1、郑州市田园时光田园时光项目概念规划设计Conceptual planning and design of YeCao Pastorale Time project,Zhengzhou“田园时光”在田园里度过美好的周末时光、亲子时光城市居民追求和实现田园梦想的地方体验自然、健康、充满活力的全新生活方式 一、项目背景篇二、策划定位篇三、案例借鉴篇四、规划方案篇五、开发展望篇目目 录录项目背景篇01项目区位区域交通规划范围基地现状小结项目区位丨Location Advantage郑州市近郊、中心城区东南门户、三区交界、毗邻重要功能片区距郑州市中心区约15km，属于城市近郊区域。中心城区东南门户-基地2、位于郑州市中心城区及管城回族区的东南部，是郑州市的东南门户。处于三市区交界的特殊区位-基地属于郑州市管城回族区，基地东部紧临中牟市，基地南部紧邻新郑市。毗邻多个重要功能片区-基地周边分布有经济开发区、航空城、南部片区、中心商务区、郑东新区等郑州市多个重要功能片区。区域交通丨TRAFFIC ADVANTAGE临近三大交通枢纽、绕城高速机场高速交汇，市内和区域交通便利。展示郑州东南门户形象的重要区域基地位于郑州市新郑国际机场通往郑州市中心区的必经之路，同时作为郑州市中心城区的东南门户；展示绕城高速沿线良好城市形象的窗口郑州南部绕城高速，从基地中部东西向穿过，使得基地也成为绕城高速沿线城市景观形象的3、重要展示区域。机场通往市区的必经之路，郑州南部绕城高速的必经之路基地正好位于三大交通枢纽区域的中心位置基地东南方向，距郑州市新郑国际机场约19KM，约40分钟车程；基地西北方向，距市中心郑州站约21KM，约45分钟车程；基地北部方向，距郑州东站（高铁站）约20KM，约44分钟。距机场、火车站等3大交通枢纽均1小时车程内，区域交通便利规划范围丨TRAFFIC ADVANTAGE本次项目规划总占地面积约446公顷。现状村庄现状农田现状农业园基地要素分析丨Resource advantage村田园村、田、园三大要素，构成基地主要景观资源特征。自然村落广袤农田现状农业园野曹村张华楼村淇乐庄园花楼现代农4、业科技园大湖村现状交通分析丨TRAFFIC ADVANTAGE石武高铁、绕城高速、机场高速、内部道路铁路高速路内部道路高速公路出入口基地内部道路目前主要有东西向的105县道、016乡道、010乡道和南北向的和谐大道。紧邻机场高速和郑州绕城高速两条城市交通枢纽。并可通过东西两处高速出入口进入到地块内部。周边国家级文保单位一处，省级文保单位两处基地周边有众多的旅游景点，其中包括郑州文庙、郑州城隍庙两处省级文保单位和商城遗址一处国家级文保单位。并且离最远的商城遗址仅45分钟车程。可与基地内部发展旅游项目形成联动效应。周边已有多处生态农业园，提供环境支撑基地周边还有大湖生态农业园、青年红枣科技生态园等5、现代农业园。为基地发展现代农业提供了环境支撑。水体资源有利于项目开发基地邻近的小魏东水库和潮河等水体资源也有利于基地项目的发展。机场高速串联旅游景点和现代农业园和交通枢纽基地周边的旅游景点和现代农业园几乎集中于机场高速两侧，能够方便到达。同时机场高速也能快速到达亚洲最大的高铁站之一亚洲东站和中国八大区域性枢纽机场之一新郑国际机场。为基地项目的区域辐射提供了便利条件。周边有丰富的景点和农业园等资源，本次项目可进行差异化特色打造，实现联动互补发展周边资源分析丨Peripheral condition法国梧桐（郑州市市树）月季（郑州市市花）葡萄草莓枣食用菌玫瑰基地及区域农作物资源农作物资源分析丨RE6、SOURCE ADVANTAGE小相野菊花（国家地理标志产品）郑州特产：石榴、郑州樱桃沟樱桃、新郑大枣、郑州蜜桃、中牟西瓜、荥阳柿子、尖山金银花、新郑莲藕、花园口红薯、广武大葱、中牟大白蒜地域农作物：小麦、油菜花等。良好的区位优势；便利的交通优势；自然村落、农田广袤、水系环绕，有利于项目打造；周边丰富的旅游景点和农业园，农作物资源丰富。小结丨summary背景小结02策划定位篇整体策划总体定位形象定位功能体系全民微度假时代个人探索旅游浅层观光旅游休闲度假旅游旅游1.0时代旅游2.0时代旅游3.0时代PM2.5爆表、“周末逃离一族”的出现，短程游，周末游等微度假兴起，市场需求旺盛。国内休闲度假旅7、游时代到来、全民微度假时代到来都市人“回归自然”，农业旅游作为生态旅游的一个重要组成部分，己成为现代世界旅游的主要发展方向之一。发展趋势丨development trend“回归乡村，逃离都市”，己成为现代都市人微度假的主要发展形式之一。国家扶持农业新政策2017年中央一号文件：深入推进农业供给侧结构性改革政策导向丨policy guidance1、优化产品产业结构，着力推进农业提质增效2、推行绿色生产方式，增强农业可持续发展能力3、壮大新产业新业态，拓展农业产业链价值链4、强化科技创新驱动，引领现代农业加快发展5、补齐农业农村短板，夯实农村共享发展基础6、加大农村改革力度，激活农业农村内生发8、展动力围绕农业增效、农民增收、农村增绿，实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”，农业文化旅游“三位一体”，建成集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。2017年，财政部确定河北、山西、江苏、浙江等18个省份开展田园综合体建设试点。中央财政部决定开展田园综合体建设试点2017年中央一号文件推进农业供给侧结构性改革、加快培育农业农村发展新动能2017年5月24日围绕农业增效、农民增收、农村增绿，推动“三产融合”，农业文化旅游“一体化发展。2017年5月24日，中央财政部决定开展田园综合体建设试点农旅双链旅游产业链条：旅游业在实现镇域经济跨越式发展，拉动当地经济增长中有着9、重要的地位，应积极发挥地方资源的特色优势，把旅游业作为振兴贫困地区经济的新兴产业，重点扶持，优先发展，使旅游业呈现出欣欣向荣的发展态势。农业产业链条：农业产业化是解决当前一系列制约农业和农村经济发展深层次矛盾的必然选择，是实现农业现代化的必由之路，是农业结构调整和农民增收的重要带动力量。农旅结合成为当下农村、农业发展的新机遇。发展机遇丨development opportunities城市建设机遇：郑州市打造环城都市生态农业带发展机遇丨development opportunities郑州市环城都市生态农业带本次项目位于郑州市东南部，位于“环城都市生态农业带”上，是郑州市环城都市生态农业带的重10、要组成部分。本次项目所属区域，在相关规划中，属于田园综合体功能版块相关规划解读丨Peripheral condition开元盛世文化产业园概念性总体规划方案打造省重点“文化+旅游+美丽乡村”示范项目“田园时光”集农业旅游、综合配套、美丽乡村等功能为一体的田园综合体微耕时代、农旅双链、农业公园、农业综合体、农业互联网+郑州南门户、城市后花园河南省美丽乡村建设样板中原地区田园度假目的地总体定位丨GLOBAL POSITIONGING“三大功能体系”1、农业旅游体系2、综合配套体系3、美丽乡村体系功能体系丨FUNCTION SYSTERM集农业旅游、综合配套、美丽乡村等功能体系为一体的田园综合体。功11、能体系丨FUNCTION SYSTERM1、农业旅游体系以林果、蔬菜、花卉等农业基础，形成观赏播种、科普生产、体验收获、参与制作、推广销售等传统农业的拓展与延伸，结合互联网+的推广与传播作用，形成科技研发、实验基地、产品创意制作与品牌销售等功能体系蔬菜农业及主题旅游苗木农业及主题旅游农田及主题旅游农产品加工、销售物流配送中心农业互联网大数据中心花卉农业及主题旅游林果农业及主题旅游游客综合服务接待中心主题度假酒店农产品销售中心田园主题风情商街生态农业科普展示馆田园民宿体验生态农庄生态餐厅2、综合配套体系以农业为基础，与旅游相结合，形成以亲子见学、休闲度假为目的亲子牧场、儿童游乐园、开心农场、果园12、采摘、花海景观、特色民宿等休闲文旅体验功能功能体系丨FUNCTION SYSTERM3、美丽乡村体系项目结合当地资源优势，充分发挥乡创文创的策略，将农业、科研、手工艺产业、创意产业、特色休闲文旅等多元产业进行互融，打造多元产业示范区美丽乡村安置社区村集体经营产业及用房社区文化中心体育活动场地社区广场社区公园幼儿园功能体系丨FUNCTION SYSTERM红事堂/白事堂乡村民宿03案例借鉴篇日本观光农业无锡田园东方蓝城春风长乐案例小结案例借鉴丨CASE STUDY日本农业走精致、高端、创意农业发展道路日本农业国情及发展背景日本国家本身地少人多、山地丘陵遍布，农业耕地各类资源非常匮乏农业发展面临的13、众多问题日本在农业发展的过程中，曾经与现在的中国一样，面临着农村人口老龄化、劳动力外流、农田放荒等问题。日本农业发展选择的道路日本如何重新唤醒农业、农村的发展活力，进一步带动经济发展？几番思考后，日本选择了精致农业、农业谋新这条创意之路。精致农业道路带来的巨大成效日本国家通过走精致农业道路，对农业经营创新，改变了农业的传统形象，走在了世界农业的前列。小型机械化农业推广46种高性能农业机械，包括全自动插秧机、驾驶式蔬菜耕种机、收割机、红外线烘干机、带式打包机、农药喷洒器等。标准化种植工艺流程例如：果树的整形、疏花、疏果、施肥、浇水都是严格按照一定的工艺标准来执行的，每棵果树高度、每段枝杈长短、也14、几乎都是一致的发展都市生态农业利用城市零碎耕地，多作物、多品种生产，农业专业化、集约化程度明显高于其它农区，为城市居民提供优质农产品的同时绿化城市环境。互联网+农业，自动化生产例如：计算机全自动的远红外系统体检：糖度、熟度、酸度、水浸四个指标的测试分类，并经过机械衡量大小、重量、形态分级，最后才选出不同等级的水果，自动打包、盖章，仓储。案例借鉴丨CASE STUDY日本精致农业、高端农业日本创意农业代表项目1：田舍馆村-稻田艺术创作 利用传统农业优势一个有着2000多年水稻种植历史的古村，被称为日本北方稻谷文化发祥地。将水稻种植与艺术家创作完美结合由艺术家设计图案，村民协作，15000平方米的15、田地上种出惊人的艺术作品 艺术图案主题与日本动漫产业相结合 策划稻田艺术节，带动当地旅游业惊人快速发展案例借鉴丨CASE STUDY日本创意农业代表项目2：富田农场-花卉一条龙产业链 北海道最著名的花卉农场 以熏衣草为主，形成五大景观花田 拥有制造香水与粹取熏衣草精油的工厂 自行研发了五花八门的熏衣草各加工制品如富田香水、香皂、线香、沐浴球、熏衣草糖、蜂蜜、熏衣草咖啡 农场内设有8个商品销售处日本创意农业代表项目3：青森县苹果园-最昂贵、最具创意的果园 富士苹果的发源地 最昂贵的苹果-1个苹果可以卖100元人民币以上 苹果创意图案 富士苹果与青森当地温泉资源相结合，提供苹果温泉泡汤案例借鉴丨C16、ASE STUDY日本创意农业代表项目4：爱知县奶牛乐园-听音乐的奶牛 奶牛每天都陶醉在巴赫音乐中 奶牛也能“欣赏”音乐，舒缓的音乐能够促进奶牛的内分泌 增加食欲和食量，从而提高产奶量 先进的鲜奶冷却设备，3秒冷却，保留最佳口感品质“机器母牛”定时给小牛喂奶，智能化管理借鉴小结：日本创意农业代表项目5：静岗县绿茶园-开发茶主题周边产品 景观化的绿茶种植 打造茶体验主题及茶叶博物馆 开发茶周边产品如：绿茶甜品、绿茶料理、煎茶做的茶盐、茶叶荞麦面、茶香饭等、此外还开发绿茶主题护肤品。案例借鉴丨CASE STUDY依托原有农业基础，走精致发展道路农业与艺术、文化的完美结合构建生产、加工、销售一条龙产17、业链农业主题融入另类元素，追求创新创意深度挖掘开发主题周边产品案例借鉴丨CASE STUDY无锡田园东方中国首个田园综合体项目概况区位：江苏省无锡市惠山区阳山镇拾房村，距无锡市中心城区约20KM建设规模：6200余亩（约416公顷，与本次项目规模非常相近）规划理念：一个主义，两个核心，三生和谐，四风同尊一个主义：新田园主义；两个核心：乡村复育与乡村多功能；三生和谐：生产、生活、生态的有机融合；四风同尊：对风土、风物、风俗、风景的尊崇功能定位：田园东方是集现代农业、休闲文旅、田园社区等产业为一体的田园综合体规划愿景：“复兴田园寻回初心”、“久在樊笼里，复得返自然“田园东方倡导现代都市人以通达的心18、态面对大自然的赐予，返璞归真，重拾美好的田园生活。东方田园167428101113121416173181915595420拾房村清境文化集市水上活动区湿地科普区田园社区水蜜桃等果蔬生产示范园特色养疗型社区生物动力农场桃溪花语会馆探索区华德福学校分部心之芳庭婚庆主题农庄艺术家田园工作村薰衣草森林果酒庄园果林农庄生物动力农场江苏省地质公园火山馆朝阳禅寺之桃花岛/花间堂度假酒店配套服务中心1234567891011121314151617181920案例借鉴丨CASE STUDY通过布局丰富多样的项目，形成乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群、主题19、酒店文化博览等六类功能集群。总体布局小镇核心区项目布局1234567891010111112田园生活馆TINA厨房田园大讲堂华德福学校番薯藤好物市集田园大冒险12345拾房书院绿乐园生态停车场田园社区田园途家亲子度假别墅花泥里789101112案例借鉴丨CASE STUDY集接待、购物、餐饮、游乐、住宿等于一体的小镇核心项目主力集群6案例借鉴丨CASE STUDY小镇核心区特色场馆简介田园生活馆、TINA厨房、番薯藤好物市集、华德福学校、田园大讲堂田园生活馆：花间堂接待处：游客接待服务中心蜜桃故事馆：售卖田园东方阳山水蜜桃以及多种蜜桃伴手礼拾房桃溪营销中心TINA厨房：TINA咖啡蕃薯藤TIN20、A烘焙坊台湾好物市集台湾小吃华德福学校：定期举办教学体验、艺术体验、亲子田园、艺术讲座，让人们参与到音乐、绘画、泥塑、酵素制作、湿水彩、烹饪、染布、旧衣服彩绘等华德福体验中来。番薯藤好物市集：坚持的绿色有机理念，售卖台湾农产品、台湾水果，还有台湾大蛋糕、台湾茶饮品的现场制作及贩售。田园大讲堂：田园东方内的小礼堂，可以容纳百人左右，经常有电影放映之类的活动花泥里：走进“花泥里”，来到陶瓷的世界，亲手制作陶瓷，学习陶瓷的众多工艺，比如：盘泥工艺、拉坯工艺、浮雕工艺等案例借鉴丨CASE STUDY充分利用当地农作物水蜜桃资源，打造特色主题农业现状村落建筑保留与改造，打造原汁原味江南农村田园风光借鉴小21、结新田园主义理念，生产、生活、生态的有机融合农旅双链，一二三产有机结合，形成特色发展模式充分利用基地条件及农业资源，打造特色农业主题保留与改建，打造最原汁原味的江南乡村田园风光利用基地现状水系资源优势，发展鱼塘、荷塘等特色农业蓝城春风长乐小镇中国乡村复兴的梦想实践案例借鉴丨CASE STUDY项目概况区位：位于杭州城西的长乐林场，距杭州主城区约30KM，毗邻大径山乡村国家公园建设规模：总用地约10平方公里，小镇中心与配套设施占地约2千亩功能定位：蓝城春风长乐小镇，是一个以农业为基本产业的养生养老、休闲旅游、创业居住的综合性农林小镇。基地特征：小镇的地形呈现山脉融入平原的特征，地貌多样，有林有竹22、有田有茶、有水有果。案例借鉴丨CASE STUDY蓝城春风长乐小镇的建设构想小镇规模：距离市中心30-50公里，占地3平方公里，其中农业及相关产业占2平方公里，建筑规划占1平方公里。一个小镇大约有1平方公里的开发建设面积，总体100万平方米左右的建筑面积，带动35平方公里农业改造，构成3万人的小镇。客群分析：居住主体部分是城里人，大约2/33/4是城市市溢出来的中产阶级的需求，比如5、60岁的夫妇，带着孙辈住到小镇。配套设施：配套设施包括医疗、教育、餐饮、娱乐和文化等。规划有幼儿园、国际学校、颐乐学院、文创街区、酒店、康养中心和大量的社区商业。春风长乐项目的理念高度 中国乡村复兴的梦想实践 23、春风长乐项目，是对中国农村改造的一次有益探索 春风长乐小镇，旨在以城市反哺农村，改变当地农村的面貌、农业的生产状态、农民的生活状态，用城市的物质文明和精神文明改变农村的生产形态和生活品质 中国新型城镇化创新样板 浙江特色产业小镇产融典范森林硅谷古寺禅茶温泉溪谷桃源牧场耕读人家香药稼圃世界农业环案例借鉴丨CASE STUDY项目总体布局“一环六园”的田园交响曲一环-世界农业环六园-分别为香药稼圃、温泉溪谷、古寺禅茶、桃源牧场、耕读人家、森林硅谷。空间体系：项目分成“庄、村、镇、园”4级空间体系。六大特色鲜明的主题功能片区香药稼圃：涵盖花园温室、养生餐厅、伴手卖场、药用植物、百草茶园等内容，并延伸24、至一系列衍生产品。温泉溪谷：在项目内最优越的水资源和茶田景观处，打造华东地区最好的温泉。古寺禅茶：围绕吉祥寺及其周边的茂密竹林，打造清影禅房、食养山房等禅茶主题的产品与服务。桃源牧场：通过果园采摘、农牧观光、果园餐厅体验等活动和特色主题民宿的打造，成为别具一格的特色牧场。耕读人家：嫁接民俗体验、情景展示、种养观赏，打造晴耕雨读的生活意向。森林硅谷：围绕国家林木种质公园，动静结合，打造森林氧吧、国际营地、户外天堂、科普公园。案例借鉴丨CASE STUDY春风长乐特色农庄借鉴小结农庄是主要的可售产品。田园特色的农庄布局-几十户成一个聚落。每一户农庄里，有粉墙黛瓦的宅院，有玻璃工具房，有菜园、果园和25、香草园。每户人家在院子外还有“外园”，也就是数亩到十亩的良田。4类农庄“村民”-一类是青年创客，一类是退休长者，一类是读书的孩子。还有一类是喜欢“都市游牧”的中年居民，每周在小镇居住3-4天。创新的土地运营模式-流转后的土地仍请原住民耕种，由农科专家指导，农产品可交由蓝城农业统一销售。农民在家门口获得稳定的工薪收入，不用再外出打工。高标准的项目理念高度特色的总体布局结构主题鲜明的功能分区田园特色的农庄布局创新的土地运营模式案例借鉴丨CASE STUDY案例小结借鉴日本农业，走精致、高端、创意农业发展道路新田园主义理念，生产、生活、生态的有机融合充分利用基地条件及农业资源，打造项目特色布局结构清26、晰、片区主题鲜明、创新运营模式04规划方案篇方案构思规划结构总平面图形象展示八大策略规划构思丨planning conception依托原有村庄旧址打造美丽乡村安置社区结合原有基本农田布局农业休闲旅游版块 选址现状张华楼村区域 符合管城区土地利用总体规划 村民原址集中安置 打造崭新面貌安居乐业的美丽乡村在农业旅游版块中部打造小镇综合服务核心设置特色活力环线串联各版块及功能片区 现状农业基础良好 上位规划该区域为基本农田 打造都市生态农业 发展特色主题农业休闲旅游 对外交通便利，良好可达性 位于农业片区中部区域 打造特色小镇核心 为农业及旅游提供综合配套服务 设置内部主要道路交通骨架 打造田园生27、活环力特色景观环线 串联各大功能片区 形成特色游览主要动线在规划构思基础上，形成“一环+两心+三片区+多节点”的整体规划结构。规划结构丨PLANNING structure一环田园生态活力环两心综合配套服务中心、美丽乡村配套核心三片区综合配套服务区美丽乡村安置区农业休闲旅游区多节点次入口节点林果主题节点花卉主题节点蔬菜主题节点苗木主题节点农田主题节点一环+两心+三片区+多节点综合配套服务核心综合配套服务区美丽乡村配套核心农业休闲旅游区田园生态活力环次入口节点次入口节点农田主题节点林果主题节点花卉主题节点蔬菜主题节点功能分区丨Functional Division在规划结构基础上，结合功能和项目28、布局，形成多个特色功能片区林果主题区综合配套服务核心花卉主题区蔬菜主题区水主题乐园生态农庄苗木主题区美丽乡村安置区社区公园农业主题区亲子见学园综合配套服务核心亲子见学园水主题乐园生态农庄花卉主题区苗木主题区林果主题区蔬菜主题区农业主题区农业旅游+配套服务+美丽乡村美丽乡村安置区美丽乡村配套社区公园规划方案总平面图丨master planning石武客运专线国道310三大片区农业休闲旅游区综合配套服务区美丽乡村安置区方案总平面标注丨master planning ANNOTATION景区大门有机蔬菜园有机瓜果园特色农产品展示馆野餐营地水果主题乐园西瓜园草莓园葡萄园果林房车营地蜜枣园水果主题餐厅樱29、桃园石榴园梨园桃园小相野菊花馆婚纱摄影百花广场温室花房花卉雕塑星空营地花主题美食餐厅苗圃迷宫苗木科普基地丛林穿越童话树屋麦田图案特色工坊帐篷营地丰收广场油菜花田摄影基地游客接待中心农耕文化馆温泉度假酒店民俗工坊田园风情商街田园酒坊田园集市乡村客栈农耕体验康体养生农庄民宿生态餐厅亲子广场拓展训练营水上游乐场音乐喷泉广场小型湿地公园田园小农场田园小牧场集装箱酒店亲子见学度假营0102030405060708091011121314151617181920212223242528293132302627333435363738394041424344464547484950515253545556530、6575859606162330102030405060708091011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515253545556575859606162社区服务中心小学沿街商业集体经营产业（民宿）超市幼儿园白事堂红事堂社区公园农业休闲片区综合配套服务区美丽乡村安置区效果图丨AERIEAL VIEW整体日景鸟瞰图核心区鸟瞰图效果图丨AERIEAL VIEW整体夜景鸟瞰图效果图丨AERIEAL VIEW版块A：综合配套服务版块版块C：美丽乡村安置社区版块版块B：农业休闲旅游31、版块三大功能版块-综合配套服务版块-农业休闲旅游版块-美丽乡村安置社区版块版块A-综合配套服务版块魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN魅力小镇“一动线+五片区”一动线魅力小镇游览动线五片区1.门户景观区2.综合服务核心3.亲子见学园4.水主题乐园5.特色生态农庄固安牛驼温泉小镇规划设计GuAn NiuTuo hotspring town planning5境境情景交融，通过特色空间景观和感人情境的交替出现，给游客带来层层递进的心理感受4、水主题乐园5、特色生态农庄3、亲子见学园2、综合服务核心1、门户景观区魅力小镇魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN32、场景【壮观】心情【期盼】场景【热闹】心情【欢快】场景【亲子】心情【温馨】场景【水景】心情【愉悦】场景【田园】心情【宁静】20景景通过小景点的密集化打造，不断带给游客新的体验，直至最终打动游客12特色景观大道生态停车场游客接待中心农耕文化馆温泉度假酒店水上餐厅田园风情商街乡村客栈手作工坊田园集市3456798魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN132410856791213111415171618192010亲子见学度假营田园小农场田园小牧场音乐喷泉广场水上游乐场拓展训练营小型湿地公园生态农庄康体养生生态餐厅11121314151617182019核心区鸟瞰效果图标注田园小33、农场田园风情商街水上餐厅温泉度假酒店农耕文化馆游客接待中心乡村客栈手作工坊生态餐厅康体养生音乐喷泉广场水上游乐场拓展训练营田园小牧场生态农庄特色景观大道田园集市亲子见学度假营小型湿地公园魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN固安牛驼温泉小镇规划设计GuAn NiuTuo hotspring town planning魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN第1 1境 门户景观区1.特色景观大道：在道路两旁种植浓密壮观的景观树木（樱花或市树法桐等），营造特色景观，形成进入景区的前奏。固安牛驼温泉小镇规划设计GuAn NiuTuo hotspring town34、 planning第1 1境 门户景观区2.生态停车场：采用生态透水地砖，结合浓密的乔木、灌木等绿化种植，打造生态停车场，充分体现项目的田园生态主题。魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN固安牛驼温泉小镇规划设计GuAn NiuTuo hotspring town planning第1 1境 门户景观区3.游客接待中心：游客停车到达后的第一站，为游客提供接待、咨询、讲解、休息等各类综合服务。魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN固安牛驼温泉小镇规划设计GuAn NiuTuo hotspring town planning第2 2境 综合服务核心4.农耕文35、化馆：通过各类农具实物展示，结合图片、资料，讲述农业、农村、农民的故事，体现项目浓厚的田园主题。魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN固安牛驼温泉小镇规划设计GuAn NiuTuo hotspring town planning第2 2境 综合服务核心5.温泉度假酒店：为本次项目的核心特色配套，打造一处集住宿、温泉、养生、娱乐、会议等多功能于一体的特色度假酒店。魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN固安牛驼温泉小镇规划设计GuAn NiuTuo hotspring town planning第2 2境 综合服务核心6.水上餐厅：在北部水面中部，设置一处特36、色水上餐厅，品尝特色美食的同时，小镇滨水美景也同样一览无余。魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN固安牛驼温泉小镇规划设计GuAn NiuTuo hotspring town planning第2 2境 综合服务核心7.田园风情商街：徜徉在田园乡村主题的风情商业街巷中，琳琅满目的各类商品、乡村特色美食让人流连忘返。魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN固安牛驼温泉小镇规划设计GuAn NiuTuo hotspring town planning第2 2境 综合服务核心8.乡村客栈：利用基地内田园相关的建筑材料和元素，营造一片原汁原味的乡村客栈，给游客以返37、璞归真的独特住宿体验。魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN固安牛驼温泉小镇规划设计GuAn NiuTuo hotspring town planning第2 2境 综合服务核心9.手作工坊：这里将把游客带到手作工艺术品的世界，稻草麦桔纺织、陶艺制作、泥雕进行观赏、教学、制作的多重体验。魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN固安牛驼温泉小镇规划设计GuAn NiuTuo hotspring town planning第2 2境 综合服务核心10.田园集市：在小镇中心区域，打造一处特色田园集市，售卖有机瓜果蔬菜等农产品以及田园主题的各类商品。魅力小镇-综合38、配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN固安牛驼温泉小镇规划设计GuAn NiuTuo hotspring town planning第3 3境 亲子见学园11.亲子见学度假营：结合良好的田园景观，布置具有生态特色的、可移动式的集装箱、木屋等，打造亲子见学度假营。魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN固安牛驼温泉小镇规划设计GuAn NiuTuo hotspring town planning第3 3境 亲子见学园12.田园小农场：打造一处现实版的开心农场，让家长带领儿童认知农作物，增长知识，并体验耕种与丰收的乐趣。魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TO39、WN固安牛驼温泉小镇规划设计GuAn NiuTuo hotspring town planning第3 3境 亲子见学园13.田园小牧场：打造一处可供儿童与动物家畜亲密接触的场所，体验动物认知、喂养等活动，感受田园牧场的无限乐趣。魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN固安牛驼温泉小镇规划设计GuAn NiuTuo hotspring town planning第4 4境 水主题乐园14.音乐喷泉广场：在滨水区域，设置一处音乐喷泉广场，鲜艳明亮的铺装，轻松愉快的音乐，营造出欢快嬉水的快乐氛围。魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN固安牛驼温泉小镇规划设计G40、uAn NiuTuo hotspring town planning第4 4境 水主题乐园15.水上游乐场：结合规划景观水系，设置多彩的水上游乐环境与丰富的活动项目，给游客带来清爽愉悦的超凡感官体验。魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN固安牛驼温泉小镇规划设计GuAn NiuTuo hotspring town planning第4 4境 水主题乐园16.拓展训练营：在田园环境中打造一处拓展训练营，是儿童游玩、嬉戏、运动成长的最佳场所。魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN固安牛驼温泉小镇规划设计GuAn NiuTuo hotspring town p41、lanning第4 4境 水主题乐园17.小型湿地公园：结合规划打造的水系景观，设置一处小型湿地公园，打造一处人与自然环境和谐相处的生态乐园。魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN固安牛驼温泉小镇规划设计GuAn NiuTuo hotspring town planning第5 5境 特色生态农庄18.生态农庄：借鉴蓝城春风长乐小镇项目，打造独具特色、原汁原味的生态农庄，同时外围为可供耕作体验的菜园良田。魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN固安牛驼温泉小镇规划设计GuAn NiuTuo hotspring town planning第5 5境 特色生态42、农庄19.康体养生馆：呼吸着自然田园里树木的芬芳、清新的空气，让心灵与身体得到全方位的放松。魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN固安牛驼温泉小镇规划设计GuAn NiuTuo hotspring town planning第5 5境 特色生态农庄20.生态餐厅：以基地内生产的绿色有机农产品为原材料，打造特色健康美食，同绿提供独具田园生态特色的就餐环境。魅力小镇-综合配套服务版块丨ATTRACTIVE TOWN版块B-农业休闲旅游版块田园画卷“一主线+三入口+五片区”一主线农业休闲游览主动线三入口1个主入口+2个次入口五片区1.林果主题片区2.花卉主题片区3.蔬菜主题片区443、.苗木主题片区5.农田主题片区花之邂逅花卉主题缤纷果园林果主题艺术麦田农田主题趣味密林苗木主题开心菜园蔬菜主题12桃树梨树石榴园樱桃园蜜枣园葡萄园西瓜园草莓园果树认领果树采摘水果主题餐厅水果主题乐园果林房车营地345679810111213（郑州特产新郑大枣）（郑州特产中牟西瓜）（郑州农产品地理标志产品）（郑州特产巩义石榴）（基地内现有资源）（基地内现有资源）（花果两赏）（花果两赏）12435687910111312缤纷果园-林果主题丨COLORFUL ORCHARD打造“春观花，秋赏果”的双重景观桃花盛开桃子成熟梨花盛开梨子成熟秋春缤纷果园-林果主题丨COLORFUL ORCHARD打造具有44、地域特色、四季特色的果树种植及采摘葡萄园草莓园西瓜园石榴园蜜枣园樱桃园缤纷果园-林果主题丨COLORFUL ORCHARD（郑州特产巩义石榴，果期9-10月）（郑州农产品地理标志产品，果期5月）（郑州特产新郑大枣，果期9-10月）（基地现状农业园特色产品，果期6-7月）（郑州特产中牟西瓜，成熟期7月）（基地现状农业园特色产品，果期2-3月）营造丰富多彩的林果主题休闲旅游项目果树认领异型水果果林爱心鸟巢创意水果拼盘水果主题乐园（户外场地）缤纷果园-林果主题丨COLORFUL ORCHARD水果创意图案12小相野菊花月季/玫瑰花园薰衣草花园向日葵花园腊梅园百花广场花卉雕塑温室花房小相菊花馆婚纱摄影45、花主题美食餐厅星空营地3456798101112（可举办郑州传统月季花会）（国家地理标志农产品）（市花月季，基地内资源）（郑州冬季最受欢迎的植物景观）111222334456789101112花之邂逅-花卉主题丨FLOWERS地域特色、月月可赏的“花之邂逅”六大主题景观薰衣草花园腊梅园向日葵花园小相野菊花海玫瑰花园月季花园花之邂逅-花卉主题丨FLOWERS（国家地理标志农产品，花期10-11月）（郑州市花月季，花期5-11月）（基地现状农业园特色产品，花期4-5月）（最具爱情主题的花卉产品，花期6-8月）（具有农业特色的花卉产品，花期7-9月）（郑州冬季最受欢迎植物景观，花期12-3月）花主题46、美食餐厅鲜花养生SPA插花小课堂花卉雕塑花海婚纱摄影温室花房花之邂逅-花卉主题丨FLOWERS视觉盛宴的花卉主题休闲旅游项目花茶花卉手工艺品花蜜薰衣草香水花糕花卉精油花之邂逅-花卉主题丨FLOWERS花卉衍生产品小相菊花馆之美食区（小相菊花，可作为蔬菜食用，也可制作点心）小相菊花馆之品茶区（小相菊花泡出来的茶清香扑鼻，入口甘甜）小相菊花馆之衍生品区（小相野菊花可作健康花枕、小相菊花香包等）小相菊花馆之养生区（本草纲目上记载，小相野菊花有特色医学功效）花之邂逅-花卉主题丨FLOWERS小相菊花主题馆-郑州市国家地理标志农产品小相菊花主题场馆：开心菜园-蔬菜主题丨VEGETABLE GARDEN 47、12有机蔬菜园有机果瓜园特色产品展示园亲子开心菜园菜园认领瓜果采摘野餐营地345671234576打造无公害蔬菜、绿色蔬菜、有机蔬菜生产基地有机蔬菜园有机果瓜园为游客提供新鲜、卫生、安全的有机蔬菜、有机瓜果农产品（种植广受欢迎的南瓜、西红柿、彩椒、茄子等有机瓜果）（种植郑州地域特色时蔬等）开心菜园-蔬菜主题丨VEGETABLE GARDEN 打造郑州地域特色蔬菜产品展示园郑州广武大葱（郑州特产）郑州花园口红薯（郑州特产）郑州中牟大蒜（地理标志保护产品）食用菌（基地现状农业园特色产品）开心菜园-蔬菜主题丨VEGETABLE GARDEN 南瓜主题-万圣节蔬果手作雕刻现实版开心菜园（亲子互动）菜园48、认领（亲手种植、采摘）开心菜园-蔬菜主题丨VEGETABLE GARDEN 打造集种植、采摘、餐饮、游乐于一体的蔬菜主题休闲旅游项目蔬果时装秀野餐营地（亲手制作蔬菜美食）趣味密林-苗木主题丨TREES 12景观防护林园林景观苗圃茶园中草药园苗木科普基地苗圃迷宫丛林穿越童话树屋345678（市树法桐、白杨、柏树、红枫等）（郑州特产宏承号皇家素茶，嵩山首乌茶）（郑州特产：金银花、黄风）11234115678打造集生态性、观赏性、实用性于一体的苗木主题园茶园（郑州特产宏承号皇家素茶，嵩山首乌茶）中草药园（郑州特产中草药：金银花、黄风等）景观防护林（市树法桐、白杨、柏树、红枫等）园林景观苗圃趣味密林-49、苗木主题丨TREES 丛林穿越（户外拓展）童话树屋苗木科普基地苗圃迷宫趣味密林-苗木主题丨TREES 集科普教育、儿童游乐、户外拓展等于一体的苗木主题休闲旅游项目艺术农田-农田主题丨ART FARMLAND12艺术麦田油菜花田麦田图案麦田小品特色工坊（手作体验）油菜花田摄影基地帐篷营地34567121122345673打造生产性、观赏性于一体的观光型农田景观艺术麦田油菜花田艺术农田-农田主题丨ART FARMLAND借鉴日本农业成功经验，打造中原地区首个艺术麦田观光区艺术农田-农田主题丨ART FARMLAND油菜花田摄影基地帐篷营地麦田小品特色工坊（手作体验，麦桔编织、制作菜籽油等）艺术农田50、-农田主题丨ART FARMLAND集观赏游乐、手作体验、摄影写生、帐篷营地等多功能于一体换图片油菜花田写生版块C-美丽乡村安置社区版块美丽乡村丨beautiful village0102040506070709红事堂白事堂社区公园幼儿园超市集体经营产业（民宿）沿街商业小学社区服务中心010204030506070809打造安居乐业、崭新面貌的美丽乡村安置社区安居乐业安置社区住宅安置社区生活配套集体经营产业社区风情商街乡村民宿/农家乐社区服务中心红/白事堂超市幼儿园社区公园医务室小学安置社区村民以后的就业和经济来源，除以安置社区村民以后的就业和经济来源，除以上方式外，还可以通过外围的综合配套服51、务上方式外，还可以通过外围的综合配套服务区和农业休闲旅游区提供丰富的就业岗位，区和农业休闲旅游区提供丰富的就业岗位，来进行解决。来进行解决。0308小学沿街商业安置社区组团社区服务中心集体经营产业（民宿）超市社区公园幼儿园红事堂白事堂沿街商业打造安居乐业、崭新面貌的美丽乡村安置社区美丽乡村丨beautiful village美丽乡村丨beautiful village安置社区意向效果图打造具有地域文化特色、良好景观风貌的美丽乡村田园社区美丽乡村丨beautiful village安置社区配套意向图社区风情商街红/白事堂社区广场公园村民文化、体育活动场地乡村民宿/农家乐社区医疗服务中心教育（小学52、幼儿园）超市/菜市场形成集商业、文体、教育、医疗、公园等于一体的社区完善配套体系生态田园核心片区效果图道路交通系统图PPP图例高速铁路高速公路城市道路规划主要道路停车场组团内部道路国道P道路交通系统丨traffic SYSTEM铁路-石武客运专线高速公路-机场高速、郑州南绕城高速国道-国道310周边城市道路-金岱路、豫十路、绕城高速辅道等规划主要道路-生态活力主轴道路组团内部道路-安置区、配套服务区、农业休闲旅游区等各组团内部道路停车场-共设置3个停车场机场高速绕城高速金岱路豫十路石武客运专线图例电瓶车主要游线特色交通站点电瓶车主要游览动线：沿基地主要交通路线设立游览路线，串联基地三大板块电53、瓶车各停靠站点：在各主题片区分别设置站点电瓶车游览动线图道路交通系统丨traffic SYSTEM观光电瓶车游览艺术麦田站四季花海站小镇核心站开心菜园站美丽乡村站水主题乐园站缤纷果园站趣味密林站图例特色交通主要游线特色交通次要游线自行车租赁点/休息驿站田园自行车要游览动线:沿主要道路设置自行车道路，在重要景点出深入设置路线田园自行车租赁点/休息驿站：在各主题片区分别设置站点田园自行车游览动线图道路交通系统丨traffic SYSTEM田园自行车游览果树乐园休闲驿站小镇核心休息驿站开心菜园休闲驿站美丽乡村休息驿站四季花海休闲驿站生态农庄休闲驿站缤纷果园休闲驿站油菜花田休息驿站田园自行车比赛道路交54、通系统丨traffic SYSTEMSU三维模型上，田园自行车环线示意全程：80公里比赛距离（10公里*8圈）起点终点主要路口供水点（公路自行车个人赛在环路上进行时，环路周长至少10公里，本环线符合赛事要求）图例自行车交通主要游线自行车交通次要游线特色交通景观节点/休息驿站田园慢跑步行主要游览动线：沿内部主要道路设置步行游览动线，在果林、花海、美丽乡村等重要片区中设置游览动线田园慢跑步行景观节点/休息驿站：在各主要景点附近设置休息点，供游客休闲玩赏田园慢跑步行游览动线图道路交通系统丨traffic SYSTEM田园慢跑步行游览果树乐园驿站葡萄园驿站桃园驿站小镇核心驿站次要门户休息驿站次要门户休55、息驿站美丽乡村驿站社区公园驿站小相菊花驿站亲子见学园驿站薰衣草花海驿站水主题乐园驿站苗木主题驿站艺术麦田驿站田园马拉松比赛道路交通系统丨traffic SYSTEM1赛事路线欢乐跑路线(体验路线)救助站补给站里程数123456起终点游览动线-家庭亲子客群的一天6:00 am亲子开心菜园6:00 am果树认领、瓜果采摘9:00am田园小牧场、田园小农场、亲子见学度假营12:00 am生态餐厅13:00 pm亲子广场、水上游乐园、田园主题乐园16:00 pm苗圃迷宫、童话树屋、苗圃科普基地18:00 pm特色工坊20:00 pm乡村客栈6:00 AM6:00 AM带着孩子早起，踏着晨雾，采摘沾着露56、水的新鲜水果和蔬菜9:00 AM9:00 AM带着孩子逛田园小牧场、田园小农场等，培养孩子的爱心，增长农业知识12:00 AM12:00 AM经过一上午的劳动，带着孩子在生态餐厅，品尝绿色健康的生态美味13:00 PM13:00 PM午饭过后，带着孩子体验充满刺激和趣味水上游乐园等项目18:00 PM带着孩子玩了一下午后，坐下来玩特色手工20:00 PM回到乡村客栈，伴随孩子入眠16:00 PM16:00 PM体验过充满刺激的游乐园之后，再来体验充满野趣的苗圃迷宫等6:00 AM6:00 AM早起，采摘生态、有机、无污染的新鲜蔬菜和水果9:00 AM9:00 AM在田园集市等地方购买田园特产和57、特色手工艺品，品尝田园美食11:00 AM11:00 AM体验激情欢快的游乐场，寻求刺激，找回童真6:00 am蔬菜采摘游览动线-中青年客群的一天6:00 am水果采摘9:00 am田园集市、民俗工坊、田园风情商街11:00 am田园主题乐园、水上游乐场13:00 pm集装箱度假酒店14:00 pm婚纱摄影（花田观光）16:00 pm丛林穿越17:00 pm油菜花田摄影19:00 pm帐篷营地20:00 pm农庄民宿酒店17:00 PM17:00 PM邻近日落，来场别有风味的夕阳油菜花摄影19:00 PM19:00 PM天色渐晚，在麦田旁的帐篷营地支起帐篷，享受稻香蛙鸣的夜晚21:00 PM258、1:00 PM夜深之后回到农庄民宿，静谧的进入梦乡13:00 PM13:00 PM中午在充满个性和情调的集装餐厅享受午餐14:00 PM14:00 PM午饭过后，年轻人在花田里漫步约会，新婚夫妇则可在此拍婚纱照16:00 PM16:00 PM午后，体验一番惊险的丛林穿越，感受城市所没有的丛林野趣6:00 AM6:00 AM早起，采摘新鲜的果蔬，在田间漫步，呼吸清新的空气9:00 AM9:00 AM参观农耕文化馆、体验民俗工坊，拓展知识面，提高动手能力11:00 AM11:00 AM接受知识熏陶之后，亲自上手实践，体验独特的农耕劳作游览动线-健康养生客群的一天6:00 am果蔬采摘、田园漫步9:59、00 am农耕文化馆、民俗工坊11:00 am农耕体验14:00 pm康体养生12:00 pm生态餐厅16:00 pm小相菊花馆17:00 pm中草药园、茶园18:00 pm野餐营地20:00 pm温泉度假酒店654371213981110121415161719182120222324262527生态田园核心片区效果图一个景观独特、记忆深刻的城市门户形象城市门户景观丨GATEWAY LANDSCAPE茶园种植区茶园体验、观赏区苗圃观赏游乐区中草药园观赏、体验区中草药种植区苗圃种植区柏树景观防护里白杨景观防护林红枫景观防护林油菜花田艺术麦田美丽乡村田园社区法桐景观防护林蜜枣园01020304060、5060708091011121314151617181920212223242526627葡萄园西瓜园草莓园石榴园樱桃园桃树园梨树园小镇综合配套核心亲子观学园小相野菊花标志观光塔月季/玫瑰田薰衣草田生态田园核心片区效果图以苗木为主要景观特征的绕城高速景观油菜花田美丽乡村艺术麦田景观防护林中草药园茶园苗圃种植园城市门户景观丨GATEWAY LANDSCAPE生态田园核心片区效果图以花卉为主要景观特征的机场高速景观桃花林小镇综合配套核心观光塔葡萄园花田至郑州主城区至郑州国际机场田园小牧场城市门户景观丨GATEWAY LANDSCAPE规划不同的场所，举办不同的节日活动，娱乐休闲、健康慢行、文化节61、庆美食畅享、农事体验、花海漫步、亲子游乐、素质拓展根据四季不同的气候，举行不同活动，让这里成为人间天堂四 季 天 堂崇尚自然体味巩义身处世外品味人生SPRINGSUMMERAUTUMNWINTER春华夏果秋实冬雪四季策划丨seasons planning烂漫桃花节01月 02月 03月 04月 05月 06月 07月 08月 09月 10月 11月 12月冰雪狂欢节田园骑行节花田摄影节月季花会节田园马拉松节星空露营节乡村文化节田园音乐节田园美食节小相菊花节温泉养生节十二个月的共享盛宴十二个月份的主题活动节日，流连忘返的共享盛宴，一段段刻骨铭心的传奇片段多样项目，一十二月，丰富多样四季策划丨se62、asons planning一月冰雪狂欢节二月田园骑行节三月烂漫桃花节四月花田摄影节五月月季花会节六月田园马拉松节四季策划丨seasons planning七月星空露营节八月乡村文化节九月田园音乐节十月田园美食节十一月小相菊花节十二月温泉养生节四季策划丨seasons planning05展望篇土地利用与经济指标分期开发建议投资收益分析展望与结语土地利用图丨PLANNING structure美丽乡村+综合配套+生态农庄，三类规划建设用地总面积59.42公顷，总建筑量约42.10万平米。金岱路豫十路机场高速石武客运专线绕城高速幼国道310图例生态农庄用地配套服务核心用地停车场用地安置社区用地教63、育用地滨水乐园社区配套用地亲子乐园生态农业用地社区公园防护绿地水系生态农庄美丽乡村安置区水主题乐园亲子见学园中经济技术指标表用地名称用地面积（公顷）占总用地比例 容积率建筑量（万平方米）总规划用地446.29100%-总建筑量-42.104其中安置社区住宅29.826.7%0.617.892商业及社区配套4.180.9%14.18小学1.880.4%0.81.504幼儿园0.820.2%0.60.492社区公园11.172.5%-特色生态农庄8.591.9%1.210.308综合配套服务12.882.9%0.67.728亲子见学园7.321.6%-停车场2.07-水主题乐园102.2%-都市生64、态农业区169.5938.0%-防护绿地129.7729.1%-道路交通用地58.213.0%-配套服务核心衔接上位规划相关规划解读丨Peripheral condition基地基本农田保护区减量指标现状建设用地农田水利用地本次项目，衔接上位规划，不占用基本农田保护区，且尽量结合现状建设用地进行规划建设。管城回族区土地利用总体规划一期开发土地分期开发丨phased development 图例一期开发二期开发三期开发北部片区，结合游客接待中心、停车场、风情商街、农耕文化馆、生态餐厅、水主题乐园、亲子见学园、果林采摘等，形成初期良好门户形象南部片区，打造功能完善、安居乐业的美丽乡村安置区二期开发65、土地三期开发土地北部片区、在一期基础上，增设田园农庄体验、有机蔬菜种植体验、花卉农业、粮油农业等项目，核心区主体形象基本形成南部片区，在美丽乡村外围区域，设置门户公园、花海景观等，打造美丽乡村良好环境形象北部片区，增设外围林果种植区，形成最终核心区完整形象南部片区，增设特色农业景观区，形成完整的门户景观形象。三期三期三期二期二期二期一期一期一期一期二期三期二期二期二期二期投资收益分析丨analysis of investment revenue投资估算一、总投资本项目建设总投资费用为32.5亿元。（详见右表）二、土建工程费用本估算包括在正常的设计、施工周期内为完成该项目所需投入的建设费用，但不66、含装饰工程费用三、工程建设及其他费用工程建设及其他费用按10%预留四、预备费本项目暂未设置建设期涨价预备费。不可预见费按5%预留五、不包括下列费用1、土地费费用2、资金利息3、装饰工程费用项目投资估算序号工程项目及费用名称工程数量（万M2）经济技术指标（元/M2）投资金额（万元）备注一、各项目工程费用（一）建安工程费不含装饰工程费用1美丽乡村安置社区住宅17.89 220039358以建筑量测算2商业及社区配套4.18 240010032以建筑量测算3幼儿园0.4924001176以建筑量测算小学1.50240036004公共配套服务核心7.72240018528以建筑量测算5田园民宿6.9867、 220015356以建筑量测算6生态农庄10.30220022660以建筑量测算建安工程费小计-110710以建筑量测算（二）旅游及景观工程费用1都市生态农业169.59 1000169590以用地量测算旅游及景观工程费用小计169.59-169590以用地量测算（三）道路工程费用14.60 2002920道路长度7300M，宽度20M各项目工程费用小计-283220含（一）（二）（三）项二、其他费用28322费率0.1三、预备费14161费率0.05四、总计325703社会经济收益丨social and economic benefits现代农业、休闲度假等现代农业、休闲度假等将新增就业岗68、位将新增就业岗位1.21.2万个万个可直接实现税收约可直接实现税收约5 5亿元亿元可安置农民可安置农民500500户，约户，约26002600人人本次项目本次项目的的社会效益和经济效益社会效益和经济效益愿景展望丨vision一座都市生态农业田园综合体，将在郑州的东南门户应运而生，璀璨面世！实践田园生活理念，引领生态、健康的全新生活体验方式！将此项目打造为新时代背景下中原地区的都市生态农业典范！“田园时光”1、发展都市生态农业响应国家政策，引领现代农业发展，实现社会和经济效益双赢。本次项目将为城市和区域发展带来愿景展望丨vision2、推进美丽乡村建设改善乡村面貌，解决民生问题，人民安居乐业。本次项目将为城市和区域发展带来愿景展望丨vision3、打造城市门户形象塑造郑州东南门户，美化高速沿线景观，创造记忆深刻的门户形象。本次项目将为城市和区域发展带来愿景展望丨visionTHANKS！