1、DATE2020年1月文旅类低密住宅研究文旅类低密住宅研究度假风度假风VACATIONVACATION结合西南区域文旅项目的发展趋势，对低密住宅研究，达到可复制和高周转的目标。度假系列有多种风格不断扩容迭代，本次以东南亚作为风格起源进行研究。通过度假产品的文化诠释及品牌推广，支持西南区域产业拿地及文旅项目获取。编制目的编制目的序言序言寻找诗意的生活寻找诗意的生活,营造远方的幸福营造远方的幸福目录目录01融创西南度假低密产品定位融创西南度假低密产品定位1.1 度假产品生活方式研究1.2 市场低密度假住宅产品分析1.3 客群对象分析1.4 西南区域低密住宅产品定位1.5 融创低密度假住宅产品价值体2、系02风格起源解读风格起源解读2.1 研究方法论2.2 东南亚文化解读2.3 东南亚顶级酒店解读2.4 研读结论03产品设计产品设计3.1 规划环境3.2 宅院设计3.3 造型设计3.4项目落位示范区展示044.1 度假客户需求解读4.2 人性化设计4.3 公共配套体系服务配套服务配套第一章第一章西南区域度假低密住宅定位西南区域度假低密住宅定位关键词：生活方式、旅游、度假关键词：生活方式、旅游、度假文化是诗，旅游是远方，我们投资的是诗和远方。文化是诗，旅游是远方，我们投资的是诗和远方。1.1 度假产品生活方式研究1.2 市场低密度假住宅产品盘点和对标1.3 客群对象分析1.4 西南区域低密住宅3、产品定位1.5 融创低密度假住宅产品价值体系旅游的四个阶段旅游的四个阶段停留时间：停留时间：1313天天停留时间：停留时间：4747天天停留时间：停留时间：815815天天停留时间：停留时间：1616个月个月度假房的需求度假房的需求 从旅游到度假从旅游到度假观光游观光游休闲游休闲游度假游度假游旅居旅居以上数据源自世界旅游组织以上数据源自世界旅游组织WTO1991.6.25WTO1991.6.25-6.286.28召开的“旅游统计国际大会”。召开的“旅游统计国际大会”。产品定位文化解读产品设计服务配套 度假住宅产品的需求动因度假住宅产品的需求动因 结论：结论：时间：时间：1616个月个月为什么需4、要度假住宅产品？为什么需要度假住宅产品？交通：现代发达的交通体系交通：现代发达的交通体系基建：完备的基础设施基建：完备的基础设施年龄段：全周期适龄化年龄段：全周期适龄化网络：异地工作的可能性网络：异地工作的可能性便利便利常住常住全适龄全适龄1.1 1.1 度假产品生活方式研究度假产品生活方式研究1.2 1.2 市场低密度假住宅产品盘点对标市场低密度假住宅产品盘点对标1.3 1.3 客群对象分析客群对象分析1.4 1.4 西南区域低密住宅产品定位西南区域低密住宅产品定位1.5 1.5 融创低密度假住宅产品价值体系融创低密度假住宅产品价值体系产品定位文化解读产品设计服务配套寻求“差异”是旅游的目的5、，而完备的设施，舒适的居住感受，长效需求的满足感，寻求“差异”是旅游的目的，而完备的设施，舒适的居住感受，长效需求的满足感，才是真正留下来的理由。才是真正留下来的理由。寻找诗意的生活寻找诗意的生活,营造远方的幸福营造远方的幸福，是度假住宅的需求动因。，是度假住宅的需求动因。“远方”代表着“寻求差异”，“幸福”代表着“更舒适，更美好的生活”。“远方”代表着“寻求差异”，“幸福”代表着“更舒适，更美好的生活”。西南度假产品整体定位西南度假产品整体定位产品发力产品发力配套升级配套升级服务亮点服务亮点 小而美：控面积、控总价、精致、功能性主力小联排、合院，90-1302-3房；补充双拼、小独栋，1306、-1503-4房。院子产品、高赠送率：花园、露台功能，植物栽种、家庭聚会场地 建筑风情美学文化元素、色调温馨、私密性的同时又有邻里互动 便捷的生活配套超市、便利店、业主食堂等 安心的疗养配套医院或社区医疗点、药店等 休闲的娱乐设施老年会所、儿童会所、健身场地、书吧等，有针对性、主题性的休闲设施 健康管家健康档案、上门医疗、运动管理、饮食管理等 度假生活管家房屋管家、接送机、搬家等 社群运营定期的、有主题的邻里活动，针对性的兴趣社团运营理想的人文院落生活理想的人文院落生活生活生活人文人文美学美学情怀情怀产品定位文化解读产品设计服务配套 融创度假产品价值体系融创度假产品价值体系屋有根景有意饰有韵观7、有情生有文 规划设计：融入地域环境特色。宅院设计：室内外情景一体化。造型设计：度假风情营造。服务配套：完善配套体现融创服务情。运营生活：文化底蕴融入后期运营和生活之中。为这里居住的人们带来生生不息的文化氛围。产品定位文化解读产品设计服务配套第二章第二章2.1 研究方法论2.2 东南亚文化解读2.3 东南亚顶级酒店解读2.4 度假风格起源解读度假风格起源解读研读结论关键词：关键词：文化、地域、生活方式文化、地域、生活方式地域文化的度假性研究地域文化的度假性研究寻找诗意的生活寻找诗意的生活,营造远方的幸福营造远方的幸福，是文旅类住宅的需求动因。“远方”代表着“寻求差异”，“幸福”代表着“更舒，是文8、旅类住宅的需求动因。“远方”代表着“寻求差异”，“幸福”代表着“更舒适，更美好的生活”。适，更美好的生活”。面对这样一个有意义的研究议题，我们不仅要弄清楚“是什么”，“为什么”“怎么样”的问题，还要求我们将当下的地域文化现象与悠久面对这样一个有意义的研究议题，我们不仅要弄清楚“是什么”，“为什么”“怎么样”的问题，还要求我们将当下的地域文化现象与悠久的历史、广阔的世界联系起来，去理解和分析旅居文化的“来龙去脉”，看可能在建筑的技术与艺术中间找到平衡点，尽可能异中求同，求的历史、广阔的世界联系起来，去理解和分析旅居文化的“来龙去脉”，看可能在建筑的技术与艺术中间找到平衡点，尽可能异中求同，求取取9、“物之当然“物之当然,理之必然理之必然,心之同然”心之同然”的人类集体无意识并认识因此而形成的物质形态，以最大限度地接近人们的人类集体无意识并认识因此而形成的物质形态，以最大限度地接近人们寻求诗和远方寻求诗和远方的本质。的本质。寻寻觅觅 东南亚文化解读东南亚文化解读研究方法论研究方法论得得融融度假美好生活度假美好生活地域文化精粹地域文化精粹创创 为什么选择东南亚为研究范本？为什么选择东南亚为研究范本？与西南区域地形地貌，气候条件具有相似性与西南区域地形地貌，气候条件具有相似性与西南区域多民族多文化的风貌具有相似性与西南区域多民族多文化的风貌具有相似性相似性：山水相似，风土相宜相似性：山水相似，10、风土相宜成熟性：经典的旅游产品，优质的旅游服务体系成熟性：经典的旅游产品，优质的旅游服务体系东南亚旅游产业发迹于第二次世界大战之后，经半个多世纪的发展，东南亚旅游产业发迹于第二次世界大战之后，经半个多世纪的发展，已经具有完备的旅游系统，丰富的服务经验，成为东南亚各国的支柱产业之一。已经具有完备的旅游系统，丰富的服务经验，成为东南亚各国的支柱产业之一。特别是，世界各大酒店品牌在东南亚建立了各色的度假村及酒店，特别是，世界各大酒店品牌在东南亚建立了各色的度假村及酒店，形成了地域文化和现代气息融合的独特的产品系列，具有极高的参考价值。形成了地域文化和现代气息融合的独特的产品系列，具有极高的参考价值。11、东南亚文化解读东南亚文化解读研究方法论研究方法论一个整体一个整体以东南亚作为研究整体，对东南亚建筑进行系统研究的成果。以东南亚作为研究整体，对东南亚建筑进行系统研究的成果。东南亚地区分为两大地理单元东南亚地区分为两大地理单元，即中南半岛和马来群岛即中南半岛和马来群岛，包括越南包括越南、老挝老挝、柬埔寨柬埔寨、缅甸缅甸、泰国泰国、马来西亚马来西亚、新加坡新加坡、印度尼西亚印度尼西亚、菲律宾菲律宾、文莱等国家文莱等国家。特殊的特殊的地理位置地理位置、气候环境气候环境，以及民族的多样性以及民族的多样性，造成了原生文化的多样性造成了原生文化的多样性，构成了多样的生活模式构成了多样的生活模式。单独地从每12、个国家地域去分析单独地从每个国家地域去分析，形成不了系统完整的体系形成不了系统完整的体系。多民族多民族多文化多文化产品定位文化解读产品设计服务配套 东南亚文化解读东南亚文化解读 建构地缘建筑学理论框架建构地缘建筑学理论框架地缘关系地缘关系着眼于建筑的地缘关系，从城市的社会、经济、政治、文化等方面探讨其生成的原因与生存环境。着眼于建筑的地缘关系，从城市的社会、经济、政治、文化等方面探讨其生成的原因与生存环境。傣族风情是东南亚文化中的傣族风情是东南亚文化中的组成部分组成部分，其民族风情其民族风情，精精彩纷呈彩纷呈，富于地方特色富于地方特色，给给游人全面的南国文化的风貌游人全面的南国文化的风貌体验体13、验风情风情东南亚文化中的南传佛教是东南亚文化中的南传佛教是佛教三大派系之一佛教三大派系之一，流传于流传于东南亚地区东南亚地区，这一系的佛学这一系的佛学，近代发展比较快近代发展比较快，尤其西方尤其西方国家正兴起佛教研究热潮国家正兴起佛教研究热潮历史历史东南亚文化提倡出家修行东南亚文化提倡出家修行，傣族地区的僧人在寺读经傣族地区的僧人在寺读经、入寨化缘入寨化缘、雨季安居雨季安居、定期定期到布萨堂诵戒等到布萨堂诵戒等，保持着某保持着某些原始佛教的遗风些原始佛教的遗风人文人文环境环境东南亚是一个大陆与岛屿并东南亚是一个大陆与岛屿并存存，山地山地，平原平原，河谷同在河谷同在的具有多样统一性的地域的具有多14、样统一性的地域。地理环境及湿热的气候地理环境及湿热的气候，形形成了繁茂的热带雨林成了繁茂的热带雨林，提供提供了天然建筑材料了天然建筑材料。产品定位文化解读产品设计服务配套 东南亚文化解读东南亚文化解读 建构地缘建筑学理论框架建构地缘建筑学理论框架生活美学生活美学深入调研东南亚节日，民俗，艺术，宗教等风土人情，提炼生活美学。深入调研东南亚节日，民俗，艺术，宗教等风土人情，提炼生活美学。僧民同乐僧民同乐水上集市水上集市佳节狂欢佳节狂欢工艺美术工艺美术文学艺术文学艺术节日节日艺术艺术宗教宗教小乘佛教小乘佛教嘎备体验嘎备体验奘房禅修奘房禅修傩戏傩戏蜡染蜡染陶艺陶艺普洱普洱物产物产产品定位文化解读产品设15、计服务配套 聚落：聚落：依山傍水，隐于丛林之间依山傍水，隐于丛林之间 东南亚聚落印象东南亚聚落印象风情风情体验体验洞里萨湖洞里萨湖-柬埔寨柬埔寨 建筑：建筑：风情独具，与自然相融风情独具，与自然相融自然自然风情风情产品定位文化解读产品设计服务配套 东南亚印象东南亚印象气候宜人气候宜人 文化丰富文化丰富 建筑风情建筑风情大坡屋顶大坡屋顶热带风情热带风情杆栏式竹楼杆栏式竹楼色彩浓郁色彩浓郁宗教崇拜宗教崇拜文化标识文化标识产品定位文化解读产品设计服务配套顶级酒店顶级酒店 旅游价值旅游价值设计价值设计价值分析东南亚酒店，即是对旅游产业成熟经验的吸收，也是对我们产品现代性和地域性结合的借鉴。分析东南亚酒16、店，即是对旅游产业成熟经验的吸收，也是对我们产品现代性和地域性结合的借鉴。为什么要研究东南亚顶级酒店？为什么要研究东南亚顶级酒店？产品定位文化解读产品设计服务配套 回应东南亚回应东南亚 顶级酒店研究顶级酒店研究 清迈四季度假村清迈四季度假村极致的自然环境融入极致的自然环境融入每个房间的窗口都可以俯瞰稻田乡村风景和远处群山的美丽景色。每个房间的窗口都可以俯瞰稻田乡村风景和远处群山的美丽景色。整个度假酒店的造景与风格，充分流露出对祥和精致生活的向往。整个度假酒店的造景与风格，充分流露出对祥和精致生活的向往。产品定位文化解读产品设计服务配套极致的文化风情植入极致的文化风情植入追求与自然文化遗产的和谐17、相处；营造安宁原生态的度假胜地。追求与自然文化遗产的和谐相处；营造安宁原生态的度假胜地。回应东南亚回应东南亚 顶级酒店研究顶级酒店研究 清迈文华东方酒店清迈文华东方酒店产品定位文化解读产品设计服务配套 回应东南亚回应东南亚 顶级酒店研究顶级酒店研究 清莱安娜塔拉金三角度假村清莱安娜塔拉金三角度假村极致的服务体验沁入极致的服务体验沁入位于泰国、缅甸和老挝的山区以及洛克河与湄公河的交汇之处，在这里可感受令人心旷神怡的自然风光。位于泰国、缅甸和老挝的山区以及洛克河与湄公河的交汇之处，在这里可感受令人心旷神怡的自然风光。采用传统驯象师的村落设计，为游客带来独一无二的机会，与这些温顺的大象近距离接触。采18、用传统驯象师的村落设计，为游客带来独一无二的机会，与这些温顺的大象近距离接触。同时，安娜塔拉具有全世界顶级的同时，安娜塔拉具有全世界顶级的SPASPA服务，令它的追随者们趋之若鹜。服务，令它的追随者们趋之若鹜。产品定位文化解读产品设计服务配套东南亚印象东南亚印象 研读结论研读结论宜人气候宜人气候 极致的自然环境融入极致的自然环境融入特色建筑特色建筑 极致的文化艺术植入极致的文化艺术植入丰富文化丰富文化 极致的民俗风情融入极致的民俗风情融入温馨服务温馨服务 极致的服务体验沁入极致的服务体验沁入第三章第三章产 品 设 计产 品 设 计3.1 规划环境3.2 宅院设计3.3 造型设计3.4 项目落位19、示范区展示风情、文化、度假，创新与融合风情、文化、度假，创新与融合第三章第三章.产品特征产品特征屋有根景有意饰有韵规划环境规划环境 融入地域环境融入地域环境宅院设计宅院设计 室内外情景一体化室内外情景一体化造型设计造型设计 度假风情营造度假风情营造 传统文旅项目分类传统文旅项目分类产品定位文化解读产品设计服务配套资源利用资源利用完善配套完善配套地域文化地域文化情景营造情景营造产品融合当地自然生态与地区文化特产品融合当地自然生态与地区文化特点，通过如禅修等高阶体验，实现度点，通过如禅修等高阶体验，实现度假精致生活场景感。假精致生活场景感。资源型文旅度假产品资源型文旅度假产品具有一线的自然景观资源20、，产品资源利用最大化。具有一线的自然景观资源，产品资源利用最大化。配套型文旅度假产品配套型文旅度假产品具备商业、乐园等大型配套的文旅度假项目具备商业、乐园等大型配套的文旅度假项目,具备便利的生活。具备便利的生活。情怀型文旅度假产品情怀型文旅度假产品无中生有型文旅度假产品无中生有型文旅度假产品自然资源一般，通过设计、营销制造自然资源一般，通过设计、营销制造噱头，形成“爆红”式的网络传播。噱头，形成“爆红”式的网络传播。西南区域度假低密产品特征西南区域度假低密产品特征文化挖掘，风情营造、情景导入、度假体系配套。文化挖掘，风情营造、情景导入、度假体系配套。3.1 3.1 规划环境规划环境关键词：生活21、在“别处”关键词：生活在“别处”传统聚落传统聚落空间营造空间营造 沿袭传统聚落文脉，塑造体现地域文化的空间形态沿袭传统聚落文脉，塑造体现地域文化的空间形态 打造具有风情感、识别度、趣味性的记忆场所打造具有风情感、识别度、趣味性的记忆场所 建筑自然生长，灵活布局，营造轻松的度假氛围建筑自然生长，灵活布局，营造轻松的度假氛围“屋有根”“屋有根”规划融入地域环境，如生于斯，长于斯规划融入地域环境，如生于斯，长于斯 寻找规划基因寻找规划基因西南区域民居建筑的空间形态西南区域民居建筑的空间形态聚落聚落由于西南区域与东南亚地形、地貌、气候具有相似性，两地的聚落形态也呈现相似的形态，由于西南区域与东南亚地形22、地貌、气候具有相似性，两地的聚落形态也呈现相似的形态，特点为大山大水，高低错落，带状布局，形态自然。特点为大山大水，高低错落，带状布局，形态自然。产品定位文化解读产品设计服务配套类型特征西南区域东南亚案例形态分布实景展示案例形态分布实景展示向心型受社会性、宗教性等因素的影响，聚落多以宗教建筑为中心向心布局，表现出突出的宗教社会特征和有意识的“民族规划”意向云南元阳箐口哈尼族村寨缅甸仰光沿水带状型临水聚居是东南亚早起聚落发展的特点，既可满足生活需要，又可满足生产灌溉及交通需要。众多的古城也是由滨水聚落发展而来资中罗泉镇湄公河滨水聚落沿路带状型以陆路为主的交通方式逐渐取代水路交通后，聚落沿路带状23、分布给居民带来了很大的交通与生产的便利石柱西沱镇琅勃拉邦古城“山”：地形高差，丰富多变；“山”：地形高差，丰富多变；“林”：植被多样，丛林丰茂；“林”：植被多样，丛林丰茂；“水”：大山大水，大开大合；“水”：大山大水，大开大合；“宅”：因山就势，临水而居。“宅”：因山就势，临水而居。西南特色西南特色山山.林林.水水.宅宅 西南区域特色西南区域特色图示：甲居藏寨图示：甲居藏寨“山一林一水一寨”传统古寨格局“山”“林”“水”“寨”曼贺村景观布局一条主干水网贯穿聚落、穿过寨心水网过寨心水从寨前过 民居建筑的空间形态演绎民居建筑的空间形态演绎聚落聚落产品定位文化解读产品设计服务配套山林水寨山林水寨寨头24、寨心、寨尾寨头、寨心、寨尾依托西南区域丰富的地形地貌条件，依托西南区域丰富的地形地貌条件，尊重当地文脉尊重当地文脉，取法民居空间形态演绎，打造“，取法民居空间形态演绎，打造“寨头、寨心、寨尾寨头、寨心、寨尾”。”。民居建筑的空间形态演绎民居建筑的空间形态演绎水系贯穿水系贯穿产品定位文化解读产品设计服务配套依水而建、临水而居依水而建、临水而居资中罗泉镇布局依托西南区域丰富的地形地貌依托西南区域丰富的地形地貌条件，条件，充分利用水系资源，充分利用水系资源，使其贯穿基地使其贯穿基地。建筑布局建筑布局依水而建，临水依水而建，临水而居而居，房屋如同植物生长一，房屋如同植物生长一般规划融入地域环境，如生25、于般规划融入地域环境，如生于斯，长于斯斯，长于斯。产品定位文化解读产品设计服务配套 规划空间推演规划空间推演 空间序列案例空间序列案例十字金街十字金街汇聚人气，打造主要节点汇聚人气，打造主要节点通海古城布局通海古城布局十字金街布局十字金街布局十字金街可结合商业街的现代功能布局，十字金街可结合商业街的现代功能布局，汇聚人气，打造主要节点汇聚人气，打造主要节点。产品定位文化解读产品设计服务配套E小巷空间C巷道B街道节点A主街道D端头路(水体分割)主街道空间，能保持空间围合感的最大比例，且建筑不遮挡视线一般为5-7m，适宜餐饮、零售、和少量休闲娱乐；混合业态次街道空间，巷道，产生空间感比较强，一般为26、3-5m；餐饮、休闲娱乐主街道转角空间，围合公共空间绿地；餐饮、休闲娱乐端点式水景空间，以水渠为结点；一般连接巷道等次要道路，餐饮、客栈小巷空间，以通过性道路为主；一般1.5-2m，适合客栈街巷尺度街巷尺度&业态适应性分析业态适应性分析 规划空间推演规划空间推演 街巷街巷与传统住宅不同，度假产品的总图设计对尺度与体验有着更深层次的要求。与传统住宅不同，度假产品的总图设计对尺度与体验有着更深层次的要求。通过通过对街巷尺度和业态适应性分析对街巷尺度和业态适应性分析，结合景观造景手法形成总图。，结合景观造景手法形成总图。5-7m5m3.5m3m3-5m1.5-2m5-7m3-5m“屋有根”“屋有根”27、规划融入地域环境，如生于斯，长于斯规划融入地域环境，如生于斯，长于斯产品定位文化解读产品设计服务配套以舒邦小镇为例以舒邦小镇为例将传统傣寨居民生活方式与建筑将传统傣寨居民生活方式与建筑空间结构相结合空间结构相结合以景观中心庭院的打造方式结合以景观中心庭院的打造方式结合傣寨风情元素形成新的寨心概念傣寨风情元素形成新的寨心概念纵横交错的街巷布局与贯穿后院纵横交错的街巷布局与贯穿后院的水系搭配，重现了小镇的历史的水系搭配，重现了小镇的历史场景场景舒邦小镇鸟瞰效果图寨尾寨心寨头N 规划结构布局原则规划结构布局原则以舒邦小镇为例以舒邦小镇为例产品定位文化解读产品设计服务配套特色大节点水寨体系十字金街街巷28、院井建筑体块01，规划结合传统西双版纳傣族村落布局，延续当地文脉延续当地文脉。02，以景观中心庭院的打造方式结合傣寨风情元素形成新的寨心概念,形成“寨头寨头-寨心寨心-寨尾寨尾”的纵向布局，同棕榈路商业形成十字金街十字金街。03，纵横交错的街巷布局与贯穿后院的水系搭配纵横交错的街巷布局与贯穿后院的水系搭配，重现了小镇的历史场景。规划布局规划布局（以舒邦小镇为例）（以舒邦小镇为例）十字金街十字金街贯穿项目的十字金街以传统傣泰贯穿项目的十字金街以传统傣泰市集生活为文脉，以热带风情为市集生活为文脉，以热带风情为特色特色风车野林的布置，即增加了项目风车野林的布置，即增加了项目的景观记忆，又给人从喧嚣城29、市的景观记忆，又给人从喧嚣城市穿越至童话故事的美好想象穿越至童话故事的美好想象产品定位文化解读产品设计服务配套风车野林效果图雀舞广场效果图傣寨门楼效果图十字金街主要节点空间展示十字金街主要节点空间展示 规划空间推演规划空间推演 空间序列空间序列（以舒邦小镇为例）（以舒邦小镇为例）南北水巷南北水巷景观打造还原傣泰居民“伊水而景观打造还原傣泰居民“伊水而建、临水而居”的生活场景，通建、临水而居”的生活场景，通过大象保护的内涵植入让景观设过大象保护的内涵植入让景观设计有趣而充满内涵计有趣而充满内涵通过热带植物的层次空间变化、通过热带植物的层次空间变化、时而疏朗通透、时而私密厚实，时而疏朗通透、时而私30、密厚实，打造出轻松休闲的度假小镇景观打造出轻松休闲的度假小镇景观产品定位文化解读产品设计服务配套溪谷闲庭效果图纳兰古象效果图映湖人家效果图南水北巷南水北巷 依水而建、临水而居依水而建、临水而居 规划空间推演规划空间推演 空间序列空间序列（以舒邦小镇为例）（以舒邦小镇为例）规划布局规划布局（以舒邦小镇为例）（以舒邦小镇为例）东西巷道东西巷道快速归家的前巷与带状景观节点快速归家的前巷与带状景观节点的后巷，形成了项目横向丰富的的后巷，形成了项目横向丰富的景观空间景观空间休憩空间与巷道空间的相互植入、休憩空间与巷道空间的相互植入、互补不足也完善了项目的功能需互补不足也完善了项目的功能需求求产品定位文化31、解读产品设计服务配套绿林叠彩雀铃花径雀铃花径效果图雀铃花径效果图规划布局规划布局（以舒邦小镇为例）（以舒邦小镇为例）配套节点空间展示配套节点空间展示 规划空间推演规划空间推演 公共空间公共空间（以舒邦小镇为例）（以舒邦小镇为例）3.2 3.2 宅院体系宅院体系“景有意”“景有意”室内外情景一体化室内外情景一体化 室外景观“装修化”室内装修“室外化”：室外景观“装修化”室内装修“室外化”：模糊室内外边界，突出风情主题模糊室内外边界，突出风情主题 院墅化院墅化：宅院围而不合，通透交融：宅院围而不合，通透交融 景观视野：景观视野：主要功能房间均设置露台主要功能房间均设置露台/阳台，每扇窗外都能看到风32、景阳台，每扇窗外都能看到风景 度假体验：度假体验：大面积开窗、露台与泡池结合等设计，增加度假体验感大面积开窗、露台与泡池结合等设计，增加度假体验感傣族竹楼傣族竹楼内庭院雏形内庭院雏形现代功能现代功能+内庭院内庭院院落围而不合、空间通透交融、院落围而不合、空间通透交融、重视交流空间，回应自然、创造生活；重视交流空间，回应自然、创造生活；STEP 1STEP 2STEP 3邛崃平乐花楸村徐家大院邛崃平乐花楸村徐家大院平面演化平面演化外庭院雏形外庭院雏形现代功能现代功能+外庭院外庭院STEP 1STEP 2STEP 3 寻找建筑基因寻找建筑基因 西南民居院落空间推演西南民居院落空间推演平面演化平面演33、化产品定位文化解读产品设计服务配套特点：度假合院可合可分，“合”特点：度假合院可合可分，“合”可改造为客栈、民宿等，更可改造为客栈、民宿等，更注重公共互动空间；“分”注重公共互动空间；“分”供亲朋好友组团购买，供亲朋好友组团购买，平衡公共性与私密性平衡公共性与私密性。常规合院产品常规合院产品&度假合院产品度假合院产品内庭院内庭院 合合内庭院内庭院 分分外庭院外庭院产品定位文化解读产品设计服务配套常常规规合合院院模模块块度度假假合合院院模模块块T T型模块型模块L L型模块型模块特点：常规合院注重私密性。特点：常规合院注重私密性。通过多露台阳台布局、大开窗面及百叶系统的设计，对景观视线进行分析，34、让景观视野最大化。通过多露台阳台布局、大开窗面及百叶系统的设计，对景观视线进行分析，让景观视野最大化。与自然的交融性与自然的交融性 版纳版纳.曼景院墅曼景院墅 景观视野分析景观视野分析公共交流空间的打造公共交流空间的打造 版纳版纳.舒邦小镇舒邦小镇丰富的露台丰富的露台/阳台体系阳台体系 北海北海.海映长滩海映长滩多露台多阳台布局：多露台多阳台布局：主要功能房间均设置露台主要功能房间均设置露台/阳台，阳台，每扇窗外都能看到风景，每扇窗外都能看到风景，模糊室内外边界。模糊室内外边界。大面积的开窗大面积的开窗：为“：为“景观内渗化景观内渗化”提供了极为开阔的视”提供了极为开阔的视野，为居住者创造了“35、野，为居住者创造了“室内外景观一体化室内外景观一体化”的居住环境。”的居住环境。百叶遮阳设计：百叶遮阳设计：充分回应了人居需求，设计百叶最大限充分回应了人居需求，设计百叶最大限度的平衡日照、遮阳、通风的需求，度的平衡日照、遮阳、通风的需求，改善室内小气候改善室内小气候。产品定位文化解读产品设计服务配套 室内外空间渗透室内外空间渗透室内外空间渗透室内外空间渗透 模糊室内外边界，突出风情主题，是度假产品独特的打造需求。模糊室内外边界，突出风情主题，是度假产品独特的打造需求。室内外空间渗透（以曼景院墅实景为例）室内外空间渗透（以曼景院墅实景为例）室内外空间渗透室内外空间渗透 模糊室内外边界模糊室内外36、边界 室内外空间渗透（以曼景院墅实景为例）室内外空间渗透（以曼景院墅实景为例）室内外空间渗透室内外空间渗透 每个窗子都能看到风景每个窗子都能看到风景产品解读产品定位文化解读产品设计服务配套公共交流空间的打造公共交流空间的打造院中种树、亭间品茗，自然野趣的风雅相映成趣。庭院可合可分庭院可合可分合 可改造为客栈、客栈，更注重公共互动空间分 可供亲朋好友组团购买，平衡公共性与私密性百叶遮阳设计百叶遮阳设计充分回应了人居需求，居住者可随着日照的变化，调整百叶的开合尺度，最大限度的平衡日照、遮阳、通风的需求，改善室内小气候。大面积的开窗大面积的开窗为“景观内渗化”提供了极为开阔的视野，为居住者创造了“室37、内外景观一体化”的居住环境。宅院分析宅院分析屋顶赠送屋顶赠送屋顶夹层、露台的赠送。多露台多阳台布局多露台多阳台布局主要功能房间均设置露台/阳台，每扇窗外都能看到风景，模糊室内外边界。产品解读产品定位文化解读产品设计服务配套主流产品展示主流产品展示外合院外合院户型（约户型（约130130）4 4室室2 2厅厅4 4卫卫层高：层高：1F 3.6M1F 3.6M2F 3.3M2F 3.3M3F 3.3M3F 3.3M庭院：庭院：98.3498.341F1F平面图平面图2F2F平面图平面图3F3F平面图平面图选用户型：内合院、选用户型：内合院、外合院外合院、双拼、双拼、9090墅联排墅联排4.3.2 38、4.3.2 产品类型产品类型1 1、7.2m7.2m宽厅，通风采光好，采用格栅遮阳宽厅，通风采光好，采用格栅遮阳2 2、L L型大庭院型大庭院,公共庭院空间纯净公共庭院空间纯净3 3、双套房，且都连通大露台。、双套房，且都连通大露台。4 4、1.4.2m1.4.2m主卧开间，超大衣帽间，四件套卫浴空间。主卧开间，超大衣帽间，四件套卫浴空间。5 5，赠送面积：，赠送面积：189.05189.05；赠送率：；赠送率：147.76%147.76%户型亮点：户型亮点：产品解读产品定位文化解读产品设计服务配套主流产品展示主流产品展示双拼双拼户型（约户型（约140140）4 4室室2 2厅厅3 3卫卫层高39、：层高：1F 3.6M1F 3.6M2F 3.3M2F 3.3M庭院：庭院：153.9153.91F1F平面图平面图2F2F平面图平面图1 1、宽厅，最大化景观面、宽厅，最大化景观面2 2、南向、南向L L型庭院较大，多院落体系型庭院较大，多院落体系3 3、次卧室套房，主卧带独立大衣帽间及主卫、次卧室套房，主卧带独立大衣帽间及主卫4 4、卧室外都有大露台、卧室外都有大露台5 5、屋面楼梯间不需改造、屋面楼梯间不需改造6 6，赠送面积：，赠送面积：290.54290.54；赠送率：；赠送率：211.06%211.06%户型亮点：户型亮点：选用户型：内合院、外合院、选用户型：内合院、外合院、双拼双40、拼、9090墅联排墅联排4.3.2 4.3.2 产品类型产品类型产品解读产品定位文化解读产品设计服务配套主流产品展示主流产品展示联排联排9090墅边套墅边套户型（约户型（约9090）3 3室室2 2厅厅2 2卫卫层高：层高：1F 3.6M1F 3.6M2F 3.3M2F 3.3M庭院：庭院：36.0736.07选用户型：内合院、外合院、双拼、选用户型：内合院、外合院、双拼、9090墅联排墅联排4.3.2 4.3.2 产品类型产品类型户型亮点：户型亮点：1F1F平面图平面图2F2F平面图（初始）平面图（初始）2F2F平面图（精装）平面图（精装）1 1、宽厅、宽厅5m5m，客餐厅一体，空间更大，客41、餐厅一体，空间更大2 2、首层配置老人房，二层两个套房，舒适方便、首层配置老人房，二层两个套房，舒适方便3 3、屋面楼梯间不需改造、屋面楼梯间不需改造4 4，赠送面积：，赠送面积：130.34130.34；赠送率：；赠送率：132.47%132.47%产品解读产品定位文化解读产品设计服务配套主流产品展示主流产品展示1F1F平面图平面图2F2F平面图平面图内合院内合院户型（约户型（约100100）3 3室室2 2厅厅2 2卫卫层高：层高：1F 3.6M1F 3.6M2F 3.3M2F 3.3M庭院：庭院：51.8151.81选用户型：选用户型：内合院内合院、外合院、双拼、外合院、双拼、9090墅42、联排墅联排4.3.2 4.3.2 产品类型产品类型户型亮点：户型亮点：1 1、景观内渗极致化、景观内渗极致化2 2、庭院可分可合，适合不同需求的客群、庭院可分可合，适合不同需求的客群3 3、赠送面积：、赠送面积：42.6742.67；赠送率：；赠送率：40.77%40.77%材料特色：运用木材和其他的天然原材料，如藤条、竹子、石材、青铜和黄铜，深木色的家具，局部采用金色的壁纸、丝材料特色：运用木材和其他的天然原材料，如藤条、竹子、石材、青铜和黄铜，深木色的家具，局部采用金色的壁纸、丝绸质感的布料，通过灯光的变化体现稳重及豪华感；绸质感的布料，通过灯光的变化体现稳重及豪华感；设计要点：取材自然设43、计要点：取材自然 质朴生态质朴生态 色彩搭配色彩搭配 斑斓雅致斑斓雅致 生态饰品生态饰品 拙朴禅意拙朴禅意 布衣饰品布衣饰品 炫色出众炫色出众孔雀图腾金箔雕花慢轮制陶茶艺文化菩提修禅棉麻本色藤木原色蕉叶绿意金箔质感民民俗俗元元素素提提取取本本土土色色彩彩提提炼炼特特色色西南区域度假住宅产品室内设计手法解析西南区域度假住宅产品室内设计手法解析 西南区域度假住宅产品室内设计手法解析西南区域度假住宅产品室内设计手法解析产品定位文化解读产品设计服务配套外廊外廊产品解读产品定位文化解读产品设计服务配套以舒邦小镇以舒邦小镇内合院内合院为例为例以客栈主题为例以客栈主题为例1F1F平面平面1 1 会客区会客区44、22 2 客房客房1 以舒邦小镇内合院客栈主题为例以舒邦小镇内合院客栈主题为例通过室外空间的延展与灰空通过室外空间的延展与灰空间的功能利于，间的功能利于，放大室内空放大室内空间，强调走出室外，与自然间，强调走出室外，与自然的共享的共享。“灰空间”“灰空间”通常利用廊道、通常利用廊道、观景阳台、观景露台进行处观景阳台、观景露台进行处理；室内对室外为开敞式，理；室内对室外为开敞式，保证景观最大化。保证景观最大化。过渡空间非常强调尺度和变过渡空间非常强调尺度和变化，实际的效果是加强了居化，实际的效果是加强了居者对于空间的感受。者对于空间的感受。观景阳台观景阳台2F2F平面平面343 3 大客房大客房45、4 4 卫生间卫生间产品解读产品定位文化解读产品设计服务配套大套房大套房+观景露台观景露台普通套房普通套房+观景露台观景露台以舒邦小镇以舒邦小镇内合院内合院为例为例以客栈主题为例以客栈主题为例 以舒邦小镇内合院客栈主题为例以舒邦小镇内合院客栈主题为例观景露台3F3F平面平面5产品解读产品定位文化解读产品设计服务配套多功能娱乐室多功能娱乐室+坡屋顶坡屋顶全景露天餐吧全景露天餐吧5 5 休息室休息室6 6 露天餐吧露天餐吧以舒邦小镇以舒邦小镇内合院内合院为例为例以客栈主题为例以客栈主题为例 以舒邦小镇内合院客栈主题为例以舒邦小镇内合院客栈主题为例产品定位文化解读产品设计服务配套“茶庭院”作为合院产46、品的“茶庭院”作为合院产品的内庭院，担负着交通功能与内庭院，担负着交通功能与观赏功能两项职责观赏功能两项职责如何抓住度假产品院的魂，如何抓住度假产品院的魂，通过对产品的分析得出了以通过对产品的分析得出了以下三个重点下三个重点铺装材质的天然属性铺装材质的天然属性软装与植物的风情营造软装与植物的风情营造室内外效果的相互渗透室内外效果的相互渗透以舒邦小镇内合院为例以舒邦小镇内合院为例茶亭院效果图茶亭院效果图 景有意景有意 度假风情独具特色度假风情独具特色铺装材质的天然属性铺装材质的天然属性软装与植物的风情营造软装与植物的风情营造室内外效果的相互渗透室内外效果的相互渗透过福鼎黑、黄金麻等石材的过福鼎黑47、黄金麻等石材的选用，不但可以增加院的耐选用，不但可以增加院的耐久度，同时石材的天然属性久度，同时石材的天然属性更增加了院的历史感更增加了院的历史感灰色系的石材从心理上加灰色系的石材从心理上加深了“院”宁静沉稳的感觉。深了“院”宁静沉稳的感觉。辅以木平台的自然属性，使辅以木平台的自然属性，使空间更具亲和力空间更具亲和力以舒邦小镇内合院为例以舒邦小镇内合院为例产品定位文化解读产品设计服务配套铺装材质的天然属性铺装材质的天然属性软装与植物的风情营造软装与植物的风情营造室内外效果的相互渗透室内外效果的相互渗透“院”由于自身特殊的尺度“院”由于自身特殊的尺度空间限制，在植物的层次搭空间限制，在植物的层48、次搭配中不宜过于繁杂配中不宜过于繁杂以鸡蛋花、凤凰木等特色乔以鸡蛋花、凤凰木等特色乔木搭配简洁的灌木层次，形木搭配简洁的灌木层次，形成干净通透的空间感受成干净通透的空间感受以茶为主题的软装摆件的搭以茶为主题的软装摆件的搭配使庭院空间鲜活而雅致配使庭院空间鲜活而雅致以舒邦小镇内合院为例以舒邦小镇内合院为例产品定位文化解读产品设计服务配套铺装材质的天然属性铺装材质的天然属性软装与植物的风情营造软装与植物的风情营造室内外效果的相互渗透室内外效果的相互渗透以舒邦小镇以舒邦小镇内合院内合院为例为例产品定位文化解读产品设计服务配套3.3 3.3 造型设计造型设计关键词：地域性关键词：地域性 现代性现代性 49、现代手法传承地域文化现代手法传承地域文化 融合西南独特建筑语汇与东南亚顶级酒店设计元素融合融合西南独特建筑语汇与东南亚顶级酒店设计元素融合 适用性研究：通过变化顶部适用于不同区域适用性研究：通过变化顶部适用于不同区域“饰有韵”“饰有韵”用现代之法提取地域文化，取其意忘其形，营造度假风情。用现代之法提取地域文化，取其意忘其形，营造度假风情。西南地域文化独有建筑语汇西南地域文化独有建筑语汇东南亚顶级酒店设计元素东南亚顶级酒店设计元素西南区域度假住宅产品西南区域度假住宅产品 饰有韵饰有韵 度假风情独具特色度假风情独具特色产品定位文化解读产品设计服务配套用顶级酒店设计手法，演绎度假住宅产品，打造独具融50、创西南区域特色的度假低密住宅产品用顶级酒店设计手法，演绎度假住宅产品，打造独具融创西南区域特色的度假低密住宅产品西南地域文化独有的建筑语汇西南地域文化独有的建筑语汇产品定位文化解读产品设计服务配套重庆龚滩重庆龚滩四川福宝古镇四川福宝古镇云南橄榄坝云南橄榄坝贵州千户苗寨贵州千户苗寨西南区域建筑特色西南区域建筑特色1 1，屋顶：为应对日照、雨水、气候，多选用大屋檐，坡屋顶，屋顶：为应对日照、雨水、气候，多选用大屋檐，坡屋顶2 2，构成：以干栏式、抬梁式、穿斗式为建筑雏形，虚化墙面，强调柱式，构成：以干栏式、抬梁式、穿斗式为建筑雏形，虚化墙面，强调柱式3 3，元素：以建筑符号的形式折射丰富的地域文化51、，元素：以建筑符号的形式折射丰富的地域文化3 3，色彩：色彩自然，多选用本土材质，色彩：色彩自然，多选用本土材质渝渝贵贵川川云云贵州安顺屯堡本寨贵州安顺屯堡本寨大理苍山白族大理苍山白族四川福宝镇四川福宝镇肇兴侗寨肇兴侗寨西江千户苗寨西江千户苗寨西双版纳西双版纳纳楼长官司署纳楼长官司署产品定位文化解读产品设计服务配套西南建筑西南建筑“屋顶”的特色，表现出了独有的文化表征。“屋顶”的特色，表现出了独有的文化表征。云南傣族：“广屋面，深挑檐”；云南白族：“画椽梁，高飞檐”；川西文化：“明穿斗，青屋面”云南傣族：“广屋面，深挑檐”；云南白族：“画椽梁，高飞檐”；川西文化：“明穿斗，青屋面”通过现代设计52、手法和材质演绎，赋予了西南区域旅居住宅灵动的符号和标志性的形象。通过现代设计手法和材质演绎，赋予了西南区域旅居住宅灵动的符号和标志性的形象。西南区域民居西南区域民居风情标识风情标识 屋顶印象屋顶印象案例普吉岛悦榕庄普吉岛悦榕庄查亚度假村和温泉酒店麦拷海滩安娜塔拉度假村普吉岛桑迪蓝别墅酒店图片展示图片展示特点重檐、风头飞檐歇山顶、风头飞檐歇山顶、两层相叠艺术提炼的歇山顶现代屋顶总结艺术提炼的歇山顶，局部可多层相叠以丰富变化艺术提炼的歇山顶，局部可多层相叠以丰富变化东南亚顶级酒店设计元素提取东南亚顶级酒店设计元素提取 屋顶屋顶产品定位文化解读产品设计服务配套东南亚顶级酒店设计元素提取东南亚顶级酒店53、设计元素提取 柱式柱式案例拉差曼哈秘密秘密度假酒店清迈安娜塔拉度假酒店荣颂歌酒店蒂瓦娜芭东温泉度假酒店德兰纳酒店图片展示特点白色粗柱白色粗柱+深色细柱1+NN+1N+1总结通常以通常以 底部白色粗柱底部白色粗柱+顶部深色细柱顶部深色细柱 为主为主产品定位文化解读产品设计服务配套东南亚顶级酒店设计元素提取东南亚顶级酒店设计元素提取 入户入户案例旺昌科兰精品酒店清迈清迈Chiang Chiang maimai酒店酒店平维曼酒店Chala Number 6西双版纳希尔顿逸林酒店图片展示特点简练、素雅简练、素雅繁冗、地域性强繁冗、地域性强简练、素雅总结保留度假感，精炼民族特色，简化过度装饰保留度假感，54、精炼民族特色，简化过度装饰产品定位文化解读产品设计服务配套案例查亚度假村和温泉酒店清迈四季度假村平维曼酒店Chala Number 6荣颂歌酒店特点白色主墙面、木色门窗、木色屋顶、木色阳台白色主墙面、深色门窗、深色屋顶、深色阳台白色主墙面、下部白色粗柱、顶部木色细柱、木色门窗、木色阳台、深色屋顶白色主墙面、下部白色粗柱、顶部深色细柱、深色门窗、深色阳台、深色屋顶白色主墙面、首层白色粗柱、上部木色细柱、木色门窗、木色阳台、木色屋顶总结东南亚酒店一般采用灰白体系或暖色体系，灰白体系典雅，暖色体系热情东南亚酒店一般采用灰白体系或暖色体系，灰白体系典雅，暖色体系热情建议项目色彩走典雅路线，即采取灰白体55、系：白色主墙面、下部白色粗柱、顶部深色细柱、深色门窗、深色阳台、深色屋顶建议项目色彩走典雅路线，即采取灰白体系：白色主墙面、下部白色粗柱、顶部深色细柱、深色门窗、深色阳台、深色屋顶东南亚顶级酒店设计元素提取东南亚顶级酒店设计元素提取 色彩色彩产品定位文化解读产品设计服务配套西南区域建筑与东南亚建筑的西南区域建筑与东南亚建筑的共识性元素共识性元素 干栏式建筑干栏式建筑+大坡度屋顶大坡度屋顶大坡度屋顶大坡度屋顶产品定位文化解读产品设计服务配套干栏式建筑干栏式建筑通风、节能通风、节能日照、雨水、通风日照、雨水、通风 屋面的形式很好的保护建筑屋面的形式很好的保护建筑不受日照和雨水的侵不受日照和雨水的侵56、蚀蚀。为了适应东南亚的多雨气候，为了适应东南亚的多雨气候，民居屋顶的坡度一民居屋顶的坡度一般般45456565之间，以利于雨水快速滑落之间，以利于雨水快速滑落。居住空间与屋顶空间贯通，居住空间与屋顶空间贯通，利于室内空气的流通利于室内空气的流通和“呼吸”，解决了冷凝的问题和“呼吸”，解决了冷凝的问题。底层架空，底层架空，利于室内空气的流通和“呼吸”，让利于室内空气的流通和“呼吸”，让建筑能够良好的通风，防潮，散热，达到节能的建筑能够良好的通风，防潮，散热，达到节能的目的目的风情感风情感通透感通透感西南区域低密度度假住宅产品实践西南区域低密度度假住宅产品实践泰式建筑风格泰式建筑风格巴厘岛建筑风格57、巴厘岛建筑风格傣式建筑风格傣式建筑风格川东民居风格川东民居风格立面形式：重视顶部造型，底层架空立面形式：重视顶部造型，底层架空装饰艺术：重视精神图腾，强化民族化符号装饰艺术：重视精神图腾，强化民族化符号材料选用：多选用本土材质材料选用：多选用本土材质方案一：傣式建筑风格方案一：傣式建筑风格双屋顶双屋顶屋脊屋脊起翘板起翘板木楼木楼竹楼竹楼孔雀图腾孔雀图腾木饰面围挡木饰面围挡木饰面围挡木饰面围挡产品定位文化解读产品设计服务配套方案一：傣式建筑风格（方向一）方案一：傣式建筑风格（方向一）双拼效果图双拼效果图歇山屋顶溯源傣族传统建筑形式百叶窗设置能够积极有效的改善室内小气候，解决通风、日照问题木饰面围58、挡取自傣族传统建筑形式围护结构溯源傣式木楼底层廊道架空，良好的通风环境适应地域热带气候方案一：傣式建筑风格（方向一）方案一：傣式建筑风格（方向一）双拼效果图双拼效果图双拼效果图双拼效果图方案一：傣式建筑风格（方向一）方案一：傣式建筑风格（方向一）方案一：傣式建筑风格（方向二）方案一：傣式建筑风格（方向二）双拼效果图双拼效果图歇山屋顶溯源傣族传统建筑形式提取东南亚顶级酒店设计元素，用斜撑的手法体现傣式木楼结构美学，营造富有傣式风情的记忆点围护结构溯源傣式木楼底层廊道架空，良好的通风环境适应地域热带气候；木质维护结构纹样取自傣绣,与细节处传承民族文化方案一：傣式建筑风格（方向二）方案一：傣式建筑风59、格（方向二）双拼效果图双拼效果图内合院内合院-木庭院效果图木庭院效果图孔雀图腾代表傣族人民对美好幸福生活的向往木饰面围挡取自傣族传统建筑形式百叶窗设置能够积极有效的改善室内小气候，解决通风、日照问题木围挡的材质应用体现木庭院风情方案一：傣式建筑风格（方向三）方案一：傣式建筑风格（方向三）材料材料编号编号材料品种材料品种颜色颜色加工工艺加工工艺图片示意图片示意木纹理木纹理MUMU-0101防腐木防腐木/木纹理金属木纹理金属深色木纹深色木纹厂家定制厂家定制金属金属JSJS-0101铝合金板材铝合金板材深灰色深灰色厚度：厚度：2.0mm2.0mm，氟碳喷涂，氟碳喷涂，7%8%7%8%磨砂磨砂JSJS60、-0202铝合金型材铝合金型材深灰色深灰色氟碳喷涂，氟碳喷涂，7%8%7%8%磨砂磨砂玻璃玻璃BLBL-0101中空钢化玻璃中空钢化玻璃蓝灰色蓝灰色厂家定制：中空钢化厂家定制：中空钢化LOWLOW-E E玻璃，反射率玻璃，反射率20%20%BLBL-0202单片钢化玻璃单片钢化玻璃浅灰色浅灰色厂家定制：单片钢化玻璃，反射率厂家定制：单片钢化玻璃，反射率2030%2030%涂料涂料TLTL-0101水包水仿石涂料水包水仿石涂料米白米白喷涂，毛面喷涂，毛面TLTL-0202水包水仿石涂料水包水仿石涂料深灰深灰喷涂，毛面喷涂，毛面SCSC-0101石材石材米白米白湿贴湿贴石材石材SCSC-0202石61、材石材灰色灰色湿贴湿贴瓦瓦WAWA-0101傣瓦傣瓦灰色灰色材质说明材质说明产品定位文化解读产品设计服务配套成本控制成本控制产品定位文化解读产品设计服务配套:方案二：泰式建筑风格方案二：泰式建筑风格弧形封檐板暴露的屋顶结构细部水泥封口细节架空屋顶的支撑柱为圆柱高耸的屋顶表达了泰国信徒对天空的崇拜。高耸的屋顶表达了泰国信徒对天空的崇拜。暴露的屋顶结构体现了结构美学。暴露的屋顶结构体现了结构美学。支撑屋顶的圆柱细致而不失精巧。支撑屋顶的圆柱细致而不失精巧。底层架空可有效的改善室内小气候。底层架空可有效的改善室内小气候。方案二方案二（曲线屋面）（曲线屋面）曲面屋面更加轻盈飘逸，营造轻松的度假风情感。62、曲面屋面更加轻盈飘逸，营造轻松的度假风情感。虚化一层空间，体现类“干栏式建筑”的通透感暴露的屋顶结构细部体现结构美学泰式圆柱金属格栅精巧细致不仅能遮阳，还能统一整体立面效果。屋顶泡池结合露台设计体现别样度假风情大面积玻璃窗打造室内外无间交融感方案二方案二（直（直/折屋面）折面屋顶折屋面）折面屋顶仅保留封檐板的幅度，减少施工难度，不影响大的效果。仅保留封檐板的幅度，减少施工难度，不影响大的效果。方案一方案一（直直/折屋面折屋面）折面屋顶仅保留封檐板的幅度，减少施工难度，不影响大的效果。折面屋顶仅保留封檐板的幅度，减少施工难度，不影响大的效果。方案二方案二（直（直/折屋面）折面屋顶折屋面）折面屋顶63、材质说明材质说明产品定位文化解读产品设计服务配套材料材料编号编号材料品种材料品种颜色颜色加工工艺加工工艺图片示意图片示意木木MUMU-0101厚实木板厚实木板天然深棕色耐候木纹天然深棕色耐候木纹厂家定制厂家定制金属金属JSJS-0101仿木格栅（铝合金）仿木格栅（铝合金）浅棕色格栅，灰色框浅棕色格栅，灰色框氟碳喷涂氟碳喷涂JSJS-0202铝合金铝合金深灰色深灰色亚光镀层亚光镀层JSJS-0303铝合金铝合金灰褐色灰褐色亚光镀层亚光镀层JSJS-0404铝合金框铜网格栅铝合金框铜网格栅铜自然色铜自然色+灰色格栅灰色格栅厂家定制厂家定制玻璃玻璃BLBL-0101白玻白玻透明透明钢化夹胶钢化夹胶涂64、料涂料TLTL-0101仿石涂料仿石涂料浅灰褐色浅灰褐色喷涂，毛面喷涂，毛面TLTL-0202质感涂料质感涂料浅灰浅灰喷涂，亚光面喷涂，亚光面瓦瓦WAWA-0101水泥屋面瓦或陶瓦水泥屋面瓦或陶瓦浅灰浅灰厂家定制厂家定制纤维板纤维板XWXW-0101水泥纤维板水泥纤维板浅灰，亚光浅灰，亚光厂家定制厂家定制XWXW-0202水泥纤维板水泥纤维板深灰，亚光深灰，亚光厂家定制厂家定制在项目实践中，户型墙身基座造型不变或者微调，以屋顶为风情标识，通过屋顶的变化、墙身的微调，提取川东民居穿斗式元素特色，在项目实践中，户型墙身基座造型不变或者微调，以屋顶为风情标识，通过屋顶的变化、墙身的微调，提取川东民居65、穿斗式元素特色，可调整可调整为川东民居风格，适用性也更高。以达到兼具“风情感”和“高周转”的目的。为川东民居风格，适用性也更高。以达到兼具“风情感”和“高周转”的目的。方案三：川东民居建筑风格方案三：川东民居建筑风格穿斗式建筑特色，屋面采用简洁直线条，无封檐板。穿斗式建筑特色，屋面采用简洁直线条，无封檐板。方案三方案三 川东民居风格川东民居风格川东直面屋顶墙身微调，体现穿斗式建筑特色材质说明材质说明产品定位文化解读产品设计服务配套材料材料编号编号材料品种材料品种颜色颜色加工工艺加工工艺图片示意图片示意木木MUMU-0101厚实木板厚实木板天然深棕色耐候木纹天然深棕色耐候木纹厂家定制厂家定制金属66、金属JSJS-0101仿木格栅（铝合金）仿木格栅（铝合金）浅棕色格栅，灰色框浅棕色格栅，灰色框氟碳喷涂氟碳喷涂JSJS-0202铝合金铝合金深灰色深灰色亚光镀层亚光镀层JSJS-0303铝合金铝合金灰褐色灰褐色亚光镀层亚光镀层JSJS-0404铝合金框铜网格栅铝合金框铜网格栅铜自然色铜自然色+灰色格栅灰色格栅厂家定制厂家定制玻璃玻璃BLBL-0101白玻白玻透明透明钢化夹胶钢化夹胶涂料涂料TLTL-0101仿石涂料仿石涂料浅灰褐色浅灰褐色喷涂，毛面喷涂，毛面TLTL-0202质感涂料质感涂料浅灰浅灰喷涂，亚光面喷涂，亚光面瓦瓦WAWA-0101水泥屋面瓦或陶瓦水泥屋面瓦或陶瓦浅灰浅灰厂家定制厂67、家定制纤维板纤维板XWXW-0101水泥纤维板水泥纤维板浅灰，亚光浅灰，亚光厂家定制厂家定制XWXW-0202水泥纤维板水泥纤维板深灰，亚光深灰，亚光厂家定制厂家定制巴厘岛风格四坡屋顶为标识特色，舒缓的坡度具有浓郁的度假风情。巴厘岛风格四坡屋顶为标识特色，舒缓的坡度具有浓郁的度假风情。四坡屋顶23层建筑形制出挑的楼面门楼柱廊方案四：巴厘岛建筑风格方案四：巴厘岛建筑风格方案四方案四 巴厘岛风格巴厘岛风格3联拼3F4合院屋顶高低错落变化柱子顶部用富有结构美的斜撑受力金属百叶可移动，遮阳的同时体现丰富光影变化方案四方案四 巴厘岛风格巴厘岛风格材质说明材质说明产品定位文化解读产品设计服务配套材料材料编68、号编号材料品种材料品种颜色颜色加工工艺加工工艺图片示意图片示意木木MUMU-0101厚实木板厚实木板天然深棕色耐候木纹天然深棕色耐候木纹厂家定制厂家定制金属金属JSJS-0101仿木格栅（铝合金）仿木格栅（铝合金）浅棕色格栅，灰色框浅棕色格栅，灰色框氟碳喷涂氟碳喷涂JSJS-0202铝合金铝合金深灰色深灰色亚光镀层亚光镀层JSJS-0303铝合金铝合金灰褐色灰褐色亚光镀层亚光镀层JSJS-0404铜铜铜自然色铜自然色厂家定制厂家定制玻璃玻璃BLBL-0101白玻白玻透明透明钢化夹胶钢化夹胶涂料涂料TLTL-0101仿石涂料仿石涂料浅灰褐色浅灰褐色喷涂，毛面喷涂，毛面TLTL-0202仿石涂料仿69、石涂料深灰褐色深灰褐色喷涂，毛面喷涂，毛面TLTL-0303质感涂料质感涂料浅灰浅灰喷涂，亚光面喷涂，亚光面TLTL-0404质感涂料质感涂料深灰深灰喷涂，亚光面喷涂，亚光面瓦瓦WAWA-0101水泥屋面瓦或陶瓦水泥屋面瓦或陶瓦浅灰浅灰厂家定制厂家定制纤维板纤维板XWXW-0101水泥纤维板水泥纤维板浅灰，亚光浅灰，亚光厂家定制厂家定制XWXW-0202水泥纤维板水泥纤维板深灰，亚光深灰，亚光厂家定制厂家定制成本控制成本控制产品定位文化解读产品设计服务配套345771268412345678傣式门头雀舞广场水月广场风情外街风情内街羽冠涟漪商业合院茶艺合院西双版纳西双版纳.舒邦小镇示范区总平面图70、舒邦小镇示范区总平面图项目落位项目落位西双版纳西双版纳.舒邦小镇舒邦小镇产品定位文化解读产品设计服务配套西双版纳西双版纳.舒邦小镇示范区效果图舒邦小镇示范区效果图项目落位项目落位西双版纳西双版纳.舒邦小镇舒邦小镇西双版纳西双版纳.舒邦小镇示范区效果图舒邦小镇示范区效果图项目落位项目落位西双版纳西双版纳.舒邦小镇舒邦小镇项目落位项目落位西双版纳西双版纳.舒邦小镇舒邦小镇西双版纳西双版纳.舒邦小镇示范区效果图舒邦小镇示范区效果图项目落位项目落位西双版纳西双版纳.舒邦小镇舒邦小镇西双版纳西双版纳.舒邦小镇示范区效果图舒邦小镇示范区效果图傣泰体验馆效果图傣泰体验馆效果图项目落位项目落位西双版纳西双版纳71、.舒邦小镇舒邦小镇项目落位项目落位北海北海.海映长滩海映长滩产品定位文化解读产品设计服务配套北海北海.海映长滩示范区总平面图海映长滩示范区总平面图北海北海.海映长滩示范区效果图海映长滩示范区效果图项目落位项目落位北海北海.海映长滩海映长滩北海北海.海映长滩示范区效果图海映长滩示范区效果图项目落位项目落位北海北海.海映长滩海映长滩北海北海.海映长滩示范区效果图海映长滩示范区效果图项目落位项目落位北海北海.海映长滩海映长滩北海北海.海映长滩示范区效果图海映长滩示范区效果图项目落位项目落位北海北海.海映长滩海映长滩北海北海.海映长滩示范区效果图海映长滩示范区效果图项目落位项目落位北海北海.海映长滩海72、映长滩北海北海.海映长滩示范区效果图海映长滩示范区效果图项目落位项目落位北海北海.海映长滩海映长滩北海北海.海映长滩示范区效果图海映长滩示范区效果图项目落位项目落位北海北海.海映长滩海映长滩北海北海.海映长滩示范区效果图海映长滩示范区效果图北海北海.海映长滩示范区室内效果海映长滩示范区室内效果 大堂大堂项目落位项目落位北海北海.海映长滩海映长滩北海北海.海映长滩示范区室内效果海映长滩示范区室内效果 大堂大堂项目落位项目落位北海北海.海映长滩海映长滩北海北海.海映长滩示范区室内效果海映长滩示范区室内效果 大堂大堂项目落位项目落位北海北海.海映长滩海映长滩北海北海.海映长滩示范区室内效果海映长滩示73、范区室内效果 健身房健身房项目落位项目落位北海北海.海映长滩海映长滩北海北海.海映长滩示范区室内效果海映长滩示范区室内效果 大堂大堂项目落位项目落位北海北海.海映长滩海映长滩第四章第四章融创度假产品服务配套融创度假产品服务配套人性化设计人性化设计 全适龄配套全适龄配套4.1 度假客户需求解读4.2 人性化设计4.3 公共配套体系度假产品因其第二居所的属性常常分为长时度假客户与短时度假客户两类。其中长时度假客户大多是已经退休的老年人，如果让老人在产品中颐养天年、弄孙为乐是项目的竞争力的关键第四章第四章.融创度假产品服务配套融创度假产品服务配套近水远山，一室一屋，无论高低远近，近水远山，一室一屋，74、无论高低远近，观之皆有融创度假产品服务配套情。观之皆有融创度假产品服务配套情。丰富的文化底蕴不但融入设计之中，更融入丰富的文化底蕴不但融入设计之中，更融入后期运营和生活之中。为这里居住的人们带后期运营和生活之中。为这里居住的人们带来生生不息的文化氛围。来生生不息的文化氛围。观有情生有文需求维度需求维度服务内容服务内容房屋管家房屋管家房屋托管，定期进行房屋清扫、通风（尤其是像北海，近海潮湿之地）私家花园管家，花园定期植被维护（付费增值服务）房屋租赁代管服务（付费增值服务）度假生活管家度假生活管家免费接送机服务（可每年限定接送次数）宠物临时寄养上门医疗服务社区服务：班车、景区班车、业主食堂、搬家及75、代购服务等延伸尊享服务延伸尊享服务项目配套的乐园、娱乐设施业主享受优惠或尊享权益项目内星级酒店的休闲、泳池、健身、宴请等服务针对业主的尊享权益社群文化运营社群文化运营组织高参与度的社群活动以兴趣爱好为出发点，针对个性化的特定人群组织圈层活动度假客户需求度假客户需求服务方面的需求点服务方面的需求点服务需求：服务需求：在基础性的物业服务之上，度假客户对于服务有更多要求 我们主要从四个维度来阐释客户的服务需求：房屋管家、度假生活管家、延伸尊享服务以及社群文化运营产品定位文化解读产品设计服务配套度假客户需求度假客户需求内外部配套方面的需求点内外部配套方面的需求点需求维度需求维度具体配套需求具体配套需求76、内部配套社区业主食堂：提供日常用餐；不定期举办小型聚餐活动；打造多元美食体验区业主会所：老年人社交活动（棋牌、书画、小型影院），儿童室内游乐设施、儿童阅读区，中青年人室内健身、瑜伽场所活动设施：跑步道；小型公共活动广场和健身设施均衡分布在项目内各区域，满足所需露天/室内泳池农耕种植园，可供业主劳作、收获使用外部配套医疗配套：综合提升软硬件水平，最好引入三甲医院，至少保证社区医院商业配套：商场或购物中心与国际接轨，商品符合大众需求，一站式购物高档酒店或体验馆档次高，品质好，能融合当地优势资源大型植被公园、湿地公园等，自然景观与探险、互动体验等多元素融合高质量、可信赖的学校与兴趣班（老人/儿童）咖77、啡简餐店、美容院和娱乐中心农贸市场和传统集市能融合全国的文化元素的观光集市和夜市配套需求：配套需求：内部配套需求主要集中在业主食堂、会所以及公共活动设施方面；泳池以及农耕园是溢价需求 外部配套方面，客户最看重的是医疗和商业配套，同时高档酒店，以及互动体验性强的湿地公园也是主要吸引点产品定位文化解读产品设计服务配套老年人的行为分析老年人的行为分析儿童活动解析儿童活动解析人性化设施人性化设施区别于外国人的旅游生活，区别于外国人的旅游生活，中国的老人们更倾向于静态中国的老人们更倾向于静态的退休模式的退休模式，麻将、象棋、，麻将、象棋、乐器排练，被广大的退休族乐器排练，被广大的退休族群所喜爱群所喜爱在78、这样的行为模式下，度在这样的行为模式下，度假产品的场地设计宜小而多，假产品的场地设计宜小而多，与林下空间结合的休闲场地与林下空间结合的休闲场地是老年人的“最爱”是老年人的“最爱”产品定位文化解读产品设计服务配套人性化设计人性化设计 老年人行为分析老年人行为分析老年人的行为分析老年人的行为分析儿童活动解析儿童活动解析人性化设施人性化设施老年人夜间行走，在转弯和老年人夜间行走，在转弯和容易滑倒的地方（门厅、走廊、容易滑倒的地方（门厅、走廊、卧室的出人口、有高差处）应安卧室的出人口、有高差处）应安置辅助灯（脚灯）。同时在选择置辅助灯（脚灯）。同时在选择照明器具和灯泡时，应考虑清洗照明器具和灯泡时，应79、考虑清洗和更换的安全性及方便性。和更换的安全性及方便性。从整体上组织好照明体系与空间从整体上组织好照明体系与空间环境的关系，并在此基础上，分环境的关系，并在此基础上，分析该环境体系内的各实体构成要析该环境体系内的各实体构成要素（如空间、形体、色彩、光影、素（如空间、形体、色彩、光影、功能组合、意境创造等）之间的功能组合、意境创造等）之间的关系，使其形成一个系统，具有关系，使其形成一个系统，具有整体性与连续性。整体性与连续性。减小对建筑首层住户的影响草坪灯选型，应以减少眩光为主要因素善用侧光灯，警示水边、踏步等产品定位文化解读产品设计服务配套人性化设计人性化设计 老年人行为分析老年人行为分析老年80、人的行为分析老年人的行为分析儿童活动解析儿童活动解析人性化设施人性化设施随着年龄的增长，儿童随着年龄的增长，儿童在不同年龄阶段呈现不同的在不同年龄阶段呈现不同的行为表现，同时对玩具也存行为表现，同时对玩具也存在不同的选择在不同的选择度假产品的场地设计因度假产品的场地设计因在保持项目风格整体性的大在保持项目风格整体性的大前提下，尽可能的满足全龄前提下，尽可能的满足全龄儿童活动需求儿童活动需求儿儿 童童 年年 龄龄 阶阶 段段 划划 分分 表表阶段名称年龄划分行为表现婴儿期0-3岁需要家长看护陪同，被动认知周围世界，开始形成独立意识，是认识和标记的时期小童期3-6岁具有一定的思维能力和求知欲，开始81、观察、测量、认识空间和世界的里逻辑思维过程，好动，但独立活动能力较弱大童期6-12岁思维能力逐渐增强，活动量也增大，有一定的自我控制能力，开始有意识地参加集体活动和日常活动，对智力活动兴趣增强产品定位文化解读产品设计服务配套人性化设计人性化设计 儿童活动解析儿童活动解析老年人的行为分析老年人的行为分析儿童活动解析儿童活动解析人性化设施人性化设施好用的景观才能提高客好用的景观才能提高客户满意度，而真正好用的景户满意度，而真正好用的景观应该着力于让客户的生活观应该着力于让客户的生活更加便捷更加便捷“颜值”与“功能”起头“颜值”与“功能”起头并进，共同发力才能从根本并进，共同发力才能从根本上提高产品82、竞争力上提高产品竞争力室外插座热点wife 宠物乐园室外储物柜与洗手台婴儿车及轮椅存放点产品定位文化解读产品设计服务配套人性化设计人性化设计 人性化设施人性化设施产品定位文化解读产品设计服务配套4、攀岩区掉落防摔软垫5、设置无障碍公卫10、带USB充电面板1、墙面防撞2、阳角防撞8、设置吊扇（根据空间形态及需求，设置吊扇或壁扇）9、紧急呼叫按钮11、防触电开关面板3、地面防滑处理6、设置母婴室7、安全监控人性化设计人性化设计 人性化设施人性化设施产品定位文化解读产品设计服务配套结合东南亚地域特色生态优结合东南亚地域特色生态优越（越（6 6度养生）度养生）四季怡人四季怡人物种丰富物种丰富打造身心83、的休闲诉求打造身心的休闲诉求康养健身康养健身烹茶品茗烹茶品茗挥毫执棋挥毫执棋西南区域低密度假住宅公共配套体系西南区域低密度假住宅公共配套体系（成年、老年段）（成年、老年段）产品定位文化解读产品设计服务配套丛林骑行丛林骑行攀爬拓展攀爬拓展树屋玩耍树屋玩耍浅水嬉戏浅水嬉戏西南区域低密度假住宅公共配套体系西南区域低密度假住宅公共配套体系-（幼龄段）（幼龄段）产品定位文化解读产品设计服务配套社区食堂社区食堂生鲜超市生鲜超市老年大学老年大学棋牌室棋牌室光之教堂光之教堂棋牌室棋牌室社区医疗社区医疗生鲜超市生鲜超市公共食堂公共食堂光之教堂光之教堂老年大学老年大学西南区域低密度假住宅公共配套体系西南区域低密度假住宅公共配套体系-商业配套商业配套产品定位文化解读产品设计服务配套会所会所泳池泳池西南区域低密度假住宅公共配套体系西南区域低密度假住宅公共配套体系-度假配套度假配套THANKSTHANKS