1、1川菜小镇项目回顾REVIEW OF PREVIOUS SICHUAN FOOD VILLAGE PROJECT川菜小镇四个片区总共10756亩占地面积（公顷）占地面积（亩）项目核心区345.885188拓展区一298.484477拓展区二37.99570拓展区三34.70521总计717.05107561.1 基地解读3首启区地块分指标用地性质用地面积（公顷）占地面积（亩）居住用地23.37350.55商业用地17.45261.75文化设施用地0.477.05幼儿园用地0.385.70社区配套用地0.456.75农庄用地6.6199.15农庄配套用地1.2719.05合计50.00750.02、0已建安置用地3.0645.90交通场地用地0.9714.55项目首启区范围面积2412亩1.2 首启区规划4项目首启区包含基本农田1000亩与可开发建设用地826.5亩居住用地377亩，占总用地46%；商业别墅用地270亩，占总用地33%；商业街占地64.7亩，2.6万方；农庄配套用地9.2亩，0.61万方，占总用地9%；农庄用地105.6亩，占总用地13%。1.2 首启区规划5首启区首启区项目1.3 之前规划对于农文旅区的定位和项目策划1.3 之前规划对于农文旅区的定位和项目策划首启区项目我们的项目范围1.3 之前规划对于农文旅区的定位和项目策划经过与川菜小镇项目公司的多轮交流与汇报明确了3、以C位大棚为抓手的项目1000亩层面农业样板区层面抓手项目层面明确了以特种单品为特色的产业样板构建需求以悠然南山为特色的绿城社区农业+创新模式进行实践的设计我们的共识123川菜小镇农业产业调研总结SUMMARY OF AGRICULTURAL INDUSTRY RESEARCH IN SICHUAN FOOD VILLAGE四川农业：农业生产自然条件较好，适宜各类种养殖业发展，是农业大省、全国“农仓”。西北干旱区青藏高寒区暖温带季风区亚热带季风区地形地貌多样多种气候类型土壤肥沃农业自然灾害较少省域辽阔 省域面积48.6万平方公里，居全国第5；耕地面积1亿亩，居全国第6。西部为高原、山地，东部为4、盆地、丘陵。盆地地区气候属亚热带季风气候，温暖湿润，大部分地区年降水量9001200毫米，西北部为高寒气候，高山草甸植被；西南部为横断山脉北段，气候植物垂直分布。四川大部分地方为紫土，土壤内富含钾、磷、钙、镁、铁、锰等元素，土质风化度低，土壤发育浅，肥力高。自然灾害主要为地震、滑坡/泥石流、病虫害，洪涝发生较少。高原、山地盆地、丘陵2018年，四川第一产业增加值达4426.7亿元，居全国第2位。多种种养殖业产量均居全国前10位。农产品加工业总产值居全国第6位。粮食油菜籽蚕茧蔬菜水果茶叶猪肉淡水养殖国家级现代农业园创建数量居全国首位：累计创建国家级现代农业园区9个（含纳入国家现代农业产业园创建管5、理体系的省级现代农业产业园），通过认定3个。眉山市东坡区泡菜产业园（已认定）、峨眉山市现代农业产业园（已认定）、蒲江县现代农业产业园（已认定）、苍溪县现代农业产业园、广汉市现代农业产业园、邛崃市现代农业产业园、安岳县现代农业产业园、资中县现代农业产业园、南江县现代农业产业园。全国第9全国第1全国第2全国第5全国第8全国第4全国第1全国第7眉山市东坡区泡菜产业园居全省第一产业首位助农增收贡献率2.1 四川省农业优势四川农业：与农业实力强的省份相比，农业人均产出效能还待加快提高。4950.524426.664141.720100020003000400050006000山东四川江苏单位：亿元2016、8年一产增加值居居全国前三位的省份2.882.535.413.200.001.002.003.004.005.006.00山东四川江苏全国单位：万元/人2018年一产就业人数平均每人创造的一产增加值1629713331.420845.1146170500010000150002000025000山东四川江苏全国单位：元2018年农村居民人均可支配收入2.1 四川省农业优势省级农业政策导向：以现代农业“10+3”产业体系为抓手，推进农业大省向农业强省跨越。川粮油3700亿元川猪3900亿元川茶1000亿元川药1200亿元川菜3000亿元川果1800亿元川鱼1200亿元川竹1000亿元川酒38007、亿元川牛羊3900亿元10大优势特色产业3大先导性支撑产业到2022年10大产业良种化率提高1至5个百分点。实现农产品产地初加工率达到65。农机全产业链年产值突破1000亿元，农业综合机械化水平提高10个百分点以上。新型农业经营主体信息化水平达到55，信息服务惠及80以上的涉农农户。冷链物流设施静态库容达到800万吨以上，果蔬、肉类、水产品、奶类等农产品冷链流通率分别达到25、47、44、60以上。全省农业科技进步贡献率达到62。现代农业种业现代农业装备现代农业烘干冷链物流*相关产值为到2022年的产业综合产值目标值。*新建和改造粮油基地1000万亩、经济作物基地1000万亩，新增现代竹林基地8、220万亩，建设畜禽标准化示范场4000个，打造稻渔综合种养基地150万亩。*加强农业基础设施建设，提升机械化、信息化、智能化水平。推动农文旅体养跨界融合，开发乡村特色文化创意产品，建设农业博览园、主题公园、特色小镇。2.1 四川省农业优势成都农业：以“西控”为发展重点，全面优化调整农业产业布局，实现都市现代农业高质量发展。郫都郫都都江堰灌溉“东进”区域突出生态休闲和高效农业“南拓”区域突出科技创新和农博会展“北改”区域突出城市生态和景观农业成都农业功能区域分工示意图成都市“乡村振兴”战略空间发展规划“西控”区域突出绿色高端农业和农商文旅融合“中优”区域突出农业商贸和农产品物流成都市都市农业今9、后发展重点包含郫都区大部地域在内的“西控”区域，定位为:成都市最重要的生态功能区西部绿色低碳科技产业示范区国家生态宜居现代田园示范区世界旅游目的地核心区天府农耕文明重要展示区成都市都市现代农业功能区布局图成都市农业和农村发展“十三五”规划2.1 四川省农业优势郫都农业：在农业灌溉用水、名特农产品、精深加工以及农村政策上有独特优势。都江堰水利工程郫都中国川菜产业园唐元韭黄新民场生菜德源大蒜园区内营业总收入超过130亿元，其中农副产品精深加工占产业园总值约80%。西南地区最大的韭黄生产基地。年亩产韭黄可达2000-3500公斤，亩产值均可达20000-25000元。年出口量200多吨。云桥圆根萝卜10、有一千多年种植历史，1996年起成为进京特供蔬菜。种植保护面积10569公顷，年产量10万吨，一亩地可产6000斤左右。进入北京、上海等国内各大城市中高端市场，还出口法国和日本。早在清乾隆年间，德源大蒜就已远近闻名。该种大蒜瓣子大、色泽亮、口味香、辣，蒜素含量远高于普通大蒜。自1980年开始，新民场生菜在县域内广泛进行种植和销售，一年可种56 茬。全区种植面积达6000余亩，年产量65000余吨，年产值2亿余元。2015年，开展集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点以来完成了土地入市57宗、总面积1463亩；2018年，郫都区作为全国农村集体产权制度改革整县推进试点。国家农村集体产权制度改11、革整县推进郫都区地处都江堰精华灌区之首灌区，居成都上风上水，自古“水旱从人，不知饥馑”。2.1 四川省农业优势政策导向：以特色产业“10+3”体系、农商文旅融合发展，率先在全市实现农业农村现代化。成都市郫都区乡村振兴特色产业（10+3）发展纲要（20192023年），立足于区域资源禀赋和产业发展及趋势的同时，与省委的产业发展规划进行了有机衔接：明确将重点培育发展蜀绣、川菜及郫县豆瓣、花卉苗木、川派盆景、唐元韭黄（菜）、新民场生菜、云桥圆根萝卜、珍稀食用菌、种苗繁育、优质粮油“十大特色产业”，重点建设科技创新、智能农机、冷链物流“三大支撑体系”。郫都版特色产业（10+3）四川省级“10+3”提出12、的是规模效应，注重“全”、注重“优”、注重“强”；而郫都的“10+3”提出的是特色效应，是小而精、小而美、小而高，产品以“精致、高端、有机”而闻名。到2023年，发展绿色有机农业基地10万亩，实现10大特色产业产值485亿元。成功创建全国农村一二三产业融合发展先导区，带动农民人均可支配收入年均增幅保持在8.2%以上。推进农商文旅融合发展2.1 四川省农业优势安德农业优势：种业、盆景花卉以及以韭黄生菜为代表的有机蔬菜特色单品效益较好。广福“干撕”韭黄：已形成从试验示范、种苗供应、标准化规模化种植管理、采后商品化处理、精深加工（利用干撕韭黄废料）、线上线下融合销售等全产业链。每年大量的“广福干撕韭13、黄”行销北京、山东、河北、陕西、新疆、西藏、深圳等全国市场和家乐福、欧尚等超市。亩销售收入两万多元，利润超万元。润禾家园有限公司入驻广福村-精深加工基地总面积180余亩，拥有先进的联栋智能温室大棚10000，单体棚5000。目前可实现年生产种苗量5000万苗以上。德维蓝地入驻泉水村-蔬菜种业金品花卉种苗-花卉引进德国技术、按照欧洲标准建设，以花卉种苗、种子及成品生产与销售、展示推广、教育科研、观光旅游于一体。安德安龙村为中国盆景名村和中国小微盆景发源地之一，人均一年能创收10万元左右。有机生菜小微盆景可实现全程机械化生菜管理，提高生菜销售价格0.2-0.3元/斤，实现每亩增收1200至180014、元。2.1 四川省农业优势安德农业瓶颈：用地成本高，仍以传统种植模式为主，从业人员老龄化、用工难。50岁以下的劳动力多在安德产业园区、到市区务工，农村劳动人群多为50-70的中老年群体（因年龄太大无法外出去工厂打工）。“现在愿意在农村里干农活的人越来越少，招工越来越难。”土地流转费用：2200元/亩左右。人工施肥用药，凭经验用量。主要精力用在农事作业，对产品的有效分选分级、品牌营销没有精力也没有能力去做。主要还是等待商贩上门收购。2.1 四川省农业优势产业调研结论：本地区发展都市现代农业具有独特的优势，也具备农业产业提升的基础条件自然条件基础优越产业发展导向明晰产业基础良好改革政策支持有力平原15、亚热带湿润气候、肥沃的紫土、洪涝少、优质水源萝卜、韭黄、生菜等“川菜”以及花卉等特色单品效益良好，已形成知名农副产品精深加工园区处于成都都市的“西控”区域，突出绿色高端农业和农商文旅融合特色产业+科技创新、智能装备、冷链物流农村集体产权制度改革，盘活以土地为重点的产业资源要素单位产出效能农民收入土地、人工等资源利用成本2.1 四川省农业优势2.2 产业调研结论产业调研结论 单品有一定优势 业态单一，以种植业为主 同质化竞争 销售不畅 种植方式传统、附加值低 土地成本较高 劳动力老龄化 小农户分散经营 缺乏合作联合、缺少产业龙头带动种植较传统科技要支撑产业有基础销售需保障经营小而散带动是关键216、.3 现状调研现状条件62.30%两友路蜀源路食用菌大棚畜禽养殖大棚油菜种植区苗木种植区高速公路外部道路村庄道路水域村民宅基地高速防护带13.95%4.93%2.64%2.95%3.71%5.88%3.63%苗木宅基地防护带村路水域油菜食用菌畜禽养殖苗木苗木油菜油菜食用菌食用菌食用菌畜禽养殖畜禽养殖土壤肥力现状存在大量已拆宅基地，需进行表土回填，或增施有机肥保障土壤肥力。现状种植主要为苗木种植（占比达62.3%），其他包括食用菌大棚、油菜种植、畜禽养殖等。油菜苗木食用菌现状水系部分水渠由于农田撂荒出现杂物淤塞的情况，贯通性较差，几乎无排涝功能。现状村道部分村道有硬化需求，生产性道路未能保障农业17、机械最低要求宽度。1000亩农田怎么种？50亩样板怎么打造？新型农文创业态怎么呈现？破题之路2.4 破题市场前置呈现新型农文创业态IP引流销售加持农商业空间科技支撑打造50亩示范样板高科展示核心单品三产融合辐射带动带动1000亩农田合作联合解决痛点输出服务川菜小镇1000亩模式探索EXPLORATION OF DEVELOPMENT MODE AT THE1000MU AREA IN SICHUAN FOOD VILLAGE示范区农庄内园外田区农庄内园外田区青创农场1青创农场2青创农场3青创农场4青创农场5青创农场6青创农场7青创农场8青创农场9青创农场10农创区3.1 选址：大平面范围内选址18、一个C位农庄+50亩示范农场+1000亩社区农业一系统一系统农当家智能管理系统农当家智能管理系统一检测一检测蓝城监测蓝城监测一平台一平台绿城小镇新农业平台模式绿城小镇新农业平台模式一基地一基地C位农庄位农庄50亩亩示范农场示范农场1000亩亩生产基地生产基地一标准一标准特色单品管理标准特色单品管理标准依托当家系统的人工智能，大数据，物联网技术，构建数字智能化和信息化管理系统，服务农场智能管理依托蓝城监测平台的监测，溯源技术，农产品全生命周期的检测溯源，实现通明安全消费通过蓝城供应链体系的销售平台，减少中间环节，一站式销售，做到一品一类，一物一码按照农场环境，种子育苗，农投品使用，在线销售，文创19、品牌，体验生活等全流程制定标准共创优质特种单品-农产品生产示范基地，开展在农场建设，技术模块等方面标准化探索，也在个性化，品牌化方面提供定制化服务，引导农创客，农民规范生产，升级体验ETOPIA项目构成Project CompositionBaseStandardSystemTestingPlatform1000亩农业生产3.2 农业生产小镇公司1000亩内的农民承包地1000亩内的水域等集体用地村民村集体村集体土地股份合作社政府折股量化量化入股政策支持、补贴、立项协调关系农业示范区农创区、C位大棚商业模块农庄内园外田区小镇农业运营公司全力做好示范其他田块的农创客招商培育1）农业生产托管2）农20、产品去化代销农创客软硬件建设自持运营通过“政府+小镇公司+村集体+农创客”的模式，实现轻资产运行，打造三大辐射带动的运营能力提供租金和产品委托运营平台运营招商运营农业示范区的带动能力1）基础管理：基础设施、安全、现场人流物流等管理2）内容和活动管理：展销、培训、农旅、品牌3）数据管理：基地监测数据、交易数据、活动数据3.3 开发运营模式小镇公司小镇农业运营公司村集体农户政府农创客区整合涉农财政奖补资金保底收益（较低的地租）+按股分红正常地租保底收益按股分红工资性收入、自主创业经营收入承包地经营权量化入股示范区农庄外田区营收营收土地租金相关服务费税收、社会就业、提升地区农业现代化水平建立一套较为21、完善利益分配机制，实现单一收入模式向多渠道、多元化、持续稳定的增收模式转变双创扶持资金提高村集体收入丰富农民收入来源综合收入高于单一流转收入3.4 利益机制010203打造好示范区的3大功能营造农庄区农业种、卖和送等服务能力招商引入特色主题青创农场路径路径01路径路径02路径路径033.5 打造路径打造人流量引爆点（IP）打造农商业新业态空间打造农业核心运营能力示范区建设1）C位农场2）超级变脸椒1）农创客市集2）活动场地租赁3）商店/水吧等1）组织能力2）销售能力3）品牌能力4）供应链能力支撑客源积累空间营造平台建设农创区发展做好示范区：打造好示范区的3大功能若没有这3大功能，因无法解决去化22、问题，没有必要去流转更多土地；有了这3大功能，可吸引农创客入驻并赋能，可辐射带动更多土地。3.5 打造路径1内园：为业主提供部分生产托管或全生产托管服务外田：大田部分委托小镇农业运营公司管理，营造整体农业种植效果。小镇与业主签订协议，明确各自的权利义务、收费标准等。种的服务打造好农庄内园外田区：建立农业生产托管、销售和配送等服务能力3.6 打造路径23.7 农庄内园外田效果农庄服务套餐与收费标准农庄家人菜园种植意向表序号：_2021-001_ 业主姓名：XXXX 菜园面积：xxx 序号茬口安排选择（1-12月）预计产量（kg/M2）建议种植面积（M2）合计产量（kg）1番茄-南瓜-青菜（3-623、，6-10，11-2）2-1.5-22甜玉米-樱桃番茄-西兰花（3-7，7-11，11-2）2-3-2.53甜玉米-南瓜-莴笋（3-7，7-11，11-3）2-1.5-3.54辣椒-西葫芦-芹菜（3-8，9-11，12-2）2.5-3-35黄秋葵-空心菜-紫甘蓝（3-8，9-11，11-3）2-3-2.56茄子-生菜-芹菜（3-8，9-11，11-3）3-2-27黄瓜-番茄-毛毛菜-芹菜（3-7，7-10，10-12，12-2）2-2-2-38青菜-黄瓜-豇豆-西兰花（2-4，4-7，8-10，10-2）2-2-3-2.59黄秋葵-韭菜（3-8，8-2）2-2.210花生-韭菜（3-9，9-224、）0.6-2.2合计20个茬口套餐选择家人签名：XXX日期：3.8 打造路径2菜园服务收费标准序号项目类型项目分类项目举例收费标准备注1灌溉系统滴灌/喷灌系统等耐特菲姆滴灌系统根据家人要求编制清单进行合理收费2种子种苗种子萝卜按重量收费，如20元/10g拆分成小包装3菠菜4花生5种苗番茄按株收费，如2元/株6黄瓜7辣椒8农投品有机肥生物菌肥按用量收费，如50元/10kg拆分成小包装9普通商品有机肥按用量收费，如20元/10kg10复合肥住商复合肥按用量收费，如10元/kg拆分成小包装11史丹利复合肥12农药杀虫剂按用量收费，如20元/背包专业配置，每背包15升13杀菌剂按用量收费，如25元/背25、包14植物生长调节剂按用量收费，如15元/背包15薄膜黑膜按用量收费，如1元/米宽1.3米16劳务技术工人嫁接钟点工形式，如60元/小时17打药钟点工形式，如50元/小时18普通工人除草钟点工形式，如40元/小时19采收20技术服务私人服务栽培解决方案按次收费，如200元/次21茬口安排按次收费，如200元/次22植保解决方案按次收费，如200元/次23综合性培训品种介绍免费24种植概况免费3.9 农庄服务套餐与收费标准打造农创区：围绕林盘进行土地整理，招商引入特色主题农创农场1）硬件建设：对农业生产所需的道路排灌沟渠进行贯通，土地清表平整，重新划分田块，提升农田景观田路水景观BCA机耕道和生26、产路连通，提升农机可进度性灌水渠和排水渠清淤疏通，保证农业用水农田土地平整和土壤改良，重新划分田块，适度规模化，匀质化好好中中中中中沿路沿水的美化、节点的景观小品，营造优美的田园风光差差中3.10 打造路径33.10 打造路径32）软件建设：建设合作经营组织、销售服务、品牌服务、标准化和技术服务等能力，为农创客赋能打造农创区：围绕林盘进行土地整理，招商引入特色主题农创农场 示范区文旅的引流能力 满足小镇业主需求的能力 蓝颂供应链等渠道的对接能力 多利益主体的各自渠道的销售推广 引导村集体股份合作社的建立 建立多方利益分享合作组织 农业运营服务公司：基础运营、自持运营、招商运营 定制化的单品品牌27、企划方案 每年举办一次XR的品牌发布会 一部区域特色单品文创宣传片 一场网红单品的销售直播免费获得农当家系统的VIP用户付费账号，提供专业的种植、植保、农投品推介等作物全周期管理标准；产品分选包装、检测等准入标准；统一的农机服务、农资集采、农业信贷保险等服务。组织能力建设销售能力建设品牌能力建设标准化与技术服务3.10 打造路径33）设置招商门槛：建设好农业经营必需的软硬件条件，吸引认同小镇农业理念、符合招商条件的农创项目入驻打造农创区：围绕林盘进行土地整理，招商引入特色主题农创农场招商基本条件：1）招商对象：有创意理念、创新精神、创业热情的投身农业创业的大学生；细分领域的农业产业能手、有特色28、亮点的匠人2）入驻评审：以路演+点评评分的模式，总分合格者可入驻3）规模面积：一次性流转50亩以上，有2人以上的全职人员4）推荐项目：特色蔬果、盆栽、草莓、农旅休闲体验等类型建议引入的类型建议不要引入的类型 草莓、盆栽等细分领域的产业能手 高科技农业的农创项目 高素质高学历的农创客 儿童农旅体验类等有特色项目 食用菌等影响较影响整体景观的项目 畜禽养殖等对环境影响较大的项目 化肥农药使用频繁的常规种植项目3.10 打造路径3模式对比：蓝城小镇农业打造模式目前存在多个痛点，需要探索创新一种小镇农业产业打造的新模式嵊州越剧小镇、溧阳悠然南山等模式全部流转+自持运营：上千亩土地全部流转（嵊州200029、余亩，溧阳1000余亩），自持运营2）种植品类多，杂而不精：种植品类多、对种植技术和管理水平增加了双重难度，时常种植失败或产品平平，成本远远高于行业平均水平1）土地和人工成本双高：土地、农资和劳动力成本居高不下4）供应链问题：包装运输方面，多品类包装成本增加，运输中损害率高；仓储方面，缺乏冷库等保险设备，损耗大；加工方面，产品加工衍生品开发需要时间探索3）销售问题重重：销路不畅、产品积压。模式整体区域控制能力强、便于风貌管理优点土地成本缺点每年：1000元/亩*年1000亩=100万元/年每10年：100万元/年*10年=1000万元收入产品销售收入、活动收入、为小镇和业主提供农业服务的收入330、.10 打造路径3模式对比：蓝城小镇农业打造模式目前存在多个痛点，需要探索创新一种小镇农业产业打造的新模式川菜小镇创新模式模式优点土地成本重点关注收入土地入股+少量自持经营+核心带动能力建设+大量招商运营：村土地股份合作入股，小镇农业公司自持做好示范区（约50亩）以及农庄外田区（200余亩），打造核心带动能力后吸引农创客进入经营。每年保底地租：1000元/亩*年250亩=25万元/年每10年保底地租：25万元/年*10年=250万元前期投入成本较低，调动各方积极性，合作共赢地租收入、租赁收入、产品销售收入、引流提成、农业服务收入、活动收入1）组织化建设是关键：如何把农户、村集体、政府和农创客等31、联合合作起来，取长补短，建立紧密的利益分享的组织架构是项目运营的前提和关键2）核心带动能力的打造是试金石：农产品销售、品牌打造和标准化建设等核心带动能力的成功打造是检验创新模式可行性的试金石和对周边区域实现辐射控制的关键点3）IP的形成和资源整合能力是核心：C位农场的成功打造是整个产业打造的核心“小镇（农业）公司+村集体+农创”模式 的意义经济效益社会效益以较低成本获得对土地经营权的控制：以低于常规流转费用的保底收益费用支付给村集体（农户），以经营分红以及就业工资为补充，从而获得对土地经营权的控制，利于后期对全域土地的功能布局、风貌管理。降低交易成本：村集体的农户将土地承包经营权折股量化入股成32、立村集体股份合作社，小镇公司与村集体土地股份合作社单一主体做交易，而不是与各家农户分别做流转交易，降低了交易成本、也减轻了交易风险。叠加土地租金+服务费，丰富营收渠道：小镇（农业）公司将部分土地出租给周边合作社用于扩大再生产或返乡下乡的农创客，收取土地租金。同时，为这些入驻主体提供各类服务，收取相关服务费用。提高村集体与农户收入：村集体以及农户除了保底收益外，还可以获得股份分红，此外小镇示范区、农庄及配套生产区、农创区为农户提供了各类工作岗位（如农事管理、农产品加工、物业管理），农户可以获得薪资收入。带动“三农”双创：小镇（农业）公司以优质的农田硬件设施、完善的软性服务（展销、技术、培训、文创33、客群导流、销售渠道合作）吸引一批以农创客为代表的新农人创新创业。促进农业转型升级：技术升级：设施化、机械化、信息化；业态升级：品牌文创引领、三产深度融合；组织升级：以紧密的利益联结为基础，通过龙头企业+村集体+农创客，改变以往单打独斗的经营模式。重要意义：川菜小镇农业产业创新模式将为蓝城小镇探索出一条新的农业产业打造模式，实现社会和经济效益的提升3.11 打造意义生产功能区辣椒特色生产区 功能：种植水果辣椒（温室内部），绿椒、红椒、橙椒、黄椒等各色辣椒（大田为主）。3.12 农业生产区项目生产功能区农创区 功能：吸引返乡下乡的农创客以及周边经济效益较好、有扩大再生产意向的种植能手、合作社在此34、创新创业、建立生产基地。建立进入基地的门槛：规模在50亩以上、连片种植；不得种植果树苗木、挖塘养鱼；种植景观面较好；基本不用塑料大棚、种植本土地理标志产品、采取绿色生态化、机械化种植方式等的优先。有机生菜农创基地（新民场生菜地标产品）有机黄瓜农创基地（新民场生菜地标产品）特种西蓝花农创基地露天鲜花农创基地3.12 农业生产区项目生产功能区农庄配套生产区 功能：提供菜园和农田。业主可自行种植管理菜园部分，大田由小镇统一管理。可以通过小镇提供的种植套餐，个性化选择。小镇农业可以为小镇居民提供农资、农具、技术指导等，并提供部分或全部生产环节生产托管，收取相关服务费用。该区域生产的农产品归小镇业主所有35、。3.12 农业生产区项目生产功能区田园绿化美化区 功能：对非连片、不成规模、犄角的农田进行绿化美化，可种植景观性较好的普通作物或绿肥。3.12 农业生产区项目服务设施农机具存放中心 功能：主要用于小镇农业基地中大小型农业机械的存放，也包括农业智能机器人、农业无人机等的停放。3.12 农业生产区项目服务设施冷链物流中心 功能：对小镇农业基地所产的农产品以及周边有需求的农业基地所产的农产品实行标准化的分选分级、净菜加工，并根据农产品的特性有针对性地设定仓储保鲜、冷链物流条件与流程。3.12 农业生产区项目服务设施小镇农业大数据中心（具备展示功能）功能：汇聚小镇农业生产基地的气象环境、土壤环境、作36、物长势、病虫害监测预警、生产用工、作物产量预测、物流运输、市场供给、消费者需求反馈等数据信息，智慧化调度和决策小镇农业的生产布局、栽培管理、产品供应、劳动力配置等。3.12 农业生产区项目服务设施农业培训会议中心 功能：农业生产管理专业技能培训、农产品品牌营销培训；科学家与企业家交流论坛、沙龙3.12 农业生产区项目川菜小镇农业示范区打造DESIGN OF AGRICULTURAL DEMONSTRATION AREA IN SICHUAN FOOD VILLAGE三星堆川菜辣椒对三星堆饕餮纹、鸟纹等元素进提取形成装饰性“辣椒纹”川菜“辣”的口感体现四川人直爽好客的性格494.1 示范首启区主37、题思路古蜀人新川菜打造人流量引爆点（IP）打造新型农商业体验空间打造农业核心运营能力示范区农业层面超级变脸椒IP1）疯狂彩椒田2）C位大棚3）科技农业嘉年华4）变脸椒撒欢农场1）组织能力2）销售能力3）品牌能力4）供应链能力支撑客源积累空间营造平台建设农创区发展做好示范区：打造好示范区的3大功能若没有这3大功能，因无法解决去化问题，没有必要去流转更多土地；有了这3大功能，可吸引农创客入驻并赋能，可辐射带动更多土地。4.2 首启区农业产业思路示范区和农业服务平台渠道对接京东京品源、蓝颂供应链小镇物流配送（自营配送、自提、第三方配送）终端客户农庄业主、小镇游客农创区农庄内园外田区三大区域4.3 示38、范区功能模块4.4 100亩示范区的面停车区高科大棚区集中展示区C位农庄植物迷宫彩椒种植（黄椒）彩椒种植（红椒）彩椒种植（橙椒）彩椒种植（黄椒）农业嘉年华彩椒种植(红椒)彩椒种植4.5 交通组织外部路网P 停车场主要游线次要游线主要游线次要游线次要游线农机服务道栈道4.5 交通组织彩椒种植彩椒种植彩椒种植彩椒种植高科大棚高科大棚彩椒种植供水主管供水支管供水支管供水支管供水支管供水支管供水支管供水支管供水支管蓄水池4.6 灌溉设施布局电动车接驳（来程）次要游线上车点农业嘉年华电动车接驳（返程）次要游线次要游线C位农场植物迷宫停车场地私家车游客高科大棚彩椒种植彩椒种植彩椒种植彩椒种植彩椒种植彩椒种39、植彩椒种植4.7 交通规划游览动线C位农场-HI!郫未来部落THE CENTRAL FARM:HI PI FUTURE VILLAGE这里将重新定义产业空间的文化感和品位性；这里挥舞文创的魔法棒，田园情怀的情感营销；这里是利用黑科技透视未来农业的窗口这里是农业新零售，新商业模式的策源地C位农场-HI!郫未来部落一个聚焦单品的复合型C位文创农场C位农场-定位一个生发于川菜文化中又集成了产业科技体验的未来部落C位农场-定位5.1 C位农庄的意义：总览C位农庄：定义5G时代的农庄意义新的农业审美缔造新的生活体验引领新的空间属性探索新的多元功能整合新的品牌营销载体新的升级模式示范科技感干净整洁透明展示40、沉浸式体验智能科技体验高效社区生活体验功能空间模块化种植空间智能化生产空间流动化C位农庄是控制中心C位农庄是信息中台C位农庄是发布节点C位农庄是创新业态承载单品品牌发布会场景农庄品牌企划方案中推广融入区域品牌文创宣传片助力网红品种的销售直播科技农业示范农创模式示范农庄升级方案示范To CTo BTo G5.2 C位农庄的意义：新的升级模式示范者特色单品科技农业的示范To G：把C位农庄打造成G端对外示范、推广的案例川菜小镇农创模式示范未来农庄升级方案样板5.2 C位农庄的意义：新的农业审美引领者场景未来、科技：在农庄的外立面以及内部场景、设施的设计中融入显著的未来科技审美符号To C：通过统一41、设计的视觉效果呈现，促进C端用户形成新的科技农业审美品味信息展示透明：通过通透的内部设施设计，使农庄内的关键种植环境公开透明，易于参观环境干净、整洁：通过建立专业的品控手册、保持定期的维护整理，使农庄内外都呈现出干净整洁的种植环境5.2 C位农庄的意义：新的品牌营销载体To B：为品牌营销提供重要的门面载体品牌发布基地网红带货基地品牌文创基地品牌推广基地5.2 C位农庄的意义：新的多元功能整合者To B：把C位农庄打造成一个复合功能型产品，并通过统一运营管理提升B端用户的使用效率智慧农业控制中心智慧农业信息中台农业咨询发布节点创新农业文旅业态5.2 C位农庄的意义：新的空间属性探索者空间功能模42、块化：以一个功能模块为基本单元进行组合设计与拓展，创造出灵活多变的运营空间To B：重新定义农庄空间形态和空间属性，为B端用户提供高效、多样化的空间种植空间智能化：通过安装中控端、传感器、温控设施、机械臂等智能设备，辅助农业种植与管理生产空间流动化：借鉴高效的流水化生产线布局，打造一组从育种到出产包装的高效流动空间5.2 C位农庄的意义：新的生活体验缔造者智慧农业融合示范To C：围绕科技智能化、沉浸化的场景，为C端用户创造独特的生活、文旅体验一站式新型文旅体验小镇农业生活中心远程植物工厂教学5G时代的新田径新教育新田径新伙伴AI宠物新文艺科技与文艺结合的体验5.3 C位大棚效果图5.3 C位43、大棚效果图70区域文化川剧变脸农业单品也能是超级符号+三星堆惊喜区域单品与主题川剧变脸新川菜夸张水果椒热情刺激引申含义品类选择5.4 农业单品符号5.5 IP梳理与衍生C位农庄产品结构科技农业模块商业租赁模块个性形象模块【功能】：智能种植，智能植保，智能分拣；【空间形象】：直观、动态，充满高科技视觉的空间形象；【商业运营】：以青坤团队输出运营为主。魂风土作物的选择优良种质的引入良技良方的导入主题形象设计农之魂文之魂文创故事开发应用体系搭建示范展陈模块【功能】：发布会租聘，艺文活动租聘，室内赛事租聘，农贸市场租聘，婚庆婚礼租聘，亲子活动租聘；【空间形象】：灵活开放的空间组织形式；【商业运营】：以44、招商合作为主。体【功能】：产业环节展示，科技技术的展示，产业资讯发布分享，产业文化展示；【空间形象】：独立的二层空间，可以看科技农业板块的运转情况，也可以获得完整的产业信息，如同一座浮空的产业博物馆；【商业运营】：以青坤团队输出运营为主。【功能】：水吧+新零售+文创纪念品商店；【空间形象】：主题个性化的正立面形象，网红商业空间；【商业运营】：以自持运营为主。5.6 产品结构5.7 空间布局C位农庄硬件建设板块C位农庄软件建设板块科技农业模块商业租赁板块个性形象模块数字驱动系统C位农庄空间布局科技农业模块商业租赁模块个性形象模块（20号部落）5.7 空间布局个性形象模块（文创水吧）【功能】：水吧45、+新零售+环境教育+文创纪念品商店；【空间形象】：主题个性化的正立面形象，网红商业与亲子体验空间；【商业运营】：以自持运营为主。5.8 个性形象模块（20号部落+文创水吧）文创水吧20号部落科技种质墙机器人水吧无人文创商店主题入口空间个性的空间无人生鲜新零售空间个性的体验个性的产品机器人酒保数字定制饮料无人文创销售科技+文创赋能超级符号辣椒文创产品辣椒表情包主题形象玩偶景观雕塑科技互动参观田园穿梭竞技休闲可食地景Technology+creative super symbolPersonality spacePersonality experiencePersonalized products46、5.9 个性形象模块业态呈现水果椒川剧变脸“郫”字解字创新科技5.10 个性形象模块IP主题形象元素提取精挑细选的色彩-使农场具有商业的格调惊喜夸张热情刺激场地关键词KEY WORDS古蜀青川菜红彩椒黄5.11 个性形象模块IP主题形象色彩提取5.12 个性形象模块IP主题形象开发IP:嗨！郫嗨皮源自“happy”意为快乐的小精灵；嗨皮古灵精怪同时又拥有超神奇的科技大脑，知识渊博，懂得各种辣椒的知识，可以分享给每一位小朋友以及来到他部落的游客们。5.13 个性形象模块入口雕塑形象5.14 个性形象模块VI导视体系5.15 个性形象模块C位农庄立面效果设计20号部落（亲子基地）专家培育品种墙文创47、水吧5.16 个性形象模块入口效果意向表达专家培育品种墙设计特色：专家的最新研究成果和新品辣椒可以通过我们的平台种质库，在区块链的保护下进行种质的推广。5.17 个性形象模块专家培育品种墙5.17 个性形象模块文创水吧文创水吧文创水吧水吧休闲区水吧智慧点单智慧取餐5.17 个性形象模块文创水吧设计特色：机械化的水吧，将辣椒与水果有机结合，进行营养配比，通过无人设备，为你量身定制一杯富含维C的C味饮料。文创水吧恶魔小龙变脸金面5.17 个性形象模块文创水吧89设计特色：通过智能设备管理餐厅，实现智能点餐，支付，并统一由机器人实行上菜体系。智慧田园机器人餐厅5.17 个性形象模块智慧田园机器人餐厅48、90智慧田园机器人餐厅服务机器人设计特色：新零售的场景以无人售卖的文创超市为模式，利用变脸椒主题的服务机器人进行订单记录和辅助。5.17 个性形象模块智慧田园机器人餐厅91可食地景设计特色：利用可食用植物进行场地设计，实现景观观赏性的同时，提供实用性与参与性。可食地景5.17 个性形象模块可食地景设计特色：利用部分建设用地和农田空间，搭建模块化、可移动式的田园竞技场及相关观看设施，该设施亦可用作微小型农业设备停放与操作平台。无人机田园竞速5.17 个性形象模块无人机田园竞速20号部落20号部落植物绘本仓库辣椒博物游览艺术手作5.17 个性形象模块20号部落先知族长老部落他们是部落生命力最长也是49、最博学的族群。它们有着又大又长的脑袋，手持魔杖和厚厚的书本，知识渊博。擅长种植、烹饪和享受美食，致力于研发新的彩色和种植纯天然无污染的辣椒与果蔬，是享誉部落的美食家族群。他们是一群天才发明家与艺术家。但有时也很傻很天真，他们好奇心很重，动手能力也很强，脑洞很大，善于把看到听到的有趣的事物用自然的材料做出来。吃货族呀米部落手办族匠人部落第一层含义：创建于2020年；第二层含义：创新2.0（简单点说就是以前创新1.0的升级，1.0是指工业时代的创新形态，2.0则是指信息时代、知识社会的创新形态）。20号部落5.17 个性形象模块IP主题形象开发5.17 个性形象模块环境教育体系我们的三大主题教学系50、统以设计思维为训练目标，兼具美学与创新性，打破传统艺术教学体验社区植物课堂设计特色：定期为小镇居民举办社区植物课堂，以学习辣椒类别、辣椒栽培等相关知识以及种植的其他农作物，让孩子们除了学习书本知识之余，可以在家长的陪伴下学习自然知识，借此来增加亲子互动情感。5.17 个性形象模块活动体验环境教育+博物春耕秋收文化集市设计特色：春天是万物复苏的季节，也是春耕秋收的开始。定期举办以“春耕文化节、秋收文化节、东至文化节”等为主题的文化集市，举办以创意色彩、文创手作体验、亲子体验等互动性活动。5.17 个性形象模块活动体验环境教育+艺术亲子烹饪体验5.17 个性形象模块活动体验设计特色：以“美食嘉年华51、”为主题进行创建。注重“辣椒美食创意”体验开发儿童的创新思维、艺术感知以及相应的动手能力，主要以辣椒衍生产品为主，同时还可增加当地农业素材。环境教育+美食智慧育种水培模块+植物工厂智慧分拣【功能】：智慧育种、智能种植，智能植保，智慧分拣；【空间形象】：直观、动态，充满高科技视觉的空间形象；【商业运营】：以青坤团队输出运营为主。5.18 农业科技模块智能水培（荷兰式水培架）集装箱育种智慧分拣智慧育种智慧水培智慧分拣智慧育种5.18 农业科技模块集装箱培苗集装箱培苗集装箱培苗展示集装箱培苗内部展示技术人员培苗试验水培模块+植物工厂5.18 农业科技模块水培工厂荷兰高架式水培A字架方管水培多层立体水52、培技术人员管理水培管理智慧分拣5.18 农业科技模块智慧分拣智能传送参观智慧分拣技术参观智慧分拣技术参观智慧场景意向法国“水果辣椒”秘鲁“多彩朝天椒”加拿大“风铃辣椒”叶菜蔬果香料花卉生菜、韭黄、圆萝卜、大蒜等。草莓、草莓、猕猴桃、水蜜桃等。紫草、云木香、香砂、藤椒等。三色堇、孔雀草、月季、薰衣草等。5.18 农业科技模块种植品种小镇种植核心区种植联动设置将设备和传感器连在一起。预警设置超出工作范围即发出警告。数据监控为环境数据分析提供依据。视频监控查看不同区域的直播实况。设备状态实时显示设备的运行状态。实时监控 温度 湿度 功率计量 EC和HP 远程控制（web、app）和本地控制 支持主动53、控制 支持远程反控LED照明空调和风扇营养液流量以先进的物联网技术进行数据采集，平台进行数据储存、分析，实现使用者及管理者对植物工厂进行高效的操作与管理。5.18 农业科技模块软件支持【功能】：产业环节展示，科技技术的展示，产业资讯发布分享，产业文化展示;【空间形象】：独立二层空间，可看科技农业板块的运转情况，也可以获得完整的产业信息，如同一座浮空的产业博物馆。【商业运营】：以青坤团队输出运营为主。5.19 商业租赁模块田园婚庆Rural wedding农贸展会The farmers show农业室内赛Agriculture indoor competition品牌发布会Brand launc54、h conference百变模式工厂商业服务功能中枢Changeable mode-center of business service function in factory田园婚庆Rural wedding为团队或个人提供娱乐场所为企业提供活动场所为社会提供服务场所无人机竞赛Drone race农创客培训Training of farmers and makers品牌发布会Brand launch conference农贸展会The farmers show5.19 商业租赁模块5.19 商业租赁模块5.19 商业租赁模块5.19 商业租赁模块田园婚庆Rural wedding田园布置田园55、婚庆意向田园婚庆布置田园婚庆场景5.19 商业租赁模块农贸展会农贸展会意向农贸展会意向The farmers show5.19 商业租赁模块农业室内赛无人机障碍点无人机拼装无人机操控无人机操控Agriculture indoor competition5.19 商业租赁模块品牌发布会发布会主台发布会夜景效果发布会场景发布会场景Brand launch conference113地块外形不规则，清表面积约7万平方米，内部时有起伏，但整体高差不大，现状内部道路宽约5米整体概况【地块概况】区位道路：地块位于成都市郫都区安德镇交通村村委会附近，蜀源路、两友路之间。地块北面村道，宽度约8米；内部道路宽度56、约5米。边界坡度：地块不规则（黄色区域内），南北宽约330米，东西长约570米，清表工程量约7200平米。地块整体相对平坦，但内部小幅度起伏，最高处海拔约573米，最低处海拔约558米，高差约15米。现状梳理：地块内主要有少量未迁出苗木，几座房屋，部分农田等。原交通村村委会6.1 已流转108亩规划结构生成6.1 已流转108亩规划结构生成 现状路网水系林地梳理 可利用宅基地范围叠加 可利用农田范围叠加 路网组织 文旅功能分区 农业种植分区大棚农田农田林地林地农田林地林地林地林地农田农田农田农田农田宅基地宅基地宅基地宅基地宅基地宅基地在清表前应尽量兼顾农业生产需求，保护表土、保证灌溉等，并尽量57、将生产和观光道路分开清表原则保护表土平整单元道路拓宽 为迎接即将进行农业种植，挖深不应大于50cm，超过这个限值，建议先剥去表土，待土地平整后，再将表土回填，或增施有机肥。保证土壤肥力 注意事项：地块苗木较多，应对挖除树根及大石块造成的坑穴填平压实，至达到规定压实度为止。清表工作中的杂木、杂草在征得当地环保部门同意后，尽量就地焚烧。临时施工便道建议选择内部道路，并对内部道路两侧进行3米拓宽。具体注意事项，应按清表施工监理工程师的指示进行。确定平整单元，建议本地块以格田为平整单元。田面坡度控制在0.5%左右，最大不超过3%，横向应尽量做到没有坡度，纵向应满足地面水要求。保证灌溉需求 将生产道路和58、参观道路尽可能区隔开，确保生产和休闲互不影响。其中生产道路应注意农业机械最低要求宽度，尽量平直；参观道路可蜿蜒曲折，增加趣味性。保证道路通畅6.2 清表方案北主干道灌水渠排水沟机耕路留价值较高树暂时保留或迁出清杂草、杂乱苗木、杂物等清理平坑塘、坑地填平，土地尽量畅给排水沟渠清理、拓宽、疏通等细部原则6.2 清表方案北现状机耕路、田埂路清理保证农机可进入杂草杂物清理、土坑填平、土地平整、翻耕，形成大块农田排水沟渠清理、疏通，保证雨水可顺利排出灌水渠清淤和两侧树下杂物清理，播种三叶草A地块空地整理出小块农田树林暂保留、树下杂草杂物清理建筑垃圾处理，宅基地复垦平整主干道灌水渠排水沟机耕路6.3 前期59、整理北暂保留杂树、清理空地杂草和树下杂草杂物清表、平整土地、翻耕，形成大田块清理农田、翻耕，形成完整田块B-C地块杂草杂物清理、树木暂时保留建筑垃圾清理、土地平整灌水渠排水沟机耕路1）宅基地复垦：宅基地建筑垃圾清理、土地复垦翻耕平整2）农田平整：杂树较少的农田进行整体清表平整、翻耕，形成完整片状田块3）杂树林整治：杂树较多的区域，暂时保留杂树，清理树下杂草杂物。杂草和树木清理，形成完整田块6.3 前期整理北清表整块土地平整、翻耕，形成完整大田块清理杂草，暂时不移树小地块土地平整，形成完整田块C地块清理杂草，平整土地形成田块保留树木，清理树下杂物6.3 前期整理6.4 已流转108亩规划结构生成60、 现状路网水系林地梳理 可利用宅基地范围叠加 可利用农田范围叠加 路网组织 文旅功能分区 农业种植分区已平整的宅基地区域已平整的宅基地区域6.5 已流转108亩规划结构生成 现状路网水系林地梳理 可利用宅基地范围梳理 可利用农田范围梳理 路网组织 文旅功能分区 农业种植分区较平整农田树林较少较平整农田树林较少树林较多不宜使用树林较多不宜使用 现状路网水系林地梳理 可利用宅基地范围梳理 可利用农田范围梳理 路网组织 文旅功能分区 农业种植分区主干路次干路观光支路观光支路次干路6.6 已流转108亩规划结构生成6.7 已流转108亩规划结构生成 现状路网水系林地梳理 可利用宅基地范围梳理 可利用农61、田范围梳理 路网组织 文旅功能分区 农业种植分区浪漫营地区采摘体验区农事体验区农旅嘉年华无动力乐园区入口景观区6.8 已流转108亩规划结构生成 现状路网水系林地梳理 可利用宅基地范围梳理 可利用农田范围梳理 路网组织 文旅功能分区 农业功能分区农业种植区农业景观区农业景观区6.9 已流转108亩规划总平面6.10 交通规划游览动线电动车接驳（来程）下车点主要游线次要游线主要游线次要游线次要游线上车点电动车接驳（返程）农事体验农业采摘无动力乐园秋收大典农业嘉年华婚礼营地多数游客经电动游览车至入口景观区，再由主游线，通过步行到达各文旅项目出入口。各旅游项目板块主次出入口位置对应设置，实现区域范围62、内各内部游线的有效串联。客群游线入口景观电动游览车售楼中心方向售楼中心方向6.11 已流转108亩规划种植产品意向区域位置品种播种时间观赏时间01粉黛草5月10-11月02紫云英、二月兰6-7月或9月10月或4月03番薯、韭菜、生菜、土豆6月10月04巨型南瓜、观赏南瓜7月10-11月05紫云英6-7月10月粉黛草播种时间：5月观赏时间：10-11月紫云英播种时间：6-7月观赏时间：10月巨型南瓜、观赏南瓜播种时间：7月观赏时间：10-11月紫云英或二月兰播种时间：6-7月或9月观赏时间：10月或4月番薯、韭菜、生菜、土豆播种时间：6月观赏时间：10月0102030405区域位置品种播种时间观63、赏时间成本估算1粉黛草5月10-11月3000元/亩2紫云英6-7月10月500元/亩3番薯、韭菜、生菜、土豆6月10月3000元/亩4巨型南瓜、观赏南瓜7月10-11月2000元/亩123巨型南瓜紫云英粉黛草玩具南瓜45242316.11 已流转108亩规划种植产品意向北种植粉黛草种植巨型南瓜种植巨型南瓜播种紫云英种植番薯、生菜、土豆等农事体验6.11 已流转108亩规划种植产品意向6.12 农业样板区效果图16.13 农业嘉年华区效果6.13 农业嘉年华区效果6.13 农业嘉年华区效果拍摄区域可能因气候因素等原因，影响呈现效果，故再播种，喷洒，灌溉，养护层面需要格外注意 因呈现景观节点在164、0月份，倒排的作物播种时间在6-7月份，那时盛夏气温高、多雨涝，对出苗率和成活率影响较大，增加养护的人工成本。对策：播种的时候同时育一批苗，进行补苗，防止大面积缺苗断垄影响景观效果 及时排灌，疏通排水渠，雨季及时排水防涝；增加蓄水量，高温缺少时保障灌溉用水 采取微喷带的形式灌溉，节省人工成本 高温必要的时候采取遮阳措施 7月气温高，杂草疯长旺盛，播种前建议施用针对当地禾本科和阔叶杂草的封闭除草剂气候因素影响呈现效果影响 因气候和人为养护不到位，造成景观呈现效果折扣；因缺少地形设计，影响景观的呈现效果；农作物本身植株较矮，影响呈现效果 本身观赏期控制不集中，可能影响景观呈现风险与对策建议6.14 种植方案