1、2021.03平安上坤乌镇项目定方向01PROJECT COGNITION定气质02CASE REFERENCE定规划03DEVELOPMENT THINKING乌镇项目定策略04DEVELOPMENT THINKING7天现场实地调研500份市民调查问卷多轮技术思路沟通西栅东栅乌镇雅园子夜路等度假休闲目的不同业态的购买力疫情后新度假需求外部专家沟通甲方内部沟通20余家后端招商访谈运营商技术支持商工作说明PREPARATION前期工作定方向Determine the positionPART01背景对标客群Background Cases Customer本体分析PROJECT ANALYSI2、S外部区位上海/Shanghai苏州/Suzhou嘉兴/Jiaxing杭州/Hangzhou宁波/Ningbo本项目/Site绍兴/Shaoxing100km60km2h车程30高铁1h车程10高铁枕水江南，比邻沪杭区位优越，交通便利整体区位条件优越，交通可达性强2小时车程覆可到达上海、杭州、苏州等地20km可达桐乡高铁站60km可达萧山机场桐乡站嘉兴站杭州萧山机场沪杭30分钟都市圈乌村乌镇西栅大发德商熙悦花苑乌镇东栅SITE3KM绿城乌镇蘭园紧邻乌镇核心IP3公里直线距离，自身内部水网密集距乌镇东栅景区2公里，距乌镇西栅景区3公里，距乌村约4公里子夜路、乌塍线、环河路等多条路线连接项目与乌镇3、景区之间，交通便捷互联网国际会展中心绿城乌镇雅园内部区位乌镇景区三公里本体分析PROJECT ANALYSIS商业地块已开发商业地块住宅地块B3B2B4B5B6B8B10B11商业地块总建面：15万开工时间示范段正式开业2020年8月2021年6月2023年5月2022年7月-2025年1月2023年2月-2025年8月B3、B4、B5其中B3作为首发地块，先期开发；总建筑面积：52000m2B8、B10、B11总建筑面积：53000开工时间示范段正式开业2024年3月-2026年9月2024年8月-2027年2月2025年8月-2028年2月B6总建筑面积：45000开工时间示范段正式开业24、026年8月-2029年2月上位规划商住结合的大规模用地本体分析PROJECT ANALYSIS项目的打造需要首先讲好乌镇的故事发展背景BACKGROUND 乌镇故事比邻乌镇景区发展脉络BACKGROUND 乌镇故事三次蝶变,三大IP乌镇，江南水乡的三次蝶变传统乌镇文艺乌镇商务乌镇中国最后的枕水人家1300年的江南水乡范本全国十大历史文化名镇1个世界级文化IP乌镇戏剧节2个艺术展国际当代艺术展国际未来视觉艺术计划世界互联网大会永久会址国家级会展场地服务长三角会务接待重要场所文化核艺术范商务衣发展脉络PROBLEMS 乌镇故事三大群体,千万流量已形成近千万的客群流量基础，实现对三类主流人群的引力5、三大客群TOP3浙江、江苏、上海城市中产阶层家庭全球互联网商务精英及B端企业客户文化精英（艺术家）文化发烧友（80-90后文艺青年）城市新中产文艺先锋商务精英年接待量800-900万人次2019国庆日均5万人次2019年营收21.79亿元2019年净利润8.07亿元发展问题PROBLEMS 瓶颈分析1乌镇流量几近饱和，近千万人群整体停留时间以1-2天为主，（日间）娱乐丰富性、餐饮品质及住宿服务均待提升36%43%18%3%乌镇景区游客停留时间占比一天以内1-2天2-3天3天以上35.29%23.53%23.53%17.56%0%20%40%娱乐活动品味日间活动丰富性价格合理性服务态度游客认为乌6、镇休闲娱乐需提升的空间整体停留时间2天以内为主人群增量放缓进入峰值瓶颈数据来源：乌镇2015-2019年统计公报、浙江在线网乌镇景区游客满意度调查报告千万峰值流量vs1-2天短暂停留41.00%29.00%14.00%12.00%11.00%0%50%菜品地方特色 价格合理性服务态度聚餐环境就餐方便程度游客认为乌镇餐饮休闲需提升的空间29.00%18.00%17.00%17.00%8.00%0%20%40%住宿餐饮服务 住宿性价比安保措施卫生状况上网服务游客认为乌镇住宿需提升的空间娱乐、餐饮品质及住宿服务待提高685 759 868 807 818-1.1%10.8%14.4%-7.1%1.47、%-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%02004006008001000201520162017201820192015-2019乌镇接待旅游人次旅游人次（万人次）增速土木铺淘宝店：https:/ 瓶颈分析2乌村乌镇西栅绿城乌镇蘭园绿城乌镇雅园乌镇东栅悦景庄花间堂SITE景区内有流量缺空间vs景区外有需求缺产品景区内景区外景区内有流量，缺空间开发成熟、线性街巷、空间局限、人满为患线性动线空间局限人满为患景区外有需求，缺产品品质不足，难以匹配乌镇文艺范，难以承载流量外溢子夜路沿街底商乌镇雅园商业乌镇城区商业住宿55%餐饮20%零售22%休闲娱乐 3%乌镇周边3公里8、商业业态盘点酒店及民宿68%餐饮15%零售10%休闲娱乐 7%乌镇西栅业态配比盘点发展趋势NEW TRENDS 未来方向高端定制社交会奖艺术时尚后疫情时代乌镇三大发展新趋势Based on the trend of advanced concepts pro-epidemic从高频低消到低频高消从散客休闲到会奖会晤从传统文化到艺术社群聚焦中高端客群客群更愿意为何买单明确安全品质基本面提升户外休闲新体验从高频低消到低频高消境外转境内长途转短途客单价上升出行频次下降后疫情时期都市休闲及度假旅游恢复新特征后疫情新时代乌镇新趋势发展趋势NEW TRENDS新时代新乌镇出游频次下降，但更愿意为中高端品质9、买单，品质、生态、安全是基本要素调研显示88%出游频次为1个月以上调研超过90%出游选择为近郊或1H车程户外生态安全品质超过67%必须户外生态超过50%看重安全便捷服务需求升级放松休闲超过80%单次出游预算提升发展趋势NEW TRENDS新时代新乌镇2020年7、8月份乌镇客流营收恢复情况整体客流同比营收同比客单价2019年2020年房均价2019年2020年中高端住宿恢复最佳餐饮酒吧恢复次之文化体验等点睛乌镇景区内的酒店，周末平均入住率85%左右，平时入住率在50%左右，乌镇的客房的预订率恢的速度远比客流量恢复的速度要快；原来低价房更容易销售，今年市场出现了变化，中层水准的800-1900元10、的房间的销售更快速餐饮营收恢复情况与去年同比在40%左右，低于整体情况餐饮属于集团自控，主要是打造口碑，不依靠其盈利。景区内部所有的油、米、调料由集团统一采购，保质保量中高端品质住宿类恢复最好且购买力不断提升从高频低消到低频高消乌镇整体文创零售方面，主要还是整体盈利效果不大，主要是作为文化输出。跨界+，科技+的趋势以后会有，但规模不会太大，基于乌镇整体的文化基调不会有太大改变，未来文化挖掘方面，将效仿故宫发展趋势NEW TRENDS新时代新乌镇从散客休闲到社交会奖线上线下一体会奖社交一体疫情后，主流会议会晤以100人以内的规模为主，O2O为主导，线下大v,线上直播，需要5G等高速网络配置由场馆11、正式型会议会奖，已逐渐转型为正式会晤、非正式社交相结合的模式，旨在创造更多的交往触媒，达成充分沟通交流的目的由于会奖社交一体化的新趋势，功能层面，除了会场、展演空间之外，需配套完善的休闲、商服、户外等复合功能休闲复合需求无锡拈花湾会议中心旅游度假区会奖市场因业态体验丰富越来越成为会奖新目的地3000-5000平左右空间年盈利可达1亿元左右，且运营成本主要为基本的能源、维护、人力、折旧会议中心4000平米2019年会议收入0.7-0.8亿元会议场次800场左右主要行业医药/汽车/IT等对外会议空间7000平米2019年会议收入1亿元会议场次200场左右主要行业文化/医疗/汽车/IT北京雁栖湖会议12、中心发展趋势NEW TRENDS新时代新乌镇从散客休闲到社交会奖会奖类客单价1000元乌镇整体客单价300元VS会奖成为乌镇最高单价市场三大会议场地单个可容纳1500-3800人2019年1.89亿年收入1600场会议100人/场&乌镇等文旅小镇创造多样社交场景，已成为社交会奖新天地场景一：会议展演乌镇国际会展中心正式交往场景场景二：休闲体验游船休闲非正式交往场景场景三：餐饮休闲乌镇美食体验非正式交往触媒场景四：酒吧休闲夜间休闲体验非正式交往触媒社交会奖已成为乌镇最高单价市场，通过创新多样化社交场景，成为社交会奖新空间发展趋势NEW TRENDS新时代新乌镇从传统文化到艺术社群知识付费、互动娱13、乐、兴趣社群、直播&微商等成为线下活动的主力知识付费线下讲座互动娱乐现场体验兴趣社群线下聚会吴晓波脱口秀线下社群1000多万粉丝15000多场线下活动笑果每年则预计有1400场左右的演出社群之王阿那亚每年1500场活动线上社群客户愿意参加线下活动线上社群客户愿意偶尔参加线下活动线上社群客户以后会尝试线下活动超过90%愿意参加线下体验社群主导的新一波线下团建聚会热潮，预计将成为新的重要发展趋势客群聚焦DEMANDS新乌镇新客群借鉴上海杭州会晤场地，艺术+会奖社交社群的多功能空间未来将大有可为目前已出现大量艺术空间+时尚品牌发布、讲堂培训中心、团建年会、小型音乐会等是讲堂，是为知识打造的传播空间，14、文化、艺术、时尚、科技.所有的信息在这汇聚是时尚，或简单、或朴素、或未知，在这里的一切只为创造未来的不凡。是聚场，是为你定制的专属私人空间，艺术、音乐、茶、咖啡.艺术+时尚发布艺术+讲堂培训艺术+团建年会从传统文化到艺术社群乌镇1.0乌镇2.0乌镇3.0乌镇4.0观光小镇度假小镇文化小镇会奖小镇乌镇新阶段在戏剧节和互联网大会基础上，艺术+会奖+社交一体乌镇5.0艺术社交小镇配套设施打造文化IP导入整体风貌改造世界大会助力艺术+会奖一体东栅硬件改造：拆除不协调的建筑，东栅老街全部铺上石板路氛围营造：恢复乌镇传统的香市，邀请皮影戏剧团的艺人，桐乡花鼓戏的老人实际效果：东栅旅游当年游客就突破了10015、万人次乌镇戏剧节明星效应：由赖声川、黄磊、孟京辉、陈向宏共同发起举办时长：11天参演规模：前四届乌镇戏剧节共吸引了嘉宾700多人次、媒体700多人次、游客和观众100多万人次。世界互联网大会参与成员：国家和地区政要、国际组织的负责人、互联网企业领军人物、互联网名人、专家学者，涉及网络空间各个领域举办时长：5天参演规模：来自全球83个国家和地区的政府代表、国际组织负责人、互联网企业领军人物、专家学者等1500余名嘉宾出席大会西栅一、整治。西栅老街所有建筑的内部结构进行调整。二、改造。管道液化气站、污水处理厂，无线网络，直饮水三、再利用。昭明太子牌坊后建筑图书馆实际效果：西栅游客量从2007年的316、4万人增长到 2016 年的477万次，复合增速达34.1%。发展趋势NEW TRENDS新时代新乌镇走向5.0新时代发展趋势NEW TRENDS 未来方向未来的乌镇未来的乌镇景区外将是空间新主场景区外将是空间新主场延续文化情怀的体验升级延续文化情怀的体验升级顺应高端会奖社交新趋势顺应高端会奖社交新趋势构建生活美学的艺术价值构建生活美学的艺术价值乌镇核心景区site3KM1KM商业面积15万方发展趋势NEW TRENDS 上坤态度项目基因景区外大有可为的新舞台上坤态度以作品精神，打造历久弥新，匹配乌镇未来的艺术品乌镇核心景区“以一个理想生活鉴赏家的身份保留对生活的向往”“以一个理想生活鉴赏家的17、身份保留对生活的向往”朱静朱静当上坤遇见乌镇企业愿景：成为一家满足客户企业愿景：成为一家满足客户对家与美好生活想象的百年企业对家与美好生活想象的百年企业对标国内三大顶级艺术文旅目的地阿那亚秦皇岛/Qinhuangdao麓湖生态城成都/Cheng du阿那亚秦皇岛/Qinhuangdao地标引领 社群带动黄金海岸北京人的精神飞地 一个比家更家的的地方高尔夫公共绿地公园片区低密度别墅、洋房片区低密度别墅洋房片区社区主轴安澜产权式酒店小镇商业（影院/儿童餐厅/单向书店等）文创街区（公寓）CLUB MED酒店滨海文化艺术区先锋剧场沙丘美术馆孤独图书馆海上礼堂隐庐产权式酒店阿那亚生活汇（原高尔夫会所）滨18、海别墅商业社区慢跑系统璞澜精品酒店（代业主托管）度假酒店片区度假酒店片区01阿那亚中国北方最美滨海风情度假小镇小镇人文娱乐生活邻里中心业主食堂生态农场阿那亚礼堂三联图书馆海边音乐厅卡丁车场阿那亚马会国际高尔夫沙丘美术馆案例研究CASE STUDY项目概况：阿那亚小镇地处秦皇岛昌黎黄金海岸腹地，距离北京247公里，秦皇岛市区44.8公里。周边紧邻364、365省道和0111国道，距秦皇岛北戴河国际机场仅27公里，交通便利。，交通便利。项目概况：小镇配套设施完善，拥有2.5公里会员海岸、三联海边公益图书馆、阿那亚礼堂、沙滩酒吧、沙丘美术馆、高尔夫俱乐部、马会、鸟语湿地公园、温泉会所、度假社区、文创19、街区、精品商业街、业主食堂等。项目规模：总占地面积3300亩，总建筑面积63万平方米。功能组成：酒吧会所7%文化体验11%民宿酒店27%餐饮美食15%休闲娱10%配套服务16%零售购物13%“始于度假，终于社区”运营模式330亩北中国滨海国际生活小镇，全资源度假天堂，尝试由社区营造为入口，打造特色生态闭环。多元化的社群生活，体验不同的生活氛围，寻求归属感全覆盖的完善配套设施，给人家的温暖风情化的建筑风貌，回归自然，感受宁静开发商业主物业管家奖金池(资金规模40万)奖励资金（每次红包500元/次）奖励资金（业主金额的2倍）业主组织,70%开发商组织,30%老带新,92%其他,8%UCCA沙丘美术20、馆隶属于UCCA基金会，为非营利艺术机构，其所有展览均由UCCA团队独立筹划与执行。阿那亚现已正式成为UCCA的战略合作伙伴，并作为沙丘美术馆的建设方，为美术馆提供场地支持与运营资金支持308间可以看海的客房，四种独具特色的房型，满足不同家庭的需求。每一个房间都有独立的阳台，是和家人一起看海上日出的地方话剧、音乐剧是阿那亚人对生活的一种表达，面朝大海的排练厅、舞台，艺术之美与自然之美完美融合，给更多邻居挑战自己的机会。业主充分参与，共同建设高颜值品质配套持续升级社群活动常态化“社群活动常态化，业主共建，空间升级”的会议会晤运营模式会议会晤主要源于社群活动的线下常态化，通过业主公建的方式操作，降21、低成本，同时不断推出美术馆、聚场等会议会晤展演高颜值空间麓湖成 都/C h e n gD u生态沉浸 艺术社群生态城极致生态，极致美学的国际新城艺展中心一它不只是一座想象之外的建筑,更是一座集生态美术馆、水上音乐厅、艺术会所、访客接待中心为体,服务于城市文化艺术时尚创意展示的城市活性博物馆。大师设计艺展中心展演活动A4美术馆以美术馆公共性作为研究的基础，关注艺术的公共性与未来性，经由丰富的展览、公共项目及教育项目构建一座具有世界影响力的，充满着新的艺术生活方式的美术馆综合体。生态美术馆匍匐于艺展中心地下，集多媒体展示区、艺术展厅、儿童体验区于一体；展览展陈跨越专业学科的界限，把创意与各种实体的22、方法有机结合起来。寻味坊艺展中心餐饮空间，经常举办蟹谈会等美食社交活动，是成都独一无二的美食社交平台。高品质车系全球巡礼之麓湖由麓客杂志打造的大型公益演讲平台。她以启发良知、启迪思想、传播智慧为使命，邀请各领域具有远见的人物，分享智慧观点，探讨生命真谛，启发生命成长。麓客思享会已有奥迪、宝马、特斯拉等高端车系摩纳哥文化周摩洛哥和中国文化交流，邀请摩洛哥在华人士艺术节由主题展览，儿童工作坊，放映，演出，教育讲座论坛等部分组成，开拓儿童视野。iSTART儿童艺术节浮桥时尚展演利用浮桥空间，打造时尚展演的新天地低密度标杆黑珍珠社区设计师是美国豪宅定制领域的“沙漠之王”Narendra Patal。每23、幢房子都临湖，犹如置身于度假海岛的顶级水上屋。高层标杆麒麟荟首个登上美国福布斯杂志的国内豪宅。它在麓湖的核心位置，仅4栋。外观简洁时尚，外立面使用70%以上的玻璃，如同一个个玻璃盒子在垂直方向被错落拼叠。极致建筑美学，艺术时尚沉浸多位大师联袂打造，拒绝复制，个性产品，打造绝版奢侈藏品；艺术空间与艺术活动沉浸；麓湖艺展中心建筑面积3万，是一座集生态美术馆、水上音乐厅、艺术会所、访客接待中心等多功能水上乐园皮划艇俱乐部花房餐厅儿童游乐国际营地湿地体验区寻麓君咖啡馆马术俱乐部动物农场草坪剧场 整体规划：整个岛的空间规划非常丰富，各个空间通过一条环形的主干道串联，岛上的构筑材料也都非常朴实，使用最多的24、就是清水混凝土和木材。麓营地：学习空间，超出人们对教室的认知，这更像一个书院，一所精舍，可又不仅仅是一个书院，游乐体验的同时感受大自然风光。寻麓君咖啡馆：岛上绝佳观景平台，主体由6个40尺的集装箱组成，270度的观湖面，大幅度出挑架空，为每个“箱子”打开不同的景观视野，而它本身也是湖上游客无法忽视的一道风景。达根斯马术俱乐部：以中国传统建筑材料红砖为主的接待中心和马厩，创作了各式各样文艺的几何图样与透空阵列。运营模式：马术俱乐部由麓湖提供场地租赁，进行招商引资 浪速运动俱乐部：主题是皮划艇运动，拥有高品质培训教学团队，为游客提供专业化服务。小动物农场：看似低调，又像是故意想给人“又一村”的新感25、觉，一场园艺与植物爱好者的“花痴”盛宴，原石庭院、晶格庭院、遗落庭院三个观赏主题园顺地势而下，多温度带花园植物汇集一处花岛生活节 以马术比赛的形式，募集善款，关爱特殊儿童马术慈善赛 由社区组织的运动会，包含赛艇、棒球以及马术等项目麓FUN小岛运动会帐篷音乐节 由成都麓湖生态城主办，集聚多个成都音乐人极致生态沉浸，参与体验游乐共享拥有2100亩湖域人工湖，注重多样生态的可参与性，典型以麓客岛为例，总占地150余亩，山水相接，三面环水，包含寻麓君咖啡馆、马术俱乐部、大草坪和儿童挑战乐园等功能，是体现麓湖生活方式的场所 由麓客杂志打造的大型公益演讲平台，创办于2015年。她以启发良知、启迪思想、传播26、智慧为使命，邀请各领域具有远见的人物，分享智慧观点，探讨生命真谛，启发生命成长。话题：中国当前经济的危与机、致所爱、守艺中国、歌者立于大地、相信未来麓客思享会istart 儿童艺术节 这是一场园艺与植物爱好者的“花痴”盛宴，一场私家庭院、花园梦想的集中呈现 更是一场如同“爱丽丝梦游仙境”的奇幻漂流，一场献给城市有关“爱”与“美好”的节日花岛生活节 iSTART儿童艺术节是麓湖A4美术馆的重要年度公共项目，2014由A4教育中心企划发起。iSTART的核心理念坚持以孩子的视角出发，通过感官互动体验，产生艺术思维的激荡，迸发创想的力量。艺术节由主题展览，儿童工作坊，放映，演出，教育讲座论坛等部分组27、成。每年汇聚数十位艺术家，近百家教育机构与教育工作者与上千名儿童渔获节 这是一场完全由业主主导、基于独特水生态资源、独属于麓湖的公共节日。8天的时间内活动精彩纷呈，不仅有着亲子亲水渔乐的浅滩摸鱼、游湖捞蟹、自然课堂等，还有着精彩的女子冲浪队表演、水鼓表演、背媳妇大赛、渔人化妆舞会等社群活动。在28日当天，400多名业主组成的龙舟赛，吸引到上千余邻居加油助威、共同见证，到了晚上，邻居共聚湖畔举行了温馨的湖畔渔宴，在湖中共同放下了为家园祝福的河灯。社群运营，会奖社交社群活动丰富，举办麓客思享会、istart 儿童艺术节、摩洛哥文化周、麓FUN小岛运动会、渔获节等面向生态城全龄社群活动客群共性梳理案28、例小结CASE STUDY旅居融合社群社交休闲健康艺术生活休闲度假家庭休闲会议会晤社群社交（储备）养老放松身心候鸟度假周末休闲投资度假高知高智新中产40-50高知高智阶层自用度假客户是项目基调的核心界定者沪杭 京高 知高 智新 中产网红排队打卡，自拍上传分享朋友圈高等教育、外海经历通过社群体验共鸣吸引同好IT、金融、医疗高知高智人士渴望自我的关照，寻找共同的小圈子，寻求共鸣理解与支持多次置业，且已有文旅置业经验文 化、艺 术 精 英 意 见 领 袖跨界信息共享带来新的商机自 我 的 认 知 洞 见，有 一 定 的 自 由 时 间，有 一 定 的 财 富 自 由，没 有 购 买 的 压 力不会刻29、意去建立人脉，通过线下活动互动，自然而然成为朋友亲子、家庭、青年、老年不同社群维系人际关系，自然而然的朋友精致，精明，精益40+/-岁，家庭陪伴，天伦之乐前期头部客群聚焦核心需求梳理客户定位CUSTOMER POSITION在乌镇千万客流中首先聚焦价值观趋同的沪杭京高知高智阶层5+2度假/候鸟式度假投资/养老客群会议会奖/社群社交客群共性梳理所谓的中产，其实就是“中惨”，这个阶层生活的很“苦逼”人人都在穷忙时，清静的自由和富足的闲暇，就成了奢侈品。小桥流水，雅居园林，悠游岁月，是城市精英形而上的向往，新中产的美好生活想象。情感消费情趣追求情怀认同“逃离”生活客户研究CUSTOMER STUDY30、冲动的度假目的驱动挣扎的生活困境焦虑的育儿选择高压下健康危机知识的更新危机商旅人士理财投资者科技弄潮儿关于“逃离”选一段时间刻意与奔波劳累的生活保持距离，之所以逃离，是为了能在远方找回原本快乐的自己，也是换一处视角审视现在的自己为何不够快乐。“把玩”生活客户研究CUSTOMER STUDY理性的度假方式选择时尚艺术的追随者文化好奇的旅行者学习消费的拥戴者氛围买单学习买单定制买单人文买单健康买单品质买单情感买单寻求圈层认同，有社会地位高学历 高收入良好的职业发展过程有固定的圈层价值认知为学习买单，有自我追求追求自我升值的体验释放精神层面的需求对家庭子女及自身教育的要求强亲子，回馈家人处于上有老，31、下有小的中间带高注重子女教育及家庭的生活质量健康度假，精致品质追求慢生活度假，放松身心偏好运动主题及体验类活动偏爱品质度假服务，五星级酒店及高品质商业配套旅游是为了体验特定文化想要在旅行的过程中学习新事物出行前浏览旅游内容出行前做好旅行规划关于“把玩”TA们坚守着寻求自己所热爱的美好生活，即便在度假也要追求值得，保持着不满足的状态，不断自我精进“品鉴”生活客户研究CUSTOMER STUDY感性的度假状态共鸣实践生活的艺术，首先需要让艺术融入生活。文化出游电影/音乐/戏剧知识付费文创艺术品书籍杂志30%20%18%15%15%2%电影/音乐/戏剧文创艺术品主题出游书籍杂志知识付费其他30%2%32、20%18%15%15%建筑美学景观美学展陈美学人文美学工艺美学生活美学健康艺术主题禅修艺术活动文化艺术活动艺术收藏主题圈层交流主题关于“艺术”人生在世，需要一点高于柴米油盐的品相由空间和氛围共同构建出的一个场域，滋养的是情感，浸润的是精神，激荡出一种共鸣，凝结出一份认同。新中产客户关注的主要话题新中产文化消费的主要类型现状不足CUSTOMER STUDY逃离“生活”的具体诉求自然生态田园休闲户外运动需要生态健康的环境亲子度假朋友休闲个人放松以家庭放松为最主要目的VS超半数客群认为乌镇整体档次中端客群认为乌镇最缺亲子休闲公园乌镇的现状评价乌村乡村旅游，一价全包乌村定位高端乡村旅游，借鉴CLUB33、 MED模式，采取一价全包，功能相对单一，以乡村体验为主，目前经营情况一般游船体验水乡特色，户外休闲水上游船体是乌镇目前最主要的户外休闲项目，目前年经营收益可达8000万，净利润高达6300万左右普遍认为乌镇整体中端档次，最缺亲子户外休闲乌镇现状缺失现状不足CUSTOMER STUDY乌镇现状缺失把玩“生活”的具体诉求乌镇的现状评价旅行需要体验特定的文化86%户外运动艺术人文探索美食我会对自己感兴趣的领域投入时间和金钱62%需要特色、创意、深度服务普遍认为乌镇目前缺少创意市集、创意美食、创新休闲驱动休闲度假旅行的兴趣因素认为零售部分最缺乏的业态排序NO1 特色文创市集NO2 纪念品手信认为餐饮34、部分最缺乏的业态排序NO1 特色风情夜市NO2 创意美食认为休闲娱乐部分最缺乏的业态排序NO1 独立影院NO2 音乐酒吧认为亲子部分最缺乏的业态排序NO1 亲子科技体验NO2 亲子生态体验现状不足CUSTOMER STUDY乌镇现状缺失乌镇整体文创零售方面，主要还是整体盈利效果不大，主要是作为文化输出。跨界+，科技+的趋势以后会有，但规模不会太大，基于乌镇整体的文化基调不会有太大改变，未来文化挖掘方面，将效仿故宫乌镇景区负责人木心美术馆建筑面积：6700平方米盈利方式：作为套票景点对外开放，不收取门票，项目本身不以盈利为目的，主要是乌镇文化的表达昭明书舍功能：文化展示+观光酒店装修风格：取材于35、乌镇昭明书院古迹，融入江南古镇文脉，打造文化休闲、书式生活空间盈利方式：通过酒店运营盈利前店后坊规模：4家功能：展示体验+零售盈利方式：通过作坊生产和手工体验盈利木心美术馆昭明书舍前店后坊品鉴“生活”的具体诉求乌镇的现状评价NO1 声光电创意博物馆NO2 科技文化展演NO3 音乐演出NO4 禅修国学文化NO5 艺术展览NO1 亲子休闲体验NO2 亲子科技体验NO3 农旅休闲NO4 生态公园NO5 户外运动客群需要增加的文化业态排序客群需要增加的亲子业态排序创新体验艺术展演文化养心乌镇传统文化及静态体验为主，跨界与创新均不足现状不足CUSTOMER STUDY乌镇现状缺失档次急需进一步提升生态休36、闲急需弥补创意体验急需重塑跨界创新亟待补充01020304度假冲动精神寄托逃离生活/SLOW DOWNTRAVEL IMPULSE度假感受TOURISM EXPERIENCE体验度假把玩生活/INTEREST度假领悟艺术至上品鉴生活/ELEGANCECULTURALEXPERIENCE构筑一片人文艺术之地，带着家人离开城市的喧嚣。“艺术天地，美好生活”人在这里进入一种新的生命状态，感官和心胸被打开，对世界和美好的感知也会更为敏锐。重塑新乌镇艺术新生活定气质Determine temperament江南乌镇项目Determine venue temperamentPART02寻脉乌镇江南梦华江南37、好，风景旧成谙，日出江花红胜火，春来江水绿如蓝，能不忆江南白居易人人尽说江南好，游人只合江南老韦庄如果要为逃离都市的诗和远方找一个理想范本，千百年来有一个共同的答案，那便是江南乌镇是中国人梦中的江南江南是中国人心灵的归宿寻脉乌镇江南梦华当我们说江南是心灵归宿的时候，我们实际上在向往什么？记得早先少年时，大家诚诚恳恳，说一句是一句，清早上火车站，长街黑暗无行人，卖豆浆的小店冒着热气，从前的日色变得慢，车，马，邮件都慢，一生只够爱一个人木心从前慢在这个速食的时代，我们向往的是江南闲雅艺术的生活美学在这个速食的时代，我们向往的是江南闲雅艺术的生活美学闲梦江南梅熟日 夜船吹笛雨萧萧人语驿边桥寻脉项目文38、化气质意向水韵乌篷在最最江南江南的人文乌镇传达最最闲雅闲雅的艺术美学四大符号艺术茶道形象定位人文乌镇人文乌镇艺术江南艺术江南整体定位构思项目整体形象定位艺展社交艺尚水街艺养船居艺活茶道互补项目文化气质意向历史感本项目东栅西栅互联网大会文艺范商务衣乌镇雅园颐养乐乌镇景区旅游休闲封闭景区旅游度假1-2天游客主导乌镇雅园改善养老康养改善本地改善养老投资本项目本项目艺术美学艺术美学艺术格调艺术格调人文情怀人文情怀美好生活美好生活新的乌镇，从的乌镇，从心出发，来过出发，来过不再离开承载乌镇闲雅情怀的外场延续，江南艺术美学的体验升级定规划Determine land planning确定发展格局Deter39、mine landing pattern PART03规划落位SITUATION ANALYSIS规划构思洼地价值提升Recognition improved增强对外客流吸引能力Strengthen the ability to attract foreign visitors规划结合现状水系及周围项目布局，聚合商业及开敞空间，形成综合多元的活力引力场所，提高区域对外吸引力。经发路子夜路上塔路联台路已建成区域人流来向人流来向W A T E RW A T E RW A T E R活力中枢人流来向规划落位SITUATION ANALYSIS规划构思中央脊轴延展Venue value boost延展40、中央商业廊道，保证每期开发用地都是商业用地带动居住用地开发，提高区域整体商业价值。提高商业价值带动效应Improve regional spatial recognizability经发路子夜路上塔路联台路已建成区域W A T E RW A T E RW A T E R中央脊轴中央脊轴已建成区域D DateateD Dateate门户空间/Portal space门户空间/Portal space活力中枢活力公园活力公园经发路子夜路上塔路联台路已建成区域W A T E RW A T E RW A T E R规划落位SITUATION ANALYSIS规划构思主题功能植入Theme featur41、e implantation植入活力功能，形成多个特色主题功能区。吸引人气，聚集人气，带动片区整体发展。植入特色主题功能Embed featured theme functionsW A T E RW A T E RW A T E RGroupGroupGroupGroupGroupGroup 茶闲情品茗 驿闲情偶寄 商闲雅逸趣匠闲物匠心 艺术地标精神核心 社群闲来聚乐 延续导流初期展示规划落位SITUATION ANALYSIS规划构思活力廊道串联Vitality Corridor打造活力廊道，串联各个功能组团，区域联动发展。串联各个主题功能区Concatenate theme ribbon42、s经发路子夜路上塔路联台路已建成区域W A T E RW A T E RW A T E R活力廊道活力廊道活力公园活力公园 地标精神核心活力廊道规划落位SITUATION ANALYSIS规划构思门户空间活化Entrance scene activation活化区域产业门户空间及组团门户空间节点，设置区域网红地标节点，提升片区知名度。活化大小门户节点空间Activate the size of the portal node space经发路子夜路上塔路联台路W A T E RW A T E RW A T E RW A T E RW A T E RW A T E RGroupGroupGrou43、pGroupGroupGroup已建成区域门户空间/Portal space初期展示门户空间/Portal space地标地标地标地标地标规划落位SITUATION ANALYSIS规划构思“T”型双轴三心两门三心两门两大门户节点“T”型双轴产业活力休闲轴Industrial Vitality LoungeTwo major portal nodes三大景观功能核心Three core landscape functions景观核心经发路子夜路上塔路联台路已建成区域WATERWATERWATERGroupGroupGroupGroupGroupGroup功能核心文化核心D DateateD D44、ateate中央脊轴活力廊道活力廊道以“水”为魂的空间场景故事线PLANNING STORY LINE WITH WATER AS SOUL以水为纲的“场、馆、园、街”一体化模式An integrated model of fields,museums,gardens and streets based on water“馆”吸引人“场”集聚人“街”引动人“园”留住人水街水巷水巷10-14m4-8m80-100m100-120m30-40m30-40m30-50m30-50m规划落位SITUATION ANALYSIS场+园+街+馆一体化模式独立解构重组independentSplitmixt45、ure主题场馆商业街区吸附强主题特色明确室内化受季节干扰性弱主题场馆风情街区广场通过活动主导人气集聚核心场馆自持运营，构建地标特色街区补位氛围，同时支撑未来销售可能将两种形态的核心优势进行要素结构，以明确各要素的核心功能，再进行合理组合景观零售民宿书店美食广场小吃投资高投资沉淀成本较高关联弱个体建筑，关联弱优劣回现优商铺单价高回现好风情强建筑和景观融合度高集聚低同空间人气集聚弱冬季差受季节干扰较明显优劣独立化打造的传统场馆，和商业街区从各自发展模式上均存在明显的优劣势游乐跨界体验运动文化内外融合疏落有致的一体化模式组团组团组团组团组团组团组团WATERWATERWATERWATER生态公园中央46、食野园景观节点景观节点地标节点品茶品茶体检中心幼儿园社区养老品质度假度假酒店休闲商街休闲商街景观廊道地标节点地标节点地标节点 门户空间业主食堂业主市集业主图书馆匠心组团新水乡街区规划落位SITUATION ANALYSIS空间特征 水路贯通，联动发展水码头乌镇西栅乌镇东栅“水+”水+街水+园水+巷当新江南水乡遇到新生活场景WATER+STREETWATER+PARKWATER+LANE水+场WATER+FIELD规划落位SITUATION ANALYSIS空间特征 水巷参差，阡陌纵横延续水的纹理，构建鱼骨渗透的水巷空间规划落位SITUATION ANALYSIS空间特征“水+巷”街巷空间小巷空47、间转角空间宽度：4-6m规划落位SITUATION ANALYSIS空间特征“水+街”以水为骨，沿街展巷围绕水的脉络，构建与水共舞的街道空间闲趣商街艺术部落业主市集文创艺术商街INGENUITY MARKETOWNERS MARKETXIANQU SHANGJIE艺术文化工坊业主市集艺术家工作室社区活动中心江南未来艺展中心休闲咖啡厅时尚跨界买办特色美食街10文化驿站度假商街社区集市茶逸馆健康管理中心禅茶会馆禅茶工坊Mingpin Workshop宽度：814m文创艺术商街口袋公园入口广场水舞广场规划落位SITUATION ANALYSIS空间特征“水+场”水路交织，场所串联环绕水的网络，构建有48、机串联的特色场所活动广场活动广场活动广场活动广场活动广场活动广场活动广场活动广场用地面积：4100总用地面积：4700活动广场入口商业集散空间160017001400启动区活动广场用地面积：560用地面积：270用地面积：190用地面积：240用地面积：340用地面积：470用地面积：330用地面积：350用地面积：560用地面积：3005000闲趣游园Amusement park10规划落位SITUATION ANALYSIS空间特征“水+园”萦绕水的肌理，构建以水促活的主题绿园 绿心串联，活力集聚闲趣游园闲逸游园闲情游园闲雅游园Amusement park水舞广场Water Dance S49、quare四闲湖区Sixian Lake District江南创展艺术中心Jiangnan Future Art Exhibition Center艺术食野公园Art Food Park闲时草坡Grass Slopev景观亭View Pavilion艺术水岸Artistic Waterfront健康展馆Health Pavilion艺术口袋公园Art Pocket Park禅茶文化社交中心Zen Tea House闲逸游园Amusement park闲情游园Amusement park用地面积：35000用地面积：14000用地面积：8900用地面积：28000用地面积：0.93.5公顷规划落50、位SITUATION ANALYSIS总平面图禅茶文化社交中心社区养老中心儿童育乐中心幼儿园艺术主题酒店乌篷水上美食中心数字水乡体验中心艺术家工作室业主市集业主食堂社区服务中心社区活动中心艺术食野公园江南创展艺术中心文创艺术商街四艺馆艺术景观阁13456278910111212345798101112131417131415151616176 1精神图腾 X 艺术主题功能区 N 多维服务配套规划落位SITUATION ANALYSIS鸟瞰效果规划落位SITUATION ANALYSIS鸟瞰效果江南未来艺展中心江南未来艺展中心规划落位SITUATION ANALYSIS空间效果艺尚水街艺尚水街规51、划落位SITUATION ANALYSIS空间效果艺尚水街艺尚水街规划落位SITUATION ANALYSIS空间效果中心水街入口中心水街入口规划落位SITUATION ANALYSIS空间效果中心水街内景中心水街内景规划落位SITUATION ANALYSIS空间效果中心水街内景中心水街内景规划落位SITUATION ANALYSIS空间效果艺术家工作室（外街）艺术家工作室（外街）规划落位SITUATION ANALYSIS空间效果 禅禅茶文化社交茶文化社交中心中心规划落位SITUATION ANALYSIS空间效果R2R2R2R2R2B1B1B1B1B1B1B1B1R2R2用地代码用地性质52、用地面积（公顷）用地面积（亩）比例R2居住用地32.47 487.05 51.49%B1商业用地23.94 359.10 37.96%S1城市道路用地1.32 19.80 2.09%G1公园绿地2.38 35.70 3.77%E1水域2.95 44.25 4.68%总面积63.06 945.90 100.00%规划总用地面积63.06公顷（945.90亩）净建设用地面约56.41公顷（846.15亩），占规划总用地面积比例89.45%其中：居住用地面积32.47公顷，占净建设用地面积57.56%；商业用地23.94公顷，占净建设用地面积42.44%。居住用地商业用地公园绿地水域规划范围图例规划53、落位SITUATION ANALYSIS用地规划艺术文创艺术酒店社区服务商业配套3.53万2.29万2.59万2.67万总建筑面积73.79万产业建筑面积（酒店+文创娱乐+社区服务+商业+文化体验）14.65万，占总建筑面积19.85%；平均容积率0.61居住建筑面积（含基础设施用地）59.14万，占总建筑面积80.15%；平均容积率1.82文化体验2.23万规划落位SITUATION ANALYSIS功能落位分析企业会所1.34万图腾：漂浮的图书馆14X+精神图腾四大艺术主题功能多维人气引爆广场节庆公园活动社群服务服务功能载体场、街、巷及绿地创新艺术体验的复合旅居图腾：漂浮的图书馆1组创艺地54、标图腾：漂浮的图书馆4大创艺跨界集群发展策略STRATEGY发展模式1+4+X发展动态艺活社群艺展社交艺尚水街艺养度假精神地标1 艺术群落艺文化CLUB+茶文化CLUB+船文化CLUB+水文化CLUB土木铺淘宝店：https:/ RestaurantCommercial main store禅茶文化社交中心Fragrant Pavilion乌篷水上美食中心数字水乡体验中心Future Exhibition Center规划落位SITUATION ANALYSIS1精神图腾 承载四大江南精神文化内核规划特征建筑面积：3000建筑面积：3000建筑面积：4000建筑面积：2000 江南创展艺术中心55、建筑规模：3000空间效果SPATIAL EFFECT建筑规模：4000空间效果SPATIAL EFFECT 数字水乡体验中心建筑规模：4000空间效果SPATIAL EFFECT 数字水乡体验中心建筑规模：3000空间效果SPATIAL EFFECT 乌篷水上美食中心建筑规模：2000空间效果SPATIAL EFFECT 禅茶文化社交中心场景N四大主题功能分区艺展社交+艺尚水街+艺养度假+艺活社群艺展社交Art Exhibition Social艺养度假Yiyang Holiday艺活社群Art community规划落位SITUATION ANALYSIS功能分区 4 大主题功能分区 塑造56、四大特色艺术文化体验区 艺尚水街Yishang Water Street规划落位SITUATION ANALYSIS功能分区业主食堂社群活动中心业主市集画艺馆酒艺馆艺术食野公园江南创展艺术中心文创艺术商街四闲文化广场艺术家工作室茶艺馆香艺馆 艺展社交 建筑面积：6.19万空间效果SPATIAL EFFECT 艺展社交 ART EXHIBITION SOCIAL规划落位SITUATION ANALYSIS功能分区 艺尚水街 建筑面积：2.45万艺术跨界概念店快闪线下体验街艺展品牌馆艺展品牌馆数字水乡体验中心LIVE HOUSE 跨界娱乐旗舰美食沉浸水街网易云概念驿站艺术跨界概念店空间效果SPAT57、IAL EFFECT 艺尚水街 ART WATER STREET空间效果SPATIAL EFFECT 艺尚水街 ART WATER STREET空间效果SPATIAL EFFECT 艺尚水街 ART WATER STREET规划落位SITUATION ANALYSIS功能分区 艺养度假 建筑面积：2.67万酒店接待中心乌篷水上美食中心湖心禅修会馆健康管理中心别墅酒店客房高端酒店客房空间效果SPATIAL EFFECT 艺养度假 ART HOLIDAY空间效果SPATIAL EFFECT 艺养度假 ART HOLIDAY规划落位SITUATION ANALYSIS功能分区1234567 艺活社群58、 建筑面积：3.35万社区文化中心禅茶文化社交中心企业会馆集群闲趣游园幼儿园儿童育乐中心空间效果SPATIAL EFFECT 艺活社群 ART COMMUNITY配套X服务空间广场公园活动+社区情怀配套闲趣游园Amusement park10社群活动中心业主文化中心社群艺术展厅闲雅游园Amusement park闲逸游园Amusement park闲情游园Amusement park幼儿园OWNER CULTURAL CENTER社群活动中心COMMUNITY ACTIVITY CENTER业主食堂COMMUNITY SERVICE CENTER儿童育乐中心COMMUNITY ART EXHI59、BITION HALL规划落位SITUATION ANALYSIS规划特征 X 多维人气引爆 打造多元品质生活休闲服务社区养老中心HEALTH CENTER业主创意展厅OWNERS CREATIVE EXHIBITION HALL特色文化街CHARACTERISTIC CULTURE STREET空间效果SPATIAL EFFECT闲雅游园-时尚浮桥用地规模：2000空间效果SPATIAL EFFECT闲逸游园-缤纷花岛用地规模：2000 闲趣游园-口袋公园用地规模：3000空间效果SPATIAL EFFECT空间效果SPATIAL EFFECT闲情游园-水舞广场用地规模：2000 业主市集 60、建筑规模：3000空间效果SPATIAL EFFECT 业主食堂 建筑规模：3000空间效果SPATIAL EFFECT空间效果SPATIAL EFFECT 社群活动中心 建筑规模：1500 口袋公园 空间效果SPATIAL EFFECT基于市场的规划策略MARKET-BASED PLANNING STRATEGY 商游一体 景居一体 商栖一体Business and travel integrationLandscape and living integrationCommercial and residential integration电瓶车站点电瓶车站点电瓶车站点电瓶车站点电瓶车站点电61、瓶车站点电瓶车站点特色桥特色桥特色桥特色桥特色桥特色桥特色桥特色桥规划落位SITUATION ANALYSIS一环：一条特色慢行游线环两门：两个门户景观节点八桥韵：八座特色主题桥规划特征 商游一体构建步移景异的商业游览一体化体验P面积：280面积：390面积：440面积：270面积：560面积：960面积：1400PPPPPP小区主入口小区主入口小区主入口小区主入口小区主入口小区主入口规划落位SITUATION ANALYSIS规划特征 景居一体联动景区住区的游览动线紧密化互动8M4M8MAABUILDINGRIVER+21mBUILDINGBUILDINGBUILDINGRIVER+51m+62、8m+4m+8m+21mBUILDING规划落位SITUATION ANALYSIS鸟瞰效果以微笑曲线实现新乌镇景居一体新格局23m23m规划落位SITUATION ANALYSIS4m4m4m1216m3.5m4m3.5m3.3m3.3m1012m69m1012m商业居住庭院露台居住商业庭院露台水街打造宜商宜居的宜商宜居复合化街区 商栖一体定策略Determine strategy确定启动逻辑Determine strategyPART04分期策略一期住宅用地6.9万方，建面12.82万方展示区主题功能：创艺体验地标（一个艺展中心+四个主题大堂，体量在1.35万方）二期住宅用地5.83万方，63、建面10.49万方商业功能：数字水乡体验中心、艺术时尚街区等，总体量在2.5万方三期住宅用地6.78万方，建面12.20万方配套部分幼儿园、养老中心、健康中心等，总体量在2.01万方万方商业功能：集中商业中心，艺术酒店及中大型餐饮，总体量在2.67万方其中，酒店功能可考虑部分客房销售去化四期住宅用地9.7万方，总建面17.46万方商业功能：商业部分：禅茶文化社交中心等主题商务会所，总体量1.34万方发展策略STRATEGY一期二期三期四期二期初期展示启动配套策略建议总体思路发展策略STRATEGY前提：吸引人核心：留得住核心：反复来核心吸引物X（内部/外部）酒店会议+餐饮休闲+生态运动服务标配64、（必选）酒店OR民宿特色食堂（当地特色餐/岁时特色餐/宴请接待）精致的休闲日常（咖啡/酒吧等）户外生态节庆活动兴趣活动（必选）岁时节庆+IP展览展示+自创仪式感节日+社群圈层活动极致风情体验去地产化高颜值第一眼冲动设计美学活动体验景观美学建筑美学展陈美学样板体验冲击力多样的多样的节庆活动节庆活动多样节庆多样节庆活动活动度假强体验过夜度假过夜度假场景场景不同于城市不同于城市的生态人文的生态人文环境环境夜间体验夜间体验（居住（居住/活动）活动）当地食材当地食材丰富口味丰富口味比肩城市的比肩城市的生活配套生活配套夜间感知体验共鸣外部：乌镇人文体验内部：四般闲事创艺体验去地产化设计美学过夜度假体验配套65、客户观摩：第一眼沉醉+客户感知：第二眼沉浸+主客共享业主优先兼顾业主体验及商业人气乌镇艺术社交度假场启动定位INIATTION STRATEGY社交激活艺术，艺术融入度假会奖酒店社群社交艺术人文跨界大堂载体内核主题创新社交度假化 商墅客房化；大堂分散化 跨界商业化传统酒店模式主题大堂分解，商业化跨界重 组集 群independentSplitmixture大堂及配套集中各式客房大堂及配套集中，客房集中布局主题不甚鲜明，且不利于分期开发大堂分散、跨界经营商墅客房化、客房主题化主题重组，社交度假集群大堂、商业、客房重组，形成四大大主题社交度假酒店集群四大主题打散，以经营性大堂形式呈现，实现商业跨界66、运营，同时匹配不同主题大堂，打造不同主题客房，同样分散化布局前台服务中餐厅西餐厅休闲区标间大床套房亲子花园美食运动派对跨界场景主题客房主题客房主题客房主题客房客房画艺坊客房客房客房匠艺坊酒艺坊音艺坊发展策略STRATEGY启动模式匠艺坊画艺坊音艺坊酒艺坊社交度假化 商墅客房化；大堂分散化 跨界商业化模式创新ECOLOGYMICE生态+会奖+ART艺术+以会奖酒店为载体与户外生态融合以艺术休闲为主题主题大堂分散客房发展策略STRATEGY启动业态酒店/民宿餐饮文化后疫情业态复苏情况顺应新趋势，生态+、艺术+、O2O+会奖酒店，形成主题跨界Trend 4主题跨界Trend 2会议会晤高客单价新需求67、生态、艺术融合，O2O一体会奖客群&中产亲子客群乌镇未来客群聚焦方向Trend 1Trend 3后疫情时期户外生态需求HOW?可参与的生态公园酒店载体发展策略STRATEGY启动业态业态联动酒店客房艺术跨界大堂承办企业连接、商务会议、团建拓展、文化交流等商务功能四馆打造四大跨界大堂亦承担经营性人气吸引集中客房分散商墅画艺坊经营补贴人气吸引酒艺坊音艺坊匠艺坊O2O5G+展演发布会奖团建艺展会议中心生态公园主要盈利点之一可租可售弹性灵活发展必要配套；融入户外亲子体验、户外活动等近期以会议及住宿为核心收益来源，反哺跨界创新大堂；未来延伸艺术工坊及跨界商街前店后坊基地创意工坊中远期：艺术家工坊知名艺术68、家工作室手工作坊体验网红艺术商街中远期：跨界商街跨界艺术餐厅艺术体验中心策展型零售街区主题客房发展策略STRATEGY启动社群社群营造高活跃度与高参与度通过社群活动、节庆、会议等，实现人气吸附、社群粘性100场艺术体验活动4个艺术社群培育12年培育时间15个艺术社群分组1000个活跃成员1000+日活跃量通过活动、节庆、会议等，实现社群营造，线上线下联动，为未来旅居亦奠定客群基础规划落位SITUATION ANALYSIS启动区总平面图业主食堂社区服务中心社区活动中心艺术家工作室业主市集艺术食野公园画艺馆酒艺馆茶艺馆香艺馆文创艺术商街江南未来艺展中心四闲文化广场入口休闲广场134562789169、0111213451237644489101112141314地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口用地红线建筑退线地下车库出入口地下车库出入口规划落位SITUATION ANALYSIS启动区形体示意发展策略STRATEGY启动功能1大精神地标室内外结合时尚发布、O2O会议、团建拓展室内建设面积 0.67万方01艺展会议中心SCENE 01 江南未来艺展中心江南未来艺展中心空间序列SITUATION ANALYSIS打造方向打造首个水上T台，引入艺术时尚秀、品牌新品发布、时尚活动演艺发展策略STRATEGY启动功能艺展会议中心室外水T台室内会议展演功能，配置570、G+网络，打造集产品发布、宴会、会议等多功能、多主题O2O会务空间发展策略STRATEGY启动功能艺展会议中心室内会议展演层高10米以上承重在500公斤配置5G+网络，便于O2O联动可分可合发展策略STRATEGY启动功能4艺跨界酒店大堂特色大堂与跨界艺术两大功能结合人气吸引，社群营造，启动立势室内建设面积 1.05万方02酒艺馆/画艺馆音乐馆/匠艺馆发展策略STRATEGY启动功能4艺跨界大堂入口发展策略STRATEGY启动功能4艺跨界酒店大堂一馆一品，风格不同的分散主题大堂发展策略STRATEGY启动功能通过跨界文化名人等造美酒社交体验酒艺江南匠艺江南江南手作匠心，结合参观及亲子工艺体验，71、形成艺术的直接感知画艺江南数字展现江南诗词书画艺境，展现江南人文艺术的内涵与魅力音艺江南小桥流水，渔歌唱晚的水乡音律，通过魔盒一一打开一一呈现建筑规模：105004艺跨界大堂主题发展策略STRATEGY启动功能酒艺馆跨界社交现代曲水流觞文学抄经艺术品鉴啤酒咖啡联动名人IP,打造文化跨界，融合现代曲水流觞、精酿品鉴、文学体验于一体发展策略STRATEGY启动功能画艺馆艺术空间户外建筑立面展现数字江南意向，内部打造数字艺术餐厅、艺展大堂等空间表达发展策略STRATEGY启动功能音艺馆音乐主题结合音乐主题餐厅、小型音乐剧场等为核心功能，打造音艺主题酒店大厅发展策略STRATEGY启动功能匠艺馆匠心展72、示以织造、雕刻、年画等江南匠心文化展示为展厅主题发展策略STRATEGY启动功能艺术食野公园可以吃的户外花园亲子休闲游乐建筑面积 0.05万方03艺术食野公园艺术食野公园可以吃的户外花园艺术食野公园可以吃的户外花园土木铺淘宝店：https:/ 2.230.6042.72%B4B1商业用地2.8042.021.970.7032.37%B5B1商业用地2.1632.35 1.290.6024.92%总计8.66 129.835.490.63100.00%规划用地面积8.66公顷（129.83亩）其中：商业用地8.66公顷居住用地商业用地公园绿地水域图例规划落位SITUATION ANALYSIS用73、地控制用地编号B4用地性质商业用地容积率0.70 用地面积28015建筑面积19688用地编号B3用地性质商业用地容积率0.60 用地面积36973建筑面积22317用地编号B5用地性质商业用地容积率0.60 用地面积21569建筑面积12888规划落位SITUATION ANALYSIS风格控制业主集市文创艺术商街江南未来艺展中心地标建筑邀请国内外知名建筑大师设计，打造文创艺术商街、江南未来艺展中心面向未来的两大网红艺术地标，为游客展示创意江南意境。标准建筑采用标准化平面设计，建设独具特色的江南建筑，打造舒适的街道尺度。标准化艺术家工作室Artist Studio标准化业主集市Owners 74、Market江南未来艺展中心Jiangnan Future Art Exhibition Center文创艺术商街Cultural And Creative Arts Mall标准化水上食街Owners Market标准化艺术家工作室Artist Studio规划落位SITUATION ANALYSIS游线控制特色慢行游线环FEATURED SLOW TRAVEL LOOP慢行步道慢行步道慢行步道以外地游客和健身休闲的本地居民为服务对象，打造全域旅游的特色慢行游览线路，将主要旅游景点有机串联起来，形成安全、连续、便捷、舒适的慢行交通系统。一环两点五桥韵FEATURED SLOW TRAVEL 75、LOOP规划落位SITUATION ANALYSIS游线控制特色桥特色桥特色桥特色桥特色桥码头码头一环：一条特色水上游线环两点：两个水上游船码头五桥韵：五座特色主题桥码头水上游船水上游船河流/River河流/River规划落位SITUATION ANALYSIS场地控制半岛/PENINSULA湖心岛/LAKE ISLAND三湖心岛八半岛THREE LAKES HEART ISLAND EIGHT PENINSULA半岛水街湖心岛规划落位SITUATION ANALYSIS尺度控制 建筑尺度 广场尺度 商街尺度面宽：1025m进深：1012m广场：30m60m商街：815m规划落位SITUATI76、ON ANALYSIS功能落位社区活动中心社区服务中心业主市集艺术家工作室2.04万0.94 万0.07万0.21 万总建筑面积5.49万，平均容积率0.63江南未来艺展中心 0.67万文创艺术商街四艺馆1.05万0.46万艺术食野公园0.05万规划落位SITUATION ANALYSIS高度控制地块内部建筑主要以23层为主，层高4m，打造多样的空间层次体验，同时结合景观环境和地标建筑的设计，满足打造人气必到的打卡地标。BUILDINGBUILDINGBUILDINGBUILDINGBUILDINGRIVERRIVER+12m+12m+12m+12m+8m+8m+8m香艺馆Fragrant A77、rt Museum艺术家工作室Artist studio画艺馆Art Gallery业主集市Owners bazaar江南未来艺术展中心Jiangnan Future Art Exhibition Center2F建筑3F建筑图例艺术食野公园Art Food ParkAA规划落位SITUATION ANALYSIS出入口控制用地红线建筑退线地下车库出入口车行主要出入口人行主要出入口图例地块机动车出入口根据嘉兴市城市规划管理技术规定以及相关规范城市主干道出入口设置要求尽量少，相邻地块可合并用一个出入口；城市次干道及支路出入口根据需求设定，建设基地的机动车出入口，应在基地周边等级最低的道路上安排。78、根据需求确定南北两个地块东西两侧各设置一个车行出入口；地下车库出入口根据JGJ 100-2015 车库建筑设计规范以地块功能、停车数量、规模等设置地下车库出入口；人行出入口结合慢行步道设置人行出入口；N用地编号用地性质车行出入口方位、数量地下车库出入口数量人行主要出入口数量东（E）西（W）南（S）北（N）B3 商业用地1152B4 商业用地21B5 商业用地1121地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口车行主要出入口人行主要出入口人行主要出入口人行主要出入口人行主要出入口B3B4B5车行主要出入口车行主要出入口地下车库出入口地下车库出入口车行主要出入口最好的建筑是这样的，我们身处其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始林语堂