具、家具、饰品等精装修材料和建造费用17890 玻璃栏杆阳台栏杆、室内窗护栏等材料和安装费用别别墅墅（联联排排）17890电梯厅、楼梯间、屋面及雨蓬等精装修费用9950 彩钢瓦7940-厨厨房房、卫卫生生间间、厅厅房房、阳阳台台、露露台台的的精精装装修修费费用用1,02952012965自来水、排水、龙头、面盆、坐便器-分户燃气炉、循环泵、电磁阀、温控器、管道等12965楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电78、工程管盒预埋2010水消防系统、电消防系统、气体灭火系统及防排烟工程692350空调设备及安装费用、空调管道、通风系统-观光电梯2层站，15米高20104020 别别墅墅（叠叠拼拼）序序号号成成本本项项目目估估算算基基础础单单位位工工程程量量单单价价(元元)（三三）主主体体建建安安费费建建筑筑面面积积m2m224,5921 1基基础础工工程程（1）基础工程费建筑面积m224,5921602 2地地上上结结构构及及粗粗装装修修工工程程（1）结构及粗装修工程费建筑面积m224,592620（2）主材钢材建筑面积T1,3032,600水泥建筑面积T2,705150混凝土建筑面积m38,607165(79、3)防水防水面积m249,184353 3门门窗窗工工程程（1）单元门套-6,500（2）入户门套883,000（3）外墙门窗外墙门窗面积m26,148800（4）防火门建筑面积m224,59215（7）外墙百页窗百叶窗面积m21,4762604 4公公共共部部位位精精装装修修（1）外墙装修外墙面积m2面砖面积m24,36150文化石面积m22,230100涂料面积m215,26450木格栅面积m27,632150（2）外墙保温外墙面积m221,88790（3）大堂项-300,000（4）栏杆栏杆长度m4,918400（5）电梯厅、楼梯间、屋面及雨蓬等建筑面积m2屋面瓦m26,148150电梯80、厅、楼梯间、扶手栏杆等m22,4593505 5户户内内精精装装修修6 6主主体体设设备备及及安安装装工工程程费费（1）室内给排水建筑面积m224,59265（2）室内地采暖建筑面积m224,5920（3）室内电气工程建筑面积m224,59267（4）消防建筑面积m224,59210（5）通风空调及其安装费建筑面积m224,592350（6）电梯及安装费总台数台143-（7）弱电系统建筑面积m224,59210（8）其它设备(赠送锅炉)户数户884,500合合价价(万万元元)平平米米造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明成成本本项项目目包包含含范范围围5,2862,150预预设设：2150281、150393160室室内内地地坪坪（低低标标高高）以以下下部部分分或或筏筏板板及及筏筏板板以以下下部部分分393160 基础土石方、桩基、独立柱基、条基、挡墙基础（带形基础）、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水、管沟等.不含主材费用。2,2189021,525620砼框架、砌体、找平及抹灰、内墙腻子、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、不含主材费用521212结构及粗装修主材339138 按53kg/m2考虑；结构及粗装修使用的钢材费用4117 按110kg/m2考虑；结构及粗装修使用的水泥费用14258 按0.35m3/m2考虑；结构及粗装修使用的混凝土费用17270 屋面、82、厨卫、阳台、露台等防水费用593241单单元元门门、入入户户门门、户户内内门门、外外墙墙门门窗窗、防防火火门门等等工工程程费费用用-单元门的材料及安装费用2611 铝合金入户门入户门的材料及安装费用492200窗地比0.25，断桥铝合金+中空玻璃+ROTO五金件外墙门窗的材料及安装费用3715 防火门的材料及安装费用3816其它门窗工程费用807328外外墙墙、大大堂堂、电电梯梯厅厅、楼楼梯梯间间、屋屋面面及及雨雨蓬蓬、栏栏杆杆等等精精装装修修费费用用23596 墙地比1.4外墙精装修材料及建造费用229 面砖占20%229 石材占10%7631 涂料占70%1144719780 墙地比1.283、 EPS外墙保温外墙保温材料及建造费用-大堂吊顶、地面、墙面、灯具、家具、饰品等精装修材料和建造费用19780 玻璃栏杆阳台栏杆、室内窗护栏等材料和安装费用17873电梯厅、楼梯间、屋面及雨蓬等精装修费用别别墅墅（叠叠拼拼）9238 彩钢瓦8635-厨厨房房、卫卫生生间间、厅厅房房、阳阳台台、露露台台的的精精装装修修费费用用1,27451816065自来水、排水、龙头、面盆、坐便器-分户燃气炉、循环泵、电磁阀、温控器、管道等16567楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋2510水消防系统、电消防系统、气体灭火系统及防排烟工程861350空调设备及安装84、费用、空调管道、通风系统-观光电梯2层站，15米高25104016 电电梯梯花花园园洋洋房房（7F/-1F)7F/-1F)序序号号成成本本项项目目估估算算基基础础单单位位工工程程量量单单价价(元元)（三三）主主体体建建安安费费建建筑筑面面积积m2m239,5931 1基基础础工工程程（1）基础工程费建筑面积m239,5931202 2地地上上结结构构及及粗粗装装修修工工程程（1）结构及粗装修工程费建筑面积m239,593600（2）主材钢材建筑面积T1,8612,600水泥建筑面积T4,355150混凝土建筑面积m313,066180(3)防水防水面积m279,186233 3门门窗窗工工程程85、（1）单元门套208,000（2）入户门户2401,200（3）外墙门窗外墙门窗面积m29,106450（4）防火门建筑面积m239,59310（7）外墙百页窗百叶窗面积m22,3762304 4公公共共部部位位精精装装修修（1）外墙装修外墙面积m2面砖面积m26,99850文化石面积m23,49990涂料面积m224,49250木格栅面积m23,499150（2）外墙保温外墙面积m239,98980（3）大堂项20100,000（4）栏杆栏杆长度m5,939300（5）电梯厅、楼梯间、屋面及雨蓬等建筑面积m2屋面瓦m25,656150电梯厅、楼梯间、扶手栏杆等m23,9593005 5户户内86、内精精装装修修6 6主主体体设设备备及及安安装装工工程程费费（1）室内给排水建筑面积m239,59355（2）室内地采暖建筑面积m239,5930（3）室内电气工程建筑面积m239,59360（4）消防建筑面积m239,5936（5）通风空调及其安装费建筑面积m239,5933（6）电梯及安装费总台数台20220,000（7）弱电系统建筑面积m239,593-（8）其它设备（赠送锅炉）户数户2404,000合合价价(万万元元)平平米米造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明成成本本项项目目包包含含范范围围6,5361,651预预设设：15801580475120室室内内地地坪坪（低低标标高高）87、以以下下部部分分或或筏筏板板及及筏筏板板以以下下部部分分475120 基础土石方、桩基、独立柱基、条基、挡墙基础（带形基础）、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水、管沟等.不含主材费用。3,3428442,376600砼框架、砌体、找平及抹灰、内墙腻子、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、不含主材费用784198结构及粗装修主材484122按47kg/m2考虑；参照紫都城四期结构及粗装修使用的钢材费用6517按110kg/m2考虑；参照紫都城四期结构及粗装修使用的水泥费用23559按0.33m3/m2考虑；参照紫都城四期结构及粗装修使用的混凝土费用18246 屋面、厨卫、阳台、露88、台等防水费用549139单单元元门门、入入户户门门、户户内内门门、外外墙墙门门窗窗、防防火火门门等等工工程程费费用用164 花园洋房单元数单元门的材料及安装费用297 防盗门入户门的材料及安装费用410104窗地比0.23，普通铝合金+中空玻璃 参照紫都城四期外墙门窗的材料及安装费用4010 防火门的材料及安装费用5514 参照紫都城四期其它门窗工程费用1,143289外外墙墙、大大堂堂、电电梯梯厅厅、楼楼梯梯间间、屋屋面面及及雨雨蓬蓬、栏栏杆杆等等精精装装修修费费用用24161 墙地比1.3外墙精装修材料及建造费用359 面砖占20%318 石材占10%12231 涂料占70%521332089、81 墙地比1.3 保温砂浆外墙保温材料及建造费用20051 大堂个数大堂吊顶、地面、墙面、灯具、家具、饰品等精装修材料和建造费用17845 玻璃栏杆阳台栏杆、室内窗护栏等材料和安装费用电电梯梯花花园园洋洋房房（7F/-1F)7F/-1F)20451电梯厅、楼梯间、屋面及雨蓬等精装修费用8521 彩钢瓦11930-厨厨房房、卫卫生生间间、厅厅房房、阳阳台台、露露台台的的精精装装修修费费用用1,02725921855 参照紫都城四期自来水、排水、龙头、面盆、坐便器-参照紫都城四期分户燃气炉、循环泵、电磁阀、温控器、管道等23860 参照紫都城四期楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具90、开关插座、含弱电工程管盒预埋246 参照紫都城四期水消防系统、电消防系统、气体灭火系统及防排烟工程123 参照紫都城四期空调设备及安装费用、空调管道、通风系统440111 电梯台数-9624 车车库库(不不含含人人防防)序序号号成成本本项项目目估估算算基基础础单单位位工工程程量量单单价价(元元)（三三）主主体体建建安安费费建建筑筑面面积积m2m247,0591 1基基础础工工程程（1）基础工程费建筑面积m247,0591002 2地地上上结结构构及及粗粗装装修修工工程程（1）结构及粗装修工程费建筑面积m247,059725（2）主材钢材建筑面积T4,2352,500水泥建筑面积T4,235191、50混凝土建筑面积m318,824165(3)防水防水面积m294,118323 3门门窗窗工工程程（1）单元门套-7,000（2）入户门套-3,000（3）外墙门窗外墙门窗面积m2-420（4）防火门建筑面积m247,0596（7）外墙百页窗百叶窗面积m2-2504 4公公共共部部位位精精装装修修（1）外墙装修外墙面积m2面砖面积m2-45文化石面积m2-100涂料面积m2-45幕墙面积m2（2）外墙保温外墙面积m2-60（3）大堂项-300,000（4）栏杆栏杆长度m-300（5）电梯厅、楼梯间、屋面及雨蓬等建筑面积m2屋面瓦m2-120电梯厅、楼梯间、扶手栏杆等m247,059305 592、户户内内精精装装修修6 6主主体体设设备备及及安安装装工工程程费费（1）室内给排水建筑面积m247,05940（2）室内地采暖建筑面积m247,0590（3）室内电气工程建筑面积m247,059110（4）消防建筑面积m247,05980（5）通风空调及其安装费建筑面积m247,05920（6）电梯及安装费总台数台-200,000（7）弱电系统建筑面积m247,059-（8）其它设备合合价价(万万元元)平平米米造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明成成本本项项目目包包含含范范围围6,9621,480预预设设：14801480471100室室内内地地坪坪（低低标标高高）以以下下部部分分或或筏筏93、板板及及筏筏板板以以下下部部分分471100 基础土石方、桩基、独立柱基、条基、挡墙基础（带形基础）、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水、管沟等.不含主材费用。5,1461,0943,412725砼框架、砌体、找平及抹灰、内墙腻子、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、不含主材费用1,433305结构及粗装修主材1,059225按90kg/m2考虑；参照紫都城四期结构及粗装修使用的钢材费用6414按90kg/m2考虑；参照紫都城四期结构及粗装修使用的水泥费用31166按0.40m3/m2考虑；参照紫都城四期结构及粗装修使用的混凝土费用30164 屋面、厨卫、阳台、露台等防水费用294、86单单元元门门、入入户户门门、户户内内门门、外外墙墙门门窗窗、防防火火门门等等工工程程费费用用-单元门的材料及安装费用-入户门的材料及安装费用-窗地比0.23，普通铝合金+中空玻璃 参照紫都城四期外墙门窗的材料及安装费用286 防火门的材料及安装费用-参照紫都城四期其它门窗工程费用14130外外墙墙、大大堂堂、电电梯梯厅厅、楼楼梯梯间间、屋屋面面及及雨雨蓬蓬、栏栏杆杆等等精精装装修修费费用用-墙地比1.0外墙精装修材料及建造费用-面砖占20%-涂料占70%-墙地比1.0 保温砂浆外墙保温材料及建造费用-大堂吊顶、地面、墙面、灯具、家具、饰品等精装修材料和建造费用车车库库(不不含含人人防防)-95、玻璃栏杆阳台栏杆、室内窗护栏等材料和安装费用14130电梯厅、楼梯间、屋面及雨蓬等精装修费用-彩钢瓦14130-厨厨房房、卫卫生生间间、厅厅房房、阳阳台台、露露台台的的精精装装修修费费用用1,17625018840 参照紫都城四期自来水、排水、龙头、面盆、坐便器-参照紫都城四期分户燃气炉、循环泵、电磁阀、温控器、管道等518110 参照紫都城四期楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋37680 参照紫都城四期水消防系统、电消防系统、气体灭火系统及防排烟工程9420 参照紫都城四期空调设备及安装费用、空调管道、通风系统-观光电梯2层站，15米高-景景观观96、经经济济与与技技术术指指标标成成本本分分析析表表（大大学学城城景景观观成成本本按按经经济济指指标标估估算算）080131080131版版项目名称大学城一二期工程项目总占地面积106688建筑占地面积项目类型联排、花园洋房、商业等项目容积率1.5红线内景观面积项目建筑总面积211172项目可租售面积174320红线内软景面积费项代码费项名称金额含园区内、外景观总面积83589园区内软景、硬景比例01-04-10含挡墙和市政环境费用环境绿化工程费31704822按景观面积总单方造价379按建筑总面积单方造价其中:环境绿化工程费28439822不含挡墙和市政的环境绿化工程单方造价358按建筑总面积单97、方造价其中:挡墙工程费用2450000挡墙工程费用按景观面积的单方造价31按建筑总面积单方造价其中:市政人行道绿化铺装工程费815000市政人行道绿化铺装工程费按景观面积单方造价10按建筑总面积单方造价各 分 项金额计量单位实物量实物量单方造价01-04-10-01硬景工程费11378400m223705480.0001-04-10-02软景工程费11509890m257549200.0001-04-10-03环境水、电工程费1590280m27951420.0001-04-10-04导示系统费795140m27951410.0001-04-10-05光彩工程费0栋01-04-10-06降噪环98、保工程费0m01-04-10-07广告位、灯箱工程费001-04-10-09小区围墙工程费1530000米1800850.0001-04-10-10体育健身游乐设施工程费636112795148.0001-04-10-11运动场地工程费001-04-10-12室外游泳池工程费100000010001000.0001-04-10-13环境绿化工程费调整预估01-04-10-08挡挡墙墙工工程程费费24500003 370007000350.00350.0001-04-10-14市市政政人人行行道道（暂暂估估）81500040754075200.00200.00说说明明：因因到到08年年1月月3099、日日止止，本本项项目目的的景景观观工工程程还还无无方方案案，有有关关景景观观工工程程的的面面积积数数据据及及软软景景硬硬景景比比例例指指标标均均由由大大学学城城项项目目的的研研发发专专员员提提供供。制制表表：陈陈桂桂芳芳 2008013029051地上建筑总面积16003579514市政景观面积407553045红线内硬景面积2633767%：33%工程施工时间08年-09年150.14可租售面积单方造价181.88134.68可售面积单方造价163.1511.60可售面积单方造价14.053.86可售面积单方造价4.68按景观总面积单方造价专业单方造价备注143.10 144.75 私家花园占软景65%20.0010.000.00本项目无0.00本项目无0.00本项目无19.248.000.0012.5830.8110.25景景观观经经济济与与技技术术指指标标成成本本分分析析表表（大大学学城城景景观观成成本本按按经经济济指指标标估估算算）080131080131版版说说明明：因因到到08年年1月月30日日止止，本本项项目目的的景景观观工工程程还还无无方方案案，有有关关景景观观工工程程的的面面积积数数据据及及软软景景硬硬景景比比例例指指标标均均由由大大学学城城项项目目的的研研发发专专员员提提供供。制制表表：陈陈桂桂芳芳 20080130