1、杭州万科未来城-桂语里 人居模式探讨 关于极小居住和外部空间的研究 精工细造 别墅产品创新 关于极小居住空间的探讨和实践 传承地域文脉 从杭州历史街坊中演绎规划格局和外部空间 产品创新 乐高微墅产品 精工细造 精细化设计保证完成度及品质感 杭州万科未来城-桂语里 杭州万科未来城-桂语里 杭州万科未来城桂语里 项目地点：杭州良渚新城 用地面积：23000 项目规模（总建筑面积）：22500 容积率：1.0 绿化率：28%开工时间：2015年4月 竣工时间：2016年5月（实体示范区竣工）设计周期：2015年1月-2015年6月 杭州万科未来城-桂语里 项目简介 本案是杭州万科推出的一款创新微墅产2、品，容积率接近1.0，套均面积控制在140方，实现了“有天有地”的墅式生活。The project is a group of mini villas created by Hangzhou Vanke,achieving a life style of owning sky view and green courtyards.The FAR of the project is nearly 1.0 and the average area of a single house is 140.桂语里用杭州老底子坊巷格局，打造了一个“骨子里的江南”。Guiyuli created a classi3、cal Jiangnan style by using the experiences of the traditional structure of Fang,Xiang in Hangzhou.规划布局借鉴了杭州的老式坊巷，采用传统民居宅第类建筑采用“多进+多跨+园宅组合”的构成模式。The Planning structure referenced the traditional Fang,Xiang in old Hangzhou and learned from the traditional residential structure of several depth,width 4、and courtyards.作为一款微墅产品，注重面积的控制，同时通过精细化设计，在居住舒适度和小面积间找到良好的平衡。As a mini villa product,there is a balance between the comfort life and the small area by exquisite design.杭州万科未来城-桂语里 小而美的创新别墅 拥有独立庭院的别墅，是众多置业者的梦想。但在土地价值高涨的背景下，同时低容土地的稀缺，让别墅通常有昂贵的价格。小面积、高强度的别墅产品，可有效控制价格，让更多的置业者圆梦。乐高，是杭州万科推出的一款创新微墅产品，容积率接近5、1.0，套均面积控制在140方，实现了“有天有地”的墅式生活。万科未来城.桂语里是乐高产品的首次实践，产品研发的目的是丰富“未来城”系列产品的多样性，满足多种的置业要求。示范单元一经公开，创新的别墅产品、精工细造的品质感，即获得了市场和业内的关注。桂语里还是对杭州传统人居文化的追溯。之前万科顶梁的设计称为“骨子里的中国”，桂语里用杭州老底子坊巷格局，打造了一个“骨子里的江南”。创新产品“乐高”微墅 选用“乐高”作为产品的代号，寓意是 简单的基本单元经过平面组合、立体堆叠后，可以实现丰富的变幻。乐高首先是标准的用地，户型单元均为L形平面，两个户型单元通过二层进行连接，首层中间为入户通道，形成了一6、个基本模块。基本模块可以东西、南北拼接成更大范围的单元，形成居住的组团。由于拼接的灵活和多联，有效节约了宅间空地，提高了土地使用效率。规划格局 乐高的组合方式，借鉴了杭州的老式坊巷，采用传统民居宅第类建筑采用“多进+多跨+园宅组合”的构成模式。连接东西入口的主巷串联着四个园子，及南北向的两街辅助交通，路径曲折，划分为六个组团，即六坊。每坊有一个主要入口，面向东西向主巷；辅助的出入口面向南北的两街。坊巷相连，嵌入园林，适当制造亲密距离，提供了多处邻里交往空间，回归巷弄里的居住文化。老杭州白墙灰瓦的建筑，优雅的里弄，巷子里左邻右舍一起吃饭聊天，闲时沿街串巷，这种邻里生活最能打动人。桂语里规划中宅间7、的公共空间，希望将这种场所记忆和生活方式延续。建筑师对路径做了细腻的刻画，写出园林、巷弄、宅院的回家路径。由园入巷，由巷通宅，营造极致的体验序列空间。用现代的设计手法和理念，演绎了东方建筑韵味。桂语里的大门用现代木构和构成的手法，创作了全新形式的中式“亭”。精美的实木构件，采用钢制构件连接，静静的瓦屋面，体现了材料及构造的美。桂语里的立面处理是简约的，建筑消退，空间与序列成为主角。建筑材料较为质朴，用青砖、木构和仿石漆，寥寥数笔就勾勒出杭州的建筑风情。单元组成的组团，采用体量类似的建筑，构成了整体统一而丰富多变的里弄，形成老杭州人记忆中的家宅。户型平面 作为一款微墅产品，乐高注重面积的控制，同8、时通过精细化设计，在居住舒适度和小面积间找到良好的平衡。140方别墅，做到4房2厅3卫，并配有洗衣房，独立院落、露台等外部空间满足墅式生活的需求。乐高宅院地上一共3层，开间7.2米，呈L形围合着院子，院子的围合感很好。桂语里为每个院子里栽种了一棵树，摆上一组沙发，砌上一排吧台。或静坐闲读，或花园晚餐，或与三五好友欢聚，都有一种悠然自得的安定感。借助落地玻璃和错落的露台，无论身在哪一层，你和院子里的家人都有一种守望的关系。结语 我们希望当城市在时代的发展浪潮中进行着飞速更新的时候，人们依然能在某个地方找到属于这个城市的记忆，而桂语里就是这个时代找寻杭州记忆的地方！杭州万科未来城-桂语里 高低配，9、挖掘土地溢价 小区计容面积约25万 其中桂语里22,500 单套约140，共160户 项目总图 创新的微墅产品，组团布局 小面积高密度产品，容积率近1.0 组团化布局，单元规模户数（8-16户联）营造公共空间 组团与组团之间增加邻里标识、交往空间 控制空间序列 空间收放控制，运用对比手法，小中见大 杭州万科未来城-桂语里 产品设计 创新产品乐高微墅 简单的基本单元经过平面组合、立体堆叠后，可以实现灵动的组团化布局。L型布局，极致利用土地 建筑布局L型，围绕院子展开，建筑可东西、南北拼接，提高土地利用效率。杭州万科未来城-桂语里 四级入口，给组团的空间带来节奏变化。第二级-坊 第三级-里 第四级10、-宅 组团平面 杭州万科未来城-桂语里 户型一层平面 起居室、餐厅围绕庭院布置，开敞的布置，流动空间，独立的阅读区，庭院中的烧烤台。杭州万科未来城-桂语里 户型二层平面 儿童房考虑灵活分隔，适应两个孩子的家庭需求，独立洗衣房，充足的储藏空间。杭州万科未来城-桂语里 户型三层平面 豪华配置的主卧室，卫浴四件套，步入式衣柜。榻榻米多功能房。杭州万科未来城-桂语里 实景图 入口通过片墙、竹林引导回家之路。杭州万科未来城-桂语里 杭州万科未来城-桂语里 实景图 桂语里主入口，采用现代材料和构造演绎了东方韵味的木构美学。杭州万科未来城-桂语里 实景图 外部空间园，小中见大，塑造居住的外部空间。杭州万科未来城-桂语里 实景图 外部空间巷 杭州万科未来城-桂语里 实景图 宅院 杭州万科未来城-桂语里