1、岭南投资重庆横山文旅地产项目概念设计岭南投资重庆横山文旅地产项目概念设计Vision Date:2020.061.背景分析2.项目愿景3.规划设计4.产品设计5.建筑风貌目录CONTENTS总体鸟瞰（方案一）总体鸟瞰（方案一）新荣村A地块鸟瞰（方案一）龙汇地块（方案一）总体鸟瞰（方案二）新荣村A地块鸟瞰（方案二）龙汇地块（方案二）洋墅效果图街巷效果图合院效果图洋墅+合院效果图独院效果图独院庭院效果图商业鸟瞰（方案二）商业街效果图（方案二）商业街效果图（方案二）背景分析中国重庆China Chongqing重庆市綦江区Chongqing Municipality綦江区Qijiang Distri2、ct基地区位分析替换綦江卫星地图，或者更好看的地图驾车约28公里 从重庆主城（巴南核心区域）出发，约1小时车程左右可以到达，离主城最近的，海拔在1000米以上的高山度假小镇。横山印象天路水稻梯田山谷崖景长寿定位分析院墅洋墅叠墅产品类型面积段（）针对客群产品打造院墅产品（1-1.5F）（核心产品）35-4040岁以下，投资+度假客群1+X房，平层打造，1:1庭院赠送65-7040-60岁，城市中产阶层（家庭成员有城市金领）两房，平层打造，院子家庭活动中心90-952+X房，1.5F，一楼：庭院+卧 室+多功能房；二楼：主卧+露台叠拼产品（3-4F）（核心产品）60-70（极少量）洋墅产品（3+13、F，4+1F，6+1F）（补充产品）40-4560岁以上养老或准养老客群1+X房，大露台/阳台60-7040-60岁城市中产阶层客户（中高层白领）两房，大露台/阳台（卧室客厅共享阳台）配套分析 生活配套发展档次：商业配套由村民经营自发形成，主要以小店铺的形式呈现，规模较小档次较低。难以符合旅游度假的休闲气质；银行、酒店、学校等能满足基本需求整体来说，生活配套发展水平较低。便捷度：项目地块紧邻巨龙镇，对于其场镇资源利用的便捷度较高，步行10-20min可达；距离横山镇根据不同地块，距离3-5公里左右，由松苑路连通，通达性较好，车程10min左右。整体资源利用便捷度较高。医疗资源发展档次：横山镇卫4、生院及其巨龙门诊部规模较小，涵盖基础科室，建筑形象较差，难以提供系统化、专业要求较高的医疗服务，发展层次有待提升。便捷度：巨龙门诊部位于巨龙镇，距离较近；横山镇卫生院位于横山镇，交通便利，可通达性高。总结：镇域内生活及医疗配套多为满足周边居民日常生活所需，发展粗浅（常态下镇上的商业）；在医疗方面可提供的诊断及疾病治疗服务十分有限，就度假客户而言虽生活便捷度已满足，但配套的档次还有待提升。巨龙镇横山镇松苑路回新路用地信息新荣村C地块用地面积：15155338308222291609377441267214龙汇二期地块用地面积：89495新荣村A地块用地面积：88240新荣村B地块用地面积：8495、05130碧水基地自然资源梯田云雾林趣园乐采撷重庆横山原乡小镇休闲度假住宅项目设计项目分析资源分析梯田梯田面积约699103112动线距离约550m梯田制高点景观视线延展范围800m430m550m2重庆横山原乡小镇休闲度假住宅项目设计资源分析园乐花仙谷面积：415757动线距离约940m动线距离约740m景观视线延展范围制高点600m重庆横山原乡小镇休闲度假住宅项目设计湖景面湖景面资源分析碧水红线范围内水塘面积约4908，占新荣A地块总面积的4%。红线范围外水体面积约62393水塘现有水库现有水库现有水库 2个制高点水塘景观视线延展范围160m300m150m520m重庆横山原乡小镇休闲度假6、住宅项目设计321资源分析云雾132景观视线延展范围制高点临崖线谷景面谷景面谷景面谷景面资源分析林趣红线范围内原生树林面积约49410占项目用地面积的17%原生树林200m190m90m重庆横山原乡小镇休闲度假住宅项目设计资源分析采撷蓝莓基地面积约89600蓝莓基地动线距离约2000m动线距离约330m景区资源优势对项目的意义 公园面积：780亩 意义：景区资源的依托，加速文旅产业的发展。服务水平的提高，旅居体验更好。景区作为有品质、有情怀、有特色的休闲度假产品，提供了更良好的生态环境、更完善的休闲配套、更独特的文化主题、更休闲的生活方式。岭南设计集团自身优势岭南股份成立于1998年，于2017、4年在深交所上市（股票代码:SZ.002717）。经过21年的耕耘，岭南股份已发展成为集生态景观与水土治理、文化与旅游、投资与运营为一体的全国性集团化公司。旗下拥有园林、水务、文化、设计四个集团，文旅康养、金融及投资两个板块，实现六大产业板块协同发展。设计园林水务文化坡向分析坡度分析高程分析高程：999.40米以上高程：979.77米-993.94米高程：975.19米-991.22米高程：970.61米-988.49米高程：966.03米-985.76米高程：961.45米-983.03米高程：956.87米-980.30米高程：947.71米-974.84米高程：943.14米-972.18、1米高程：938.56米-969.38米高程：911.08米以下龙汇二期地块高程值范围:983.74-921.17米其中最大高差为62.57米新荣村A地块高程值范围:996.31-927.57米其中最大高差为64.71米新荣村C地块高程值范围:1002.13-943.70米其中最大高差为52.88米新荣村B地块高程值范围:983.67-948.12米其中最大高差为35.55米不利因素c变电站、高压走廊a项目地块较为分散水库标高高于地块标高，影响观景视线b项目分析941.00954.89高压走廊竞品分析清风场 容积率0.15 帝岭云湖 容积率0.3项目位置：綦江天台山风景区旁横山清风场开盘时间：9、2017年5月1日规模：占地面积500亩（建设用地135亩和266亩的原生态森林）产品：39-50的平层小院（售罄）26.7 49的民宿组团（在售）价格：单价1.6-1.8w元/，总价为60万-90万元开发商：重庆九街尚进房地产开发有限公司项目位置：綦江横山镇开盘时间：2019年8月产品：48-66崖景洋房、50-65湖景平墅、48-66森林洋房125-173山景合院、50-60溪谷平墅开发商：四川泽远房地产开发有限公司本项目要点为陡坡山地全盘可靠性，山地地形整合，建筑类型分区和场地落位，山地建筑成本和场地成本，山地建筑特色和环境特色打造等方面的最大程度整合。北京龙湖长城源著项目 洋房、叠墅 10、建筑面积13万方 案例研究本项目要点为建筑标志性，全盘可靠性，内容策划，山地地形整合，建筑类型分区和场地落位，山地建筑成本和场地成本，山地建筑特色和环境特色打造等方面的最大程度整合。绿地香港黄山太平湖国际度假小镇 建筑面积11万方案例研究多利绿城桃花源 建筑面积22万方多利绿城桃花源，位于岷山雪水汇流的徐堰河畔，距成都市中心的天府广场，直线距离大约20公里。是第一个实景呈现的宋氏农庄。案例研究项 目 愿 景 全季、全时、全家的文旅产品运动、休闲、全新的生活方式一户一院一分田，外加一个大花园大公园住区是公园的一部分公园是住区的后花园全家老人Theold青壮年Youngadults少年儿童Chil11、dren中医养生稻田瑜伽青少年游乐园品茶稻田体验乐园绿道骑行徒步探险户外剧场VR体验天伦度假，全家可居。无论是老年人还是青壮年，亦或是少年儿童，都有对应的需求配套。春Spring夏Summer秋Autumn冬Winter梯田赏花剧院登山露营烧烤游泳蓝莓采摘眺望云海摄影比赛骑行比赛梯田雪景滑雪温泉全季四季游览，多元娱乐。多元化的娱乐活动、各种比赛及大型演出剧，带来四季活动体验和具有识别性的主题活动体系。老人Theold青年Youngadults少年儿童Children早中晚明明小唐老赵6:00晨练09:00绿道骑行10:00书院11:00蓝莓采摘16：00VR体验21：00音乐酒吧中年Middl12、eaged刘婶08:00生活超市13：00艺术创作室16：00农耕19:：00户外剧场14：00游乐园17：00稻田体验19:00亲子漫步15：00农耕17:00公园漫步08：00探险徒步全时昼夜交替，全时皆趣。各个年龄阶层，白天或是夜晚，生活多彩缤纷，打造都市人的理想度假居所。规 划 设 计 8F公寓+4F叠拼+局部合院8F公寓+4F叠拼+局部合院公寓 8F叠墅 4F合院别墅结论：城市开发模式与度假型开发模式不同，行列式住宅排布品质性不高。综合容积率：1.2综合容积率：1.06F洋房+合院综合容积率：0.79策划报告任务书排布总图总图演变公寓 8F叠墅 4F合院别墅洋墅叠墅院墅商业6F洋房+13、4F叠拼+合院综合容积率：0.56F洋房+合院综合容积率：0.7方案一方案二洋墅叠墅院墅商业6F洋房+合院综合容积率：0.79策划报告任务书排布总图土地面积 洋墅面积院墅面积 成本货值利润土地价格663626968.01建安成本396381000017080.54公园成本20000其他费用2600销售货值396381000047606.78合计46648.5547606.78958.230.79容积率 静态利润计算（一期）土地面积 洋墅面积 院墅面积 成本货值利润土地价格663626968.01建安成本34254947415093.42公园成本20000其他费用2600销售货值3425494714、442430.44合计44661.4342430.44-2230.990.7容积率 静态利润计算（一期）土地面积 洋墅面积 院墅面积 成本货值利润土地价格663626968.01建安成本217981319312470.54公园成本20000其他费用2600销售货值217981319338105.53合计42038.5538105.53-3933.020.5容积率 静态利润计算（一期）龙汇二期新荣村A地块新荣村C地块新荣村B地块规划总平面图（方案一）新荣村A地块产品类型单栋面积单元数户数户数占比 计容建面 面积占比容积率占地面积独院9016324%14402.64%0.5598618.00院墅715、325751459%1876134.45%洋墅10383333038%3425462.90%合计876100%54455100%新荣村B地块产品类型单栋面积单元数户数户数占比 计容建面 面积占比容积率占地面积独院9020406%18004.14%0.5579595.00院墅7321643260%1576836.23%洋墅10382525035%2595059.63%合计722100%43518100%新荣村C地块产品类型单栋面积单元数户数户数占比 计容建面 面积占比容积率占地面积商业6001.532%9006.25%0.9515156.00洋墅10381313098%1349493.75%合计16、133100%14394100%龙汇二期地块产品类型单栋面积单元数户数户数占比 计容建面 面积占比容积率占地面积南地块院墅737615217%55486.50%0.9589496.00北地块洋墅11185050057%5590065.52%南地块洋墅10382323026%2387427.98%合计882100%85322100%综合容积率：0.7规划设计规划结构一脉 三湾 五园 十九坊一脉 三湾 五园 十九坊一脉设计依据 谷、田、园、林、水等自然资源较为分散，需要整合。住宅用地需要与公园相结合。设计需要将资源与用地功能串联，利用现状道路与公园点增地串联，形成大公园概念。田田田谷园谷园水活动场17、地活动场地水水谷谷蓝莓园林林林林一脉 公园漫步17:00 书院10:00 农业耕作15:00 晨练广场06:00 农业耕作15:00 农业耕作 晨练广场 公园漫步 书院老人活动一脉 户外剧场19:00 户外剧场 蓝莓采摘 生活超市 农业耕作中年活动 农业耕作16:00 蓝莓采摘11:00 农业耕作16:00 生活超市08:00一脉 VR体验16:00 音乐酒吧21:00 VR体验 探险徒步 音乐酒吧 艺术创作室青年活动 探险徒步08:00 艺术创作室13:00 探险徒步08:00一脉 稻田体验17:00 儿童游乐园14:00 稻田体验 绿道骑行 亲子漫步 游乐园少年儿童活动 绿道骑行09:0018、 亲子漫步19:00 稻田体验17:00 亲子漫步19:00 亲子漫步19:00 稻田体验17:00 亲子漫步19:00一脉打造水上栈道休憩空间梯田花海农耕梯田云雾栈道林中步道连廊餐厅野地骑行三湾 林语湾 静心湾 蓝莓湾五园龙汇天池二期北部龙汇天池二期南部新荣村A地块新荣村C地块新荣村B地块疗养中心茶室艺术创作室书院棋社五园龙汇天池二期北部棋社五园龙汇天池二期南部疗养中心五园新荣村A地块茶室五园新荣村B地块书院五园新荣村C地块艺术创作室总体鸟瞰（方案一）总体鸟瞰（方案一）4交通分析PPP区内人行主干道规划车行道现状车行次干道区内人行支路现状车行主干道人行出入口停车场PPP日照分析采用天正8.519、以上版本计算；经对日照阴影综合分析：1、该项目满足国家有关日照的相关规划管理技术规定的相关要求。2、新建建筑自身对周边用地及现状建筑和对外界空地日照影响均满足国家日照的相关规划管理技术规定的相关要求3、该项目日照计算高度为18米及6米。分析结果：居住用地不满足大寒日2小时要求的户数为0户日照0小时日照1小时日照2小时日照3小时日照4小时日照5小时图例图例日照6小时龙汇天池二期龙汇天池二期地块新荣村A地块+C地块新荣村B地块项目四个地块共计挖方226290.4，填方141431.5。一期用地挖方36643.28，22902.32。开发周期龙汇地块新荣村A地块新荣村C地块新荣村B地块一期二期三期四20、期五期一期总图龙汇地块新荣村A地块新荣村A一期产品类型单栋面积单元数户数户数占比计容建面面积占比容积率叠拼别墅19016163%14405.75%0.55叠拼别墅27311022041%803032.07%叠拼别墅310381530056%1557062.18%合计536100%25040100%龙汇二期南地块方案1产品类型单栋面积单元数户数户数占比计容建面面积占比容积率占地面积南地块洋墅103818180100%18684100.00%0.9120558.00合计180100%18684100%综合容积率：0.65新荣村A地块（一期）一期分析一期原始场地原则一期分析一期用地景观分析水景一期红21、线景观资源较优景观资源最优景观资源最优景观资源较优花仙谷地块最高点景观资源次优景观资源次优景观资源次优988.000985.000982.000976.000970.000967.000964.000961.000966.000963.000951.000948.000954.000957.000951.000954.000960.000966.000939.000936.000942.000945.000942.000945.000948.000963.000960.000963.000960.000957.000954.000951.000945.000945.000一期分析一期原始场地分22、台大部分挡墙为3米的重力式挡墙，局部有6米的重力式挡墙。西南角和东北角有少部分高边坡，可尽量采用放坡形式处理。一期分析一期用地挡墙高度分析3米挡墙6米挡墙988.00985.00982.00976.00970.00967.00964.00964.00963.00966.00960.00957.00954.00954.00951.00948.00951.00945.00948.00945.00一期红线新荣村A地块一期分析一期场地分析与建筑关系原始冲沟位置道路景观用地整体均匀放坡，布置建筑体量削顶部，抬中部整体均匀分台，布置建筑体量一期分析一期用地实体模型示意场地剖面：剖切位置示意新荣村A地块鸟瞰23、（方案一）停车步行回家流线分析停车场停车场停车场到家，最远距离控制在200米无障碍流线分析坡度8%坡度8%坡度8%电梯消防车道无障碍流线（搬家流线）龙汇天池地块（一期）一期分析一期原始场地及分台931.000931.000934.000925.000934.000937.000940.000934.000931.000928.000928.000928.000928.000940.000937.000940.000934.000937.000一期红线一期分析一期用地景观分析花仙谷景观资源最优景观资源最优景观资源次优景观资源次优景观资源较优景观资源较优大部分挡墙几乎都为3米的重力式挡墙。高差关系24、尽量采用放坡形式处理。一期分析一期用地挡墙高度分析937.00940.00934.00931.00934.00931.00928.00937.00940.00934.00931.00928.00925.00928.00931.003米挡墙931.00一期分析一期场地分析与建筑关系整体均匀分台，布置建筑体量一期分析一期用地实体模型示意龙汇地块（方案一）交通分析PPP区内人行主干道规划车行道现状车行次干道区内人行支路现状车行主干道人行主入口停车场P景观分析一轴多支线多组团一中心一中心多支线一轴多支线多组团一中心多支线景观处理方案一中心一中心一轴多组团台地景观处理方式3米高差处理方式示意6米高差处理25、方式示意建筑间距（标准段）1m 2m 1m绿化带人行道绿化带4m4m院子院子1m 2m 1m绿化带人行道绿化带3m3m院子院子9m+9m最小间距综合管网-一期地块给水给水设计：目前存在的问题主要是市政条件不明：1、项目市政供水压力不明确，是否满足水压需求需要进一步落实。2、最近的市政道路上是否有市政给水管线可供使用，如果没有则需要从A地块西侧的市政给水主管上引至本地块。3、二期给水在一期统一考虑，并预留接口。小区给水管小区排水管市政接口点图例接池生化池931.00937.00937.00934.00934.00931.00928.00925.00接预留二期给水接口967.00970.0098526、.00945.00936.00951.00接预留二期给水接口948.00960.00综合管网-一期地块排水排水设计：1、地块排水根据地势由北向南重力流排放，考虑在地块南侧最低处设置污水生化池一座；东侧二期排水也考虑接入一期主管范围2、目前存在的问题主要是市政条件不明：1）地块最近的市政道路上是否存在市政污水管网接口，如果存在，还需要沿着园区道路将污水管网引致市政接口；如果不存在，则需要考虑将污水处理至一级排放标准，就近排入附近的水体。2）雨水经管网收集后，可否就近排入临近的水体，如果不能，则需要落实最近的市政道路上是否有市政雨水管接口可供接入。小区给水管小区排水管市政接口点图例接池生化池池接927、37.00937.00934.00931.00925.00931.00934.00928.00970.00945.00池接985.00967.00960.00951.00948.00936.00吊一层设置变电所吊一层设置弱电机房吊一层设置安防监控室弱电由市政弱电管网引来10kV电源由开闭所引来综合管网-一期地块电气设备房及管线 强电：设计上考虑在一期新荣村A地块设置开闭所为整个项目变电所供电，10kV电源由市政10kV管线引来至一期新荣村A地块开闭所，由于市政管网不明，需明确新荣村A地块旁是否有市政10kV电缆沟。在一期新荣村A地块设置变电所为新荣村A地块住宅供电，在一期龙汇地块设置变电所为龙28、汇地块住宅供电，新荣村A地块直接由新荣村A地块开闭所引来，龙汇地块变电所进线通路需借用市政10kV管网。需明确是否有市政10kV管网接至小区道路最终可引至龙汇地块变电所。弱电：在一期新荣村A地块设置弱电机房和安防监控室，新荣村A地块弱电机房经市政管网入小区道路引至弱电机房，在一期龙汇地块设置弱电机房和安防监控室，龙汇地块弱电机房经市政管网入小区道路引至弱电机房。由于市政管网不明，需明确新荣村A地块、龙汇地块旁是否有市政弱电管沟，或有市政弱电管沟可进小区道路引至小区弱电机房。负一层设置开闭所负二层设置变电所一层设置弱电机房一层设置安防监控室市政10kV电源由市政10kV管网引来弱电由市政弱电管网29、引来综合管网-一期地块燃气一、燃气管网1.燃气类型：【天然气】热值：36 MJ/m3。2.市政燃气压力：0.3 Mpa。3.燃气用量：住宅 109 m3/h4.燃气调压装置：【调压柜】。5.最近市政道路能否引入燃气中压管需要进一步落实。6.燃气调压柜占地面积约4m2，尺寸参照下侧图示LBH240014002400。7.燃气调压柜距一般民用建筑的安全距离4m。市政中压管线区内低压干线区内低压支线调压柜市政接口点图例：待建市政中压管线燃气调压柜示意图燃气调压柜平面尺寸DN100DN100调压柜引入管管径DN50DN50DN150DN150调压柜引入管管径DN50DN50调压柜引入管管径DN100D30、N100售房部321售房部选址二售房部选址三售房部选址一地理位置花仙谷景区新荣村A地块（一期）新荣村A地块（二期）选址三选址二选址一车行主干道地理位置优势：距离项目近，客户看房便利。售房部建筑后期可保留为商业建筑，工程反复量较小，节约成本。靠近公园湖区位置，能同时观赏湖景花田。人车分流，利于管理。劣势：场地地势较低，被周围环境包围，售楼部位置不突出。1花仙谷景区观景种类丰富选址一选址一938.50样板房区域优势：靠近景区人行主入口、车行道，人流量较大，交通便利周围环境开阔，位置突出性好，便于客户寻找。观景效果较好。劣势：距离项目基地较远，现有步道步行距离长，客户看房不便。非红线范围内用地，该处31、为景区内部用地。2样板房区域展示区人行流线景区人行主入口选址二953.00花仙谷景区景区入口广场地势高，景观视线丰富选址二952.50优势：场地开阔平坦，可用作停车场地，从而便于客户到达后直接进入售房部了解项目情况。地势较高，观景效果较好。劣势：距离公园入口较远，与公园人流方向不一致。所处位置视野有道一定植物和高边坡地形阻挡，视野通透性不佳。3花仙谷景区机动车停车场车行道视线单一视线受阻视线受阻非机动车停车场选址三选址三方案一方案二方案三海拔高度938.50米953.00米952.50米周围环境周围农田和原生植物林较多，景观视线丰富。地势高，位于景区内部，景观视野开阔。地势平坦，东部可观景，西32、部景观视野不佳。外部交通临近车行次干道，交通较便利示范区内部可做人车分流。靠近车行主干道，交通便利靠近车行主干道，交通便利。有开阔区域用作停车场地。内部交通距离基地近，距离景区较远，示范区内部可做人车分流。距离项目基地远，客户步行看房不便。距离项目基地较近，客户看房较便利。昭示性被周围环境包围，售楼部位置不突出。位于景区中部，靠近车型主干道，周围环境开阔，售楼部位置较为突出。位于景区入口处，便于客户寻址，售楼部位置突出。人流量距离景区人行主入口较远，距离车型主干道较远，人流量少。依托景区人行主入口，人流量大。位于停车区域，人流量较大。建议：方案一作为售楼部。方案比选 从“品禅意宁静之韵，观山水33、自然之美的”设计理念出发打造 “高山流水，滌心传韵”且符合横山当地气质的现代园居设计主题总平面图方案一1823579694101010594837261公园入口示范区入口停车场水韵台售楼部花溪花香栈道观景亭花海样板房竖向分析方案一929.00930.00938.50945.00953.00927.00942.00动线分析方案一步行流线 人行入口车行入口车行流线 入境探索寻幽静心回归回归信步售楼部效果图方案一售楼部效果图方案一2354157768 931245678公园入口示范区入口总平面图售房部人行桥水景观景平台样板房梯田9花海方案二竖向分析950.00953.00942.00942.009434、2.00945.00953.00方案二动线分析 参观流线示范区入口 花仙谷入口入境探索静心寻幽回归回归静心方案二售楼部效果图方案二售楼部效果图方案二入境方案二寻幽方案二静心方案二静心方案二回归方案二1.保留人行天桥与“一脉”紧密相连，可以瞭望美丽的花海和壮观的梯田。2.保留售楼部；后期可作为餐厅，餐厅与公园互动，室内室外环境相融合，并且给室内带来了良好的自然采光和自然通风。游客们在餐厅用餐仿佛置身室外。售楼部人形天桥示范区后期利用建议:方案二售楼部效果图方案三售楼部室内效果图方案三规划方案二龙汇二期新荣村A地块新荣村C地块新荣村B地块新荣村A地块产品类型单栋面积单元数户数户数占比 计容建面 面35、积占比容积率占地面积合院9016324%14403.26%0.4598618.00院墅7325951866%1890742.76%洋墅10382323029%2387453.99%合计780100%44221100%新荣村B地块产品类型单栋面积单元数户数户数占比 计容建面 面积占比容积率占地面积独院9019386%17104.76%0.4579595.00院墅7322745469%1657146.12%洋墅10381717026%1764649.12%合计662100%35927100%新荣村C地块产品类型单栋面积单元数户数户数占比 计容建面 面积占比容积率占地面积商业10381515010036、%9093.6100.00%0.6015156.00合计150100%9093.6100%龙汇二期地块产品类型单栋面积单元数户数户数占比 计容建面 面积占比容积率占地面积北地块院墅7320404%14602.71%0.6089496.00北地块叠墅4655252056%2418044.89%北地块洋墅11181313014%1453426.98%南地块院墅738817619%642411.93%南地块洋墅10387707%726613.49%合计936100%53864100%综合容积率：0.5规划总平面图（方案二）方案二鸟瞰新荣村A地块鸟瞰（方案二）龙汇地块（方案二）综合容积率：0.70.737、规划总平面图（方案二）综合容积率：0.50.5规划总平面图（方案二）龙汇二期 0.91新荣村A地块 0.55新荣村C地块 0.95新荣村B地块 0.55龙汇二期 0.60新荣村A地块 0.45新荣村C地块 0.60新荣村B地块 0.45洋墅量减少，置换为叠墅和院墅综合容积率：0.70.7规划总平面图（方案二）综合容积率：0.50.5规划总平面图（方案二）组团式布局洋房产品排布方式发生变化，新荣村C地块业态变为商业组团式布局线性排布线性排布线性排布洋房组团商业内街综合容积率：0.70.7规划总平面图（方案二）综合容积率：0.50.5规划总平面图（方案二）洋房产品排布方式发生变化，新荣村C地块业态38、变为商业交通分析4PPP区内人行主干道规划车行道现状车行次干道区内人行支路现状车行主干道人行出入口停车场P产品设计 本次户型设计以控制总价为原则，尽量减少公区交通和户内交通，提高每户实得面积。本次户型设计主要通过庭院、阳台、露台、飘窗、上空、公共树池等方式达到最大化赠送，尽可能做到一户一院一花园，提升产品本身溢价。庭院露台阳台飘窗上空产品设计产 品 设 计 策 略 公区交通 本次户型设计尽可能最小化减少公摊，除平层户型外，户型尽量采取室外楼梯等方式入户，不记面积。产品设计产 品 设 计 策 略产 品 设 计 策 略卧室卧室客厅厨卫卧室卧室客厅厨卫走道走道阳台核心筒走道走道阳台核心筒常规户型卧室39、卧室客厅厨卫走道卧室卧室客厅厨卫走道阳台代走道阳台代走道核心筒核心筒本案户型本次户型设计利用阳台或者露台等方式代替户内走道功能，尽可能较少室内不必要交通面积。同等两房尺度户型建筑面积将要节约 5.8 平方米。户型室内交通产品设计产 品 设 计 策 略入户入户入户入户产品分类功能房间配置面积段()客厅面宽主卧面宽层高(m)电梯配置硬件配置软件配置产品分类功能房间配置面积段()客厅面宽主卧面宽层高(m)电梯配置硬件配置软件配置洋墅产品洋墅产品一室一厅37-39客厅3.3m卧室3.0m3.00直接入户超大景观庭院+生活阳台智能家居系统一室一厅46-48客厅3.3m卧室3.0m3.001梯2户超大景观40、阳台+景观露台两室一厅60客厅3.3m卧室3.0m3.001梯2户超大景观庭院+景观阳台叠墅产品叠墅产品一室一厅38客厅3.4m卧室3.0m3.00直接入户景观庭院+超大露台两室一厅47客厅3.4m卧室3.0m3.00直接入户景观庭院+超大露台三室两厅71客厅3.6m卧室3.0m3.00直接入户景观庭院+3露台赠送合院产品合院产品一室一厅30客厅3.6m卧室3.0m3.00直接入户私家庭院两室一厅40客厅3.6m卧室3.0m3.00直接入户私家庭院三室两厅90横厅7.2m豪华主卫间+大尺寸衣帽间3.00直接入户私家庭院+露台赠送户型标准配置表产品设计洋墅洋墅重庆横山原乡小镇休闲度假住宅项目设计41、洋墅设计洋墅逻辑推演吊层利用高差实现独立入户一二层背靠拼合集约用地每户都有私家花园三四层共享二层屋面露台+大阳台顶部层层退台设计享受舒适大露台+双面采光重庆横山原乡小镇休闲度假住宅项目设计产品设计独立入户独立入户私家步入空间独享一方净土独立入户独立入户独立入户独立入户独立入户独立入户洋墅模型正立面洋墅模型背立面洋墅设计独立入户独立入户独立入户独立入户独立入户独立入户单栋18户，6户可直接入户重庆横山原乡小镇休闲度假住宅项目设计皆有露台皆有露台不因竖向叠加丧失上部单元品质一楼露台一楼露台洋墅设计四楼露台四楼露台洋墅模型正立面二楼露台一楼露台二楼露台五楼露台六楼露台四楼露台五楼露台六楼露台四楼露台42、三楼露台三楼露台四楼露台二楼露台一楼露台二楼露台五楼露台六楼露台四楼露台五楼露台六楼露台四楼露台三楼露台三楼露台四楼露台洋墅模型背立面洋墅户型-A1户型一 院落+三 开间建筑面积：37.49吊1F吊1F两口之家一室一厅一卫庭院赠送：41m，飘窗赠送：2.4m，阳台赠送：1.53m，实得面积 83.42m实得面积 83.42m，赠送率 119.85%119.85%庭院飘窗阳台体量模型示意图剖面示意图原始结构图庭院洋墅户型-A2户型U型 院落+三 开间1F1F三口之家两室一厅一卫庭院赠送：53.55m，飘窗赠送：4.8m实得面积 118.75m实得面积 118.75m，赠送率 96.60%96.643、0%建筑面积：60.40庭院飘窗飘窗体量模型示意图剖面示意图原始结构图庭院洋墅户型-A1-1户型一 院落+一 阳台1F1F建筑面积：37.49两口之家一室一厅一卫庭院赠送：42.06m，飘窗赠送：2.4m，阳台赠送：1.53m，实得面积 83.49m实得面积 83.49m，赠送率 122.67%122.67%飘窗阳台庭院体量模型示意图剖面示意图原始结构图庭院洋墅户型-A2-1户型一 露台+一 阳台+三 开间2F2F建筑面积：60.40三口之家两室一厅一卫庭院赠送：17.8m，飘窗赠送：4.8m，阳台赠送：5.63m，实得面积 88.63m实得面积 88.63m，赠送率 46.74%46.74%44、飘窗庭院飘窗阳台体量模型示意图剖面示意图原始结构图庭院阳台主人房儿童房主人房儿童房洋墅户型-A1-2户型两 露台+三 开间2F2F两口之家一室一厅一卫庭院赠送：18.59m，飘窗赠送：2.4m，露台赠送：17.49m，实得面积 75.97m实得面积 75.97m，赠送率102.64%102.64%建筑面积：37.49庭院露台飘窗阳台体量模型示意图剖面示意图原始结构图庭院露台主人房主人房洋墅户型-A2-2户型一 院落+一 阳台3F3F上层庭院三口之家两室一厅一卫庭院赠送：23.6m，飘窗赠送：4.8m，阳台赠送：5.63m，实得面积 94.43m实得面积 94.43m，赠送率 56.34%56.45、34%建筑面积：60.40庭院飘窗阳台飘窗体量模型示意图剖面示意图原始结构图庭院阳台主人房儿童房主人房儿童房洋墅户型-A3户型一 院落+一 阳台4F4F两口之家一室一厅一卫庭院赠送：17.24m，露台赠送：11.98m，阳台赠送：4.32m，飘窗赠送：2.4m，实得面积 84.21m实得面积 84.21m，赠送率 74.45%74.45%建筑面积：48.27飘窗庭院露台飘窗阳台飘窗体量模型示意图剖面示意图原始结构图庭院露台阳台主人房主人房洋墅户型-A4户型二 露台+两 开间5F5F建筑面积：45.76两口之家 一室一厅一卫露台赠送：13.02m，飘窗赠送：2.4m，阳台赠送：4.40m实得面积46、 65.58m实得面积 65.58m，赠送率43.31%43.31%露台阳台露台飘窗体量模型示意图剖面示意图原始结构图主人房主人房阳台露台露台洋墅户型-A5户型一 露台+两 开间建筑面积：39.06两口之家一室一厅一卫露台赠送：15.36m，飘窗赠送：2.4m实得面积 56.82m实得面积 56.82m，赠送率45.49%45.49%6F6F飘窗露台体量模型示意图剖面示意图原始结构图露台主人房主人房洋墅配比分析：一室一厅一卫一室一厅一卫两室一厅一卫 洋墅户型本案洋墅任务书要求本案洋墅任务书要求本案洋墅任务书要求户型单配或一室一厅一卫一室一厅一卫两室一厅一卫面积段37.50-39.064046.47、76-48.275560.4070户型占比44.40%35%22.20%40%33.30%25%叠墅叠墅重庆横山原乡小镇休闲度假住宅项目设计叠墅设计叠墅逻辑推演标准L型户型赠送院子背靠背拼接，集约用地上部组团化复制组团之间变异户型连接顶部打造舒适户型无限拼合打造围合感受重庆横山原乡小镇休闲度假住宅项目设计叠墅设计叠墅逻辑推演标准户型块上部拼合背靠背拼合组团化拼合组团化拼合变异户型连接组团顶部打造舒适户型叠墅户型-B1户型三口之家两室一厅一卫庭院赠送：19.80m，飘窗赠送：2.4m实得面积 69.24m实得面积 69.24m，赠送率 47.20%47.20%私家 小院 建筑面积：47.04体量48、模型示意图剖面示意图庭院飘窗原始结构图主人房儿童房主人房儿童房叠墅户型-B2户型一 院落+一 露台三口之家两室一厅一卫庭院赠送：21.06m，露台赠送：6.43m，飘窗赠送：2.4m实得面积 76.93m实得面积 76.93m，赠送率 63.54%63.54%建筑面积：47.04体量模型示意图剖面示意图庭院露台飘窗原始结构图庭院露台儿童房儿童房主人房主人房叠墅户型-B3户型一 院落+一 露台建筑面积：37.44庭院庭院 两口之家 一室一厅一卫庭院赠送：11.70m，露台赠送：9.6m，飘窗赠送：2.4m实得面积 61.14m实得面积 61.14m，赠送率 61.23%61.23%体量模型示意图49、剖面示意图庭院露台飘窗原始结构图露台露台主人房主人房叠墅户型-B4户型私家大 露台建筑面积：47.18 三口之家 两室一厅一卫露台赠送：32.28m实得面积 79.46m实得面积 79.46m 赠送率 68.42%68.42%体量模型示意图剖面示意图露台露台原始结构图露台露台儿童房主人房叠墅户型-B5户型一 院落 +一 阳台+三 露台庭院庭院五口之家三室两厅两卫庭院赠送：20.28m 露台赠送：27.16m阳台赠送：3.6m 飘窗赠送：2.4m实得面积 125.14m实得面积 125.14m，赠送率74.53%74.53%建筑面积：71.70体量模型示意图剖面示意图庭院露台飘窗露台露台阳台原始50、结构图露台露台露台露台主人房主人房老人房老人房儿童房儿童房风貌设计传统材料现代继承院墅院墅标准条形或L型模块二层上部拼合，利用高差每户私家入户，形成多首层模式无限拼合打造独立入户私密性极佳独立入户独立入户独立入户独立入户合院逻辑推演独立入户独立入户独立入户独立入户独立入户独立入户独立入户独立入户合院户型-C1户型长 院落+两 开间建筑面积：28.84两口之家 一室一厅一卫庭院赠送：22.63m飘窗赠送：2.32m实得面积 53.79m实得面积 53.79m，赠送率 86.51%86.51%庭院飘窗主人房庭院合院户型-C2户型一 院落+三 开间建筑面积：38.04两口之家 两室一厅一卫庭院赠送：51、28.31m飘窗赠送：2.32m实得面积 68.67m实得面积 68.67m，赠送率 86.82%庭院飘窗树池主人房儿童房庭院合院户型-C3户型建筑面积：92.55二 院落+一 露台 五口之家三室两厅三卫前院赠送：62.40 m，后院赠送：19.67m，露台赠送：14.41m，上空赠送：17.12m，飘窗赠送：4.8m，阳台赠送：3.15m 总赠送：97.55m，实得面积 194.10m总赠送：97.55m，实得面积 194.10m，赠送率 101.04%，赠送率 101.04%庭院阳台飘窗飘窗庭院露台上空老人房主人房儿童房合院面积对比：一室一厅一卫面积段：28.8428.84两室一厅一卫面积52、段：38.0438.04三室两厅两卫 面积段：92.5592.55合院户型一室一厅一卫面积段：3535两室一厅一卫面积段：6565三室两厅两卫 面积段：9090任务书要求：可变户型可变户型改造户型一 院落+三 开间建筑面积：44.08五口之家三室一厅三卫庭院赠送：21.55m飘窗赠送：2.32m实得面积 67.95m实得面积 67.95m，赠送率 54.15%54.15%老人房儿童房主人房起居厅厨房卫庭院树池庭院飘窗树池可变户型改造户型二 院落+四 开间建筑面积：57.68五口之家三室一厅一卫庭院赠送：45.26m飘窗赠送：4.64m厨房改造为多功能房，实为3.5房实得面积 102.94m实得53、面积 102.94m，赠送率 86.51%86.51%庭院飘窗庭院飘窗主人房儿童房老人房改造户型二 院落+四 开间建筑面积：76.08五口之家三室两厅三卫庭院赠送：52.66m飘窗赠送：9.28m主卧套+前后院配置，动静分区实得面积 138.02m实得面积 138.02m，赠送率 86.62%86.62%庭院飘窗树池庭院飘窗老人房儿童房主人房商墅平面上空起居厅卧室露台商墅平面图一建筑面积：41.2441.24赠送庭院：10.64赠送上空：9.52赠送露台：2.16实得面积：63.5663.56赠送率：54.12%一层平面图二层平面图一层平面图二层平面图商墅平面图二建筑面积：44.5244.5254、赠送庭院：13.68赠送露台：10.32实得面积：68.5268.52赠送率：54.91%前 商业+后 院落风貌设计别墅风貌设计别墅风貌设计风貌设计风 貌 设 计新亚洲风格建筑以亚洲多种文化为根基，相互交融后的一种家居风格。以实木为根基，具备强烈的设计感，不事张扬，不为炫耀。建筑主张“包容、内敛”。风貌设计风 貌 设 计新中式风格新中式风格建筑建筑元素和现代建筑手法的结合运用，建筑形式在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更加注重对现代生活价值的精雕细刻。建筑主张“天人合一、浑然一体”。风貌设计风 貌 设 计田园风格建筑田园风格又称为乡村风格，属于自然风格的一支，倡导“回归自然”，田园风格在美学上推崇55、自然、结合自然，建筑主张“朴实，亲切”。风貌设计风 貌 设 计川西民居现代演绎建筑川西民居是传统民居建筑流派之一。讲究天人合一的自然观与环境观。并结合现代风格，打造出与环境协调，相映成趣，乡土气息格外浓郁的建筑群体。建筑主张“质感美、自然美”。井字布局雅致柔和四水归池邻里院落宽挑檐廊穿斗山墙风貌设计川西民居特色风貌设计川西民居构造1、屋脊屋脊两端起翘，是川西民居常见的做法，使建筑看上去更加轻巧。2、屋面采用青瓦坡屋面，以解决重庆多雨季节的排水问题3、穿陡构架通常为穿斗式构架（以柱承檩，柱间用数道穿坊贯穿柱身）4、墙体墙壁常用砖墙，编竹夹泥墙等，与穿斗式结构互相配合5、门窗门窗样式丰富，是川西民56、居重要的装饰部件风貌设计传统风格的现代演绎现代材料的精心运用，以及现代工艺的精雕细琢，降传统建筑和空间重新演绎风貌设计川西民居比例1.尺度比例H为檐檩到地面的距离，受限于柱子木料的长度，川西民居一般约为十尺。a，b为穿斗式木构架相邻两根檩条之前的距离，陈祚步架。川西民居的步架从三尺到四尺不等，中间部分略大于两侧。C为川西民居出檐长度，控制在900mm1200mm。2、屋面坡度将檐檩到中柱的水平距离分为十份，屋架高度占几份，就叫做几分水。川西民居房屋坡度多为五分水到六分水。风貌设计川西民居色彩3.材质对比屋面屋顶主要为小青瓦，也有草、谷草、山草、石板瓦、树皮瓦等.穿斗构架柱子多用原木，穿枋为薄木57、板。墙体砖墙、土墙、石块（石板）墙、木墙（木板或原木）、边夹壁墙等。门窗板主要用楼板或松枋做成：窗多使用质量较好的木料。4、色彩关系（以冷色调为主）屋面瓦为青色穿斗结构穿斗式木构架的柱子和穿枋为茶褐色。墙体外墙以白色为基础色调，利于反光，弥补了川西地区采光不足的缺陷。门窗以浅褐色或是枣红色为着色基调（木来哦本色），与白墙相配，显得清新而淡雅。风貌设计传统元素提取设计保留了传统民居山墙的尺度比例，屋面坡度和色彩关系，同时对穿斗式木构架的柱子和穿坊进行现代演绎和细部设计；立面亦呈现出川西民居婉约、内敛的气质。风貌设计细部节点设计风貌设计传统材料现代继承1.金属屋面2.石材幕墙3.木色金属4.玻璃幕58、墙5.院墙：竹、毛石材质分析1.金属屋面2.石材幕墙 3.木色金属4.玻璃幕墙5.院墙：竹、毛石风貌设计传统材料现代继承风貌设计传统材料现代继承洋墅风貌设计洋墅风貌设计新亚洲风格风貌设计风 貌 设 计新中式风格新古典风格建筑元素和现代建筑手法的结合运用，建筑形式在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更加注重对现代生活价值的精雕细刻。建筑主张“天人合一、浑然一体”。以亚洲多种文化为根基，相互交融后的一种家居风格。以实木为根基，具备强烈的设计感，不事张扬，不为炫耀。建筑主张“包容、内敛”。新古典主义的灯具则将古典的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌，是一种多元化的思考方式。建59、筑主张“低调、奢华”。风貌设计风 貌 设 计现代风格现代风格建筑以简洁的造型和线条塑造鲜明的建筑，建筑形态和内部功能的配合，建筑形象的逻辑性，灵活均衡的构图，简洁的处理手法和纯净的体量，建筑布局高低跌宕，舒适自然。建筑主张“时代感、奢华感”。风貌设计风 貌 设 计生态度假风格建筑以林木、绿植作为建筑的核心要素，以简洁的造型和线条塑造鲜明的形态，加上格栅和绿植的装饰构成外立面装饰，简洁的处理手法和纯净的体量，以层层退台设计增加露台和阳台。建筑主张“自然、绿色、生态”。风貌设计生态度假风格建筑1、绿色植物通过花池或者树池的方式让建筑外立面变得生态和绿色2、玻璃立面采用大面积玻璃为主的外立面打造，整体形象代表一种开放的态度和内敛的性格，彰显产品的现代感；3、露台、阳台通过退台或其他方式处理，使得户户都有阳台或露台总体鸟瞰（方案一）总体鸟瞰（方案二）谢谢聆听