1、东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划目目 录录项目分析项目分析市场分析选址分析资源分析SWOT分析项目蓝图项目蓝图规划范围总体规划分区运营模式探讨动线分析分期开发分析1.01.02.02.03.03.05.05.0项目定位项目定位案分析总体定位形象设计景观策略景观策略灯光策标识策创意景观策4.04.0分区策划分区策划分区平面项目策划东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划市场分析选址分析资源分析SWOT分析1.01.0项目分析项目分析东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划休闲农业旅游发展现状分析市场分析国外：休闲农业在国外发展已有100多年的历程。202、世纪3040年代，欧洲休闲农业取得较大发展，并逐渐向美洲、亚洲所在地区拓展。国外休闲农业发展的典型模式主要有：以日本为代表的绿色观光旅游发展模式；以法国为代表的专业农场发展模式。中国台湾休闲农业发展起步较早，并且取得了一定的成绩，为国内休闲农业旅游提供了许多鉴定。国内：随着国民经济的发展、居民收入水平的提高，城乡居民对休闲消费需求高涨，各地的休闲农业也蓬勃发展起来。截至2014年底，中国休闲农业接待游客10.5亿人次；2015年全国各类休闲农业年接待游客11亿人次；2015年，全国休闲农业蓬勃发展，产业规模日渐扩大、发展内涵不断提升、发展方式不断转变。2015年，全国休闲农业营业收入达41003、亿元。东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划休闲农业旅游发展现状分析-长三角地区市场分析本项目东方盐湖城茅山源境其他已存类似景区2341 长三角休闲农业旅游发展现状：农业旅游类型：农业观光采摘园、家业产业化园、农业文化娱乐园、农业养生度假园 核心产业：特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动。典型的项目：江南农耕文化园、田园东方、苏州牛仔俱乐部、安吉中南百草园等项目 发展趋势：项目由小向大、由单一观光向综合性发展，越来越融入文化内涵。567812346758安吉中南百草园苏州牛仔俱乐部无锡田园东方金坛壹号农场江南孔雀园江南农耕园常州久红农业生态观光园长荡湖旅游度假区东方盐湖4、城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划选址分析-区位宏观区位金坛市苏锡常都市圈与南京都市圈交汇处重要的节点城市，常州市的二级中心城市。地处长三角半日生活圈核心区域，至南京1小时车程，上海2.5小时车程，杭州2.5小时车程。中观区位茅山风景名胜区位于江苏省常州市以西60公里处金坛薛埠镇内，南北走向，面积50多平方公里，1985年被列为江苏省八大风景名胜区之一。东方盐湖城项目位于茅山风景旅游度假区核心区域，位于常州市西部茅山东麓，东南侧紧邻薛埠镇区，东距金坛市区19公里。东方盐湖城现已成为江苏省十二五重点规划项目，江苏省重点建设项目，常州510重点工程，金坛服务一号项目。东方盐湖城东方盐湖城5、茅山源境茅山源境概概念策划念策划东方盐湖城区位 东方盐湖城（27平方公里）（红线范围）：基地红线范围面积27平方公里。基地范围北以致和公路为界，西北以直茅公路为界，西南临340省道，南临（宁常段）沿江高速，东以薛埠大街延伸线为界。近期开发（10平方公里）（橙线范围）：基地红线范围面积为10.35平方公里。位于27平方公里红线基地西北方，北端，西北与西南基地边界与27平方公里相同；南边临金沙湾高尔夫地块，东面依靠新浮水库。东方盐湖城旅游度假区一期“道天下”项目（蓝线范围）：已经建设完成，开城运营。东方盐湖城茅山源境项目区位 东方盐湖城茅山源境（黄线范围），：位于茅山东方盐湖城景区内，紧临东方盐湖6、城旅游度假区一期“道天下”项目，约为3846亩。选址分析-区位东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划周边道路常州常州市中心行至怀德南路转340省道往溧水方向直行即达。龙江路高架行至长虹西路出口下，转金武线往金坛方向直行至241省道，经241省道转340省道往溧水方向直行约25公里即达。沪蓉高速转沿江高速往南京方向至茅山出口下后右转，沿340省道直行约2公里即达。无锡沪蓉高速转沿江高速往南京方向至茅山出口下后右转，沿340省道直行约2公里即达。南京宁杭高速转沿江高速往常州方向至茅山出口下后右转，沿340省道直行约2公里即达。选址分析-交通东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策7、划念策划范围红线范围红线建设用地建设用地租赁用地租赁用地矿坑建设用地矿坑建设用地不不可开发用地可开发用地用地性质序序号号用地性质用地性质面积面积（公顷）（公顷）面积面积（亩）（亩）1大红线范围256.3938462建设用地48.847333租赁用地27.674154矿坑建设用地33.615045其他（不可开发）146.272194用地性质面积一览表选址分析-上位规划要求核心景区范围线（面积：969.6亩）茅山源境范围线（面积：3846亩）东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划选址分析-地块红线包括两个面积范围茅山源境范围线核心景区范围线核心景区范围线茅山源境范围线东方盐湖城东方盐8、湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划序号面积（公顷）面积（亩）合计合计（亩）（亩）18.31124.7732.6732.622.0630.936.4596.8414.65219.850.57.568.41126.270.34.583.4551.894.7270.86.77101.6504.1504.128.83432.5建设用地面积一览表建设用地面积一览表1 13 34 46 65 57 79 91 12 22 23 3序号面积（公顷）面积（亩）合计合计（亩）（亩）19.5314341541527.89118.4310.25153.8租赁用地一览表租赁用地一览表选址分析-上位规划要求8 8109、101111序号面积（公顷）面积（亩）合计（亩）18.3912615822.1733水域面积一水域面积一览览表（最高水位）表（最高水位）1 12 23 34 45 56 67 78 89 9101011111 12 23 31 12 21 12 2东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划选址分析-外围交通地块及周边现状路网景区外围主干道景区外围主干道（新建的景区主干道）（新建的景区主干道）景区周边市政道路（新建的景区周边沥青道路）景区车行道1（碎石路面，可实际通行的道路）景区车行道2（废弃采矿道路，稍加修整即可使用）景区步行道路（景区内山林间及原厂区步行道路）东方盐湖城东方盐湖城茅10、山源境茅山源境概概念策划念策划选址分析-外围交通地块及周边现状路网景区外围主干道（新建的景区主干道）景区周边市政道路景区周边市政道路（新建的景区周边沥青道路）（新建的景区周边沥青道路）景区车行道1（碎石路面，可实际通行的道路）景区车行道2（废弃采矿道路，稍加修整即可使用）景区步行道路（景区内山林间及原厂区步行道路）东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划选址分析-外围交通地块及周边现状路网景区外围主干道（新建的景区主干道）景区周边市政道路（新建的景区周边沥青道路）景区车行道景区车行道1 1（碎石路面，可实际通行的道路）（碎石路面，可实际通行的道路）景区车行道2（废弃采矿道路，稍加修11、整即可使用）景区步行道路（景区内山林间及原厂区步行道路）东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划选址分析-外围交通地块及周边现状路网景区外围主干道（新建的景区主干道）景区周边市政道路（新建的景区周边沥青道路）景区车行道1（碎石路面，可实际通行的道路）景区车行道景区车行道2 2（废弃采矿道路，稍加修整即可使用）（废弃采矿道路，稍加修整即可使用）景区步行道路（景区内山林间及原厂区步行道路）东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划选址分析-外围交通地块及周边现状路网景区外围主干道（新建的景区主干道）景区周边市政道路（新建的景区周边沥青道路）景区车行道1（碎石路面，可实际通行的12、道路）景区车行道2（废弃采矿道路，稍加修整即可使用）景区步行道路景区步行道路（景区内山林间及原厂区步行道路）（景区内山林间及原厂区步行道路）东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划资源分析历史文化资源盘古水泥厂矿坑盘古水泥厂矿坑轧石场轧石场道教养生道教养生知青点旧址知青点旧址东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划资源分析山山潭潭田田山山潭潭田田林林地质地质山涧山涧山涧山涧牧场牧场茶园茶园果园果园竹林竹林竹林竹林地质地质林林地质地质竹林竹林山涧山涧牧场牧场自然资源果园果园茶园茶园东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划SWOT分析 距常州1小时车程、南京1小13、时车程、上海2.5小时车程、杭州2.5小时车程，交通便捷，区位优势明显 依托道教名山茅山，为中国道教“四大名山”之一，道文化底蕴深厚 项目内矿坑遗址风光独特，同时具有地质地貌资源 地处江南，四季分明，气候条件适宜 当地政府支持本区域旅游项目开发 东方盐湖城道天下景区带来固定游客量，可联动发展 项目用地范围内部分区域敏感度较高，需要谨慎对待 采石场、加工场对环境造成破坏，水泥厂原址遗留机器设备掩埋于地表下，影响土地利用 2015年中央一号文件关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见中提到，要积极开发农业多种功能。其中重点提出发展特色乡村旅游，包括挖掘乡村生态休闲、旅游观光等要求 国民旅游14、休闲纲要已经颁布实施，将进一步推动带薪休假制度的落实，国民将更有闲 随着收入稳定增长，城乡居民的消费水平不断提升，消费结构也日趋合理，更倾向于休闲度假旅游 长三角地区旅游发展成熟，资源丰富，周边休闲度假类景区竞争激烈优势劣势机遇挑战 分析结论：1、充分利用东方盐湖城及环球恐龙城市场资源，实现产品互补、资源共享、相互促进、共同发展；2、依托现有自然资源，合同利用场地内现有的景观、植物、文化资源，进行敏感性分析，因地制宜，降低先期投资成本，分期开发，持续有效发展；3、发挥集团在旅游行业的多年经验及优势，独辟蹊径，创立自身休闲度假品牌，可复制化发展。东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策15、划2.02.0项目定位项目定位案分析总体定位形象设计东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划案例分析案例台湾清境农场“农牧旅游+文化植入”休闲农业典范“雾上桃源”|独特的山地田园风光|台湾休闲农业经典项目之一|台湾最优质的高山度假胜地项目简介开发策略吸引客群产 品第一产业的种植业、林业、畜牧业：绵羊区、牧牛区、蔬果区（分为温带水果区和高冷蔬菜区）、高山花卉区第三产业的旅游业、服务业：国民宾馆、青青草原、畜牧中心、旅游服务中心、游客休闲中心、寿山园生态区、清境小瑞士花园 亮点项目：各国主题特色民宿六大特色步道互动式农牧体验：羊咩咩脱衣秀、面具牛跑草原、滑草、云端上喝咖啡、高山上听民歌16、游PUB、夏夜观星、冬季赏雪、小瑞士花园露营烧烤摆夷族文化、美食台湾最佳的高山婚纱摄影胜地清境位于南投县仁爱乡，全部面积广达800多公顷，而其中的清境农场面积约有760公顷，海拔高1748米。农场无大门票，青青草原、瑞士花园等需要门票。团客本地游客大陆散客亲子家庭轻龄群体 2015年接待16.5万人盈利模式先期：依托草场资源发展观光旅游，撬动区域价值；后期植入特色民宿、文化体验等多元业态，以休闲度假功能、景观体验、多主题设施作为核心竞争力景区门票、核心商业、主题民宿、国民宾馆运营收入核心设施自持运营获取收益，少量民宿和商业本地村民自营东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划台湾清17、境农场东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划案例分析案例无锡田园东方“美丽乡村+田园生活”国内首个田园综合体项目“独特的乡村田园风光|中国首个新田园主义示范样本项目简介开发策略吸引客群产 品园区整体规划分为乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园(兼华德福教育基地)、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等六大板块。农业板块共规划四园（水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园）、三区（休闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区）、一中心（综合管理服务中心）亮点项目：打破传统社区开发模式，提出了“九里桃店”的核心理念。将桃文18、化及农耕文化孕育于场地之中。强化社区参与性及环境互融性，为社区居民提供归园田居世外桃源般的生活方式。无锡阳山田园东方项目位于惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。长三角为主,上海、南京、无锡、苏州、常州等地的人群，希望回归田园但又不能脱离城市繁华和原来的职业盈利模式多功能复合，跨产业联动：包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能超越了“旅游加地产”的田园综合体融合了文化、旅游、商业、生态农业、居住等各模块东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概19、概念策划念策划田园东方东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划案例分析案例苏州牛仔俱乐部“牛仔主题+娱乐活动”综合性大型活动场吃住游一体|依山傍水风景佳|团体会议、拓展培训、休闲度假、学生春秋游|项目简介开发策略吸引客群产 品盈利模式休闲游玩：骑马、牛仔动物园、水上游乐园、亲水消夏区、射箭/飞盘、运动类活动、卡丁车、沙滩车、家庭协力车（双人、四人）、运动类活动、真人CS等拓展培训住宿：别墅、标间、新标间、团体房、露营餐饮：烧烤、有机素食商务会议：普通会议室、木屋会议中心、大礼堂、观日轩、绿屋2楼由台商独资设立，陆地占地600多亩，水域200多亩,集吃住游乐于一体，为华东地区少见的综20、合性大型活动场所之一一次性投入运营门票收入、二次消费收入、住宿收入亲子家庭企业拓展学生春秋游年轻客群东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划牛仔俱乐部东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划功能定位华东地区业态最多元农场东方盐湖城配套农场以主题住宿产品开发为主，游乐设施项目为辅总体定位山水为体 文化为魂 旅游为主 生态为本之于东方盐湖城丰富业态功能完善多样住宿增加优势之于常州华东地区业态最多元农场丰富常州旅游业态提升城市魅力与吸引力经济经济文化文化生态生态社会社会特色住宿休闲农场田园风光体验活动案例总结四位一体核心功能东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划21、总体定位源：1、水，江河湖海，水也代表财；2、原生态；3、回归本源生活态度境：1、土，大地，田园山川，厚德载物；2、人生追求的境界；3、自然的环境源境：1、自然，人文，回归本源生活态度；2、因地制宜，原生态的开发态度综合型营地度假区主题型休闲农业体验基地多元型旅游住宿体验中心复合型休闲文化展示中心东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划总体形象设计东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划3.03.0项目蓝图项目蓝图规划范围总体规划分区运营模式探讨动线分析分期开发分析东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划宕口风景区宕口风景区生态田园区茅山原舍住宿闲养谷住宿休22、闲牧场区果林牧场知青体验知青体验园半边山房车营地道天下三角山房车营地茅山圣境总体规划分区景区大红线规划区约3846亩，依山傍水，生态区位尚佳，自然资源丰富。尊重和保护山体资源的同时，最大化提升依托现状条件，发掘资源潜力，有针对性的进行开发和利用。茅山源境范围线东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划规划范围东方盐湖城二期茅山源境：项目占地面积38463846亩，将矿坑纳入区景区范围内。优势：优势：景区范围扩大，独特矿坑遗址与地质地貌资源增加景区体验项目的多样性，亦成为景区的特色亮点；劣势：劣势：矿坑形成的湖与周边的山体较危险，相对其他区域有一定的开发难度与风险（须待第三方评估后确认23、具体难度风险）；景区运营对游客安全担负重大责任；额外承担林地租用费用。茅山源境范围方案二茅山源境范围方案一东方盐湖城二期茅山源境：项目占地面积10921092亩，将矿坑作为景区外围独立对外区域。优势：优势：景区运营对游客安全担负责任相对较小；提供矿坑景区基础设施及配套设施方案，建议由政府投资建设；劣势：劣势：景区范围缩小。东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划宕口风景区宕口风景区生态田园区茅山原舍住宿闲养谷住宿休闲牧场区果林牧场知青体验知青体验园半边山房车营地道天下三角山房车营地茅山圣境道天下停车场一期运营模式探讨模式一：集中式管理游客出入口集中一处（除两处营地外）；统一大门票；24、游客集中停车场，景区内部道路禁止游客自驾机动车，景区内部交通可设景区接驳车；房车营地区设置单独对外出入口供自驾车出入；房车营地区设置VIP通道与主景区连通；优势：集中管理，停车场集中，分景点不须再设停车场劣势：管理成本相对较高模式二：分块式管理既设置统一停车场，住宿设施又分设停车场，游客可自驾车至各个住宿点；生态田园区与休闲牧场区分别作为体验项目单独收门票优势：方便自驾游客劣势：项目分散，不能形成整合效应集中停车场选址探讨：方案一：项目单独配套停车场（选址如图）优势：靠近项目地，方便半边山房车营地游客劣势：占地地块资源方案二：与道天下景区共用停车场优势：资源统一调配劣势：距离入口稍远些，需要短25、驳车停车场停车场东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划地块外交通注：由将外围主路迁移到茅山源境范围线之外，但仍穿越整个大红线范围。茅山源境范围线外部交通动线景区外围主路景区外围主路景区内部主路景区内部支路景区后勤道路景区自行车道景区步道场地入口场地入口主要交叉口次要交叉口东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划地块内交通内部交通动线景区外围主路景区内部主路景区内部主路景区内部支路景区内部支路景区后勤道路景区自行车道景区步道场地入口主要交叉口次要交叉口注：由于茅山源境用地范围线以外的南北向道路为外部道路，穿越整个地块大红线，所以只能作为外围道路使用。东方盐湖城东方盐湖城26、茅山源境茅山源境概概念策划念策划地块内交通流线内部交通动线景区外围主路景区内部主路景区内部支路景区后勤道路景区后勤道路景区自行车道景区步道场地入口主要交叉口次要交叉口注：由于茅山源境用地范围线以外的南北向道路为外部道路，穿越整个地块大红线，所以只能作为外围道路使用。东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划选址分析-外围交通流线地块内交通流线景区内部主路景区内部支路景区后勤道路景区自行车道景区自行车道景区步道场地入口主要交叉口次要交叉口自行车服务点注：由于茅山源境用地范围线以外的南北向道路为外部道路，穿越整个地块大红线，所以只能作为外围道路使用。宕口风景区宕口风景区东方盐湖城东方盐湖27、城茅山源境茅山源境概概念策划念策划选址分析-外围交通流线地块内交通流线景区外围主路景区内部主路景区内部支路景区后勤道路景区自行车道景区步道景区步道场地入口主要交叉口次要交叉口注：由于茅山源境用地范围线以外的南北向道路为外部道路，穿越整个地块大红线，所以只能作为外围道路使用。宕口风景区宕口风景区东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划分期开发分析一期开发一期开发二期开发三期开发宕口风景区宕口风景区生态田园区茅山原舍住宿闲养谷住宿萌宠俱乐部休闲牧场区果林牧场知青体验知青体验园半边山房车营地道天下三角山房车营地茅山圣境茅山源境范围线东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划分期28、开发分析一期开发二期开发二期开发三期开发宕口风景区宕口风景区生态田园区茅山原舍住宿闲养谷住宿休闲牧场区果林牧场知青体验知青体验园半边山房车营地道天下三角山房车营地茅山圣境茅山源境范围线东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划分期开发分析一期开发二期开发三期开发三期开发宕口风景区宕口风景区生态田园区茅山原舍住宿闲养谷住宿休闲牧场区果林牧场知青体验知青体验园半边山房车营地道天下三角山房车营地茅山圣境茅山源境范围线东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划4.04.0分区策划分区策划东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划各区域分析半边山房车营地三角山房车营地休闲牧29、场区知青体验园生态田园区茅山原舍住宿宕口风景区生态田园区茅山原舍住宿动物剧场区休闲牧场区知青体验园半边山房车营地三角山房车营地位置示意图茅山源境闲养谷住宿东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划各区域分析半边山房车营地三角山房车营地休闲牧场区知青体验园生态田园区茅山原舍住宿位置示意图项目分类序号项目名称体验项目1骑马场2山坡牛羊散养3萌宠俱乐部4大象表演5小鸟表演6绵羊秀表扬商业设施7萌宠艺术工坊住宿设施8萌宠动物棚居9穴居面积总计：18.45公顷（277亩）宕口风景区闲养谷住宿东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划休闲牧场区氛围休闲牧场区氛围意向意向东方盐湖城东方盐30、湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划休闲牧场区氛围休闲牧场区氛围意向意向东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划休闲牧场区重点项目之马场休闲牧场区重点项目之马场东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划休闲牧场区重点项目之动物养殖区休闲牧场区重点项目之动物养殖区东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划休闲牧场区重点项目之动物养殖区休闲牧场区重点项目之动物养殖区挤奶小猪赛跑东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划休闲牧场区重点项目休闲牧场区重点项目之互动广场之互动广场骑大象骑羊驼东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划休闲牧场区重点项目之31、动物养殖区休闲牧场区重点项目之动物养殖区室内互动科普教室东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划休闲牧场区重点项目休闲牧场区重点项目之萌宠主题活动之萌宠主题活动宠物美容大赛宠物训练大赛宠物技能大赛东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划休闲牧场区重点项目之大象表演休闲牧场区重点项目之大象表演东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划休闲牧场区重点项目之小鸟表演休闲牧场区重点项目之小鸟表演东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划休闲牧场区重点项目休闲牧场区重点项目之小动物表演场之小动物表演场东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划绵羊秀表32、演剪羊毛表演休闲牧场区重点项目休闲牧场区重点项目之绵羊秀表演之绵羊秀表演东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划休闲牧场区重点项目休闲牧场区重点项目之乡村音乐节之乡村音乐节东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划马牛羊羊驼大象小鸟小猫小狗小鸡小鸭小香猪龙猫豚鼠仓鼠垂耳兔荷兰侏儒兔安哥拉兔休闲牧场休闲牧场区之区之萌萌宠种类宠种类东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划鱼拓彩绘肥牛DIY毛毡小奶牛休闲牧场区重点项目休闲牧场区重点项目之萌宠艺术工坊之萌宠艺术工坊礼品、工艺品（如木雕、陶艺）的成品销售和DIY制作体验消费木雕陶艺成品销售东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅33、山源境概概念策划念策划休闲牧场区重点项目休闲牧场区重点项目之萌宠小铺之萌宠小铺宠物（如小狗小猫等）主题形象推广，衍生到杯子、礼品及包装等各个商品,可进行DIY制作和成品销售东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划休闲牧场区重点项目之特色住宿休闲牧场区重点项目之特色住宿宿穴居面积：15-25房间类型：双人休闲为主内含功能：双人床+浴室+咖啡桌设计概念：让人以模仿动物的居住方式与自然有更全面的接触、更加亲近自然。全绿化覆盖和泥土的作用则使得其拥有了绿色环保的深层次概念。内部结构可仿制窑洞亦或采用现代式设计。区位要求：私密、平坦、部分土堆东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策34、划定位：亲子主题客房萌宠动物主题外包装萌宠动物主题室内装修休闲牧场区重点项目之特色住宿休闲牧场区重点项目之特色住宿宿动物主题东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划定位：乡土动物主题住宿外形如鸡舍、猪圈、鸭棚类，内装现代化休闲牧场区重点项目之特色住宿休闲牧场区重点项目之特色住宿宿动物主题东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划各区域分析半边山房车营地三角山房车营地休闲牧场区知青体验园生态田园区茅山原舍住宿项目分类序号项目名称必备配套1苗圃体验项目2蔬果采摘3室外ATV项目4真人CS5亲子游戏6拓展游戏7射箭8迷宫9水上活动10近水活动商业设施11农场集市12温室盆栽购买35、13蔬果采摘售卖14花房餐厅15花房咖啡住宿设施16创意住宿17民宿位置示意图面积总计：10.37公顷（156亩）宕口风景区闲养谷住宿东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区分区室外种植区室内种植区娱乐体验区特色民宿东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划室外种植百草园百花园百果园东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区室外种植氛围意向室外种植氛围意向东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区室外种植重点项目之百草室外种植重点项目之百草园园药草种植科普购买东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策36、划念策划捕蝶婚纱摄影基地休闲地带摘花盆花购买特色步道生态田园区生态田园区室外种植重点项目之室外种植重点项目之百百花花园园东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区室外种植重点项目室外种植重点项目之百果园之百果园水果盆栽种植为主、养生水果科普、购买东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划草垛生态田园区生态田园区室外种植重点室外种植重点项目之农事体验项目之农事体验东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区艺术工坊生态田园区艺术工坊插花花瓣挂饰DIY香包、药草包制作自制饼干、冰激凌、奶糖微缩景观DIY东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概37、概念策划念策划室内种植区植物科普盆栽购买蔬果采摘花房餐厅花房咖啡东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区温室氛围意向温室氛围意向东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区温室重点项目之植物科普温室重点项目之植物科普东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区温室重点项目之盆栽购买温室重点项目之盆栽购买东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区温室重点项目之蔬果采摘温室重点项目之蔬果采摘东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区温室重点项目之花房餐38、厅温室重点项目之花房餐厅东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区温室重点项目之花房咖啡温室重点项目之花房咖啡东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区重点项目之农场集市重点项目之农场集市东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划娱乐体验区欢乐园冒险园水乐园东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划欢乐园冒险园水乐园娱乐体验区东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区欢乐园氛围意向欢乐园氛围意向东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区欢乐园重点项目之室外39、欢乐园重点项目之室外ATVATV东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区欢乐园重点项目之射箭欢乐园重点项目之射箭东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区欢乐园重点项目之真人欢乐园重点项目之真人CSCS东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区欢乐园重点项目之活动广场欢乐园重点项目之活动广场聚会节庆活动户外晚会活动广场，结合户外拓展及CS区域设置，为家庭、朋友、公司聚会提供场地；同时也可针对婚庆或不同节日举办节庆活动，主题晚会东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区欢乐园40、重点项目之拖拉机乐园欢乐园重点项目之拖拉机乐园东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区欢乐园重点项目之迷宫欢乐园重点项目之迷宫东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区欢乐园重点项目之小滑欢乐园重点项目之小滑索索东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区欢乐园重点项目之骑木欢乐园重点项目之骑木玩玩东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区欢乐园娱乐项目欢乐园娱乐项目弹弓嘉年华迷你高尔夫吊床沙坑跷跷板小工匠秋千儿童球场东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田41、园区生态田园区欢乐园娱乐项目欢乐园娱乐项目打地基蹦蹦床水台厨房游戏趣味地形滑滑梯滚木桶东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划欢乐园冒险园水乐园娱乐体验区东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区冒险园重点项目之成人拓展冒险园重点项目之成人拓展东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区冒险园重点项目之儿童拓展冒险园重点项目之儿童拓展东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划欢乐园冒险园水乐园娱乐体验区东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区水乐园氛围意向水乐园氛围意向东方盐湖城东方42、盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区水乐园重点项目之钓鱼、捕鱼水乐园重点项目之钓鱼、捕鱼东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区水乐园重点项目之水上娱乐水乐园重点项目之水上娱乐水上步行球划皮艇竹筏东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划特色民宿木屋玻璃花房土屋竹屋纸屋东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划生态田园区生态田园区特色民宿氛围意向特色民宿氛围意向东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划宿村庄小院生态田园区特色民宿生态田园区特色民宿东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划宿木屋生态田43、园区特色民宿生态田园区特色民宿东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划宿玻璃花房The Glass Hanabusa面积：15-25房间类型：家庭休闲内含功能：大床+浴室+咖啡桌设计概念：建筑与融入周边自然环境，白天可以享受阳光，品茗阅读，赏花闲谈，或者出门农作，夜晚可以观星赏月，浅闻花香，与自然之中惬意生活。区位要求：私密、平坦、花团锦簇生态田园区特色民宿生态田园区特色民宿东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划宿土屋面积：20-25房间类型：家庭休闲为主内含功能：双人床+浴室+咖啡桌+沙发设计概念：林中小屋不仅是繁闹中的一处沉静，更饱含了设计之美。建筑师们将自然与现44、代糅合，创造出别具一格的鲜明与清新区位要求：闲适、平坦、部分土堆The Cabin in the Woods生态田园区特色民宿生态田园区特色民宿东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划 用纸做建筑材料，听起来是天方夜谭，然而事实证明这是行得通的，秘密就在对纸的特殊加工中。高密度的牛皮纸做成纸芯，进行严格的测试以确保其强度，再经过防火、防水、防潮等特殊工序的“洗礼”，足以代替坚硬的钢筋混凝土梁柱。看似脆弱的纸板和纸管，具有轻巧、坚韧的特性，比普通的混凝土结构更加抗震。造价低廉、组装方便，不仅看起来新颖轻便，而且十分环保。纸房子内部的家具也由纸材制成。宿纸木宅生态田园区特色民宿生态田园45、区特色民宿东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划项目分类序号项目名称体验项目1知青文化展2球场商业设施3户外咖啡4知青餐厅5户外游泳池住宿设施6知青文化住宿各区域分析半边山房车营地三角山房车营地休闲牧场区知青体验园生态田园区茅山原舍住宿位置示意图面积总计：0.5公顷（7.6亩）宕口风景区闲养谷住宿东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划知青体验园重点项目知青体验园重点项目之知青文化展之知青文化展东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划知青体验园重点项目知青体验园重点项目之球场旧址之球场旧址东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划知青体验园重点项46、目知青体验园重点项目之知青餐厅之知青餐厅东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划知青体验园重点项目知青体验园重点项目之户外咖啡之户外咖啡东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划知青体验园重点项目知青体验园重点项目之户外泳池之户外泳池东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划知青体验园重点项目知青体验园重点项目之知青文化住宿之知青文化住宿宿知青点住宿项目1.文化定位：知青文化2.客房数：约100间3.会议配套：1间20人小型会议室（满足酒店工作人员内部会议需求）4.餐饮配套：一间全日制餐厅，解决早中晚用餐需求；5.配套设施：健身中心（可考虑在公共空间适当设置跑步47、机即可）；棋牌室东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划各区域分析半边山房车营地三角山房车营地休闲牧场区知青体验园生态田园区茅山原舍住宿位置示意图项目分类序号项目名称体验项目1 1户外烧烤2 2篝火广场3 3户外娱乐住宿设施4 4租赁房车5 5自驾房车6 6帐篷面积总计：3.50公顷（53亩）宕口风景区闲养谷住宿东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划半边山房车营地氛围意向半边山房车营地氛围意向东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划半边半边山山房车营地重点项目之户外烧烤房车营地重点项目之户外烧烤东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划半边半边山48、山房车营地重点项目之篝火广场房车营地重点项目之篝火广场东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划半边半边山山房车营地重点项目之户外房车营地重点项目之户外娱乐娱乐东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划1.定位：主题住宿2.客房数：约80100间3.会议配套：不需要4.餐饮配套：仅考虑早餐厅（与集装箱共同考虑）5.配套设施：户外烧烤区、帐篷平台等、区域景观优化打造半边半边山山房车营地重点项目之特色住宿房车营地重点项目之特色住宿宿房车东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划面 积：2-5房间类型：休闲为主内含功能：睡袋设计概念：让帐篷融入环境之中，折叠式的帐篷可以49、更好的适应年轻一族，开阔的空间区位要求：半边半边山山房车营地重点项目之特色住宿房车营地重点项目之特色住宿宿帐篷东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划1.文化定位：待定2.客房数：3.会议配套：不需要4.餐饮配套：仅考虑早餐厅5.配套设施：户外烧烤区、帐篷平台等半边半边山山房车营地重点项目之特色住宿房车营地重点项目之特色住宿宿集装箱东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划各区域分析半边山房车营地三角山房车营地休闲牧场区知青体验园生态田园区茅山原舍住宿项目分类序号项目名称体验项目1 1户外烧烤2 2篝火广场3 3户外娱乐住宿设施1 1租赁房车2 2自驾房车3 3帐篷4 450、吊床位置示意图面积总计：2.27公顷（34亩）宕口风景区闲养谷住宿东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划三三角山角山房车营地氛围意向房车营地氛围意向东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划三角山房车营地重点项目之户外烧烤三角山房车营地重点项目之户外烧烤东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划三三角角山房车营地重点项目之篝火广场山房车营地重点项目之篝火广场东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划三三角角山房车营地重点项目之户外山房车营地重点项目之户外娱乐娱乐东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划三三角山角山房车营地重点项目之特色住宿51、房车营地重点项目之特色住宿宿房车1.定位：主题住宿2.客房数：约80100间3.会议配套：不需要4.餐饮配套：仅考虑早餐厅（与集装箱共同考虑）5.配套设施：户外烧烤区、帐篷平台等、区域景观优化打造东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划面积：2-5房间类型：休闲为主内含功能：睡袋设计概念：让帐篷融入环境之中，折叠式的帐篷可以更好的适应年轻一族，开阔的空间区位要求：三角山房车营地重点项目之特色住宿三角山房车营地重点项目之特色住宿宿帐篷东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划三角山房车营地重点项目之特色住宿三角山房车营地重点项目之特色住宿宿吊床东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅52、山源境概概念策划念策划三角山房车营地重点项目之特色住宿三角山房车营地重点项目之特色住宿宿集装箱1.文化定位：待定2.客房数：3.会议配套：不需要4.餐饮配套：仅考虑早餐厅5.配套设施：户外烧烤区、帐篷平台等东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划各区域分析项目分类序号项目名称住宿设施高端住宿体验+泳池半边山房车营地三角山房车营地休闲牧场区知青体验园生态田园区茅山原舍住宿位置示意图面积总计：2.23公顷（33亩）宕口风景区闲养谷住宿东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划宿青山绿水1.定位：度假式酒店2.客房数：3.会议配套：不考虑4.餐饮配套：一间全日制餐厅，解决早中晚53、用餐需求；咖啡吧5.配套设施：结合景观做垂钓休闲等茅山原舍重点项目之特色住宿茅山原舍重点项目之特色住宿东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划宿竹屋面积：40-50房间类型：家庭休闲为主内含功能：双人床+浴室+餐厅+沙发设计概念：林中小屋不仅是繁闹中的一处沉静，更饱含了设计之美。建筑师们将自然与现代糅合，创造出别具一格的鲜明与清新。即使在天气不好时，你也可以坐在巨大的壁龛里，被自然所包裹。落地窗几乎和木屋一样宽，在这里，森林的风景一览无余。夕阳西下，在竹屋中感受一天的变化，有了一种乡间生活的恬静，安逸。人生在此得到了再一次的升华。区位要求：私密、开阔茅山原舍重点项目之特色住宿茅山原54、舍重点项目之特色住宿东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划各区域分析项目分类序号项目名称住宿设施高端住宿体验+泳池半边山房车营地三角山房车营地休闲牧场区知青体验园生态田园区茅山原舍住宿宕口风景区位置示意图面积总计：8.2公顷（123亩）闲养谷住宿东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划 每个乡村客栈大约50左右（大部分带阳台）两层楼的空间，内有厨房、淋浴/卫生间，起居室，配有电视和两个独立的卧室。闲养谷重点闲养谷重点项目之特色住宿项目之特色住宿宿精品水岸客栈东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划闲养谷重点闲养谷重点项目之特色住宿项目之特色住宿宿禅意水苑东55、方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划闲养谷闲养谷重点重点项目之特色住宿项目之特色住宿宿纸屋（可移动）东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划宿树屋重点重点项目项目之其他可选特色之其他可选特色住宿住宿东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划宿铜球居面积：15-20m2房间类型：双人为主内含功能：双人床+充气沙发+咖啡桌设计概念：每个可出租的球体以无害为设计宗旨,融入周边自然环境。舒适的球体用坚韧的绳索固定在离地4.5米高的空中，在球体上还固定有钟摆。当微风吹过，钟摆便轻轻晃荡，球体房间被电线环绕所以在冬天室内仍然温暖舒适。区位要求：私密、密林重点重点项目项目56、之其他可选特色之其他可选特色住宿住宿东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划宿巢居面积：15-30房间类型：家庭内含功能：（抽吸式卫生间）+双人床+上下铺设计概念：这一概念是基于房间内外的反差。从外部看去，除了其自身的尺寸和周围的鸟巢明显不同之外，它和别的鸟巢没什么差别。小巧的窗户几乎被“鸟巢”的树枝所遮掩。而房间内部，则是一个典型的高档酒店的模样，设计时尚。鸟巢本身的面板构成其内墙，其空间和床位可容纳一家四口。父母的房间可以通过滑动门和其他空间很好地隔离，整个建筑通过一个可伸缩的楼梯与外界相连。区位要求：私密、密林重点重点项目项目之其他可选特色之其他可选特色住宿住宿东方盐湖城东方57、盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划重点重点项目项目之其他可选特色之其他可选特色住宿住宿东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划各区域分析半边山房车营地三角山房车营地休闲牧场区知青体验园生态田园区茅山原舍住宿位置示意图项目分类序号项目名称体验项目1矿坑观光2奇异地质地貌观赏点3采石场遗址4户外探险游步道面积总计：33.61公顷（504亩）宕口风景区闲养谷住宿东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划宕口风景区重点项目之矿坑观光宕口风景区重点项目之矿坑观光东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划宕口风景区重点项目之地质观赏宕口风景区重点项目之地质观赏东方盐湖城58、东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划宕口风景区重点项目之采石场遗址宕口风景区重点项目之采石场遗址东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划宕口风景区重点项目之户外探险游步道宕口风景区重点项目之户外探险游步道东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划5.05.0景观策略景观策略灯光策标识策创意景观策略东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划灯光策略东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划标识策略东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划创意景观策略东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划创意景观策略东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划创意景观策略东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划待讨论问题：矿坑景区是否纳入主景区内？运营模式选择（统一或分块）？苗圃是否可以外迁？待讨论问题：下一步工作安排：确认外围道路性质及管理方式现场调研可利用场地、道路现状现场普勘项目具体策划平面布局规划宕口风景区宕口风景区生态田园区茅山原舍住宿闲养谷住宿萌宠俱乐部休闲牧场区果林牧场知青体验知青体验园半边山房车营地道天下三角山房车营地茅山圣境道天下停车场东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概概念策划念策划东方盐湖城东方盐湖城茅山源境茅山源境概念设计概念设计