1、上海柏涛建筑设计咨询有限公司澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司中国合作机构2017.07PLANNINGPLANNINGCONCEPTCONCEPTSCHEMESCHEME2017.07新城|西安曲江临潼QJ15-1-57地块THE PROJECT OF XiAN规划方案设计目录Contents前期分析Basic Analysis策划思路Overall Strategy规划详解Architectural Scheme产品研发Product Research立面设计Facade Design启动策略Start SchemesP1P2P3P4P6P5目录Contents前期分析Basic Anal2、ysis策划思路Overall Strategy规划详解Architectural Scheme产品研发Product Research立面设计Facade Design启动策略Start SchemesP1P2P3P4P6P5 市场精神：如何扬长避短，溢价货值最大化？城市精神：如何通过设计手段，提升到达面的别墅氛围？成本精神：如何保证品质，并做到合理的成本控制？企业精神：如何树立新城地产在临潼品牌形象？客户精神：如何让产品在周边竞品中脱颖而出？我们有什么资源从宏观、中观、微观分析地块可用的资源宏观看区位中观看规划微观看配套新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL P3、LANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,临潼区隶属于西安市，位于陕西关中地区，距西安市中心30公里，总面积915平方公里，总人口72万，辖23个街道办事处、28个社区，285个行政村。西安市陕西省临潼区项目地块区位分析宏观区位新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,小结：临潼区距市中心较远，但是距离西临高速和连霍高速较近，利于出行。临潼区西安北站西安南站市中心西安西站西安站临潼站窑村站咸阳国际机场区位分析宏观区位洪庆山国家4、森林公园现状极佳，交通完善，资源丰富，环境宜居。新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,项目基地位于临潼区西南，是临潼区、韩峪乡的交汇处，基地西北侧约1.3KM为西临高速，东北侧6.3KM为临潼火车站，交通便利小结：区镇交汇，人群密集，临近车站高速，出行方便洪庆山国家森林公园SITE窑村站5.5KM西安世博园临潼区临潼火车站西泉镇区位分析中观区位新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN O5、F XINCHENG,XIAN,57地块基地北侧为西临高速，东、西、南侧为规划道路，距R1号线800m，西侧紧邻城市道路，交通便利；南侧为洪庆山国家森林公园，东北侧为鹦鹉寺公园，景观资源丰富小结：道路网格密集，交通便利、景观资源丰富区位分析微观区位洪庆山国家森林公园西安世博园临潼火车站鹦鹉寺公园西泉镇韩峪乡骊山国家森林公园地铁芷阳五路站57#地块新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,小结：周边配套相对齐全商业学校医院政府酒店景观SITE临潼区政府骊山国家森林公园芷阳广场西6、安工程大学温泉酒店洪庆山国家森林公园西安世博园西安铁道职业学校西安科技大学医院鹦鹉寺公园斜口小学斜口中学西泉镇韩峪乡渭河区位分析周边配套新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,基地周边对标项目骊山下的院子芷阳五路双向六车道骊山大道双向六车道奥特莱斯已开业骊山花城骊山下的院子57#赛特莱斯项目北邻绿地骊山花城项目，西临规划的凤凰池，东边有奥特莱斯和芷阳广场等商业及休闲运动场所新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITEC7、TURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,现场踏勘:基地处于全地条件1457#地块14323基地北侧现状：基地地势较低，四周有堆坡基地东侧现状：基地地势较低，有20M绿化带基地东侧现状：有20M绿化带，中部有电信基站树2基地北侧周边现状：已建居住区，周边其他地块待开发基地现状北侧凤凰池东路和东侧芷阳四路已建成，东侧为市政绿化带，除西北侧为已建居住区，其他周边地块尚待后续开发新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,一、规划指标表规划指标地块西安曲江临潼国家旅8、游休闲度假区QJ15-1-57地块四至骊山大道以北，芷阳五路以东，芷阳四路以西，凤凰池东路南占地面积（）93024.67容积率1.5计容建面（）139537用地性质居住用地规划指标详见第二点二、主要经济技术指标 建筑密度：不大于30%容积率：1.0FUR1.5 绿地率：不小于40%集中绿地面积：不小于 1500 建筑控制高度:20M，局部40M（40 M高度建筑不得超过地上建筑面积的30%）三、配套设施规划要求 教育：配建9班幼儿园一所，占地及建筑面积均不小于4050 市场：商业建筑面积不得超过地上建筑面积的10%，且500。配建惠民蔬菜副食品店一处，建筑面积250 管理：社区办公用房一处，建9、筑面积标准72/千人，且300；早餐店及报刊阅览室每500户设置一处，每处建筑面积10；物业用房按照3配建，且100。市政：公厕一处，建筑面积75，垃圾收集点若干，服务半径不宜超过70m，每处占地面积50。四、城市设计要求 建筑风格：多元国际风格，并与中式度假风格相协调 建筑主色彩：主色调为高原黄、辅色调为关中灰及悦椿红，主色调比例不低于50%建筑立面材料：涂料、砖、文化石 建筑屋顶形式：坡屋顶为主，局部可采用平屋顶并考虑屋顶绿化QJ15-1-57地块规划用地条件新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF10、 XINCHENG,XIAN,地段南依骊山，东邻渭南高新技术产业开发区，西邻浐灞生态区和新筑国际港务区环境地块位于临潼国际旅游度假区内，以骊山为依托，逐步形成生态低碳示范区，环境宜居教育地块周边规划有幼儿园、小学、中学，教育资源较齐全交通项目位置距离东三环仅15公里，绕城仅10公里。项目地块北侧为规划的地铁九号线芷阳五路站点。可直达市中心配套区域内规划四大生态公园，人文、历史、景观资源丰富，配套较齐全城市近郊热门板块道路通达，交通便利地铁九号线直达西安市中心凤凰池景区和生态公园环绕，人文、历史、景观资源丰富地块特征目录Contents前期分析Basic Analysis策划思路Overall 11、Strategy规划详解Architectural Scheme产品研发Product Research立面设计Facade Design启动策略Start SchemesP1P2P3P4P6P5新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,673,069.41 394,189.58 373,910.46 419,453.89 431,922.34 140,493.67 391,801.65 324,812.45 292,208.53 350,780.57 359,300.16 12、221,764.25 3,03,743 4,015 4,026 4,102 5,154 01,0002,0003,0004,0005,0006,0000.00100,000.00200,000.00300,000.00400,000.00500,000.00600,000.00700,000.00800,000.00临潼五年市场表现供应面积（）成交面积（）成交均价（元/）近五年临潼地产市场平稳上升临潼市场分析临潼市场连续五年保持量价上涨临潼市场分为四大板块，除了度假区板块外，其他区域价格价格实现较低，本地块所在的度假区版块为品牌开发商进驻区域，以改善型低密产品为主2017年别墅产品供销比大幅度13、下降，严重供不应求西安市2017年1-5月成交均价8346元/城市面东北二环板块产品：高层/小高面积：80-150价格：3800-4500老城区板块产品：高层/小高面积：70-140价格：4000-5000新区板块产品：高层/小高面积：90-140价格：4500-5500度假区板块产品：别墅/洋房别墅面积：200-280；洋房面积：135-165别墅价格：1万-1.2万洋房价格：7000通过临潼地产市场分析，住宅价格存在“天花板”高层：10000元/，多层：13000元/,别墅：20000元/提升整体“溢价空间”形成“系列标准化”体系最终达到“低成本，高品质”策略思路形（规划）Shapepla14、nningChange变（亮点）highlight源（成本）Sourcecost形（规划）ShapeplanningChange变（亮点）highlight源（成本）Sourcecost主题 形象货值院落景观立面标准化产品立面系列标准化形（规划）Shapeplanning主题形象货值新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,注重交通配套、产品本质、具有区位认同的西安高新、城东、曲江等外溢客户为主，辅以部分临潼本地客户1）临潼本地客户：当地做生意群体，追求较优的居住环境、改善居15、住环境2）西安市区养老养生类客户客户：重点关注品质感、配套、品牌目标客群新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,庭院礼序自然装载避世的生活理想和处世哲学代表传统建筑理念的文化内涵体现“天人合一”的精神追求目标客群的居住愿景精睿生活 都会风尚体验“温泉度假酒店”精致生活打造“身在庭院中”宜居社区规划主题溢价货值别墅总量最大化容积率最大化好产品好位置溢价货值最大化18%3F别墅总量最大23940Change变（亮点）highlight产品立面系列标准化产品资源分配充分利用内部外16、部资源产品类别与总图分布逻辑严密叠加别墅新中式立面传承经典立面形象新中式立面形象源（成本）Sourcecost院落景观立面标准化立面成本控制，强调“好钢用在刀刃上”1.减少外立面无功能装饰2.外立面材料减配形成“低成本大都会立面标准化手册”景观成本控制，花在看得见的地方，强调视觉管理和体验感控制视觉管理个增加体验感，重点打造主景观轴及回家流线上控制主景观轴的尺度和收放节奏，把资源最大限度留给私家侧院降低公共景观开发成本，增加单户溢价主入口广场次入口广场主景观轴公共景观轴组团入口目录Contents前期分析Basic Analysis策划思路Overall Strategy规划详解Archite17、ctural Scheme产品研发Product Research立面设计Facade Design启动策略Start SchemesP1P2P3P4P6P5新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,规划要点总用地面积93024.67容积率1.5建筑密度30%绿化率住宅40%建筑高度建筑控制高度:20M，局部40M（40 M高度建筑不得超过地上建筑面积的30%）1沿芷阳四路有20米绿化带，且建筑后退绿化带不少于5米。2日照要求为主朝向满足大寒日日照连续2小时。3绿地率不小于418、0%，集中绿地面积不小于1500。4配建九班幼儿园一所，占地和建筑面积均不小于4050规划要点重点罗列：强排原则 别墅总量最大化（高溢价最大化）容积率最大化 户型品质最大化 规划布局最优化（好产品在好位置）城市形象最优化(城市到达界面低密度气质)新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,东北两侧侧分别紧邻城市次干道，为一级界面，适合布置主要车行出入口，适合布置城市客厅、商业及配套。西南两侧紧邻城市支路，较为静谧，为二级界面，适合布置人行次出入口，适合布置住宅及幼儿园。城市主干19、道城市次干道城市支路可开出入口区域界面及交通新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,便捷可达性基地北侧紧邻城市道路凤凰池东路，东侧隔20M绿化带靠近芷阳四路。交通可达性良好，北侧为城市高速，为主要的人车流进入基地的方向。芷阳四路两端道路和场地有较大高差，中部基本平接，小区开口设置于此。交通可达性分析QJ15-1-57地块人车流来向开口位置高差7M高差3M高差0M新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL 20、DESIGN OF XINCHENG,XIAN,高品质居住基地北侧靠近市政道路，受道路噪音干扰基地西侧、南侧、东侧多为空地，开发周期未知，故居住价值不可控基地中心相对静谧，未来打造内部核心景观地块中央区域居住价值最优居住价值：优居住价值：未知居住价值：良居住价值分析QJ15-1-57地块规划产品组合可能性平均层数=容积率/建筑密度平均层数=1.5/0.3=5层地块容积率为1.5，我们如何打造？用地面积：93024.67 容积率：1.5建筑限高：20M，局部40M（40 M高度建筑不得超过地上建筑面积的30%）建筑密度：30%设计任务书条件输入高层+叠加+别墅（11F、6F、3F）高层+别墅（121、1F、3F）全叠加（6F）叠加+别墅（6F、3F）规划条件：局部40M（40 M高度建筑不得超过地上建筑面积的30%）强排测算1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12F13F1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12F13+1F13FH=40Mh=2.8Mh=3M13+1F品质选择13FH=2.8MH=3M结论：改善盘注重品质排除13+1F条件：西北侧放高层（考虑对日照的影响情况）强排测算结论：高层不考虑放西北侧西侧未来建高层可能性大，若在西北侧布置高层，对用地日照影响较大。用地西侧的日照采集角度有限，对规划存在一定的影响日照情况影响规划排布N新城 西安 临潼区QJ15-22、1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,通过穷举进行强排测算，挖掘最大土地价值头脑风暴分为三种规划模式绝高绝低模式高低配模式11F、6F、3F需突破规划条件地块容积率为1.5，我们如何打造？6F全多层模式可能量做不足6F+3F11F、3F节省覆盖率多做溢价率产品新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,强排测算满足容积率满足日照界面品质感别墅最大化满足容积率满足日照界面品质感别墅最大23、化高层落位“L”布局“U”型布局新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,方式C：13F小高层+3F别墅高层面积比70%，社区气质差到达路径上均为高层界面，城市展示面消极破题:方向C被排除条件：13F小高层+3F别墅，突破30%的40M限高要求，别墅最大化货值：16.47亿70%30%强排测算绝高绝低模式 高低配模式 全多层模式新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG24、,XIAN,方式A1：11F小高层+6F叠拼+3F常规联排小高层朝向不佳,市场接受度低常规联排费地,别墅量较低结论:A2A3符合强排条件予以保留条件：小高层总量30%，叠拼55%，别墅15%方式A2：13F小高层+6F叠拼+L型别墅高层U型布局，集中布置，日照条件优南北向布局，朝向好，别墅量18%形象入口，中心大花园方式A3：13F小高层+6F叠拼+L型别墅顺应地形南偏东13布局高层线性布局,边界占足入口大堂和幼儿园形成低矮界面货值：16.2亿货值：17.11亿货值：16.64亿强排测算绝高绝低模式 高低配模式 全多层模式18%56%新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTU25、RAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,方式B1：全6F叠拼消灭低溢价产品缺少高溢价别墅产品，社区气质欠佳破题:B2符合强排条件予以保留条件：小高层总量0%，叠拼+别墅100%100%方式B2：6F叠拼+3F别墅打造低密品质社区形象,货值最大化高溢价别墅产品提升调性货值：16.58亿货值：16.70亿强排测算绝高绝低模式 高低配模式 全多层模式76%8%产品选用测算13F高层4面宽/5面宽3面宽/3.5面宽高低配模式3F别墅6F叠加“L”型/”I”型满足容积率满足日照界面品质感别墅最大化高低配（13F+6F+3F）新城 西安 临潼区26、QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,3.5面宽高层满足容积率满足日照界面品质感别墅最大化强排测算使用3.5面宽高层户型会做不足容积率且界面较差，因此不建议3面宽高层量少300018%14%新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,满足容积率满足日照界面品质感别墅最大化强排测算使用5面宽叠加户型会做不足容积率且品质较差，因此不建议四面宽叠加量少7000五面宽叠加量少60027、0量少400013%10%0%19%新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,满足容积率满足日照界面品质感别墅最大化强排测算使用常规“I”别墅户型会做不足容积率且别墅量较少，因此不建议方案一量少300013%18%56%10%方案二量少1000产品选用测算强排阶段性结论3面宽125使用常规面宽产品有利于做足容积率4面宽160叠加“L型”别墅设计成果支撑度评价体系货值现状形象配比规范风险到达路径地形关联居住价值气质开口空间感产品力新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CO28、NCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,方案一方案二方案三货值现状资源综合评分货值：17.11亿货值：16.64亿货值：16.70亿到达路径优空间形象佳入口形象佳入口形象佳到达路径优入口形象佳到达路径优居住价值高居住价值高社区气质佳社区气质佳配套便捷性组团形态优组团形态优组团形态优强排测算18%56%76%8%方案一天资鸟瞰效果展示鸟瞰效果展示临潼QJ15-1-57地块经济技术指标项目数值单位备注用地面积93024.67 总建筑面积209505.04 其中地上建筑面积139537.00 地下建筑面积69968.04其中人29、防车库面积8372.22 地下车库非人防车库面积38490.8 附赠地下室面积23105.00 容积率1.50住宅133430.00 100.00%其中125高层35250.00 26.42%205联排23100.00 17.31%280联排840.00 0.63%6F叠加160+160+14074240.00 55.64%公建配套4865.00 其中社区管理活动用房300.00 物业管理用房420.00 幼儿园4050.00 早餐店及报刊阅览室20.00 公厕75.00 商业1242.00 总户数827户其中125+125高层234户205联排110户280联排3户6F叠加160+160+130、40480户建筑密度29.99%机动车停车位1339辆其中地面停车201辆公共服务设施停车地下停车1138辆非机动车停车位辆住宅总人数2646人方案一总图及指标容积率：1.5 建筑密度：29.99%高层面积：35250 高层占比：26.42%叠加面积：74240 叠加占比：55.64%别墅面积：23940 别墅占比：17.94%货值：17.11亿新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,功能分布13F13F13F13F13F社区配套2F九班幼儿园3F6F6F6F6F6F6F631、F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F125+125（13F高层）160+160+140（6F叠加）205（3F别墅）商业及配套用房幼儿园新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,景观分布20M城市绿化带中心花园组团花园景观主轴现景观次轴线新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XI32、AN,交通分析幼儿园入口小区入口人行流线车行流线地库入口新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,消防分析消防车道入口消防回车场消防登高场地消防车道新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,规划层级分析社区前场社区门厅社区空间组团空间邻里空间宅前空间123456规划层级总体设计原则1.小区规划层级应分为：“社区前场、社区门厅、社区空间、组团空间、邻里空间、宅33、前空间、单元门厅”；2.规划设计应层级清晰，独立设置。“组团空间”因规模原因，可与其他空间层及合并。431132325454545454545454545454545454545454新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,日照分析1小时日照2小时日照3小时日照4小时日照5小时日照6小时日照7小时日照新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,地面车位：1334、4辆地下车位：1205辆地下车库面积：38490.8地下车库新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,城市天际线新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,临街界面新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,前场空间新城 西安 临潼区QJ15-35、1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,前场空间新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,社区前区私属、酒店化、落车新城系列化新城西安经典模式社区门厅城市客厅、多重大堂社区客厅下沉庭院、集中绿化组团空间风雨连廊、组团绿化、组团大堂邻里空间活动空间、功能空间宅前空间全缓冲空间、引导空间地下车库全明地下车库单元门厅泛会所大堂、架空层灰空间九大层级模块城市空间天际线、韵律、节奏社区前场社区36、门厅邻里空间社区空间组团空间新城临潼规划六大层级模块宅前空间23451.社区前场2.社区门厅3.社区空间4.组团空间5.邻里空间4311323254545454545454545454545454545454541新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,酒店化社区前场是仪式序列的起点，作为引导人流车流从开阔空间（城市道路）到社区内部的过渡空间，大进深有利于形成空间的仪式感，使居住者在进入社区之前逐渐从城市的喧嚣过渡到社区的宁静氛围中1城市道路车行动线人行动线车库出入口社区门37、岗社区门岗规划层级展示新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,社区门厅前期可为售楼处，后期可为社区大堂及物业用房2规划层级展示新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,3社区空间 社区空间作为轴向空间的水景（草坪）和硬质广场结合的社区最大体量空间，起到住户交流的公共平台作用；景观水池可做泳池，为空间序列中更具人情味的一个点110M30M规划层级展示新城 西38、安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,组团空间组团空间为第二量级规划空间，应布置功能性活动组团456M16M规划层级展示适老组团新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,适幼组团55M30M组团空间组团空间为第二量级规划空间，应布置功能性活动组团规划层级展示4新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECT39、URAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,适宠组团56M16M组团空间组团空间为第二量级规划空间，应布置功能性活动组团规划层级展示4新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,邻里空间 邻里空间是仅次于组团空间的楼间空间，是邻里守望与交流的人文空间，可于组团空间中进行孤岛式（点式）布置524M13M规划层级展示新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,X40、IAN,宅前空间为仪式序列的终端，在此住户体验到小尺度的精致景观，然后进入单元门厅626M16M规划层级展示方案二院邸鸟瞰效果展示鸟瞰效果展示方案二总图及指标临潼QJ15-1-57地块经济技术指标项目数值单位备注用地面积93024.67 总建筑面积205910.90 其中地上建筑面积139525.00 地下建筑面积66385.90其中人防车库面积8372.22 地下车库非人防车库面积40863.7 附赠地下室面积17150.00 容积率1.50住宅133660.00 100.00%其中125+12541500.00 31.05%205联排17640.00 13.20%6F叠加户型74520.041、0 55.75%公建配套4865.00 其中社区管理活动用房300.00 物业管理用房420.00 幼儿园4050.00 早餐店及报刊阅览室20.00 公厕75.00 商业1000.00 总户数908户其中125+125338户205联排84户6F叠加户型486户建筑密度29.86%机动车停车位1407辆其中地面停车211辆公共服务设施停车地下停车1196辆非机动车停车位辆住宅总人数2906人容积率：1.5 建筑密度：29.86%高层面积：41500 高层占比：31.05%叠加面积：74520 叠加占比：55.75%别墅面积：17640 别墅占比：13.20%货值：16.64亿新城 西安 临潼42、区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,功能分布13F13F13F13F13F社区配套2F九班幼儿园3F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F13F6F125+125（13F高层）160+160+140（6F叠加）205（3F别墅）商业及配套用房幼儿园新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,景43、观分布20M城市绿化带中心花园组团花园景观主轴现景观次轴线新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,交通分析幼儿园入口小区入口人行流线车行流线地库入口新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,消防分析消防车道入口消防回车场消防登高场地消防车道新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DE44、SIGN OF XINCHENG,XIAN,4331221规划层级分析社区前场社区门厅社区空间组团空间邻里空间宅前空间123456规划层级总体设计原则1.小区规划层级应分为：“社区前场、社区门厅、社区空间、组团空间、邻里空间、宅前空间、单元门厅”；2.规划设计应层级清晰，独立设置。“组团空间”因规模原因，可与其他空间层及合并。新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,日照分析1小时日照2小时日照3小时日照4小时日照5小时日照6小时日照7小时日照方案三云图鸟瞰效果展示鸟瞰效果展45、示方案三总图及指标临潼QJ15-1-57地块经济技术指标项目数值单位备注用地面积93024.67 总建筑面积212028.40 其中地上建筑面积139455.00 地下建筑面积72573.40其中人防车库面积8372.22 地下车库非人防车库面积40846.2 附赠地下室面积23355.00 容积率1.50住宅133490.00 100.00%其中125+12522000.00 16.48%205联排10290.00 7.71%6F叠加户型101200.00 75.81%公建配套4865.00 其中社区管理活动用房300.00 物业管理用房420.00 幼儿园4050.00 早餐店及报刊阅览室46、20.00 公厕75.00 商业1100.00 总户数877户其中125+125168户205联排49户6F叠加户型660户建筑密度29.78%机动车停车位1406辆其中地面停车211辆公共服务设施停车地下停车1195辆非机动车停车位辆住宅总人数2806人容积率：1.5 建筑密度：29.86%高层面积：22000 高层占比：31.05%叠加面积：101200 叠加占比：75.81%别墅面积：10290 别墅占比：7.71%货值：16.70亿新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XI47、AN,125+125（13F高层）160+160+140（6F叠加）205（3F别墅）商业及配套用房幼儿园功能分布13F13F13F6F6F社区配套2F九班幼儿园3F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F3F3F3F3F6F6F6F6F6F6F新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,景观分布20M城市绿化带中心花园组团花园景观主轴现景观次轴线新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING48、&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,交通分析幼儿园入口小区入口人行流线车行流线地库入口新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,消防分析消防车道入口消防回车场消防登高场地消防车道新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,规划层级分析社区前场社区门厅社区空间组团空间邻里空间宅前空间123456规划层级总体设计原则1.小49、区规划层级应分为：“社区前场、社区门厅、社区空间、组团空间、邻里空间、宅前空间、单元门厅”；2.规划设计应层级清晰，独立设置。“组团空间”因规模原因，可与其他空间层及合并。412333215454545454545454545454545454545454545454新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,日照分析1小时日照2小时日照3小时日照4小时日照5小时日照6小时日照7小时日照新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARC50、HITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,方案总结方案一天资容积率：1.5 建筑密度：29.99%高层面积：35250 高层占比：26.42%叠加面积：74240 叠加占比：55.64%别墅面积：23940 别墅占比：17.94%货值：17.11亿方案二院邸方案三云图容积率：1.5 建筑密度：29.86%高层面积：41500 高层占比：31.05%叠加面积：74520 叠加占比：55.75%别墅面积：17640 别墅占比：13.20%货值：16.64亿容积率：1.5 建筑密度：29.86%高层面积：22000 高层占比：31.05%叠加面积：101200 叠加占比：51、75.81%别墅面积：10290 别墅占比：7.71%货值：16.70亿目录Contents前期分析Basic Analysis策划思路Overall Strategy规划详解Architectural Scheme产品研发Product Research立面设计Facade Design启动策略Start SchemesP1P2P3P4P6P5新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,周边竞品现状绿地骊山花城产品类型产品类型：洋房、别墅、联排洋房、别墅、联排minimini52、墅墅面积：面积：7 7万万平平容积率容积率：1 1.20.20绿化率绿化率：48%48%均价均价：1300013000元元/平平绿地绿地骊山花城骊山花城高新高新骊山下的院子骊山下的院子SITE高新骊山下的院子产品类型产品类型：洋房、独栋、联排洋房、独栋、联排叠拼、公寓叠拼、公寓面积：面积：13.313.3万万平平容积率容积率：1.71.7绿化率绿化率：35.05%35.05%均价均价：1300013000元元/平平新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,绿地骊山花城绿地骊山53、花城占地占地面积：面积：28000平方米建筑面积：建筑面积：70000平方米容积率：容积率：1.2产品产品组合：组合：洋房联排别墅mini墅特色：特色：社区配套较为完善，有社区商业街、社区会所、社区物业服务中心、儿童乐园、幼儿园和大量、丰富的公共停车空间等一应俱全，让生活更周到便利。均价：均价：13000元/周边竞品2232234 4室室2 2厅厅3 3卫卫2232234 4室室2 2厅厅3 3卫卫1651654 4室室2 2厅厅2 2卫卫新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XI54、AN,高新骊山下的院子占地面积：78000平方米建筑面积：133000平方米容积率：1.7产品组合：洋房、独栋、联排、叠拼、公寓特色：没有古典式豪宅那样张扬，没有任何刻意与炫耀的形式，唯有质朴纯粹、充满阳光与时间痕迹的建筑语汇，仿佛在平静中述说一段都是的情景爱情、一个意味深长的传奇、一种阅尽辉煌的人生。均价：13000元/周边竞品1221223 3室室2 2厅厅1 1厨厨2 2卫卫1201203 3室室2 2厅厅1 1厨厨2 2卫卫1461463 3室室2 2厅厅1 1厨厨3 3卫卫2262264 4室室2 2厅厅1 1厨厨3 3卫卫1401403 3室室2 2厅厅1 1厨厨3 3卫卫226255、26 4 4室室2 2厅厅1 1厨厨3 3卫卫新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,绿地骊山花城高新骊山下的院子面积段/面宽100-130130-160160-220竞品分析 竞品户型结构较为合理 面宽等资源较为缺欠 设计相对传统竞品总结临潼住宅市场无论是质量与价格都不断进入豪宅行列需保证面宽基础上注入“轻”豪宅理念同时提升附加值新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCH56、ENG,XIAN,产品升级周边竞品市场面积段140160220户型4房房2厅厅3卫卫面宽资源3面宽面宽5面宽面宽本项目面积段140160205户型3房房2厅厅3卫卫4房房2厅厅3卫卫面宽资源4面宽面宽6面宽面宽4房房2厅厅3卫卫3房房2厅厅3卫卫4房房2厅厅2卫卫3.5面宽面宽4面宽面宽1203面宽面宽1253房房2厅厅2卫卫3面宽面宽3房房2厅厅2卫卫4房房2厅厅3卫卫新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,别墅户型高层户型205+205户型产品模式叠加户型160+16057、+140（下叠）+（中叠）+（上叠）125+125高层户型轻奢舒适125+125新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,125+125标准层房型建筑面积得房率实得建筑面积 实际得房率 阳台赠送露台赠送挑空赠送 飘窗赠送A3+1房两厅两卫 125.3582.56%134.91107.62%6.42.16A3+1房两厅两卫 125.35134.91107.62%6.42.16AA新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITE58、CTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,125户型电 梯 厅：全明独立电梯厅入户全 明 卫：双卫生间全明设计通厅：主卧套房：豪华主卧套房设计阳台：南向通长阳台，体型现代豪宅特征玄关：对景玄关入户空间儿 童房：赠送面积：8.56超大面宽设计，提供儿童活动空间，可改造为双儿童房南向三开间设计，餐厅、客厅空间连通，空间宽敞125-3.5面宽新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,125-3.5面宽户型新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPT59、URAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,全明方正天梯厅一梯一户125-3.5面宽户型新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,超大独立玄关125-3.5面宽户型新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,后勤流线回家流线双动线豪华主卧套125-3.5面宽户型新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块60、项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,空间效率：所有功能空间全部在一个环形链条展开客餐方厅：互相借空间，放大公共区域的视觉感受444444125-3.5面宽户型新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,多功能家庭HUB区125-3.5面宽户型新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,X61、IAN,多变双儿童房模式三：青春期模式三：青春期俩子女可以独立使用模式二：儿童期模式二：儿童期可供俩孩共同使用，有独立的睡眠区、学习玩耍区及必要的衣物和玩具收纳。模式一：幼儿期模式一：幼儿期保姆与幼儿分住照看125-3.5面宽户型新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,强调收纳功能的细分1，入口玄关大件常用行李收纳2，公共客厅和玄关等展示型收纳3，需要经常清洗和晾晒型收纳4，卧室系统家居类常用收纳12223334444125-3.5面宽户型叠加户型轻奢舒适160+160+162、40（下叠）+（中叠）+（上叠）上叠独立玄关中叠独立玄关上叠独立玄关下叠南院入户公共电梯中叠独立玄关下叠中间户建筑面积：160.80赠送南院+北院地下室48.57阳台6.38下叠端户建筑面积：161.86赠送南院+北院+侧院地下室49.95阳台6.72中叠中间户建筑面积：160.80赠送阳台7.02私家电梯厅5.05地下室：17.22 中叠端户建筑面积：161.86赠送阳台6.72私家电梯厅5.29地下室17.79上叠中间户建筑面积：140.75赠送露台14.44阳台3.19私家电梯厅5.05上叠端户建筑面积：141.21赠送露台15.01阳台3.36私家电梯厅5.29新城 西安 临潼区QJ163、5-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,地下入户大堂160+160+140叠墅户型新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,17.2217.7949.9548.57半面积赠送全面积赠送中叠地下室下叠地下室采光天井160+160+140叠墅户型赠送地下夹层新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN 64、OF XINCHENG,XIAN,3.36 3.19 3.36 3.19 下叠端户(四房两厅三卫)套内面积：133.78 建筑面积：161.86 得房率：82.65%赠送面积：56.67其中：阳台6.72，地下室：49.95赠送率：35.01%下叠中间户（四房两厅三卫）套内面积：132.90 建筑面积：160.80 得房率：82.65%赠送面积：54.21其中：阳台6.38，地下室48.57赠送率：33.71%半面积赠送全面积赠送160+160+140叠墅户型下叠端户161.81中间户160.80新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHIT65、ECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,3.60 3.51 半面积赠送全面积赠送中叠端户(四房两厅三卫)套内面积：133.78 建筑面积：161.86 得房率：82.65%赠送面积：29.80其中：阳台6.72，地下室：17.79，电梯厅5.29赠送率：18.41%中叠中间户（四房两厅三卫）套内面积：132.24 建筑面积：160.80 得房率：82.65%赠送面积：28.65其中：阳台6.38，地下室17.22，电梯厅5.05赠送率：17.82%3.60 3.51 5.29 5.05 160+160+140叠墅户型中叠端户161.81中间户160.80新城 西安 临潼66、区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,5.295.053.36 3.19 6.726.3815.0014.44上叠端户(三房两厅三卫)套内面积：116.71建筑面积：141.21得房率：82.65%赠送面积：30.37其中：阳台3.36，露台：21.72，电梯厅5.29赠送率：21.51%上叠中间户（三房两厅三卫）套内面积：116.33建筑面积：140.75得房率：82.65%赠送面积：29.06其中：阳台3.19，露台20.82，电梯厅5.05赠送率：20.65%半面积赠送全面积赠送167、60+160+140叠墅户型上叠端户141.21中间户140.75160+160+150（下叠）+（中叠）+（上叠）五面宽叠加共用电梯中叠改造前：160.36改造后：176.92独立玄关上叠改造前：151.42改造后：165.11独立玄关下叠改造前：160.13改造后：176.03南院入户中叠庭院北院入户上叠庭院北院入户新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,全赠送空间半赠送空间南向剖立面五面宽160+160+150叠墅户型豪华主卧套房设置独立衣帽间与豪华卫生间赠送庭院中叠68、赠送北庭院横厅模式餐客厅横厅模式，多空间互动，营造大尺度空间赠送庭院下叠赠送南庭院赠送庭院上叠赠送北庭院赠送上层空间客厅通高两层，改造后搭板赠送上层下叠下层新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,地下二层平面地下一层平面赠送庭院下叠赠送地下二层南庭院赠送地下室下叠赠送地下室全赠送空间半赠送空间五面宽160+160+150叠墅户型下叠地下室新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XI69、NCHENG,XIAN,下叠二层模式一下叠二层模式二提升套房品质将书房纳入主卧套，提高套房品质扩大房间数将书房独立设置，扩大房间数五面宽160+160+150叠墅户型下叠上层新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,北向剖立面全赠送空间半赠送空间五面宽160+160+150叠墅户型豪华主卧套房设置独立衣帽间与豪华卫生间横厅模式餐客厅横厅模式，多空间互动，营造大尺度空间私梯入户电梯入户，提高产品品质赠送上层空间客厅通高两层，改造后搭板赠送上层中叠下层新城 西安 临潼区QJ15-70、1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,赠送庭院中叠赠送地下二层北庭院赠送地下室中叠赠送地下室全赠送空间半赠送空间地下二层平面地下一层平面五面宽160+160+150叠墅户型中叠地下室新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,中叠二层模式一中叠二层模式二提升套房品质将书房纳入主卧套，提高套房品质扩大房间数将书房独立设置，扩大房间数五面宽160+160+150叠墅户型中叠上层新城 西安71、 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,全赠送空间半赠送空间剖立面五面宽160+160+150叠墅户型豪华主卧套房设置独立衣帽间与豪华卫生间横厅模式餐客厅横厅模式，多空间互动，营造大尺度空间电梯入户电梯入户，提高产品品质赠送上层空间客厅通高两层，改造后搭板赠送上层上叠下层新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,上叠二层模式一上叠二层模式二五面宽160+160+1572、0叠墅户型上叠上层提升套房品质将书房纳入主卧套，提高套房品质扩大房间数将书房独立设置，扩大房间数院墅户型轻奢舒适205通过项目考察发现，15-16年的低层高密项目有共同的现象将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展。从别墅变为院墅。我们将这种现象称之为院墅化院墅化有天有地有院子礼序附赠院落联排叠加院墅叠墅双拼0.80.8-1.01.0容积率同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率院墅性价比私密性个性化礼仪性竖向交通多套房巷坊空间独立电梯可复制使用便利视线不交叉高容积率大横厅多赠送露台赠送赏玩性私密院落地下空间地下停车户型格局独立入户地域文化空间合理建筑朝向视觉通透低总价院墅新城73、 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,205院墅组团东南向鸟瞰 三层南向景观露台，全视线多面景观体验。北侧生活庭院，多院落配置，加大采光井配置。东西街巷两侧间距14.4M,既有超大景观和院落配置，有保证了绝对的私密度。205院墅户型组团尺度7.0M7.0M14.4M14.4M6 6.2M.2M组团视线尺度组团视线尺度 1:11:16.2m2.5m9.3m1.5m3.6m巷道视线巷道视线 1:11:13.6 3.6 M M3.9M3.9M巷道视线巷道视线 1:11:1新城 西安74、 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,剖面图4.3m4.3m1.5m1.5m14.4m14.4m3.2m3.2m3.2m3.2m3.3m3.3m3.0m3.0m-6.4m6.4m205院墅户型4房2厅3卫新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,一层平面图报建版改造后面积78.26面积81.14面宽：8.4进深：11.9205院墅户型4房2厅3卫新城 西安 临潼区75、QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,二层平面图报建版改造后面积71.3面积74.2205院墅户型4房2厅3卫新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,三层平面图报建版改造后面积55.7面积58.9205院墅户型4房2厅3卫新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG76、,XIAN,夹层平面图报建版改造后面积50.28面积50.28205院墅户型4房2厅3卫新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,地下一层平面图报建版改造后面积61.57面积61.57205院墅户型4房2厅3卫205“I”型联排别墅新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,205“I”型别墅户型地下一层平面图新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CON77、CEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,200别墅户型：建筑面积：205赠送面积：南庭院面积：40北庭院面积：19内庭院面积：10.5露台面积：41地下室面积：99挑空赠送：12.4205“I”型别墅户型一层平面图新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,205“I”型别墅户型二层平面图新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DES78、IGN OF XINCHENG,XIAN,205“I”型别墅户型三层平面图新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,205“I”型别墅户型户型特点户型特点：1主卧套+2次卧设计大露台超值赠送南北景观庭院+中央私属庭院主卧套房，体现尊贵豪华240温泉别墅新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,240温泉别墅户型地下一层平面图新城 西安 临潼区QJ15-1-579、7地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,240别墅户型：建筑面积：240赠送面积：南庭院面积：52.5北庭院面积：31露台面积：51.52地下室面积：94挑空赠送：13240温泉别墅户型一层平面图新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,240温泉别墅户型二层平面图新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN80、 OF XINCHENG,XIAN,240温泉别墅户型三层平面图新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,240温泉别墅户型户型特点户型特点：1主卧套+3次卧设计大露台超值赠送私属景观庭院超尺度主卧套房，体现尊贵豪华目录Contents前期分析Basic Analysis策划思路Overall Strategy规划详解Architectural Scheme产品研发Product Research立面设计Facade Design启动策略Start SchemesP1P2P381、P4P6P5新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,启动区选址策略东侧靠近城市绿地A依托城市绿地、借景打造凤凰池东路、芷阳四路交口B依托城市交叉口，竖立界面形象依托城市交叉口，竖立界面形象C凤凰池东路、规划路交叉口ABCQJ15-1-57地块中海规划用地中海规划用地紧邻已建成芷阳四路，市政绿化已打造，位于场地高区，展示性好,南侧观山界面无遮挡故建议此处设置启动区位于城市交叉口，可达性最优综合考虑方案整体形态，与小高层区域重叠此处设置会影响前区体验，故不建议位于已建成凤凰池东82、路南侧，可达性一般场地目前为洼地，工期难以保证，故不建议新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,启动区选址现状展示124东侧靠近城市绿地A依托城市绿地、借景打造124位于场地高区，北侧人流来向无视线遮挡QJ15-1-57地块33市政景观可减少界面打造成本选址区域，场地与道路高差较小南侧观山景观无遮挡，道路整洁度高我们拥有哪些？人文养生自然XINCHENGXIAN，LINTONGQU QJ15-1-57 PLOT AND CONCEPT PLANNING AND DESIGN83、有人文兵马俑有养生温泉有自然森林公园平层公寓叠墅院墅我们的产品低密社区XINCHENGXIAN，LINTONGQU QJ15-1-57 PLOT AND CONCEPT PLANNING AND DESIGN温泉养生度假轻休闲售楼体验启动区策略启动区策略XINCHENGXIAN，LINTONGQU QJ15-1-57 PLOT AND CONCEPT PLANNING AND DESIGN我们的愿景我们的愿景西安首个体验型启动区西安首个体验型启动区新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHEN84、G,XIAN,精致入口生态停车入口前庭售楼处内部温泉别墅样板房怡情花园1235647启动区方案N面积：9200123456667新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,启动区方案详解50M55M123M30M样板区前庭售楼区后院停车区新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,礼仪三进序列三进庭院二进庭院入口前庭别墅组团叠加组团小高层组团新城 西安 临潼区Q85、J15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,入口前庭鸟瞰新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,二进庭院鸟瞰新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,三进庭院鸟瞰新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHIT86、ECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,售楼处平面一层平面二层平面接待人行流线人行垂直交通新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,1.精致入口典雅精致 出入皆名仕新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,1.精致入口典雅精致 出入皆名仕新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHIT87、ECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,2.入口前庭醒目的标识，吸引城市目光新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,3.温泉别墅高端服务，奢华体验新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,4.售楼处新中式风格售楼处新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DES88、IGN OF XINCHENG,XIAN,5.怡情花园中轴对称，移步易景新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,5.怡情花园中轴对称，移步易景新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,5.怡情花园中轴对称，移步易景6.样板房新中式风格实体样板房，所见即所得目录Contents前期分析Basic Analysis策划思路Overall Strategy规划详89、解Architectural Scheme产品研发Product Research立面设计Facade Design启动策略Start SchemesP1P2P3P4P6P5新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,小高层立面展示新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,小高层立面展示新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLA90、NNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,新城 西安 临潼区QJ1591、-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,新城 西安 临潼区QJ15-1-57地块项目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,XIAN,小高层立面展示南立面图北立面图侧立面图多层立面意向多层立面意向多层立面意向“L”型别墅立面展示上海柏涛建筑设计咨询有限公司澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司中国合作机构2017.07Thanks!