1、CITY 长宁区程家桥街道 357 街坊 1 liII-Q12-01 地块建筑万案设计（正本）The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.口口甘c圄隙I雪如飞事？所C:J L柬4笑飞；（飞；Ef3t级）目录A BC前期分析产业新城时尚地标专题设计活力街区科技智谷技术图纸生态花园方案展示136847952方案前期设计分析技术分析Pre-phase AnalysesDesign SchemeTechnical SnalysisPre-phase AnalysesIn2、dustrial townFashion landmarkFashion landmarkVitality blockScience and Technology ValleyTechnical drawingEco GardenProgram display区位分析多功能业态时尚坐标地图多层次空间组织虚拟网络地图周边环境资源利用效果图地块分析产业集聚效应新型业态植入丰富的城市天际线VR 技术的应用景观绿化系统总平面图市场条件差异化办公产品互动场景体验消防设计多场景立体聚落Westreet 消费模式竖向立体种植时代趋势低密度零售村落科技感材料使用外立面成本控制前卫色彩系统数字感景观标识全天候活3、力街区空中花园独栋村落四季变化的立面表情对标案例打造一个契合现代化航空经济的办公产业园Build an office industrial park that fits the modern aviation economy现代航空经济产业：依托航空枢纽，以航空企业及相关产业为主导，整合高端制造业、高新技术也和现代服务业等产业,形成多种产业有机关联的独特而新型的绿色经济形态。五大要素：产业活力生态时尚科技HONGQIAO RING环虹桥商圈ZHONGSHAN PARK中山公园商圈CAOJIADU曹家渡商圈 AIRPORT ECONOMIC ZONE临空经济园区长宁区程家桥街道 357 街坊 14、 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017SITE区位分析 区域属性地处虹桥商务区临空经济园区，聚焦全球航空企业总部基地延安西路“金光大道”外环高速长宁区CHANGNING AREA7KM8KM5KM长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood bloc5、k 357 Project Plan.July.2017Line 10高速出口北翟高架 Beizhai Road延安高架 Yanan RoadLine 2Line 17（在建）Line 20（在建）外环高速 Outer-Ring Road虹渝高架 Hongyu Road虹翟高架 Hongzhai Road嘉闵高架Jiamin Road中环路 Middle ring road内环高架Inner ring RoadSITE虹桥机场Hongqiao Airport上海动物园Shanghai Zoo国家会展中心National Convention Center虹桥火车站Hongqiao railwa6、y station630m680m1300m区位分析 交通条件毗邻虹桥交通枢纽，全面接驳城市交通网络长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017上海动物园Shanghai Zoo上海动物园渗透渗透渗透规划绿地半公共绿地项目基地绿地服务半径区位分析 景观资源南北侧规划绿地结合东侧城市绿化带，可打造内外环境互相渗透的园区微环境1KM虹桥机场HONGQIAO AIRPORT项目基地7、 l SITE规划绿地城市绿化带延安高架 Yanan Road外环高速Outer-Ring Road东虹桥商务区需要一个城市门户来完善并提升区域形象品质East Hongqiao business district needs a city portal to improve and enhance regional image quality长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.Jul8、y.2017地块分析虹桥机场HONGQIAO AIRPORT十字公共通道友乐路YOULE ROAD围场路WEICHANG ROAD【设计条件】【规划指标】容积率 2.0，计容面积 8 万，商业：办公=15%：85%，限高 38m。【公共空间】西南位置布置 2000 开放空间，西侧退17m 与天空公园、悬轨衔接。【公共通道】地块内部设十字公共通道，东西向预留 8m公共走廊与动物园连接。【地下开发】地下开发不少于三层，地下商业靠近西侧，与北侧公共车库预留对接口，地下设置东西向贯通的地下通道。根据设计条件退让间距后，场地实际可用面积为6500+6900+6200+6500=26100 17m20259、m2025m2000 开放空间6900 6500 实际可用面积实际可用面积与北侧公共车库联通东西向贯通地下通道实际可用面积实际可用面积6500 6200 5m8m5m规划绿地（地下公共停车库）PLANNING GREEN规划绿地PLANNING GREEN围场路WEICHANG ROAD空港八路 ROAD绿化渗透绿化渗透用地条件根据用地建设要求，实际可用用地面积有限，场地较为局促现有条件决定项目地块具有高容积率、高密度、多功能复合的特点Under the present requirements,the project block has the characteristics of high10、 volume ratio,high density and multifunction核心客户航空企业总部【办公客群分析】【商业客群分析】Core customer groupCore customer groupCore customer groupCore customer groupCore customer group核心客群项目自身办公人群重要客户区域内及周边地缘性客户随机客群周边工作人群、访问入驻企业人群偶得客户随机人群26%21%12%67%74%长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning Distric11、t Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017市场条件 客群分析以满足航空企业总部自身需求为前提，兼顾周边随机客群延安高架 Yanan RoadSITE外环高速Outer-Ring Road13KM2KM1KM67981011123425长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.20171.绿地12、会议中心2.西郊百联购物中心3.临空商务区4.东华大学科技园5.古北鑫茂购物中心6.虹桥商务区核心区7.星月虹桥中心8.上海动物园9.虹桥高尔夫俱乐部10.上海西郊宾馆11.闵行文化公园12.虹桥枢纽市场条件 周边配套在项目地块周边 3KM 已有较为成熟的商办综合体配置，且周边高端配套正不断建设完善中【商办配套】【交通枢纽】【商务娱乐设施】SITE3.8KM长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project P13、lan.July.2017市场条件 竞品分析虹桥万科中心：围合式布局，对外开放性较弱虹桥万科中心虹桥万科中心【开发商】万科集团（投资方 GIC）【交通】距 2/10 号线虹桥火车站站 300 米，地下连通【项目类型】城市综合体含办公、发展、商业及文化娱乐【总建筑面积】约 19.7 万平方米【建筑高度】30 米-38 米【办公面积】约 91,78 平方米【标准层面积】2000 平米【层高】净高 3m【得房率】80-85%【物业费】33 元/月/平【租金】5.5-6.0 元/天/平【目标客户】制造业、高科技、物流、贸易SITE3.5KM龙湖虹桥天街长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-014、1 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017市场条件 竞品分析龙湖虹桥天街：以小面积分割办公产品为主，模式不够多样龙湖虹桥天街【开发商】龙湖地产【交通】距 2/10 号线虹桥火车站站 400 米，地上地下连通【项目类型】大型城市综合体【总建筑面积】435,050 平方米【占地面积】78,700 平方米【办公面积】约 12 万平方米（散售 140-150/300 平整层 1000 平）【标准层面积】1282-1516 平米【层15、高】净高 4.1m【得房率】70%【物业费】28 元/月/平【租金】5-6 元/天/平【售价】散售报价 4.2-4.5 万/平方米，整层报价 4-4.2万/平方米SITE3.7KM瑞安虹桥天地长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017市场条件 竞品分析瑞安虹桥天地：位于虹桥商圈的核心，商业氛围成熟，但办公产品模式较为传统瑞安虹桥天地【开发商】瑞安房地产开发有限公司【交通】距16、 2/10 号线虹桥火车站站 200 米，地下连通【项目类型】38万方的商业综合体包括办公楼、演艺中心、5 星级酒店、新天地和购物中心【占地面积】62,000 平方米【总建筑面积】38 万平方米【建筑高度】30 米-38 米【办公面积】96,000 平方米（4 栋大楼）【标准层面积】2017-3200 平米【层高】净高 2.75m【得房率】73%【物业费】33 元/月/平【租金】6-7 元/天/平【目标客户】制造业，快消品，金融业，新能源科技SITE3.1KM凌空 SOHO长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning Di17、strict Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017市场条件 竞品分析凌空 SOHO:拥有前卫动感时尚的流线型外观，但内部平面布局与其他办公产品相差不大凌空 SOHO【投资商】SOHO 中国【交通】距 2 号线淞虹路站 400 米【项目类型】办公、商业【总建筑面积】342,527 平方米【办公面积】196,056 平方米【标准层面积】2000 平米【层高】3.35-3.50 米，一层 4.5 米【楼层数】地上：11，地下：2【得房率】68-70%【物业费】24 元/月/平【租金】5.4 元/天/平【交付18、标准】架高地面(90 毫米)目前虹桥商务区项目更着重于形象上的差异竞争，本案需要从产品模式出发进行差异化设计激活区域活力Hongqiao business district product model tends to tradition,the need for differentiated products activate the vitality of the region长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 319、57 Project Plan.July.2017产业园的发展顺应互联网时代趋势，产业园由集约高效的传统模式转型成新一代绿色办公产业园时代趋势过去现在功能+效率空间+形象PAST代传统办公产业园1.02.03.0代现代办公产业园PRESENTTiming.未来生态+科技代未来的研发中心FUTURE顺应办公产业园转型趋势，本案需要以绿色产业为核心发展智慧生态路线Conform to the transition trend of office industry park,the case needs to promote industrial agglomeration to achieve a20、gglomeration基于这些条件，我们认为本案将会是：一个以产业集聚效应为载体，融合活力、时尚元素，并实现生态、科技杂集的办公园区长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017它将如上海华鑫天地，是混合性的产业新城上海华鑫天地集物联网、云计算、机器人、大健康、旅游+、游戏动漫等信息产业集群，依托科研创新技术，以科研创新技术为支持，整合科创产业上下游，形成产研展商闭环的科创产21、业生态价值链。建筑通过折叠与切割的手法来塑造其标示性，从而创造了光影变化、高低错落、丰富多样的透视角度。多样性创造了灵活的功能空间及强烈的标识性。项目还引入品牌跨界、智能体验、文艺体验、休闲社交、美食互动等互动体验式商业，结合独栋办公形成科创及智慧产业社区。长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017如谷歌新总部大楼，是立体化的活力街区谷歌公司的构想相当简单，就是希望建筑能像22、 APP 一样，需要时就能即时更新、改变。整个新总部就像是巨大的温室，未来将相继垒砌起多个建筑群，楼层与楼层之间可以加装或拆卸，大玻璃罩子则可以改变形状以适应植物的生长速度，以及新建筑的高度，以期最大限度提高员工的生产力。谷歌新总部提供了一系列的娱乐设施，包括自行车道、巨大操场、方便员工休息的露台躺椅，甚至还提供了可以种蔬菜的场所，整体打造一个“可移动的中央公园”，诠释“在自然中办公”的公司新理念。长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhoo23、d block 357 Project Plan.July.2017如巴黎生态酒店，是会呼吸的生态花园隈研吾事务所在巴黎左岸区域设计了一处可持续发展的创新型酒店，旨在成为社区中的一处地标式的建筑。策略的核心是将自然融入设计，创造具有私密性的公共花园，唤醒所有人的感官体验。多级露台和空中花园出现在酒店的各个层次中，在酒店内部和外部都能感受到自然带来的舒适。丰富的外立面，不仅为游客创造了舒适、内向的住宿体验，同时为植物的生长创造了空间，也可以在立面中交替地创造出巴黎式的阳台空间。长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning D24、istrict Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017如北京朝阳公园，是标志性的时尚地标项目位于北京 CBD，毗邻朝阳公园，建筑与公园借景，建筑形态与公园内的自然景观相呼应、相观望，自然存在的湖、泉、林、溪、谷、石、峰这些中国山水的传统意境，被转换为建筑中的意象运用在建筑语言上，创造出一个高密度城市与自然景观和谐过渡的空间。其“山水”的理念不仅体现在技术革新上，更体现在整体规划观念上朝阳公园广场项目尝试改变传统 CBD 模式，将传统诗意带入城市,在高密度快节奏的区域重构建筑和环境的共生关系，创造一种给人25、以情感寄托和有归属感的未来山水意境。长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017如北京银河 SOHO，是网络化的科技智谷SOHO 中国位于北京市中心的银河 SOHO 项目占地 33 万平方米，集办公、零售和娱乐功能为一体，其设计灵感来源于浩大的北京城，将成为这座繁华都市不可分割的一部分。建筑架构由五个外形流畅而连续的体量构成，它们彼此独立，通过伸展的连桥相连。这些体量互相之间26、从所有方向都相辅相成，形成了一个全景架构，没有转角，也没有突如其来的结构转变，丝毫未曾打破外形上的流动之感。最终，我们将为虹桥商务区带来：一座集产业、活力、时尚、生态、科技为一体的彩虹新城内街透视图南侧入口透视图西侧入口（石材立面）透视图内街透视图鸟瞰图混合性多功能业态产业集聚效应差异化办公产品低密度分散式的零售村落多层次空间的组织多场景立体聚落全天候活力街区独栋垂直村落周边环境资源利用景观绿化系统竖向立体种植空中花园四季变化的立面表情时尚坐标地图新型业态植入互动场景体验科技感材料使用数字感景观标识前卫色彩系统虚拟网络地图VR 技术的应用Westreet 消费模式MiscibilitySter27、eoscopicBreathing SymbolicNetworking立体化会呼吸总体构架彩虹新城/RAINBOW CITY产业新城活力街区生态花园时尚地标科技智谷INDUSTRIAL TOWNVITALITY BLOCKECO GARDENFASHION LANDMARKTECHNOLOGY VALLEY与城市的互动和反哺 interaction多功能业态的混合与立体化 diversity将自然融入设计 ecological design个性化元素的注入 Individualization新兴智能技术的应用 Intelligence标志性网络化【五大要素】【五大特点】通过多样功能业态的混合28、与立体化，形成富有吸引力的集聚效应【产业新城】长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017公共绿化公共绿化（地下公共停车场）GardenGardenParkingHongqiao airport service area上海虹桥机场服务区航空企业总部办公航空企业总部办公航空企业总部办公航空企业总部办公航空企业总部办公航空企业总部办公Aviation OfficeAviatio29、n OfficeAviation OfficeAviation OfficeAviation OfficeAviation OfficeService platform综合航空服务平台【产业新城】办公 商业航空企业总部办公：55500 其中，空中商务别墅：19800；花园办公：31200；办公大堂：4500（含地下）；综合航空服务平台：12500 其中，配套服务业办公：7300；联合办公：2000；对外信息技术服务平台：2000；办公大堂：1200（含地下）；办公总建筑面积：68000 休闲服务型配套：2000 商务目的型配套：8016（含地下）交流展示型配套：2000 商业总建筑面积：12030、16 总计容建筑面积：+=80016 活力聚焦点：航空信息中心长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017产业新城用足占地面积增加建筑体量123局部挖空形成空中庭院，可后期加建，形成溢价空间退台形成景观露台区别两种类型产品4.5M836.0M37.5M37.5M37.5M4.2M4.2M73.9M航空企业总部办公（针对航空企业总部）标准层 1500 8F标准层 1600 9F31、9F9F1100 1100 1600 1300 空中商务别墅空中商务别墅大堂商业大堂花园办公花园办公THE OFFICETHE OFFICELOBBYLOBBYTHE OFFICETHE OFFICE独栋办公面积计算：空中商务别墅：11003=3300 花园办公：13004=5200 办公大堂：750 独栋办公建筑面积合计：+=9250 航空企业总部办公总建筑面积：92506=55500 用足占地面积和限高，拔高单体体量，利用退台形成空中花园打造差异化办公产品办公产品航空企业总部办公面积指标根据预测算量，得出单栋面积需要 1500*8=12000 花园式办公每层挖空 300 庭院后期可通过加建32、形成溢价空间扩大标准层面积，压缩层高，拔高建筑体量，用足占地面积和限高退台得到 1600 和 1100 标准层单栋建筑面积为 1600*4+1100*3=12900 长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017产业新城 办公产品航空企业总部办公单体平面图【三层平面图】【四层平面图】【五层平面图】【六层平面图】长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设33、计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017产业新城 办公产品航空企业总部办公单体平面图【七层平面图】【八层、九层平面图】花园办公区位于航空企业总部办公楼 3-6F，标准层面积为 1300，每栋内总共有 5200，每层均有专属花园露台，营造创意性的办公环境。空中商务别墅位于航空企业总部办公楼7-9F，标准层面积为1100，每栋内共有 3300，处于较高楼层，既能享受空中花园景观，又能享受组团院落景观，办公环境优雅。长宁区程家桥街道 357 街34、坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017产业新城 办公产品航空企业总部办公空间意向【花园办公】【空中商务别墅】配套服务业办公联合办公对外信息技术服务功能性平台Supporting service5F-9F4F3Funited OfficeForeign service platform长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning35、 District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017配套服务业办公：11003+20002=7300 联合办公：2000 对外信息技术服务平台：2000 办公大堂：1200 综合航空服务平台建筑面积合计：12500 产业新城综合航空服务平台面积指标花园花园花园GardenGardenGarden办公产品综合航空服务平台（针对航空上下游行业及区域内或周边相关行业客户）1100 2000 占地面积为 2500，通过退台和挖空庭院，形成标准层2000 花园办公和 1100 空中办公两种形式综合航空服务平36、台面积计算：长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017产业新城综合航空服务平台单体平面图办公产品【三层平面图】【四层平面图】【五层平面图】【六层平面图】长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 P37、roject Plan.July.2017产业新城综合航空服务平台单体平面图办公产品【七层平面图】【八层、九层平面图】对外信息技术服务功能性平台位于综合航空服务平台 3F,面积为2000，花园式办公，享有独立花园露台。联合办公位于综合航空服务平台 4F,面积为 2000，花园式办公。长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017【对外信息技术服务功能性平台】【联合办公】产业新城38、 办公产品综合航空服务平台空间意向长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017产业新城根据租户不同需求提供多种租赁分户可能性 1500 6000 1500 9000 3000 配套服务业办公综合航空服务平台航空企业总部办公航空企业总部办公航空企业总部办公航空企业总部办公办公组团四层花园式办公单层花园式办公独栋航空企业总部办公空中商务别墅目标客群目标客群目标客群目标客群目标客群39、分户模式分析18000 组团式航空企业总部办公目标客群产业新城设置局部地下商业，打造低密度、灵动性、分散式的零售村落商业产品长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017休闲服务型交流展示型地下范围Leisure serviceCommunicationBusiness 休闲服务型配套：2000 其中，休闲餐饮 1000；影印便利店 500；健身房 500。其中，体检中心（含地40、下）4016；行政餐厅 1000；企业会所 1000；员工食堂 1000；航空服务 500；金融服务 500。商业总面积：12016 商务目的型配套：8016 交流展示型配套：2000 商务目的型商业产品长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017产业新城休闲服务型配套主要分布于纵轴北边两侧，还可兼顾服务于北侧规划公园休闲餐厅健身咖啡休闲服务型配套位于园区纵轴北边两侧，其中包41、含休闲餐饮 1000，影印便利店 500，健身房 500，合计 2000。休闲餐饮休闲餐饮便利服务500 250 文印250 500 500 健身房【休闲服务型配套】长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017产业新城商务目的型配套主要分布于横轴两侧，结合开放空间设置将目的性明确的体检中心大部分面积 3516 放在地下，在地上设置接待门厅及其他部分功能 500。地上其他业态包42、括行政餐厅 1000，企业会所 1000，员工食堂 1000，航空服务 500，金融服务 500，合计 8000。商务会所体检中心行政餐厅航空服务金融服务员工食堂体检中心商业产品【商务目的型配套】500 500 1000 地上 500 地下 3516 1000 1000 行政餐厅企业会所长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017产业新城交流展示型配套位于园区西南角，结合综合43、航空服务平台打造园区的航空信息中心，成为园区活力焦点交流展示型配套位于园区西南侧综合航空服务平台2F，结合室外露台设置，建筑面积为 2000，可做展览、秀场、VR 展厅等功能，供园区使用。秀场展览企业展廊VR 展厅秀场展览室外露台商业产品【交流展示型配套】2000 灵活去边界化的空间，加强与城市的互动，实现对城市的反哺【活力街区】公共绿化（地下公共停车场）Garden（Parking）上海动物园公共绿化Shanghai ZooGARDENHongqiao airport service area上海虹桥机场服务区长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The de44、sign of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017 三个办公组团加一个核心节点 从西南角活力引爆点向北逐步过渡到私密组团院落，形成多层次的空间层级 独栋办公面向外环城市绿化带前后错位布置，保证所有办公都拥有良好视线 人车分流+地下机动车环形流线实现高效交通 竖向三个空间层级，形成多场景立体聚落 植入多元化业态，实现全天候活力街区 一系列垂直堆叠的生态花园形成水平与垂直互联的垂直村落公共通道至动物园至虹桥机场至绿化公园公共走廊公共走廊公共走廊公共通道【活力街区】445、2“办公组团”“办公组团”3“办公组团”“核心节点”天空公园及悬轨系统“组团院落”“组团院落”“组团院落”2000 开放空间公共绿化公共绿化（地下公共停车场）GardenGarden（Parking）至动物园至虹桥机场至绿化公园至绿化公园上海动物园ShangHai zooHongqiao airport service area上海虹桥机场服务区17M8M32M26.10M12.75M57.30M40.50M24.30M41.10M25M25M44M44M44M32M44M44M25M公共走廊75M30M37.5M29.0M24M20M24M44M长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q1246、-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017活力街区 公共空间组织“核心节点”十字型景观轴将园区分成三个办公组团加一个核心节点NOISYNOISY“动”“动”“动”“静”“静”“静”“静”“静”QUIETQUIET公共绿化公共绿化GardenGarden城市绿化带Urban green beltHongqiao airport service area上海虹桥机场规划商业【活力引爆点】长宁区程家桥街道 357 街坊 1 47、丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017【组团院落】【组团院落】【组团院落】活力街区 多层次空间层级园区从西南角活力引爆点向北逐步过渡到私密组团院落，形成多层次的空间层级37.8M37.8M37.8M37.8M24.9M24.9M24.9M24.9M视觉通廊vIEw CORRIDOR视觉通廊vIEw CORRIDOR视觉通廊vIEw CORRIDOR天际线天际线外环城市绿化带Green belt公共绿化公共48、绿化GardenGarden长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017活力街区 丰富城市天际线37.8M37.8M37.8M24.9M24.9M24.9M公园公园道路道路道路道路办公组团核心节点办公组团办公组团2134景观轴景观轴AXIS景观轴GARDENGARDENROADROADROADROADTHE OFFICETHE OFFICETHE OFFICETHE OFFI49、CEAXISAXIS园区独栋办公面向外环城市绿化带错开布置，形成前后错位的城市天际线，并保证所有办公都拥有良好视线长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017活力街区 地面交通分析人行入口人行入口人行入口人行入口公共廊道步行流线空中步道空中步道空中步道空中步道车行流线车行流线车行流线地下车库入口地下车库入口落客区步行公共通道大堂大堂AGFBDEC大堂大堂大堂大堂大堂车行入口车50、行入口地下车库入口地下车库入口落客区落客区落客区落客区落客区落客区地下垂直交通地下垂直交通地下垂直交通地下垂直交通地下垂直交通地下垂直交通地下垂直交通车行入口车行入口步行公共通道天空公园及悬轨系统接驳点园区地面交通实现高效人车分流活力街区 地下交通分析车库入口车库入口大堂GF大堂大堂至城市公共停车库A局部地下商业B大堂C大堂DE大堂大堂地下垂直交通地下垂直交通地下垂直交通地下垂直交通地下垂直交通地下垂直交通地下垂直交通步行公共通道步行公共通道落客区落客区落客区落客区车行流线车行流线公共廊道步行流线车库入口车库入口下沉庭院下沉庭院下沉庭院至动物园至虹桥机场长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-51、Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017地下一层形成一条机动车环形流线，可与地下大堂就近落客长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017活力街区满足规划要求的前提下用足地下空间开发地下空间开发52、【地下室总体指标】地下部分面积计算：地下体检中心：3516 地下公共通道部分：7000 下沉庭院：3000 赠送面积（可改造为商业）：10000 办公大堂：1500 地下一层建筑面积=25016 下沉庭院下沉庭院地下二层建筑面积=20000 地下三层建筑面积=20000 地下总建筑面积：65016 地下计容面积：5016 地下不计容面积：60000（含赠送 10000）计容部分：计容面积合计=5016 不计容部分：不计容面积合计=20000 20000 20000 5016+20000-1F-1F-2F-3F-2F-3F地下公共通廊地下公共通廊地下体检中心楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼53、楼楼AAAbbbcccDDDeeefffggg长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017活力街区 地下空间开发二期一期一期二期三期Two stageOne stageOne stageTwo stage Three stage车库采取就近服务原则，每个组团使用对应地下部分车库。“核心节点”41“办公组团”“办公组团”32“办公组团”车库采取就近服务原则，并按需求分期开发建设54、【地下分期示意】【地下车库服务示意】三期两期地下车库若按两期分期建设，可采用此种方式，上下分期建设。地下车库若按三期分期建设，可采用此种方式，先上下分期，再左右分期。7F9F3F6F-1F2F空中商务别墅立体商业街花园办公THE OFFICEBUSSINESSTHE OFFICESUNSHINE道路道路轴线航空企业总部办公 下沉庭院公园公园下沉庭院航空企业总部办公航空企业总部办公航空企业总部办公ROADROADAXISTHE OFFICECOURTYARDGARDENGARDENCOURTYARDTHE OFFICETHE OFFICETHE OFFICE下沉庭院GARDENGARDENAXI55、S下沉庭院景观轴长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017活力街区 多场景立体聚落空中商务别墅空中商务别墅空中商务别墅空中商务别墅商业商业商业花园办公地下车库-2F地下车库-1F地下车库-3F花园花园花园花园花园办公花园办公花园办公THE OFFICETHE OFFICETHE OFFICETHE OFFICEBUSSINESSBUSSINESSBUSSINESSTHE O56、FFICEgardengardengardengardenTHE OFFICETHE OFFICETHE OFFICE37.8M37.8M37.8M37.8M竖向上整体划分成三个空间层级，形成多场景立体聚落长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017活力街区 多场景立体聚落21活力场景 1活力场景 2长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The57、 design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017活力街区 多场景立体聚落活力场景 4活力场景 343长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017活力街区 多场景立体聚落56活力场景 6活力场景 5植入多元化业态，实现全天候活力街区11A58、M9AM7PM10PM6PM6PM2PM5PM3PM长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017活力街区 入驻企业员工的一天就近就餐，午间休息行政聚餐，商务宴请创意酒吧，朋友小酌运动健身存钱汇款VR 展览购物消费咖啡简餐，午后休闲精英职场，创意工作建筑通过退台和局部挖空形成竖向交互的生态花园SUNSHINE长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计59、The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017活力街区 垂直村落“中午吃什么呀？”“尝尝楼下新开那家？”“好呀好呀！”“层层退台好有意思啊”通往二层商业“这里环境好好啊，咱们在这里租办公室吧！”“通知大家，下午三点开会！”办公大堂空中花园空中花园空中花园屋顶露台观景阳台地下车库地下车库下沉广场下沉广场落客区vIEwvIEwvIEwvIEwvIEw通往空中商务别墅通往花园式办公活力街区 垂直村落长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 60、地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017共享空间花园办公通高空间一系列垂直堆叠的生态花园形成水平与垂直互联的垂直村落将自然融入设计，创造一个会呼吸的绿色空间【生态花园】高密度的人居环境钢筋混凝土丛林拥堵的城市交通我们呼唤自然的回归！春夏秋冬草长莺飞竹影婆娑枫林尽染苍茫大地以园区四季景色营造五彩斑斓的彩虹新城独栋花园独栋花园独栋花园独栋花园独栋花园独栋花园独栋花园GARDENGARDENGARDENGARDENGARDENGA61、RDENGARDENGARDENGARDENGARDENGARDENGARDENGARDENGARDEN空中花园空中花园空中花园空中花园空中花园空中花园空中花园视线 VIEW视线 VIEW视线 VIEW视线 VIEW视线 VIEW视线 VIEW视线 VIEW视觉通廊vIEw CORRIDOR视觉通廊vIEw CORRIDOR视觉通廊vIEw CORRIDOR公共绿化（地下公共停车场）Garden（Parking）长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neig62、hborhood block 357 Project Plan.July.2017硬质铺地景观轴上海动物园公共绿化Shanghai ZooGARDENL 型公共走廊绿化景观轴AXISAXIS组团景观组团景观组团景观LandscapeLandscapeLandscape西南角开放空间Open space【生态花园】Hongqiao airport service area上海虹桥机场服务区 西南角开放空间结合 L 型公共走廊形成连续的城市开放界面 十字型景观轴根据空间层级性质分成硬质景观轴和绿化景观轴 办公组团之间结合大堂落客区营造静谧的下沉庭院 竖向立体种植墙，遮阳的同时不影响室内采光 层层跌63、落的空中花园面向十字景观轴形成景观通廊 不同植物妆点的园区随四季变化展现多彩的立面表情长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017生态花园 绿化系统西南角开放空间结合 L 型公共走廊形成连续的城市开放界面位于本案西南角的开放空间，面积约有 2000，与 L 型公共走廊串联在一起，形成连续的城市开放界面，结合下沉庭院，可做部分开放的室外活动场地和室外展场。西南角开放空间OPEN64、 SPACE【西南角开放空间】长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017生态花园十字型景观轴根据空间层级性质分成硬质景观轴和绿化景观轴十字景观轴由南北向以绿化景观为主的绿化景观轴和东西向以硬质铺装为主的硬质铺地景观轴组成硬质铺地景观轴绿化景观轴AXISAXIS绿化系统绿化景观硬质铺地【十字景观轴】组团景观组团景观组团景观LANDSCAPELANDSCAPELANDSCAPE65、长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017生态花园办公组团之间结合大堂落客区营造静谧的下沉庭院，可后期改造成运动场地举办各类活动组团之间内向围合，通过下沉的组团景观相连接，让每个办公组团拥有静谧内向的院落。绿化系统【组团下沉庭院】SUNSHINE长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning Distri66、ct Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017生态花园建筑外表皮结合竖向立体种植打造独特的种植墙，遮阳的同时不影响室内采光建筑单体分析板槽式：在墙面上按一定的距离装置 V 型板槽，板槽内填装轻质的种植基质，再在基质上种植各种植物。遮阳的同时不影响采光。立面花槽还可给员工做种植区。视线VIEW【立体种植系统】下沉庭院花园露台花园露台sunken gardenGARDENGARDEN绿化景观轴 AXIS长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Chang67、ning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017生态花园十字景观轴结合两侧的种植墙营造绿意盎然的生态园区环境，成为整个区域的一道风景线建筑单体分析硬质铺地景观轴长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017生态花园丰富的外立面给人带来多级的感官体验，与绿色空间产生共鸣，68、感受自然带来的舒适建筑单体分析长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017生态花园 建筑单体分析【设计意向】竖向立体种植600mm600mm600mm600mm900mm8100mm8100mm4200mm4200mm600mm600mm600mm600mm600mm900mm600mm900mm600mm600mm600mm900mm900mm600mm长宁区程家桥街道 369、57 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017生态花园杆件尺寸为 600mm，间隔为 600 和 900mm。透光率为 65%，对人的视线没有造成遮挡,办公采光没有造成影响。杆件尺寸为 900mm，间隔为 600 和 900mm。透光率为 45%，对视线和采光遮挡较为严重。视线VIEW600mm900mm900mm900mm450mm600mm视线VIEW杆件尺寸间隔尺寸总尺寸建筑单体分析65%透70、光率【600mm 模数】45%透光率【900mm 模数】经过外表皮模数的推敲和对比，保证种植墙有 65%的透光率长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017生态花园 建筑单体分析模块化外表皮包裹 3 层至 6 层花园式办公立面，根据需要局部抽调模块，留有充足的采光部分，保证室内丰富的采光vIEwvIEw长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计Th71、e design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017生态花园 建筑单体分析竖向立体种植节点示意室外室内屋顶绿化立体绿化种植花园露台花园露台花园露台GARDENGARDENGARDEN长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017生态花园 建72、筑单体分析花园露台花园露台花园露台花园露台三层平面图五层平面图四层平面图六层平面图THREE FLOORFIvE FLOORFOUR FLOORSIX FLOORGARDENGARDENGARDENGARDEN局部挖空形成竖向交互的空中花园退台，掏空形成空中花园，可后期加建，形成溢价空间【空中花园分布平面示意】【空中花园】硬质铺地景观轴花园露台花园露台花园露台花园露台花园露台花园露台花园露台花园露台GARDENGARDENGARDENGARDENGARDENGARDENGARDENGARDEN绿化景观轴 AXIS长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The de73、sign of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017生态花园层层跌落的空中花园面向十字景观轴形成景观通廊建筑单体分析长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017生态花园多级露台和空中花园出现在办公的各个层次中，在室内和室外都能感受到自然带来的舒适74、建筑单体分析长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017生态花园空中花园建筑单体分析【设计意向】JAN.FEB.MAR.APR.MAY.JUN.JUL.AUG.SEP.OCT.NOV.DEC.腊梅玉兰海棠欧洲叶荚蒾合观红瑞木-花金银木-果凤尾兰银杏红瑞木迎春叶珊瑚金银花连翘紫薇木槿假龙头玉簪黄栌鸢尾景天碧桃小叶栀子珍珠梅长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地75、块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017生态花园针对季节气候选择不同种类的植物配置丰富园区四季色彩建筑单体分析长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017生态花园不同植物妆点的园区随四季变化展现多彩的立面表情76、建筑单体分析初春盛夏秋冬初春时节，万物复苏，园区内萌芽新发，一片生机盎然。盛夏时节，枝繁叶茂，园区内绿树成荫。秋冬时节，枫叶浸染，遍地金黄，妆点整片园区。【时尚地标】个性化元素的注入，赋予建筑具有标识性的立面表情色彩系统标识系统Color systemIdentIfIcatIon system新型业态植入互动场景体验【时尚地标】从模式出发形成自然形成独特的时尚地标 结合园区西南角开放空间植入新型业态，举办开放互动场景体验 整个园区形成统一的色彩系统，使每个独栋办公楼具有标志性 立面外表皮采用具有科技感的光面材料，使建筑与园区环境融为一体 经过艺术化加工，打造属于园区的个性化标识系统长宁区程家桥77、街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017时尚地标 个性化元素结合园区西南角开放空间植入新型业态，举办开放互动场景体验结合园区内西南角开放空间，设置开放性互动场景体验，可举行室外秀场、展览等互动体验功能。【新业态植入+互动场景体验】长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqi78、ao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017时尚地标 个性化元素整个园区形成统一的色彩系统，增强每栋办公楼的标志性CBADEFG【色彩系统】航空企业总部办公航空企业总部办公航空企业总部办公航空企业总部办公航空企业总部办公航空企业总部办公Aviation OfficeAviation OfficeAviation OfficeAviation OfficeAviation OfficeAviation OfficeService platform综合航空服务平台运用彩釉玻璃的功能性和装饰性，区分不同楼栋，使每栋楼均具有标志性，整个79、园区组合形成独具特色的色彩系统。长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017时尚地标 个性化元素色彩系统与标识系统相结合，形成园区独特的标志性组团之间运用“赤橙黄绿青蓝紫”七种色带形成不同的颜色系统，增强每个楼的标志性。色彩系统与入口标识、大堂门厅、下沉庭院、垂直交通、楼栋标识等结合，运用在园区内各个楼栋之间，增加标志性。绿橙青蓝紫黄赤【色彩系统的运用】楼楼楼楼楼楼楼ARAI80、NBOW CITYbcDefg“核心节点”41“办公组团”“办公组团”32“办公组团”长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017时尚地标 个性化元素地下车库与地上楼栋使用相对于的色彩系统，便于识别定位赤赤绿绿紫紫黄黄橙橙青青蓝地下采用与地上楼栋相对应的色彩系统，便于识别和寻找定位。【地下色彩系统】长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The 81、design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017时尚地标 立面表皮研究立面外表皮使用具有科技感的光面材料，反射周边自然环境，使建筑与环境融为一体【光面材料】立面运用镜面不锈钢板（或阳极氧化铝板）作为幕墙装饰材料，反射周边自然环境，使建筑与绿化融为一体，体量轻盈。长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhoo82、d block 357 Project Plan.July.2017时尚地标 立面表皮研究【厚重感材料】运用石材作为外立面装饰材料，因石材较为厚重，幕墙模数因透光率和视线需求，间距调整为 900mm。600mm600mm900mm900mm将立面外表皮材料替换成石材，使整个园区体现典雅稳重的气质长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017【玻璃】建筑内部玻璃种类，考虑到办公内83、部采光环境和私密性，分为普通玻璃和激光打点玻璃两种。时尚地标 立面表皮研究通透材料采用普通玻璃和打点玻璃，兼顾办公环境的采光与私密性普通玻璃打点玻璃长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017时尚地标 个性化元素【标识系统】对字母及数字进行镂空、浮雕等艺术化处理，打造专属于园区的个性化标识系统。经过艺术化加工，打造属于园区的个性化标识系统新兴智能技术的应用，重新定义商务体验【84、科技智谷】长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017创意产业健康生活创意休闲智能化生态技术生态技术绿色餐饮【科技智谷】引入 VR 概念吸引眼球，制造话题，树立标杆 针对虚拟现实技术和互联网平台，打造全产业链无缝结合的 VR 空间 充分利用移动互联网技术，打造多系统叠加的新型园区模式 利用移动互联网技术加强人与人之间多维度空间的联系长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q185、2-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017科技智谷 VR 技术【VR 虚拟现实技术】虚拟情景仿真体感人工智能实时交互虚 拟 现 实 亦 作 虚 拟 实 境（Virtual Reality），简称 VR 技术，VR 也称灵境技术或人工环境，是利用电脑模拟产生一个三度空间的虚拟世界，提供用户关于视觉、听觉、触觉等感官的模拟，让用户如同身历其境一般，可以及时、没有限制地观察三度空间内的事物。未来 VR 虚拟现实技术将深入发86、展，并带动多行业变革，成为时代的亮点。引入 VR 概念吸引眼球，制造话题，树立标杆创意产业长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017科技智谷 VR 技术【应用前景】虚拟现实系统具有下面三个基本特征：即三个“I”immersion-interaction-imagination（沉浸交互构想），它强调了在虚拟系统中的人的主导作用。如今 VR 技术的应用已十分广泛，现主要在电影87、及体感游戏领域，未来应用前景十分广阔，包括医疗军用、娱乐教育、地产规划、康复训练等。互动体验展览馆虚拟园区漫游体感游戏健康体检时尚体验虚拟演出针对虚拟现实技术和互联网平台，打造全产业链无缝结合的 VR 空间WE-i-STREET 是一个多系统叠加而成的新型园区模式，既充分利用移动网络技术增加了生活便捷性，也提倡健康的生活模式，鼓励人们走出房间，增加人与人、人与社会的联系，同时具有无限迭代的可持续发展潜力。WE-i-STREET移动支付Kiosks 互动Wi-Fi 场内覆盖查看优惠活动秀场VR 展廊休闲会所创意餐吧私人定制交流空间时尚咖啡长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块88、建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017科技智谷 We-i-street 模式人行动线人行动线STREAMLINESTREAMLINE1.网络休闲系统由移动信息终端网络串联而成，智能休闲2.交流空间系统提供思维碰撞、思想交流的场所3.科研学习系统实现员工和企业都需要自我升级4,创意办公系统 创意深入工作体验，激发思维活力5.运动娱乐系统调节工作节奏，实现健康生活充分利用移动互联网技术，打造多系统叠加的新型园区模式长宁区程家桥街道89、 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017科技智谷 Westreet 消费模式利用移动互联网技术加强人与人之间多维度空间的联系【专题设计】消防设计满足规范要求 外立面均采用窗墙体系及装配式标准化单元，减少造价成本楼楼楼楼楼楼楼AbcDefg长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjia90、qiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017专题设计 消防设计消防设计满足规范要求消防登高面消防流线15M15M15M15M15M15M20M20M消防登高面按规范要求设置，长度及宽度满足规范要求。【消防登高面】建筑主体采用窗墙体系，避免使用造价成本高的玻璃幕墙，有效控制成本。建筑外表皮和主体结构，采用装配式标准化单元，以标准化、模数化设计、工业化生产，装配化施工，一体化装休修和信息化管理，生产建造，节省建造周期，控制成本。【装配式标准化单元】【窗墙体系】长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计91、The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017专题设计 外立面成本控制窗墙体系窗墙体系装配式标准化单元装配式标准化单元预制外表皮标准化现场安装外立面均采用窗墙体系及装配式标准化单元，减少造价成本长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July92、.2017专题设计装配式建筑案例外立面成本控制NINGBO ARCHIVES OF URBAN CONSTRUCTION宁波城市建设档案馆规划总用地面积：6567 总建筑面积：23925 容积率：3.07建筑密度：39.2%绿地率：20%经济技术指标【技术图纸】【一层平面图】【二层平面图】长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017【三层 六层平面图】【七层 九层平面图】长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017【地下一层平面图】【地下二层、地下三层平面图】长宁区程家桥街道 357 街坊 1 丘-Q12-01 地块建筑方案设计The design of Changning District Chengjiaqiao Street neighborhood block 357 Project Plan.July.2017