1、宁波云鹭湾7#住宅项目2016.12地产设计大奖中国2016-2017项目基本信息实景照片项目特色项目团队Basic project information01万科云鹭湾7#住宅项目建筑面积：71435项目地点：浙江宁波建成时间：2016.06万科云鹭湾项目位于宁波慈城，拥有中心湖以及慈城群山等环湖山景，属于低密度宽厅私宅。定位为面向改善客户的低密度居住社区，充分利用基地良好的区域条件，倡导自然、悠闲、浪漫的栖居方式，依托慈城的自然环境，创造具有社区品质的居住空间。全力打造最佳人居环境和高品质郊区居住区，营造出生态舒适的居住环境，山水之间享受生活之美。项目位置宁波市区The project o2、f Vanke Yunlu Bay,situated inCichengTowninthecityofNingbo,develops low-density spacious-living-roomresidenceinthelake-centeredandmountain-surroundedenvironment.Thepursuitofnaturalbeauty,andleisurelyromance helps to create high quality andlivablehousing,whichenablesresidentsenjoybeautyoflifewhenappre3、ciatingmountains and lakes around.Project concept description 项目概念说明方案由地块与周边区块的空间关系入手，特别是东西向的空间，强化湖、河、地块之间相互渗透的空间关系，营造出建筑由四周向中心湖跌落的态势，体现空间景观有序过渡。同时，场地回应周边环境，用地北侧延续东北侧为低层沿街，地块东西分区，西区对应西侧多层加小高层小区设计多层住宅，东区回应东地块别墅及湖景辐射设计叠加别墅产品。？小高层多层别墅低层This project,centered around the lake,showcases orderly transition 4、of spatial landscape by fully utilizing the surroundings ofinterpenetrating lakes and river.Meanwhile,the northern side of this community features low buildings along the street,the western sidemulti-story and mini high-rises and the eastern side houses with a view of lakes.以人文关怀为感情线索，围绕回家之路营造住区温情适居5、的核心氛围。以多层级的回家流线为核心理念，伴以私家庭院的标高变化，体现多种低密度社区独有的情怀。三进院落，通过空间尺度，景观触觉，视觉对景等的处理手法，营造出不同的庭院的主题，同时，遵循渐进的情感注入，将从外归家的心渐渐平静，体现真正低密度社区的人文情怀。另外，叠加别墅的庭院标高相对抬高，不仅在空间关系上有从外到家的过渡，在私家庭院到起居室也有高度的差异，也实现了从私家庭院到居住空间的巧妙过渡。从功能到空间，从庭院到景观，本设计立足关注人文，凸显庭院文化带给居住者的居住体验。Project concept description 项目概念说明Humanistic care as a clue 6、to thefeelings,around the road to create acomfortablelivingenvironmentinthe core of the atmosphere.Multi-level home flow as the core concept,accompanied by the elevation of theprivatecourtyard,reflectingtheunique feelings of a variety of low-density communities.项目基本信息实景照片项目特色项目团队Project photos02叠加别墅7、：下叠有抬高私家庭院，上叠有独享空中花园。Project photos 实景照片花园洋房：设计的错层露台，不仅丰富立面，重要是提高产品溢价值。Project photos 实景照片小区景观Project photos 实景照片效果图与实景对比：在控制成本的基础上，做出比效果图更佳的立面效果。电脑模型效果单体实景效果Project photos 实景照片效果图与实景对比：在控制成本的基础上，做出比效果图更佳的立面效果。实体模型效果电脑模型效果单体实景效果Project photos 实景照片项目基本信息实景照片项目特色项目团队Project characteristics03所见即所得多层次回家8、流线+社区公共空间打造高于客户对云鹭湾过往期待的回家流线及公共空间，并以实景展示强化感知实现溢价刀刃规划场地内私有化之下的公共空间：合理规划，划定文化站用地红线（控规要求文化站占地2000，对外开放），将文化站设计最小占地（5F),利用开放场地，设计社区三进庭院入口，作为示范区展示及后期社区公共中心。Project characteristics 项目特色一）规划产品溢价Project characteristics 项目特色Project characteristics 项目特色示范区实景照片Project characteristics 项目特色二）单体产品溢价叠墅产品车库层、屋顶层、高赠9、送且附之生活功能展示提升溢价一层作为不计容的车库层赠送，实现侧院书房。（根据宁波市城乡规划管理技术规定等相关规范，合理利用一层架空层增加溢价率）2+2的销售实现3+3的生活下叠：通过不同标高设计，实现销售2层实得3层强化庭院私属感、仪式感道路标高0，庭院标高1.5，室内标高2.6Project characteristics 项目特色一层赠送，实现侧院书房私属化南院场地抬高、院墙Project characteristics 项目特色下叠仪式入口：道路标高0，庭院标高1.5，室内标高2.6 Project characteristics 项目特色二）单体产品溢价2+2的销售实现3+3的生活上叠10、：销售2层实得3层，强调上叠露台空间叠墅产品车库层、屋顶层、高赠送且附之生活功能展示提升溢价Project characteristics 项目特色屋顶花园功能化洋房产品-利用错层增加露台提升溢价Project characteristics 项目特色二）单体产品溢价3F4F5FProject characteristics 项目特色样板房室内效果Project characteristics 项目特色三）产品方案实现成本降低车库层赠送提升单体溢价降低地库成本（地上停车比例超48%）（地上停车为一层架空层停车，因此不影响小区景观品质）地库停车一层架空停车-5%13%（毛利)实现“扭亏为盈”，大逆袭