1、水果、J江苏启东水 果 小 镇 策 划 规 划 概 念 方 案 CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN OF JIANGSU QIDONG FRUIT TOWNIt几 叫rlll1上Part 1Part 2Part 3区位分析发展背景设计条件上位规划分期开发首启区方案现状研究现状分析核心区设计水果研究方案结构案例借鉴总体方案产业构建产业要素研究产品体系水果种植专题项目定位主题游线策划 配套设施规划Part 1区位分析 发展背景 现状研究 水果研究 案例借鉴 产业构建 产品体系 项目定位启东市地处长江入海口，三面环水，形似半岛，集黄金 水道、黄金海岸、黄金大通道于一身，是出2、江入海的重要门 户。基地位于启东市惠萍镇西南角，北侧紧邻启东市区，南 侧毗邻长江。基地与上海隔江相望，距距浦浦东东直直线线距距离离仅仅80多多 公里，地理位置公里，地理位置优优越。是越。是“上海大都市上海大都市经济经济圈圈”的一的一员员。距离启东市区10KM，驾车约15分钟距离上海市90KM，驾车约1.5个小时惠萍惠萍镇镇启启东东市区市区SITE地理区位分析地理区位分析区位分析区位分析水果小水果小镇镇果树种植面积达2800亩，是启东最大的果品 生产基地。以以“水果水果产业产业”为为特色，入特色，入选选省省级级 100个个农业农业特色小特色小镇镇之一。之一。基地区位基地区位启启东东城区城区生命健3、康科技城生命健康科技城恒大威尼斯恒大威尼斯水果小水果小镇镇site上海上海之之于于城城市市延延展展 之之于于产产业业服服务务 之于旅游之于旅游联动联动吕吕四港四港之于城市延展之于城市延展之于城市升之于城市升级级城市城市战战略研究略研究启东市城市发展战略规划（2010年）启东市城市总体规划（20042020）（2010年修改）启东市城市总体规划（20122030）根据启东市城市总体规划（20122030），到2020年，启东市中心城区规划人口规模40万人，建设用地控制在43.8平方公里以内；到2030年，中心城区规划人口规模50万 人，建设用地控制在54.8平方公里以内。启东市城市发展战略规划提4、出对中心城区面积规划约200平方公里，按照“四区相映、理水成网、一城连江、汇龙成湖”的布局理念，城市城市发发展展方方向向为为南南进进，最，最终终成成为为滨滨江城江城 市市；中心城区划分为主城板块、科研板块、商务板块和休闲板块，并与生态水系绿廊相隔；梳理现状水系，形成贯通的环城水系；在新城区和城市滨江地区开挖大型水体，形成 区域性核心景观开放空间。城市城市规规划向南划向南发发展，一直延伸至沿江地区形成新城区。新城区将成展，一直延伸至沿江地区形成新城区。新城区将成 为为未来城市未来城市发发展的重点。展的重点。启启东东市近十年不断市近十年不断调调整城市整城市总总体体规规划划，城市不断向南城市不断向南5、扩扩容、增量容、增量之于城市升之于城市升级级启启东现东现状状土地利用土地利用规规划划场场地特征地特征水系与村落水系与村落之于城市升之于城市升级级田园城市研究田园城市研究V S之于城市升之于城市升级级小小结结结论结论：基地：基地有机会建有机会建设设一个区一个区别别于主城区的田园城市，助力城市于主城区的田园城市，助力城市滨滨江江发发展，展，打造打造中国城市升中国城市升级级的的样样板板西方西方应对应对城市化城市化问题问题的的实实践践田园城市田园城市经过200年的工业革命，西方城市化进程也拉开了，1911年内伦敦人口达500万，人口密度高达15700人/平方公里，拥挤、污染、疫病流行，大城市病突出。针6、对针对“城市病城市病”，1898年霍年霍华华德提出了田园城市德提出了田园城市（Garden City）的构想。的构想。田园城市田园城市集城市和集城市和乡乡村的村的优优点。点。韦林田园城市田园城市是田园城市是为为健康、生活以及健康、生活以及产业产业而而设计设计的城市的城市1919年田园城市和城市年田园城市和城市规规划划协协会与理会与理论创论创始人霍始人霍华华德德对对田园城市的定田园城市的定义义2座座经经典田园城市典田园城市莱奇沃斯田园城市田园城市的小田园城市的小镇镇中心中心综综合合竞竞争力和吸引力争力和吸引力胜胜于城市和于城市和乡乡村村-集城市和集城市和乡乡村的村的优优点点自然自然环环境漂亮宜人7、境漂亮宜人没有交通没有交通拥拥堵和堵和污污染染社区网络联系紧密低租金、低生活成本物价较低比较高的工资生活充实清清洁洁的空气和水的空气和水与与农业农业和大自然接触和大自然接触住房明亮宽敞自由和合作之于城市升之于城市升级级田园城市理田园城市理论论解解读读自莱奇沃斯田园城市以来，英国共建设了：2个个田园城市12个个花园郊区28个个新城二二战战以后，以后，“田园城市田园城市”成成为为英国政府大英国政府大规规模模兴兴建建卫卫星城星城镇镇、新城的、新城的标标准准模式模式在田园城市理论和1944年大伦敦规划指导下，英国政府于1946-1949年在距伦敦市 中心30-50公里的半径内建设8座新城座新城，初始规8、划人口大多在2.5-8万万人人间；1946年议会通过了新城法令，分三批确定了26个新城个新城。1965-1969年，沿着伦敦三条主要快速交通干线建设3座新座新城城，距中心80-130公 里，规划人口在19-30万间。之于城市升之于城市升级级田园城市理田园城市理论论解解读读英国的田园城市和新城英国的田园城市和新城Milton Keynes 米尔顿凯恩斯一个一个设计设计出的田园新城出的田园新城伦伦敦敦London剑桥剑桥Cambridge米尔顿凯恩斯位于伯伯明明翰翰、伦伦敦敦、剑剑桥桥形形成成的的黄黄金金三三角角区区域域的的 中中心心位位置置。离离伦伦敦敦、伯伯明明翰翰约约70-90公公里里，距剑9、桥约60公里。且其在剑桥剑桥-米米尔尔顿凯顿凯恩斯恩斯-牛津牛津创创新走廊的中心新走廊的中心。90km70kmA1M4M11M25M40米米尔尔顿凯顿凯恩斯恩斯 Milton Keynes60km莱奇沃斯莱奇沃斯 Letchworth35km之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读区位分析区位分析伯明翰伯明翰 Birmingham公园火车站产业/办公用地高尔夫商业中心公园高尔夫公园绿带之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读四大特征四大特征一座一座设计设计而成的城市而成的城市米米尔尔顿顿凯凯恩恩斯斯是是由由国国家家政政府府主主导导 建建设设，基基础础设设施施主主10、导导下下有有序序发发展展 的一个田园城市。的一个田园城市。经济发经济发展成功展成功过过去去三三十十年年，米米尔尔顿顿凯凯恩恩斯斯是是产产 业业和和人人口口增增长长最最快快的的英英国国城城市市，经经济济生生产产力力达达到到欧欧洲洲城城市市前前50，同同时时是是英英国国第第二二高高的的数数字字和和技技术术 就就业业集中地。集中地。智慧化的智慧化的“未来城市未来城市”通通过过在在建筑建筑环环境境中中有效有效整整合合物理，物理，数字和人数字和人类类系系统统，为为公民公民实现实现可可 持持续续,繁荣和包容的未繁荣和包容的未来来。园林化的生园林化的生态态城市城市米米尔尔顿顿凯凯恩恩斯斯营营造造了美了美丽丽11、的的公园，公园，湖水和湖水和让让人人难难忘景忘景观资观资源，源，为为米米 尔尔顿凯顿凯恩斯的居民所喜恩斯的居民所喜爱爱。一个。一个 专业专业的公园管理基金会的公园管理基金会负责负责公园公园 的管理与运的管理与运营营。之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读一座精心一座精心规规划划设计设计 而成的田园城市而成的田园城市方格快速路网方格快速路网结结构构活活动动中心中心保持交通快速保持交通快速联联通，保通，保护护内部地区不受快速交内部地区不受快速交 通影响。通影响。精心精心规规划划设计设计而成的而成的 田园城市：田园城市：米米尔尔顿凯顿凯恩斯的城市恩斯的城市规规 划划设计设计通通过过12、方形的框架方形的框架 路网将城市分割路网将城市分割为为可管可管 理的开理的开发发的土地；的土地；这样这样 的城市的城市结结构保构保证证了当地了当地 自然自然环环境通境通过过方格路网方格路网 和方格形广和方格形广场场底底连续连续性，性，同同时为现时为现在和未来的开在和未来的开 发实发实施和管理提供了共施和管理提供了共 同的基同的基础础。居住区居住区发发展展居住区开居住区开发发集中于内部道路两集中于内部道路两侧侧，建，建设设一个一个 更更亲亲切和活力的内部街道系切和活力的内部街道系统统。在内部与大路的交叉口建在内部与大路的交叉口建设设社区服社区服务设务设施施 与与公交公交车车站站，打造富有打造富有13、标标志志性的活性的活动场动场所所。公共空公共空间间与与储备储备用地用地沿大路交叉口出沿大路交叉口出设设施施绿绿地空地空间间，隔离居住区与，隔离居住区与 交通干道，同交通干道，同时时作作为为未来未来发发展展储备储备地。地。内部路网内部路网规规划划连续连续性内部路性内部路线线，便捷，便捷联联系各地系各地块块，解决，解决 行人，自行行人，自行车车和内部和内部车辆车辆交通。交通。工作工作场场所所根据根据规规模与模与类类型不同分布散布于社区周型不同分布散布于社区周边边，方格路网方格路网转转角既角既单单独地独地办办公区域。公区域。一个一个设计设计而成的田园城市而成的田园城市之于城市升之于城市升级级田园城市14、案例解田园城市案例解读读一个一个设计设计而成的田园城市而成的田园城市 方格路网方格路网结结构构方方格格路路网网结结构构的的设设计计不不仅仅仅仅为为了了解解决决快快速速交交通通问问题题，同同时时 还还为为了了保保护护当当地地生生活活环环境境。形形成成一一条条高高效效的的主主干干道道路路避避开开 生生活活区区从从城城市市中中穿穿过过。为了达到这一目的，方格路网的连 续性与交通的便捷性十分重要。它应禁止人行及避免其他 的内部道路的特征。这并不意味着这些道路应当有统一的视觉特征，事实上恰 恰想法，适当的区分才是应该被鼓励的。由由于于结结构构性性道道路路是是快快速速交交通通的的通通道道，它它也也成成为为15、了了公公交交系系统统 穿穿行行的的重重要要路路线线，它保证了公共交通更高速的运行，同时 公交站点与城市开发的结合又保证了使用的便捷性。之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读一个一个设计设计而成的田园城市而成的田园城市活活动动中心中心由于方格形路网将城市划分为许多独立开发的片区，规规划中划中 需要在不同片区交界的地方需要在不同片区交界的地方设设定一系列活定一系列活动动中心中心。这些活动 中心设置于开发片区中心的交界处，积聚了所以可用资源，建设成为一个具有标志性的地点，提供有遮蔽的，安全的，富有活力的设施。可能也会有一些发展较为简陋的穿越设施，但是保证至少有一个完善的的连接设施非16、常有必要。这这些活些活动动中心在特色和内容上很明中心在特色和内容上很明显显会各不相同，但是公会各不相同，但是公 交站，社区基交站，社区基础设础设施等一般都施等一般都应该应该包含于其中。包含于其中。之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读一个一个设计设计而成的田园城市而成的田园城市 内部路径内部路径活活动动中心中心应该应该能能够够通通过过内部道路便捷地内部道路便捷地联联系到开系到开发发 区区块块内内。内部道路内部道路应该结应该结合人行道，自行合人行道，自行车车道及内部道及内部车车行道行道 路路。由于方格快速路网将快速交通从居住区从解放出来，将所有到内部活动集中于同一个空间成为了可17、能。这种积聚将会为这条路径带来生机与活力。之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读居住区开居住区开发发如如果果说说连连续续的的内内部部路路径径创创造造了了亲亲切切，安安全全与与活活力力的的 内内部部活活动动系系统统，为为了了保保证证这这个个系系统统的的活活力力，必必须须要要 建建设设房房屋屋和和其其他他的的设设施施。这导致投资商将开发和控 制的精力集中于对主要街道两侧的建筑的建设和开 发上，一些一般的房屋则位于距离方格鲁网较远的 区域。内部道路结构同时还提供了一个多种密度开发的框 架。高高密密度度开开发发的的区区域域可可能能位位于于内内部部路路径径的的两两侧侧，而靠近活而靠近活18、动动中心片区开中心片区开发发密度可能更高。密度可能更高。一个一个设计设计而成的田园城市而成的田园城市之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读一个一个设计设计而成的田园城市而成的田园城市公共空公共空间间与与储备储备用地用地居居住住区区集集中中于于开开发发区区中中心心导导致致大大量量的的公公共共空空间间与与空空 地位于主要道路两地位于主要道路两侧侧及交叉口及交叉口处处。这些公共空间为为居居住住区区和和快快速速道道路路交交通通之之间间提提供供了了 一个一个缓缓冲区，通冲区，通过过植物隔离了噪音等植物隔离了噪音等问题问题。同时这些地块特殊等地理优势：能够便捷等连接到 居住区与快速道路，19、让它未来等使用富有很大的灵 活性：可以作为一处办公场所，或社区农业等。之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读一个一个设计设计而成的田园城市而成的田园城市办办公公场场所所清晰的清晰的办办公区域分布及它公区域分布及它们们与居住区更与居住区更为为融合等关系保融合等关系保 证证了居民从居住等地方到工作了居民从居住等地方到工作场场所更加便捷所更加便捷。总体而言，片区到办公场所根据规模不同分布于不同到区域：小型的工作室或小小型的工作室或小办办公室被鼓励建公室被鼓励建设设于活于活动动中心的周中心的周边边。中型工作中型工作单单元，元，应应当建当建设设于快速道路交叉口于快速道路交叉口处处，保，20、保证证与与 城市的便捷城市的便捷联联系系，和与快速交通的可达性。大大型型的的办办公公场场所所应应该该位位于于与与居居住住区区分分开开的的单单独独区区域域。为 了保证这些区域与生活区的联系性，这些片区应当位于 内部道路系统内，同时提供活力中心方便换乘。之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读园林化的生园林化的生态态城市城市园林景园林景观观系系统统米尔顿凯恩斯在建镇一开始就非常注 重绿绿色开放空色开放空间间。在最初的设计中，公公园园占占地地超超过过城城 市市总总用用地地的的六六分分之之一一。形形成成了了完完 善的生善的生态态网网络络。可持续发展如今，40%的的新新城城 市是市是绿绿21、色空色空间间。园林化的生园林化的生态态城市城市之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读米尔顿凯恩斯发展机构于于1992成成立立了了 公园基金会公园基金会。公园基金会是由由董董事事会会管管理理的的有有限限公公 司司和和注注册册的的慈慈善善机机构构，以获取商业地 产形式的投资提供资金。公园基金会在新城中拥拥有有约约2000英英亩亩 的的999年租年租约约的公园和的公园和绿绿地空地空间间。自1992年起，基金会建造了更多新的公 园，至今已坐拥2500英亩的绿地。如今，基基金金会会公公园园资资产产的的估估值值约约1亿亿 英英镑镑。公公园园基基金金会会的的年年运运营营支支出出为为100022、万万 英英镑镑。园林化的生园林化的生态态城市城市公园基金会公园基金会管理运管理运营营公园的机构公园的机构之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读园林化的生园林化的生态态城市城市活活动动、娱乐娱乐与教育与教育城市的公园基金会除了养护管理城市绿地 系统之外，还肩负运运营营各各类类活活动动的的使命：（每年使命：（每年约约主主办办几百几百场场）休休闲娱乐类闲娱乐类：休闲体育运动社区团体节庆活动文化文化艺术类艺术类：文化公共艺术活动 演艺活动教育科普教育科普类类：（：（约约涵盖涵盖6000人人）野外技能训练 学校户外科普 亲子活动志愿者活动之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案23、例解读读所有所有员员工（工（约约60人）：人）：管理管理团队团队的首席的首席执执行官和行官和6位高位高级经级经理理景景观职员观职员（8人）人）社区管理社区管理员员（4人）人）教育管理教育管理员员（5人）人）生物多生物多样样性性职员职员 志愿者志愿者协调员协调员市市场营销场营销、通信和活、通信和活动动人人员员（5人）人）财财政与管理（政与管理（6人）人）商商业业物物业业管理（管理（2人）人）健康和安全健康和安全经经理理作作业团队业团队（地（地产产工人工人）（）（15人）人）Willen湖湖娱乐娱乐体育指体育指导员导员（5人）人）园林化的生园林化的生态态城市城市 公园基金会公园基金会董事会：董事会24、：由由15-18名当地志愿者名当地志愿者组组成成无薪无薪非非执执行董事行董事由米由米尔尔顿凯顿凯恩恩斯斯理事会提名的理事会提名的3名受托人名受托人 1名由堂区名由堂区议议会的会的MK协协会委任会委任大部分大部分由董事会任命由董事会任命（公开广告（公开广告/招聘招聘）通常通常服服务务3-6年年需要需要专业专业技能、知技能、知识识和和经验经验（包括投（包括投资资管理）管理）主要主要负责负责：公园景公园景观维护观维护农农蓄蓄产产品养殖品养殖营销营销，通，通讯讯，网站等宣，网站等宣传传 社区参与社区参与家居更家居更换换商商业业物物业业管理管理之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读园林25、化的生园林化的生态态城市城市园林景园林景观观系系统统各种自自然然公公园园，人人工工湖湖泊泊，包括镇上大 型购物中心的室室内内花花园园，为为居居民民提提供供了了 重要的休重要的休闲娱乐场闲娱乐场。环绕城镇的是茂密的森林茂密的森林，甚至甚至连连街道街道 旁的旁的绿绿化化带带都更都更宽宽，植被更，植被更好好。这些开放空间立体化地构成了米米尔尔顿凯顿凯 恩斯的恩斯的绿绿色色环环境境。之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读小小镇镇直直观观印象印象米米尔尔顿凯顿凯恩斯的居住区恩斯的居住区围绕围绕着各种各着各种各样样 环环境境优优美的美的绿绿地地。给给人以森林人以森林绿绿化中化中 的城市的26、感的城市的感觉觉。之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读水果！小船江苏启东 水果小 镇 策 划规 划概 念方案Concept ual Pla nning And Design Of J iangs u Qidong Fruit Town经济发经济发展成功展成功经济发经济发展成功展成功快速的住房与人快速的住房与人口口的增的增长长：1967年年 7万人万人2016年年 27万人万人过过去去30年年产产量和就量和就业业增增长长最快的英国城最快的英国城市市；欧洲城市；欧洲城市前前50名的名的经济经济生生产产力力，英国第二高的数字和技，英国第二高的数字和技术术就就业业集中。集中。之于城27、市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读政府扶持，市政府扶持，市场场运作运作米尔顿凯恩斯的发展从一开始就受惠于宏观规划。英国1947年颁布实施了城城镇镇和和 乡乡村村规规划划法法，第一次在法律上将城乡纳入一体进行统筹规划与建设。这部法律的 主要目标是建立一个适合于当时情况的规划体制;对对土土地地占占用用的的补补偿偿及及其其产产生生的的矛矛 盾盾形形成成一一个个综综合合的的解解决决办办法法，从从而而给给合合理理的的规规划划提提供供可可能能;为为地地方方政政府府执执行行规规 划划而而购购置置土土地地提提供供财财政政补补贴贴。该法对英国小城镇发展起到了决定性影响，米米尔尔顿顿 凯凯恩斯就是28、当恩斯就是当时获时获得重点支持的得重点支持的对对象象。据负责城镇开发建设的机构“米尔顿凯恩斯经济伙伴”介绍，米米尔尔顿顿凯凯恩恩斯斯从从立立项项 之初就一直按照市之初就一直按照市场规场规律来建律来建设发设发展展，这这也成也成为为其持其持续续壮大的保壮大的保证证。这个城镇的建设开开始始是是依依靠靠政政府府投投资资，首首先先从从农农民民手手中中将将这这一一带带的的土土地地买买下下，然然后后交交给给开开发发公公司司去去建建设设;城城镇镇初初具具规规模模后后，地地方方发发展展部部门门将将开开发发后后的的土土地地和和 房屋出售房屋出售给给公司或个人，收回国家投公司或个人，收回国家投资资。投资增加新资产开29、发政府税收增加基础 设施 建 设经济发经济发展成功展成功政府主政府主导导的开的开发发，形成高效的城市，形成高效的城市发发展的循展的循环环圈：圈：便捷交通便捷交通米尔顿凯恩斯高度发达的一个重要因素是便捷、相对廉价的铁路和公路交通。以该镇 为中心，1小时汽车路程为半径的地区内，英国超过七分之一的人口都聚居于此。便捷的交通使得米尔顿凯恩斯成为不少人的选择。从从伦伦敦敦的的尤尤斯斯顿顿火火车车站站乘乘车车只只 要要半半小小时时就就能能到到达达米米尔尔顿顿凯凯恩恩斯斯，此此外外该该镇镇毗毗邻邻连连接接伦伦敦敦和和伯伯明明翰翰的的M1高高 速公路，速公路，四通八达的高速公路网络和便利的铁路交通系统为其发展30、提供了条件。此此外周外周围围有有5个大大小小的机个大大小小的机场场，这样这样的交通使其成的交通使其成为为英国重要的分英国重要的分销销中心之一。中心之一。之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读经济发经济发展成功展成功大型企大型企业带动业带动就就业业，全面促，全面促进经济发进经济发展展:公私合作的公私合作的发发展模式展模式开发商，地方政府和中央政府对建设基础设施融资达成一致。投资和发展增加资产和税收可 用于城市的进一步发展。大型企大型企业带动业带动就就业业米米尔尔顿凯顿凯恩斯周恩斯周边边1小小时时汽汽车车路程路程为为半径的半径的地地区内，聚居了英国超区内，聚居了英国超过过七分之一31、的人七分之一的人 口。口。米尔顿凯恩斯充分利用地理位置和交通的优势，大力大力兴办兴办零售、信息、咨零售、信息、咨询询、保、保险险、科、科 研和教育培研和教育培训训等服等服务业务业。从该镇的劳动力分布来看，服服务业务业从从业业人人员员占将近占将近8成成。在服在服 务业务业当中，又以批当中，又以批发发、零售、零售业规业规模最大，占模最大，占就就业业人口人口总总数的数的22%。米尔顿凯恩斯在发展中注重吸引大型跨国公司注重吸引大型跨国公司。40多年来，有有5000多家多家新新企企业业来来到到该该 镇镇投投资资，其中，其中20%为为外企，特外企，特别别是是美国和日本企美国和日本企业业。这些企业以大型企以32、大型企业为业为主，大主，大 约约60%的公司雇的公司雇员员超超过过百人，其中包括梅百人，其中包括梅赛赛德德斯斯奔奔驰驰、大众集、大众集团团、美孚石油以及、美孚石油以及 大大东电报东电报局等和阿比国民局等和阿比国民银银行行等著名的英国企业甚至还把总部设在了这里。同时，米米尔尔顿顿凯凯恩恩斯斯不不忽忽视视中中小小企企业业的的发发展展。据一项统计数据表明，米米尔尔顿顿凯凯恩恩斯斯的的 企企业业平平均均规规模模为为22名名雇雇员员，其其中中大大约约2500家家企企业业雇雇员员少少于于5人人，几几百百家家甚甚至至只只有有一一 个人。个人。发发达的服达的服务业务业和大量能和大量能创创造就造就业岗业岗位的企33、位的企业业的存的存在在，保，保证证了米了米尔尔顿凯顿凯恩斯本身能恩斯本身能够够 成成为为地区的中心，分担了周地区的中心，分担了周围围大城市的一些大城市的一些职职能。能。批批发发、零售、零售22%80%服服务业务业大于百人大于百人22人人少于少于5人人小型企小型企业业平均人数平均人数大型企大型企业业之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读124515份工作份工作500家外企公司家外企公司 失失业业率率1.7%生生产产性服性服务业务业（银银行、行、电讯电讯、保、保险险）公共事公共事业业服服务业务业（公共管理、教育）（公共管理、教育）贸贸易（零售、批易（零售、批发发）10%8%16%34、14%9%5%批发商业服务医疗保健服务零售教育银行金融保险之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读经济发经济发展成功展成功 产业产业概况概况人口人口30万人万人建造新房建造新房 2.8万万户户每个新家每个新家创创建建1.5个工作机会个工作机会减少碳排放减少碳排放2010-2026年增年增长长目目标标：挑挑战战性性问题问题：在在英国最佳工作城市英国最佳工作城市调查调查中，小城米中，小城米尔尔顿凯顿凯恩斯以其独特的魅力恩斯以其独特的魅力 力力压压伦伦敦，曼敦，曼彻彻斯特等城市成斯特等城市成为为最受最受欢欢迎的城市之迎的城市之一一。吸引吸引进进一步投一步投资资全球全球竞竞争高知争高知35、识识工作所需要的工作所需要的 教育和技能教育和技能交通交通拥拥堵堵,地方服地方服务压务压力增加力增加经济发经济发展成功展成功米尔顿凯恩斯经济发展十分成功，已成为 英国最佳工作调查中最受欢迎的城市。但 在多年的发展之后，还是遇到了新的问题 和调整之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读智慧化的未来城市智慧化的未来城市Issue 指示符指示符Target 目目标标Support economic growth支持支持经济经济增增长长Growth in city jobs safeguarded 城市工作的增长得到保障-1,350 jobs 岗位 by 2016-14,500 job36、s 岗位 by 2026Engagement in the project by 2016到到2016年参与年参与项项目目Small/medium size businesses 中小型 企业:90Citizen projects 公民项目:10Data hub for smart city management智慧城市管理的数据中心智慧城市管理的数据中心5,000 data sets available by 2016 到2016年可提供5,000个数据集Trial approaches evidence potential for wider benefits as city grows试37、验试验方法的方法的证证据潜力据潜力为为城市城市发发 展更广泛的好展更广泛的好处处Reduce forecast traffic congestion growth by up to 50%将预测的交通拥堵增长率降低高达50Limit growth in water demand at 0%by 2026到2026年，将用水需求的增长限制在0Reduction in energy use in trials by 10%减少能源使用降低10智慧化的未来城市智慧化的未来城市英国智慧城市定英国智慧城市定义义“Effective integration of physical,digital and 38、human systems in the built environment to deliver a sustainable,prosperous and inclusive future for its citizens”“在建筑在建筑环环境中有效整合物理、数字和人境中有效整合物理、数字和人类类系系统统，为为其公民其公民实现实现可可持持续续，繁荣，繁荣 和包容的未来和包容的未来”米米尔尔顿凯顿凯恩斯恩斯“未来城市未来城市”绩绩效指效指标标之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读城市，商城市，商业业和大学之和大学之间间的合作的合作水，水，废废物，能源，运物，能源，运输输和和辅39、辅助生活的解决方案助生活的解决方案 形成整个城市的智慧系形成整个城市的智慧系统统利益相关者利益相关者团团体体大学，社区大学，社区团团体和公用事体和公用事业业商商业业合作伙伴合作伙伴英国英国创创新推新推进进中心中心中心中心智慧化的未来城市智慧化的未来城市米米尔尔顿凯顿凯恩斯的恩斯的“未来城市未来城市”计计划：划：之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读教育教育能源能源水水企企业业市民市民交通交通数据中心数据中心城市城市创创新生新生态态系系统统：数数据据中中心心和和无无线线网网络络支支持持传传感感器器的的部部署署，数数据据中中心心通通过过数数据据交交易易和和 市市场场模模型型，设设40、置置数数据据提提供供和和使使用用的的策策略略及及签签订订物物联联网网的的服服务务级级协协议议 支持城市支持城市创创新生新生态态系系统统的的发发展。展。BusBusBus气候气候传传感器感器路灯路灯垃垃圾桶圾桶传传感器感器空气空气检测检测器器家庭家庭 传传感器感器卫卫星星图图智能智能 公交公交智能智能 火火车车汽汽车车停停车传车传 感器感器行人行人 计计数器数器汽汽车车计计数器数器开开发发工具和工具和创创新新实验实验室室智慧化的未来城市智慧化的未来城市城市数据中心和城市数据中心和创创新新计计划：划：数据中心：数据中心：汇汇集来自多个城市和商集来自多个城市和商业业来源的数据来源的数据战战略焦点：能41、源，水，运略焦点：能源，水，运输输开放开放创创新：商新：商业业企企业业中心，教育数据学校，公民中心，教育数据学校，公民创创新新项项目目之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读智慧化的未来城市智慧化的未来城市城市的最后一英里：城市的最后一英里：无人无人驾驶车辆驾驶车辆定定向向无无人人驾驾驶驶车车辆辆+智智能能接接驳驳 系系统统可可提提高高车车辆辆使使用用效效率率，减减 少少私私家家车车辆辆的的使使用用。是是最最新新高高 科技的低碳出行方式。科技的低碳出行方式。之于城市升之于城市升级级田园城市案例解田园城市案例解读读恰当的恰当的产业产业地方地方传统传统文化文化发发展丰富、健康的文化42、生活展丰富、健康的文化生活有生命力的小有生命力的小镇镇中心中心 适宜步行的活力街道适宜步行的活力街道 方便完善的交通体系方便完善的交通体系 多元化的住宅多元化的住宅类类型型完完备备的的绿绿色基色基础设础设施体系施体系充充满满活力的文化活力的文化娱乐娱乐与商与商业设业设施施田园田园农业农业的合理利用的合理利用田园田园城市（特色小城市（特色小镇镇）丰富多彩的生活方式丰富多彩的生活方式提供多提供多样样的就的就业业机会机会永久永久农农田田 城市和郊区城市和郊区相相结结合的生合的生态绿带态绿带 保留保留风风貌肌理貌肌理强强有力的愿景和前瞻有力的愿景和前瞻规规划划（前瞻合理的目（前瞻合理的目标标）运运营营43、（有情（有情怀怀的企的企业业主主导导、专业营专业营造能力、造能力、长长期有效的运期有效的运营营、长长期管理期管理维护维护）核心要素核心要素配套要素配套要素基基础础要素要素之于城市升之于城市升级级田园城市案例小田园城市案例小结结之于之于产业产业服服务务北新医北新医药药生生产产基地基地制造生制造生产产区区产业预备产业预备用地用地研研发发-孵化孵化-产业产业化化核心功能区核心功能区水果小水果小镇镇生生态态屏障屏障生生态态服服务务区区现现代生命健康代生命健康产产业业聚集聚集中中心心 医医药药器械孵化器械孵化研研发发功能功能扩扩展区展区上海市上海市南通市南通市崇明崇明岛岛生命健康科技城生命健康科技城“一44、核三区一核三区”空间功能布局：现代生命健康产业聚集中心（核心功能区）、制作生产区、功能扩展区和生态服务区之于之于产业产业配套配套上位上位规规划划南通建南通建设设上海大都市北翼上海大都市北翼门户门户城市城市总总体方案（体方案（2017年）年）以江海江海组组合港合港、航空港航空港、信息港信息港为支撑，以创创新新创业创业生生态态城城、通州湾通州湾临临港港产业产业城城、启启东东生命健康科技城生命健康科技城为平台，以现现代先代先进产业协进产业协同同发发展基地展基地、文化旅游休文化旅游休闲闲 度假基地度假基地、优质农优质农副副产产品市品市场场服服务务保障基地保障基地为重点，加快形成“三港三城三基地三港三城45、三基地”全市域对接服务上海的空间格局。*生命健康科技城生命健康科技城“三城”中的生命健康科技城地处启东，是距离上海最近的“一 城”，与上海浦东机场和上海自贸区仅50分钟车程。未来它将打造 成长三角生命科技创新基地、健康产业集聚区和滨江休闲的宜居新 城。生命健康科技城未来重点发展基因检测、生物医药、医疗器械 等产业，利用启东较低的生活成本、绿色生态的生活环境及紧邻上海直通互联的区位优势，把健康养生理念融入到城市建设的进程中。科技城科技城发发展展现现状状启东生命健康科技城将依托北大生命科学华东研究院，建立产学研 合作平台，培育国家级孵化器。建设进程：位于上海张江高科技园区的尚华医药集团，率先在启东46、建设生物医药科创中心，一期投资5亿元，预计明年一季度投入使用。其中，生物制药抗体生产车间是启东首个符合国际顶尖标准的制药车间，将成为启东生物医药产业发展的科创引擎。启启东东“生命健康科技城生命健康科技城”的的战战略布局，是南略布局，是南通通接接轨轨上海的上海的桥头桥头堡，将堡，将为为水果小水果小镇带镇带来全新机遇来全新机遇启东市医药产品阵营，已呈“三足鼎立三足鼎立”之势：以盖天力、白加黑、小白糖浆、达喜、艾力沙坦等为主的西西药产药产品群品群；以金克槐耳为主的中中药产药产品群品群；以磷酸肌酸钠、左舒 必利、拉米夫定、曲螺酮等为主的原料原料药药及及药药物中物中间间体体产产品群品群。龙头龙头企企业业47、简简介介主要主要产产品品拜耳拜耳药业药业拜耳是一家在医药保健、作物营养、高科技材料领域拥有核心竞争力的全 球性企业。德国拜耳公司，是世界最为知名的世界500强企业之一主要经营研制、开发、生产片剂、糖浆剂、进口药品分包装(片剂)，提供上述产品的售后服务和咨询服务。生 产有知名非处方药白加黑、小白、信力，其他有达喜、罗内、凯妮汀、爱乐维等产品盖天力盖天力药业药业成立于1995年6月，位于江苏省启东经济技术开发区。公司占地总面积近 十万平方米，总资产约3亿元，现有员工500余人主要从事中成药固体制剂的开发、制造和销售。颗粒剂年生产能力为3000万包（20g/包），固体制剂车间在2014年通过了国家药48、监局的最新GMP认证。主要产品有槐耳菌质（一类原料药）、槐耳颗粒（金克）、槐杞 黄颗粒（还尔金）希迪制希迪制药药成立于2004年6月，中外合资企业，位于启东滨江精细化工园区，占地面 积550亩，计划投资30亿元人民币经营范围包括研发、制造销售医药中间体（麦考酚酸酯、霉菌脱氢物、米非司酮、屈螺酮、替勃龙、地塞米 松、非那雄胺、丙酸氟替卡松、二羟基雄烯醇酮、二亚甲基氧代孕烯羧内酯）等华华拓拓药业药业成立于2005年9月位于启东市北新精细化工园区主要经营原料药（左舒必利）、无菌原料药（磷酸肌酸钠）制造、销售；氧氯化磷（回收）、甲醇（副产）的销售，医药、医疗器械领域内的技术开发、转让、咨询服务，一般化49、工产品销售诚诚信信药业药业成立于2010年，位于启东滨江精细化工园区，占地面积6万，固定资产 总投入人民币3亿元主要从事化学原料药、多肽及医药中间体的研发、生产和销售艾力斯艾力斯药业药业成立于2009年，位于启东经济开发区，由上海艾力斯医药科技有限公司出 资兴建，总投资5亿元，占地235亩经营范围包括阿利沙坦酯片剂制造、销售；阿利沙坦酯原料药制造，化学合成原料药及制剂（除危化品）、生物药物（除危化品）的研发、生产、销售，医药中间体（除危化品）的生产、销售等东东岳岳药业药业成立于2001年，是一家专门生产抗病毒药物和医药中间体的高科技企业主要从事抗组胺药，抗病毒、心血管、抗肿瘤类医药中间体及原料50、药的开发、生产与销售双林海洋生物双林海洋生物药业药业成立于2001年，拥有目前国内唯一海洋生物食品医药产业基地经营范围包括原料药、片剂、硬胶囊剂、几丁聚糖胶囊、唐友牌几丁胶囊制造等拜耳拜耳药业药业盖天力盖天力药业药业华华拓拓药业药业艾力斯艾力斯药业药业东东岳岳药业药业全市已有生物医生物医药类药类企企业业36家家，其中规模以上25家。龙头龙头企企业业有拜拜耳耳药业药业、盖天力、盖天力药药 业业、希迪制希迪制药药、华华拓拓药业药业、诚诚信信药业药业、艾力斯、艾力斯药业药业、东东岳岳药业药业等，产有化学制剂药、化 学原料药、医药中间体、中成药、保健用药、医用材料等80多个品种。生命健康科技城作生命健51、康科技城作为为启启东东市市现现代代“药药谷谷”正在崛正在崛起起，努力打造国，努力打造国际领际领先、国内先、国内一一流的生命科学流的生命科学产业产业研研发发、孵化、孵化、成果成果转转化和投化和投资资运作平台运作平台生物医生物医药药企企业业医医药发药发展展现现状状之于之于产业产业配套配套产业现产业现状状城市价城市价值值使命使命之于启之于启东东新区新区高端服高端服务务集聚区要素提集聚区要素提炼炼结论结论：启：启东东生命健康科技城生命健康科技城产业产业高地高地强强势势崛起崛起，每个知名高科技园区必然会有一个与之相配套的功能复合的高端服每个知名高科技园区必然会有一个与之相配套的功能复合的高端服务务集聚区52、集聚区 来服来服务务于科技城，承接高端服于科技城，承接高端服务业态务业态外移，吸引大量高端人才居住外移，吸引大量高端人才居住之于圣地之于圣地亚亚哥生物科技硅谷哥生物科技硅谷生物科技硅谷生物科技硅谷，十多家世界一流研究机构也汇聚在此。近年生生物医物医药药、通信、通信产业产业、电电子子产业产业、软软件与件与计计算机算机产业产业发展较快。圣地亚哥近 日由美国国家地理杂志评选的“全美智慧城市全美智慧城市”评选评选中位居榜首中位居榜首。主主要要产业产业：电讯、医药、生物科学技术、旅游及会议、商业/金融服务、消 费电子产品、计算机、娱乐产品的制造、旅游、制造业、军事及航天工业 等。是是仅仅次于硅谷和波士次53、于硅谷和波士顿顿地区的全美第三大生物科技中心地区的全美第三大生物科技中心无无线线通信公司数全美第一通信公司数全美第一全美全美顶顶尖医尖医疗疗健康机构中的前三甲均位于圣地健康机构中的前三甲均位于圣地亚亚哥哥，它们分别是Scripps研究院、凯萨医疗机构（KaiserPermanente）以及夏普（Sharp）医疗诊所与护理中心联盟。还有代表未来，甚至几乎 可称为当今医学最高水平的(Illumina)公司。生命科学领域的600 家企业提供有4.5万个就业岗位。背景研究背景研究拉霍拉霍亚亚拉霍拉霍亚亚生物科技硅谷生物科技硅谷之于之于产业产业配套配套产业现产业现状状概概况况：拉霍亚，面积约30平方公里54、，人口约4.678 万。被誉为圣地 亚哥海滨之珠的地区，是一个富裕、多山的海滨度假胜地社区，位 于南加州圣地亚哥北部，沿太平洋海岸线长11公里。这这里里是是全全美美国国 的的地地王王，也也就就是是全全美美国国最最贵贵最最高高级级的的住住宅宅区区，被被评评为为全全美美最最安安全全最最 富有文化气息和居住方便性第一城。富有文化气息和居住方便性第一城。产业产业：是住宿，餐住宿，餐饮饮，购购物，物，软软件，金融，房地件，金融，房地产产，生物工程，医，生物工程，医 疗实疗实践和科学研究践和科学研究领领域的各种企域的各种企业业的所在地。的所在地。教育：教育：美国加州大学圣地亚哥分校（UCSD）（包括斯克里55、普斯 海洋学研究所、圣地亚哥超级计算机中心）、国立大学、TorreyPines科学园区（包括Scripps研究所，Sanford-Burnham医学研 究所（前称为拉霍亚癌症研究基金会），La Jolla过敏和免疫研究所（LIAI）、索尔克研究所。）交通：交通：从圣地亚哥市中心有公交车直达拉霍亚海湾，半个小时。案例概况案例概况之于之于产业产业配套配套产业现产业现状状空空间间布局布局小镇中心拉霍亚海岸 科研办公区 高端居住区 乡村休闲区拉拉 霍霍 亚亚 海海 岸岸产业办产业办公区公区乡乡村休村休闲闲区区小小镇镇中心中心高端居住区高端居住区之于之于产业产业配套配套产业现产业现状状小小镇镇中心中心办56、办公、社区商公、社区商业业旅游商旅游商业业邻邻里商里商业业办办公公商商业业 社社区区商商业业 旅旅游游商商业业 邻邻里商里商业业拉霍拉霍亚亚商商业规业规划划之于之于产业产业配套配套产业现产业现状状产产品构成品构成美国加州大学圣地亚哥分校山顶联排别墅高尔夫球场乡村俱乐部乡村周末集市健康产品专卖店拉霍亚自然 公园度假村乡村聚落华尔商业 金融街区美食购物街区Riford图书馆马丁约翰逊 度假别墅圣地亚哥多 利松高尔夫 球场索尔克研究所海洋公园滨海商业街区国立大学科学研究园圣地亚哥健康中心金融商业街区科研办公 中心Scripps研究所企业会员俱乐部华帝剧院小镇中心主要产品：华尔商业金融街区（花旗银行、57、大西洋银行 等），美食购物街区（精致餐厅、艺廊、精品店、露天 咖啡馆、古老教堂、当代艺术馆等）。拉霍亚海岸主要产品：拉霍亚海洋公园、索尔克研究所、滨海商业 街区（滨海餐厅、购物等）、滨海度假（海滩和网球俱 乐部、马丁约翰逊度假别墅、圣地亚哥多利松高尔夫球 场等）、海滩活动（潜泳，划艇，滑浪，垂钓，滑翔）。高端居住区主要产品：山顶l联排别墅（带泳池和网球场等）、山顶精致餐厅、企业会员俱乐部、私家花园、国立大学、健康产品专卖店等。科研办公区主要产品：办公大厦、通信研究中心，Scripps 纪念医 院、Scripps 研究所、圣地亚哥健康中心、金融商业街 区、美国加州大学圣地亚哥分校。乡村休闲区主要58、产品：乡村俱乐部、高尔夫球场、乡村周末集市、华帝剧院、拉霍亚自然公园、乡村聚落等。之于之于产业产业配套配套产业现产业现状状功能构成功能构成商业金融科研办公休闲空间 餐饮购物 乡村居住高端人居 教育学校之于之于产业产业配套配套产业现产业现状状拉霍拉霍亚亚小小镇实镇实景展示景展示之于之于产业产业配套配套产业现产业现状状拉霍拉霍亚亚小小镇实镇实景展示景展示之于之于产业产业配套配套产业现产业现状状拉霍拉霍亚亚小小镇实镇实景展示景展示之于之于产业产业配套配套产业现产业现状状案例小案例小结结产产学研多功能学研多功能 紧紧密密结结合合1加州大学圣地亚哥分校的所在地，为圣地 亚哥发展源源不断输送人才有国立大学59、Torrey Pines科学园区（包 括Scripps研究所，Sanford-Burnham医 学研究所（前称为拉霍亚癌症研究基金会），La Jolla过敏和免疫研究所（LIAI）、索尔克研究所）等产学研结合紧密高端品高端品质质生活生活 度假度假环环境境3高端复合配套高端复合配套 元素集聚元素集聚2目前拉霍亚有集聚高端金融、高端购物、高端商务的小镇中心，也有迷人的海岸高 端度假，也有高端办公和高端医疗、高端 居住等，形成一个多功能复合型的高端服 务集聚区。有长长的海滩、高级购物中心以及各类精 致的餐厅，到处可见艺廊，精品店，露天 咖啡馆，古老教堂，当代艺术馆等拉霍亚设置了众多公园、绿地，建造60、了乡 村俱乐部，塑造高品质乡村高尔夫度假生 活全美国的地王，也就是全美国最贵最高级 的住宅区，周边生活方便，步行到学校、图书馆、商店、餐馆及周日农贸市场，可 以享受最先进的社区健身设施，游泳池和 阳光甲板，烧烤和户外壁炉之于之于产业产业配套配套产业现产业现状状比奥比奥，紧邻紧邻索菲索菲亚亚科技城科技城拥拥有高端商有高端商业业服服务务集聚的小集聚的小镇镇中心、高端山居中心、高端山居别别墅墅、生生态态森林运森林运动动、运、运动动休休闲闲公园等公园等是索菲是索菲亚亚科技城的科技城的高端商高端商务务休休闲闲生活服生活服务务集聚区集聚区背景研究背景研究之于法国索菲之于法国索菲亚亚科技城科技城索菲索菲亚亚61、科技城科技城，法国“硅谷”,位于尼斯和戛纳之间，滨海阿尔卑斯省。科技城占地科技城占地2400公公顷顷，其其中中2/3位位绿绿地地，拥有 得独厚的气候条件，良好的园区生态环境，大面大面积积的的自自然然绿绿化化带带，低低建筑密度建筑密度，完善的商业网点和休闲活动场所。该园区充满生机与活力,目前吸引了来自 60 多个国家和地区的1400 多家企业和 30000 多名科研人员，年创税收总额超过 30 亿欧元。研究研究领领域和域和业务业务范范围围：涉及电子、信息技术、生命科学、自动化 生产装置、空间技术、材料科学、能源、地学、遥感、精细化工、医药、考古、人文科学以及高教、研究、生产、贸易和服务领域。功能62、配套：功能配套：按照“注重生态保护，合理控制开发强度”、“强调 以人为本，不断完善配套功能”的规划理念，规划：科研、商业 及其他经济活动用地：900公顷；住宅用地：100公顷；公共设施及服务用地：200公顷；绿化保留用地：1200公顷。同时，将 科技城除绿化保留用地以外的1200公顷划分为了15个协议开发 区，分别以合约的形式交由不同的主体进行开发。比奥比奥比奥比奥高端服务业集聚区索菲索菲亚亚科技城科技城高端科技产业集聚区信息-长途电信-电子产业组团发展中心区制药-生物-化学组团新能源组团抗体中心 高尔夫球场之于之于产业产业配套配套产业现产业现状状案例概况案例概况概况：概况：比奥（biot），63、位于戛纳与尼斯之 间，与昂底布接壤；毗邻索菲亚科技城，比奥小镇集聚高端居住、运动休闲、山地 度假等服务功能，形成索菲亚科技城的配 套服务区，除此之外，还拥有一系列的商 业街区、金融中心、艺术美术街区、博物 馆等，是集高端居住、商务、金融、休闲 度假、办公教育、文化体验等于一体的综 合性高端服务集聚区。产产业业：比奥目前产业主要集中在旅游、酒 店、餐饮、购物、金融、房地产、医疗、艺术等。之于之于产业产业配套配套产业现产业现状状空空间间布局布局高端居住区高端居住区小小镇镇中心中心森林公园森林公园小小镇镇中心中心高端居住区高端居住区密集居住区密集居住区森林森林运运动动公园公园密集居住区密集居住区运运64、动动公园公园高端居住区高端居住区高端居住区高端居住区森林公园森林公园之于之于产业产业配套配套产业现产业现状状空空间间布局布局小小镇镇中心中心主主要要产产品品：政府部门、学校、特色 酒店、精致餐馆、博物馆、国家美 术馆、精品购物店等；主主要要功功能能：行政机构+教育机构+高 端艺术生活+高品质购物+高端休闲高端居住区高端居住区主要主要产产品：品：山顶别墅（带泳池）;主要功能：主要功能：高端居住+高端度假埃森斯展埃森斯展览馆览馆 博物博物馆馆图书馆图书馆密集居住区密集居住区主要主要产产品：品：住宅+埃森斯展览馆、国家博物馆、图书馆、游艇交易中心、汽车修配中心、休闲购物；主要功能：主要功能：聚居住宅65、+精品休闲+高 端商贸服务购购物物森林运森林运动动公园公园主主要要产产品品：山林徒步、山地自行车、高尔夫运动、极限运动、房车&帐篷 野营；主要功能：主要功能：生态休闲运动学校学校政府政府酒店酒店 购购物物餐餐饮饮银银行行社区商社区商业业休休闲闲街街高高尔尔夫球夫球场场 帐帐篷篷营营地地森林休森林休闲闲道道社区中心社区中心山山顶别顶别墅群墅群山山顶别顶别墅群墅群之于之于产业产业配套配套产业现产业现状状索菲索菲亚亚科技城科技城实实景展示景展示深入贯彻花园式办公理念，整体建设强度低，建筑以底层和多层为主，营造舒适恬静的度假区样式的气氛环境。一方面，科技城注重对区域生态的保护，合 理控制开发强度，为区66、内企业和居民提供了优质的工作与生活环境，保证了科技城的“天然吸引力”。另一方面，科技城以教育科研为核心，强调以人为本，在保持区域生态环境的前提下，不断完善交通、居住、娱乐等配套功能。尽管在土地利用效率方面受到一定质疑，但这种建设理念确保了科技城的可持续发 展，科技城也因其宜居宜业的环境、完善的城市功能受到了众多科技型企业和高科技人才的青睐，成为了欧洲乃至全球最具吸引力的城市区域之一。目前科 技城建立健全了集“研发教育、酒店、住宅、商业、休闲旅游、公共配套”为一体的城市功能体系，城区也从单一的功能区逐步发展成为了功能完善、宜居 宜业的科技产业新城。之于之于产业产业配套配套产业现产业现状状比奥小比67、奥小镇实镇实景展示景展示之于之于产业产业配套配套产业现产业现状状案例小案例小结结科技城自身注重服科技城自身注重服务务配套建配套建设设索菲亚科技城，已成为法国高科技交流和新兴企业培植的中心，被 称为法国“硅谷”，索菲亚科技城深入贯彻花园式办公理念，整体 建设强度低，建筑以底层和多层为主，营造舒适恬静的度假区样式 的气氛环境，为区内企业和居民提供了优质的工作与生活环境配套，本身就是一座生态科技城。功能外功能外扩扩，形成比奥小，形成比奥小镇镇高端服高端服务务集聚区集聚区依托科技城，附近形成了比奥小镇中心，有政府、学校等社区服务 机构；特色酒店、精致餐馆、精品购物店的商业服务设施；博物馆、美术馆、图书68、馆、高尔夫球场、森林运动公园等休闲娱乐设施；以 及高端山顶度假别墅等，共同构建了索菲特科技城的商务休闲生活 服务集聚区。之于之于产业产业配套配套产业现产业现状状高端服高端服务务集聚区要素提集聚区要素提炼炼之于之于产业产业配套配套产业现产业现状状高端高端 商商务务高端高端 金融金融高端高端 人居人居高端高端 科科创创高端高端 休休闲闲高端高端 颐颐养养高端高端 教育教育之于旅游之于旅游联动联动本本项项目目有机会承接上海千万有机会承接上海千万级级黄金客源黄金客源直面上海市直面上海市场场:中国最中国最发发达的大都市：达的大都市：上海上海GDP26688亿亿元，位列全元，位列全国城市第一国城市第一中国69、最高旅游出游中国最高旅游出游频频率：率：2400万的常住人口，高达万的常住人口，高达15%的常的常态态化出游占比，位列全国第一化出游占比，位列全国第一中国最中国最强强劲劲的旅游消的旅游消费费能力：能力：上海人均城市居民收入上海人均城市居民收入52962元，位列全国城市第一元，位列全国城市第一启启东东 水果小水果小镇镇上海市常住人口上海市常住人口总总数数 为为2419.70万人万人项项目地与上海相距目地与上海相距约约90公里，旅游格局公里，旅游格局优势优势明明显显 未来有机会承接上海千万未来有机会承接上海千万级级黄金客源黄金客源之于旅游之于旅游发发展展市市场规场规模模正在规划建设的上海至江苏启东70、过江铁路，自上海市 北部铁路枢纽引出，跨越长江，途径崇明岛，北至江 苏启东，与在建的宁启铁路二期和规划中的北沿江城 际相连。以此在上海与南京这两大城市之间尽快形成 江北的快速通道。2015年打造上海大都市经济圈研究中，启东被明 确标识为“上海大都市经济圈”一大成员崇启大崇启大桥桥第一站第一站 启启东东旅游旅游门户门户启启东东旅游旅游发发展不均衡，旅游集中在沿海地区，以展不均衡，旅游集中在沿海地区，以海海鲜鲜美食，美食，滨滨海休海休闲闲等旅游等旅游产产品品为为主，主，滨滨江、城市旅游江、城市旅游发发展滞后展滞后黄金海岸黄金海岸恒大童世界恒大童世界 恒大海上威尼斯恒大海上威尼斯圆圆陀角陀角风风景区71、景区吕吕四四渔渔港港仙仙渔渔小小镇镇长长泰海泰海滨滨城城？城市城市滨滨江板江板块块今年1-8月，圆陀 角旅游度假区共接 待游客300万人次；2016年，吕四镇年接待游 客30多万人次，综合收入 3.5亿元左右之于旅游之于旅游发发展展旅游旅游现现状状、，休休闲农闲农庄庄占地（占地（亩亩）功能功能主要主要产产品品启东江天生态园450集绿色餐饮、生态居住度假、农事劳作体验、渔 乐活动体验、农业文化展示、乡村休闲游乐等功 能为一体的绿色创意农业园区农庄内搭建100多亩的大棚，种植茄果类、叶菜类、瓜果类 豆类、薯芋类等绿色蔬果大自然生态休闲农庄209集酒店、宾馆、康体、娱乐、会展、农副产品加 工销售为一72、体的，具有一流水准的综合度假村度假酒店，国际一流水准的厨 房盈康休闲农庄700“无公害农产品带动观光休闲旅游”的生态乐园家禽家畜水产养殖基地，花卉 苗木基地，瓜果蔬菜种植基地 生态垂钓中心如意农庄200集吃、住、度假、旅游、观赏、养殖为一体的特 色农家乐会议、休闲、运动、垂钓、烧 烤、捕捞、采摘等游玩项目启隆嘉仕有机生态园一期1000生态旅游、休闲宜居、高效农业育苗中心，1200平方米的玻璃 大棚金港农庄150集农家休闲旅游,吃喝玩乐,教育观赏和生态养殖 为一体的休闲处所特色餐饮、木屋住宿、生态休 闲通海苑生态农庄/农家餐饮、住宿、采摘餐饮、生态农业观光、垂钓景区功能主要产品碧海银沙海滨度假（73、属于恒大世纪旅游城的一部分）海滩度假黄金海岸休闲观光、度假嬉戏、拾贝吕四风情区主要有望海亭楼、垂钓中心、洞宾亭、海洋生物馆等景点 观光快艇海上观光游览、海滩踏浪觅踪、踩文蛤曼舞及海味野餐、海滨游乐等圆陀角风景区长江入海纪念碑、大禹石雕巨像、寅阳楼、人造湖、天然 浴尝度假村、廓亭等景点观光海滨度假村，配套餐饮、住宿、休闲 场所紫薇公园综合性公园游览观光一轴、一水、五区十景启启东东休休闲农业闲农业旅游仍以旅游仍以农农家家乐乐、采摘、采摘为为主，都主，都较为较为低端；景区（点）旅低端；景区（点）旅游游则则以以观观光光为为主，缺乏主，缺乏 品品质质化度假化度假产产品品2016年，启东实现旅游收入50亿74、元，共接待游客380万人次，其中圆陀角度假区接待游客350多万人次，2017年18月，仅圆陀角旅游度假区 就接待游客300多万，而启东城市与南部滨江板块表现疲软，缺乏分流亮点项目。启启东东旅游集中在沿海地区，旅游旅游集中在沿海地区，旅游产产品以海品以海滩滩采采贝贝、挖沙、海、挖沙、海鲜鲜美食等美食等为为主主启启东东将在将在吕吕四港打造一个具有中欧特四港打造一个具有中欧特色色的海的海边边旅游小旅游小镇镇“魁北克旅游小魁北克旅游小镇镇”，吕吕四港旅游四港旅游发发展即将起航展即将起航2017年4月29日，启东吕四港经济开发区与金诚新城镇集团签约“魁北克旅游小镇”项目，签 约金额100亿元。由金诚集团75、与加拿大魁北克政府合作，在吕四港联合打造一个具有中欧特色 的海边旅游小镇。建筑面建筑面积积：100万平方米开工开工时间时间：预计2018年开工建设主要功能：主要功能：将小镇打造成为功能完善、布局合理、核心突出的集旅游、度假、文化交流于一体 的特色小镇主要主要产产品：品：异国风情街、浅水湾浴场、游艇俱乐部、金诚国际教育培训基地、温泉酒店2017年年11月月21日加拿大媒体日加拿大媒体报报道了启道了启东东“魁北克旅游小魁北克旅游小镇镇”项项目建目建设设消息。消息。魁北克城是加拿大的第 九大城市，名胜古迹甚 多，是北美洲的一座历 史名城。在旧城区，满 眼都是18世纪殖民时期 的法式风情。1985年，76、该地被联合国教科文组 织命名为“世界文物保护区”。建设意向建设意向之于旅游之于旅游发发展展旅游旅游现现状状结论结论：启：启东东可以可以实现实现从从滨滨海游海游乐乐到沿江休到沿江休闲闲到都市人文的全域旅游到都市人文的全域旅游态势态势，通通过过客客厅厅服服务务从而把人气从而把人气带带回城市，回城市，发发展城市休展城市休闲闲西西栅栅之于旅游之于旅游发发展展案例研究案例研究西西栅栅国家国家AAAAAAAAAA景区景区13001300年建年建镇镇史的江南水史的江南水乡乡古古镇镇中国首批十大中国首批十大历历史文化名史文化名镇镇和中国魅力名和中国魅力名镇镇之一之一与与乌镇联动发乌镇联动发展，打造休展，打造休77、闲闲度假目的地度假目的地乌镇乌镇西西栅栅区区位位交交通通：乌镇地处桐乡市北端，京杭大运河西侧，为两省三市交界处。镇域面积71.19平方公里，建成区面积2.5公里。乌镇陆路交通有 县级公路姚震线贯穿镇区，经姚震公路可与省道盐湖公路、国道320公路、318公路沪杭高速公路、申嘉湖高速公路、乍嘉苏高速公路相衔 接。除了自驾，游客可通过杭州机场、上海机场、桐乡火车站等地大巴直达乌镇汽车站。市市场场影响力：影响力：乌镇戏剧节乌镇戏剧节的成功的成功举办举办，使得，使得乌镇乌镇从从“观观光古光古镇镇”到到“度假古度假古镇镇”再到再到“文化古文化古镇镇”的华丽转变；世界互世界互联联网大会的网大会的举办举办地地78、；年旅游收入超过10亿亿元元，游客量超过800万人万人次次，淡季日游客量可达1-2万人次，旺季游客量可达5万人次。资资源源禀禀赋赋：1300年建镇史的江南水乡古镇，中国首批十大历史文化名镇和中国魅力名镇之一，2001年被列入中国世界文化遗产预备清 单。支撑支撑环环境境：经济方面，将可经营性资产引入外部企业（中青旅）进行合作；社会治安方面，安全、放松，通过统一管理、统一定价、统一标准、统一培训对服务质量进行保证；保护方面，1999年文保专家阮仪三教授牵头6个古镇联合申报保护，不断与时俱进的调整保护理念；政策方面，从国家到地方都高度重视旅游业发展。1999年2003年第一阶段：起步阶段第二阶段：壮79、大阶段 乌镇的开发保护正式开始，从观光景点向度假休闲中 选择东栅，以观光旅游为心转型。开发西栅，打造 主。投资1亿元，2000年度假中心。投资10亿元，建成，2003年全部回收投2007年建成。资。2010年第三阶段：文化转型阶段 一样的古镇，不一样的乌镇 将乌镇打造成为一个能承接现 代艺术、科技、文化的平台。乌镇乌镇旅游旅游发发展展历历程：程：2016年第四阶段：乌村用“休闲度假村落”的 方法打造高端乡村旅游 度假区。观光古镇度假古镇文化古镇乌镇戏剧节乌镇戏剧节世界互世界互联联网大会网大会乌镇乌镇成成为为国国际际范、范、时时尚范的文化古尚范的文化古镇镇之于旅游之于旅游发发展展案例研究案例研究80、西西栅栅甘泉西路甘泉西路入口停入口停车车区区文化博文化博览览区区入口入口 服服务务区区客客栈栈酒店区酒店区特色酒店区特色酒店区特色酒店区特色酒店区特色酒店区特色酒店区景点景点观观光区光区特色特色购购物区物区景点景点观观光区光区特色酒店区特色酒店区休休闲闲餐餐饮饮区区特色酒店区特色酒店区特色酒店区特色酒店区风风光体光体验验区区功能分区功能分区之于旅游之于旅游发发展展案例研究案例研究西西栅栅文化体验 酒店住宿 零售购物 餐饮美食 休闲游乐 酒吧会所 其他配套 生态停车C H S R A B OpRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRHHHHHHHHHHHHRRRRppRppSS R81、R SSS S SS RSSS SSHSR SRSSR SS RSRSSSSSSSSSCCCCCCHHCCCCCCRCAAC ARAHAABBRBBBBBR BCR BBOAOCOBAOOOCOOOR RSR S S S ORS OCAOCHROO SO空空间结间结构构之于旅游之于旅游发发展展案例研究案例研究西西栅栅住宿住宿美食美食乌镇戏剧节、乌镇香市、乌镇丽人节、乌娱乐娱乐 镇情人节、平书场、花鼓戏、皮影戏、花 灯、水上社戏表演等乌镇民宿、枕水度假酒店、望津里 精品酒店、乌镇水岸居客栈等乌镇名菜、乌镇特色菜、民宿家常 菜、特色小吃和美食活动等国际互联网大会、中科院院士会议、中法会会务务年会论82、坛、麦肯锡咨询公司会议、IBM公 司全球总裁高峰论坛等特特产产 蚕丝被、乌锦、蓝印花布、叙昌酱品、亦昌铁器、乌镇白菊、三白酒、乌酒、乌香、姑嫂饼、本草乌 茶等之于旅游之于旅游发发展展案例研究案例研究西西栅栅产品体系景点景点 乌镇大剧院、木心美术馆、叙昌酱园、草木本色染 坊、乌镇邮局等景点景点矛盾故居 汇源当铺 访庐阁 皮影戏 翰林第 修真观 古戏台 木雕馆蓝印花布染坊 民俗风情馆 江南百床馆 昭明书院.之于旅游之于旅游发发展展案例研究案例研究西西栅栅娱乐娱乐5家茶馆8家剧院5家酒吧4家咖啡吧2家养生馆 运动 童玩传统体验 采摘活动 节日夜游之于旅游之于旅游发发展展案例研究案例研究西西栅栅住宿住83、宿总计1600间客房 3家乌镇行馆6家度假酒店79栋乌镇民宿 青年旅馆 经济酒店之于旅游之于旅游发发展展案例研究案例研究西西栅栅美食美食乌镇名菜 乌镇特色菜 民宿家常菜 特色小吃 美食活动会会务务特特产产蚕丝被 乌锦蓝印花布 叙昌酱品 亦昌铁器 乌镇白菊 三白酒 乌酒乌香 姑嫂饼 本草乌茶之于旅游之于旅游发发展展案例研究案例研究西西栅栅之于旅游之于旅游发发展展案例研究案例研究西西栅栅节庆节庆活活动动乌镇戏剧节乌镇戏剧节戏戏剧剧与与生生活活、古古 与与今今、中中与与西西、小小镇镇与与大大师师、年年 轻轻人人、戏戏剧剧爱爱好好 者者、生生活活梦梦想想家家 的融合与碰撞的融合与碰撞西西 栅栅 模模 84、式式封封闭闭式式 管理管理复合式复合式 经营经营乌镇西栅作为二期开发，门票只是进入 门槛，景区内的多业态复合经营才是营 收主力。西栅开发住住宿、宿、会会议议、餐餐饮饮、娱乐娱乐等等多多 元化元化产产品品，实现实现复复合合式式经营经营，景区内酒店餐饮消费较多。通过对高端文化和高端会议市场的定位，游客组成及旅游消费的结构变化使得西 栅收入增长幅度远大于游客量增速。在景区建设方面，乌镇旅游公司设设定定 一一致致目目标标，整整体体规规划划，将与规划不符 的单位搬出景区，拆除不和谐建筑，修复问题建筑，添补缺失的功能，增 加现代设施，使其整体风貌符合江南 古镇的特点。在门店管理方面，为保证景区内业态 多样85、性同时限制商业过度发展，景区 所有门店的数量、经营内容都由公司管理，承租者经营意愿和公司管理计 划相符才有可能拿到店铺租约。运运营营管理管理递进递进式式 发发展展乌镇在不同发展阶段有不同的核心体验产品，经历了 1990年年后后的的观观光光产产品品20世世纪纪初初的的枕枕水水客客栈栈度度假假产产 品品2010年后的年后的乌镇戏剧节乌镇戏剧节代表的文化演代表的文化演艺产艺产品品2015年后的互年后的互联联网度假网度假产产品品2016年的年的乌乌村村产产品五品五 个个阶阶段段，呈现产品结构不断升级的递进发展态势。之于旅游之于旅游发发展展案例研究案例研究西西栅栅乌镇乌镇通通过过“古古镇镇+旅游旅游+文86、化文化”产镇产镇融合，打造融合，打造高品高品质质的休的休闲闲度假度假旅游旅游产产品品古古镇镇旅游旅游文化文化品品质质化的文化化的文化景点景点多元化的休多元化的休闲闲娱乐娱乐精品化的酒店精品化的酒店住宿住宿特色化的地方特色化的地方美食美食品牌化的地域品牌化的地域特特产产国国际际化的化的节庆节庆活活动动案例研究小案例研究小 结结之于旅游之于旅游发发展展案例研究案例研究西西栅栅小小结结启启东东城区城区生命健康科技城生命健康科技城恒大威尼斯恒大威尼斯水果小水果小镇镇城市的田园城市的田园产业产业的引擎的引擎旅游的旅游的门户门户水果小水果小镇镇资资源特色源特色以水果、以及其他粮油、蔬菜等农业产业为主。水果87、种植基础良好，但种植品种较为单一，主要有梨、桃子等。产业结构不合理，仍以传统的种植、采收和售卖为主，上下游产业和相关产业缺失，生产方式粗放，经济效益不高。2015“大大兴兴三三八果八果园园”创建，初始面积15亩1958年，面积扩大到100亩，至60年代末，最高面积达2800亩，以水梨、桃子为 大宗商品畅销全国。20072016南通乡村旅游节在启东水 果小镇开幕，启东荣获“全国休闲农业与乡村旅游示范县”。目前，水果 小镇建成区已有1000亩，对外营业当年接待游客5 万余人次。果园初建果园初建1954规规模模扩扩大大1960末末果品基地果品基地1984开发侨园生态农业项目、蓝镜农庄、海鸿村桃仙 果88、蔬专业合作社、恒富 隆农产品种植专业合作 等农业休闲观光项目，逐渐由传统“农家乐”向现代农业、休闲旅游 升级。旅游升旅游升级级果园村荣获“全国一村 一品示范村镇”称号。惠萍镇政府投资2000万 元，以”春赏花、夏摘 桃、秋采梨、冬沐阳”为主题，以果园村为依 托打造惠萍镇乡村旅游 集聚区。示范村示范村镇镇小小镇镇初成初成全面实行生产责任制试 点，果园村成为启东县 最大的果品生产基地，也是江苏省最大的果品 生产基地之一1996从日本引进果型大、甜 度高的“丰水”、“幸 水”、“新水”、“新 高”等新品种梨，同时 成立了专业合作社，注 册了优质梨商标“东疆 乐”，果园村的果树经 济得到了蓬勃发展。引89、引进进品种品种石榴石榴 58.891亩亩黄桃黄桃29.74亩亩黄桃黄桃 54.7亩亩枇杷枇杷 84.47亩亩示范种植园示范种植园约约300亩亩石榴石榴 125.52亩亩丰水梨丰水梨173.11亩亩 黄桃黄桃28.37亩亩石榴石榴 63.06亩亩日本日本 世界一号苹果世界一号苹果台湾台湾 蜜柚蜜柚厄瓜多厄瓜多尔尔 香蕉香蕉秘秘鲁鲁 红红石榴石榴智利智利 车车厘子厘子加拿大加拿大 蓝蓝莓莓墨西哥墨西哥 牛油果牛油果美国美国 黑提黑提阿根廷阿根廷 鲜鲜梨梨巴西巴西 柑柑菲律菲律宾宾 凤凤梨梨 越南越南 火火龙龙果果新西新西兰兰 奇异果奇异果老老挝挝 凤凤梨梨 泰国泰国 山竹山竹马马来西来西亚亚 榴榴90、莲莲南非南非 彩啤梨彩啤梨澳大利澳大利亚亚 西梅西梅西班牙西班牙 甜橙甜橙意大利意大利 奇异果奇异果数据来源：果然优2016年全年销量和各网络媒体水果研究水果研究 水果分布与种水果分布与种类类世界水果地世界水果地图图全球全球约约有有12个大个大类类，共，共计计175个品种的个品种的时时令水果（中国除外）令水果（中国除外）水果研究水果研究 中国水果分布与种中国水果分布与种类类新疆新疆 库库尔尔勒香梨勒香梨四川四川 大凉山野生苹果大凉山野生苹果云南云南 鹰鹰嘴桃嘴桃广西广西 桂七芒桂七芒海南海南 椰青椰青广广东东 四会沙糖桔四会沙糖桔福建福建 红红心蜜柚心蜜柚安徽安徽 砀砀山酥梨山酥梨湖南湖南 永91、永兴兴冰糖橙冰糖橙 江西江西 赣赣南南脐脐橙橙山山东东 冬冬枣枣辽辽宁宁 南果梨南果梨北京北京 蟠桃蟠桃数据来源：果然优2016年全年销量和各网络媒体中国水果地中国水果地图图全国全国约约有有15个大个大类类，共，共计计110个品种的个品种的时时令水果令水果水果研究水果研究 水果价水果价值值食物是人类维持生命活动、繁衍后代的物质基础和根本保证，其中水果是最早作为食物的一类植物。果品作为重要食物在我国早有记载，战国策列举燕地资源时指出：“北有 枣、栗之利，民虽不由田作，枣、栗之实足食于民矣。”秦汉以后，水果在人类饮食生活中的地位更加重要。秦汉以后，水果在人类饮食生活中的地位更加重要。中国最早的医典92、黄帝内经中明确指出，合理的膳食结构应该是“五谷为养，五果为助，五畜为益，五菜为充，气味合而服之，以补中益气。”由此可见水果在人类生存和增进健康中所占的重 要地位。生活中，水果在各个方面都有价值表现，如观赏、健康、礼品、科普、文创等。观赏观赏价价值值健康健康养生养生社会社会生活生活其他其他文学文学艺术艺术科普科普体体验验果品果品加工加工水果水果水果研究水果研究 市市场场需求需求国内人均水果消国内人均水果消费费量持量持续续增增长长，水果未来有巨大市，水果未来有巨大市场场前景前景数据来源：公开资料、智研咨询整理2.132.282.412.522.622.6601232010年2011年2012年2093、13年2014年2015年中国水果消中国水果消费费量（量（亿亿吨）（含水果加工）吨）（含水果加工）36.69.3120.2232600204060801949年1978年1984年1993年 2015年2020年3.13.13.23.22.92.932.72.82.83.43.232.82.62.42015 2016 2017E 2018E 2019E 2020E 2021E 2022E 2023E 2024E中国水果消中国水果消费费金金额预测额预测（万（万亿亿元）元）657010505032100150中国世界水平健康水平发达国家2015年我国水果人均年消费量为32kg（仅即食鲜果），离世界94、平均水平还有着 很大的差距。2015年人均水果消年人均水果消费费量（量（kg）国务院办公厅印发中国食物与营养发展 纲要(2014-2020年)预测，2020年我国 水果人均消费量将达到60kg。人均水果消人均水果消费费量（量（kg）增）增长趋势长趋势2015年，中国水果消费量2.66亿吨（含水果 加工），2010-2015年CAGR（复合年增长 率）4.54%；人均水果消人均水果消费费量与健康水平仍有差距，未来有巨大的提升空量与健康水平仍有差距，未来有巨大的提升空间间预计中国水果消费量总体规模将持续保持2%3%的 CAGR增长。以CAGR2%推算，2024年我国水果市 场规模将达到3.24 万95、亿元。国内水果消国内水果消费费量持量持续续增增长长，水果市，水果市场场的的规规模也将水模也将水涨涨船高船高区域区域2016年常住人口年常住人口（万人）（万人）人均水果消人均水果消费费量量（kg）水果水果消消费费总总量（量（万万吨）吨）江苏省797643.8349.3上海市242075*181.5浙江省5539/长三角1593560+956.1全国137349322660长长三角水果消三角水果消费费量占全国消量占全国消费费量的量的1/3以上以上，需求量巨大，且呈需求量巨大，且呈现现多多样样化需求化需求长三角地区人均水果消费量高于全国平均水平，长三角每年的水果消费总量占到全国的36%，超过1/3，96、可见水果需求量之大。*根据2003年上海人均水果消费量42.1kg、2004年38.7kg、2005年63.4kg和2006 年62.3kg的增长情况推出水果的产后处理是实现再增值的必要手段，是形成水果产业链的重要环节，也是消化水果、解决积压的主要途径之一。随着市场对水果及其加工需求的不断提高，水果以鲜食为主的消费方式正在转向鲜食、果汁、罐头、酿酒等多元化方向发展。鲜鲜 果果 果果 汁汁 罐罐 头头 果果 酒酒 果果 干干 长三角 4.5%全国 95.5%长长三角水果三角水果产产量占全国比重量占全国比重长三角每年的水果消费总量 占到全国的36%，远远超过 了长三角水果产量（占全国 的4.5%）97、。水果研究水果研究 市市场场需求需求水果研究水果研究 市市场场供供给现给现状状国内知名水果生国内知名水果生产产基地基地现现状状生生产产基地基地种植水果种植水果种植果园种植果园种植面种植面积积（万（万亩亩）年年产产量量（万吨）（万吨）总产值总产值（亿亿元）元）水果品牌水果品牌产业链产业链条条分分销销渠道渠道存在存在问题问题茂名市水果生产基 地主要种植荔枝，其他有龙眼、香 蕉、三华李、杨 桃、番石榴等全市约3万个规 模化果园352326.46146.48“银妃”三 华李品牌科研、种植、采收、销售、加工、节庆及 其他相关产业电商销售、客商收购1、栽培管理粗放；2、产品 质量低；3、保鲜加工技术落 后98、；4、销售体系不健全；5、品牌经营不够宁波余姚杨梅之乡杨梅分布于19个乡 镇，采摘观光园 (点)166个92.52.2鹤顶牌种植、采摘（销售）、节庆网络销售、游客自摘自 买1、科技含量低：传统作业，粗放经营，树体老化，果质 下降；2、生产经营规模小；3、贮运能力弱淄博中庄苹果小镇主产苹果，其他 樱桃、桃、葡萄 等苹果4.5万亩5.5125沂源红种植、销售、旅游3个电商村1、传统栽培，管理粗放；2、生产经营分散，规模小；3、品牌经营不够台州黄岩蜜橘之乡柑橘1个省级示范园 区、1个万亩优 质果基地8.711.91.5黄岩蜜桔种植、采收、加工、销售电商销售、罐头出口1、30%左右种植园失管，品 质 99、退化，市场竞争优势减弱；2 、品种结构不合理，失去市场 优势；3、产业体系与现代农 业发展不相适应；4、品牌运 作失败，美誉度下降宿州砀山酥梨之乡酥梨梨树种植50万 亩7015036砀园、翡翠拥有30多家水果加工、贮藏保鲜、包装、销 售等一条龙的水果产 业化龙头企业直销、单品 电商销售、出口在利益的驱使下，出现盲目 发 展，单纯追求规模和数量、不 注重品质，导致产量过剩，品 质下降运城稷山红枣之乡板枣万亩板枣观光示 范园15.356.3稷山板枣种植-采收-烘干-储 藏-销售产地直销1、产量不稳定；2、发展规 模比较小；3、枣农管理不到 位；4、企业发展规模较小；5、品牌效应不明显，销售体 系不100、完善渭南富平柿子之乡柿子种植面积较大，多分布在山区、丘陵地1362“柿饼哥”、“老农乐”、“柿子红了”等种植、采收、晾干、储藏、销售电商销售、产地直销、出口多为零散种植，存在品种单 一、管理粗放等种植问题和 家庭作坊方式加工、技术应 用不规范等加工问题。国内水果国内水果产业产业基基础础良好，但良好，但还还是缺乏全是缺乏全产业链产业链、高附加、高附加值值、强强区域区域带动带动的复合型水果基地的复合型水果基地案例借案例借鉴鉴他山之石他山之石日本日本冈冈山山县县水果王国水果王国法国芒法国芒顿柠顿柠檬小檬小镇镇冈冈山山县县HIROSAKI冈冈山山县县（Okayama-ken），），位于位于日日本本本本101、州州岛岛的的东东南南部，部，由由于于当当地光地光照照长长，拥拥有有日本日本“晴天王国晴天王国”之美誉，之美誉，其其气候十分气候十分适适合水果的合水果的生生长长，所以，所以又又有了有了日本日本“水果王国水果王国”的的称称号，葡萄号，葡萄和和桃是桃是这这里里 的的特特产产。不断。不断创创新培育，科学种植，新培育，科学种植，经验经验交流，交流，产业链产业链的建立正是水果王国的法宝。的建立正是水果王国的法宝。日本日本冈冈山山县县区位：区位：冈冈山山县县（Okayama-ken），位 于日本本州西南角日本本州西南角，面对濑户内海，北 面呈带状地，从东到西分布着山地，山 地的南面延续着吉备高原和津山盆地，102、再往南是面临濑户内海的冈山平原。乘 坐新干线3小小时时可达东京，1小小时时可达 京都，44分分钟钟可达大阪。概况：概况：冈冈山山县县自然风景优美，气候温暖，日照时间长，拥有“晴天王国晴天王国”之美誉；适合葡萄、桃等水果的栽培，被成为水水 果王国果王国。案例借案例借鉴鉴项项目区位目区位案例借案例借鉴鉴产业产业要素要素冈山县立农业试验场冈山县农业大学冈山县农业开发研究所研研发发种植种植生生产产交易交易交流交流物流物流衍生衍生水果科研水果科研历历史悠久，研史悠久，研发发氛氛围浓围浓厚厚冈山县立农业试验场系省级农业科研机构，距冈山市20km，始建于明治始建于明治34年年（1901年），明治年），明治4103、3 年开始果年开始果树树研究研究，现全场总面积8718km，其中果园1012km。设有作物部、果树部、蔬菜花卉部、化学部、病虫部和经营调查部等机构。案例借案例借鉴鉴产业产业要素要素研研 发发 种种 植植 生生 产产 交交 易易 交交 流流 物物 流流 衍衍 生生“晴之国晴之国”：依靠独特的气候，几乎整年都是水果收成期：依靠独特的气候，几乎整年都是水果收成期冈冈山山县县素素有有水水果果王王国国之之美美誉誉，由于地理位置关系，冈山县气候相对 暖和，全全年年日日照照时时间间比比日日本本其其他他地地方方要要长长，降雨量也比较少，加上 属丘陆地带，兼南朝濑户内海，少刮台风，就连冈山人都自豪地称 这片土地104、为晴之国。如此气候造就了水果茁壮生长，几乎整年 都是水果收成期。月份月份主要种植水果主要种植水果6月下旬至8月下旬白桃4月至11月中旬先锋葡萄、亚历山大麝香葡萄12月开始到5月底冈山草莓案例借案例借鉴鉴产业产业要素要素水果加工及水果加工及销销售种售种类类产业产业占比占比水果罐头8.15%水果果冻23.17%果汁或果酒67.18%研研发发种植种植生生产产交易交易交流交流物流物流衍生衍生冈冈山山县县水果以水果以鲜鲜食供食供应为应为主，水果加工主，水果加工产产品品远销远销国外国外冈山县水果加工年年产值为产值为4亿亿日元；日元；冈山县水果以鲜食供应为主，高达91.13%；冈山县创建了“冈山农作物出口促105、进协议会”，产品畅销国外，果冻每盒200g，售价400日元，香甜可口，可存放半年。物流物流衍生衍生水果品水果品尝尝会会，市民和，市民和专专家家选选出最好吃的葡萄。当然坐上冠出最好吃的葡萄。当然坐上冠军军宝座的宝座的 农户农户要受到要受到奖奖励，并介励，并介绍绍培育培育经验经验。比如上什么肥料，如何授粉，。比如上什么肥料，如何授粉，如何剪支，如何剪支，间间苗等等。苗等等。全国全国规规模的模的经验经验交流交流会会，从分析元素，从分析元素，营营养成分开始分享种植技养成分开始分享种植技术术，十分十分专业专业和系和系统统。研研发发种植种植生生产产交易交易交流交流案例借案例借鉴鉴产业产业要素要素水果采摘和106、水果活水果采摘和水果活动动：结合水果成熟季节，举行各类水果采摘及相应的节庆活动，白桃：7月上旬8月下旬先锋葡萄：8月下旬9月中旬亚历山 大麝香：9月上旬10月中旬草莓：12月5月衍生衍生物流物流研研发发种植种植生生产产交易交易交流交流桃子采摘桃子采摘冈山白桃由农户耗费精力、精心种植而成，果肉纯白、芳香水润、美味甘甜。每年夏季，县内观光农园将举 办亲自收获、品味新鲜白桃美味的“桃桃子子采摘采摘”活动。切勿错过。桃茂桃茂实实苑：苑：可畅想桃子美味的限时畅吃套餐、与可将 收获的桃子作为特产带回的套餐极具人气。西西山山农农场场：该农场种植有以白桃类为主的多类品种，在这里有冰凉白桃畅吃、及作为特产带回白107、桃的收获 体验。（有限时）葡萄采摘葡萄采摘这里种植有生产量居日本第一的亚亚历历山山大大麝麝香香、可连 皮食用的阳阳光光玫玫瑰瑰葡葡萄萄、先先锋锋葡葡萄萄等各类品种的冈山 葡萄。在各农园举办有收收获获体体验验活活动动，无论大人儿童 均能从中发现乐趣。美作美作农农园：园：距离汤乡温泉乡仅10km之遥的绝佳立地。备有一串葡萄采摘体验套餐与畅吃套餐可供选择。KUBO观观光光农农园园：位于恬静田园风景中的果树园，在 此可享亚历山大麝香、先锋葡萄畅吃体验。草莓采摘草莓采摘现场采摘硕果累累的新鲜草莓，品鉴多种草莓美味，深受游客追捧。更可体验限时畅吃（需预约）、购买 特产。山田养蜂山田养蜂场场蜜蜂蜜蜂农农园：108、园：与养蜂场同设的草莓园。农农丸园丸园艺艺吉吉备备路路农农园：园：西日本屈指可数的草莓采摘园。同时也使用新鲜草莓制作冰淇淋。案例借案例借鉴鉴产业产业要素要素衍生衍生物流物流研研发发种植种植生生产产交易交易交流交流水果美食：水果美食：将美味的水果作为特产，全年均能品尝到水果美味的果冻、甜酒等加工品。1 水果巴菲水果巴菲以“水果芭菲之街冈山”扬名全国，在 酒店、咖啡厅、餐厅均可品尝到足量使使用桃子、葡萄、甜瓜等用桃子、葡萄、甜瓜等时时令水果制作的令水果制作的 独独创创水果芭菲。水果芭菲。2 水果果水果果冻冻选用冈山特产“白桃”等，浓缩美味的 清凉美味甜品。3 高高级级水果罐水果罐头头选用成熟的冈山109、特产水果、以手工加工 而成的精选产品。4 水果甜酒水果甜酒以“白桃”、“先锋葡萄”等为原料制 作的甜酒甘甜、柔滑。1234案例借案例借鉴鉴产业产业要素要素日本日本冈冈山山县县产业产业要素小要素小结结产业产业要素要素产产品内容品内容研研发发冈山县立农业试验场种植种植以白桃、先锋葡萄、亚历山大麝香葡萄、草莓种植为主加工加工罐头、果冻及葡萄酒或葡萄汁交易交易水果加工品、鲜食水果交流交流水果品尝会、全国经验交流会物流物流冈山县水岛港衍生衍生水果采摘体验以及各类水果节庆、水果巴菲、水果果冻、高级水果罐头、水果甜酒研发种植加工交易交流物流衍生案例借案例借鉴鉴小小结结芒芒顿柠顿柠檬檬节节MENTON芒芒顿顿110、，被人称，被人称为为“法法兰兰西的珍珠西的珍珠”，位于法国，位于法国东东南角的尽南角的尽头头，是欧洲出，是欧洲出产柠产柠檬最多的城市。檬最多的城市。为为了了庆庆祝祝柠柠檬的丰收，富有幽默感和想象力的芒檬的丰收，富有幽默感和想象力的芒顿顿人开人开创创了盛大的了盛大的节节日日柠柠檬狂檬狂欢节欢节，柠柠檬檬节节于每年于每年2月份月份举办举办，迄今已，迄今已举办举办84届，每年的届，每年的柠柠檬檬节节期期间间，会吸引大会吸引大约约五十万的五十万的 游客到此游客到此庆庆祝狂祝狂欢欢。案例借案例借鉴鉴芒芒顿柠顿柠檬檬节节区区位位：芒芒顿顿（Menton）位于法国南部，位于地中海岸、摩纳哥与意大利之间；距离111、戛戛纳纳90公里，距离尼尼斯斯28公里，尼尼 斯机斯机场场到芒顿约45分分钟钟车程。概概况况：芒顿人口约两万人。盛产柠檬、橙、亚热带鲜花植物等，是欧洲出产柠 檬最多的城市，并借此开创了柠檬节这 一欧洲著名狂欢节日，节日期间吸引游 客约50万人。芒顿M E N T O N摩摩纳纳哥哥M O N A C O巴黎巴黎P A R I S里昂里昂L Y O N马赛马赛M A R S E I L L E波波尔尔多多B O R D E A U X案例借案例借鉴鉴芒芒顿柠顿柠檬檬节节节庆节庆概况概况芒顿的柠檬巨大而绝妙的狂欢节活动始于始于1934年，每年年，每年2月份月份举办举办，持，持续续15天天，节庆期间112、会吸引超过五十多万游客的到来，并消耗多达130吨的柠檬。每年柠檬 节都拥有不同的主题，期间小镇居民会用柠檬搭建起符合主题的特色雕塑。时间时间届届别别主主题题2013年2月15日开始第80届柠檬节环游世界80天2014年2月15日3月5日第81届柠檬节海底两万里2015年2月143月13日第82届柠檬节一颗柠檬的中国行2016年2月13日3月2日第83届柠檬节电影城2017年2月16日开始第84届柠檬节百老汇音乐剧第第80届届柠柠檬檬节节“环环游世界游世界80天天”主主题题第第81届届柠柠檬檬节节“海底两万里海底两万里”主主题题第第82届届柠柠檬檬节节“柠柠檬中国行檬中国行”主主题题案例借案例借113、鉴鉴度假酒店度假酒店 区区芒芒顿赌场顿赌场旅游局旅游局/图图 书馆书馆芒芒顿柠顿柠檬檬节节空空间组织间组织节庆期间活动主要沿小镇主干道与沿海廊道进行，在此基础上向小镇腹地辐射，引导人流与活动的展开。案例借案例借鉴鉴芒芒顿柠顿柠檬檬节节特色活特色活动动狂欢节期间昼夜无休，水果花车大游行是最核心的活动，狂欢节期间还会穿插着音乐节、实景秀、灯光节等活动。案例借案例借鉴鉴芒芒顿柠顿柠檬檬节节配套活配套活动动狂欢期间，小镇还会举办柠举办柠檬集市与展檬集市与展览览活活动动，向游客展示柠檬的相关制品，包括果酱、果冻、果酒、香水、香皂等等。柠檬果汁柠檬橄榄精油柠檬香水柠檬果脯、果酱案例借案例借鉴鉴案例小案例小114、结结水果有丰富的水果有丰富的衍生价衍生价值值，能，能够够衍生出水果衍生出水果节庆节庆活活动动、水果、水果艺术艺术、水果美食、水果美食、水果生活用品等多水果生活用品等多样样的水果体的水果体验验。水果小水果小镇产镇产品要素品要素总结总结研研发发种植种植衍生衍生物流物流交易交易生生产产交流交流产产品要素品要素产产品定位品定位水果水果产业产业研发中心专家果庄培育果园智慧果园检测中心生产加工博览中心展销中心水果学院培训中心农创空间仓储物流农农旅体旅体验验水果养生水果养生果疗SPA果养餐厅互互动动体体验验农夫果园水果乐园果酱工坊科趣果庄水果集市定制水果主主题题民宿民宿精品民宿主题果庄节庆节庆活活动动歌舞演115、艺灯光水秀桃花节庆水果文化节科普教育科普教育果林幼儿园自然教育地水果度假营果品大课堂配套服配套服务务小镇中心颐乐学院医疗中心护理中心抗衰中心健身中心绿色交通远程医疗中心人居配套幼儿园九年一贯制学校 及高中生态配套目目标标定位定位主主题题定位定位Part 2设计条件 上位规划 现状分析 方案结构 总体方案产业要素研究水果种植专题 主题游线策划 配套设施规划设计设计条件条件基地概况基地概况基地总面积13.91平方公里，合20865亩。5.2 km3.8 km20865亩亩历历史脉史脉络络该图可以看到宋朝时，吕四已和陆地联成 一片，但启东其他地方远未成形。这是启东各个沙洲位置图。至清光绪29年（19116、03年），沙洲之间的泓道封淤而联并 成陆，形成启形成启东东的的雏雏形。形。宋朝清朝1928年1949年1949年1月25日，形成现 在的行政区划。1928年3月1日，设启东县，县政府设在汇龙镇，全县人口30万。启启东东的形成的形成时间较时间较短。短。汉汉朝以前，朝以前，这这里是江口海域，没有里是江口海域，没有陆陆地地。唐朝时，东布洲形成，其北部为吕四场，但启东 其他地区还在大海中蕴育着。宋朝时，吕四已和陆地联成一片，清代中叶前，长江口崇明北侧陆续涨出小沙洲，至清末才连 成一片。上位上位规规划划启启东东市市总总体体规规划划功能功能结结构构要点解要点解读读中心城区设计至沿江公路（基地北边界）城际轨117、道线穿越基地SITE上位上位规规划划惠萍惠萍镇总镇总体体规规划划功能板块：基地位于“休闲观光农业区”板块+公园绿心条状建设用地的规划思路。高速两侧作为限制建设区，规划崇启大桥公园。功能功能结结构构用地用地规规划划现现状分析状分析基地概况基地概况从西南角望向基地，基地西侧边界为新建人工 河流，现状宽度12-16米。基地范基地范围围现现状分析状分析基地概况基地概况从西北角望向基地，基地位于沿江公路南侧，24米宽河道。基地范基地范围围现现状分析状分析基地概况基地概况基地东北角与老镇相邻，以河为界。基地范基地范围围现现状分析状分析基地概况基地概况基地东北角与老镇相邻，以河为界。现现状分析状分析场场地核118、心特征：田、水、林、居形成的条状肌理地核心特征：田、水、林、居形成的条状肌理肌肌理理特特质质：基地内各项要素分布较为均质，并 形成独特的行列装肌理。农农田田、果果林林为基地 内最重要的自然要素。规规划思路：生划思路：生态优态优先、原址建先、原址建设设规划应顺应场地肌理，新选取建设用地沿袭原 有宅基地，从而最大限度保留原有生态要素。居居水水林林田田现现状分析状分析现现状道路状道路沿江公路沿江公路沿江沿江线线现现状分析状分析现现状水系状水系基地内水系纵横交织水塘：养殖为主。分布相 对集中，具备改造为景观 水面的可能。水渠：纵横交织，细分到 户。水系：构成西部、东部边 界南南影影河河伟伟阳阳 港港惠119、惠阳阳 港港双双庆庆河河岸岸头头 港港丁丁仓仓 港港现现状分析状分析现现状村落状村落基地范围含4个村落公和村已拆迁完成果园村果园村泰安村泰安村公和村公和村（已拆迁）（已拆迁）白港村白港村大大兴镇兴镇村村现现状分析状分析限制要素限制要素1：土地利用：土地利用规规划划宅基地+基本农田为主公和村（已拆迁）公和村（已拆迁）建设用地（保留）建设用地（新增）建设用地（拆除）基本农田一般农田现现状分析状分析限制要素限制要素2：退界控制要求：退界控制要求长长江生江生态态防防护护退退线线：500米米高速公路控制退高速公路控制退线线：50米米农农用地保用地保护护策略策略保留为公共农用地农用地内设施用地 社区农田景120、观村镇建设用地一般农田转为建设用地 基本农田转为建设用地（2020年）尽可能少地侵占农田。条状建条状建设设用地：用地：位于原有村落宅基地范围。块块状建状建设设用地：用地：大部分为一般农田。小部分为基本农田（远期 土规调整）功能分区意向功能分区意向老老镇镇区区宜作中高密度开宜作中高密度开发发宜作中密度开宜作中密度开发发宜作中密度开宜作中密度开发发宜作低密度开宜作低密度开发发宜作低密度开宜作低密度开发发生生态态防防护带护带宜作低密度开宜作低密度开发发展示展示带带小小镇镇主入口主入口保留保留为农业发为农业发展区展区启启东东、南通、南通 城区游客城区游客小小镇镇中心中心上海上海 游客游客沿江公路沿江公121、路生生产产、研、研发发区区仓储仓储物流区物流区花果花果风风情情长长廊廊方案方案结结构构两廊两廊：花果花果风风情情长长廊廊方案方案结结构构两廊两廊：花果花果风风情情长长廊廊滨滨江景江景观长观长廊廊两两带带:水果水果产业发产业发展展带带水果水果产业发产业发展展带带方案方案结结构构两廊两廊：花果花果风风情情长长廊廊滨滨江景江景观长观长廊廊两两带带:水果水果产业发产业发展展带带水果文化游憩水果文化游憩带带水水果果 文文化化游游憩憩带带方案方案结结构构两廊两廊：花果花果风风情情长长廊廊滨滨江景江景观长观长廊廊两两带带:水果水果产业发产业发展展带带水果文化游憩水果文化游憩带带一核：一核：小小镇镇中心中心 122、双心：双心：生活中心生活中心研研发发中心中心小小镇镇服服务务核核生活康养中心生活康养中心产业产业研研发发中心中心方案方案结结构构两廊两廊：花果花果风风情情长长廊廊滨滨江景江景观长观长廊廊两两带带:水果水果产业发产业发展展带带水果文化游憩水果文化游憩带带一核：一核：小小镇镇中心中心 双心：双心：生活中心生活中心研研发发中心中心五五园园：水果游水果游乐乐园园世界果博园世界果博园百百果果种种植植园园 优优新新研研发发园园 现现代生代生产产园园现现代生代生产产园园发发园园优优新研新研界果博园界果博园世世游游乐乐园园水果水果百果种植园百果种植园方案方案结结构构两廊两廊：花果花果风风情情长长廊廊滨滨江景江123、景观长观长廊廊两两带带:水果水果产业发产业发展展带带水果文化游憩水果文化游憩带带一核：一核：小小镇镇中心中心 双心：双心：生活中心生活中心研研发发中心中心五五园园：水果游水果游乐乐园园世界果博园世界果博园百百果果种种植植园园 优优新新研研发发园园 现现代生代生产产园园十十庄庄：甜蜜果庄甜蜜果庄亲亲子子果果庄庄 乐乐活活果果庄庄 草草莓莓果果庄庄 匠匠艺艺果果庄庄 浪浪漫漫果果庄庄 科科趣趣果果庄庄 鲜鲜果果茶茶庄庄 缤缤果果酒酒庄庄 香溢果庄香溢果庄浪漫果庄浪漫果庄亲亲子果庄子果庄缤缤果酒庄果酒庄鲜鲜果茶庄果茶庄匠匠艺艺果庄果庄香溢果庄香溢果庄草莓果庄草莓果庄乐乐活果庄活果庄科趣果庄科趣果庄甜124、蜜果庄甜蜜果庄方案方案结结构构两廊两廊：花果花果风风情情长长廊廊滨滨江景江景观长观长廊廊两两带带:水果水果产业发产业发展展带带水果文化游憩水果文化游憩带带一核：一核：小小镇镇中心中心樱樱花漫里花漫里紫紫颐颐葡园葡园梅林江月梅林江月梨梨乡乡雅苑雅苑桃花源里桃花源里榴园香榴园香乐乐橙香悠浦橙香悠浦橘浦沙洲橘浦沙洲杏花春杏花春晓晓双心：双心：生活中心生活中心研研发发中心中心五五园园：水果游水果游乐乐园园世界果博园世界果博园百百果果种种植植园园 优优新新研研发发园园 现现代生代生产产园园十十庄庄：多多组团组团樱樱花花漫漫里里 榴榴园园香香乐乐 紫紫颐颐葡葡园园 桃桃花花源源里里 橙橙香香悠悠浦浦 橘橘125、浦浦沙沙洲洲 梨梨乡乡雅雅苑苑 杏杏花花春春晓晓 梅林江月梅林江月方案方案结结构构两廊两廊：花果花果风风情情长长廊廊滨滨江景江景观长观长廊廊两两带带:水果水果产业发产业发展展带带水果文化游憩水果文化游憩带带一核：一核：小小镇镇中心中心双心：双心：生活中心生活中心研研发发中心中心五五园园：水果游水果游乐乐园园世界果博园世界果博园百百果果种种植植园园 优优新新研研发发园园 现现代生代生产产园园十十庄庄：甜蜜果庄甜蜜果庄亲亲子子果果庄庄 乐乐活活果果庄庄 草草莓莓果果庄庄 匠匠艺艺果果庄庄 浪浪漫漫果果庄庄 科科趣趣果果庄庄 鲜鲜果果茶茶庄庄 缤缤果果酒酒庄庄 香溢果庄香溢果庄多多组团组团漫果庄漫果126、庄亲亲子果庄子果庄缤缤果酒庄果酒庄匠匠艺艺果庄果庄香溢果庄香溢果庄现现代生代生产产园园园园优优新研新研发发果博园果博园鲜鲜果茶庄果茶庄世界世界乐乐园园水果游水果游百果种植园百果种植园产业产业研研发发中心中心草莓果庄草莓果庄乐乐活果庄活果庄樱樱花漫里花漫里紫紫颐颐葡园葡园生活康养中心生活康养中心梅林江月梅林江月梨梨乡乡雅苑雅苑浪浪桃花源里桃花源里榴园香榴园香乐乐橙香悠浦橙香悠浦小小镇镇服服务务核核甜蜜果庄甜蜜果庄橘浦沙洲橘浦沙洲杏花春杏花春晓晓小小镇镇服服务务中心中心生活健康中心生活健康中心产业产业研研发发中心中心水果水果产业发产业发展展带带水果文化游憩水果文化游憩带带花果花果风风情情长长廊廊滨127、滨江景江景观长观长廊廊十庄十庄九九组团组团小吃美食街 非遗工坊街 文创工坊 民俗工坊颐乐学院 护理中心水果学院水果游水果游乐乐园园果林探索基地萌宠乐园果趣迪士尼水果主题餐厅世界果博园世界果博园世界果博馆世界水果地图世界水果之最水果观光工厂田园林间民宿果林婚庆基地果林探索基地百果种植园百果种植园社区果园果林种植基地优优新研新研发发园园产业研发中心品种培育果园现现代生代生产产园园果品加工中心果蔬物流中心绿野林廊 农夫果园 星空营地花果景观健身绿道甜蜜果庄 亲子果庄 乐活果庄樱花漫里 榴园香乐 紫颐葡园培训中心健身中心科研中心浪漫果林灌木景观绿道景观草莓果庄桃花源里展销中心 水果集市 精品客栈抗衰中128、心 康体中心 颐养花园办公基地 专家果庄果味饮吧 儿童乐园 手作工坊四季花海景观小品匠艺果庄 科趣果庄 浪漫果庄橙香悠浦 橘浦沙洲 梨乡雅苑娱乐中心远程医疗中心VC膳食坊鲜果茶庄杏花春晓水果酿酒坊 水果论坛酒店 幼儿园果疗SPA中心 果脯伴手礼店果乐趣廊缤果酒庄 香溢果庄梅林江月九年一贯制学校及高中项项目目产产品品库库总总平面平面2 21 1345678910111214151617181319202122232425262722282930313233343536373840392乐活游憩带3生活健康中心4滨江景观带5花果风情带6水果游乐园7世界果博园8百果种植园9优新研发园10现代生产园1129、1樱花漫里12榴园香乐13紫颐葡园14桃花源里15橙香悠浦16橘浦沙洲17梨乡雅苑18杏花春晓19梅林江月20科研中心21科研办公22专家果庄23小试试验田24仓储25加工26展销中心27世界果博馆28温室大棚29乐活果庄30鲜果茶庄31草莓果庄32缤果酒庄33亲子果庄34匠艺果庄35浪漫果庄36科趣果庄37香溢果庄38甜蜜果庄39九年义务学校40小学总总平面平面1小镇中心312467895EFABCDG指指标统计标统计开开发总发总量量建设用地总规模136.26公顷，合计2044亩。总开发量112万方。其中产业功能区面积57.36公顷，合860亩，产业工能开发量29.42万方。板板块块 编编号130、号组团组团名称名称用地性用地性质质总图规总图规模模（公（公顷顷）容容积积率率开开发发量量A小镇中心B116.000.3353300B游乐设施用地B1，设施用地3.300.5016570C生活康养中心B1，A35.800.6336700D研发中心B1，A32.800.6016800E各类果庄B1，B31.300.7710000F研发组团A311.200.7589600G仓储物流区W16.900.4027600教育配套（中 小学）A338.200.4032800教育配套（幼儿园）A331.800.60108001樱花漫里R26.210.75465922榴园香乐R2，A3318.871.402641131、703紫颐葡园R26.120.75458924桃花源里R211.060.88973445橙香悠浦R29.511.271212026橘浦沙洲R24.340.75325367梨乡雅苑R23.730.75280008杏花春晓R25.260.75394529梅林江月R213.861.12155558总总体体136.260.831124916系系统统分析：分析：产业产业要素研究要素研究产业要素研究，空间分布农业研发空间研究 水果乐园空间研究农产品展示、销售空间研究 农产品交易、物流空间研究 农业博览园及展览馆规模研究 产业要素分布574m206m100m450m270m250m350m257m470m4132、60m克克伦伦威威尔尔水果小水果小镇镇-葡萄园葡萄园占地面积：6公公顷顷（90亩亩）冲冲绳绳水果水果乐乐园园占地面积：11.6公公顷顷（174亩亩）日本弘前苹果公园日本弘前苹果公园占地面积：8.7公公顷顷（130亩亩）水果水果乐乐园园规规模模对对比比台湾梅子梦工厂台湾梅子梦工厂占地面积：12公公顷顷（180亩亩）都江堰水果侠主都江堰水果侠主题题世界世界占地面积：21.6公公顷顷（324亩亩）南京巴布洛生南京巴布洛生态态谷谷占地面积：22.1公公顷顷（331亩亩）440m330m240m水果水果乐乐园园规规模模对对比比农业农业生生产产用地用地配配套套 管管理理 设设施施主主 要要 道道 路路次要133、道路次要道路次要道路次要道路次次 要要 道道路路配套管理配套管理 设设施施主主 要要 道道 路路次要道路次要道路次要道路次要道路次次要要道道路路休休闲娱乐闲娱乐农业农业生生产产用地用地“独立庄园”模式“集中体验”模式配配套套 管管理理 设设施施主主 要要 道道 路路次要道路次要道路次要道路次要道路次次要要道道路路农业观农业观光光“开放体验”模式游游乐乐游游乐乐游游乐乐功能功能组织组织形式形式游游乐乐温室大棚温室大棚温室大棚温室大棚340m650m130m720m470m180m290m380m320m480m340m丹麦丹麦Agro农业农业硅谷硅谷占地面积：12.2公公顷顷（183亩亩）加州戴134、加州戴维维斯斯农农科科实验实验基地基地占地面积：28.5公公顷顷（427亩亩）实实验验大棚占大棚占183亩亩加州戴加州戴维维斯斯农农科研究基地科研究基地占地面积：23.8公公顷顷（357亩亩）加州戴加州戴维维斯斯农农学学总总部部占地面积：5.2公公顷顷（78亩亩）农业农业科研科研田地田地科研科研办办公区域公区域配套配套设设施区域施区域主主要要道道路路次要道路次要道路次要道路次要道路次次 要要 道道 路路科研科研办办公区域公区域配套配套设设施区域施区域次要道路次要道路次要道路次要道路次次 要要 道道 路路主主 要要 道道 路路“科研+实践”模式“完整科研”模式功能功能组织组织形式形式农农科研科研135、发发基地基地规规模模对对比比 农农科研科研发发基地空基地空间间研究研究380m600m1000m560m300m540m300m700m400m500m230m深圳海吉星国深圳海吉星国际农产际农产品物流园品物流园占地面积：42.2公公顷顷（633亩亩）美国加州美国加州农业农业硅谷硅谷仓储仓储物流园物流园占地面积：12.2公公顷顷（183亩亩）新疆天山新疆天山现现代代农产农产品物流园品物流园占地面积：12.6公公顷顷（189亩亩）滁州国滁州国际农产际农产品物流园品物流园占地面积：16.2公公顷顷（243亩亩）物流园物流园规规模模对对比比山西太行山山西太行山农产农产品物流园品物流园占地面积：20.136、7公公顷顷（310亩亩）功能功能组织组织形式形式“仓储-配送”模式主主要要道道路路次要道路次要道路次要道路次要道路次次要要道道路路配送用地及停配送用地及停车场车场配套服配套服务务农产农产品品仓储仓储 用地用地“仓储-加工-配送”模式主主要要道道路路次要道路次要道路次要道路次要道路次次 要要道道 路路配送用地及停配送用地及停车场车场农产农产品品仓储仓储用地用地农产农产品加工用地品加工用地配套服配套服务务150m100m150m农产农产品展示品展示销销售售规规模模对对比比其他其他类类型：型：山山东东省名特省名特优农产优农产品展品展销销中心中心 慈溪慈溪农产农产品展示展品展示展销销中心中心建筑面建筑137、面积积：3600平方米平方米 建筑面建筑面积积：2500平方米平方米北京北京农业农业展示展示馆馆占地面积：39.5公公顷顷（592亩亩）上海西郊上海西郊农产农产品展品展销销中心中心占地面积：2.7公公顷顷（40.5亩亩）崇明崇明凯农农产凯农农产品展品展销销中心中心占地面积：1.5公公顷顷（22.5亩亩）220m400m840m农农展展馆馆博物博物馆馆农农展展宾馆宾馆农农展展馆馆农农展展馆馆高端高端农产农产品展品展销销陈陈列列馆馆农农展展馆馆科普科普馆馆主主要要道道路路次要道路次要道路次要道路次要道路次次要要道道路路停停车车展示展示广广场场公园公园展展销销配套配套配套配套展展销销配套功能配套功能138、次次 要要 道道路路主要道路主要道路次要道路次要道路次次 要要 道道 路路停停车车展展销销中心中心集中模式散布模式农产农产品交易中心品交易中心规规模模对对比比450m250m160m300m290m530m400m330m上海西郊上海西郊农产农产品交易中心品交易中心占地面积：17.2公公顷顷（258亩亩）杭州果品交易市杭州果品交易市场场占地面积：12.8公公顷顷（192亩亩）四川国四川国际农产际农产品交易中心品交易中心占地面积：12.3公公顷顷（184亩亩）江淮江淮农农副副产产品交易中心品交易中心占地面积：6.1公公顷顷（91.5亩亩）交易大交易大厅厅主主要要道道路路次要道路次要道路次要道路次139、要道路次次要要道道路路停停车车仓储仓储昆明世界园昆明世界园艺艺博博览览会会西安世界园西安世界园艺艺博博览览会会青青岛岛世界园世界园艺艺博博览览会会常州花博会常州花博会中国馆：建筑面积15000/占地30000科技馆：建筑面积3064/占地6650荷兰馆创意馆：建筑面积19927/占地38000欧陆风情街建筑主题馆：建筑面积28000梦幻科技馆：建筑面积2850/占地面积7205青岛啤酒园建筑主展馆：建筑面积60000/占地面积166666科技馆主主场馆场馆建筑面建筑面积积15000-20000次次场馆场馆建筑面建筑面积积2000-5000建筑面建筑面积积0-200050米博博览览园展园展馆规馆140、规模模对对比比各功能各功能规规模模总结总结主要功能主要功能案例案例规规模模规规模模选选取取备备注注研发农农科研科研发发80-400亩200亩用地+1800亩种植位于基地东部，分为中心 型研发、小试基地、中试 基地、专家果庄等部分位于基地西北角博览博博览览园展示园展示馆馆建筑面积建筑面积8800位于果博园内7500-20000展销水果展水果展销销中心中心20-500亩30亩水果集市位于小镇中心南部物流加工物流园加工物流园200-600亩200亩位于基地西北角交易农产农产品交易中心品交易中心100-250亩150亩毗邻物流中心游乐水果水果乐乐园园90-330亩120+180+300亩根据不同游乐主141、题，设置多个不同规模的小园通通过过以上各以上各产业产业要素案例的要素案例的规规模分析、功能模分析、功能组织组织分分析析，结结合本案合本案实际实际情况，确定情况，确定各各产业产业要素的占地要素的占地规规模和建筑体量模和建筑体量产业产业空空间间落位落位生生产产性种植区性种植区景景观观性种植区性种植区博博览览展示种植区展示种植区试验试验性种植区性种植区研研发发中中试试生生产产 交交流流 交交易易 加加工工 物流物流研研发发中中心心 种种植植中中心心 生生产产中中心心 博博览览中中心心 培培训训中中心心 会会议议中中心心 交交易易中中心心 会会员员中中心心 物物流流中中心心 健康中心健康中心产业产业体142、系构建体系构建研研发发中心中心种植中心种植中心博博览览中心中心培培训训中心中心专业专业交易交易物流中心物流中心生生产产中心中心会会议议中心中心健康中心健康中心会会员员中心中心展展销销中心中心科研中心科研中心研研发发中心中心策划思路：策划思路：应用国际领先的示范水果种植技术，让生长在温室中的植物如同生活在大自然中一样，有充足的阳光、适度的水分、合适的“土壤”；游客可以充分了解农业科普知识，了解到关于科技、生态、环保、节能的新科技。栽培基地栽培基地研研发发中心中心专专家果庄家果庄研研发发中心中心农创农创空空间间研研发发中心中心策划思路：策划思路：以农民创业为目标，通过指导农民创业培训、定期举办创业143、沙龙、提供优质的办公环境等服务，打造农民创新创业空间，带领果农开拓发家致富的道路。智能洒水系智能洒水系统统二二维码产维码产品溯源品溯源远远程种植指程种植指导导系系统统化果园管理化果园管理可可视视化管理化管理恒温大棚恒温大棚智慧果园智慧果园种植中心种植中心策划思路：策划思路：依托部署在农业生产现场的各种传感节点（环境温湿度、土壤水分、二氧化碳、图像等）和无线通信网络实现水果生产环境的智能感知、智能预警、智能决策、智能分析、专家在线指导，为水果生产提供精准化种植、可视化管理、智能化决策。国国际际水果会水果会议议博博览览中心中心会会议议中心中心策划思路：策划思路：打造国际水果会议博览中心，承办各类水144、果企业新品发布会、专业科技论坛、水果博览会、产品交易会等活动，为各类水果企业打造技术交流、产品展示、商贸交易的平台及窗口。水果水果论坛论坛酒店酒店会会议议中心中心策划思路：策划思路：以促进水果产业交流为目标，打造集商务会议、产业论坛、高端住宿等功能于一体的高星级论坛酒店。创创意集市意集市交易中心交易中心水果集市水果集市交易中心交易中心展展销销交易中心交易中心展展销销会会电电子交易子交易物流集散物流集散交易中心交易中心策划思路：策划思路：依托水果种植基地水果资源，打造集现场展示、销售、网络销售、配送等多种营销方式的水果展销交易中心。罐罐头观头观光工厂光工厂生生产产中心中心策划思路：策划思路：参照145、好时巧克力工厂，打造开放式观光罐头工厂，全方位展示本地罐头加工高效、卫生、无添加的水果加工全过程。同时，开展罐头加工体验活动，让游客在观赏之余能够亲手制作水果罐头。果庄分布果庄分布十十庄庄：甜蜜果庄甜蜜果庄亲亲子子果果庄庄 乐乐活活果果庄庄 草草莓莓果果庄庄 匠匠艺艺果果庄庄 浪浪漫漫果果庄庄 科科趣趣果果庄庄 鲜鲜果果茶茶庄庄 缤缤果果酒酒庄庄 香溢果庄香溢果庄浪漫果庄浪漫果庄亲亲子果庄子果庄缤缤果酒庄果酒庄鲜鲜果茶庄果茶庄匠匠艺艺果庄果庄草莓果庄草莓果庄香溢果庄香溢果庄乐乐活果庄活果庄科趣果庄科趣果庄甜蜜果庄甜蜜果庄世界知名果庄案例解世界知名果庄案例解读读美国美国 纳纳帕谷帕谷NAPA V146、ALLEY世界知名果庄案例解世界知名果庄案例解读读美国美国 纳纳帕谷帕谷幽谷幽谷农农庄庄纳纳帕谷最好的帕谷最好的农农庄酒庄之一庄酒庄之一纳纳帕谷帕谷是闻名世界的葡萄酒产区，位于美国加利福尼亚州旧金山市纳帕县。规规模：模：占地157英亩，约953亩简简介：介：景色优美、气候宜人，作为纳帕谷最好的农场酒庄之一，提供全套 SPA 服务和温水泳池，可俯瞰下面的葡萄园。住宿：住宿：48 间木屋客房中，多数为套房，独门独户，有室内或室外生活设施，充满浪漫情调。房价每晚 925 美元起。配套配套设设施：施：幽谷农场有自己的葡萄园、葡萄酒以及品酒室。其他：其他：宾馆的SPA采用卡利斯托加矿泉水，提供多种理疗、147、洗浴、按摩服务。幽谷幽谷农场农场纳纳帕谷帕谷世界知名果庄案例解世界知名果庄案例解读读区位概况葡萄园葡萄园商商业业服服务务游客服游客服务务区区（接待中心接待中心、游泳池游泳池、酒窖入口酒窖入口）停停车带车带木屋木屋别别墅客房墅客房幽谷幽谷农场农场纳纳帕谷帕谷世界知名果庄案例解世界知名果庄案例解读读空间布局完善的设施丰富的功能&活动多元化的盈利方式独栋木屋别墅（48间）SPA葡萄园、品酒室、餐厅、酒窖别墅式客房905美元1385美元，含SPA套餐 的奢华客房，每晚3700美元SPA收费，护理品销售餐饮服务收入、葡萄酒销售、团队预定、婚 礼承办收费奢华住宿，休闲娱乐可感受美式乡村奢华 住宿，欣赏周边148、自然美景洗浴、按摩、理疗设有健身课程，提供特 别护理服务，代为销售护理产品餐饮接待功能，同时也能承接会议、婚庆 等团队活动，葡萄酒爱好者的品酒体验活 动Napa Valley Calistoga Ranch 纳纳帕谷最好的酒庄帕谷最好的酒庄农农庄之一庄之一幽谷幽谷农场农场纳纳帕谷帕谷世界知名果庄案例解世界知名果庄案例解读读项目特点台湾台湾 梅子梅子农农庄庄世界知名果庄案例解世界知名果庄案例解读读台湾台湾南投南投县县梅子梦梅子梦工厂工厂台湾梅子台湾梅子农农庄庄【区位】位于台中南投信义乡，邻近玉山国家公园【简介】梅子农庄由信义乡农会一手打造，出产健康、安全、优质的梅子加工产品，并结合酿酒文化、现代149、视觉艺术博览、产品创意主题活动等，将产品做到极致，逐渐发展成为以农产品为中心的精品休闲农坊；占地800公顷，产量12000公吨；主要产业有梅子种植、梅子研发、梅子深加工、梅子文化、休闲旅游。梅子梦梅子梦工厂工厂南投南投县县梅子梦梅子梦工厂工厂南投南投县县台中市台中市玉山国玉山国家家公公园园世界知名果庄案例解世界知名果庄案例解读读核心区核心区梅子梦工梅子梦工 厂厂以梅子产品加工生产为主的加工及 零售区，并将产业、文化、创意和 美感结合起来，通过文化创意，精 心营造品牌形象，并将产品做到极致，赋予其生命力，打造成为多个 农场主题园区的休闲观光农场综合体。生生产产区区梅子种植梅子种植 园园以梅子种植150、为主要目的，并依托梅园 资源打造梅园观光、梅园采摘、节庆 活动等农场活动，助力梅子梦工厂，共同打造以梅子为主题的综合休闲观 光农场。停停 车车 场场梅子梅子梅子种植梅子种植 园园梅子种植梅子种植 园园梅子种植梅子种植园园梅子醋工坊长老说话伴 手礼馆酿酒室厂房日晒屋梅子跳舞工坊TALUGAN休闲驿站坚持咖啡馆忘记回家酒 庄种植园种植园梅子种梅子种 植园植园半路店台湾梅子台湾梅子农农庄庄世界知名果庄案例解世界知名果庄案例解读读空间布局台湾梅子台湾梅子农农庄庄世界知名果庄案例解世界知名果庄案例解读读特色衍生品台湾梅子台湾梅子农农庄庄世界知名果庄案例解世界知名果庄案例解读读特色衍生品文化与文化与创创意151、交融，将意交融，将产产品做到极致品做到极致梅子梅子产产品品梅子美食：陈年梅、紫苏梅、脆梅、Q梅、梅精、梅醋、梅子酒、梅子果 汁并为每样产品赋予了有生命力的名字，如“小米唱歌”、“梅子跳 舞”、“忘记回家”、“长老说话”、“山猪迷路”等。文文创产创产品品园区将信义乡的产业、文化、创意和美感能够淋漓尽致地结合发挥，充分 依托高科技，精心设计出动漫产品和各个品牌形象的符号体系，构筑了优 质的创意形象园区，并由此带动了旅游、餐饮、农特产品销售、衍生产品 的开发和销售等的发展。台湾梅子台湾梅子农农庄庄世界知名果庄案例解世界知名果庄案例解读读项目特色浪漫果庄浪漫果庄策划思路：策划思路：依托果园花海景观，营152、造浪漫花海氛围，为情侣提供婚纱摄影、户外婚礼服务。同时开放环境优美的果园草坪，提供帐篷租赁、野餐定制等服务，打 造情侣浪漫约会地。浪漫浪漫约约会会浪漫婚礼浪漫婚礼浪漫浪漫摄摄影影农农耕学堂耕学堂DIY教室教室果林嘉年果林嘉年华华水果狂水果狂欢欢亲亲子果庄子果庄策划思路：策划思路：面向家庭亲子客群，以“鲜果童年”为主题，打造集农耕文化体验、水果美食品尝、水果角色体验、家庭趣味拓展、儿童手工创作、果林家庭派对于 一体的亲子水果庄园。鲜鲜果茶庄果茶庄策划思路：策划思路：以本地特色水果为主，创意开发水果茶饮，通过品质化的饮茶氛围营造，新奇特的水果茶产品研发，打造新式茶饮习惯，将传统茶文化年轻化。租租赁153、赁式藏酒室式藏酒室庄园酒博庄园酒博览馆览馆庄园酒展庄园酒展销销区区缤缤果酒庄果酒庄策划思路：策划思路：依托本地葡萄种植业，延展葡萄种植产业链，从种植、加工、展销、体验等方面，打造集葡萄采摘、酿酒、品酒、藏酒、展销等功能于一体的缤果酒 庄。慢行慢行绿绿道串道串联联慢行环线 组团慢行道 特色果庄特色水上交通特色水上交通游船主要河道 游船次支河道 新开辟河道 特色果庄水果！小船江苏启东 水果小 镇 策 划规 划概 念方案Concept ual Pla nning And Design Of J iangs u Qidong Fruit Town水果！小船江苏启东 水果小 镇 策 划规 划概 念方案C154、oncept ual Pla nning And Design Of J iangs u Qidong Fruit Town#1117句T 水 果！小船江苏启东 水果小 镇 策 划规 划概 念方案Concept ual Pla nning And Design Of J iangs u Qidong Fruit Town水果！小船江苏启东 水果小 镇 策 划规 划概 念方案Concept ual Pla nning And Design Of J iangs u Qidong Fruit Town系系统统分析：分析：水果种植水果种植专题专题果品甄选 空间分布春（03-05）夏（06-08）秋（155、09-11）冬（12-02）风风景景揽胜揽胜型型亲亲子体子体验验型型布局特征：依托主要景主要景观观廊道廊道，作为其主要空间承载布局特征：依托亲亲子人群集聚区域子人群集聚区域，作为其主要空间承载季节特征：以春季春季为主要展示季节季节特征：以夏季夏季为主要展示季节果品特征：以春季开花的大小乔木科为主果品特征：以低矮浆果和水生果蔬为主欢乐欢乐采摘型采摘型科趣展示型科趣展示型布局特征：依托主要生生产产性果林性果林，作为其主要空间承载布局特征：依托科普性及生科普性及生产产研研发发性机构性机构，作为其主要空间承载 季节特征：以秋季秋季为主要展示季节季节特征：以冬季冬季为主要展示季节果品特征：以秋熟型果木为156、主果品特征：以科研拳头产品和康养林为主多彩四季多彩四季 果品甄果品甄选选原原则则主：丰水梨、葡萄、石主：丰水梨、葡萄、石榴榴、柑橘、柑橘辅：海棠、花红、提子、山楂、柿子等繁花景繁花景廊廊烂烂漫春漫春意意主：桃花、海棠花、玉主：桃花、海棠花、玉兰兰、樱樱花花辅：杏花、樱桃花、山楂花、梨花等翠意拾趣翠意拾趣 浆果王国主：主：蓝蓝莓、无花果、莓、无花果、树树莓莓、白、白玉玉枇杷枇杷辅：樱桃番茄、菇凉果、果桑、樱桃等黄金丰黄金丰收收遍野硕果幽香暗来幽香暗来 科趣养冬主：果梅、杏梅、枇杷主：果梅、杏梅、枇杷辅：西瓜、哈密瓜、火龙果、菲油果等繁花景廊繁花景廊春春缤纷缤纷百百花花 烂烂漫春意漫春意翠意拾趣翠157、意拾趣夏夏浆浆果王果王国国 乐乐活活亲亲子子黄金丰收黄金丰收秋秋遍野遍野硕硕果果 欢乐欢乐采摘采摘幽香暗来幽香暗来冬冬芳香游芳香游园园 科趣养冬科趣养冬当季景当季景观观其他季其他季节节景景观观植物春夏秋冬水蜜桃水蜜桃开花开花颜颜色：粉色：粉结果实/黄桃/油桃/蟠桃/高酸海棠结果实/海棠果海棠果/玉玉兰兰/樱樱花花/檇李开花开花颜颜色：白色：白结果实/美国黑李/欧洲李/樱花 玉兰 海棠果其他水果花花红红油桃油桃蟠桃蟠桃黄桃黄桃樱樱花花欧洲李欧洲李美国黑李美国黑李檇李檇李樱樱花花玉玉兰兰樱樱花花海棠果海棠果高酸海棠高酸海棠春季春季 繁花景廊繁花景廊蓝莓莲子&芡实 无花果桑葚加州甜橙澳洲指橙 加拿大158、唐棣 黄金猕猴桃突尼斯软籽石榴夏季夏季 翠意拾趣翠意拾趣日本富士 黄金猕猴桃 樱桃菱角 草莓树莓&黑莓 小番茄莲莲子子&芡芡实实蓝蓝莓莓桑葚桑葚无花果无花果草莓草莓樱樱桃桃菱角菱角树树莓莓&黑莓黑莓小番茄小番茄加州甜橙加州甜橙澳洲指橙澳洲指橙加拿大唐棣加拿大唐棣黄金黄金 猕猕猴桃猴桃突尼斯突尼斯 软软籽石榴籽石榴日本富士日本富士当季景当季景观观其他季其他季节节景景观观植物夏春秋冬蓝蓝莓莓灿烂灿烂果实颜色：蓝紫/蓝莓奥尼尔/蓝莓薄雾/蓝莓格莱西/黑珍珠番茄果实颜色：橙红结果实/樱桃番茄/千禧番茄/菇凉果果实颜色：金黄/台湾长果桑果实颜色：蓝紫/白玉王果桑/无花果无花果波波姬姬红红果实颜色：紫红/159、无花果丰产黄/大樱桃果实颜色：大红开花：白/树树莓莓果实颜色：蓝紫/黑莓/莲子果实颜色：米白结果实/芡实/菱角果实颜色：淡紫/荸荠果实颜色：深棕/白玉枇杷白玉枇杷果实颜色：土黄当季景当季景观观其他季其他季节节景景观观植物春秋冬水蜜桃水蜜桃开花开花颜颜色：粉色：粉夏结果实/黄桃/油桃/蟠桃/高酸海棠结果实/海棠果海棠果/玉玉兰兰/樱樱花花/檇李开花开花颜颜色：白色：白结果实/美国黑李/欧洲李/秋季秋季 黄金丰收黄金丰收当季景观其他季节景观植物秋春夏冬丰水梨丰水梨果实颜色：金黄/开花：白幸水梨/新水梨/新高梨/高酸海棠果实颜色：紫红开花：粉/海棠果/花红果实颜色：大红/葡萄葡萄果实颜色：深紫/提子160、果实颜色：绿紫/山楂果实颜色：暗红开花：白/玉石籽石榴果实颜色：水红/玛瑙籽石榴开花：红/软软籽石榴籽石榴/柑橘柑橘果实颜色：橘黄开花：白/柿子果实颜色：橘红/软枣猕猴桃果实颜色：棕色/红心猕猴桃/金心猕猴桃/丰水梨 柿子 山楂 石榴 柑橘幸水梨 提子高钙葡萄 猕猴桃猕猕猴桃猴桃富硒富硒SOD高高钙钙葡萄葡萄提子提子幸水梨幸水梨石榴石榴柑橘柑橘石榴石榴柿子柿子丰水梨丰水梨山楂山楂柑橘柑橘冬季冬季 幽香暗来幽香暗来枇杷 杏梅 果梅 池杉拇指西瓜脆肉型薄皮香瓜 哈密瓜番木瓜百香果 神秘果 火龙果 柑橘 菲油果当季景当季景观观其他季其他季节节景景观观植物冬春夏秋白沙枇杷白沙枇杷开花颜色：白 花香：有161、结果实白玉枇杷大五星枇杷柑橘开花：白果果梅果梅开花颜色：粉 花香：有杏梅开花：粉西瓜温室科研培育型 热带水果结果实结果实哈密瓜拇指西瓜香瓜番木瓜火火龙龙果果百香果菲油果菲油果开花：红神秘果结果实番石榴西印度樱桃柠檬开花：白菠萝蜜结果实蛋黄果果梅果梅杏梅杏梅池杉池杉拇指西瓜拇指西瓜哈密瓜哈密瓜脆肉薄皮香瓜脆肉薄皮香瓜枇杷枇杷番木瓜番木瓜百香果百香果菲油果菲油果柑橘柑橘神秘果神秘果 火火龙龙果果种植面种植面积积水果名称水果名称种植面种植面积积（公（公顷顷）（亩亩）春春繁繁花花锦锦廊廊玉兰27.18408樱花30.74461海棠果7.57114高酸海棠2.3535水蜜桃11.04166檇李2.744162、1美国黑李2.4437欧洲李7.53113花红4.9674夏夏翠翠意意拾拾趣趣桑葚12.95194莲子&芡实2.8042蓝莓9.42141无花果17.08256草莓7.91119菱角1.4021樱桃4.4166树莓&黑莓8.71131小番茄7.89118加州甜橙5.4682澳洲指橙11.59174加拿大唐棣6.93104日本富士3.8558黄金猕猴桃4.5068突尼斯软籽石榴2.6840秋秋黄黄金金丰丰收收丰水梨42.76641幸水梨37.20558柿子17.16257山楂8.37126石榴29.36440柑橘73.831107提子17.20258葡萄59.58894猕猴桃12.76191冬冬163、幽幽香香暗来暗来杏梅18.79282果梅23.57354枇杷10.25154菲油果19.20288番木瓜7.47112柑橘9.74146神秘果4.3465百香果6.3896火龙果3.5053哈密瓜13.22198香瓜13.32200拇指西瓜7.36110合计639.499592系系统统分析：分析：主主题题游游线线策划策划游线主题 项目串联 特色空间欢乐亲子 浪漫赏花 体验采摘 健康养生 科趣产业宁静 融合 自由智慧 探索 进取康养度假之旅康养度假之旅科趣体科趣体验验之旅之旅包括“欢乐亲欢乐亲子之旅、子之旅、赏赏花浪漫之旅、花浪漫之旅、风风情采摘之旅、康养度假之旅、科趣奇妙之旅情采摘之旅、康养度164、假之旅、科趣奇妙之旅”5条主题旅游动线。欢乐亲欢乐亲子之旅子之旅赏赏花浪漫之旅花浪漫之旅风风情采摘之旅情采摘之旅成长 欢乐 互动幸福 浪漫 自然体验 收获 品尝THEME TRAVEL LINE主主题题旅游旅游动线动线之一：“亲子互动-欢乐之旅”串串联联“果趣迪士尼、果林探索基地、萌果趣迪士尼、果林探索基地、萌宠乐宠乐园、儿童园、儿童乐乐园、水果故事廊园、水果故事廊”等重点等重点项项目，打造以家庭目，打造以家庭亲亲子互子互动动体体验为验为特色的特色的欢乐欢乐之旅。之旅。图例片区子项目推荐游览路径THEME TRAVEL LINE主主题题旅游旅游动线动线欢乐亲欢乐亲子之旅子之旅项项目构成目构成项165、项目分目分类类果林探索基地萌宠乐园果趣迪士尼植物迷宫世界果博馆 温室展览馆 奇异水果乐园 世界水果地图水果美梦小屋 儿童乐园水果故事廊 亲子果庄水果主题餐厅 手工作坊热气球观光吃水果美梦小屋 住果趣迪士尼游果林探索基地、萌宠乐园、植物迷宫、儿童乐园、水果故事廊 教世界果博馆、温室展览馆、奇异水果乐园、世界水果地图水果美梦小屋水果美梦小屋水果主水果主题题餐餐厅厅果趣迪士尼果趣迪士尼亲亲子果庄子果庄果林探索基地果林探索基地植物迷植物迷宫宫萌萌宠乐宠乐园园手工作坊手工作坊儿童儿童乐乐园园水果故事廊水果故事廊世界果博世界果博馆馆温室展温室展览馆览馆奇异水果奇异水果乐乐园园世界水果地世界水果地图图 世界166、果博园世界果博园水果文化游憩水果文化游憩带带（中段）（中段）百果种植园百果种植园热热气球气球观观光光之二：“缤纷赏花-浪漫之旅”串串联联“四季花海、果林婚四季花海、果林婚庆庆基地、星空基地、星空营营地、田园林地、田园林间间民宿、灯光水秀民宿、灯光水秀”等重点等重点项项目，打造以目，打造以闲闲情情赏赏花、回花、回归归自然自然为为特色的浪漫之旅。特色的浪漫之旅。图例片区子项目推荐游览路径THEME TRAVEL LINE主主题题旅游旅游动线动线赏赏花浪漫之旅花浪漫之旅项项目构成目构成项项目分目分类类田园林间民宿果林婚庆基地草坪露天剧场滨江观景台绿野林廊 星空营地 浪漫果庄水果主题餐厅水果主题餐厅 167、四季花海灯光水秀果疗SPA中心旗舰餐饮 客栈民宿特色体验工坊吃水果主题餐厅、果味饮吧住水果论坛酒店、客栈民宿、星空营地 游果林婚庆基地、绿野林廊、浪漫果林娱滨江观景、果疗SPA中心、草坪露天剧场、特色体验工坊浪漫果庄浪漫果庄果林婚果林婚庆庆基地基地“日光森林教堂”绿绿野林廊野林廊田田间间林林间间民宿民宿星空星空营营地地果果疗疗SPA中心中心滨滨江江观观景台景台草坪露天草坪露天剧场剧场水果主水果主题题餐餐厅厅水果水果论坛论坛酒店酒店水果文化游憩水果文化游憩带带客客栈栈民宿民宿旗旗舰舰餐餐饮饮世界果博园世界果博园水果游水果游乐乐园园四季花海四季花海桃桃源源组团组团特色体特色体验验工坊工坊之三：“乐168、活采摘-风情之旅”串串联联“水果水果创创意集市、意集市、农农夫果园、果林种植基地、特色果庄夫果园、果林种植基地、特色果庄”等重点等重点项项目，打造以目，打造以乐乐活采摘、活采摘、乡乡村体村体验为验为特色的特色的风风情之旅。情之旅。图例片区子项目推荐游览路径THEME TRAVEL LINE主主题题旅游旅游动线动线乐乐活果庄活果庄鲜鲜果茶庄果茶庄农农夫果园夫果园匠匠艺艺果庄果庄绿绿野林廊野林廊水果主水果主题题餐餐厅厅草坪露天草坪露天剧场剧场客客栈栈民宿民宿水果水果创创意集市意集市果林种植基地果林种植基地 水果文化游憩水果文化游憩带带缤缤果酒庄果酒庄水果游水果游乐乐园园乐乐活果庄活果庄缤缤果酒庄果169、酒庄 桃源桃源组团组团 百果种植园百果种植园 香溢果庄香溢果庄风风情采摘之旅情采摘之旅项项目构成目构成项项目分目分类类客栈民宿水果主题餐厅 果林种植基地 香溢果庄吃水果主题餐厅水果创意集市绿野林廊 鲜果茶庄住客栈民宿草坪露天剧场匠艺果庄农夫果园缤果酒庄 乐活果庄游水果创意集市、绿野林廊、匠艺果庄、农夫果园、果林种植基地、鲜果茶庄、香溢果庄等娱草坪露天剧场之四：“健康养生-度假之旅”串串联联“远远程医程医疗疗中心、中心、颐颐养养护护理中心、康体养理中心、康体养护护中心、中心、颐乐颐乐学院学院”等重点等重点项项目，打造以医目，打造以医疗疗咨咨询询、康体养生、康体养生为为特色的度假之旅。特色的度假之170、旅。图例片区子项目推荐游览路径THEME TRAVEL LINE主主题题旅游旅游动线动线康养度假之旅康养度假之旅项项目构成目构成项项目分目分类类远程医疗中心颐养护理中心康体养护中心颐乐学院草莓果庄 农夫果园 滨江观景健身绿道 滨江小品吃草莓果庄 住颐乐学院养康体养护中心医远程医疗中心、颐养护理中心 游农夫果园、滨江观景、健身绿道农农夫果园夫果园匠匠艺艺果庄果庄草莓果庄草莓果庄康体养康体养护护中心中心远远程医程医疗疗中心中心颐颐养养护护理中心理中心 颐乐颐乐学院学院滨滨江江观观景台景台滨滨江小品江小品健身健身绿绿道道健身健身绿绿道道滨滨江小品江小品枣乡组团枣乡组团 杏村杏村组团组团滨滨江景江景观171、长观长廊廊水果文化游憩水果文化游憩带带（南段）（南段）之五：“科技产业-体验之旅”串串联联“果品研果品研发发中心、智慧科技果园、水果会中心、智慧科技果园、水果会议论坛议论坛中心、小中心、小镇规镇规划展示划展示馆馆”等重点等重点项项目，打造以目，打造以产业产业科研、会科研、会议论坛为议论坛为特色的体特色的体验验之旅。之旅。图例片区子项目推荐游览路径THEME TRAVEL LINE主主题题旅游旅游动线动线科趣体科趣体验验之旅之旅项项目构成目构成项项目分目分类类智慧展厅VR水果体验中心水果会议论坛中心温室展览馆 科趣果庄品种培育基地果品研发中心 智慧科技果园 世界果博馆研果品研发中心、专家果园、品172、种培育基地 游智慧展厅、智慧科技果园、科趣果园等 学小镇规划展示馆、水果论坛中心小镇规划展示馆 专家果园 灯光水秀智慧展智慧展厅厅VR水果水果体体验验中心中心水果会水果会议论坛议论坛中心中心温室展温室展览馆览馆科趣果庄科趣果庄品种培育基地品种培育基地智慧科技果园智慧科技果园灯光水秀灯光水秀世界果博世界果博馆馆果品研果品研发发中心中心专专家果园家果园 水果文化游憩水果文化游憩带带（北段）（北段）橙苑橙苑组团组团 世界果博园世界果博园 优优新研新研发发园园小小镇规镇规划展示划展示馆馆六大主六大主题节庆题节庆|水果奔跑水果奔跑节节（5-6月）月）活活动动演演艺艺春春夏夏秋秋冬冬MARAPRMAYJU173、NJULAUGSEPOCTNOVDECJANFEB水果水果大大战战FRUIT WAR活活动动演演艺艺六大主六大主题节庆题节庆|水果大水果大战战季季（7-9月）月）春春夏夏秋秋冬冬MARAPRMAYJUNJULAUGSEPOCTNOVDECJANFEB六大主六大主题节庆题节庆|果果乐乐音音乐乐节节（6月）月）活活动动演演艺艺春春夏夏秋秋冬冬MARAPRMAYJUNJULAUGSEPOCTNOVDECJANFEB活活动动演演艺艺六大主六大主题节庆题节庆|香果文化香果文化节节（9月月-10月）月）春春夏夏秋秋冬冬MARAPRMAYJUNJULAUGSEPOCTNOVDECJANFEB六大主六大主题节174、庆题节庆|踏春桃花踏春桃花季季（2月月-3月）月）酒醒只在花前坐，酒醉还须花下眠舞低杨柳楼心月，歌尽桃花扇底风品桃花酒品桃花酒祈福桃花运祈福桃花运观观桃花宴桃花宴亲亲子踏青子踏青活活动动演演艺艺春春夏夏秋秋冬冬MARAPRMAYJUNJULAUGSEPOCTNOVDECJANFEB水果奔跑水果奔跑节节踏春桃花季踏春桃花季水果大水果大战战季季果果乐乐音音乐节乐节MARMARAPRAPRMAYMAYJUNJUNJULJULAUGAUGSEPSEPOCTOCTNOVNOVDECDECJANJANFEBFEB四季富于四季富于变变化化：通过将具有不同季相特点的植栽巧妙的进行搭配，是的区域内的景观四季富于175、变化，人们在不同的时候到达这里都有着不同的体验。春春夏夏秋秋冬冬四季花果四季花果 全年景全年景观观 趣融果野趣融果野 多彩呈多彩呈现现香果文化香果文化节节光影水秀狂欢乐秀光影水秀四季花海四季花海灯光水秀灯光水秀影影剧剧院院客客栈栈民宿民宿 旗旗舰舰餐餐饮饮民俗文化街民俗文化街浪漫果庄浪漫果庄 街角街角剧场剧场草坪露天草坪露天剧场剧场水果主水果主题题餐餐厅厅果林婚果林婚庆庆基地基地“日光森林教堂”绿绿野林廊野林廊田田间间林林间间民宿民宿星空星空营营地地果果疗疗SPA中心中心滨滨江夜秀江夜秀场场春春缤纷缤纷百花百花 烂烂漫春意漫春意推荐主题游线：赏花浪漫之旅温室展温室展览馆览馆水果主水果主题题餐餐176、厅厅果趣迪士尼果趣迪士尼亲亲子果庄子果庄世界果博世界果博馆馆手工作坊手工作坊果林探索基地果林探索基地儿童儿童乐乐园园萌萌宠乐宠乐园园世界水果地世界水果地图图奇异水果奇异水果乐乐园园水果故事廊水果故事廊植物迷植物迷宫宫水果美梦小屋水果美梦小屋夏夏翠意拾趣翠意拾趣 浆浆果王国果王国推荐主题游线：欢乐亲子之旅乐乐活果庄活果庄灯光水秀灯光水秀 客客栈栈民宿民宿缤缤果酒庄果酒庄街角街角剧场剧场水果水果创创意集市意集市草坪露天草坪露天剧场剧场 水果主水果主题题餐餐厅厅鲜鲜果茶庄果茶庄绿绿野林廊野林廊农农夫果园夫果园果林种植基地果林种植基地匠匠艺艺果庄果庄秋秋黄金丰收黄金丰收 遍野遍野硕硕果果推荐主题游线：177、风情采摘之旅智慧展智慧展厅厅VR水果体水果体验验中心中心水果会水果会议论坛议论坛中心中心企企业办业办公公 温室展温室展览馆览馆商商务务展展销销中心中心灯光水秀灯光水秀科趣果庄科趣果庄世界果博世界果博馆馆智慧科技果园智慧科技果园品种培育基地品种培育基地匠匠艺艺果庄果庄 颐颐养养护护理中心理中心远远程医程医疗疗中心中心果品研果品研发发中心中心颐乐颐乐学院学院农农夫果园夫果园草莓果庄草莓果庄专专家果园家果园康体养康体养护护中心中心健身健身绿绿道道滨滨江小品江小品健身健身绿绿道道滨滨江小品江小品滨滨江夜秀江夜秀场场冬冬幽香暗来幽香暗来 科趣养冬科趣养冬推荐主题游线：康养度假之旅科趣体验之旅世界果博会世178、界果博会时间时间主主题题线线路路天数天数日游欢乐亲子之旅2日游浪漫赏花之旅1日游休闲采摘之旅2日游健康养生之旅2日游科趣产业之旅2日游夜游夜秀灯光游1日：水果游乐园2日：农夫果园果园营地亲子果庄1日：百果种植园（桃花节、樱花节等活动节庆）浪漫果庄1日：百果种植园（采摘）果园营地主题果庄/精品民宿2日：乐活果庄匠艺果庄缤果酒庄1日：果疗SPA鲜果茶庄果养餐厅康体中心2日：健康培训草莓果庄健身中心1日：世界果博园科趣果庄2日：研发中心专家果园智慧果园生产加工博览、展销中心水果学 院农创空间12日：歌舞演艺、灯光水秀（晚上）2日游游游线组织线组织系系统统：配套：配套设设施施规规划划配套标准，测算过程179、，空间分布人口测算 居住类型 商业配套 教育设施 医疗设施 道路交通类类型型/容容积积率率 占地面占地面积积（公公顷顷）占地面占地面积积（亩亩）建筑容量（万方）建筑容量（万方）果庄 0.2873.66110020.6果宅 1.232.4949238.9果居 2.240.8461389.9总计总计1472205149.5居住居住产产品分布品分布方案一方案一 传统传统供地方式供地方式类类型型/容容积积率率 占地面占地面积积（公公顷顷）占地面占地面积积（亩亩）建筑容量（万方）建筑容量（万方）果庄 0.7540.56608.3330.42果宅 1.117.58263.719.338果居 1.620.8180、2312.333.312总计总计78.961184.3383.07居住居住产产品分布品分布方案二（推荐方案）方案二（推荐方案）点状供地方式点状供地方式人口与社区商人口与社区商业规业规模估算模估算 依据住宅方案二：依据住宅方案二：83万方万方水果小水果小镇镇居住人口居住人口 23700人人在居住用地总体容积率为1.0的前提下，住宅建筑总量为83万方。取规划总居住建筑容量为基数，以35/人为人均建筑面积，推得住区 规划人口为83万/35（/人）2.37万人社区配套商社区配套商业规业规模模 14220m2取0.6/人均社区配套建设标准，乘以住区规划人口，推得社区配套 容量23700人*0.6/人=2181、5620 14220水果小水果小镇镇居住人口居住人口 5570人人在居住用地总体容积率为1.0的前提下，住宅建筑总量为19.5万方。取规划总居住建筑容量为基数，以35/人为人均建筑面积，推得住区 规划人口为38.25/35（/人）5570人社区配套商社区配套商业规业规模模 3340m2取0.6/人均社区配套建设标准，乘以住区规划人口，推得社区配套 容量5570人*0.6/人=65580 3342小小镇镇全域全域启启动动片区片区配套商配套商业测业测算算小小镇镇全域全域旅居配套旅居配套规规模模小小镇镇服服 务务核心核心生活康生活康 养中心养中心游游乐设乐设施施（两园中）（两园中）特色中心特色中心（182、果庄）（果庄）+200029509270=社区商社区商业业+旅游商旅游商业业+酒店酒店3153012900135702000=14220+60000+22500=10850012500280030006000空空间间分分配配酒店住宿酒店住宿规规模模 22500（+40000）以200万年游客总量为测算基数，以200为全年有效天数，推得日均游 客量为10000人/天。其中住宿游客比例按25计算，则有2500人。以50平米一个标间，容纳2人计算，需酒店开发量62500平方米。考虑到10万方体量较大，持有成本较高。建议纯酒店22500m2，其余40000平方米住宿以返租度假公寓方式解决。小小镇镇服服183、务务核心核心53300园内园内设设施施16570生活康养中心生活康养中心18650社区配套商社区配套商业规业规模模 14220取0.6/人均社区配套建设标准，乘以住区规划人口，推得社区配套 容量23700人*0.6/人=25620 26000旅游服旅游服务务商商业规业规模模 60000以200万年游客总量为测算基数，以200为全年有效天数，推得日均游 客量2000000人/200天=10000人/天；以30元为人均消费标准，以25%为营业额租金比，以1元/为商铺租 金标准，退的旅游商业服务规模（30元/人天*10000人/天*25%）/1=75000减去15%的与社区配套重叠性的容量，推得最终184、营业性设施容量75000*（1-20%）=60000启启动动片区片区配套商配套商业测业测算算旅游服旅游服务务商商业规业规模模 15000以50万年游客总量为测算基数，以200为全年有效天数，推得日均游 客量500000人/200天=2500人/天；以30元为人均消费标准，以25%为营业额租金比，以1元/为商铺租 金标准，退的旅游商业服务规模（30元/人天*2500人/天*25%）/1=18750减去15%的与社区配套重叠性的容量，推得最终营业性设施容量18750*（1-20%）=15000酒店住宿酒店住宿规规模模 6800（+8200）以50万年游客总量为测算基数，以200为全年有效天数，推得185、日均游 客量为2500人/天。其中住宿游客比例按25计算，则有625人住宿。以50平米一个标间，容纳2人计算，需酒店开发量15625平方米。考虑到1.5万方体量较大，持有成本较高。小镇中心部分承担6000m2酒 店，其余9000住宿以返租度假公寓方式解决。空空间间分分配配旅居配套旅居配套规规模模=社区商社区商业业+旅游商旅游商业业+酒店酒店=3340+15000+6800=24600小小镇镇服服务务核心核心8400生活康养中心生活康养中心18650社区配套商社区配套商业规业规模模 3340取0.6/人均社区配套建设标准，乘以住区规划人口，推得社区配套 容量5570人*0.6/人=65580 6186、600小小镇镇服服 务务核心核心生活康生活康 养中心养中心特色中心特色中心（果庄）（果庄）+5600280018000游游乐设乐设施施（两园中）（两园中）+29501290028004004001200小小镇镇服服务务核心核心灵山拈花湾小灵山拈花湾小镇镇：第一代小：第一代小镇镇中心的典范中心的典范Conceptual Planning and Design for the Fei-River Source Project,Hefei小小镇简镇简介介1.地理位地理位置置：无锡市马山半岛2.总总体体规规模模：总面积1600亩，建筑面积约20万3.投投资规资规模模：30多亿4.市市场场依依托托：长三187、角区域5.资资源依源依托托：独特的太湖山水风光和深厚的灵山佛文化6.文化主文化主题题：禅文化休闲度假小镇开开发发模式模式主主题题商商业业街街+主主题题度假度假+论坛论坛会会议议+生生态态湿地湿地将传统“禅文化”与休闲度假相融合，创造适合现代人的时尚生活 方式。整体突出“禅意”，使小镇有别于乌镇、周庄等传统江南水 乡，形成独特的滋养身心的心灵度假模式。禅意禅意营营造造注重注重细节细节，将，将“禅意禅意”融入每个融入每个细节细节拈花湾一片瓦、一丛苔藓、一堵土墙、一块石头、一排竹篱笆、一 个茅草屋顶等每个细节都注重自然禅意的营造，在景观打造上，绿 树、砂石等静止不变的元素，成了营造“枯山水庭院”的主188、要组成。小小镇镇服服务务核心核心无无锡锡灵山拈花湾灵山拈花湾Conceptual Planning and Design for the Fei-River Source Project,Hefei胥山景区花海入口花园小小镇镇中心中心度假别墅区湿地景观带酒店群落灵山景区农禅广场停车场入口服入口服务务区区小小镇镇中心商中心商业业区区花海花海度假度假别别墅区墅区湿地景湿地景观带观带酒店群落酒店群落小小镇镇服服务务核心核心无无锡锡灵山拈花湾灵山拈花湾Conceptual Planning and Design for the Fei-River Source Project,Hefei街巷庭园筑小小189、镇镇服服务务核心核心无无锡锡灵山拈花湾灵山拈花湾Conceptual Planning and Design for the Fei-River Source Project,Hefei文化街文化街街区街区长长度：度：约105米。核心核心业态业态：以拈花广场文化体验为主，辅以小吃、购物、客 栈、休闲等业态。商商铺铺数量数量：37家，其中小吃16家，购物12家，文化节点6处，已开业客栈2家，休闲娱乐1家。购购物街物街街区街区长长度：度：约120米。核心核心业态业态：零售购物为主，辅以小吃、文化节点等业态商商铺铺数量数量：31家，其中购物18家，小 吃13家，文化节点2个。小吃街小吃街街区街区长长190、度：度：约175米。核心核心业态业态：以小吃餐饮为主，辅以购物和客栈。商商铺铺数量：数量：22家，其中购物8家，小吃11家，已开业客栈3家。客客栈栈街街街区街区长长度：度：约300米。业态组业态组成：成：主题客栈为主，辅 以少量餐饮、文化、购物业态。商商铺铺数量：数量：26家，其中已开业客栈7家，餐饮8家，购物11家。酒吧街酒吧街街区街区长长度：度：约300米核心核心业态业态：酒吧为主，辅以餐饮，休闲娱乐、文化体验等业 态商商铺铺数量数量：13家，其中酒吧8 家，餐饮3家，文化体验2家美食街美食街街区街区长长度：度：约350米。核心核心业态业态：以大型餐饮为主，辅以客栈、休闲娱乐等业态。商商铺191、铺数量：数量：12家，其中餐厅10家，客栈1家，儿童游乐1家。零售购物 餐饮美食 文化体验 酒吧会所 酒店住宿 休闲游乐小小镇镇中心中心业态业态布局：布局：零售业态靠近主入口，文化体验业态位于小镇中部，酒吧等娱乐业态位于小镇末端；零售、小型餐饮沿主街布局，大型餐 饮，住宿类业态布局在次街。小小镇镇服服务务核心核心无无锡锡灵山拈花湾灵山拈花湾小小镇镇服服务务核心核心总总平面平面功能分布功能分布旅游服务 特色集市 规划展示 零售购物 餐饮美食 文化体验 民宿客栈 综合商业 产业体验 休闲娱乐 会议论坛 高端酒店水果会议论坛中心水果论坛酒店滨水酒吧街综合生活服务中心小镇规划展示馆 水果特色集市智慧展192、示馆 VR水果体验馆旗舰餐饮特色体验工坊旅游服务）类类型型占地面占地面积积（）平均平均层层数数 建筑容量建筑容量（配套商配套商业业旅游服务130022600特色集市300013000规划展示150023000零售购物210012100餐饮美食280025600文化体验140022800综合商业160023200产业体验100011000休闲娱乐3500310500会议论坛350027000总总容量容量40800酒店酒店客栈民宿280012800精品客栈540015400高端酒店430014300总总容量容量12500总总开开发发量量 53300样板组团幼儿园世界果博园入口壹壹业态设计贰贰主题设193、计参参夜游设计肆肆建筑设计伍伍景观设计设计设计理念理念设计设计理念理念设计设计理念理念设计设计理念理念教育配套按教育配套按2.37万人配置万人配置医医疗疗配套按配套按4万人配置（居住人口万人配置（居住人口+产业产业人口人口+周周边边城城镇镇）幼儿园幼儿园健康养生健康养生中中心心幼儿园幼儿园幼儿园幼儿园教育配套教育配套千人指标计算下限，需教育用地4公顷9.6公顷之间。按城市用地比重测算：需教育用地9公顷。规划基础教育用地6.4公顷。考虑到小镇住宅密度较低，学校服务半径应适当加大。规规划划设设置置一一处处九年一九年一贯贯制学校、一制学校、一处处小学。小学。总总用地面用地面积积8.28 公公顷顷。规194、规划划设设置置3处处幼儿幼儿园园，总总用地面用地面积积1.8公公顷顷。医医疗疗配套配套千人指标计算下限，需医疗用地0.8公顷。用地比重测算：需医疗用地2公顷。在南部生活中心设置健康中心一健康中心一处处。教育、医教育、医疗疗配套配套配套配套产产品示意品示意颐乐颐乐学院学院配套配套产产品示意品示意颐乐颐乐学院学院配套配套产产品示意品示意健康中心健康中心配套配套产产品示意品示意育育华华国国际际学校学校配套配套产产品示意品示意幼儿园幼儿园Part 3分期开发 首启区方案 核心区设计四大四大实实施策略，引人气、施策略，引人气、树树形象、形象、树树标标杆、杆、树树品牌，集聚影响力品牌，集聚影响力发发展策略195、展策略旅游先行旅游先行 引人气引人气A节庆节庆先行先行 树树形象形象B展会先行展会先行 树标树标杆杆C样样板先行板先行 树树品牌品牌D打造多种类水果种植观光园，设 置不同功能的主题果庄，配套各 类休闲体验活动及主题娱乐，以 综合型的旅游目的地为特色，迅 速引爆市场，吸引人气配套相关的休闲、体验项目，打造各类花节、果节、乡村旅 游节、文演活动等主题特色节 庆活动，未来将树立起具有全 国性的节庆品牌活动每年定时举办水果博览展会，并举行高端论坛，水果专业 展会将成为行业标杆，未来 将成为中国对国外的窗口以种植生产区为基础，打造特 色水果旅游首启样板区，配套 部分水果生产产业，以旅游促 进产业，以产业196、带动旅游，树 立小镇特色品牌规规划分期划分期建建设设用地面用地面积积用地面用地面积积（公（公顷顷）（亩亩）（亩亩）一期开一期开发发（已完成拆迁）4669010153二期开二期开发发（需进一步拆迁，不侵占基本农田）365408050三期开三期开发发（需调基本农田）446602662136204020865一期旅游一期旅游带动带动世界果博园、水果游乐园 生活康养核心、特色农庄开发二期二期产业扩张产业扩张百果种植园三期配套完善三期配套完善小镇服务核心、综合住宅开发一期一期结结构构图图界果博园界果博园世世水水务务核核活康养中心活康养中心小小镇镇服服果游果游乐乐园园生生产业产业研研发发中心中心带带憩憩杏197、花春杏花春晓晓桃花源里（桃花源里（样样板区）板区）水水亲亲子果庄子果庄果果文文化化游游匠匠艺艺果庄果庄梅林江月梅林江月草莓果庄草莓果庄两廊两廊：花果花果风风情情长长廊廊 一核：一核：小小镇镇中心中心双心：双心：生活中心生活中心研研发发中心中心两两带带:水果文化游憩水果文化游憩带带三三园园：水果游水果游乐乐园园世界果博园世界果博园优优新研新研发发园园三三庄庄：亲亲子果庄子果庄草莓果庄草莓果庄匠匠艺艺果庄果庄三三组团组团桃桃花花源源里里 杏杏花花春春晓晓 梅林江月梅林江月一期一期总总平面平面EABD12G3CGGF启启动动区开区开发发指指标标启启动动区开区开发总发总量量建设用地总规模46公顷，合计198、690亩。总开发量32万方。其中产业及配套用地24公顷，开发量11万方。住宅用地22.07公顷。板板块编块编号号组团组团名称名称用地性用地性质质总图规总图规模模（公（公顷顷）容容积积率率开开发发量量A小镇中心B15.000.178400B果博园+果乐园 设施B10.600.301800C生活康养中心B1，A35.800.3218650D研发中心B1，A32.800.6016800E各类果庄B1，B31.300.503000D研发组团A35.380.40430001杏花春晓R25.260.75394522梅林江月R213.861.121555583北部样板区R22.950.7522120F教育配199、套A333.060.4012240F-1幼儿园A33包含在C 地块F-2小学A332.430.409720F-3北部幼儿园 A330.630.402520总总体体46.000.70321020入口林入口林荫荫道道小小镇镇中心中心浪漫果林浪漫果林音音乐乐广广场场果趣游园果趣游园绿绿野林廊野林廊 农农夫果园夫果园滨滨江江观观景台景台核心区核心区设计设计水果文化游憩水果文化游憩带带公公顷顷亩亩总体用地面积116.31744种植面积63.5952一期一期用地面积83.81257种植面积49.57744入口林入口林荫荫道道核心区核心区设计设计水果文化游憩水果文化游憩带带小小镇镇中心中心核心区核心区设计设200、计水果文化游憩水果文化游憩带带浪漫果林浪漫果林核心区核心区设计设计水果文化游憩水果文化游憩带带音音乐乐广广场场核心区核心区设计设计水果文化游憩水果文化游憩带带果趣游园果趣游园儿童儿童乐乐园园手作工坊手作工坊VC膳食坊膳食坊水果故事廊水果故事廊果味果味饮饮吧吧星空星空营营地地热热气球气球观观光光儿童儿童乐乐园园水果故事廊水果故事廊手作工坊手作工坊星空星空营营地地果味果味饮饮吧吧VC膳食坊膳食坊热热气球气球观观光光核心区核心区设计设计水果文化游憩水果文化游憩带带绿绿野林廊野林廊核心区核心区设计设计水果文化游憩水果文化游憩带带农农夫果园夫果园核心区核心区设计设计水果文化游憩水果文化游憩带带滨滨江江观201、观景台景台核心区核心区设计设计水果文化游憩水果文化游憩带带核心区核心区设计设计水果文化游憩水果文化游憩带带特色游特色游线线小火小火车车站点站点热热气球气球观观光出光出发发点点小小镇镇中心中心果趣迪士尼果趣迪士尼农农夫果园夫果园滨滨江江观观景台景台入口接待区入口接待区 温室大棚温室大棚世界果博世界果博馆馆果果林林婚婚庆庆基基地地 世世界界水水果果地地图图 智智慧慧科科技技果果园园 田园林田园林间间民宿民宿水果水果观观光工厂光工厂核心区核心区设计设计水果博水果博览览园园公公顷顷亩亩用地面用地面积积115.151730种植面种植面积积89.191138入口接待区入口接待区接待中心接待中心水果雕塑群水202、果雕塑群核心区核心区设计设计水果博水果博览览园园世界果博世界果博馆馆核心区核心区设计设计水果博水果博览览园园温室大棚温室大棚温室大棚温室大棚奇异水果奇异水果乐乐园园温室大棚温室大棚奇异水果奇异水果乐乐园园核心区核心区设计设计水果博水果博览览园园果林婚果林婚庆庆基地基地草坪婚礼草坪婚礼日光森林教堂日光森林教堂婚婚纱摄纱摄影基地影基地核心区核心区设计设计水果博水果博览览园园田园林田园林间间民宿民宿核心区核心区设计设计水果博水果博览览园园世界水果地世界水果地图图加州甜橙加州甜橙澳洲指橙澳洲指橙加拿大唐棣加拿大唐棣日本富士日本富士新西新西兰兰黄金黄金猕猕猴桃猴桃突尼斯突尼斯软软籽石榴籽石榴加州甜橙加州203、甜橙澳洲指橙澳洲指橙加拿大唐棣加拿大唐棣日本富士日本富士新西新西兰兰黄金黄金猕猕猴桃猴桃突尼斯突尼斯软软籽石榴籽石榴核心区核心区设计设计水果博水果博览览园园智慧科技果园智慧科技果园远远程种植指程种植指导导系系统统化果园管理化果园管理可可视视化管理化管理智能洒水系智能洒水系统统二二维码产维码产品溯源品溯源恒温大棚恒温大棚远远程种植指程种植指导导系系统统化果园管理化果园管理可可视视化管理化管理智能洒水系智能洒水系统统二二维码产维码产品溯源品溯源恒温大棚恒温大棚核心区核心区设计设计水果博水果博览览园园水果水果观观光工厂光工厂核心区核心区设计设计水果博水果博览览园园核心区核心区设计设计水果博水果博览览204、园园电电瓶瓶车线车线路路电瓶车停靠点 电瓶车停车场梦境温室梦境温室观观光工厂光工厂水果地水果地图图园区入口园区入口世界国博世界国博馆馆水果主水果主题题餐餐厅厅果趣迪士尼果趣迪士尼果林探索基地果林探索基地萌萌宠乐宠乐园园水果美梦小屋水果美梦小屋核心区核心区设计设计水果游水果游乐乐园园公公顷顷亩亩用地面用地面积积69.41040种植面种植面积积42.2633水果主水果主题题餐餐厅厅核心区核心区设计设计水果游水果游乐乐园园果趣迪士尼果趣迪士尼核心区核心区设计设计水果游水果游乐乐园园果林探索基地果林探索基地核心区核心区设计设计水果游水果游乐乐园园萌萌宠乐宠乐园园核心区核心区设计设计水果游水果游乐乐园园205、水果美梦小屋水果美梦小屋核心区核心区设计设计水果游水果游乐乐园园核心区核心区设计设计水果博水果博览览园园游船游船线线路路游船游船码头码头一期一期结结构构图图亲亲子果庄子果庄匠匠艺艺果庄果庄草莓果庄草莓果庄三三庄庄：亲亲子果庄子果庄草莓果庄草莓果庄匠匠艺艺果庄果庄草莓果庄草莓果庄对标对标德国卡德国卡尔尔斯草莓斯草莓农场农场草莓草莓产业为产业为核心，全方位延伸核心，全方位延伸产业产业价价值链值链条条位于德国北部城市位于德国北部城市Purkshof小小镇镇，农农庄庄于于1921年年兴兴建，由卡建，由卡尔尔斯斯创创立，立，它是德国休它是德国休闲农业闲农业鼻祖，也是德国最成功的鼻祖，也是德国最成功的农农206、庄之一，庄之一，集集大型超市、大型超市、农贸农贸市市场场、水上水上陆陆地游地游乐乐园、小园、小动动物园、采摘园以及水族物园、采摘园以及水族馆馆等等项项目目为为一体的大型一体的大型农业农业体体验乐验乐园，年园，年产产草草 莓莓5000吨，吨，节节假日客流量假日客流量15000人人/天，人均消天，人均消费费15欧。欧。德国卡德国卡尔尔斯草莓斯草莓农场农场【概况【概况简简介】介】区位区位：位于德国北部城市Purkshof小镇，距离海港城市罗斯托克15公里；规规模模：占地面积8公顷，年产草莓5000吨特色特色：以草莓及相关活动为吸引，集草莓超市、水上陆地游乐园、攀岩架、小动物园、采摘园、水族馆等休闲项207、目为一体。品牌：品牌：完成了从一产到三产的完美结合，目前已有5个连锁农庄，2个主题咖啡店，300多个草莓屋销售点。是德国休闲农业鼻祖，是德国最成功的儿童体验农庄模式。经营经营理念理念果庄果庄农场农场集群集群德国卡德国卡尔尔斯草莓斯草莓农场农场【功能分区】【功能分区】包括草莓超市、手工作坊、餐饮区、游乐园、动物牧场、采摘园、酒店等功能分区；草莓采摘区草莓超市草莓手工作坊酒店区牧场动物餐 饮 区广 场儿童游乐园草莓超市区草莓采摘区儿童游乐区动物牧场区酒店区餐饮区景观广场草莓手工作坊草莓种植采摘区域，5欧元可 以随便采摘；，有关一切草莓产品的大型超市 几乎所有产品都由农庄亲自制 作。制作各种草莓味道208、的食物，包 括咖啡、果酱等，游客可以体 验；草莓主题特色餐饮。以草莓景观雕塑为主；包括各种儿童攀爬活动设施、水族馆、迷宫等项目；包括矮马场、室外表演区域和 室内动物区域；提供18间客房；经营经营理念理念果庄果庄农场农场集群集群德国卡德国卡尔尔斯草莓斯草莓农场农场【核心特色】【核心特色】草莓草莓为为核心的多元化体核心的多元化体验验：农场为游客提供了多样的草莓主题活动，包括草莓采摘、草莓美食、草莓及衍生品购物、草莓手工体验等；草莓采摘草莓采摘草莓美食草莓美食草莓草莓购购物物出售包括草莓糖果、草莓果酱、草莓 巧克力、草莓果酒、草莓咖啡、草莓 手工香皂等在内的一切草莓制品，以 及草莓衣帽、玩具、工艺品209、等草莓主 题的衍生纪念商品。草莓手工草莓手工整个农庄的所有食物类产品都贴有自 己的商标，由农庄手工作坊现场制作，保证了商品的新鲜，让小朋友品尝美 味的同时还可以观察学习食物的制作 过程。游客花费5欧元便可以随意采摘，同 时，每年5-10月草莓鲜果采摘时，在 德北有300个草莓屋，全部卖鲜果和 他们自产的草莓系列产品，每天收益 可达3万欧元。农庄可以品尝到各种草莓为主题的美 食，包括草莓冰淇淋、草莓咖啡、草 莓软糖、草莓面包等在内的各式各样 美味；经营经营理念理念果庄果庄农场农场集群集群德国卡德国卡尔尔斯草莓斯草莓农场农场【核心特色】【核心特色】完善的配套服完善的配套服务设务设施施：从餐饮、游乐210、亲子、居住等方面完善农场的配套服务体验；餐餐饮饮游游乐乐亲亲子子住宿住宿物剧场等供亲子家庭互动体验的活动 设施；农庄以冰窖为特色，打造冰雕主题酒 店，提供18间客房；将原有的农场库房改造成特色餐厅，以周边生产的绿色蔬菜为食材，并提 供草莓主题特色餐饮服务；农场配备了丰富的儿童游乐体验项目，农场拥有矮马牧场、小动物之家、动包括攀爬架、迷宫、蹦床、迷你挖掘 机等体验项目；经营经营理念理念果庄果庄农场农场集群集群德国卡德国卡尔尔斯草莓斯草莓农场农场【产产品要素】品要素】产产 品品 要要 素素水果体水果体验验以草莓为主题，融合采摘、餐饮、购物、手工等体验活动；特特产购产购物物从草莓制品、到衍生品再到211、城市购物点的多样化产品；儿童游儿童游乐乐抓住都市家庭休闲需求，搭配多种游乐活动体验；亲亲子休子休闲闲以小动物亲密互动为主题，融洽家庭亲子氛围；主主题题居住居住以传统乡村农场元素为主题，融合现代居住服务；美食体美食体验验以乡村传统风味和绿色食材为特色；经营经营理念理念果庄果庄农场农场集群集群区域区域带动带动区域引区域引领领形成三形成三农农（农农庄、庄、农农村、村、农农民）融合民）融合发发展新模式完成区域整体升展新模式完成区域整体升级级带动农带动农旅升旅升级级水果小水果小镇镇市民消市民消费费、多元文化、多元文化高新技高新技术术、多元文化、多元文化辐辐射射带动带动人才人才 技技术术周周边边地区地区主212、主题题 理念理念带动带动带动带动多多产业产业融合融合产产学研学研结结合合多力量促多力量促进进农农村生活改善村生活改善 农农民收入提高民收入提高农农村村风风貌改善貌改善 农业农业效益提高效益提高区域区域带动带动合作方式建合作方式建议议合作模式（合作模式（农业农业生生产产服服务务）：与村集体和村民成）：与村集体和村民成立立的合作社共同成立的合作社共同成立农业农业服服务务公公司，司，负责农镇负责农镇中中农业农业生生产产服服务务。1、项目公司主要负责提供新品种、新技术、新模式、标准、产品加工服务、安全检测服务、营销服务。2、农民自愿以土地经营性权作价入股，并作为农业生产的主体，在获得土地租金和就业收入213、的确定性收入的前提，并可以获得经营 性的分红。项项目公司：目公司：资金村民：村民：农用地经营权村集体：村集体：集体土地其它经营性资产入股入股资产资产+村民村民合作社合作社村集体村集体项项目公司目公司农业农业服服务务公司公司农农民收益多元化民收益多元化确定性收益确定性收益农户就业收入预预期收益期收益公司分红收入（公司利润？%）土地租金收入确定性收益部分，必确定性收益部分，必须让农须让农民民“心安心安”！预预期性收益部分，必期性收益部分，必须让农须让农民民“理得理得”！+1、在提供经济收益的同时，小镇为农民（包括培育新农民）提供农业专业知识、技能的培训（水果学院、旅游学院）。2、通过小镇对区域农业214、发展的带动，吸引和培育农民在当地创业。农农民收益民收益区域区域带动带动合作方式建合作方式建议议效益效益评评估估投投资资回收回收拉拉动动就就业业旅游旅游发发展展产业带动产业带动项目建成后，累累计计投投资资超超 100亿亿元元，可实现政府 税收逾10亿亿元元。项目预 计静态经营投资回收期约15年年。本项目的建设，预计可创 造1000多个多个直接就业岗 位，拉动间接就业岗位 2000-5000个个。三年内首期开放运营，实 现游客人数50-80万人 次；远远期目期目标标游客规模达 到200-300万人次，成 为南通农科产业引擎和启 东休闲农业新标杆。通过以农业、农旅为区域 主导产业的项目的建设，带动第215、一、第三产业的全 面转型升级，带动周边相 关产业经济1：7的放大 效应，提高农旅产业的经 济贡献率。2 21 134567891011121415161718131920212322242526272228293031323334353637384039方案回方案回顾顾1小镇中心2乐活游憩带3生活健康中心4滨江景观带5花果风情带6水果游乐园7世界果博园8百果种植园9优新研发园10现代生产园11樱花漫里12榴园香乐13紫颐葡园14桃花源里15橙香悠浦16橘浦沙洲17梨乡雅苑18杏花春晓19梅林江月20科研中心21科研办公22专家果庄23小试试验田24仓储25加工26展销中心27世界果博馆28温室216、大棚29乐活果庄30鲜果茶庄31草莓果庄32缤果酒庄33亲子果庄34匠艺果庄35浪漫果庄36科趣果庄37香溢果庄38甜蜜果庄39九年义务学校40小学臧书体；平仁斤,JI:.卑 令 杆 i。因 臧 名钊狂 乡4寸 拈 并幻在汇报结束 感谢聆听水果！小锁；江 苏启 东 水果小 镇策 划规 划概 念方案Concept ual Plannin g And Design Of 丿iangsu Qidong Fruit Town312467895EFABCDG指指标统计标统计开开发总发总量量建设用地总规模136.26公顷，合计2044亩。总开发量112万方。其中住宅区面积78.9公顷，合1183亩，住宅开217、发量83.07万方。住宅部分容积率为1.05。板板块块 编编号号组团组团名称名称用地性用地性质质总图规总图规模模（公（公顷顷）容容积积率率开开发发量量A小镇中心B116.000.3353300B游乐设施用地B1，设施用地3.300.5016570C生活康养中心B1，A35.800.6336700D研发中心B1，A32.800.6016800E各类果庄B1，B31.300.7710000F研发组团A311.200.7589600G仓储物流区W16.900.4027600教育配套（中 小学）A338.200.4032800教育配套（幼儿园）A331.800.60108001樱花漫里R26.210.218、75465922榴园香乐R2，A3318.871.402641703紫颐葡园R26.120.75458924桃花源里R211.060.88973445橙香悠浦R29.511.271212026橘浦沙洲R24.340.75325367梨乡雅苑R23.730.75280008杏花春晓R25.260.75394529梅林江月R213.861.12155558总总体体136.260.831124916EABD12G3CGGF启启动动区开区开发发指指标标启启动动区开区开发总发总量量建设用地总规模46公顷，合计690亩。总开发量32万方。其中住宅用地22.07公顷，开发量21.7万方，其中农庄11.66万219、方。板板块编块编号号组团组团名称名称用地性用地性质质总图规总图规模模（公（公顷顷）容容积积率率开开发发量量A小镇中心B15.000.178400B游乐设施用地B10.600.301800C生活康养中心B1，A35.800.3218650D研发中心B1，A32.800.6016800E各类果庄B1，B31.300.503000D研发组团A35.380.40430001杏花春晓R25.260.75394522梅林江月R213.861.121555583北部样板区R22.950.7522120F教育配套A333.060.4012240F-1幼儿园A33包含在C 地块F-2小学A332.430.409720F-3北部幼儿园 A330.630.402520总总体体46.000.70321020南部区南部区块块北部北部样样板区板区（农农庄）庄）启启动动区区总总体体农农庄（庄（0.75）多多层层（1.1）小高小高层层（1.6）用地面积（公顷）11.372.854.92.9522.07开发量（平方米）85260313507840022120217130