1、新城地产西安临潼区地块项目规划建筑方案设计Project Planning and construction design of 430 Mons in lintong district of Xian我司低密住宅项目经验 佛山保利班芙紫山花园fosHan PolY Banfu ZisHan garden竣工时间：2013建筑面积：155,253 m 用地面积：273,333 m 工程地点：广东佛山北京金科纳帕BeiJing JinKe naPa竣工时间：2012 建筑面积：175,794 m 用地面积：207,906 m 工程地点：北京东部华侨城天麓街区oct east tianlu竣工时间2、：2009 建筑面积：104,340 m 用地面积：442,263 m 工程地点：广东深圳晋江八仙山格林春天JinJiang BaXiansHan gelincHuntian竣工时间：2013建筑面积：884,718 m 用地面积：282,218 m 工程地点：福建晋江我司部分西安住宅项目经验 西安龙湖香醍Xian longHu Xiangti竣工时间：在建 建筑面积：145,700m 用地面积：58,000m 工程地点：陕西西安半坡湖度假村西侧西安保利天悦Xian Baoli tianYue竣工时间：在建 建筑面积：754,122 m 用地面积：186,358 m 工程地点：陕西西安高新区丈3、八北路路西西安万科公园华府Xian wanKe gongYuanHuafu竣工时间：在建 建筑面积：432,000m 用地面积：121,000m 工程地点：陕西西安雁塔区公园南路路东西安万科润园 Xian wanKe runYuan竣工时间：在建建筑面积：555,000m 用地面积：144,000 m 工程地点：陕西西安长安区陕师大对面目录项目愿景篇前期概况篇设计构思篇定制规划篇产品策略篇启动展示篇立面策略篇成本控制篇传世府邸 时代尊享经典高贵 缔造名门轻奢豪宅 精致体验1Project vision项目愿景错落的 院落 构成的传统建筑空间西安印象传承古都西安的城市记忆URBAN CULTUR4、E我们需要圆一个居住者的院落梦想COURTYARD DR E AM我们希望三重礼遇空间礼仪空间，尊享空间，家庭空间奢华的材质，精雕细琢的打造无一不彰显出贵族的气质彰显身份感和尊贵感传世府邸，时代尊享经典高贵，缔造名门轻奢豪宅，精致体验区位分析交通分析上位规划基地周边基地分析任务书解读项目定位2前期概况early Profile约29.5km/30分钟约27.6km/32分钟SITE灞河临潼区骊山约6.7km/13分钟北客站临潼站飞机场钟楼火车站大明宫世园会纺织城大雁塔约50km/45分钟渭河区位分析District analysis西临大轴线、骊山脚下基地位于西安市东北部的临潼区，距离西安市中5、心约 33.6 公里（约 44 分钟路程），距离西安市火车站约 27.6 公里，距离西安北客站约 29.5 公里，距咸阳飞机场 50 公里，距离临潼火车站 6.7 公里。SITE芷阳广场芷阳五路西安工程大学西安科技大学悦椿度假村骊山国家森林公园凤凰池国际景区鹦鹉寺公园紫霞一路临潼区人群动线Residential Area People西安市人群动线Residential Area People连霍高速凤凰大道骊山大道芷阳五路临潼区凤凰池东路芷阳四路芷阳三路G310地铁9号线（在建）交通条件traffic conDitions区位优越，交通便利基地位于西临高速东侧，西接临潼城区，距西北侧连霍高速6、下线口 1.7KM，距在建的地铁 9 号线连接西安城区和临潼区，基地距芷阳五路站仅 800M。骊山防护绿地公共用地环卫设施用地公交场站用地市政供应用地中小学用地医疗用地商业用地居住用地加油站停车场用地文物用地SITE芷阳广场乐郡置业悦春温泉酒店西安工程大学凤凰池景区光华学院贾馆奥特莱斯骊山枫林香溪骊山枫林香溪骊山枫林香溪骊宫鹦鹉寺公园鹦鹉寺公园骊苑绿地骊山花城 1期绿地骊山花城 2期上位规划UPPer Planning基地位于临潼国家旅游休闲度假区核心区。临潼国家旅游休闲度假区面积为 27.33 平方公里，度假区将建成集文化旅游、休闲度假、康体养生、温泉疗养、商贸会展为一体的具有国际影响力的国7、家旅游休闲度假区，成为陕西、西安文化旅游的国际新品牌。其中绿城地产、绿地集团、高科集团均已进驻开发建设。目前项目周边已建成悦椿酒店、鹦鹉寺公园、绿地骊山花城等项目。SITE商业医院学校住宅1.5KM2.0KM1.0KM基地周边Base aroUnD配套设施需要进一步改善。周围 1KM 内缺乏生活配套设施；商业配套比较完善，1.5KM 内有两个商业中心；学校大多数为高等学校，北侧骊山新家园小区有配套小学、幼儿园，教育配套相对匮乏；骊山SITE高新骊山下的院子高新骊山下的院子绿地骊山花城绿地骊山花城建筑面积：133000容积率：1.7总户数：1000户产品类型：洋房、双拼别墅、联排别墅、独栋别墅均8、价：13000元/建筑面积：69166.24容积率：1.06总户数：696户产品类型：洋房、双拼别墅、联排别墅、Mini别墅均价：13000元/0.5KM1.5KM1.0KM基地周边竞品comPetivte aroUnD周边主力产品以联排和洋房为主：洋房产品：120160 联排产品：200230 独栋：250270 骊山竞品分析comPetitive analysis骊山下的院子A 联排（165m）5 室 4 厅 5 卫 1 厨产品特征：6.3 面宽、高赠送、低总价二层平面图地下室平面图首层平面图三层平面图竞品分析comPetitive analysis骊山下的院子B 洋房（140m）3 室 9、2 厅 3 卫 1 厨C 洋房（120m）3 室 2 厅 2 卫 1 厨产品特征：7.5m 宽景阳台产品特征：7m 宽景阳台竞品分析comPetitive analysis绿地骊山花城A 联排（200m）B 洋房（165m）C 双拼别墅（265m）首层平面图三层平面图二层平面图产品特征：高赠送、低总价产品特征：7m 宽景阳台（综合土地、市场、客户及公司战略考虑）本案产品线联排 3f 毛坯+叠拼 6f 毛坯（上叠、中叠、下叠）+小高层 11+1f 精装（平层、顶底跃）SITE骊山大道凤凰池东路芷阳五路规划路规划路芷阳四路0408070605030205070806010203040140m20m10、20m30m30m67m规划路基地分析Base analysis本项目所在位置为北邻临潼区凤凰大道，西邻芷阳五路、南邻凤凰池东路，地块东北侧紧邻经十二路及经十五路，其中骊山大道、芷阳五路、凤凰东路、芷阳四路已为现状路，其余为规划路。东西方向：芷阳五路(40M)、规划路(24M)南北方向：凤凰池东路(30M)、凤凰大道(60M)坡度：2.00%以下坡度：2.00%-5.00%坡度：5.00%-8.00%坡度：8.00%-10.00%坡度：10.00%-12.00%坡度：12.00%-15.00%坡度：15.00%-20.00%坡度：20.00%-25.00%坡度：25.00%-50.00%坡度：11、50.00%以上图例高程：422.69米以下高程：422.69米-435.35米高程：435.35米-448.02米高程：448.02米-460.69米高程：460.69米-473.36米高程：473.36米-486.02米高程：486.02米-498.69米高程：498.69米-511.36米高程：511.36米-524.03米高程：524.03米-536.69米高程：536.69米-549.36米高程：549.36米-562.03米高程：562.03米-574.70米高程：574.70米-587.37米高程：587.37米-600.03米高程：600.03米-612.70米高程：612.712、0米-625.37米高程：625.37米-638.03米高程：638.03米-650.70米高程：650.70米以上图例480474505507基地分析Base analysis高程：422.69米以下高程：422.69米-435.35米高程：435.35米-448.02米高程：448.02米-460.69米高程：460.69米-473.36米高程：473.36米-486.02米高程：486.02米-498.69米高程：498.69米-511.36米高程：511.36米-524.03米高程：524.03米-536.69米坡度：2.00%以下坡度：2.00%-5.00%坡度：5.00%-8.0013、%坡度：8.00%-10.00%坡度：10.00%-12.00%坡度：12.00%-15.00%坡度：15.00%-20.00%坡度：20.00%-25.00%坡度：25.00%-50.00%坡度：50.00%以上场地高程基地整体地势高差较大，总体呈现南高北低，东高西低的形势。最低点高程为 474m，最高点高程为 507m。南北最大高差 25m，东西最大高差 33m，四周现状道路均高于现状场地，建议结合地下室设计，减少土方开挖。场地整体坡度较为平缓，其中 80%的建设用地坡度小于 10%。10%的建设用地坡度大于 25%需要进行地形改造，建议采用台地地形处理。4804745055074804714、4505507基地分析Base analysis场地高程基地整体地势高差较大，总体呈现南高北低，东高西低的形势。最低点高程为 474m，最高点高程为 507m。南北最大高差 25m，东西最大高差 33m，四周现状道路均高于现状场地，建议结合地下室设计，减少土方开挖。场地整体坡度较为平缓，其中 80%的建设用地坡度小于 10%。10%的建设用地坡度大于 25%需要进行地形改造，建议采用台地地形处理。高程：422.69米以下高程：422.69米-435.35米高程：435.35米-448.02米高程：448.02米-460.69米高程：460.69米-473.36米高程：473.36米-486.015、2米高程：486.02米-498.69米高程：498.69米-511.36米高程：511.36米-524.03米高程：524.03米-536.69米坡度：2.00%以下坡度：2.00%-5.00%坡度：5.00%-8.00%坡度：8.00%-10.00%坡度：10.00%-12.00%坡度：12.00%-15.00%坡度：15.00%-20.00%坡度：20.00%-25.00%坡度：25.00%-50.00%坡度：50.00%以上任务书解读interPretation of the mission Book容积率 1.0&1.5；建筑密度 30%；建筑限高 20m 局部 40,m；绿地率 416、0%4m15m5m10m3m15m3m193m232m310m423m原始容积率2.0退界后容积率2.1用地面积：93024.65基地范围BASE RANGE建筑退线CONSTRUCTION LINE 基地范围BASE RANGE绿地率40%建筑密度35%建筑限高40m出入口设置EXIT ENTRY SETTING 建筑密度及限高CONSTRUCTION DENSITY 绿化率GREENING RATE设计灵感方案生成3设计构思Design insPiration12文脉传承，融合创新最佳组合，最大利润文脉传承融合创新Contextual transmissionintegration inn17、ovation1设计灵感Design insPirationk传统城市印象宅院弄园街陕西真正的“豪宅”，是这些古朴而有特色的民居。一座古老的民居建筑，一段尘封的明清故事，一幅跨越时空的历史画卷，走进陕西这些古宅大院，重拾被时光掩盖的岁月。设计灵感Design insPirationk窄院关中传统民居内院标准院子和建築的组合关系顺应于用地不同进深和宽度的民居面宽较宽的基地，会划归为两个平行的“窄”院“窄院”是陕西关中民居的特点，是应对气候的结果,陕西气候夏季炎热需要遮阳通风来防暑，冬季寒冷需要挡风。“窄院”有遮阳、通风（夏季拔风，冬季挡风）、避暑、排水以及节约用地方面的优势，因此才得以在众多建筑18、类型中得以保留下来。传统民居空间特点设计灵感Design insPirationk提取关中民居典型的 1:4 狭长院落形式，运用到别墅建筑的空间设计用墙、门、倒座、厦房、厅堂围合窄长的院落空间门倒座夏房厅堂墙围合设计灵感Design insPirationk传统院落现代中式院落Vs案例西安华侨城壹零捌坊传统城市“里坊式”规划模式强调空间的等级与秩序；营造出多层次的递进空间；项目地址：壹零捌坊地处陕西省西安市曲江新区核心区，大唐芙蓉园东侧对面，唐城墙遗址公园北面项目占地面积：174400 建筑面积：17.44 万平方米容积率：1.0设计灵感Design insPirationk以“合院”作为主要19、的建筑单元院落精神的现代诠释案例西安华侨城壹零捌坊设计灵感Design insPirationk设计灵感Design inspiration最佳组合最大利润best Combinationmaximum profit2成熟板块合理分配产品比例及布局达到货值最大化 项目关键切入点 市场售价信息联排：叠拼：小高层=1.5:1:0.8区分产品溢价力，明确资源权重慢高去化速度溢价能力快低高溢价产品联排叠拼小高层中溢价产品低溢价产品方案生成Program generation宅院，宅 体现着儒家文化，即人与人、人与社会的关系弄 体现着对文化发展的记忆与传承归属感安全感传承感院弄院宅弄方案生成Progra20、m generation街园幸福感期待感园 体现着释道文化，即人与自我、人与自然的关系。纵向为进，横向为跨。方案生成Program generation街弄宅院大门弄门城市开放空间社区公共空间12-20m6-12m1-6m私密府邸组团半私密空间园22-45m宅宅院院院院弄弄弄弄弄弄园园园园街街街街街院院院院院宅方案生成Program generationsteP1 引入窄院的理念并最大化产品steP2 调整高层产品，多层产品，合院别墅的位置分布，使景观最大化steP3 进一步优化单调的合院产品，加强窄院的理念端头增加大户型大面宽别墅，丰富产品空间感受场地平整方案生成Program genera21、tion场地高点 509场地低点 475场地平均高程 490地块自西北像东南逐渐增高，最低点场地标高 475，最高点场地表高 509，平均场地高程 490场地剖面图486.5488.5490.5492.5494.5496.5485486总平面图鸟瞰图4定制规划cUstom Planning鸟瞰图BIRDS-EYE VIEW方案一总平面图general layoUt oPtion1方案一指标inDeX oPtion1分项数值用地面积（m2）93024.67总建筑面积（m2）197717 其中计容面积（m2）139537其中住宅面积（m2）134120其中小高层（11+1f）42000叠拼（6f）22、63000联排29120幼儿园面积（m2）4050商业及公建配套面积（m2）1367其中商业500惠民蔬菜副食品店250社区办公用房300早餐店及报刊阅览室20物业用房222公厕75地下不计容面积（m2）58180 其中地下车库面积36420 地下储藏面积18200 地下非机动车库面积3560 容积率1.50 建筑密度29.20%绿化率40.00%住宅套数890其中小高层住宅套数330叠拼住宅套数420联排套数140停车位1354 其中地面停车140 地下停车1214 产品类型整栋面积栋数产品建筑面积总建筑面积住宅小高层（11+1f）2800154200030.10%139537叠拼（6f）923、00706300045.15%联排（205）2081402912020.87%幼儿园4050140502.90%商业配套1367113670.98%售楼处透视图PersPective DraWing售楼处透视图PersPective DraWing售楼处透视图PersPective DraWing透视图PersPective DraWing透视图PersPective DraWing透视图PersPective DraWing透视图PersPective DraWing透视图PersPective DraWing透视图PersPective DraWing物业分布图ProPerty Distr24、iBUtion maP6+1f 叠拼会所幼儿园11+1 小高层联排别墅产品组合ProDUct Portfolio小高层120叠拼150联排别墅208会所及售楼处配套幼儿园交通分析traffic analysis回车场车行流线人行流线小区车行出入口小区人行出入口地下车库出入口PPPPPPPP景观分析lanDscaPe analysis主要景观轴次要景观轴日照分析sUnshine analysis说明：1、日照采用众智软件进行计算；2、日照参数：地区：西安市；纬度：34：15：00；经度：108：55：00；有效日照时间为大寒日：8：00-16：00；冬至日：9：00-15：00；计算方法为累计日25、照时间；分析采样间隔：5 分钟；最大累计连续时间段数：2；日照分析采样点间距为 1.0 米。6该数值加30到59分钟表示该点日照时间为说明：时间数字上带“+”者，87时间（小时）色 块453210图例总平面图 方案二general layoUt oPtion2inDeX oPtion2总平面图 方案二产品类型整栋面积栋数产品建筑面积总建筑面积住宅小高层（11+1f）2800143920028.10%139477叠拼（6f）900766840049.04%联排（205）2101262646018.97%幼儿园4050140502.90%商业配套1367113670.98%分项数值用地面积（m2）26、93024.67总建筑面积（m2）197657 其中计容面积（m2）139477其中住宅面积（m2）134060其中小高层（11+1f）39200叠拼（6f）68400联排26460幼儿园面积（m2）4050商业及公建配套面积（m2）1367其中商业500惠民蔬菜副食品店250社区办公用房300早餐店及报刊阅览室20物业用房222公厕75地下不计容面积（m2）58180 其中地下车库面积36420 地下储藏面积18200 地下非机动车库面积3560 容积率1.50 建筑密度29.20%绿化率40.00%住宅套数890其中小高层住宅套数308叠拼住宅套数456联排套数126停车位1354 其中地27、面停车140 地下停车1214 物业分布图ProPerty DistriBUtion maP会所幼儿园11+1 小高层联排别墅6+1f 叠拼产品组合ProDUct Portfolio小高层120叠拼150联排别墅208会所及售楼处配套幼儿园交通分析traffic analysis回车场车行流线人行流线小区车行出入口小区人行出入口地下车库出入口PPPPP交通分析traffic analysis主要景观轴次要景观轴日照分析sUnshine analysis说明：1、日照采用众智软件进行计算；2、日照参数：地区：西安市；纬度：34：15：00；经度：108：55：00；有效日照时间为大寒日：8：0028、-16：00；冬至日：9：00-15：00；计算方法为累计日照时间；分析采样间隔：5 分钟；最大累计连续时间段数：2；日照分析采样点间距为 1.0 米。6该数值加30到59分钟表示该点日照时间为说明：时间数字上带“+”者，87时间（小时）色 块453210图例5产品策略ProDUct strategy设计灵感方案生成合院别墅产品coUrtyarD hoUse ProDUcts合院别墅 B 户型首层平面图私家庭院赠送私家庭院赠送楼型户型首层面积二层面积三层面积建筑面积 赠送面积实得面积合院五室三厅四卫82.9758.566.77208.2482.24290.48合院别墅产品coUrtyarD h29、oUse ProDUcts合院别墅 B 户型二层平面图二层平面图改造前改造前挑空赠送合院别墅产品coUrtyarD hoUse ProDUcts合院别墅 B 户型三层平面图露台赠送合院别墅产品coUrtyarD hoUse ProDUcts合院别墅 C 户型首层平面图楼型户型首层面积二层面积三层面积建筑面积 赠送面积实得面积合院四室三厅四卫85.4262.9359.98208.33108.37316.7私家庭院赠送合院别墅产品coUrtyarD hoUse ProDUcts二层平面图二层平面图改造前改造后合院别墅 C 户型挑空赠送合院别墅产品coUrtyarD hoUse ProDUcts三层30、平面图露台赠送合院别墅 C 户型改造后联排别墅产品villa hoUse ProDUcts首层平面图改造前内庭院改造私家庭院赠送私家庭院赠送楼型户型首层面积二层面积三层面积建筑面积 赠送面积实得面积联排五室四厅三卫87.2368.3450.06205.63159.75365.38联排别墅 A 户型联排别墅产品villa hoUse ProDUcts联排别墅 A 户型二层平面图二层平面图改造后改造前挑空赠送挑空赠送联排别墅产品villa hoUse ProDUcts联排别墅 A 户型三层平面图三层平面图改造后改造前露台赠送挑空赠送6+1F叠拼产品toWn hoUse ProDUcts6+1F叠拼31、产品toWn hoUse ProDUcts下叠户型（一跃二）改造前（3 房 2 厅 3 卫）建筑面积：145.37m改造后（4 房 2 厅 3 卫）建筑面积:268.07m赠送面积：54.96m赠送：36.08m 私家庭院+13.44m 挑空+5.44m 露台=54.96m 赠送6+1F叠拼产品toWn hoUse ProDUcts首层平面图私家庭院赠送二层平面图二层平面图改造前改造后6+1F叠拼产品toWn hoUse ProDUcts挑空赠送6+1F叠拼产品toWn hoUse ProDUcts中叠户型（三跃四）改造前（3 房 2 厅 3 卫）建筑面积：145.37m改造后（4 房 2 厅32、 3 卫）建筑面积:189.87m赠送面积：44.5m赠送：19.31m 私家庭院+13.44m 挑空+6.41m 入户花园+5.44m 露台=44.5m 赠送6+1F叠拼产品toWn hoUse ProDUcts三层平面图7.5m 横厅入户花园赠送私家庭院赠送四层平面图四层平面图改造前改造后6+1F叠拼产品toWn hoUse ProDUcts挑空赠送6+1F叠拼产品toWn hoUse ProDUcts上叠户型（五跃六、七）改造前（3 房 2 厅 4 卫）建筑面积：164.19m改造后（4 房 2 厅 4 卫）建筑面积:239.31m赠送面积：75.12m赠送：13.44m 挑空+6.4133、m 入户花园+55.37m 露台=75.12m 赠送6+1F叠拼产品toWn hoUse ProDUcts五层平面图7.5m 横厅入户花园赠送六层平面图六层平面图改造前改造后6+1F叠拼产品toWn hoUse ProDUcts入户花园赠送露台赠送6+1F叠拼产品toWn hoUse ProDUcts七层平面图露台赠送洋房户型产品toP hoUse ProDUcts洋房标准层平面露台赠送7.5m 宽景阳台高度面积系数户型套内面积阳台面积公摊面积建筑面积层面积高层87.49%三室两厅两卫98.7910.2015.59124.58249.1606启动展示start the shoW2会所景观1入口34、广场3会所景观4会所庭院5叠拼组团6叠拼入户7叠拼院落8洋房组团 9洋房入户启动区流线9123456871入口广场2会所景观3会所景观4会所庭院5叠拼组团6叠拼入户7叠拼院落8洋房组团9洋房入户01入口广场9123456872会所景观3会所景观1入口广场4会所庭院5叠拼组团6叠拼入户7叠拼院落8洋房组团9洋房院落10洋房入户02会所景观9123456872会所景观4会所庭院5叠拼组团6叠拼入户7叠拼院落8洋房组团1入口广场3会所景观9洋房入户03会所景观9123456872会所景观5叠拼组团6叠拼入户7叠拼院落8洋房组团1入口广场4会所庭院3会所景观9洋房入户04会所庭院9123456872会35、所景观3会所景观4会所庭院6叠拼入户7叠拼院落8洋房组团1入口广场5叠拼组团9洋房入户05叠拼组团9123456872会所景观3会所景观4会所庭院5叠拼组团7叠拼院落8洋房组团1入口广场6叠拼入户9洋房入户06叠拼入户9123456872会所景观3会所景观4会所庭院5叠拼组团6叠拼入户8洋房组团1入口广场7叠拼院落9洋房入户07叠拼院落9123456872会所景观3会所景观4会所庭院5叠拼组团6叠拼入户1入口广场8洋房组团9洋房入户7叠拼院落08洋房组团9123456872会所景观3会所景观4会所庭院5叠拼组团6叠拼入户1入口广场9洋房入户7叠拼院落8洋房组团09洋房入户9123456872会36、所景观3会所景观4会所庭院5叠拼组团6叠拼入户1入口广场9洋房入户7叠拼院落8洋房组团09洋房入户9123456877立面策略facaDe strategy溯源 追寻西安是中国四大古都之一，古称长安、镐京，建筑风格包罗万象，西安的仿古建筑多为仿唐时期的建筑符号，如钟鼓楼、西大街、大雁塔周边。唐代建筑的特殊符号也就成了它们的既定特色，钢筋水泥骨架外，黑白色朴素大屋顶、粗大的斗拱等在建筑符号的利用上无疑做的很成功。喧嚣的城市中，有一片安静祥和的老宅西安窄院空间形态街巷里弄私家大院建筑材料涂料 转文化石空间提取巷屋顶门院空间解析院廊巷传统院落空间，以巷、院、廊为主要空间，创造层次丰富、宜居的居住空间37、细节解析窗雕门建筑元素融合8成本控制cost control土方回填地库经济性立面控制如何控制项目成本？土方回填地库经济性地库地库成本可控地库成本可控地库成本可控486.5488.5490.5492.5494.5496.5土方回填earthWork Backfilling填方区挖方区将场地参照建筑间距进行等分，每两米一个高程，尽可能满足挖方与回填土量的平衡地库布局策略地下室范围必须考虑1.上部建筑 3.地形地貌 5.停车数量规划停车总量扣除地面停车数量 2.人防 4.设备用房 6.其他没有使用价值的地下室尽量减少地面停车数量可占总停车数的 20%。再满足绿化率的情况下，地面多停车控制地下停车数38、总量政策尺度控制成本可售多层住宅可减少地下人防面积减少不可售停车位降低施工成本经济高效平面布置小柱网设计减少地下室埋深地库方案Basement Plan同一标高的别墅组团为一个停车单元，保证每户有 2-3 辆停车位叠拼楼间距为两组车位+车道尺寸=16.1 米寻 精益求精 Keep improving找 是我们努力的方向地库精细化分析Basement refinement analysis设备间入户大堂入户大堂景观庭院景观庭院车库设备管线控制在此范围车库车库景观庭院景观庭院落客区落客区车行流线高层1F高层1F非机动车停车库非机动车停车库车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位在满足规范、使用舒适的前提下，合理设计地库高度，严控地库成本。1400 900 600 220015008地库方案basement plan合理的降低成本1.造型简洁大方 立面简洁优美，自成一体，力求以简洁的造型达到完美的效果。在近人的尺度运用石材，在非近人尺度可用真石漆或涂料降低成本。精简细节，优化繁复的线脚，可通过砖和石材的拼法来增加建筑的高端品质。2.控制材料成本3.细节设计立面facaDe极力打造首开区1.整合资源，着力打造首开区，提升整个园区的品质。2.打造可见区域，其他区域可节约成本。立面facaDetHanKs!敬请指导