1、盐田区区委旧址改造方案 1一、设计工作的重点难点分析与解决一、设计工作的重点难点分析与解决 沙头角片区由于建设年代较早，周边环境衰败，物业出现贬值，恶性循环开始显现，本项目设计的重点是如何通过这个项目重新振兴沙头角的经济，并为当地的居民提供高品质的公共空间。为了解决这些问题，我们确定了三个设计目标：1、标志性曾经辉煌的沙头角已不甚景气，急需一个全新而强有力的标志性建筑为沙头角注入活力。2、城市性建立与盐田区 CBD 的联系，通过设置捷径缝合城市孤岛，创建高品质的公共空间，形成融入多彩生活的迷你城市。3、灵活性政府主导的物业应灵活变化，具有弹性。该建筑可以是珠宝城、shopping mall、商2、业街等。二、环保节能，绿色建筑的设计情况介绍二、环保节能，绿色建筑的设计情况介绍 以“四节一环保”为准则构建一个绿色生态体系。在建筑规划布局设计上借助通风、日照、噪声模拟软件优化建筑的布局、体型、间距、朝向、季风风向、水体和绿化 配置等因素的设计，实现项目用地内良好的热环境、光环境和声环境。在建筑规划时，应做到节约用地与合理的建筑间距之间的平衡，寻找最佳的平衡点。在满足建筑功能以及功能分区的前提下，合理搭配不同的建筑体量使室内获得最大的天然采光，减少人工采光的时间。通过水体，绿地，透水铺装的配置减少基地周边硬质地面，改善区域热环境。外墙采用低幅射（low-e）镀膜中空玻璃起到隔热作用，降低了外3、窗传热系数。三、新材料、新技术的应用设计情况介绍 三、新材料、新技术的应用设计情况介绍 建筑内街的玻璃材质采用镭射玻璃，可以根据光线的不同而产生不同的色彩及图案。镭射玻璃是以平板玻璃为基材，采用高稳定性的结构材料，经特殊工艺处理，从而构成全息光栅或其他图形的几何光栅。在同一块玻璃上可形成上百种图案。镭射玻璃的特点在于，当它处于任何光源照射下时，都将因衍射作用而产生色彩的变化；而且，对于同一受光点或受光面而言，随着入射光角度及人的视角的不同，所产生的光的色彩及图案也将不同。五光十色的变幻给人以神奇、华贵和迷人的感受。镭射玻璃大体上可分为两类：一类是以普通平板玻璃为基材制成的，主要用于墙面、窗户和4、顶棚等部位的装饰；另一类是以钢化玻璃为基材制成的，主要用于地面装饰。此外，还有专门用于柱面装饰的曲面镭射玻璃，专门用于大面积幕墙的夹层镭射玻璃以及镭射玻璃砖等。目前国内生产的镭射玻璃的最大尺寸为 1000MM2000MM。在此范围内有多种规格的产品可供选择。四、集约用地，建筑布局紧凑设计情况介绍 四、集约用地，建筑布局紧凑设计情况介绍 规划设计力求集中，紧凑布局，将更多的空间还给城市，结合底层岛状商业为市民提供高品质的公共空间。在基地三个角部以及一二期分界线的地方设置几个不同尺度的广场，将人流引入基地，在基地中设置多条捷径，方便人们穿行其中，使整个建筑底层结合广场设计成为一个整体的公共空间并增5、加发生各种事件的可能性。项目建筑覆盖率 47.8，其中一期 47.5，二期49.0，底层占地面积 8263 平方米。五、合理组织交通，各功能区交通流畅的设计情况介绍 五、合理组织交通，各功能区交通流畅的设计情况介绍 该项目设置两个办公出入口，一个公寓出入口以及多个商业出入口，方便人们到达不同的功能区域，车行主要设置两个车行出入口，其中包括三个地下车库出入口。六、与环境相适应，体现滨海特色的设计情况介绍 六、与环境相适应，体现滨海特色的设计情况介绍 该项目依山面海，应充分利用海景，山景等景观资源，整体形象也应该体现滨海的建筑特色。因此我们在立面处理上力求塔楼轻盈剔透，整个建筑色调以浅银灰色为主，6、塔楼的位置也是经过精心计算，力求能够捕捉到最辽阔的海景资源。七、具有片区标志性建筑特征的设计情况介绍 七、具有片区标志性建筑特征的设计情况介绍 裙房商业形成内街，在内街中运用镭射玻璃，形成一种五光十色的变化和各种图案，通过这种神奇而迷人的变幻可以吸引人流增强商业氛围，并成为该区域标志性的景观之一。建筑外形模拟钻石的结晶形式及切割手法等设计整体体量及立面造型，创造出具有象征性，尖端的城市意象，犹如闪闪发光的盐田明钻，多次折射周边优美的滨海景观，形成强有力的区域视觉中心。1 平面图 2 立面图3 剖面图1 功能分析2 车流及人流分析3 消防及分期分析4 节能分析5 日照分析1 鸟瞰图2 人视透视图7、3 室内透视图1 设计目标2 标志性3 城市性4 灵活性5 设计生成A 设计说明B 投资估算书C 设计表达1 指标解读2 景观价值及可视性分析3 体量分析4 矩阵研究5 商业类型分析6 尺度分析 7 景观概念及意向F 项目分析D 设计生成G 技术图纸H 方案分析E 基地分析1 区位2 城市定位及交通 3 基地现状4 周边服务设施5 周边公共空间6 周边建筑性质分析7 周边建筑高度分析8 区域景观特征9 车行入口及人流分析 A 设计说明一、设计依据1 深圳市盐田区建筑工程事务局招标文件及补充文件；2 深圳市城市规划标准与准则；3民用建筑设计通则 4高层民用建筑设计防火规范 5 国家与深圳市其他相8、关法规、规范。二、方案总体构思 1、总体设计构思晶体学 钻石以其璀璨，坚固，和稀有当之无愧的被誉为“宝石之王”。为打造具有世界影响的黄金珠宝展示交易、研发设计和旅游购物中心，本设计采用前沿性的数据结构方式，由研究钻石蕴含的晶体学逻辑入手，并控制在此整体结构之下，自内而外的保证了整个项目的浑然一体，卓尔不群。对内，晶体内部结构中的菱形基因及长程有序的组合规则被用以绘制都市网格，保证了新建成物能够对话周边建筑尺度，和谐的融入周边环境，又通过对网格走向的调整，自然将人流活动引入基地中心，形成城市交汇点的结晶物，将密集而断裂的城市缝合起来，成为区域不可质疑的主角。对外，模拟钻石的结晶形式及切割手法等设9、计整体体量及立面造型，创造出具有象征性，尖端的城市意象，犹如闪闪发光的盐田明钻，多次折射周边优美的滨海景观，形成强有力的区域视觉中心。2、商业组织迷你城市 作为盐田黄金珠宝产业升级的起飞点，商业的组织变得至关重要。我们对各种商业类型模式（块状，条状，岛状和点状）及其尺度进行分析，为营造丰富的城市生活，促进各种事件的发生，并满足各类人群的需要，降低开发的风险，本设计避开单一的商业模式，采用拼贴的方式，将各种商业类型置入，打造出一个绚烂的迷你城市。3、塔楼 塔楼部分作为区域交汇处的建筑，力求强有力而标志性的形象，同时为满足办公研发的功能需要，仔细研究周边建筑位置，高度及景观来向，求出景观及视线最优10、的区域。保证了办公研发使用上的最优舒适性。三、总平面设计说明 1、项目概况项目建设地点位于深圳市盐田区沙头角片区，为盐田区委旧址，用地北临深盐路，红线宽35 米，是贯穿盐田、西联罗湖、东联南澳的重要交通性干道；东南临沙盐路，红线宽 30 米，是盐田沙头角片区生活性主干道；西南临官上路，为城市支路，红线宽 18 米。总用地面积 25069平方米。其中一期用地面积 19150 平方米；二期用地 5919 平方米。基地背山面水，南靠梧桐山，北近大、小梅沙海滨旅游区，周边自然环境条件优越，且具有良好的旅游产业基础。基地内现状为临时停车场及空地，内有少量临时建筑，无永久性建筑。2、项目定位 该项目将作为11、盐田黄金珠宝产业升级的起飞点，打造具有世界影响的黄金珠宝展示交易、研发设计和旅游购物中心。3、总平面设计 根据对景观和可视性的分析以及体量的研究，我们在靠沙盐路一侧设置了一栋办公塔楼，在靠官上路一侧设置了一栋公寓塔楼；根据对基地周边人流来向的分析，将底层的商业空间划分为若干岛状商业，力求将更多的底层空间留给城市。基地内共设两个车行出入口分别位于沙盐路和官上路，地下停车两层，总共停车数为 834辆。环境设计采用水，沙，树，硬质铺地等多种元素通过晶体网格的形式与建筑设计统一起来，并在基地的三个角部设置较大的广场吸引人流，通过精心设计的路径将人们引入建筑之中。4、建筑设计 一层以岛状商业为主，方便人12、流从各个方向进入基地，一层店铺主要定位为精品店，二层为旅游购物区，三层为珠宝交易区，四层一期为餐饮娱乐区，二期四层及四层以上为公寓，五层以上一期为办公研发区。公寓以 5080 平方米户型为主，标准层面积 1250 平方米，实用率为 71.1，办公研发标准层 1541.3 平方米，实用率为 75.3。立面设计从钻石的形态出发，以切割的手法使建筑从体量上与钻石产生联系，立面肌理采用菱形网格为基本元素，使整个建筑具有时尚感和标志性。四、技术经济指标总表 五、结构设计说明 1、设计依据（1）本工程结构设计所采用的主要法规和标准 建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；建筑结构可靠度设计统一标13、准（GB50068-2001）；建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006 年版）；混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（2008 年版）；砌体结构设计规范（GB50003-2001）；建筑工程抗震设防分类标准（GB502232008）；高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002，J186-2002）；人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）。（2）根据 建筑结构荷载规范 及 建筑抗震设计规范，50 年一遇的基本风压为 0.75KN/m2，本工程的抗震设防烈度为七度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为 014、.10g。2、结构设计（1）根据建筑结构可靠度设计统一标准规定：本工程的建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为 50 年。根据建筑抗震设计规范，本工程的建筑抗震设防类别为丙类。（2）工程概述和结构选型 本工程为集商业、公寓、办公为一体的综合楼，分为二期开发。一期的主楼为 24 层的办公楼，裙房部分为 46 层的商业、办公楼，二期的主楼为 23 层的公寓楼，裙房部分为 3 层的商业。均设一层地下室，作为地下车库及设备用房。结构形式：24 层的办公楼和 23 层的公寓楼均采用框架剪力墙结构，裙房采用框架结构。结构抗震等级：塔楼的总高度均大于 60 米，塔楼框架结构的抗震等级为二级，剪力墙结构的抗震15、等级为二级。裙房框架结构的抗震等级为三级。（3）主要结构材料 混凝土：地下室底板和外挡墙：C30，S6；剪力墙和柱由下至上为 C55C25，梁、板由下至上为 C30C25。钢 筋：HPB235:fy=fy=210N/mm2，HRB335:fy=fy=300N/mm，HRB400:fy=fy=360N/mm。剪力墙厚为 300mm。地下室外挡墙厚为 400mm。（4）基础形式：根据地质情况确定，高层部分优先采用桩基。（5）一般荷载取值：楼面均布活荷载标准值 办公 2.0KN/商业 3.5KN/出挑阳台、楼梯、走道 2.5KN/消防楼梯 3.5KN/车库 4.0KN/3、结构超长及局部大跨度处理 16、地下部分为整体的大底盘地下室，长度超过规范允许不设伸缩缝最大间距，采用后浇带分段施工。地上部分在塔楼和裙房之间及超长的裙房中部设抗震缝分开。裙房主入口部分及局部造型拟采用钢骨混凝土结构解决大跨度悬挑的问题。4、采用计算软件 本工程采用中国建筑科学研究院 PKPMCAD 工程部编制的 高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE（2008.01）进行分析计算。六、给排水设计篇 1、设计依据：国家现行的有关规范及规定 建筑专业提供的资料 建筑单位提供的市政管道资料 市政规划要点 2、给水系统：（1）最高日常生活用水量为 700 m3/d，最大时用水量 47 m3。（2）水源：整个小区由市政自来水17、供水，市政水压按 0.25Mpa 考虑。小区从市政供水管网上引入两条 DN200 的管道在小区内成环；小区集中设有地下水池及泵房。（3）小区给水系统分为三个给水区，0 区：地下一层至三层为一个供水区，由市政管网直接供水；区：四层至十三层为一个供水区；由地下室区变频调速水泵加压供水。区：十四层以上为一个供水区；由地下室区变频调速水泵加压供水。加压供水压力超过 0.35Mpa 的部分采用支管减压，每个用户设独立水表计量。3、热水系统：公寓各户淋浴热水由各自的平衡式燃气热水器单独制备。4、排水系统：（1）最高日排水量为 630 m3/d。（2）地下室污、废水由集水坑收集后采用排水泵提升，排入室外污水18、管道。小区建筑的污水由排水立管收集后排出室外，经化粪池理后排至市政排水管网。（3）建筑物雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗收集排至小区雨水管道，地面道路雨水经雨水口收集排至小区雨水管道，最后排至市政雨水管网。小区设计雨水重现期采用 2 年。5、中水系统：（1）中水水源来至室内污废水排放及降雨的收集。中水用于室外绿化浇灌用水和景观用 水。中水处理站设在室外。（2）污水处理站达标后中水经变频供水的方式输送到各用水点，不同用水单位水表分别计量。（3）给水分区：本工程竖向不分区，变频供水。超压部分设支管减压阀。6、消防给水系统（1）建筑消防给水与小区统一考虑，给水水源为城市自来水，两路进水，由市政供19、水干管引入，引入管管径为 DN200。在建筑四周形成 DN200 环状管网，并在该环状管网上布置室外消火栓，消火栓间距不大于 120 米，室外消防水量 30 升/秒。（2）小区地下室内设有室内消防泵房及消防水池供室内消防系统用水，消防水池容积540m3。办公楼屋顶设置一 18m3 高位水箱供初期火灾之用。（3）室内消火栓系统消防水量 40L/S。该系统竖向不分区。由屋顶水箱、消火栓泵联合供水。地下室泵房内设消火栓泵两台，一用一备。凡动压超过 50 米水柱的消火栓前设减压孔板。（4）商场、办公室、地下车库等处设自动喷水灭火系统，水量 30 L/S，该系统由屋顶水箱和地下室自动喷淋泵联合供水。自动20、喷淋泵设两台，一用一备。（5）备用发电机房、日常油箱间等部位设置水喷雾灭火装置，中控室、变配电室等处设置气体灭火系统，所有场所均设置手提式灭火器。七、电气系统设计 1、设计范围 本工程设计范围包括如下内容：（1）供配电系统设计（2）电力及照明系统设计（3）电气安全（包括防雷接地及等电位连接）设计 2、变、配电系统（1）负荷等级：消防设备、防排烟系统、安全防范系统、监控设备、计算机管理系统、楼宇自动化系统、应急照明及疏散照明、出口指示灯等用电负荷等级为一级；生活水泵、客货梯、主要通道照明等用电负荷等级为二级；除一、二级负荷之外的其它用电负荷等级为三级。（2）负荷计算（估算）一期工程设备安装容量P21、y=9240KW 计算负荷（0.4kV 侧）：有功功率：P30=6930kW 视在功率：S30=7700kVA 二期工程设备安装容量Py=2379KW 计算负荷（0.4kV 侧）：有功功率：P30=1189kW 视在功率：S30=1320kVA（3）供电电源、电压及系统：本工程采用 10kV 供电，电源来自附近区域变电站，二路电源进线，环网供电。（4）变、配电所设置：根据工程规模及负荷分布情况，本工程拟设置一个变电所。变电所设在地下一层内，设置高、低压变配电室及柴油发电机房，拟装设四台 2000kVA 和一台 630kVA，负责本工程的用电，柴油发电机房内拟装设一台 800kW 自启动柴油发电22、机组，以保证本期工程消防等重要负荷的供电。变电所低压系统均设置低压静电电容器柜集中补偿无功功率，补偿后功率因数达 0.9 以上。3、应急电源系统 为保证一类负荷等的用电，在变电所的柴油发电机房内设置一台 800kW 自启动柴油发电机组，要求在所在区域市电停电或故障时，15 秒内自动启动，同时也可以手动启动。柴油发电机电源送至变电所应急母线，再由变电所应急母线段配电至配电箱进行末端双电源切换。计算机房、监控设备等配备 ups，应急照明及疏散照明、出口指示灯等由应急电源供电外，本身自带 30分钟蓄电池供电。4、配电、照明、防雷接地（1）配电：采用放射式与干线式相结合的配电方式。特殊用电区域采用高次23、谐波滤波装置，提供高质量电源。部分操作间采用双电源（市电源和柴油发电机）供电，确保不间断供电。（2）线路敷设：在地下室内的电缆线路主要沿电缆桥架敷设，主体建筑主要在电气竖井内沿电缆桥架敷设。（3）照明设计：以绿色照明光源为主。（4）防雷接地与电气安全：本工程采用 TNS 接地系统。设总等电位联结，接地电阻1欧姆，并在部分操作间等部位做局部等电位联结。所有电气设备在正常情况下不带电的金属部分均应可靠接地；所有金属构件、支架等均应可靠接地。本工程按二类防雷设防，利用建筑物基础做接地装置，利用柱内主筋做引下线，屋面设置避雷带，对直击雷、侧击雷及雷电波的侵入分别采取防范措施。特殊用电设备采用独立接地系24、统接地。八、弱电及通讯系统方案设计说明 1、计算机网络系统 计算机网络系统网络中心设在办公楼区内，公寓楼、办公楼、商业区设置建筑物网络设备管理间，网络中心与建筑物的网络设备管理间之间的连接采用光缆，设备管理间与用户终端接口采用六类布线标准考虑；管理办公室按照 1 个数据信息接口/1215 考虑；员工公寓按照每人（床位）1 个数据信息接口，每间 1 个语音信息接口设置。在行政楼、教学楼、图书馆等公共场所设置无线接入桥接器（AP）。建成后的改造项目网宜包括商业、科研、办公、管理、生活等应用管理系统、数字化办公系统、数字化多媒体系统、门户网站、资源规划管理系统、建筑物业管理系统、智能卡应用系统、网络25、安全管理系统等，应具有数字化、综合化、智能化等特点，集数据、图文、图像等多媒体传输于一体的宽带、高速、现代化计算机网络。为入住企业提供 IP 城域网、DDN、ISDN、ADSL 等多种接入方式，创造一个先进、灵活，可靠、基于标准的统一网络接入平台，支撑多种信息服务。包括：配线间：使用交换机（带光纤接口模块）及交换机；控制机房：使用一台中心交换机，并通过路由器以及防火墙连接至 Internet 网络。3、综合布线系统 结构化布线系统是局域网中最基础的子系统，根据美国国家标准化委员会电器工业协会(TIA)/电子工业协会(EIA)制定的商用建筑布线标准，即EIA/TIA 568A和569以及其他相关26、标准，结构化布线系统主要针对电话、传真、计算机网络，即语音和数据应用。本工程设置综合布线系统，建立一个集数据、语音、视频服务于一体的高带宽、多功能、多服务的传输平台，支持 Internet 高速接入、视频资源、IP 电话、VPN、会议电视、信息服务。本工程设有：工作区子系统、配线（水平）子系统、干线（垂直）子系统、设备间子系统、管理子系统、建筑群子系统等。综合布线系统的设计等级选择综合型。3、电话通讯系统 地下室设数字程控电话交换机系统设备总机房，机房设在网络中心区，数字程控交换机按5000 门（具体待定）电话考虑。办公室、管理部门办公室按照 1 门/810 考虑，公寓按照每间1 门电话分机考27、虑，在服务区、公共区等地散落设置智能卡电话。在建筑群体内（公寓区、商业区、办公区）电话布线与计算机网络布线采用综合布线方式布线，统一布线、统一接口、统一标准。电信接入系统根据城市电信网络系统规划确定，设电信接入间，与数字程控电话交换机系统设备总机房相邻。视频会议系统 对于会议室，建议设置数字化会议系统。会议系统初步配置应含会议扩声系统（较大的会议场所）、会场灯光控制系统、多媒体会议系统、电子会议讨论系统、会议现场实时远传装置、电子表决系统。根据不同会议功能要求，确定是否设置同声传译与即席发言系统。4、有线及卫星电视系统 本工程设计有线电视系统及卫星电视系统，其有线及卫星电视系统的信号由市政有线28、电视信号光缆引入。在本工程的中心管理机房设前端设备总箱，并设置专门的节目制作系统，建立内部电视系统；在每栋楼处设前端设备分箱，采用分配分支的网络引至终端电视插座处。5、公共广播与背景音乐系统 在办公区、公寓区、商业区设置室内扬声器，用于播放新闻、行政通知等语音广播，也可播放背景音乐；在娱乐活动场所、草坪、道路旁等处设置落地暗藏式小型扬声器，用于播放背景音乐。公共广播系统包括公共区域的背景广播、办公区广播。公共广播系统的功能主要包括：监视音源切换状态、系统设备的工作状态；控制现场播放设备与音源的选通、音源设备的控制、音源切换选择及音乐播放功率的连续调节，紧急广播的切换等功能。提供公共广播定时、定29、曲、定区。1、楼宇自动化控制系统 各建筑采用楼宇自动化控制系统，主要监控对象包括空调和通风系统、网络系统、照明系统、高低压配电系统、UPS、发电机等。楼控系统主要对本项目的商业、办公、公寓楼楼宇机电设备进行监视与控制，实现对机电设备的集中管理与节能管理，主要管理的机电设备为：空调机系统，新风机系统，排风机系统，冷冻机系统，冷却塔系统，变配电系统，给排水系统，照明系统。其中照明系统采用 C-BUS 管理系统。（1）空调节能控制 如何使空调系统在最佳工况下运行;如何降低空调区域的冷热能耗量来节约空调系统的能量消耗，日益引起世界各国的重视。同时，人们对空调的认识和要求也在不断地变化，从单纯追求可供热30、供冷的低水平，达到要求能够创造“健康、舒适”环境的高水平上。总之，最大限度节能和创造一个令人舒适的绿色环境是楼宇控制系统的中心问题。因此，今天的建筑设施需要进行完善的控制，需要配备灵敏的控制系统。这些控制系统既要适合不同特点的建筑物，又要适合于多元化的建筑物设备，此外还要适应当前的建筑技术和当前建筑物用户的要求，并达到高效能和真正节约能源的目的。过去这些任务是通过诸如定时开关，优化控制器和单回路控制器等传统装置来完成的，现在则要靠以智能型直接数字控制器为基础的暖通空调分布式控制系统来完成。（2）电力分配需求控制 系统有电力需求控制功能，通过软件的设定，可在峰值电力需求出现时，按照先定的原则顺31、序切断设备，使高峰期的电力负荷限定在控制范围内。九、采暖、通风设计说明 1、设计依据：采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 建筑专业提供的方案图及方案说明。2、空调室内、外主要设计参数：（1）室外计算参数：空调室外计算干球温 度 空调室外计算湿球温 度 空调室外计算相对湿 度 通风室外计算干球温 度 采暖室外计算干球温 度 室外平均风速大气压力 最多风向夏季 33 27.9 31 1.6m/s1003hpa ESE（2）室内计算参数：夏季室内计算参数 项目 房间功能 温度（）相 对 湿 度(%)新 风 量(m3 /h人)允 许 噪 声32、 级dB(A)办公室 24-26 65 30 45 会议室 24-26 65 30 45 商 场 24-26 65 20 50 大 堂 24-26 65 20 50（3）系统设计：1）通风及防排烟系统：a地下汽车库设排风（兼排烟）系统，风量按 6 次换气/小时考虑，并考虑 60%机械进风的补风量，该部分通风系统火灾时切换为排烟系统。为有效降低地下室层高、改善通风效果和节省运行电力消耗，地下汽车库通风采用诱导风机系统。b地下室水泵房，冷冻机房设机械送、排风系统，不设机械排烟系统。c地下室变配电房设机械送、排风系统，火灾时兼作排烟系统。d发电机房设机械排风系统（发电机不运行时排风用），机械送风系统33、（发电机运行时排除余热及补充燃烧氧气用）及气体灭火后残余气体排风系统。e厨房、餐厅、卫生间等部位设机械排风系统。f不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室，消防电梯前室和合用前室均设机械加压送风系统。g不符合自然排烟条件的房间均设机械排烟系统。h超过 12 米高的中厅顶部设机械排烟系统。i长度超过 20 米的内走道设机械排烟系统。（2）空调系统：a冷冻机房：该工程公寓楼采用分体空调，办公楼和商场设水冷冷水机组中央空 调系统，中央空调部分建筑面积约为 80000，只考虑夏季供冷，估算总冷负荷为 3800 冷吨，为达到削峰填谷的目的，有效利用峰谷电费价差，节省运行费用，考虑采用冰蓄冷系统，按照30%34、左右蓄冰调峰，主机装机容量为 2600 冷吨。在地下层制冷机房内设置单机制冷量为 1000 冷吨的双工况冷水机组 2 台和单机制冷量为 300 冷吨的基载冷水机组 2 台。冷却塔设在屋顶，采用最新全自动水处理装置和军团菌杀菌器处理冷却塔回水，达到防垢和防军团菌的目的。b空调末端：办公室和会议室等单独房间采用风机盘管加新风系统，商场等大空间及公共区域采用空调柜机全空气系统。为有效利用能源，采用全热交换器回收排风中的冷量，对新风进行预冷，达到节能减排的目的。c在消防控制室、电梯机房等部分设计局部分体式空调器。（3）环境保护措施：a本工程为满足环保要求，制冷系统的冷媒均采用符合联合国环保要求的冷媒（35、如R134a）。b各设备的选型尽可能选用运行平稳、噪声低、振动小的产品，并采取措施降低噪声对环境的影响。在制冷机基座，水泵基座设横直纹橡胶剪切减震垫，风机采用减震支、吊架、动力设备与管道的联接采用避震接头，风管上设置消声设备等措施。c厨房油烟经除油和除味处理后高空排放。d发电机排烟经净化和降噪处理后排放，发电机房内壁和进、排风井道经消声降噪处理，达到环保要求。十、消防、人防设计说明 建筑消防篇 用地内设消火栓系统满足消防要求。高层建筑结合市政道路设消防环道，每栋高层建筑均设有大于总周长 1/4 的消防登高面。高层设置消防电梯和疏散楼梯。地下停车场防火分区分隔及疏散符合消防要求。给排水消防篇 136、消防给水与小区统一考虑，给水水源为城市自来水，两路进水，由市政供水干管引入，引入管管径为 DN200。在建筑四周形成 DN200 环状管网，并在该环状管网上布置室外消火栓，消火栓间距不大于 120 米，室外消防水量 30 升/秒。2、小区地下室内设有室内消防泵房及消防水池供室内消防系统用水，消防水池容积 540m3。办公楼屋顶设置一 18m3 高位水箱供初期火灾之用。3、室内消火栓系统消防水量 40L/S。该系统竖向不分区。由屋顶水箱、消火栓泵联合供水。地下室泵房内设消火栓泵两台，一用一备。凡动压超过 50 米水柱的消火栓前设减压孔板。4、商场、办公室、地下车库等处设自动喷水灭火系统，水量 37、30 L/S，该系统由屋顶水箱和地下室自动喷淋泵联合供水。自动喷淋泵设两台，一用一备。5、备用发电机房、日常油箱间、中控室、变配电室等处设置气体灭火系统，所有场所均设置手提式灭火器。电气消防篇 1、消防电源和配电 本工程消防控制中心、消防水泵、应急照明、疏散照明、出口指示灯等消防用电设备由双电源（市电源和柴油发电机）供电。且在末断自动切换。消防用电设备采用单独供电回路，其配电设备设明显标志。消防用电配电线路采用耐火电力电缆和控制电缆。2、火灾自动报警、消防对讲及消防联动控制系统 （1）本工程设置一套火灾自动报警系统、消防紧急广播系统和消防对讲电话系统。（2）消防控制中心设在首层。消防控制中心内38、装设火灾报警控制器、消防紧急广播设备及消防对讲电话设备。在消防控制中心内可以显示火灾位置，完成对本工程所有消防联动设备的启停，并接收其反馈信号。（3）在变配电室、水泵房、冷冻机房、电梯机房、通道、电梯前室、楼梯间、商铺、公寓、办公室等场所，安装感烟探测器，在地下车库等处安装感温探测器，柴油发电机房等处安装感烟感温组合探测器。当火灾探测器探测到火警信号后，经确认，消防控制室的工作人员经消防紧急广播系统指挥人员安全疏散，并按疏散顺序动作有关楼层的警铃。（4）在地下层车库、各楼层等场所设置自动喷淋系统，在地下层变配电室、柴油发电机房、计算机房等场所设置气体灭火系统。火灾时，自动报警对应启动喷淋水泵或39、气体装置。（5）当设于疏散通道上的防火卷帘两侧探测器测到一路火灾信号后即防火卷帘自动下降至距地面 1.8 米，经延时探测到另一路火灾信号时，防火卷帘门下降到底。（6）在火灾时消防控制中心值班人员可用固定设置的消防对讲电话与值班室、水泵房、配电室、柴油发电机房、电梯机房及主要风机房的工作人员直接对讲通话。3、公共广播、火灾事故广播及消防专用通信 本工程设置一套公共广播系统，在消防控制室设火灾事故广播，在走道、大厅、设备房等公共场所设置可用于火灾事故广播的扬声器。本工程设置独立的消防通信系统，采用对讲电话系统。在消防水泵房、变配电室、电梯机房、电梯轿厢内，柴油发电机房、送排风等重要机房、消防值班室40、等设火警专用电话分机。4、火灾应急照明和疏散指示标志 本工程在消防控制室、消防设备房、柴油发电机房、变配电室、疏散楼梯、疏散走道、消防电梯等人员密集场所均设应急照明。疏散楼梯、疏散走道和长度超过 20 米的内走道、公共出口处设置疏散指示标志。5、其它防火措施：电力变压器采用树脂干式变压器。柴油发电机房、变配电室设气体自动灭火系统。为减少电气火灾危险，本工程采用 TNS 接地系统。低压电气装置做总等电位连接和局部等电位连接。通风消防篇 1、设计依据：高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 建筑专业提供的方案图及方案说明。2、系统设计：41、通风及防排烟系统：a.地下汽车库设排风（兼排烟）系统，风量按 6 次换气/小时考虑，并考虑 60%机进风的补风量，该部分通风系统火灾时切换为排烟系统。为有效降低地下室层高、改善通风效果和节省运行电力消耗，地下汽车库通风采用诱导风机系统。b.地下室水泵房，冷冻机房设机械送、排风系统，不设机械排烟系统。c.地下室变配电房设机械送、排风系统，火灾时兼作排烟系统。d.发电机房设机械排风系统（发电机不运行时排风用），机械送风系统（发电机运行时排除余热及补充燃烧氧气用）及气体灭火后残余气体排风系统。e.厨房、餐厅、卫生间等部位设机械排风系统。f.不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室，消防电梯前室和合用前42、室均设机械加压送风系统。g.不符合自然排烟条件的房间均设机械排烟系统。h.长度超过 20 米的内走道设机械排烟系统。i.风中的冷量，对新风进行预冷，达到节能减排的目的。j.在消防控制室、电梯机房等部分设计局部分体式空调器。人防篇 1、设计依据 a.人民防空工程设计防火规范GB50098-98 b.人民防空地下室设计规范GB50038-2005 c.高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005 年版)d.汽车库.修车库停车场设计防火规范GB50067-97 e.汽车库设计规范JGJ 100-98 f.建筑防水工程技术规程DBJ15-19-97 g.深圳市建设用地规划许可证 3、设计说明43、（1）项目概况：本项目建设地点位于深圳市盐田区沙头角片区，为盐田区委旧址，建设用地范围由深盐路、沙盐路、官上路围合而成，总用地面积 25069 平方米。本项目分两期建设，其中一期用地面积 19150 平方米；二期用地 5919 平方米。一期建设为多层商业裙楼和一栋高层办公楼；二期建设为多层商业裙楼和一栋高层公寓楼。多层商业建筑面积为 00.00 平方米，高层办公楼建筑面积为 00.00 平方米，高层公寓楼建筑面积为 00.00 平方米。本工程人防地下室为甲类，设计在二期地下二层，该部分的地下室顶板底面距室外地面的埋深为 5.00 米，设计人防面积为 3900 平方米，划分为两个防护单元，抗力等44、级分别为常 6 和核 6 级，战时作为二等人员掩蔽所。（2）人防口部：本工程设人防出入口 4 个，两个人防主要出入口均设在官上路一侧，贴近本项目的用地红线，平时敞开，设栏杆围护，战时转换成封闭楼梯间；人防次要出入口利用商场内公共楼梯间，一层出口处做防火分隔。（3）工程做法：a.本工程人防地下室是按照平战结合的原则进行设计的，在符合有关规范要求，满足战时人防需要的基础上，尽量满足平时的使用要求，达到战时防护与平时使用的有机统一。b.人防地下室战时使用的干厕等房间和设施在临战时完成。c.人防地下室战时使用的有关人防设备应到国家人防设备定点生产厂家定购，并由厂家负责安装。d.与人防地下室无关的管道，45、不宜穿过人防围护结构，当因条件限制需要穿过其顶板时，只允许给水，空调冷媒管道穿过，且其直径不大于 150，凡进入人防地下室的管道及穿过的人防围护结构，均应采取防护密闭措施。e.人防地下室顶板不抹灰，仅作防腐、防臭涂料二道。f.平时使用的汽车库（非人防区）与人防区相连部分安装一道钢结构双扇活门槛防护密闭门，临战时关闭人防门门后 500 厚粗砂砂袋垒砌。为战时而设置的干厕，临战时采用 200 厚混凝土实芯砌块砌筑。g.进入人防地下室的车道出入口均设防护密闭门；相邻人防地下室连通口均设防护密闭门。h.本工程人防地下室防水等级为级。i.人防地下室防水以结构自防水为主，外设防水为辅，临水结构构件混凝土设46、计抗渗等级为 S8。外包设防水采用柔性防水层。十一、安全防护系统设计说明 1、门禁一卡通消费管理系统（1）实现开门、考勤及消费等一卡多用的功能，拟采用 IC 智能卡设立门相应的禁点和消费系统。（2）按照楼层、功能区的不同进行门禁点设置，实现不同楼层，不同功能区的管理。（3）门禁系统包括出入口读卡器、门锁等设备。IBMS 与门禁管理系统的功能集成主要包括：监视各门的出入状态 控制进出口门的开关 进行门的出入状态统计分析与其它系统联动（4）可对门禁系统进行监控，实时读取门禁记录的资料，门禁记录的资料进入计算机管理系统。通过分析人员进出情况，使机房管理责任明确。停车场管理系统 2、建立一套最严格、最47、先进、易用、便于维护和运行可靠的停车场管理系统，用于车辆进出口管理及收费管理。停车场管理系统包括出入口读卡器、电动栏杆、自动计价收银机。IBMS 与停车场管理系统的功能集成主要包括：监视车辆出入状态、车位占用率、灯光设备等的工作状态及系统故障报警；控制进出口闸；进行计费收费等数据统计。3、安防及电视监控系统考虑到本相目面积广，需要对项目区内的治安、应急指挥、环境等进行实时监控。如在室外道路两侧、各大厦入口处、屋顶及主要场所位置采用彩色半球或彩色枪式摄像机进行全面监视。监控系统需考虑防雷及不间断供电等辅助工程。监控系统的信号线、电源线和控制线均穿镀锌钢管在吊顶、墙内暗敷或在电缆桥架内敷设。室外管48、线则穿钢管埋地敷设。对于安防重点在于设立立体化防线，防线是对特定目标的保护 说防止罪犯从窗户、门楣、天窗、通风管道等地侵入楼内。因此，这一道防线目的是把罪犯排除在防卫区域之外。（1）区域保护。如果罪犯突破了第一道防线，进入楼内，安防系统则要提供第二个层次的保护：区域保护。这个层次保护的目的是探测是否有人非法进入某些区域，如果有则向控制中心发送报警信息，控制中心再根据情况作出相宜处理。（2）目标保护。第三道防线是对特定目标的保护。如保险柜、重要文件等均列为这一层次的保护对象。这是在前两道防卫措施都失效后的又一项防护措施。总之，智能建筑的安防系统最好在罪犯有侵入的意图和动作时便及时发现，以便尽快采49、取措施以“拒敌于外”。当罪犯侵入防范区域时，保安人员应当通过安防系统了解他的活动。当罪犯接近目标时，安防系统的最后防线要马上起作用。如果所有的防范措施都失败，安防系统还应该有事件发生前后的信息记录，以便帮助有关人员对犯罪经过进行分析。这些就是智能建筑安防系统的任务。（3）智能建筑安防系统的组成 目前，根据防卫工作的性质，智能建筑的安防系统可以分为如下几个子系统：电视监控系统、出入口控制系统、入侵报警系统、巡更系统、停车库管理系统等。通过这些子系统，根据需要可建立多层安全防范体系，实现对重要场所、设备、人员以及敏感信息的安全保护。（4）闭路电视监控系统。闭路电视监控系统的主要任务是对智能建筑内重50、要部位的事态、人流等状况进行宏观监视，以便随时掌握大厦内的各种活动情况；在特殊情况下，还应对防火、防盗所发现的异常情况进行监视取证，以便及时进行指挥和正确处理。（5）数码图像监控系统 利用数码硬盘录像系统对八路图像实行实时监控，并可远程操纵云台和镜头，切换到不同的画面，以及报警录像及回放。4、安防通讯系统本项目安防通讯系统主要含电子巡更系统，急呼叫系统和电子防入侵系统。（1）电子巡更系统 按照各层重点部位和要巡检场所设置巡更点。（2）急呼叫系统 按照重要区域、主要出入口或走廊等处设置。（3）电子防入侵系统 在重要区域设置双鉴探测器，紧急报警按钮等并与电视监控系统、门禁系统联网使用。5、安防供电51、系统（1）安防供电系统 根据计算站场地技术条件中关于机房供配电要求，及数据中心机房设备的需求，安防足下列条件：频率 50Hz，电压 380V/220V，相数为三相五线制或三相四线制/单相三线制，供电允许变动范围采用 B 级，即电压变动-10-+7%，周波变化-0.5-+0.5Hz。供电电缆铺设：室内尽量减少混凝土内埋设配线，使更多的电缆铺设在地板下。地板下采用喷塑桥架布线，动力线与网络信号线分开走线并相互垂直。配线尽量不作环形配线，而采用辐射配线。强电线槽与弱电线槽作相向半环形走线。配电柜通常是由自动空气开关、隔离开关、熔断器、接触器、继电器、电表、指示灯、按钮、开关等机电元器件、半导体元器件52、和柜体等组成。空气开关 80A 380V，市电输入电缆线径 316mm2+210mm，空调、UPS 线径 6 或 10mm2，其他 6、4、2.5mm。所有线材均采用国标铜芯线。（2）UPS 电源 由于安防设备为密的设备，是整个基地信息网的核心节点，所以在供电上应选择 UPS电源做设备电源。通过由UPS厂家提供的通讯协议及智能通讯接口进行UPS故障诊断，对UPS内部整流器、逆变器、电池、旁路、负载等各部件的运行状态进行实时监视，一旦有部件发生故障，系统会自动报警。并且实时监视 UPS 的各种电压、电流、频率、功率及负载输出峰值指数等参数，并有直观的图形界面显示（3）防雷电系统 雷电灾害是自然灾53、害中较为严重的一种。由于雷电是一个随机过程，它的能量相当强大，而且它是一个瞬间过程，在很短的时间内把巨大的能量放出来对周围的设备产生很大的破坏作用。在雷电灾害中直击雷的威力相当大,但感应雷电流的破坏程度相当广泛。根据资料统计显示，在雷击微电子设备事故当中，80%以上是由于感应雷所引起的。电源防雷 防雷最重要的就是等电位连接，把各种设备利用防雷器、线材、钢筋和铜排进行设备的电气处理。使各种设备在雷电流入侵时行成等电位体，这样设备与设备、设备与大地、设备与大厦整体结构之间就不会产生电位差。利用这些材料和设备把雷电流引入大地，从而保护设备。由于雷电流的能量很大，在电源线路上通过配置不同等级能量的防雷54、器，逐级把强大的雷电流分流到大地，以达到设备能承受电压，从而保护设备。电源防雷应保护配电系统、UPS、用电设备等。电源防雷一般采用三级分流法。第一级采用 100KA（或 70KA）的防雷器，将较大部分的雷电源分流到地下。它安装在大楼进线的总配电柜的后面。第二级防雷采用 40KA 的防雷器，它能进一步的衰减雷电流。它的安装位置在计算机机房的分配电柜后面。第三级防雷采用防雷插座，它能更进一步的衰减雷电流。它的安装位置在计算机机房的设备用电处。如果配电柜与 UPS 距离较近，建议电源防雷系统选择 C 级保护和防雷插座方式。十二、环保、节能及循环经济、绿色建筑设计 以“四节一环保”为准则构建一个绿色生55、态体系。1、建筑节能设计（1）规划布局设计 在建筑规划布局设计上借助通风、日照、噪声模拟软件优化建筑的布局、体型、间距、朝向、季风风向、水体和绿化配置等因素的设计，实现项目用地内良好的热环境、光环境和声环境。建筑间距 合理的建筑间距，可以使建筑物有充分的日照时间和良好的日照质量，对建筑节能非常有利。也可促使形成良好的空气流动，使建筑冬暖夏凉，从而达到自然通风和降温的目的。在建筑规划时，应做到节约用地与合理的建筑间距之间的平衡，寻找最佳的平衡点。体量搭配 建筑不同体量的搭配，高、低错落有致的排列往往 能使建筑室 内获得最大的天然采光，减少人工采光的时间。同时，体量的合理搭配也能促使气流的合理流动56、，形成良好的区域风环境。因此，在满足建筑功能以及功能分区的前提下，合理搭配不同体量的建筑。（2）水体及绿化 设置适当大小的水体，可充分利用水比热容大的特性，白天吸收太阳辐射热而升温，晚上则放出热量，从而调节昼夜温差，起到调节局部小气候的作用。绿地的配置，可以通过植被的光合作用及蒸腾作用使太阳辐射热能转化，降低环境温度。根据项目地形及深圳气候特点，在规划中广植树木花草并采用透水铺装，减少周围硬质地面，可以改善区域热环境；（3）建筑节能与能源利用 外窗采用低幅射（lowe）玻璃 低幅射（low-e）镀膜中空玻璃具有反射长波辐射热的功能，镀膜的目的是降低玻璃表面的红外辐射发射率，以增加中空玻璃内表面57、间的辐射换热热阻。低幅射镀膜中空玻璃（low-e）可以反射掉 4070的太阳辐射热，而只遮挡 20的可见光，它是利用了抛光金属材料表面具有超低长波发射率的特点，起到隔绝热作用，降低了外窗传热系数。轻质砼砌块和砼空心砌块外墙保温做法 包括轻集料砼小型空心砌块、蒸压加气砼砌块、泡沫砼砌块、粉煤灰砌块、普通砼小型空心砌块等。具有隔热保温性能好、耐候性强、不易腐蚀、耐久等典型特点。2、给排水节能设计（1）用水设备及卫生间洁具采用节水型。（大便器选用冲洗水量为 6 升/次，陶瓷片密封水嘴或感应水嘴）。（2）用电设备均采用节能型设备。（3）厨房废水经隔油处理后排入废水系统。（4）空调冷却塔补水设置独立的水58、表计量。（5）水泵选型应使工况点位于水泵和扬程曲线的最高效区段内。（6）公寓淋浴采用屋顶太阳能集中热水供应。（7）小区设置中水给水系统，处理后的中水用于景观用水。（8）小区设置雨水回收系统，处理后雨水作为冲厕、道路冲洗、绿化、景观用水以及洗车用水。3、电气节能设计（1）采用绿色照明器具，选用节能型光源，T5、T8 细管荧光灯，选用低损耗、高功率因数的灯具镇流器，诱导灯采用低功耗 LED 智能型灯，如条件许可，路灯或庭院灯可考虑采用太阳能电池。（2）高供电系统的功率因数，减少无功损耗，对用电量大、功率因数低的用电设备和场所进行就地三相或单相无功补偿。（3）设置灯光智能控制系统，可对公共区域的照明59、按时间、照度要求进行灯光调节。（4）设置设备自动化管理系统(BAS)，实施对工程的空调、给排水、变配电、照明系统等各类机电设备运行情况的监测和控制，以实现最优化运行，达到集中管理、程序控制和节约能源等效果。（5）低烟无卤清洁型电缆和导线，火灾时避免释放含氯的有毒烟雾，保证人员的安全撤离，并减少对环境的污染。4、空调节能设计（1）本工程为满足环保要求，制冷系统的冷媒均采用符合联合国环保要求的冷媒（如R134a）。（2）选用运行平稳、噪声低、振动小的设备，在制冷机基座，水泵基座设横直纹橡胶剪切减震垫，风机采用减震支、吊架、动力设备与管道的联接采用避震接头，风管上设置消声设备等措施。（3）厨房油烟经60、除油和除味处理后高空排放。（4）发电机排烟经净化和降噪处理后排放，发电机房内壁和进、排风井道经消声降噪处理，达到环保要求。（5）水冷冷水机组的 COP 值达到 5.3，满足公共建筑节能设计标准GB50189-2005 表5.4.5 的要求。（6）大空间和公共区域等采用的组合式空调柜机中带有全热回收转轮段，以便回收排风中的冷量，对新风进行预冷。（7）办公室、会议室等房间室内新风和排风通过全热交换器回收冷量。（8）所有风机单位风量耗功率均小于 0.32（W/m3/h），满足公共建筑节能设计标准GB50189-2005 表 5.3.26 的要求。9、空调冷冻水系统的输送能效比小于 0.0241，满足61、公共建筑节能设计标准GB50189-2005表 5.3.27 的要求。10、对于地下室机械排风系统的排风口部尽量避开人行通道，并保证一定的排放高度。11、选用高效冷水机组。12、选用高效率电机和高功率因数电机。13、设有空调自控系统根据空调负荷变化及气象条件对空调系统进行自动控制。B 投资估算书建设工程名称：盐田区区委旧址改造工程 工程概况：总建筑面积 103000m2 结构形式：钢砼框剪结构 序号 工程项目及费用名称 面积（m2)单价（元/m2)总价（万元）一、建筑、安装及内部装修工程 （一）土建安装工程造价 1 一期土建工程 77000 2355.00 18133.50 2 一期安装工程 62、77000 600.00 4620.00 3 一期装饰工程 77000 550.00 4235.00 4 二期土建工程 26000 1500.00 3900.00 5 二期安装工程 26000 500.00 1300.00 6 二期装饰工程 26000 400.00 1040.00 7 程工观景外室期一 600.00 600.00 8 程工观景外室期二 200.00 200.00 计小 34028.50 （二）建设项目其他费用估算 1 建设单位管理费（一）*1%340.29 2 建设单位工程临时设施费（一）*1%340.29 3 建设单位工程临时接水电费费（一）*1%340.29 4 施工阶段63、工程监理费（一）*2.5%850.71 5 工程质量监理费（一）*0.1%34.03 6 环评编制及评估费 20.00 7 施工安全监督费（一）*0.1%34.03 8 工程招投标交易服务费（一）*0.11%37.439）一（费险保程工*0.1%34.03 10）一（费计设程工*3%1020.86 11（费制编图工竣 10）*8%81.67 12（费察勘程工 10）*30%306.26 13（费查审图工施 10）*10%102.09 计合用费他其 3541.95 (三)工程预备费(一)+(二)*5%1878.52 计合程工 四39448.97 编 制 说 明一、编制依据：1、招标文件要求；2、64、2007 深圳市建设工程技术经济指标；3、深圳市 2003 建筑工程、装饰工程、安装工程消耗量定额；4、深圳市 2009 年第 1 期价格信息；5、以往类似工程 二、其他说明：1、本估算总造价为 39448.97 万元。本估算已包含所有不可预见费用。工程概况：总建筑面积7.7万m2。结构形式：钢砼框剪结构 序号 工程项目及费用名称 面积（m2)单价（元/m2)总价（万元）一、建筑安装工程 （一）土建工程造价 1 桩基础 77000 105.00 808.50 2 土建工程 77000 2250.00 17325.00 小计 77000 18133.50 （二）设备与安装工程造价 1 给排水系统65、 77000 140 1078.00 2 电气系统（包括电梯）77000 230 1771.00 3 弱电系统 77000 50 385.00 4空调系统（中央空调）77000 95 731.50 5消防（水、电、气体）工程 77000 85 654.50 小计 4620.00 建安成本合计 22753.50 二、室外、装饰工程 （一）室内装饰工程 77000 550 4235.00 程工外室）二（600.00 小计 4835.00 合计 27588.50 单项工程造价估算表 建设工程名称：盐田区区委旧址改造工程二期工程工程概况：总建筑面积 2.6 万 m2。结构形式：钢砼框剪结构 序号 工程66、项目及费用名称 面积 （m2)单价 （元/m2)总价 （万元）一、程工装安筑建 价造程工建土）一（00.0093 0051 00062 程工建土寓公 1小 计 3900.00（二）设备与安装工程造价 00.213 021 00062 统系水排给 12 电气系统（包括电梯）26000 200 520.00 00.031 05 00062 统系电弱 34 空调系统（中央空调）26000 75 195.00 5 消防（水、电、气体）工程 26000 55 143.00 小 计 1300.00 建安成本合计 5200.00 程工饰装、外室、二 84.3211 004 78082 程工饰装内室）一（0067、.002 程工外室）二（小 计 1323.48 合 计 6523.48 单项工程造价估算表 建设工程名称：盐田区区委旧址改造工程一期工程 C 设计表达鸟瞰图 透视图一 透视图二 透视图三 内街透视图一 内街透视图二 D 设计生成应 从 其独 特 的外 观 成为 沙 头角 的 新地 标，为 该 地区 注 入新 的 活力。力。城市性灵活性标志性应成为沙头角片区的城市节点为市民提供更多的空间。平面功能布置应灵活可变，适应多种模式的需要。设计目标标志性曾经辉煌的沙头角已不甚景气，急需一个全新而强有力的标志性建筑为沙头角注入活力。建议设置地下商业视觉通廊公共空间捷径迷你城市孤岛缝合与CBD联系ENTER68、盐田区CBD城市性建立与盐田区CBD的联系，通过设置捷径缝合城市孤岛，创造高品质的公共空间，形成融入多彩生活的迷你城市。灵活性政府主导的物业应灵活变化,具有弹性.该建筑可以是珠宝城、shopping mall、商业街等等。?MALL?设计生成晶体内部结构图：采用前沿性的数据结构方式，由研究钻石内部晶体学逻辑入手，将设计整体控制在此结构之下，自内而外的保证了整个项目浑然一体，卓尔不群。晶体逻辑都市网格生成方案晶体外部切割手法设计源起：钻石蕴含之晶体学逻辑内部空间生成外部形象生 成内部结构生长法则：长程有序，短程有序或无序。捷径：设置向心的路径，将人的活动引入基地中心。基准都市网格：运用晶体学逻辑69、，对话各边建成环境，设置基准都市网格，顺应周边建筑尺度的同时，保证基地顺利融入周边环境。调整后网格:自然形成城市交汇点的结晶物，将密集而断裂的城市缝合起来，成为区域不可质疑的主角。商业组织模式：运用拼贴的方式，创造迷你城市概念，避开单一商业类型，将各种商业模式（块状，条状，岛状）置入，满足各类人群需要，促进各种事件发生，营造丰富城市生活，并降低开发风险。景观、视线最优区域：仔细研究周边建筑位置，高度及景观来向，求出景观及视线最优区域。保证了办公研发使用上的最优舒适性。裙房生成裙房首层平面裙房屋顶平面塔楼平面裙房平面最终设计方案立面造型语言塔楼生成内部结构生成基因：菱格E 基地分析梧桐山沙头角湾70、沙头角片区香 港 项目建设地点位于深圳市盐田区沙头角片区，为盐田区委旧址，建设用地范围由深盐路、沙盐路、官上路围合而成，总用地面积25069平方米。其中一期用地面积196150平方米；二期用地5919平方米。区位盐田区沙 盐 路深 盐 路官 上 路城市定位城市交通沙头角组团盐田港组团梅沙组团城市交通及城市定位分析深 盐 路官 上 路轨道八号线海涛 路沙 盐 路田 心 路至大梅沙至罗湖梧 桐山隧道至罗湖往第二通道至中英街商务核心中心区轴线交通通廊城市主干道城市综合性干道城市次干道城市支路轨道线路轨道交通站点盐 田 区香 港沙头角片区罗 湖 区罗沙公路第二通道盐贝高速龙 岗 区12456现状以住宅71、办公为主，层数为6-8层，为多年90年代建筑，建筑质量相对良好，缺乏有效的公共组织，物业贬值情况开始出现。缺乏大型综合类商业设施，居民生活、购物较为不便。基地现状官沙盐一期二期路上路盐路235641深沙盐路官上路深 盐 路321000米步行距离500米步行距离沙头角中学人才市场中英街佳华商场盐田区政府新一佳明斯克航母体育馆盐田区政府沙头角中学沙头角小学体育馆沙头角口岸沙头角购物中心中英街明斯克航母人才市场新一佳佳华商场周边服务设施现状街道级开放空间现状市级开放空间基地周边500米步行辐射范围内，仅有小型街道开放性空间和少数街头绿地，大型公共开放空间缺失。建议项目考虑城市与公众的利益，最大化地72、提供城市开放空间。现状街头绿地550M600M700M东和公园中英街东和社区文体街心公园盐田区政府广场明思克航母世界周边公共空间 500米步行距离政府办公商业服务业设施教育设施市政公用设施住宅基地规划中为商业服务业设施用地。周边以住宅和政府办公为主，分布有少量的商业和市政设施。周边建筑性质分析40米以下60米高层80米高层100米高层基地周边以多层和中高层为主，分布有少量高度40米以上的高层。周边建筑高度分析区域景观特征沙头角湾盐田港梧 桐 山Ben Nevis Hill明思克航母中英街盐田区城市空间布局为依山面海，北靠梧桐山，面向沙头角湾。周边景观特征鲜明，集自然风光和人文风光于一体。城市综73、合性干道城市支路建筑退界城市主干道城市次干道红线禁止开口路段车行出入口车行出入口分析人流分析基地北侧深盐路为城市综合性干道，不设车行出入口。东西侧分别为沙盐路和官上路，根据规范，基地车行出入口设置应退后道路红线交叉点70m。车行出入口和人流分析居民人流来向商务人流来向内部人行路径旅游人流来向红线人行出入口地块中心街头绿地公交车站基地周边沙盐路与深盐路、沙盐路与官上路的两个交叉口为人流主要聚集点，并集中了主要的公交站点，应在基地这两个方向设置主要人行出入口。其他相应根据人流、公交站点、及项目一二期分区设立出入口。为了使商业利益最大化，尽力导引人行路径穿越地块中心。F 项目分析按50%覆盖率满铺指74、标解读规划用地总面积25069m2退红线后用地面积16800m212991m3519m22一期二期8m18m15m深 盐 路官 上 路沙 盐 路5919m19150m22一期二期深 盐 路官 上 路沙 盐 路覆盖率为50%的占地面积12534m222深 盐 路官 上 路2959m9575m沙 盐 路2210000m2黄金珠宝交易区215000m黄金珠宝旅游购物区210000m娱乐餐饮服务区226000m公寓242000m办公研发中心一 期77000m2二 期26000m201020304050607大鹏湾梧桐山山体景观、可视性最佳区景观价值最佳区基地可视性最佳区非可视区重要节点可视区60米高层75、80米高层100米高层控制线景观价值分析可视性分析在区政府广场看基地07在深盐路看基地06在航母世界看基地05在东和公园看基地04在中英街看基地03在沙头角口岸路口看基地02在隧道口看基地01景观价值及可视性分析景观价值最佳区主塔楼最佳区域基地可视性最佳区多层满铺：标志性较弱，景观视线差两个塔式高层：标志性强，塔式公寓有效景观面较小两个板式高层：标志性较强，板式公寓有效景观面较大三个板式高层：标志性较弱，视线遮挡严重四个板式高层：标志性较弱，视线遮挡严重，标准层经济性较差三个塔式高层：标志性较弱，塔式公寓有效景观面较小四个塔式高层：标志性较弱，视线遮挡严重，标准层经济性较差结论：应采用板式高层76、与塔楼高层结合的形式，标志性强，公寓及办公景观视线良好体量分析三个板楼一个塔楼+两个板楼两个板楼三个塔楼两个塔楼+一个板楼一个塔楼+一个板楼理想方案两个塔楼矩阵研究块状商业：规模大，功能全，能满足消费者不同层面的需求。条状商业：能为消费者提供适宜的街道尺度。岛状商业：能为消费者提供更多的消费路径。根据分析本方案适宜复合型商业，具有最大的灵活性。商业类型分析成都锦里深圳万象城深圳中信深圳华强北茂业深圳中信广场深圳万象城广场深圳华强北茂业广场20M100M商业街尺度MALL尺度广场尺度成都宽窄巷子哈尔滨中央大街基地范围尺度分析景观概念及意向+=+绿地意向广场意向水景意向沙景意向基地网格绿地广场道路77、沙景水景景观网络G 技术图纸人行天桥人行天桥公交车站公交车站总平面图 1：800地下二层平面图 1：800地下一层平面图 1：800一层平面图 1：800二层平面图 1:800三层平面图 1:800 四层平面图 1:800五层平面图 1:800六层平面图 1:800 七层平面图 1:800办公标准层平面图 1:400办公屋面层平面图 1:400公寓标准层平面图 1:400公寓410标准层平面图 1:400公寓1120标准层平面图 1:400公寓标屋面平面图 1:400西立面图 1:600东立面图 1:600北立面图 1:600A-A剖面图 1:600B-B剖面图 1:600H 方案分析地下车库78、-1F/-2F1F-2F-1F1F2F3F4F5F6F7F2F3F4F4F-20F5F-24F精品店旅游购物区黄金珠宝交易区商务公寓娱乐餐饮服务区办公研发中心内庭办公流线公寓流线 商业流线 货运流线功能流线分析流线功能车行流线地下车库出入口商业人行流线办公人行流线公寓人行流线交通站车流及人流分析人流分析车流分析公交车站公交车站地下通道公交车站人行天桥公寓出入口办公出入口办公出入口商业出入口商业出入口商业出入口商业出入口人行天桥消防车车行流线消防扑救面消防及分期分析分期分析二期一期消防分析购物办公居民结合深圳的气候特点，把生态的观点贯穿于各个层面和设计、建造、运营过程，以可持续发展的方式构建一个绿色的体系。利用热压原理，使热风排出，促使空气流通，营造自然的小气候塔楼立面犹如品相各异的宝石，晶莹剔透又变化微妙。幕墙设计立足于节能，菱形可开启窗灵活简便，实现建筑内部自然通风。可开启节能分析室外新风室外新风排出热空气内部空气循环3900日照分析1小时等照时线2小时等照时线3小时等照时线一期日照分析二期日照分析