1、东明金茂城市广场市场调研报告初稿 The Market Research Report of JinMao City Square，DongMing 谨呈：东明金茂房地产有限公司 肯创国际（香港）商业运营机构 April，2012 KENCHUANG INTERNATIONAL BUSINESS AGENCY 目 录 调研背景说明 商业市场研究 住宅市场研究 城市背景研究 整体市场研究 立地环境研究 菏泽市商业市场研究 东明县商业市场研究 东明县消费需求分析 商家需求分析 菏泽市住宅市场研究 东明县住宅市场研究 购房需求分析 Chapter 1 调研背景说明 第一部分 Market resea2、rch illustration 对于城市核心区域大型综合体项目而言，由于其商业辐射的广泛性、承载的需求呈多元化、服务功能的多样 性和投资商赢利模式的甄选，必须在启动项目前期进行详细周密的市场调查和研究分析； 肯创商业机构作为商业地产专业服务机构，有幸成为本项目的指定商业服务商，本着对项目负责的态度，从 专业角度出发，坚持按规范操作的原则，坚持付出必要的时间、人力和物质成本，通过对东明县城市宏观经 济环境的分析和研究，城市商业发展的分析和研究，住宅市场调查研究、项目立地环境研究，消费者消费行 为的调查与研究，经营者意向及需求的调查，购房需求研究等，以取得比较真实、全面的市场亯息，深层次 地了解3、发掘消费者及商家需求，为本项目开发提供有参考价值的调研报告，以期为项目定位提供客观市场 依据，达到项目定位的准确度和前瞻性，以便规避项目整体开发过程中的风险，尽可能探索出最佳的经营模 式，达到开发商运营此项目的目标。 具体目标如下： 为项目整体的客户定位、概念定位、产品定位、功能定位、业态组合定位、赢利模式搭建提供依据 为项目的规划设计、建筑设计、景观设计、动线设计提供参考依据 为项目的整合推广、销售策略、招商与运营策略提供参考依据 为项目的运营模式、财务分析提供依据 - 市场调研背景和目的 调研背景说明 文案调查：我司调研人员在充分了解本次市场调查目的后，通过二手资料的收集和文献调研，收集东明县区 宏观经济发展以及政府未来规划中己有档案资料及各种相关文书档案，加以整理、归纳； 数据普查：我司调研人员通过地毯式扫街调查，全面了解东明县商业现状分布、商业体系构成、业态业种状 况、整体规模档