1、量价量价齐齐升升，品牌品牌标标杆杆2019.12.8日日进贤铜锣进贤铜锣湾广湾广场场 推广沟通方案推广沟通方案为为更好的更好的进贤进贤而来而来 三大类产品，一座铜锣湾 商商铺铺进贤进贤商商业业核心核心住住宅宅改善型高改善型高端端产产品品公公寓寓宜居宜租宜居宜租宜商宜商综综合体价合体价值值基基础础铜铜锣锣湾品湾品牌牌背背书书综综合体和合体和铜锣铜锣湾是湾是单单个个产产品的品的强强力力支支撑，撑，这这个个逻逻辑辑需要需要贯贯彻彻始始终终因此，关因此，关键键在商在商业业，利，利润润溢价在商溢价在商业业商商业业成功，成功，则则住宅公寓住宅公寓销销售将更成功售将更成功商商& 量量A 市市场场背景背景202、18-2019年中国商业地产发展现状1、存量优质物业盘活，迎资产证券化热。代表性事件：广州正佳广场、北京国瑞购物中心、北京合生汇等发行CMBS/类REITS产品2、新零售叫好不叫座，线上线下期待融合。代表性事件：超级物种亏损，盒马鲜生遭遇“标签门”，盒小马开放 加盟，美团正式入局新零售3、实体商业加码数据智能，技术驱动运营成为共识。代表性事件：凯德Next-Ten、宝龙创想实验室、海底捞无人餐厅诞生4、存量商业纷纷升级改造 城市更新创造新商机。代表性事件：上海世茂广场、北京坊、深圳印力中心重张商商业业地地产现产现状状5、商业地产投资总体过热，购物中心招商难现象突出。商业地产竞争过度，再加之受经3、济形势下行影响，许多品牌承租能力下降，新 项目普遍面临招商难、资金难、开业难，即使是一线城市和大型央企也遇到了 同样问题。根据2018年抽样数据，体量5万方以上商业实际如期开业数不足6成以上以上资资料来自料来自RET睿意德睿意德商商业业地地产产研研究中究中心心南昌商南昌商业业爆炸式增爆炸式增长长，综综合体遍地开花。全合体遍地开花。全市商市商业业供供过过于求，存量于求，存量329万方，万方，库库存高企。存高企。朝阳大星城|龙湖青山湖天街|朝阳天虹|经开太平洋广场|华侨城欢乐象湖|华润万 象汇|华润万象城|联泰万星汇|星河COCOPark|万寿宫街区|万科时代广场|和昌熙 梦城|绿地象南商业中心|湾里红星爱琴海|连城新天地|省文化中心|高新万达|新建 城万达|经开万达|苏宁广场|中骏世界城|太子殿大型商业|华润万象天地|高新吾星 广场|新建吾星广场|凯德广场|九州天虹广场南昌商南昌商业业存量存